兵庫県のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング | イエ&ライフ

兵庫県のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング

兵庫県のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング兵庫県

 

「不動産を売りたい」

「いい物件を探したい」

 

そう考えると、実績のある不動産会社に頼みたいところだと思いますが、ほとんどの不動産会社のホームページでは、物件情報は載せていても、取引実績を掲載していません。

 

これではどこの不動産会社に相談していいか迷いますよね。

 

そこで、この記事では、

  • 不動産流通機構などの業界団体が集計している仲介実績
  • スーモなどの不動産サイトで調べられる取引実績

などをもとに、不動産会社ランキングを作成しました。

 

 

兵庫県の不動産会社ランキング

まずは、会社単位で売買実績が豊富な会社をランキングしました。

テレビCMや雑誌広告などでも目にするような、いわゆる大手不動産会社がこれに当たります。

 

会社単位での仲介件数ランキング

仲介件数不動産会社名主な店舗住所
38,612三井のリハウス神戸市中央区八幡通4丁目2-13
36,108住友不動産販売神戸市東灘区岡本1-2-7
27,336センチュリー21神戸市東灘区御影本町2丁目16-5
23,278東京リバブル神戸市東灘区岡本1丁目3-19
8,272野村の仲介神戸市東灘区岡本一丁目4番11号

 

ただし、このランキングでは、店舗が少ない、地域に密着している会社の実績が分かりません。

この点については、不動産サイト「スーモ」に参加している会社が、お店単位で実績を公開しているので参考になります。

 

お店単位での仲介件数ランキング

(参考:スーモ 2019年8月21日調べ)

 

社名住所販売実績(件)戸建て・土地マンション
三井住友トラスト不動産(株)神戸センター神戸市中央区御幸通8-1-64487割3割
神戸不動産リアルティ(株)神戸市西区伊川谷町有瀬45-133286割4割
Wing不動産流通神戸市垂水区西舞子2-13-2723510割
福屋不動産販売宝塚店宝塚市宮の町1-52276割4割
ハウスコミュニケーション神戸甲南営業センター神戸市東灘区森北町1-5-152015割5割
TOANET(株)神戸市中央区中山手通3-10-618710割
福屋不動産販売塚口店尼崎市南塚口町2-17-11787割3割
福屋不動産販売加古川店加古川市加古川町平野2011757割3割
川西市中央町7-2川西市中央町7-21728割2割
日住サービス名谷営業所神戸市須磨区中落合2-2-51693割7割

 

ご覧のように、お店単位で見ると、

  • 地域に密着した店舗もけっこう仲介件数が多い
  • 不動産会社によって、得意な取引が違う

という点が分かりますよね。

 

また、「取引実績が多い会社=高く売れる、いい物件が探せる」とは限りません。

実は、不動産会社によって物件や地域に得意・不得意があるため、数百〜数千万円単位で損をしたり得をしたりする可能性があるのです。

 

こんなに違うの!?兵庫県の実際の土地取引が…

「不動産会社選びを失敗すると、数百万円単位で損をする」

そう言われても、イマイチ、ピンとこない人もいるでしょう。

 

そこで、実際の土地取引と参考価格として使われる公示地価との比較をしてみました。

 

例えば、神戸市の北区に「鈴蘭台南町(すずらんだいみなみまち)」という、鈴蘭台駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:24万円/坪
  • 実際の取引価格:14〜41万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.7倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2.9倍の価格差があります。

 

【神戸市北区鈴蘭台南町の公示地価】

神戸市北区鈴蘭台南町の公示地価

  • 鈴蘭台駅から300mの距離、徒歩約4分(1分=80m)
  • 71,800円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =24万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【神戸市北区鈴蘭台南町の土地取引(過去2年間)】

神戸市北区鈴蘭台南町の土地取引

  • 鈴蘭台駅から徒歩5〜9分のエリアで、14〜41万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍

 

つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。

 

売りたいなら:一括査定が便利

ここまで取引実績の多そうな会社をご紹介してきましたが、「選ぶ不動産会社によって売れる価格が違う」ため、複数の不動産会社に査定を依頼するのがベストです。

 

そんな時に便利なのが、一括査定です。

こちらの「住まいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

住まいバリューで査定するならこちら

 

