福岡県

「不動産を売りたい」

「いい物件を探したい」

そう考えると、実績のある、評判のいい不動産会社に頼みたいところだと思いますが、ほとんどの不動産会社のホームページでは、物件情報は載せていても、取引実績を掲載していません。

これではどこの不動産会社に相談していいか迷いますよね。

そこで、この記事では、

• 不動産流通機構などの業界団体が集計している仲介実績
• 口コミ評価

などをもとに、不動産会社ランキングを作成しました。

福岡県の不動産会社ランキング

まずは、会社単位で売買実績が豊富な会社をランキングしました。

テレビCMや雑誌広告などでも目にするような、いわゆる大手不動産会社がこれに当たります。

会社単位での仲介件数ランキング

ただし、このランキングでは、店舗が少ない、地域に密着している会社の実績が分かりません。

この点については、不動産サイト「スーモ」に参加している会社が、お店単位で実績を公開しているので参考になります。

お店単位での仲介件数ランキング

（参考：スーモ　2022年1月25日調べ）

ご覧のように、お店単位で見ると、

• 地域に密着した店舗もけっこう仲介件数が多い
• 不動産会社によって、得意な取引が違う

という点が分かりますよね。

また、「取引実績が多い会社＝高く売れる、いい物件が探せる」とは限りません。

実は、不動産会社によって物件や地域に得意・不得意があるため、数百〜数千万円単位で損をしたり得をしたりする可能性があるのです。

こんなに違うの！？福岡県の実際の土地取引が…

「不動産会社選びを失敗すると、数百万円単位で損をする」

そう言われても、イマイチ、ピンとこない人もいるでしょう。

そこで、実際の土地取引と参考価格として使われる公示地価との比較をしてみました。

例えば、福岡市東区に「千早（ちはや）」という、名島駅の西側に広がる住宅地があります。

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや１０階建ぐらいのマンションが点在するエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

同じ地域なのに、

「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査

つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。

売りたいなら：一括査定が便利

ここまで取引実績の多そうな会社をご紹介してきましたが、「選ぶ不動産会社によって売れる価格が違う」ため、複数の不動産会社に査定を依頼するのがベストです。

そんな時に便利なのが、一括査定です。

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こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

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なお、１社だけに査定を依頼したい場合には、こちらから各社の査定サービスを利用できます。

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特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。

無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？

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買いたいなら：非公開情報から探すのがオススメ

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社や、住宅メーカーが取り扱っている場合があります。

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安の土地情報を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。

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参考：ランキング内の不動産会社の紹介

（会社別）仲介件数ランキング

大手不動産会社の場合は店舗数が多いので、一部の店舗をご紹介します。

１位：三井のリハウス

仲介件数が最も多い不動産会社です。

拠点19カ所、287店舗（2021年4月現在）と、国内最大の店舗ネットワークを持っているため、幅広いエリアの取引情報を持っていることが強みです。

不動産購入・中古、新築物件探し・不動産仲介は三井のリハウス

不動産や住宅の購入・売却・査定・賃貸をお考えの方は、不動産情報（中古マンション、新築マンション、一戸建て、新築一戸建て、土地、投資・業務用不動産）が満載の三井のリハウスにご相談ください。お客様に安心いただけるような不動産仲介サービスを提供します。| すべての不動産取引に、安心を。

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２位：住友不動産販売

トップクラスの成約・仲介件数の実績を持ち、人口の多い１６都道府県を中心に250以上の店舗を展開している大手不動産会社です。

マンツーマン営業体制が魅力で、問合せ時から最終契約が終わるまで同じ営業担当者がサポートしてくれるので、安心して任せられます。各エリアに精通した担当者が、最新の不動産価格動向を把握しているのも強みです。

３位：センチュリー２１グループ

センチュリー２１グループは、フランチャイズ形式なため、店舗数は多いですが、運営会社はそれぞれ違います。

取引情報は共有されているはずですが、接客サービスの品質は会社ごとに異なる可能性があります。

不動産売買、賃貸情報ならセンチュリー21【センチュリー21】

不動産・住宅のことならセンチュリー21の不動産総合情報サイト。賃貸情報やマンション・一戸建て・土地の購入＆売却の情報はもちろん、賃貸管理、相続に関するご相談などを幅広くサポート。豊富な不動産情報と地域に密着したプロフェッショナルが、お客様の理想をかなえます。

www.century21.jp

４位：東急リバブル

首都圏、関西圏を中心に、全国１１都道府県に店舗を展開しています。

1983年から、一定期間に売却できなかった場合に、当初設定した価格で東急リバブルが買い取る「売却保証システム」を他社に先駆けて導入しており、限られた期間内に売却したい場合には、他社に比べてノウハウが豊富にあります。

