富山市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

富山市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

富山県

 

この記事では富山市の土地価格について、

  1. 今いくらなのか?
  2. この6年間で、どこがどれだけ上昇・下落しているのか?
  3. 今後どうなるのか?

を解説していきます。

 

1、富山市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2019.1.1現在)

*基):基準地価(2018.7.1現在)

 

 

住所最寄駅(m)坪単価(万円)前年変化率5年間変化率
基)富山市新富町2-4-25富山(480)89.15.5%31.7%
基)富山市牛島本町1-1-38富山(550)25.75.4%6.8%
公)富山市神通町2-4-2富山(600)30.95.1%22.9%
基)富山市牛島町11-1富山(250)1024.7%23.6%
基)富山市五番町1-25富山(2000)26.74.5%17.4%
公)富山市奥田寿町9-13富山(900)28.14.3%18.1%
基)富山市鹿島町1-7-16富山(1700)32.34.3%20.5%
公)富山市芝園町1-5-14富山(1100)31.43.8%21.3%
基)富山市舟橋南町6-2富山(1100)373.7%21.7%
公)富山市旅籠町3-12富山(1500)46.23.7%22.8%
公)富山市舟橋南町6-2富山(1100)37.63.6%21.9%
基)富山市安野屋町2-6-9富山(1500)293.5%14.3%
公)富山市婦中町下轡田490番3速星(2000)13.53.5%18.8%
基)富山市桜町2-1-8富山(290)166.73.3%31.2%
公)富山市新桜町5-4富山(580)83.53.3%12.9%
公)富山市向新庄町1-23-24越中荏原(400)10.63.2%3.2%
基)富山市神通本町1-3-14富山(400)63.73.2%
公)富山市桜町2-1-8富山(290)1692.8%29.6%
公)富山市上庄町38番東新庄(1100)12.32.8%2.8%
公)富山市桜町1-3-5富山(320)126.12.7%23.6%
公)富山市長江新町2-6-14新庄田中(1100)18.82.7%10.7%
公)富山市安田町6-10富山(700)332.6%11.7%
公)富山市西中野町1-3-12富山(2400)25.62.6%4.0%
基)富山市奥田寿町9-13富山(900)27.22.5%13.8%
公)富山市西田地方町3-7-20富山(2600)21.62.3%
公)富山市東中野町1-2-20富山(2700)23.82.3%2.3%
公)富山市石坂字艾田1955番22富山(2200)13.52.0%
公)富山市小杉673番20小杉(750)10.41.9%2.3%
公)富山市豊川町2-13富山(1800)26.61.9%
基)富山市栄町1-8-15稲荷町(690)18.31.8%1.8%
公)富山市堤町通り2-7-8富山(1900)37.31.8%9.7%
公)富山市婦中町下轡田215番1速星(1600)231.8%4.0%
基)富山市婦中町砂子田632番外速星(1600)7.61.8%3.1%
公)富山市音羽町2-2-16不二越(400)19.81.7%1.7%
公)富山市千石町4-5-9富山(2100)26.31.7%5.7%
公)富山市東田地方町2-10-4富山(1400)19.51.7%1.7%
公)富山市安住町7-12富山(800)621.6%9.9%
基)富山市向新庄町1-23-24越中荏原(400)10.41.6%1.6%
公)富山市太田2236番南富山(2100)10.71.6%1.6%
公)富山市稲荷元町2-1-22富山(1800)20.11.5%1.5%
基)富山市西大泉11-7大泉(700)21.91.5%1.5%
基)富山市中川原字中野島割213番16大泉(2500)11.41.5%1.5%
基)富山市田中町3-7-19新庄田中(310)11.11.5%1.5%
