（アイキャッチ画像出典：ウィキペディア Sugikats, 郡山なかまち夢通り入口）
この記事では郡山市の土地価格について、
- 今いくらなのか？
- この６年間で、どこがどれだけ上昇・下落しているのか？
- 今後どうなるのか？
を解説していきます。
１、郡山市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公）：公示地価（2019.1.1現在）
*基）：基準地価（2018.7.1現在）
| 住所 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年変化率 | ５年間変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 公）郡山市神明町２－１５ | 郡山（1300） | 32.8 | 12.1% | 35.1% |
| 基）郡山市神明町２－１５ | 郡山（1300） | 30.8 | 9.9% | 28.8% |
| 公）郡山市朝日２－２０－８ | 郡山（2900） | 28.9 | 5.9% | 32.0% |
| 基）郡山市桑野２－１５－６ | 郡山（3200） | 27.4 | 5.1% | 24.4% |
| 公）郡山市池ノ台９－１２ | 郡山（2100） | 27.1 | 5.1% | 22.2% |
| 基）郡山市大槻町字室ノ木北２９番４ | 郡山（7200） | 15.6 | 4.9% | 27.1% |
| 公）郡山市静西１丁目１８４番 | 郡山（6200） | 21.4 | 4.2% | 38.7% |
| 基）郡山市静町２９－４ | 郡山（5400） | 17.8 | 4.2% | 22.7% |
| 公）郡山市久留米６丁目１５１番５ | 郡山（5900） | 17.5 | 4.1% | |
| 公）郡山市新屋敷１丁目７３番８ | 郡山（4500） | 23.4 | 4.1% | 29.0% |
| 公）郡山市深沢２－１７－５ | 郡山（2400） | 23.9 | 4.0% | 18.7% |
| 基）郡山市八山田５丁目６９番８ | 郡山（4100） | 21.9 | 3.9% | |
| 基）郡山市安積町南長久保２丁目２２６番 | 郡山（6100） | 15.3 | 3.8% | 19.6% |
| 基）郡山市久留米６丁目１５１番５ | 郡山（5900） | 17.2 | 3.8% | 26.8% |
| 基）郡山市うねめ町１０８番 | 郡山（6000） | 14.7 | 3.7% | 20.0% |
| 公）郡山市富田町字音路１番１０２外 | 郡山（4600） | 17.6 | 3.7% | 26.8% |
| 公）郡山市鳴神３丁目４８番１ | 郡山（4900） | 23 | 3.4% | 24.6% |
| 公）郡山市富久山町福原字泉崎１９番１５ | 郡山（2600） | 15.5 | 3.3% | 16.6% |
| 公）郡山市菜根２－３－２ | 郡山（3600） | 23.2 | 3.2% | 26.3% |
| 公）郡山市開成３－１５－１１ | 郡山（3500） | 21.8 | 3.1% | 16.0% |
| 公）郡山市片平町字新蟻塚１０７番２５ | 郡山（6200） | 11.9 | 3.1% | 14.6% |
| 基）郡山市方八町２－１０－１６ | 郡山（1300） | 22 | 3.1% | |
| 基）郡山市備前舘２丁目１１４番外 | 郡山（4000） | 26.1 | 3.0% | 16.3% |
| 公）郡山市富久山町久保田字桝形３９番６ | 郡山（2900） | 15.8 | 3.0% | |
| 公）郡山市富田東３丁目９１番 | 郡山（3800） | 22.4 | 3.0% | |
| 基）郡山市麓山２－１３－９ | 郡山（1800） | 22.8 | 3.0% | 23.0% |
| 基）郡山市安積町荒井字石樋５番４ | 郡山（4700） | 17.7 | 2.9% | 16.8% |
| 基）郡山市虎丸町６－１６ | 郡山（1300） | 35.6 | 2.9% | |
| 公）郡山市大町１－４－２ | 郡山（330） | 47.5 | 2.9% | |
| 基）郡山市朝日３－２－３８ | 郡山（3100） | 29.5 | 2.9% | 17.1% |
| 公）郡山市富田町字西原６０番１ | 郡山（4500） | 16.3 | 2.9% | 14.6% |
| 基）郡山市桑野４－１１－３ | 郡山（4200） | 24.6 | 2.8% | 22.1% |
| 公）郡山市細沼町９－１ | 郡山（1100） | 25.2 | 2.8% | 13.7% |
| 公）郡山市字名倉２３８番３ | 郡山（3900） | 17 | 2.8% | 16.2% |
| 公）郡山市富田東５丁目３５番 | 郡山（3600） | 21.8 | 2.8% | |
| 基）郡山市咲田１－７－１６ | 郡山（1600） | 21 | 2.7% | 21.8% |
| 公）郡山市赤木町３－１６ | 郡山（1000） | 25.2 | 2.7% | 23.4% |
| 公）郡山市大槻町字原田北１８番８ | 郡山（5600） | 15.3 | 2.7% | 16.0% |
