（アイキャッチ画像出典：ウィキペディア Sugikats, 郡山なかまち夢通り入口）
この記事では郡山市の
- 公示地価、基準地価
- この７年間の土地価格の動き
- 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
１、郡山市の公示地価、基準地価：上昇率ランキング
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公）：公示地価（2020.1.1現在）
*基）：基準地価（2020.7.1現在）
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比変化率 | H25比変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 公）郡山市静西１丁目１８４番 | 郡山（6200） | 22.1 | 3.2% | 55.8% |
| 公）郡山市神明町２－１５ | 郡山（1300） | 36 | 9.8% | 55.7% |
| 基）郡山市神明町２－１５ | 郡山（1300） | 36.6 | 5.7% | 53.1% |
| 公）郡山市朝日２－２０－８ | 郡山（2900） | 30.2 | 4.6% | 45.0% |
| 公）郡山市新屋敷１丁目７３番８ | 郡山（4500） | 24.2 | 3.5% | 37.0% |
| 基）郡山市大槻町字室ノ木北２９番４ | 郡山（7200） | 16.7 | 2.0% | 35.9% |
| 基）郡山市桑野２－１５－６ | 郡山（3200） | 29.9 | 3.4% | 35.8% |
| 基）郡山市久留米６丁目１５１番５ | 郡山（5900） | 18.1 | 2.0% | 33.9% |
| 公）郡山市富田町字音路１番１０２外 | 郡山（4600） | 18.2 | 3.2% | 32.5% |
| 公）郡山市池ノ台９－１２ | 郡山（2100） | 27.9 | 3.0% | 32.0% |
| 公）郡山市菜根２－３－２ | 郡山（3600） | 23.7 | 2.4% | 31.2% |
| 基）郡山市静町２９－４ | 郡山（5400） | 18.9 | 2.0% | 30.2% |
| 公）郡山市並木５丁目３番１１ | 郡山（3900） | 24.9 | 2.3% | 29.1% |
| 基）郡山市咲田１－７－１６ | 郡山（1600） | 22.3 | 2.3% | 29.1% |
| 公）郡山市赤木町３－１６ | 郡山（1000） | 25.8 | 2.2% | 28.2% |
| 基）郡山市桑野４－１１－３ | 郡山（4200） | 25.7 | 1.7% | 27.5% |
| 基）郡山市麓山２－１３－９ | 郡山（1800） | 23.5 | 0.8% | 27.1% |
| 公）郡山市亀田２丁目２５８番 | 郡山（4400） | 21.1 | 1.9% | 25.6% |
| 公）郡山市巳六段１５９番 | 郡山（5600） | 18.8 | 2.5% | 25.6% |
| 基）郡山市うねめ町１０８番 | 郡山（6000） | 15.3 | 1.1% | 25.4% |
| 基）郡山市富田町字坦ノ腰２番４２ | 郡山（6000） | 14.6 | 1.4% | 25.1% |
| 公）郡山市（日和田９街区２－１） | 日和田（1800） | 16.4 | 1.0% | 24.9% |
| 公）郡山市西ノ内１－９－２０ | 郡山（2400） | 23.2 | 1.9% | 24.8% |
| 基）郡山市安積町南長久保２丁目２２６番 | 郡山（6100） | 16 | 1.3% | 24.7% |
| 公）郡山市富久山町福原字泉崎１９番１５ | 郡山（2600） | 16 | 3.2% | 23.4% |
| 基）郡山市安積荒井２丁目２５４番 | 郡山（4700） | 18.5 | 1.8% | 22.7% |
| 公）郡山市深沢２－１７－５ | 郡山（2400） | 24.7 | 3.2% | 22.5% |
| 基）郡山市鶴見坦１－８－７ | 郡山（2400） | 26.1 | 1.4% | 21.9% |
| 公）郡山市大槻町字原田北１８番８ | 郡山（5600） | 15.6 | 2.2% | 21.5% |
| 公）郡山市菜根４－５－７ | 郡山（3200） | 21.6 | 1.6% | 21.5% |
| 基）郡山市朝日３－２－３８ | 郡山（3100） | 30.5 | 0.5% | 21.1% |
| 基）郡山市備前舘２丁目１１４番外 | 郡山（4000） | 27.1 | 0.9% | 21.1% |
| 公）郡山市字名倉２３８番３ | 郡山（3900） | 17.5 | 2.7% | 21.0% |
| 基）郡山市緑ケ丘西１丁目１１番４ | 郡山（6000） | 11.7 | 1.1% | 20.7% |
| 公）郡山市開成３－１５－１１ | 郡山（3500） | 22.3 | 2.4% | 20.7% |
| 基）郡山市開成３－１５－１１ | 郡山（3500） | 22.3 | 1.5% | 20.7% |
| 基）郡山市島１－６－２２ | 郡山（3500） | 22.7 | 0.6% | 19.8% |
| 基）郡山市並木１丁目１４番１９ | 郡山（3000） | 24.9 | 0.5% | 19.7% |
| 公）郡山市朝日１－１３－５ | 郡山（2300） | 29 | 2.9% | 19.6% |
| 公）郡山市喜久田町卸１丁目７１番１ | 郡山（9100） | 10.9 | 2.2% | 19.6% |
| 公）郡山市大槻町字針生下５６番３ | 郡山（4300） | 16.8 | 1.0% | 19.2% |
| 基）郡山市横塚５－１－１３ | 郡山（2100） | 15.3 | 0.0% | 19.0% |
| 公）郡山市安積町笹川字西長久保１１９番４６ | 郡山（5900） | 14.3 | 1.9% | 18.9% |
| 基）郡山市大槻町字中ノ平３６０番１８ | 郡山（5500） | 17.6 | 0.9% | 18.4% |
| 公）郡山市片平町字新蟻塚１０７番２５ | 郡山（6200） | 12.3 | 3.0% | 18.4% |
| 公）郡山市駅前１－６－６ | 郡山（150） | 121.1 | 1.7% | 18.4% |
| 公）郡山市芳賀２－１６－１４ | 郡山（1700） | 18.2 | 0.7% | 17.7% |
| 公）郡山市富田町字西原６０番１ | 郡山（4500） | 16.6 | 1.6% | 17.5% |
