焼津市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

焼津市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

焼津市静岡県

この記事では、焼津市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、焼津市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

焼津市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
焼津市(南部180街区6外)焼津(3800)15.819.7
焼津市(南部54街区4外)焼津(3500)1316.3
焼津市駅北2-11-19焼津(400)1518.8
焼津市塩津字與平田139番20焼津(1300)15.619.5
焼津市下江留字中754番外藤枝(6100)8.310.4
焼津市坂本字前の田411番21焼津(2500)11.714.6
焼津市三ヶ名字宮嶋368番18西焼津(1900)18.923.6
焼津市三右衛門新田字宮下218番2西焼津(2800)14.317.9
焼津市小屋敷字早稲田193番1西焼津(450)21.126.4
焼津市焼津4-8-16焼津(1200)15.519.4
焼津市上泉字つつじ平138番85藤枝(4100)1113.8
焼津市西小川2丁目4番10焼津(1800)16.821
焼津市西小川3丁目1番3焼津(1700)1923.8
焼津市石津港町19番14外焼津(4000)7.39.1
焼津市相川字堤外2500番藤枝(6400)8.210.3
焼津市大栄町1-6-10焼津(610)16.420.5
焼津市中新田字大樋北142番7西焼津(2100)13.917.4
焼津市東小川3-6-34焼津(2100)11.214
焼津市八楠4丁目11番18外焼津(1700)18.322.9
焼津市浜当目2-8-26焼津(1500)5.16.4
焼津市柳新屋字村中503番4外西焼津(600)21.326.6
焼津市利右衛門字地蔵森2726番65外藤枝(9800)4.25.3
焼津市利右衛門字六軒屋2516番2外藤枝(8700)4.35.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 焼津市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?焼津市の公示地価と実際の取引

例えば、「東小川(ひがしおがわ)」という、焼津駅から南へ2kmほど離れた住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:14万円/坪
  • 実際の取引価格:13〜19万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.4倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.5倍です。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや店舗が立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【焼津市東小川の公示地価】

焼津市の公示地価

  • 焼津駅から2,100mの距離、徒歩約26分(1分=80m)
  • 42,300円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 14万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【焼津市東小川の土地取引(過去2年間)】

焼津市の土地取引

  • 焼津駅から徒歩24〜26分のエリアで、13〜19万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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