この記事では、焼津市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、焼津市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
焼津市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
焼津市(南部180街区6外) | 焼津(3800) | 15.8 | 19.7 |
焼津市(南部54街区4外) | 焼津(3500) | 13 | 16.3 |
焼津市駅北2-11-19 | 焼津(400) | 15 | 18.8 |
焼津市塩津字與平田139番20 | 焼津(1300) | 15.6 | 19.5 |
焼津市下江留字中754番外 | 藤枝(6100) | 8.3 | 10.4 |
焼津市坂本字前の田411番21 | 焼津(2500) | 11.7 | 14.6 |
焼津市三ヶ名字宮嶋368番18 | 西焼津(1900) | 18.9 | 23.6 |
焼津市三右衛門新田字宮下218番2 | 西焼津(2800) | 14.3 | 17.9 |
焼津市小屋敷字早稲田193番1 | 西焼津(450) | 21.1 | 26.4 |
焼津市焼津4-8-16 | 焼津(1200) | 15.5 | 19.4 |
焼津市上泉字つつじ平138番85 | 藤枝(4100) | 11 | 13.8 |
焼津市西小川2丁目4番10 | 焼津(1800) | 16.8 | 21 |
焼津市西小川3丁目1番3 | 焼津(1700) | 19 | 23.8 |
焼津市石津港町19番14外 | 焼津(4000) | 7.3 | 9.1 |
焼津市相川字堤外2500番 | 藤枝(6400) | 8.2 | 10.3 |
焼津市大栄町1-6-10 | 焼津(610) | 16.4 | 20.5 |
焼津市中新田字大樋北142番7 | 西焼津(2100) | 13.9 | 17.4 |
焼津市東小川3-6-34 | 焼津(2100) | 11.2 | 14 |
焼津市八楠4丁目11番18外 | 焼津(1700) | 18.3 | 22.9 |
焼津市浜当目2-8-26 | 焼津(1500) | 5.1 | 6.4 |
焼津市柳新屋字村中503番4外 | 西焼津(600) | 21.3 | 26.6 |
焼津市利右衛門字地蔵森2726番65外 | 藤枝(9800) | 4.2 | 5.3 |
焼津市利右衛門字六軒屋2516番2外 | 藤枝(8700) | 4.3 | 5.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?焼津市の公示地価と実際の取引
例えば、「東小川(ひがしおがわ)」という、焼津駅から南へ2kmほど離れた住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:14万円/坪
- 実際の取引価格:13〜19万円/坪
と、公示地価の約0.9〜1.4倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約1.5倍です。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや店舗が立ち並ぶ住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
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