| 基）郡山市待池台２丁目１７番 | 郡山（12000） | 5.1 | 0.6% | 17.4% |
| 基）郡山市久留米２丁目７９番４外 | 郡山（4400） | 17.9 | 1.1% | 16.3% |
| 基）郡山市台新２－１８－６ | 郡山（4600） | 18.4 | 0.4% | 16.3% |
| 公）郡山市細沼町９－１ | 郡山（1100） | 25.8 | 2.2% | 16.2% |
| 公）郡山市駅前２－６－４ | 郡山（270） | 68 | 1.0% | 15.7% |
| 公）郡山市本町２－２－１０ | 郡山（1100） | 22.9 | 1.3% | 15.7% |
| 公）郡山市南１丁目５４番 | 郡山（3200） | 28.7 | 1.4% | 14.9% |
| 基）郡山市中町１１－４ | 郡山（200） | 83.8 | -2.3% | 14.4% |
| 公）郡山市開成６丁目１５番 | 郡山（4100） | 20 | 1.0% | 13.7% |
| 公）郡山市小原田５－１４－１９ | 郡山（2600） | 19.3 | 0.0% | 13.6% |
| 公）郡山市本町１－１８－９ | 郡山（600） | 25.7 | 2.6% | 13.2% |
| 基）郡山市小原田２－７－９ | 郡山（2500） | 14.4 | 0.0% | 13.2% |
| 基）郡山市大町１－４－２ | 郡山（330） | 46.5 | -2.8% | 12.8% |
| 公）郡山市栄町６－１５ | 郡山（2100） | 23.4 | 1.3% | 12.5% |
| 公）郡山市中町１５－９ | 郡山（510） | 39.3 | 1.7% | 12.3% |
| 公）郡山市駅前２－９－８ | 郡山（400） | 42.9 | 0.8% | 12.1% |
| 基）郡山市日和田町字朝日坦３０番５ | 日和田（900） | 10.1 | -0.3% | 11.3% |
| 基）郡山市島２－４４－２４ | 郡山（3700） | 24.1 | 1.0% | 11.1% |
| 公）郡山市日和田町高倉字下杉下１番１外 | 郡山（9300） | 4.7 | 0.7% | 10.9% |
| 基）郡山市富久山町久保田字水口４９番２ | 郡山（1500） | 15.1 | 0.9% | 10.6% |
| 公）郡山市安積４丁目２４３番 | 郡山（5900） | 11.8 | 0.6% | 10.2% |
| 公）郡山市小原田４－１４－３１ | 郡山（2200） | 19 | 1.2% | 9.9% |
| 基）郡山市巳六段２１１番 | 郡山（5000） | 20.3 | 0.0% | 8.7% |
| 公）郡山市中町３８０番２ | 郡山（580） | 49.8 | 1.3% | 8.6% |
| 公）郡山市富久山町福原字竹之内１２８番３外 | 郡山（4900） | 4.5 | -3.6% | 8.0% |
| 基）郡山市安積町笹川字目光池西３４番８３ | 郡山（6700） | 11.1 | 0.3% | 7.7% |
| 公）郡山市堂前町２９３番 | 郡山（900） | 31.4 | 1.1% | 7.7% |
| 基）郡山市喜久田町字松ケ作１６番２０ | 郡山（8300） | 13 | 0.0% | 7.3% |
| 公）郡山市字古川８０番７ | 郡山（1900） | 11.9 | -0.6% | 7.1% |
| 基）郡山市富田町字権現林２６番６１外 | 郡山（7100） | 11 | 0.0% | 7.1% |
| 公）郡山市笹川２丁目１９８番 | 郡山（5700） | 12.4 | -3.6% | 6.8% |
| 基）郡山市安積町日出山４丁目７６番２ | 郡山（3400） | 12.9 | -6.0% | 4.6% |
| 基）郡山市田村町金屋字二本木３７番１ | 郡山（4700） | 9.1 | -0.4% | 4.2% |
| 公）郡山市片平町字西大町２９番 | 郡山（8500） | 5.4 | 0.0% | 1.2% |
| 公）郡山市田村町守山字大町３番２ | 磐城守山（360） | 6.6 | 0.0% | 0.0% |
| 基）郡山市田村町下行合字宮田１３０番２９ | 郡山（4400） | 5.7 | 0.0% | -0.6% |
| 公）郡山市喜久田町堀之内字堀内１２７番３ | 喜久田（700） | 7.7 | 0.0% | -0.9% |
| 基）郡山市富久山町久保田字梅田９１番１ | 郡山（1000） | 17.4 | -9.1% | -2.0% |
| 公）郡山市田村町上行合字西川原６番１４外 | 郡山（4100） | 10 | -5.9% | -2.9% |
| 基）郡山市熱海町熱海５丁目１８０番 | 磐梯熱海（1100） | 9.2 | -2.8% | -3.1% |
| 基）郡山市田村町谷田川字西曲渕１１番１ | 谷田川（3200） | 2.9 | -1.0% | -3.3% |
| 公）郡山市日和田町高倉字高倉７４番外 | 郡山（9900） | 3.6 | -0.9% | -3.6% |
| 公）郡山市熱海町熱海１丁目３１１番４ | 磐梯熱海（400） | 7.9 | -0.8% | -3.6% |
| 基）郡山市笹川１丁目１０２番 | 郡山（4600） | 10.2 | -5.8% | -4.0% |
| 基）郡山市田村町上行合字南川田４７番２外 | 郡山（4400） | 5.6 | -17.1% | -4.5% |
| 公）郡山市三穂田町八幡字後町５番１ | 郡山（12000） | 3.3 | -1.0% | -4.7% |
| 基）郡山市西田町鬼生田字町３２８番１外 | 日和田（4600） | 3.2 | -1.8% | -4.8% |
| 基）郡山市逢瀬町河内字屋敷１７３番 | 郡山（11000） | 3.6 | -0.9% | -6.0% |
| 公）郡山市安積町日出山字神明下２３番２ | 郡山（4100） | 10 | -9.6% | -7.9% |
| 公）郡山市鳴神３丁目４８番１ | 郡山（4900） | 23.7 | 2.9% | |
| 公）郡山市大槻町字北中野４２番１５ | 郡山（5800） | 19.3 | 1.4% | |
| 公）郡山市島２－３７－１７ | 郡山（4100） | 22.4 | 1.5% | |
| 公）郡山市熱海町安子島字町１７０番 | 安子ケ島（630） | 4.3 | 0.0% | |
| 公）郡山市富久山町久保田字石堂３０番１３ | 郡山（2000） | 18.2 | 2.0% | |
| 公）郡山市大槻町字六角北９番５ | 郡山（5800） | 16.8 | 1.8% | |
| 公）郡山市富久山町久保田字桝形３９番６ | 郡山（2900） | 16.2 | 2.7% | |