| 公）郡山市谷地本町６７番 | 郡山（5700） | 23.9 | 2.7% | |
| 公）郡山市桃見台１４－１６ | 郡山（2200） | 24 | 2.7% | |
| 基）郡山市鶴見坦１－８－７ | 郡山（2400） | 25.1 | 2.7% | 17.1% |
| 公）郡山市亀田２丁目２５８番 | 郡山（4400） | 20.7 | 2.6% | 22.5% |
| 基）郡山市大槻町字中ノ平３６０番１８ | 郡山（5500） | 17 | 2.6% | 14.7% |
| 基）郡山市島２－４４－２４ | 郡山（3700） | 23.3 | 2.5% | 7.3% |
| 基）郡山市中町１１－４ | 郡山（200） | 84.2 | 2.4% | 14.9% |
| 公）郡山市巳六段１５９番 | 郡山（5600） | 18.3 | 2.4% | 21.7% |
| 公）郡山市字古川８０番７ | 郡山（1900） | 12 | 2.3% | 7.7% |
| 公）郡山市緑町１４－８ | 郡山（2400） | 22.4 | 2.3% | |
| 基）郡山市大町１－４－２ | 郡山（330） | 46.9 | 2.2% | 13.6% |
| 公）郡山市大槻町字北ノ山７番７ | 郡山（6900） | 13.8 | 2.2% | |
| 基）郡山市富田町字坦ノ腰２番４２ | 郡山（6000） | 14 | 2.2% | 19.5% |
| 公）郡山市大槻町字北中野４２番１５ | 郡山（5800） | 19.1 | 2.1% | |
| 公）郡山市島２－３７－１７ | 郡山（4100） | 22.1 | 2.1% | 18.6% |
| 基）郡山市芳賀１－１－４ | 郡山（1000） | 20.9 | 2.1% | |
| 公）郡山市駅前１－６－６ | 郡山（150） | 119.1 | 2.0% | 13.9% |
| 公）郡山市駅前２－６－４ | 郡山（270） | 67.3 | 2.0% | 13.3% |
| 基）郡山市開成４－８－１０ | 郡山（3500） | 21.6 | 2.0% | |
| 公）郡山市朝日１－１３－５ | 郡山（2300） | 28.1 | 2.0% | 14.3% |
| 基）郡山市田村町上行合字南川田４７番２外 | 郡山（4400） | 6.6 | 2.0% | 12.4% |
| 基）郡山市島１－６－２２ | 郡山（3500） | 22 | 2.0% | 16.2% |
| 公）郡山市安積町笹川字西長久保１１９番４６ | 郡山（5900） | 14.1 | 1.9% | 15.1% |
| 基）郡山市小原田２－７－９ | 郡山（2500） | 14.1 | 1.9% | 10.9% |
| 公）郡山市小原田５－１４－１９ | 郡山（2600） | 19.3 | 1.9% | 12.9% |
| 公）郡山市西ノ内１－９－２０ | 郡山（2400） | 22.8 | 1.9% | 19.1% |
| 公）郡山市並木５丁目３番１１ | 郡山（3900） | 24.3 | 1.9% | 24.3% |
| 公）郡山市芳賀２－１６－１４ | 郡山（1700） | 18.1 | 1.9% | 13.4% |
| 公）郡山市笹川２丁目１９８番 | 郡山（5700） | 12.9 | 1.8% | 10.8% |
| 公）郡山市大槻町字六角北９番５ | 郡山（5800） | 16.5 | 1.8% | |
| 基）郡山市緑ケ丘西１丁目１１番４ | 郡山（6000） | 11.5 | 1.8% | 17.6% |
| 基）郡山市安積町荒井字北大部３０番６ | 郡山（5000） | 19.9 | 1.7% | 6.9% |
| 基）郡山市開成３－１５－１１ | 郡山（3500） | 21.3 | 1.7% | 15.0% |
| 公）郡山市菜根４－５－７ | 郡山（3200） | 21.3 | 1.7% | 18.3% |
| 公）郡山市中町１５－９ | 郡山（510） | 38.6 | 1.7% | 9.3% |
| 公）郡山市堤下町２７番 | 郡山（1300） | 40.3 | 1.7% | |
| 公）郡山市南１丁目５４番 | 郡山（3200） | 28.3 | 1.7% | 11.8% |
| 公）郡山市駅前２－９－８ | 郡山（400） | 42.6 | 1.6% | 10.3% |
| 基）郡山市横塚５－１－１３ | 郡山（2100） | 15.1 | 1.6% | 17.2% |
| 公）郡山市喜久田町卸１丁目７１番１ | 郡山（9100） | 10.7 | 1.6% | 14.5% |
| 基）郡山市田村町金屋字二本木３７番１ | 郡山（4700） | 9 | 1.5% | 3.4% |
| 公）郡山市開成６丁目１５番 | 郡山（4100） | 19.8 | 1.4% | 11.1% |
| 公）郡山市中町６－１６ | 郡山（580） | 49.2 | 1.4% | 7.2% |
| 基）郡山市富久山町久保田字水口４９番２ | 郡山（1500） | 14.8 | 1.4% | 8.2% |
| 公）郡山市富久山町福原字竹之内１２８番３外 | 郡山（4900） | 4.6 | 1.4% | 10.2% |
| 公）郡山市栄町６－１５ | 郡山（2100） | 23.1 | 1.3% | 10.4% |
