埼玉県のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング | イエ&ライフ

埼玉県のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング

埼玉県のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング埼玉県

 

「不動産を売りたい」

「いい物件を探したい」

 

そう考えると、実績のある不動産会社に頼みたいところだと思いますが、ほとんどの不動産会社のホームページでは、物件情報は載せていても、取引実績を掲載していません。

 

これではどこの不動産会社に相談していいか迷いますよね。

 

そこで、この記事では、

  • 不動産流通機構などの業界団体が集計している仲介実績
  • スーモなどの不動産サイトで調べられる取引実績

などをもとに、不動産会社ランキングを作成しました。

 

 

埼玉県の不動産会社ランキング

まずは、会社単位で売買実績が豊富な会社をランキングしました。

テレビCMや雑誌広告などでも目にするような、いわゆる大手不動産会社がこれに当たります。

 

会社単位での仲介件数ランキング

仲介件数不動産会社名主な店舗住所
38,612三井のリハウスさいたま市南区別所7丁目21-1
36,108住友不動産販売さいたま市大宮区大門町3-42-5
27,336センチュリー21マイホームさいたま市西区西大宮1丁目1-1白百合ビル101
23,278東京リバブルさいたま市浦和区高砂2丁目1-1
8,272野村の仲介さいたま市大宮区仲町一丁目124番地2

 

ただし、このランキングでは、店舗が少ない、地域に密着している会社の実績が分かりません。

この点については、不動産サイト「スーモ」に参加している会社が、お店単位で実績を公開しているので参考になります。

 

お店単位での仲介件数ランキング

(参考:スーモ 2019年8月12日調べ)

 

社名住所販売実績(件)戸建て・土地マンション
オークラヤ住宅(株)西川口営業所川口市並木3-1-19 第一永新ビル47310割
東宝ハウス浦和さいたま市浦和区岸町6-1-52399割1割
野村の仲介+浦和センターさいたま市浦和区高砂2-3-192392割8割
中央住宅不動産越谷市南越谷1-21-22336割4割
大京穴吹不動産川口店川口市幸町3-7-22 ML21 1階23210割
野村の仲介+川口センター川口市本町4-3-1 サンケイビル1階2304割6割
ベストセレクト新越谷店越谷市南越谷1-20-122286割4割
大京穴吹不動産浦和店さいたま市浦和区岸町4-26-118110割
中央住宅ポラス住まいの情報館さいたま市浦和区上木崎1-8-101657割3割
朝日リビング(株)大宮営業所さいたま市大宮区宮町2-101502割8割

 

ご覧のように、お店単位で見ると、

  • 地域に密着した店舗もけっこう仲介件数が多い
  • 不動産会社によって、得意な取引が違う

という点が分かりますよね。

 

また、「取引実績が多い会社=高く売れる、いい物件が探せる」とは限りません。

実は、不動産会社によって物件や地域に得意・不得意があるため、数百〜数千万円単位で損をしたり得をしたりする可能性があるのです。

 

こんなに違うの!?埼玉県の実際の土地取引が…

「不動産会社選びを失敗すると、数百万円単位で損をする」

そう言われても、イマイチ、ピンとこない人もいるでしょう。

 

そこで、実際の土地取引と参考価格として使われる公示地価との比較をしてみました。

 

例えば、さいたま市内に「北浦和(きたうらわ)」という地区があります。

北浦和駅の周辺にある住宅地です。

 

この北浦和の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:113万円/坪
  • 実際の取引価格:78〜160万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.4倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2倍の価格差があります。

 

【浦和区北浦和の公示地価】

さいたま市浦和区北浦和の公示地価

  • 北浦和駅から400mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 342,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =113万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【浦和区北浦和の土地取引(過去2年間)】

さいたま市浦和区北浦和の土地取引

  • 徒歩5〜9分のエリアで、78〜160万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍

 

つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。

 

売りたいなら:一括査定が便利

ここまで取引実績の多そうな会社をご紹介してきましたが、「選ぶ不動産会社によって売れる価格が違う」ため、複数の不動産会社に査定を依頼するのがベストです。

 

