この記事では、八尾市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、八尾市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
八尾市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
八尾市栄町2-11-16 | 八尾(720) | 36.4 | 45.5 |
八尾市垣内2丁目234番 | 高安(1100) | 26.2 | 32.7 |
八尾市久宝園3丁目123番 | 弥刀(630) | 43.8 | 54.8 |
八尾市宮町3-4-39 | 久宝寺口(1100) | 30.4 | 38 |
八尾市弓削町南2丁目143番36 | 志紀(1100) | 24.8 | 31 |
八尾市刑部1丁目101番 | 高安(500) | 45.4 | 56.8 |
八尾市光町1丁目46番 | 近鉄八尾(320) | 84.5 | 105.6 |
八尾市高安町南1丁目53番 | 高安(250) | 38.6 | 48.2 |
八尾市高安町南3丁目63番1 | 高安(600) | 36.2 | 45.2 |
八尾市高美町4-2-22 | 八尾(1400) | 32.2 | 40.3 |
八尾市黒谷2丁目21番 | 信貴山口(130) | 25.4 | 31.7 |
八尾市桜ケ丘2丁目41番外 | 近鉄八尾(850) | 52 | 65 |
八尾市山賀町5丁目19番1 | 久宝寺口(2400) | 21.7 | 27.1 |
八尾市山城町4-2-23 | 近鉄八尾(960) | 36.2 | 45.2 |
八尾市山本町5-5-3 | 河内山本(630) | 55.4 | 69.3 |
八尾市山本町南4-6-6 | 河内山本(460) | 57.5 | 71.9 |
八尾市志紀町1丁目10番2外 | 志紀(260) | 43.8 | 54.8 |
八尾市若林町2丁目101番 | 八尾南(390) | 31.1 | 38.9 |
八尾市曙川東5丁目44番 | 恩智(750) | 30.9 | 38.6 |
八尾市松山町1-6-4 | 八尾(950) | 34.1 | 42.6 |
八尾市沼1丁目68番29 | 八尾南(2400) | 26.4 | 33 |
八尾市上之島町北1丁目16番13 | 河内山本(1400) | 28.2 | 35.3 |
八尾市植松町7-5-19 | 八尾(610) | 33.8 | 42.2 |
八尾市西山本町4-4-6 | 河内山本(740) | 44.9 | 56.1 |
八尾市青山町2-6-4 | 近鉄八尾(1200) | 40.2 | 50.2 |
八尾市泉町1丁目32番1外 | 近鉄八尾(2000) | 29.3 | 36.6 |
八尾市太子堂2-4-30 | 久宝寺(850) | 30.4 | 38 |
八尾市太田6丁目60番 | 八尾南(1600) | 19.5 | 24.4 |
八尾市太田新町9丁目100番 | 八尾南(2300) | 17.4 | 21.8 |
八尾市竹渕西4丁目205番外 | 加美(1200) | 28.2 | 35.3 |
八尾市堤町2丁目7番24 | 河内山本(1200) | 38.3 | 47.9 |
八尾市天王寺屋5丁目82番 | 志紀(470) | 32.2 | 40.3 |
八尾市東山本新町8-19-2 | 河内山本(1100) | 37.8 | 47.2 |
八尾市東町6丁目95番 | 河内山本(1600) | 28.5 | 35.6 |
八尾市東本町3-6-13 | 近鉄八尾(0) | 80.8 | 101 |
八尾市南亀井町2-1-20 | 久宝寺(1400) | 24.7 | 30.9 |
八尾市南小阪合町5-7-9 | 河内山本(930) | 40.2 | 50.2 |
八尾市南植松町1丁目23番3 | 八尾(840) | 26.4 | 33 |
八尾市南植松町4丁目6番 | 八尾(860) | 40.2 | 50.2 |
八尾市南本町1-10-5 | 近鉄八尾(680) | 51.2 | 64 |
八尾市南木の本3丁目19番22 | 八尾南(1500) | 28.2 | 35.3 |
八尾市八尾木4丁目57番 | 志紀(1200) | 31.7 | 39.6 |
八尾市八尾木北3丁目300番 | 高安(1000) | 34.1 | 42.6 |
八尾市八尾木北5丁目44番2 | 高安(1600) | 27.4 | 34.3 |
八尾市北久宝寺2-2-1 | 久宝寺口(800) | 35.9 | 44.9 |
八尾市末広町3-3-3 | 久宝寺口(600) | 37.2 | 46.5 |
八尾市明美町1-4-28 | 八尾(740) | 41 | 51.2 |
八尾市神宮寺4丁目91番 | 恩智(1200) | 24.3 | 30.4 |
八尾市福万寺町4丁目65番 | 河内山本(2300) | 24.8 | 31 |
八尾市服部川7丁目115番 | 服部川(340) | 12.4 | 15.5 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?八尾市の公示地価と実際の取引
例えば、「植松町(うえまつちょう)」という地域があります。
JR八尾駅の南側に広がる住宅地です。
この植松町の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:42万円/坪
- 実際の取引価格:39〜75万円/坪
と、公示地価の約0.9〜1.8倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、約2倍の価格差があります。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、同じような街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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