金沢市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

金沢市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

金沢市石川県

(画像出典:wikimedia commons Bernie Ongewe, Kanazawa)

 

この記事では金沢市の土地価格について、

  1. 今いくらなのか?
  2. この6年間で、どこがどれだけ上昇・下落しているのか?
  3. 今後どうなるのか?

を解説していきます。

 

1、金沢市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2019.1.1現在)

*基):基準地価(2019.7.1現在)

 

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
公)金沢市広岡1-1-18金沢(320)221.111.7%154.8%
基)金沢市広岡1-1-18金沢(320)227.77.8%153.7%
基)金沢市此花町8-8金沢(350)153.512.0%116.3%
基)金沢市駅西本町1-14-29金沢(500)140.314.9%107.3%
基)金沢市尾張町1-10-15金沢(1400)82.517.4%85.2%
基)金沢市本町2-3-29金沢(550)77.69.3%80.8%
基)金沢市大手町177番外金沢(1800)81.810.2%77.1%
基)金沢市彦三町2-5-27金沢(1200)83.510.0%76.9%
公)金沢市本町2-16-16金沢(250)339.97.9%74.6%
基)金沢市本町2-16-16金沢(250)349.86.0%73.8%
基)金沢市広岡2-4-10金沢(700)60.49.6%72.6%
公)金沢市大手町177番外金沢(1800)77.912.4%71.0%
公)金沢市中橋町5-20金沢(600)668.1%68.1%
基)金沢市南町5-16金沢(1600)171.613.0%62.5%
基)金沢市木倉町2-4金沢(2500)85.816.1%61.5%
基)金沢市片町2-24-11金沢(2300)145.219.6%60.6%
基)金沢市柿木畠4-20金沢(2500)7110.3%56.9%
基)金沢市香林坊2-4-3金沢(2000)287.112.3%55.4%
公)金沢市香林坊2-4-3金沢(2000)275.610.6%53.2%
基)金沢市広坂1-1-48金沢(2300)161.77.7%53.1%
公)金沢市安江町15-57金沢(850)60.19.0%46.8%
公)金沢市片町2-24-11金沢(2300)133.713.1%46.2%
公)金沢市片町2-1-7金沢(2200)217.88.2%42.9%
基)金沢市西念4-18-40金沢(1500)72.64.8%41.9%
公)金沢市広岡1-14-19金沢(450)52.56.0%38.3%
基)金沢市彦三町1-14-27金沢(1200)59.49.1%37.4%
公)金沢市玉川町13-14金沢(720)626.2%36.2%
公)金沢市西念1-15-22金沢(900)41.97.6%33.7%
公)金沢市彦三町1-14-27金沢(1200)56.19.0%31.8%
基)金沢市長町1-4-17金沢(2000)46.26.9%29.6%
公)金沢市竪町30番外金沢(2500)97.48.1%28.8%
公)金沢市東山2-3-11金沢(2100)36.65.7%26.9%
基)金沢市七ツ屋町ニ31番10金沢(1200)28.77.4%26.1%
基)金沢市駅西本町1-3-15金沢(1400)39.95.2%26.0%
基)金沢市藤江北1丁目488番金沢(3200)336.4%22.7%
基)金沢市京町27-13金沢(1300)29.42.3%21.9%
基)金沢市諸江町28-21金沢(2300)355.0%20.5%
基)金沢市三社町7-36金沢(950)374.7%20.4%
基)金沢市瓢箪町15-19金沢(1200)36.34.8%20.2%
公)金沢市長土塀1-10-16金沢(1200)46.53.7%18.5%
公)金沢市長土塀1-16-13金沢(1200)43.27.4%15.9%
基)金沢市畝田東3丁目105番金沢(4000)29.45.3%15.6%
基)金沢市松村6丁目176番2金沢(4100)27.47.8%15.3%
