いわき市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し

（画像出典：ウィキペディア　KΛNΛTΛ,　View of Iwaki station in Iwaki city, Fukushima prefecture, Japan）

 

この記事ではいわき市の

の３点について解説しています。

（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）

 

 

１、いわき市の公示地価・基準地価

（１）公示地価（2024.1.1現在）

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	最寄駅（m）	坪単価（万円）	前年比	５年前比
いわき市平字三町目２８番	いわき（220）	60.7	5.7%	16.5%
いわき市平字童子町４番１０	いわき（1300）	30.7	5.7%	12.7%
いわき市平六町目３番１２内	いわき（720）	27.3	5.1%	16.1%
いわき市泉もえぎ台１丁目２５番８	泉（1500）	15.8	4.3%	12.4%
いわき市平字正内町９０番	いわき（1300）	25.4	3.8%	13.3%
いわき市平谷川瀬１丁目１２番１９	いわき（1300）	29	3.7%	1.7%
いわき市泉滝尻３丁目２８番１９外	泉（1200）	18	2.8%	9.4%
いわき市内郷御厩町久世原２２７番外	内郷（1300）	16.3	2.3%	8.1%
いわき市小名浜字辰巳町２９番５外	泉（4900）	15.2	2.2%	10.3%
いわき市小島町２丁目１０番１１	いわき（2200）	24	2.1%	6.9%
いわき市小名浜大原小滝町１９番４	泉（5100）	16.2	2.1%	7.0%
いわき市平字杉平２１番３２	いわき（800）	19.8	1.9%	5.1%
いわき市常磐湯本町天王崎１番５	湯本（90）	18	1.9%	7.9%
いわき市中央台高久１丁目１７番１２	いわき（8700）	20.3	1.5%	9.8%
いわき市平谷川瀬２丁目１０番４	いわき（1600）	24.1	1.4%
いわき市小名浜花畑町１０番７	泉（4600）	20.3	1.3%	2.5%
いわき市常磐湯本町三函２４６番１	湯本（650）	13.4	1.3%	7.1%
いわき市小名浜玉川町東１７番１３	湯本（5300）	15.3	1.1%
いわき市四倉町字東３丁目１３６番７外	四ツ倉（1100）	12.5	1.1%	2.2%
いわき市泉町２丁目１４番１４外	泉（70）	19.7	1.0%	3.6%
いわき市泉滝尻１丁目２７番２１	泉（1200）	20	1.0%
いわき市平字愛谷町２丁目４番６	いわき（2400）	24.6	0.8%	-2.0%
いわき市好間工業団地４番１	赤井（2400）	4.4	0.8%	3.9%
いわき市平字作町３丁目１番１６	いわき（1900）	27	0.7%	2.6%
いわき市若葉台１丁目１９番１６	いわき（5200）	14.9	0.7%	6.3%
いわき市泉ケ丘１丁目１９番１６	泉（2000）	15.9	0.6%	0.6%
いわき市小名浜岡小名字作前８番３外	泉（6400）	18.3	0.5%	1.8%
いわき市泉町２丁目５番８	泉（340）	20.1	0.5%	3.1%
いわき市平字紅葉町４０番１０	いわき（850）	20.4	0.5%	-1.1%
いわき市好間町下好間字一町坪６２番２	いわき（3100）	16.8	0.4%	3.9%
いわき市平字鷹匠町１０番１	いわき（630）	19.5	0.3%	0.9%
いわき市湘南台１丁目２番１６	泉（6400）	18.1	0.2%	4.0%
いわき市泉玉露６丁目１８番１４外	泉（800）	18.8	0.2%	3.6%
いわき市小名浜字燈籠原１番３０外	泉（3600）	14.2	0.0%	5.4%
いわき市郷ケ丘３丁目６番１０	いわき（4800）	21.6	0.0%	3.3%
いわき市植田町根小屋３０５番４	植田（2000）	12.4	0.0%	3.3%
いわき市常磐水野谷町亀ノ尾８５番１５	湯本（3200）	4.2	0.0%	3.2%
いわき市泉町滝尻字南坪７３番６	泉（1500）	12.9	0.0%	3.2%
いわき市平上荒川字砂屋戸１１７番４	いわき（2600）	16.5	0.0%	2.9%
いわき市常磐関船町堀田９番３外	湯本（1500）	14	0.0%	2.4%
いわき市小名浜岡小名１丁目８番６	泉（5800）	18.4	0.0%	2.2%
いわき市内郷高坂町高橋１２５番	内郷（850）	16.5	0.0%	2.0%
いわき市平沼ノ内諏訪原２丁目１１番６	草野（7400）	10.8	0.0%	1.9%
いわき市植田町中央３丁目４番１５	植田（300）	16.8	0.0%	1.8%
いわき市常磐上湯長谷町湯台堂１３５番２２	湯本（1900）	12.3	0.0%	1.6%
いわき市小名浜字栄町３７番１	泉（5400）	11.8	0.0%	1.4%
