（アイキャッチ画像出典：ウィキペディア Sugikats, 郡山なかまち夢通り入口）
この記事では郡山市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）（※1）
１、郡山市の公示地価・基準地価
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公：公示地価（2023.1.1現在）2023年3月 更新
*基：基準地価（2022.7.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
| 所在地及び地番 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 公）郡山市細沼町３６番３ | 郡山（1100） | 30.4 | 8.4% | 23.7% |
| 公）郡山市神明町１１１番１１ | 郡山（1300） | 43.6 | 6.5% | 49.0% |
| 公）郡山市字名倉２３８番３ | 郡山（3900） | 19.3 | 6.4% | 16.7% |
| 公）郡山市大槻町字針生下５６番３ | 郡山（4300） | 18.2 | 6.0% | 10.2% |
| 公）郡山市大槻町字原田北１８番８ | 郡山（5600） | 17.6 | 6.0% | 18.1% |
| 公）郡山市緑町３２４番 | 郡山（2400） | 26.4 | 6.0% | 20.5% |
| 公）郡山市開成３丁目２４３番 | 郡山（3500） | 24.7 | 5.8% | 16.8% |
| 公）郡山市富田町字西原６０番１ | 郡山（4500） | 18.2 | 5.7% | 14.8% |
| 公）郡山市菜根２丁目１５８番２ | 郡山（3600） | 26.7 | 5.6% | 19.0% |
| 公）郡山市巳六段１５９番 | 郡山（5600） | 20.9 | 5.5% | 16.4% |
| 公）郡山市朝日１丁目１２番 | 郡山（2300） | 31.6 | 5.4% | 14.6% |
| 公）郡山市朝日２丁目２６番７ | 郡山（2900） | 34.3 | 5.4% | 25.9% |
| 公）郡山市鳴神３丁目４８番１ | 郡山（4900） | 26 | 5.3% | 16.9% |
| 公）郡山市赤木町１４４番２ | 郡山（1000） | 28.7 | 5.3% | 17.1% |
| 公）郡山市深沢２丁目１９７番２ | 郡山（2400） | 27.5 | 5.3% | 19.8% |
| 公）郡山市静西１丁目１８４番 | 郡山（6200） | 23.9 | 5.2% | 16.4% |
| 公）郡山市菜根４丁目１８６番 | 郡山（3200） | 24 | 5.2% | 14.5% |
| 公）郡山市亀田２丁目３３３番５ | 郡山（4600） | 22.7 | 5.2% | |
| 公）郡山市富田町字音路１番１０２外 | 郡山（4600） | 20.2 | 5.2% | 18.8% |
| 公）郡山市大槻町字六角北９番５ | 郡山（5800） | 18.3 | 5.1% | 12.8% |
| 公）郡山市大槻町字北中野４２番１５ | 郡山（5800） | 21.3 | 5.1% | 13.8% |
| 公）郡山市島２丁目６２７番４ | 郡山（4100） | 24.8 | 5.0% | 14.7% |
| 公）郡山市池ノ台１１５番６ | 郡山（2100） | 31.7 | 5.0% | 23.1% |
| 公）郡山市並木５丁目３番１１ | 郡山（3900） | 27.6 | 5.0% | 15.6% |
| 公）郡山市富田東５丁目３５番 | 郡山（3600） | 24.8 | 4.9% | 16.6% |
| 公）郡山市開成６丁目１５番 | 郡山（4100） | 21.3 | 4.7% | 9.3% |
| 公）郡山市本町１丁目１６番１ | 郡山（600） | 27.5 | 4.5% | 11.5% |
| 公）郡山市富田東３丁目９１番 | 郡山（3800） | 24.6 | 4.5% | 13.4% |
| 公）郡山市安積町笹川字西長久保１１９番４６ | 郡山（5900） | 15.3 | 4.3% | 10.8% |
| 公）郡山市桃見台８８番２ | 郡山（2200） | 27.3 | 4.2% | 17.1% |
| 公）郡山市富田東５丁目８８番 | 郡山（3800） | 26.4 | 4.0% | |
| 公）郡山市新屋敷１丁目７３番８ | 郡山（4500） | 26 | 4.0% | 15.9% |
| 公）郡山市富久山町福原字泉崎１９番１５ | 郡山（2600） | 17.5 | 3.9% | 16.3% |
