郡山市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

郡山市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

郡山市福島県

(アイキャッチ画像出典:ウィキペディア Sugikats, 郡山なかまち夢通り入口

 

この記事では郡山市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この9年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。(※1)

 

1、郡山市の公示地価・基準地価

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2022.1.1現在)

*基:基準地価(2022.7.1現在)2022年9月 更新

*2013年比:土地が上昇し始めたアベノミクス以降の上昇(下落)率

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比2013年比
基)郡山市麓山2丁目62番外郡山(1800)26.46.7%42.6%
基)郡山市神明町111番11郡山(1300)42.96.6%79.3%
基)郡山市虎丸町103番4郡山(1300)41.95.8%
基)郡山市鶴見坦1丁目45番郡山(2400)29.25.7%36.4%
基)郡山市緑ケ丘西1丁目11番4郡山(6000)12.94.8%32.2%
基)郡山市島2丁目436番郡山(3700)25.24.8%16.4%
基)郡山市八山田5丁目69番8郡山(4100)25.44.8%
基)郡山市安積町南長久保2丁目226番郡山(6100)17.34.6%35.3%
基)郡山市富田町字坦ノ腰2番42郡山(5500)15.74.4%34.2%
基)郡山市桑野2丁目113番4郡山(3200)32.84.3%48.9%
基)郡山市咲田1丁目89番1外郡山(1600)24.14.0%39.6%
基)郡山市島1丁目29番郡山(3500)24.63.8%29.6%
基)郡山市朝日3丁目22番郡山(3100)333.6%30.9%
基)郡山市安積荒井2丁目254番郡山(4700)19.93.6%31.7%
基)郡山市開成3丁目243番郡山(3500)23.93.6%29.2%
基)郡山市並木1丁目14番19郡山(3000)27.13.5%30.2%
基)郡山市うねめ町108番郡山(6000)163.4%31.1%
基)郡山市久留米2丁目79番4外郡山(4400)19.13.4%24.5%
基)郡山市桑野4丁目11番3郡山(4200)27.23.1%35.2%
基)郡山市大槻町字室ノ木北29番4郡山(7200)17.83.1%44.2%
基)郡山市大槻町字中ノ平360番18郡山(5500)18.62.9%25.3%
基)郡山市喜久田町字松ケ作16番20郡山(8300)142.9%15.2%
基)郡山市開成4丁目87番1郡山(3500)23.82.9%
基)郡山市巳六段211番郡山(5000)21.22.7%13.6%
基)郡山市久留米6丁目151番5郡山(5900)18.72.2%38.5%
基)郡山市台新2丁目294番1郡山(4600)19.22.1%21.3%
基)郡山市方八町2丁目211番郡山(1300)24.12.1%
基)郡山市備前舘2丁目114番外郡山(4000)291.9%29.3%
基)郡山市安積町笹川字目光池西34番83郡山(6700)11.41.5%10.6%
基)郡山市静町583番郡山(5400)19.41.2%33.4%
基)郡山市富久山町久保田字水口49番2郡山(1500)15.51.1%13.3%
基)郡山市芳賀1丁目7番1外郡山(1000)21.91.1%
基)郡山市待池台2丁目17番郡山(12000)5.20.6%18.9%
基)郡山市横塚5丁目425番2郡山(2100)15.30.0%19.0%
基)郡山市小原田2丁目192番2郡山(2500)14.40.0%13.2%
基)郡山市日和田町字朝日坦30番5日和田(900)10.10.0%11.3%
基)郡山市大町1丁目283番1外郡山(330)44.20.0%7.2%
基)郡山市田村町下行合字宮田130番29郡山(4400)5.70.0%-0.6%
基)郡山市富久山町福原字陣場223番3郡山(3800)2.90.0%
基)郡山市富田町字木葉山6番5郡山(6400)11.20.0%
基)郡山市田村町金屋字二本木37番1郡山(4700)9-0.4%3.4%
基)郡山市中町253番郡山(350)80.9-0.8%10.4%
基)郡山市逢瀬町河内字屋敷173番郡山(11000)3.6-0.9%-7.7%
基)郡山市西田町鬼生田字町328番1外日和田(4600)3.1-0.9%-7.0%
基)郡山市田村町谷田川字西曲渕11番1谷田川(3200)2.8-1.3%-5.7%
基)郡山市熱海町熱海5丁目180番磐梯熱海(1100)8.7-1.9%-7.7%
基)郡山市湖南町中野字諏訪前2408番3上戸(13000)2.7-2.4%
基)郡山市富久山町久保田字梅田91番1郡山(1000)16-3.0%-10.0%
基)郡山市田村町上行合字南川田47番2外郡山(4400)5.2-3.1%-11.8%
基)郡山市安積町日出山4丁目76番2郡山(3400)11.7-3.3%-4.8%
基)郡山市笹川1丁目102番郡山(4600)9.2-3.4%-12.8%
基)郡山市字十貫河原56番22郡山(2600)6.9-8.7%
公)郡山市神明町111番11郡山(1300)40.98.8%77.1%
公)郡山市細沼町36番3郡山(1100)287.9%26.2%
公)郡山市池ノ台115番6郡山(2100)30.26.7%42.8%
