愛知県のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング | イエ&ライフ

愛知県のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング

愛知県のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング愛知県

 

「不動産を売りたい」

「いい物件を探したい」

 

そう考えると、実績のある不動産会社に頼みたいところだと思いますが、ほとんどの不動産会社のホームページでは、物件情報は載せていても、取引実績を掲載していません。

 

これではどこの不動産会社に相談していいか迷いますよね。

 

そこで、この記事では、

  • 不動産流通機構などの業界団体が集計している仲介実績
  • スーモなどの不動産サイトで調べられる取引実績

などをもとに、不動産会社ランキングを作成しました。

 

 

愛知県の不動産会社ランキング

まずは、会社単位で売買実績が豊富な会社をランキングしました。

テレビCMや雑誌広告などでも目にするような、いわゆる大手不動産会社がこれに当たります。

 

会社単位での仲介件数ランキング

仲介件数不動産会社名主な店舗住所
38,612三井のリハウス名古屋市千種区四谷通1丁目4-2
36,108住友不動産販売緑区鳴海町字向田95
27,336センチュリー21マイホーム名古屋市西区市場木町123
23,278東急リバブル名古屋市名東区高社1丁目263
8,272野村の仲介名古屋市中区錦二丁目19番6号

 

ただし、このランキングでは、店舗が少ない、地域に密着している会社の実績が分かりません。

この点については、不動産サイト「スーモ」に参加している会社が、お店単位で実績を公開しているので参考になります。

 

お店単位での仲介件数ランキング

(参考:スーモ 2019年8月18日調べ)

 

社名住所販売実績(件)戸建て・土地マンション
大京穴吹不動産名古屋中央店名古屋市中区錦2-9-2939910割
シティーホーム(株)岡崎市六名本町2-202789割1割
不動産SOS海部郡蟹江町桜1-1752739割1割
不動産SHOPナカジツとよたうわごろも店豊田市樹木町5-702686割4割
ハウスドゥ住宅販売半田店半田市昭和町3-162498割2割
センチュリー21(株)清家不動産高蔵寺店春日井市白山町4-8-32468割2割
センチュリー21(株)清家不動産春日井店春日井市柏原町2-1892438割2割
不動産SHOPナカジツ岡崎本店岡崎市羽根北町5-6-52418割2割
センチュリー21興和ホーム(株)名古屋市名東区松井町3542358割2割
ニッカ不動産(株)名古屋伏見本店名古屋市中区錦2-16-212358割2割

 

ご覧のように、お店単位で見ると、

  • 地域に密着した店舗もけっこう仲介件数が多い
  • 不動産会社によって、得意な取引が違う

という点が分かりますよね。

 

また、「取引実績が多い会社=高く売れる、いい物件が探せる」とは限りません。

実は、不動産会社によって物件や地域に得意・不得意があるため、数百〜数千万円単位で損をしたり得をしたりする可能性があるのです。

 

こんなに違うの!?愛知県の実際の土地取引が…

「不動産会社選びを失敗すると、数百万円単位で損をする」

そう言われても、イマイチ、ピンとこない人もいるでしょう。

 

そこで、実際の土地取引と参考価格として使われる公示地価との比較をしてみました。

 

例えば、名古屋市の千種区に「東山元町(ひがしやま もとまち)」という、東山公園の西側の住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:56万円/坪
  • 実際の取引価格:19〜67万円/坪

と、公示地価の約0.3〜1.2倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、3.5倍の価格差があります。

 

【千種区東山元町の公示地価】

名古屋市千種区東山元町の公示地価

  • 東山公園駅から1,400mの距離、徒歩約17分(1分=80m)
  • 170,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =56万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【千種区東山元町の土地取引(過去2年間)】

名古屋市千種区東山元町の土地取引

  • 徒歩13〜15分のエリアで、19〜67万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍

 

つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。

 

売りたいなら:一括査定が便利

ここまで取引実績の多そうな会社をご紹介してきましたが、「選ぶ不動産会社によって売れる価格が違う」ため、複数の不動産会社に査定を依頼するのがベストです。

 

そんな時に便利なのが、一括査定です。

こちらの「住まいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

住まいバリューで査定するならこちら

 

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエウール

住まいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

訪問査定の案内を2回「いいえ」で回答する

イエウールの机上査定1

イエウールの机上査定2

 

新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

あなたの不動産の評価額を調べるならこちら

 

買いたいなら:非公開物件が狙い目

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

タウンライフ

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、300社以上の非公開物件情報をもらうことができます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

非公開物件の情報を手に入れるならこちら

 

 

参考:ランキング内の不動産会社の紹介

 

(会社別)仲介件数ランキング

大手不動産会社の場合は店舗数が多いので、一部の店舗をご紹介します。

 

1位:三井のリハウス

支店名住所
本山センター名古屋市千種区四谷通1丁目4-2
名古屋栄センター名古屋市中区栄3-14-7
名古屋駅前センター名古屋市中村区名駅南1-24-30
一社センター名古屋市名東区高社1丁目252F
志賀本通センター名古屋市北区若葉通1-15-2 カスタリア志賀本通1F
小幡センター名古屋市守山区小幡南2丁目2-1

