釧路市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

釧路市 北海道

(アイキャッチ画像出典:ウィキペディア くろふね, ラビスタ釧路川からの風景)

 

この記事では釧路市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)

 

 

1、釧路市の公示地価・基準地価の一覧

(1)公示地価(2023.1.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
釧路市昭和中央4-4-15新富士(2700)8.62.0%4.0%
釧路市文苑4-14-20釧路(5100)8.71.9%3.9%
釧路市入江町10-20釧路(2400)9.71.7%5.4%
釧路市昭和南6-40-5新富士(3300)7.81.7%3.5%
釧路市昭和北1-14-16新富士(3300)5.31.3%2.5%
釧路市鳥取北3-5-16新富士(2000)6.21.1%1.1%
釧路市愛国西2-14-5釧路(3900)7.70.9%0.9%
釧路市若草町9-12釧路(1700)7.80.9%0.9%
釧路市治水町4-27釧路(2900)80.8%0.8%
釧路市中園町18-2釧路(3200)8.60.8%0.8%
釧路市鳥取北9-15-5新富士(3700)5.40.6%0.6%
釧路市愛国東3-13-13釧路(3800)6.10.5%0.5%
釧路市美原3-2-5釧路(5800)7.10.5%0.5%
釧路市浪花町13丁目2番5釧路(600)10.80.0%2.2%
釧路市豊川町17-16釧路(3700)11.80.0%2.0%
釧路市昭和町3-14-15新富士(2400)6.20.0%0.0%
釧路市新川町11-7釧路(2500)9.40.0%0.0%
釧路市中島町13番24釧路(2100)7.90.0%0.0%
釧路市緑ケ岡2-35-4東釧路(680)5.40.0%0.0%
釧路市武佐3-25-2武佐(1500)4.70.0%0.0%
釧路市鶴ケ岱3-2-28釧路(2700)8.20.0%0.0%
釧路市緑ケ岡5-16-11釧路(3400)5.50.0%0.0%
釧路市富士見3-10-8釧路(2100)60.0%0.0%
釧路市鳥取大通5-12-4新富士(1800)6.40.0%0.0%
釧路市鶴野東3-1-18新富士(4500)3.60.0%0.0%
釧路市武佐4-7-17武佐(400)5.50.0%0.0%
釧路市北大通3丁目7番2釧路(830)17.70.0%0.0%
釧路市新栄町13-13釧路(2000)9.90.0%0.0%
釧路市鶴野東5-19-22新富士(3500)7.80.0%0.0%
釧路市星が浦南1-1-17新富士(2100)2.30.0%0.0%
釧路市南大通3-1-9釧路(1800)8.50.0%-1.2%
釧路市星が浦北5丁目2番2外新大楽毛(1200)1.50.0%-2.1%
釧路市城山1-5-2釧路(1700)8.90.0%-2.5%
釧路市北大通13丁目2番16外釧路(0)17.50.0%-5.0%
釧路市白樺台2-10-16釧路(8000)1.40.0%-6.5%
釧路市共栄大通4-2-17釧路(1900)10.70.0%
釧路市春採7-15-17釧路(3800)10.10.0%
釧路市鳥取南4-1-10新富士(650)4.20.0%
釧路市昭和中央4-9-17新富士(2400)13.5-0.5%-4.0%
釧路市新橋大通6-1-6釧路(2600)13-0.5%-3.9%
釧路市入舟6-2-4釧路(1900)5.4-0.6%-1.8%
釧路市星が浦大通1-4-35新富士(3000)9.8-0.7%-2.3%
釧路市仲浜町1-16釧路(1000)4.7-0.7%-1.4%
釧路市米町2-1-22釧路(2700)4.4-0.7%-6.3%
釧路市桜ケ岡2-5-9釧路(6000)4-0.8%-2.4%
釧路市栄町6丁目4番1釧路(900)14.8-0.9%-0.9%
釧路市興津2-2-12釧路(4800)3.6-0.9%-1.8%
釧路市大楽毛西1-9-21大楽毛(1000)2.2-1.4%-8.1%
釧路市中鶴野17-5新大楽毛(4600)2.2-1.5%-1.5%
釧路市桜ケ岡6-22-12釧路(6500)3.7-1.8%-3.5%

 

