郡山市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

郡山市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

郡山市福島県

(アイキャッチ画像出典:ウィキペディア Sugikats, 郡山なかまち夢通り入口

 

この記事では郡山市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この8年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、郡山市の公示地価、基準地価

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2021.1.1現在)

*基:基準地価(2021.7.1現在)更新

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比平成25年比
基)郡山市神明町2-15郡山(1300)40.39.9%68.3%
基)郡山市桑野2-15-6郡山(3200)31.45.1%42.7%
基)郡山市大槻町字室ノ木北29番4郡山(7200)17.23.0%39.9%
基)郡山市久留米6丁目151番5郡山(5900)18.31.3%35.6%
基)郡山市咲田1-7-16郡山(1600)23.24.0%34.2%
基)郡山市麓山2-13-9郡山(1800)24.85.2%33.7%
基)郡山市静町29-4郡山(5400)19.11.2%31.8%
基)郡山市桑野4-11-3郡山(4200)26.42.8%31.1%
基)郡山市安積町南長久保2丁目226番郡山(6100)16.63.7%29.4%
基)郡山市鶴見坦1-8-7郡山(2400)27.65.8%29.0%
基)郡山市富田町字坦ノ腰2番42郡山(5500)152.7%28.5%
基)郡山市安積荒井2丁目254番郡山(4700)19.23.6%27.1%
基)郡山市備前舘2丁目114番外郡山(4000)28.44.9%27.0%
基)郡山市うねめ町108番郡山(6000)15.51.1%26.8%
基)郡山市朝日3-2-38郡山(3100)31.84.3%26.3%
基)郡山市緑ケ丘西1丁目11番4郡山(6000)12.34.5%26.1%
基)郡山市並木1丁目14番19郡山(3000)26.15.0%25.7%
基)郡山市島1-6-22郡山(3500)23.74.2%24.9%
基)郡山市開成3-15-11郡山(3500)23.13.4%24.8%
基)郡山市大槻町字中ノ平360番18郡山(5500)18.12.8%21.8%
基)郡山市久留米2丁目79番4外郡山(4400)18.53.5%20.4%
基)郡山市横塚5-1-13郡山(2100)15.30.0%19.0%
基)郡山市台新2-18-6郡山(4600)18.82.2%18.8%
基)郡山市待池台2丁目17番郡山(12000)5.10.6%18.2%
基)郡山市小原田2-7-9郡山(2500)14.40.0%13.2%
基)郡山市富久山町久保田字水口49番2郡山(1500)15.31.3%12.0%
基)郡山市喜久田町字松ケ作16番20郡山(8300)13.64.3%12.0%
基)郡山市日和田町字朝日坦30番5日和田(900)10.10.0%11.3%
基)郡山市中町11-4郡山(200)81.5-2.8%11.3%
基)郡山市島2-44-24郡山(3700)24.10.0%11.1%
基)郡山市巳六段211番郡山(5000)20.61.8%10.6%
基)郡山市安積町笹川字目光池西34番83郡山(6700)11.21.2%9.0%
