（画像出典：wikimedia commons そらみみ, 熊本県八代市内の国道3号）
この記事では、八代市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、八代市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
八代市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 八代市鏡町鏡村字小柳９５３番１８ | 有佐（1900） | 4.5 | 5.6 |
| 八代市錦町５番３ | 八代（800） | 8.6 | 10.8 |
| 八代市迎町２丁目１５号５番外 | 八代（2800） | 10.3 | 12.9 |
| 八代市古閑中町字六反田１３７３番８ | 八代（4000） | 6.8 | 8.5 |
| 八代市新港町３丁目９番８ | 八代（8800） | 2.6 | 3.3 |
| 八代市千反町１丁目７号２２番外 | 八代（2400） | 7 | 8.7 |
| 八代市竹原町字土器１５９６番３外 | 新八代（700） | 8.2 | 10.3 |
| 八代市長田町字石原３２３１番１ | 新八代（1500） | 11.8 | 14.8 |
| 八代市日奈久浜町字町裏７２番１５外 | 日奈久温泉（550） | 5.8 | 7.3 |
| 八代市本町１－７－３３ | 八代（2200） | 13.3 | 16.6 |
| 八代市本町２丁目４号７５番 | 八代（2200） | 12.5 | 15.6 |
| 八代市福正町字久保９８２番４ | 八代（860） | 6 | 7.5 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
八代市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
八代市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で25,300円／㎡（前年比-0.3%）、商業地で449,00円／㎡（-0.3%）でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.28
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