神戸市のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て売却実績ランキング | イエ&ライフ

神戸市のおすすめ不動産会社一覧|土地・戸建て・マンション売却実績ランキング

不動産会社 兵庫県

 

「不動産を売りたい」

「いい物件を探したい」

 

そう考えると、実績のある不動産会社に頼みたいところだと思いますが、ほとんどの不動産会社のホームページでは、物件情報は載せていても、取引実績を掲載していません。

 

これではどこの不動産会社に相談していいか迷いますよね。

 

そこで、この記事では、

  • 不動産流通機構などの業界団体が集計している仲介実績
  • スーモなどの不動産サイトで調べられる取引実績

などをもとに、不動産会社ランキングを作成しました。

 

 

神戸市の不動産会社ランキング

まずは、会社単位で売買実績が豊富な会社をランキングしました。

テレビCMや雑誌広告などでも目にするような、いわゆる大手不動産会社がこれに当たります。

 

会社単位での仲介件数ランキング

仲介件数不動産会社名主な店舗住所
38,612三井のリハウス神戸市中央区八幡通4丁目2-13
36,108住友不動産販売神戸市東灘区岡本1-2-7
27,336センチュリー21神戸市東灘区御影本町2丁目16-5
23,278東京リバブル神戸市東灘区岡本1丁目3-19
8,272野村の仲介神戸市東灘区岡本一丁目4番11号

 

ただし、このランキングでは、店舗が少ない、地域に密着している会社の実績が分かりません。

この点については、不動産サイト「スーモ」に参加している会社が、お店単位で実績を公開しているので参考になります。

 

お店単位での仲介件数ランキング

(参考:スーモ 2019年2月7日調べ)

 

社名住所販売実績(件)戸建て・土地マンション
三井住友トラスト不動産神戸市中央区御幸通8-1-63437割3割
ハウスコミュニケーション神戸市東灘区森北町1-5-152485割5割
大京穴吹不動産神戸市中央区三宮町3-3-2221ほぼ10割
神戸不動産リアルティ神戸市西区伊川谷町有瀬45-132118割2割
Wing不動産流通神戸市垂水区西舞子2-13-27195ほぼ10割
TOANET神戸市中央区中山手通3-10-6165ほぼ10割
日住サービス神戸市北区藤原台中町1-2-11448割2割
アーバンライフ住宅販売神戸市東灘区住吉本町1-3-41062割8割
ASOQ不動産流通神戸市長田区若松町3-1-1-1121046割4割
日生不動産販売神戸市垂水区霞ケ丘1-2-21017割3割

 

ご覧のように、お店単位で見ると、

  • 地域に密着した店舗もけっこう仲介件数が多い
  • 不動産会社によって、得意な取引が違う

という点が分かりますよね。

 

また、「取引実績が多い会社=高く売れる、いい物件が探せる」とは限りません。

実は、不動産会社によって物件や地域に得意・不得意があるため、数百〜数千万円単位で損をしたり得をしたりする可能性があるのです。

 

こんなに違うの!?神戸市の実際の土地取引が…

「不動産会社選びを失敗すると、数百万円単位で損をする」

そう言われても、イマイチ、ピンとこない人もいるでしょう。

 

そこで、実際の土地取引と参考価格として使われる公示地価との比較をしてみました。

 

例えば、北区に「鈴蘭台南町(すずらんだいみなみまち)」という、鈴蘭台駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:24万円/坪
  • 実際の取引価格:14〜41万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.7倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2.9倍の価格差があります。

 

【神戸市北区鈴蘭台南町の公示地価】

神戸市北区鈴蘭台南町の公示地価

  • 鈴蘭台駅から300mの距離、徒歩約4分(1分=80m)
  • 71,800円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =24万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【神戸市北区鈴蘭台南町の土地取引(過去2年間)】

