大和郡山市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

大和郡山市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

大和郡山市奈良県

この記事では、大和郡山市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、大和郡山市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

大和郡山市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
大和郡山市横田町1092番1国道郡山IC(500)21.727.1
大和郡山市下三橋町508番13郡山(900)19.824.8
大和郡山市九条町970番25九条(1400)16.420.5
大和郡山市高田町2番1外郡山(0)35.444.2
大和郡山市高田町43番52郡山(230)24.630.7
大和郡山市堺町28番2近鉄郡山(450)23.229
大和郡山市小泉町2234番15大和小泉(980)18.322.9
大和郡山市小泉町東1丁目7番4大和小泉(200)35.744.6
大和郡山市小南町488番88筒井(1400)1923.8
大和郡山市小林町190番2大和小泉(510)11.214
大和郡山市小林町西3-1-28大和小泉(600)24.430.5
大和郡山市城南町2-9近鉄郡山(350)26.232.7
大和郡山市西町159番6外平端(600)10.513.1
大和郡山市泉原町54番11大和小泉(2700)17.922.4
大和郡山市南郡山町529番3近鉄郡山(150)59.774.6
大和郡山市馬司町50番32筒井(700)20.425.5
大和郡山市北郡山町145番4近鉄郡山(1000)25.331.6
大和郡山市北郡山町160番25九条(900)19.824.8
大和郡山市北郡山町528番40九条(900)19.724.6
大和郡山市北西町135番3筒井(670)2430
大和郡山市柳6丁目42番近鉄郡山(900)18.623.3
大和郡山市柳町128番9外近鉄郡山(600)32.740.9
大和郡山市満願寺町530番15外大和小泉(2200)17.221.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 大和郡山市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?大和郡山市の公示地価と実際の取引

例えば、大和郡山内に「北郡山町(きたこおりやまちょう)」と呼ばれる住宅地があります。

 

この北郡山町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:25万円/坪
  • 実際の取引価格:17〜47万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.9倍で取引されていました。

 

【大和郡山市北郡山町の公示地価】

大和郡山市北郡山町の公示地価

  • 九条駅から900mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 75,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =25万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【大和郡山市北郡山町の土地取引(過去2年間)】

大和郡山市北郡山町の土地取引

  • 九条駅から徒歩6〜11分のエリアで、17〜47万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引ともに「第1種住居地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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