(画像出典:wikimedia commons Kahusi, 末広町停留場そばの交差点/横断歩道)
この記事では高岡市の土地価格について、
- 今いくらなのか?
- この6年間で、どこがどれだけ上昇・下落しているのか?
- 今後どうなるのか?
を解説していきます。
1、高岡市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK
*公):公示地価(2019.1.1現在)
*基):基準地価(2019.7.1現在)
住居表示 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比変化率 | H25比変化率 |
---|---|---|---|---|
基)高岡市京田620番 | 高岡(1500) | 33.3 | 0.0% | 5.2% |
公)高岡市京田620番 | 高岡(1500) | 33.3 | 0.0% | 5.2% |
公)高岡市赤祖父430番2 | 高岡(1300) | 32 | 0.0% | 4.2% |
公)高岡市京田110番 | 高岡(1200) | 23.5 | -0.7% | 3.3% |
公)高岡市能町南1丁目109番1 | 能町(750) | 12.7 | 0.0% | 1.6% |
基)高岡市京田110番 | 高岡(1200) | 23.5 | 0.0% | 1.0% |
基)高岡市駅南5-2-7 | 高岡(140) | 29.8 | 0.0% | 0.0% |
基)高岡市常国391番32 | 戸出(4900) | 10.2 | 0.0% | 0.0% |
基)高岡市清水町2-2-18 | 高岡(1100) | 16.3 | 0.0% | 0.0% |
基)高岡市東下関1-23 | 高岡(480) | 26.1 | 0.0% | 0.0% |
基)高岡市白銀町39番外 | 高岡(860) | 16.8 | 0.0% | 0.0% |
基)高岡市伏木古府3-4-45 | 伏木(1100) | 9.6 | 0.0% | 0.0% |
基)高岡市六家字畑田1233番1外 | 高岡(3800) | 19.5 | 0.0% | 0.0% |
基)高岡市福岡町下老子709番4外 | 福岡(1300) | 9.3 | 0.0% | 0.0% |
基)高岡市福岡町福岡字新町1082番2外 | 福岡(260) | 12 | 0.0% | 0.0% |
基)高岡市羽広2-2-57 | 高岡(2200) | 12.9 | 0.0% | 0.0% |
公)高岡市駅南1-8-29 | 高岡(550) | 23.9 | 0.0% | 0.0% |
公)高岡市下麻生伸町859番46 | 戸出(4600) | 8.3 | 0.0% | 0.0% |
公)高岡市鐘紡町3-35 | 高岡(1600) | 15.1 | 0.0% | 0.0% |
公)高岡市石丸708番15 | 海王丸(1500) | 4.9 | 0.0% | 0.0% |
公)高岡市中田1230番 | 戸出(3300) | 8.1 | 0.0% | 0.0% |
公)高岡市美幸町1-1-79 | 高岡(2200) | 23 | 0.0% | 0.0% |
公)高岡市立野美鳥町2丁目85番 | 西高岡(500) | 9.7 | 0.0% | 0.0% |
公)高岡市清水町2-2-18 | 高岡(1100) | 16.3 | 0.0% | -0.6% |
基)高岡市姫野字小円坊301番3外 | 中新湊(340) | 9.9 | -0.7% | -0.7% |
公)高岡市羽広2-2-57 | 高岡(2200) | 12.9 | 0.0% | -0.8% |
基)高岡市昭和町3-3-18 | 高岡(2000) | 20 | 0.0% | -0.8% |
公)高岡市福岡町上蓑67番26 | 福岡(1500) | 7.5 | 0.0% | -0.9% |
公)高岡市中保1278番外 | 西高岡(450) | 11.7 | 0.0% | -1.1% |
公)高岡市伏木矢田字東上野30番61外 | 伏木(2500) | 7.6 | 0.0% | -1.3% |
公)高岡市能町東1番外 | 能町(880) | 12.5 | 0.0% | -1.3% |
基)高岡市戸出春日597番外 | 戸出(2000) | 5 | 0.0% | -1.3% |
公)高岡市伏木一宮1-4-25 | 伏木(1400) | 9.5 | -1.4% | -1.4% |
公)高岡市下牧野字埋田397番5 | 庄川口(600) | 8.3 | -0.4% | -1.6% |
公)高岡市守山町17番1外 | 高岡(880) | 19.3 | 0.0% | -1.7% |
公)高岡市蓮花寺104番6外 | 高岡(2500) | 12.7 | -1.0% | -1.8% |
公)高岡市中曽根321番3 | 新町口(1400) | 10 | -1.0% | -1.9% |
基)高岡市三女子45番8外 | 高岡(2700) | 12.3 | -1.8% | -2.1% |
基)高岡市福岡町福岡新314番 | 福岡(850) | 8 | -0.8% | -2.4% |
基)高岡市荻布字前向311番1外 | 能町(570) | 12.5 | 0.0% | -2.6% |
公)高岡市熊野町7-8 | 高岡(3200) | 11.6 | -0.3% | -3.0% |
基)高岡市内免3-9-6 | 高岡(2100) | 9.5 | 0.0% | -3.4% |
公)高岡市丸の内2-5 | 高岡(1600) | 25.9 | 0.0% | -3.4% |
基)高岡市中川上町8-16 | 高岡(1100) | 15.2 | 0.0% | -3.6% |
基)高岡市長江222番2 | 高岡(3400) | 6.8 | -0.5% | -3.8% |
