（画像出典：wikimedia commons Bernie Ongewe, Kanazawa）
この記事では金沢市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
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１、金沢市の公示地価、基準地価の一覧
（１）公示地価（2024.1.1現在）NEW!
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市戸板１丁目８４番 | 金沢（2500） | 38.6 | 7.3% | 36.0% |
| 金沢市武蔵町１－１８ | 金沢（1300） | 247.5 | 7.1% | 7.1% |
| 金沢市朝霧台１丁目１４０番 | 金沢（7400） | 25.4 | 6.9% | 25.2% |
| 金沢市出雲町イ３７２番 | 金沢（2800） | 35.6 | 5.9% | 34.2% |
| 金沢市諸江町下丁３２１番３ | 金沢（3200） | 29.7 | 5.9% | 32.4% |
| 金沢市しじま台２丁目６番１２ | 金沢（8900） | 22.9 | 5.3% | 13.0% |
| 金沢市上荒屋５丁目７１番 | 金沢（6500） | 27.1 | 5.1% | 22.4% |
| 金沢市片町２－２４－１１ | 金沢（2300） | 136.3 | 5.1% | 2.0% |
| 金沢市無量寺町ニ６１番３ | 金沢（4500） | 12.3 | 5.1% | 11.3% |
| 金沢市古府町南５６４番 | 金沢（4800） | 27.7 | 5.0% | 15.1% |
| 金沢市西念１－１５－２２ | 金沢（900） | 49.5 | 4.9% | 18.1% |
| 金沢市弓取町１５７番 | 金沢（4300） | 28.7 | 4.8% | 39.2% |
| 金沢市粟崎町ル７６番２２外 | 金沢（5800） | 18.2 | 4.8% | 12.2% |
| 金沢市泉野出町２－２４－５ | 金沢（5600） | 43.9 | 4.7% | 12.7% |
| 金沢市入江２丁目５０番 | 金沢（2800） | 29.7 | 4.7% | 16.9% |
| 金沢市東力４丁目１１６番１ | 金沢（3400） | 29.7 | 4.7% | 16.1% |
| 金沢市浅野本町ニ１６４番２外 | 金沢（2000） | 19 | 4.5% | 6.5% |
| 金沢市円光寺３－９－９ | 金沢（6000） | 23.3 | 4.4% | 6.0% |
| 金沢市広岡１－１－１８ | 金沢（320） | 234.3 | 4.4% | 6.0% |
| 金沢市玉鉾５丁目８４番１ | 金沢（3400） | 27.6 | 4.4% | 16.0% |
| 金沢市大手町１７７番外 | 金沢（1800） | 87.5 | 4.3% | 12.3% |
| 金沢市御供田町ニ７４番４ | 金沢（4500） | 28.2 | 4.3% | 22.1% |
| 金沢市神谷内町葵１番１７ | 東金沢（2300） | 24.4 | 4.2% | 23.3% |
| 金沢市香林坊２－４－３ | 金沢（2000） | 285.5 | 4.2% | 3.6% |
| 金沢市横川４丁目１１５番２ | 金沢（5000） | 30 | 4.0% | 26.4% |
| 金沢市本町２－１６－１６ | 金沢（250） | 343.2 | 4.0% | 1.0% |
| 金沢市駅西新町１－２３－２２ | 金沢（1800） | 35 | 3.9% | 29.3% |
| 金沢市若宮１丁目８５番１ | 金沢（1900） | 35 | 3.9% | 24.0% |
| 金沢市増泉１－１９－１７ | 金沢（2700） | 35 | 3.9% | 16.5% |
| 金沢市松村町ヌ４２番５ | 金沢（3700） | 35.3 | 3.9% | 17.6% |
| 金沢市小坂町西８番６６ | 東金沢（500） | 35.6 | 3.8% | 32.5% |
| 金沢市長土塀１－１６－１３ | 金沢（1200） | 53.8 | 3.8% | 24.4% |
| 金沢市中橋町５－２０ | 金沢（600） | 71.9 | 3.8% | 9.0% |