神戸市北区鈴蘭台南町の土地取引

  • 鈴蘭台駅から徒歩5〜9分のエリアで、14〜41万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区文京区千石241万円85〜350万円0.35〜1.45倍
東京都23区台東区池之端227万円170〜300万円0.75〜1.32倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都23区江東区永代179万円300〜390万円1.68〜2.18倍
東京都23区品川区東五反田330万円350〜520万円1.06〜1.58倍
東京都23区目黒区下目黒229万円200〜370万円0.87〜1.62倍
東京都23区大田区久ヶ原173万円110〜220万円0.64〜1.27倍
東京都23区世田谷区代沢228万円200〜310万円0.88〜1.36倍
東京都23区中野区東中野187万円220〜310万円1.18〜1.66倍
東京都23区杉並区松庵170万円200〜270万円1.18〜1.59倍
東京都23区豊島区千川195万円210〜290万円1.08〜1.49倍
東京都23区北区西ヶ原151万円48〜300万円0.32〜1.99倍
東京都23区荒川区西日暮里190万円220〜360万円1.16〜1.89倍
東京都23区板橋区高島平108万円96〜140万円0.89〜1.3倍
東京都23区練馬区石神井町132万円94〜160万円0.71〜1.21倍
東京都23区足立区谷中99万円140〜170万円1.41〜1.72倍
東京都23区葛飾区西亀有125万円74〜280万円0.59〜2.24倍
東京都23区江戸川区北葛西111万円95〜170万円0.86〜1.53倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
東京都三鷹市牟礼111万円90〜150万円0.81〜1.35倍
東京都調布市上石原92万円70〜120万円0.76〜1.3倍
東京都府中市多磨町80万円85〜120万円1.06〜1.5倍
東京都小金井市中町116万円76〜160万円0.66〜1.38倍
東京都青梅市東青梅58万円34〜71万円0.59〜1.22倍
東京都西東京市芝久保町82万円50〜130万円0.61〜1.59倍
東京都町田市相原町37万円36〜61万円0.97〜1.65倍
東京都小平市仲町77万円53〜92万円0.69〜1.19倍
東京都日野市東豊田71万円47〜88万円0.66〜1.24倍
東京都東村山市秋津町62万円35〜120万円0.56〜1.94倍
東京都国分寺市東恋ヶ窪90万円170万円1.89倍
東京都東久留米市中央町73万円110万円1.51倍
東京都多摩市永山69万円110万円1.59倍
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町115万円200〜210万円1.74〜1.83倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
神奈川県藤沢市本鵠沼70万円58〜96万円0.83〜1.37倍
神奈川県茅ヶ崎市小和田68万円38〜120万円0.56〜1.76倍
神奈川県平塚市北金目29万円18〜35万円0.62〜1.21倍
神奈川県大和市中央林間85万円12〜130万円0.14〜1.53倍
神奈川県厚木市恩名58万円30〜100万円0.52〜1.72倍
神奈川県小田原市飯泉30万円24〜37万円0.8〜1.23倍
神奈川県鎌倉市材木座71万円4.6〜92万円0.06〜1.3倍
神奈川県秦野市南矢名27万円5.3〜31万円0.2〜1.15倍
千葉県千葉市花見川区検見川町54万円26〜68万円0.48〜1.26倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県松戸市秋山33万円30〜46万円0.91〜1.39倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
千葉県市川市新田96万円93〜120万円0.97〜1.25倍
千葉県習志野市鷺沼48万円52〜78万円1.08〜1.63倍
千葉県流山市西初石6丁目56万円49〜81万円0.88〜1.45倍
千葉県市原市古市場17万円3.6〜28万円0.21〜1.65倍
千葉県八千代市大和田新田40万円17〜54万円0.43〜1.35倍
千葉県浦安市堀江96万円36〜130万円0.38〜1.35倍
千葉県佐倉市王子台21万円17〜38万円0.81〜1.81倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県川越市石原町37万円33〜47万円0.89〜1.27倍
