この記事では富山市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
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１、富山市の公示地価、基準地価の一覧
（１）公示地価（2024.1.1現在）NEW!
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市桜町２－１－８ | 富山（320） | 193.1 | 5.4% | 14.3% |
| 富山市八日町２４３番８ | 南富山（3200） | 11.6 | 5.1% | 16.7% |
| 富山市奥田本町１－３６ | 富山（1600） | 16.8 | 4.5% | 15.2% |
| 富山市奥田寿町９－１３ | 富山（900） | 33.7 | 4.1% | 20.0% |
| 富山市水橋伊勢屋１８４番４ | 水橋（700） | 4.4 | 3.9% | 11.7% |
| 富山市芝園町１－５－１４ | 富山（1200） | 37 | 3.7% | 17.9% |
| 富山市千成町２４－１５ | 新富山口（1300） | 11.4 | 3.0% | 23.7% |
| 富山市磯部町２－７－６ | 富山（2300） | 28.5 | 3.0% | 14.6% |
| 富山市丸の内１－６－２３ | 富山（1200） | 35 | 2.9% | |
| 富山市東中野町１－２－２０ | 富山（2800） | 25.9 | 2.9% | 8.7% |
| 富山市婦中町高日附８８１番１１ | 千里（550） | 7.2 | 2.8% | 4.8% |
| 富山市神通町２－４－２ | 富山（750） | 37 | 2.8% | 19.8% |
| 富山市桜町１－３－５ | 富山（350） | 137 | 2.7% | 8.6% |
| 富山市千石町４－５－９ | 富山（2100） | 29.4 | 2.5% | 12.1% |
| 富山市西田地方町３－７－２０ | 富山（2600） | 23.6 | 2.4% | 9.3% |
| 富山市豊川町２－１０ | 富山（1800） | 28.3 | 2.4% | 6.5% |
| 富山市舟橋南町６－２ | 富山（1100） | 42.6 | 2.4% | 13.2% |
| 富山市今泉２６７番外 | 富山（4000） | 17.9 | 2.3% | 4.4% |
| 富山市婦中町速星５０７番４外 | 速星（240） | 12.1 | 2.2% | 6.7% |
| 富山市太田口通り１－６－２０ | 富山（1900） | 29.2 | 2.1% | 4.0% |
| 富山市五福字青山４３７２番２ | 富山大学前（900） | 16.4 | 2.0% | 5.7% |
| 富山市堀川町字鳥ノ木割７１３番２ | 朝菜町（500） | 13.3 | 2.0% | 6.3% |
| 富山市婦中町下轡田４９０番３ | 速星（2000） | 15 | 2.0% | 11.0% |
| 富山市長江東町３丁目２０３番外 | 東新庄（1100） | 22 | 2.0% | 5.5% |
| 富山市南新町４－４ | 富山（2200） | 26.4 | 1.9% | |
| 富山市下堀字松木割１５番２１ | 南富山（1300） | 16 | 1.9% | 3.6% |
| 富山市新桜町５－４ | 富山（550） | 90.1 | 1.9% | 7.9% |
| 富山市石坂字艾田１９５５番２２ | トヨタモビリティ富山Ｇスクエア五福前（2200） | 14.4 | 1.9% | 7.1% |
| 富山市堀川小泉町１－１１－２８ | 富山（3300） | 25.7 | 1.8% | 6.1% |
| 富山市草島字鶴田１３４番１０外 | 萩浦小学校前（2500） | 5.5 | 1.8% | 5.0% |
| 富山市西中野町１－３－１２ | 富山（2500） | 27.9 | 1.8% | 9.0% |
| 富山市花園町３－３－１５ | 富山（2400） | 28 | 1.8% | 2.2% |
| 富山市境野新６２番６ | 速星（4900） | 9.6 | 1.8% | 9.4% |
| 富山市堤町通り２－７－８ | 富山（2000） | 40.6 | 1.7% | 8.8% |
| 富山市婦中町上轡田８０番１１７ | 速星（2000） | 14.4 | 1.6% | |
| 富山市今泉西部町３番３ | 富山（3400） | 23.3 | 1.6% | 5.4% |