基)郡山市大町1-4-2郡山(330)44.2-5.0%7.2%
基)郡山市田村町金屋字二本木37番1郡山(4700)9-0.4%3.8%
基)郡山市田村町下行合字宮田130番29郡山(4400)5.70.0%-0.6%
基)郡山市安積町日出山4丁目76番2郡山(3400)12.1-5.9%-1.6%
基)郡山市田村町谷田川字西曲渕11番1谷田川(3200)2.9-1.2%-4.5%
基)郡山市熱海町熱海5丁目180番磐梯熱海(1100)8.9-2.9%-5.9%
基)郡山市西田町鬼生田字町328番1外日和田(4600)3.1-1.5%-6.1%
基)郡山市逢瀬町河内字屋敷173番郡山(11000)3.6-0.9%-6.8%
基)郡山市富久山町久保田字梅田91番1郡山(1000)16.5-5.3%-7.2%
基)郡山市田村町上行合字南川田47番2外郡山(4400)5.3-4.7%-9.0%
基)郡山市笹川1丁目102番郡山(4600)9.6-5.8%-9.7%
基)郡山市方八町2-10-16郡山(1300)23.62.1%
基)郡山市字十貫河原56番22郡山(2600)7.6-8.0%
基)郡山市八山田5丁目69番8郡山(4100)24.35.0%
基)郡山市湖南町中野字諏訪前2408番3上戸(13000)2.8-2.0%
基)郡山市富久山町福原字陣場223番3郡山(3800)2.90.0%
基)郡山市芳賀1-1-4郡山(1000)21.71.5%
基)郡山市開成4-8-10郡山(3500)23.13.1%
基)郡山市虎丸町6-16郡山(1300)39.66.2%
基)郡山市富田町字木葉山6番5郡山(6400)11.2
公)郡山市神明町2-15郡山(1300)37.64.6%62.9%
公)郡山市静西1丁目184番郡山(6200)22.30.9%57.2%
公)郡山市朝日2-20-8郡山(2900)30.82.0%47.9%
公)郡山市新屋敷1丁目73番8郡山(4500)24.51.2%38.7%
公)郡山市富田町字音路1番102外郡山(4600)18.51.8%34.9%
公)郡山市池ノ台9-12郡山(2100)28.31.4%33.9%
公)郡山市菜根2-3-2郡山(3600)241.1%32.7%
公)郡山市並木5丁目3番11郡山(3900)25.21.3%30.8%
公)郡山市赤木町3-16郡山(1000)260.8%29.2%
公)郡山市巳六段159番郡山(5600)18.90.7%26.4%
公)郡山市西ノ内1-9-20郡山(2400)23.40.9%25.9%
公)郡山市(日和田9街区2-1)日和田(1800)16.50.6%25.6%
公)郡山市富久山町福原字泉崎19番15郡山(2600)16.21.4%25.2%
公)郡山市深沢2-17-5郡山(2400)25.12.0%24.9%
公)郡山市大槻町字原田北18番8郡山(5600)15.81.3%23.1%
公)郡山市字名倉238番3郡山(3900)17.71.1%22.4%
公)郡山市菜根4-5-7郡山(3200)21.70.6%22.3%
公)郡山市開成3-15-11郡山(3500)22.40.3%21.0%
公)郡山市喜久田町卸1丁目71番1郡山(9100)110.6%20.3%
公)郡山市朝日1-13-5郡山(2300)29.10.5%20.2%
公)郡山市大槻町字針生下56番3郡山(4300)16.90.2%19.4%
公)郡山市片平町字新蟻塚107番25郡山(6200)12.40.8%19.4%
公)郡山市安積町笹川字西長久保119番46郡山(5900)14.40.2%19.2%
公)郡山市富田町字西原60番1郡山(4500)16.70.6%18.2%
公)郡山市細沼町9-1郡山(1100)260.6%16.9%
公)郡山市駅前1-6-6郡山(150)119.5-1.4%16.8%
