千葉県のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング | イエ&ライフ

千葉県のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング

千葉県のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング千葉県

 

「不動産を売りたい」

「いい物件を探したい」

 

そう考えると、実績のある不動産会社に頼みたいところだと思いますが、ほとんどの不動産会社のホームページでは、物件情報は載せていても、取引実績を掲載していません。

 

これではどこの不動産会社に相談していいか迷いますよね。

 

そこで、この記事では、

  • 不動産流通機構などの業界団体が集計している仲介実績
  • スーモなどの不動産サイトで調べられる取引実績

などをもとに、不動産会社ランキングを作成しました。

 

 

千葉県の不動産会社ランキング

まずは、会社単位で売買実績が豊富な会社をランキングしました。

テレビCMや雑誌広告などでも目にするような、いわゆる大手不動産会社がこれに当たります。

 

会社単位での仲介件数ランキング

仲介件数不動産会社名主な店舗住所
38,612三井のリハウス千葉市中央区南町2丁目13-1
36,108住友不動産販売千葉市稲毛区小仲台2-3-12 こみなと稲毛ビル2階
27,336センチュリー21千葉リアルティー千葉市中央区要町6-3
23,278東京リバブル千葉市緑区あすみが丘1丁目21-1

 

ただし、このランキングでは、店舗が少ない、地域に密着している会社の実績が分かりません。

この点については、不動産サイト「スーモ」に参加している会社が、お店単位で実績を公開しているので参考になります。

 

お店単位での仲介件数ランキング

(参考:スーモ 2019年8月18日調べ)

 

社名住所販売実績(件)戸建て・土地マンション
オークラヤ住宅(株)船橋営業所船橋市本町6-6-134110割
東海北習志野支店船橋市習志野台2-49-173228割2割
オカムラメイト緑が丘本店八千代市緑が丘1-2-282865割5割
中央住宅ポラス住まいの情報館松戸市上本郷900-22456割4割
大成有楽不動産販売(株)柏センター柏市柏1-2-372413割7割
東海住宅(株)鎌ヶ谷支店鎌ヶ谷市東初富4-36-52187割3割
山万(株)山万マイホームセンター佐倉市ユーカリが丘4-8-52033割7割
大京穴吹不動産船橋店船橋市本町5-4-2 森ビル4階1871割9割
東海住宅(株)本店八千代市八千代台東1-2-111598割2割
ロイヤルハウジング販売浦安市入船4-3-11452割8割

 

ご覧のように、お店単位で見ると、

  • 地域に密着した店舗もけっこう仲介件数が多い
  • 不動産会社によって、得意な取引が違う

という点が分かりますよね。

 

また、「取引実績が多い会社=高く売れる、いい物件が探せる」とは限りません。

実は、不動産会社によって物件や地域に得意・不得意があるため、数百〜数千万円単位で損をしたり得をしたりする可能性があるのです。

 

こんなに違うの!?千葉県の実際の土地取引が…

「不動産会社選びを失敗すると、数百万円単位で損をする」

そう言われても、イマイチ、ピンとこない人もいるでしょう。

 

そこで、実際の土地取引と参考価格として使われる公示地価との比較をしてみました。

 

例えば、千葉市の花見川区に「検見川町(けみがわちょう)」という、新検見川駅の南側の地区があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:54万円/坪
  • 実際の取引価格:26〜68万円/坪

と、公示地価の約0.5〜1.3倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2.6倍の価格差があります。

 

【花見川区検見川町の公示地価】

花見川区検見川町の公示地価

  • 新検見川駅から650mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 163,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =54万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【花見川区検見川町の土地取引(過去2年間)】

花見川区検見川町の土地取引

  • 26〜68万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍

 

つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。

 

売りたいなら:一括査定が便利

ここまで取引実績の多そうな会社をご紹介してきましたが、「選ぶ不動産会社によって売れる価格が違う」ため、複数の不動産会社に査定を依頼するのがベストです。

 

そんな時に便利なのが、一括査定です。

こちらの「住まいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

住まいバリューで査定するならこちら

 

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエウール

住まいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

訪問査定の案内を2回「いいえ」で回答する

イエウールの机上査定1

イエウールの机上査定2

 