（店舗別）仲介件数ランキング

１位：アンサー倶楽部八幡支店

北九州市内に５店舗、福岡市に１店舗ある、地域密着型の不動産会社です。他店舗での成約実績も多く、特に北九州市の不動産価格については、かなり詳しいでしょう。

成約実績は、マンション４割、戸建て・土地は６割ぐらいですね。

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chintai.answerclub.co.jp

２位：アンサー倶楽部小倉南店

こちらは１位の会社の別店舗です。

成約実績は、マンション４割、戸建て・土地は６割ぐらいですね。

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chintai.answerclub.co.jp

３位：大京穴吹不動産博多店

日本の不動産大手７社のうちの１つで、ライオンズマンションで有名な大京グループの不動産仲介部門です。特にマンション施工実績で有名なので、マンションの相談が多いのが特徴です。

そのため成約実績は、マンションが１０割です。

福岡センター、福岡店情報｜三井住友信託銀行グループ：三井住友トラスト不動産

三井住友信託銀行グループ：三井住友トラスト不動産の福岡センターのご案内。福岡で不動産売却、不動産購入をお考えなら、三井住友トラスト不動産の福岡センターまで お問合せください。

smtrc.jp

４位：アンサー倶楽部小倉南店

こちらは１位の会社の別店舗です。

成約実績は、マンション５割、戸建て・土地は５割ぐらいですね。

福岡市南区・城南区・那珂川市の不動産専門｜イエステーション福岡南店【フラックスコーポレーション株式会社】

フラックスコーポレーション株式会社　福岡市南区・城南区・那珂川市の不動産物件情報サイト。福岡市南区・城南区・那珂川市の不動産のご売却、ご購入は福岡市南区野間1丁目、イエステーション福岡南店へ。

www.e-flux.jp

５位：イエステーション糸島店　中嶋商事

フランチャイズブランド「イエステーション」に加盟している会社です。加盟企業同士の情報交換や、接客ノウハウなどが共有されており、個人でやっている不動産会社に比べて、サービスが洗練されています。

成約実績はマンション２割、戸建て・土地は８割ぐらいです。

糸島市・福岡市西区の不動産売買 | イエステーション糸島店・福岡西店【中嶋商事株式会社】

糸島・福岡西エリアの不動産物件情報サイト。福岡市西区、糸島市の売買物件のお探しはイエステーション糸島・福岡西店へ。地元 福岡市西区、糸島市密着ならではの詳しい物件情報。中嶋商事株式会社　電話：092-323-0880

www.yes1-ns.co.jp

６位：イエステーション福岡南店　フラックスコーポレーション

５位と同じブランドですが、運営企業は違います。こちらは福岡市の不動産会社ですね。

成約実績はマンション７割、戸建て・土地は３割ぐらいです。

福岡市南区・城南区・那珂川市の不動産専門｜イエステーション福岡南店【フラックスコーポレーション株式会社】

フラックスコーポレーション株式会社　福岡市南区・城南区・那珂川市の不動産物件情報サイト。福岡市南区・城南区・那珂川市の不動産のご売却、ご購入は福岡市南区野間1丁目、イエステーション福岡南店へ。

www.e-flux.jp

７位：大京穴吹不動産　西新店

３位の別店舗です。

成約実績は、マンションが１０割です。

西新店（福岡市早良区、西区、城南区、中央区の中古マンション・一戸建て・土地）｜マンション・不動産情報なら大京穴吹不動産

福岡市早良区、西区、城南区、中央区の中古マンション・一戸建て・土地情報なら、西新店にお任せください。

www.daikyo-anabuki.co.jp

８位：アンサー倶楽部　若戸店

こちらは１位の会社の別店舗です。

成約実績は、マンション４割、戸建て・土地は６割ぐらいですね。

【ハトマークサイト】福岡県北九州市　戸畑区新池３丁目の不動産会社情報（株）アンサー倶楽部　若戸店

福岡県北九州市　戸畑区新池３丁目の（株）アンサー倶楽部　若戸店の会社情報のページです。ハトマークサイトは（公社）全国宅地建物取引業協会連合会が運営する不動産情報検索サイトです。

