東京都のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング | イエ&ライフ

東京都のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング

東京都のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング東京都

 

「不動産を売りたい」

「いい物件を探したい」

 

そう考えると、実績のある不動産会社に頼みたいところだと思いますが、ほとんどの不動産会社のホームページでは、物件情報は載せていても、取引実績を掲載していません。

 

これではどこの不動産会社に相談していいか迷いますよね。

 

そこで、この記事では、

  • 不動産流通機構などの業界団体が集計している仲介実績
  • スーモなどの不動産サイトで調べられる取引実績

などをもとに、不動産会社ランキングを作成しました。

 

 

東京都の不動産会社ランキング

まずは、会社単位で売買実績が豊富な会社をランキングしました。

テレビCMや雑誌広告などでも目にするような、いわゆる大手不動産会社がこれに当たります。

 

会社単位での仲介件数ランキング

仲介件数不動産会社名主な店舗住所
38,612三井のリハウス大田区西蒲田7丁目45-1
36,108住友不動産販売大田区西蒲田7-44-7
27,336センチュリー21大田区千鳥1丁目3番18号
23,278東京リバブル大田区北千束1丁目44番1号
8,272野村の仲介大田区蒲田5丁目15番8号

 

ただし、このランキングでは、店舗が少ない、地域に密着している会社の実績が分かりません。

この点については、不動産サイト「スーモ」に参加している会社が、お店単位で実績を公開しているので参考になります。

 

お店単位での仲介件数ランキング

(参考:スーモ 2019年8月17日調べ)

 

社名住所販売実績(件)戸建て・土地マンション
大成有楽不動産販売(株)荻窪センター杉並区荻窪5-30-164988割2割
センチュリー21(株)フクシマ建設板橋区上板橋2-40-104787割3割
大京穴吹不動産錦糸町店墨田区錦糸1-2-142610割
オークラヤ住宅(株)新宿営業所新宿区西新宿7-8―1041210割
オークラヤ住宅(株)池袋営業所豊島区東池袋1-5-639610割
ベストセレクト赤羽店北区赤羽1-61-103872割8割
センチュリー21(株)住宅工営販売八王子市寺町693777割3割
オークラヤ住宅(株)上野営業所台東区東上野1-14-437210割
大京穴吹不動産池袋店豊島区東池袋1-12-331910割
オークラヤ住宅(株)五反田営業所品川区西五反田2-19-331510割

 

ご覧のように、お店単位で見ると、

  • 地域に密着した店舗もけっこう仲介件数が多い
  • 不動産会社によって、得意な取引が違う

という点が分かりますよね。

 

また、「取引実績が多い会社=高く売れる、いい物件が探せる」とは限りません。

実は、不動産会社によって物件や地域に得意・不得意があるため、数百〜数千万円単位で損をしたり得をしたりする可能性があるのです。

 

こんなに違うの!?東京都の実際の土地取引が…

「不動産会社選びを失敗すると、数百万円単位で損をする」

そう言われても、イマイチ、ピンとこない人もいるでしょう。

 

そこで、実際の土地取引と参考価格として使われる公示地価との比較をしてみました。

 

例えば、大田区に「久ヶ原(くがはら)」という、千鳥町駅から久ヶ原駅にかけて広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:173万円/坪
  • 実際の取引価格:110〜220万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.3倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の2倍です。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【大田区久ヶ原の公示地価】

大田区久ヶ原の公示地価

  • 千鳥町駅から750mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 524,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =173万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【大田区久ヶ原の土地取引(過去2年間)】

大田区久ヶ原の土地取引

  • 綾瀬駅から徒歩5〜11分のエリアで、110〜220万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍

 

つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。

 

売りたいなら:一括査定が便利

ここまで取引実績の多そうな会社をご紹介してきましたが、「選ぶ不動産会社によって売れる価格が違う」ため、複数の不動産会社に査定を依頼するのがベストです。

 

そんな時に便利なのが、一括査定です。

こちらの「住まいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

住まいバリューで査定するならこちら

 

