いわき市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

いわき市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

いわき市福島県

(画像出典:ウィキペディア KΛNΛTΛ, View of Iwaki station in Iwaki city, Fukushima prefecture, Japan

 

この記事ではいわき市の土地価格について、

  1. 今いくらなのか?
  2. この6年間で、どこがどれだけ上昇・下落しているのか?
  3. 今後どうなるのか?

を解説していきます。

 

1、いわき市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2019.1.1現在)

*基):基準地価(2019.7.1現在)

 

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
公)いわき市泉ケ丘1丁目19番16泉(2000)15.82.1%64.9%
公)いわき市泉もえぎ台1丁目25番8泉(1500)14.10.7%58.7%
公)いわき市草木台2丁目10番3湯本(3800)19.30.9%56.6%
公)いわき市中央台鹿島1丁目5番3いわき(7400)22.70.6%56.5%
公)いわき市中央台飯野1丁目23番12いわき(6200)23.10.7%54.9%
基)いわき市明治団地17番22いわき(2100)150.7%51.7%
公)いわき市泉玉露6丁目18番14外泉(800)18.22.0%51.5%
基)いわき市泉町5丁目14番13泉(950)193.0%51.3%
公)いわき市平下平窪3丁目4番5いわき(3300)19.61.7%50.9%
公)いわき市泉町2丁目5番8泉(340)19.51.7%49.7%
公)いわき市郷ケ丘3丁目6番10いわき(4800)20.91.0%49.2%
基)いわき市平中平窪西高砂3番8いわき(4500)18.91.4%49.0%
公)いわき市小名浜岡小名1丁目8番6泉(5800)18.11.3%47.8%
基)いわき市平中神谷字北出口33番1草野(2000)161.0%47.0%
公)いわき市洋向台2丁目3番13泉(9600)12.40.0%45.2%
基)いわき市石森2丁目14番8いわき(3700)14.42.4%45.0%
基)いわき市平下荒川字久世原37番32外いわき(4000)190.0%43.8%
公)いわき市小島町2丁目10番11いわき(2200)22.51.3%43.7%
公)いわき市湘南台1丁目2番16泉(6400)17.41.3%42.2%
公)いわき市平字愛谷町2丁目4番6いわき(2200)252.0%41.9%
公)いわき市小名浜字燈籠原1番30外泉(3600)13.53.5%41.0%
基)いわき市小名浜岡小名1丁目8番6泉(5800)18.10.7%40.8%
公)いわき市小名浜玉川町東13番16湯本(5500)13.52.5%40.4%
公)いわき市平中神谷前河原町8番16いわき(4400)14.42.1%40.2%
基)いわき市内郷御厩町3丁目35番2外いわき(2600)20.31.0%40.0%
基)いわき市小名浜住吉字冠木31番2湯本(5400)12.61.6%39.3%
基)いわき市四倉町字西4丁目7番14四ツ倉(1300)13.51.0%38.6%
公)いわき市平南白土2丁目11番13外いわき(2500)21.91.7%37.5%
公)いわき市泉町滝尻字南坪73番6泉(1500)12.51.3%37.5%
基)いわき市佐糠町2丁目9番11植田(1800)11.60.0%37.3%
公)いわき市佐糠町2丁目9番11植田(1800)11.60.9%37.3%
基)いわき市平上荒川字桜町50番3内いわき(3300)171.2%37.1%
基)いわき市平字七軒町28番2いわき(1800)16.21.4%36.7%
公)いわき市平赤井字笹目田10番3外赤井(770)131.8%36.2%
公)いわき市平泉崎字前原25番2草野(80)13.82.2%34.7%
公)いわき市平中山字柳町22番12いわき(4000)141.7%34.5%
