京都府のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング | イエ&ライフ

京都府のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング

京都府のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング京都府

 

「不動産を売りたい」

「いい物件を探したい」

 

そう考えると、実績のある不動産会社に頼みたいところだと思いますが、ほとんどの不動産会社のホームページでは、物件情報は載せていても、取引実績を掲載していません。

 

これではどこの不動産会社に相談していいか迷いますよね。

 

そこで、この記事では、

  • 不動産流通機構などの業界団体が集計している仲介実績
  • スーモなどの不動産サイトで調べられる取引実績

などをもとに、不動産会社ランキングを作成しました。

 

 

京都府の不動産会社ランキング

まずは、会社単位で売買実績が豊富な会社をランキングしました。

テレビCMや雑誌広告などでも目にするような、いわゆる大手不動産会社がこれに当たります。

 

会社単位での仲介件数ランキング

仲介件数不動産会社名主な店舗住所
38,612三井のリハウス京都市伏見区観音寺町210-1
36,108住友不動産販売京都市西京区桂南巽町79
27,336センチュリー21京都市下京区四条通烏丸東入る長刀鉾町8
23,278東京リバブル京都市右京区西院東淳和院町26
8,272野村の仲介京都府に店舗なし

 

ただし、このランキングでは、店舗が少ない、地域に密着している会社の実績が分かりません。

この点については、不動産サイト「スーモ」に参加している会社が、お店単位で実績を公開しているので参考になります。

 

お店単位での仲介件数ランキング

(参考:スーモ 2019年8月22日調べ)

 

社名住所販売実績(件)戸建て・土地マンション
福屋不動産販売京都北店京都市北区紫野西御所田町37-24069割1割
シティライフ京都市中京区西ノ京原町6426810割
積和不動産関西(株)福知山営業所福知山市厚東町219310割
センチュリー21(株)三和不動産販売京都市右京区西院坤町1021717割3割
福屋不動産販売宇治店宇治市小倉町神楽田21-51657割3割
福屋不動産販売長岡京店長岡京市開田2-9-221638割2割
福屋不動産販売四条堀川店京都市下京区四条通堀川東入柏屋町221618割2割
(株)さくら京都市下京区高辻通室町西入繁昌町3101565割5割
日住サービス京都営業所京都市中京区烏丸通蛸薬師上る七観音町6371567割3割
福屋不動産販売京都山科店京都市山科区御陵大津畑町53-11567割3割

 

ご覧のように、お店単位で見ると、

  • 地域に密着した店舗もけっこう仲介件数が多い
  • 不動産会社によって、得意な取引が違う

という点が分かりますよね。

 

また、「取引実績が多い会社=高く売れる、いい物件が探せる」とは限りません。

実は、不動産会社によって物件や地域に得意・不得意があるため、数百〜数千万円単位で損をしたり得をしたりする可能性があるのです。

 

こんなに違うの!?京都府の実際の土地取引が…

「不動産会社選びを失敗すると、数百万円単位で損をする」

そう言われても、イマイチ、ピンとこない人もいるでしょう。

 

そこで、実際の土地取引と参考価格として使われる公示地価との比較をしてみました。

 

例えば、京都市の伏見区に「深草大亀谷万帖敷町(ふかくさおおかめだにまんじょうじきちょう)」という地区があります。

JR藤森駅から南側にある住宅地です。

 

この深草大亀谷万帖敷町地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:41万円/坪
  • 実際の取引価格:22〜64万円/坪

と、公示地価の約0.5〜1.6倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2.9倍の価格差があります。

 

【伏見区深草大亀谷万帖敷町の公示地価】

京都市伏見区の公示地価

  • 藤森駅から550mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 123,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =41万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【伏見区深草大亀谷万帖敷町の土地取引(過去2年間)】

京都市伏見区の土地取引

  • 徒歩5〜12分のエリアで、22〜64万円/坪で取引されている
  • 基準地価も実際の取引も「第1種低層住居専用地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍

 

つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。

 

売りたいなら:一括査定が便利

ここまで取引実績の多そうな会社をご紹介してきましたが、「選ぶ不動産会社によって売れる価格が違う」ため、複数の不動産会社に査定を依頼するのがベストです。

 

そんな時に便利なのが、一括査定です。

こちらの「住まいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

住まいバリューで査定するならこちら

 

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエウール

住まいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

訪問査定の案内を2回「いいえ」で回答する

イエウールの机上査定1

イエウールの机上査定2

 

新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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買いたいなら:非公開物件が狙い目

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

タウンライフ

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、300社以上の非公開物件情報をもらうことができます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

非公開物件の情報を手に入れるならこちら

 

 

参考:ランキング内の不動産会社の紹介

 

(会社別)仲介件数ランキング

大手不動産会社の場合は店舗数が多いので、一部の店舗をご紹介します。

 

1位:三井のリハウス

支店名住所
京都伏見センター京都市伏見区観音寺町210-1
桂センター京都市西京区桂南巽町79
京都四条センター京都市下京区四条通烏丸東入る長刀鉾町8
京都西センター京都市右京区西院東淳和院町26
京都北センター京都市左京区下鴨本町11-5

