福島県のおすすめ不動産会社一覧｜土地・戸建て・マンション売却実績ランキング

「不動産を売りたい」

「いい物件を探したい」

そう考えると、実績のある不動産会社に頼みたいところだと思いますが、ほとんどの不動産会社のホームページでは、物件情報は載せていても、取引実績を掲載していません。

これではどこの不動産会社に相談していいか迷いますよね。

そこで、この記事では、

• 不動産流通機構などの業界団体が集計している仲介実績
• スーモなどの不動産サイトで調べられる取引実績

などをもとに、不動産会社ランキングを作成しました。

福島県の不動産会社ランキング

まずは、会社単位で売買実績が豊富な会社をランキングしました。

テレビCMや雑誌広告などでも目にするような、いわゆる大手不動産会社がこれに当たります。

会社単位での仲介件数ランキング

ただし、このランキングでは、店舗が少ない、地域に密着している会社の実績が分かりません。

この点については、不動産サイト「スーモ」に参加している会社が、お店単位で実績を公開しています。こちらを集計すると、取引実績の多いお店を調べることが可能です。

お店単位での仲介件数ランキング

（参考：スーモ　2019年8月10日調べ）

ご覧のように、お店単位で見ると、

• 地域に密着した店舗もけっこう仲介件数が多い
• 不動産会社によって、得意な取引が違う

という点が分かりますよね。

また、「取引実績が多い会社＝高く売れる、いい物件が探せる」とは限りません。

実は、不動産会社によって物件や地域に得意・不得意があるため、数百〜数千万円単位で損をしたり得をしたりする可能性があるのです。

こんなに違うの！？福島県の実際の土地取引が…

「不動産会社選びを失敗すると、数百万円単位で損をする」

そう言われても、イマイチ、ピンとこない人もいるでしょう。

そこで、実際の土地取引と参考価格として使われる公示地価との比較をしてみました。

例えば、福島市内に「野田町（のだまち）」という地区があります。

福島駅の西側に広がる住宅地です。

この野田町の公示地価と実際の取引価格は、

と、公示地価の約0.7〜3.3倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約４.５倍です。

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

同じ地域なのに、

「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか？

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

訪問査定の案内を２回「いいえ」で回答する

新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。

無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？

あなたの不動産の評価額を調べるならこちら

買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が50〜70万円ぐらいの地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は２つあります。

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪50万円ぐらいの土地であれば、30坪でも1,500万円程度で買えます。

仮に数年で１割下げたとして150万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

こちらの「タウンライフ」に登録すると、６００社以上の注文住宅メーカーから、

「間取りプラン」「資金計画書」「土地情報」を教えてもらえます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。

好条件の土地を探すならこちら

（店舗別）仲介件数ランキング

１位：バースランド

郡山市にある不動産会社で、仲介だけでなく自社物件の建売の販売なども行っています。

成約実績は、戸建て・土地が９割、マンションは１割程度です。

株式会社バースランド | 福島県郡山市、仙台にあるマンション販売代理などを行う不動産コンシェルジュ

福島県郡山市、仙台の不動産売買、賃貸物件仲介などを行うバースランドのホームページです。バースランドカフェの運営も行なっています。

birthland.co.jp

２位：東北ミサワホーム(株)福島支店

注文住宅メーカー「ミサワホーム」の不動産販売部門です。

注文住宅メーカーなだけあって、相談に来るお客さんも戸建て志向の方が多く、成約実績のほとんどが土地・戸建てとなっています。

東北ミサワホーム

青森市、秋田市、盛岡市、仙台市、山形市、福島市の住宅メーカー（ハウスメーカー）「東北ミサワホーム」のホームページです。展示場、支店・営業所情報、スタッフ紹介、イベント・キャンペーン、分譲情報など、青森、秋田、岩手、宮城、山形、福島の住宅に関する家づくり情報を掲載。

tohoku.misawa.co.jp

３位：積和不動産東北(株)郡山営業所

積水ハウスグループの不動産仲介部門の会社です。駅前などで「MAST（マスト）」という名前の不動産会社を見かけると思いますが、それがこちらです。

注文住宅メーカーのグループなだけあって、お客さんも戸建てや土地についての相談が多いです。

そのため、成約実績も戸建て・土地が９割以上となっています。

積水ハウス不動産東北株式会社

積水ハウス不動産東北株式会社は、仙台、山形、福島、いわき、郡山で不動産の賃貸・管理や土地の有効活用・賃貸経営のサポートを行う、積水ハウスグループの総合不動産企業です。

www.sekisuihouse-f-tohoku.co.jp

４位：イエステーション郡山開成店

イエステーションは全国140店舗以上の不動産ネットワークで、全国の不動産会社の不動産の取引情報を共有しています。

成約実績は、土地・戸建てが７割、マンションが３割ほどです。

郡山市の不動産売買専門｜イエステーション郡山開成店・須賀川駅前店【アイエス株式会社】

郡山市・須賀川市の不動産物件情報サイト。郡山市・須賀川市の売買物件のお探しはイエステーション郡山開成店・須賀川駅前店へ。地元郡山市密着ならではの詳しい物件情報。アイエス株式会社 電話：024-983-4111　営業時間：9：00～20：00　定休日：水曜日

www.koriyama-estate.com

５位：大京穴吹不動産郡山営業所

日本の不動産大手７社のうちの１つで、ライオンズマンションで有名な大京グループの不動産仲介部門です。特にマンション施工実績で有名なので、マンションの相談が多いのが特徴です。

