八尾市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

八尾市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

大阪府

この記事では、八尾市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、八尾市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

八尾市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
八尾市栄町2-11-16八尾(720)36.445.5
八尾市垣内2丁目234番高安(1100)26.232.7
八尾市久宝園3丁目123番弥刀(630)43.854.8
八尾市宮町3-4-39久宝寺口(1100)30.438
八尾市弓削町南2丁目143番36志紀(1100)24.831
八尾市刑部1丁目101番高安(500)45.456.8
八尾市光町1丁目46番近鉄八尾(320)84.5105.6
八尾市高安町南1丁目53番高安(250)38.648.2
八尾市高安町南3丁目63番1高安(600)36.245.2
八尾市高美町4-2-22八尾(1400)32.240.3
八尾市黒谷2丁目21番信貴山口(130)25.431.7
八尾市桜ケ丘2丁目41番外近鉄八尾(850)5265
八尾市山賀町5丁目19番1久宝寺口(2400)21.727.1
八尾市山城町4-2-23近鉄八尾(960)36.245.2
八尾市山本町5-5-3河内山本(630)55.469.3
八尾市山本町南4-6-6河内山本(460)57.571.9
八尾市志紀町1丁目10番2外志紀(260)43.854.8
八尾市若林町2丁目101番八尾南(390)31.138.9
八尾市曙川東5丁目44番恩智(750)30.938.6
八尾市松山町1-6-4八尾(950)34.142.6
八尾市沼1丁目68番29八尾南(2400)26.433
八尾市上之島町北1丁目16番13河内山本(1400)28.235.3
八尾市植松町7-5-19八尾(610)33.842.2
八尾市西山本町4-4-6河内山本(740)44.956.1
八尾市青山町2-6-4近鉄八尾(1200)40.250.2
八尾市泉町1丁目32番1外近鉄八尾(2000)29.336.6
八尾市太子堂2-4-30久宝寺(850)30.438
八尾市太田6丁目60番八尾南(1600)19.524.4
八尾市太田新町9丁目100番八尾南(2300)17.421.8
八尾市竹渕西4丁目205番外加美(1200)28.235.3
八尾市堤町2丁目7番24河内山本(1200)38.347.9
八尾市天王寺屋5丁目82番志紀(470)32.240.3
八尾市東山本新町8-19-2河内山本(1100)37.847.2
八尾市東町6丁目95番河内山本(1600)28.535.6
八尾市東本町3-6-13近鉄八尾(0)80.8101
八尾市南亀井町2-1-20久宝寺(1400)24.730.9
八尾市南小阪合町5-7-9河内山本(930)40.250.2
八尾市南植松町1丁目23番3八尾(840)26.433
八尾市南植松町4丁目6番八尾(860)40.250.2
八尾市南本町1-10-5近鉄八尾(680)51.264
八尾市南木の本3丁目19番22八尾南(1500)28.235.3
八尾市八尾木4丁目57番志紀(1200)31.739.6
八尾市八尾木北3丁目300番高安(1000)34.142.6
八尾市八尾木北5丁目44番2高安(1600)27.434.3
八尾市北久宝寺2-2-1久宝寺口(800)35.944.9
八尾市末広町3-3-3久宝寺口(600)37.246.5
八尾市明美町1-4-28八尾(740)4151.2
八尾市神宮寺4丁目91番恩智(1200)24.330.4
八尾市福万寺町4丁目65番河内山本(2300)24.831
八尾市服部川7丁目115番服部川(340)12.415.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 八尾市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?八尾市の公示地価と実際の取引

例えば、「植松町(うえまつちょう)」という地域があります。

JR八尾駅の南側に広がる住宅地です。

 

この植松町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:42万円/坪
  • 実際の取引価格:39〜75万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.8倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、約2倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、同じような街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【八尾市植松町の公示地価】

八尾市の公示地価

  • 八尾駅から610mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 128,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 42万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【八尾市植松町の土地取引(令和元年〜2年)】

八尾市の土地取引

  • 八尾駅から徒歩3〜8分のエリアで、39〜75万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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