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエウール

住まいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

訪問査定の案内を2回「いいえ」で回答する

イエウールの机上査定1

イエウールの机上査定2

 

新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

あなたの不動産の評価額を調べるならこちら

 

買いたいなら:非公開物件が狙い目

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

タウンライフ

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、300社以上の非公開物件情報をもらうことができます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

非公開物件の情報を手に入れるならこちら

 

 

参考:ランキング内の不動産会社の紹介

 

(会社別)仲介件数ランキング

大手不動産会社の場合は店舗数が多いので、一部の店舗をご紹介します。

 

1位:三井のリハウス

支店名住所
蒲田センター大田区西蒲田7丁目45-1
久が原センター大田区東嶺町30-11

 

不動産購入・中古物件探しは三井のリハウス | 首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城)
首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城)で不動産の購入・売却・査定・賃貸をお考えの方は、不動産情報(中古マンション、一戸建て、新築一戸建て、土地、投資・業務用不動産)が満載の三井のリハウスにご相談ください。| すべての不動産取引に、安心を。

 

2位:住友不動産販売

支店名住所
蒲田営業センター大田区西蒲田7-44-7
大森営業センター大田区山王2-5-9
雪が谷大塚営業センター大田区南雪谷2-12-10
田園調布営業センター大田区田園調布2-50-7

 

不動産売買情報なら住友不動産販売のステップへ
不動産(マンション、一戸建て、土地など)の最新物件情報から、売買のお手伝い、その際に必要となる知識など、様々な情報を住友不動産販売のステップ(住友の仲介)では掲載しております。

 

3位:センチュリー21グループ

店舗名住所
コスモジャパン大田区千鳥1丁目3番18号
トキオランディックス大田区西蒲田7丁目18-4
ラスターハウス大田区大森北1丁目14-1
電商連土地建物大田区羽田4丁目10-1
大岡山ハウジング大田区北千束3丁目28-12
三正ハウジング大田区東雪谷2丁目4-11
永遠楽大田区池上6丁目10-12
サンキュー産業大田区山王2丁目3-15
プロスパー住販大田区大森中2丁目22-1

 

不動産売買、賃貸情報ならセンチュリー21【センチュリー21】
不動産・住宅のことならセンチュリー21の不&#2120...

 

4位:東急リバブル

支店名住所
大岡山センター大田区北千束1丁目44番1号
大森センター大田区山王2丁目5-9
蒲田センター大田区西蒲田7丁目43-7
久が原センター大田区久が原3丁目37-1
田園調布センター大田区田園調布2丁目49-16

 

【東急リバブル】不動産の仲介・売買
東急リバブルは新築・中古マンション、一戸建て、土地、不動産の購入のための物件情報を提供。マンション売却・査定の相談も充実・安心な不動産仲介サポートサービスで対応致します。不動産を買う・売る・貸す・借りる、状況に応じた様々なサービスをご用意しておりますので、ぜひご相談ください。

 

5位:野村不動産グループ

支店名住所
蒲田センター大田区蒲田5丁目15番8号

 

不動産の売買ならノムコムby野村不動産アーバンネット
マンション・一戸建て・土地などの不動産売...

 

(店舗別)仲介件数ランキング

1位:大成有楽不動産販売(株)荻窪センター

売却実績498件
所在地杉並区荻窪5-30-16
掲載中の物件数50件

 

大成建設グループの不動産会社です。オフィスビルやマンション管理業務も得意としており、全国5万戸以上の実績があり、そのためマンションの取り扱いが多いのが特徴です。

成約実績は、土地・戸建てが8割、マンションが2割となっています。

 

荻窪センター|不動産売買のietan(イエタン)
荻窪センターの情報はこちらでご確認いただけます。不動産の売却や査定、購入は大成建設グループ 大成有楽不動産販売のietan(イエタン)。首都圏の中古マンション、新築一戸建て、投資用不動産、土地など幅広くご提案いたします。

 

2位:センチュリー21(株)フクシマ建設

売却実績478件
所在地板橋区上板橋2-40-10
掲載物件数25件

 