基)富山市婦中町砂子田154番61外速星(1100)11.31.5%11.0%
公)富山市婦中町速星507番4外速星(240)11.41.5%8.2%
基)富山市花園町3-2-4富山(2400)23.11.4%1.4%
公)富山市藤の木台1丁目43番越中荏原(2800)9.91.4%1.4%
公)富山市堀川小泉町1-11-28大泉(830)24.31.4%
基)富山市本郷町字椎木割2番24上堀(1200)11.91.4%1.4%
公)富山市五福字青山4372番2西富山(900)15.51.3%2.2%
公)富山市今泉西部町7番3外富山(3600)30.21.3%1.1%
基)富山市西中野町1-3-12富山(2400)25.21.3%4.8%
基)富山市婦中町速星585番速星(180)131.3%6.8%
基)富山市布瀬町南一丁目6番6外富山(3500)26.11.3%1.3%
基)富山市掛尾町623番南富山(1200)28.11.2%1.2%
基)富山市荒町5-5富山(1400)81.81.2%6.0%
公)富山市今泉西部町3番3南富山(1400)22.11.2%7.0%
公)富山市大町字当後割17番1外南富山(150)20.11.2%1.2%
公)富山市磯部町2-7-6富山(2300)24.91.1%4.1%
公)富山市経堂2丁目139番不二越(2600)12.41.1%1.1%
公)富山市上冨居新町13-21新庄田中(1200)11.61.1%1.1%
基)富山市ひよどり南台50番4富山(3000)17.21.0%1.0%
公)富山市今泉267番外南富山(750)17.11.0%
公)富山市田中町5-2-13新庄田中(500)20.41.0%1.0%
公)富山市藤木719番越中荏原(1200)9.91.0%1.0%
基)富山市布瀬町南1丁目21番3富山(3600)20.71.0%1.0%
公)富山市本郷新65番5大泉(1400)12.81.0%1.0%
公)富山市下堀字松木割15番21南富山(1300)15.50.9%
公)富山市五福字堤外834番57富山(2200)17.70.9%0.9%
基)富山市新金代2丁目54番東新庄(2100)11.10.9%3.7%
基)富山市赤田703番2上堀(1800)110.9%0.9%
基)富山市二口町1丁目15番6富山(4100)18.30.9%0.9%
公)富山市大町14番1外南富山(950)20.20.8%0.8%
公)富山市堀川町字鳥ノ木割713番2朝菜町(500)12.50.8%0.8%
基)富山市羽根990番93婦中鵜坂(1800)12.90.8%
公)富山市黒崎字寺田割241番3南富山(3100)9.60.7%
公)富山市布瀬町南2丁目3番5富山(3400)25.10.7%4.8%
公)富山市花園町3-3-15富山(2400)27.40.6%0.6%
基)富山市上堀南町47番2外小杉(650)110.6%0.6%
基)富山市大町字下田割42番7外南富山(650)16.20.6%0.6%
基)富山市西町7-2富山(1500)70.30.5%9.2%
公)富山市大泉東町1-6-4大泉(800)19.50.5%0.5%
公)富山市中川原台2丁目34番大泉(2200)12.50.5%0.5%
公)富山市千石町6-3-7富山(2200)25.10.4%0.4%
基)富山市大手町3-9富山(1200)80.90.4%6.5%
公)富山市清水町7-2-15富山(2600)210.2%0.2%
基)富山市栄町2-7-10稲荷町(800)20.30.0%-0.2%
公)富山市奥田本町1-36富山(1600)14.60.0%-0.7%
公)富山市下赤江町2-2-27下奥井(1300)16.60.0%0.0%
基)富山市下大久保字十一番割2219番49笹津(4900)6.90.0%0.0%
公)富山市開751番1外越中荏原(1800)4.90.0%
公)富山市掛尾町字伊勢田割15番16南富山(1300)15.50.0%0.0%
基)富山市岩瀬古志町2番2外岩瀬浜(450)3.90.0%0.0%
基)富山市願海寺字土福501番63呉羽(3100)7.80.0%-1.7%
公)富山市吉作486番135呉羽(1600)11.50.0%0.0%
