（アイキャッチ画像出典：ウィキペディア Sugikats, 郡山なかまち夢通り入口）
この記事では郡山市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）
１、郡山市の公示地価・基準地価
（１）公示地価（2024.1.1現在）
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市細沼町９－１ | 郡山（1100） | 33 | 8.7% | 30.7% |
| 郡山市本町１－１８－９ | 郡山（600） | 29.8 | 8.2% | 19.0% |
| 郡山市大町１－４－２ | 郡山（330） | 48.2 | 8.1% | 1.4% |
| 郡山市日和田町字原１２番４２ | 日和田（1800） | 18.6 | 8.1% | 14.4% |
| 郡山市駅前２－６－４ | 郡山（270） | 67.7 | 7.9% | 0.5% |
| 郡山市緑町１４－８ | 郡山（2400） | 28.5 | 7.7% | 26.9% |
| 郡山市西ノ内１－９－２０ | 郡山（2400） | 26.7 | 7.7% | 16.9% |
| 郡山市朝日２－２０－８ | 郡山（2900） | 37 | 7.7% | 28.0% |
| 郡山市開成３－１５－１１ | 郡山（3500） | 26.6 | 7.5% | 21.8% |
| 郡山市並木５丁目３番１１ | 郡山（3900） | 29.6 | 7.4% | 21.8% |
| 郡山市駅前２－９－８ | 郡山（400） | 43.6 | 7.3% | 2.3% |
| 郡山市池ノ台９－１２ | 郡山（2100） | 34 | 7.3% | 25.6% |
| 郡山市島２－３７－１７ | 郡山（4100） | 26.6 | 7.2% | 20.3% |
| 郡山市大槻町字北中野４２番１５ | 郡山（5800） | 22.8 | 7.1% | 19.4% |
| 郡山市大槻町字原田北１８番８ | 郡山（5600） | 18.9 | 7.1% | 23.3% |
| 郡山市桃見台１４－１６ | 郡山（2200） | 29.2 | 6.9% | 21.9% |
| 郡山市深沢２－１７－５ | 郡山（2400） | 29.3 | 6.5% | 22.7% |
| 郡山市堂前町３１－６ | 郡山（1000） | 35 | 6.4% | |
| 郡山市鳴神３丁目４８番１ | 郡山（4900） | 27.7 | 6.3% | 20.2% |
| 郡山市大槻町字針生下５６番３ | 郡山（4300） | 19.3 | 6.2% | 15.8% |
| 郡山市栄町６－１５ | 郡山（2100） | 26.3 | 6.1% | 14.0% |
| 郡山市赤木町３－１６ | 郡山（1000） | 30.5 | 6.1% | 20.9% |
| 郡山市安積町笹川字西長久保１１９番４６ | 郡山（5900） | 16.2 | 6.0% | 15.3% |
| 郡山市富田東５丁目３５番 | 郡山（3600） | 26.2 | 6.0% | 20.3% |
| 郡山市新屋敷１丁目７３番８ | 郡山（4500） | 27.6 | 6.0% | 17.9% |
| 郡山市菜根２－３－２ | 郡山（3600） | 28.3 | 5.9% | 22.1% |
| 郡山市巳六段１５９番 | 郡山（5600） | 22.1 | 5.9% | 20.3% |
| 郡山市字名倉２３８番３ | 郡山（3900） | 20.5 | 5.8% | 20.2% |
| 郡山市七ツ池町２４－１２ | 郡山（2500） | 23.5 | 5.8% | 14.3% |
| 郡山市富田町字音路１番１０２外 | 郡山（4600） | 21.4 | 5.7% | 21.2% |
| 郡山市中町１５－９ | 郡山（510） | 42.9 | 5.7% | 11.1% |
| 郡山市菜根４－５－７ | 郡山（3200） | 25.3 | 5.6% | 18.9% |
| 郡山市富田町字西原６０番１ | 郡山（4500） | 19.2 | 5.6% | 17.8% |
| 郡山市朝日１－１３－５ | 郡山（2300） | 33.3 | 5.4% | 18.4% |
| 郡山市亀田２－２２－２１ | 郡山（4600） | 23.9 | 5.4% | |
| 郡山市静西１丁目１８４番 | 郡山（6200） | 25.2 | 5.2% | 17.6% |
| 郡山市片平町字新蟻塚１０７番２５ | 郡山（6200） | 14.1 | 5.2% | 17.7% |
| 郡山市富田東３丁目９１番 | 郡山（3800） | 25.8 | 5.0% | 15.5% |
| 郡山市開成６丁目１５番 | 郡山（4100） | 22.4 | 5.0% | 13.2% |
| 郡山市富田東５丁目８８番 | 郡山（3800） | 27.7 | 4.9% | |
| 郡山市大槻町字六角北９番５ | 郡山（5800） | 19.1 | 4.7% | 16.0% |
| 郡山市中町５－１ | 郡山（650） | 52.8 | 4.6% | |
| 郡山市富久山町久保田字桝形３９番６ | 郡山（2900） | 18.2 | 4.6% | 14.8% |