ケインコスギさんのCMで有名なセンチュリー21の加盟店です。全国800以上の店舗ネットワークを持っており、過去の取引情報を共有できる強みがあるため、査定額に定評があります。

成約物件は、土地・戸建ては7割、マンションが3割です。

 

【店舗情報】センチュリー21フクシマ建設 (東京都板橋区上板橋・上板橋駅)の【センチュリー21】
センチュリー21フクシマ建設 「東京都板橋区上板橋|上板橋駅」の店舗詳細です。お気軽にお問い合わせ・売却相談をご利用ください。地域に密着したプロフェッショナルが、あなたの売買物件・賃貸物件探しをサポート。

 

3位:大京穴吹不動産錦糸町店

売却実績426件
所在地墨田区錦糸1-2-1
掲載物件数62件

 

日本の不動産大手7社のうちの1つで、ライオンズマンションで有名な大京グループの不動産仲介部門です。特にマンション施工実績で有名なので、マンションの相談が多いのが特徴です。

そのため、成約物件は、マンションがほぼ10割です。

 

【横浜営業所】|中古マンションの購入・売却・売買ならオークラヤ住宅
オークラヤ住宅横浜営業所の情報です。横浜市:港北区、神奈川区、西区、中区、南区、磯子区、港南区、保土ヶ谷区、旭区、緑区、戸塚区の中古マンションの購入・売却・売買ならオークラヤ住宅。

 

4位:オークラヤ住宅(株)新宿営業所

売却実績412件
所在地新宿区西新宿7-8―10
掲載物件数88件

 

旧三和銀行(現・三菱UFJ銀行)と密接な関係を持つ銀行系不動産会社です。

大企業の法人取引も行なっているからか、従業員が利用していたと思われる中古マンションの自社物件が多いのが特徴です。

そのため成約実績は、マンションがほぼ10割です。

 

【新宿営業所】|中古マンションの購入・売却・売買ならオークラヤ住宅
オークラヤ住宅新宿営業所の情報です。新宿区、渋谷区、中野区、杉並区、世田谷区、練馬区、調布市、狛江市の中古マンションの購入・売却・売買ならオークラヤ住宅。

 

5位:オークラヤ住宅(株)池袋営業所

売却実績396件
所在地豊島区東池袋1-5-6
掲載物件数91件 

 

5位の別支店です。

成約実績は、マンションがほぼ10割です。

 

【池袋営業所】|中古マンションの購入・売却・売買ならオークラヤ住宅
オークラヤ住宅池袋営業所の情報です。豊島区、板橋区、練馬区、北区、中野区、新宿区、和光市の中古マンションの購入・売却・売買ならオークラヤ住宅。

 

6位:ベストセレクト赤羽店

売却実績387件
所在地

北区赤羽1-61-10

掲載物件数103件 

 

創業35年、東京・埼玉に9店舗展開する不動産会社の老舗です。

成約実績は、土地・戸建ては2割、マンションが8割です。

 

赤羽店 | 埼玉・千葉・東京、さいたま市の中古・新築一戸建て・中古マンション、不動産【一戸建て・土地・マンション】はベストセレクト!
ベストセレクト赤羽店のページです。お客様のご希望にあった物件をご提供いたします

 

7位:センチュリー21(株)住宅工営販売

売却実績377件
所在地八王子市寺町69
掲載物件数164件 

 

ケインコスギさんのCMで有名なセンチュリー21の加盟店です。全国800以上の店舗ネットワークを持っており、過去の取引情報を共有できる強みがあるため、査定額に定評があります。

成約物件は、土地・戸建ては7割、マンションが3割です。

 

【店舗情報】センチュリー21住宅工営販売 (東京都八王子市寺町・八王子駅)の【センチュリー21】
センチュリー21住宅工営販売 「東京都八王子市寺町|八王子駅」の店舗詳細です。お気軽にお問い合わせ・売却相談をご利用ください。地域に密着したプロフェッショナルが、あなたの売買物件・賃貸物件探しをサポート。

 

8位:オークラヤ住宅(株)上野営業所

売却実績372件
所在地台東区東上野1-14-4
掲載物件数50件 

 