基)富山市金泉寺450番12東富山(3200)9.70.0%0.0%
基)富山市五艘字深田1357番24外富山(1900)13.10.0%-1.7%
基)富山市五福字永代割3392番3富山(2700)22.40.0%-3.1%
公)富山市呉羽町字海老山7085番1外呉羽(1300)22.30.0%0.0%
公)富山市向新庄990番外越中荏原(1900)5.40.0%0.0%
公)富山市荒川2-4-37東新庄(320)9.60.0%
公)富山市高島93番東富山(2300)4.90.0%0.0%
基)富山市黒崎字高木割141番1外富山(5600)18.10.0%-1.3%
基)富山市黒瀬北町2丁目5番2外南富山(1800)15.80.0%0.0%
公)富山市桜木町8-8富山(960)67.30.0%-2.9%
公)富山市山室字東田割191番31大泉(1400)13.90.0%0.0%
公)富山市山室字東田割2番108大泉(2000)9.80.0%
基)富山市山田小島字前田2640番5越中八尾(7800)1.90.0%-1.7%
基)富山市四ツ葉町21-44奥田中学校前(600)11.20.0%-4.2%
基)富山市四ツ葉町22-23奥田中学校前(850)18.80.0%-0.9%
公)富山市若竹町3丁目66番開発(2800)6.90.0%-1.9%
公)富山市住吉869番呉羽(2300)50.0%-5.7%
基)富山市小泉町字五百苅割91番2富山(2800)21.90.0%-0.2%
公)富山市上赤江町1-8-47-3下奥井(1300)13.50.0%-1.0%
基)富山市上飯野字水窪39番2富山(4900)18.70.0%0.0%
基)富山市上飯野字樋向割23番1外東新庄(1900)4.60.0%
基)富山市上飯野新町5丁目62番東新庄(1800)11.70.0%0.0%
基)富山市城村新町66番1開発(3300)4.60.0%-4.1%
基)富山市常盤台28-15東新庄(1000)9.60.0%-2.4%
基)富山市新庄銀座2-9-5東新庄(2300)12.20.0%
基)富山市森住町13-25東富山(1200)11.20.0%0.0%
公)富山市針原中町字六反311番1越中荏原(3400)11.90.0%
公)富山市水橋伊勢屋184番4水橋(700)40.0%0.0%
基)富山市杉谷420番西富山(5500)3.50.0%-0.9%
基)富山市西長江3-3-40不二越(950)13.10.0%0.0%
基)富山市西長江本町3-1不二越(600)20.50.0%0.0%
基)富山市赤田302番1外上堀(1100)4.80.0%
公)富山市千成町24-15新庄田中(2600)9.20.0%-0.7%
公)富山市泉町1丁目1番5外富山(1600)24.90.0%0.0%
基)富山市泉町1丁目1番5外富山(1600)24.90.0%-0.1%
公)富山市総曲輪3-5-6富山(1500)1320.0%-1.7%
公)富山市草島字鶴田134番10外大広田(2500)5.30.0%0.0%
公)富山市太田口通り1-6-20富山(1900)28.10.0%3.4%
基)富山市太郎丸西町1丁目3番3外富山(2700)23.30.0%0.0%
基)富山市大泉字中野坪割292番1外南富山(850)14.90.0%0.0%
基)富山市大泉本町一丁目4番2大泉(360)22.40.0%0.0%
基)富山市大島2丁目1233番越中荏原(3300)8.90.0%2.3%
公)富山市中島1-10-24越中中島(360)16.40.0%0.0%
基)富山市中島3-8-52粟島(600)15.50.0%-1.3%
公)富山市長江東町3丁目203番外東新庄(1100)20.90.0%0.0%
基)富山市長附823番12笹津(3300)7.70.0%0.0%
基)富山市津羽見246番大庄(1400)4.90.0%-1.3%
公)富山市東岩瀬町字新川町293番2外東岩瀬(270)11.90.0%0.0%
基)富山市東町2-4-15富山(2000)21.90.0%-0.2%
公)富山市南田町1丁目4番4外富山(2100)26.10.0%
公)富山市八日町243番8南富山(3200)9.90.0%