公)郡山市朝日2丁目26番7郡山(2900)32.65.8%56.4%
公)郡山市緑町324番郡山(2400)24.95.7%
公)郡山市桃見台88番2郡山(2200)26.25.7%
公)郡山市菜根2丁目158番2郡山(3600)25.35.4%39.8%
公)郡山市赤木町144番2郡山(1000)27.35.1%35.8%
公)郡山市大槻町字原田北18番8郡山(5600)16.65.0%29.2%
公)郡山市菜根4丁目186番郡山(3200)22.84.7%28.0%
公)郡山市巳六段159番郡山(5600)19.84.4%31.9%
公)郡山市開成3丁目243番郡山(3500)23.44.3%26.2%
公)郡山市島2丁目627番4郡山(4100)23.64.2%
公)郡山市並木5丁目3番11郡山(3900)26.34.2%36.3%
公)郡山市深沢2丁目197番2郡山(2400)26.13.9%29.8%
公)郡山市大槻町字北中野42番15郡山(5800)20.23.9%
公)郡山市富田町字音路1番102外郡山(4600)19.23.7%39.9%
公)郡山市片平町字新蟻塚107番25郡山(6200)12.93.7%23.8%
公)郡山市鳴神3丁目48番1郡山(4900)24.73.6%
公)郡山市富田東5丁目35番郡山(3600)23.63.5%
公)郡山市富久山町福原字泉崎19番15郡山(2600)16.83.5%29.5%
公)郡山市亀田2丁目333番5郡山(4600)21.53.3%
公)郡山市富田町字西原60番1郡山(4500)17.23.2%22.0%
公)郡山市朝日1丁目12番郡山(2300)303.1%23.8%
公)郡山市富久山町久保田字石堂30番13郡山(2000)18.92.9%
公)郡山市字名倉238番3郡山(3900)18.22.8%25.8%
公)郡山市富久山町久保田字南田18番1郡山(2100)13.42.8%
公)郡山市中町427番郡山(650)49.22.8%
公)郡山市大槻町字六角北9番5郡山(5800)17.42.7%
公)郡山市栄町143番郡山(2100)24.12.7%15.9%
公)郡山市本町1丁目16番1郡山(600)26.32.6%16.2%
公)郡山市大槻町字北ノ山7番7郡山(6900)14.52.6%
公)郡山市富久山町久保田字桝形39番6郡山(2900)16.92.4%
公)郡山市富田東5丁目88番郡山(3800)25.32.4%
公)郡山市久留米6丁目151番5郡山(5900)18.62.4%
公)郡山市七ツ池町76番郡山(2500)21.52.4%
公)郡山市新屋敷1丁目73番8郡山(4500)252.2%41.7%
公)郡山市安積町笹川字西長久保119番46郡山(5900)14.72.1%21.6%
公)郡山市富田東3丁目91番郡山(3800)23.62.0%
公)郡山市西ノ内1丁目36番1郡山(2400)23.92.0%28.4%
公)郡山市静西1丁目184番郡山(6200)22.71.9%60.2%
公)郡山市開成6丁目15番郡山(4100)20.41.8%16.0%
公)郡山市堂前町296番外郡山(1000)32.11.8%
公)郡山市大槻町字針生下56番3郡山(4300)17.21.8%21.5%
公)郡山市中町421番郡山(510)39.61.7%13.2%
公)郡山市安積4丁目243番郡山(5900)121.7%12.3%
公)郡山市日和田町字原12番42日和田(1800)16.81.6%27.6%
公)郡山市堤下町27番郡山(1300)42.21.6%
公)郡山市谷地本町67番郡山(5700)24.91.5%
公)郡山市桜木2丁目170番1郡山(2900)19.91.3%
公)郡山市南1丁目54番郡山(3200)29.21.3%16.6%
公)郡山市喜久田町卸1丁目71番1郡山(9100)11.10.9%21.4%
公)郡山市日和田町高倉字下杉下1番1外郡山(9300)4.80.7%11.6%
公)郡山市駅前1丁目112番郡山(150)119.50.0%16.8%
公)郡山市本町2丁目14番1郡山(1100)22.80.0%15.2%
公)郡山市小原田5丁目147番8郡山(2600)19.30.0%13.6%
公)郡山市小原田4丁目337番郡山(2200)190.0%9.9%
公)郡山市富久山町福原字竹之内128番3外郡山(4900)4.40.0%7.2%
公)郡山市片平町字西大町29番郡山(8500)5.40.0%1.2%
公)郡山市喜久田町堀之内字堀内127番3喜久田(700)7.70.0%-0.9%
公)郡山市日和田町高倉字大口原18番75郡山(7500)3.70.0%
公)郡山市芳賀2丁目174番12郡山(1700)18-0.2%15.7%
公)郡山市熱海町熱海1丁目311番4磐梯熱海(400)7.8-0.4%-5.2%
公)郡山市田村町守山字大町3番2磐城守山(360)6.6-0.5%-1.0%
公)郡山市三穂田町八幡字後町5番1郡山(12000)3.3-0.7%-6.4%
公)郡山市熱海町安子島字町170番安子ケ島(630)4.2-0.8%
公)郡山市日和田町高倉字高倉74番外郡山(9900)3.5-0.9%-5.4%
公)郡山市字古川80番7郡山(1900)11.7-1.1%5.6%
公)郡山市駅前2丁目248番郡山(400)39.9-1.6%4.3%
公)郡山市大町1丁目283番1外郡山(330)43.9-2.2%
公)郡山市笹川2丁目198番郡山(5700)11.6-3.0%0.3%
公)郡山市駅前2丁目141番外郡山(270)61.4-3.1%4.5%
公)郡山市田村町上行合字西川原6番14外郡山(4100)9.1-4.5%-11.9%
公)郡山市安積町日出山字神明下23番2郡山(4100)8.8-5.6%-18.5%

