福島県のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング | イエ&ライフ

福島県のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング

福島県のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング福島県

 

「不動産を売りたい」

「いい物件を探したい」

 

そう考えると、実績のある不動産会社に頼みたいところだと思いますが、ほとんどの不動産会社のホームページでは、物件情報は載せていても、取引実績を掲載していません。

 

これではどこの不動産会社に相談していいか迷いますよね。

 

そこで、この記事では、

  • 不動産流通機構などの業界団体が集計している仲介実績
  • スーモなどの不動産サイトで調べられる取引実績

などをもとに、不動産会社ランキングを作成しました。

 

 

福島県の不動産会社ランキング

まずは、会社単位で売買実績が豊富な会社をランキングしました。

テレビCMや雑誌広告などでも目にするような、いわゆる大手不動産会社がこれに当たります。

 

会社単位での仲介件数ランキング

仲介件数不動産会社名主な店舗住所
38,612三井のリハウス福島県内に店舗なし
36,108住友不動産販売福島県内に店舗なし
27,336センチュリー21福島県内に店舗なし
23,278東急リバブル福島県内に店舗なし
8,272野村の仲介福島県内に店舗なし

 

ただし、このランキングでは、店舗が少ない、地域に密着している会社の実績が分かりません。

この点については、不動産サイト「スーモ」に参加している会社が、お店単位で実績を公開しています。こちらを集計すると、取引実績の多いお店を調べることが可能です。

 

お店単位での仲介件数ランキング

(参考:スーモ 2019年8月10日調べ)

 

社名住所販売実績(件)戸建て・土地マンション
バースランド郡山市豊田町4-132999割1割
東北ミサワホーム(株)福島支店郡山市南1-8218510割
積和不動産東北(株)郡山営業所郡山市並木1-12-916210割
イエステーション郡山開成店郡山市鶴見坦3-4-61487割3割
大京穴吹不動産郡山営業所郡山市長者3-4-5 一山ビル1階9710割
グローバルエステート郡山市長者1-7ー17978割2割
ダイエーホーム郡山市亀田1-48-11489割1割
アイム不動産(株)福島市郷野目字金込町18-24610割
深考全幸郡山オフィス郡山市駅前2-10-15389割1割
福家不動産 (有)Waizumi郡山市安積4-290209割1割

 

ご覧のように、お店単位で見ると、

  • 地域に密着した店舗もけっこう仲介件数が多い
  • 不動産会社によって、得意な取引が違う

という点が分かりますよね。

 

また、「取引実績が多い会社=高く売れる、いい物件が探せる」とは限りません。

実は、不動産会社によって物件や地域に得意・不得意があるため、数百〜数千万円単位で損をしたり得をしたりする可能性があるのです。

 

こんなに違うの!?福島県の実際の土地取引が…

「不動産会社選びを失敗すると、数百万円単位で損をする」

そう言われても、イマイチ、ピンとこない人もいるでしょう。

 

そこで、実際の土地取引と参考価格として使われる公示地価との比較をしてみました。

 

例えば、福島市内に「野田町(のだまち)」という地区があります。

福島駅の西側に広がる住宅地です。

 

この野田町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:22万円/坪
  • 実際の取引価格:16〜72万円/坪

と、公示地価の約0.7〜3.3倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約4.5倍です。

 

【福島市野田町の公示地価】

福島市野田町の公示地価

  • 福島駅から1,300mの距離、徒歩約16分(1分=80m)
  • 66,300円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =22万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【福島市野田町の土地取引(過去2年間)】

福島市野田町の土地取引

  • 福島駅から徒歩15〜30分のエリアで、16〜72万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

訪問査定の案内を2回「いいえ」で回答する

イエウールの机上査定1

イエウールの机上査定2

 

新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

あなたの不動産の評価額を調べるならこちら

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が50〜70万円ぐらいの地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪50万円ぐらいの土地であれば、30坪でも1,500万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして150万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、600社以上の注文住宅メーカーから、

「間取りプラン」「資金計画書」「土地情報」を教えてもらえます。

 

タウンライフ家づくり

 

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

好条件の土地を探すならこちら

 

 

