（アイキャッチ画像出典：ウィキペディア Sugikats, 郡山なかまち夢通り入口）
この記事では郡山市の
- 公示地価、基準地価
- この８年間の土地価格の動きと、その理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
１、郡山市の公示地価、基準地価
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公：公示地価（2021.1.1現在）
*基：基準地価（2021.7.1現在）更新
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比 | 平成25年比 |
|---|---|---|---|---|
| 基）郡山市神明町２－１５ | 郡山（1300） | 40.3 | 9.9% | 68.3% |
| 基）郡山市桑野２－１５－６ | 郡山（3200） | 31.4 | 5.1% | 42.7% |
| 基）郡山市大槻町字室ノ木北２９番４ | 郡山（7200） | 17.2 | 3.0% | 39.9% |
| 基）郡山市久留米６丁目１５１番５ | 郡山（5900） | 18.3 | 1.3% | 35.6% |
| 基）郡山市咲田１－７－１６ | 郡山（1600） | 23.2 | 4.0% | 34.2% |
| 基）郡山市麓山２－１３－９ | 郡山（1800） | 24.8 | 5.2% | 33.7% |
| 基）郡山市静町２９－４ | 郡山（5400） | 19.1 | 1.2% | 31.8% |
| 基）郡山市桑野４－１１－３ | 郡山（4200） | 26.4 | 2.8% | 31.1% |
| 基）郡山市安積町南長久保２丁目２２６番 | 郡山（6100） | 16.6 | 3.7% | 29.4% |
| 基）郡山市鶴見坦１－８－７ | 郡山（2400） | 27.6 | 5.8% | 29.0% |
| 基）郡山市富田町字坦ノ腰２番４２ | 郡山（5500） | 15 | 2.7% | 28.5% |
| 基）郡山市安積荒井２丁目２５４番 | 郡山（4700） | 19.2 | 3.6% | 27.1% |
| 基）郡山市備前舘２丁目１１４番外 | 郡山（4000） | 28.4 | 4.9% | 27.0% |
| 基）郡山市うねめ町１０８番 | 郡山（6000） | 15.5 | 1.1% | 26.8% |
| 基）郡山市朝日３－２－３８ | 郡山（3100） | 31.8 | 4.3% | 26.3% |
| 基）郡山市緑ケ丘西１丁目１１番４ | 郡山（6000） | 12.3 | 4.5% | 26.1% |
| 基）郡山市並木１丁目１４番１９ | 郡山（3000） | 26.1 | 5.0% | 25.7% |
| 基）郡山市島１－６－２２ | 郡山（3500） | 23.7 | 4.2% | 24.9% |
| 基）郡山市開成３－１５－１１ | 郡山（3500） | 23.1 | 3.4% | 24.8% |
| 基）郡山市大槻町字中ノ平３６０番１８ | 郡山（5500） | 18.1 | 2.8% | 21.8% |
| 基）郡山市久留米２丁目７９番４外 | 郡山（4400） | 18.5 | 3.5% | 20.4% |
| 基）郡山市横塚５－１－１３ | 郡山（2100） | 15.3 | 0.0% | 19.0% |
| 基）郡山市台新２－１８－６ | 郡山（4600） | 18.8 | 2.2% | 18.8% |
| 基）郡山市待池台２丁目１７番 | 郡山（12000） | 5.1 | 0.6% | 18.2% |
| 基）郡山市小原田２－７－９ | 郡山（2500） | 14.4 | 0.0% | 13.2% |
| 基）郡山市富久山町久保田字水口４９番２ | 郡山（1500） | 15.3 | 1.3% | 12.0% |
| 基）郡山市喜久田町字松ケ作１６番２０ | 郡山（8300） | 13.6 | 4.3% | 12.0% |
| 基）郡山市日和田町字朝日坦３０番５ | 日和田（900） | 10.1 | 0.0% | 11.3% |
| 基）郡山市中町１１－４ | 郡山（200） | 81.5 | -2.8% | 11.3% |
| 基）郡山市島２－４４－２４ | 郡山（3700） | 24.1 | 0.0% | 11.1% |
| 基）郡山市巳六段２１１番 | 郡山（5000） | 20.6 | 1.8% | 10.6% |