 

途中ですが、この記事の目的を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、

  • あなたの(気になっている)不動産が、これからどうなるのか?
  • 今が買い時(売り時)なのか?
  • まだ待つとしたら、これから気をつけるべきポイントは何か?

がわかるように、詳しく解説していきたいと思っています。

 

とても不思議に思うんですが、不動産の売買は、「一生に一度あるかどうか」「数千万円〜億円単位の取引」であるにも関わらず、とても情報が少ないと思いませんか?

 

例えば、今年の3月に公示地価の発表がされましたが、都道府県単位の解説はあっても、市区町村ごとの細かい解説って、ほとんどないんですよね。

新聞やテレビ、ネットニュースを見ても、「○○県は〜%上がりました。1番上がった地域は〜でした。原因は〜」と言ったレベルで、あなたの住んでいるところも当てはまるのか?が分からないじゃないですか?

 

なので、このような記事を作っています。

これまで約5万地点の公示地価・基準地価の動きを調べながら、500以上の都道府県、市区町村の記事を作ってきました。

その経験から言うと、不動産価格が上昇、または下落してきた理由は、それほど難しいことはありませんでした。

 

ですから、ちょっと記事が長く感じるかもしれませんが、最後まで読み進めれば、きっと「ご自分の(気になる)不動産が、どうなっていきそうか?」を理解いただけるでしょう。

それでは参りましょう。

 

 

 

2、郡山市の土地価格の動き

郡山市の住宅地は、アベノミクス以降の、この9年間で21.4%上昇しました。

また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で2.3%のプラス商業地は1.3%のプラスとなっていました。

 

郡山市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?