(2)基準地価(2023.7.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
釧路市愛国西3-15-16釧路( 3800)7.41.8%2.8%
釧路市駒場町11-29釧路( 2500)81.3%2.1%
釧路市光陽町17-14釧路( 3000)8.11.2%1.2%
釧路市芦野2-19-11釧路( 4900)9.21.1%3.0%
釧路市芦野1-27-24釧路( 4000)14.60.9%1.8%
釧路市鳥取大通2-7-18新富士( 1800)9.90.0%1.7%
釧路市星が浦北2-3-39新富士( 4500)4.30.0%0.0%
釧路市緑ケ岡5-36-15武佐( 1500)4.60.0%0.0%
釧路市阿寒町中央3-1-14大楽毛( 19000)20.0%0.0%
釧路市浦見3-2-5釧路( 1800)6.20.0%0.0%
釧路市芦野5-15-13釧路( 4200)120.0%0.0%
釧路市西港1丁目99番3新富士( 3300)2.70.0%0.0%
釧路市興津5-23-7釧路( 5300)4.20.0%-0.8%
釧路市北大通11丁目1番1外釧路( 300)18.20.0%-1.1%
釧路市新富士町4-7-18新富士( 600)40.0%-2.4%
釧路市黒金町9丁目1番1釧路( 450)14.6-0.5%-0.9%
釧路市桜ケ岡7-43-17釧路( 7700)2.2-0.7%-2.9%
釧路市大楽毛南4-9-8大楽毛( 280)2.4-1.4%-6.5%
釧路市音別町本町2丁目34番音別( 300)1.3-2.5%-11.4%

 

 

 

 

 

 

途中ですが、この記事の説明を

どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしているゴトウです。

この記事では、

  • あなたの(気になっている)釧路市の土地価格が、これからどうなるのか?
  • 今が買いなのか?売りなのか?もう少し待った方がいいのか?

を判断ができるように、解説をしていきます。

 

まず、最初に結論を言ってしまうと、

  • 釧路市の土地価格は、建築費の上昇によって、中古住宅の価格が上昇しやすい環境にあった
  • ところが、釧路市では、イオンの周辺などの、ごく一部でしか人口が増えておらず、上昇エリアは一部に限られていた
  • また、金利上昇によって、買い手の利息負担が増えて来ているので、さらに上がりにくくなりそう

ということになります。

 

簡単に言ってしまえば、こういうことなのですが、もちろん、ここまで上昇してきた理由は、もっとありますし、エリアによって傾向が違う場合もあります。

 

なので、ここからは、エリアごとの傾向も含めて、詳しく解説していきます。

といっても、それほど難しくはないので、気楽に読み進めてみてください。

 

それでは参りましょう。

 

2、釧路市の土地価格の動き

釧路市の土地価格は、この1年間で、住宅地で+0.2%、商業地で-0.1%と、ほとんど動きがありませんでした。

また、2018→2023年の5年間で見ても、住宅地で-0.5%。商業地で-0.7%と、ほぼ横ばいでした。

 

釧路市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのあたりが上がっているのか?

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

5年間の変化率(2018→2023年)

変化率:赤紫(+10%以上)>ピンク色(+5〜9.9%)>オレンジ色(0〜 +4.9%)>緑色(-0.1〜 -4.9%)>青色(-5〜 -9.9%)>茶色(-10%以下)

 

全体的にオレンジ色のマーク(0〜+4.9%)が広がっていますが、ほとんどのエリアが5年で0〜+1%で、変化がありませんでした。

ピンク色のマークは、ロードサイド店舗の多いエリアで、それ以外で上昇しているのは、イオン昭和中央店の周辺の住宅地です。

 

逆に下落しているのは、釧路駅周辺の商業地や、釧路湾に近い海沿いのエリア、中心部から離れた郊外の住宅地などでした。

 

なぜ、一部のエリアしか上昇していないのか?

その理由は、大きく2つあります。

 

①建築費が上昇

特に新型コロナ以降に、住宅地で上昇した理由は、建築費の上昇です。

建築費が2〜3割上昇しているため、新築マンション・戸建てともに、価格が跳ね上がっているのです。

 

マンションの建築費

マンションの建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

木造戸建ての建築費

木造の建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

そのため、新築が高くて手が出せない人が、中古マンション・戸建ての購入に流れた結果、北海道の中古マンション・中古戸建ての価格も上昇しています。

2018〜23年で見ると、中古戸建てで+24.3%、中古マンションも+25.6%と、かなり大きく上昇しているのです。

 

北海道の中古マンション、戸建ての価格

(参考:東日本不動産流通機構)

 

そのため、中古住宅の土地評価も、それに合わせて上昇しやすい環境にあるのです。

 

②幅広いエリアで、世帯数が増えている

しかし、価格を引き上げたとしても、実際に買い手がつかなければ、上昇したとは言えません。

実際、釧路市の人口は、広範囲で減少傾向にあります。

 

釧路市の人口の変化(2018.1〜2023.1)

濃い赤色(+300人以上)>ピンク>(+100〜299人)>オレンジ色(+50〜99人)>濃い青色( −50〜 −99人)>茶色(−100人以下)

(参考:釧路市 「住民基本台帳人口・世帯数」)

 

上の地図は、この5年間の人口の変化ですが、イオン昭和中央店とザビッグ川北店の周辺、そして、釧路駅の南側の、北大通りだけでした。

 

それ以外のエリアでは、人口が減っているため、住宅の買い手がつきにくく、土地価格も上がりにくいわけですね。

 

3、これからどうなるのか?