| 基）郡山市安積町笹川字目光池西３４番８３ | 郡山（6700） | 11.2 | 1.2% | 9.0% |
| 基）郡山市大町１－４－２ | 郡山（330） | 44.2 | -5.0% | 7.2% |
| 基）郡山市田村町金屋字二本木３７番１ | 郡山（4700） | 9 | -0.4% | 3.8% |
| 基）郡山市田村町下行合字宮田１３０番２９ | 郡山（4400） | 5.7 | 0.0% | -0.6% |
| 基）郡山市安積町日出山４丁目７６番２ | 郡山（3400） | 12.1 | -5.9% | -1.6% |
| 基）郡山市田村町谷田川字西曲渕１１番１ | 谷田川（3200） | 2.9 | -1.2% | -4.5% |
| 基）郡山市熱海町熱海５丁目１８０番 | 磐梯熱海（1100） | 8.9 | -2.9% | -5.9% |
| 基）郡山市西田町鬼生田字町３２８番１外 | 日和田（4600） | 3.1 | -1.5% | -6.1% |
| 基）郡山市逢瀬町河内字屋敷１７３番 | 郡山（11000） | 3.6 | -0.9% | -6.8% |
| 基）郡山市富久山町久保田字梅田９１番１ | 郡山（1000） | 16.5 | -5.3% | -7.2% |
| 基）郡山市田村町上行合字南川田４７番２外 | 郡山（4400） | 5.3 | -4.7% | -9.0% |
| 基）郡山市笹川１丁目１０２番 | 郡山（4600） | 9.6 | -5.8% | -9.7% |
| 基）郡山市方八町２－１０－１６ | 郡山（1300） | 23.6 | 2.1% | |
| 基）郡山市字十貫河原５６番２２ | 郡山（2600） | 7.6 | -8.0% | |
| 基）郡山市八山田５丁目６９番８ | 郡山（4100） | 24.3 | 5.0% | |
| 基）郡山市湖南町中野字諏訪前２４０８番３ | 上戸（13000） | 2.8 | -2.0% | |
| 基）郡山市富久山町福原字陣場２２３番３ | 郡山（3800） | 2.9 | 0.0% | |
| 基）郡山市芳賀１－１－４ | 郡山（1000） | 21.7 | 1.5% | |
| 基）郡山市開成４－８－１０ | 郡山（3500） | 23.1 | 3.1% | |
| 基）郡山市虎丸町６－１６ | 郡山（1300） | 39.6 | 6.2% | |
| 基）郡山市富田町字木葉山６番５ | 郡山（6400） | 11.2 | ||
| 公）郡山市神明町２－１５ | 郡山（1300） | 37.6 | 4.6% | 62.9% |
| 公）郡山市静西１丁目１８４番 | 郡山（6200） | 22.3 | 0.9% | 57.2% |
| 公）郡山市朝日２－２０－８ | 郡山（2900） | 30.8 | 2.0% | 47.9% |
| 公）郡山市新屋敷１丁目７３番８ | 郡山（4500） | 24.5 | 1.2% | 38.7% |
| 公）郡山市富田町字音路１番１０２外 | 郡山（4600） | 18.5 | 1.8% | 34.9% |
| 公）郡山市池ノ台９－１２ | 郡山（2100） | 28.3 | 1.4% | 33.9% |
| 公）郡山市菜根２－３－２ | 郡山（3600） | 24 | 1.1% | 32.7% |
| 公）郡山市並木５丁目３番１１ | 郡山（3900） | 25.2 | 1.3% | 30.8% |
| 公）郡山市赤木町３－１６ | 郡山（1000） | 26 | 0.8% | 29.2% |
| 公）郡山市巳六段１５９番 | 郡山（5600） | 18.9 | 0.7% | 26.4% |
| 公）郡山市西ノ内１－９－２０ | 郡山（2400） | 23.4 | 0.9% | 25.9% |
| 公）郡山市（日和田９街区２－１） | 日和田（1800） | 16.5 | 0.6% | 25.6% |
| 公）郡山市富久山町福原字泉崎１９番１５ | 郡山（2600） | 16.2 | 1.4% | 25.2% |
| 公）郡山市深沢２－１７－５ | 郡山（2400） | 25.1 | 2.0% | 24.9% |
| 公）郡山市大槻町字原田北１８番８ | 郡山（5600） | 15.8 | 1.3% | 23.1% |
| 公）郡山市字名倉２３８番３ | 郡山（3900） | 17.7 | 1.1% | 22.4% |
| 公）郡山市菜根４－５－７ | 郡山（3200） | 21.7 | 0.6% | 22.3% |