 

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2位:住友不動産販売

支店名住所
緑営業センター緑区鳴海町字向田95
名駅営業センター中村区名駅4-26-22
本山営業センター千種区東山通1-1-1
星ヶ丘営業センター千種区井上町49-1
藤が丘営業センター名東区藤見が丘6
セントラル・スクエア1階
大曽根営業センター東区矢田1-3-33
名古屋営業センター中区丸の内3-17-13
金山営業センター中区金山1-14-16
圦中営業センター昭和区滝川町33いりなかスクエア2階
平針営業センター天白区平針2-1812
瑞穂営業センター瑞穂区瑞穂通6-1-1

 

不動産売買情報なら住友不動産販売のステップへ
不動産(マンション、一戸建て、土地など)の最新物件情報から、売買のお手伝い、その際に必要となる知識など、様々な情報を住友不動産販売のステップ(住友の仲介)では掲載しております。

 

3位:センチュリー21グループ

店舗名住所
タウンホーム名古屋市西区市場木町123
レイシャス名古屋店名古屋市中村区名駅4丁目6-23
Nexus名古屋市中村区名駅1丁目1-1
竹村設計事務所名古屋市中村区名駅2丁目39-6
丸五木材名古屋市中区正木2丁目4番地19号
御所町不動産名古屋市昭和区御器所3丁目10番3号
オオニシ名古屋市昭和区檀溪通3丁目14
MARUTA DESIGN名古屋市昭和区鶴舞4丁目18番
大國土地名古屋市中川区荒江町36番17号

 

不動産売買、賃貸情報ならセンチュリー21【センチュリー21】
不動産・住宅のことならセンチュリー21の不&#2120...

 

4位:東急リバブル

支店名住所
一社センター名古屋市名東区高社1丁目263
大曽根センター名古屋市北区大曽根3丁目14-43
中部支店名古屋センター名古屋市東区東桜1丁目13番3号
原センター名古屋市天白区原1丁目2003-2
瑞穂センター名古屋市瑞穂区瑞穂通8丁目5
本山センター名古屋市千種区東山通3丁目3 静谷ビル1階

 

【東急リバブル】不動産の仲介・売買
東急リバブルは新築・中古マンション、一戸建て、土地、不動産の購入のための物件情報を提供。マンション売却・査定の相談も充実・安心な不動産仲介サポートサービスで対応致します。不動産を買う・売る・貸す・借りる、状況に応じた様々なサービスをご用意しておりますので、ぜひご相談ください。

 

5位:野村不動産グループ

支店名住所
名古屋支店名古屋市中区錦二丁目19番6号

 

不動産の売買ならノムコムby野村不動産ソリューションズ
マンション・一戸建て・土地などの不動産売...

 

(店舗別)仲介件数ランキング

1位:大京穴吹不動産名古屋中央店

売却実績399件
所在地名古屋市中区錦2-9-29
掲載中の物件数117件

 

日本の不動産大手7社のうちの1つで、ライオンズマンションで有名な大京グループの不動産仲介部門です。特にマンション施工実績で有名なので、マンションの相談が多いのが特徴です。

成約実績は、ほぼマンションが10割です。

 

名古屋中央店(名古屋市千種区・昭和区・東区・北区・西区・中村区・中区・中川区・守山区、一宮市、稲沢市、清須市、北名古屋市、小牧市、江南市、岩倉市、春日井市、弥富市、蟹江町、三重県四日市市、桑名市の中古マンション・一戸建て・土地)|マンション・不動産情報なら大京穴吹不動産
名古屋市千種区・昭和区・東区・北区・西区...

 

2位:シティーホーム(株)

売却実績278件
所在地岡崎市六名本町2-20
掲載物件数87件

 

岡崎市内にある不動産会社です。

成約実績は、土地・戸建ては9割、マンションが1割です。

 

シティーホーム株式会社 | 建築条件なしの土地をお探しなら創業31年のシティーホームへ
西三河地区で建築条件なしの土地をお探しなら創業31年のシティーホームへ。造成済み・整備済みの住宅用土地をご覧ください。地域密着の当社だからできる きめ細やかなサービスで、お客様の不動産探しを全力でお手伝いいたします。

 

3位:不動産SOS

売却実績273件
所在地海部郡蟹江町桜1-175
掲載物件数25件

 

海部郡蟹江町を中心に営業をしている不動産会社です。

成約実績は、土地・戸建ては9割、マンションが1割です。

 

株式会社不動産SOS - 愛知県、岐阜県、三重県や関東、関西も、不動産のことならお任せください。
不動産、土地売買なら株式会社不動産SOSへ。愛知県津島市・海部郡・蟹江町をはじめ、愛西市・名古屋・弥富市・稲沢市・美和町・七宝町・大治町・甚目寺町・飛島村など愛知県全域・岐阜県・三重県の不動産を取り扱っています。

 

4位:不動産SHOPナカジツとよたうわごろも店

売却実績268件
所在地豊田市樹木町5-70
掲載物件数62件

 

