（画像出典：wikimedia commons Kahusi, 末広町停留場そばの交差点/横断歩道）
この記事では高岡市の
- 公示地価、基準地価
- この７年間の土地価格の動き
- 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
１、高岡市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公）：公示地価（2020.1.1現在）
*基）：基準地価（2020.7.1現在）
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比変化率 | H25比変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 公）高岡市京田６２０番 | 高岡（1500） | 33.3 | 0.0% | 5.2% |
| 公）高岡市赤祖父４３０番２ | 高岡（1300） | 32 | 0.0% | 4.2% |
| 基）高岡市京田６２０番 | 高岡（1500） | 32.8 | -1.5% | 3.6% |
| 公）高岡市京田１１０番 | 高岡（1200） | 23.5 | 0.0% | 3.3% |
| 公）高岡市能町南１丁目１０９番１ | 能町（750） | 12.7 | 0.0% | 1.6% |
| 公）高岡市中田１２３０番 | 戸出（3300） | 8.1 | 0.0% | 0.0% |
| 公）高岡市立野美鳥町２丁目８５番 | 西高岡（500） | 9.7 | 0.0% | 0.0% |
| 公）高岡市下麻生伸町８５９番４６ | 戸出（4600） | 8.3 | 0.0% | 0.0% |
| 公）高岡市駅南１－８－２９ | 高岡（550） | 23.9 | 0.0% | 0.0% |
| 公）高岡市美幸町１－１－７９ | 高岡（2200） | 23 | 0.0% | 0.0% |
| 公）高岡市石丸７０８番１５ | 海王丸（1500） | 4.9 | 0.0% | 0.0% |
| 基）高岡市常国３９１番３２ | 戸出（4900） | 10.2 | 0.0% | 0.0% |
| 基）高岡市福岡町福岡字新町１０８２番２外 | 福岡（260） | 12 | 0.0% | 0.0% |
| 基）高岡市福岡町下老子７０９番４外 | 福岡（1300） | 9.3 | 0.0% | 0.0% |
| 基）高岡市六家字畑田１２３３番１外 | 高岡（3800） | 19.4 | -0.5% | -0.5% |
| 基）高岡市白銀町３９番外 | 高岡（860） | 16.7 | -0.6% | -0.6% |
| 公）高岡市清水町２－２－１８ | 高岡（1100） | 16.3 | 0.0% | -0.6% |
| 基）高岡市清水町２－２－１８ | 高岡（1100） | 16.2 | -0.6% | -0.6% |
| 基）高岡市京田１１０番 | 高岡（1200） | 23.1 | -1.7% | -0.7% |
| 基）高岡市昭和町３－３－１８ | 高岡（2000） | 20 | 0.0% | -0.8% |
| 公）高岡市鐘紡町３－３５ | 高岡（1600） | 15 | -0.9% | -0.9% |
| 公）高岡市福岡町上蓑６７番２６ | 福岡（1500） | 7.5 | 0.0% | -0.9% |
| 基）高岡市姫野字小円坊３０１番３外 | 中新湊（340） | 9.9 | -0.3% | -1.0% |
| 公）高岡市中保１２７８番外 | 西高岡（450） | 11.7 | 0.0% | -1.1% |
| 公）高岡市羽広２－２－５７ | 高岡（2200） | 12.8 | -0.5% | -1.3% |
| 公）高岡市伏木矢田字東上野３０番６１外 | 伏木（2500） | 7.6 | 0.0% | -1.3% |
| 公）高岡市能町東１番外 | 能町（880） | 12.5 | 0.0% | -1.3% |
| 基）高岡市戸出春日５９７番外 | 戸出（2000） | 5 | 0.0% | -1.3% |
| 公）高岡市守山町１７番１外 | 高岡（880） | 19.3 | 0.0% | -1.7% |
| 基）高岡市伏木古府３－４－４５ | 伏木（1100） | 9.4 | -1.7% | -1.7% |
| 基）高岡市羽広２－２－５７ | 高岡（2200） | 12.6 | -1.8% | -1.8% |
| 公）高岡市下牧野字埋田３９７番５ | 庄川口（600） | 8.2 | -0.4% | -2.0% |
| 基）高岡市駅南５－２－７ | 高岡（140） | 29.1 | -2.1% | -2.1% |
| 公）高岡市伏木一宮１－４－２５ | 伏木（1400） | 9.4 | -1.4% | -2.7% |
| 公）高岡市蓮花寺１０４番６外 | 高岡（2500） | 12.6 | -1.0% | -2.8% |
| 基）高岡市荻布字前向３１１番１外 | 能町（570） | 12.5 | -0.3% | -2.8% |
| 公）高岡市中曽根３２１番３ | 新町口（1400） | 9.9 | -1.0% | -2.9% |
| 基）高岡市東下関１－２３ | 高岡（480） | 25.2 | -3.2% | -3.2% |
| 基）高岡市福岡町福岡新３１４番 | 福岡（850） | 7.9 | -0.8% | -3.2% |
| 基）高岡市内免３－９－６ | 高岡（2100） | 9.5 | 0.0% | -3.4% |
| 公）高岡市丸の内２－５ | 高岡（1600） | 25.9 | 0.0% | -3.4% |
| 公）高岡市熊野町７－８ | 高岡（3200） | 11.6 | -0.6% | -3.6% |
| 基）高岡市三女子４５番８外 | 高岡（2700） | 12 | -1.9% | -3.9% |
| 基）高岡市長江２２２番２ | 高岡（3400） | 6.7 | -0.5% | -4.2% |
