郡山市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

郡山市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

郡山市福島県

(アイキャッチ画像出典:ウィキペディア Sugikats, 郡山なかまち夢通り入口

 

この記事では郡山市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この7年間の土地価格の動き
  3. 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、郡山市の公示地価、基準地価:上昇率ランキング

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2020.1.1現在)

*基):基準地価(2020.7.1現在)

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
公)郡山市静西1丁目184番郡山(6200)22.13.2%55.8%
公)郡山市神明町2-15郡山(1300)369.8%55.7%
基)郡山市神明町2-15郡山(1300)36.65.7%53.1%
公)郡山市朝日2-20-8郡山(2900)30.24.6%45.0%
公)郡山市新屋敷1丁目73番8郡山(4500)24.23.5%37.0%
基)郡山市大槻町字室ノ木北29番4郡山(7200)16.72.0%35.9%
基)郡山市桑野2-15-6郡山(3200)29.93.4%35.8%
基)郡山市久留米6丁目151番5郡山(5900)18.12.0%33.9%
公)郡山市富田町字音路1番102外郡山(4600)18.23.2%32.5%
公)郡山市池ノ台9-12郡山(2100)27.93.0%32.0%
公)郡山市菜根2-3-2郡山(3600)23.72.4%31.2%
基)郡山市静町29-4郡山(5400)18.92.0%30.2%
公)郡山市並木5丁目3番11郡山(3900)24.92.3%29.1%
基)郡山市咲田1-7-16郡山(1600)22.32.3%29.1%
公)郡山市赤木町3-16郡山(1000)25.82.2%28.2%
基)郡山市桑野4-11-3郡山(4200)25.71.7%27.5%
基)郡山市麓山2-13-9郡山(1800)23.50.8%27.1%
公)郡山市亀田2丁目258番郡山(4400)21.11.9%25.6%
公)郡山市巳六段159番郡山(5600)18.82.5%25.6%
基)郡山市うねめ町108番郡山(6000)15.31.1%25.4%
基)郡山市富田町字坦ノ腰2番42郡山(6000)14.61.4%25.1%
公)郡山市(日和田9街区2-1)日和田(1800)16.41.0%24.9%
公)郡山市西ノ内1-9-20郡山(2400)23.21.9%24.8%
基)郡山市安積町南長久保2丁目226番郡山(6100)161.3%24.7%
公)郡山市富久山町福原字泉崎19番15郡山(2600)163.2%23.4%
基)郡山市安積荒井2丁目254番郡山(4700)18.51.8%22.7%
公)郡山市深沢2-17-5郡山(2400)24.73.2%22.5%
基)郡山市鶴見坦1-8-7郡山(2400)26.11.4%21.9%
公)郡山市大槻町字原田北18番8郡山(5600)15.62.2%21.5%
公)郡山市菜根4-5-7郡山(3200)21.61.6%21.5%
基)郡山市朝日3-2-38郡山(3100)30.50.5%21.1%
基)郡山市備前舘2丁目114番外郡山(4000)27.10.9%21.1%
公)郡山市字名倉238番3郡山(3900)17.52.7%21.0%
基)郡山市緑ケ丘西1丁目11番4郡山(6000)11.71.1%20.7%
公)郡山市開成3-15-11郡山(3500)22.32.4%20.7%
基)郡山市開成3-15-11郡山(3500)22.31.5%20.7%
基)郡山市島1-6-22郡山(3500)22.70.6%19.8%
基)郡山市並木1丁目14番19郡山(3000)24.90.5%19.7%
公)郡山市朝日1-13-5郡山(2300)292.9%19.6%
公)郡山市喜久田町卸1丁目71番1郡山(9100)10.92.2%19.6%
公)郡山市大槻町字針生下56番3郡山(4300)16.81.0%19.2%
基)郡山市横塚5-1-13郡山(2100)15.30.0%19.0%
公)郡山市安積町笹川字西長久保119番46郡山(5900)14.31.9%18.9%
基)郡山市大槻町字中ノ平360番18郡山(5500)17.60.9%18.4%
公)郡山市片平町字新蟻塚107番25郡山(6200)12.33.0%18.4%
公)郡山市駅前1-6-6郡山(150)121.11.7%18.4%
公)郡山市芳賀2-16-14郡山(1700)18.20.7%17.7%
公)郡山市富田町字西原60番1郡山(4500)16.61.6%17.5%
基)郡山市待池台2丁目17番郡山(12000)5.10.6%17.4%
基)郡山市久留米2丁目79番4外郡山(4400)17.91.1%16.3%
基)郡山市台新2-18-6郡山(4600)18.40.4%16.3%
公)郡山市細沼町9-1郡山(1100)25.82.2%16.2%
公)郡山市駅前2-6-4郡山(270)681.0%15.7%
公)郡山市本町2-2-10郡山(1100)22.91.3%15.7%
公)郡山市南1丁目54番郡山(3200)28.71.4%14.9%