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエウール

住まいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

訪問査定の案内を2回「いいえ」で回答する

イエウールの机上査定1

イエウールの机上査定2

 

新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

あなたの不動産の評価額を調べるならこちら

 

買いたいなら:非公開物件が狙い目

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

タウンライフ

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、300社以上の非公開物件情報をもらうことができます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

非公開物件の情報を手に入れるならこちら

 

 

参考:ランキング内の不動産会社の紹介

 

(会社別)仲介件数ランキング

大手不動産会社の場合は店舗数が多いので、一部の店舗をご紹介します。

 

1位:三井のリハウス

支店名住所
神戸三宮センター神戸市中央区八幡通4丁目2-13
六甲センター神戸市灘区備後町4-1-1
住吉御影センター神戸市東灘区住吉本町3-4-13
岡本センター神戸市東灘区岡本1丁目4-12

 

不動産購入・中古物件探しは三井のリハウス | 首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城)
首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城)で不動産の購入・売却・査定・賃貸をお考えの方は、不動産情報(中古マンション、一戸建て、新築一戸建て、土地、投資・業務用不動産)が満載の三井のリハウスにご相談ください。| すべての不動産取引に、安心を。

 

2位:住友不動産販売

支店名住所
岡本営業センター神戸市東灘区岡本1-2-7
六甲道営業センター神戸市灘区深田町4-1-1
垂水営業センター神戸市垂水区神田町2-40
御影営業センター神戸市東灘区御影2-4-10
神戸営業センター神戸市中央区八幡通4-2-18
鈴蘭台営業センター神戸市北区鈴蘭台東町5-8-32
名谷営業センター神戸市須磨区北落合2-11-39
西神中央営業センター神戸市西区糀台5-6-3

 

不動産売買情報なら住友不動産販売のステップへ
不動産(マンション、一戸建て、土地など)の最新物件情報から、売買のお手伝い、その際に必要となる知識など、様々な情報を住友不動産販売のステップ(住友の仲介)では掲載しております。

 

3位:センチュリー21グループ

店舗名住所
神戸みなと不動産神戸市東灘区御影本町2丁目16-5
イーアールホームズ神戸市灘区八幡町2丁目12番17号
ナリカワ湊川店神戸市兵庫区東山町2丁目1-5
ホーム流通神戸長田店神戸市長田区長田町3丁目2番22号
高庄神戸市垂水区名谷町1011番地の1
山電不動産垂水店神戸市垂水区神田町1番20号モルティ垂水西館
ケイシンハウス神戸市垂水区本多聞3丁目4-1F
ハウジング流通神戸市北区桂木2丁目2-1
ハートピア神戸市北区有野中町1丁目14−13

 

不動産売買、賃貸情報ならセンチュリー21【センチュリー21】
不動産・住宅のことならセンチュリー21の不&#2120...

 

4位:東急リバブル

支店名住所
岡本センター神戸市東灘区岡本1丁目3-19
神戸三宮センター神戸市中央区御幸通6丁目1-20
神戸住吉センター神戸市東灘区住吉本町2丁目13-16
須磨妙法寺センター神戸市須磨区横尾1丁目5
西神中央センター神戸市西区糀台5丁目9-4
六甲道センター神戸市灘区深田町4丁目1-1

 

【東急リバブル】不動産の仲介・売買
東急リバブルは新築・中古マンション、一戸建て、土地、不動産の購入のための物件情報を提供。マンション売却・査定の相談も充実・安心な不動産仲介サポートサービスで対応致します。不動産を買う・売る・貸す・借りる、状況に応じた様々なサービスをご用意しておりますので、ぜひご相談ください。

 

5位:野村不動産グループ

支店名住所
岡本センター神戸市東灘区岡本一丁目4番11号

 

不動産の売買ならノムコムby野村不動産ソリューションズ
マンション・一戸建て・土地などの不動産売...