| 富山市布瀬町南２丁目３番５ | 富山（3200） | 26.1 | 1.5% | 4.1% |
| 富山市千石町６－３－７ | 富山（2200） | 26.2 | 1.5% | 4.5% |
| 富山市小杉６７３番２０ | 小杉（750） | 11 | 1.5% | 6.0% |
| 富山市婦中町下轡田２１５番１ | 速星（1600） | 24.7 | 1.5% | 7.2% |
| 富山市掛尾町字伊勢田割１５番１６ | 南富山（1300） | 15.8 | 1.5% | 1.9% |
| 富山市五福字堤外８３４番５７ | トヨタモビリティ富山Ｇスクエア五福前（350） | 18.2 | 1.5% | 3.2% |
| 富山市下赤江町２丁目字窪田１０番１１外 | 新富山口（800） | 17 | 1.4% | 2.6% |
| 富山市西荒屋５４６番１外 | 南富山（3400） | 10.4 | 1.3% | 1.0% |
| 富山市本郷新６５番５ | 大泉（1400） | 13.1 | 1.3% | 2.3% |
| 富山市向新庄９９０番外 | 越中荏原（1900） | 5.5 | 1.2% | 3.1% |
| 富山市山室字東田割１９１番３１ | 大泉（1400） | 14.3 | 1.2% | 2.9% |
| 富山市東田地方町２－１０－４ | 富山（1400） | 20.6 | 1.1% | 5.6% |
| 富山市音羽町２－２－１６ | 富山（2500） | 20.7 | 1.1% | 4.7% |
| 富山市上冨居新町１３－２１ | 新庄田中（1200） | 12.2 | 1.1% | 4.8% |
| 富山市下新町１９－６ | 富山（1400） | 31.7 | 1.1% | |
| 富山市泉町１丁目１番５外 | 富山（1600） | 25.4 | 1.0% | 2.0% |
| 富山市安住町７－１２ | 富山（800） | 64 | 1.0% | 3.2% |
| 富山市今泉西部町７番３外 | 富山（3600） | 31.1 | 1.0% | 2.8% |
| 富山市大町字当後割１７番１外 | 南富山（150） | 20.7 | 1.0% | 3.0% |
| 富山市稲荷元町２－１－２２ | 富山（1800） | 21 | 1.0% | 4.8% |
| 富山市北新町１－２－３４ | 富山（1100） | 28.2 | 0.9% | 3.3% |
| 富山市太田２２３６番 | 南富山（2100） | 11 | 0.9% | 2.5% |
| 富山市大泉東町１－６－４ | 富山（2900） | 20.1 | 0.8% | 3.4% |
| 富山市大町１４番１外 | 南富山（950） | 20.8 | 0.8% | 2.8% |
| 富山市中島１－１０－２４ | 越中中島（360） | 16.6 | 0.8% | 1.4% |
| 富山市田中町５－２－１３ | 新庄田中（500） | 20.9 | 0.8% | 2.4% |
| 富山市上庄町３８番 | 東新庄（1100） | 12.6 | 0.8% | 2.4% |
| 富山市経堂２丁目１３９番 | 東新庄（1900） | 12.6 | 0.8% | 1.9% |
| 富山市旅籠町３－１２ | 富山（1600） | 47.9 | 0.7% | 3.6% |
| 富山市呉羽町字海老山７０８５番１外 | 呉羽（1300） | 22.5 | 0.6% | 1.2% |
| 富山市中川原台２丁目３４番 | 大泉（2200） | 12.7 | 0.5% | 1.1% |
| 富山市長江新町２－６－１４ | 新庄田中（1100） | 20.1 | 0.3% | 6.8% |
| 富山市弥生町１－１０－１７ | 富山（1300） | 23.5 | 0.3% | 1.7% |
| 富山市不二越町１８－７ | 不二越（1400） | 14.5 | 0.2% | 0.0% |
| 富山市清水町７－２－１５ | 富山（2600） | 21.1 | 0.2% | 0.3% |
| 富山市藤の木台１丁目４３番 | 越中荏原（2800） | 10 | 0.0% | 1.3% |
| 富山市藤木７１９番 | 越中荏原（1200） | 10 | 0.0% | 1.0% |
| 富山市向新庄町１－２３－２４ | 越中荏原（400） | 10.7 | 0.0% | 0.9% |
| 富山市黒崎字寺田割２４１番３ | 南富山（3100） | 9.7 | 0.0% | 0.7% |
| 富山市米田すずかけ台１－９－６ | 犬島新町（1200） | 10.2 | 0.0% | 0.0% |