| 公）郡山市開成３－１５－１１ | 郡山（3500） | 22.4 | 0.3% | 21.0% |
| 公）郡山市喜久田町卸１丁目７１番１ | 郡山（9100） | 11 | 0.6% | 20.3% |
| 公）郡山市朝日１－１３－５ | 郡山（2300） | 29.1 | 0.5% | 20.2% |
| 公）郡山市大槻町字針生下５６番３ | 郡山（4300） | 16.9 | 0.2% | 19.4% |
| 公）郡山市片平町字新蟻塚１０７番２５ | 郡山（6200） | 12.4 | 0.8% | 19.4% |
| 公）郡山市安積町笹川字西長久保１１９番４６ | 郡山（5900） | 14.4 | 0.2% | 19.2% |
| 公）郡山市富田町字西原６０番１ | 郡山（4500） | 16.7 | 0.6% | 18.2% |
| 公）郡山市細沼町９－１ | 郡山（1100） | 26 | 0.6% | 16.9% |
| 公）郡山市駅前１－６－６ | 郡山（150） | 119.5 | -1.4% | 16.8% |
| 公）郡山市芳賀２－１６－１４ | 郡山（1700） | 18 | -1.4% | 16.0% |
| 公）郡山市南１丁目５４番 | 郡山（3200） | 28.8 | 0.2% | 15.2% |
| 公）郡山市本町２－２－１０ | 郡山（1100） | 22.8 | -0.4% | 15.2% |
| 公）郡山市開成６丁目１５番 | 郡山（4100） | 20 | 0.2% | 13.9% |
| 公）郡山市小原田５－１４－１９ | 郡山（2600） | 19.3 | 0.0% | 13.6% |
| 公）郡山市本町１－１８－９ | 郡山（600） | 25.7 | 0.0% | 13.2% |
| 公）郡山市栄町６－１５ | 郡山（2100） | 23.5 | 0.3% | 12.9% |
| 公）郡山市中町１５－９ | 郡山（510） | 38.9 | -0.8% | 11.3% |
| 公）郡山市日和田町高倉字下杉下１番１外 | 郡山（9300） | 4.7 | 0.0% | 10.9% |
| 公）郡山市安積４丁目２４３番 | 郡山（5900） | 11.8 | 0.3% | 10.5% |
| 公）郡山市小原田４－１４－３１ | 郡山（2200） | 19 | 0.0% | 9.9% |
| 公）郡山市駅前２－６－４ | 郡山（270） | 63.4 | -6.8% | 7.9% |
| 公）郡山市富久山町福原字竹之内１２８番３外 | 郡山（4900） | 4.4 | -0.7% | 7.2% |
| 公）郡山市字古川８０番７ | 郡山（1900） | 11.9 | -0.3% | 6.8% |
| 公）郡山市駅前２－９－８ | 郡山（400） | 40.6 | -5.4% | 6.0% |
| 公）郡山市笹川２丁目１９８番 | 郡山（5700） | 12 | -3.2% | 3.4% |
| 公）郡山市片平町字西大町２９番 | 郡山（8500） | 5.4 | 0.0% | 1.2% |
| 公）郡山市田村町守山字大町３番２ | 磐城守山（360） | 6.6 | -0.5% | -0.5% |
| 公）郡山市喜久田町堀之内字堀内１２７番３ | 喜久田（700） | 7.7 | 0.0% | -0.9% |
| 公）郡山市日和田町高倉字高倉７４番外 | 郡山（9900） | 3.5 | -0.9% | -4.5% |
| 公）郡山市熱海町熱海１丁目３１１番４ | 磐梯熱海（400） | 7.8 | -1.3% | -4.8% |
| 公）郡山市三穂田町八幡字後町５番１ | 郡山（12000） | 3.3 | -1.1% | -5.8% |
| 公）郡山市田村町上行合字西川原６番１４外 | 郡山（4100） | 9.5 | -5.0% | -7.7% |
| 公）郡山市安積町日出山字神明下２３番２ | 郡山（4100） | 9.4 | -6.3% | -13.7% |
| 公）郡山市亀田２－２２－２１ | 郡山（4600） | 20.9 | ||
| 公）郡山市鳴神３丁目４８番１ | 郡山（4900） | 23.9 | 0.7% | |
| 公）郡山市大槻町字北中野４２番１５ | 郡山（5800） | 19.5 | 0.7% | |
| 公）郡山市島２－３７－１７ | 郡山（4100） | 22.6 | 1.0% | |