| 公）郡山市片平町字新蟻塚１０７番２５ | 郡山（6200） | 13.4 | 3.8% | 15.4% |
| 公）郡山市西ノ内１丁目３６番１ | 郡山（2400） | 24.8 | 3.6% | 10.6% |
| 公）郡山市七ツ池町７６番 | 郡山（2500） | 22.2 | 3.4% | 8.5% |
| 公）郡山市堤下町２７番 | 郡山（1300） | 43.6 | 3.1% | 10.0% |
| 公）郡山市栄町１４３番 | 郡山（2100） | 24.8 | 3.0% | 8.8% |
| 公）郡山市富久山町久保田字石堂３０番１３ | 郡山（2000） | 19.4 | 2.8% | |
| 公）郡山市富久山町久保田字桝形３９番６ | 郡山（2900） | 17.4 | 2.7% | 13.1% |
| 公）郡山市中町４２７番 | 郡山（650） | 50.5 | 2.7% | |
| 公）郡山市久留米６丁目１５１番５ | 郡山（5900） | 19.1 | 2.7% | 13.6% |
| 公）郡山市日和田町字原１２番４２ | 日和田（1800） | 17.2 | 2.6% | 6.8% |
| 公）郡山市大槻町字北ノ山７番７ | 郡山（6900） | 14.9 | 2.5% | 10.5% |
| 公）郡山市中町４２１番 | 郡山（510） | 40.6 | 2.5% | 7.0% |
| 公）郡山市桜木２丁目１７０番１ | 郡山（2900） | 20.4 | 2.5% | 6.4% |
| 公）郡山市堂前町２９６番外 | 郡山（1000） | 32.9 | 2.5% | |
| 公）郡山市富久山町久保田字南田１８番１ | 郡山（2100） | 13.7 | 2.2% | |
| 公）郡山市駅前１丁目１１２番 | 郡山（150） | 122.1 | 2.2% | 4.5% |
| 公）郡山市安積４丁目２４３番 | 郡山（5900） | 12.3 | 2.2% | 5.4% |
| 公）郡山市駅前２丁目１４１番外 | 郡山（270） | 62.7 | 2.2% | -5.0% |
| 公）郡山市駅前２丁目２４８番 | 郡山（400） | 40.6 | 1.7% | -3.1% |
| 公）郡山市谷地本町６７番 | 郡山（5700） | 25.3 | 1.6% | 8.8% |
| 公）郡山市大町１丁目２８３番１外 | 郡山（330） | 44.6 | 1.5% | -3.6% |
| 公）郡山市南１丁目５４番 | 郡山（3200） | 29.6 | 1.5% | 6.2% |
| 公）郡山市本町２丁目１４番１ | 郡山（1100） | 23.1 | 1.3% | 3.6% |
| 公）郡山市喜久田町卸１丁目７１番１ | 郡山（9100） | 11.2 | 0.9% | 6.3% |
| 公）郡山市日和田町高倉字下杉下１番１外 | 郡山（9300） | 4.8 | 0.7% | 2.8% |
| 公）郡山市喜久田町堀之内字堀内１２７番３ | 喜久田（700） | 7.7 | 0.4% | 0.4% |
| 公）郡山市芳賀２丁目１７４番１２ | 郡山（1700） | 18 | 0.4% | 1.3% |
| 公）郡山市小原田５丁目１４７番８ | 郡山（2600） | 19.3 | 0.0% | 1.9% |
| 公）郡山市熱海町熱海１丁目３１１番４ | 磐梯熱海（400） | 7.8 | 0.0% | -2.9% |
| 公）郡山市片平町字西大町２９番 | 郡山（8500） | 5.4 | 0.0% | 0.0% |
| 公）郡山市日和田町高倉字大口原１８番７５ | 郡山（7500） | 3.7 | 0.0% | 0.9% |
| 公）郡山市小原田４丁目３３７番 | 郡山（2200） | 19 | 0.0% | 2.5% |
| 公）郡山市富久山町福原字竹之内１２８番３外 | 郡山（4900） | 4.4 | 0.0% | -2.9% |
| 公）郡山市田村町守山字大町３番２ | 磐城守山（360） | 6.5 | -0.5% | -1.5% |
| 公）郡山市三穂田町八幡字後町５番１ | 郡山（12000） | 3.3 | -0.7% | -5.3% |
| 公）郡山市熱海町安子島字町１７０番 | 安子ケ島（630） | 4.2 | -0.8% | -3.1% |
| 公）郡山市字古川８０番７ | 郡山（1900） | 11.6 | -0.8% | -0.6% |
| 公）郡山市日和田町高倉字高倉７４番外 | 郡山（9900） | 3.5 | -0.9% | -4.5% |
| 公）郡山市笹川２丁目１９８番 | 郡山（5700） | 11.4 | -2.5% | -10.2% |
| 公）郡山市田村町上行合字西川原６番１４外 | 郡山（4500） | 8.7 | -4.0% | -18.0% |
