群馬県のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング | イエ&ライフ

群馬県のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング

群馬県のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング群馬県

 

「不動産を売りたい」

「いい物件を探したい」

 

そう考えると、実績のある不動産会社に頼みたいところだと思いますが、ほとんどの不動産会社のホームページでは、物件情報は載せていても、取引実績を掲載していません。

 

これではどこの不動産会社に相談していいか迷いますよね。

 

そこで、この記事では、

  • 不動産流通機構などの業界団体が集計している仲介実績
  • スーモなどの不動産サイトで調べられる取引実績

などをもとに、不動産会社ランキングを作成しました。

 

 

群馬県の不動産会社ランキング

まずは、会社単位で売買実績が豊富な会社をランキングしました。

テレビCMや雑誌広告などでも目にするような、いわゆる大手不動産会社がこれに当たります。

 

会社単位での仲介件数ランキング

仲介件数不動産会社名主な店舗住所
38,612三井のリハウス群馬県内に店舗なし
36,108住友不動産販売群馬県内に店舗なし
27,336センチュリー21伊勢崎市連取町1817-5
23,278東急リバブル群馬県内に店舗なし
8,272野村の仲介群馬県内に店舗なし

 

ただし、このランキングでは、店舗が少ない、地域に密着している会社の実績が分かりません。

この点については、不動産サイト「スーモ」に参加している会社が、お店単位で実績を公開しています。こちらを集計すると、取引実績の多いお店を調べることが可能です。

 

お店単位での仲介件数ランキング

(参考:スーモ 2019年8月10日調べ)

 

社名住所販売実績(件)戸建て・土地マンション
高崎不動産高崎市下小鳥町67-550010割
ティーアールプランニング高崎市貝沢町741 1-C3589割1割
阿久津都市開発高崎北営業所高崎市緑町1-15-517710割
ピタットハウス北高崎店(株)フィールデイズ高崎市緑町4-10-117310割
ビューハウス(株)太田店太田市飯塚町160417010割
ビューハウス(株)伊勢崎市連取町1368-113610割
ララハウス(株)太田市新井町520-1013410割
アシストプラン(株)高崎市高関町450-311610割
グランダム太田市飯田町7039710割
ウィズの仲介高崎市あら町2-7 ウィズステージ1階967割3割

 

ご覧のように、お店単位で見ると、

  • 地域に密着した店舗もけっこう仲介件数が多い
  • 不動産会社によって、得意な取引が違う

という点が分かりますよね。

 

また、「取引実績が多い会社=高く売れる、いい物件が探せる」とは限りません。

実は、不動産会社によって物件や地域に得意・不得意があるため、数百〜数千万円単位で損をしたり得をしたりする可能性があるのです。

 

こんなに違うの!?群馬県の実際の土地取引が…

「不動産会社選びを失敗すると、数百万円単位で損をする」

そう言われても、イマイチ、ピンとこない人もいるでしょう。

 

そこで、実際の土地取引と参考価格として使われる公示地価との比較をしてみました。

 

例えば、高崎市内に「上中居町(かみなかいまち)」という高崎駅から東へ500m〜1kmほど離れた住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を調べてみたところ、

  • 公示地価:25万円/坪
  • 実際の取引価格:18〜36万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.4倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約2倍です。

 

【高崎市上中居町の公示地価】高崎市上中居町の公示地価

  • 高崎駅から2,000mの距離、徒歩約25分(1分=80m)
  • 77,200円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =25万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【高崎市上中居町の土地取引(過去2年間)】

高崎市上中居町の土地取引

  • 高崎駅から徒歩20〜29分のエリアで、18〜36万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

訪問査定の案内を2回「いいえ」で回答する

イエウールの机上査定1

イエウールの机上査定2

 

新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

あなたの不動産の評価額を調べるならこちら

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が50〜70万円ぐらいの地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪50万円ぐらいの土地であれば、30坪でも1,500万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして150万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、600社以上の注文住宅メーカーから、

「間取りプラン」「資金計画書」「土地情報」を教えてもらえます。

 

タウンライフ家づくり

 

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

好条件の土地を探すならこちら

 

 

(会社別)仲介件数ランキング

大手不動産会社の場合は店舗数が多いので、一部の店舗をご紹介します。

 

3位:センチュリー21グループ

店舗名住所
ゼクストプラン伊勢崎市連取町1817-5
Leboth太田市西矢島町630

 

不動産売買、賃貸情報ならセンチュリー21【センチュリー21】
不動産・住宅のことならセンチュリー21の不&#2120...

