大和市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

大和市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

大和市神奈川県

この記事では、大和市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、大和市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

大和市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
大和市つきみ野4丁目4番8つきみ野(230)63.679.5
大和市つきみ野8丁目10番30つきみ野(1000)52.265.3
大和市下和田字上ノ原1243番14高座渋谷(360)44.655.8
大和市下鶴間字乙一号1803番20南林間(1100)43.354.1
大和市桜森2-23-12相模大塚(500)41.251.5
大和市渋谷3丁目14番5高座渋谷(1000)45.456.8
大和市上草柳2-3-11大和(850)49.461.7
大和市上草柳字緑野105番8相模大塚(380)42.853.5
大和市上和田字上ノ原1番76桜ヶ丘(1200)42.252.8
大和市上和田字新道444番15桜ヶ丘(1300)3847.5
大和市深見西8-8-5鶴間(1300)45.156.4
大和市深見台2-5-3大和(850)54.267.7
大和市深見台4-3-5大和(680)5670
大和市西鶴間2-15-12鶴間(750)48.160.1
大和市西鶴間3-10-11鶴間(600)47.859.7
大和市草柳2丁目18番13大和(1400)42.252.8
大和市代官3丁目18番13高座渋谷(1800)30.137.6
大和市大和東1-3-15大和(0)163.7204.6
大和市大和東2-8-12大和(450)68.485.5
大和市中央7-7-21大和(700)5265
大和市中央林間2-11-2中央林間(600)72.690.8
大和市中央林間3-15-20中央林間(400)80.6100.7
大和市中央林間西4-3-5中央林間(1000)54.968.6
大和市南林間1-8-2南林間(90)81101.3
大和市南林間2-18-3南林間(400)59.974.9
大和市南林間6-25-24南林間(1200)45.757.1
大和市柳橋3丁目8番7桜ヶ丘(500)46.558.1
大和市林間1-18-10南林間(500)53.667
大和市福田2丁目14番3桜ヶ丘(150)58.172.6
大和市福田6丁目7番4桜ヶ丘(1100)41.251.5
大和市福田字乙八ノ区3993番13外高座渋谷(1400)35.944.9
大和市福田字甲五ノ区1325番2高座渋谷(1300)35.444.2
大和市福田字丙十ノ区5670番7外桜ヶ丘(400)47.359.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 大和市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?大和市の公示地価と実際の取引

例えば、「上草柳(かみそうやぎ)」という地域があります。

大和駅より北西、泉の森の周辺に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:62万円/坪
  • 実際の取引価格:35〜85万円/坪

と、公示地価の約0.2〜1.5倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約10倍です。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや3階建ぐらいのアパートやマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【大和市上草柳の公示地価】

大和市の公示地価

  • 大和駅から850mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 187,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 62万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【大和市上草柳の土地取引(令和元年〜2年)】

大和市の土地取引

  • 大和駅から徒歩12〜16分のエリアで、35〜85万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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