この記事では、横浜市鶴見区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、横浜市鶴見区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
横浜市鶴見区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区大黒町９－１１ | 生麦（2200） | 47 | 58.7 | 13.4% |
| 横浜市鶴見区尻手１－１－８ | 八丁畷（800） | 95.3 | 119.1 | 7.1% |
| 横浜市鶴見区鶴見中央２－１４－２８ | 鶴見（700） | 107.4 | 134.3 | 7.1% |
| 横浜市鶴見区鶴見中央４－３３－５ | 京急鶴見（350） | 147.8 | 184.8 | 3.9% |
| 横浜市鶴見区鶴見中央１－３－３ | 鶴見（0） | 314.2 | 392.7 | 3.5% |
| 横浜市鶴見区豊岡町２－４ | 鶴見（100） | 327.4 | 409.2 | 3.3% |
| 横浜市鶴見区豊岡町１４－１４ | 鶴見（300） | 103.5 | 129.4 | 3.2% |
| 横浜市鶴見区矢向１－１６－１７ | 尻手（900） | 68.6 | 85.8 | 2.8% |
| 横浜市鶴見区江ケ崎町９－２６ | 矢向（1500） | 58.9 | 73.6 | 2.8% |
| 横浜市鶴見区市場東中町７－１０ | 鶴見市場（250） | 75.8 | 94.7 | 2.5% |
| 横浜市鶴見区市場東中町３－１５ | 鶴見市場（0） | 97.9 | 122.4 | 2.5% |
| 横浜市鶴見区矢向５－１１－２７ | 矢向（500） | 87.9 | 109.9 | 2.5% |
| 横浜市鶴見区尻手２－６－３ | 尻手（500） | 92.6 | 115.8 | 2.3% |
| 横浜市鶴見区鶴見中央４－１６－２ | 京急鶴見（80） | 186.9 | 233.6 | 2.3% |
| 横浜市鶴見区生麦１－１１－１３ | 生麦（150） | 94.2 | 117.8 | 2.3% |
| 横浜市鶴見区鶴見１－７－１９ | 鶴見（900） | 86.3 | 107.9 | 2.2% |
| 横浜市鶴見区岸谷４－２２－２５ | 生麦（750） | 75 | 93.7 | 2.2% |
| 横浜市鶴見区矢向４－８－１１ | 尻手（250） | 87.9 | 109.9 | 2.1% |
| 横浜市鶴見区栄町通４丁目４４番２４ | 鶴見市場（700） | 79.8 | 99.7 | 2.0% |
| 横浜市鶴見区東寺尾中台２２－３０ | 鶴見（1200） | 82.1 | 102.6 | 2.0% |
| 横浜市鶴見区下末吉１－８－１４ | 鶴見（1200） | 82.6 | 103.3 | 2.0% |
| 横浜市鶴見区生麦４－２３－８ | 生麦（700） | 69.2 | 86.5 | 1.9% |
| 横浜市鶴見区上の宮１－６－１４ | 菊名（1200） | 69.2 | 86.5 | 1.9% |
| 横浜市鶴見区矢向３－１－２ | 尻手（400） | 86.1 | 107.6 | 1.9% |
| 横浜市鶴見区本町通１丁目４番６ | 京急鶴見（650） | 90 | 112.5 | 1.5% |
| 横浜市鶴見区下末吉２－１５－２ | 鶴見（1600） | 73.1 | 91.4 | 1.5% |
| 横浜市鶴見区本町通１丁目４２番９ | 京急鶴見（800） | 74.7 | 93.4 | 1.4% |
| 横浜市鶴見区東寺尾５－７－１５ | 生麦（1200） | 62.3 | 77.9 | 1.3% |
| 横浜市鶴見区北寺尾２－６－１０ | 鶴見（1800） | 73.9 | 92.4 | 1.1% |
| 横浜市鶴見区岸谷１－２８－２７ | 生麦（500） | 75.5 | 94.4 | 1.1% |
| 横浜市鶴見区向井町１丁目３３番１外 | 京急鶴見（900） | 78.6 | 98.3 | 1.0% |
| 横浜市鶴見区駒岡４－１２－３８ | 鶴見（3900） | 54.2 | 67.7 | 1.0% |
| 横浜市鶴見区下末吉４－３２－１４ | 鶴見（2100） | 81.8 | 102.3 | 1.0% |
| 横浜市鶴見区北寺尾６－１６－７ | 鶴見（2900） | 54.9 | 68.6 | 1.0% |
| 横浜市鶴見区馬場４－２－１１ | 鶴見（2600） | 55.2 | 69 | 1.0% |
| 横浜市鶴見区下末吉６－１７－１０ | 鶴見（2200） | 57.8 | 72.3 | 0.9% |
| 横浜市鶴見区汐入町３丁目４７番２２ | 京急鶴見（1600） | 66 | 82.5 | 0.8% |
| 横浜市鶴見区梶山２－３２－１６ | 鶴見（3500） | 49.9 | 62.4 | 0.5% |
| 横浜市鶴見区梶山１－１９－３ | 鶴見（3100） | 51.8 | 64.7 | 0.5% |
| 横浜市鶴見区獅子ケ谷１－５７－１５ | 鶴見（2800） | 52.6 | 65.7 | 0.5% |
| 横浜市鶴見区東寺尾１－２８－２３ | 菊名（2400） | 59.7 | 74.6 | 0.4% |
| 横浜市鶴見区佃野町２３－４５ | 鶴見（750） | 114.6 | 143.2 | 0.2% |
| 横浜市鶴見区下野谷町３丁目８９番５ | 京急鶴見（1200） | 71.3 | 89.1 | |
| 横浜市鶴見区東寺尾北台１０－１８ | 鶴見（1400） | 89.8 | 112.2 | |
| 横浜市鶴見区駒岡２－７－７ | 綱島（2200） | 62.1 | 77.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
横浜市鶴見区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
横浜市鶴見区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で274,900円／㎡（前年比+1.9%）、商業地で506,900円／㎡（+2.1%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.25
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