(店舗別)仲介件数ランキング

1位:バースランド

売却実績299件
所在地郡山市豊田町4-13
掲載中の物件数98件

 

郡山市にある不動産会社で、仲介だけでなく自社物件の建売の販売なども行っています。

成約実績は、戸建て・土地が9割、マンションは1割程度です。

 

株式会社バースランド | 福島県郡山市、仙台にあるマンション販売代理などを行う不動産コンシェルジュ
福島県郡山市、仙台の不動産売買、賃貸物件仲介などを行うバースランドのホームページです。バースランドカフェの運営も行なっています。

 

2位:東北ミサワホーム(株)福島支店

売却実績185件
所在地郡山市南1-82
掲載物件数104件

 

注文住宅メーカー「ミサワホーム」の不動産販売部門です。

注文住宅メーカーなだけあって、相談に来るお客さんも戸建て志向の方が多く、成約実績のほとんどが土地・戸建てとなっています。

 

東北ミサワホーム
青森市、秋田市、盛岡市、仙台市、山形市、福島市の住宅メーカー(ハウスメーカー)「東北ミサワホーム」のホームページです。展示場、支店・営業所情報、スタッフ紹介、イベント・キャンペーン、分譲情報など、青森、秋田、岩手、宮城、山形、福島の住宅に関する家づくり情報を掲載。

 

3位:積和不動産東北(株)郡山営業所

売却実績162件
所在地郡山市並木1-12-9
掲載物件数160件

 

積水ハウスグループの不動産仲介部門の会社です。駅前などで「MAST(マスト)」という名前の不動産会社を見かけると思いますが、それがこちらです。

注文住宅メーカーのグループなだけあって、お客さんも戸建てや土地についての相談が多いです。

そのため、成約実績も戸建て・土地が9割以上となっています。

 

積水ハウス不動産東北株式会社
積水ハウス不動産東北株式会社は、仙台、山形、福島、いわき、郡山で不動産の賃貸・管理や土地の有効活用・賃貸経営のサポートを行う、積水ハウスグループの総合不動産企業です。

 

4位:イエステーション郡山開成店

売却実績148件
所在地郡山市鶴見坦3-4-6
掲載物件数40件

 

イエステーションは全国140店舗以上の不動産ネットワークで、全国の不動産会社の不動産の取引情報を共有しています。

成約実績は、土地・戸建てが7割、マンションが3割ほどです。

 

郡山市の不動産売買専門 | イエステーション郡山開成店・須賀川駅前店

 

5位:大京穴吹不動産郡山営業所

売却実績97件
所在地郡山市長者3-4-5 一山ビル1階
掲載物件数19件 

 

日本の不動産大手7社のうちの1つで、ライオンズマンションで有名な大京グループの不動産仲介部門です。特にマンション施工実績で有名なので、マンションの相談が多いのが特徴です。

 

そのため成約実績は、マンションがほぼ10割となっています。

 

郡山営業所(福島県内の中古マンション・一戸建て・土地)|マンション・不動産情報なら大京穴吹不動産
福島県内の中古マンション・一戸建て・土地...

 

6位:グローバルエステート

売却実績97件
所在地

郡山市長者1-7ー17

掲載物件数47件 

 

ザ・モール郡山店の近くにある不動産会社です。

そのため、成約実績は、土地・戸建てが8割、マンションが2割です。

 

グローバルエステート - 福島の不動産買取・一戸建て・マンション・土地・賃貸
不動産(土地・建物)の様々なご相談や、売却の査定は無料で行っています。お客様にご満足いただけるよう尽くしてまいりますので、お気軽にご相談・お問い合わせ下さい。

 

7位:ダイエーホーム

売却実績48件
所在地郡山市亀田1-48-11
掲載物件数31件 

 

郡山市内の不動産会社で、創業28年の老舗です。

成約実績は、土地・戸建てが9割、マンションが1割となっています。

 

福島県郡山市 不動産《ダイエーホーム》新築・中古住宅・一戸建て・土地・買取り・無料査定
福島県郡山市 新築・中古・中古マンション 不動産 福島 郡山 中古住宅、新築一戸建て、土地、不動産のダイエーホームです。福島県郡山市 須賀川市 白河市 会津若松市 本宮市 田村市 福島市エリアを中心に不動産売買、買取り、無料査定の不動産会社です。

