舞鶴市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

舞鶴市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

舞鶴市京都府

(画像出典:kiwa dokokano, Higashiyoshihara, Maizuru, Kyoto Prefecture 624-0921, Japan)

 

この記事では舞鶴市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この8年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、舞鶴市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2021.1.1現在)

*基:基準地価(2021.7.1現在)更新

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比平成25年比
基)舞鶴市行永東町13番1ほか1筆舞鶴市(750)22.7-0.3%-3.6%
基)舞鶴市字七日市小字公文田383番3舞鶴市(1500)17.70.0%-4.5%
基)舞鶴市字佐波賀小字上村中535番舞鶴市(10000)1.7-0.6%-4.9%
基)舞鶴市字引土小字京橋378番3舞鶴市(430)20.3-1.4%-6.3%
基)舞鶴市字引土小字横田525番2舞鶴市(900)20-1.0%-6.3%
基)舞鶴市丸山中町36番舞鶴市(1400)20.7-1.4%-7.8%
基)舞鶴市字天台小字永ノ元10番35舞鶴市(3200)14.2-0.5%-8.7%
基)舞鶴市字溝尻小字浜田40番1舞鶴市(1300)21.5-1.4%-9.0%
基)舞鶴市字鹿原小字竹ノ内686番ほか2筆舞鶴市(5400)6-1.6%-9.5%
基)舞鶴市字引土小字笹浪233番6ほか1筆舞鶴市(200)25.2-1.5%-9.5%
基)舞鶴市字伊佐津小字深田313番33舞鶴市(550)21.1-0.3%-9.5%
基)舞鶴市字今田小字倉加441番4ほか1筆舞鶴市(3000)5.2-1.3%-9.7%
基)舞鶴市字浜小字浜559番3舞鶴市(750)21.6-1.4%-12.8%
基)舞鶴市字小倉小字五反田280番17舞鶴市(3700)13.3-0.2%-13.5%
基)舞鶴市字行永小字田中1885番3舞鶴市(1800)13.7-2.1%-16.0%
基)舞鶴市字京田小字大田349番3舞鶴市(2200)18.5-2.6%-17.6%
基)舞鶴市朝来西町1番47舞鶴市(6900)10.6-1.5%-18.6%
基)舞鶴市白浜台66番22舞鶴市(5400)8.3-4.2%-23.1%
基)舞鶴市字西神崎小字浜頭898番7舞鶴市(1100)3.9-1.7%
基)舞鶴市字真倉小字上ノ段831番2ほか3筆舞鶴市(1600)3.1-1.1%
公)舞鶴市行永東町13番1外東舞鶴(750)22.8-1.1%-3.5%
公)舞鶴市白屋町17番3外東舞鶴(6500)4-0.8%-6.3%
公)舞鶴市字八戸地小字村中西556番1四所(4400)1.8-0.7%-6.7%
公)舞鶴市溝尻中町9番17東舞鶴(1500)19.3-0.5%-6.7%
公)舞鶴市字上福井小字三田地1032番2四所(700)7.4-0.4%-7.1%
公)舞鶴市字倉谷小字滝元1316番4西舞鶴(1700)20.7-0.6%-8.2%
公)舞鶴市田中町24番14東舞鶴(3500)160.0%-8.7%
公)舞鶴市字七日市小字中才150番4西舞鶴(2000)16.8-0.8%-10.9%
公)舞鶴市亀岩町119番東舞鶴(2400)16.8-1.6%-10.9%
公)舞鶴市字南田辺小字北表町126番20西舞鶴(800)20.9-0.5%-12.7%
公)舞鶴市字木ノ下小字木下367番東舞鶴(3700)5.5-1.8%-14.0%
公)舞鶴市字福来小字幸尻188番6西舞鶴(2300)19.6-0.5%-15.3%
公)舞鶴市字下福井小字新宮1183番26西舞鶴(3300)10-0.3%-16.3%
公)舞鶴市字上安久小字洲崎651番36西舞鶴(1800)11.7-0.8%-17.7%
公)舞鶴市字下安久小字村ノ内717番2西舞鶴(1500)12.3-2.6%-18.7%
公)舞鶴市字大波上小字寺ノ下530番3外東舞鶴(4800)5.10.0%-20.0%
公)舞鶴市字余部上小字余部上76番6東舞鶴(3500)12.3-0.8%-24.8%
公)舞鶴市愛宕下町2番16東舞鶴(2300)15.1-1.5%-25.6%
公)舞鶴市字北吸小字糸1007番3東舞鶴(2000)12.5-2.6%
公)舞鶴市字浜小字浜1019番1東舞鶴(500)21.30.0%
公)舞鶴市字浜小字浜981番2東舞鶴(300)29.8-0.6%
公)舞鶴市字伊佐津小字ミゾクロ西112番3外西舞鶴(500)250.0%
公)舞鶴市字引土小字笹浪233番6外西舞鶴(200)25.4-0.9%
公)舞鶴市森町18番15東舞鶴(350)28.10.0%
公)舞鶴市字倉谷小字大縄1350番2西舞鶴(1500)6.30.0%

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「わたしの(気になっている)不動産の価格は、今後はこうなっていきそうだ」とザックリ予測できるように解説をしていきます。

 

すごく不思議に思うんですが、新聞や雑誌、ニュースなどの不動産の特集を見ると、

「高層マンションが人気で盛り上がってます!」

「郊外の限界ニュータウンがヤバイです!!」

というような、とても極端な話題が多いと思いませんか?

