横浜市西区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

横浜市西区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

横浜市西区神奈川県

この記事では、横浜市西区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、横浜市西区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

横浜市西区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
横浜市西区みなとみらい3-1-1桜木町(400)580.8726
横浜市西区伊勢町1丁目50番桜木町(850)85106.3
横浜市西区岡野1-1-20横浜(600)119.4149.2
横浜市西区岡野1-18-2横浜(640)93116.2
横浜市西区岡野2-17-15平沼橋(750)105.6132
横浜市西区境之谷30番11西横浜(1200)60.275.2
横浜市西区戸部町7丁目241番2外高島町(150)133166.3
横浜市西区戸部本町15-5戸部(300)91.4114.2
横浜市西区御所山町13番6戸部(600)76.695.7
横浜市西区高島2-14-11横浜(200)731.3914.1
横浜市西区高島2-5-10横浜(390)252.4315.5
横浜市西区西戸部町2丁目118番5外日ノ出町(1000)67.484.2
横浜市西区浅間町3丁目177番1天王町(960)98.2122.8
横浜市西区中央1-30-7戸部(220)102.4128
横浜市西区東久保町34-23西横浜(1000)60.575.6
横浜市西区藤棚町1丁目85番2西横浜(500)94.2117.8
横浜市西区南軽井沢14番12横浜(1100)90.6113.2
横浜市西区南幸1-3-1横浜(0)4118.45148
横浜市西区南幸2-17-7横浜(540)517.4646.8
横浜市西区南幸2-9-19横浜(400)546.5683.1
横浜市西区楠町18番3横浜(1100)190.1237.6
横浜市西区浜松町7-15西横浜(450)73.491.7
横浜市西区平沼1-21-20横浜(800)111.7139.6
横浜市西区平沼1-3-17横浜(710)162.9203.6
横浜市西区北幸1-8-4横浜(330)13201650
横浜市西区北幸2-9-10横浜(650)451.4564.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 横浜市西区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?横浜市西区の公示地価と実際の取引

例えば、西区に「岡野(おかの)」という地区があります。横浜駅と平沼橋駅の間に位置する住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:149万円/坪
  • 実際の取引:210〜320万円/坪

なんと、公示地価の1.4〜2.1倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【西区岡野の公示地価】

横浜市西区の公示地価

  • 横浜駅から600mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 452,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =149万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【西区岡野の土地取引(令和元年〜2年)】

横浜市西区の土地取引

  • 横浜駅から徒歩11〜12分のエリアで、210〜320万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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