| 公）郡山市七ツ池町２４－１２ | 郡山（2500） | 20.9 | 1.4% | |
| 公）郡山市緑町１４－８ | 郡山（2400） | 23.2 | 3.4% | |
| 公）郡山市久留米６丁目１５１番５ | 郡山（5900） | 18 | 3.0% | |
| 公）郡山市大槻町字北ノ山７番７ | 郡山（6900） | 14.1 | 2.2% | |
| 公）郡山市桜木２－１５－１２ | 郡山（2900） | 19.6 | 0.9% | |
| 公）郡山市桃見台１４－１６ | 郡山（2200） | 24.5 | 2.3% | |
| 公）郡山市富田東５丁目３５番 | 郡山（3600） | 22.5 | 3.0% | |
| 公）郡山市堤下町２７番 | 郡山（1300） | 41.3 | 2.5% | |
| 公）郡山市富久山町久保田字南田１８番１ | 郡山（2100） | 12.9 | 2.3% | |
| 公）郡山市日和田町高倉字大口原１８番７５ | 郡山（7500） | 3.7 | 0.0% | |
| 公）郡山市谷地本町６７番 | 郡山（5700） | 24.4 | 2.2% | |
| 公）郡山市大町１－４－２ | 郡山（330） | 48.2 | 1.4% | |
| 公）郡山市富田東３丁目９１番 | 郡山（3800） | 22.9 | 2.4% | |
| 基）郡山市方八町２－１０－１６ | 郡山（1300） | 23.1 | 1.9% | |
| 基）郡山市字十貫河原５６番２２ | 郡山（2600） | 8.3 | -12.6% | |
| 基）郡山市八山田５丁目６９番８ | 郡山（4100） | 23.1 | 2.2% | |
| 基）郡山市湖南町中野字諏訪前２４０８番３ | 上戸（13000） | 2.8 | -1.2% | |
| 基）郡山市富久山町福原字陣場２２３番３ | 郡山（3800） | 2.9 | -1.1% | |
| 基）郡山市芳賀１－１－４ | 郡山（1000） | 21.4 | 0.3% | |
| 基）郡山市開成４－８－１０ | 郡山（3500） | 22.4 | 1.5% | |
| 基）郡山市虎丸町６－１６ | 郡山（1300） | 37.3 | 1.8% |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
という情報について、すごくあいまいな記事しかないと思いませんか？
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市区町村単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか？
- この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
４７都道府県・５００以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。
特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去７年間の郡山市の土地価格の動き
この７年間で郡山市の土地価格を見ると、福島県の平均が１２.３上昇したのに対して、プラス１８.２％とさらに大幅に上昇していました。
では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか？
上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。
地価マップ：2013-20年の上昇率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
ほぼ全域で上昇していますね。
郡山駅の周辺の上昇率が低いのは、もともと土地価格が高かったためでしょう。
また、駅より東側の、阿武隈川周辺では、下落しているエリアがチラホラと見られますが、2019年の台風19号による洪水被害も関係していると思われます。
今回の不動産バブルの背景
全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。
2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この７年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。
月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
その結果、都心部では通勤需要から人気化した駅近のマンションが値上がりし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすくなったのです。
復興需要が追い風に。
それに加えて、郡山市では復興需要も追い風でした。
震災による復興予算が東北三県に降りたため、福島県内の雇用が増え、お金が回るようになったのです。
福島県では、2000年ごろから公共事業が減り始め、それとともに土地価格も大きく下落していきました。
ですが、今回の復興予算がついたことで仕事が増え、家を無くした人が他の場所に家を建てることで土地価格が上昇したのです。
なぜ他の都市へ波及しないのか？
しかし、その一方でそれ以外のエリアでは下落しています。
その理由は、人口の減少です。
家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろにすでにピークを打ち、福島県ではこの１０年間で５万人以上減少しています。
復興事業も震災のあった浜通りに集中しているため、それ以外のエリアの公共事業は減ったままです。
家を建てる３０代人口も減っていますし、上昇しているエリアは一部に限られてしまうんですね。
３、新型コロナの影響はどうなのか？
新型コロナウイルスの感染拡大によって、３月末から緊急事態宣言が全国的に出され、多くの産業がストップし、売り上げが激減しました。
ですが、9月の中間決算を見てみると、航空、鉄道、飲食、百貨店などの一部の業界では大きく売り上げを落としていますが、それ以外の業界では黒字を確保しており、あまり影響が出ていないようです。
| 産業 | 企業名 | ４〜９月売上（前年同期比） | 損益（億円） |
| 航空 | 全日空 | -72.4% | -1,885 |
| 鉄道 | JR東 | -48.2% | -2,644 |
| 百貨店 | 三越伊勢丹HD | -41.8% | -368 |
| 飲食 | ワタミ | -36.8% | -72 |
| 自動車 | トヨタ | -26.0% | 6,293 |
