葛飾区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

葛飾区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

葛飾区東京都

この記事では、葛飾区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、葛飾区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

葛飾区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
葛飾区お花茶屋1-3-7お花茶屋(220)96.1120.1
葛飾区お花茶屋3-23-6お花茶屋(700)87.1108.9
葛飾区奥戸6-17-15小岩(1300)68.485.5
葛飾区奥戸7-14-13青砥(1600)81101.3
葛飾区鎌倉1-29-14京成小岩(600)83.2104
葛飾区鎌倉4-32-11京成小岩(400)78.698.3
葛飾区亀有2-18-7亀有(930)88.7110.9
葛飾区亀有2-34-4亀有(620)100.6125.7
葛飾区亀有3-18-3亀有(230)174.8218.5
葛飾区亀有5-44-11亀有(220)161.8202.3
葛飾区金町2-18-3金町(540)88.5110.6
葛飾区金町5-33-4金町(300)91.4114.2
葛飾区高砂1-14-4青砥(850)76.695.7
葛飾区高砂5-36-11京成高砂(80)130.2162.7
葛飾区高砂8-19-5京成高砂(600)85.5106.9
葛飾区細田5-6-12小岩(1200)80.6100.7
葛飾区四つ木4-4-4四ツ木(900)73.992.4
葛飾区柴又1-29-15柴又(450)82.6103.3
葛飾区柴又5-1-3新柴又(70)94.8118.5
葛飾区小菅1-23-13綾瀬(1200)65.882.2
葛飾区小菅4-11-6綾瀬(90)187.7234.6
葛飾区小菅4-5-11綾瀬(350)125.4156.8
葛飾区新宿1-21-11京成高砂(1400)73.792.1
葛飾区新宿2-28-2亀有(1100)70.287.8
葛飾区新宿5-22-11金町(900)73.792.1
葛飾区新小岩1-48-3新小岩(140)398.6498.3
葛飾区新小岩3-5-1新小岩(630)115.1143.9
葛飾区新小岩4-5-5新小岩(710)100.3125.4
葛飾区水元3-10-13金町(1800)59.774.6
葛飾区水元5-2-7金町(2900)5163.7
葛飾区西亀有1-19-4亀有(1400)84.7105.9
葛飾区西亀有1-2-1お花茶屋(1300)82.9103.6
葛飾区西亀有3-41-2亀有(1100)86.9108.6
葛飾区西新小岩1-7-1新小岩(190)166.1207.6
葛飾区西新小岩5-3-16四ツ木(1500)70.287.8
葛飾区青戸1-5-4青砥(350)107.4134.3
葛飾区青戸4-5-10青砥(890)93.4116.8
葛飾区青戸5-18-3青砥(360)103128.7
葛飾区青戸7-3-5青砥(1100)92.4115.5
葛飾区東金町1-3-1金町(580)107.7134.6
葛飾区東金町2-6-18金町(550)96.1120.1
葛飾区東金町3-30-16金町(400)101.7127.1
葛飾区東金町3-34-1金町(600)99123.8
葛飾区東金町5-49-11金町(1600)64.280.2
葛飾区東金町6-26-4金町(1100)71.389.1
葛飾区東新小岩2-4-11新小岩(1200)85.5106.9
葛飾区東新小岩4-25-23新小岩(1300)96.9121.1
葛飾区東新小岩5-9-7新小岩(640)99.3124.1
葛飾区東新小岩6-2-2新小岩(890)97.4121.8
葛飾区東新小岩8-21-5新小岩(1400)78.698.3
葛飾区東立石4-26-10京成立石(550)84.5105.6
葛飾区南水元4-23-4金町(1200)7188.8
葛飾区南水元4-27-13金町(1500)78.498
葛飾区宝町1-21-25お花茶屋(700)7593.7
葛飾区堀切2-31-12堀切菖蒲園(460)78.297.7
葛飾区堀切2-66-18堀切菖蒲園(660)97.9122.4
葛飾区堀切4-11-4堀切菖蒲園(100)123153.8
葛飾区堀切4-48-10堀切菖蒲園(310)82.4103
葛飾区堀切8-4-16綾瀬(1000)93.4116.8
葛飾区立石1-19-7京成立石(60)170.6213.2
葛飾区立石2-5-10京成立石(900)88.2110.2
葛飾区立石4-14-7京成立石(450)86.9108.6
葛飾区立石5-23-2京成立石(850)89.8112.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 葛飾区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?葛飾区の公示地価と実際の取引

例えば、「西亀有(にしかめあり)」という、綾瀬駅と亀有駅の間に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:125万円/坪
  • 実際の取引価格:74〜280万円/坪

と、公示地価の約0.6〜2.2倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の3.8倍です。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアです。駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【葛飾区西亀有の公示地価】

葛飾区西亀有の公示地価

  • 綾瀬駅から600mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 380,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =125万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【葛飾区西亀有の土地取引(過去2年間)】

葛飾区西亀有の土地取引

  • 綾瀬駅から徒歩8〜16分のエリアで、74〜280万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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