公)郡山市芳賀2-16-14郡山(1700)18-1.4%16.0%
公)郡山市南1丁目54番郡山(3200)28.80.2%15.2%
公)郡山市本町2-2-10郡山(1100)22.8-0.4%15.2%
公)郡山市開成6丁目15番郡山(4100)200.2%13.9%
公)郡山市小原田5-14-19郡山(2600)19.30.0%13.6%
公)郡山市本町1-18-9郡山(600)25.70.0%13.2%
公)郡山市栄町6-15郡山(2100)23.50.3%12.9%
公)郡山市中町15-9郡山(510)38.9-0.8%11.3%
公)郡山市日和田町高倉字下杉下1番1外郡山(9300)4.70.0%10.9%
公)郡山市安積4丁目243番郡山(5900)11.80.3%10.5%
公)郡山市小原田4-14-31郡山(2200)190.0%9.9%
公)郡山市駅前2-6-4郡山(270)63.4-6.8%7.9%
公)郡山市富久山町福原字竹之内128番3外郡山(4900)4.4-0.7%7.2%
公)郡山市字古川80番7郡山(1900)11.9-0.3%6.8%
公)郡山市駅前2-9-8郡山(400)40.6-5.4%6.0%
公)郡山市笹川2丁目198番郡山(5700)12-3.2%3.4%
公)郡山市片平町字西大町29番郡山(8500)5.40.0%1.2%
公)郡山市田村町守山字大町3番2磐城守山(360)6.6-0.5%-0.5%
公)郡山市喜久田町堀之内字堀内127番3喜久田(700)7.70.0%-0.9%
公)郡山市日和田町高倉字高倉74番外郡山(9900)3.5-0.9%-4.5%
公)郡山市熱海町熱海1丁目311番4磐梯熱海(400)7.8-1.3%-4.8%
公)郡山市三穂田町八幡字後町5番1郡山(12000)3.3-1.1%-5.8%
公)郡山市田村町上行合字西川原6番14外郡山(4100)9.5-5.0%-7.7%
公)郡山市安積町日出山字神明下23番2郡山(4100)9.4-6.3%-13.7%
公)郡山市亀田2-22-21郡山(4600)20.9
公)郡山市鳴神3丁目48番1郡山(4900)23.90.7%
公)郡山市大槻町字北中野42番15郡山(5800)19.50.7%
公)郡山市島2-37-17郡山(4100)22.61.0%
公)郡山市熱海町安子島字町170番安子ケ島(630)4.2-0.8%
公)郡山市富久山町久保田字石堂30番13郡山(2000)18.31.1%
公)郡山市大槻町字六角北9番5郡山(5800)16.90.8%
公)郡山市富久山町久保田字桝形39番6郡山(2900)16.51.6%
公)郡山市七ツ池町24-12郡山(2500)210.6%
公)郡山市緑町14-8郡山(2400)23.61.7%
公)郡山市久留米6丁目151番5郡山(5900)18.20.7%
公)郡山市大槻町字北ノ山7番7郡山(6900)14.20.7%
公)郡山市桜木2-15-12郡山(2900)19.70.5%
公)郡山市桃見台14-16郡山(2200)24.81.2%
公)郡山市富田東5丁目35番郡山(3600)22.81.5%
公)郡山市堤下町27番郡山(1300)41.60.8%
公)郡山市富久山町久保田字南田18番1郡山(2100)130.5%
公)郡山市日和田町高倉字大口原18番75郡山(7500)3.70.0%
公)郡山市中町5-1郡山(650)47.9
公)郡山市堂前町31-6郡山(1000)31.5
公)郡山市谷地本町67番郡山(5700)24.50.5%
公)郡山市大町1-4-2郡山(330)44.9-6.8%
公)郡山市富田東3丁目91番郡山(3800)23.10.9%
公)郡山市富田東5丁目88番郡山(3800)24.8

