大阪府のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング | イエ&ライフ

大阪府のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング

大阪府のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング大阪府

 

「不動産を売りたい」

「いい物件を探したい」

 

そう考えると、実績のある不動産会社に頼みたいところだと思いますが、ほとんどの不動産会社のホームページでは、物件情報は載せていても、取引実績を掲載していません。

 

これではどこの不動産会社に相談していいか迷いますよね。

 

そこで、この記事では、

  • 不動産流通機構などの業界団体が集計している仲介実績
  • スーモなどの不動産サイトで調べられる取引実績

などをもとに、不動産会社ランキングを作成しました。

 

 

大阪府の不動産会社ランキング

まずは、会社単位で売買実績が豊富な会社をランキングしました。

テレビCMや雑誌広告などでも目にするような、いわゆる大手不動産会社がこれに当たります。

 

会社単位での仲介件数ランキング

仲介件数不動産会社名主な店舗住所
38,612三井のリハウス大阪市中央区内本町1丁目2-15
36,108住友不動産販売大阪市北区梅田1-1-3-3100
27,336センチュリー21大阪市都島区片町1丁目2-34
23,278東京リバブル大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目3-21
8,272野村の仲介大阪市北区梅田2丁目1番22号

 

ただし、このランキングでは、店舗が少ない、地域に密着している会社の実績が分かりません。

この点については、不動産サイト「スーモ」に参加している会社が、お店単位で実績を公開しているので参考になります。

 

お店単位での仲介件数ランキング

(参考:スーモ 2019年8月21日調べ)

 

社名住所販売実績(件)戸建て・土地マンション
ハウスコミュニケーション中央営業センター大阪市中央区上汐2-4-650010割
ハウスコミュニケーション福島営業センター大阪市福島区海老江1-11-250010割
(株)三島コーポレーション茨木市西駅前町6-224997割3割
ハウスコミュニケーション西長堀営業センター大阪市西区北堀江4-12-1049510割
ホーム・イノベーション(株)本店大阪市西区南堀江3-14-8-1階49010割
牧主住宅開発(株)北野田店堺市東区丈六123-829910割
ハウスフリーダム松原店松原市阿保4-1-342867割3割
三菱UFJ不動産販売(株)大阪第1センター大阪市北区梅田1-11-4-2002786割4割
近鉄不動産(株)枚方営業所枚方市岡東町14-402617割3割
センチュリー21K’sEternal大阪狭山市狭山2-862-22587割3割

 

ご覧のように、お店単位で見ると、

  • 地域に密着した店舗もけっこう仲介件数が多い
  • 不動産会社によって、得意な取引が違う

という点が分かりますよね。

 

また、「取引実績が多い会社=高く売れる、いい物件が探せる」とは限りません。

実は、不動産会社によって物件や地域に得意・不得意があるため、数百〜数千万円単位で損をしたり得をしたりする可能性があるのです。

 

こんなに違うの!?大阪府の実際の土地取引が…

「不動産会社選びを失敗すると、数百万円単位で損をする」

そう言われても、イマイチ、ピンとこない人もいるでしょう。

 

そこで、実際の土地取引と参考価格として使われる公示地価との比較をしてみました。

 

例えば、大阪市の東住吉区に「西今川(にしいまがわ)」という地区があります。

天王寺駅から南東に2〜3km離れた住宅地です。

 

この西今川地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:80万円/坪
  • 実際の取引価格:67〜110万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.4倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.6倍の価格差があります。

 

【東住吉区西今川の公示地価】

大阪市東住吉区西今川の公示地価

  • 今川駅から170mの距離、徒歩約2分(1分=80m)
  • 244,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =80万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【東住吉区西今川の土地取引(過去2年間)】

東住吉区西今川の土地取引

  • 徒歩3〜6分のエリアで、67〜110万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍

 

つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。

 

売りたいなら:一括査定が便利

ここまで取引実績の多そうな会社をご紹介してきましたが、「選ぶ不動産会社によって売れる価格が違う」ため、複数の不動産会社に査定を依頼するのがベストです。

 