基)郡山市中町11-4郡山(200)83.8-2.3%14.4%
公)郡山市開成6丁目15番郡山(4100)201.0%13.7%
公)郡山市小原田5-14-19郡山(2600)19.30.0%13.6%
公)郡山市本町1-18-9郡山(600)25.72.6%13.2%
基)郡山市小原田2-7-9郡山(2500)14.40.0%13.2%
基)郡山市大町1-4-2郡山(330)46.5-2.8%12.8%
公)郡山市栄町6-15郡山(2100)23.41.3%12.5%
公)郡山市中町15-9郡山(510)39.31.7%12.3%
公)郡山市駅前2-9-8郡山(400)42.90.8%12.1%
基)郡山市日和田町字朝日坦30番5日和田(900)10.1-0.3%11.3%
基)郡山市島2-44-24郡山(3700)24.11.0%11.1%
公)郡山市日和田町高倉字下杉下1番1外郡山(9300)4.70.7%10.9%
基)郡山市富久山町久保田字水口49番2郡山(1500)15.10.9%10.6%
公)郡山市安積4丁目243番郡山(5900)11.80.6%10.2%
公)郡山市小原田4-14-31郡山(2200)191.2%9.9%
基)郡山市巳六段211番郡山(5000)20.30.0%8.7%
公)郡山市中町380番2郡山(580)49.81.3%8.6%
公)郡山市富久山町福原字竹之内128番3外郡山(4900)4.5-3.6%8.0%
基)郡山市安積町笹川字目光池西34番83郡山(6700)11.10.3%7.7%
公)郡山市堂前町293番郡山(900)31.41.1%7.7%
基)郡山市喜久田町字松ケ作16番20郡山(8300)130.0%7.3%
公)郡山市字古川80番7郡山(1900)11.9-0.6%7.1%
基)郡山市富田町字権現林26番61外郡山(7100)110.0%7.1%
公)郡山市笹川2丁目198番郡山(5700)12.4-3.6%6.8%
基)郡山市安積町日出山4丁目76番2郡山(3400)12.9-6.0%4.6%
基)郡山市田村町金屋字二本木37番1郡山(4700)9.1-0.4%4.2%
公)郡山市片平町字西大町29番郡山(8500)5.40.0%1.2%
公)郡山市田村町守山字大町3番2磐城守山(360)6.60.0%0.0%
基)郡山市田村町下行合字宮田130番29郡山(4400)5.70.0%-0.6%
公)郡山市喜久田町堀之内字堀内127番3喜久田(700)7.70.0%-0.9%
基)郡山市富久山町久保田字梅田91番1郡山(1000)17.4-9.1%-2.0%
公)郡山市田村町上行合字西川原6番14外郡山(4100)10-5.9%-2.9%
基)郡山市熱海町熱海5丁目180番磐梯熱海(1100)9.2-2.8%-3.1%
基)郡山市田村町谷田川字西曲渕11番1谷田川(3200)2.9-1.0%-3.3%
公)郡山市日和田町高倉字高倉74番外郡山(9900)3.6-0.9%-3.6%
公)郡山市熱海町熱海1丁目311番4磐梯熱海(400)7.9-0.8%-3.6%
基)郡山市笹川1丁目102番郡山(4600)10.2-5.8%-4.0%
基)郡山市田村町上行合字南川田47番2外郡山(4400)5.6-17.1%-4.5%
公)郡山市三穂田町八幡字後町5番1郡山(12000)3.3-1.0%-4.7%
基)郡山市西田町鬼生田字町328番1外日和田(4600)3.2-1.8%-4.8%
基)郡山市逢瀬町河内字屋敷173番郡山(11000)3.6-0.9%-6.0%
公)郡山市安積町日出山字神明下23番2郡山(4100)10-9.6%-7.9%
公)郡山市鳴神3丁目48番1郡山(4900)23.72.9%
公)郡山市大槻町字北中野42番15郡山(5800)19.31.4%
公)郡山市島2-37-17郡山(4100)22.41.5%
公)郡山市熱海町安子島字町170番安子ケ島(630)4.30.0%
公)郡山市富久山町久保田字石堂30番13郡山(2000)18.22.0%
公)郡山市大槻町字六角北9番5郡山(5800)16.81.8%
公)郡山市富久山町久保田字桝形39番6郡山(2900)16.22.7%
公)郡山市七ツ池町24-12郡山(2500)20.91.4%
公)郡山市緑町14-8郡山(2400)23.23.4%
公)郡山市久留米6丁目151番5郡山(5900)183.0%
公)郡山市大槻町字北ノ山7番7郡山(6900)14.12.2%
公)郡山市桜木2-15-12郡山(2900)19.60.9%
公)郡山市桃見台14-16郡山(2200)24.52.3%
公)郡山市富田東5丁目35番郡山(3600)22.53.0%
公)郡山市堤下町27番郡山(1300)41.32.5%
公)郡山市富久山町久保田字南田18番1郡山(2100)12.92.3%
公)郡山市日和田町高倉字大口原18番75郡山(7500)3.70.0%
公)郡山市谷地本町67番郡山(5700)24.42.2%
公)郡山市大町1-4-2郡山(330)48.21.4%
公)郡山市富田東3丁目91番郡山(3800)22.92.4%
基)郡山市方八町2-10-16郡山(1300)23.11.9%
基)郡山市字十貫河原56番22郡山(2600)8.3-12.6%
基)郡山市八山田5丁目69番8郡山(4100)23.12.2%
基)郡山市湖南町中野字諏訪前2408番3上戸(13000)2.8-1.2%
基)郡山市富久山町福原字陣場223番3郡山(3800)2.9-1.1%
基)郡山市芳賀1-1-4郡山(1000)21.40.3%
基)郡山市開成4-8-10郡山(3500)22.41.5%
基)郡山市虎丸町6-16郡山(1300)37.31.8%