 

不動産購入・中古、新築物件探しは三井のリハウス
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2位:住友不動産販売

支店名住所
京都北営業センター京都市左京区下鴨高木町4-1
京都東営業センター京都市東山区三条通大橋東二町目60番地
京都南営業センター京都市伏見区京町4-168-3
京都営業センター京都市中京区六角通東洞院西入堂之前町254
京都西営業センター京都市右京区西院巽町37-1
桂営業センター京都市西京区桂南巽町79

 

不動産売買情報なら住友不動産販売のステップへ
不動産(マンション、一戸建て、土地など)の最新物件情報から、売買のお手伝い、その際に必要となる知識など、様々な情報を住友不動産販売のステップ(住友の仲介)では掲載しております。

 

3位:センチュリー21グループ

店舗名住所
ライズ不動産販売京都市北区紫野西御所田町13番地1
サントハウジング京都市北区紫竹下芝本町23番5
ホームサイト京都市上京区駒之町561-4
グローバル不動産販売京都店京都市上京区西北小路町235 
ランド京都店京都市上京区大原口町224
ハウスネット関西下鴨店京都市左京区下鴨西本町27
山城住販京都市左京区田中門前町13-1
ハウスイノベーション京都市中京区正行寺町662
ランドスペース京都市中京区壬生西大竹町16

 

不動産売買、賃貸情報ならセンチュリー21【センチュリー21】
不動産・住宅のことならセンチュリー21の不動産総合情報サイト。賃貸情報やマンション・一戸建て・土地の購入&売却の情報はもちろん、賃貸管理、相続に関するご相談などを幅広くサポート。豊富な不動産情報と地域に密着したプロフェッショナルが、お客様の理想をかなえます。

 

4位:東急リバブル

支店名住所
京都四条センター京都市中京区烏丸通四条上る笋町691

 

【東急リバブル】不動産の仲介・売買
東急リバブルは新築・中古マンション、一戸建て、土地、不動産の購入のための物件情報を提供。マンション売却・査定の相談も充実・安心な不動産仲介サポートサービスで対応致します。不動産を買う・売る・貸す・借りる、状況に応じた様々なサービスをご用意しておりますので、ぜひご相談ください。

 

(店舗別)仲介件数ランキング

1位:福屋不動産販売京都北店

売却実績406件
所在地京都市北区紫野西御所田町37-2
掲載中の物件数25件

 

大阪が地盤の会社で、関西では90店舗以上を展開する大きな不動産会社です。老舗の不動産会社なので、土地や戸建て持ちのご年配の方からの相談が多いです。

成約実績は、土地・戸建てが9割、マンションが1割です。

 

【公式】福屋不動産販売 京都北店
福屋不動産販売 京都北店 の公式ページです。京都市北区,京都市上京区,京都市左京区,京都市中京区の不動産購入・売却はお任せください!

 

2位:シティライフ

売却実績268件
所在地京都市中京区西ノ京原町64
掲載物件数200件

 

京都市中区にある不動産会社で、未公開物件が1,200件以上ある不動産会社です。

成約実績は、マンションがほぼ10割です。

 

センチュリー21 シティライフ
京都マンション専門店 センチュリー21シティライフ 京都のマンションご購入・ご売却はおまかせください

 

3位:積和不動産関西(株)福知山営業所

売却実績193件
所在地福知山市厚東町2
掲載物件数69件

 

積水ハウスグループの不動産仲介部門の会社です。駅前などで「MAST(マスト)」という名前の不動産会社を見かけると思いますが、それがこちらです。注文住宅メーカーのグループなだけあって、お客さんも戸建てや土地についての相談が多いです。

成約実績は、土地・戸建てが10割です。

 

福知山営業所|sumusite(スムサイト)
不動産の購入・売却なら、積水ハウスグループ 積水ハウス不動産関西株式会社福知山営業所の住宅サイトsumusite(スムサイト)。一戸建て、マンション、土地、事業・投資用物件等をご紹介しています。

 

4位:センチュリー21(株)三和不動産販売

売却実績171件
所在地京都市右京区西院坤町102
掲載物件数70件

 

ケインコスギさんのCMで有名なセンチュリー21の加盟店です。全国800以上の店舗ネットワークを持っており、過去の取引情報を共有できる強みがあるため、査定額に定評があります。

成約実績は、土地・戸建ては7割、マンションが3割です。

 

京都の中古マンション、中古戸建て・新築戸建分譲、不動産物件情報|センチュリー21三和不動産販売【京都マンションナビ】
センチュリー21三和不動産販売では京都のマンションを豊富に取り扱っております。京都でマンションをお探しのお客様はセンチュリー21三和不動産販売にお気軽にご相談ください。

 

5位:福屋不動産販売宇治店

売却実績165件
所在地宇治市小倉町神楽田21-5
掲載物件数25件 

 

1位の別支店です。

成約実績が、土地・戸建てが7割、マンションが3割です。

 

【公式】福屋不動産販売 宇治店
福屋不動産販売 宇治店 の公式ページです。宇治市,城陽市,久世郡久御山町,京都市伏見区,八幡市,綴喜郡宇治田原町の不動産購入・売却はお任せください!