| 富山市上赤江町１－８－４７－３ | 下奥井（1300） | 13.5 | 0.0% | 0.0% |
| 富山市婦中町長沢字中坪４６１５番５２ | 千里（2800） | 7.9 | 0.0% | 0.0% |
| 富山市吉作４８６番１３５ | 呉羽（1600） | 11.5 | 0.0% | 0.0% |
| 富山市若竹町３丁目６６番 | 開発（2800） | 6.9 | 0.0% | 0.0% |
| 富山市東岩瀬町字新川町２９３番２外 | 東岩瀬（270） | 11.9 | 0.0% | 0.0% |
| 富山市呉羽町字三舛苅５１０２番２２ | 呉羽（970） | 10.3 | 0.0% | -1.9% |
| 富山市永楽町６－１０ | 富山（1100） | 20.7 | 0.0% | -2.2% |
| 富山市下大久保字四番割１５３５番９外 | 笹津（5500） | 7.1 | 0.0% | -2.3% |
| 富山市高畠町１－８－８ | 萩浦小学校前（450） | 12.2 | 0.0% | -2.6% |
| 富山市向新庄町２丁目８８番１外 | 越中荏原（400） | 3.6 | 0.0% | |
| 富山市総曲輪２－６－６ | 富山（1400） | 65 | 0.0% | |
| 富山市長附２５５番外 | 笹津（2500） | 8.3 | -0.4% | -3.4% |
| 富山市善名２０５番２７ | 大庄（650） | 5.6 | -0.6% | -2.9% |
| 富山市住吉８６９番 | 呉羽（2300） | 4.8 | -0.7% | -3.3% |
| 富山市高島９３番 | 東富山（2300） | 4.8 | -0.7% | -2.0% |
| 富山市開発２８５番 | 開発（1000） | 4.4 | -0.7% | -3.6% |
| 富山市八尾町福島６丁目３５番外 | 越中八尾（300） | 7 | -0.9% | -5.4% |
| 富山市桜木町８－８ | 富山（940） | 60.1 | -1.1% | -10.8% |
| 富山市北代字大畑３６８３番２１ | 呉羽（2000） | 8.9 | -1.1% | -4.9% |
| 富山市水橋中村５０９番１１１ | 水橋（1900） | 5.7 | -1.1% | -5.4% |
| 富山市水橋舘町字紺屋作４１７番１ | 水橋（1400） | 7.8 | -1.3% | -5.6% |
| 富山市水橋石政７番２０ | 水橋（2800） | 5 | -1.3% | -6.2% |
| 富山市四方北窪字冷田１８２１番１５ | 萩浦小学校前（3800） | 7.1 | -1.4% | -6.5% |
| 富山市総曲輪３－５－６ | 富山（1500） | 122.1 | -1.6% | -7.5% |
| 富山市稲代１１番３３ | 笹津（2500） | 5.3 | -1.8% | -10.1% |
| 富山市中滝字作鼻割２２９番５外 | 上滝（170） | 6.7 | -1.9% | -10.2% |
| 富山市八尾町福島字川口２７９番 | 越中八尾（300） | 8.3 | -2.0% | -7.4% |
| 富山市草島字砂田２８７番４１ | 蓮町（2100） | 7.3 | -2.2% | -9.8% |
| 富山市三室荒屋字清水田割６８６番外 | 上滝（400） | 4.1 | -2.4% | -10.1% |
| 富山市蓮町５－１４－７０ | 蓮町（馬場記念公園前）（1000） | 10.4 | ||
| 富山市荒川２－４－３７ | 東新庄（320） | 9.6 |
（２）基準地価（2023.7.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
*最寄駅の（ ）内は、駅からの距離（m）
| 住所または地番 | 最寄駅 | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市牛島町１１－１ | 富山（ 250） | 127.1 | 6.9% | 24.6% |
| 富山市神通本町１－３－１４ | 富山（ 400） | 79.9 | 6.1% | 25.4% |
| 富山市牛島本町２－７－８ | 富山（ 580） | 38.6 | 5.4% | |
| 富山市安野屋町２－６－９ | 富山（ 1500） | 33 | 5.3% | 13.6% |
| 富山市新富町２－４－２５ | 富山（ 500） | 106.6 | 4.9% | 19.6% |
| 富山市桜町２－１－８ | 富山（ 320） | 187.4 | 4.8% | 12.5% |