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごくあいまいな記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市区町村単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・500以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去7年間の郡山市の土地価格の動き

この7年間で郡山市の土地価格を見ると、福島県の平均が12.3上昇したのに対して、プラス18.2%とさらに大幅に上昇していました。

 

郡山市の公示地価の推移(令和2年)

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?

上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

ほぼ全域で上昇していますね。

郡山駅の周辺の上昇率が低いのは、もともと土地価格が高かったためでしょう。

 

また、駅より東側の、阿武隈川周辺では、下落しているエリアがチラホラと見られますが、2019年の台風19号による洪水被害も関係していると思われます。

 

今回の不動産バブルの背景

全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。

 

住宅ローンの金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

 

その結果、都心部では通勤需要から人気化した駅近のマンションが値上がりし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすくなったのです。

 

 

復興需要が追い風に。

それに加えて、郡山市では復興需要も追い風でした。

震災による復興予算が東北三県に降りたため、福島県内の雇用が増え、お金が回るようになったのです。

 

福島県の公共事業と公示地価

(参考:総務省統計局 行政投資実績)

 

福島県では、2000年ごろから公共事業が減り始め、それとともに土地価格も大きく下落していきました。

ですが、今回の復興予算がついたことで仕事が増え、家を無くした人が他の場所に家を建てることで土地価格が上昇したのです。

 

なぜ他の都市へ波及しないのか?