| 金沢市中村町２４－２８ | 金沢（2100） | 27.4 | 3.8% | 14.5% |
| 金沢市八日市３丁目１２７番 | 金沢（5600） | 32 | 3.7% | 25.2% |
| 金沢市西泉６丁目１５１番３ | 金沢（3800） | 27.7 | 3.7% | 21.7% |
| 金沢市泉本町４丁目１２１番 | 金沢（3700） | 27.9 | 3.7% | 13.4% |
| 金沢市金市町イ５番２０ | 森本（1300） | 23.3 | 3.7% | 29.4% |
| 金沢市佐奇森町ヲ４番外 | 金沢（7500） | 7.5 | 3.7% | 7.6% |
| 金沢市城南２－４０－１８ | 金沢（4200） | 28.1 | 3.7% | 16.4% |
| 金沢市大野町新町１番１外 | 金沢（7400） | 6.6 | 3.6% | 7.6% |
| 金沢市小金町８－１７ | 金沢（2300） | 33.3 | 3.6% | 20.2% |
| 金沢市三馬１丁目１３８番１ | 金沢（6700） | 28.9 | 3.6% | 15.1% |
| 金沢市打木町東３５７番 | 金沢（8500） | 14.5 | 3.5% | 14.3% |
| 金沢市小将町５－１２ | 金沢（2600） | 29 | 3.5% | 10.7% |
| 金沢市大河端西２丁目１１２番 | 金沢（4900） | 30.4 | 3.4% | 25.2% |
| 金沢市北寺町ニ７８番 | 金沢（4900） | 15.3 | 3.3% | 17.7% |
| 金沢市南御所町１４７番２外 | 金沢（3600） | 21 | 3.3% | 6.7% |
| 金沢市光が丘２丁目２４番 | 金沢（7800） | 26.9 | 3.2% | 16.4% |
| 金沢市泉本町６丁目７８番外 | 金沢（3000） | 33.7 | 3.0% | 18.6% |
| 金沢市田上２丁目５８番１ | 金沢（6700） | 18.5 | 2.8% | 3.7% |
| 金沢市高尾台４丁目７５番外 | 金沢（6900） | 26.1 | 2.6% | 5.3% |
| 金沢市東山２－３－１１ | 金沢（2100） | 39.3 | 2.6% | 7.2% |
| 金沢市玉川町１３－１４ | 金沢（720） | 67.3 | 2.5% | 8.5% |
| 金沢市北安江３－１－３３ | 金沢（680） | 135.3 | 2.5% | 13.9% |
| 金沢市緑が丘１２－１４－１ | 金沢（5000） | 40.6 | 2.5% | 9.8% |
| 金沢市大場町東８８９番 | 森本（1500） | 14.2 | 2.4% | 9.1% |
| 金沢市片町２－１－７ | 金沢（2200） | 216.2 | 2.3% | -0.8% |
| 金沢市涌波１－１２－８ | 金沢（7100） | 22.1 | 2.3% | 13.6% |
| 金沢市もりの里３丁目１７０番 | 金沢（4500） | 29.5 | 2.3% | 14.7% |
| 金沢市三口新町４－８－１９ | 金沢（5300） | 29.7 | 2.3% | 20.8% |
| 金沢市広岡１－１４－１９ | 金沢（450） | 59.4 | 2.3% | 13.2% |
| 金沢市本町１－３－３２ | 金沢（600） | 109.6 | 2.2% | 8.1% |
| 金沢市松島２丁目１６４番１ | 金沢（5700） | 23.6 | 2.1% | 6.7% |
| 金沢市元町２－５－１ | 金沢（1900） | 32.5 | 2.1% | 8.2% |
| 金沢市黒田１丁目７０番 | 金沢（4500） | 24.6 | 2.1% | 5.7% |
| 金沢市石引４－１４－２４ | 金沢（3500） | 49.5 | 2.0% | 7.9% |
| 金沢市安江町１５－５７ | 金沢（850） | 66.3 | 2.0% | 10.4% |
| 金沢市小立野１－３５－２１ | 金沢（5700） | 33.3 | 2.0% | 30.3% |
| 金沢市長土塀１－１０－１６ | 金沢（1200） | 51.5 | 2.0% | 10.6% |
| 金沢市駅西本町６－３－１４ | 金沢（2400） | 34.3 | 2.0% | 6.1% |
| 金沢市泉が丘２－４－２８ | 金沢（5100） | 36 | 1.9% | 10.7% |