基)いわき市小名浜林城字日代鳥6番28泉(5800)14.42.4%33.8%
基)いわき市平北白土字中島25番4いわき(2700)162.1%33.6%
公)いわき市内郷高坂町高橋125番内郷(850)16.22.1%33.5%
公)いわき市平字作町3丁目1番16いわき(1900)26.30.9%33.4%
公)いわき市好間町下好間字手倉52番3いわき(2400)18.30.0%33.4%
基)いわき市小名浜南君ケ塚町3番10泉(4700)17.31.0%32.9%
公)いわき市四倉町上仁井田字松葉46番17四ツ倉(1400)14.90.0%32.7%
基)いわき市錦町鷺内12番17植田(2800)11.80.8%32.1%
基)いわき市中岡町4丁目9番6植田(2300)16.10.6%31.9%
公)いわき市内郷御厩町1丁目163番1内郷(1900)19.10.9%31.9%
公)いわき市四倉町字梅ケ丘2番2四ツ倉(900)11.91.4%31.9%
基)いわき市鹿島町久保1丁目6番10いわき(8200)17.91.5%31.5%
基)いわき市常磐下湯長谷町2丁目8番3湯本(2100)16.20.8%31.4%
基)いわき市平字作町3丁目1番16いわき(1900)26.40.6%31.1%
基)いわき市泉町下川字稲子塚7番2泉(2600)10.61.6%30.6%
基)いわき市小名浜南富岡字富士前22番5泉(3000)12.40.5%30.4%
基)いわき市勿来町大高高松37番27勿来(3300)9.90.0%30.4%
公)いわき市平上荒川字砂屋戸117番4いわき(2400)162.1%29.9%
公)いわき市平谷川瀬2丁目7番21いわき(1400)23.51.0%29.7%
公)いわき市内郷内町前田37番15内郷(1100)12.31.4%29.5%
公)いわき市錦町中迎4丁目5番4植田(1800)141.9%29.4%
基)いわき市平字八幡小路58番4いわき(1300)19.31.0%29.1%
公)いわき市平字紅葉町40番10いわき(850)20.62.1%28.9%
公)いわき市平字胡摩沢7番3いわき(1400)17.31.9%28.8%
公)いわき市常磐白鳥町竜ケ崎17番16湯本(3000)10.62.2%28.8%
公)いわき市平赤井字田中2番5赤井(150)13.60.7%28.8%
公)いわき市常磐上湯長谷町五反田292番湯本(2100)13.21.0%28.7%
基)いわき市常磐上湯長谷町五反田292番湯本(2100)13.21.0%28.1%
公)いわき市小名浜下神白字狩亦5番7泉(6700)10.90.9%27.9%
基)いわき市内郷綴町金谷6番6内郷(950)16.70.6%27.8%
公)いわき市常磐湯本町宝海89番5湯本(2400)131.0%27.6%
基)いわき市平沼ノ内字新街21番1いわき(11000)8.40.8%27.5%
公)いわき市佐糠町東1丁目10番17植田(1200)15.80.6%27.4%
公)いわき市好間町下好間字一町坪2番4いわき(3400)15.51.5%26.8%
公)いわき市四倉町字東3丁目20番1四ツ倉(700)13.11.0%26.8%
基)いわき市好間町上好間字馬場西32番5いわき(5200)15.21.3%26.7%
基)いわき市内郷御台境町六反田7番3いわき(2700)13.40.7%26.6%
公)いわき市植田町根小屋305番4植田(2000)121.7%26.3%
基)いわき市常磐西郷町金山240番6湯本(3000)12.70.8%26.2%
基)いわき市好間町小谷作字作畑13番3いわき(2800)12.71.1%25.9%
公)いわき市常磐下船尾町宮下19番27湯本(2000)13.21.0%25.5%
公)いわき市常磐上湯長谷町湯台堂135番22湯本(1900)12.11.1%25.2%
公)いわき市常磐関船町堀田9番3外湯本(1500)13.61.2%25.2%
公)いわき市常磐湯本町上浅貝2番14湯本(1600)15.21.5%25.0%
公)いわき市平字鷹匠町10番1いわき(630)19.31.0%25.0%
公)いわき市内郷高坂町立野130番59内郷(1500)13.41.5%24.9%