しかし、その一方でそれ以外のエリアでは下落しています。

その理由は、人口の減少です。

家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろにすでにピークを打ち、福島県ではこの10年間で5万人以上減少しています。

 

福島県の30代人口と新設戸数

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

復興事業も震災のあった浜通りに集中しているため、それ以外のエリアの公共事業は減ったままです。

家を建てる30代人口も減っていますし、上昇しているエリアは一部に限られてしまうんですね。

 

3、新型コロナの影響はどうなのか?

新型コロナウイルスの感染拡大によって、3月末から緊急事態宣言が全国的に出され、多くの産業がストップし、売り上げが激減しました。

ですが、9月の中間決算を見てみると、航空、鉄道、飲食、百貨店などの一部の業界では大きく売り上げを落としていますが、それ以外の業界では黒字を確保しており、あまり影響が出ていないようです。

 

産業企業名4〜9月売上(前年同期比)損益(億円)
航空全日空-72.4%-1,885
鉄道JR東-48.2%-2,644
百貨店三越伊勢丹HD-41.8%-368
飲食ワタミ-36.8%-72
自動車トヨタ-26.0%6,293
電機日立-10.9%2,508

(参考:各社の決算発表資料より)

 

実際、今年の冬のボーナスは、大企業でみると、平均9%の減少とあまり影響はありませんでした。

(参考:サンケイビズ「冬のボーナス9%減少 経団連調査 大企業で8年ぶり減少 中小以下でも厳しさ増す」)

 

中小企業では、もっと影響は大きい可能性はありますが、これほどの減少で済んでいるということは、今のところ、コロナの影響が深刻なところがごく一部だということでしょう。

 

そのため、飲食店や百貨店などの賑わう商業施設では、売り上げ減少や店舗の閉店によって影響を受けそうですが、住宅地に対する需要はあまり影響はないようです。

 

福島県では、福島市・郡山市が特に危ない

9月29日に発表された基準地価を見ると、福島市や郡山市などの大都市で特に大きな影響を受けていました。

復興需要で商業地、住宅地ともに開発が進んできましたが、今回のコロナによって、商業地を中心に急ブレーキがかかっている状況です。

 

ですが、今のところ、影響があるのは商業地周辺だけで、住宅地ではそれほど影響はないようです。

実際、持ち家の着工件数を見てみても、ほぼ前年並みとなっており、家を建てる人が減っているわけではありません。

 

福島県の新築着工統計

(参考:e-STAT 住宅着工統計)

 

超低金利なので、アパートの家賃程度の月々の返済額で、住宅ローンが組めるため、子育て世帯にとっては、買わない理由がないからでしょう。

 

一方で、商業地については、感染が拡大すると自粛要請がされますし、ワクチンもまだまだ当分接種できないので、閉店するお店はまだまだ増えそうです。

そのため、商業地や観光地の土地価格はまだまだ厳しそうです。

 

 

4、その他のリスク

新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、「2020〜21年前後に限界が来る」と考えている専門家が多いことになります。

聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。

 

ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなってきました。

銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がります。海外の投資家が国債の売却をする可能性も高まります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。

 

 

(2)復興事業はいつまで続くのか?

復興特別所得税は2037年まで続きますが、当初は企業からも特別税を徴収していたものの、廃止となり、現在復興関係の特別税収は3,000億円前後になっています。

 

復興予算の推移

(参考:復興庁 予算・決算等)

 

令和元年度の予算は1兆4,781億円まで減っていますので、復興需要の恩恵は今後もどんどん減っていくでしょう。

 

(3)これから郡山市の人口はどうなるの?