公)高岡市金屋町8-11 | 高岡(1600) | 11 | -0.3% | -4.3% |
公)高岡市石瀬385番11 | 高岡(4000) | 11.9 | -0.6% | -4.8% |
公)高岡市佐加野字石田1000番40 | 高岡(4100) | 7.2 | -0.5% | -4.8% |
公)高岡市内免5-3-63 | 高岡(2100) | 12 | -0.8% | -4.9% |
基)高岡市中保238番13 | 西高岡(1300) | 7.6 | -0.9% | -5.0% |
公)高岡市城東2-8-3 | 高岡(1600) | 17.4 | -0.6% | -5.0% |
公)高岡市永楽町6-12 | 高岡(1900) | 9.8 | -0.7% | -5.1% |
基)高岡市上北島334番 | 高岡やぶなみ(600) | 8.9 | 0.0% | -5.3% |
公)高岡市福田六家113番 | 西高岡(2700) | 8.3 | -1.2% | -5.3% |
公)高岡市江尻字村前100番28 | 高岡(3800) | 11.6 | -1.1% | -5.6% |
基)高岡市宝町10-18 | 高岡(2600) | 11.8 | -0.3% | -5.8% |
基)高岡市戸出栄町55番9 | 戸出(1900) | 4.8 | 0.0% | -5.8% |
基)高岡市戸出町2-7-15 | 戸出(410) | 10.4 | -1.6% | -6.0% |
基)高岡市石瀬548番1 | 高岡(3900) | 5.5 | -1.2% | -6.7% |
基)高岡市大野277番6 | 高岡(1000) | 13.7 | -0.5% | -6.7% |
公)高岡市戸出町3-20-59 | 戸出(1200) | 10.7 | -1.5% | -6.9% |
基)高岡市向野町字村中1084番13外 | 高岡(3300) | 12 | -1.1% | -6.9% |
基)高岡市五福町11-40 | 高岡(2300) | 9.7 | -1.0% | -7.8% |
公)高岡市戸出狼字焼野島254番1外 | 戸出(1200) | 11.1 | -1.5% | -8.0% |
基)高岡市井口本江字中坪500番20 | 高岡(1700) | 12.9 | -1.3% | -8.2% |
基)高岡市戸出町3-1-62 | 戸出(700) | 9.5 | -1.4% | -8.3% |
基)高岡市博労町5-2 | 高岡(1100) | 10.1 | -1.6% | -9.0% |
基)高岡市片原町字御小人155番10 | 高岡(750) | 20.1 | -1.6% | -9.0% |
公)高岡市戸出町6-6-39 | 戸出(2100) | 9.3 | -1.7% | -9.3% |
基)高岡市宮田町6-19 | 高岡(2900) | 10.6 | -1.8% | -9.9% |
公)高岡市佐野276番25 | 高岡(3800) | 10.1 | -3.2% | -10.0% |
基)高岡市太田581番1 | 雨晴(1000) | 3.8 | -1.7% | -10.8% |
公)高岡市袋町3-2 | 高岡(1300) | 9.4 | -1.7% | -10.9% |
公)高岡市野村933番55 | 高岡(2400) | 13.3 | -2.7% | -11.0% |
基)高岡市五十里字沼田2929番外 | 高岡(8200) | 93.4 | -0.7% | -11.6% |
基)高岡市伏木古国府3-8 | 伏木(150) | 10.3 | -2.2% | -11.8% |
基)高岡市守護町1-14-11 | 高岡(4200) | 5.1 | -1.3% | -14.3% |
公)高岡市新横町字不明1044番1外 | 高岡(430) | 30.7 | -2.6% | -14.6% |
公)高岡市宮脇町字吉田1003番1外 | 高岡(400) | 33 | -2.9% | -16.0% |
基)高岡市五十里東町84番 | 高岡(6400) | 6.8 | -2.4% | |
基)高岡市野村1439番10 | 高岡(3000) | 12.5 | ||
公)高岡市井口本江字五俵苅146番 | 高岡(2000) | 5 | -1.3% | |
公)高岡市中曽根659番2 | 西新湊(1900) | 5.6 | 0.0% | |
公)高岡市波岡139番2 | 高岡(3000) | 10.4 | 0.0% | |
公)高岡市木津511番41 | 高岡(1700) | 16.4 | 0.0% | |
公)高岡市野村1319番2外 | 高岡(3400) | 23.4 | 0.0% | |
公)高岡市福岡町荒屋敷643番 | 福岡(600) | 7.4 | -0.9% | |
公)高岡市京町11-31 | 高岡(2100) | 16.2 | 0.0% |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか?下がっているのか?」
「これからどうなるのか?」
という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
- この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
47都道府県・450以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。
特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
2、過去6年間の高岡市の土地価格の動き
2013年に始まったアベノミクス、日銀の異次元緩和以降の6年間で、高岡市の土地価格は3.4%の下落をしていました。
では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?