埼玉県上尾市上町52万円71〜75万円1.37〜1.44倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
埼玉県鴻巣市氷川町27万円21〜33万円0.78〜1.22倍
埼玉県草加市高砂64万円79〜110万円1.23〜1.72倍
埼玉県朝霞市岡55万円32〜89万円0.58〜1.62倍
埼玉県新座市新堀66万円39〜78万円0.59〜1.18倍
埼玉県富士見市鶴馬73万円52〜89万円0.71〜1.22倍
埼玉県戸田市上戸田83万円77〜110万円0.93〜1.33倍
埼玉県和光市白子69万円62〜100万円0.9〜1.45倍
埼玉県越谷市東越谷40万円39〜60万円0.98〜1.5倍
埼玉県春日部市備後東33万円16〜47万円0.48〜1.42倍
埼玉県熊谷市中央26万円24〜34万円0.92〜1.31倍
埼玉県入間市扇台37万円18〜47万円0.49〜1.27倍
埼玉県久喜市吉羽28万円24〜85万円0.86〜3.04倍
埼玉県三郷市中央49万円36〜70万円0.73〜1.43倍
埼玉県狭山市富士見44万円22〜57万円0.5〜1.3倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道函館市柏木町20万円15〜21万円0.75〜1.05倍
北海道帯広市白樺16条9万円7〜12万円0.78〜1.33倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
北海道千歳市北陽9万円7.8〜11万円0.87〜1.22倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
福島県会津若松市山鹿町20万円20〜28万円1〜1.4倍
福島県須賀川市森宿10万円10〜14万円1〜1.4倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県太田市八幡町17万円8.1〜20万円0.48〜1.18倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県栃木市平柳町11万円7.4〜14万円0.67〜1.27倍
栃木県佐野市堀米町11万円8〜13万円0.73〜1.18倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
栃木県那須塩原市東原1.0〜39万円
栃木県鹿沼市貝島町11.5万円7.6〜13万円0.66〜1.13倍
栃木県日光市板橋0.1〜38万円
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県日立市鮎川町13万円20万円1.54倍
茨城県土浦市乙戸南10万円7.9〜13万円0.79〜1.3倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県取手市井野18万円20〜25万円1.11〜1.39倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
茨城県ひたちなか市勝田本町16万円18〜19万円1.13〜1.19倍
茨城県筑西市二木成10万円13〜16万円1.3〜1.6倍
茨城県牛久市上柏田11万円5.9〜18万円0.54〜1.64倍
茨城県神栖市土合本町5〜18万円
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県一宮市花池36万円23〜43万円0.64〜1.19倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
愛知県豊田市井上町34万円11〜43万円0.32〜1.26倍
愛知県春日井市小野町38万円29〜56万円0.76〜1.47倍
愛知県安城市安城町37万円22〜44万円0.59〜1.19倍
愛知県刈谷市板倉町51万円58〜60万円1.14〜1.18倍
愛知県西尾市今川町29万円20〜34万円0.69〜1.17倍
愛知県豊川市新青馬町28万円18〜33万円0.64〜1.18倍
愛知県小牧市小松寺26万円20〜39万円0.77〜1.5倍
愛知県瀬戸市石田町20万円7,3〜32万円0.37〜1.6倍
愛知県江南市高屋町24万円20〜29万円0.83〜1.21倍
愛知県日進市浅田町33万円29〜46万円0.88〜1.39倍
愛知県尾張旭市旭ヶ丘町27万円13〜35万円0.48〜1.3倍