ここからは、釧路市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。

 

(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう

低金利によって、住宅ローンが組みやすい状況が続いていますが、2024年以降は、この環境がいよいよ変わってきそうです。

すでにフラット35などの長期固定の住宅ローンは金利が上がってきていますが、変動金利もそろそろ上昇に転じてきそうなのです。

 

住宅ローン金利の推移 2023年11月

(参考:ARUHI、住信SBIネット銀行、SBI新生銀行)

 

なぜ金利が上がってきているのか?、というと、物価が上がってきているからです。

戦争によって、海外から安い商品が入りにくくなり、円安が進んだことで、さらに物価が上昇しているのです。

 

日本の消費者物価指数と政策金利

(参考:財務省総務省統計局

 

この物価上昇をおさえるためには、消費を減らさないといけません。

そのため、日銀は、まず10年国債などの金利を引き上げました。これによって、フラット35などの固定金利のローンが影響を受けています。

ですが、物価上昇は止まらず、前年比で3%前後の上昇を続けています。

 

そのため、現在マイナス0.1%のままである政策金利も引き上げると見られています。

昨年12月に日銀で行われた会議では、マイナス金利の解除について話し合われています。

 

複数の委員は、マイナス金利の解除やイールドカーブコントロール(長短金利操作、YCC)政策の枠組みを解除後も「当面は大幅な金融緩和を継続していく可能性が高い」と言及。

(参考:ブルームバーグ「正常化見据え議論開始、マイナス金利後も緩和継続-12月日銀会合」)

 

上の記事の中で、「マイナス金利政策の解除」という言葉が出ていますが、これによって、変動金利の住宅ローンも上がることになります。

 

高額マンションをギリギリの住宅ローンで買っている人がやばい

変動金利の上昇によって、影響を受けそうなのが、ここのところ大きく上昇している大都市圏の駅近マンションです。

というのも、新築・中古マンションの購入者の7〜8割が、変動金利を利用しているからです。

 

新築・中古マンションの変動金利利用率

(参考:住宅金融支援機構 「住宅ローン利用者の実態調査」)

 

今までは、ネット銀行で申し込めば、0.3%台という、かなり安い条件で住宅ローンを組めてきたわけですが、今後はこの条件が厳しくなってきます。

異次元緩和政策が始まる前の2012年ごろまでは、変動金利も1%前後でした。そのため、今後数年かけて、1%前後の水準にまで引き上げていくと予想されます。

 

1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

金利上昇で下落

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

 

 

(2)これから釧路市の人口はどうなるの?

この5年間の人口・世帯数を見てみても、人口は約1.2万人減り、世帯数も約2,000世帯減っていました。

 

釧路市の人口・世帯数

(参考: 「人口統計一覧」)

 

さらに、国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した釧路市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約2.1万人減少するそうです。

 

釧路市はこれから10年で約2.1万人減る

釧路市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

つまり、人口減少の波は、今後も止まらないのです。

すでに北海道では、札幌市への一極集中が進んでおり、釧路市からも引っ越す人が増えていますので、さらに買い手となる世代は減りますし、住宅需要も買い物に便利なエリアに集中して行くでしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

というわけで、まとめるとこうなります。

  • 建築費の上昇によって、新築価格が上がったことから、中古住宅の価格が上昇したものの、釧路市では、イオン周辺などの一部のエリアでしか上昇していない
  • すでに人口は減少し続けており、今後10年でさらに2万人以上減るため、一部の人気エリアを除いて、さらに買い手がつきにくくなりそう

と言えるでしょう。

 

買うなら

ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら

ここからは、高く売るコツをご紹介します。

 

公示地価よりも高く売れるカラクリ

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、釧路市の「芦野(あしの)」という、釧路公立大の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:9万円/坪
  • 実際の取引価格:7.5〜13万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.4倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【釧路市芦野の公示地価】

釧路市の公示地価

  • 釧路駅から4,900mの距離、徒歩約61分(1分=80m)
  • 27,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 9万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【釧路市芦野の土地取引(令和元年〜2年)】

釧路市の公示地価

  • 釧路駅から徒歩30〜60分のところで、7.5〜13万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。

では、どうすれば、それがわかるのか?

 

答えは、不動産の一括査定です。

不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。

 

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