 

ほとんどの人は、そんなところに住んでもいないし、もっと身近なエリアの現実的な情報が欲しいはずなのに、そういった情報はほとんど見当たりませんよね。

 

そのため、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、きちんと納得した上で取引したいですよね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・500以上の市区の公示地価と基準地価について、これまで調べてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

また、この記事では、新型コロナの影響も含めて、今後の土地価格がどうなるか?についても考察しております。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去8年間の舞鶴市の土地価格の動き

舞鶴市の住宅地は、アベノミクス以降の8年間で12.4%下落しました。

今年は新型コロナの影響が心配されましたが、住宅地は前年比1.0%のマイナス商業地では0.4%のマイナスでした。

ただし、住宅地については、コロナ以前から同じペースで下落してきたため、コロナの影響はあまりないと考えられます。

 

舞鶴市の公示地価の推移

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

すべての地点で下落していますが、特に沿岸部で大きく下落している地点が多いですね。

 

なぜ舞鶴市では、これほど下落しているのか?

理由は大きく2つあります。

 

①金利低下によって、買い手の購買力が上がった

そもそも、全国的に土地価格が上昇しているのは、金利の低下によるところが大きいです。

ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。

 

日銀が国債を買い占めて、金利を下げた

異次元緩和政策と住宅ローン金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この8年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

 

不動産事業者向けの貸し出しも増えて、駅近エリアの商業地も上がりやすくなった

また、金利がさらに下がったことによって、ホテルやマンションなどの不動産業者の投資も増えました。

銀行も国債の利息で稼げなくなったため、不動産を担保にお金を貸せる不動産業者への貸し出しを増やしたのです。

 

不動産向けの貸出残高

(参考:国土交通省 土地白書)

 

その結果、駅近エリアの商業地を中心に、マンションや商業施設、ホテルなどの建設が進み、駅近エリアほど土地価格が上がりやすくなったわけですね。

 

 

②舞鶴市では、人口が減っている

ところが、舞鶴市では人口が減っています。2013→20年の7年間で約6,000人も減ってしまったのです。

 

舞鶴市の人口推移

(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

では、具体的にどのあたりが増えているのでしょうか?

この7年間で100人以上増えている地区、減っている地区について調べてみました。

 

舞鶴市の地区別の人口変化(2015.10〜2020.10)

増減:赤色(1,000人以上増加)>オレンジ色(500〜999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色の↙️(100〜499人減少)>紫色の↙️(500以上の減少)

(参考:舞鶴市 「舞鶴市統計書」)

 

旧舞鶴、新舞鶴、余内地区などの市街地では、人口が多いこともあって、特に人口の減少が大きいですね。

また、人口の減少は、高齢化によるものだけではありません。若い世代を中心に、市外へ引っ越す人の方が多いのです。

 

単位:人

人口

(2020年)

人口増減

(13年比)

転入-転出

(14〜19年)

30〜49才

19,641

-2,111人

-810人

29才以下

22,418

-2,866人

-2,154人

50才以上

39,904

-969人

-682人

舞鶴市 合計

81,963

-5,946人

-3,646人

(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

この7年間で、20代は2,000人以上、30〜40代も800人以上が、市外へ出ていっています。

家を購入する中心年代が減少していくため、買い手がつきにくい土地が増え、土地価格も下落傾向にあるんですね。

 

3、これからどうなるのか?

ここからは、舞鶴市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。

 

(1)そろそろ低金利が終わりそう?

異次元緩和とは、日銀が国債を買い占めることで、金利を引き下げてきた政策でした。

しかし、このような方法は、戦後にひどいインフレになってしまったこともあって「禁じ手」として採用されてこなかった政策です。

 

1930年代に高橋是清蔵相が昭和恐慌からの脱却を目指して直接引き受けを断行したが、戦費拡大に伴い引受額は増大し、戦後の急激なインフレにつながった。

当時の反省から財政法では原則禁止されている。

(参考:「白川総裁、昭和恐慌引き合いに「歯止め失う」 日銀議事録詳報」)

 

このような危なっかしい政策を10年続けた結果、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ました。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えています。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで国債からの利息が減ってしまい、本業で赤字の銀行が一気に増えています。

 