上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。

 

コロナ前:2013-20年の変化率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

ほぼ全域で上昇していますね。

特に大きく上昇しているが国道4号線沿いです。郡山駅の周辺も上昇していますが、むしろ郊外の方が人気が高かったようです。

 

また、駅より東側の、阿武隈川周辺では、下落しているエリアがチラホラと見られますが、2019年の台風19号による洪水被害も関係していると思われます。

 

新型コロナ以前は、

  1. 金利が約1%低下(月10.4万円の35年返済で、3,000万→3,500万円の物件が購入可能に)
  2. 震災による復興需要

といったことにより、主に住宅地を中心に上昇してきました。

 

コロナ後:2020-22年の変化率

変化率:赤色(5%以上)>オレンジ色(2〜4.9%)>緑色(0〜1.9%)>青色(-0.1〜 -1.9%)>紫色(-2%以下)

 

新型コロナ以降は、住宅地に関していえば、コロナ前と変わらず上昇傾向にありますが、商業地では売り上げ減少の影響もあって、郡山駅に近い地価の高いエリアほど下落していますね。

 

また、コロナ以前は国道4号線沿いの郊外エリアほど上昇傾向にありましたが、コロナ後は、もっと中心部に近い住宅地ほど上昇しています。

 

3、これからどうなるのか?

いわき市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。

 

(1)金利の上昇が止まらない

日本の不動産市場は、2013年から上昇を始めましたが、そのきっかけとなったのは、日銀による異次元緩和です。

日銀が国債や株式を大量に買ったことによって、低金利と株高が作られ、不動産価格の上昇にもつながったのです。

 

異次元緩和

 

不動産価格が上昇を続ければ、買えなくなる人も増えそうなものです。

ですが、月々の返済額は少ないものの、金利上昇時には返済額も増える変動金利を利用する人が増えたことで、不動産の需要を押し上げてきたと言えます。

 

実際、変動金利の利用者は年々増加傾向にあり、令和2年は7割に達していました。

 

(低金利の時には)返済負担が少ない変動金利の利用者が増加

住宅ローンの金利利用割合

(参考:国土交通省 「令和3年度 民間住宅ローンの実態に関する調査 結果報告書」*PDFファイル)

 

ところが、2022年に入ってからは、金利の上昇が始まっています。

期間21年以上のフラット35の金利も上昇傾向にあり、22年12月分は1.65%。6年ぶりの高水準にあります。

 

国債とフラット35の金利推移

(参考:財務省ARUHI

 

そして昨年12月20日に、日銀の黒田総裁が記者会見を開き、10年国債の金利目標を0.25%→0.50%に引き上げました。

(参考:日経新聞「日銀が緩和縮小、長期金利の上限0.5%に 事実上の利上げ」)

 

これによって、為替は1ドル137→132円台の円高に、10年国債の金利も0.27→0.4%台にまで上がっています。

今回の金利引き上げは、物価の上昇を抑えるためのものですから、物価上昇が続く限り、さらなる利上げをする可能性があります。

 

そうすると、これまで安い金利だからと利用できていた変動金利が、利用しにくくなります。つまり、現在の価格で不動産を買える人が減ってしまうわけです。

 

金利が1%上がると、支払いは15〜20%増える

なお、1%金利が上がれば、35年の住宅ローンで15〜20%も返済額が増えます。

多くの人は、今の景気で給料が上がっていませんので、買うのを諦めるか、不動産価格の安いところに引っ越して、家を購入する動きとなるでしょう。

 

金利上昇で下落

 

そのため、「低金利で不動産価格が高いうちに売りたい」という人は、早めに準備を始めた方がいいでしょう。

 

逆に、これから購入を検討している人は、変動金利でローンを組むのは危ないです。気をつけた方がいいでしょう。

 

(2)これから郡山市の人口はどうなるの?