www.hatomarksite.com

９位：ハウスフリーダム城南店

大阪と福岡で展開している不動産会社で、福岡証券取引所にも上場しており、規模もそこそこある不動産会社です。福岡市で４店舗展開しており、福岡市内の不動産市場の内情にも詳しいです。

成約実績は、マンションは３割、戸建て・土地は７割ぐらいです。

城南店のご案内｜ハウスフリーダム

福岡市城南区、南区、中央区の不動産情報（新築一戸建て・中古一戸建て・中古マンション・土地）なら、ハウスフリーダム 城南店にお任せください。

www.housefreedom.co.jp

１０位：アンサー倶楽部福岡店

こちらは１位の会社の別店舗です。

成約実績は、マンション４割、戸建て・土地は６割ぐらいですね。

株式会社アンサー倶楽部 | 北九州市の不動産・賃貸

株式会社アンサー倶楽部は「すべてはお客様のために」をコンセプトに総合不動産業としてお客様の夢を叶えます。「お客様満足度100%」を目指して日々挑戦を続けております。

answerclub.co.jp

なぜ一括査定を使うべきなのか？詳しい理由

最初の方で、一括査定をご紹介しましたが、複数の不動産会社に査定を依頼した方がいい理由をもう少し詳しく解説します。

実はあまり知られていませんが、不動産会社が持っている取引情報は、その地域の取引の１〜２割しかありません。

実際、不動産会社が加入できる会員サイト「レインズ」には、全取引の１割程度しか登録されていないんですよ。

【レインズへの登録状況：17.9万件（全取引は１６２万件）】

（参考：レインズの活用状況について　平成２９年度）

それに対して、昨年の不動産取引件数は、土地で１３２万件、マンションで３０万件なので１６２万件もあるのです。

つまり、

１８万件　➗　１６２万件　＝１１％

しか、不動産会社同士で情報を共有していないんですね。

それ以外の情報は、自社の取引情報だけになります。

最大手の三井のリハウスでも１年間に3.8万件程度なので、２％ぐらいのシェアしかありません。

（*３.８万件　÷　１６２万件　＝　２.３％）

地域によっては、もっとシェアが多いエリアもあるでしょうが、それでも１割ぐらいがせいぜいだと予想できますよね。

そのため、どんなに地域に詳しい会社でも

「自社の取引分　＋　他社との共有分　＝　１〜２割　」

しか取引情報を持っていないのです。

その地域の１〜２割の取引情報で、それぞれの会社が査定をするため、査定額も取引価格も大きく変わってしまうんですね。

持っている取引情報が違うので、査定額が変わる

ですから、複数の不動産会社に査定をしてもらわないと、

「もっと高く売れたはずが、安く売ってしまった、、、」

といったことになってしまうのです。

その点、一括査定を使えば、簡単な登録で複数の不動産会社から査定がもらえるため、あなたの不動産を得意とする会社を探すことが可能になるわけです。

先ほどご紹介したイエウールは、全国1,700社以上の不動産会社が参加しており、しかも大手の不動産会社が最も参加しているサービスなので、大手と地元の会社との査定を比較できるのがメリットです。

無料で使えますし、高く売りたいと考えているならば、１度調べる価値はありますよ。

福岡県の不動産会社を探すならこちら

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大手６社で査定するならこちら（すまいバリュー）

大手＋地元1700社で査定するならこちら（イエウール）

※1　本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。

複数社の一括査定・見積もりサービスについては、それぞれ、「すまいバリュー（運営元　三井不動産リアルティ株式会社）」「イエウール（運営元　株式会社Speee）」「タウンライフ（運営元　タウンライフ株式会社）」の委託を受けて作成しております。

また、個別企業による査定サービスについては、「三井不動産リアルティ株式会社」「住友不動産販売株式会社」「東急リバブル株式会社」の委託を受けて作成しております。