「不動産を売りたい」
「いい物件を探したい」
そう考えると、実績のある、評判のいい不動産会社に頼みたいところだと思いますが、ほとんどの不動産会社のホームページでは、物件情報は載せていても、取引実績を掲載していません。
これではどこの不動産会社に相談していいか迷いますよね。
そこで、この記事では、
- 不動産流通機構などの業界団体が集計している仲介実績
- 口コミ評価
などをもとに、不動産会社ランキングを作成しました。
福井県の不動産会社ランキング
まずは、会社単位で売買実績が豊富な会社をランキングしました。
テレビCMや雑誌広告などでも目にするような、いわゆる大手不動産会社がこれに当たります。
会社単位での仲介件数ランキング
| 仲介件数 | 不動産会社名 | 主な店舗住所 |
| 38,612 | 三井のリハウス | 福井県内に店舗なし |
| 36,108 | 住友不動産販売 | 福井県内に店舗なし |
| 27,336 | センチュリー２１ | 福井市二の宮２丁目27-31 |
| 23,278 | 東急リバブル | 福井県内に店舗なし |
| 8,272 | 野村の仲介 | 福井県内に店舗なし |
しかし、福井県内には大手不動産会社（グループ）がほとんどありません。
また、地元の不動産会社のHPにも、ほとんど仲介実績を公表していないため、どこがどれだけ豊富なのかがわかりにくいのが現状です。
ですが、グーグル検索をしてみると、口コミが載っていますので、口コミ評価点（５点満点）の順番にランキングしてみました。
福井県内の口コミ点数ランキング
（2019年8月21日調べ）
| 社名 | 住所 | 口コミ平均点 | 口コミ評価数 |
|---|---|---|---|
| (株)さくらホーム 福井支店 | 福井市成和１丁目３１０５ | 5 | 2 |
| （株）共立不動産 | 坂井市丸岡町本町２丁目２３ | 4.5 | 2 |
| 出蔵不動産(株) | 福井市勝見３丁目１−２ | 4 | 6 |
| 三谷不動産(株) | 福井市中央３丁目１−５ 三谷中央ビル | 4 | 4 |
| (有)レグ | 福井市北四ツ居１丁目２５−２０ | 4 | 3 |
| エイブルネットワーク福井北店 | 福井市経田１丁目-１４１０ | 3.8 | 5 |
| 成和不動産株式会社 | 福井市御幸２丁目１８−番18号 | 3 | 2 |
| 白い雲不動産 | 鯖江市東米岡１丁目４−１９ | 3 | 4 |
| (株)住みかえ情報館 福井営業所 | 福井市御幸３丁目１６−番２５号 | 2.7 | 6 |
| (株)地蔵屋不動産 | 福井市光陽２丁目２−４１ | 2.3 | 3 |
| 株式会社野澤不動産 | 福井市勝見３丁目１６−１０ | 2.3 | 3 |
| 丸福不動産(株) | 福井市西木田２丁目２−２ | 1.9 | 7 |
| （株）ベストライン | 福井市丸山１丁目１０６ | 1.8 | 4 |
ご覧のように、お店単位で見ると、かなり口コミ評価にも格差がありますね。
また、「取引実績が多い会社＝高く売れる、いい物件が探せる」とは限りません。
実は、不動産会社によって物件や地域に得意・不得意があるため、数百〜数千万円単位で損をしたり得をしたりする可能性があるのです。
こんなに違うの！？福井県の実際の土地取引が…
「不動産会社選びを失敗すると、数百万円単位で損をする」
そう言われても、イマイチ、ピンとこない人もいるでしょう。
そこで、実際の土地取引と参考価格として使われる公示地価との比較をしてみました。
例えば、福井市内に「灯明寺（とうみょうじ）」という地区があります。
新田塚駅の東側に広がる住宅地です。
この灯明寺の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：１９万円／坪
- 実際の取引価格：１５〜２６万円／坪
と、公示地価の約０.８〜１.４倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約１.７倍です。
【福井市灯明寺の土地取引（過去２年間）】
- 新田塚駅から徒歩９〜１５分のエリアで、１５〜２６万円／坪で取引されている
- 基準地価も実際の取引も「第１種低層住居専用地域」という用途区分
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
では、どうやってそれを調べられるのか？
答えは不動産の一括査定です。
というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。
特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。
「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」
という人も大丈夫。
