この記事では、葛飾区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、葛飾区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
葛飾区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区西新小岩１－７－１ | 新小岩（190） | 177.4 | 221.8 | 5.5% |
| 葛飾区亀有２－３４－４ | 亀有（620） | 107 | 133.7 | 4.7% |
| 葛飾区亀有３－１８－３ | 亀有（230） | 186.2 | 232.7 | 4.6% |
| 葛飾区東金町１－３－１ | 金町（580） | 118 | 147.5 | 4.4% |
| 葛飾区新小岩１－４９－３ | 新小岩（200） | 393.4 | 491.7 | 4.2% |
| 葛飾区亀有５－４４－１１ | 亀有（220） | 171 | 213.8 | 4.2% |
| 葛飾区小菅４－１１－６ | 綾瀬（90） | 197.4 | 246.8 | 4.2% |
| 葛飾区鎌倉１－２９－１４ | 京成小岩（600） | 87.4 | 109.2 | 4.1% |
| 葛飾区小菅４－５－１１ | 綾瀬（350） | 132.2 | 165.3 | 3.9% |
| 葛飾区細田５－６－１２ | 小岩（1200） | 84.5 | 105.6 | 3.9% |
| 葛飾区奥戸６－１７－１５ | 小岩（1300） | 71.5 | 89.4 | 3.8% |
| 葛飾区青戸７－３－５ | 青砥（1100） | 97.7 | 122.1 | 3.6% |
| 葛飾区堀切４－１１－４ | 堀切菖蒲園（100） | 128.6 | 160.7 | 3.6% |
| 葛飾区立石４－１４－７ | 京成立石（450） | 91.1 | 113.9 | 3.6% |
| 葛飾区堀切２－６６－１８ | 堀切菖蒲園（660） | 102.4 | 128 | 3.5% |
| 葛飾区高砂５－３６－１１ | 京成高砂（80） | 135.7 | 169.6 | 3.4% |
| 葛飾区西亀有１－１９－４ | 亀有（1400） | 88.5 | 110.6 | 3.4% |
| 葛飾区新小岩４－５－５ | 新小岩（710） | 104.8 | 131 | 3.4% |
| 葛飾区東新小岩８－２１－５ | 新小岩（1400） | 82.1 | 102.6 | 3.3% |
| 葛飾区西亀有１－２－１ | お花茶屋（1300） | 87.4 | 109.2 | 3.1% |
| 葛飾区堀切８－４－１６ | 綾瀬（1000） | 97.4 | 121.8 | 3.1% |
| 葛飾区東新小岩２－４－１１ | 新小岩（1200） | 89.2 | 111.5 | 3.0% |
| 葛飾区柴又５－１－３ | 新柴又（70） | 98.2 | 122.8 | 3.0% |
| 葛飾区鎌倉４－３２－１１ | 京成小岩（400） | 81.3 | 101.6 | 3.0% |
| 葛飾区お花茶屋１－３－７ | お花茶屋（220） | 99.8 | 124.7 | 3.0% |
| 葛飾区東新小岩４－２５－２３ | 新小岩（1300） | 100.9 | 126.1 | 3.0% |
| 葛飾区東新小岩６－２－２ | 新小岩（890） | 101.1 | 126.4 | 3.0% |
| 葛飾区亀有２－１８－７ | 亀有（930） | 92.4 | 115.5 | 2.9% |
| 葛飾区奥戸７－１４－１３ | 青砥（1600） | 84.2 | 105.3 | 2.9% |
| 葛飾区東新小岩５－９－７ | 新小岩（640） | 103.2 | 129 | 2.9% |
| 葛飾区堀切４－４８－１０ | 堀切菖蒲園（310） | 85.3 | 106.6 | 2.9% |
| 葛飾区新宿５－２２－１１ | 金町（900） | 76.3 | 95.4 | 2.8% |
| 葛飾区四つ木４－４－４ | 四ツ木（900） | 76.6 | 95.7 | 2.8% |
| 葛飾区青戸５－１８－３ | 青砥（360） | 106.6 | 133.3 | 2.8% |
| 葛飾区宝町１－２１－２５ | お花茶屋（700） | 77.6 | 97 | 2.8% |
| 葛飾区東立石４－２６－１０ | 京成立石（550） | 87.7 | 109.6 | 2.8% |
| 葛飾区高砂８－１９－５ | 京成高砂（600） | 88.7 | 110.9 | 2.8% |
| 葛飾区お花茶屋３－２３－６ | お花茶屋（700） | 90.3 | 112.9 | 2.7% |
| 葛飾区堀切２－３１－１２ | 堀切菖蒲園（460） | 80.8 | 101 | 2.7% |
| 葛飾区青戸１－５－４ | 青砥（350） | 111.1 | 138.9 | 2.7% |
| 葛飾区南水元４－２７－１３ | 金町（1500） | 81 | 101.3 | 2.7% |
| 葛飾区金町２－１８－３ | 金町（540） | 91.6 | 114.5 | 2.7% |
| 葛飾区西新小岩５－３－１６ | 四ツ木（1500） | 72.6 | 90.8 | 2.6% |
| 葛飾区新宿２－２８－２ | 亀有（1100） | 72.9 | 91.1 | 2.6% |
| 葛飾区金町５－３３－４ | 金町（300） | 94.5 | 118.1 | 2.6% |
| 葛飾区東金町３－３０－１６ | 金町（400） | 105 | 131.3 | 2.6% |
| 葛飾区水元５－２－７ | 金町（2900） | 52.8 | 66 | 2.6% |
| 葛飾区柴又１－２９－１５ | 柴又（450） | 85.3 | 106.6 | 2.5% |
| 葛飾区新宿１－２１－１１ | 京成高砂（1400） | 76 | 95 | 2.5% |
| 葛飾区西亀有３－４１－２ | 亀有（1100） | 89.8 | 112.2 | 2.4% |
| 葛飾区高砂１－１４－４ | 青砥（850） | 79 | 98.7 | 2.4% |
| 葛飾区小菅１－２３－１３ | 綾瀬（1200） | 67.8 | 84.8 | 2.4% |
| 葛飾区立石２－５－１０ | 京成立石（900） | 90.8 | 113.5 | 2.4% |
| 葛飾区立石５－２３－２ | 京成立石（850） | 92.4 | 115.5 | 2.3% |
| 葛飾区南水元４－２３－４ | 金町（1200） | 73.1 | 91.4 | 2.2% |
| 葛飾区東金町６－２６－４ | 金町（1100） | 73.4 | 91.7 | 2.2% |
| 葛飾区水元３－１０－１３ | 金町（1800） | 61.5 | 76.9 | 2.2% |
| 葛飾区東金町２－６－１８ | 金町（550） | 99 | 123.8 | 2.2% |
| 葛飾区東金町３－３４－１ | 金町（600） | 101.9 | 127.4 | 2.1% |
| 葛飾区新小岩３－５－１ | 新小岩（630） | 118.8 | 148.5 | 2.0% |
| 葛飾区青戸４－５－１０ | 青砥（890） | 95.6 | 119.5 | 2.0% |
| 葛飾区東金町５－４９－１１ | 金町（1600） | 66.2 | 82.8 | |
| 葛飾区東立石４－５０－５ | 京成立石（220） | 145.4 | 181.8 | |
| 葛飾区金町６－５－８ | 金町（0） | 242.9 | 303.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
ie-and-life.com
2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
葛飾区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
葛飾区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で333,800円／㎡（前年比+2.8%）、商業地で545,600円／㎡（+3.6%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.25
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