いわき市内郷御厩町１丁目１６３番１	内郷（1800）	19.4	0.0%	1.4%
いわき市小名浜諏訪町２０番５	泉（5600）	15	0.0%	1.3%
いわき市常磐上湯長谷町五反田２９２番	湯本（2300）	13.3	0.0%	1.0%
いわき市平泉崎字前原２５番２	草野（80）	13.9	0.0%	0.7%
いわき市平中山字柳町２２番１２	いわき（4000）	14.1	0.0%	0.7%
いわき市小名浜島字高田町３１番３	泉（4000）	5	0.0%	0.7%
いわき市佐糠町東１丁目１０番１７	植田（1200）	15.9	0.0%	0.6%
いわき市小名浜下神白字狩亦５番７	泉（6700）	10.9	0.0%	0.3%
いわき市好間町下好間字一町坪２番４	いわき（3400）	15.5	0.0%	0.2%
いわき市平南白土２丁目１１番１３外	いわき（2500）	21.9	0.0%	0.2%
いわき市草木台２丁目１０番３	湯本（3800）	19.3	0.0%	0.0%
いわき市平塩字中島８番７	いわき（2400）	15.9	0.0%	0.0%
いわき市洋向台２丁目３番１３	泉（9600）	12.4	0.0%	0.0%
いわき市岩間町天神前２番６外	植田（1900）	11.6	0.0%	0.0%
いわき市内郷御台境町五反田１０番４	内郷（2000）	15.5	0.0%	0.0%
いわき市常磐藤原町名高儀７６番４７	湯本（4200）	6.5	0.0%	0.0%
いわき市平下神谷字宿１２９番３	草野（950）	13.7	0.0%	0.0%
いわき市佐糠町２丁目９番１１	植田（1800）	11.5	0.0%	-0.3%
いわき市勿来町関田南町３１番	勿来（650）	7.6	0.0%	-0.4%
いわき市常磐馬玉町宮ノ下１５番１	泉（4000）	5.3	0.0%	-1.8%
いわき市好間町下好間字手倉５２番３	いわき（2400）	17.7	0.0%	-3.2%
いわき市平下平窪字六角４５番３３	赤井（2000）	14.3	0.0%	-12.3%
いわき市四倉町字東２丁目６６番	四ツ倉（540）	13.6	0.0%
いわき市平字胡摩沢１３番２	いわき（1600）	16.3	0.0%
いわき市鹿島町上蔵持字畑中４２番１外	湯本（8700）	4.2	0.0%
いわき市勿来町窪田西殿町５０番４	勿来（3200）	10.5	0.0%
いわき市四倉町上仁井田字岸前３４番１２	四ツ倉（960）	14.8	0.0%
いわき市泉町下川字大剣３８６番外	泉（3300）	5.2	0.0%
いわき市自由ヶ丘４７番２外	いわき（3700）	15.3	-0.2%	-0.2%
いわき市平中神谷前河原町８番１６	草野（2600）	14.5	-0.5%	0.5%
いわき市錦町中迎４丁目５番４	植田（1800）	13.8	-0.5%	-0.9%
いわき市錦町上中田１７５番９	勿来（2300）	13	-0.5%	-1.3%
いわき市常磐湯本町宝海８９番５	湯本（2400）	12.9	-0.5%	-0.3%
いわき市勿来町窪田町通１丁目４３番３	勿来（1900）	12.9	-0.5%	-1.5%
いわき市平鯨岡字林下１番３	いわき（1300）	6.2	-0.5%	-15.3%
いわき市勿来町窪田町通１丁目５８番２	勿来（2100）	11.4	-0.6%	-0.9%
いわき市四倉町狐塚字川田１番３外	四ツ倉（2000）	5.4	-0.6%	-2.4%
いわき市常磐白鳥町壱丁田１０番６	湯本（3100）	13.4	-0.7%
いわき市常磐下船尾町宮下１９番２７	湯本（2100）	13.1	-0.7%	-0.3%
いわき市大久町小久字田仲３９番	久ノ浜（1300）	4.3	-0.8%	-3.7%
いわき市四倉町上仁井田字鰻沼２番	四ツ倉（1700）	4.2	-0.8%	-3.0%
いわき市常磐湯本町上浅貝２番１４	湯本（750）	15.1	-0.9%	-0.2%
いわき市中央台鹿島１丁目５番３	いわき（7700）	21.9	-0.9%	-3.3%
いわき市東田町金子平１３０番８外	植田（2100）	10.4	-0.9%	1.0%
いわき市内郷高坂町１丁目７０番４	内郷（2400）	13.6	-1.0%	0.2%
いわき市平上平窪字原田２０番８	赤井（3000）	5.2	-1.3%	-2.5%
いわき市中央台飯野１丁目２３番１２	いわき（6200）	22.6	-1.4%	-2.1%
いわき市平下高久字川和久５５番１外	草野（6800）	4.4	-1.5%	-4.3%
いわき市平下平窪３丁目４番５	赤井（2500）	14.3	-1.6%	-27.0%
いわき市平赤井字田中２番５	赤井（150）	10.9	-1.8%	-19.9%
いわき市平赤井字笹目田１０番３外	赤井（770）	10.5	-1.8%	-19.2%
いわき市内郷内町前田３７番１５	内郷（1100）	11.3	-8.3%	-8.6%
いわき市四倉町字梅ケ丘２番２	四ツ倉（870）	11.9
いわき市内郷高坂町立野１３０番５９	内郷（1500）	13.5
いわき市勿来町関田西１丁目９番６	勿来（340）	11.8