| 金沢市橋場町１２－４ | 金沢（2200） | 28.1 | 1.8% | 3.7% |
| 金沢市湊３丁目８番６ | 金沢（5600） | 9.5 | 1.8% | 5.5% |
| 金沢市有松４－１１－２１ | 金沢（5100） | 38 | 1.8% | 10.6% |
| 金沢市竪町３０番外 | 金沢（2500） | 98.3 | 1.7% | 1.0% |
| 金沢市鞍月５丁目１３２番 | 金沢（3300） | 40.3 | 1.7% | 18.4% |
| 金沢市南森本町ワ１５７番１外 | 森本（1100） | 16.1 | 1.7% | 11.4% |
| 金沢市木越１丁目９６番 | 金沢（6800） | 20.5 | 1.6% | 12.7% |
| 金沢市野町１－１－３４ | 金沢（2700） | 41.9 | 1.6% | 5.0% |
| 金沢市神野町西３１８番 | 金沢（6000） | 21.9 | 1.5% | 6.4% |
| 金沢市弥生２－１－２７ | 金沢（4000） | 25.9 | 1.3% | 4.7% |
| 金沢市桂町ロ２４７番 | 金沢（5800） | 26.4 | 1.3% | 22.1% |
| 金沢市桜町１０－７ | 金沢（3300） | 27.1 | 1.2% | 10.1% |
| 金沢市横枕町イ１６番 | 森本（1000） | 8.9 | 1.1% | |
| 金沢市泉野町３丁目１４７番 | 金沢（4200） | 34.3 | 1.0% | 4.0% |
| 金沢市大野町６丁目１９番外 | 金沢（6400） | 14.5 | 0.9% | 6.3% |
| 金沢市十三間町１４番 | 金沢（3000） | 37 | 0.9% | 3.7% |
| 金沢市野町３－１２－７ | 金沢（3300） | 20.5 | 0.8% | 3.3% |
| 金沢市鱗町１０３番１ | 金沢（3000） | 42.6 | 0.8% | 4.9% |
| 金沢市東蚊爪町ム９番 | 金沢（8000） | 9 | 0.7% | 0.7% |
| 金沢市土清水２丁目２６７番 | 金沢（7800） | 14 | 0.7% | 1.9% |
| 金沢市彦三町１－１４－２７ | 金沢（1200） | 61.7 | 0.5% | 10.0% |
| 金沢市元町１－１５－２６ | 金沢（2000） | 32.5 | 0.5% | 14.5% |
| 金沢市駅西本町３－１４－１ | 金沢（1200） | 61.4 | 0.0% | 9.4% |
| 金沢市寺町２－２－３ | 金沢（4000） | 27.9 | 0.0% | 3.0% |
| 金沢市湯涌町イ４６番１外 | 金沢（16000） | 8.9 | 0.0% | 0.0% |
| 金沢市田上本町ヲ１７番５ | 金沢（7800） | 9.4 | 0.0% | -1.7% |
| 金沢市鈴見台２－２０－２７ | 金沢（4600） | 11.9 | -1.4% | -8.9% |
| 金沢市稚日野町北１０番 | 金沢（5500） | 11.2 | -1.7% | -9.6% |
| 金沢市御所町１丁目７４番 | 金沢（4800） | 10.1 | -2.5% | -14.7% |
| 金沢市窪１丁目５８番１ | 金沢（6900） | 7.4 | -5.5% | -26.0% |
| 金沢市本多町１－１５－４１ | 金沢（3900） | 30.2 | ||
| 金沢市円光寺２－５－３１ | 金沢（5700） | 24.6 | ||
| 金沢市進和町１９番５ | 金沢（4000） | 15.3 |
（２）基準地価（2023.7.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
*最寄駅の（ ）内は、駅からの距離（m）
| 住所または地番 | 最寄駅 | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市神谷内町ハ６８番９ | 東金沢（ 1600） | 28.4 | 7.5% | 37.6% |
| 金沢市近岡町９２３番２５ | 金沢（ 4600） | 25.7 | 6.1% | 26.8% |
| 金沢市疋田町ハ３５３番 | 東金沢（ 1400） | 26.1 | 6.0% | 26.4% |
