静岡県のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング | イエ&ライフ

静岡県のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング

静岡県のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング静岡県

 

「不動産を売りたい」

「いい物件を探したい」

 

そう考えると、実績のある不動産会社に頼みたいところだと思いますが、ほとんどの不動産会社のホームページでは、物件情報は載せていても、取引実績を掲載していません。

 

これではどこの不動産会社に相談していいか迷いますよね。

 

そこで、この記事では、

  • 不動産流通機構などの業界団体が集計している仲介実績
  • スーモなどの不動産サイトで調べられる取引実績

などをもとに、不動産会社ランキングを作成しました。

 

 

静岡県の不動産会社ランキング

まずは、会社単位で売買実績が豊富な会社をランキングしました。

テレビCMや雑誌広告などでも目にするような、いわゆる大手不動産会社がこれに当たります。

 

会社単位での仲介件数ランキング

仲介件数不動産会社名住所
38,612三井のリハウス静岡県内に店舗なし
36,108住友不動産販売静岡県内に店舗なし
27,336センチュリー21浜松市中区上島7丁目3-25
23,278東京リバブル静岡県内に店舗なし
8,272野村の仲介静岡県内に店舗なし

 

ただし、このランキングでは、店舗が少ない、地域に密着している会社の実績が分かりません。

この点については、不動産サイト「スーモ」に参加している会社が、お店単位で実績を公開しているので参考になります。

 

お店単位での仲介件数ランキング

(参考:スーモ 2019年8月19日調べ)

 

社名住所販売実績(件)戸建て・土地マンション
新日本住建販売(株)静岡支店駿東郡清水町八幡45-14064割6割
大京穴吹不動産静岡営業所静岡市葵区追手町2-20 13110割
ハウスドゥ住宅販売東静岡店静岡市葵区長沼3-1-361016割4割
ロイヤルリゾート(株)熱海駅前店熱海市田原本町9-1981割9割
遠州鉄道(株)浜北不動産営業所浜松市浜北区貴布祢359-1889割1割
中部ガス不動産(株)浜松中央店浜松市中区板屋町536775割5割
遠州鉄道(株)浜松東不動産営業所浜松市東区原島町516-1607割3割
中部ガス不動産(株)浜松支店浜松市東区西塚町200577割3割
美建コーポレーション浜松市中区上島6-1-31472割8割
アライブ営業部浜松市中区布橋2-3-36418割2割

 

ご覧のように、お店単位で見ると、

  • 地域に密着した店舗もけっこう仲介件数が多い
  • 不動産会社によって、得意な取引が違う

という点が分かりますよね。

 

また、「取引実績が多い会社=高く売れる、いい物件が探せる」とは限りません。

実は、不動産会社によって物件や地域に得意・不得意があるため、数百〜数千万円単位で損をしたり得をしたりする可能性があるのです。

 

こんなに違うの!?静岡県の実際の土地取引が…

「不動産会社選びを失敗すると、数百万円単位で損をする」

そう言われても、イマイチ、ピンとこない人もいるでしょう。

 

そこで、実際の土地取引と参考価格として使われる公示地価との比較をしてみました。

 

例えば、静岡市内に葵区の「音羽町(おとわちょう)」という、音羽町駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:71万円/坪
  • 実際の取引価格:51〜85万円/坪

なんと、公示地価の約0.7〜1.2倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.6倍です。

 

【葵区音羽町の公示地価】

葵区音羽町の公示地価

  • 静岡駅から1,400mの距離、徒歩約17分(1分=80m)
  • 216,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =71万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【葵区音羽町の土地取引(過去2年間)】

葵区音羽町の土地取引

  • 音羽駅から徒歩15〜19分のエリアで、51〜85万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

訪問査定の案内を2回「いいえ」で回答する

イエウールの机上査定1

イエウールの机上査定2

 

新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

あなたの不動産の評価額を調べるならこちら

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が50〜70万円ぐらいの地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪50万円ぐらいの土地であれば、30坪でも1,500万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして150万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、600社以上の注文住宅メーカーから、

「間取りプラン」「資金計画書」「土地情報」を教えてもらえます。

 

タウンライフ家づくり

 

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

好条件の土地を探すならこちら

 

 

(会社別)仲介件数ランキング

大手不動産会社の場合は店舗数が多いので、一部の店舗をご紹介します。

 

