この記事では、大和郡山市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、大和郡山市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
大和郡山市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 大和郡山市横田町１０９２番１ | 国道郡山ＩＣ（500） | 21.7 | 27.1 |
| 大和郡山市下三橋町５０８番１３ | 郡山（900） | 19.8 | 24.8 |
| 大和郡山市九条町９７０番２５ | 九条（1400） | 16.4 | 20.5 |
| 大和郡山市高田町２番１外 | 郡山（0） | 35.4 | 44.2 |
| 大和郡山市高田町４３番５２ | 郡山（230） | 24.6 | 30.7 |
| 大和郡山市堺町２８番２ | 近鉄郡山（450） | 23.2 | 29 |
| 大和郡山市小泉町２２３４番１５ | 大和小泉（980） | 18.3 | 22.9 |
| 大和郡山市小泉町東１丁目７番４ | 大和小泉（200） | 35.7 | 44.6 |
| 大和郡山市小南町４８８番８８ | 筒井（1400） | 19 | 23.8 |
| 大和郡山市小林町１９０番２ | 大和小泉（510） | 11.2 | 14 |
| 大和郡山市小林町西３－１－２８ | 大和小泉（600） | 24.4 | 30.5 |
| 大和郡山市城南町２－９ | 近鉄郡山（350） | 26.2 | 32.7 |
| 大和郡山市西町１５９番６外 | 平端（600） | 10.5 | 13.1 |
| 大和郡山市泉原町５４番１１ | 大和小泉（2700） | 17.9 | 22.4 |
| 大和郡山市南郡山町５２９番３ | 近鉄郡山（150） | 59.7 | 74.6 |
| 大和郡山市馬司町５０番３２ | 筒井（700） | 20.4 | 25.5 |
| 大和郡山市北郡山町１４５番４ | 近鉄郡山（1000） | 25.3 | 31.6 |
| 大和郡山市北郡山町１６０番２５ | 九条（900） | 19.8 | 24.8 |
| 大和郡山市北郡山町５２８番４０ | 九条（900） | 19.7 | 24.6 |
| 大和郡山市北西町１３５番３ | 筒井（670） | 24 | 30 |
| 大和郡山市柳６丁目４２番 | 近鉄郡山（900） | 18.6 | 23.3 |
| 大和郡山市柳町１２８番９外 | 近鉄郡山（600） | 32.7 | 40.9 |
| 大和郡山市満願寺町５３０番１５外 | 大和小泉（2200） | 17.2 | 21.5 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？大和郡山市の公示地価と実際の取引
例えば、大和郡山内に「北郡山町（きたこおりやまちょう）」と呼ばれる住宅地があります。
この北郡山町の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：２５万円／坪
- 実際の取引価格：１７〜４７万円／坪
と、公示地価の約０.７〜１.９倍で取引されていました。
【大和郡山市北郡山町の土地取引（過去２年間）】
- 九条駅から徒歩６〜１１分のエリアで、１７〜４７万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引ともに「第１種住居地域」という、似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
コメント