| 公）郡山市安積町日出山字神明下２３番２ | 郡山（4100） | 8.4 | -4.5% | -23.8% |
| 基）郡山市麓山２丁目６２番外 | 郡山（1800） | 26.4 | 6.7% | 15.9% |
| 基）郡山市神明町１１１番１１ | 郡山（1300） | 42.9 | 6.6% | 39.2% |
| 基）郡山市虎丸町１０３番４ | 郡山（1300） | 41.9 | 5.8% | 17.6% |
| 基）郡山市鶴見坦１丁目４５番 | 郡山（2400） | 29.2 | 5.7% | 16.4% |
| 基）郡山市緑ケ丘西１丁目１１番４ | 郡山（6000） | 12.9 | 4.8% | 12.4% |
| 基）郡山市島２丁目４３６番 | 郡山（3700） | 25.2 | 4.8% | 8.5% |
| 基）郡山市八山田５丁目６９番８ | 郡山（4100） | 25.4 | 4.8% | 15.8% |
| 基）郡山市安積町南長久保２丁目２２６番 | 郡山（6100） | 17.3 | 4.6% | 13.1% |
| 基）郡山市富田町字坦ノ腰２番４２ | 郡山（5500） | 15.7 | 4.4% | 12.3% |
| 基）郡山市桑野２丁目１１３番４ | 郡山（3200） | 32.8 | 4.3% | 19.6% |
| 基）郡山市咲田１丁目８９番１外 | 郡山（1600） | 24.1 | 4.0% | 14.6% |
| 基）郡山市島１丁目２９番 | 郡山（3500） | 24.6 | 3.8% | 11.5% |
| 基）郡山市朝日３丁目２２番 | 郡山（3100） | 33 | 3.6% | 11.7% |
| 基）郡山市安積荒井２丁目２５４番 | 郡山（4700） | 19.9 | 3.6% | 12.7% |
| 基）郡山市開成３丁目２４３番 | 郡山（3500） | 23.9 | 3.6% | 12.4% |
| 基）郡山市並木１丁目１４番１９ | 郡山（3000） | 27.1 | 3.5% | 10.7% |
| 基）郡山市うねめ町１０８番 | 郡山（6000） | 16 | 3.4% | 9.2% |
| 基）郡山市久留米２丁目７９番４外 | 郡山（4400） | 19.1 | 3.4% | 10.5% |
| 基）郡山市桑野４丁目１１番３ | 郡山（4200） | 27.2 | 3.1% | 10.7% |
| 基）郡山市大槻町字室ノ木北２９番４ | 郡山（7200） | 17.8 | 3.1% | 13.5% |
| 基）郡山市大槻町字中ノ平３６０番１８ | 郡山（5500） | 18.6 | 2.9% | 9.3% |
| 基）郡山市喜久田町字松ケ作１６番２０ | 郡山（8300） | 14 | 2.9% | 8.4% |
| 基）郡山市開成４丁目８７番１ | 郡山（3500） | 23.8 | 2.9% | 9.8% |
| 基）郡山市巳六段２１１番 | 郡山（5000） | 21.2 | 2.7% | 6.3% |
| 基）郡山市久留米６丁目１５１番５ | 郡山（5900） | 18.7 | 2.2% | 9.2% |
| 基）郡山市台新２丁目２９４番１ | 郡山（4600） | 19.2 | 2.1% | 5.4% |
| 基）郡山市方八町２丁目２１１番 | 郡山（1300） | 24.1 | 2.1% | 9.4% |
| 基）郡山市備前舘２丁目１１４番外 | 郡山（4000） | 29 | 1.9% | 11.1% |
| 基）郡山市安積町笹川字目光池西３４番８３ | 郡山（6700） | 11.4 | 1.5% | 3.9% |
| 基）郡山市静町５８３番 | 郡山（5400） | 19.4 | 1.2% | 8.7% |
| 基）郡山市富久山町久保田字水口４９番２ | 郡山（1500） | 15.5 | 1.1% | 4.7% |
| 基）郡山市芳賀１丁目７番１外 | 郡山（1000） | 21.9 | 1.1% | 4.9% |
| 基）郡山市待池台２丁目１７番 | 郡山（12000） | 5.2 | 0.6% | 3.3% |
| 基）郡山市小原田２丁目１９２番２ | 郡山（2500） | 14.4 | 0.0% | 2.1% |
| 基）郡山市横塚５丁目４２５番２ | 郡山（2100） | 15.3 | 0.0% | 1.5% |
| 基）郡山市日和田町字朝日坦３０番５ | 日和田（900） | 10.1 | 0.0% | 0.7% |
| 基）郡山市田村町下行合字宮田１３０番２９ | 郡山（4400） | 5.7 | 0.0% | 0.0% |
| 基）郡山市富久山町福原字陣場２２３番３ | 郡山（3800） | 2.9 | 0.0% | -1.1% |
