福井県のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング | イエ&ライフ

福井県のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング

福井県のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング 福井県

 

「不動産を売りたい」

「いい物件を探したい」

 

そう考えると、実績のある、評判のいい不動産会社に頼みたいところだと思いますが、ほとんどの不動産会社のホームページでは、物件情報は載せていても、取引実績を掲載していません。

 

これではどこの不動産会社に相談していいか迷いますよね。

 

そこで、この記事では、

  • 不動産流通機構などの業界団体が集計している仲介実績
  • 口コミ評価

などをもとに、不動産会社ランキングを作成しました。

 

福井県の不動産会社ランキング

まずは、会社単位で売買実績が豊富な会社をランキングしました。

テレビCMや雑誌広告などでも目にするような、いわゆる大手不動産会社がこれに当たります。

 

会社単位での仲介件数ランキング

仲介件数不動産会社名主な店舗住所
38,612三井のリハウス福井県内に店舗なし
36,108住友不動産販売福井県内に店舗なし
27,336センチュリー21福井市二の宮2丁目27-31
23,278東急リバブル福井県内に店舗なし
8,272野村の仲介福井県内に店舗なし

 

しかし、福井県内には大手不動産会社(グループ)がほとんどありません。

また、地元の不動産会社のHPにも、ほとんど仲介実績を公表していないため、どこがどれだけ豊富なのかがわかりにくいのが現状です。

 

ですが、グーグル検索をしてみると、口コミが載っていますので、口コミ評価点(5点満点)の順番にランキングしてみました。

 

福井県内の口コミ点数ランキング

(2019年8月21日調べ)

 

社名住所口コミ平均点口コミ評価数
(株)さくらホーム 福井支店福井市成和1丁目310552
(株)共立不動産坂井市丸岡町本町2丁目234.52
出蔵不動産(株)福井市勝見3丁目1−246
三谷不動産(株)福井市中央3丁目1−5 三谷中央ビル44
(有)レグ福井市北四ツ居1丁目25−2043
エイブルネットワーク福井北店福井市経田1丁目-14103.85
成和不動産株式会社福井市御幸2丁目18−番18号32
白い雲不動産鯖江市東米岡1丁目4−1934
(株)住みかえ情報館 福井営業所福井市御幸3丁目16−番25号2.76
(株)地蔵屋不動産福井市光陽2丁目2−412.33
株式会社野澤不動産福井市勝見3丁目16−102.33
丸福不動産(株)福井市西木田2丁目2−21.97
(株)ベストライン福井市丸山1丁目1061.84

 

ご覧のように、お店単位で見ると、かなり口コミ評価にも格差がありますね。

 

また、「取引実績が多い会社=高く売れる、いい物件が探せる」とは限りません。

実は、不動産会社によって物件や地域に得意・不得意があるため、数百〜数千万円単位で損をしたり得をしたりする可能性があるのです。

 

こんなに違うの!?福井県の実際の土地取引が…

「不動産会社選びを失敗すると、数百万円単位で損をする」

そう言われても、イマイチ、ピンとこない人もいるでしょう。

 

そこで、実際の土地取引と参考価格として使われる公示地価との比較をしてみました。

 

例えば、福井市内に「灯明寺(とうみょうじ)」という地区があります。

新田塚駅の東側に広がる住宅地です。

 

この灯明寺の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:19万円/坪
  • 実際の取引価格:15〜26万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.4倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.7倍です。

 

【福井市灯明寺の公示地価】

福井市灯明寺の公示地価

  • 新田塚駅から850mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 57,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =19万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【福井市灯明寺の土地取引(過去2年間)】

福井市灯明寺の土地取引

  • 新田塚駅から徒歩9〜15分のエリアで、15〜26万円/坪で取引されている
  • 基準地価も実際の取引も「第1種低層住居専用地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

訪問査定の案内を2回「いいえ」で回答する

イエウールの机上査定1

イエウールの机上査定2

 

新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が50〜70万円ぐらいの地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪50万円ぐらいの土地であれば、30坪でも1,500万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして150万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、600社以上の注文住宅メーカーから、

「間取りプラン」「資金計画書」「土地情報」を教えてもらえます。

 

タウンライフ家づくり

 

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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口コミ評価ランキング

1位:(株)さくらホーム 福井支店

所在地福井市成和1丁目3105
口コミの平均点5.0
口コミの評価数2

 

石川・富山・福井の不動産購入・売却・賃貸のことなら【さくらホーム】
石川・富山・福井の不動産はさくらホームにおまかせ下さい!掲載物件数は北陸トップクラス!自社オリジナル物件や未公開物件などを毎日更新。 新築中古の一戸建て・マンション・アパート・土地の【購入・売却・賃貸】を全力でサポートします。

 

2位:(株)共立不動産

所在地坂井市丸岡町本町2丁目23
口コミの平均点4.5
口コミの評価数2

 

共立不動産

 

3位:出蔵不動産(株)

所在地福井市勝見3丁目1−2
口コミの平均点4.0
口コミの評価数6

 

福井市 賃貸 売買 不動産 | 出蔵不動産株式会社
出蔵不動産株式会社では福井市の賃貸(アパート・マンション)から売買(土地・建物・中古住宅)、収益物件(アパート・マンション・駐車場)までお客様の要望に合わせた不動産物件情報を掲載しております。リノベーションをご検討されているオーナー様も是非お問い合わせください。