愛知県半田市有楽町21万円9.3〜27万円0.44〜1.29倍
愛知県稲沢市祖父江町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県大府市柊山町44万円45〜59万円1.02〜1.34倍
愛知県北名古屋市沖村36万円30〜42万円0.83〜1.17倍
愛知県東海市荒尾町30万円16〜36万円0.53〜1.2倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県各務原市蘇原沢上町22万円20〜29万円0.91〜1.32倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
岐阜県可児市下恵土12.5万円3.2〜30万円0.26〜2.4倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
三重県伊勢市御薗町高向9万円11〜13万円1.22〜1.44倍
三重県松阪市嬉野中川町10万円8〜16万円0.8〜1.6倍
三重県鈴鹿市江島台17万円24〜28万円1.41〜1.65倍
三重県名張市桔梗が丘7.5〜14万円
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県富士市松岡24万円17〜32万円0.71〜1.33倍
静岡県富士宮市黒田15万円5〜18万円0.33〜1.2倍
静岡県沼津市東椎路27万円18〜31万円0.67〜1.15倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
静岡県磐田市国府台27万円27〜32万円1〜1.19倍
静岡県焼津市塩津20万円2.8〜22万円0.14〜1.1倍
静岡県掛川市中宿13〜21万円
静岡県藤枝市高岡25万円9.5〜29万円0.38〜1.16倍
静岡県袋井市高尾5〜18万円
大阪府大阪市東住吉区西今川80万円67〜110万円0.84〜1.38倍
大阪府堺市北区新金岡町66万円50〜84万円0.76〜1.27倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
大阪府豊中市緑丘78万円54〜98万円0.69〜1.26倍
大阪府東大阪市衣摺47万円27〜58万円0.57〜1.23倍
大阪府枚方市楠葉並木79万円64〜120万円0.81〜1.52倍
大阪府八尾市東山本新町47万円35〜56万円0.74〜1.19倍
大阪府吹田市佐井寺62万円46〜120万円0.74〜1.94倍
大阪府寝屋川市豊野町58万円50〜85万円0.86〜1.47倍
大阪府岸和田市池尻町23万円16〜37万円0.7〜1.61倍
大阪府和泉市はつが野22万円16〜52万円0.73〜2.36倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
兵庫県西宮市仁川町83万円74〜99万円0.89〜1.19倍
兵庫県明石市朝霧町39万円30〜50万円0.77〜1.28倍
兵庫県加古川市尾上町21万円13〜31万円0.62〜1.48倍
兵庫県宝塚市伊孑志60万円51〜94万円0.85〜1.57倍
兵庫県伊丹市安堂寺町68万円45〜87万円0.66〜1.28倍
兵庫県川西市大和東18万円16〜24万円0.89〜1.33倍
兵庫県三田市天神20万円25〜38万円1.25〜1.9倍
兵庫県芦屋市岩園町101万円75〜130万円0.74〜1.29倍
兵庫県高砂市阿弥陀町20万円2.7〜65万円0.14〜3.25倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
広島県尾道市高須町18万円18〜25万円1〜1.39倍
広島県東広島市西条町西条18万円5.3〜25万円0.29〜1.39倍
広島県廿日市市串戸42万円22〜53万円0.52〜1.26倍
広島県三原市皆実20万円16〜29万円0.8〜1.45倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
福岡県飯塚市伊岐須7.6万円11万円1.45倍
福岡県大牟田市大字草木8万円5.6〜12万円0.7〜1.5倍
福岡県筑紫野市二日市西25万円12〜33万円0.48〜1.32倍
福岡県大野城市瓦田43万円22〜79万円0.51〜1.84倍
福岡県春日市春日原南町56万円58〜76万円1.04〜1.36倍
福岡県宗像市田久11万円8.7〜12万円0.79〜1.09倍
福岡県糸島市志摩師吉8.5万円4.7〜12万円0.55〜1.41倍
福岡県行橋市西宮市17万円19〜22万円1.12〜1.29倍