| 郡山市久留米６丁目１５１番５ | 郡山（5900） | 19.9 | 4.5% | 14.0% |
| 郡山市富久山町福原字泉崎１９番１５ | 郡山（2600） | 18.2 | 4.0% | 17.0% |
| 郡山市富久山町久保田字南田１８番１ | 郡山（2100） | 14.1 | 3.4% | 11.7% |
| 郡山市駅前１－６－６ | 郡山（150） | 126.1 | 3.2% | 5.8% |
| 郡山市富久山町久保田字石堂３０番１３ | 郡山（2000） | 20 | 3.1% | 12.4% |
| 郡山市大槻町字北ノ山７番７ | 郡山（6900） | 15.3 | 2.9% | 11.3% |
| 郡山市安積４丁目２４３番 | 郡山（5900） | 12.5 | 2.2% | 7.0% |
| 郡山市桜木２－１５－１２ | 郡山（2900） | 20.8 | 1.8% | 7.1% |
| 郡山市谷地本町６７番 | 郡山（5700） | 25.7 | 1.7% | 7.7% |
| 郡山市南１丁目５４番 | 郡山（3200） | 30.1 | 1.7% | 6.2% |
| 郡山市小原田５－１４－１９ | 郡山（2600） | 19.6 | 1.5% | 1.5% |
| 郡山市神明町２－１５ | 郡山（1300） | 44.2 | 1.5% | 34.9% |
| 郡山市堤下町２７番 | 郡山（1300） | 44.2 | 1.5% | 9.8% |
| 郡山市芳賀２－１６－１４ | 郡山（1700） | 18.2 | 1.3% | 0.7% |
| 郡山市喜久田町卸１丁目７１番１ | 郡山（9100） | 11.3 | 0.9% | 5.6% |
| 郡山市喜久田町堀之内字堀内１２７番３ | 喜久田（700） | 7.8 | 0.9% | 1.3% |
| 郡山市日和田町高倉字下杉下１番１外 | 郡山（9300） | 4.8 | 0.7% | 2.8% |
| 郡山市小原田４－１４－３１ | 郡山（2200） | 19.1 | 0.5% | 1.8% |
| 郡山市片平町字西大町２９番 | 郡山（8500） | 5.4 | 0.0% | 0.0% |
| 郡山市日和田町高倉字大口原１８番７５ | 郡山（7500） | 3.7 | 0.0% | 0.0% |
| 郡山市熱海町熱海１丁目３１１番４ | 磐梯熱海（400） | 7.8 | 0.0% | -2.5% |
| 郡山市富久山町福原字竹之内１２８番３外 | 郡山（4900） | 4.4 | 0.0% | -4.3% |
| 郡山市字古川８０番７ | 郡山（1900） | 11.6 | -0.3% | -3.0% |
| 郡山市田村町守山字大町３番２ | 磐城守山（360） | 6.5 | -0.5% | -2.0% |
| 郡山市三穂田町八幡字後町５番１ | 郡山（12000） | 3.2 | -0.6% | -4.0% |
| 郡山市熱海町安子島字町１７０番 | 安子ケ島（630） | 4.1 | -0.8% | -3.1% |
| 郡山市日和田町高倉字高倉７４番外 | 郡山（9900） | 3.4 | -1.0% | -4.6% |
| 郡山市笹川２丁目１９８番 | 郡山（5700） | 11.1 | -2.0% | -13.6% |
| 郡山市田村町上行合字西川原６番１４外 | 郡山（4500） | 8.4 | -3.4% | -20.8% |
| 郡山市安積町日出山字神明下２３番２ | 郡山（4100） | 8.2 | -3.5% | -26.3% |
| 郡山市本町２－２－８ | 郡山（1100） | 24.9 |
（２）基準地価（2024.7.1現在）更新
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | 2019年比 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市麓山２－１３－９ | 郡山(1800) | 31.7 | 9.7% | 35.8% |
| 郡山市桑野２－１５－６ | 郡山(3200) | 38.6 | 9.3% | 33.6% |
| 郡山市咲田１－７－１６ | 郡山(1600) | 28.4 | 9.0% | 30.5% |
| 郡山市中町１１－４ | 郡山(350) | 92.4 | 8.5% | 7.7% |
| 郡山市朝日３－２－３８ | 郡山(3100) | 38.3 | 8.4% | 26.1% |
| 郡山市大町１－４－２ | 郡山(330) | 50.2 | 7.8% | 4.8% |
| 郡山市並木１丁目１４番１９ | 郡山(3000) | 32.0 | 7.8% | 29.3% |
| 郡山市富田町字坦ノ腰２番４２ | 郡山(5500) | 17.8 | 7.6% | 23.1% |
| 郡山市島１－６－２２ | 郡山(3500) | 28.3 | 7.3% | 25.3% |
| 郡山市静町２９－４ | 郡山(5400) | 21.6 | 7.2% | 16.4% |
| 郡山市安積町南長久保２丁目２２６番 | 郡山(6100) | 19.6 | 7.2% | 24.5% |