| 電機 | 日立 | -10.9% | 2,508 |
（参考：各社の決算発表資料より）
実際、今年の冬のボーナスは、大企業でみると、平均９％の減少とあまり影響はありませんでした。
（参考：サンケイビズ「冬のボーナス９％減少 経団連調査 大企業で８年ぶり減少 中小以下でも厳しさ増す」）
中小企業では、もっと影響は大きい可能性はありますが、これほどの減少で済んでいるということは、今のところ、コロナの影響が深刻なところがごく一部だということでしょう。
そのため、飲食店や百貨店などの賑わう商業施設では、売り上げ減少や店舗の閉店によって影響を受けそうですが、住宅地に対する需要はあまり影響はないようです。
福島県では、福島市・郡山市が特に危ない
９月２９日に発表された基準地価を見ると、福島市や郡山市などの大都市で特に大きな影響を受けていました。
復興需要で商業地、住宅地ともに開発が進んできましたが、今回のコロナによって、商業地を中心に急ブレーキがかかっている状況です。
ですが、今のところ、影響があるのは商業地周辺だけで、住宅地ではそれほど影響はないようです。
実際、持ち家の着工件数を見てみても、ほぼ前年並みとなっており、家を建てる人が減っているわけではありません。
超低金利なので、アパートの家賃程度の月々の返済額で、住宅ローンが組めるため、子育て世帯にとっては、買わない理由がないからでしょう。
一方で、商業地については、感染が拡大すると自粛要請がされますし、ワクチンもまだまだ当分接種できないので、閉店するお店はまだまだ増えそうです。
そのため、商業地や観光地の土地価格はまだまだ厳しそうです。
４、その他のリスク
新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか？
ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が２〜３年以内に限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、「２０２０〜２１年前後に限界が来る」と考えている専門家が多いことになります。
聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。
ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなってきました。
銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がります。海外の投資家が国債の売却をする可能性も高まります。
そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。
（２）復興事業はいつまで続くのか？
復興特別所得税は2037年まで続きますが、当初は企業からも特別税を徴収していたものの、廃止となり、現在復興関係の特別税収は3,000億円前後になっています。
令和元年度の予算は１兆4,781億円まで減っていますので、復興需要の恩恵は今後もどんどん減っていくでしょう。
（３）これから郡山市の人口はどうなるの？
郡山市が推計した人口の見通しによると、直近の人口の減少ペースを反映させた方法で計算したところ（灰色の点線）、2020→30年の10年間で2.7万人減少するそうです。
郡山市の人口は、2020→30年で2.7万人減る
また、家を買う年代が含まれる15〜64歳の生産年齢人口も、現実的な推計（灰色の点線）では、これから１０年間で2.8万人減少する見通しです。
郡山市の15〜64歳人口は、2020→30年で28,000人減少
つまり、これから家を買う世代が、２割以上減るわけです。
そのため、人気のないエリアでは、さらに買い手がつきにくくなっていくでしょう。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、郡山市の土地価格は、
- 復興需要によって公共事業が盛り上がったため、浜通り、中通りの大都市を中心に土地価格が上昇してきた
- 新型コロナが長期化したら、閉店が増えて商業地が下がる可能性あり
- 今後は、復興予算も減り、生産年齢人口も減っていくので、これまでの勢いはなくなっていくだろう
と言えるでしょう。
郡山市でこれから上がりそうな地域は？
ここまで、リスクについてばかり書いてきましたが、「これから上がりそうな地域はないのか？安定しそうな地域はないのか？」も気になりますよね。
私見ではありますが、郡山駅の西側の住宅地であれば、これからも堅調なのではないかと思います。
その理由として、
- 【小中学校の統廃合】少子高齢化で、市内外の小中学校が統廃合になる動きはこれからも続きますので、学区の残る駅中心部の地区に家を買いたい世帯が増えると予想されます
- 【立地的に優れる】温暖化の影響もあって、川沿いのエリアの水害リスクが重要視されてきますので、阿武隈川沿いのエリアは敬遠されやすくなるでしょう
- 【土地価格が比較的安い】住宅地でも坪２０〜２５万円ぐらいのところも多く、４０坪でも1,000万円ぐらいで買える計算になります
の３点が挙げられます。
特に重要なポイントとして、2020年8月までは、水害リスクについて、不動産業者から買い手に対して説明する義務がなかったことです。
逆を言えば、今後は水害リスクを踏まえて土地価格が決められることになります。
（参考：「物件は水害ハザードマップのここです。」不動産取引の際に不動産会社による説明を義務化）
そのため、郡山駅より西側の水害リスクの低く、買い物や通勤・通学の利便性に優れたエリアに対する需要は、今後も堅調ではないかと予想します。
では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか？
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。
こちらの「タウンライフ」に登録すると、お近くの複数の不動産会社から、非公開物件の情報を教えてもらえます。
価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
幅広いエリアで上昇してきた郡山市ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、郡山市内に「芳賀（はが）」という地区があります。
郡山駅の東側に広がる住宅地です。
この芳賀地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：18万円／坪
- 実際の取引価格：17〜35万円／坪
