四街道市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

四街道市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

四街道市千葉県

この記事では、四街道市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、四街道市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

四街道市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
四街道市さつきケ丘9-2四街道(1500)18.122.6
四街道市つくし座3-12-2四街道(2100)1113.8
四街道市みそら2-4-11四街道(4000)911.3
四街道市めいわ3-8-20四街道(1900)20.225.2
四街道市もねの里4-10-3物井(1000)18.823.5
四街道市下志津新田字成徳2545番284四街道(1300)17.521.9
四街道市栗山字半台1074番46四街道(1700)13.717.1
四街道市四街道1-6-5四街道(100)48.961.1
四街道市四街道1-8-17四街道(230)28.535.6
四街道市四街道2-19-17四街道(800)18.823.5
四街道市四街道字前畑1521番31外四街道(730)22.428
四街道市鹿渡字向柳作1150番168四街道(1300)16.520.6
四街道市千代田5-13-16四街道(3600)11.514.4
四街道市大日字桜ケ丘153番19四街道(1800)1518.7
四街道市大日字萱橋台543番56四街道(1900)1417.5
四街道市鷹の台2-22-15都賀(5000)14.618.3
四街道市内黒田字野境319番47四街道(2400)9.511.9
四街道市美しが丘2-12-50四街道(1000)27.234
四街道市物井字栗木谷598番12物井(800)1012.5
四街道市和良比字三才256番168四街道(350)24.730.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 四街道市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?四街道市の公示地価と実際の取引

例えば、四街道市内に「大日」という、四街道駅から北へ500m以上離れた住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:17万円/坪
  • 実際の取引価格:17〜32万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.9倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【四街道市大日の公示地価】

四街道市の公示地価

  • 四街道駅から1,900mの距離、徒歩約24分(1分=80m)
  • 99,500円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 17万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【四街道市大日の土地取引(令和元年〜2年)】

四街道市の土地取引

  • 四街道駅から15〜21分の距離で、17〜32万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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