（画像出典：wikimedia commons Kahusi, 末広町停留場そばの交差点/横断歩道）
この記事では高岡市の
- 公示地価、基準地価
- この８年間の土地価格の動きと、その理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
１、高岡市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公：公示地価（2021.1.1現在）
*基：基準地価（2021.7.1現在）更新
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比 | 平成25年比 |
|---|---|---|---|---|
| 基）高岡市京田６２０番 | 高岡（1500） | 32.7 | -0.5% | 3.1% |
| 基）高岡市常国３９１番３２ | 戸出（4900） | 10.2 | 0.0% | 0.0% |
| 基）高岡市福岡町福岡字新町１０８２番２外 | 福岡（260） | 12 | 0.0% | 0.0% |
| 基）高岡市福岡町下老子７０９番４外 | 福岡（1300） | 9.3 | 0.0% | 0.0% |
| 基）高岡市昭和町３－３－１８ | 高岡（2000） | 20 | 0.0% | -0.8% |
| 基）高岡市戸出春日５９７番外 | 戸出（2000） | 5 | 0.0% | -1.3% |
| 基）高岡市京田１１０番 | 高岡（1200） | 22.9 | -0.9% | -1.6% |
| 基）高岡市姫野字小円坊３０１番３外 | 中新湊（340） | 9.8 | -1.0% | -2.0% |
| 基）高岡市白銀町３９番外 | 高岡（860） | 16.5 | -1.6% | -2.2% |
| 基）高岡市清水町２－２－１８ | 高岡（1100） | 16 | -1.6% | -2.2% |
| 基）高岡市六家字畑田１２３３番１外 | 高岡（3800） | 19 | -2.0% | -2.5% |
| 基）高岡市羽広２－２－５７ | 高岡（2200） | 12.5 | -1.0% | -2.8% |
| 基）高岡市荻布字前向３１１番１外 | 能町（570） | 12.5 | -0.3% | -3.1% |
| 基）高岡市福岡町福岡新３１４番 | 福岡（850） | 7.9 | 0.0% | -3.2% |
| 基）高岡市内免３－９－６ | 高岡（2100） | 9.5 | 0.0% | -3.4% |
| 基）高岡市伏木古府３－４－４５ | 伏木（1100） | 9.2 | -1.8% | -3.4% |
| 基）高岡市駅南５－２－７ | 高岡（140） | 28.5 | -2.2% | -4.2% |
| 基）高岡市長江２２２番２ | 高岡（3400） | 6.7 | -0.5% | -4.7% |
| 基）高岡市三女子４５番８外 | 高岡（2700） | 11.9 | -0.8% | -4.7% |
| 基）高岡市中川上町８－１６ | 高岡（1100） | 14.9 | -0.7% | -5.4% |
| 基）高岡市東下関１－２３ | 高岡（480） | 24.7 | -2.4% | -5.4% |
| 基）高岡市戸出栄町５５番９ | 戸出（1900） | 4.8 | 0.0% | -5.8% |
| 基）高岡市宝町１０－１８ | 高岡（2600） | 11.7 | -0.3% | -6.6% |
| 基）高岡市中保２３８番１３ | 西高岡（1000） | 7.4 | -0.9% | -7.4% |
| 基）高岡市上北島３３４番 | 高岡やぶなみ（600） | 8.6 | -2.6% | -8.4% |
| 基）高岡市向野町字村中１０８４番１３外 | 高岡（3300） | 11.7 | -0.3% | -9.0% |
| 基）高岡市大野２７７番６ | 高岡（1100） | 13.3 | -1.2% | -9.4% |
| 基）高岡市五福町１１－４０ | 高岡（2300） | 9.5 | -1.0% | -9.7% |
| 基）高岡市井口本江字中坪５００番２０ | 高岡（1700） | 12.5 | -1.3% | -11.1% |
| 基）高岡市戸出町３－１－６２ | 戸出（650） | 9.2 | -1.4% | -11.2% |
| 基）高岡市石瀬５４８番１ | 高岡（3900） | 5.2 | -2.5% | -11.7% |
| 基）高岡市博労町５－２ | 高岡（1100） | 9.7 | -1.7% | -11.9% |
| 基）高岡市宮田町６－１９ | 高岡（2900） | 10.2 | -1.6% | -13.0% |
| 基）高岡市太田５８１番１ | 雨晴（1000） | 3.7 | -1.8% | -13.8% |
| 基）高岡市片原町字御小人１５５番１０ | 高岡（750） | 19 | -2.5% | -14.2% |
| 基）高岡市伏木古国府３－８ | 伏木（150） | 9.9 | -1.6% | -15.2% |
| 基）高岡市守護町１－１４－１１ | 高岡（4200） | 5 | -2.6% | -17.6% |
| 基）高岡市野村１４３９番１０ | 高岡（3000） | 12.5 | 0.0% | |
| 基）高岡市五十里東町８４番 | 高岡（6400） | 6.4 | -2.5% | |
| 基）高岡市戸出町５－１－１ | 戸出（1100） | 12.8 | -2.0% | |