| 基）郡山市待池台２丁目１７番 | 郡山（12000） | 5 | 1.3% | 15.2% |
| 基）郡山市日和田町字朝日坦３０番５ | 日和田（900） | 10 | 1.3% | 10.5% |
| 公）郡山市本町１－１８－９ | 郡山（600） | 25 | 1.3% | 9.4% |
| 公）郡山市本町２－２－１０ | 郡山（1100） | 22.6 | 1.3% | 13.4% |
| 基）郡山市安積町笹川字目光池西３４番８３ | 郡山（6700） | 11 | 1.2% | 6.4% |
| 基）郡山市安積町日出山４丁目７６番２ | 郡山（3400） | 13.5 | 1.2% | 9.9% |
| 基）郡山市久留米２丁目７９番４外 | 郡山（4400） | 17.3 | 1.2% | 12.7% |
| 公）郡山市小原田４－１４－３１ | 郡山（2200） | 18.7 | 1.2% | 8.2% |
| 基）郡山市並木１丁目１４番１９ | 郡山（2500） | 24.5 | 1.2% | 17.6% |
| 基）郡山市喜久田町字松ケ作１６番２０ | 郡山（8300） | 12.9 | 1.0% | 6.3% |
| 公）郡山市桜木２－１５－１２ | 郡山（2900） | 19.4 | 1.0% | |
| 公）郡山市大槻町字針生下５６番３ | 郡山（4300） | 16.7 | 1.0% | 16.1% |
| 公）郡山市堂前町３１－７ | 郡山（900） | 31.1 | 1.0% | 6.2% |
| 公）郡山市日和田町高倉字大口原１８番７５ | 郡山（7500） | 3.7 | 0.9% | |
| 公）郡山市日和田町字原１２番４２ | 日和田（1800） | 16.2 | 0.8% | 20.0% |
| 基）郡山市台新２－１８－６ | 郡山（4600） | 18.2 | 0.7% | 15.0% |
| 公）郡山市日和田町高倉字下杉下１番１外 | 郡山（9300） | 4.7 | 0.7% | 7.6% |
| 公）郡山市安積４丁目２４３番 | 郡山（5900） | 11.7 | 0.6% | 9.6% |
| 基）郡山市富田町字権現林２６番６１外 | 郡山（7100） | 10.9 | 0.6% | 6.5% |
| 公）郡山市七ツ池町２４－１２ | 郡山（2500） | 20.6 | 0.5% | |
| 基）郡山市富久山町久保田字梅田９１番１ | 郡山（1000） | 19 | 0.5% | 6.9% |
| 公）郡山市喜久田町堀之内字堀内１２７番３ | 喜久田（700） | 7.7 | 0.0% | 0.0% |
| 基）郡山市笹川１丁目１０２番 | 郡山（4600） | 10.8 | 0.0% | 1.9% |
| 基）郡山市田村町下行合字宮田１３０番２９ | 郡山（4400） | 5.7 | 0.0% | -0.6% |
| 公）郡山市田村町守山字大町３番２ | 磐城守山（360） | 6.6 | 0.0% | 0.0% |
| 公）郡山市田村町上行合字西川原６番１４外 | 郡山（4100） | 10.6 | 0.0% | 3.2% |
| 基）郡山市熱海町熱海５丁目１８０番 | 磐梯熱海（1100） | 9.5 | 0.0% | 0.0% |
| 基）郡山市富久山町福原字陣場２２３番３ | 郡山（3800） | 2.9 | 0.0% | |
| 公）郡山市片平町字西大町２９番 | 郡山（8500） | 5.4 | 0.0% | 0.0% |
| 公）郡山市安積町日出山字神明下２３番２ | 郡山（4100） | 11.1 | -0.3% | 2.4% |
| 公）郡山市熱海町熱海１丁目３１１番４ | 磐梯熱海（400） | 8 | -0.4% | -2.0% |
| 基）郡山市西田町鬼生田字町３２８番１外 | 日和田（4600） | 3.3 | -0.5% | -2.5% |
| 基）郡山市田村町谷田川字西曲渕１１番１ | 谷田川（3200） | 3 | -0.6% | -1.8% |
| 基）郡山市湖南町中野字諏訪前２４０８番３ | 上戸（13000） | 2.9 | -0.7% | |
| 公）郡山市熱海町安子島字町１７０番 | 安子ケ島（630） | 4.3 | -0.8% | |
| 基）郡山市逢瀬町河内字屋敷１７３番 | 郡山（11000） | 3.7 | -0.9% | -4.3% |
| 公）郡山市日和田町高倉字高倉７４番外 | 郡山（9900） | 3.6 | -0.9% | -1.8% |
| 公）郡山市三穂田町八幡字後町５番１ | 郡山（12000） | 3.4 | -1.9% | -3.8% |
| 基）郡山市字十貫河原５６番２２ | 郡山（2600） | 9.3 | ||
| 公）郡山市富久山町久保田字石堂３０番１３ | 郡山（2000） | 17.8 | ||
| 公）郡山市富久山町久保田字南田１８番１ | 郡山（2100） | 12.6 |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか？
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか？