 

郡山市が推計した人口の見通しによると、直近の人口の減少ペースを反映させた方法で計算したところ(灰色の点線)、2020→30年の10年間で2.7万人減少するそうです。

 

郡山市の人口は、2020→30年で2.7万人減る

郡山市の人口推計

(出典:郡山市人口ビジョン *PDFファイル)

 

また、家を買う年代が含まれる15〜64歳の生産年齢人口も、現実的な推計(灰色の点線)では、これから10年間で2.8万人減少する見通しです。

 

郡山市の15〜64歳人口は、2020→30年で28,000人減少

郡山市の15〜64歳人口

(出典:郡山市人口ビジョン *PDFファイル)

 

つまり、これから家を買う世代が、2割以上減るわけです。

そのため、人気のないエリアでは、さらに買い手がつきにくくなっていくでしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、郡山市の土地価格は、

  • 復興需要によって公共事業が盛り上がったため、浜通り、中通りの大都市を中心に土地価格が上昇してきた
  • 新型コロナが長期化したら、閉店が増えて商業地が下がる可能性あり
  • 今後は、復興予算も減り、生産年齢人口も減っていくので、これまでの勢いはなくなっていくだろう

と言えるでしょう。

 

郡山市でこれから上がりそうな地域は?

ここまで、リスクについてばかり書いてきましたが、「これから上がりそうな地域はないのか?安定しそうな地域はないのか?」も気になりますよね。

私見ではありますが、郡山駅の西側の住宅地であれば、これからも堅調なのではないかと思います。

 

その理由として、

  1. 【小中学校の統廃合】少子高齢化で、市内外の小中学校が統廃合になる動きはこれからも続きますので、学区の残る駅中心部の地区に家を買いたい世帯が増えると予想されます
  2. 【立地的に優れる】温暖化の影響もあって、川沿いのエリアの水害リスクが重要視されてきますので、阿武隈川沿いのエリアは敬遠されやすくなるでしょう
  3. 【土地価格が比較的安い】住宅地でも坪20〜25万円ぐらいのところも多く、40坪でも1,000万円ぐらいで買える計算になります

の3点が挙げられます。

 

特に重要なポイントとして、2020年8月までは、水害リスクについて、不動産業者から買い手に対して説明する義務がなかったことです。

逆を言えば、今後は水害リスクを踏まえて土地価格が決められることになります。

(参考:「物件は水害ハザードマップのここです。」不動産取引の際に不動産会社による説明を義務化)

 

そのため、郡山駅より西側の水害リスクの低く、買い物や通勤・通学の利便性に優れたエリアに対する需要は、今後も堅調ではないかと予想します。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、お近くの複数の不動産会社から、非公開物件の情報を教えてもらえます。

 

タウンライフ家造り

 

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

幅広いエリアで上昇してきた郡山市ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、郡山市内に「芳賀(はが)」という地区があります。

郡山駅の東側に広がる住宅地です。

 

この芳賀地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:18万円/坪
  • 実際の取引価格:17〜35万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.9倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約2倍です。

 

【郡山市芳賀の公示地価】

郡山市芳賀の公示地価

  • 郡山駅から1,500mの距離、徒歩約19分(1分=80m)
  • 53,900円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =18万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【郡山市芳賀の土地取引(過去2年間)】

郡山市芳賀の土地取引

  • 郡山駅から徒歩16〜19分のエリアで、17〜35万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
福島県会津若松市山鹿町20万円20〜28万円1〜1.4倍
福島県須賀川市森宿10万円10〜14万円1〜1.4倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
山形県米沢市大町7万円8〜10万円1.14〜1.43倍
宮城県仙台市青葉区旭ヶ丘32万円29〜47万円0.91〜1.47倍
宮城県仙台市若林区荒井40万円25〜60万円0.63〜1.5倍
宮城県仙台市宮城野区燕沢東17万円11〜31万円0.65〜1.82倍
宮城県仙台市太白区大野田46万円53〜72万円1.15〜1.57倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県大崎市古川大宮9.4万円3.5〜11万円0.37〜1.17倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
宮城県登米市中田町石森3.3万円2.1〜10万円0.64〜3.03倍
宮城県多賀城市新田18万円9.2〜23万円0.51〜1.28倍
宮城県富谷市鷹乃杜17万円8.6〜24万円0.51〜1.41倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県横手市梅の木町7.4万円5.5〜8.2万円0.74〜1.11倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県花巻市松園町6.5万円6〜12万円0.92〜1.85倍
岩手県北上市中野町11万円9.1〜12万円0.83〜1.09倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