3位:センチュリー21グループ

店舗名住所
浜松FP事務所浜松市中区上島7丁目3-25

 

不動産売買、賃貸情報ならセンチュリー21【センチュリー21】
不動産・住宅のことならセンチュリー21の不動産総合情報サイト。賃貸情報やマンション・一戸建て・土地の購入&売却の情報はもちろん、賃貸管理、相続に関するご相談などを幅広くサポート。豊富な不動産情報と地域に密着したプロフェッショナルが、お客様の理想をかなえます。

 

(店舗別)仲介件数ランキング

1位:新日本住建販売(株)静岡支店

売却実績406件
所在地駿東郡清水町八幡45-1
掲載中の物件数227件

 

東京、静岡、埼玉、熊本に展開する不動産グループです。

成約実績は、土地・戸建てが4割、マンションが6割となっています。

 

新日本住建の不動産総合サイト新築マンション・一戸建て
新日本住建は、マンション(ファインスクェア)・戸建て(ファインアベニュー)からオフィスまで空間創りをトータルプロデュースする不動産会社です。

 

2位:大京穴吹不動産静岡営業所

売却実績131件
所在地静岡市葵区追手町2-20 
掲載物件数31件

 

日本の不動産大手7社のうちの1つで、ライオンズマンションで有名な大京グループの不動産仲介部門です。特にマンション施工実績で有名なので、マンションの相談が多いのが特徴です。

そのため成約実績は、マンションがほぼ10割です。

 

静岡営業所(静岡県内全域(遠隔地など、一部ご対応ができない地域がございます)の中古マンション・一戸建て・土地)|マンション・不動産情報なら大京穴吹不動産
静岡県内全域(遠隔地など、一部ご対応がで...

 

3位:ハウスドゥ住宅販売東静岡店

売却実績101件
所在地静岡市葵区長沼3-1-36
掲載物件数25件

 

ヤクルトの古田元選手のCMでおなじみのハウスドゥの系列店です。店舗数の多いフランチャイズ店の強みは、店舗間の取引情報を共有できるため、査定額に定評がある点です。

成約実績は、土地・戸建ては6割、マンションが4割です。

 

https://www.housedo.com/tenpo/shop.php?fcshopId=427

 

4位:ロイヤルリゾート(株)熱海駅前店

売却実績98件
所在地熱海市田原本町9-1
掲載物件数72件

 

熱海、湯河原周辺の不動産会社で、リゾート物件も手がけています。

成約実績は、土地・戸建ては1割、マンションが9割です。

 

熱海・湯河原の不動産・別荘・マンション情報|ロイヤルリゾート株式会社
熱海・湯河原の不動産・別荘・マンション・一戸建て・土地など、新着・お勧めリゾート物件情報満載!クイック検索、購入希望者の声、こだわり特集、成約御礼など豊富なコンテンツ!リゾート物件の購入・売却・賃貸のことならロイヤルリゾートにおまかせください!

 

5位:遠州鉄道(株)浜北不動産営業所

売却実績88件
所在地浜松市浜北区貴布祢359-1
掲載物件数24件 

 

浜北エリアに、2018年1月に開店した新店舗です。

成約実績は、土地・戸建てが9割、マンションが1割です。

 

浜松市を中心とした静岡県西部の不動産情報サイト
浜松市、磐田市、袋井市、掛川市、湖西市等、静岡県西部の不動産情報。売買や賃貸の仲介物件情報の他、分譲住宅、分譲マンション、注文住宅など住まいに関する総合情報を掲載。

 

6位:中部ガス不動産(株)浜松中央店

売却実績77件
所在地

浜松市中区板屋町536

掲載物件数33件 

 

豊橋、浜松エリアで知名度の高いサーラグループの不動産会社です。

成約実績は、土地・戸建てが5割、マンションが5割です。

 

中部ガス不動産株式会社 サーラ
豊橋・浜松エリアで、土地、戸建住宅、マンションなどの不動産物件をお探しの方、土地活用をお考えの方に。サーラグループの総合力でみなさまをバックアップします。

 

7位:遠州鉄道(株)浜松東不動産営業所

売却実績60件
所在地浜松市東区原島町516-1
掲載物件数20件 

 

5位の別支店です。

成約実績は、土地・戸建てが7割、マンションが3割です。

 