郡山市が推計した人口の見通しによると、直近の人口の減少ペースを反映させた方法で計算したところ(灰色の点線)、2020→30年の10年間で2.7万人減少するそうです。

 

郡山市の人口は、2020→30年で2.7万人減る

郡山市の人口推計

(出典:郡山市人口ビジョン *PDFファイル)

 

また、家を買う年代が含まれる15〜64歳の生産年齢人口も、現実的な推計(灰色の点線)では、これから10年間で2.8万人減少する見通しです。

 

郡山市の15〜64歳人口は、2020→30年で28,000人減少

郡山市の15〜64歳人口

(出典:郡山市人口ビジョン *PDFファイル)

 

つまり、これから家を買う世代が、2割以上減るわけです。

そのため、人気のないエリアでは、さらに買い手がつきにくくなっていくでしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、郡山市の土地価格は、

  • 新型コロナ以降は、住宅地を中心に土地価格が安定している
  • 今後は金利が上昇し始めているため、上がりすぎたエリアでは、買い手がつきにくくなりそう

と言えるでしょう。

 

買うなら:安く買うには工夫が必要

本来であれば、低金利は家を購入するチャンスな訳ですが、ウッドショックによる建築費の高騰によって、家を建てるハードルが上がっています。

ですが、工夫すれば、普通よりも安く家を建てることが可能です。

 

あまり価格が上がっていないメーカーもある

日本の住宅は、海外からの輸入材が8割以上を占めているため、輸入材を使っているメーカーほど、価格が上昇している傾向にあります。

一方で、国産材は円安の影響を受けないため、それほど値上がりしていませんので、国産材を得意とするメーカーを利用すれば、費用を抑えて家を建てることが可能です。

 

非公開物件=安い物件

また、不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の住宅メーカーが取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

こちらの「タウンライフ家づくり」に登録すると、全国850社以上の住宅メーカーや工務店が、あなたの条件に予算に合わせて、間取りプランや、自社で持っている土地情報を教えてくれます。

 

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土地の広さや、必要な部屋数、予算などの入力が必要ですが、各住宅メーカーのウッドショック後の坪単価も分かるため、家を建てる際の参考になるはずです。

無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか?

 

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売るなら:低金利のうちに売却を検討すべき

特に住宅地において、これから影響が出てくるのが金利の上昇です。金利が1%上がると、組める住宅ローンが15〜20%程度減るためです。

 

今は上昇率が小幅なため、まだ影響は小さいですが、これから物価上昇がさらにひどくなれば、アメリカやヨーロッパのように金利を引き上げて物価上昇を抑える政策を取る可能性があるため、早めの準備がおすすめです。

 

不動産会社選びを間違えると損する?

不動産会社によって、得意とするエリアや物件種類(戸建て・マンション)が違うので、実際の取引では、公示地価より高く、または安く取引されることがあります。

 

 

例えば、郡山市内に「芳賀(はが)」という地区があります。

郡山駅の東側に広がる住宅地です。

 

この芳賀地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:18万円/坪
  • 実際の取引価格:17〜35万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.9倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約2倍です。

 

【郡山市芳賀の公示地価】

郡山市芳賀の公示地価

  • 郡山駅から1,500mの距離、徒歩約19分(1分=80m)
  • 53,900円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =18万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【郡山市芳賀の土地取引(過去2年間)】

郡山市芳賀の土地取引

  • 郡山駅から徒歩16〜19分のエリアで、17〜35万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

つまり、あなたの不動産はもっと高く売れる可能性があるのです。

 

実際、全国の各都市について調べてみても、同じ地区でもかなりの価格差で取引されていました。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

では、どうすれば高く売れるのか?

それは、その地域をもっとも得意とする不動産会社に依頼することです。

 

そんな場合に便利なのが、不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社が、各社が持っているお客さんの購入意向をもとに査定をしてくれるため、高く売れそうな会社を簡単に探すことができるからです。

 

ですが、査定サービスによって、参加している不動産会社が異なります。

そこで、参加企業に特徴のあるサービスを2つご紹介します。

 

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そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

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すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

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※1 本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。それぞれ、「イエウール(運営元 株式会社Speee)」「タウンライフ(運営元 タウンライフ株式会社)」の委託を受けて作成しております

 

 

 

 

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