 

つまり、選ぶ不動産会社によって、もっと高く売れたり、もっと安く買うことができるんですね。

 

売りたいなら:一括査定が便利

ここまで取引実績の多そうな会社をご紹介してきましたが、「選ぶ不動産会社によって売れる価格が違う」ため、複数の不動産会社に査定を依頼するのがベストです。

 

そんな時に便利なのが、一括査定です。

こちらの「住まいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

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つい先日発表された公示地価でも、土地価格の上昇が全国的に広がっていることが確認されました。今が高く売れるチャンスです。

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買いたいなら:非公開物件が狙い目

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

タウンライフ

 

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参考:ランキング内の不動産会社の紹介

 

(会社別)仲介件数ランキング

大手不動産会社の場合は店舗数が多いので、一部の店舗をご紹介します。

 

1位:三井のリハウス

支店名住所
神戸三宮センター神戸市中央区八幡通4丁目2-13
六甲センター神戸市灘区備後町4-1-1
住吉御影センター神戸市東灘区住吉本町3-4-13
岡本センター神戸市東灘区岡本1丁目4-12

 

不動産購入・中古物件探しは三井のリハウス | 首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城)
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2位:住友不動産販売

支店名住所
岡本営業センター神戸市東灘区岡本1-2-7
六甲道営業センター神戸市灘区深田町4-1-1
垂水営業センター神戸市垂水区神田町2-40
御影営業センター神戸市東灘区御影2-4-10
神戸営業センター神戸市中央区八幡通4-2-18
鈴蘭台営業センター神戸市北区鈴蘭台東町5-8-32
名谷営業センター神戸市須磨区北落合2-11-39
西神中央営業センター神戸市西区糀台5-6-3

 

https://www.stepon.co.jp/

 

3位:センチュリー21グループ

店舗名住所
神戸みなと不動産神戸市東灘区御影本町2丁目16-5
イーアールホームズ神戸市灘区八幡町2丁目12番17号
ナリカワ湊川店神戸市兵庫区東山町2丁目1-5
ホーム流通神戸長田店神戸市長田区長田町3丁目2番22号
高庄神戸市垂水区名谷町1011番地の1
山電不動産垂水店神戸市垂水区神田町1番20号モルティ垂水西館
ケイシンハウス神戸市垂水区本多聞3丁目4-1F
ハウジング流通神戸市北区桂木2丁目2-1
ハートピア神戸市北区有野中町1丁目14−13

 

不動産売買、賃貸情報ならセンチュリー21【センチュリー21】
不動産・住宅のことならセンチュリー21の不&#2120...

 

4位:東急リバブル

支店名住所
岡本センター神戸市東灘区岡本1丁目3-19
神戸三宮センター神戸市中央区御幸通6丁目1-20
神戸住吉センター神戸市東灘区住吉本町2丁目13-16
須磨妙法寺センター神戸市須磨区横尾1丁目5
西神中央センター神戸市西区糀台5丁目9-4
六甲道センター神戸市灘区深田町4丁目1-1

 

【東急リバブル】不動産の仲介・売買
東急リバブルは新築・中古マンション、一戸建て、土地、不動産の購入のための物件情報を提供。マンション売却・査定の相談も充実・安心な不動産仲介サポートサービスで対応致します。不動産を買う・売る・貸す・借りる、状況に応じた様々なサービスをご用意しておりますので、ぜひご相談ください。

 

5位:野村不動産グループ

支店名住所
岡本センター神戸市東灘区岡本一丁目4番11号

 

不動産の売買ならノムコムby野村不動産アーバンネット
マンション・一戸建て・土地などの不動産売...

 

(店舗別)仲介件数ランキング

1位:三井住友トラスト不動産(株)神戸センター

売却実績343件
所在地神戸市中央区御幸通8-1-6 神戸国際会館4階
掲載中の物件数50件

 

三井住友信託銀行グループの不動産会社です。信託銀行のお客さんは、富裕層や定年退職されて退職金を預けられている方が多いため、土地や戸建ての相談が多いのが特徴です。

成約実績は、戸建て・土地は7割、マンションは3割ぐらいです。

 

神戸センター、神戸店情報|三井住友信託銀行グループ:三井住友トラスト不動産
三井住友信託銀行グループ:三井住友トラス...