基)いわき市平字紺屋町8番1いわき(800)22.32.3%23.9%
公)いわき市平字杉平21番32いわき(800)18.81.2%23.6%
基)いわき市永崎字大平21番3泉(7700)7.70.9%23.2%
公)いわき市泉町下川字八合14番6外泉(1900)10.63.2%23.1%
基)いわき市江名字北口2番3泉(12000)90.0%22.5%
公)いわき市内郷御台境町五反田10番4内郷(2000)15.50.6%22.1%
公)いわき市東田町金子平130番8外植田(2100)10.31.3%21.8%
公)いわき市平字童子町4番10いわき(1300)27.21.4%21.1%
基)いわき市泉町本谷字堀ノ内27番泉(3000)2.90.0%20.8%
基)いわき市小浜町台2番植田(4500)7.10.0%20.1%
公)いわき市平字正内町90番いわき(1300)22.41.8%19.5%
基)いわき市錦町花ノ井78番87植田(3500)11.90.6%19.5%
公)いわき市平六町目3番12内いわき(720)23.51.9%19.0%
基)いわき市勿来町窪田白山16番12勿来(3100)11.30.0%18.8%
基)いわき市平字小太郎町2番6いわき(640)32.52.1%18.7%
公)いわき市錦町上中田175番9勿来(2300)13.21.0%18.0%
公)いわき市岩間町天神前2番6外植田(1900)11.60.6%17.8%
基)いわき市平字童子町4番10いわき(1300)27.41.2%17.7%
基)いわき市内郷宮町竹之内19番5内郷(3500)10.31.0%17.7%
公)いわき市平下平窪字六角45番33いわき(3300)16.31.9%17.6%
公)いわき市勿来町窪田町通1丁目58番2勿来(2100)11.50.0%16.8%
基)いわき市小川町上平字中島45番2小川郷(350)8.50.0%16.7%
公)いわき市勿来町関田西2丁目8番3勿来(530)11.90.0%16.1%
公)いわき市平沼ノ内諏訪原2丁目11番6いわき(10000)10.60.3%14.3%
基)いわき市久之浜町西2丁目4番3久ノ浜(700)9.20.7%13.4%
公)いわき市泉町2丁目14番14外泉(70)190.9%12.7%
基)いわき市平字二町目28番1外いわき(400)29.70.6%12.5%
公)いわき市小名浜字栄町37番1泉(5400)11.61.1%12.5%
公)いわき市好間工業団地4番1いわき(5300)4.31.6%12.2%
公)いわき市常磐水野谷町亀ノ尾85番15湯本(3200)4.11.6%11.7%
基)いわき市鹿島町久保1丁目5番19外いわき(8000)21.50.5%11.7%
公)いわき市小名浜岡小名字作前8番3外泉(5700)181.1%11.5%
公)いわき市好間町下好間字一町坪62番2いわき(3400)16.22.1%11.1%
公)いわき市小名浜島字高田町31番3湯本(4300)51.3%10.9%
公)いわき市小名浜花畑町10番7泉(4600)19.81.4%10.9%
基)いわき市錦町中央3丁目3番23外植田(2200)130.8%10.7%
基)いわき市小名浜花畑町10番7泉(4600)19.80.0%10.1%
公)いわき市平字三町目28番いわき(220)52.11.3%9.7%
基)いわき市小名浜字中原6番8泉(2700)5.40.6%9.4%
公)いわき市勿来町窪田馬場7番4勿来(2900)9.10.0%9.1%
公)いわき市泉町下川字田宿1番2外泉(2900)3.50.9%8.6%
公)いわき市平下神谷字宿129番3草野(950)13.70.0%8.6%
基)いわき市平塩字古川15番1外いわき(2600)13.51.2%8.2%
基)いわき市常磐関船町宮下8番1外湯本(2200)130.3%7.7%
公)いわき市平鯨岡字林下1番3いわき(1300)7.30.0%5.7%
公)いわき市常磐湯本町三函246番1湯本(650)12.50.0%5.3%
基)いわき市勿来町関田飯ノ辺前65番1勿来(600)11-0.3%5.0%
公)いわき市勿来町関田南町31番勿来(650)7.60.0%5.0%
公)いわき市平上平窪字原田20番8いわき(5700)5.30.0%3.8%