| 郡山市開成３－１５－１１ | 郡山(3500) | 27.6 | 7.2% | 25.2% |
| 郡山市安積荒井２丁目２５４番 | 郡山(4700) | 22.6 | 7.0% | 24.1% |
| 郡山市台新２－１８－６ | 郡山(4600) | 21.5 | 6.9% | 17.3% |
| 郡山市緑ケ丘西１丁目１１番４ | 郡山(6000) | 14.6 | 6.7% | 25.9% |
| 郡山市虎丸町６－１６ | 郡山(1300) | 46.9 | 6.0% | 27.9% |
| 郡山市安積町笹川字目光池西３４番８３ | 郡山(6700) | 12.3 | 5.9% | 11.6% |
| 郡山市久留米２丁目７９番４外 | 郡山(4400) | 21.3 | 5.9% | 20.6% |
| 郡山市うねめ町１０８番 | 郡山(6000) | 17.8 | 5.9% | 17.4% |
| 郡山市巳六段２１１番 | 郡山(5000) | 23.8 | 5.9% | 17.3% |
| 郡山市鶴見坦１－８－７ | 郡山(2400) | 32.6 | 5.6% | 26.5% |
| 郡山市開成４－８－１０ | 郡山(3500) | 26.4 | 5.3% | 19.6% |
| 郡山市島２－４４－２４ | 郡山(3700) | 27.9 | 5.2% | 16.9% |
| 郡山市桑野４－１１－３ | 郡山(4200) | 30.2 | 5.2% | 19.6% |
| 郡山市富久山町久保田字水口４９番２ | 郡山(1500) | 16.8 | 5.2% | 12.1% |
| 郡山市小原田２－７－９ | 郡山(2500) | 15.3 | 4.8% | 5.9% |
| 郡山市久留米６丁目１５１番５ | 郡山(5900) | 20.4 | 4.7% | 14.9% |
| 郡山市大槻町字室ノ木北２９番４ | 郡山(7200) | 19.1 | 4.7% | 16.7% |
| 郡山市備前舘２丁目１１４番外 | 郡山(4000) | 31.0 | 4.4% | 15.3% |
| 郡山市大槻町字中ノ平３６０番１８ | 郡山(5500) | 20.1 | 4.3% | 15.5% |
| 郡山市八山田５丁目６９番８ | 郡山(4100) | 27.7 | 3.7% | 22.6% |
| 郡山市喜久田町字松ケ作１６番２０ | 郡山(8300) | 14.9 | 3.4% | 14.4% |
| 郡山市方八町２－１０－１６ | 郡山(1300) | 25.4 | 3.4% | 12.1% |
| 郡山市富田町字木葉山６番５ | 郡山(6400) | 11.5 | 2.7% | |
| 郡山市日和田町字朝日坦３０番５ | 日和田(900) | 10.3 | 2.0% | 2.0% |
| 郡山市神明町２－１５ | 郡山(1300) | 44.6 | 1.5% | 28.6% |
| 郡山市芳賀１－１－４ | 郡山(1000) | 22.5 | 1.0% | 5.6% |
| 郡山市横塚５－１－１３ | 郡山(2100) | 15.6 | 0.9% | 1.7% |
| 郡山市田村町上行合字南川田４７番２外 | 郡山(4400) | 5.2 | 0.6% | -22.9% |
| 郡山市待池台２丁目１７番 | 郡山(12000) | 5.2 | 0.6% | 3.2% |
| 郡山市安積町日出山４丁目７６番２ | 郡山(3400) | 11.5 | 0.0% | -16.1% |
| 郡山市田村町下行合字宮田１３０番２９ | 郡山(4400) | 5.7 | 0.0% | 0.0% |
| 郡山市富久山町福原字陣場２２３番３ | 郡山(3800) | 2.9 | 0.0% | -1.1% |
| 郡山市熱海町熱海５丁目１８０番 | 磐梯熱海(1100) | 8.6 | -0.8% | -8.7% |
| 郡山市逢瀬町河内字屋敷１７３番 | 郡山(11000) | 3.5 | -0.9% | -4.5% |
| 郡山市西田町鬼生田字町３２８番１外 | 日和田(4600) | 3.0 | -1.1% | -6.1% |
| 郡山市田村町谷田川字西曲渕１１番１ | 谷田川(3200) | 2.8 | -1.2% | -5.7% |
| 郡山市富久山町久保田字梅田９１番１ | 郡山(1000) | 15.5 | -1.5% | -19.3% |
| 郡山市湖南町中野字諏訪前２４０８番３ | 上戸(13000) | 2.6 | -1.9% | -8.9% |
| 郡山市笹川１丁目１０２番 | 郡山(4600) | 8.8 | -2.2% | -18.3% |
| 郡山市田村町金屋字二本木３７番１ | 郡山(4700) | 8.6 | -2.2% | -5.4% |
| 郡山市字十貫河原５６番２２ | 郡山(2600) | 6.2 | -5.6% | -34.6% |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
２、郡山市の土地価格の動き