そんな時に便利なのが、一括査定です。

こちらの「住まいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

住まいバリューで査定するならこちら

 

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエウール

住まいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

訪問査定の案内を2回「いいえ」で回答する

イエウールの机上査定1

イエウールの机上査定2

 

新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

あなたの不動産の評価額を調べるならこちら

 

買いたいなら:非公開物件が狙い目

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

タウンライフ

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、300社以上の非公開物件情報をもらうことができます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

非公開物件の情報を手に入れるならこちら

 

 

参考:ランキング内の不動産会社の紹介

 

(会社別)仲介件数ランキング

大手不動産会社の場合は店舗数が多いので、一部の店舗をご紹介します。

 

1位:三井のリハウス

支店名住所
武蔵浦和センターさいたま市南区別所7丁目21-1
浦和センターさいたま市浦和区高砂2丁目2-3
大宮センターさいたま市大宮区大門町2-81-2
東大宮センターさいたま市見沼区東大宮5-39-4アラキビル1F

 

不動産購入・中古物件探しは三井のリハウス | 首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城)
首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城)で不動産の購入・売却・査定・賃貸をお考えの方は、不動産情報(中古マンション、一戸建て、新築一戸建て、土地、投資・業務用不動産)が満載の三井のリハウスにご相談ください。| すべての不動産取引に、安心を。

 

2位:住友不動産販売

支店名住所
大宮営業センター大宮区大門町3-42-5
さいたま新都心営業センター中央区新都心4-1
浦和営業センター浦和区高砂3-2-10

 

不動産売買情報なら住友不動産販売のステップへ
不動産(マンション、一戸建て、土地など)の最新物件情報から、売買のお手伝い、その際に必要となる知識など、様々な情報を住友不動産販売のステップ(住友の仲介)では掲載しております。

 

3位:センチュリー21グループ

店舗名住所
アートスペースさいたま市西区西大宮1丁目1-1白百合ビル101
ビタミンハウスさいたま市西区大字高木376-1
アット住マイルさいたまさいたま市北区土呂町1丁目7-6
ハウスウェルさいたま市大宮区大成町3丁目414
エステル大宮店さいたま市大宮区桜木町2丁目328
ウインズホームさいたま店さいたま市中央区下落合7丁目12-1
さいたま住研南与野店さいたま市中央区鈴谷2丁目1220-2
ウインズホーム浦和店さいたま市浦和区前地3丁目11-14
ハウスプランさいたま市浦和区北浦和1丁目3-9

 

【店舗情報】神奈川県の店舗を市区郡から探す【センチュリー21】
神奈川県の店舗を探すならセンチュリー21の不動産総合サイト。全国に広がる店舗を神奈川県のエリアから検索!地域に密着したプロフェッショナルが、あなたの売買物件・賃貸物件探しをサポート。

 

4位:東急リバブル

支店名住所
浦和センターさいたま市浦和区高砂2丁目1-1
大宮センターさいたま市大宮区桜木町1丁目1-27
武蔵浦和センターさいたま市南区別所7丁目21-1

 

【東急リバブル】不動産の仲介・売買
東急リバブルは新築・中古マンション、一戸建て、土地、不動産の購入のための物件情報を提供。マンション売却・査定の相談も充実・安心な不動産仲介サポートサービスで対応致します。不動産を買う・売る・貸す・借りる、状況に応じた様々なサービスをご用意しておりますので、ぜひご相談ください。

 

5位:野村不動産グループ

支店名住所
大宮センターさいたま市大宮区仲町一丁目124番地2
浦和センターさいたま市浦和区高砂2丁目3番19号
武蔵浦和センターさいたま市南区別所七丁目21番1号

 

不動産の売買ならノムコムby野村不動産ソリューションズ
マンション・一戸建て・土地などの不動産売...