| 富山市奥田寿町９－１３ | 富山（ 900） | 33 | 4.0% | 21.2% |
| 富山市二口町１丁目１５番６ | 富山（ 4100） | 20.5 | 3.9% | 11.7% |
| 富山市布瀬町南１丁目２１番３ | 富山（ 3600） | 23.1 | 3.7% | 11.8% |
| 富山市花園町３－２－４ | 富山（ 2400） | 25.6 | 3.6% | 11.0% |
| 富山市舟橋南町６－２ | 富山（ 1100） | 42.2 | 3.2% | 14.3% |
| 富山市鹿島町１－７－１６ | 富山（ 1700） | 38 | 2.7% | 17.3% |
| 富山市五番町１－２５ | 富山（ 2100） | 30.4 | 2.2% | 13.6% |
| 富山市西大泉１１－７ | 富山（ 2900） | 23.6 | 2.1% | 7.5% |
| 富山市中島３－８－５２ | 粟島（ 600） | 15.8 | 2.1% | 2.1% |
| 富山市布瀬町２－１４－１１ | 富山（ 3000） | 16.8 | 2.0% | 4.5% |
| 富山市大手町３－９ | 富山（ 1200） | 84.8 | 2.0% | 4.9% |
| 富山市荒町５－５ | 富山（ 1400） | 85.8 | 2.0% | 4.8% |
| 富山市西町７－２ | 富山（ 1500） | 72.6 | 1.9% | 3.3% |
| 富山市西中野町１－３－１２ | 富山（ 2500） | 27.6 | 1.8% | 9.2% |
| 富山市栄町１－８－１５ | 富山（ 2200） | 19.6 | 1.7% | 7.2% |
| 富山市岩瀬古志町２番２外 | 岩瀬浜（ 450） | 4 | 1.7% | 1.7% |
| 富山市呉羽町字源平山３０７８番８４ | 呉羽（ 540） | 14 | 1.7% | 3.2% |
| 富山市婦中町砂子田１５４番６１外 | 速星（ 1100） | 12.1 | 1.7% | 7.3% |
| 富山市東町２－４－１５ | 富山（ 2000） | 22.4 | 1.6% | 2.4% |
| 富山市赤田７０３番２ | 上堀（ 1800） | 11.4 | 1.5% | 3.3% |
| 富山市小泉町字五百苅割９１番２ | 富山（ 2800） | 22.8 | 1.5% | 3.9% |
| 富山市田中町３－７－１９ | 新庄田中（ 310） | 11.4 | 1.5% | 3.0% |
| 富山市四ツ葉町２１－４４ | 奥田中学校前（ 600） | 11.6 | 1.4% | 2.9% |
| 富山市黒崎字高木割１４１番１外 | 南富山（ 2800） | 18.5 | 1.4% | 2.2% |
| 富山市黒瀬北町２丁目５番２外 | 南富山（ 1800） | 16.2 | 1.4% | 2.5% |
| 富山市大泉本町１丁目４番２ | 富山（ 3300） | 23.3 | 1.4% | 3.7% |
| 富山市大町字下田割４２番７外 | 南富山（ 650） | 16.7 | 1.4% | 3.1% |
| 富山市太郎丸西町１丁目３番３外 | 富山（ 2800） | 23.9 | 1.4% | 2.6% |
| 富山市掛尾町６２３番 | 南富山（ 1200） | 29 | 1.4% | 3.2% |
| 富山市本郷町字椎木割２番２４ | 上堀（ 1200） | 12.4 | 1.4% | 4.2% |
| 富山市五福字永代割３３９２番３ | 富山大学前（ 370） | 22.8 | 1.3% | 1.5% |
| 富山市西長江３－３－４０ | 栄町（ 650） | 13.4 | 1.3% | 1.8% |
| 富山市布瀬町南１丁目６番６外 | 富山（ 3500） | 26.9 | 1.2% | 3.2% |
| 富山市婦中町速星５８５番 | 速星（ 180） | 13.8 | 1.2% | 5.8% |
| 富山市上堀南町４７番２外 | 小杉（ 650） | 11.3 | 1.2% | 2.7% |
| 富山市栄町２－７－９ | 富山（ 2300） | 20.8 | 1.1% | |
| 富山市大泉字中野坪割２９２番１外 | 南富山（ 850） | 15.1 | 1.1% | 1.8% |
| 富山市寺町字川原田７７３番１ | 西富山（ 500） | 6.7 | 1.0% | |
| 富山市ひよどり南台５０番４ | トヨタモビリティ富山（ 680） | 17.7 | 0.9% | 2.5% |