| 金沢市四十万町北イ２２９番１ | 金沢（ 9700） | 23.8 | 5.9% | 21.0% |
| 金沢市保古３丁目１１０番 | 西金沢（ 800） | 30.4 | 5.7% | 20.3% |
| 金沢市入江１丁目５５５番２ | 金沢（ 2500） | 31 | 5.6% | 20.5% |
| 金沢市長町１－４－１７ | 金沢（ 2000） | 50.5 | 5.5% | 16.8% |
| 金沢市泉本町１丁目１１７番２ | 金沢（ 4500） | 31.7 | 5.5% | 21.5% |
| 金沢市東山１－５－６ | 金沢（ 2100） | 132 | 5.3% | 6.7% |
| 金沢市矢木２丁目３９３番 | 金沢（ 6500） | 27.4 | 5.1% | 23.0% |
| 金沢市割出町２７８番５ | 金沢（ 2800） | 27.7 | 5.0% | 27.3% |
| 金沢市新神田１－４－１９ | 金沢（ 2500） | 31.5 | 4.9% | 20.9% |
| 金沢市弥生２－１３－３１ | 金沢（ 4300） | 29.4 | 4.7% | 8.5% |
| 金沢市示野町西６２番１外 | 金沢（ 4600） | 19 | 4.5% | 18.6% |
| 金沢市大和町４－１０ | 金沢（ 1500） | 30.7 | 4.5% | 17.7% |
| 金沢市此花町８－８ | 金沢（ 350） | 153.5 | 4.5% | 12.0% |
| 金沢市涌波４－７－６ | 金沢（ 6500） | 24.1 | 4.3% | 13.2% |
| 金沢市松村２丁目２９８番 | 金沢（ 3500） | 32.3 | 4.3% | 19.5% |
| 金沢市入江２丁目５０番 | 金沢（ 2800） | 28.7 | 4.2% | 13.7% |
| 金沢市粟崎町３丁目１０５番 | 金沢（ 6400） | 20.6 | 4.2% | 15.7% |
| 金沢市西金沢３丁目６１３番 | 西金沢（ 900） | 30 | 4.0% | 19.0% |
| 金沢市光が丘２丁目２４番 | 金沢（ 7800） | 26.4 | 3.9% | 15.1% |
| 金沢市問屋町１丁目２番１外 | 金沢（ 3700） | 18.2 | 3.8% | 20.9% |
| 金沢市額新町１丁目１７４番 | 金沢（ 7800） | 27.7 | 3.7% | 16.7% |
| 金沢市小坂町西５７番１ | 東金沢（ 650） | 28.1 | 3.7% | 9.0% |
| 金沢市駅西本町１－１４－２９ | 金沢（ 600） | 143.6 | 3.6% | 17.6% |
| 金沢市本町２－１６－１６ | 金沢（ 250） | 336.6 | 3.6% | 2.0% |
| 金沢市米泉町５丁目３番４ | 西金沢（ 850） | 29 | 3.5% | 16.6% |
| 金沢市窪７丁目３１２番 | 金沢（ 6000） | 29.4 | 3.5% | 16.3% |
| 金沢市荒屋町イ３９番２２ | 森本（ 700） | 24.8 | 3.4% | 28.2% |
| 金沢市瓢箪町１５－１９ | 金沢（ 1200） | 39.9 | 3.4% | 15.2% |
| 金沢市疋田１丁目２９６番 | 東金沢（ 1000） | 25.2 | 3.4% | 5.5% |
| 金沢市旭町２－２１－９ | 金沢（ 4800） | 25.4 | 3.4% | 13.2% |
| 金沢市笠舞１－３－７ | 金沢（ 4900） | 31 | 3.3% | 18.2% |
| 金沢市広岡２－４－１０ | 金沢（ 700） | 62.7 | 3.3% | 13.8% |
| 金沢市金石本町ハ１０番 | 金沢（ 5600） | 21.1 | 3.2% | 6.7% |
| 金沢市大手町１７７番外 | 金沢（ 1800） | 85.8 | 3.2% | 15.6% |
| 金沢市京町２７－１３ | 金沢（ 1300） | 32.7 | 3.1% | 13.8% |
| 金沢市香林坊２－４－３ | 金沢（ 2000） | 280.5 | 3.0% | 9.7% |
| 金沢市広岡１－１－１８ | 金沢（ 320） | 226.1 | 3.0% | 7.0% |
| 金沢市金市町イ５番２０ | 森本（ 1300） | 22.8 | 3.0% | 30.2% |