基)富山市八尾町井田516番3越中八尾(1300)60.0%-2.1%
基)富山市八尾町福島字天ノ平76番13外越中八尾(600)5.80.0%0.0%
公)富山市不二越町18-7不二越(1400)14.50.0%0.0%
基)富山市不二越町18-7不二越(1400)14.50.0%0.0%
公)富山市婦中町高日附881番11千里(550)6.90.0%
公)富山市婦中町長沢字中坪4615番52千里(2800)7.90.0%-2.1%
基)富山市布瀬町2-14-11富山(3000)16.10.0%0.0%
公)富山市米田すずかけ台1-9-6犬島新町(1200)10.20.0%0.0%
基)富山市米田すずかけ台1-9-6犬島新町(1200)10.20.0%0.0%
公)富山市豊丘町18-14城川原(1000)10.90.0%-0.6%
公)富山市北新町1-2-34富山(1100)27.30.0%0.0%
公)富山市弥生町1-10-17富山(1300)23.10.0%
基)富山市蓮町1-2-29蓮町(150)9.90.0%0.0%
公)富山市蓮町5-14-70蓮町(1000)10.40.0%0.0%
公)富山市永楽町6-10富山(1100)21.1-0.3%-2.7%
基)富山市八尾町井田字車田4866番2越中八尾(1100)8.3-0.4%-0.8%
公)富山市下大久保字四番割1535番9外笹津(5500)7.3-0.5%-4.3%
基)富山市松若町13-9下奥井(650)10.4-0.6%-4.5%
公)富山市西荒屋546番1外南富山(3700)10.3-0.6%-4.9%
公)富山市善名205番27大庄(650)5.8-0.6%-3.3%
基)富山市田中町1-1-34新庄田中(550)11.4-0.6%-1.7%
公)富山市開発285番開発(1000)4.6-0.7%-4.1%
基)富山市八尾町字東町2227番1越中八尾(2000)13.8-0.7%-2.1%
基)富山市布目563番1呉羽(4500)4.6-0.7%-2.8%
公)富山市北代字大畑3683番21呉羽(2000)9.4-0.7%-1.4%
公)富山市水橋舘町字紺屋作417番1水橋(1400)8.3-0.8%-3.1%
基)富山市八尾町小長谷字堀切118番1越中八尾(2700)38.6-0.8%-7.1%
公)富山市呉羽町字三舛苅5102番22呉羽(850)10.5-0.9%-3.0%
基)富山市四方荒屋字江代割2039番45大広田(3400)6.7-1.0%-5.6%
基)富山市水橋狐塚30番3水橋(2100)6.5-1.0%-2.5%
基)富山市水橋小路2番1水橋(3200)3.4-1.0%-3.7%
公)富山市稲代11番33笹津(2500)5.9-1.1%-3.3%
基)富山市下大久保字十番割2423番8笹津(4900)9.1-1.1%-8.3%
公)富山市水橋中村509番111水橋(1900)6.1-1.1%-6.1%
公)富山市八尾町福島字川口279番越中八尾(300)8.9-1.1%-3.2%
基)富山市楡原字西上島3235番9外楡原(450)2.7-1.2%-5.7%
公)富山市高畠町1-8-8大広田(450)12.6-1.3%-5.9%
公)富山市四方北窪字冷田1821番15大広田(3800)7.6-1.3%
公)富山市三室荒屋字清水田割686番外上滝(400)4.6-1.4%-12.1%
公)富山市長附255番外笹津(2500)8.6-1.5%
公)富山市草島字砂田287番41蓮町(2100)8.1-1.6%-6.2%
基)富山市笹津467番笹津(250)5.3-1.8%-5.3%
公)富山市水橋石政7番20水橋(2800)5.3-1.8%
公)富山市八尾町福島6丁目35番外越中八尾(300)7.4-1.8%-4.3%
基)富山市三室荒屋字諏訪木割876番9上滝(630)5.8-2.2%-11.1%
公)富山市中滝字作鼻割229番5外上滝(170)7.4-2.2%-12.8%
基)富山市中央通り1-3-13富山(1700)47.9-3.3%
公)富山市境野新62番6速星(4900)8.7
基)富山市呉羽町字源平山3078番84呉羽(540)13.5
基)富山市高木南60番77呉羽(1400)11.9