| 公）高岡市金屋町８－１１ | 高岡（1600） | 11 | -0.3% | -4.6% |
| 基）高岡市中川上町８－１６ | 高岡（1100） | 15 | -1.3% | -4.8% |
| 公）高岡市佐加野字石田１０００番４０ | 高岡（4100） | 7.2 | -0.5% | -5.2% |
| 公）高岡市石瀬３８５番１１ | 高岡（4000） | 11.8 | -0.6% | -5.3% |
| 公）高岡市城東２－８－３ | 高岡（1600） | 17.3 | -0.4% | -5.4% |
| 公）高岡市永楽町６－１２ | 高岡（1900） | 9.7 | -0.7% | -5.8% |
| 基）高岡市戸出栄町５５番９ | 戸出（1900） | 4.8 | 0.0% | -5.8% |
| 基）高岡市上北島３３４番 | 高岡やぶなみ（600） | 8.8 | -0.7% | -6.0% |
| 公）高岡市内免５－３－６３ | 高岡（2100） | 11.9 | -1.1% | -6.0% |
| 基）高岡市宝町１０－１８ | 高岡（2600） | 11.7 | -0.6% | -6.3% |
| 基）高岡市中保２３８番１３ | 西高岡（1000） | 7.5 | -1.7% | -6.6% |
| 公）高岡市江尻字村前１００番２８ | 能町（1100） | 11.5 | -1.1% | -6.7% |
| 公）高岡市福田六家１１３番 | 西高岡（2700） | 8.1 | -2.0% | -7.2% |
| 公）高岡市戸出町３－２０－５９ | 戸出（1200） | 10.6 | -0.9% | -7.7% |
| 基）高岡市大野２７７番６ | 高岡（1100） | 13.5 | -1.7% | -8.3% |
| 基）高岡市向野町字村中１０８４番１３外 | 高岡（3300） | 11.7 | -1.9% | -8.7% |
| 基）高岡市五福町１１－４０ | 高岡（2300） | 9.6 | -1.0% | -8.8% |
| 公）高岡市戸出狼字焼野島２５４番１外 | 戸出（1200） | 10.9 | -1.5% | -9.3% |
| 基）高岡市石瀬５４８番１ | 高岡（3900） | 5.4 | -3.0% | -9.4% |
| 基）高岡市井口本江字中坪５００番２０ | 高岡（1700） | 12.6 | -1.8% | -9.9% |
| 基）高岡市戸出町３－１－６２ | 戸出（650） | 9.3 | -1.7% | -9.9% |
| 基）高岡市博労町５－２ | 高岡（1100） | 9.9 | -1.6% | -10.4% |
| 公）高岡市戸出町６－６－３９ | 戸出（2100） | 9.2 | -1.8% | -10.9% |
| 基）高岡市宮田町６－１９ | 高岡（2900） | 10.4 | -1.9% | -11.5% |
| 基）高岡市片原町字御小人１５５番１０ | 高岡（750） | 19.5 | -3.3% | -11.9% |
| 公）高岡市佐野２７６番２５ | 高岡（3800） | 9.8 | -2.3% | -12.1% |
| 基）高岡市太田５８１番１ | 雨晴（1000） | 3.8 | -1.7% | -12.3% |
| 公）高岡市袋町３－２ | 高岡（1300） | 9.2 | -1.8% | -12.5% |
| 公）高岡市野村９３３番５５ | 高岡（2400） | 13 | -2.2% | -13.0% |
| 基）高岡市伏木古国府３－８ | 伏木（150） | 10.1 | -2.2% | -13.8% |
| 基）高岡市守護町１－１４－１１ | 高岡（4200） | 5.1 | -1.3% | -15.4% |
| 公）高岡市新横町字不明１０４４番１外 | 高岡（430） | 29.6 | -3.8% | -17.8% |
| 公）高岡市宮脇町字吉田１００３番１外 | 高岡（400） | 31.4 | -5.0% | -20.2% |
| 公）高岡市波岡１３９番２ | 高岡（3000） | 10.4 | 0.0% | |
| 公）高岡市木津５１１番４１ | 高岡（1700） | 16.4 | 0.0% | |
| 公）高岡市福岡町荒屋敷６４３番 | 福岡（600） | 7.4 | -0.9% | |
| 公）高岡市中曽根６５９番２ | 西新湊（1900） | 5.6 | 0.0% | |
| 公）高岡市井口本江字五俵苅１４６番 | 高岡（2000） | 5 | -1.3% | |
| 公）高岡市野村１３１９番２外 | 高岡（3400） | 23.4 | 0.0% | |
| 公）高岡市京町１１－３１ | 高岡（2100） | 16.2 | 0.0% | |
| 基）高岡市野村１４３９番１０ | 高岡（3000） | 12.5 | 0.0% | |
| 基）高岡市五十里東町８４番 | 高岡（6400） | 6.6 | -2.4% | |
| 基）高岡市戸出町５丁目５００５番外 | 戸出（1100） | 13.1 |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
という情報について、すごくあいまいな記事しかないと思いませんか？
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市区町村単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか？
- この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
４７都道府県・５００以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。
特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去７年間の高岡市の土地価格の動き