 

(店舗別)仲介件数ランキング

1位:高崎不動産

売却実績500件
所在地高崎市下小鳥町67-5
掲載中の物件数15件

 

環状線沿いケンタッキー高崎小鳥店の隣にある不動産会社で、高崎市内の不動産に特化して取り扱い行なっています。

成約実績は、戸建て・土地が10割となっています。

 

高崎売買.COM
高崎を中心に近郊の不動産のことなら「高崎不動産」にお任せください。

 

2位:ティーアールプランニング

売却実績358件
所在地高崎市貝沢町741 1-C
掲載物件数5件

 

高崎問屋駅より、東口徒歩5分のところにある不動産会社です。

いわゆる不動産会社っぽい新聞折込チラシを入れている会社なので、新聞を取っている人ならば見たことがあると思います。

成約実績は、戸建て・土地が9割、マンションが1割となっています。

 

不動産のことならティーアールプランニング
群馬県の売買・賃貸の事ならならティーアールプランニング株式会社にお任せください!物件情報を豊富に取り扱っておりますので、お気軽にご相談下さい。

 

3位:阿久津都市開発高崎北営業所

売却実績177件
所在地高崎市緑町1-15-5
掲載物件数9件

 

分譲地の開発と販売を得意とする会社です。そのため、成約実績は、土地が10割となっています。

 

高崎の不動産をお探しなら、株式会社 阿久津都市開発
高崎の不動産をお探しなら、株式会社 阿久津都市開発

 

4位:ピタットハウス北高崎店(株)フィールデイズ

売却実績173件
所在地高崎市緑町4-10-1
掲載物件数100件

 

前橋ICより国道17号を環状線方面に左折してすぐのところにあり、駐車場も広めですので、車で相談に行くお店です。

「ピタットハウス」グループなので、店舗内装も今風で入りやすいです。

 

成約実績は、土地・戸建てがほぼ10割で、その中でも戸建てが7割以上を占めています。

 

【ピタットハウス】
北高崎駅(高崎市)の不動産情報ならピタットハウス北高崎店(株式会社フィールデイズ)。北高崎駅(高崎市)の賃貸物件、マンション、一戸建て、土地等の売買物件を多数取り扱い。ご来店心よりお待ちしております。

 

5位:ビューハウス(株)太田店

売却実績170件
所在地太田市飯塚町1604
掲載物件数128件 

 

伊勢崎市、太田市、高崎市の物件を中心に取り扱っている不動産会社です。

成約実績は、土地・戸建てがほぼ10割です。

 

群馬県伊勢崎市太田市高崎市の不動産情報ならビューハウス株式会社
伊勢崎市太田市高崎市のマンション・中古住宅(一戸建て)・土地などの不動産情報は「ビューハウス群馬版」にお任せください。ビューハウス株式会社が企画運営。

 

6位:ビューハウス(株)

売却実績136件
所在地

伊勢崎市連取町1368-1

掲載物件数185件 

 

5位の別支店で、こちらは伊勢崎市にある店舗になります。

 

群馬県伊勢崎市太田市高崎市の不動産情報ならビューハウス株式会社
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7位:ララハウス(株)

売却実績134件
所在地太田市新井町520-10
掲載物件数124件 

 

売買の仲介だけでなく、新築の設計・施工も行う不動産グループです。

そのため、成約実績も土地・戸建てが10割です。

 

太田市の不動産 新築なら【ララハウス】
太田市、熊谷市周辺の不動産ならララハウスにお任せ下さい。新築戸建住宅・中古住宅・マンション・建売・土地情報・売却など、不動産全般を取り扱っております。お客様の条件に合わせてご対応いたします。まずはお気軽にご相談ください。

 

8位:アシストプラン(株)

売却実績116件
所在地高崎市高関町450-3
掲載物件数49件

 

