函館市の土地価格と不動産相場の見通し|蔦屋書店の周りで人口が増加! | イエ&ライフ

函館市の土地価格と不動産相場の見通し|蔦屋書店効果で人口が増えている!?

函館蔦屋書店北海道

この記事では函館市の土地価格について、

  1. 今いくらなのか?
  2. この6年間で、どこがどれだけ上昇・下落しているのか?
  3. 今後どうなるのか?

を解説していきます。

 

1、函館市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2019.1.1現在)

*基):基準地価(2019.7.1現在)

 

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
基)函館市若松町3-6函館(400)24.87.9%12.8%
基)函館市松風町9-14函館(500)24.15.8%12.3%
公)函館市若松町20-1函館駅前(0)44.65.5%10.7%
公)函館市松風町9-14函館(500)23.46.0%6.6%
公)函館市大手町6-8市役所前(210)20.65.2%6.5%
公)函館市末広町9-1十字街(0)20.54.4%4.4%
基)函館市北美原2-14-2五稜郭(5000)13.51.2%2.5%
基)函館市桔梗町403番213桔梗(2300)13.51.2%2.0%
公)函館市本町32-13五稜郭公園前(0)663.1%1.0%
基)函館市富岡町1-43-29五稜郭(1100)15.40.0%0.0%
公)函館市美原4-13-4五稜郭(3200)13.91.0%-0.2%
公)函館市赤川1-28-3五稜郭(4500)11.60.6%-0.6%
公)函館市本通1-49-19五稜郭(3000)15.40.0%-0.8%
公)函館市富岡町1-43-29五稜郭(1100)15.40.0%-0.9%
基)函館市本町7-21電停五稜郭公園前(150)32.72.6%-1.0%
公)函館市人見町19-22杉並町(800)18.40.0%-1.1%
基)函館市桔梗3-15-4桔梗(600)11.10.6%-1.2%
公)函館市大川町10-11五稜郭(1100)15.40.0%-1.5%
公)函館市柏木町25-1深堀町(290)19.70.0%-1.5%
基)函館市柏木町4-2電停柏木町(350)19.50.0%-1.5%
公)函館市日吉町1-26-2五稜郭(5700)12.50.0%-1.6%
公)函館市本町11-12五稜郭公園前(260)28.13.4%-1.7%
基)函館市元町32-2電停末広町(350)16.70.0%-1.9%
公)函館市富岡町3-3-2五稜郭(2200)16.10.0%-2.0%
基)函館市美原1-34-3五稜郭(2100)15.80.0%-2.0%
公)函館市美原2丁目13番8内五稜郭(2800)30.30.0%-2.4%
公)函館市松陰町25-8杉並町(470)20.50.0%-2.5%
基)函館市杉並町5-26電停五稜郭公園前(360)22.90.0%-2.9%
基)函館市弥生町7-2電停大町(450)12.50.0%-3.1%
公)函館市中道2-30-9五稜郭(2700)14.40.0%-3.1%
公)函館市本通3-9-17深堀町(1000)18.70.0%-3.4%
公)函館市昭和3-8-10五稜郭(2300)17.70.0%-3.4%
公)函館市青柳町15-25宝来町(400)15.40.0%-3.5%
公)函館市石川町314番1五稜郭(2800)22.60.0%-3.5%
公)函館市湯川町2-22-5湯の川温泉(200)19.5-0.2%-3.7%
公)函館市本通4-7-14五稜郭(4400)13.3-0.5%-3.8%
公)函館市杉並町5-26五稜郭公園前(360)22.90.0%-4.0%
公)函館市港町2-3-13五稜郭(2600)10.90.0%-4.1%
公)函館市宇賀浦町7-6松風町(1100)16.5-0.2%-4.2%
公)函館市湯川町2-36-8湯の川(320)14.50.0%-4.6%
公)函館市上新川町7-5千歳町(700)13.3-0.2%-4.7%
公)函館市鍛治2-22-5五稜郭(3000)18-0.4%-4.9%
公)函館市的場町5-26堀川町(550)15.5-0.6%-5.1%
公)函館市松川町45-13函館(2200)14.80.0%-5.1%
公)函館市東雲町17-6松風町(300)18.50.0%-5.9%
基)函館市昭和4-24-8五稜郭(1400)18.8-0.2%-6.0%
基)函館市駒場町6-17電停深堀町(130)18.20.0%-6.0%
公)函館市新川町1-24新川町(0)17.9-0.2%-6.1%
公)函館市亀田本町37-3五稜郭(360)18.2-0.2%-6.1%
基)函館市湯川町1-2-30電停湯の川温泉(600)200.0%-6.2%
公)函館市桔梗3-26-1桔梗(150)14.20.0%-6.3%
公)函館市富岡町3-6-1五稜郭(1800)17.80.0%-6.4%
公)函館市旭町7-6市役所前(230)15.2-0.4%-6.5%
公)函館市深堀町29-9駒場車庫前(400)14.7-0.2%-6.5%
基)函館市本通4-28-8五稜郭(4000)18.80.0%-6.7%
公)函館市富岡町3-23-13五稜郭(2400)20.80.0%-7.1%
基)函館市湯浜町9-6電停函館アリーナ前(950)12.50.0%-7.3%
公)函館市神山3-46-16五稜郭(4100)10.4-0.3%-7.6%
基)函館市広野町5-10函館(3600)14.1-0.2%-8.2%
公)函館市千代台町32-3千代台(0)18.2-0.4%-8.3%
公)函館市日吉町3-44-11函館(6500)16.9-0.2%-8.7%
公)函館市東山2-8-9五稜郭(3800)12-0.8%-10.1%
公)函館市高丘町46-17函館(7900)7.80.0%-10.6%
公)函館市旭町1-24松風町(900)12.1-1.3%-11.1%
公)函館市山の手1-24-3五稜郭(4900)10.1-1.0%-11.8%
公)函館市日乃出町23-12函館(2400)11.3-1.2%-12.1%
公)函館市榎本町27-7湯の川(1100)9.8-1.0%-13.2%
公)函館市西旭岡町2丁目19番10函館(10000)5.1-1.3%-14.3%
公)函館市西桔梗町733番35桔梗(730)6.7-1.9%-14.3%
公)函館市高松町571番112外湯の川(3000)4.7-1.4%-14.4%
基)函館市陣川町85番175五稜郭(6500)3.9-1.7%-14.6%
基)函館市谷地頭町22-12電停谷地頭(150)9.2-1.1%-15.2%
基)函館市浜町14番1函館(27000)2.4-3.9%-17.0%
基)函館市浅野町3-8五稜郭(1500)4.5-2.9%-19.0%
基)函館市上湯川町16-17函館(8100)7.1-2.3%-19.2%
基)函館市女那川町175番3内函館(36000)2.3-2.8%-19.5%
基)函館市川汲町281番1内函館(29000)2.4-3.9%-21.5%
基)函館市新八幡町56番函館(48000)2-3.2%-22.1%
基)函館市万代町7-16五稜郭(1600)14.50.0%
公)函館市亀田本町15-3五稜郭(900)13.4-0.2%
公)函館市赤川町539番5五稜郭(7200)3.9-1.7%
公)函館市川原町13-10深堀町(750)14.90.0%
公)函館市大縄町19-7函館(1600)15.6-0.4%