と、公示地価の約1.0〜1.9倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約２倍です。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の３割増し、場合によっては２倍以上の価格で取引されている」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 福島県 | 会津若松市山鹿町 | 20万円 | 20〜28万円 | 1〜1.4倍 |
| 福島県 | 須賀川市森宿 | 10万円 | 10〜14万円 | 1〜1.4倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 山形県 | 米沢市大町 | 7万円 | 8〜10万円 | 1.14〜1.43倍 |
| 宮城県 | 仙台市青葉区旭ヶ丘 | 32万円 | 29〜47万円 | 0.91〜1.47倍 |
| 宮城県 | 仙台市若林区荒井 | 40万円 | 25〜60万円 | 0.63〜1.5倍 |
| 宮城県 | 仙台市宮城野区燕沢東 | 17万円 | 11〜31万円 | 0.65〜1.82倍 |
| 宮城県 | 仙台市太白区大野田 | 46万円 | 53〜72万円 | 1.15〜1.57倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 大崎市古川大宮 | 9.4万円 | 3.5〜11万円 | 0.37〜1.17倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 宮城県 | 登米市中田町石森 | 3.3万円 | 2.1〜10万円 | 0.64〜3.03倍 |
| 宮城県 | 多賀城市新田 | 18万円 | 9.2〜23万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 宮城県 | 富谷市鷹乃杜 | 17万円 | 8.6〜24万円 | 0.51〜1.41倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 横手市梅の木町 | 7.4万円 | 5.5〜8.2万円 | 0.74〜1.11倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 花巻市松園町 | 6.5万円 | 6〜12万円 | 0.92〜1.85倍 |
| 岩手県 | 北上市中野町 | 11万円 | 9.1〜12万円 | 0.83〜1.09倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
では、どうやってそれを調べられるのか？
答えは不動産の一括査定です。
というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。
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参考データ
こちらにまとめている土地取引は、国土交通省が取引した人に対してアンケートを行っており、回収できた分だけを掲載しています。
なお、回収率はどこの街でも1〜２割のため、これが全ての取引ではありません。なので、実際の相場を知るなら、公示地価や基準地価を参考にする方がいいでしょう。
郡山市の土地取引
*2019年7月〜2020年6月の土地取引
*都市計画：建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと
| 地区名 | 坪単価（万円） | 取引総額（万円） | 面積（平米） | 最寄駅 | 駅距離（分） | 都市計画 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| （大字なし） | 9.5 | 19000 | 2000以上 | 郡山(福島) | 30-60分 | 工業専用 |
| （大字なし） | 13 | 1600 | 390 | 郡山(福島) | 30-60分 | １種住居 |
| （大字なし） | 20 | 2100 | 360 | 郡山(福島) | 30-60分 | １種住居 |
| （大字なし） | 24 | 1400 | 185 | 郡山(福島) | 30-60分 | １中住専 |
| （大字なし） | 17 | 3000 | 580 | 郡山(福島) | 60-90分 | １低住専 |
| あぶくま台 | 5.7 | 350 | 200 | 郡山(福島) | 30-60分 | その他 |
| うねめ町 | 18 | 1700 | 300 | 郡山(福島) | 60-90分 | １低住専 |
| 愛宕町 | 15 | 210 | 50 | 郡山(福島) | 24 | １種住居 |
| 愛宕町 | 29 | 800 | 90 | 郡山(福島) | 25 | １種住居 |
| 逢瀬町多田野 | 1 | 600 | 2000以上 | 郡山(福島) | 120分以上 | その他 |
| 安積 | 25 | 1400 | 185 | 郡山(福島) | 60-90分 | １種住居 |
| 安積 | 17 | 4100 | 790 | 郡山(福島) | 60-90分 | １種住居 |
| 安積荒井 | 21 | 850 | 135 | 郡山(福島) | 30-60分 | １種住居 |
| 安積荒井本町 | 22 | 220 | 30 | 郡山(福島) | 30-60分 | 第２種住居 |
| 安積町荒井 | 11 | 1500 | 430 | 郡山(福島) | 60-90分 | １低住専 |
| 安積町笹川 | 1.2 | 1800 | 2000以上 | 郡山(福島) | 90-120分 | その他 |
| 安積町笹川 | 1.2 | 830 | 2000以上 | 郡山(福島) | 90-120分 | その他 |
| 安積町笹川 | 7.4 | 450 | 200 | 郡山(福島) | 90-120分 | １低住専 |
| 安積町長久保 | 20 | 1600 | 270 | 郡山(福島) | 60-90分 | １中住専 |
| 安積町日出山 | 12 | 1200 | 330 | 郡山(福島) | 30-60分 | １種住居 |
| 安積町日出山 | 9.9 | 1900 | 630 | 郡山(福島) | 30-60分 | １種住居 |
| 安積町日出山 | 12 | 700 | 200 | 郡山(福島) | 60-90分 | １中住専 |
| 安積北井 | 18 | 1900 | 340 | 郡山(福島) | 30-60分 | １中住専 |
| 安積北井 | 24 | 1400 | 195 | 郡山(福島) | 30-60分 | １中住専 |
