この記事では、八尾市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、八尾市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
八尾市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 八尾市栄町２－１１－１６ | 八尾（720） | 36.4 | 45.5 |
| 八尾市垣内２丁目２３４番 | 高安（1100） | 26.2 | 32.7 |
| 八尾市久宝園３丁目１２３番 | 弥刀（630） | 43.8 | 54.8 |
| 八尾市宮町３－４－３９ | 久宝寺口（1100） | 30.4 | 38 |
| 八尾市弓削町南２丁目１４３番３６ | 志紀（1100） | 24.8 | 31 |
| 八尾市刑部１丁目１０１番 | 高安（500） | 45.4 | 56.8 |
| 八尾市光町１丁目４６番 | 近鉄八尾（320） | 84.5 | 105.6 |
| 八尾市高安町南１丁目５３番 | 高安（250） | 38.6 | 48.2 |
| 八尾市高安町南３丁目６３番１ | 高安（600） | 36.2 | 45.2 |
| 八尾市高美町４－２－２２ | 八尾（1400） | 32.2 | 40.3 |
| 八尾市黒谷２丁目２１番 | 信貴山口（130） | 25.4 | 31.7 |
| 八尾市桜ケ丘２丁目４１番外 | 近鉄八尾（850） | 52 | 65 |
| 八尾市山賀町５丁目１９番１ | 久宝寺口（2400） | 21.7 | 27.1 |
| 八尾市山城町４－２－２３ | 近鉄八尾（960） | 36.2 | 45.2 |
| 八尾市山本町５－５－３ | 河内山本（630） | 55.4 | 69.3 |
| 八尾市山本町南４－６－６ | 河内山本（460） | 57.5 | 71.9 |
| 八尾市志紀町１丁目１０番２外 | 志紀（260） | 43.8 | 54.8 |
| 八尾市若林町２丁目１０１番 | 八尾南（390） | 31.1 | 38.9 |
| 八尾市曙川東５丁目４４番 | 恩智（750） | 30.9 | 38.6 |
| 八尾市松山町１－６－４ | 八尾（950） | 34.1 | 42.6 |
| 八尾市沼１丁目６８番２９ | 八尾南（2400） | 26.4 | 33 |
| 八尾市上之島町北１丁目１６番１３ | 河内山本（1400） | 28.2 | 35.3 |
| 八尾市植松町７－５－１９ | 八尾（610） | 33.8 | 42.2 |
| 八尾市西山本町４－４－６ | 河内山本（740） | 44.9 | 56.1 |
| 八尾市青山町２－６－４ | 近鉄八尾（1200） | 40.2 | 50.2 |
| 八尾市泉町１丁目３２番１外 | 近鉄八尾（2000） | 29.3 | 36.6 |
| 八尾市太子堂２－４－３０ | 久宝寺（850） | 30.4 | 38 |
| 八尾市太田６丁目６０番 | 八尾南（1600） | 19.5 | 24.4 |
| 八尾市太田新町９丁目１００番 | 八尾南（2300） | 17.4 | 21.8 |
| 八尾市竹渕西４丁目２０５番外 | 加美（1200） | 28.2 | 35.3 |
| 八尾市堤町２丁目７番２４ | 河内山本（1200） | 38.3 | 47.9 |
| 八尾市天王寺屋５丁目８２番 | 志紀（470） | 32.2 | 40.3 |
| 八尾市東山本新町８－１９－２ | 河内山本（1100） | 37.8 | 47.2 |
| 八尾市東町６丁目９５番 | 河内山本（1600） | 28.5 | 35.6 |
| 八尾市東本町３－６－１３ | 近鉄八尾（0） | 80.8 | 101 |
| 八尾市南亀井町２－１－２０ | 久宝寺（1400） | 24.7 | 30.9 |
| 八尾市南小阪合町５－７－９ | 河内山本（930） | 40.2 | 50.2 |
| 八尾市南植松町１丁目２３番３ | 八尾（840） | 26.4 | 33 |
| 八尾市南植松町４丁目６番 | 八尾（860） | 40.2 | 50.2 |
| 八尾市南本町１－１０－５ | 近鉄八尾（680） | 51.2 | 64 |
| 八尾市南木の本３丁目１９番２２ | 八尾南（1500） | 28.2 | 35.3 |
| 八尾市八尾木４丁目５７番 | 志紀（1200） | 31.7 | 39.6 |
| 八尾市八尾木北３丁目３００番 | 高安（1000） | 34.1 | 42.6 |
| 八尾市八尾木北５丁目４４番２ | 高安（1600） | 27.4 | 34.3 |
| 八尾市北久宝寺２－２－１ | 久宝寺口（800） | 35.9 | 44.9 |
| 八尾市末広町３－３－３ | 久宝寺口（600） | 37.2 | 46.5 |
| 八尾市明美町１－４－２８ | 八尾（740） | 41 | 51.2 |
| 八尾市神宮寺４丁目９１番 | 恩智（1200） | 24.3 | 30.4 |
| 八尾市福万寺町４丁目６５番 | 河内山本（2300） | 24.8 | 31 |
| 八尾市服部川７丁目１１５番 | 服部川（340） | 12.4 | 15.5 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？八尾市の公示地価と実際の取引
例えば、「植松町（うえまつちょう）」という地域があります。
JR八尾駅の南側に広がる住宅地です。
この植松町の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：42万円／坪
- 実際の取引価格：39〜75万円／坪
と、公示地価の約0.9〜1.8倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、約２倍の価格差があります。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、同じような街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
すまいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。
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