 

(店舗別)仲介件数ランキング

1位:オークラヤ住宅(株)西川口営業所

売却実績473件
所在地川口市並木3-1-19 第一永新ビル
掲載中の物件数84件

 

旧三和銀行(現・三菱UFJ銀行)と密接な関係を持つ銀行系不動産会社です。

大企業の法人取引も行なっているからか、従業員が利用していたと思われる中古マンションの自社物件が多いのが特徴です。

そのため、成約実績もマンションがほぼ10割となっています。

 

【西川口営業所】|中古マンションの購入・売却・売買ならオークラヤ住宅
オークラヤ住宅西川口営業所の情報です。川口市、さいたま市、戸田市、蕨市の中古マンションの購入・売却・売買ならオークラヤ住宅。

 

2位:東宝ハウス浦和

売却実績239件
所在地さいたま市浦和区岸町6-1-5
掲載物件数357件

 

浦和区岸町を拠点とする不動産会社で、浦和区から川口にかけての物件を取り扱っています。

戸建ての売却に強く、成約物件は土地・戸建てが9割、マンションが1割です。

 

東宝ハウス浦和|さいたまエリアの不動産 - 新築一戸建て・中古一戸建て・土地・中古マンション
浦和区、川口区、南区などで不動産の購入・売却・査定をお考えの方は、東宝ハウス浦和にお任せください。さいたまエリアの優良かつ高品質な新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、リノベマンション、土地情報など物件情報が満載です。

 

3位:野村の仲介+浦和センター

売却実績239件
所在地さいたま市浦和区高砂2-3-19
掲載物件数170件

 

PROUD(プラウド)シリーズのマンションで有名な野村不動産の仲介部門です。月間200万人以上が利用する大手不動産サイト「ノムコム」を運営しており、ネットでの集客力も強いのが特徴です。

 

成約実績はマンションが8割、戸建て・土地が2割ぐらいです。

HPからの集客が強いので、若い買い手が多いのでしょう。

 

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野村の仲介+ PLUS 浦和営業部 を紹介しています。さいたまエリア(大宮・浦和)のマンション、一戸建て、土地の購入・売却に関するご相談も承っております。

 

4位:中央住宅不動産

売却実績233件
所在地越谷市南越谷1-21-2
掲載物件数19件

 

テレビCMでもおなじみの「ポラスグループ」の売買仲介部門です。

越谷市内では、4人に1人がポラスで相談するほどの高いシェアを誇っています。

成約実績は、マンションが4割、土地・戸建てが6割です。

 

戸建分譲事業紹介(株式会社中央住宅 不動産ソリューション事業部)-【新築一戸建て】ポラスの分譲サイト-全物件掲載!
ポラス【POLUS】の新築一戸建て分譲住宅【公式サイト】戸建分譲事業紹介(株式会社中央住宅 不動産ソリューション事業部)。埼玉・東京・千葉エリアのポラスグループの新築一戸建て分譲住宅を全件掲載中です。

 

5位:大京穴吹不動産川口店

売却実績232件
所在地川口市幸町3-7-22 ML21 1階
掲載物件数37件 

 

日本の不動産大手7社のうちの1つで、ライオンズマンションで有名な大京グループの不動産仲介部門です。特にマンション施工実績で有名なので、マンションの相談が多いのが特徴です。

そのため成約実績は、マンションがほぼ10割です。

 

川口店(川口市、戸田市、蕨市の中古マンション・一戸建て・土地)|マンション・不動産情報なら大京穴吹不動産
川口市、戸田市、蕨市の中古マンション・一...

 

6位:野村の仲介+川口センター

売却実績230件
所在地

川口市本町4-3-1 サンケイビル1階

掲載物件数153件 

 

PROUD(プラウド)シリーズのマンションで有名な野村不動産の仲介部門です。月間200万人以上が利用する大手不動産サイト「ノムコム」を運営しており、ネットでの集客力も強いのが特徴です。

成約実績は、土地・戸建てが4割、マンションが6割程度となっています。

 

野村の仲介+ PLUS 川口センター|不動産の購入・売却
野村の仲介+ PLUS 川口センターを紹介しています。川口エリアのマンション、一戸建て、土地の購入・売却に関するご相談も承っております。

 

7位:ベストセレクト新越谷店

売却実績228件
所在地越谷市南越谷1-20-12
掲載物件数52件 

 

創業35年、東京・埼玉に9店舗展開する不動産会社の老舗です。

成約実績は、土地・戸建てが6割、マンションが4割です。

 

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ベストセレクト新越谷店のページです。お客様のご希望にあった物件をご提供いたします

 

8位:大京穴吹不動産浦和店

売却実績181件
所在地さいたま市浦和区岸町4-26-1
掲載物件数29件 

 

5位の不動産会社の別店舗です。

成約物件は、マンションがほぼ10割です。

 

浦和店(さいたま市 春日部市 上尾市 等の中古マンション・一戸建て・土地)|マンション・不動産情報なら大京穴吹不動産
さいたま市 春日部市 上尾市 等の中古マ...