| 栄町 | 16 | 630 | 125 | 郡山(福島) | 18 | 商業 |
| 栄町 | 22 | 630 | 95 | 郡山(福島) | 18 | 商業 |
| 横塚 | 8.6 | 890 | 340 | 郡山(福島) | 22 | １種住居 |
| 横塚 | 18 | 710 | 135 | 郡山(福島) | 22 | １種住居 |
| 横塚 | 15 | 320 | 70 | 郡山(福島) | 22 | １種住居 |
| 横塚 | 20 | 1200 | 190 | 郡山(福島) | 29 | １種住居 |
| 開成 | 24 | 2500 | 340 | 郡山(福島) | 30-60分 | 近隣商業 |
| 開成 | 35 | 1700 | 160 | 郡山(福島) | 30-60分 | １種住居 |
| 開成 | 19 | 950 | 165 | 郡山(福島) | 30-60分 | １種住居 |
| 開成 | 27 | 2700 | 330 | 郡山(福島) | 30-60分 | １種住居 |
| 喜久田町 | 4.3 | 44 | 35 | 郡山(福島) | 90-120分 | 準工業 |
| 喜久田町卸 | 11 | 5100 | 1600 | 郡山(福島) | 90-120分 | 商業 |
| 喜久田町卸 | 8.5 | 5100 | 2000以上 | 郡山(福島) | 90-120分 | 商業 |
| 喜久田町卸 | 10 | 4800 | 1600 | 郡山(福島) | 90-120分 | 商業 |
| 喜久田町早稲原 | 0.083 | 3 | 120 | 喜久田 | 30-60分 | その他 |
| 喜久田町早稲原 | 0.066 | 7 | 350 | 喜久田 | 30-60分 | その他 |
| 喜久田町堀之内 | 11 | 850 | 250 | 喜久田 | 5 | １種住居 |
| 喜久田町堀之内 | 5.3 | 530 | 330 | 喜久田 | 18 | １種住居 |
| 喜久田町堀之内 | 4 | 1600 | 1300 | 郡山(福島) | 90-120分 | １中住専 |
| 喜久田町堀之内 | 3.7 | 2200 | 2000以上 | 郡山(福島) | 90-120分 | １中住専 |
| 亀田 | 11 | 1500 | 440 | 郡山(福島) | 30-60分 | ２中住専 |
| 亀田 | 26 | 2300 | 290 | 郡山(福島) | 30-60分 | ２中住専 |
| 亀田 | 35 | 1700 | 160 | 郡山(福島) | 30-60分 | ２中住専 |
| 亀田 | 19 | 2500 | 430 | 郡山(福島) | 30-60分 | ２中住専 |
| 久留米 | 16 | 1000 | 210 | 郡山(福島) | 30-60分 | １中住専 |
| 久留米 | 21 | 1200 | 195 | 郡山(福島) | 60-90分 | １低住専 |
| 久留米 | 20 | 1200 | 195 | 郡山(福島) | 60-90分 | １低住専 |
| 久留米 | 18 | 1300 | 240 | 郡山(福島) | 60-90分 | １低住専 |
| 久留米 | 21 | 2400 | 390 | 郡山(福島) | 60-90分 | １低住専 |
| 久留米 | 9.8 | 150 | 50 | 郡山(福島) | 60-90分 | １低住専 |
| 久留米 | 20 | 1200 | 200 | 郡山(福島) | 30-60分 | １低住専 |
| 虎丸町 | 27 | 4500 | 550 | 郡山(福島) | 16 | 近隣商業 |
| 虎丸町 | 39 | 8100 | 680 | 郡山(福島) | 16 | 近隣商業 |
| 虎丸町 | 35 | 1600 | 155 | 郡山(福島) | 18 | 近隣商業 |
| 虎丸町 | 41 | 4700 | 380 | 郡山(福島) | 15 | １種住居 |
| 御前南 | 22 | 3000 | 460 | 郡山(福島) | 60-90分 | １低住専 |
| 向河原町 | 38 | 57000 | 2000以上 | 郡山(福島) | 28 | 工業 |
| 香久池 | 21 | 720 | 115 | 郡山(福島) | 30-60分 | １種住居 |
| 菜根 | 21 | 1300 | 200 | 郡山(福島) | 30-60分 | 近隣商業 |
| 菜根 | 24 | 2400 | 330 | 郡山(福島) | 30-60分 | １種住居 |
| 菜根 | 24 | 240 | 35 | 郡山(福島) | 30-60分 | １種住居 |
| 菜根 | 21 | 5100 | 820 | 郡山(福島) | 30-60分 | １種住居 |
| 菜根 | 17 | 1600 | 300 | 郡山(福島) | 30-60分 | １種住居 |
| 菜根 | 25 | 1700 | 220 | 郡山(福島) | 30-60分 | １種住居 |
| 菜根 | 25 | 1300 | 165 | 郡山(福島) | 30-60分 | １種住居 |
| 菜根 | 27 | 500 | 60 | 郡山(福島) | 30-60分 | １種住居 |
| 菜根 | 29 | 1700 | 190 | 郡山(福島) | 30-60分 | １種住居 |
| 咲田 | 32 | 1700 | 180 | 郡山(福島) | 15 | １種住居 |
| 咲田 | 24 | 2100 | 290 | 郡山(福島) | 18 | １種住居 |
| 咲田 | 32 | 2200 | 230 | 郡山(福島) | 19 | １種住居 |
| 桜木 | 22 | 1800 | 270 | 郡山(福島) | 30-60分 | １中住専 |
| 桜木 | 22 | 2000 | 300 | 郡山(福島) | 30-60分 | １中住専 |
| 三穂田町山口 | 3.5 | 350 | 330 | 郡山(福島) | 120分以上 | その他 |
| 七ッ池町 | 23 | 2700 | 390 | 郡山(福島) | 30-60分 | １種住居 |
| 七ッ池町 | 21 | 4200 | 660 | 郡山(福島) | 30-60分 | １種住居 |
| 若葉町 | 6 | 600 | 330 | 郡山(福島) | 24 | １種住居 |
| 若葉町 | 14 | 600 | 140 | 郡山(福島) | 24 | 第２種住居 |
| 小原田 | 13 | 550 | 140 | 郡山(福島) | 30-60分 | 準工業 |
| 小原田 | 15 | 850 | 180 | 郡山(福島) | 30-60分 | １種住居 |