| 公）郡山市熱海町安子島字町１７０番 | 安子ケ島（630） | 4.2 | -0.8% | |
| 公）郡山市富久山町久保田字石堂３０番１３ | 郡山（2000） | 18.3 | 1.1% | |
| 公）郡山市大槻町字六角北９番５ | 郡山（5800） | 16.9 | 0.8% | |
| 公）郡山市富久山町久保田字桝形３９番６ | 郡山（2900） | 16.5 | 1.6% | |
| 公）郡山市七ツ池町２４－１２ | 郡山（2500） | 21 | 0.6% | |
| 公）郡山市緑町１４－８ | 郡山（2400） | 23.6 | 1.7% | |
| 公）郡山市久留米６丁目１５１番５ | 郡山（5900） | 18.2 | 0.7% | |
| 公）郡山市大槻町字北ノ山７番７ | 郡山（6900） | 14.2 | 0.7% | |
| 公）郡山市桜木２－１５－１２ | 郡山（2900） | 19.7 | 0.5% | |
| 公）郡山市桃見台１４－１６ | 郡山（2200） | 24.8 | 1.2% | |
| 公）郡山市富田東５丁目３５番 | 郡山（3600） | 22.8 | 1.5% | |
| 公）郡山市堤下町２７番 | 郡山（1300） | 41.6 | 0.8% | |
| 公）郡山市富久山町久保田字南田１８番１ | 郡山（2100） | 13 | 0.5% | |
| 公）郡山市日和田町高倉字大口原１８番７５ | 郡山（7500） | 3.7 | 0.0% | |
| 公）郡山市中町５－１ | 郡山（650） | 47.9 | ||
| 公）郡山市堂前町３１－６ | 郡山（1000） | 31.5 | ||
| 公）郡山市谷地本町６７番 | 郡山（5700） | 24.5 | 0.5% | |
| 公）郡山市大町１－４－２ | 郡山（330） | 44.9 | -6.8% | |
| 公）郡山市富田東３丁目９１番 | 郡山（3800） | 23.1 | 0.9% | |
| 公）郡山市富田東５丁目８８番 | 郡山（3800） | 24.8 |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「わたしの（気になっている）不動産の価格は、今後はこうなっていきそうだ」とザックリ予測できるように解説をしていきます。
すごく不思議に思うんですが、新聞や雑誌、ニュースなどの不動産の特集を見ると、
「高層マンションが人気で盛り上がってます！」
「郊外の限界ニュータウンがヤバイです！！」
というような、とても極端な話題が多いと思いませんか？
ほとんどの人は、そんなところに住んでもいないし、もっと身近なエリアの現実的な情報が欲しいはずなのに、そういった情報はほとんど見当たりませんよね。
そのため、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか？
- この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、きちんと納得した上で取引したいですよね。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
４７都道府県・５００以上の市区の公示地価と基準地価について、これまで調べてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。
特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。
また、この記事では、新型コロナの影響も含めて、今後の土地価格がどうなるか？についても考察しております。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去８年間の郡山市の土地価格の動き
郡山市の住宅地は、アベノミクス以降の８年間で１８.７％上昇しました。
また、今年は新型コロナの影響が心配されましたが、住宅地は前年比０.３%のプラス、商業地では１.２％のマイナスでした。
住宅地ではむしろ上昇しており、影響は小さかったようです。
では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか？
上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。
地価マップ：2013-20年の上昇率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