公)金沢市若宮1丁目85番1金沢(1900)28.24.3%14.8%
基)金沢市金市町イ5番20森本(1300)18.66.6%14.6%
公)金沢市泉野出町2-24-5金沢(5600)38.91.7%14.6%
公)金沢市十三間町14番金沢(3000)35.62.9%14.3%
基)金沢市高畠2丁目131番2金沢(4200)23.94.3%13.3%
公)金沢市石引4-14-24金沢(3500)45.93.0%13.0%
公)金沢市出雲町イ372番金沢(2800)26.64.5%12.6%
基)金沢市神谷内町ハ68番9東金沢(1700)21.96.4%11.8%
基)金沢市大和町4-10金沢(1500)26.72.5%11.7%
基)金沢市松村2丁目298番金沢(3500)28.44.9%11.7%
基)金沢市西金沢3丁目613番西金沢(1200)25.92.6%11.3%
基)金沢市保古3丁目110番西金沢(800)26.13.3%11.3%
公)金沢市神谷内町葵1番17東金沢(2300)19.84.3%11.1%
公)金沢市諸江町下丁321番3金沢(3200)22.43.8%10.6%
公)金沢市金市町イ5番20森本(1300)183.8%10.5%
基)金沢市近岡町923番25金沢(4600)21.34.9%10.3%
基)金沢市高尾台1丁目357番金沢(7100)25.11.3%10.1%
基)金沢市泉野町4-16-7金沢(4300)361.9%10.1%
基)金沢市荒屋町イ39番22森本(700)20.14.3%9.9%
公)金沢市松村町ヌ42番5金沢(3700)304.0%9.6%
基)金沢市割出町278番5金沢(2800)22.63.8%9.6%
基)金沢市新神田1-4-19金沢(2500)26.72.5%9.5%
公)金沢市野町1-1-34金沢(2700)39.91.7%9.0%
公)金沢市緑が丘12-14-1金沢(5000)370.9%8.7%
公)金沢市小坂町西8番66東金沢(500)26.93.8%8.7%
基)金沢市緑が丘12-14-1金沢(5000)37.31.8%8.7%
公)金沢市御供田町ニ74番4金沢(4500)23.11.4%8.5%
公)金沢市駅西新町1-23-22金沢(1800)27.13.8%7.9%
公)金沢市八日市3丁目127番金沢(5600)25.62.0%7.6%
基)金沢市疋田町ハ353番東金沢(1400)21.54.0%7.4%
基)金沢市入江1丁目555番2金沢(2500)26.63.2%7.3%
基)金沢市幸町29-2金沢(3500)32.81.5%7.0%
基)金沢市高柳町ソ2番25東金沢(900)18.66.6%6.6%
基)金沢市四十万町北イ229番1金沢(9700)201.7%6.1%
公)金沢市弓取町157番金沢(4300)20.62.5%5.9%
基)金沢市増泉1-27-3金沢(2900)26.72.5%5.9%
公)金沢市中村町24-28金沢(2100)23.91.4%5.8%
基)金沢市二ツ屋町10-22金沢(2300)361.9%5.8%
基)金沢市粟崎町3丁目105番金沢(6400)18.21.9%5.8%
基)金沢市弥生2-13-31金沢(4300)27.20.6%5.8%
公)金沢市元町1-15-26金沢(2000)28.43.0%5.5%
基)金沢市窪7丁目312番金沢(6000)26.13.3%5.3%
基)金沢市戸水1丁目405番外金沢(3700)40.61.7%5.1%
公)金沢市玉鉾5丁目84番1金沢(3400)23.82.1%5.1%
公)金沢市木越1丁目96番金沢(6800)18.21.9%4.8%
基)金沢市光が丘2丁目24番金沢(7800)23.42.2%4.4%
公)金沢市駅西本町6-3-14金沢(2400)32.30.5%4.3%
公)金沢市松島2丁目164番1金沢(5700)22.11.5%3.9%
公)金沢市浅野本町ニ164番2外金沢(2000)17.80.9%3.8%
公)金沢市西泉6丁目151番3金沢(3800)22.80.7%3.8%
基)金沢市南新保町ハ18番金沢(2700)11.93.7%3.7%
基)金沢市矢木2丁目393番金沢(6500)23.13.7%3.7%
公)金沢市泉野町3-5-9金沢(4200)331.0%3.6%
公)金沢市古府町南564番金沢(4800)24.11.4%3.5%
公)金沢市桜町10-7金沢(3300)24.63.5%3.5%
