この記事では、焼津市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、焼津市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
焼津市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 焼津市（南部１８０街区６外） | 焼津（3800） | 15.8 | 19.7 |
| 焼津市（南部５４街区４外） | 焼津（3500） | 13 | 16.3 |
| 焼津市駅北２－１１－１９ | 焼津（400） | 15 | 18.8 |
| 焼津市塩津字與平田１３９番２０ | 焼津（1300） | 15.6 | 19.5 |
| 焼津市下江留字中７５４番外 | 藤枝（6100） | 8.3 | 10.4 |
| 焼津市坂本字前の田４１１番２１ | 焼津（2500） | 11.7 | 14.6 |
| 焼津市三ヶ名字宮嶋３６８番１８ | 西焼津（1900） | 18.9 | 23.6 |
| 焼津市三右衛門新田字宮下２１８番２ | 西焼津（2800） | 14.3 | 17.9 |
| 焼津市小屋敷字早稲田１９３番１ | 西焼津（450） | 21.1 | 26.4 |
| 焼津市焼津４－８－１６ | 焼津（1200） | 15.5 | 19.4 |
| 焼津市上泉字つつじ平１３８番８５ | 藤枝（4100） | 11 | 13.8 |
| 焼津市西小川２丁目４番１０ | 焼津（1800） | 16.8 | 21 |
| 焼津市西小川３丁目１番３ | 焼津（1700） | 19 | 23.8 |
| 焼津市石津港町１９番１４外 | 焼津（4000） | 7.3 | 9.1 |
| 焼津市相川字堤外２５００番 | 藤枝（6400） | 8.2 | 10.3 |
| 焼津市大栄町１－６－１０ | 焼津（610） | 16.4 | 20.5 |
| 焼津市中新田字大樋北１４２番７ | 西焼津（2100） | 13.9 | 17.4 |
| 焼津市東小川３－６－３４ | 焼津（2100） | 11.2 | 14 |
| 焼津市八楠４丁目１１番１８外 | 焼津（1700） | 18.3 | 22.9 |
| 焼津市浜当目２－８－２６ | 焼津（1500） | 5.1 | 6.4 |
| 焼津市柳新屋字村中５０３番４外 | 西焼津（600） | 21.3 | 26.6 |
| 焼津市利右衛門字地蔵森２７２６番６５外 | 藤枝（9800） | 4.2 | 5.3 |
| 焼津市利右衛門字六軒屋２５１６番２外 | 藤枝（8700） | 4.3 | 5.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？焼津市の公示地価と実際の取引
例えば、「東小川（ひがしおがわ）」という、焼津駅から南へ2kmほど離れた住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：14万円／坪
- 実際の取引価格：13〜19万円／坪
と、公示地価の約0.9〜1.4倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約1.5倍です。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや店舗が立ち並ぶ住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
コメント