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新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が50〜70万円ぐらいの地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪50万円ぐらいの土地であれば、30坪でも1,500万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして150万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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「間取りプラン」「資金計画書」「土地情報」を教えてもらえます。
価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
口コミ評価ランキング
１位：(株)さくらホーム 福井支店
| 所在地 | 福井市成和１丁目３１０５ |
| 口コミの平均点 | 5.0 |
| 口コミの評価数 | 2 |
２位：（株）共立不動産
| 所在地 | 坂井市丸岡町本町２丁目２３ |
| 口コミの平均点 | 4.5 |
| 口コミの評価数 | 2 |
３位：出蔵不動産(株)
| 所在地 | 福井市勝見３丁目１−２ |
| 口コミの平均点 | 4.0 |
| 口コミの評価数 | 6 |
４位：三谷不動産(株)
| 所在地 | 福井市中央３丁目１−５ 三谷中央ビル |
| 口コミの平均点 | 4.0 |
| 口コミの評価数 | 4 |
５位：(有)レグ
| 所在地 | 福井市北四ツ居１丁目２５−２０ |
| 口コミの平均点 | 4.0 |
| 口コミの評価数 | 3 |
６位：エイブルネットワーク福井北店
| 所在地 | 福井市経田１丁目-１４１０ |
| 口コミの平均点 | 3.8 |
| 口コミの評価数 | 5 |
７位：白い雲不動産
| 所在地 | 鯖江市東米岡１丁目４−１９ |
| 口コミの平均点 | 3.0 |
| 口コミの評価数 | 4 |
８位：(株)住みかえ情報館 福井営業所
| 所在地 | 福井市御幸３丁目１６−番２５号 |
| 口コミの平均点 | 2.7 |
| 口コミの評価数 | 6 |
９位：(株)地蔵屋不動産
| 所在地 | 福井市光陽２丁目２−４１ |
| 口コミの平均点 | 2.3 |
| 口コミの評価数 | 3 |
１０位：株式会社野澤不動産
| 所在地 | 福井市勝見３丁目１６−１０ |
| 口コミの平均点 | 2.3 |
| 口コミの評価数 | 3 |
なぜ一括査定を使うべきなのか？詳しい理由
最初の方で、一括査定をご紹介しましたが、複数の不動産会社に査定を依頼した方がいい理由をもう少し詳しく解説します。
実はあまり知られていませんが、不動産会社が持っている取引情報は、その地域の取引の１〜２割しかありません。
実際、不動産会社が加入できる会員サイト「レインズ」には、全取引の１割程度しか登録されていないんですよ。
それに対して、昨年の不動産取引件数は、土地で１３２万件、マンションで３０万件なので１６２万件もあるのです。
【全国の土地取引件数：１３２万件】
これにマンションの件数を加えると、162万件になる。
（参考：国土交通省 平成３０年版 土地白書）
つまり、
１８万件 ➗ １６２万件 ＝１１％
しか、不動産会社同士で情報を共有していないんですね。
それ以外の情報は、自社の取引情報だけになります。
最大手の三井のリハウスでも１年間に3.8万件程度なので、２％ぐらいのシェアしかありません。
（*３.８万件 ÷ １６２万件 ＝ ２.３％）
地域によっては、もっとシェアが多いエリアもあるでしょうが、それでも１割ぐらいがせいぜいだと予想できますよね。
そのため、どんなに地域に詳しい会社でも
「自社の取引分 ＋ 他社との共有分 ＝ １〜２割 」
しか取引情報を持っていないのです。
その地域の１〜２割の取引情報で、それぞれの会社が査定をするため、査定額も取引価格も大きく変わってしまうんですね。
持っている取引情報が違うので、査定額が変わる
ですから、複数の不動産会社に査定をしてもらわないと、
「もっと高く売れたはずが、安く売ってしまった、、、」
といったことになってしまうのです。
その点、一括査定を使えば、簡単な登録で複数の不動産会社から査定がもらえるため、あなたの不動産を得意とする会社を探すことが可能になるわけです。
先ほどご紹介したHOME'Sは、全国1,700社以上の不動産会社が参加しており、しかも大手の不動産会社が最も参加しているサービスなので、大手と地元の会社との査定を比較できるのがメリットです。
無料で使えますし、机上査定を選べば訪問される心配もありませんので、高く売りたいと考えているならば、１度調べる価値はありますよ。
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