そんな時に便利なのが、一括査定です。

こちらの「住まいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

住まいバリューで査定するならこちら

 

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエウール

住まいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

訪問査定の案内を2回「いいえ」で回答する

イエウールの机上査定1

イエウールの机上査定2

 

新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

あなたの不動産の評価額を調べるならこちら

 

買いたいなら:非公開物件が狙い目

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

タウンライフ

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、300社以上の非公開物件情報をもらうことができます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

非公開物件の情報を手に入れるならこちら

 

 

参考:ランキング内の不動産会社の紹介

 

(会社別)仲介件数ランキング

大手不動産会社の場合は店舗数が多いので、一部の店舗をご紹介します。

 

1位:三井のリハウス

支店名住所
谷町センター大阪市中央区内本町1丁目2-15
京橋センター大阪市都島区東野田町1丁目6-16
梅田センター大阪市北区大深町4-20
都島センター大阪市都島区友渕町1丁目5-1-C-4
西田辺センター大阪市阿倍野区昭和町5丁目9-1
阿倍野センター大阪市阿倍野区阿倍野筋2-1-29
上本町センター大阪市天王寺区上本町6-9-17上六日光ビル10F
難波センター大阪市中央区難波4丁目4-1

 

不動産購入・中古物件探しは三井のリハウス | 首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城)
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2位:住友不動産販売

支店名住所
梅田営業センター大阪市北区梅田1-1-3-3100
弁天町オーク営業センター大阪市港区弁天1-2-2
京橋営業センター大阪市都島区東野田町2-5-1
難波営業センター大阪市浪速区難波中1-10-4
阿倍野ベルタ営業センター大阪市阿倍野区阿倍野筋3-10-1
谷町営業センター大阪市中央区内本町1-3-5
東住吉営業センター大阪市東住吉区東田辺2-3-10
緑橋営業センター大阪市東成区中本3-16-11
野田阪神営業センター大阪市福島区海老江5-1-1

 

不動産売買情報なら住友不動産販売のステップへ
不動産(マンション、一戸建て、土地など)の最新物件情報から、売買のお手伝い、その際に必要となる知識など、様々な情報を住友不動産販売のステップ(住友の仲介)では掲載しております。

 

3位:センチュリー21グループ

店舗名住所
不動産情報ネット大阪市都島区片町1丁目2-34
関西不動産大阪市都島区東野田町2丁目3-12
寿不動産大阪市都島区毛馬町2丁目7-18
エヌプライズ野田阪神店大阪市福島区吉野3丁目27-15
不動産情報センター福島駅前店大阪市福島区福島4丁目5-54
クルーズ大阪市福島区福島5丁目7-22丸三ビル1F
不動産情報センター此花店大阪市此花区梅香3丁目29−12 1階
ランド阿波座店大阪市西区立売堀5丁目4-1
シロ・コーポレーション大阪市西区九条2丁目5-6

 

不動産売買、賃貸情報ならセンチュリー21【センチュリー21】
不動産・住宅のことならセンチュリー21の不&#2120...

 

4位:東急リバブル

支店名住所
阿倍野センター大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目3-21
梅田センター大阪市北区梅田1丁目11-4-129
京橋センター大阪市都島区東野田町2丁目3-14
心斎橋センター大阪市中央区南船場4丁目4-3
西田辺センター大阪市阿倍野区西田辺町1丁目18-3
福島センター大阪市福島区福島1丁目5-18

 

【東急リバブル】不動産の仲介・売買
東急リバブルは新築・中古マンション、一戸建て、土地、不動産の購入のための物件情報を提供。マンション売却・査定の相談も充実・安心な不動産仲介サポートサービスで対応致します。不動産を買う・売る・貸す・借りる、状況に応じた様々なサービスをご用意しておりますので、ぜひご相談ください。

 

5位:野村不動産グループ

支店名住所
大阪支店大阪市北区梅田2丁目1番22号

 

不動産の売買ならノムコムby野村不動産アーバンネット
マンション・一戸建て・土地などの不動産売...