| 小原田 | 22 | 650 | 100 | 郡山(福島) | 30-60分 | １種住居 |
| 小原田 | 4.6 | 100 | 70 | 郡山(福島) | 30-60分 | １種住居 |
| 上伊豆島 | 5 | 5800 | 2000以上 | 郡山(福島) | 120分以上 | 工業専用 |
| 深沢 | 24 | 1700 | 230 | 郡山(福島) | 30-60分 | １種住居 |
| 図景 | 1.3 | 55 | 135 | 郡山(福島) | 30-60分 | 準工業 |
| 西田町三町目 | 0.92 | 40 | 145 | 郡山(福島) | 90-120分 | その他 |
| 西田町三町目 | 0.1 | 36 | 1200 | 郡山(福島) | 120分以上 | その他 |
| 西田町木村 | 0.54 | 200 | 1200 | 郡山(福島) | 90-120分 | その他 |
| 静西 | 21 | 2200 | 340 | 郡山(福島) | 60-90分 | 近隣商業 |
| 赤木町 | 24 | 1300 | 175 | 郡山(福島) | 13 | １種住居 |
| 待池台 | 0.59 | 1500 | 2000以上 | 郡山(福島) | 90-120分 | 工業専用 |
| 台新 | 24 | 1100 | 155 | 郡山(福島) | 60-90分 | １中住専 |
| 台新 | 9.8 | 900 | 300 | 郡山(福島) | 30-60分 | １中住専 |
| 台新 | 19 | 1400 | 250 | 郡山(福島) | 60-90分 | 第２種住居 |
| 大槻町 | 3.5 | 280 | 260 | 郡山(福島) | 60-90分 | その他 |
| 大槻町 | 17 | 960 | 185 | 郡山(福島) | 60-90分 | １中住専 |
| 大槻町 | 18 | 3300 | 610 | 郡山(福島) | 60-90分 | １中住専 |
| 大槻町 | 21 | 2400 | 370 | 郡山(福島) | 60-90分 | １中住専 |
| 大槻町 | 11 | 3500 | 1100 | 郡山(福島) | 60-90分 | １中住専 |
| 大槻町 | 7.8 | 230 | 100 | 郡山(福島) | 60-90分 | １中住専 |
| 大槻町 | 7.1 | 1400 | 650 | 郡山(福島) | 60-90分 | １中住専 |
| 大槻町 | 19 | 1100 | 195 | 郡山(福島) | 60-90分 | １中住専 |
| 大槻町 | 24 | 1300 | 175 | 郡山(福島) | 90-120分 | １中住専 |
| 大槻町 | 11 | 1000 | 310 | 郡山(福島) | 90-120分 | １中住専 |
| 大槻町 | 7.2 | 700 | 320 | 郡山(福島) | 30-60分 | １中住専 |
| 大槻町 | 18 | 980 | 185 | 郡山(福島) | 30-60分 | １中住専 |
| 大槻町 | 16 | 1700 | 360 | 郡山(福島) | 60-90分 | １低住専 |
| 大槻町 | 16 | 4900 | 990 | 郡山(福島) | 60-90分 | １低住専 |
| 大槻町 | 24 | 1300 | 185 | 郡山(福島) | 60-90分 | １低住専 |
| 大槻町 | 23 | 1800 | 260 | 郡山(福島) | 60-90分 | 第２種住居 |
| 大槻町 | 23 | 2900 | 420 | 郡山(福島) | 60-90分 | 第２種住居 |
| 大槻町 | 21 | 5600 | 890 | 郡山(福島) | 60-90分 | ２中住専 |
| 大槻町 | 14 | 1600 | 370 | 郡山(福島) | 60-90分 | ２中住専 |
| 大槻町 | 19 | 8200 | 1400 | 郡山(福島) | 60-90分 | ２中住専 |
| 池ノ台 | 27 | 1500 | 180 | 郡山(福島) | 21 | １種住居 |
| 中田町高倉 | 0.34 | 9 | 85 | 郡山(福島) | 90-120分 | その他 |
| 中田町柳橋 | 0.99 | 46 | 150 | 郡山(福島) | 120分以上 | その他 |
| 朝日 | 35 | 3500 | 330 | 郡山(福島) | 30-60分 | 近隣商業 |
| 田村町下行合 | 2 | 900 | 1500 | 郡山(福島) | 30-60分 | その他 |
| 田村町下行合 | 0.42 | 98 | 770 | 郡山(福島) | 30-60分 | その他 |
| 田村町金屋 | 11 | 1100 | 330 | 郡山(福島) | 30-60分 | 準工業 |
| 田村町金屋 | 2.2 | 72 | 110 | 郡山(福島) | 60-90分 | １種住居 |
| 田村町金屋 | 6 | 3200 | 1800 | 郡山(福島) | 60-90分 | １種住居 |
| 田村町御代田 | 1.8 | 110 | 195 | 安積永盛 | 25 | その他 |
| 田村町御代田 | 2.5 | 530 | 550 | 郡山(福島) | 60-90分 | その他 |
| 田村町細田 | 1.1 | 110 | 330 | 谷田川 | 30-60分 | その他 |
| 田村町桜ケ丘 | 9.4 | 690 | 240 | 郡山(福島) | 60-90分 | その他 |
| 田村町桜ケ丘 | 5.6 | 480 | 280 | 郡山(福島) | 60-90分 | その他 |
| 田村町上行合 | 4 | 350 | 290 | 郡山(福島) | 30-60分 | 準工業 |
| 田村町大善寺 | 1.2 | 200 | 540 | 郡山(福島) | 60-90分 | その他 |
| 田村町徳定 | 1.3 | 100 | 250 | 郡山(福島) | 60-90分 | １中住専 |
| 堂前町 | 35 | 3200 | 300 | 郡山(福島) | 13 | 商業 |
| 堂前町 | 34 | 800 | 80 | 郡山(福島) | 15 | 商業 |
| 日和田町 | 7.1 | 450 | 210 | 日和田 | 14 | 工業 |
| 日和田町 | 15 | 1900 | 420 | 日和田 | 21 | １中住専 |
| 日和田町 | 9 | 4300 | 1600 | 日和田 | 18 | １低住専 |
| 八山田 | 24 | 3700 | 500 | 郡山(福島) | 30-60分 | 第２種住居 |