4位、5位の別支店です。

成約実績は、マンションがほぼ10割です。

 

【上野営業所】|中古マンションのご購入・ご売却ならオークラヤ住宅
上野エリアの中古マンション購入、売却情報を首都圏エリアを中心にお届けしています。上野の中古マンションはオークラヤ住宅。

 

9位:大京穴吹不動産池袋店

売却実績319件
所在地豊島区東池袋1-12-3
掲載物件数53件

 

日本の不動産大手7社のうちの1つで、ライオンズマンションで有名な大京グループの不動産仲介部門です。特にマンション施工実績で有名なので、マンションの相談が多いのが特徴です。

そのため、成約物件は、マンションがほぼ10割です。

 

池袋店(【豊島区】【板橋区】【練馬区】【文京区】【北区】の中古マンション・一戸建て・土地)|マンション・不動産情報なら大京穴吹不動産
【豊島区】【板橋区】【練馬区】【文京区】...

 

10位:オークラヤ住宅(株)五反田営業所

売却実績315件
所在地品川区西五反田2-19-3
掲載物件数34件

 

4位、5位、8位の別支店です。

成約実績は、マンションがほぼ10割です。

 

【五反田営業所】|中古マンションの購入・売却・売買ならオークラヤ住宅
オークラヤ住宅五反田営業所の情報です。品川区、目黒区、大田区、港区、世田谷区の中古マンションの購入・売却・売買ならオークラヤ住宅。

 

なぜ一括査定を使うべきなのか?詳しい理由

最初の方で、一括査定をご紹介しましたが、複数の不動産会社に査定を依頼した方がいい理由をもう少し詳しく解説します。

 

実はあまり知られていませんが、不動産会社が持っている取引情報は、その地域の取引の1〜2割しかありません。

 

実際、不動産会社が加入できる会員サイト「レインズ」には、全取引の1割程度しか登録されていないんですよ。

 

【レインズへの登録状況:17.9万件(全取引は162万件)】
レインズの成約報告件数
(参考:レインズの活用状況について 平成29年度)

 

それに対して、昨年の不動産取引件数は、土地で132万件、マンションで30万件なので162万件もあるのです。

 

【全国の土地取引件数:132万件】
昨年の土地取引件数これにマンションの件数を加えると、162万件になる。

(参考:国土交通省 平成30年版 土地白書)

 

つまり、

18万件 ➗ 162万件 =11%

しか、不動産会社同士で情報を共有していないんですね。

 

それ以外の情報は、自社の取引情報だけになります。

最大手の三井のリハウスでも1年間に3.8万件程度なので、2%ぐらいのシェアしかありません。

(*3.8万件 ÷ 162万件 = 2.3%)

 

地域によっては、もっとシェアが多いエリアもあるでしょうが、それでも1割ぐらいがせいぜいだと予想できますよね。

 

そのため、どんなに地域に詳しい会社でも

「自社の取引分 + 他社との共有分 = 1〜2割 」

しか取引情報を持っていないのです。

 

その地域の1〜2割の取引情報で、それぞれの会社が査定をするため、査定額も取引価格も大きく変わってしまうんですね。

 

 

持っている取引情報が違うので、査定額が変わる

査定額が違うイメージ

 

ですから、複数の不動産会社に査定をしてもらわないと、

「もっと高く売れたはずが、安く売ってしまった、、、」

といったことになってしまうのです。

 

その点、一括査定を使えば、簡単な登録で複数の不動産会社から査定がもらえるため、あなたの不動産を得意とする会社を探すことが可能になるわけです。

先ほどご紹介したHOME'Sは、全国1,700社以上の不動産会社が参加しており、しかも大手の不動産会社が最も参加しているサービスなので、大手と地元の会社との査定を比較できるのがメリットです。

 

無料で使えますし、机上査定を選べば訪問される心配もありませんので、高く売りたいと考えているならば、1度調べる価値はありますよ。

 

 

東京都の不動産会社を探すならこちら

↓↓↓

 

大手6社で査定するならこちら(すまいバリュー)

 

大手+地元1700社で査定するならこちら(イエウール)

 

 

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