郡山市の土地価格は、この１年間で、住宅地は+3.2%、商業地も+2.8％でした。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で+9.9％。商業地は+6.6%と、毎年のように上昇し続けていました。
では、具体的にどのあたりが下がっているのか？上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤色（+10%以上）＞オレンジ色（+5〜9.9%）＞緑色（0〜 +4.9%）＞青色（-0.1〜 -4.9%）＞紺色（-5〜 -9.9%）＞紫色（-10%以下）
ほぼ全域で上昇していますね。
特に大きく上昇しているが国道４号線沿いです。郡山駅の周辺も上昇していますが、むしろ郊外の方が人気が高かったようです。
また、駅より東側の、阿武隈川周辺では、下落しているエリアがチラホラと見られますが、2019年の台風19号による洪水被害も関係していると思われます。
なぜ、郡山市では、広範囲で上昇しているのか？
理由は大きく２つあります。
①建築費が上昇して、土地価格が連れ高している
１つ目は、建築費の上昇による土地価格の連れ高です。
新型コロナ以降、輸入木材の上昇（ウッドショック）や、円安によって、建築資材が全体的に上昇しており、それが新築の住宅価格にも広がっているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
なぜ、建築費が上がると、土地価格も上がるのか？
その理由は、新築価格が上がることで、周りの売り手が「値上げしても売れる」と思って値上げしてしまうからです。
新築価格上昇→土地価格上昇の流れ
②世帯数が増加している
２つ目は、世帯数の増加です。
買い手がつかなければ、値上げをしても売れないわけですから、全てのエリアで上昇するわけではありません。
ですが、この5年間で、郡山市の世帯数は、約5,000世帯も増えているのです。
福島市やいわき市の２倍以上も増えており、住宅需要がかなり盛り上がっていることがわかります。
（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
福島市もいわき市も、市街地の中心部で土地価格の上昇が起こっていますが、郡山市がもっとも上昇率・上昇している範囲がともに大きいのです。
３、これからどうなるのか？
郡山市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。
（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
（２）これから郡山市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した郡山市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約2.1万人減ることになりそうです。
郡山市は、これから10年で約2.1万人減少
ですが、足元では世帯数が増加しているため、家を必要とする人は当分の間増え続けるでしょう。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、郡山市の土地価格は、
- 県内でもっとも世帯数が増えており、住宅需要が盛り上がっているため、広範囲で土地価格が上昇している
- 今後も世帯数が増えていることから、住宅需要は強そうだが、建築費・金利が上昇していくため、今後は地域によって上がりづらくなりそう
と言えるでしょう。
買うなら：待つよりも購入した方がお得
郡山市の土地価格は、建物価格に比べて高いわけではありません。
また、待つ間の家賃も考えると、土地価格の下落を待つよりも、今のうちに購入した方がトータルの費用は少なくなるでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら：高いうちに準備を
郡山市の土地価格は、これまで順調に上昇してきましたが、建築費や金利が上昇してきているため、買い手の支払い負担は増える一方です。
そのため、売却を考えている人は、早めに準備をした方がいいかもしれません。
こんなに違うの？公示地価と実際の取引価格が違いすぎる
そうは言っても、いくらで売れそうなのか？がわからなければ、判断することもできませんよね。
しかも、公示地価と実際の取引価格は、かなり違う場合もあるので、注意が必要です。
例えば、郡山市内に「芳賀（はが）」という地区があります。
郡山駅の東側に広がる住宅地です。
この芳賀地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：18万円／坪
- 実際の取引価格：17〜35万円／坪
と、公示地価の約1.0〜1.9倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約２倍です。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
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では、どうすれば、それがわかるのか？
答えは、不動産の一括査定です。
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