 

8位:アイム不動産(株)

売却実績46件
所在地福島市郷野目字金込町18-2
掲載物件数28件

 

福島〜茨城で展開している不動産会社です。

成約実績は、土地・戸建てが10割となっています。

 

【福島・茨城・宮城の不動産買取のプロ】アイム不動産株式会社|無料査定・任意売却・競売物件
アイム不動産株式会社は福島県(福島市・郡山市)宮城県仙台市・茨城県守谷市に拠点のある不動産買取・売却・査定に強い会社です。任意売却・競売もお任せください。売主様の立場にたち、話を傾聴する不動産買取のプロ。売主様の利益を守る、売主様の秘密を守ることを使命として売主様の不動産に関する執事として業務を進めます。

 

9位:深考全幸郡山オフィス

売却実績38件
所在地郡山市駅前2-10-15
掲載物件数27件

 

郡山市内にある不動産会社で、マンション仲介を得意としています。

そのため成約実績は、マンション9割、戸建て・土地が1割ぐらいです。

 

株式会社深考全幸 SHINKOU ZENSAI|中古マンション仲介や新築マンション企画・販売
満足度の高い成約金額と圧倒的な売却スピー...

 

10位:福家不動産 (有)Waizumi

売却実績20件
所在地郡山市安積4-290
掲載物件数2件

 

大阪が地盤の会社で、関西では90店舗以上を展開する大きな不動産会社です。老舗の不動産会社なので、土地や戸建て持ちのご年配の方からの相談が多いです。

成約実績は、土地・戸建てが9割、マンションが1割です。

 

エラー|SUUMO(スーモ)

 

 

なぜ一括査定を使うべきなのか?詳しい理由

最初の方で、一括査定をご紹介しましたが、複数の不動産会社に査定を依頼した方がいい理由をもう少し詳しく解説します。

 

実はあまり知られていませんが、不動産会社が持っている取引情報は、その地域の取引の1〜2割しかありません。

 

実際、不動産会社が加入できる会員サイト「レインズ」には、全取引の1割程度しか登録されていないんですよ。

 

【レインズへの登録状況:17.9万件(全取引は162万件)】
レインズの成約報告件数
(参考:レインズの活用状況について 平成29年度)

 

それに対して、昨年の不動産取引件数は、土地で132万件、マンションで30万件なので162万件もあるのです。

 

【全国の土地取引件数:132万件】
昨年の土地取引件数これにマンションの件数を加えると、162万件になる。

(参考:国土交通省 平成30年版 土地白書)

 

つまり、

18万件 ➗ 162万件 =11%

しか、不動産会社同士で情報を共有していないんですね。

 

それ以外の情報は、自社の取引情報だけになります。

最大手の三井のリハウスでも1年間に3.8万件程度なので、2%ぐらいのシェアしかありません。

(*3.8万件 ÷ 162万件 = 2.3%)

 

地域によっては、もっとシェアが多いエリアもあるでしょうが、それでも1割ぐらいがせいぜいだと予想できますよね。

 

そのため、どんなに地域に詳しい会社でも

「自社の取引分 + 他社との共有分 = 1〜2割 」

しか取引情報を持っていないのです。

 

その地域の1〜2割の取引情報で、それぞれの会社が査定をするため、査定額も取引価格も大きく変わってしまうんですね。

 

 

持っている取引情報が違うので、査定額が変わる

査定額が違うイメージ

 

ですから、複数の不動産会社に査定をしてもらわないと、

「もっと高く売れたはずが、安く売ってしまった、、、」

といったことになってしまうのです。

 

その点、一括査定を使えば、簡単な登録で複数の不動産会社から査定がもらえるため、あなたの不動産を得意とする会社を探すことが可能になるわけです。

先ほどご紹介したHOME'Sは、全国1,700社以上の不動産会社が参加しており、しかも大手の不動産会社が最も参加しているサービスなので、大手と地元の会社との査定を比較できるのがメリットです。

 

無料で使えますし、机上査定を選べば訪問される心配もありませんので、高く売りたいと考えているならば、1度調べる価値はありますよ。

 

 

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