 

（２）基準地価（2024.7.1現在）更新

*変化率が空白：2019年のデータがない場合

住所または地番	最寄駅（m）	坪単価（万円）	前年比	2019年比
いわき市平字二町目２８番１外	いわき(400)	33.7	6.3%	13.3%
いわき市平字紺屋町８番１	いわき(900)	26.1	5.3%	17.0%
いわき市平字童子町４番１０	いわき(1300)	31.4	4.8%	14.7%
いわき市平字小太郎町２番６	いわき(640)	37.3	4.6%	14.7%
いわき市泉もえぎ台１丁目２５番８	泉(1500)	16.0	3.4%	13.6%
いわき市平塩字古川１５番１外	いわき(2800)	13.8	2.0%	2.0%
いわき市平字八幡小路６６番１２	いわき(1300)	19.0	1.8%
いわき市小名浜字隼人３７番１	泉(3800)	12.8	1.6%	7.5%
いわき市小名浜花畑町１０番７	泉(4600)	20.4	1.3%	3.0%
いわき市小名浜字本町１番	泉(4800)	14.0	1.2%	5.7%
いわき市小名浜南君ケ塚町３番１０	泉(4700)	18.5	1.1%	6.7%
いわき市内郷御台境町六反田７番３	いわき(2700)	13.5	1.0%	1.2%
いわき市小名浜字燈籠原１番３０外	泉(3600)	14.4	0.9%	4.8%
いわき市鹿島町久保１丁目６番１０	湯本(7200)	18.6	0.9%	4.1%
いわき市勿来町窪田十条２番１外	勿来(2200)	3.8	0.9%	1.8%
いわき市平下荒川字久世原３７番３２外	いわき(4000)	19.3	0.9%	1.7%
いわき市永崎字大平２１番３	泉(7900)	7.8	0.9%	0.9%
いわき市平字作町３丁目１番１６	いわき(1900)	27.0	0.7%	2.4%
いわき市錦町中央３丁目３番２３外	植田(2200)	14.0	0.7%	7.6%
いわき市錦町鷺内１２番１７	植田(2800)	12.2	0.5%	3.4%
いわき市久之浜町西２丁目４番３	久ノ浜(700)	9.5	0.0%	3.2%
いわき市平字七軒町２８番２	いわき(1900)	16.2	0.0%	0.0%
いわき市明治団地１７番２２	いわき(2100)	15.0	0.0%	0.0%
いわき市小川町上平字中島４５番２	小川郷(350)	8.2	0.0%	-3.9%
いわき市好間町小谷作字作畑１３番３	いわき(2800)	12.6	0.0%	-0.3%
いわき市小名浜岡小名１丁目８番６	泉(5800)	18.4	0.0%	1.8%
いわき市小名浜住吉字冠木３１番２	泉(5000)	12.9	0.0%	1.8%
いわき市平北白土字中島２５番４	いわき(2700)	17.0	0.0%	6.2%
いわき市内郷御厩町３丁目３５番２外	内郷(2500)	20.3	0.0%	0.0%
いわき市常磐西郷町金山２４０番６	湯本(3000)	12.7	0.0%	0.0%
いわき市泉町５丁目１４番１３	泉(950)	19.3	0.0%	1.9%
いわき市小名浜大原字中野地１２９番１４	泉(4600)	14.9	0.0%	4.4%
いわき市小名浜南富岡字富士前２２番５	泉(3100)	12.4	0.0%	0.0%
いわき市常磐下湯長谷町２丁目８番３	湯本(2200)	16.2	0.0%	0.2%
いわき市中岡町４丁目９番６	植田(2300)	15.8	0.0%	-1.8%
いわき市錦町花ノ井７８番８７	植田(3200)	11.8	0.0%	-1.1%
