京都府のおすすめ不動産会社一覧｜土地・戸建て・マンション売却実績ランキング

「不動産を売りたい」

「いい物件を探したい」

そう考えると、実績のある不動産会社に頼みたいところだと思いますが、ほとんどの不動産会社のホームページでは、物件情報は載せていても、取引実績を掲載していません。

これではどこの不動産会社に相談していいか迷いますよね。

そこで、この記事では、

• 不動産流通機構などの業界団体が集計している仲介実績
• スーモなどの不動産サイトで調べられる取引実績

などをもとに、不動産会社ランキングを作成しました。

京都府の不動産会社ランキング

まずは、会社単位で売買実績が豊富な会社をランキングしました。

テレビCMや雑誌広告などでも目にするような、いわゆる大手不動産会社がこれに当たります。

会社単位での仲介件数ランキング

ただし、このランキングでは、店舗が少ない、地域に密着している会社の実績が分かりません。

この点については、不動産サイト「スーモ」に参加している会社が、お店単位で実績を公開しているので参考になります。

お店単位での仲介件数ランキング

（参考：スーモ　2019年8月22日調べ）

ご覧のように、お店単位で見ると、

• 地域に密着した店舗もけっこう仲介件数が多い
• 不動産会社によって、得意な取引が違う

という点が分かりますよね。

また、「取引実績が多い会社＝高く売れる、いい物件が探せる」とは限りません。

実は、不動産会社によって物件や地域に得意・不得意があるため、数百〜数千万円単位で損をしたり得をしたりする可能性があるのです。

こんなに違うの！？京都府の実際の土地取引が…

「不動産会社選びを失敗すると、数百万円単位で損をする」

そう言われても、イマイチ、ピンとこない人もいるでしょう。

そこで、実際の土地取引と参考価格として使われる公示地価との比較をしてみました。

例えば、京都市の伏見区に「深草大亀谷万帖敷町（ふかくさおおかめだにまんじょうじきちょう）」という地区があります。

JR藤森駅から南側にある住宅地です。

この深草大亀谷万帖敷町地区の公示地価と実際の取引価格は、

と、公示地価の約0.5〜1.6倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2.9倍の価格差があります。

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

同じ地域なのに、

「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査

つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。

売りたいなら：一括査定が便利

ここまで取引実績の多そうな会社をご紹介してきましたが、「選ぶ不動産会社によって売れる価格が違う」ため、複数の不動産会社に査定を依頼するのがベストです。

そんな時に便利なのが、一括査定です。

こちらの「住まいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

住まいバリューで査定するならこちら

地域密着企業にも依頼したいなら、イエウール

住まいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

訪問査定の案内を２回「いいえ」で回答する

新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。

無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？

あなたの不動産の評価額を調べるならこちら

買いたいなら：非公開物件が狙い目

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

こちらの「タウンライフ」に登録すると、３００社以上の非公開物件情報をもらうことができます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。

非公開物件の情報を手に入れるならこちら

参考：ランキング内の不動産会社の紹介

（会社別）仲介件数ランキング

大手不動産会社の場合は店舗数が多いので、一部の店舗をご紹介します。

１位：三井のリハウス

不動産購入・中古、新築物件探しは三井のリハウス

不動産や住宅の購入・売却・査定・賃貸をお考えの方は、不動産情報（中古マンション、新築マンション、一戸建て、新築一戸建て、土地、投資・業務用不動産）が満載の三井のリハウスにご相談ください。| すべての不動産取引に、安心を。

www.rehouse.co.jp

２位：住友不動産販売

不動産売買情報なら住友不動産販売のステップへ

不動産（マンション、一戸建て、土地など）の最新物件情報から、売買のお手伝い、その際に必要となる知識など、様々な情報を住友不動産販売のステップ（住友の仲介）では掲載しております。