- この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
４７都道府県・４００以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。
特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去６年間の郡山市の土地価格の動き
２０１３年に始まったアベノミクス、日銀の異次元緩和以降の６年間で、郡山市の土地価格は１４.０％の上昇をしていました。
では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか？
上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。
地価マップ：H25~H30の上昇率
*上昇率：赤色（10%以上）＞オレンジ（10〜19.9%）＞緑色（０〜9.9％）＞青色（-10〜0%）＞紫色（-10%未満）
ほぼ全域で上昇していますね。
郡山駅の周辺の上昇率が低いのは、もともと土地価格が高かったためでしょう。
下落しているエリアは、かなり郊外のエリアのみとなっています。
６年間の上昇率：浜通りと中通りを中心に上昇
今回の不動産バブルの背景
全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。
2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この５年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。
例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。
復興需要が追い風に。
それに加えて、復興需要も追い風でした。
震災による復興予算が東北三県に降りたため、福島県内の雇用が増え、お金が回るようになったのです。
福島県では、2000年ごろから公共事業が減り始め、それとともに土地価格も大きく下落していきましたが、今回の復興予算がついたことで仕事が増え、家を無くした人が他の場所に家を建てることで土地価格が上昇したのです。
なぜ他の都市へ波及しないのか？
しかし、その一方でそれ以外のエリアでは下落しています。
その理由は、人口の減少です。
家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろにすでにピークを打ち、福島県ではこの１０年間で５万人以上減少しています。
復興事業も震災のあった浜通りに集中しているため、それ以外のエリアの公共事業は減ったままです。
家を建てる３０代人口も減っていますし、上昇しているエリアは一部に限られてしまうんですね。
３、これからどうなる？気になる３つのポイント
では、ここからは、「今後の郡山市の土地価格に影響を与えるかも？」と気になる３つのポイントについて検証していきましょう。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか？
ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が２〜３年以内に限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、２〜３年後ということは、オリンピック前後ということになります。
そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。
（２）復興事業はいつまで続くのか？
復興特別所得税は2037年まで続きますが、当初は企業からも特別税を徴収していたものの、廃止となり、現在復興関係の特別税収は3,000億円前後になっています。
平成３１年度の予算は１兆4,781億円まで減っていますので、復興需要の恩恵は今後もどんどん減っていくでしょう。
（３）これから福島県の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した福島県の人口の見通しによると、2025年までに18万人減少するそうです。
福島県の人口は、2025年までに18万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
また、家を買う中心年代である３０代も、2025年までに51,000人減る見通しです。
家の買い手が今よりも２割以上減るので、これまで通りの上昇は見込めなくなるかもしれません。
福島県の30代人口は、2025年までに約51,000人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、郡山市の土地価格は、
- 復興需要によって公共事業が盛り上がったため、浜通り、中通りを中心に土地価格が上昇している
- 今後は、復興予算も減り、30代人口も減っていくので、これまでの勢いはなくなっていくだろう
と言えるでしょう。
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
こちらの「タウンライフ」に登録すると、６００社以上の注文住宅メーカーから、
「間取りプラン」「資金計画書」「土地情報」を教えてもらえます。