 

(店舗別)仲介件数ランキング

1位:ハウスコミュニケーション中央営業センター

売却実績500件
所在地大阪市中央区上汐2-4-6
掲載中の物件数25件

 

創業20年で京阪神に13店舗あり、不動産取引の実績も豊富です。

成約実績は、ほぼマンションで10割です。

 

中央区・天王寺区・東成区で不動産購入・売却の事なら | 中央営業センター【株式会社ハウスコミュニケーション】
ハウスコミュニケーション中央営業センターのページです。中央区・天王寺区・東成区でマンション・一戸建てなど不動産のご購入・ご売却、リフォームやリノベーション、新築注文住宅の事ならお任せ下さい。その他、住宅ローンのご相談なども随時承っておりますので、どうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。また、営業センターではネット非公開物...

 

2位:ハウスコミュニケーション福島営業センター

売却実績500件
所在地大阪市福島区海老江1-11-2
掲載物件数24件

 

1位の別支店です。

成約実績は、ほぼマンションで10割です。

 

福島区・北区・此花区で不動産購入・売却の事なら | 福島営業センター【株式会社ハウスコミュニケーション】
ハウスコミュニケーション福島営業センターのページです。福島区・北区・此花区でマンション・一戸建てなど不動産の不動産購入・売却の事ならお任せ下さいネット非公開物件なども多数取り揃えております。その他、リフォーム・リノベーション・新築注文住宅・住宅ローン相談もお任せ下さい。

 

3位:(株)三島コーポレーション

売却実績499件
所在地茨木市西駅前町6-22
掲載物件数271件

 

茨木市にある昭和24年創業の老舗です。

そのため成約実績は、土地・戸建ては7割、マンションが3割です。

 

茨木市/高槻市/摂津市/吹田市/島本町の不動産売買・賃貸・管理・リフォーム | 三島コーポレーション
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4位:ハウスコミュニケーション西長堀営業センター

売却実績495件
所在地大阪市西区北堀江4-12-10
掲載物件数25件

 

1、2位の別支店です。

成約実績は、マンションが10割です。

 

西区・浪速区で不動産購入・売却の事なら | 西長堀営業センター【株式会社ハウスコミュニケーション】
ハウスコミュニケーション西長堀営業センターのページです。西区・浪速区でマンション・一戸建てなど不動産のご購入・ご売却、リフォームやリノベーション、新築注文住宅の事ならお任せ下さい。その他、住宅ローンのご相談なども随時承っておりますので、どうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。また、営業センターではネット非公開物件なども多...

 

5位:ホーム・イノベーション(株)本店

売却実績490件
所在地大阪市西区南堀江3-14-8-1階
掲載物件数25件 

 

3ヶ月以内に売却できた場合には、仲介手数料を最大半額割引してくれる会社です。

こちらの成約実績も、ほぼ10割がマンションです。

 

大阪市西区での物件探しは地域密着の不動産会社「ホーム・イノベーション」へ
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6位:牧主住宅開発(株)北野田店

売却実績299件
所在地堺市東区丈六123-8
掲載物件数50件 

 

堺市を中心に営業を行っている不動産会社です。

成約実績は、土地・戸建てが10割です。

 

北野田店|営業店・チラシ情報|牧主都市開発株式会社
北野田店の詳細をご覧いただけます。チラシ情報や最新ニュースも配信中!堺市東区丈六123-8/0120-571-213

 

7位:ハウスフリーダム松原店

売却実績286件
所在地松原市阿保4-1-34
掲載物件数73件 

 

松原市・堺市・藤井寺市・羽曳野市を中心に営業をしている不動産会社です。

成約実績は、土地・戸建てが7割、マンションが3割です。

 

松原店のご案内|ハウスフリーダム
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8位:三菱UFJ不動産販売(株)大阪第1センター

売却実績278件
所在地大阪市北区梅田1-11-4-200
掲載物件数48件 

 