www.stepon.co.jp

３位：センチュリー２１グループ

不動産売買、賃貸情報ならセンチュリー21【センチュリー21】

不動産・住宅のことならセンチュリー21の不動産総合情報サイト。賃貸情報やマンション・一戸建て・土地の購入＆売却の情報はもちろん、賃貸管理、相続に関するご相談などを幅広くサポート。豊富な不動産情報と地域に密着したプロフェッショナルが、お客様の理想をかなえます。

www.century21.jp

４位：東急リバブル

【東急リバブル】不動産の仲介・売買

東急リバブルは新築・中古マンション、一戸建て、土地、不動産の購入のための物件情報を提供。マンション売却・査定の相談も充実・安心な不動産仲介サポートサービスで対応致します。不動産を買う・売る・貸す・借りる、状況に応じた様々なサービスをご用意しておりますので、ぜひご相談ください。

（店舗別）仲介件数ランキング

１位：福屋不動産販売京都北店

大阪が地盤の会社で、関西では９０店舗以上を展開する大きな不動産会社です。老舗の不動産会社なので、土地や戸建て持ちのご年配の方からの相談が多いです。

成約実績は、土地・戸建てが９割、マンションが１割です。

【公式】福屋不動産販売 京都北店

福屋不動産販売 京都北店 の公式ページです。京都市北区,京都市上京区,京都市左京区,京都市中京区の不動産購入・売却はお任せください！

www.fukuya-k.co.jp

２位：シティライフ

京都市中区にある不動産会社で、未公開物件が1,200件以上ある不動産会社です。

成約実績は、マンションがほぼ１０割です。

センチュリー21 シティライフ

京都マンション専門店 センチュリー21シティライフ　京都のマンションご購入・ご売却はおまかせください

３位：積和不動産関西(株)福知山営業所

積水ハウスグループの不動産仲介部門の会社です。駅前などで「MAST（マスト）」という名前の不動産会社を見かけると思いますが、それがこちらです。注文住宅メーカーのグループなだけあって、お客さんも戸建てや土地についての相談が多いです。

成約実績は、土地・戸建てが１０割です。

福知山営業所｜sumusite（スムサイト）

不動産の購入・売却なら、積水ハウスグループ 積水ハウス不動産関西株式会社福知山営業所の住宅サイトsumusite（スムサイト）。一戸建て、マンション、土地、事業・投資用物件等をご紹介しています。

www.sekiwafudousan.com

４位：センチュリー21(株)三和不動産販売

ケインコスギさんのCMで有名なセンチュリー２１の加盟店です。全国８００以上の店舗ネットワークを持っており、過去の取引情報を共有できる強みがあるため、査定額に定評があります。

成約実績は、土地・戸建ては７割、マンションが３割です。

京都の中古マンション、中古戸建て・新築戸建分譲、不動産物件情報｜センチュリー21三和不動産販売【京都マンションナビ】

センチュリー21三和不動産販売では京都のマンションを豊富に取り扱っております。京都でマンションをお探しのお客様はセンチュリー21三和不動産販売にお気軽にご相談ください。