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・400以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去6年間の富山市の土地価格の動き

2013年に始まったアベノミクス、日銀の異次元緩和以降の6年間で、富山市の土地価格は1.2%の上昇をしていました。

 

富山市の公示地価 H25-H31

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?

上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。

 

地価マップ:H25~H30の上昇率

*上昇率:赤色(10%以上)>オレンジ(10〜19.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-10〜0%)>紫色(-10%未満)

 

ご覧のように、富山駅の周辺で大きく上昇しています。

ですが、駅周辺でも北側のエリアでは下落している地点が多い一方で、郊外の例えば速星駅の周辺では10%以上の上昇をしている地点があるなど、郊外のエリアまで広範囲で上がっているのが今回の特徴です。

 

今回の不動産バブルの背景

全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

 

国債とフラット35の金利推移

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この5年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

 

 

なぜ、上がっている地域と下がっている地域が混在しているのか?

大きな理由として、3つ挙げられます。

 

①県外からの移住者が増えている

富山市のここ数年間の人口の増減を調べてみると、出て行く人(転出)よりも引っ越してくる人(転入)の方が多くなっています。

 

富山市の社会動態

(参考:富山市の人口)

 

特に県外からの移住者が多く、富山市から県外へ出て行く人よりも毎年1,000人ぐらい多いです。

富山市は、食べ物も新鮮で生活コストも安いですし、待機児童ゼロで「子育てするにはいい環境」という評価が定着しているのでしょう。

 

そのため、駅からそれほど遠くないエリアで家を建てたり、アパートを借りる人が増えているため、広範囲で土地価格が上昇しているのです。

 

②金利が下がった

また、金利の低下も追い風です。

2013年4月に日銀総裁が黒田総裁に変わって、異次元緩和政策が始まったため、金利が大きく低下したのです。

 

10年国債と住宅ローン金利

 

金利が下がれば、住宅ローンの金利も下がります。

例えば、フラット35で35年返済で3,000万円の住宅ローンを組んだ場合、月々の返済額はこれほど減りました。

 

異次元緩和前後のフラット35の返済額

*融資手数料:2.16%として計算

 

異次元緩和前

(2013年3月)

異次元緩和後

(2019年1月現在)

フラット35の金利

(団信込み)

2.27%1.33%
月々の支払額103,500円89,400円
総支払額4,415万円3,819万円

 

ご覧の通り、返済額で月1.4万円、総額で600万円減った計算になります。

逆を言えば、「500万円高くても(金利分で約100万円かかるので合計600万円)、5年前と月々の返済額が変わらない」ということになります。

 

金利の低下によって、高い物件が買えるようになった

異次元緩和の値上がり効果

 

3,000万円の物件が3,500万円まで上昇しても、月々の支払額は変わらない状況になりました。

 

富山市ではそこまで大きく上昇していませんが、子育て世帯が部屋を借りるとすると、3LDKでも7〜8万円かかりますから、家賃とほとんど変わらない金額で家が建つようになりました。

 

また、共働き世帯も増えているため、保育園の送り迎えがしやすい職場に近いエリアの人気が上がっています。

そのため、富山駅周辺の住宅地も幅広く上昇しているのです。

 

③コンパクトシティ政策の支援地域内外で明暗

 

その一方で、駅周辺でも特に北側のエリアでは下落している地点が多く見られます。

富山市は、コンパクトシティ政策のモデル都市として、さまざまな施策を打ち出しています。

 

全国的にはライトレールが有名ですが、それ以外にも「まちなか居住推進事業」として、駅周辺の一定区域でアパートやマンションを建てたり、住んだりすることに助成金を支払っています。

 

まちなか居住推進事業の政策範囲

まちなか支援事業の範囲

(参考:富山市 まちなか居住推進事業)

 

駅周辺で上昇しているエリアは、ほぼこのエリアと重複しています。

例えば、駅の北東側では下落している地点が多く見られますが、推進エリアの範囲外だからなんですね。

 

このような理由が重なって、上昇している地域とそうでない地域が混在しているのです。

 

3、これからどうなる?気になる3つのポイント

では、ここからは、「今後の富山市の土地価格に影響を与えるかも?」と気になる3つのポイントについて検証していきましょう。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2〜3年後ということは、オリンピック前後ということになります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

 

 

(2)これから富山市の人口はどうなるの?

 

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した富山市の人口の見通しによると、2025年までに14,000人減少するそうです。

 

富山市の人口は、2025年までに14,000人減る

富山市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

さらに、家を買う中心年代である30〜40代は、2025年までに20,000人減る見通しです。

家の買い手が今よりも1割以上減るので、かなり影響が大きくなるでしょう。

 

富山市の30代人口は、2025年までに約20,000人減少

富山市の20〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

(3)北陸新幹線の影響は?

お隣の金沢市では、北陸新幹線が開通したことで、外国人観光客数がかなり増えていますが、富山市ではどうなのでしょうか?