公示地価の6年間の変化率を地図上に表示させてみました。
地価マップ:2013-19年の上昇率
変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)
ご覧のように、高岡駅の南側では安定しているものの、それ以外のエリアでは広範囲で下落しています。
特に高岡駅前の商業地で下落率が大きいのは、イオンモール高岡の存在が大きいからでしょう。
今回の不動産バブルの背景
全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。
2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。
(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)
ザックリ言うと、この5年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した
そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。
例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。
なぜ、高岡市ではこれほど下げているのか?
大きな理由として、2つ挙げられます。
①公共事業の減少で土地価格が下落した
1つ目は、公共事業の減少が挙げられます。
富山県の住宅地の公示地価は、公共事業が減るのに合わせて、下落を続けてきました。
特に1990年代の公共事業では、バイパスなどの大きな道路が作られました。
そして、公共事業が減ってきた2000年代に入ると、ショッピングセンターが郊外にたくさん作られ、郊外に家が建つようになり中心街の空洞化へとつながってしまったのです。
富山県の公共事業は、この20年で2分の1に減少
車さえあれば、どこにでも家が建てられるようになったことで、わざわざ古い住宅地に家を買う必要がなくなりました。
しかも、この30年で農家も約半分に減ったので、農地を手放す人も増えました。
相続税対策で、郊外の農地が次々とマンションやアパートに姿を変えていますから、そこに新しい世帯が住むようになって、ますます中心部から人が離れてしまっているのです。
②人口が減って、家を買う人が減った
2つ目が、人口の減少です。
家を建てる中心年代である20〜40代人口は、20年以上一貫して下げ続けています。
そのため、中心部の商業地は住宅地並みの土地価格に下がり続け、中心部から遠い住宅地では買い手が現れず、土地価格が下げ続けているんですね。
3、これからどうなる?気になる3つのポイント
では、ここからは、「今後の高岡市の土地価格に影響を与えるかも?」と気になる3つのポイントについて検証していきましょう。
(1)この低金利はいつまで続くのか?
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか?
ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が2〜3年以内に限界と回答
(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)
このアンケートは2018年6月にされたものなので、2〜3年後ということは、オリンピック前後ということになります。
そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。
(2)これから高岡市の人口はどうなるの?
国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した高岡市の人口の見通しによると、2025年までに11,000人減少するそうです。
高岡市の人口は、2025年までに11,000人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
さらに、家を買う中心年代である30〜40代は、2025年までに10,000人減る見通しです。
家の買い手が今よりも1割以上減るので、かなり影響が大きくなるでしょう。
高岡市の30代人口は、2025年までに約10,000人減少
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
(3)イオンモール高岡が今年秋に増床
高岡駅周辺の商業地では大きく土地価格が下落していますが、今年の秋頃にイオンモール高岡がさらにリニューアル・増床し、200店の北陸最大級のモールへと変わります。
新高岡駅南側に増床予定
そのため、新高岡駅周辺では、周辺の市町村からの買い物客が増えるはずですので、現在土地価格が上昇している周辺エリアでは、さらに人気が高まるでしょう。
4、結論:買うなら?売るなら?
以上のことから、高岡市の土地価格は、
- イオンモール高岡周辺では住宅地が上昇しているものの、それ以外のエリア、特に高岡駅周辺の商業地での下落が大きい
- 買い手となる20〜40代人口は減っていくが、イオンモール高岡が増床するため、周辺エリアの土地価格は安定、それ以外が下落という二極化が進む
と言えるでしょう。
買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は2つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。
仮に数年で1割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」か「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件=安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら:超低金利の今が1番のチャンス
ここまで下落を続けてきた高岡市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。
金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、消費税が10%に上がりましたので、一部のエリアを除いて、今が1番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする?
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、高岡市内に「城東(じょうとう)」という地区があります。
この城東の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:17万円/坪
- 実際の取引価格:9.3〜19万円/坪
と、公示地価の約0.6〜1.1倍で取引されていました。
【高岡市城東の土地取引(過去2年間)】
- 高岡駅から徒歩21分のエリアで、9.3〜19万円/坪で取引されている
- 基準地価も実際の取引も「第1種中高層住居専用地域」という用途区分
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*47都道府県の132市区町村の公示地価と実際の取引を比較
都道府県 | 住所 | 公示地価/坪 | 取引価格/坪 | 公示地価の何倍? |
---|---|---|---|---|
東京都23区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
東京都23区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
東京都23区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
北海道 | 旭川市8条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
では、どうやってそれを調べられるのか?
答えは不動産の一括査定です。
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