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参考データ

こちらにまとめている土地取引は、国土交通省が取引した人に対してアンケートを行っており、回収できた分だけを掲載しています。

なお、回収率はどこの街でも1〜2割のため、これが全ての取引ではありません。なので、実際の相場を知るなら、公示地価や基準地価を参考にする方がいいでしょう。

 

郡山市の土地取引

*2019年7月〜2020年6月の土地取引

*都市計画:建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと

地区名坪単価(万円)取引総額(万円)面積(平米)最寄駅駅距離(分)都市計画
(大字なし)9.5190002000以上郡山(福島)30-60分工業専用
(大字なし)131600390郡山(福島)30-60分1種住居
(大字なし)202100360郡山(福島)30-60分1種住居
(大字なし)241400185郡山(福島)30-60分1中住専
(大字なし)173000580郡山(福島)60-90分1低住専
あぶくま台5.7350200郡山(福島)30-60分その他
うねめ町181700300郡山(福島)60-90分1低住専
愛宕町1521050郡山(福島)241種住居
愛宕町2980090郡山(福島)251種住居
逢瀬町多田野16002000以上郡山(福島)120分以上その他
安積251400185郡山(福島)60-90分1種住居
安積174100790郡山(福島)60-90分1種住居
安積荒井21850135郡山(福島)30-60分1種住居
安積荒井本町2222030郡山(福島)30-60分第2種住居
安積町荒井111500430郡山(福島)60-90分1低住専
安積町笹川1.218002000以上郡山(福島)90-120分その他
安積町笹川1.28302000以上郡山(福島)90-120分その他
安積町笹川7.4450200郡山(福島)90-120分1低住専
安積町長久保201600270郡山(福島)60-90分1中住専
安積町日出山121200330郡山(福島)30-60分1種住居
安積町日出山9.91900630郡山(福島)30-60分1種住居
安積町日出山12700200郡山(福島)60-90分1中住専
安積北井181900340郡山(福島)30-60分1中住専
安積北井241400195郡山(福島)30-60分1中住専
栄町16630125郡山(福島)18商業
栄町2263095郡山(福島)18商業
横塚8.6890340郡山(福島)221種住居
横塚18710135郡山(福島)221種住居
横塚1532070郡山(福島)221種住居
横塚201200190郡山(福島)291種住居
開成242500340郡山(福島)30-60分近隣商業
開成351700160郡山(福島)30-60分1種住居
開成19950165郡山(福島)30-60分1種住居
開成272700330郡山(福島)30-60分1種住居
喜久田町4.34435郡山(福島)90-120分準工業
喜久田町卸1151001600郡山(福島)90-120分商業
喜久田町卸8.551002000以上郡山(福島)90-120分商業
喜久田町卸1048001600郡山(福島)90-120分商業
喜久田町早稲原0.0833120喜久田30-60分その他
喜久田町早稲原0.0667350喜久田30-60分その他
喜久田町堀之内11850250喜久田51種住居
喜久田町堀之内5.3530330喜久田181種住居
喜久田町堀之内416001300郡山(福島)90-120分1中住専
喜久田町堀之内3.722002000以上郡山(福島)90-120分1中住専
亀田111500440郡山(福島)30-60分2中住専
亀田262300290郡山(福島)30-60分2中住専
亀田351700160郡山(福島)30-60分2中住専
亀田192500430郡山(福島)30-60分2中住専
久留米161000210郡山(福島)30-60分1中住専
久留米211200195郡山(福島)60-90分1低住専
久留米201200195郡山(福島)60-90分1低住専
久留米181300240郡山(福島)60-90分1低住専
久留米212400390郡山(福島)60-90分1低住専
久留米9.815050郡山(福島)60-90分1低住専
久留米201200200郡山(福島)30-60分1低住専
虎丸町274500550郡山(福島)16近隣商業
虎丸町398100680郡山(福島)16近隣商業
虎丸町351600155郡山(福島)18近隣商業
虎丸町414700380郡山(福島)151種住居