いわき市佐糠町２丁目９番１１	植田(1800)	11.5	0.0%	-0.3%
いわき市常磐上湯長谷町五反田２９２番	湯本(2300)	13.3	0.0%	0.5%
いわき市常磐関船町宮下８番１外	湯本(2200)	13.1	0.0%	1.0%
いわき市泉町下川字稲子塚７番２	泉(2600)	10.9	0.0%	2.8%
いわき市石森２丁目１４番８	いわき(3100)	14.9	0.0%	3.4%
いわき市好間町上好間字山ノ神１６番２	赤井(4900)	3.7	0.0%	-0.9%
いわき市勿来町関田障子川９番３	勿来(1000)	5.0	0.0%	0.0%
いわき市好間町下好間字手倉５２番３	いわき(2400)	17.7	0.0%	-3.2%
いわき市草木台２丁目１０番３	湯本(3800)	19.3	0.0%	0.0%
いわき市内郷高坂町高橋１２５番	内郷(850)	16.5	0.0%	1.4%
いわき市小名浜字中原６番８	泉(2800)	5.4	0.0%	1.2%
いわき市田人町黒田字高柴７２番１	植田(13000)	22.0	0.0%	-1.0%
いわき市勿来町関田飯ノ辺前６５番１	勿来(600)	10.9	-0.3%	-1.2%
いわき市勿来町大高高松３７番２７	勿来(3300)	9.7	-0.3%	-2.0%
いわき市四倉町字西４丁目７番１４	四ツ倉(1400)	13.3	-0.5%	-1.5%
いわき市平上荒川字桜町５０番３内	いわき(3300)	16.7	-0.8%	-1.4%
いわき市泉町本谷字堀ノ内２７番	泉(3000)	2.8	-0.8%	-3.1%
いわき市三和町合戸字駅１８番	赤井(12000)	3.8	-0.9%	-4.2%
いわき市平下平窪３丁目４番５	赤井(2500)	14.2	-0.9%	-27.7%
いわき市平中神谷字北出口３３番１	草野(2000)	15.7	-1.0%	-2.1%
いわき市平下荒川字砂田５５番外	いわき(3000)	5.6	-1.2%	-5.0%
いわき市大久町大久字中ノ内９１番１	久ノ浜(3400)	2.4	-1.4%	-4.0%
いわき市平下神谷字馬場塚５３番１外	草野(1900)	4.6	-1.4%	-4.1%
いわき市四倉町中島字中島１０番１	四ツ倉(4700)	4.3	-1.5%	-5.8%
いわき市勿来町窪田白山１６番１２	勿来(3100)	10.6	-1.5%	-6.4%
いわき市遠野町上遠野字本町１０６番	湯本(12000)	4.0	-1.6%	-7.6%
いわき市川前町川前字中ノ萱８６番１	川前(90)	1.9	-1.7%	-4.9%
いわき市小浜町台２番	植田(3800)	6.9	-1.9%	-2.8%
いわき市江名字北口２番３	泉(12000)	8.3	-1.9%	-7.0%
いわき市内郷綴町金谷６番６	内郷(950)	16.3	-2.0%	-2.0%
いわき市田人町旅人字下平石１２３番１外	植田(12000)	2.3	-2.0%	-4.7%
いわき市平沼ノ内字新街２１番１	草野(8100)	8.0	-2.0%	-4.7%
いわき市平中平窪西高砂３番８	赤井(1000)	12.8	-2.0%	-32.3%
いわき市内郷白水町入山４２番５	内郷(2700)	4.1	-7.5%	-10.8%
いわき市内郷宮町滝７番１	内郷(2300)	9.6
いわき市鹿島町御代字堂ノ前３番９	泉(6400)	14.6
いわき市好間町上好間字稲荷下１４番４	赤井(3900)	14.4
いわき市鹿島町久保２丁目１番３外	湯本(7400)	22.8