この７年間で高岡市の土地価格を見ると、富山県の平均が１.９％下落したのに対して、マイナス４.１％とさらに大きく下げていました。
では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？
公示地価の７年間の変化率を地図上に表示させてみました。
地価マップ：2013-20年の上昇率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
ご覧のように、高岡駅の南側では安定しているものの、それ以外のエリアでは広範囲で下落しています。
特に高岡駅前の商業地で下落率が大きいのは、イオンモール高岡の存在が大きいからでしょう。
今回の不動産バブルの背景
全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。
2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この７年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。
月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
その結果、都心部では通勤需要から人気化した駅近のマンションが値上がりし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすくなったのです。
なぜ、高岡市ではこれほど下げているのか？
大きな理由として、２つ挙げられます。
①公共事業の減少で土地価格が下落した
１つ目は、公共事業の減少が挙げられます。
富山県の住宅地の公示地価は、公共事業が減るのに合わせて、下落を続けてきました。
特に1990年代の公共事業では、バイパスなどの大きな道路が作られました。
そして、公共事業が減ってきた2000年代に入ると、ショッピングセンターが郊外にたくさん作られ、郊外に家が建つようになり中心街の空洞化へとつながってしまったのです。
富山県の公共事業は、この２０年で２分の１に減少
車さえあれば、どこにでも家が建てられるようになったことで、わざわざ古い住宅地に家を買う必要がなくなりました。
しかも、この３０年で農家も約半分に減ったので、農地を手放す人も増えました。
相続税対策で、郊外の農地が次々とマンションやアパートに姿を変えていますから、そこに新しい世帯が住むようになって、ますます中心部から人が離れてしまっているのです。
②人口が減って、家を買う人が減った
２つ目が、人口の減少です。
家を建てる中心年代である２０〜４０代人口は、２０年以上一貫して下げ続けています。
そのため、中心部の商業地は住宅地並みの土地価格に下がり続け、中心部から遠い住宅地では買い手が現れず、土地価格が下げ続けているんですね。
３、新型コロナの影響はどうなのか？
新型コロナウイルスの感染拡大によって、３月末から緊急事態宣言が全国的に出され、多くの産業がストップし、売り上げが激減しました。
ですが、9月の中間決算を見てみると、航空、鉄道、飲食、百貨店などの一部の業界では大きく売り上げを落としていますが、それ以外の業界では黒字を確保しており、あまり影響が出ていないようです。
| 産業 | 企業名 | ４〜９月売上（前年同期比） | 損益（億円） |
| 航空 | 全日空 | -72.4% | -1,885 |
| 鉄道 | JR東 | -48.2% | -2,644 |
| 百貨店 | 三越伊勢丹HD | -41.8% | -368 |
| 飲食 | ワタミ | -36.8% | -72 |
| 自動車 | トヨタ | -26.0% | 6,293 |
| 電機 | 日立 | -10.9% | 2,508 |
（参考：各社の決算発表資料より）
実際、今年の冬のボーナスは、大企業でみると、平均９％の減少とあまり影響はありませんでした。
（参考：サンケイビズ「冬のボーナス９％減少 経団連調査 大企業で８年ぶり減少 中小以下でも厳しさ増す」）
中小企業では、もっと影響は大きい可能性はありますが、これほどの減少で済んでいるということは、今のところ、コロナの影響が深刻なところがごく一部だということでしょう。
そのため、飲食店や百貨店などの賑わう商業施設では、売り上げ減少や店舗の閉店によって影響を受けそうですが、住宅地に対する需要はあまり影響はないようです。
富山県では、特に富山市、高岡市の商業地が危ない
９月２９日に発表された基準地価を見ると、特に富山市、高岡市の商業地で影響が出始めているようです。
これらの大都市では、北陸新幹線の開通もあって、駅周辺の商業地を中心に再開発が進められてきましたが、今回の新型コロナによってお客さんが激減したため、商売が難しくなっている状況なのです。
ですが、今のところ、影響があるのは商業地周辺だけで、住宅地ではそれほど影響はないようです。
実際、持ち家の着工件数を見てみても、ほぼ前年並みとなっており、家を建てる人が減っているわけではありません。
超低金利なので、月々の返済額の負担が低いまま借りられますし、子育てで広い部屋が欲しくなりますから、高い家賃で広い部屋を借りるよりも、資産として家が残る持ち家を選ぶ人が多いのでしょう。
一方で、商業地については、感染が拡大すると自粛要請がされますし、ワクチンもまだまだ当分接種できないので、閉店するお店はまだまだ増えそうです。
そのため、商業地や観光地の土地価格はまだまだ厳しそうです。
４、その他のリスク
新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか？
ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が２〜３年以内に限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、「２０２０〜２１年前後に限界が来る」と考えている専門家が多いことになります。
聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。
ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなってきました。
銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がります。海外の投資家が国債の売却をする可能性も高まります。
そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。
（２）これから高岡市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した高岡市の人口の見通しによると、2025年までに11,000人減少するそうです。
高岡市の人口は、2025年までに11,000人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
さらに、家を買う中心年代である３０〜４０代は、2025年までに10,000人減る見通しです。
家の買い手が今よりも１割以上減るので、かなり影響が大きくなるでしょう。
高岡市の30代人口は、2025年までに約10,000人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
（３）イオンモール高岡が今年秋に増床
高岡駅周辺の商業地では大きく土地価格が下落していますが、今年の秋頃にイオンモール高岡がさらにリニューアル・増床し、200店の北陸最大級のモールへと変わります。
新高岡駅南側に増床予定
そのため、新高岡駅周辺では、周辺の市町村からの買い物客が増えるはずですので、現在土地価格が上昇している周辺エリアでは、さらに人気が高まるでしょう。
４、結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、高岡市の土地価格は、
- イオンモール高岡周辺では住宅地が上昇しているものの、それ以外のエリア、特に高岡駅周辺の商業地での下落が大きい
- 新型コロナが長期化したら、閉店が増えて商業地が下がる可能性あり
と言えるでしょう。
では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか？
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。
こちらの「タウンライフ」に登録すると、お近くの複数の不動産会社から、非公開物件の情報を教えてもらえます。
価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
ここまで下落を続けてきた高岡市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。
金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、高岡市内に「城東（じょうとう）」という地区があります。
この城東の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：１７万円／坪
- 実際の取引価格：９.３〜１９万円／坪
と、公示地価の約０.６〜１.１倍で取引されていました。
【高岡市城東の土地取引（過去２年間）】
- 高岡駅から徒歩２１分のエリアで、９.３〜１９万円／坪で取引されている
- 基準地価も実際の取引も「第１種中高層住居専用地域」という用途区分
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の３割増し、場合によっては２倍以上の価格で取引されている」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 新潟県 | 三条市西裏館 | 11万円 | 13万円 | 1.18倍 |
| 新潟県 | 新発田市住吉町 | 13万円 | 12〜16万円 | 0.92〜1.23倍 |
| 新潟県 | 柏崎市北半田 | 13.7万円 | 8.3〜14万円 | 0.61〜1.02倍 |
| 新潟県 | 燕市東太田 | 11万円 | 6〜16万円 | 0.55〜1.45倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 白山市八ツ矢町 | 20万円 | 13〜25万円 | 0.65〜1.25倍 |
| 石川県 | 小松市日の出町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 長野県 | 飯田市鼎 | 10万円 | 3〜12万円 | 0.3〜1.2倍 |
| 長野県 | 佐久市岩村田 | 10万円 | 7.3〜13万円 | 0.73〜1.3倍 |
| 長野県 | 安曇野市豊科南穂高 | 4万円 | 1.2〜20万円 | 0.3〜5倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
では、どうやってそれを調べられるのか？
答えは不動産の一括査定です。
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参考データ
こちらにまとめている土地取引は、国土交通省が取引した人に対してアンケートを行っており、回収できた分だけを掲載しています。
なお、回収率はどこの街でも1〜２割のため、これが全ての取引ではありません。なので、実際の相場を知るなら、公示地価や基準地価を参考にする方がいいでしょう。
高岡市の土地取引
*2019年7月〜2020年6月の土地取引
*都市計画：建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと
| 地区名 | 坪単価（万円） | 取引総額（万円） | 面積（平米） | 最寄駅 | 駅距離（分） | 都市計画 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ＩＣパーク | 6.2 | 15000 | 2000以上 | 戸出 | 30-60分 | 工業 |
| ＩＣパーク | 6.1 | 3700 | 2000以上 | 戸出 | 30-60分 | 工業 |
| ＩＣパーク | 6.2 | 34000 | 2000以上 | 戸出 | 30-60分 | 工業 |
| ＩＣパーク | 6.1 | 25000 | 2000以上 | 戸出 | 30-60分 | 工業 |
| あわら町 | 13 | 650 | 170 | 高岡 | 25 | ２中住専 |
| あわら町 | 5.9 | 1000 | 560 | 高岡 | 29 | ２中住専 |
| 井口本江 | 11 | 360 | 105 | 高岡 | 21 | １種住居 |
| 井口本江 | 8.4 | 80 | 30 | 高岡 | 21 | １種住居 |
| 井口本江 | 7.3 | 850 | 380 | 高岡 | 26 | １低住専 |
| 井口本江 | 5.6 | 84 | 50 | 高岡 | 28 | １低住専 |
| 一番町 | 17 | 840 | 165 | 高岡 | 10 | 商業 |
| 駅南 | 15 | 830 | 180 | 高岡 | 2 | 商業 |
| 横田 | 6 | 510 | 280 | 高岡 | 30-60分 | 準工業 |
| 横田町 | 12 | 400 | 110 | 高岡 | 20 | 近隣商業 |
| 横田本町 | 9.3 | 6200 | 2000以上 | 高岡 | 25 | １種住居 |
| 横田本町 | 14 | 3800 | 890 | 高岡 | 29 | 準工業 |
| 荻布 | 0.24 | 10 | 135 | 高岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 下牧野 | 5.7 | 320 | 185 | 庄川口 | 10 | １中住専 |
| 下牧野 | 5.1 | 500 | 320 | 庄川口 | 11 | １中住専 |
| 開発本町 | 1.3 | 50 | 130 | 高岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 開発本町 | 1.4 | 70 | 170 | 高岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 関大町 | 4.7 | 500 | 350 | 高岡 | 5 | １種住居 |
| 吉久 | 4 | 64 | 55 | 能町 | 29 | １低住専 |
| 吉久 | 3.8 | 80 | 70 | 能町 | 29 | 準工業 |
| 金屋町 | 4.5 | 200 | 150 | 高岡 | 19 | 準工業 |
| 金屋町 | 11 | 370 | 110 | 高岡 | 23 | 準工業 |
| 戸出 | 5.2 | 210 | 135 | 戸出 | 25 | その他 |
| 戸出 | 3 | 140 | 155 | 戸出 | 30-60分 | その他 |
| 戸出 | 2 | 96 | 160 | 戸出 | 30-60分 | 工業 |
| 戸出町 | 14 | 1100 | 280 | 戸出 | 8 | １種住居 |
| 戸出町 | 14 | 160 | 40 | 戸出 | 10 | １種住居 |
| 戸出町 | 8 | 680 | 280 | 戸出 | 16 | １中住専 |
| 戸出町 | 2.5 | 98 | 130 | 戸出 | 16 | １中住専 |
| 戸出町 | 10 | 730 | 240 | 戸出 | 21 | １中住専 |
| 戸出町 | 6.8 | 600 | 290 | 戸出 | 24 | １中住専 |
| 戸出町 | 9.4 | 640 | 220 | 戸出 | 16 | その他 |
| 戸出町 | 6.6 | 390 | 195 | 戸出 | 3 | 近隣商業 |
| 戸出町 | 10 | 150 | 50 | 戸出 | 5 | 近隣商業 |
| 戸出町 | 7 | 1500 | 680 | 戸出 | 15 | 準住居 |
| 五十里 | 1.5 | 150000 | 2000以上 | 高岡 | 60-90分 | その他 |
| 五福町 | 2.5 | 40 | 50 | 高岡 | 26 | １種住居 |
| 五福町 | 9.5 | 180 | 65 | 高岡 | 28 | １種住居 |
| 五福町 | 9.6 | 330 | 115 | 高岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 五福町 | 9.6 | 490 | 165 | 高岡 | 30-60分 | 第２種住居 |
| 江尻 | 4 | 290 | 240 | 能町 | 20 | １中住専 |
| 江尻 | 17 | 160 | 30 | 高岡 | 30-60分 | １中住専 |
| 江尻 | 4 | 160 | 130 | 能町 | 24 | 準工業 |
| 荒屋敷 | 1 | 100 | 320 | 西高岡 | 30-60分 | その他 |
| 高美町 | 2.9 | 210 | 240 | 伏木 | 28 | １低住専 |
| 国吉 | 0.3 | 120 | 1300 | 高岡 | 60-90分 | その他 |
| 佐野 | 4.5 | 470 | 350 | 高岡 | 30-60分 | その他 |
| 佐野 | 8.7 | 940 | 360 | 高岡 | 30-60分 | その他 |
| 三女子 | 7.9 | 550 | 230 | 高岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 柴野内島 | 3 | 2200 | 2000以上 | 西高岡 | 8 | その他 |
| 柴野内島 | 3 | 260 | 290 | 西高岡 | 8 | その他 |