価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
幅広いエリアで上昇してきた郡山市ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、今年の１０月には消費税が上がりますから、一部のエリアを除いて、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、郡山市内に「芳賀（はが）」という地区があります。
郡山駅の東側に広がる住宅地です。
この芳賀地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：18万円／坪
- 実際の取引価格：17〜35万円／坪
と、公示地価の約1.0〜1.9倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約２倍です。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 文京区千石 | 241万円 | 85〜350万円 | 0.35〜1.45倍 |
| 東京都２３区 | 台東区池之端 | 227万円 | 170〜300万円 | 0.75〜1.32倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都２３区 | 江東区永代 | 179万円 | 300〜390万円 | 1.68〜2.18倍 |
| 東京都２３区 | 品川区東五反田 | 330万円 | 350〜520万円 | 1.06〜1.58倍 |
| 東京都２３区 | 目黒区下目黒 | 229万円 | 200〜370万円 | 0.87〜1.62倍 |
| 東京都２３区 | 大田区久ヶ原 | 173万円 | 110〜220万円 | 0.64〜1.27倍 |
| 東京都２３区 | 世田谷区代沢 | 228万円 | 200〜310万円 | 0.88〜1.36倍 |
| 東京都２３区 | 中野区東中野 | 187万円 | 220〜310万円 | 1.18〜1.66倍 |
| 東京都２３区 | 杉並区松庵 | 170万円 | 200〜270万円 | 1.18〜1.59倍 |
| 東京都２３区 | 豊島区千川 | 195万円 | 210〜290万円 | 1.08〜1.49倍 |
| 東京都２３区 | 北区西ヶ原 | 151万円 | 48〜300万円 | 0.32〜1.99倍 |
| 東京都２３区 | 荒川区西日暮里 | 190万円 | 220〜360万円 | 1.16〜1.89倍 |
| 東京都２３区 | 板橋区高島平 | 108万円 | 96〜140万円 | 0.89〜1.3倍 |
| 東京都２３区 | 練馬区石神井町 | 132万円 | 94〜160万円 | 0.71〜1.21倍 |
| 東京都２３区 | 足立区谷中 | 99万円 | 140〜170万円 | 1.41〜1.72倍 |
| 東京都２３区 | 葛飾区西亀有 | 125万円 | 74〜280万円 | 0.59〜2.24倍 |
| 東京都２３区 | 江戸川区北葛西 | 111万円 | 95〜170万円 | 0.86〜1.53倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 東京都 | 三鷹市牟礼 | 111万円 | 90〜150万円 | 0.81〜1.35倍 |
| 東京都 | 調布市上石原 | 92万円 | 70〜120万円 | 0.76〜1.3倍 |
| 東京都 | 府中市多磨町 | 80万円 | 85〜120万円 | 1.06〜1.5倍 |
| 東京都 | 小金井市中町 | 116万円 | 76〜160万円 | 0.66〜1.38倍 |
| 東京都 | 青梅市東青梅 | 58万円 | 34〜71万円 | 0.59〜1.22倍 |
| 東京都 | 西東京市芝久保町 | 82万円 | 50〜130万円 | 0.61〜1.59倍 |
| 東京都 | 町田市相原町 | 37万円 | 36〜61万円 | 0.97〜1.65倍 |
| 東京都 | 小平市仲町 | 77万円 | 53〜92万円 | 0.69〜1.19倍 |
| 東京都 | 日野市東豊田 | 71万円 | 47〜88万円 | 0.66〜1.24倍 |
| 東京都 | 東村山市秋津町 | 62万円 | 35〜120万円 | 0.56〜1.94倍 |
| 東京都 | 国分寺市東恋ヶ窪 | 90万円 | 170万円 | 1.89倍 |
| 東京都 | 東久留米市中央町 | 73万円 | 110万円 | 1.51倍 |
| 東京都 | 多摩市永山 | 69万円 | 110万円 | 1.59倍 |
| 神奈川県 | 横浜市鶴見区豊岡町 | 115万円 | 200〜210万円 | 1.74〜1.83倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 神奈川県 | 藤沢市本鵠沼 | 70万円 | 58〜96万円 | 0.83〜1.37倍 |
| 神奈川県 | 茅ヶ崎市小和田 | 68万円 | 38〜120万円 | 0.56〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 平塚市北金目 | 29万円 | 18〜35万円 | 0.62〜1.21倍 |