御前南223000460郡山(福島)60-90分1低住専
向河原町38570002000以上郡山(福島)28工業
香久池21720115郡山(福島)30-60分1種住居
菜根211300200郡山(福島)30-60分近隣商業
菜根242400330郡山(福島)30-60分1種住居
菜根2424035郡山(福島)30-60分1種住居
菜根215100820郡山(福島)30-60分1種住居
菜根171600300郡山(福島)30-60分1種住居
菜根251700220郡山(福島)30-60分1種住居
菜根251300165郡山(福島)30-60分1種住居
菜根2750060郡山(福島)30-60分1種住居
菜根291700190郡山(福島)30-60分1種住居
咲田321700180郡山(福島)151種住居
咲田242100290郡山(福島)181種住居
咲田322200230郡山(福島)191種住居
桜木221800270郡山(福島)30-60分1中住専
桜木222000300郡山(福島)30-60分1中住専
三穂田町山口3.5350330郡山(福島)120分以上その他
七ッ池町232700390郡山(福島)30-60分1種住居
七ッ池町214200660郡山(福島)30-60分1種住居
若葉町6600330郡山(福島)241種住居
若葉町14600140郡山(福島)24第2種住居
小原田13550140郡山(福島)30-60分準工業
小原田15850180郡山(福島)30-60分1種住居
小原田22650100郡山(福島)30-60分1種住居
小原田4.610070郡山(福島)30-60分1種住居
上伊豆島558002000以上郡山(福島)120分以上工業専用
深沢241700230郡山(福島)30-60分1種住居
図景1.355135郡山(福島)30-60分準工業
西田町三町目0.9240145郡山(福島)90-120分その他
西田町三町目0.1361200郡山(福島)120分以上その他
西田町木村0.542001200郡山(福島)90-120分その他
静西212200340郡山(福島)60-90分近隣商業
赤木町241300175郡山(福島)131種住居
待池台0.5915002000以上郡山(福島)90-120分工業専用
台新241100155郡山(福島)60-90分1中住専
台新9.8900300郡山(福島)30-60分1中住専
台新191400250郡山(福島)60-90分第2種住居
大槻町3.5280260郡山(福島)60-90分その他
大槻町17960185郡山(福島)60-90分1中住専
大槻町183300610郡山(福島)60-90分1中住専
大槻町212400370郡山(福島)60-90分1中住専
大槻町1135001100郡山(福島)60-90分1中住専
大槻町7.8230100郡山(福島)60-90分1中住専
大槻町7.11400650郡山(福島)60-90分1中住専
大槻町191100195郡山(福島)60-90分1中住専
大槻町241300175郡山(福島)90-120分1中住専
大槻町111000310郡山(福島)90-120分1中住専
大槻町7.2700320郡山(福島)30-60分1中住専
大槻町18980185郡山(福島)30-60分1中住専
大槻町161700360郡山(福島)60-90分1低住専
大槻町164900990郡山(福島)60-90分1低住専
大槻町241300185郡山(福島)60-90分1低住専
大槻町231800260郡山(福島)60-90分第2種住居
大槻町232900420郡山(福島)60-90分第2種住居
大槻町215600890郡山(福島)60-90分2中住専
大槻町141600370郡山(福島)60-90分2中住専
大槻町1982001400郡山(福島)60-90分2中住専
池ノ台271500180郡山(福島)211種住居
中田町高倉0.34985郡山(福島)90-120分その他
中田町柳橋0.9946150郡山(福島)120分以上その他
朝日353500330郡山(福島)30-60分近隣商業
田村町下行合29001500郡山(福島)30-60分その他
田村町下行合0.4298770郡山(福島)30-60分その他
田村町金屋111100330郡山(福島)30-60分準工業
田村町金屋2.272110郡山(福島)60-90分1種住居
田村町金屋632001800郡山(福島)60-90分1種住居
田村町御代田1.8110195安積永盛25その他
田村町御代田2.5530550郡山(福島)60-90分その他
田村町細田1.1110330谷田川30-60分その他
田村町桜ケ丘9.4690240郡山(福島)60-90分その他