基)金沢市野田4丁目14番外金沢(5800)26.41.3%3.2%
基)金沢市寺地1-26-14金沢(5300)321.0%3.2%
基)金沢市みどり2丁目20番金沢(7200)21.81.5%3.1%
公)金沢市上荒屋5丁目71番金沢(6500)22.13.1%3.1%
基)金沢市金石北2-6-20金沢(6700)17.22.0%3.0%
公)金沢市有松4-11-21金沢(5100)34.32.0%3.0%
基)金沢市旭町2-21-9金沢(4800)23.12.9%2.9%
公)金沢市三馬1丁目138番1金沢(6700)25.13.4%2.7%
基)金沢市米泉町5丁目3番4西金沢(850)25.21.3%2.7%
公)金沢市東力4丁目116番1金沢(3400)25.61.3%2.6%
公)金沢市しじま台2丁目6番12金沢(8900)20.31.7%2.5%
公)金沢市桂町ロ247番金沢(5800)21.61.6%2.3%
公)金沢市南森本町ワ157番1外森本(1100)14.53.1%2.3%
公)金沢市城南2-40-18金沢(4200)24.11.4%2.1%
基)金沢市長坂2-15-19金沢(6000)32.33.2%2.1%
基)金沢市示野町西62番1外金沢(4600)16.53.1%2.0%
基)金沢市問屋町1丁目2番1外金沢(3700)16.59.9%2.0%
基)金沢市寺町3-5-15金沢(3700)26.71.3%1.9%
公)金沢市田上2丁目58番1金沢(6700)17.80.9%1.9%
公)金沢市光が丘2丁目24番金沢(7800)23.11.4%1.4%
公)金沢市横川4丁目115番2金沢(5000)23.81.4%1.4%
公)金沢市小立野1-35-21金沢(5700)25.65.4%1.3%
基)金沢市小坂町西57番1東金沢(650)26.11.3%1.3%
公)金沢市北寺町ニ78番金沢(4900)133.4%1.3%
基)金沢市泉本町1丁目117番2金沢(4500)26.41.3%0.6%
基)金沢市北方町タ10番1金沢(15000)89.10.0%0.0%
公)金沢市増泉1-19-17金沢(2700)302.2%-0.5%
基)金沢市笠舞1-3-7金沢(4900)26.71.9%-0.6%
公)金沢市もりの里3丁目170番金沢(4500)25.71.3%-0.6%
基)金沢市西大桑町9-32金沢(5700)24.40.7%-0.7%
公)金沢市額新町1丁目77番7金沢(8000)21.60.0%-0.8%
公)金沢市鱗町103番1金沢(3000)40.62.5%-0.8%
公)金沢市粟崎町ル76番22外金沢(5800)16.20.0%-1.0%
基)金沢市入江2丁目50番金沢(2800)26.44.6%-1.2%
基)金沢市額新町1丁目174番金沢(7800)24.42.8%-1.3%
公)金沢市大場町東889番森本(1500)130.3%-1.5%
公)金沢市黒田1丁目70番金沢(4500)23.30.0%-2.1%
基)金沢市太陽が丘2丁目133番金沢(8200)15.32.0%-2.1%
基)金沢市吉原町ホ62番2外森本(120)22.61.5%-2.1%
公)金沢市神野町西318番金沢(6000)20.60.8%-2.3%
公)金沢市三口新町4-8-19金沢(5300)24.60.7%-2.6%
基)金沢市石引2-1-3金沢(3600)30.72.2%-3.1%
公)金沢市野町3-12-7金沢(3300)19.80.0%-3.2%
基)金沢市疋田1丁目296番東金沢(1000)23.90.0%-3.3%
基)金沢市無量寺2丁目71番金沢(4800)14.22.4%-3.4%
公)金沢市泉本町6丁目78番外金沢(3000)28.40.6%-3.9%
基)金沢市金石下本町1-7金沢(6000)15.80.0%-4.0%
基)金沢市有松4-1-10金沢(4800)31.40.0%-4.0%
公)金沢市大野町新町1番1外金沢(7400)6.11.6%-4.1%
基)金沢市森戸1丁目158番1金沢(5800)190.9%-4.2%
公)金沢市東蚊爪町ム9番金沢(8000)90.0%-4.2%
基)金沢市涌波4-7-6金沢(6500)21.61.6%-4.4%
基)金沢市南新保町イ84番金沢(3000)12.80.0%-4.4%
基)金沢市玉鉾1丁目303番金沢(2500)24.60.0%-4.5%
基)金沢市大野町4丁目ソ8番金沢(7300)5.20.0%-4.8%