 

この記事の活用方法

どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。

 

この記事は、

「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」

「これからどうなるのか」

をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。

 

とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。

特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。

なので、記事自体はけっこう長めになっています。

 

そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。

それでは参りましょう。

 

２、いわき市の土地価格の動き

いわき市の土地価格は、この１年間で、住宅地は横ばい（0%）、商業地も+1.8％でした。

また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で+0.8％。商業地は+4.3%と、住宅地は横ばいですが、商業地では、ここ２〜３年で大きく上がり始めていますね。

 

（参考：国土交通省　地価公示）

 

では、具体的にどのあたりが下がっているのか？上がっているのか？

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

５年間の変化率（2018→2023年）

変化率：赤色（+10%以上）＞オレンジ色（+5〜9.9%）＞緑色（0〜 +4.9%）＞青色（-0.1〜 -4.9%）＞紺色（-5〜 -9.9%）＞紫色（-10%以下）

 

いわき駅や湯本駅の周辺や、小名浜地区、植田駅の周辺など、かなり広範囲にわたって上昇していますね。特に小名浜地区は、2018年にイオンモールができたことで、周辺エリアの人気が上がり、土地価格も大きく上昇しています。

 

一方で、いわき駅より北側の夏井川の周辺で大きく下落していますね。

この辺りは、令和元年の台風１９号で浸水被害がひどかったこともあって、買い手がなかなか見つかりにくくなっており、土地価格の下落につながっているようです。

 

なぜ、いわき市では、広範囲で上昇しているのか？

いわき駅や湯本駅、小名浜地区の周辺などで上昇している点については、再開発やショッピングセンターの開業などの効果によるものと納得できると思います。

ですが、人口が減少傾向にあるいわき市で、それ以外のエリアで、しかも広範囲で上昇している理由はなんでしょうか？

 

その理由は、建築費の上昇による土地価格の連れ高です。

新型コロナ以降、輸入木材の上昇（ウッドショック）や、円安によって、建築資材が全体的に上昇しており、それが新築の住宅価格にも広がっているのです。

 

マンションの建築費

（参考：一般財団法人　建築物価調査会）

 

木造戸建ての建築費

（参考：一般財団法人　建築物価調査会）

 

なぜ、建築費が上がると、土地価格も上がるのか？

その理由は、新築価格が上がることで、周りの売り手が「値上げしても売れる」と思って値上げしてしまうからです。

 

新築価格上昇→土地価格上昇の流れ

 

もちろん、買い手がつかなければ、値上げをしても売れないわけですから、全てのエリアで上昇するわけではありません。

ですが、いわき駅や湯本駅、小名浜地区などの、比較的に人口が多いエリアでは、住宅需要はまだあるので、土地価格の上昇につながりやすいわけです。

 

３、これからどうなるのか？

いわき市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。

 

（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう

ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。

 

ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。

 

そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。

また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。

 

１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

（２）これからいわき市の人口はどうなるの？

国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した浜通り地区（いわき市を含む13市町村）の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約4.3万人減ることになりそうです。

これから１０年で、約１割の人口が減るのです。

 

浜通り地区は、これから10年で約4.3万人減少

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　令和５年度人口推計）

 

また、家を買う中心年代である３０〜４０代も、これから10年間で約8,000人減る見通しです。

こちらは約15%の減少ですね。

 

浜通り地区の30〜40代は、これから10年で約1.5万人減少

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　令和５年度人口推計）

 

そのため、住宅需要はこれから確実に減っていくことになるでしょう。

 

結論：買うなら？売るなら？

以上のことから、いわき市の土地価格は、

と言えるでしょう。

 