| 神奈川県 | 大和市中央林間 | 85万円 | 12〜130万円 | 0.14〜1.53倍 |
| 神奈川県 | 厚木市恩名 | 58万円 | 30〜100万円 | 0.52〜1.72倍 |
| 神奈川県 | 小田原市飯泉 | 30万円 | 24〜37万円 | 0.8〜1.23倍 |
| 神奈川県 | 鎌倉市材木座 | 71万円 | 4.6〜92万円 | 0.06〜1.3倍 |
| 神奈川県 | 秦野市南矢名 | 27万円 | 5.3〜31万円 | 0.2〜1.15倍 |
| 千葉県 | 千葉市花見川区検見川町 | 54万円 | 26〜68万円 | 0.48〜1.26倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 松戸市秋山 | 33万円 | 30〜46万円 | 0.91〜1.39倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 千葉県 | 市川市新田 | 96万円 | 93〜120万円 | 0.97〜1.25倍 |
| 千葉県 | 習志野市鷺沼 | 48万円 | 52〜78万円 | 1.08〜1.63倍 |
| 千葉県 | 流山市西初石６丁目 | 56万円 | 49〜81万円 | 0.88〜1.45倍 |
| 千葉県 | 市原市古市場 | 17万円 | 3.6〜28万円 | 0.21〜1.65倍 |
| 千葉県 | 八千代市大和田新田 | 40万円 | 17〜54万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 千葉県 | 浦安市堀江 | 96万円 | 36〜130万円 | 0.38〜1.35倍 |
| 千葉県 | 佐倉市王子台 | 21万円 | 17〜38万円 | 0.81〜1.81倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川越市石原町 | 37万円 | 33〜47万円 | 0.89〜1.27倍 |
| 埼玉県 | 上尾市上町 | 52万円 | 71〜75万円 | 1.37〜1.44倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 埼玉県 | 鴻巣市氷川町 | 27万円 | 21〜33万円 | 0.78〜1.22倍 |
| 埼玉県 | 草加市高砂 | 64万円 | 79〜110万円 | 1.23〜1.72倍 |
| 埼玉県 | 朝霞市岡 | 55万円 | 32〜89万円 | 0.58〜1.62倍 |
| 埼玉県 | 新座市新堀 | 66万円 | 39〜78万円 | 0.59〜1.18倍 |
| 埼玉県 | 富士見市鶴馬 | 73万円 | 52〜89万円 | 0.71〜1.22倍 |
| 埼玉県 | 戸田市上戸田 | 83万円 | 77〜110万円 | 0.93〜1.33倍 |
| 埼玉県 | 和光市白子 | 69万円 | 62〜100万円 | 0.9〜1.45倍 |
| 埼玉県 | 越谷市東越谷 | 40万円 | 39〜60万円 | 0.98〜1.5倍 |
| 埼玉県 | 春日部市備後東 | 33万円 | 16〜47万円 | 0.48〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 熊谷市中央 | 26万円 | 24〜34万円 | 0.92〜1.31倍 |
| 埼玉県 | 入間市扇台 | 37万円 | 18〜47万円 | 0.49〜1.27倍 |
| 埼玉県 | 久喜市吉羽 | 28万円 | 24〜85万円 | 0.86〜3.04倍 |
| 埼玉県 | 三郷市中央 | 49万円 | 36〜70万円 | 0.73〜1.43倍 |
| 埼玉県 | 狭山市富士見 | 44万円 | 22〜57万円 | 0.5〜1.3倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 函館市柏木町 | 20万円 | 15〜21万円 | 0.75〜1.05倍 |
| 北海道 | 帯広市白樺１６条 | 9万円 | 7〜12万円 | 0.78〜1.33倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 北海道 | 千歳市北陽 | 9万円 | 7.8〜11万円 | 0.87〜1.22倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 福島県 | 会津若松市山鹿町 | 20万円 | 20〜28万円 | 1〜1.4倍 |
| 福島県 | 須賀川市森宿 | 10万円 | 10〜14万円 | 1〜1.4倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 太田市八幡町 | 17万円 | 8.1〜20万円 | 0.48〜1.18倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 栃木市平柳町 | 11万円 | 7.4〜14万円 | 0.67〜1.27倍 |