三菱UFJ銀行グループの不動産部門です。都銀のお客さんは富裕層が多いため、土地や戸建ての相談が多い傾向にあります。

成約実績は、土地・戸建てが9割、マンションが1割です。

 

大阪第1センター|三菱UFJ不動産販売「住まい1」
三菱UFJ不動産販売の大阪第1センターのご案内ページです。不動産のご購入、マンション・一戸建て・土地の査定や売却のご相談は当社にお任せください。

 

9位:近鉄不動産(株)枚方営業所

売却実績261件
所在地枚方市岡東町14-40
掲載物件数46件 

 

電鉄系不動産会社の中では、東急不動産に次いで2位の規模の会社です。
電鉄系の不動産会社は、沿線の不動産開発も一緒に行っていることもあって、沿線周辺の不動産事情に詳しいという強みがあります。

成約実績は、土地・戸建てが7割、マンションが3割です。

 

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10位:センチュリー21K’sEternal

売却実績258件
所在地大阪狭山市狭山2-862-2
掲載物件数16件 

 

ケインコスギさんのCMで有名なセンチュリー21の加盟店です。全国800以上の店舗ネットワークを持っており、過去の取引情報を共有できる強みがあるため、査定額に定評があります。

成約実績は、土地・戸建ては7割、マンションが3割です。

 

http://www.ks-eternal.jp/

 

なぜ一括査定を使うべきなのか?詳しい理由

最初の方で、一括査定をご紹介しましたが、複数の不動産会社に査定を依頼した方がいい理由をもう少し詳しく解説します。

 

実はあまり知られていませんが、不動産会社が持っている取引情報は、その地域の取引の1〜2割しかありません。

 

実際、不動産会社が加入できる会員サイト「レインズ」には、全取引の1割程度しか登録されていないんですよ。

 

【レインズへの登録状況:17.9万件(全取引は162万件)】
レインズの成約報告件数
(参考:レインズの活用状況について 平成29年度)

 

それに対して、昨年の不動産取引件数は、土地で132万件、マンションで30万件なので162万件もあるのです。

 

【全国の土地取引件数:132万件】
昨年の土地取引件数これにマンションの件数を加えると、162万件になる。

(参考:国土交通省 平成30年版 土地白書)

 

つまり、

18万件 ➗ 162万件 =11%

しか、不動産会社同士で情報を共有していないんですね。

 

それ以外の情報は、自社の取引情報だけになります。

最大手の三井のリハウスでも1年間に3.8万件程度なので、2%ぐらいのシェアしかありません。

(*3.8万件 ÷ 162万件 = 2.3%)

 

地域によっては、もっとシェアが多いエリアもあるでしょうが、それでも1割ぐらいがせいぜいだと予想できますよね。

 

そのため、どんなに地域に詳しい会社でも

「自社の取引分 + 他社との共有分 = 1〜2割 」

しか取引情報を持っていないのです。

 

その地域の1〜2割の取引情報で、それぞれの会社が査定をするため、査定額も取引価格も大きく変わってしまうんですね。

 

 

持っている取引情報が違うので、査定額が変わる

査定額が違うイメージ

 

ですから、複数の不動産会社に査定をしてもらわないと、

「もっと高く売れたはずが、安く売ってしまった、、、」

といったことになってしまうのです。

 

その点、一括査定を使えば、簡単な登録で複数の不動産会社から査定がもらえるため、あなたの不動産を得意とする会社を探すことが可能になるわけです。

先ほどご紹介したHOME'Sは、全国1,700社以上の不動産会社が参加しており、しかも大手の不動産会社が最も参加しているサービスなので、大手と地元の会社との査定を比較できるのがメリットです。

 

無料で使えますし、机上査定を選べば訪問される心配もありませんので、高く売りたいと考えているならば、1度調べる価値はありますよ。

 

 

大阪府の不動産会社を探すならこちら

↓↓↓

 

大手6社で査定するならこちら(すまいバリュー)

 

大手+地元1700社で査定するならこちら(イエウール)

 

 

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