「不動産を売りたい」
「いい物件を探したい」
そう考えると、実績のある不動産会社に頼みたいところだと思いますが、ほとんどの不動産会社のホームページでは、物件情報は載せていても、取引実績を掲載していません。
これではどこの不動産会社に相談していいか迷いますよね。
そこで、この記事では、
- 不動産流通機構などの業界団体が集計している仲介実績
- スーモなどの不動産サイトで調べられる取引実績
などをもとに、不動産会社ランキングを作成しました。
岐阜県の不動産会社ランキング
まずは、会社単位で売買実績が豊富な会社をランキングしました。
テレビCMや雑誌広告などでも目にするような、いわゆる大手不動産会社がこれに当たります。
会社単位での仲介件数ランキング
仲介件数 | 不動産会社名 | 主な店舗住所 |
38,612 | 三井のリハウス | 岐阜市神田町6-11-1 |
36,108 | 住友不動産販売 | 岐阜県内に店舗なし |
27,336 | センチュリー21 | 岐阜市城東通6丁目19番地 |
23,278 | 東急リバブル | 岐阜県内に店舗なし |
8,272 | 野村の仲介 | 岐阜県内に店舗なし |
ただし、このランキングでは、店舗が少ない、地域に密着している会社の実績が分かりません。
この点については、不動産サイト「スーモ」に参加している会社が、お店単位で実績を公開しているので参考になります。
お店単位での仲介件数ランキング
(参考:スーモ 2019年8月18日調べ)
社名 | 住所 | 販売実績(件) | 戸建て・土地 | マンション |
---|---|---|---|---|
センチュリー21(株)サグチ不動産 | 多治見市金岡町3-40-1 | 210 | 10割 | |
ハウスドゥ!可児店(株)新和建設 | 可児市広見2-38-2 | 78 | 10割 | |
センチュリー21(株)真永不動産 | 大垣市三塚町1022-1 | 65 | 9割 | 1割 |
グレースホーム | 可児市大森2815 | 15 | 10割 | |
岐阜かに不動産 | 可児市広見7-1 | 14 | ||
アール | 岐阜市茜部本郷2-8―1 | 4 | 7割 | 3割 |
大京穴吹不動産岐阜店 | 岐阜市吉野町6-31 | 4 | 10割 |
ご覧のように、お店単位で見ると、
- 地域に密着した店舗もけっこう仲介件数が多い
- 不動産会社によって、得意な取引が違う
という点が分かりますよね。
また、「取引実績が多い会社=高く売れる、いい物件が探せる」とは限りません。
実は、不動産会社によって物件や地域に得意・不得意があるため、数百〜数千万円単位で損をしたり得をしたりする可能性があるのです。
こんなに違うの!?岐阜県の実際の土地取引が…
「不動産会社選びを失敗すると、数百万円単位で損をする」
そう言われても、イマイチ、ピンとこない人もいるでしょう。
そこで、実際の土地取引と参考価格として使われる公示地価との比較をしてみました。
例えば、岐阜市内に「北一色(きたいっしき)」という地区があります。
岐阜駅から3kmほど東に離れたところにある住宅地です。
この北一色地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:21万円/坪
- 実際の取引価格:17〜28万円/坪
と、公示地価の約0.8〜1.4倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、1.6倍の価格差があります。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査
都道府県 | 住所 | 公示地価/坪 | 取引価格/坪 | 公示地価の何倍? |
---|---|---|---|---|
東京都23区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
東京都23区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
東京都23区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
では、どうやってそれを調べられるのか?