ほぼ全域で上昇していますね。
郡山駅の周辺の上昇率が低いのは、もともと土地価格が高かったためでしょう。
また、駅より東側の、阿武隈川周辺では、下落しているエリアがチラホラと見られますが、2019年の台風19号による洪水被害も関係していると思われます。
今回の不動産バブルの背景
全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。
ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。
日銀が国債を買い占めて、金利を下げた
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この８年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。
不動産事業者向けの貸し出しも増えて、駅近エリアの商業地も上がりやすくなった
また、金利がさらに下がったことによって、ホテルやマンションなどの不動産業者の投資も増えました。
銀行も国債の利息で稼げなくなったため、不動産を担保にお金を貸せる不動産業者への貸し出しを増やしたのです。
その結果、駅近エリアの商業地を中心に、マンションや商業施設、ホテルなどの建設が進み、駅近エリアほど土地価格が上がりやすくなったわけですね。
復興需要が追い風に。
それに加えて、郡山市では復興需要も追い風でした。
震災による復興予算が東北三県に降りたため、福島県内の雇用が増え、お金が回るようになったのです。
福島県では、2000年ごろから公共事業が減り始め、それとともに土地価格も大きく下落していきました。
ですが、今回の復興予算がついたことで仕事が増え、家を無くした人が他の場所に家を建てることで土地価格が上昇したのです。
３、これからどうなるのか？
いわき市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
異次元緩和とは、日銀が国債を買い占めることで、金利を引き下げてきた政策でした。
しかし、このような方法は、戦後にひどいインフレになってしまったこともあって「禁じ手」として採用されてこなかった政策です。
１９３０年代に高橋是清蔵相が昭和恐慌からの脱却を目指して直接引き受けを断行したが、戦費拡大に伴い引受額は増大し、戦後の急激なインフレにつながった。
当時の反省から財政法では原則禁止されている。
このような危なっかしい政策を１０年続けた結果、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ました。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えています。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで国債からの利息が減ってしまい、本業で赤字の銀行が一気に増えています。
2013年以降、赤字銀行が一気に増えている
銀行が潰れれば、経済が大混乱になりますので、いつまでも続けるわけにはいきません。
実は、すでに異次元緩和をやめる準備に入っている
とはいうものの、「異次元緩和をやめます」と発表すれば、金利が一気に上がる可能性もありますから、あまり目立たないように止めようとしているようです。
というのも、日銀の国債を買い占めるペースが、２０１８年頃から徐々に減ってきているからです。
日銀が国債を買い占める比率を減らしている
（参考：財務省 2021.6.24「国の債務管理の在り方に関する懇談会（参考資料２）」）
2021年現在、日銀が買い占めている比率は、期間１〜１０年の国債（赤色の線）で約６０％程度、期間１０年超の国債（灰色の線）で８.７％にまで下がっています。
また、今年の３月に、日銀は長期金利の変動幅を±0.25%まで緩和すると発表しました。
この発表を受けて、日経新聞が専門家にアンケートしたところ、９割の人が「上昇する」と回答しています。
（参考：2021.3.22 日経新聞「長期金利「上昇」9割 日銀政策修正で市場参加者」）
このように、地銀の倒産リスクが高まっており、徐々に緩和する流れにもあることから、任期が満了する2023年4月までに、異次元緩和が終了する可能性は高いと考えられます。
ちなみに、異次元緩和が始まる前は、今よりも１％程度金利が高い水準でしたので、そのぐらいまで戻るでしょう。
2021年8月現在から数えると、あと約１年半ぐらいの間がチャンスと言えます。