 

(店舗別)仲介件数ランキング

1位:三井住友トラスト不動産(株)神戸センター

売却実績448件
所在地神戸市中央区御幸通8-1-6
掲載中の物件数63件

 

三井住友信託銀行グループの不動産会社です。信託銀行のお客さんは、富裕層や定年退職されて退職金を預けられている方が多いため、土地や戸建ての相談が多いのが特徴です。

成約実績は、ほぼマンションで10割です。

 

神戸センター、神戸店情報|三井住友信託銀行グループ:三井住友トラスト不動産
三井住友信託銀行グループ:三井住友トラス...

 

2位:神戸不動産リアルティ(株)

売却実績328件
所在地神戸市西区伊川谷町有瀬45-13
掲載物件数174件

 

神戸市垂水区、西区、須磨区、明石市を中心に幅広い物件情報を揃えている不動産会社です。

成約実績は、土地・戸建てが6割、マンションが4割です。

 

神戸市・明石市の戸建・マンション・土地なら神戸不動産リアルティ
神戸市西区・垂水区・須磨区・明石市の土地、戸建、中古マンションの購入、売却のことなら神戸不動産リアルティにお任せください。住宅ローンに自信有。収益1棟マンション、ビル、アパート等の投資用不動産の情報多数。積極的に不動産買取ります。空家対策、無料査定受付中

 

3位:Wing不動産流通

売却実績235件
所在地神戸市垂水区西舞子2-13-27
掲載物件数49件

 

神戸市西区・垂水・須磨・明石を中心に兵庫県北部・西部エリアの不動産情報・新築戸建分譲・中古戸建・中古マンション・土地・注文建築を扱っている不動産会社です。

成約実績は、マンションがほぼ10割です。

 

神戸市内・明石市・加古川市で不動産のことならWing不動産流通
神戸市内・明石市・加古川市の中古マンションや不動産売買に関わることなら、Wing(ウイング)不動産流通が自信と責任をもって対応いたします。また、不動産の買い取りもおこなっておりますので、売却をご希望の方も遠慮なくお申し付けください。兵庫県北部・西部エリアで不動産を買うとき・売るときはWing(ウイング)不動産流通へ。

 

4位:福屋不動産販売宝塚店

売却実績227件
所在地宝塚市宮の町1-5
掲載物件数25件

 

大阪が地盤の会社で、関西では90店舗以上を展開する大きな不動産会社です。老舗の不動産会社なので、土地や戸建て持ちのご年配の方からの相談が多いです。

成約実績は、土地・戸建ては6割、マンションが4割です。

 

https://smp.fukuya-k.co.jp/shop/hyogo/00019

 

5位:ハウスコミュニケーション神戸甲南営業センター

売却実績201件
所在地神戸市東灘区森北町1-5-15
掲載物件数15件 

 

JR甲南山手駅北側、山手幹線沿いの駅前角地にある不動産会社です。

成約実績が、土地・戸建てが5割、マンションが5割です。

 

灘区・東灘区・芦屋市で不動産購入・売却の事なら | 神戸甲南営業センター【株式会社ハウスコミュニケーション】
ハウスコミュニケーション神戸甲南営業センターのページです。灘区・東灘区・芦屋市でマンション・一戸建てなど不動産のご購入・ご売却、リフォームやリノベーション、新築注文住宅の事ならお任せ下さい。その他、住宅ローンのご相談なども随時承っておりますので、どうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。また、営業センターではネット非公開物...

 

6位:TOANET(株)

売却実績187件
所在地神戸市中央区中山手通3-10-6
掲載物件数50件 

 

神戸市中央区の優良マンションに特化している不動産会社です。指定物件なら売り買い共に仲介手数料50%OFFです。

そのため成約実績は、マンションがほぼ10割です。

 

トアネット株式会社
トアネットは神戸市中央区の不動産会社です。このエリアのマンションの売買に特化し、独自の目線で選んだ資産性の高い優良物件をご紹介しています。異国情緒あふれる異人館そばの住まい、六甲山や海を眺めながら暮らせる住まい、神戸の夜景を眺める住まい、都心生活を満喫できる住まいなど、神戸の魅力を感じられるお住まい探しをサポートします...