田村町桜ケ丘5.6480280郡山(福島)60-90分その他
田村町上行合4350290郡山(福島)30-60分準工業
田村町大善寺1.2200540郡山(福島)60-90分その他
田村町徳定1.3100250郡山(福島)60-90分1中住専
堂前町353200300郡山(福島)13商業
堂前町3480080郡山(福島)15商業
日和田町7.1450210日和田14工業
日和田町151900420日和田211中住専
日和田町943001600日和田181低住専
八山田243700500郡山(福島)30-60分第2種住居
八山田241700230郡山(福島)30-60分2中住専
八山田西221100165郡山(福島)60-90分1中住専
八山田西162500510郡山(福島)60-90分1中住専
八山田西213500550郡山(福島)60-90分1中住専
富久山町久保田20850145郡山(福島)25工業
富久山町久保田6.62000980郡山(福島)30-60分工業
富久山町久保田6.61400680郡山(福島)30-60分工業
富久山町久保田6.6540270郡山(福島)30-60分工業
富久山町久保田201500250郡山(福島)201種住居
富久山町久保田0.85100390郡山(福島)281種住居
富久山町久保田141100270郡山(福島)291種住居
富久山町久保田221800270郡山(福島)291種住居
富久山町久保田3.1200210郡山(福島)30-60分1種住居
富久山町久保田111200360郡山(福島)28第2種住居
富久山町八山田525001700郡山(福島)30-60分その他
富久山町八山田3740810郡山(福島)30-60分その他
富久山町八山田2.212001800郡山(福島)30-60分1種住居
富久山町福原413001000郡山(福島)60-90分工業専用
富久山町福原4.122001800郡山(福島)60-90分工業専用
富久山町福原4.940002000以上郡山(福島)30-60分工業専用
富久山町福原4.318001400郡山(福島)30-60分工業専用
富久山町福原16990210郡山(福島)30-60分工業
富久山町福原17960190郡山(福島)30-60分工業
富久山町福原17860170郡山(福島)30-60分1種住居
富久山町福原191100190郡山(福島)30-60分1種住居
富田町151000230郡山(福島)60-90分準住居
富田町201100175郡山(福島)30-60分1中住専
富田町111100340郡山(福島)30-60分1中住専
富田町171500290郡山(福島)60-90分1低住専
富田町211200180郡山(福島)60-90分1低住専
富田町152300510郡山(福島)60-90分1低住専
富田町151600350郡山(福島)30-60分1低住専
富田町162800580郡山(福島)60-90分第2種住居
富田東191500260郡山(福島)30-60分1中住専
富田東204000670郡山(福島)30-60分第2種住居
富田東252000260郡山(福島)30-60分第2種住居
富田東262600330郡山(福島)30-60分第2種住居
並木254500600郡山(福島)30-60分1中住専
並木334000400郡山(福島)30-60分2中住専
並木352000190郡山(福島)30-60分2中住専
片平町2.310001400郡山(福島)120分以上その他
片平町132400600郡山(福島)60-90分1低住専
片平町171100220郡山(福島)60-90分1低住専
方八町171200230郡山(福島)13近隣商業
緑ケ丘西212100330郡山(福島)60-90分1種住居
緑ケ丘西161600330郡山(福島)60-90分1種住居
麓山363800350郡山(福島)23近隣商業
鶴見坦111000320郡山(福島)281種住居
鶴見坦312100220郡山(福島)30-60分1種住居
鶴見坦7.4760340郡山(福島)30-60分1種住居
鶴見坦21880140郡山(福島)30-60分1種住居
鶴見坦264800610郡山(福島)30-60分1種住居
鶴見坦342400230郡山(福島)30-60分第2種住居

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

 

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ここまでお読みいただき、ありがとうございました。納得のいく取引ができるといいですね。

 

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