富山県の宿泊者数を調べてみたところ、外国人観光客の宿泊者数は順調に増加していますが、日本人はあまり増えていないので、合計すると横ばいでした。

 

富山県の宿泊者数

(参考:観光庁 宿泊旅行統計調査)

 

立山や黒部ダムの方に行く人が多いでしょうが、ライトレールなどの市内の交通網が便利なので、街歩きの楽しさや食べ物の魅力を発信できれば、中心部の土地価格にも良い影響が出てきそうですね。

 

4、結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、富山市の土地価格は、

  • 生活のしやすさから移住者が増えており、コンパクトシティ政策との相乗効果もあって、駅周辺を中心に土地価格が広範囲で上昇している
  • 買い手となる20〜40代人口は減っていくが、外国人観光客は今後も増えそうなので、中心部の活性化策によっては、土地価格も安定する可能性が高い

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が50〜70万円ぐらいの地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪50万円ぐらいの土地であれば、30坪でも1,500万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして150万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、600社以上の注文住宅メーカーから、

「間取りプラン」「資金計画書」「土地情報」を教えてもらえます。

 

タウンライフ家づくり

 

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

好条件の土地を探すならこちら

 

 

売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

ここまで上昇を続けてきた富山市ですが、ここまで金利が下がらなければ、ここまで土地価格が上がることはありませんでした。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、今年の10月には消費税が上がりますから、一部のエリアを除いて、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、富山市内に「牛島本町(うしじまほんまち)」という地区があります。

富山駅の西側に広がる住宅地です。

 

この牛島本町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:26万円/坪
  • 実際の取引価格:23〜36万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.4倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.6倍です。

 

【富山市牛島本町の公示地価】

富山市牛島本町の公示地価

  • 富山駅から550mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 78,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =26万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【富山市牛島本町の土地取引(過去2年間)】