公)いわき市四倉町狐塚字川田1番3外四ツ倉(2000)5.60.0%3.7%
公)いわき市常磐湯本町天王崎1番5湯本(90)16.70.0%3.3%
基)いわき市小名浜字本町1番泉(4800)13.31.5%3.1%
基)いわき市好間町上好間字山ノ神16番2いわき(6400)3.7-0.9%2.8%
基)いわき市小名浜字隼人37番1泉(4000)11.90.6%1.7%
基)いわき市内郷白水町入山42番5内郷(2700)4.60.0%1.5%
公)いわき市平下高久字川和久55番1外いわき(8300)4.60.0%1.5%
公)いわき市常磐藤原町名高儀76番47湯本(4200)6.50.0%1.0%
基)いわき市勿来町関田障子川9番3勿来(1000)50.0%0.7%
基)いわき市遠野町上遠野字本町106番湯本(12000)4.30.0%0.0%
基)いわき市田人町旅人字下平石123番1外植田(12000)2.4-0.7%0.0%
基)いわき市平下神谷字馬場塚53番1外草野(1900)4.8-0.7%0.0%
公)いわき市鹿島町上蔵持字畑中2番1湯本(9000)4.1-0.8%0.0%
基)いわき市三和町合戸字駅18番いわき(14000)4-0.8%-0.8%
基)いわき市大久町大久字中ノ内91番1久ノ浜(3400)2.5-0.7%-1.3%
基)いわき市川前町川前字中ノ萱86番1川前(100)2-0.8%-1.6%
基)いわき市田人町黒田字高柴72番1植田(13000)22.3-0.7%-4.9%
基)いわき市錦町中迎4丁目5番4植田(1800)140.7%
基)いわき市好間町下好間字手倉52番3いわき(2400)18.30.0%
基)いわき市四倉町上仁井田字松葉46番17四ツ倉(1400)14.90.0%
基)いわき市四倉町中島字中島10番1四ツ倉(5100)4.6-0.7%
基)いわき市小名浜字燈籠原1番30外泉(3600)13.72.5%
基)いわき市小名浜大原字中野地129番14泉(4100)14.23.1%
基)いわき市泉ケ丘1丁目19番16泉(2000)15.80.4%
基)いわき市泉もえぎ台1丁目25番8泉(1500)14.10.5%
基)いわき市草木台2丁目10番3湯本(3800)19.30.3%
基)いわき市中央台鹿島1丁目5番3いわき(7400)22.70.0%
基)いわき市中央台飯野1丁目23番12いわき(6200)23.10.0%
基)いわき市内郷高坂町高橋125番内郷(850)16.31.6%
基)いわき市平下荒川字砂田55番外いわき(3000)5.90.0%
基)いわき市平下平窪3丁目4番5いわき(3300)19.71.4%
基)いわき市勿来町窪田十条2番1外勿来(2200)3.7
基)いわき市洋向台2丁目3番13泉(9800)12.40.3%
公)いわき市四倉町字東3丁目136番7外四ツ倉(1100)12.21.1%
公)いわき市四倉町上仁井田字鰻沼2番四ツ倉(1700)4.4-0.8%
公)いわき市自由ヶ丘47番2外いわき(3700)15.30.6%
公)いわき市若葉台1丁目19番16いわき(5200)14.10.9%
公)いわき市小名浜字辰巳町29番5泉(4900)13.83.0%
公)いわき市小名浜諏訪町20番5泉(5600)14.91.6%
公)いわき市小名浜大原小滝町19番4泉(5100)15.21.5%
公)いわき市常磐馬玉町宮ノ下15番1湯本(4400)5.40.0%
公)いわき市植田町中央3丁目4番15植田(280)16.50.0%
公)いわき市泉町滝尻字南坪40番外泉(1200)16.41.6%
公)いわき市大久町小久字田仲39番久ノ浜(1300)4.5-0.7%
公)いわき市中央台高久1丁目17番12いわき(8700)18.40.9%
公)いわき市内郷御厩町久世原227番外内郷(1300)15.10.9%
公)いわき市内郷高坂町1丁目70番4内郷(2400)13.5
公)いわき市内郷高坂町桜井43番7外内郷(1400)13.21.5%
公)いわき市平塩字中島8番7いわき(2400)15.91.9%
公)いわき市平谷川瀬1丁目12番19いわき(1300)28.50.0%
公)いわき市勿来町窪田町通1丁目43番3勿来(1900)13.10.0%