| 八山田 | 24 | 1700 | 230 | 郡山(福島) | 30-60分 | ２中住専 |
| 八山田西 | 22 | 1100 | 165 | 郡山(福島) | 60-90分 | １中住専 |
| 八山田西 | 16 | 2500 | 510 | 郡山(福島) | 60-90分 | １中住専 |
| 八山田西 | 21 | 3500 | 550 | 郡山(福島) | 60-90分 | １中住専 |
| 富久山町久保田 | 20 | 850 | 145 | 郡山(福島) | 25 | 工業 |
| 富久山町久保田 | 6.6 | 2000 | 980 | 郡山(福島) | 30-60分 | 工業 |
| 富久山町久保田 | 6.6 | 1400 | 680 | 郡山(福島) | 30-60分 | 工業 |
| 富久山町久保田 | 6.6 | 540 | 270 | 郡山(福島) | 30-60分 | 工業 |
| 富久山町久保田 | 20 | 1500 | 250 | 郡山(福島) | 20 | １種住居 |
| 富久山町久保田 | 0.85 | 100 | 390 | 郡山(福島) | 28 | １種住居 |
| 富久山町久保田 | 14 | 1100 | 270 | 郡山(福島) | 29 | １種住居 |
| 富久山町久保田 | 22 | 1800 | 270 | 郡山(福島) | 29 | １種住居 |
| 富久山町久保田 | 3.1 | 200 | 210 | 郡山(福島) | 30-60分 | １種住居 |
| 富久山町久保田 | 11 | 1200 | 360 | 郡山(福島) | 28 | 第２種住居 |
| 富久山町八山田 | 5 | 2500 | 1700 | 郡山(福島) | 30-60分 | その他 |
| 富久山町八山田 | 3 | 740 | 810 | 郡山(福島) | 30-60分 | その他 |
| 富久山町八山田 | 2.2 | 1200 | 1800 | 郡山(福島) | 30-60分 | １種住居 |
| 富久山町福原 | 4 | 1300 | 1000 | 郡山(福島) | 60-90分 | 工業専用 |
| 富久山町福原 | 4.1 | 2200 | 1800 | 郡山(福島) | 60-90分 | 工業専用 |
| 富久山町福原 | 4.9 | 4000 | 2000以上 | 郡山(福島) | 30-60分 | 工業専用 |
| 富久山町福原 | 4.3 | 1800 | 1400 | 郡山(福島) | 30-60分 | 工業専用 |
| 富久山町福原 | 16 | 990 | 210 | 郡山(福島) | 30-60分 | 工業 |
| 富久山町福原 | 17 | 960 | 190 | 郡山(福島) | 30-60分 | 工業 |
| 富久山町福原 | 17 | 860 | 170 | 郡山(福島) | 30-60分 | １種住居 |
| 富久山町福原 | 19 | 1100 | 190 | 郡山(福島) | 30-60分 | １種住居 |
| 富田町 | 15 | 1000 | 230 | 郡山(福島) | 60-90分 | 準住居 |
| 富田町 | 20 | 1100 | 175 | 郡山(福島) | 30-60分 | １中住専 |
| 富田町 | 11 | 1100 | 340 | 郡山(福島) | 30-60分 | １中住専 |
| 富田町 | 17 | 1500 | 290 | 郡山(福島) | 60-90分 | １低住専 |
| 富田町 | 21 | 1200 | 180 | 郡山(福島) | 60-90分 | １低住専 |
| 富田町 | 15 | 2300 | 510 | 郡山(福島) | 60-90分 | １低住専 |
| 富田町 | 15 | 1600 | 350 | 郡山(福島) | 30-60分 | １低住専 |
| 富田町 | 16 | 2800 | 580 | 郡山(福島) | 60-90分 | 第２種住居 |
| 富田東 | 19 | 1500 | 260 | 郡山(福島) | 30-60分 | １中住専 |
| 富田東 | 20 | 4000 | 670 | 郡山(福島) | 30-60分 | 第２種住居 |
| 富田東 | 25 | 2000 | 260 | 郡山(福島) | 30-60分 | 第２種住居 |
| 富田東 | 26 | 2600 | 330 | 郡山(福島) | 30-60分 | 第２種住居 |
| 並木 | 25 | 4500 | 600 | 郡山(福島) | 30-60分 | １中住専 |
| 並木 | 33 | 4000 | 400 | 郡山(福島) | 30-60分 | ２中住専 |
| 並木 | 35 | 2000 | 190 | 郡山(福島) | 30-60分 | ２中住専 |
| 片平町 | 2.3 | 1000 | 1400 | 郡山(福島) | 120分以上 | その他 |
| 片平町 | 13 | 2400 | 600 | 郡山(福島) | 60-90分 | １低住専 |
| 片平町 | 17 | 1100 | 220 | 郡山(福島) | 60-90分 | １低住専 |
| 方八町 | 17 | 1200 | 230 | 郡山(福島) | 13 | 近隣商業 |
| 緑ケ丘西 | 21 | 2100 | 330 | 郡山(福島) | 60-90分 | １種住居 |
| 緑ケ丘西 | 16 | 1600 | 330 | 郡山(福島) | 60-90分 | １種住居 |
| 麓山 | 36 | 3800 | 350 | 郡山(福島) | 23 | 近隣商業 |
| 鶴見坦 | 11 | 1000 | 320 | 郡山(福島) | 28 | １種住居 |
| 鶴見坦 | 31 | 2100 | 220 | 郡山(福島) | 30-60分 | １種住居 |
| 鶴見坦 | 7.4 | 760 | 340 | 郡山(福島) | 30-60分 | １種住居 |
| 鶴見坦 | 21 | 880 | 140 | 郡山(福島) | 30-60分 | １種住居 |
| 鶴見坦 | 26 | 4800 | 610 | 郡山(福島) | 30-60分 | １種住居 |
| 鶴見坦 | 34 | 2400 | 230 | 郡山(福島) | 30-60分 | 第２種住居 |
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ここまでお読みいただき、ありがとうございました。納得のいく取引ができるといいですね。
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