| 公）高岡市京田６２０番 | 高岡（1500） | 32.7 | -1.8% | 3.3% |
| 公）高岡市赤祖父４３０番２ | 高岡（1300） | 31.6 | -1.1% | 3.0% |
| 公）高岡市京田１１０番 | 高岡（1200） | 23 | -2.1% | 1.2% |
| 公）高岡市能町南１丁目１０９番１ | 能町（750） | 12.6 | -0.5% | 1.1% |
| 公）高岡市中田１２３０番 | 戸出（3300） | 8.1 | 0.0% | 0.0% |
| 公）高岡市立野美鳥町２丁目８５番 | 西高岡（500） | 9.7 | 0.0% | 0.0% |
| 公）高岡市下麻生伸町８５９番４６ | 戸出（4600） | 8.3 | 0.0% | 0.0% |
| 公）高岡市石丸７０８番１５ | 海王丸（1500） | 4.9 | 0.0% | 0.0% |
| 公）高岡市美幸町１－１－７９ | 高岡（2200） | 22.9 | -0.7% | -0.7% |
| 公）高岡市福岡町上蓑６７番２６ | 福岡（1500） | 7.5 | 0.0% | -0.9% |
| 公）高岡市中保１２７８番外 | 西高岡（450） | 11.7 | 0.0% | -1.1% |
| 公）高岡市伏木矢田字東上野３０番６１外 | 伏木（2500） | 7.6 | 0.0% | -1.3% |
| 公）高岡市能町東１番外 | 能町（880） | 12.5 | 0.0% | -1.3% |
| 公）高岡市駅南１－８－２９ | 高岡（550） | 23.5 | -1.5% | -1.5% |
| 公）高岡市鐘紡町３－３５ | 高岡（1600） | 14.9 | -0.9% | -1.7% |
| 公）高岡市清水町２－２－１８ | 高岡（1100） | 16.1 | -1.2% | -1.8% |
| 公）高岡市下牧野字埋田３９７番５ | 庄川口（600） | 8.2 | -0.4% | -2.4% |
| 公）高岡市守山町１７番１外 | 高岡（880） | 19.1 | -1.2% | -2.9% |
| 公）高岡市羽広２－２－５７ | 高岡（2200） | 12.6 | -1.8% | -3.1% |
| 公）高岡市蓮花寺１０４番６外 | 高岡（2500） | 12.4 | -1.0% | -3.8% |
| 公）高岡市丸の内２－５ | 高岡（1600） | 25.7 | -0.6% | -4.1% |
| 公）高岡市伏木一宮１－４－２５ | 伏木（1400） | 9.2 | -1.4% | -4.1% |
| 公）高岡市中曽根３２１番３ | 新町口（1400） | 9.8 | -1.3% | -4.2% |
| 公）高岡市熊野町７－８ | 高岡（3200） | 11.5 | -0.9% | -4.4% |
| 公）高岡市金屋町８－１１ | 高岡（1600） | 11 | -0.3% | -4.9% |
| 公）高岡市佐加野字石田１０００番４０ | 高岡（4100） | 7.1 | -0.5% | -5.7% |
| 公）高岡市石瀬３８５番１１ | 高岡（4000） | 11.7 | -0.6% | -5.8% |
| 公）高岡市城東２－８－３ | 高岡（1600） | 17.2 | -0.6% | -5.9% |
| 公）高岡市永楽町６－１２ | 高岡（1900） | 9.6 | -1.0% | -6.7% |
| 公）高岡市内免５－３－６３ | 高岡（2100） | 11.7 | -1.4% | -7.3% |
| 公）高岡市江尻字村前１００番２８ | 能町（1100） | 11.4 | -1.1% | -7.8% |
| 公）高岡市戸出町３－２０－５９ | 戸出（1200） | 10.5 | -0.9% | -8.6% |
| 公）高岡市福田六家１１３番 | 西高岡（2700） | 7.9 | -2.0% | -9.1% |
| 公）高岡市戸出狼字焼野島２５４番１外 | 戸出（1200） | 10.7 | -1.5% | -10.7% |
| 公）高岡市戸出町６－６－３９ | 戸出（2100） | 9 | -1.8% | -12.5% |
| 公）高岡市佐野２７６番２５ | 高岡（3800） | 9.6 | -2.3% | -14.2% |
| 公）高岡市袋町３－２ | 高岡（1300） | 9 | -2.1% | -14.4% |
| 公）高岡市野村９３３番５５ | 高岡（2400） | 12.7 | -2.3% | -15.0% |
| 公）高岡市新横町字不明１０４４番１外 | 高岡（430） | 28.5 | -3.5% | -20.6% |
| 公）高岡市宮脇町字吉田１００３番１外 | 高岡（400） | 30.5 | -2.6% | -22.3% |
| 公）高岡市波岡１３９番２ | 高岡（3000） | 10.3 | -1.0% | |
| 公）高岡市木津５１１番４１ | 高岡（1700） | 16.3 | -0.8% | |
| 公）高岡市福岡町荒屋敷６４３番 | 福岡（600） | 7.3 | -0.9% | |
| 公）高岡市中曽根６５９番２ | 西新湊（1900） | 5.6 | 0.0% | |
| 公）高岡市井口本江字五俵苅１４６番 | 高岡（2000） | 4.9 | -2.0% | |
| 公）高岡市野村１３１９番２外 | 高岡（3400） | 23.4 | 0.0% | |