| 柴野内島 | 3 | 330 | 360 | 西高岡 | 8 | その他 |
| 柴野内島 | 3 | 250 | 280 | 西高岡 | 8 | その他 |
| 柴野内島 | 3 | 5500 | 2000以上 | 西高岡 | 9 | その他 |
| 柴野内島 | 3 | 1300 | 1400 | 西高岡 | 9 | その他 |
| 柴野内島 | 3 | 1600 | 1800 | 西高岡 | 9 | その他 |
| 柴野内島 | 3 | 2900 | 2000以上 | 西高岡 | 9 | その他 |
| 柴野内島 | 3 | 2700 | 2000以上 | 西高岡 | 9 | その他 |
| 柴野内島 | 3 | 2600 | 2000以上 | 西高岡 | 10 | その他 |
| 柴野内島 | 3 | 340 | 380 | 西高岡 | 11 | その他 |
| 柴野内島 | 3 | 2800 | 2000以上 | 西高岡 | 12 | その他 |
| 柴野内島 | 3 | 3000 | 2000以上 | 西高岡 | 13 | その他 |
| 守山 | 4.4 | 550 | 410 | 高岡 | 30-60分 | その他 |
| 出来田 | 12 | 670 | 185 | 高岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 出来田 | 12 | 670 | 185 | 高岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 出来田 | 12 | 710 | 200 | 高岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 出来田 | 13 | 2500 | 670 | 高岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 出来田 | 12 | 1100 | 310 | 高岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 出来田 | 13 | 600 | 155 | 高岡 | 30-60分 | １中住専 |
| 鐘紡町 | 9 | 660 | 240 | 高岡 | 21 | １中住専 |
| 上関 | 5 | 1300 | 870 | 高岡 | 16 | １中住専 |
| 上関町 | 5.4 | 1200 | 730 | 高岡 | 16 | １中住専 |
| 上北島 | 0.2 | 70 | 1200 | 高岡やぶなみ | 6 | １中住専 |
| 上牧野 | 6.7 | 450 | 220 | 西新湊 | 18 | １中住専 |
| 上牧野 | 2.7 | 800 | 990 | 西新湊 | 20 | １中住専 |
| 瑞穂町 | 14 | 680 | 160 | 高岡 | 30-60分 | １中住専 |
| 清水町 | 3.5 | 740 | 700 | 高岡 | 13 | １種住居 |
| 清水町 | 7.7 | 1000 | 430 | 高岡 | 14 | １種住居 |
| 清水町 | 8 | 350 | 145 | 高岡 | 13 | １中住専 |
| 清水町 | 12 | 830 | 230 | 高岡 | 16 | １中住専 |
| 西海老坂 | 3.7 | 200 | 180 | 高岡 | 60-90分 | その他 |
| 西海老坂 | 0.6 | 91 | 500 | 高岡 | 90-120分 | その他 |
| 西海老坂 | 0.5 | 25 | 170 | 高岡 | 90-120分 | その他 |
| 西海老坂 | 0.5 | 29 | 190 | 高岡 | 90-120分 | その他 |
| 西藤平蔵 | 7 | 510 | 240 | 高岡 | 60-90分 | その他 |
| 西藤平蔵 | 2.9 | 550 | 620 | 高岡 | 60-90分 | その他 |
| 石瀬 | 3.5 | 820 | 780 | 能町 | 25 | １種住居 |
| 石瀬 | 3 | 300 | 330 | 能町 | 25 | １中住専 |
| 石瀬 | 10 | 590 | 190 | 高岡 | 30-60分 | １中住専 |
| 石瀬 | 6 | 750 | 410 | 高岡 | 30-60分 | １中住専 |
| 石瀬 | 8.4 | 580 | 230 | 高岡 | 30-60分 | １中住専 |
| 石瀬 | 5 | 290 | 190 | 高岡 | 30-60分 | １中住専 |
| 石瀬 | 3.6 | 1000 | 910 | 高岡 | 30-60分 | １中住専 |
| 石瀬 | 8.4 | 440 | 175 | 高岡 | 30-60分 | １中住専 |
| 千石町 | 7 | 330 | 155 | 高岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 泉が丘 | 8.1 | 520 | 210 | 高岡 | 30-60分 | その他 |
| 泉町 | 12 | 160 | 45 | 高岡 | 18 | １中住専 |
| 泉町 | 16 | 450 | 95 | 高岡 | 21 | 近隣商業 |
| 蔵野町 | 3.2 | 40 | 40 | 西高岡 | 19 | その他 |
| 蔵野町 | 2.3 | 270 | 390 | 西高岡 | 21 | その他 |
| 太田 | 1.4 | 800 | 1800 | 雨晴 | 14 | その他 |
| 大手町 | 5 | 85 | 55 | 高岡 | 11 | 商業 |
| 大町 | 9.1 | 150 | 55 | 高岡 | 18 | １種住居 |
| 大町 | 5.3 | 300 | 190 | 高岡 | 21 | １種住居 |
| 中央町 | 9.4 | 100 | 35 | 高岡 | 8 | 商業 |