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「わたしの(気になっている)不動産の価格は、今後はこうなっていきそうだ」とザックリ予測できるように解説をしていきます。

 

すごく不思議に思うんですが、新聞や雑誌、ニュースなどの不動産の特集を見ると、

「高層マンションが人気で盛り上がってます!」

「郊外の限界ニュータウンがヤバイです!!」

というような、とても極端な話題が多いと思いませんか?

 

ほとんどの人は、そんなところに住んでもいないし、もっと身近なエリアの現実的な情報が欲しいはずなのに、そういった情報はほとんど見当たりませんよね。

 

そのため、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、きちんと納得した上で取引したいですよね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・500以上の市区の公示地価と基準地価について、これまで調べてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

また、この記事では、新型コロナの影響も含めて、今後の土地価格がどうなるか?についても考察しております。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去8年間の郡山市の土地価格の動き

郡山市の住宅地は、アベノミクス以降の8年間で18.7%上昇しました。

また、今年は新型コロナの影響が心配されましたが、住宅地は前年比0.3%のプラス商業地では1.2%のマイナスでした。

住宅地ではむしろ上昇しており、影響は小さかったようです。

 

郡山市の公示地価の推移

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?

上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

ほぼ全域で上昇していますね。

郡山駅の周辺の上昇率が低いのは、もともと土地価格が高かったためでしょう。

 

また、駅より東側の、阿武隈川周辺では、下落しているエリアがチラホラと見られますが、2019年の台風19号による洪水被害も関係していると思われます。

 

今回の不動産バブルの背景

全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。

 

日銀が国債を買い占めて、金利を下げた

異次元緩和政策と住宅ローン金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この8年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

 

不動産事業者向けの貸し出しも増えて、駅近エリアの商業地も上がりやすくなった

また、金利がさらに下がったことによって、ホテルやマンションなどの不動産業者の投資も増えました。

銀行も国債の利息で稼げなくなったため、不動産を担保にお金を貸せる不動産業者への貸し出しを増やしたのです。

 

不動産向けの貸出残高

(参考:国土交通省 土地白書)

 

その結果、駅近エリアの商業地を中心に、マンションや商業施設、ホテルなどの建設が進み、駅近エリアほど土地価格が上がりやすくなったわけですね。

 

 

復興需要が追い風に。

それに加えて、郡山市では復興需要も追い風でした。

震災による復興予算が東北三県に降りたため、福島県内の雇用が増え、お金が回るようになったのです。

 

福島県の公共事業と公示地価

(参考:総務省統計局 行政投資実績)

 

福島県では、2000年ごろから公共事業が減り始め、それとともに土地価格も大きく下落していきました。

ですが、今回の復興予算がついたことで仕事が増え、家を無くした人が他の場所に家を建てることで土地価格が上昇したのです。

 

3、これからどうなるのか?

いわき市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

異次元緩和とは、日銀が国債を買い占めることで、金利を引き下げてきた政策でした。

しかし、このような方法は、戦後にひどいインフレになってしまったこともあって「禁じ手」として採用されてこなかった政策です。

 

1930年代に高橋是清蔵相が昭和恐慌からの脱却を目指して直接引き受けを断行したが、戦費拡大に伴い引受額は増大し、戦後の急激なインフレにつながった。

当時の反省から財政法では原則禁止されている。

(参考:「白川総裁、昭和恐慌引き合いに「歯止め失う」 日銀議事録詳報」)

 

このような危なっかしい政策を10年続けた結果、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ました。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えています。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで国債からの利息が減ってしまい、本業で赤字の銀行が一気に増えています。

 

2013年以降、赤字銀行が一気に増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

銀行が潰れれば、経済が大混乱になりますので、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

実は、すでに異次元緩和をやめる準備に入っている

とはいうものの、「異次元緩和をやめます」と発表すれば、金利が一気に上がる可能性もありますから、あまり目立たないように止めようとしているようです。

というのも、日銀の国債を買い占めるペースが、2018年頃から徐々に減ってきているからです。

 

日銀が国債を買い占める比率を減らしている

日銀の国債買入れ比率

(参考:財務省 2021.6.24「国の債務管理の在り方に関する懇談会(参考資料2)」)

 

2021年現在、日銀が買い占めている比率は、期間1〜10年の国債(赤色の線)で約60%程度、期間10年超の国債(灰色の線)で8.7%にまで下がっています。

 

また、今年の3月に、日銀は長期金利の変動幅を±0.25%まで緩和すると発表しました。

この発表を受けて、日経新聞が専門家にアンケートしたところ、9割の人が「上昇する」と回答しています。

(参考:2021.3.22 日経新聞「長期金利「上昇」9割 日銀政策修正で市場参加者」)

 

このように、地銀の倒産リスクが高まっており、徐々に緩和する流れにもあることから、任期が満了する2023年4月までに、異次元緩和が終了する可能性は高いと考えられます。

 

ちなみに、異次元緩和が始まる前は、今よりも1%程度金利が高い水準でしたので、そのぐらいまで戻るでしょう。

2021年8月現在から数えると、あと約1年半ぐらいの間がチャンスと言えます。

 

金利が1%上昇すると、不動産価格は約15%下落する

金利上昇で下落

 

なお、金利が上昇すると、住宅ローンの返済額が増えるため、不動産価格は下落していきます。

 

そのため、特に売却を検討している人は、異次元緩和で低金利が続いているうちに、準備をしておいた方がいいでしょう。

 

 

(2)復興事業はいつまで続くのか?