 

7位:福屋不動産販売塚口店

売却実績178件
所在地尼崎市南塚口町2-17-1
掲載物件数25件 

 

大阪が地盤の会社で、関西では90店舗以上を展開する大きな不動産会社です。老舗の不動産会社なので、土地や戸建て持ちのご年配の方からの相談が多いです。

成約実績は、土地・戸建てが7割、マンションが3割です。

 

https://smp.fukuya-k.co.jp/shop/hyogo/00083

 

8位:福屋不動産販売加古川店

売却実績175件
所在地加古川市加古川町平野201
掲載物件数35件 

 

7位の別支店です。

成約実績は、土地・戸建てが9割、マンションが1割です。

 

【公式】福屋不動産販売 加古川店
福屋不動産販売 加古川店 の公式ページです。明石市,加古川市,高砂市,加古郡稲美町,加古郡播磨町の不動産購入・売却はお任せください!

 

9位:福屋不動産販売川西店

売却実績172件
所在地川西市中央町7-2
掲載物件数15件 

 

7、8位の別支店です。

成約実績は、土地・戸建てが7割、マンションが3割です。

 

【公式】福屋不動産販売 川西店
福屋不動産販売 川西店 の公式ページです。川西市,宝塚市,池田市,豊能郡能勢町,川辺郡猪名川町の不動産購入・売却はお任せください!

 

10位:日住サービス名谷営業所

売却実績169件
所在地神戸市須磨区中落合2-2-5
掲載物件数48件 

 

東証1部の銀行、保険、不動産会社などが資本参加している不動産会社です。

成約実績は、土地・戸建ては3割、マンションが7割です。

 

名谷店|株式会社日住サービス 2110.jp
神戸市須磨区名谷のマンション、一戸建て、土地の売買・賃貸、不動産のことなら日住サービス名谷店へ

 

なぜ一括査定を使うべきなのか?詳しい理由

最初の方で、一括査定をご紹介しましたが、複数の不動産会社に査定を依頼した方がいい理由をもう少し詳しく解説します。

 

実はあまり知られていませんが、不動産会社が持っている取引情報は、その地域の取引の1〜2割しかありません。

 

実際、不動産会社が加入できる会員サイト「レインズ」には、全取引の1割程度しか登録されていないんですよ。

 

【レインズへの登録状況:17.9万件(全取引は162万件)】
レインズの成約報告件数
(参考:レインズの活用状況について 平成29年度)

 

それに対して、昨年の不動産取引件数は、土地で132万件、マンションで30万件なので162万件もあるのです。

 

【全国の土地取引件数:132万件】
昨年の土地取引件数これにマンションの件数を加えると、162万件になる。

(参考:国土交通省 平成30年版 土地白書)

 

つまり、

18万件 ➗ 162万件 =11%

しか、不動産会社同士で情報を共有していないんですね。

 

それ以外の情報は、自社の取引情報だけになります。

最大手の三井のリハウスでも1年間に3.8万件程度なので、2%ぐらいのシェアしかありません。

(*3.8万件 ÷ 162万件 = 2.3%)

 

地域によっては、もっとシェアが多いエリアもあるでしょうが、それでも1割ぐらいがせいぜいだと予想できますよね。

 

そのため、どんなに地域に詳しい会社でも

「自社の取引分 + 他社との共有分 = 1〜2割 」

しか取引情報を持っていないのです。

 

その地域の1〜2割の取引情報で、それぞれの会社が査定をするため、査定額も取引価格も大きく変わってしまうんですね。

 

 

持っている取引情報が違うので、査定額が変わる

査定額が違うイメージ

 

ですから、複数の不動産会社に査定をしてもらわないと、

「もっと高く売れたはずが、安く売ってしまった、、、」

といったことになってしまうのです。

 

その点、一括査定を使えば、簡単な登録で複数の不動産会社から査定がもらえるため、あなたの不動産を得意とする会社を探すことが可能になるわけです。

先ほどご紹介したHOME'Sは、全国1,700社以上の不動産会社が参加しており、しかも大手の不動産会社が最も参加しているサービスなので、大手と地元の会社との査定を比較できるのがメリットです。

 

無料で使えますし、机上査定を選べば訪問される心配もありませんので、高く売りたいと考えているならば、1度調べる価値はありますよ。

 

 

兵庫県の不動産会社を探すならこちら

↓↓↓

 

大手6社で査定するならこちら(すまいバリュー)

 

大手+地元1700社で査定するならこちら(イエウール)

 

 

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2020.09.24