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・450以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、この6年間の函館市の土地価格の動き

2013年に始まったアベノミクス、日銀の異次元緩和以降の6年間で、函館市の土地価格は6.2%の下落をしていました。

 

函館市の公示地価 H25-H31

(参考:国土交通省 地価公示)

 

商業地は昨年から少し持ち直していますが、住宅地は年を追うごとに下げているようです。北海道全体で見ると、土地価格は上昇しているのですが、函館市にはその影響はあまりないですね。

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?

上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。

 

地価マップ:2013-19年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

(参考データ:国土数値情報ダウンロードサービス)

 

ご覧のように、函館駅の周辺で上昇している地点が見られます。特に昨年から今年にかけての上昇率が大きいですね。

ちなみにこれらの地点は全て商業地です。

 

今回の土地価格が上昇してきた理由とは?

その最も大きな理由が、金利の低下です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

 

国債とフラット35の金利推移

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この5年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

 

 

函館市の駅前開発はどうなるのか?

2019年12月には、函館駅前にホテルと商業施設が併設された「ロイヤルパークスER函館駅前」が完成予定ですし、2018年1月に閉店した百貨店「棒二森屋」の跡地には、イオンがマンションと商業施設との複合施設で再開発を検討しています。

 

どうしん電子版(北海道新聞)
どうしん電子版(北海道新聞)

 

そのため、駅前に人が戻ってくるとの期待から、土地価格が上がっているようです。

旭川市にも2015年に駅前にイオンモールができて、旭川駅周辺に人が移り住む動きが見られますから、同じように函館でも期待しているのでしょう。

 

ですが、函館市の人口は、すでに30万人を切っており、高い駅前の土地を活用してイオンモールを作っても採算があうのか微妙なところです。

駅前にイオンモールレベルの商業施設ができている他の都市を見ると、最低でも35〜40万人規模の都市だからです。

 

旭川市、岡山市、大分市などがそうですね。

そのため、イオン側もマンションとの複合施設を検討しているようですから、駅前の再開発はそこまで大規模にならない可能性もあります。

 

どのエリアで人口が増えているのか?

人口が増えると、土地価格も上がる傾向にあります。

では、函館市ではどのあたりで人口が増えているのでしょうか?