| 栃木県 | 佐野市堀米町 | 11万円 | 8〜13万円 | 0.73〜1.18倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 栃木県 | 那須塩原市東原 | ー | 1.0〜39万円 | ー |
| 栃木県 | 鹿沼市貝島町 | 11.5万円 | 7.6〜13万円 | 0.66〜1.13倍 |
| 栃木県 | 日光市板橋 | ー | 0.1〜38万円 | ー |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 日立市鮎川町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 茨城県 | 土浦市乙戸南 | 10万円 | 7.9〜13万円 | 0.79〜1.3倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | 取手市井野 | 18万円 | 20〜25万円 | 1.11〜1.39倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 茨城県 | ひたちなか市勝田本町 | 16万円 | 18〜19万円 | 1.13〜1.19倍 |
| 茨城県 | 筑西市二木成 | 10万円 | 13〜16万円 | 1.3〜1.6倍 |
| 茨城県 | 牛久市上柏田 | 11万円 | 5.9〜18万円 | 0.54〜1.64倍 |
| 茨城県 | 神栖市土合本町 | ー | 5〜18万円 | ー |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 一宮市花池 | 36万円 | 23〜43万円 | 0.64〜1.19倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊田市井上町 | 34万円 | 11〜43万円 | 0.32〜1.26倍 |
| 愛知県 | 春日井市小野町 | 38万円 | 29〜56万円 | 0.76〜1.47倍 |
| 愛知県 | 安城市安城町 | 37万円 | 22〜44万円 | 0.59〜1.19倍 |
| 愛知県 | 刈谷市板倉町 | 51万円 | 58〜60万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 愛知県 | 西尾市今川町 | 29万円 | 20〜34万円 | 0.69〜1.17倍 |
| 愛知県 | 豊川市新青馬町 | 28万円 | 18〜33万円 | 0.64〜1.18倍 |
| 愛知県 | 小牧市小松寺 | 26万円 | 20〜39万円 | 0.77〜1.5倍 |
| 愛知県 | 瀬戸市石田町 | 20万円 | 7,3〜32万円 | 0.37〜1.6倍 |
| 愛知県 | 江南市高屋町 | 24万円 | 20〜29万円 | 0.83〜1.21倍 |
| 愛知県 | 日進市浅田町 | 33万円 | 29〜46万円 | 0.88〜1.39倍 |
| 愛知県 | 尾張旭市旭ヶ丘町 | 27万円 | 13〜35万円 | 0.48〜1.3倍 |
| 愛知県 | 半田市有楽町 | 21万円 | 9.3〜27万円 | 0.44〜1.29倍 |
| 愛知県 | 稲沢市祖父江町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 大府市柊山町 | 44万円 | 45〜59万円 | 1.02〜1.34倍 |
| 愛知県 | 北名古屋市沖村 | 36万円 | 30〜42万円 | 0.83〜1.17倍 |
| 愛知県 | 東海市荒尾町 | 30万円 | 16〜36万円 | 0.53〜1.2倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 各務原市蘇原沢上町 | 22万円 | 20〜29万円 | 0.91〜1.32倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 岐阜県 | 可児市下恵土 | 12.5万円 | 3.2〜30万円 | 0.26〜2.4倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 三重県 | 伊勢市御薗町高向 | 9万円 | 11〜13万円 | 1.22〜1.44倍 |
| 三重県 | 松阪市嬉野中川町 | 10万円 | 8〜16万円 | 0.8〜1.6倍 |
| 三重県 | 鈴鹿市江島台 | 17万円 | 24〜28万円 | 1.41〜1.65倍 |
| 三重県 | 名張市桔梗が丘 | ー | 7.5〜14万円 | ー |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 富士市松岡 | 24万円 | 17〜32万円 | 0.71〜1.33倍 |
| 静岡県 | 富士宮市黒田 | 15万円 | 5〜18万円 | 0.33〜1.2倍 |
| 静岡県 | 沼津市東椎路 | 27万円 | 18〜31万円 | 0.67〜1.15倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 静岡県 | 磐田市国府台 | 27万円 | 27〜32万円 | 1〜1.19倍 |