| 金沢市高柳町ソ２番２５ | 東金沢（ 800） | 22.8 | 3.0% | 30.2% |
| 金沢市長坂２－１５－１９ | 金沢（ 6000） | 34.3 | 3.0% | 9.5% |
| 金沢市寺地１－２６－１４ | 金沢（ 5300） | 34.3 | 3.0% | 8.3% |
| 金沢市木倉町２－４ | 金沢（ 2500） | 80.9 | 2.9% | 9.4% |
| 金沢市額乙丸町ニ１１１番２ | 金沢（ 8800） | 23.3 | 2.9% | 8.5% |
| 金沢市藤江北１丁目４８８番 | 金沢（ 3200） | 37.3 | 2.7% | 20.2% |
| 金沢市尾張町１－１０－１５ | 金沢（ 1400） | 87.1 | 2.7% | 23.9% |
| 金沢市大友２丁目２７２番 | 金沢（ 4100） | 37.6 | 2.7% | |
| 金沢市三口新町４－２－３ | 金沢（ 5200） | 25.2 | 2.7% | 9.3% |
| 金沢市畝田東３丁目１０５番 | 金沢（ 4000） | 31.8 | 2.7% | 14.2% |
| 金沢市高畠２丁目１３１番２ | 金沢（ 4200） | 26.1 | 2.6% | 13.7% |
| 金沢市有松４－１－１０ | 金沢（ 4800） | 32.8 | 2.6% | 4.7% |
| 金沢市諸江町２８－２１ | 金沢（ 2300） | 39.9 | 2.5% | 19.8% |
| 金沢市御供田町ニ９１番 | 金沢（ 4900） | 10.7 | 2.5% | |
| 金沢市大野町４丁目ソ８番１ | 金沢（ 7300） | 5.5 | 2.5% | 4.4% |
| 金沢市泉３－６－５２ | 金沢（ 4700） | 28.2 | 2.4% | 6.9% |
| 金沢市松村６丁目１７６番２ | 金沢（ 4100） | 29.7 | 2.3% | 16.9% |
| 金沢市増泉１－２７－３ | 金沢（ 2900） | 29.7 | 2.3% | 13.9% |
| 金沢市無量寺２丁目７１番 | 金沢（ 4800） | 14.9 | 2.3% | 7.1% |
| 金沢市小将町５－２５ | 金沢（ 2700） | 29.9 | 2.3% | 5.8% |
| 金沢市七ツ屋町ニ３１番１０ | 金沢（ 1200） | 30.4 | 2.2% | 13.6% |
| 金沢市本町２－３－２９ | 金沢（ 550） | 75.9 | 2.2% | 7.0% |
| 金沢市南町５－１６ | 金沢（ 1600） | 165 | 2.0% | 8.7% |
| 金沢市玉鉾１丁目３０３番 | 金沢（ 2500） | 25.1 | 2.0% | 2.0% |
| 金沢市彦三町２－５－２７ | 金沢（ 1200） | 84.8 | 2.0% | 11.7% |
| 金沢市西大桑町９－３２ | 金沢（ 5700） | 25.7 | 2.0% | 6.1% |
| 金沢市森戸１丁目１５８番１ | 金沢（ 5800） | 19.6 | 1.7% | 4.4% |
| 金沢市三社町７－３６ | 金沢（ 950） | 39.6 | 1.7% | 12.1% |
| 金沢市緑が丘１２－１４－１ | 金沢（ 5000） | 39.9 | 1.7% | 9.0% |
| 金沢市梅田町ロ２８番２外 | 森本（ 2100） | 10.1 | 1.7% | -4.4% |
| 金沢市駅西本町１－３－１５ | 金沢（ 1400） | 40.6 | 1.7% | 7.0% |
| 金沢市法光寺町１３８番外 | 東金沢（ 2300） | 21.6 | 1.6% | 2.3% |
| 金沢市片町２－２４－１１ | 金沢（ 2300） | 130.7 | 1.5% | 7.6% |
| 金沢市柿木畠４－２０ | 金沢（ 2500） | 66 | 1.5% | 2.6% |
| 金沢市みどり２丁目２０番 | 金沢（ 7200） | 23.4 | 1.4% | 9.2% |
| 金沢市河原市町１０番 | 森本（ 2400） | 12.2 | 1.4% | 10.4% |
| 金沢市野田４丁目１４番外 | 金沢（ 5800） | 27.6 | 1.2% | 5.7% |
| 金沢市広坂１－１－４８ | 金沢（ 2300） | 153.5 | 1.1% | 2.2% |