 

6位:福屋不動産販売長岡京店

売却実績187件
所在地長岡京市開田2-9-22
掲載物件数25件 

 

1、5位の別支店です。

成約実績が、土地・戸建てが8割、マンションが2割です。

 

【公式】福屋不動産販売 長岡京店
福屋不動産販売 長岡京店 の公式ページです。長岡京市,向日市,乙訓郡大山崎町,京都市伏見区,京都市南区の不動産購入・売却はお任せください!

 

7位:福屋不動産販売四条堀川店

売却実績161件
所在地京都市下京区四条通堀川東入柏屋町22
掲載物件数25件 

 

1、5、6位の別支店です。

成約実績は、土地・戸建てが8割、マンションが2割です。

 

【公式】福屋不動産販売 四条堀川店
福屋不動産販売 四条堀川店 の公式ページです。京都市上京区,京都市中京区,京都市下京区,京都市南区の不動産購入・売却はお任せください!

 

8位:(株)さくら

売却実績156件
所在地京都市下京区高辻通室町西入繁昌町310
掲載物件数15件 

 

京都で創業25年の不動産会社です。

成約実績は、土地・戸建てが5割、マンションが5割です。

 

京都市内中心部の投資用不動産・戸建・マンションは株式会社さくら
京都市内の投資用不動産を多数扱っております。また市内中心部で戸建・マンションの買取や高額仲介に多数の実績あり。営業エリアを限定的にして、有益な情報をたくさん提供しております。

 

9位:日住サービス京都営業所

売却実績156件
所在地京都市中京区烏丸通蛸薬師上る七観音町637
掲載物件数37件 

 

東証1部の銀行、保険、不動産会社が出資する総合不動産会社です。

成約実績は、土地・戸建てが7割、マンションが3割です。

 

京都四条店|株式会社日住サービス 2110.jp
京都市のマンション、一戸建て、土地の売買・賃貸、不動産のことなら日住サービス京都四条店へ

 

10位:福屋不動産販売京都山科店

売却実績156件
所在地京都市山科区御陵大津畑町53-1
掲載物件数15件 

 

1、5、6、7位の別支店です。

成約実績は、土地・戸建ては7割、マンションが3割です。

 

【公式】福屋不動産販売 京都山科店
福屋不動産販売 京都山科店 の公式ページです。京都市山科区,京都市伏見区,京都市東山区,滋賀県大津市の不動産購入・売却はお任せください!

 

なぜ一括査定を使うべきなのか?詳しい理由

最初の方で、一括査定をご紹介しましたが、複数の不動産会社に査定を依頼した方がいい理由をもう少し詳しく解説します。

 

実はあまり知られていませんが、不動産会社が持っている取引情報は、その地域の取引の1〜2割しかありません。

 

実際、不動産会社が加入できる会員サイト「レインズ」には、全取引の1割程度しか登録されていないんですよ。

 

【レインズへの登録状況:17.9万件(全取引は162万件)】
レインズの成約報告件数
(参考:レインズの活用状況について 平成29年度)

 

それに対して、昨年の不動産取引件数は、土地で132万件、マンションで30万件なので162万件もあるのです。

 

【全国の土地取引件数:132万件】
昨年の土地取引件数これにマンションの件数を加えると、162万件になる。

(参考:国土交通省 平成30年版 土地白書)

 

つまり、

18万件 ➗ 162万件 =11%

しか、不動産会社同士で情報を共有していないんですね。

 

それ以外の情報は、自社の取引情報だけになります。

最大手の三井のリハウスでも1年間に3.8万件程度なので、2%ぐらいのシェアしかありません。

(*3.8万件 ÷ 162万件 = 2.3%)

 

地域によっては、もっとシェアが多いエリアもあるでしょうが、それでも1割ぐらいがせいぜいだと予想できますよね。

 

そのため、どんなに地域に詳しい会社でも

「自社の取引分 + 他社との共有分 = 1〜2割 」

しか取引情報を持っていないのです。

 

その地域の1〜2割の取引情報で、それぞれの会社が査定をするため、査定額も取引価格も大きく変わってしまうんですね。

 

 

持っている取引情報が違うので、査定額が変わる

査定額が違うイメージ

 

ですから、複数の不動産会社に査定をしてもらわないと、

「もっと高く売れたはずが、安く売ってしまった、、、」

といったことになってしまうのです。

 

その点、一括査定を使えば、簡単な登録で複数の不動産会社から査定がもらえるため、あなたの不動産を得意とする会社を探すことが可能になるわけです。

先ほどご紹介したHOME'Sは、全国1,700社以上の不動産会社が参加しており、しかも大手の不動産会社が最も参加しているサービスなので、大手と地元の会社との査定を比較できるのがメリットです。

 

無料で使えますし、机上査定を選べば訪問される心配もありませんので、高く売りたいと考えているならば、1度調べる価値はありますよ。

 

 

京都府の不動産会社を探すならこちら

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大手6社で査定するならこちら(すまいバリュー)

 

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2020.09.24