公)金沢市小金町8-17金沢(2300)27.71.2%-5.1%
公)金沢市大野町6丁目19番外金沢(6400)13.60.7%-5.3%
公)金沢市湊3丁目8番6金沢(5600)91.1%-5.6%
基)金沢市泉3-6-52金沢(4700)26.91.9%-5.8%
基)金沢市額乙丸町ニ111番2金沢(8800)21.50.0%-5.8%
公)金沢市入江2丁目50番金沢(2800)25.40.7%-6.1%
公)金沢市佐奇森町ヲ4番外金沢(7500)6.91.4%-6.7%
公)金沢市寺町2-2-3金沢(4000)27.1-0.6%-6.8%
公)金沢市涌波1-12-8金沢(7100)19.50.0%-7.1%
基)金沢市法光寺町138番外東金沢(2300)21.10.0%-7.2%
公)金沢市千木町ル7番1外金沢(4900)11.60.0%-7.4%
基)金沢市三口新町4-2-3金沢(5200)23.10.0%-7.9%
公)金沢市田上本町ヲ17番5金沢(7800)9.6-1.0%-7.9%
基)金沢市才田町は104番2金沢(9100)7.60.0%-8.0%
基)金沢市金石本町ハ10番金沢(5600)19.80.0%-8.4%
基)金沢市赤土町ヘ106番2金沢(5700)11.9-0.3%-8.6%
公)金沢市高尾台4丁目75番外金沢(6900)24.80.0%-9.1%
基)金沢市別所町ラ55番52金沢(9200)7.5-1.7%-9.5%
公)金沢市鈴見台2-20-27金沢(4600)13-1.3%-9.8%
公)金沢市進和町15番外金沢(4000)13.50.2%-10.9%
公)金沢市円光寺3-9-9金沢(6000)21.90.0%-11.9%
公)金沢市小将町5-12金沢(2600)26.20.0%-12.2%
基)金沢市窪3丁目311番金沢(7500)19-3.4%-12.2%
基)金沢市三小牛町壱六字5番1金沢(9500)303.60.0%-12.4%
公)金沢市土清水2丁目267番金沢(7800)13.7-1.0%-12.6%
公)金沢市円光寺2-5-31金沢(5700)23.80.0%-12.7%
基)金沢市山王町2丁目200番金沢(5200)10.1-1.6%-12.9%
公)金沢市弥生2-1-27金沢(4000)24.80.0%-13.3%
基)金沢市末町九字1番4金沢(8500)12.40.0%-14.3%
基)金沢市梅田町ロ28番2外森本(2100)10.2-2.8%-16.2%
基)金沢市山の上町26-55金沢(3000)9.6-0.3%-17.1%
公)金沢市御所町1丁目74番金沢(4800)11.9-2.7%-17.2%
公)金沢市稚日野町北10番金沢(5500)12.4-3.6%-19.0%
公)金沢市窪1丁目58番1金沢(6900)10-5.0%-23.0%
基)金沢市河原市町10番森本(2400)11.43.0%
基)金沢市小将町5-25金沢(2700)292.9%
基)金沢市大友2丁目272番金沢(4100)33.7
基)金沢市東山1-5-6金沢(2100)13710.7%
基)金沢市二日市町ヘ183番2森本(3400)90.0%
基)金沢市不動寺町ホ227番1森本(2600)6.90.0%
公)金沢市鞍月5丁目132番金沢(3300)344.6%
公)金沢市駅西本町3丁目1401番外金沢(1200)56.1
公)金沢市橋場町12-4金沢(2200)27.10.0%
公)金沢市元町2-5-1金沢(1900)301.1%
公)金沢市戸板1丁目84番金沢(2500)28.45.5%
公)金沢市泉が丘2-4-28金沢(5100)32.50.5%
公)金沢市泉本町4丁目121番金沢(3700)24.60.7%
公)金沢市打木町東357番金沢(8500)12.74.6%
公)金沢市大河端西2丁目112番金沢(4900)24.32.1%
公)金沢市辰巳町ハ42番金沢(10000)3.6-2.7%
公)金沢市朝霧台1丁目140番金沢(7400)20.33.4%
公)金沢市湯涌町イ46番1外金沢(16000)8.90.0%
公)金沢市南御所町147番2外金沢(3600)19.60.8%
公)金沢市武蔵町1-18金沢(1300)2317.7%
公)金沢市北安江3-1-33金沢(680)118.8
公)金沢市本多町1-15-41金沢(3900)27.40.6%
公)金沢市本町1-3-32金沢(600)101.38.5%
公)金沢市無量寺町ニ61番3金沢(4500)11.12.8%