高崎駅より東側、国道354号線沿いにある不動産会社です。コンビニっぽい平屋のお店で、駐車場も広く、入りやすいです。

成約実績は、戸建て・土地が9割、マンションは1割程度です。

 

高崎の不動産 土地・新築・中古・マンションはアシストプラン
高崎で不動産情報を探すならアシストプランにおまかせください!弊社では、土地・一戸建て・マンションだけではなく賃貸も取り扱っておりますので、売買・賃貸物件をお探しの方は、お気軽にご覧ください。

 

9位:グランダム

売却実績97件
所在地太田市飯田町703
掲載物件数40件

 

東証1部上場のグランディスハウスグループの会社で、中古物件のリフォーム・再販を得意としています。

 

グランタウンという名前で、太田市内で分譲している不動産会社です。

成約実績は、土地・戸建てがほぼ10割です。

 

太田不動産ナビ|株式会社グランダム|太田市の売買売却買取サイト
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10位:ウィズの仲介

売却実績96件
所在地高崎市あら町2-7 ウィズステージ1階
掲載物件数35件

 

高崎駅から徒歩6分のところにある不動産会社で、賃貸・仲介だけでなく不動産投資についても相談に乗ってくれる会社です。

成約実績は土地・戸建てが7割、マンションが3割です。

 

高崎市不動産情報はウィズ不動産販売
群馬県高崎市の不動産情報を掲載。土地,新築住宅,中古住宅,売家マンション,戸建て,分譲物件,賃貸アパート,賃貸テナントなど売買,賃貸の総合不動産情報を掲載しています。その他,相続相談,投資物件など不動産に関する事でしたらお気軽にご相談ください。

 

 

なぜ一括査定を使うべきなのか?詳しい理由

最初の方で、一括査定をご紹介しましたが、複数の不動産会社に査定を依頼した方がいい理由をもう少し詳しく解説します。

 

実はあまり知られていませんが、不動産会社が持っている取引情報は、その地域の取引の1〜2割しかありません。

 

実際、不動産会社が加入できる会員サイト「レインズ」には、全取引の1割程度しか登録されていないんですよ。

 

【レインズへの登録状況:17.9万件(全取引は162万件)】
レインズの成約報告件数
(参考:レインズの活用状況について 平成29年度)

 

それに対して、昨年の不動産取引件数は、土地で132万件、マンションで30万件なので162万件もあるのです。

 

【全国の土地取引件数:132万件】
昨年の土地取引件数これにマンションの件数を加えると、162万件になる。

(参考:国土交通省 平成30年版 土地白書)

 

つまり、

18万件 ➗ 162万件 =11%

しか、不動産会社同士で情報を共有していないんですね。

 

それ以外の情報は、自社の取引情報だけになります。

最大手の三井のリハウスでも1年間に3.8万件程度なので、2%ぐらいのシェアしかありません。

(*3.8万件 ÷ 162万件 = 2.3%)

 

地域によっては、もっとシェアが多いエリアもあるでしょうが、それでも1割ぐらいがせいぜいだと予想できますよね。

 

そのため、どんなに地域に詳しい会社でも

「自社の取引分 + 他社との共有分 = 1〜2割 」

しか取引情報を持っていないのです。

 

その地域の1〜2割の取引情報で、それぞれの会社が査定をするため、査定額も取引価格も大きく変わってしまうんですね。

 

 

持っている取引情報が違うので、査定額が変わる

査定額が違うイメージ

 

ですから、複数の不動産会社に査定をしてもらわないと、

「もっと高く売れたはずが、安く売ってしまった、、、」

といったことになってしまうのです。

 

その点、一括査定を使えば、簡単な登録で複数の不動産会社から査定がもらえるため、あなたの不動産を得意とする会社を探すことが可能になるわけです。

先ほどご紹介したHOME'Sは、全国1,700社以上の不動産会社が参加しており、しかも大手の不動産会社が最も参加しているサービスなので、大手と地元の会社との査定を比較できるのがメリットです。

 

無料で使えますし、机上査定を選べば訪問される心配もありませんので、高く売りたいと考えているならば、1度調べる価値はありますよ。

 

 

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