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・450以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去6年間のいわき市の土地価格の動き

2013年に始まったアベノミクス、日銀の異次元緩和以降の6年間で、いわき市の土地価格は27.4%の上昇をしていました。

 

いわき市の公示地価 H25-H31

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?

上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。

 

地価マップ:2013-19年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

いわき駅を中心に、広範囲にわたって大きく上昇していますね。

下落しているエリアは、かなり郊外のエリアのみとなっています。

 

今回の不動産バブルの背景

全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

 

国債とフラット35の金利推移

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この5年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

 

 

復興需要が追い風に。

それに加えて、復興需要が追い風になりました。

震災による復興予算が東北三県に降りたため、福島県内の雇用が増え、お金が回るようになったのです。

 

6年間の上昇率:浜通りと中通りを中心に上昇

福島県の公示地価の変化率図 H25-H31

(参考:国土交通省 地価公示)

 

福島県では、2000年ごろから公共事業が減り始め、それとともに土地価格も大きく下落していきましたが、今回の復興予算がついたことで、浜通りに仕事が増え、家を無くした人が他の場所に家を建てることで土地価格が上昇したのです。

 

福島県の公共事業と公示地価

(参考:総務省統計局 行政投資実績)

 

なぜ他の都市へ波及しないのか?

しかし、その一方でそれ以外のエリアでは下落しています。

その理由は、人口の減少です。

家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろにすでにピークを打ち、福島県ではこの10年間で5万人以上減少しています。

 

福島県の30代人口と新設戸数

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

復興事業も震災のあった浜通りに集中しているため、それ以外のエリアの公共事業は減ったままです。

家を建てる30代人口も減っていますし、上昇しているエリアは一部に限られてしまうんですね。

 

3、これからどうなる?気になる3つのポイント

では、ここからは、「今後のいわき市の土地価格に影響を与えるかも?」と気になる3つのポイントについて検証していきましょう。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2〜3年後ということは、オリンピック前後ということになります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

 

 

(2)復興事業はいつまで続くのか?

復興特別所得税は2037年まで続きますが、当初は企業からも特別税を徴収していたものの、廃止となり、現在復興関係の特別税収は3,000億円前後になっています。

 

復興予算の推移

(参考:復興庁 予算・決算等)

 

平成31年度の予算は1兆4,781億円まで減っていますので、復興需要の恩恵は今後もどんどん減っていくでしょう。

 

(3)これから福島県の人口はどうなるの?

 

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した福島県の人口の見通しによると、2025年までに18万人減少するそうです。

 

福島県の人口は、2025年までに18万人減る

福島市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

また、家を買う中心年代である30代も、2025年までに51,000人減る見通しです。

家の買い手が今よりも2割以上減るので、これまで通りの上昇は見込めなくなるかもしれません。

 

福島県の30代人口は、2025年までに約51,000人減少

福島県の30代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、いわき市の土地価格は、

  • 復興需要によって公共事業が盛り上がったため、浜通りを中心に土地価格が上昇している
  • 今後は、金利も上がるし、復興予算も減り、30代人口も減っていくので、これまでの勢いは衰えるだろう

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

幅広いエリアで上昇してきたいわき市ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、今年の10月には消費税が上がりますから、一部のエリアを除いて、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、いわき市内に「小島町(おじままち)」という地区があります。

いわき駅の南側に広がる住宅地です。

 

この小島町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:22万円/坪
  • 実際の取引価格:35万円/坪

なんと公示地価の約1.6倍で取引されていました。

 

【いわき市小島町の公示地価】

いわき市小島町の公示地価

  • いわき駅から2,200mの距離、徒歩約27分(1分=80m)
  • 67,200円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =22万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【いわき市小島町の土地取引(過去2年間)】

いわき市小島町の土地取引

  • いわき駅から徒歩26分のエリアで、35万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*47都道府県の132市区町村の公示地価と実際の取引を比較

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

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コメント

  1. 通りすがり より:

    住宅メーカーさんが買っているのであって、もう既に一般の復興需要なんて皆無なんだが。それから不動産鑑定士協会のアンケート見た方がよい。
    いわき市の大幅下落予想は想像以上。

  2. albert より:

    情報提供ありがとうございます。確かに公示地価の上昇率を見ると、この1、2年は上げ率が鈍くなっていますね。
    ですが、業者さんの買い上がりだけで、いわき市全体の土地価格がそこまで底上げされるのか?という点が気になります。なので、これから発表される公示地価を見た上で、改めて予想してみたいと思います。
    ありがとうございました。