新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

あなたの不動産の評価額を調べるならこちら

 

買いたいなら:非公開物件が狙い目

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

タウンライフ

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、300社以上の非公開物件情報をもらうことができます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

非公開物件の情報を手に入れるならこちら

 

 

参考:ランキング内の不動産会社の紹介

 

(会社別)仲介件数ランキング

大手不動産会社の場合は店舗数が多いので、一部の店舗をご紹介します。

 

1位:三井のリハウス

支店名住所
蘇我センター千葉市中央区南町2丁目13-1
千葉センター千葉市中央区富士見2丁目7-9 富士見ビル1F
稲毛海岸センター千葉市美浜区高洲1丁目22-11 ニューよろずやビル1F
稲毛センター千葉市稲毛区稲毛東3丁目15-7 15藤ビル1F
検見川浜センター千葉市美浜区磯辺5丁目10-1 パークシティ検見川浜西の街1F
幕張ベイタウンセンター千葉市美浜区打瀬1丁目2-3 セントラルパークウエストC棟1F・B棟1F

 

不動産購入・中古物件探しは三井のリハウス | 首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城)
首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城)で不動産の購入・売却・査定・賃貸をお考えの方は、不動産情報(中古マンション、一戸建て、新築一戸建て、土地、投資・業務用不動産)が満載の三井のリハウスにご相談ください。| すべての不動産取引に、安心を。

 

2位:住友不動産販売

支店名住所
稲毛営業センター稲毛区小仲台2-3-12こみなと稲毛ビル2階
千葉営業センター中央区富士見2-3-1
塚本大千葉ビルディング6階

 

不動産売買情報なら住友不動産販売のステップへ
不動産(マンション、一戸建て、土地など)の最新物件情報から、売買のお手伝い、その際に必要となる知識など、様々な情報を住友不動産販売のステップ(住友の仲介)では掲載しております。

 

3位:センチュリー21グループ

店舗名住所
千葉リアルティー千葉市中央区要町6-3
アーネスト千葉千葉市中央区宮崎町456-2ミドリパイオニアリングLTD
トーシンホーム千葉市中央区都町2丁目16-1
スウィートホーム千葉市花見川区幕張町5丁目150-14
ライフトラスト千葉市稲毛区六方町26-5
稲毛ホーム千葉市稲毛区天台5丁目28-13
東京建築工房千葉市稲毛区稲毛2丁目4-5

 

【店舗情報】神奈川県の店舗を市区郡から探す【センチュリー21】
神奈川県の店舗を探すならセンチュリー21の不動産総合サイト。全国に広がる店舗を神奈川県のエリアから検索!地域に密着したプロフェッショナルが、あなたの売買物件・賃貸物件探しをサポート。

 

4位:東急リバブル

支店名住所
あすみが丘センター千葉市緑区あすみが丘1丁目21-1
幕張ベイタウンセンター千葉市美浜区打瀬2丁目1-1

 

【東急リバブル】不動産の仲介・売買
東急リバブルは新築・中古マンション、一戸建て、土地、不動産の購入のための物件情報を提供。マンション売却・査定の相談も充実・安心な不動産仲介サポートサービスで対応致します。不動産を買う・売る・貸す・借りる、状況に応じた様々なサービスをご用意しておりますので、ぜひご相談ください。

 

5位:野村不動産グループ

支店名住所
船橋センター船橋市本町5丁目4番5
本八幡センター市川市南八幡4丁目7番4号
柏センター柏市柏1丁目2番37号

 

不動産の売買ならノムコムby野村不動産ソリューションズ
マンション・一戸建て・土地などの不動産売...