| 基）郡山市大町１丁目２８３番１外 | 郡山（330） | 44.2 | 0.0% | -5.6% |
| 基）郡山市富田町字木葉山６番５ | 郡山（6400） | 11.2 | 0.0% | |
| 基）郡山市田村町金屋字二本木３７番１ | 郡山（4700） | 9 | -0.4% | 0.0% |
| 基）郡山市中町２５３番 | 郡山（350） | 80.9 | -0.8% | -3.9% |
| 基）郡山市逢瀬町河内字屋敷１７３番 | 郡山（11000） | 3.6 | -0.9% | -3.6% |
| 基）郡山市西田町鬼生田字町３２８番１外 | 日和田（4600） | 3.1 | -0.9% | -4.7% |
| 基）郡山市田村町谷田川字西曲渕１１番１ | 谷田川（3200） | 2.8 | -1.3% | -4.0% |
| 基）郡山市熱海町熱海５丁目１８０番 | 磐梯熱海（1100） | 8.7 | -1.9% | -7.7% |
| 基）郡山市湖南町中野字諏訪前２４０８番３ | 上戸（13000） | 2.7 | -2.4% | -6.1% |
| 基）郡山市富久山町久保田字梅田９１番１ | 郡山（1000） | 16 | -3.0% | -15.8% |
| 基）郡山市田村町上行合字南川田４７番２外 | 郡山（4400） | 5.2 | -3.1% | -21.5% |
| 基）郡山市安積町日出山４丁目７６番２ | 郡山（3400） | 11.7 | -3.3% | -13.4% |
| 基）郡山市笹川１丁目１０２番 | 郡山（4600） | 9.2 | -3.4% | -14.4% |
| 基）郡山市字十貫河原５６番２２ | 郡山（2600） | 6.9 | -8.7% | -25.5% |
途中ですが、この記事の説明を
どうも、このサイトの運営者のゴトウです。
この記事では、「あなたの（気になっている）不動産が、これからどうなるのか？」が分かるように、解説をしていきます。
とても不思議に思うのですが、
不動産の取引は、数百万円〜数億円単位の大きなお金が動きますから、絶対に失敗したくないはずなのに、
参考になる情報が、あまりに少なすぎると感じませんか？
例えば、年に３回ほど、公示地価や基準地価、路線価などの国が発表する土地価格の情報が、新聞やテレビニュースで取り上げられます。
ですが、その解説の多くが、都道府県単位、市区町村単位、または、１番大きく上昇した場所ぐらいです。
もっと細かい地区の情報は、ほとんど見かけませんよね。
これでは、あなたの（気になっている）不動産が、これから上がるのか？下がるのか？の判断がつきませんし、今がチャンスなのかどうかも分かりません。
最悪の婆には、営業マンの言いなりになって、もっと高く売れた（もっといい物件を探せた）のに、、、なんてことも。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
そこで、この記事では、取り引きの参考になりそうなデータを集めて、なるべく詳しく、そして分かりやすく解説をしました。
そのため、ちょっと記事が長くなってしまいましたが、難しいことは書いていませんので、気楽に読み進めてみてください。
それでは参りましょう。
２、郡山市の土地価格の動き
郡山市の住宅地は、アベノミクス以降の、この９年間で２１.４%上昇しました。
また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で２.３%のプラス、商業地は１.３%のプラスとなっていました。
では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか？
上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。
コロナ前：2013-20年の変化率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
ほぼ全域で上昇していますね。
特に大きく上昇しているが国道４号線沿いです。郡山駅の周辺も上昇していますが、むしろ郊外の方が人気が高かったようです。
また、駅より東側の、阿武隈川周辺では、下落しているエリアがチラホラと見られますが、2019年の台風19号による洪水被害も関係していると思われます。
新型コロナ以前は、
- 金利が約１％低下（月10.4万円の35年返済で、3,000万→3,500万円の物件が購入可能に）
- 震災による復興需要
といったことにより、主に住宅地を中心に上昇してきました。
コロナ後：2020-22年の変化率
変化率：赤色（5%以上）＞オレンジ色（2〜4.9%）＞緑色（0〜1.9%）＞青色（-0.1〜 -1.9％）＞紫色（-2%以下）
