横浜市西区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

横浜市西区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

横浜市西区 神奈川県

この記事では、横浜市西区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、横浜市西区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

横浜市西区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
横浜市西区みなとみらい3-1-1桜木町(400)686.485813.5%
横浜市西区岡野2-17-15平沼橋(750)123153.88.4%
横浜市西区高島2-14-11横浜(200)805.21006.57.0%
横浜市西区戸部本町15-5戸部(300)99.8124.76.8%
横浜市西区平沼1-21-20横浜(800)122.8153.56.2%
横浜市西区中央1-30-7戸部(220)110.9138.66.1%
横浜市西区岡野1-18-2横浜(640)101.9127.46.0%
横浜市西区南軽井沢14番12横浜(1100)99.3124.15.9%
横浜市西区浅間町3丁目177番1天王町(960)105.61325.3%
横浜市西区楠町18番3横浜(1100)204.3255.45.0%
横浜市西区平沼1-3-17横浜(600)177.4221.85.0%
横浜市西区南幸2-17-7横浜(540)559.7699.65.0%
横浜市西区戸部町7丁目241番2外高島町(150)144.6180.84.8%
横浜市西区北幸2-9-10横浜(650)483.1603.94.6%
横浜市西区北幸1-8-4横浜(330)1420.31775.44.5%
横浜市西区岡野1-1-20横浜(600)127.5159.44.3%
横浜市西区南幸2-9-19横浜(400)580.87264.3%
横浜市西区高島2-5-10横浜(390)271.9339.94.0%
横浜市西区伊勢町1丁目50番桜木町(850)89111.23.7%
横浜市西区御所山町13番6戸部(600)79.2992.4%
横浜市西区西戸部町2丁目118番5外日ノ出町(1000)69.286.51.9%
横浜市西区浜松町7-15西横浜(450)75.594.41.8%
横浜市西区藤棚町1丁目85番2西横浜(500)96.6120.81.4%
横浜市西区東久保町34-23西横浜(1000)61.877.21.3%
横浜市西区南幸1-3-1横浜(0)4303.253791.2%
横浜市西区境之谷30番11西横浜(1200)61.376.60.9%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、西区に「岡野(おかの)」という地区があります。横浜駅と平沼橋駅の間に位置する住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:149万円/坪
  • 実際の取引:210〜320万円/坪

なんと、公示地価の1.4〜2.1倍で取引されていました。

 

【西区岡野の公示地価】

横浜市西区の公示地価

  • 横浜駅から600mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 452,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =149万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【西区岡野の土地取引(令和元年〜2年)】

横浜市西区の土地取引

  • 横浜駅から徒歩11〜12分のエリアで、210〜320万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

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