愛知県に13店舗の直営店を運営している不動産会社です。

成約実績は、土地・戸建ては6割、マンションが4割です。

 

https://nakajitsu.com/uwagoromo/

 

5位:ハウスドゥ住宅販売半田店

売却実績249件
所在地半田市昭和町3-16
掲載物件数99件 

 

ヤクルトの古田元選手のCMでおなじみのハウスドゥの系列店です。店舗数の多いフランチャイズ店の強みは、店舗間の取引情報を共有できるため、査定額に定評がある点です。

成約実績は、土地・戸建てが8割、マンションが2割です。

 

https://www.housedo.com/tenpo/shop.php?fcshopId=123

 

6位:センチュリー21(株)清家不動産高蔵寺店

売却実績246件
所在地

春日井市白山町4-8-3

掲載物件数102件 

 

ケインコスギさんのCMで有名なセンチュリー21の加盟店です。全国800以上の店舗ネットワークを持っており、過去の取引情報を共有できる強みがあるため、査定額に定評があります。

成約実績は、土地・戸建てが8割、マンションが2割です。

 

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7位:センチュリー21(株)清家不動産春日井店

売却実績243件
所在地春日井市柏原町2-189
掲載物件数103件 

 

6位の別支店です。

成約実績は、土地・戸建てが8割、マンションが2割です。

 

春日井市・小牧市・守山区で一戸建てや土地をお探しならセンチュリー21清家不動産へ
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8位:不動産SHOPナカジツ岡崎本店

売却実績241件
所在地岡崎市羽根北町5-6-5
掲載物件数73件 

 

4位の別支店です。

成約実績は、土地・戸建てが8割、マンションが2割です。

 

不動産SHOPナカジツ
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9位:センチュリー21興和ホーム(株)

売却実績235件
所在地名古屋市名東区松井町354
掲載物件数97件

 

6、7位の別支店です。

成約物件は、土地・戸建てが8割、マンションが2割となっています。

 

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10位:ニッカ不動産(株)名古屋伏見本店

売却実績235件
所在地名古屋市中区錦2-16-21
掲載物件数47件

 

リフォーム専門店である「ニッカホーム」のグループ会社です。

成約物件は、マンションが8割、戸建て・土地が2割ぐらいです。

 

ニッカ不動産名古屋伏見本店のご案内
ニッカ不動産の名古屋伏見本店の営業時間、住所、電話番号などのご案内。名古屋伏見本店ではリノベーション済中古マンションなど、名古屋の物件を多数揃えております。店頭でのご相談や物件探しなど、お気軽にご来店ください。

 

なぜ一括査定を使うべきなのか?詳しい理由

最初の方で、一括査定をご紹介しましたが、複数の不動産会社に査定を依頼した方がいい理由をもう少し詳しく解説します。

 

実はあまり知られていませんが、不動産会社が持っている取引情報は、その地域の取引の1〜2割しかありません。

 

実際、不動産会社が加入できる会員サイト「レインズ」には、全取引の1割程度しか登録されていないんですよ。

 

【レインズへの登録状況:17.9万件(全取引は162万件)】
レインズの成約報告件数
(参考:レインズの活用状況について 平成29年度)

 

それに対して、昨年の不動産取引件数は、土地で132万件、マンションで30万件なので162万件もあるのです。

 

【全国の土地取引件数:132万件】
昨年の土地取引件数これにマンションの件数を加えると、162万件になる。

(参考:国土交通省 平成30年版 土地白書)

 

つまり、

18万件 ➗ 162万件 =11%

しか、不動産会社同士で情報を共有していないんですね。

 

それ以外の情報は、自社の取引情報だけになります。

最大手の三井のリハウスでも1年間に3.8万件程度なので、2%ぐらいのシェアしかありません。

(*3.8万件 ÷ 162万件 = 2.3%)

 

地域によっては、もっとシェアが多いエリアもあるでしょうが、それでも1割ぐらいがせいぜいだと予想できますよね。

 

そのため、どんなに地域に詳しい会社でも

「自社の取引分 + 他社との共有分 = 1〜2割 」

しか取引情報を持っていないのです。

 

その地域の1〜2割の取引情報で、それぞれの会社が査定をするため、査定額も取引価格も大きく変わってしまうんですね。

 

 

持っている取引情報が違うので、査定額が変わる

査定額が違うイメージ

 

ですから、複数の不動産会社に査定をしてもらわないと、

「もっと高く売れたはずが、安く売ってしまった、、、」

といったことになってしまうのです。

 

その点、一括査定を使えば、簡単な登録で複数の不動産会社から査定がもらえるため、あなたの不動産を得意とする会社を探すことが可能になるわけです。

先ほどご紹介したHOME'Sは、全国1,700社以上の不動産会社が参加しており、しかも大手の不動産会社が最も参加しているサービスなので、大手と地元の会社との査定を比較できるのがメリットです。

 

無料で使えますし、机上査定を選べば訪問される心配もありませんので、高く売りたいと考えているならば、1度調べる価値はありますよ。

 

 

愛知県の不動産会社を探すならこちら

↓↓↓

 

大手6社で査定するならこちら(すまいバリュー)

 

大手+地元1700社で査定するならこちら(イエウール)

 

 

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