 

9位:中央住宅ポラス住まいの情報館

売却実績165件
所在地さいたま市浦和区上木崎1-8-10
掲載物件数54件

 

4位の別支店です。

成約物件は、土地・戸建てが7割、マンションが3割となっています。

 

ポラスの仲介【公式サイト】不動産売却/不動産購入はポラスネットへ
ポラスネットは中古マンション・中古一戸建て・土地などの仲介物件や、価値再生住宅、ポラス施工物件の検索サイトです。ポラスグループの中央住宅は相続や離婚に伴う資産整理のご相談も承ります。

 

10位:朝日リビング(株)大宮営業所

売却実績150件
所在地さいたま市大宮区宮町2-10
掲載物件数25件

 

1都3県で11店舗展開している創業45年の老舗です。

成約実績は、土地・建物が2割、マンションが8割ほどです。

 

イエステーション千歳店(プランドゥライフ株式会社)|お近くのイエステーション店舗案内
イエステーション千歳店(プランドゥライフ株式会社)のご案内です。

 

なぜ一括査定を使うべきなのか?詳しい理由

最初の方で、一括査定をご紹介しましたが、複数の不動産会社に査定を依頼した方がいい理由をもう少し詳しく解説します。

 

実はあまり知られていませんが、不動産会社が持っている取引情報は、その地域の取引の1〜2割しかありません。

 

実際、不動産会社が加入できる会員サイト「レインズ」には、全取引の1割程度しか登録されていないんですよ。

 

【レインズへの登録状況:17.9万件(全取引は162万件)】
レインズの成約報告件数
(参考:レインズの活用状況について 平成29年度)

 

それに対して、昨年の不動産取引件数は、土地で132万件、マンションで30万件なので162万件もあるのです。

 

【全国の土地取引件数:132万件】
昨年の土地取引件数これにマンションの件数を加えると、162万件になる。

(参考:国土交通省 平成30年版 土地白書)

 

つまり、

18万件 ➗ 162万件 =11%

しか、不動産会社同士で情報を共有していないんですね。

 

それ以外の情報は、自社の取引情報だけになります。

最大手の三井のリハウスでも1年間に3.8万件程度なので、2%ぐらいのシェアしかありません。

(*3.8万件 ÷ 162万件 = 2.3%)

 

地域によっては、もっとシェアが多いエリアもあるでしょうが、それでも1割ぐらいがせいぜいだと予想できますよね。

 

そのため、どんなに地域に詳しい会社でも

「自社の取引分 + 他社との共有分 = 1〜2割 」

しか取引情報を持っていないのです。

 

その地域の1〜2割の取引情報で、それぞれの会社が査定をするため、査定額も取引価格も大きく変わってしまうんですね。

 

 

持っている取引情報が違うので、査定額が変わる

査定額が違うイメージ

 

ですから、複数の不動産会社に査定をしてもらわないと、

「もっと高く売れたはずが、安く売ってしまった、、、」

といったことになってしまうのです。

 

その点、一括査定を使えば、簡単な登録で複数の不動産会社から査定がもらえるため、あなたの不動産を得意とする会社を探すことが可能になるわけです。

先ほどご紹介したHOME'Sは、全国1,700社以上の不動産会社が参加しており、しかも大手の不動産会社が最も参加しているサービスなので、大手と地元の会社との査定を比較できるのがメリットです。

 

無料で使えますし、机上査定を選べば訪問される心配もありませんので、高く売りたいと考えているならば、1度調べる価値はありますよ。

 

 

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