富山市牛島本町の土地取引

  • 富山駅から徒歩9〜11分のエリアで、23〜36万円/坪で取引されている
  • 基準地価も実際の取引も「準工業地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区文京区千石241万円85〜350万円0.35〜1.45倍
東京都23区台東区池之端227万円170〜300万円0.75〜1.32倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都23区江東区永代179万円300〜390万円1.68〜2.18倍
東京都23区品川区東五反田330万円350〜520万円1.06〜1.58倍
東京都23区目黒区下目黒229万円200〜370万円0.87〜1.62倍
東京都23区大田区久ヶ原173万円110〜220万円0.64〜1.27倍
東京都23区世田谷区代沢228万円200〜310万円0.88〜1.36倍
東京都23区中野区東中野187万円220〜310万円1.18〜1.66倍
東京都23区杉並区松庵170万円200〜270万円1.18〜1.59倍
東京都23区豊島区千川195万円210〜290万円1.08〜1.49倍
東京都23区北区西ヶ原151万円48〜300万円0.32〜1.99倍
東京都23区荒川区西日暮里190万円220〜360万円1.16〜1.89倍
東京都23区板橋区高島平108万円96〜140万円0.89〜1.3倍
東京都23区練馬区石神井町132万円94〜160万円0.71〜1.21倍
東京都23区足立区谷中99万円140〜170万円1.41〜1.72倍
東京都23区葛飾区西亀有125万円74〜280万円0.59〜2.24倍
東京都23区江戸川区北葛西111万円95〜170万円0.86〜1.53倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
東京都三鷹市牟礼111万円90〜150万円0.81〜1.35倍
東京都調布市上石原92万円70〜120万円0.76〜1.3倍
東京都府中市多磨町80万円85〜120万円1.06〜1.5倍
東京都小金井市中町116万円76〜160万円0.66〜1.38倍
東京都青梅市東青梅58万円34〜71万円0.59〜1.22倍
東京都西東京市芝久保町82万円50〜130万円0.61〜1.59倍
東京都町田市相原町37万円36〜61万円0.97〜1.65倍
東京都小平市仲町77万円53〜92万円0.69〜1.19倍
東京都日野市東豊田71万円47〜88万円0.66〜1.24倍
東京都東村山市秋津町62万円35〜120万円0.56〜1.94倍
東京都国分寺市東恋ヶ窪90万円170万円1.89倍
東京都東久留米市中央町73万円110万円1.51倍
東京都多摩市永山69万円110万円1.59倍
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町115万円200〜210万円1.74〜1.83倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
神奈川県藤沢市本鵠沼70万円58〜96万円0.83〜1.37倍
神奈川県茅ヶ崎市小和田68万円38〜120万円0.56〜1.76倍
神奈川県平塚市北金目29万円18〜35万円0.62〜1.21倍
神奈川県大和市中央林間85万円12〜130万円0.14〜1.53倍
神奈川県厚木市恩名58万円30〜100万円0.52〜1.72倍
神奈川県小田原市飯泉30万円24〜37万円0.8〜1.23倍
神奈川県鎌倉市材木座71万円4.6〜92万円0.06〜1.3倍
神奈川県秦野市南矢名27万円5.3〜31万円0.2〜1.15倍
千葉県千葉市花見川区検見川町54万円26〜68万円0.48〜1.26倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県松戸市秋山33万円30〜46万円0.91〜1.39倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
千葉県市川市新田96万円93〜120万円0.97〜1.25倍
千葉県習志野市鷺沼48万円52〜78万円1.08〜1.63倍
千葉県流山市西初石6丁目56万円49〜81万円0.88〜1.45倍
千葉県市原市古市場17万円3.6〜28万円0.21〜1.65倍
千葉県八千代市大和田新田40万円17〜54万円0.43〜1.35倍
千葉県浦安市堀江96万円36〜130万円0.38〜1.35倍
千葉県佐倉市王子台21万円17〜38万円0.81〜1.81倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県川越市石原町37万円33〜47万円0.89〜1.27倍
埼玉県上尾市上町52万円71〜75万円1.37〜1.44倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
埼玉県鴻巣市氷川町27万円21〜33万円0.78〜1.22倍
埼玉県草加市高砂64万円79〜110万円1.23〜1.72倍
埼玉県朝霞市岡55万円32〜89万円0.58〜1.62倍
埼玉県新座市新堀66万円39〜78万円0.59〜1.18倍
埼玉県富士見市鶴馬73万円52〜89万円0.71〜1.22倍
埼玉県戸田市上戸田83万円77〜110万円0.93〜1.33倍
埼玉県和光市白子69万円62〜100万円0.9〜1.45倍
埼玉県越谷市東越谷40万円39〜60万円0.98〜1.5倍
埼玉県春日部市備後東33万円16〜47万円0.48〜1.42倍
埼玉県熊谷市中央26万円24〜34万円0.92〜1.31倍
埼玉県入間市扇台37万円18〜47万円0.49〜1.27倍
埼玉県久喜市吉羽28万円24〜85万円0.86〜3.04倍
埼玉県三郷市中央49万円36〜70万円0.73〜1.43倍
埼玉県狭山市富士見44万円22〜57万円0.5〜1.3倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道函館市柏木町20万円15〜21万円0.75〜1.05倍
北海道帯広市白樺16条9万円7〜12万円0.78〜1.33倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
北海道千歳市北陽9万円7.8〜11万円0.87〜1.22倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
福島県会津若松市山鹿町20万円20〜28万円1〜1.4倍
福島県須賀川市森宿10万円10〜14万円1〜1.4倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県太田市八幡町17万円8.1〜20万円0.48〜1.18倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県栃木市平柳町11万円7.4〜14万円0.67〜1.27倍
栃木県佐野市堀米町11万円8〜13万円0.73〜1.18倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