浜松市を中心とした静岡県西部の不動産情報サイト
浜松市、磐田市、袋井市、掛川市、湖西市等、静岡県西部の不動産情報。売買や賃貸の仲介物件情報の他、分譲住宅、分譲マンション、注文住宅など住まいに関する総合情報を掲載。

 

8位:中部ガス不動産(株)浜松支店

売却実績57件
所在地浜松市東区西塚町200
掲載物件数22件 

 

6位の別支店です。

成約実績は、土地・戸建てが7割、マンションが3割です。

 

中部ガス不動産株式会社 サーラ
豊橋・浜松エリアで、土地、戸建住宅、マンションなどの不動産物件をお探しの方、土地活用をお考えの方に。サーラグループの総合力でみなさまをバックアップします。

 

9位:美建コーポレーション

売却実績47件
所在地浜松市中区上島6-1-31
掲載物件数32件

 

浜松市内にある不動産会社です。

成約物件は、土地・戸建てが2割、マンションが8割となっています。

 

浜松市 マンション 土地 建物 | 株式会社美建コーポレーション
静岡県浜松市内でマンション、賃貸、土地、中古住宅、をお探しの方に豊富な物件情報をお届けします。売る・買う・借りる・貸す、マンションのことなら全国ネットイエステーション加盟店の美建コーポレーションにぜひご相談ください。

 

10位:アライブ営業部

売却実績41件
所在地浜松市中区布橋2-3-36
掲載物件数15件

 

須山建設の仲介部門として独立した不動産会社で、昭和42年創業の老舗です。

成約物件は、マンションが8割、戸建て・土地が2割ぐらいです。

 

営業部|不動産・賃貸・売買物件のことなら不動産のアライブ|「頼んで良かった」をすべての人に。
不動産売買仲介・土地活用企画の専門チームです。オーナー様のご意向をしっかりと伺い、プロの立場から不動産運用のお手伝いをします。アライブでは、土地活用の企画から不動産の売買、賃貸の管理まで各部門の専門スタッフがチームとなり最適なサービスをご提供いたします。

 

なぜ一括査定を使うべきなのか?詳しい理由

最初の方で、一括査定をご紹介しましたが、複数の不動産会社に査定を依頼した方がいい理由をもう少し詳しく解説します。

 

実はあまり知られていませんが、不動産会社が持っている取引情報は、その地域の取引の1〜2割しかありません。

 

実際、不動産会社が加入できる会員サイト「レインズ」には、全取引の1割程度しか登録されていないんですよ。

 

【レインズへの登録状況:17.9万件(全取引は162万件)】
レインズの成約報告件数
(参考:レインズの活用状況について 平成29年度)

 

それに対して、昨年の不動産取引件数は、土地で132万件、マンションで30万件なので162万件もあるのです。

 

【全国の土地取引件数:132万件】
昨年の土地取引件数これにマンションの件数を加えると、162万件になる。

(参考:国土交通省 平成30年版 土地白書)

 

つまり、

18万件 ➗ 162万件 =11%

しか、不動産会社同士で情報を共有していないんですね。

 

それ以外の情報は、自社の取引情報だけになります。

最大手の三井のリハウスでも1年間に3.8万件程度なので、2%ぐらいのシェアしかありません。

(*3.8万件 ÷ 162万件 = 2.3%)

 

地域によっては、もっとシェアが多いエリアもあるでしょうが、それでも1割ぐらいがせいぜいだと予想できますよね。

 

そのため、どんなに地域に詳しい会社でも

「自社の取引分 + 他社との共有分 = 1〜2割 」

しか取引情報を持っていないのです。

 

その地域の1〜2割の取引情報で、それぞれの会社が査定をするため、査定額も取引価格も大きく変わってしまうんですね。

 

 

持っている取引情報が違うので、査定額が変わる

査定額が違うイメージ

 

ですから、複数の不動産会社に査定をしてもらわないと、

「もっと高く売れたはずが、安く売ってしまった、、、」

といったことになってしまうのです。

 

その点、一括査定を使えば、簡単な登録で複数の不動産会社から査定がもらえるため、あなたの不動産を得意とする会社を探すことが可能になるわけです。

先ほどご紹介したHOME'Sは、全国1,700社以上の不動産会社が参加しており、しかも大手の不動産会社が最も参加しているサービスなので、大手と地元の会社との査定を比較できるのがメリットです。

 

無料で使えますし、机上査定を選べば訪問される心配もありませんので、高く売りたいと考えているならば、1度調べる価値はありますよ。

 

 

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