復興特別所得税は2037年まで続きますが、当初は企業からも特別税を徴収していたものの、廃止となり、現在復興関係の特別税収は3,000億円前後になっています。

 

復興予算の推移

(参考:復興庁 予算・決算等)

 

令和元年度の予算は1兆4,781億円まで減っていますので、復興需要の恩恵は今後もどんどん減っていくでしょう。

 

(3)これから郡山市の人口はどうなるの?

 

郡山市が推計した人口の見通しによると、直近の人口の減少ペースを反映させた方法で計算したところ(灰色の点線)、2020→30年の10年間で2.7万人減少するそうです。

 

郡山市の人口は、2020→30年で2.7万人減る

郡山市の人口推計

(出典:郡山市人口ビジョン *PDFファイル)

 

また、家を買う年代が含まれる15〜64歳の生産年齢人口も、現実的な推計(灰色の点線)では、これから10年間で2.8万人減少する見通しです。

 

郡山市の15〜64歳人口は、2020→30年で28,000人減少

郡山市の15〜64歳人口

(出典:郡山市人口ビジョン *PDFファイル)

 

つまり、これから家を買う世代が、2割以上減るわけです。

そのため、人気のないエリアでは、さらに買い手がつきにくくなっていくでしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、郡山市の土地価格は、

  • 復興需要によって公共事業が盛り上がったため、浜通り、中通りの大都市を中心に土地価格が上昇してきた
  • 新型コロナが長期化したら、閉店が増えて商業地が下がる可能性あり
  • 今後は、復興予算も減り、生産年齢人口も減っていくので、これまでの勢いはなくなっていくだろう

と言えるでしょう。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、お近くの複数の不動産会社から、非公開物件の情報を教えてもらえます。

 

タウンライフ土地探し

 

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

好条件の土地を探すならこちら

 

 

売るなら:この低金利はチャンス

特に住宅地において、土地価格の上昇にもっとも影響があったのは、この低金利です。1%下がったことで、同じ返済額で2割近く高い物件を買えるようになったわけですからね。

 

ですが、金利はもうこれ以上、下りようがありません。

そのため、これ以上の価格上昇は、富裕層や高所得層に人気のエリアに限られてくるでしょう。

 

また、この金利低下を進めてきた日銀の黒田総裁は、任期が2023年までなので、もし売却を考えているのであれば、それまでに準備を進めた方がいいでしょう。

 

不動産会社選びを間違えると損する?

不動産会社によって、得意とするエリアや物件種類(戸建て・マンション)が違うので、実際の取引では、公示地価より高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、郡山市内に「芳賀(はが)」という地区があります。

郡山駅の東側に広がる住宅地です。

 

この芳賀地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:18万円/坪
  • 実際の取引価格:17〜35万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.9倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約2倍です。

 

【郡山市芳賀の公示地価】

郡山市芳賀の公示地価

  • 郡山駅から1,500mの距離、徒歩約19分(1分=80m)
  • 53,900円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =18万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【郡山市芳賀の土地取引(過去2年間)】

郡山市芳賀の土地取引

  • 郡山駅から徒歩16〜19分のエリアで、17〜35万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような現象は、残念ながら全国で見られます。

と言うのも、不動産の取引情報には個人情報(住所から個人が特定できてしまいます)が含まれるため、自社の取引情報しか分からないからです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

では、どうすれば、あなたの不動産を高く売ってくれる会社を探せるのでしょうか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

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