買うなら：待つよりも購入した方がお得

いわき市の土地価格は、建物価格に比べて高いわけではありません。

また、待つ間の家賃も考えると、土地価格の下落を待つよりも、今のうちに購入した方がトータルの費用は少なくなるでしょう。

 

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら：高いうちに準備を

いわき市の土地価格は、これまで順調に上昇してきましたが、建築費や金利が上昇してきているため、買い手の支払い負担は増える一方です。

そのため、売却を考えている人は、早めに準備をした方がいいかもしれません。

 

こんなに違うの？公示地価と実際の取引価格が違いすぎる

そうは言っても、いくらで売れそうなのか？がわからなければ、判断することもできませんよね。

しかも、公示地価と実際の取引価格は、かなり違う場合もあるので、注意が必要です。

 

例えば、いわき市内に「小島町（おじままち）」という地区があります。

いわき駅の南側に広がる住宅地です。

 

この小島町の公示地価と実際の取引価格は、

なんと公示地価の約1.6倍で取引されていました。

 

 

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査

都道府県	住所	公示地価／坪	取引価格／坪	公示地価の何倍？
東京都２３区	千代田区神保町	485万円	300〜990万円	0.62〜2.04倍
東京都２３区	中央区佃	644万円	530〜970万円	0.82〜1.51倍
東京都２３区	墨田区東向島	111万円	150〜290万円	1.35〜2.61倍
東京都	八王子市北野台	33万円	30〜43万円	0.91〜1.3倍
東京都	立川市柴崎町	121万円	97〜340万円	0.8〜2.81倍
東京都	武蔵野市吉祥寺本町	216万円	150〜300万円	0.69〜1.39倍
神奈川県	横浜市神奈川区松見町	85万円	74〜150万円	0.87〜1.76倍
神奈川県	川崎市中原区木月	136万円	160〜240万円	1.18〜1.76倍
神奈川県	相模原市緑区東橋本	70万円	17〜140万円	0.24〜2倍
千葉県	千葉市中央区松波	77万円	64〜110万円	0.83〜1.43倍
千葉県	船橋市松が丘	30万円	26〜41万円	0.87〜1.37倍
千葉県	柏市今谷上町	49万円	39〜85万円	0.8〜1.73倍
埼玉県	さいたま市浦和区北浦和	113万円	78〜160万円	0.69〜1.42倍
埼玉県	川口市差間	43万円	42〜61万円	0.98〜1.42倍
埼玉県	所沢市久米	49万円	22〜76万円	0.45〜1.55倍
北海道	札幌市北区25条西	38万円	32〜48万円	0.84〜1.26倍
北海道	旭川市８条通	10万円	7〜14万円	0.7〜1.4倍
北海道	苫小牧市桜木町	7万円	6.5〜13万円	0.93〜1.86倍
青森県	青森市三内	10万円	5.4〜14万円	0.54〜1.4倍
青森県	八戸市田向	14万円	10〜28万円	0.71〜2倍
青森県	弘前市大字田園	13万円	15〜18万円	1.15〜1.38倍
秋田県	秋田市手形	22万円	18〜25万円	0.82〜1.14倍
秋田県	大仙市大曲中通町	11万円	13〜15万円	1.18〜1.36倍
秋田県	由利本荘市石脇	7.8万円	5〜14万円	0.64〜1.79倍
岩手県	盛岡市加賀野	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
岩手県	一関市赤荻	8万円	5.5〜17万円	0.69〜2.13倍
岩手県	奥州市佐倉河	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
宮城県	仙台市泉区将監	26万円	34〜52万円	1.31〜2倍
宮城県	石巻市三ツ股	10万円	7.8〜14万円	0.78〜1.4倍
宮城県	名取市大手町	27万円	29〜40万円	1.07〜1.48倍
福島県	福島市野田町	22万円	16〜72万円	0.73〜3.27倍
福島県	いわき市小島町	22万円	35万円	1.59倍
福島県	郡山市芳賀	18万円	17〜35万円	0.94〜1.94倍
山形県	山形市東原町	26万円	18〜32万円	0.69〜1.23倍
山形県	鶴岡市本町	11万円	8〜17万円	0.73〜1.55倍
山形県	酒田市新橋	9.5万円	10〜15万円	1.05〜1.58倍
