横浜市鶴見区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

横浜市鶴見区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

鶴見区神奈川県

この記事では、横浜市鶴見区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、横浜市鶴見区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

横浜市鶴見区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
横浜市鶴見区栄町通4丁目44番24鶴見市場(700)77.997.4
横浜市鶴見区下末吉1-8-14鶴見(1200)80.6100.7
横浜市鶴見区下末吉2-15-2鶴見(1600)71.889.8
横浜市鶴見区下末吉4-32-14鶴見(2100)80.6100.7
横浜市鶴見区下末吉6-17-10鶴見(2200)5771.3
横浜市鶴見区梶山1-19-3鶴見(3100)51.564.4
横浜市鶴見区梶山2-32-16鶴見(3500)49.662
横浜市鶴見区岸谷1-28-27生麦(500)74.793.4
横浜市鶴見区岸谷4-22-25生麦(750)72.190.1
横浜市鶴見区駒岡4-12-38鶴見(3900)53.667
横浜市鶴見区駒岡5-5-37綱島(2100)62.377.9
横浜市鶴見区向井町1丁目33番1外京急鶴見(900)77.196.4
横浜市鶴見区江ケ崎町9-26矢向(1500)56.270.3
横浜市鶴見区市場東中町3-15鶴見市場(0)93.8117.2
横浜市鶴見区市場東中町7-10鶴見市場(250)73.191.4
横浜市鶴見区獅子ケ谷1-57-15鶴見(2800)52.265.3
横浜市鶴見区汐入町3丁目47番22京急鶴見(1600)65.481.8
横浜市鶴見区上の宮1-6-14菊名(1200)67.484.2
横浜市鶴見区尻手1-1-8八丁畷(800)85106.3
横浜市鶴見区尻手2-6-3尻手(500)90112.5
横浜市鶴見区生麦1-11-13生麦(150)90112.5
横浜市鶴見区生麦4-23-8生麦(700)6783.8
横浜市鶴見区大黒町9-11生麦(2200)3746.2
横浜市鶴見区佃野町23-45鶴見(750)114.1142.6
横浜市鶴見区東寺尾1-9-3大口(1300)56.570.6
横浜市鶴見区東寺尾5-7-15生麦(1200)6176.2
横浜市鶴見区東寺尾中台22-30鶴見(1200)7998.7
横浜市鶴見区東寺尾北台15-4鶴見(1400)88.5110.6
横浜市鶴見区馬場4-2-11鶴見(2600)54.668.3
横浜市鶴見区平安町2丁目5番8鶴見市場(900)75.594.4
横浜市鶴見区豊岡町14-14鶴見(300)97.7122.1
横浜市鶴見区豊岡町2-4鶴見(100)308.9386.1
横浜市鶴見区北寺尾2-6-10鶴見(1800)73.191.4
横浜市鶴見区北寺尾6-16-7鶴見(2900)54.468
横浜市鶴見区本町通1丁目42番9京急鶴見(800)73.191.4
横浜市鶴見区本町通1丁目4番6京急鶴見(650)88.7110.9
横浜市鶴見区矢向1-16-17尻手(900)65.882.2
横浜市鶴見区矢向3-1-2尻手(400)83.7104.6
横浜市鶴見区矢向4-8-11尻手(250)85.3106.6
横浜市鶴見区矢向5-11-27矢向(500)83.7104.6
横浜市鶴見区鶴見1-7-19鶴見(900)83.4104.3
横浜市鶴見区鶴見中央1-3-3鶴見(0)295.7369.6
横浜市鶴見区鶴見中央2-14-28鶴見(700)94.8118.5
横浜市鶴見区鶴見中央4-16-2京急鶴見(80)178.7223.4
横浜市鶴見区鶴見中央4-33-5京急鶴見(350)138.6173.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 横浜市鶴見区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?横浜市鶴見区の公示地価と実際の取引

例えば、鶴見区に「矢向(やこう)」という地区があります。

矢向駅から尻手駅にかけて、西側に広がる住宅です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:105万円/坪
  • 実際の取引:42〜220万円/坪

と、公示地価の約0.4〜2.1倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約5倍です。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【鶴見区矢向の公示地価】

横浜市鶴見区の公示地価

  • 鶴見駅から400mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 317,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =105万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【鶴見区矢向の土地取引(令和元年〜2年)】

横浜市鶴見区の土地取引

  • 尻手駅から徒歩2〜15分のエリアで、42〜220万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

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