 

(店舗別)仲介件数ランキング

1位:オークラヤ住宅(株)船橋営業所

売却実績341件
所在地船橋市本町6-6-1
掲載中の物件数59件

 

旧三和銀行(現・三菱UFJ銀行)と密接な関係を持つ銀行系不動産会社です。大企業の法人取引も行なっているからか、従業員が利用していたと思われる中古マンションの自社物件が多いのが特徴です。

そのため成約実績は、ほぼ10割です。

 

【船橋営業所】|中古マンションの購入・売却・売買ならオークラヤ住宅
オークラヤ住宅船橋営業所の情報です。船橋市、市川市、習志野市、千葉市の中古マンションの購入・売却・売買ならオークラヤ住宅。

 

2位:東海北習志野支店

売却実績322件
所在地船橋市習志野台2-49-17
掲載物件数88件

 

東海住宅は、千葉、栃木、福島、宮城に展開する創業46年の老舗不動産会社です。

年配の方にも名を知られているので、戸建てや土地の取り扱いが多く、成約実績も土地・建物が8割、マンションが2割です。

 

習志野市・船橋市・鎌ヶ谷市の不動産 東海
習志野市,船橋市,鎌ヶ谷市,不動産,新築,土地,東海

 

3位:オカムラメイト緑が丘本店

売却実績286件
所在地八千代市緑が丘1-2-28
掲載物件数35件

 

東葉高速沿線に5店舗を展開している不動産会社です。

成約実績は、土地・戸建てが5割、マンションが5割です。

 

https://www.okamuramate.co.jp/corporate/store/midorigaoka/

 

4位:中央住宅ポラス住まいの情報館

売却実績245件
所在地松戸市上本郷900-2
掲載物件数101件

 

埼玉、千葉、東京を中心に住宅事業を行なっているポラスグループの不動産仲介部門です。建売メーカー「ポラテック」を持っており、土地・戸建ての相談が多いのが特徴です。

成約実績は、土地・戸建てが6割、マンションが4割です。

 

ポラスの仲介【公式サイト】不動産売却/不動産購入はポラスネットへ
ポラスネットは中古マンション・中古一戸建て・土地などの仲介物件や、価値再生住宅、ポラス施工物件の検索サイトです。ポラスグループの中央住宅は相続や離婚に伴う資産整理のご相談も承ります。

 

5位:大成有楽不動産販売(株)柏センター

売却実績241件
所在地柏市柏1-2-37
掲載物件数48件 

 

大成建設グループの不動産会社です。オフィスビルやマンション管理業務も得意としており、全国5万戸以上の実績があり、そのためマンションの取り扱いが多いのが特徴です。

成約実績は、土地・戸建ては3割、マンションが7割です。

 

柏センター|不動産売買のietan(イエタン)
柏センターの情報はこちらでご確認いただけます。不動産の売却や査定、購入は大成建設グループ 大成有楽不動産販売のietan(イエタン)。首都圏の中古マンション、新築一戸建て、投資用不動産、土地など幅広くご提案いたします。

 

6位:東海住宅(株)鎌ヶ谷支店

売却実績218件
所在地

鎌ヶ谷市東初富4-36-5

掲載物件数126件 

 

千葉、栃木、福島、宮城に店舗を展開している不動産会社です。

成約実績は、土地・戸建ては7割、マンションが3割です。

 

鎌ヶ谷支店(鎌ヶ谷大仏駅)|店舗情報|東海住宅(千葉県・栃木県・福島県・宮城県)
東海住宅は、千葉県・栃木県・福島県・宮城県で一戸建て・新築一戸建て・戸建・分譲住宅・新築住宅・マンション・土地をトータル的に取扱う会社です。鎌ヶ谷支店(鎌ヶ谷大仏駅)・店舗情報のご案内です。

 

7位:山万(株)山万マイホームセンター

売却実績207件
所在地佐倉市ユーカリが丘4-8-5
掲載物件数71件 

 

佐倉市のユーカリが丘を運営している不動産会社です。

成約実績は、土地・戸建てが3割、マンションが7割です。

 

店舗紹介(山万マイホームセンター)|山万の不動産情報サイト
ユーカリが丘開発40年以上の実績の山万の店舗紹介ページ。千葉県・佐倉市・ユーカリが丘エリアのマンション売買物件、新築一戸建て、中古一戸建て、仲介宅地、賃貸のご案内。京成沿線の戸建、マンション、土地情報など、不動産に関するあらゆるニーズにお応えします。店舗紹介(山万マイホームセンター)です。

 

8位:大京穴吹不動産船橋店

売却実績187件
所在地船橋市本町5-4-2 森ビル4階
掲載物件数35件 

 

日本の不動産大手7社のうちの1つで、ライオンズマンションで有名な大京グループの不動産仲介部門です。特にマンション施工実績で有名なので、マンションの相談が多いのが特徴です。

成約実績は、土地・戸建ては1割、マンションが9割です。

 

船橋店(船橋市、習志野市、千葉市、八千代市~成田市、の中古マンション・一戸建て・土地)|マンション・不動産情報なら大京穴吹不動産
船橋市、習志野市、千葉市、八千代市~成田...