新潟県	新潟市中央区天神尾	38万円	35〜62万円	0.92〜1.63倍
新潟県	長岡市東栄	19万円	13〜19万円	0.68〜1倍
新潟県	上越市春日野	14万円	9.6〜16万円	0.69〜1.14倍
富山県	富山市牛島本町	26万円	23〜36万円	0.88〜1.38倍
富山県	高岡市城東	17万円	9.3〜19万円	0.55〜1.12倍
富山県	射水市太閤山	15万円	12〜18万円	0.8〜1.2倍
石川県	金沢市泉野町	35万円	24〜45万円	0.69〜1.29倍
石川県	加賀市小菅波町	14万円	2.3〜21万円	0.16〜1.5倍
石川県	野々市市押野	26万円	25〜31万円	0.96〜1.19倍
福井県	福井市灯明寺	19万円	15〜26万円	0.79〜1.37倍
福井県	坂井市丸岡町西瓜屋	10万円	12〜15万円	1.2〜1.5倍
群馬県	高崎市上中居町	25万円	18〜36万円	0.72〜1.44倍
群馬県	前橋市駒形町	15万円	8.7〜18万円	0.58〜1.2倍
群馬県	伊勢崎市昭和町	13万円	9.6〜41万円	0.74〜3.15倍
栃木県	宇都宮市泉が丘	28万円	28〜40万円	1〜1.43倍
栃木県	足利市八幡町	16.5万円	8.7〜19万円	0.53〜1.15倍
栃木県	小山市城東	24万円	3.8〜27万円	0.16〜1.13倍
茨城県	水戸市河和田	14万円	9.2〜20万円	0.66〜1.43倍
茨城県	古河市東	24万円	11〜36万円	0.46〜1.5倍
茨城県	つくば市春日	37万円	53万円	1.43倍
愛知県	名古屋市千種区東山元町	56万円	19〜67万円	0.34〜1.2倍
愛知県	岡崎市大和町	37万円	43〜51万円	1.16〜1.38倍
愛知県	豊橋市高師本郷町	24万円	11〜33万円	0.46〜1.38倍
岐阜県	岐阜市北一色	21万円	17〜28万円	0.81〜1.33倍
岐阜県	大垣市林町	23万円	10〜31万円	0.43〜1.35倍
岐阜県	多治見市明和町	11.5万円	8.9〜15万円	0.77〜1.3倍
三重県	津市大谷町	35万円	41〜55万円	1.17〜1.57倍
三重県	四日市市大字茂福	21万円	24〜32万円	1.14〜1.52倍
三重県	桑名市大字桑名	22万円	25〜29万円	1.14〜1.32倍
静岡県	静岡市葵区音羽町	71万円	51〜85万円	0.72〜1.2倍
静岡県	浜松市中区鴨江	31万円	0.85〜40万円	0.03〜1.29倍
静岡県	三島市加茂	33万円	33〜44万円	1〜1.33倍
長野県	長野市若里	29万円	30〜46万円	1.03〜1.59倍
長野県	松本市桐	21万円	29〜30万円	1.38〜1.43倍
長野県	上田市常磐城	14万円	14〜18万円	1〜1.29倍
山梨県	甲府市上石田	15万円	19〜23万円	1.27〜1.53倍
大阪府	大阪市浪速区恵美須東	149万円	39〜600万円	0.26〜4.03倍
大阪府	茨木市庄	61万円	40〜100万円	0.66〜1.64倍
大阪府	高槻市安岡時町	38万円	25〜55万円	0.66〜1.45倍
京都府	京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町	41万円	22〜64万円	0.54〜1.56倍
京都府	宇治市小倉町	43万円	22〜55万円	0.51〜1.28倍
京都府	城陽市久世	37万円	28〜49万円	0.76〜1.32倍
滋賀県	大津市朝日が丘	45万円	25〜55万円	0.56〜1.22倍
滋賀県	草津市追分	30万円	32〜37万円	1.07〜1.23倍
滋賀県	長浜市祇園町	17万円	8.9〜23万円	0.52〜1.35倍
兵庫県	神戸市鈴蘭台南町	24万円	14〜41万円	0.58〜1.71倍
兵庫県	姫路市飾磨区今在家	28万円	30〜35万円	1.07〜1.25倍
兵庫県	尼崎市稲葉荘	56万円	39〜83万円	0.7〜1.48倍
奈良県	奈良市中登美ケ丘	35万円	40〜61万円	1.14〜1.74倍
奈良県	橿原市土橋町	26万円	31〜44万円	1.19〜1.69倍
奈良県	生駒市俵口町	27万円	22〜35万円	0.81〜1.3倍
和歌山県	和歌山市黒田	21万円	19〜48万円	0.9〜2.29倍
和歌山県	田辺市東山	19万円	22〜24万円	1.16〜1.26倍
岡山県	岡山市田中	33万円	35〜47万円	1.06〜1.42倍