新型コロナ以降は、住宅地に関していえば、コロナ前と変わらず上昇傾向にありますが、商業地では売り上げ減少の影響もあって、郡山駅に近い地価の高いエリアほど下落していますね。
また、コロナ以前は国道４号線沿いの郊外エリアほど上昇傾向にありましたが、コロナ後は、もっと中心部に近い住宅地ほど上昇しています。
３、これからどうなるのか？
いわき市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。
（１）金利の上昇リスク
2022年に入ってから、金利の上昇が始まっています。
新型コロナや、ウクライナ侵攻などで、世界各国の経済が混乱し、物価が上昇しているため、物価上昇をおさえるために、世界中の国々で金利を引き上げているのです。
例えば、アメリカでは、この１年間で、0.25→5.25%へと、なんと５％もの金利の引き上げを行っています。
日本では、今のところそういう対策をしていませんが、投資家の間ではすでに「日本も金利の引き上げを行うのではないか？」と見られており、期間１０〜３０年の国債の金利が上がり始めています。
（参考：財務省）
住宅ローンの金利も、このような状況を受けて、上昇し始めています。
固定金利の住宅ローンである、フラット３５（期間21〜35年）の金利も上昇傾向にあり、23年6月分は1.76%となっています。
ふらっと３５は上昇しているが、変動金利はむしろ下落
ところが、変動金利は、ほとんど変化がないか、むしろ下落している銀行もあります。
銀行同士で、お客さんの獲得競争が激しいため、金利が下がっているためです。
そのため、変動金利の利用者が、2019年には約６割ぐらいだったのが、2022年には約７割にまで増えていました。
不動産価格が上がりすぎたため、変動金利の利用者が増加
毎月の支払額で比較すると、約2万円も安く済むのですから、無理もありません。
変動金利の方が、月々の返済が約２万円安い
| 金利 | 月の返済額 | 総返済額 | ||
| ①ふらっと35 | 固定金利 | 1.76% | 95,723円 | 約4,020万円 |
| ②SBI新生銀行 | 変動金利 | 0.32% | 75,512円 | 約3,172万円 |
| ①ー② | 20,211円 | 約848万円 |
*期間３５年、ローン諸費用は除く
大都市のマンションがかなり値上がりしており、「誰が買ってるの？」と疑問に思う人もいるでしょうが、変動金利を選んでいる人が増えているからでしょう。
では、そのような人たちが、金利が上がった時にどうするのか？というと、約２割の人が、「見当がつかない、わからない」と答えていました。
このように、金利が上がった時に、返済に困る人が、かなりの割合でいると考えられます。
つまり、
- 世界的な物価上昇・金利上昇によって、「日本の金利も上がる」と予想する投資家が増えている
- 変動金利で借りている人の２割ぐらいは、金利が上がった場合に、対応できない可能性がある
と言う状況なのです。
今年の4月に、日銀総裁が交代し、植田新総裁になりましたが、今のところは、黒田旧総裁の方針を引き継ぐようなコメントをしています。
ですが、そもそも、黒田総裁が異次元緩和をやり始めたのは、物価を毎年2%上げるためでした。
そして、2022年度の物価上昇率は、前年比で3.0%の上昇です。すでに目的は達成されて、むしろかなりのハイペースで上昇している状況です。
（参考：NHK「2022年度 消費者物価指数 前年度比3.0％上昇 41年ぶり水準」）
また、ウクライナ戦争もまだ終わりが見えませんので、物価上昇はまだまだ続くと考えると、いずれ金利を引き上げる時が来るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
特に、変動金利が上がってきた場合には、注意が必要でしょう。
（２）これから郡山市の人口はどうなるの？
郡山市が推計した人口の見通しによると、直近の人口の減少ペースを反映させた方法で計算したところ（灰色の点線）、2020→30年の10年間で2.7万人減少するそうです。
郡山市の人口は、2020→30年で2.7万人減る
また、家を買う年代が含まれる15〜64歳の生産年齢人口も、現実的な推計（灰色の点線）では、これから１０年間で2.8万人減少する見通しです。
郡山市の15〜64歳人口は、2020→30年で28,000人減少
つまり、これから家を買う世代が、２割以上減るわけです。
そのため、人気のないエリアでは、さらに買い手がつきにくくなっていくでしょう。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、郡山市の土地価格は、
- 新型コロナ以降は、住宅地を中心に土地価格が安定している