| 静岡県 | 焼津市塩津 | 20万円 | 2.8〜22万円 | 0.14〜1.1倍 |
| 静岡県 | 掛川市中宿 | ー | 13〜21万円 | ー |
| 静岡県 | 藤枝市高岡 | 25万円 | 9.5〜29万円 | 0.38〜1.16倍 |
| 静岡県 | 袋井市高尾 | ー | 5〜18万円 | ー |
| 大阪府 | 大阪市東住吉区西今川 | 80万円 | 67〜110万円 | 0.84〜1.38倍 |
| 大阪府 | 堺市北区新金岡町 | 66万円 | 50〜84万円 | 0.76〜1.27倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 大阪府 | 豊中市緑丘 | 78万円 | 54〜98万円 | 0.69〜1.26倍 |
| 大阪府 | 東大阪市衣摺 | 47万円 | 27〜58万円 | 0.57〜1.23倍 |
| 大阪府 | 枚方市楠葉並木 | 79万円 | 64〜120万円 | 0.81〜1.52倍 |
| 大阪府 | 八尾市東山本新町 | 47万円 | 35〜56万円 | 0.74〜1.19倍 |
| 大阪府 | 吹田市佐井寺 | 62万円 | 46〜120万円 | 0.74〜1.94倍 |
| 大阪府 | 寝屋川市豊野町 | 58万円 | 50〜85万円 | 0.86〜1.47倍 |
| 大阪府 | 岸和田市池尻町 | 23万円 | 16〜37万円 | 0.7〜1.61倍 |
| 大阪府 | 和泉市はつが野 | 22万円 | 16〜52万円 | 0.73〜2.36倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 兵庫県 | 西宮市仁川町 | 83万円 | 74〜99万円 | 0.89〜1.19倍 |
| 兵庫県 | 明石市朝霧町 | 39万円 | 30〜50万円 | 0.77〜1.28倍 |
| 兵庫県 | 加古川市尾上町 | 21万円 | 13〜31万円 | 0.62〜1.48倍 |
| 兵庫県 | 宝塚市伊孑志 | 60万円 | 51〜94万円 | 0.85〜1.57倍 |
| 兵庫県 | 伊丹市安堂寺町 | 68万円 | 45〜87万円 | 0.66〜1.28倍 |
| 兵庫県 | 川西市大和東 | 18万円 | 16〜24万円 | 0.89〜1.33倍 |
| 兵庫県 | 三田市天神 | 20万円 | 25〜38万円 | 1.25〜1.9倍 |
| 兵庫県 | 芦屋市岩園町 | 101万円 | 75〜130万円 | 0.74〜1.29倍 |
| 兵庫県 | 高砂市阿弥陀町 | 20万円 | 2.7〜65万円 | 0.14〜3.25倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 広島県 | 尾道市高須町 | 18万円 | 18〜25万円 | 1〜1.39倍 |
| 広島県 | 東広島市西条町西条 | 18万円 | 5.3〜25万円 | 0.29〜1.39倍 |
| 広島県 | 廿日市市串戸 | 42万円 | 22〜53万円 | 0.52〜1.26倍 |
| 広島県 | 三原市皆実 | 20万円 | 16〜29万円 | 0.8〜1.45倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 福岡県 | 飯塚市伊岐須 | 7.6万円 | 11万円 | 1.45倍 |
| 福岡県 | 大牟田市大字草木 | 8万円 | 5.6〜12万円 | 0.7〜1.5倍 |
| 福岡県 | 筑紫野市二日市西 | 25万円 | 12〜33万円 | 0.48〜1.32倍 |
| 福岡県 | 大野城市瓦田 | 43万円 | 22〜79万円 | 0.51〜1.84倍 |
| 福岡県 | 春日市春日原南町 | 56万円 | 58〜76万円 | 1.04〜1.36倍 |
| 福岡県 | 宗像市田久 | 11万円 | 8.7〜12万円 | 0.79〜1.09倍 |
| 福岡県 | 糸島市志摩師吉 | 8.5万円 | 4.7〜12万円 | 0.55〜1.41倍 |
| 福岡県 | 行橋市西宮市 | 17万円 | 19〜22万円 | 1.12〜1.29倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
では、どうやってそれを調べられるのか？
答えは不動産の一括査定です。
というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。
特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。
「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」
という人も大丈夫。
机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。
今年は消費税が増税になるので、その前の駆け込み需要が起こっている可能性がありますから、思っている以上に高い評価がつく可能性が高いです。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
コメント