 

2位:ハウスコミュニケーション神戸甲南営業センター

売却実績248件
所在地神戸市東灘区森北町1-5-15 甲南山手ビル1階
掲載物件数25件

 

甲南山手駅からすぐのところにある不動産会社です。

成約実績は、マンションは5割、戸建て・土地は5割ぐらいです。

 

灘区・東灘区・芦屋市で不動産購入・売却の事なら | 神戸甲南営業センター【株式会社ハウスコミュニケーション】
ハウスコミュニケーション神戸甲南営業センターのページです。灘区・東灘区・芦屋市でマンション・一戸建てなど不動産のご購入・ご売却、リフォームやリノベーション、新築注文住宅の事ならお任せ下さい。その他、住宅ローンのご相談なども随時承っておりますので、どうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。また、営業センターではネット非公開物...

 

3位:大京穴吹不動産神戸元町店

売却実績221件
所在地神戸市中央区三宮町3-3-2 三宮WESTビル5階
掲載物件数40件

 

日本の不動産大手7社のうちの1つで、ライオンズマンションで有名な大京グループの不動産仲介部門です。特にマンション施工実績で有名なので、マンションの相談が多いのが特徴です。

 

元町駅からすぐのところにあり、店舗も青と白を基調にした落ち着いた雰囲気のお店です。

そのため、成約実績はほぼマンションになっています。

 

神戸元町店(神戸市内(一部地域を除く)、近郊エリアの中古マンション・一戸建て・土地)|マンション・不動産情報なら大京穴吹不動産
神戸市内(一部地域を除く)、近郊エリアの...

 

4位:神戸不動産リアルティ

売却実績211件
所在地神戸市西区伊川谷町有瀬45-13
掲載物件数175件

 

垂水区、須磨区、西区、明石市を中心に展開している不動産会社です。

成約実績は、戸建て・土地で7〜8割、マンションは2〜3割となっています。

 

神戸市・明石市の戸建・マンション・土地なら神戸不動産リアルティ
神戸市西区・垂水区・須磨区・明石市の土地、戸建、中古マンションの購入、売却のことなら神戸不動産リアルティにお任せください。住宅ローンに自信有。収益1棟マンション、ビル、アパート等の投資用不動産の情報多数。積極的に不動産買取ります。空家対策、無料査定受付中

 

5位:Wing不動産流通

売却実績195件
所在地神戸市垂水区西舞子2-13-27
掲載物件数50件 

 

神戸市、加古川市、明石市の公団住宅、マンション取引を専門とする不動産会社です。

そのため、成約実績もマンションでほぼ10割となっています。

 

神戸市内・明石市・加古川市で不動産のことならWing不動産流通
神戸市内・明石市・加古川市の中古マンションや不動産売買に関わることなら、Wing(ウイング)不動産流通が自信と責任をもって対応いたします。また、不動産の買い取りもおこなっておりますので、売却をご希望の方も遠慮なくお申し付けください。兵庫県北部・西部エリアで不動産を買うとき・売るときはWing(ウイング)不動産流通へ。

 

6位:TOANET

売却実績165件
所在地神戸市中央区中山手通3-10-6
掲載物件数24件 

 

中央区の優良マンションに特化した不動産会社です。

そのため、取引のほぼ10割がマンションとなっています。

 

トアネット株式会社|神戸市中央区・トアロードの不動産会社

 

7位:日住サービス北神中央営業所

売却実績144件
所在地神戸市北区藤原台中町1-2-1 (北神中央ビル1階)
掲載物件数36件 

 

大阪、兵庫、京都で展開している不動産グループです。

成約実績は、戸建て・土地が8割、マンションが2割ぐらいですね。

 

北神中央営業所 | 日住サービス | 神戸市北区・神戸電鉄三田線「岡場」駅 | 不動産の売買、賃貸情報(マンション・一戸建て・土地)、リフォーム
神戸市北区岡場のマンション、一戸建て、土...