www.c21sanwa.com

５位：福屋不動産販売宇治店

１位の別支店です。

成約実績が、土地・戸建てが７割、マンションが３割です。

【公式】福屋不動産販売 宇治店

福屋不動産販売 宇治店 の公式ページです。宇治市,城陽市,久世郡久御山町,京都市伏見区,八幡市,綴喜郡宇治田原町の不動産購入・売却はお任せください！

www.fukuya-k.co.jp

６位：福屋不動産販売長岡京店

１、５位の別支店です。

成約実績が、土地・戸建てが８割、マンションが２割です。

【公式】福屋不動産販売 長岡京店

福屋不動産販売 長岡京店 の公式ページです。長岡京市,向日市,乙訓郡大山崎町,京都市伏見区,京都市南区の不動産購入・売却はお任せください！

www.fukuya-k.co.jp

７位：福屋不動産販売四条堀川店

１、５、６位の別支店です。

成約実績は、土地・戸建てが８割、マンションが２割です。

【公式】福屋不動産販売 四条堀川店

福屋不動産販売 四条堀川店 の公式ページです。京都市上京区,京都市中京区,京都市下京区,京都市南区の不動産購入・売却はお任せください！

www.fukuya-k.co.jp

８位：(株)さくら

京都で創業２５年の不動産会社です。

成約実績は、土地・戸建てが５割、マンションが５割です。

京都市内中心部の投資用不動産・戸建・マンションは株式会社さくら

京都市内の投資用不動産を多数扱っております。また市内中心部で戸建・マンションの買取や高額仲介に多数の実績あり。営業エリアを限定的にして、有益な情報をたくさん提供しております。

a-sakura.co.jp

９位：日住サービス京都営業所

東証１部の銀行、保険、不動産会社が出資する総合不動産会社です。

成約実績は、土地・戸建てが７割、マンションが３割です。

京都四条店｜株式会社日住サービス 2110.jp

京都市のマンション、一戸建て、土地の売買・賃貸、不動産のことなら日住サービス京都四条店へ

2110.jp

１０位：福屋不動産販売京都山科店

１、５、６、７位の別支店です。

成約実績は、土地・戸建ては７割、マンションが３割です。

【公式】福屋不動産販売 京都山科店

福屋不動産販売 京都山科店 の公式ページです。京都市山科区,京都市伏見区,京都市東山区,滋賀県大津市の不動産購入・売却はお任せください！

www.fukuya-k.co.jp

なぜ一括査定を使うべきなのか？詳しい理由

最初の方で、一括査定をご紹介しましたが、複数の不動産会社に査定を依頼した方がいい理由をもう少し詳しく解説します。

実はあまり知られていませんが、不動産会社が持っている取引情報は、その地域の取引の１〜２割しかありません。

実際、不動産会社が加入できる会員サイト「レインズ」には、全取引の１割程度しか登録されていないんですよ。

【レインズへの登録状況：17.9万件（全取引は１６２万件）】

（参考：レインズの活用状況について　平成２９年度）

それに対して、昨年の不動産取引件数は、土地で１３２万件、マンションで３０万件なので１６２万件もあるのです。

つまり、

１８万件　➗　１６２万件　＝１１％

しか、不動産会社同士で情報を共有していないんですね。

それ以外の情報は、自社の取引情報だけになります。

最大手の三井のリハウスでも１年間に3.8万件程度なので、２％ぐらいのシェアしかありません。

（*３.８万件　÷　１６２万件　＝　２.３％）

地域によっては、もっとシェアが多いエリアもあるでしょうが、それでも１割ぐらいがせいぜいだと予想できますよね。

そのため、どんなに地域に詳しい会社でも

「自社の取引分　＋　他社との共有分　＝　１〜２割　」

しか取引情報を持っていないのです。

その地域の１〜２割の取引情報で、それぞれの会社が査定をするため、査定額も取引価格も大きく変わってしまうんですね。

持っている取引情報が違うので、査定額が変わる

ですから、複数の不動産会社に査定をしてもらわないと、

「もっと高く売れたはずが、安く売ってしまった、、、」

といったことになってしまうのです。

その点、一括査定を使えば、簡単な登録で複数の不動産会社から査定がもらえるため、あなたの不動産を得意とする会社を探すことが可能になるわけです。

先ほどご紹介したHOME'Sは、全国1,700社以上の不動産会社が参加しており、しかも大手の不動産会社が最も参加しているサービスなので、大手と地元の会社との査定を比較できるのがメリットです。

無料で使えますし、机上査定を選べば訪問される心配もありませんので、高く売りたいと考えているならば、１度調べる価値はありますよ。

京都府の不動産会社を探すならこちら

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大手６社で査定するならこちら（すまいバリュー）

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