| 金沢市石引２－１－３ | 金沢（ 3600） | 31.7 | 1.1% | 5.5% |
| 金沢市太陽が丘２丁目１３３番 | 金沢（ 8200） | 16 | 1.0% | 6.4% |
| 金沢市幸町２９－２ | 金沢（ 3500） | 33 | 1.0% | 2.0% |
| 金沢市神宮寺２－２３－８ | 東金沢（ 950） | 34.7 | 1.0% | |
| 金沢市二ツ屋町１０－２２ | 金沢（ 2300） | 36.3 | 0.9% | 2.8% |
| 金沢市泉野町４－１６－７ | 金沢（ 4300） | 36.6 | 0.9% | 3.7% |
| 金沢市吉原町ホ６２番２外 | 森本（ 120） | 23.9 | 0.7% | 7.4% |
| 金沢市彦三町１－１４－２７ | 金沢（ 1200） | 61.4 | 0.5% | 12.7% |
| 金沢市西念４－１８－４０ | 金沢（ 1500） | 72.3 | 0.5% | 4.3% |
| 金沢市高尾台１丁目３５７番 | 金沢（ 7100） | 26.4 | 0.0% | 6.7% |
| 金沢市金石北２－６－２０ | 金沢（ 6700） | 17.8 | 0.0% | 5.9% |
| 金沢市末町九字１番４ | 金沢（ 8500） | 12.8 | 0.0% | 2.7% |
| 金沢市寺町３－５－１５ | 金沢（ 3700） | 26.9 | 0.0% | 1.9% |
| 金沢市金石下本町１－１７ | 金沢（ 6000） | 15.8 | 0.0% | 0.0% |
| 金沢市南新保町イ８４番 | 金沢（ 3000） | 12.7 | 0.0% | -0.5% |
| 金沢市二日市町ヘ１８３番２ | 森本（ 3400） | 8.9 | 0.0% | -1.1% |
| 金沢市戸水１丁目４０５番外 | 金沢（ 3700） | 38.9 | 0.0% | -2.5% |
| 金沢市赤土町ヘ１０６番２ | 金沢（ 5700） | 11.4 | 0.0% | -4.4% |
| 金沢市山の上町２６－５５ | 金沢（ 3000） | 8.9 | 0.0% | -7.2% |
| 金沢市才田町は１０４番２ | 金沢（ 9100） | 7.2 | -0.9% | -5.2% |
| 金沢市不動寺町ホ２２７番１ | 森本（ 2600） | 6.5 | -1.0% | -4.8% |
| 金沢市窪３丁目３１１番 | 金沢（ 7500） | 17.5 | -1.9% | -10.9% |
| 金沢市別所町ラ５５番５２ | 金沢（ 9200） | 6.4 | -3.9% | -15.9% |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
２、金沢市の土地価格の動き
金沢市の土地価格は、この１年間で、住宅地で＋2.8％、商業地で＋1.7％と、大きく上昇しました。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で＋12.6％。商業地で＋10.1％でした。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤紫（+50%以上）＞ピンク色（+30〜49.9%）＞オレンジ色（+10〜29.9%）＞緑色（0〜+9.9%）＞青色（-0.1〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）
金沢駅を中心に大きく上昇しています。
また、東金沢駅の周辺や、イオンタウン金沢示野店の周辺で、30%以上の上昇をしていますが、これは大規模な新興住宅地が造成されたためです。
なぜ金沢市では、金沢駅周辺ほど上昇しているのか？
最も大きな理由は、金沢市への経済の一極集中です。
2000年ごろから石川県内の公共事業がどんどん減ってしまった結果、地方都市に仕事がなくなってしまい、県庁所在地である金沢市に仕事を求める人が増え、移住も増えました。
金沢市であれば、県庁もありますし、テレビ局、新聞社、銀行や大企業の本社・支店など、地方都市にない機能が残っています。
また、外国人観光客が増えたこともあって、観光業や商業も盛り上がっています。
実際、市町村別の総所得金額（市民税の計算基準）を2012→22年の10年間で見てみると、金沢市が、伸び率・増加額ともに突出していました。