| 公）高岡市京町１１－３１ | 高岡（2100） | 16.2 | -0.4% |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「わたしの（気になっている）不動産の価格は、今後はこうなっていきそうだ」とザックリ予測できるように解説をしていきます。
すごく不思議に思うんですが、新聞や雑誌、ニュースなどの不動産の特集を見ると、
「高層マンションが人気で盛り上がってます！」
「郊外の限界ニュータウンがヤバイです！！」
というような、とても極端な話題が多いと思いませんか？
ほとんどの人は、そんなところに住んでもいないし、もっと身近なエリアの現実的な情報が欲しいはずなのに、そういった情報はほとんど見当たりませんよね。
そのため、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか？
- この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、きちんと納得した上で取引したいですよね。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
４７都道府県・５００以上の市区の公示地価と基準地価について、これまで調べてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。
特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。
また、この記事では、新型コロナの影響も含めて、今後の土地価格がどうなるか？についても考察しております。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去８年間の高岡市の土地価格の動き
高岡市の住宅地は、アベノミクス以降の８年間で４.９％下落しました。
また、今年は新型コロナの影響が心配されましたが、住宅地は前年比で０.９％のマイナス、商業地では１.４％のマイナスでした。
コロナ前から同じぐらいのペースで下落していたため、あまり影響はなかったと考えられます。
では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？
公示地価の７年間の変化率を地図上に表示させてみました。
地価マップ：2013-20年の上昇率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
ご覧のように、高岡駅の南側では安定しているものの、それ以外のエリアでは広範囲で下落しています。
特に高岡駅前の商業地で下落率が大きいのは、イオンモール高岡の存在が大きいからでしょう。
なぜ、高岡市ではこれほど下げているのか？
大きな理由として、２つ挙げられます。
①公共事業の減少で土地価格が下落した
１つ目は、公共事業の減少が挙げられます。
富山県の住宅地の公示地価は、公共事業が減るのに合わせて、下落を続けてきました。
特に1990年代の公共事業では、バイパスなどの大きな道路が作られました。
そして、公共事業が減ってきた2000年代に入ると、ショッピングセンターが郊外にたくさん作られ、郊外に家が建つようになり中心街の空洞化へとつながってしまったのです。
富山県の公共事業は、この２０年で２分の１に減少
車さえあれば、どこにでも家が建てられるようになったことで、わざわざ古い住宅地に家を買う必要がなくなりました。
しかも、この３０年で農家も約半分に減ったので、農地を手放す人も増えました。
相続税対策で、郊外の農地が次々とマンションやアパートに姿を変えていますから、そこに新しい世帯が住むようになって、ますます中心部から人が離れてしまっているのです。
②人口の減少も追い討ちに
また、人口の減少も追い討ちになっていました。
高岡市では、2013〜20年の７年間で、約7,000人も減っているのです。
（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
そのため、中心部の商業地は住宅地並みの土地価格に下がり続け、中心部から遠い住宅地では買い手が現れず、土地価格が下げ続けているんですね。
３、これからどうなるのか？
高岡市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
異次元緩和とは、日銀が国債を買い占めることで、金利を引き下げてきた政策でした。
しかし、このような方法は、戦後にひどいインフレになってしまったこともあって「禁じ手」として採用されてこなかった政策です。
１９３０年代に高橋是清蔵相が昭和恐慌からの脱却を目指して直接引き受けを断行したが、戦費拡大に伴い引受額は増大し、戦後の急激なインフレにつながった。
当時の反省から財政法では原則禁止されている。
このような危なっかしい政策を１０年続けた結果、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ました。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えています。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで国債からの利息が減ってしまい、本業で赤字の銀行が一気に増えています。
2013年以降、赤字銀行が一気に増えている
銀行が潰れれば、経済が大混乱になりますので、いつまでも続けるわけにはいきません。
実は、すでに異次元緩和をやめる準備に入っている