 

函館市のホームページで、町丁別の人口を調べることができます。この5年間で100人以上の増加、または減少しているエリアを抽出してみました。

その結果がこちらです↓

 

人口の増減は、函館蔦屋書店に近い石川町が人気

増減数:赤色(500〜999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色(100〜499人減少)>紫色(500人以上減少)

(参考:函館市 函館市の人口【住民基本台帳人口】)

 

この5年間の人口の動きを見ると、2013年にできた蔦屋書店のある石川町や桔梗町の周辺で人口が増えています。

函館蔦屋書店では、子供用の本だけでなくプレイルームもあるため、子育て世帯にとっては、かなりいい環境と好評のようです。

 

函館蔦屋書店

(出典:北海道ファンマガジン)

 

そのため、石川町では、この5年間で800人以上も人口が増えています。

駅前の再開発はまだ先ですし、石川町ならコープもあって、土地も50坪で800万円ぐらいですから、3,000万円のローンで十分に家が建ちます。

函館市では車での移動が基本ですし、むしろ、こういった環境の方が若い世帯には好まれているのかもしれませんね。

 

函館蔦屋書店の店内風景

函館蔦屋書店

(出典:函館蔦屋書店)

 

その一方で、駅前はまだまだ減少傾向です。

今後のイオンの出方によっては、駅前に住む人が増えるかもしれませんが、そうでなければ、石川町の周辺に若い世帯が家を建てることになるでしょう。

 

3、これからの土地価格に影響アリ?気になる3つのポイントを検証

ここからは函館市の不動産市場に影響を与えそうな3つのポイントについて検証してみましょう。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2〜3年後ということは、オリンピック前後ということになります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

 

 

(2)これから函館市の人口はどうなるの?

 

北海道の人口は、1995年に569万人をピークに減り続けてきましたが、函館市の人口は1980年をピークにすでに40年近くも減り続けてきました。

そして、国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した函館市の人口予測によると、2025年までにさらに3.3万人減少する見通しのようです。

 

函館市は2025年までに3.3万人減少する見通し

函館市の人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

また、家を買う中心年代である30代の人口は、2025年までに8,000人減る見通しです。

 

函館市の30代人口は、2025年までに8,000人減少

函館市の30代の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

ということは、今よりも買い手が一層減るということです。

この6年間の土地価格の動きは、駅周辺が上昇して、郊外で下落している傾向にありましたが、買う世帯が減れば、この傾向は一層強まることでしょう。

 

(3)立地適正化計画で、便利なエリアと不便なエリアの線引きが進む

 

また、今後は人口減少の対策として、各自治体で市街地の中心部に便利な施設を集中させて、人の住む場所を街の中心部へと誘導しようという動きもあります。

それが立地適正化計画と呼ばれる政策です。

立地適正化計画とは何か?売れなくなる不動産の見分け方
4つの自治体の具体例をもとに、立地適正化計画の詳しい解説をしています。今後売れなくなる不動産の特徴、そして買いたい人が、どこまで参考にすべきかの参考になるはずです。

 

青色のエリアが、函館市の優先エリア(居住誘導区域)

函館市の立地適正化計画図

(参考:函館市 立地適正化計画)

 

函館市も今年4月にこの計画を作っています。そして、今後は、この青色のエリアに住む人に便利なまちづくりをしていくことになります。

赤色のエリアでは、その地域の中心部として、保育園、小中学校、介護施設、病院、商業施設など、今ある施設はそのまま維持し、足りない施設を補っていく計画です。

 

設定したエリアに、行政サービスを集中させていく予定

函館市の立地適正化計画の誘導施設

(参考:函館市 立地適正化計画)

 

ということは、家を建てるならば、この青色のエリアの中に住んだ方が、幼稚園や学校などの公共サービスが削られる心配がないということになります。

蔦屋書店のある石川町の周辺もエリア内にありますので、今後もこのエリアへの若い世帯の集中が続くのではないでしょうか?

 

結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、函館市の土地価格は、

  • 少子高齢化で、家を建てる人の数が減っているため、函館市全域で土地価格は下落傾向にある
  • 駅前の棒二森屋跡地に、イオンモールができる可能性は低そう
  • 一方で、蔦屋書店のある石川町周辺が若い子育て世帯に人気で、人口が増えているので、局地的には土地価格が安定するエリアもある

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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タウンライフ家づくり

 

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

イオンが棒二森屋のあとの再開発で手を挙げたことで中心部の土地価格が回復していますが、住宅地の価格を維持してきたのは、この超低金利です。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、消費税が10%に上がりましたので、特に戸建ての住宅地エリアでは、この状態でも今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、「柏木町(かしわぎちょう)」という、市電の柏木町駅と深掘町にまたがるエリアがあります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:19.7万円/坪
  • 実際の取引価格:15〜21万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.1倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.4倍の価格差があります。

 

【函館市の公示地価】

函館市柏木町

  • 深掘町駅から290mの距離、徒歩約4分(1分=80m)
  • 59,600円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =19.7万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【函館市柏木町の土地取引(過去2年間)】

函館市柏木町の土地取引

  • 徒歩4〜8分のエリアで、15〜21万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*47都道府県の132市区町村の公示地価と実際の取引を比較

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

イエウールの机上査定

 

今年は消費税が増税になるので、その前の駆け込み需要が起こっている可能性がありますから、思っている以上に高い評価がつく可能性が高いです。

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