| 中央町 | 18 | 980 | 180 | 高岡 | 9 | 商業 |
| 中川本町 | 5 | 150 | 100 | 高岡 | 15 | １中住専 |
| 中曽根 | 6.6 | 500 | 250 | 新町口 | 11 | その他 |
| 中曽根 | 10 | 730 | 240 | 中新湊 | 14 | １種住居 |
| 中曽根 | 9.5 | 530 | 185 | 中新湊 | 16 | １中住専 |
| 中曽根 | 8.7 | 580 | 220 | 西新湊 | 23 | その他 |
| 中曽根 | 9.7 | 560 | 190 | 西新湊 | 24 | その他 |
| 中曽根 | 9.7 | 630 | 220 | 西新湊 | 24 | その他 |
| 中曽根 | 2 | 400 | 660 | 中新湊 | 26 | その他 |
| 中保 | 5.8 | 780 | 450 | 西高岡 | 6 | 工業 |
| 辻 | 2.3 | 180 | 260 | 西高岡 | 21 | その他 |
| 辻 | 8.3 | 210 | 80 | 西高岡 | 24 | その他 |
| 辻 | 8.3 | 140 | 55 | 西高岡 | 25 | その他 |
| 東下関 | 7.8 | 160 | 70 | 高岡 | 7 | 商業 |
| 東上関 | 20 | 5500 | 920 | 高岡 | 10 | １中住専 |
| 東上関 | 24 | 1300 | 180 | 高岡 | 10 | １中住専 |
| 東上関 | 23 | 1500 | 210 | 高岡 | 12 | １中住専 |
| 東上関 | 24 | 2600 | 360 | 高岡 | 14 | １中住専 |
| 答野出 | 1.7 | 21 | 40 | 高岡 | 30-60分 | その他 |
| 内免 | 3.6 | 210 | 190 | 高岡 | 21 | その他 |
| 内免 | 1.4 | 360 | 850 | 高岡 | 24 | 工業 |
| 二上町 | 2.7 | 83 | 100 | 高岡 | 60-90分 | その他 |
| 二塚 | 9.6 | 600 | 210 | 二塚 | 14 | その他 |
| 能町東 | 4.6 | 1600 | 1200 | 能町 | 13 | 工業 |
| 能町南 | 4.4 | 1200 | 870 | 能町 | 11 | １中住専 |
| 波岡 | 4.4 | 450 | 340 | 高岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 波岡 | 4.7 | 620 | 440 | 高岡 | 30-60分 | その他 |
| 波岡 | 11 | 180 | 55 | 高岡 | 30-60分 | その他 |
| 波岡 | 7.3 | 160 | 70 | 高岡 | 30-60分 | その他 |
| 波岡 | 6.2 | 300 | 160 | 高岡 | 30-60分 | その他 |
| 波岡 | 11 | 110 | 35 | 高岡やぶなみ | 30-60分 | その他 |
| 博労本町 | 8.3 | 600 | 240 | 高岡 | 16 | １種住居 |
| 博労本町 | 3.3 | 65 | 65 | 高岡 | 18 | １種住居 |
| 美幸町 | 23 | 16000 | 2000以上 | 高岡 | 30-60分 | 準工業 |
| 姫野 | 6.4 | 480 | 250 | 中新湊 | 5 | １種住居 |
| 姫野 | 10 | 560 | 185 | 中新湊 | 8 | １種住居 |
| 姫野 | 7 | 490 | 230 | 中新湊 | 8 | １中住専 |
| 姫野 | 3 | 310 | 340 | 中新湊 | 15 | １中住専 |
| 伏木磯町 | 0.35 | 500 | 2000以上 | 伏木 | 13 | 工業 |
| 伏木磯町 | 1.5 | 1500 | 2000以上 | 伏木 | 18 | 工業 |
| 伏木一宮 | 1.5 | 300 | 680 | 越中国分 | 14 | １種住居 |
| 伏木一宮 | 0.25 | 50 | 660 | 伏木 | 9 | その他 |
| 伏木錦町 | 8 | 380 | 155 | 伏木 | 8 | 近隣商業 |
| 伏木古国府 | 2.1 | 70 | 110 | 伏木 | 1 | 商業 |
| 伏木古府 | 5.3 | 5600 | 2000以上 | 伏木 | 8 | １種住居 |
| 伏木古府元町 | 8 | 590 | 240 | 伏木 | 15 | １低住専 |
| 伏木古府元町 | 3.4 | 580 | 560 | 伏木 | 16 | １低住専 |
| 伏木国分 | 1.6 | 100 | 210 | 伏木 | 20 | １種住居 |
| 伏木国分 | 2.2 | 650 | 970 | 伏木 | 16 | 準工業 |
| 伏木国分 | 1.5 | 480 | 1100 | 伏木 | 16 | 準工業 |
| 伏木東一宮 | 0.92 | 310 | 1100 | 伏木 | 9 | １種住居 |
| 伏木東一宮 | 5 | 350 | 230 | 伏木 | 6 | １中住専 |
| 伏木矢田 | 5.2 | 670 | 430 | 伏木 | 29 | １低住専 |
| 米島 | 10 | 500 | 165 | 能町 | 13 | 工業 |
| 北島 | 20 | 1800 | 310 | 高岡 | 30-60分 | 準工業 |
| 末広町 | 33 | 2000 | 200 | 高岡 | 7 | 商業 |
| 木津 | 15 | 3400 | 750 | 高岡 | 19 | １種住居 |
| 木津 | 15 | 850 | 190 | 高岡 | 20 | １種住居 |
| 木津 | 5.8 | 810 | 460 | 高岡 | 20 | １種住居 |
| 木津 | 14 | 880 | 200 | 高岡 | 20 | １種住居 |