つまり、金沢市で仕事をして、お金を稼いでいる人が増えているのです。
そのため、住宅需要が増え、土地価格の上昇につながっているわけですね。
３、これからどうなるのか？
金沢市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。
（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
（２）これから金沢市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した金沢市の人口の見通しによると、2025→35年の１０年間で約1.4万人減少するそうです。
金沢市の人口は、これから１０年間で約1.4万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
ただし、足元の転入超過数（引っ越してくる人 ー 出ていく人）を見てみると、2018〜19年ごろから、0〜14歳（グラフの肌色の部分↓）の市外への移住が増えており、子育て世帯が、近隣の市町村へと移住していることがわかります。
金沢市も不動産価格がかなり上昇していますので、これ以上の上昇が続くのであれば、野々市市や津幡町へ移住して、買い手は減っていくでしょう。
４、結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、金沢市の土地価格は、
- 金沢市への経済の一極集中が進んでいるため、住宅需要が強く、幅広いエリアで土地価格の上昇が続いている
- 今後も一極集中は続くが、不動産価格の高騰によって、近隣への移住も増えているため、買い手は減っていく
と言えるでしょう。
買うなら：待つよりも購入した方がお得
金沢市の住宅地は、人気の住宅地でも、30坪でも2,000〜2,500万円前後で購入できます。それ以外のエリアであれば、1,000〜1,500万円が相場でしょう。
そうすると、１割下がったとしても、100〜200万円安く買える、という計算になります。
しかし、今後は住宅ローン金利の上昇、建築費の上昇などのリスクもありますし、何より、待つ間の家賃も考えると、土地価格の下落を待つよりも、今のうちに購入した方がトータルの費用は少なくなるでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら：検討中の人は、早めの準備を
金沢市の土地価格は、まだ上がる余地があると思いますが、それでも、価格が上がりすぎて、近隣へ移住する人も増えています。
今後は金利も上がりますし、住宅を購入する世代も減っていくため、人気エリアもいつ下落に転じるかはわかりません。特に戸建てエリアでは、注意が必要でしょう。
そのため、よほど立地が良いと確信できなければ、早めの準備をした方がいいでしょう。
こんなに違うの？公示地価と実際の取引価格が違いすぎる
そうは言っても、いくらで売れそうなのか？がわからなければ、判断することもできませんよね。
しかも、公示地価と実際の取引価格は、かなり違う場合もあるので、注意が必要です。
例えば、金沢市内に「泉野町（いずみのまち）」という地区があります。
北陸鉄道石川線の野田駅の南側に広がる住宅地です。
この泉野町の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：３５万円／坪
- 実際の取引価格：２４〜４５万円／坪
と、公示地価の約０.７〜１.３倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約１.９倍です。
【金沢市泉野町の土地取引（過去２年間）】
- 金沢駅から徒歩３０〜６０分のエリアで、２４〜４５万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第１種中高層住居専用地域」という用途区分
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。
では、どうすれば、それがわかるのか？
答えは、不動産の一括査定です。
不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。
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