答えは不動産の一括査定です。
というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。
特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。
「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」
という人も大丈夫。
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新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が50〜70万円ぐらいの地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は2つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪50万円ぐらいの土地であれば、30坪でも1,500万円程度で買えます。
仮に数年で1割下げたとして150万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」か「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件=安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
こちらの「タウンライフ」に登録すると、600社以上の注文住宅メーカーから、
「間取りプラン」「資金計画書」「土地情報」を教えてもらえます。
価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。
(会社別)仲介件数ランキング
大手不動産会社の場合は店舗数が多いので、一部の店舗をご紹介します。
1位:三井のリハウス
支店名 | 住所 |
岐阜センター | 岐阜市神田町6-11-1 |
3位:センチュリー21グループ
店舗名 | 住所 |
フジ開発 | 岐阜市城東通6丁目19番地 |
ホンクメ | 岐阜市松原町17 |
真永不動産 | 大垣市三塚町1022番地1 |
ライズワン | 大垣市楽田町2丁目1727番地6 |

(店舗別)仲介件数ランキング
1位:センチュリー21(株)サグチ不動産
売却実績 | 210件 |
所在地 | 多治見市金岡町3-40-1 |
掲載中の物件数 | 50件 |
ケインコスギさんのCMで有名なセンチュリー21の加盟店です。全国800以上の店舗ネットワークを持っており、過去の取引情報を共有できる強みがあるため、査定額に定評があります。
成約実績は、土地・戸建てがほぼ10割です。
2位:ハウスドゥ!可児店(株)新和建設
売却実績 | 78件 |
所在地 | 可児市広見2-38-2 |
掲載物件数 | 50件 |
ヤクルトの古田元選手のCMでおなじみのハウスドゥの系列店です。店舗数の多いフランチャイズ店の強みは、店舗間の取引情報を共有できるため、査定額に定評がある点です。
成約実績は、土地・戸建てがほぼ10割です。
3位:センチュリー21(株)真永不動産
売却実績 | 65件 |
所在地 | 大垣市三塚町1022-1 |
掲載物件数 | 100件 |
1位の別支店です。
成約実績は、土地・戸建ては9割、マンションが1割です。
4位:グレースホーム
売却実績 | 15件 |
所在地 | 可児市大森2815 |
掲載物件数 | 3件 |
可児市を中心に営業を行っている不動産会社です。
成約実績は、土地・戸建ては10割です。
5位:岐阜かに不動産
売却実績 | 14件 |
所在地 | 可児市広見7-1 |
掲載物件数 | ー件 |
可児市を中心に営業を行っている不動産会社です。
成約実績は、土地・戸建ては10割です。
6位:アール
売却実績 | 4件 |
所在地 | 岐阜市茜部本郷2-8―1 |
掲載物件数 | 102件 |
愛知県の物件も取り扱っている不動産会社です。
成約実績は、土地・戸建てが7割、マンションが3割です。
7位:大京穴吹不動産岐阜店
売却実績 | 4件 |
所在地 | 岐阜市吉野町6-31 |
掲載物件数 | 24件 |
日本の不動産大手7社のうちの1つで、ライオンズマンションで有名な大京グループの不動産仲介部門です。特にマンション施工実績で有名なので、マンションの相談が多いのが特徴です。
成約実績は、マンションがほぼ10割です。
なぜ一括査定を使うべきなのか?詳しい理由
最初の方で、一括査定をご紹介しましたが、複数の不動産会社に査定を依頼した方がいい理由をもう少し詳しく解説します。
実はあまり知られていませんが、不動産会社が持っている取引情報は、その地域の取引の1〜2割しかありません。
実際、不動産会社が加入できる会員サイト「レインズ」には、全取引の1割程度しか登録されていないんですよ。
それに対して、昨年の不動産取引件数は、土地で132万件、マンションで30万件なので162万件もあるのです。
【全国の土地取引件数:132万件】これにマンションの件数を加えると、162万件になる。
(参考:国土交通省 平成30年版 土地白書)
つまり、
18万件 ➗ 162万件 =11%
しか、不動産会社同士で情報を共有していないんですね。
それ以外の情報は、自社の取引情報だけになります。
最大手の三井のリハウスでも1年間に3.8万件程度なので、2%ぐらいのシェアしかありません。
(*3.8万件 ÷ 162万件 = 2.3%)
地域によっては、もっとシェアが多いエリアもあるでしょうが、それでも1割ぐらいがせいぜいだと予想できますよね。
そのため、どんなに地域に詳しい会社でも
「自社の取引分 + 他社との共有分 = 1〜2割 」
しか取引情報を持っていないのです。
その地域の1〜2割の取引情報で、それぞれの会社が査定をするため、査定額も取引価格も大きく変わってしまうんですね。
持っている取引情報が違うので、査定額が変わる
ですから、複数の不動産会社に査定をしてもらわないと、
「もっと高く売れたはずが、安く売ってしまった、、、」
といったことになってしまうのです。
その点、一括査定を使えば、簡単な登録で複数の不動産会社から査定がもらえるため、あなたの不動産を得意とする会社を探すことが可能になるわけです。
先ほどご紹介したHOME'Sは、全国1,700社以上の不動産会社が参加しており、しかも大手の不動産会社が最も参加しているサービスなので、大手と地元の会社との査定を比較できるのがメリットです。
無料で使えますし、机上査定を選べば訪問される心配もありませんので、高く売りたいと考えているならば、1度調べる価値はありますよ。
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