とはいうものの、「異次元緩和をやめます」と発表すれば、金利が一気に上がる可能性もありますから、あまり目立たないように止めようとしているようです。
というのも、日銀の国債を買い占めるペースが、２０１８年頃から徐々に減ってきているからです。
日銀が国債を買い占める比率を減らしている
（参考：財務省 2021.6.24「国の債務管理の在り方に関する懇談会（参考資料２）」）
2021年現在、日銀が買い占めている比率は、期間１〜１０年の国債（赤色の線）で約６０％程度、期間１０年超の国債（灰色の線）で８.７％にまで下がっています。
また、今年の３月に、日銀は長期金利の変動幅を±0.25%まで緩和すると発表しました。
この発表を受けて、日経新聞が専門家にアンケートしたところ、９割の人が「上昇する」と回答しています。
（参考：2021.3.22 日経新聞「長期金利「上昇」9割 日銀政策修正で市場参加者」）
このように、地銀の倒産リスクが高まっており、徐々に緩和する流れにもあることから、任期が満了する2023年4月までに、異次元緩和が終了する可能性は高いと考えられます。
ちなみに、異次元緩和が始まる前は、今よりも１％程度金利が高い水準でしたので、そのぐらいまで戻るでしょう。
2021年8月現在から数えると、あと約１年半ぐらいの間がチャンスと言えます。
金利が１％上昇すると、不動産価格は約１５％下落する
なお、金利が上昇すると、住宅ローンの返済額が増えるため、不動産価格は下落していきます。
そのため、特に売却を検討している人は、異次元緩和で低金利が続いているうちに、準備をしておいた方がいいでしょう。
（２）これから高岡市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した高岡市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約１.３万人減少するそうです。
この７年で7,000人減っていますが、さらに減少ペースが加速しそうです。
高岡市はこれから10年で約１.３万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
さらに、家を建てる３０〜４０代人口は、2020→30年の10年間で約8,000人も減る見通しです。
高岡市の３０〜４０代人口は、2020→30年で約8,000人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
ということは、これから１０年で買い手が２割以上も減るのです。
今後は、買い手が減っていくことは避けられませんので、人気の低い郊外のエリアを中心に土地価格は下がりそうですね。
４、結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、高岡市の土地価格は、
- イオンモール高岡周辺では住宅地が上昇しているものの、それ以外のエリア、特に高岡駅周辺の商業地での下落が大きい
- 今後は若い世代の人口が減少していくため、一部の人気エリアを除いて、買い手がつきにくくなりそう
と言えるでしょう。
では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか？
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。
こちらの「タウンライフ」に登録すると、お近くの複数の不動産会社から、非公開物件の情報を教えてもらえます。
価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：この低金利はチャンス
特に住宅地において、土地価格の上昇にもっとも影響があったのは、この低金利です。１％下がったことで、同じ返済額で２割近く高い物件を買えるようになったわけですからね。
ですが、金利はもうこれ以上、下りようがありません。
そのため、これ以上の価格上昇は、富裕層や高所得層に人気のエリアに限られてくるでしょう。
また、この金利低下を進めてきた日銀の黒田総裁は、任期が2023年までなので、もし売却を考えているのであれば、それまでに準備を進めた方がいいでしょう。
不動産会社選びを間違えると損する？
不動産会社によって、得意とするエリアや物件種類（戸建て・マンション）が違うので、実際の取引では、公示地価より高く、または安く取引されることがあります。
例えば、高岡市内に「城東（じょうとう）」という地区があります。
この城東の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：１７万円／坪
- 実際の取引価格：９.３〜１９万円／坪
と、公示地価の約０.６〜１.１倍で取引されていました。
【高岡市城東の土地取引（過去２年間）】
- 高岡駅から徒歩２１分のエリアで、９.３〜１９万円／坪で取引されている
- 基準地価も実際の取引も「第１種中高層住居専用地域」という用途区分
このような現象は、残念ながら全国で見られます。
と言うのも、不動産の取引情報には個人情報（住所から個人が特定できてしまいます）が含まれるため、自社の取引情報しか分からないからです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
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答えは不動産の一括査定です。
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