 

8位:ASOQ不動産流通

売却実績104件
所在地神戸市長田区若松町3-1-1-112 フレールアスタ若松
掲載物件数102件 

 

新聞チラシでも「アソック不動産」で見かけたことがあるかもしれません。

成約実績は、戸建て6割、マンションが4割ぐらいです。

 

神戸市内の不動産はASOQ不動産流通株式会社にお任せください!
神戸市内での新築一戸建、中古住宅、マンション、売り土地、収益物件などのお家探しや、住宅ローン、不動産売却、税金相談など不動産に関するご相談は、地域密着のASOQ不動産流通株式会社をご用命ください。

 

9位:アーバンライフ住宅販売

売却実績106件
所在地神戸市東灘区住吉本町1-3-4 溝渕ビル1階
掲載物件数37件

 

神戸、芦屋、京都、大阪を中心に展開している不動産会社です。

成約実績は、マンション8割、戸建て・土地が2割ぐらいです。

 

アーバンライフ住宅販売株式会社 | アーバンライフの仲介
アーバンライフ住宅販売は、京阪神を中心とした不動産を扱う仲介会社です。売買、賃貸、資産の有効活用のご提案など、住まいのコンサルタントとしてみなさまのお手伝いをいたします。

 

10位:日生不動産販売

売却実績101件
所在地神戸市垂水区霞ケ丘1-2-2
掲載物件数49件

 

垂水区で地域密着の不動産会社です。

成約実績は、戸建て・土地が7割、マンションが3割ぐらいです。

 

垂水区の一戸建て・マンションの不動産販売|株式会社 アクト
神戸市垂水区の不動産会社「アクト」は、地域密着型ならではの豊富な経験・ノウハウが強み。戸建て・マンションを新築・中古で幅広く取り揃え、個性豊かな建売住宅にも力を入れています。

 

なぜ一括査定を使うべきなのか?詳しい理由

最初の方で、一括査定をご紹介しましたが、複数の不動産会社に査定を依頼した方がいい理由をもう少し詳しく解説します。

 

実はあまり知られていませんが、不動産会社が持っている取引情報は、その地域の取引の1〜2割しかありません。

 

実際、不動産会社が加入できる会員サイト「レインズ」には、全取引の1割程度しか登録されていないんですよ。

 

【レインズへの登録状況:17.9万件(全取引は162万件)】
レインズの成約報告件数
(参考:レインズの活用状況について 平成29年度)

 

それに対して、昨年の不動産取引件数は、土地で132万件、マンションで30万件なので162万件もあるのです。

 

【全国の土地取引件数:132万件】
昨年の土地取引件数これにマンションの件数を加えると、162万件になる。

(参考:国土交通省 平成30年版 土地白書)

 

つまり、

18万件 ➗ 162万件 =11%

しか、不動産会社同士で情報を共有していないんですね。

 

それ以外の情報は、自社の取引情報だけになります。

最大手の三井のリハウスでも1年間に3.8万件程度なので、2%ぐらいのシェアしかありません。

(*3.8万件 ÷ 162万件 = 2.3%)

 

地域によっては、もっとシェアが多いエリアもあるでしょうが、それでも1割ぐらいがせいぜいだと予想できますよね。

 

そのため、どんなに地域に詳しい会社でも

「自社の取引分 + 他社との共有分 = 1〜2割 」

しか取引情報を持っていないのです。

 

その地域の1〜2割の取引情報で、それぞれの会社が査定をするため、査定額も取引価格も大きく変わってしまうんですね。

 

 

持っている取引情報が違うので、査定額が変わる

査定額が違うイメージ

 

ですから、複数の不動産会社に査定をしてもらわないと、

「もっと高く売れたはずが、安く売ってしまった、、、」

といったことになってしまうのです。

 

その点、一括査定を使えば、簡単な登録で複数の不動産会社から査定がもらえるため、あなたの不動産を得意とする会社を探すことが可能になるわけです。

先ほどご紹介したイエウールは、全国1,700社以上の不動産会社が参加しており、しかも大手の不動産会社が最も参加しているサービスなので、大手と地元の会社との査定を比較できるのがメリットです。

 

無料で使えますし、机上査定を選べば訪問される心配もありませんので、高く売りたいと考えているならば、1度調べる価値はありますよ。

 

 

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