- 今後は金利が上昇し始めているため、上がりすぎたエリアでは、買い手がつきにくくなりそう
と言えるでしょう。
買うなら：安く買うには工夫が必要
本来であれば、低金利は家を購入するチャンスな訳ですが、ウッドショックによる建築費の高騰によって、家を建てるハードルが上がっています。
変動金利を選ぶ人が増えていますが、今後の金利上昇の可能性も考えると、むしろ、なるべく安く土地を探す方法を考えた方がいいかもしれません。
非公開物件＝安い物件
また、不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の住宅メーカーが取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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こちらの「タウンライフ家づくり」に登録すると、全国８５０社以上の住宅メーカーや工務店が、あなたの条件に予算に合わせて、間取りプランや、自社で持っている土地情報を教えてくれます。
土地の広さや、必要な部屋数、予算などの入力が必要ですが、各住宅メーカーのウッドショック後の坪単価も分かるため、家を建てる際の参考になるはずです。
無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか？
売るなら：低金利のうちに売却を検討すべき
特に住宅地において、これから影響が出てくるのが金利の上昇です。金利が１％上がると、組める住宅ローンが１５〜２０％程度減るためです。
今は上昇率が小幅なため、まだ影響は小さいですが、これから物価上昇がさらにひどくなれば、アメリカやヨーロッパのように金利を引き上げて物価上昇を抑える政策を取る可能性があるため、早めの準備がおすすめです。
不動産会社選びを間違えると損する？
不動産会社によって、得意とするエリアや物件種類（戸建て・マンション）が違うので、実際の取引では、公示地価より高く、または安く取引されることがあります。
例えば、郡山市内に「芳賀（はが）」という地区があります。
郡山駅の東側に広がる住宅地です。
この芳賀地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：18万円／坪
- 実際の取引価格：17〜35万円／坪
と、公示地価の約1.0〜1.9倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約２倍です。
なぜ、これほど売却価格が変わるのでしょうか？
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報に差があるからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報を管理しているところがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか？
で、評価額も、売れる金額も変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・売却額が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 ＝ 11.4%）
また、不動産会社が持っている取引情報や、買い手のリストは、エリアや物件によって違いますから、いくつかの不動産会社に査定を申し込むことで、
- どれだけの評価額になるのか？
- どこの会社が、自分の不動産を高く売ってくれるのか？
を知ることができます。
そんな時に便利なのが、１度の登録で、複数社から査定をもらえる一括査定サービスなのですが、それぞれのサービスで参加企業に違いがあるため、特徴のある２つをご紹介します。
【PR】すまいバリュー（大手に査定を依頼したいなら）
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に、無料で査定を依頼することができます。
そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
【PR】イエウール（地域密着企業に依頼したいなら）
すまいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
※1 本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。それぞれ、「イエウール（運営元 株式会社Speee）」「タウンライフ（運営元 タウンライフ株式会社）」の委託を受けて作成しております
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