金利が１％上昇すると、不動産価格は約１５％下落する
なお、金利が上昇すると、住宅ローンの返済額が増えるため、不動産価格は下落していきます。
そのため、特に売却を検討している人は、異次元緩和で低金利が続いているうちに、準備をしておいた方がいいでしょう。
（２）復興事業はいつまで続くのか？
復興特別所得税は2037年まで続きますが、当初は企業からも特別税を徴収していたものの、廃止となり、現在復興関係の特別税収は3,000億円前後になっています。
令和元年度の予算は１兆4,781億円まで減っていますので、復興需要の恩恵は今後もどんどん減っていくでしょう。
（３）これから郡山市の人口はどうなるの？
郡山市が推計した人口の見通しによると、直近の人口の減少ペースを反映させた方法で計算したところ（灰色の点線）、2020→30年の10年間で2.7万人減少するそうです。
郡山市の人口は、2020→30年で2.7万人減る
また、家を買う年代が含まれる15〜64歳の生産年齢人口も、現実的な推計（灰色の点線）では、これから１０年間で2.8万人減少する見通しです。
郡山市の15〜64歳人口は、2020→30年で28,000人減少
つまり、これから家を買う世代が、２割以上減るわけです。
そのため、人気のないエリアでは、さらに買い手がつきにくくなっていくでしょう。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、郡山市の土地価格は、
- 復興需要によって公共事業が盛り上がったため、浜通り、中通りの大都市を中心に土地価格が上昇してきた
- 新型コロナが長期化したら、閉店が増えて商業地が下がる可能性あり
- 今後は、復興予算も減り、生産年齢人口も減っていくので、これまでの勢いはなくなっていくだろう
と言えるでしょう。
では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか？
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。
こちらの「タウンライフ」に登録すると、お近くの複数の不動産会社から、非公開物件の情報を教えてもらえます。
価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：この低金利はチャンス
特に住宅地において、土地価格の上昇にもっとも影響があったのは、この低金利です。１％下がったことで、同じ返済額で２割近く高い物件を買えるようになったわけですからね。
ですが、金利はもうこれ以上、下りようがありません。
そのため、これ以上の価格上昇は、富裕層や高所得層に人気のエリアに限られてくるでしょう。
また、この金利低下を進めてきた日銀の黒田総裁は、任期が2023年までなので、もし売却を考えているのであれば、それまでに準備を進めた方がいいでしょう。
不動産会社選びを間違えると損する？
不動産会社によって、得意とするエリアや物件種類（戸建て・マンション）が違うので、実際の取引では、公示地価より高く、または安く取引されることがあります。
例えば、郡山市内に「芳賀（はが）」という地区があります。
郡山駅の東側に広がる住宅地です。
この芳賀地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：18万円／坪
- 実際の取引価格：17〜35万円／坪
と、公示地価の約1.0〜1.9倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約２倍です。
このような現象は、残念ながら全国で見られます。
と言うのも、不動産の取引情報には個人情報（住所から個人が特定できてしまいます）が含まれるため、自社の取引情報しか分からないからです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
では、どうすれば、あなたの不動産を高く売ってくれる会社を探せるのでしょうか？
答えは不動産の一括査定です。
というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。
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「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」
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