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・450以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去6年間の金沢市の土地価格の動き

2013年に始まったアベノミクス、日銀の異次元緩和以降の6年間で、金沢市の土地価格は3.9%の上昇をしていました。

 

金沢市の公示地価 H25-H31

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の6年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-19年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

ご覧のように、金沢駅の周辺では大きく上昇しているものの、駅から遠いエリアでは10%以上下落している場所もあります。

 

今回の不動産バブルの背景

全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

 

国債とフラット35の金利推移

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この5年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

 

 

なぜ、中心部だけが上がっているのか?

大きな理由として、2つ挙げられます。

 

①外国人観光客が増えた

2013年9月に東京がオリンピック開催地に決定してから以降、外国人観光客がかなり増えました。

石川県でも北陸新幹線が開通した2015年ごろから本格的に外国人、日本人共に宿泊客数がかなり増加しています。

 

石川県の宿泊客数の推移

(参考:観光庁 宿泊旅行統計調査)

 

そのため、観光地として人気な兼六園や東茶屋町、武家屋敷跡などのあたりの商業地や、周辺にたくさんホテルができたため、土地価格が上昇しているんですね。

 

②家を建てる人が減っている

 

その一方で、郊外のエリアでは下落しているところが目立ちます。

その理由は、家を建てる人が減っているからです。

 

家を建てる中心年代である30代人口は、2010年ごろにすでにピークを打ち、石川県でもこの5年ぐらいで5万人減少しているのです。

 

石川県の30代人口と新設戸数

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

そのため、この5年間は金利も下がって購入しやすくなっているのに、家の着工件数は増えていません。

金沢駅周辺か、野々市市や津幡町にできている新興住宅地に人気が集中してしまい、それ以外のエリアでは買い手がいないため、土地価格が下落しているんですね。

 

3、これからどうなる?気になる3つのポイント

では、ここからは、「今後の金沢市の土地価格に影響を与えるかも?」と気になる3つのポイントについて検証していきましょう。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2〜3年後ということは、オリンピック前後ということになります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

 

 

(2)これから金沢市の人口はどうなるの?

 

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した金沢市の人口の見通しによると、2020年ごろにピークをつけるそうです。

 

金沢市の人口は、2020年ごろにピーク

金沢市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

そう考えると、まだ大丈夫な気がしますが、家を買う中心年代である30〜40代は、2025年までに18,000人減る見通しです。

家の買い手が今よりも1割以上減るので、かなり影響が大きくなるでしょう。

 

金沢市の30代人口は、2025年までに約18,000人減少

金沢市の30代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

(3)オリンピックが終わったら外国人観光客は?

2013年9月に東京がオリンピックの開催地に決定してから、外国人観光客が増えていますが、オリンピック後はどうなるでしょうか?

過去のオリンピック開催国のその後を見ると、オリンピック後も外国人観光客が減ることはありませんでした。

 

オリンピック開催国のその後の観光客数

オリンピック開催国の観光客数の推移

(出典:観光庁 過去のオリンピック・パラリンピック における観光の状況 *PDFファイル)

 

特に中国、東南アジアでは経済成長のおかげで旅行するヒトが増えていますから、オリンピックが終わることで、観光客数が減ることはなさそうです。

 

金沢市は北陸でも1番人気の高い観光地ですので、今後も外国人観光客数の増加によって、大きく恩恵を受けるでしょう。

 

4、結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、金沢市の土地価格は、

  • 北陸新幹線の開通によって観光客が増えていることと、金利の低下によって金沢駅を中心に土地価格が大きく上昇している。
  • その一方で、あまりに駅から離れた郊外では下落している地点も出ている
  • 買い手となる30〜40代人口は減っていくが、外国人観光客は今後も増えそうなので、観光地の周辺を中心に土地価格が回復する可能性が高い

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が50〜70万円ぐらいの地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪50万円ぐらいの土地であれば、30坪でも1,500万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして150万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

ここまで上昇を続けてきた金沢市ですが、住宅地については金利の低下が最も影響が大きかったと言えます。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、消費税が10%に上がりましたので、一部のエリアを除いて、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、金沢市内に「泉野町(いずみのまち)」という地区があります。

北陸鉄道石川線の野田駅の南側に広がる住宅地です。

 

この泉野町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:35万円/坪
  • 実際の取引価格:24〜45万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.3倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.9倍です。

 

【金沢市泉野町の公示地価】

金沢市泉野町の公示地価

  • 金沢駅から4,200mの距離、徒歩約52分(1分=80m)
  • 99,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =35万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【金沢市泉野町の土地取引(過去2年間)】

金沢市泉野町の土地取引

  • 金沢駅から徒歩30〜60分のエリアで、24〜45万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種中高層住居専用地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*47都道府県の132市区町村の公示地価と実際の取引を比較

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

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