栃木県那須塩原市東原1.0〜39万円
栃木県鹿沼市貝島町11.5万円7.6〜13万円0.66〜1.13倍
栃木県日光市板橋0.1〜38万円
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県日立市鮎川町13万円20万円1.54倍
茨城県土浦市乙戸南10万円7.9〜13万円0.79〜1.3倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県取手市井野18万円20〜25万円1.11〜1.39倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
茨城県ひたちなか市勝田本町16万円18〜19万円1.13〜1.19倍
茨城県筑西市二木成10万円13〜16万円1.3〜1.6倍
茨城県牛久市上柏田11万円5.9〜18万円0.54〜1.64倍
茨城県神栖市土合本町5〜18万円
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県一宮市花池36万円23〜43万円0.64〜1.19倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
愛知県豊田市井上町34万円11〜43万円0.32〜1.26倍
愛知県春日井市小野町38万円29〜56万円0.76〜1.47倍
愛知県安城市安城町37万円22〜44万円0.59〜1.19倍
愛知県刈谷市板倉町51万円58〜60万円1.14〜1.18倍
愛知県西尾市今川町29万円20〜34万円0.69〜1.17倍
愛知県豊川市新青馬町28万円18〜33万円0.64〜1.18倍
愛知県小牧市小松寺26万円20〜39万円0.77〜1.5倍
愛知県瀬戸市石田町20万円7,3〜32万円0.37〜1.6倍
愛知県江南市高屋町24万円20〜29万円0.83〜1.21倍
愛知県日進市浅田町33万円29〜46万円0.88〜1.39倍
愛知県尾張旭市旭ヶ丘町27万円13〜35万円0.48〜1.3倍
愛知県半田市有楽町21万円9.3〜27万円0.44〜1.29倍
愛知県稲沢市祖父江町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県大府市柊山町44万円45〜59万円1.02〜1.34倍
愛知県北名古屋市沖村36万円30〜42万円0.83〜1.17倍
愛知県東海市荒尾町30万円16〜36万円0.53〜1.2倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県各務原市蘇原沢上町22万円20〜29万円0.91〜1.32倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
岐阜県可児市下恵土12.5万円3.2〜30万円0.26〜2.4倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
三重県伊勢市御薗町高向9万円11〜13万円1.22〜1.44倍
三重県松阪市嬉野中川町10万円8〜16万円0.8〜1.6倍
三重県鈴鹿市江島台17万円24〜28万円1.41〜1.65倍
三重県名張市桔梗が丘7.5〜14万円
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県富士市松岡24万円17〜32万円0.71〜1.33倍
静岡県富士宮市黒田15万円5〜18万円0.33〜1.2倍
静岡県沼津市東椎路27万円18〜31万円0.67〜1.15倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
静岡県磐田市国府台27万円27〜32万円1〜1.19倍
静岡県焼津市塩津20万円2.8〜22万円0.14〜1.1倍
静岡県掛川市中宿13〜21万円
静岡県藤枝市高岡25万円9.5〜29万円0.38〜1.16倍
静岡県袋井市高尾5〜18万円
大阪府大阪市東住吉区西今川80万円67〜110万円0.84〜1.38倍
大阪府堺市北区新金岡町66万円50〜84万円0.76〜1.27倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
大阪府豊中市緑丘78万円54〜98万円0.69〜1.26倍
大阪府東大阪市衣摺47万円27〜58万円0.57〜1.23倍
大阪府枚方市楠葉並木79万円64〜120万円0.81〜1.52倍
大阪府八尾市東山本新町47万円35〜56万円0.74〜1.19倍
大阪府吹田市佐井寺62万円46〜120万円0.74〜1.94倍
大阪府寝屋川市豊野町58万円50〜85万円0.86〜1.47倍
大阪府岸和田市池尻町23万円16〜37万円0.7〜1.61倍
大阪府和泉市はつが野22万円16〜52万円0.73〜2.36倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
兵庫県西宮市仁川町83万円74〜99万円0.89〜1.19倍
兵庫県明石市朝霧町39万円30〜50万円0.77〜1.28倍
兵庫県加古川市尾上町21万円13〜31万円0.62〜1.48倍
兵庫県宝塚市伊孑志60万円51〜94万円0.85〜1.57倍
兵庫県伊丹市安堂寺町68万円45〜87万円0.66〜1.28倍
兵庫県川西市大和東18万円16〜24万円0.89〜1.33倍
兵庫県三田市天神20万円25〜38万円1.25〜1.9倍
兵庫県芦屋市岩園町101万円75〜130万円0.74〜1.29倍
兵庫県高砂市阿弥陀町20万円2.7〜65万円0.14〜3.25倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
広島県尾道市高須町18万円18〜25万円1〜1.39倍
広島県東広島市西条町西条18万円5.3〜25万円0.29〜1.39倍
広島県廿日市市串戸42万円22〜53万円0.52〜1.26倍
広島県三原市皆実20万円16〜29万円0.8〜1.45倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
福岡県飯塚市伊岐須7.6万円11万円1.45倍
福岡県大牟田市大字草木8万円5.6〜12万円0.7〜1.5倍
福岡県筑紫野市二日市西25万円12〜33万円0.48〜1.32倍
福岡県大野城市瓦田43万円22〜79万円0.51〜1.84倍
福岡県春日市春日原南町56万円58〜76万円1.04〜1.36倍
福岡県宗像市田久11万円8.7〜12万円0.79〜1.09倍
福岡県糸島市志摩師吉8.5万円4.7〜12万円0.55〜1.41倍
福岡県行橋市西宮市17万円19〜22万円1.12〜1.29倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

イエウールの机上査定

 

今年は消費税が増税になるので、その前の駆け込み需要が起こっている可能性がありますから、思っている以上に高い評価がつく可能性が高いです。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

あなたの不動産の評価額を調べるならこちら

 

 

 

 

コメント