 

9位:東海住宅(株)本店

売却実績159件
所在地八千代市八千代台東1-2-11
掲載物件数99件

 

6位の別支店です。

成約物件は、土地・戸建てが8割、マンションが2割となっています。

 

本店(八千代台駅)|店舗情報|東海住宅(千葉県・栃木県・福島県・宮城県)
東海住宅は、千葉県・栃木県・福島県・宮城県で一戸建て・新築一戸建て・戸建・分譲住宅・新築住宅・マンション・土地をトータル的に取扱う会社です。本店(八千代台駅)・店舗情報のご案内です。

 

10位:ロイヤルハウジング販売

売却実績145件
所在地浦安市入船4-3-1
掲載物件数38件

 

東京 , 神奈川・横浜 , 千葉の不動産売買・賃貸を手がける不動産会社です。

成約物件は、マンションが8割、戸建て・土地が2割ぐらいです。

 

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なぜ一括査定を使うべきなのか?詳しい理由

最初の方で、一括査定をご紹介しましたが、複数の不動産会社に査定を依頼した方がいい理由をもう少し詳しく解説します。

 

実はあまり知られていませんが、不動産会社が持っている取引情報は、その地域の取引の1〜2割しかありません。

 

実際、不動産会社が加入できる会員サイト「レインズ」には、全取引の1割程度しか登録されていないんですよ。

 

【レインズへの登録状況:17.9万件(全取引は162万件)】
レインズの成約報告件数
(参考:レインズの活用状況について 平成29年度)

 

それに対して、昨年の不動産取引件数は、土地で132万件、マンションで30万件なので162万件もあるのです。

 

【全国の土地取引件数:132万件】
昨年の土地取引件数これにマンションの件数を加えると、162万件になる。

(参考:国土交通省 平成30年版 土地白書)

 

つまり、

18万件 ➗ 162万件 =11%

しか、不動産会社同士で情報を共有していないんですね。

 

それ以外の情報は、自社の取引情報だけになります。

最大手の三井のリハウスでも1年間に3.8万件程度なので、2%ぐらいのシェアしかありません。

(*3.8万件 ÷ 162万件 = 2.3%)

 

地域によっては、もっとシェアが多いエリアもあるでしょうが、それでも1割ぐらいがせいぜいだと予想できますよね。

 

そのため、どんなに地域に詳しい会社でも

「自社の取引分 + 他社との共有分 = 1〜2割 」

しか取引情報を持っていないのです。

 

その地域の1〜2割の取引情報で、それぞれの会社が査定をするため、査定額も取引価格も大きく変わってしまうんですね。

 

 

持っている取引情報が違うので、査定額が変わる

査定額が違うイメージ

 

ですから、複数の不動産会社に査定をしてもらわないと、

「もっと高く売れたはずが、安く売ってしまった、、、」

といったことになってしまうのです。

 

その点、一括査定を使えば、簡単な登録で複数の不動産会社から査定がもらえるため、あなたの不動産を得意とする会社を探すことが可能になるわけです。

先ほどご紹介したHOME'Sは、全国1,700社以上の不動産会社が参加しており、しかも大手の不動産会社が最も参加しているサービスなので、大手と地元の会社との査定を比較できるのがメリットです。

 

無料で使えますし、机上査定を選べば訪問される心配もありませんので、高く売りたいと考えているならば、1度調べる価値はありますよ。

 

 

千葉県の不動産会社を探すならこちら

↓↓↓

 

大手6社で査定するならこちら(すまいバリュー)

 

大手+地元1700社で査定するならこちら(イエウール)

 

 

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