 

4位:三谷不動産(株)

所在地福井市中央3丁目1−5 三谷中央ビル
口コミの平均点4.0
口コミの評価数4

 

三谷不動産株式会社
福井の住宅・賃貸・テナント- 不動産物件情報

 

5位:(有)レグ

所在地福井市北四ツ居1丁目25−20
口コミの平均点4.0
口コミの評価数3

 

福井のペット共生、賃貸物件、アパマン、おもしろ賃貸の情報は[レグ]へ - 有限会社 レグ
有限会社レグは、福井市で、アパートやマンション、リノベーション、ペット共生住宅などの賃貸や売買、トレーラーハウスなどを主体とした不動産事業を展開しています。

 

6位:エイブルネットワーク福井北店

所在地福井市経田1丁目-1410
口コミの平均点3.8
口コミの評価数5

 

【エイブル】エイブルネットワーク福井北店(福井県)の賃貸物件(マンション・アパート)・不動産物件を探す|お部屋探しならエイブル
エイブルネットワーク福井北店(福井県)の賃貸情報。エイブルは全国のネットワークでスマートフォンでのお部屋探しをサポートします。賃貸住宅・マンション・アパートを掲載。

 

7位:白い雲不動産

所在地鯖江市東米岡1丁目4−19
口コミの平均点3.0
口コミの評価数4

 

福井の不動産情報 白い雲不動産 不動産の物件紹介 買取・売却お問合わせください。

 

8位:(株)住みかえ情報館 福井営業所

所在地福井市御幸3丁目16−番25号
口コミの平均点2.7
口コミの評価数6

 

福井の賃貸マンション 住みかえ情報館 福井市 鯖江市 越前市 敦賀市 小浜市
福井市、鯖江市、越前市、敦賀市、小浜市、坂井市、あわら市、大野市、勝山市の賃貸マンション・マンスリー・ウィークリー マンション(家具・家電付)や、売土地・中古住宅など、福井県の賃貸・不動産情報のことなら住みかえ情報館にお任せください。

 

9位:(株)地蔵屋不動産

所在地福井市光陽2丁目2−41
口コミの平均点2.3
口コミの評価数3

 

福井の学生マンションアパート。大学周辺賃貸不動産は地蔵屋不動産
福井の不動産情報サイト。賃貸物件はインタ...

 

10位:株式会社野澤不動産

所在地福井市勝見3丁目16−10
口コミの平均点2.3
口コミの評価数3

 

【福井の不動産情報サイト】賃貸も売買も不動産のことなら野澤不動産にお任せください。
野澤不動産では、福井市の賃貸マンション・アパートなどのお部屋さがしや、賃貸管理、土地や物件などの不動産のご購入からご売却までトータルサポートいたします。昭和48年の創業以来、『信用第一・誠実』をモットーに、不動産業務全般を扱っております。お気軽にご相談ください。

 

なぜ一括査定を使うべきなのか?詳しい理由

最初の方で、一括査定をご紹介しましたが、複数の不動産会社に査定を依頼した方がいい理由をもう少し詳しく解説します。

 

実はあまり知られていませんが、不動産会社が持っている取引情報は、その地域の取引の1〜2割しかありません。

 

実際、不動産会社が加入できる会員サイト「レインズ」には、全取引の1割程度しか登録されていないんですよ。

 

【レインズへの登録状況:17.9万件(全取引は162万件)】
レインズの成約報告件数
(参考:レインズの活用状況について 平成29年度)

 

それに対して、昨年の不動産取引件数は、土地で132万件、マンションで30万件なので162万件もあるのです。

 

【全国の土地取引件数:132万件】
昨年の土地取引件数これにマンションの件数を加えると、162万件になる。

(参考:国土交通省 平成30年版 土地白書)

 

つまり、

18万件 ➗ 162万件 =11%

しか、不動産会社同士で情報を共有していないんですね。

 

それ以外の情報は、自社の取引情報だけになります。

最大手の三井のリハウスでも1年間に3.8万件程度なので、2%ぐらいのシェアしかありません。

(*3.8万件 ÷ 162万件 = 2.3%)

 

地域によっては、もっとシェアが多いエリアもあるでしょうが、それでも1割ぐらいがせいぜいだと予想できますよね。

 

そのため、どんなに地域に詳しい会社でも

「自社の取引分 + 他社との共有分 = 1〜2割 」

しか取引情報を持っていないのです。

 

その地域の1〜2割の取引情報で、それぞれの会社が査定をするため、査定額も取引価格も大きく変わってしまうんですね。

 

 

持っている取引情報が違うので、査定額が変わる

査定額が違うイメージ

 

ですから、複数の不動産会社に査定をしてもらわないと、

「もっと高く売れたはずが、安く売ってしまった、、、」

といったことになってしまうのです。

 

その点、一括査定を使えば、簡単な登録で複数の不動産会社から査定がもらえるため、あなたの不動産を得意とする会社を探すことが可能になるわけです。

先ほどご紹介したHOME'Sは、全国1,700社以上の不動産会社が参加しており、しかも大手の不動産会社が最も参加しているサービスなので、大手と地元の会社との査定を比較できるのがメリットです。

 

無料で使えますし、机上査定を選べば訪問される心配もありませんので、高く売りたいと考えているならば、1度調べる価値はありますよ。

 

 

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