そのため成約実績は、マンションがほぼ１０割となっています。

郡山営業所（福島県内の中古マンション・一戸建て・土地）｜マンション・不動産情報なら大京穴吹不動産

福島県内の中古マンション・一戸建て・土地...

www.daikyo-anabuki.co.jp

６位：グローバルエステート

ザ・モール郡山店の近くにある不動産会社です。

そのため、成約実績は、土地・戸建てが８割、マンションが２割です。

グローバルエステート - 福島の不動産買取・一戸建て・マンション・土地・賃貸

不動産（土地・建物）の様々なご相談や、売却の査定は無料で行っています。お客様にご満足いただけるよう尽くしてまいりますので、お気軽にご相談・お問い合わせ下さい。

global-estate33.com

７位：ダイエーホーム

郡山市内の不動産会社で、創業２８年の老舗です。

成約実績は、土地・戸建てが９割、マンションが１割となっています。

福島県郡山市 不動産《ダイエーホーム》新築・中古住宅・一戸建て・土地・買取り・無料査定

福島県郡山市 新築・中古・中古マンション 不動産 福島 郡山 中古住宅、新築一戸建て、土地、不動産のダイエーホームです。福島県郡山市 須賀川市 白河市 会津若松市 本宮市 田村市 福島市エリアを中心に不動産売買、買取り、無料査定の不動産会社です。

www.daie-home.com

８位：アイム不動産(株)

福島〜茨城で展開している不動産会社です。

成約実績は、土地・戸建てが１０割となっています。

【福島･茨城･宮城の不動産買取のプロ】アイム不動産株式会社｜無料査定･任意売却･競売物件

アイム不動産株式会社は福島県（福島市・郡山市）宮城県仙台市・茨城県守谷市に拠点のある不動産買取･売却･査定に強い会社です。任意売却・競売もお任せください。売主様の立場にたち、話を傾聴する不動産買取のプロ。売主様の利益を守る、売主様の秘密を守ることを使命として売主様の不動産に関する執事として業務を進めます。

aimu-f.com

９位：深考全幸郡山オフィス

郡山市内にある不動産会社で、マンション仲介を得意としています。

そのため成約実績は、マンション９割、戸建て・土地が１割ぐらいです。

株式会社深考全幸 SHINKOU ZENSAI｜中古マンション仲介や新築マンション企画・販売

満足度の高い成約金額と圧倒的な売却スピー...

１０位：福家不動産 (有)Waizumi

大阪が地盤の会社で、関西では９０店舗以上を展開する大きな不動産会社です。老舗の不動産会社なので、土地や戸建て持ちのご年配の方からの相談が多いです。

成約実績は、土地・戸建てが９割、マンションが１割です。

エラー｜SUUMO(スーモ)

suumo.jp

なぜ一括査定を使うべきなのか？詳しい理由

最初の方で、一括査定をご紹介しましたが、複数の不動産会社に査定を依頼した方がいい理由をもう少し詳しく解説します。

実はあまり知られていませんが、不動産会社が持っている取引情報は、その地域の取引の１〜２割しかありません。

実際、不動産会社が加入できる会員サイト「レインズ」には、全取引の１割程度しか登録されていないんですよ。

【レインズへの登録状況：17.9万件（全取引は１６２万件）】

（参考：レインズの活用状況について　平成２９年度）

それに対して、昨年の不動産取引件数は、土地で１３２万件、マンションで３０万件なので１６２万件もあるのです。

つまり、

１８万件　➗　１６２万件　＝１１％

しか、不動産会社同士で情報を共有していないんですね。

それ以外の情報は、自社の取引情報だけになります。

最大手の三井のリハウスでも１年間に3.8万件程度なので、２％ぐらいのシェアしかありません。

（*３.８万件　÷　１６２万件　＝　２.３％）

地域によっては、もっとシェアが多いエリアもあるでしょうが、それでも１割ぐらいがせいぜいだと予想できますよね。

そのため、どんなに地域に詳しい会社でも

「自社の取引分　＋　他社との共有分　＝　１〜２割　」

しか取引情報を持っていないのです。

その地域の１〜２割の取引情報で、それぞれの会社が査定をするため、査定額も取引価格も大きく変わってしまうんですね。

持っている取引情報が違うので、査定額が変わる

ですから、複数の不動産会社に査定をしてもらわないと、

「もっと高く売れたはずが、安く売ってしまった、、、」

といったことになってしまうのです。

その点、一括査定を使えば、簡単な登録で複数の不動産会社から査定がもらえるため、あなたの不動産を得意とする会社を探すことが可能になるわけです。

先ほどご紹介したHOME'Sは、全国1,700社以上の不動産会社が参加しており、しかも大手の不動産会社が最も参加しているサービスなので、大手と地元の会社との査定を比較できるのがメリットです。

無料で使えますし、机上査定を選べば訪問される心配もありませんので、高く売りたいと考えているならば、１度調べる価値はありますよ。

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