| 木津 | 15 | 1700 | 380 | 高岡 | 21 | １種住居 |
| 木津 | 16 | 1700 | 330 | 高岡 | 21 | １種住居 |
| 木津 | 7.8 | 120 | 50 | 高岡 | 26 | １種住居 |
| 木津 | 11 | 1300 | 400 | 高岡 | 28 | １種住居 |
| 木津 | 10 | 840 | 280 | 高岡やぶなみ | 5 | １中住専 |
| 木津 | 11 | 1100 | 330 | 高岡 | 28 | １中住専 |
| 木津 | 8.9 | 200 | 75 | 高岡 | 28 | １中住専 |
| 木津 | 3.8 | 1100 | 930 | 高岡 | 30-60分 | １中住専 |
| 野村 | 10 | 800 | 260 | 高岡 | 21 | １種住居 |
| 野村 | 1.6 | 15 | 30 | 高岡 | 25 | １種住居 |
| 野村 | 6.6 | 660 | 330 | 高岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 野村 | 12 | 640 | 180 | 高岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 野村 | 7 | 810 | 380 | 能町 | 11 | １中住専 |
| 野村 | 12 | 620 | 165 | 越中中川 | 19 | １中住専 |
| 野村 | 16 | 1100 | 230 | 高岡 | 24 | １中住専 |
| 野村 | 12 | 600 | 165 | 高岡 | 24 | １中住専 |
| 野村 | 8.7 | 700 | 270 | 高岡 | 28 | １中住専 |
| 野村 | 14 | 790 | 190 | 高岡 | 30-60分 | １中住専 |
| 野村 | 14 | 700 | 170 | 高岡 | 30-60分 | １中住専 |
| 野村 | 4.9 | 900 | 610 | 高岡 | 30-60分 | １中住専 |
| 野村 | 14 | 780 | 190 | 高岡 | 30-60分 | １中住専 |
| 蓮花寺 | 12 | 1200 | 340 | 高岡 | 29 | １中住専 |
| 蓮花寺 | 14 | 690 | 170 | 高岡 | 29 | １中住専 |
| 蓮花寺 | 0.72 | 100 | 460 | 高岡 | 30-60分 | １中住専 |
| 和田 | 7.7 | 300 | 130 | 高岡やぶなみ | 10 | １種住居 |
| 和田 | 14 | 970 | 220 | 高岡 | 30-60分 | １種住居 |
| 和田 | 14 | 890 | 210 | 高岡やぶなみ | 4 | １中住専 |
| 和田 | 14 | 890 | 210 | 高岡やぶなみ | 4 | １中住専 |
| 和田 | 14 | 1100 | 260 | 高岡やぶなみ | 5 | １中住専 |
| 和田 | 13 | 1100 | 280 | 高岡やぶなみ | 6 | １中住専 |
| 和田 | 14 | 1100 | 260 | 高岡やぶなみ | 6 | １中住専 |
| 和田 | 15 | 830 | 180 | 高岡やぶなみ | 10 | １中住専 |
| 鷲北新 | 7.4 | 1200 | 530 | 能町口 | 2 | 工業 |
| 鷲北新 | 7.4 | 740 | 330 | 能町口 | 2 | 工業 |
| 神田新町 | 9.6 | 3100 | 1100 | 高岡 | 20 | １種住居 |
| 福岡町下蓑新 | 10 | 140 | 45 | 福岡 | 4 | 近隣商業 |
| 福岡町下老子 | 8.2 | 500 | 200 | 福岡 | 15 | その他 |
| 福岡町下老子 | 8.4 | 470 | 185 | 福岡 | 15 | その他 |
| 福岡町下老子 | 8 | 490 | 200 | 福岡 | 15 | その他 |
| 福岡町下老子 | 8 | 490 | 200 | 福岡 | 16 | その他 |
| 福岡町下老子 | 7.8 | 630 | 270 | 福岡 | 16 | その他 |
| 福岡町下老子 | 1.8 | 2000 | 2000以上 | 福岡 | 18 | その他 |
| 福岡町三日市 | 1.8 | 26 | 50 | 福岡 | 29 | その他 |
| 福岡町大滝 | 0.28 | 20 | 230 | 福岡 | 30-60分 | その他 |
| 福岡町鳥倉 | 1.2 | 69 | 195 | 福岡 | 29 | その他 |
| 福岡町土屋 | 1.9 | 1700 | 2000以上 | 福岡 | 20 | その他 |
| 福岡町本領 | 3.5 | 330 | 310 | 福岡 | 26 | その他 |
| 福岡町木舟 | 2.8 | 200 | 230 | 福岡 | 30-60分 | その他 |
| 福岡町矢部 | 0.24 | 140 | 2000以上 | 福岡 | 30-60分 | その他 |
| 羽広 | 16 | 840 | 180 | 高岡やぶなみ | 2 | １種住居 |
| 京田 | 21 | 2100 | 330 | 高岡 | 18 | １中住専 |
| 京田 | 21 | 1800 | 280 | 高岡 | 18 | １中住専 |
| 京田 | 11 | 550 | 165 | 高岡 | 18 | １中住専 |
| 京田 | 15 | 2900 | 610 | 高岡 | 18 | １中住専 |
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ここまでお読みいただき、ありがとうございました。納得のいく取引ができるといいですね。
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