岡山県	倉敷市大島	31万円	13〜35万円	0.42〜1.13倍
岡山県	津山市東一宮	10万円	4.5〜12万円	0.45〜1.2倍
広島県	広島市牛田早稲田	40万円	19〜80万円	0.48〜2倍
広島県	福山市沖野上町	24万円	6.9〜34万円	0.29〜1.42倍
広島県	呉市広白岳	17万円	7.4〜21万円	0.44〜1.24倍
鳥取県	鳥取市吉方温泉	17万円	5〜19万円	0.29〜1.12倍
鳥取県	米子市観音寺新町	16万円	15〜20万円	0.94〜1.25倍
島根県	松江市内中原町	26万円	26〜32万円	1〜1.23倍
山口県	下関市綾羅木南町	13万円	20万円	1.54倍
山口県	山口市小郡下郷	16.5万円	8.9〜19万円	0.54〜1.15倍
山口県	宇部市笹山町	7.3万円	10〜13万円	1.37〜1.78倍
愛媛県	松山市岩崎町	44万円	30〜68万円	0.68〜1.55倍
愛媛県	今治市南大門町	17万円	24〜30万円	1.41〜1.76倍
愛媛県	新居浜市河内町	22万円	10〜24万円	0.45〜1.09倍
香川県	高松市松縄町	29万円	39〜40万円	1.34〜1.38倍
香川県	丸亀市中府町	25万円	35万円	1.4倍
徳島県	徳島市佐古一番町	31万円	13〜59万円	0.42〜1.9倍
高知県	高知市東久万	34万円	29〜38万円	0.85〜1.12倍
福岡県	福岡市南区大楠	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
福岡県	北九州市八幡西区永犬丸西町	17万円	10〜21万円	0.59〜1.24倍
福岡県	久留米市諏訪野町	22万円	15〜27万円	0.68〜1.23倍
佐賀県	佐賀市兵庫北	21万円	16〜31万円	0.76〜1.48倍
佐賀県	唐津市和多田本村	18万円	18〜24万円	1〜1.33倍
佐賀県	鳥栖市弥生が丘	19万円	18〜21万円	0.95〜1.11倍
大分県	大分市王子新町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
大分県	別府市山の手町	21万円	16〜35万円	0.76〜1.67倍
大分県	中津市中央町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
長崎県	長崎市滑石	20万円	14〜24万円	0.7〜1.2倍
長崎県	佐世保市広田	11万円	19〜29万円	1.73〜2.64倍
長崎県	諫早市小船越町	13万円	22万円	1.69倍
熊本県	熊本市武蔵ヶ丘	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
熊本県	八代市井上町	9万円	4.7〜10万円	0.52〜1.11倍
熊本県	天草市今釜新町	14万円	14〜15万円	1〜1.07倍
宮崎県	宮崎市神宮	28万円	32〜33万円	1.14〜1.18倍
宮崎県	都城市姫城町	10万円	8.5〜15万円	0.85〜1.5倍
宮崎県	延岡市西小路	19万円	20〜26万円	1.05〜1.37倍
鹿児島県	鹿児島市荒田	56万円	35〜91万円	0.63〜1.63倍
鹿児島県	霧島市国分中央	11万円	9.5〜15万円	0.86〜1.36倍
鹿児島県	薩摩川内市平佐町	9.5万円	7.9〜10.4万円	0.83〜1.09倍
沖縄県	那覇市首里石嶺町	42万円	31〜46万円	0.74〜1.1倍
沖縄県	うるま市江州	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
沖縄県	浦添市経塚	53万円	60〜69万円	1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。

では、どうすれば、それがわかるのか？

 

答えは、不動産の一括査定です。

不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。

 

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※1　本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。それぞれ、「イエウール（運営元　株式会社Speee）」「タウンライフ（運営元　タウンライフ株式会社）」の委託を受けて作成しております