2013年以降、赤字銀行が一気に増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

このような状況もあって、今年の3月に、日銀は長期金利の変動幅を±0.25%まで緩和すると発表しました。

この発表を受けて、日経新聞が専門家にアンケートしたところ、9割の人が「上昇する」と回答しています。

(参考:2021.3.22 日経新聞「長期金利「上昇」9割 日銀政策修正で市場参加者」)

 

このように、副作用もあり、徐々に緩和する流れにもあることから、任期が満了する2023年4月までに、異次元緩和が終了する可能性は高いと考えられます。

2021年8月現在から数えると、あと約1年半ぐらいの間がチャンスと言えます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

なお、金利が上昇すると、住宅ローンの返済額が増えるため、不動産価格は下落していきます。

 

そのため、特に売却を検討している人は、異次元緩和で低金利が続いているうちに、準備をしておいた方がいいでしょう。

 

 

(2)これから舞鶴市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した舞鶴市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約1万人減少するそうです。

 

舞鶴市では、これから10年で約1万人減る

舞鶴市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

また、30〜40代人口も、2020→30年の10年間で約5,000人減る見通しです。買い手となる世代の人口が、これから10年で2割以上も減ることになります。

 

舞鶴市の30〜40代人口は、2020→30年で約5,000人減る

舞鶴市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

そのため、今後は、さらに買い手がつきにくくなるでしょう。

 

(3)立地適正化計画で「住んで欲しいエリア」が決められる

人口が減少し、税収が減ってくると、上下水道や道路、除雪、バスの運行、学校運営など、さまざまな公共サービスの維持が難しくなってきます。

 

そのため、約200の自治体で「立地適正化計画」を作成し、

  • 住んで欲しいエリア(居住誘導区域)
  • そうでないエリア

の2つに分けて、公共サービスを「住んで欲しいエリア」に集中させることでコストを削減しようとしています。

 

立地適正化計画で住む場所をコンパクトに

立地適正化計画のイメージ

(参考:国土交通省 立地適正化計画)

 

舞鶴市でもすでにこの計画を作っており、「住んで欲しいエリア」と「そうでないエリア」の線引きをしています。

具体的にどうなっているかというと、こんな感じです。

 

東舞鶴:赤と青色の囲みが「住んで欲しいエリア」

舞鶴市の立地適正化計画 東舞鶴

 

西舞鶴:赤と青色の囲みが「住んで欲しいエリア」

舞鶴市の立地適正化計画 西舞鶴

(参考:舞鶴市 立地適正化計画)

 

特に2025年には団塊の世代が75歳以上の後期高齢者になることで、医療費や介護費用が20兆円以上増えて行政サービスが破綻する「2025年問題」が起こると言われています。

 

もし、行政サービスを削減する必要が出てきた場合には、「このエリア内かどうか」が判断基準となる可能性が高いです。

エリア外ではさらに土地価格の下落が進むのではないでしょうか。

 

4、結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、舞鶴市の土地価格は、

  • 若い世代の人口流出が止まらず、土地価格の下落が止まらない
  • 人口は今後も減少するし、2025年問題も控えているため、立地適正化計画の「住んで欲しいエリア」と「そうでないエリア」で、土地価格の二極化が起こる可能性が高い

と言えるでしょう。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、お近くの複数の不動産会社から、非公開物件の情報を教えてもらえます。

 

タウンライフ土地探し

 

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:この低金利はチャンス

特に住宅地において、土地価格の上昇にもっとも影響があったのは、この低金利です。1%下がったことで、同じ返済額で2割近く高い物件を買えるようになったわけですからね。

 

ですが、金利はもうこれ以上、下りようがありません。

そのため、これ以上の価格上昇は、富裕層や高所得層に人気のエリアに限られてくるでしょう。

 

また、この金利低下を進めてきた日銀の黒田総裁は、任期が2023年までなので、もし売却を考えているのであれば、それまでに準備を進めた方がいいでしょう。

 

不動産会社選びを間違えると損する?

不動産会社によって、得意とするエリアや物件種類(戸建て・マンション)が違うので、実際の取引では、公示地価より高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、舞鶴市内に「伊佐津(いさづ)」という地区があります。

西舞鶴駅から東側に広がる住宅地です。

 

この伊佐津地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:21万円/坪
  • 実際の取引価格:19〜23万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.1倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.2倍の価格差があります。

 

【舞鶴市伊佐津の公示地価】

舞鶴市の公示地価

  • 西舞鶴駅から550mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 64,500円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =21万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【舞鶴市伊佐津の土地取引(過去2年間)】

舞鶴市の土地取引

  • 徒歩3〜6分のエリアで、19〜23万円/坪で取引されている
  • 基準地価も実際の取引も「第2種住居地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような現象は、残念ながら全国で見られます。

と言うのも、不動産の取引情報には個人情報(住所から個人が特定できてしまいます)が含まれるため、自社の取引情報しか分からないからです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

では、どうすれば、あなたの不動産を高く売ってくれる会社を探せるのでしょうか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

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