| 富山市田中町１－１－３４ | 新庄田中（ 550） | 11.5 | 0.9% | 0.9% |
| 富山市中川原字中野島割２１３番１６ | 大泉（ 2500） | 11.6 | 0.9% | 2.3% |
| 富山市下堀字松木割１５番２１ | 南富山（ 1300） | 15.8 | 0.8% | |
| 富山市北新町１－２－３４ | 富山（ 1100） | 28.1 | 0.8% | |
| 富山市赤田３０２番１外 | 上堀（ 1100） | 4.8 | 0.7% | 0.7% |
| 富山市西長江本町３－１ | 不二越（ 600） | 20.7 | 0.5% | 1.3% |
| 富山市向新庄町１－２３－２４ | 越中荏原（ 400） | 10.7 | 0.0% | 2.5% |
| 富山市婦中町砂子田６３２番外 | 速星（ 1600） | 7.7 | 0.0% | 1.7% |
| 富山市上飯野新町５丁目６２番 | 東新庄（ 1800） | 11.9 | 0.0% | 1.4% |
| 富山市大島２丁目１２３３番 | 越中荏原（ 3300） | 9 | 0.0% | 1.1% |
| 富山市金泉寺４５０番１２ | 東富山（ 3200） | 9.8 | 0.0% | 1.0% |
| 富山市新金代２丁目５４番 | 東新庄（ 2100） | 11.2 | 0.0% | 0.9% |
| 富山市新庄銀座２－９－５ | 東新庄（ 2300） | 12.3 | 0.0% | 0.8% |
| 富山市羽根９９０番９３ | 婦中鵜坂（ 1800） | 13 | 0.0% | 0.8% |
| 富山市常盤台２８－１５ | 東新庄（ 1000） | 9.6 | 0.0% | 0.0% |
| 富山市米田すずかけ台１－９－６ | 犬島新町（ 1200） | 10.2 | 0.0% | 0.0% |
| 富山市五艘字深田１３５７番２４外 | 富山大学前（ 1200） | 13.1 | 0.0% | 0.0% |
| 富山市高木南６０番７７ | 呉羽（ 1400） | 11.9 | 0.0% | 0.0% |
| 富山市森住町１３－２５ | 東富山（ 1200） | 11.2 | 0.0% | 0.0% |
| 富山市長附８２３番１２ | 笹津（ 3300） | 7.7 | 0.0% | 0.0% |
| 富山市下大久保字十一番割２２１９番４９ | 笹津（ 4900） | 6.9 | 0.0% | 0.0% |
| 富山市津羽見２４６番 | 大庄（ 1400） | 4.9 | 0.0% | 0.0% |
| 富山市山田小島字前田２６４０番５ | 越中八尾（ 7800） | 1.9 | 0.0% | 0.0% |
| 富山市蓮町１－２－２９ | 蓮町（ 130） | 9.9 | 0.0% | 0.0% |
| 富山市杉谷４２０番 | 西富山（ 5500） | 3.5 | 0.0% | 0.0% |
| 富山市上飯野字水窪３９番２ | 新富山口（ 1400） | 18.7 | 0.0% | 0.0% |
| 富山市願海寺字土福５０１番６３ | 呉羽（ 3100） | 7.8 | 0.0% | -0.4% |
| 富山市八尾町井田５１６番３ | 越中八尾（ 1300） | 6 | 0.0% | -0.5% |
| 富山市四ツ葉町２２－２３ | 奥田中学校前（ 850） | 18.7 | 0.0% | -0.7% |
| 富山市松若町１３－９ | 粟島（ 390） | 10.3 | 0.0% | -1.0% |
| 富山市八尾町福島字天ノ平７６番１３外 | 越中八尾（ 600） | 5.7 | 0.0% | -1.1% |
| 富山市八尾町字東町２２２７番１ | 越中八尾（ 2000） | 13.5 | 0.0% | -2.4% |
| 富山市西長江３－７－４０ | 栄町（ 500） | 19.8 | 0.0% | |
| 富山市下大久保字十番割２４２３番８ | 笹津（ 4900） | 8.7 | -0.4% | -3.6% |
| 富山市城村新町６６番１ | 開発（ 3300） | 4.5 | -0.7% | -2.1% |
| 富山市水橋上条新町２１番４ | 水橋（ 3000） | 5.7 | -1.1% | |
| 富山市楡原字西上島３２３５番９外 | 楡原（ 450） | 2.6 | -1.3% | -6.0% |
| 富山市布目５６３番１ | 呉羽（ 4500） | 4.5 | -1.4% | -2.9% |
| 富山市中央通り１－３－１３ | 富山（ 1700） | 40.3 | -1.6% | -15.9% |
| 富山市笹津４６７番 | 笹津（ 250） | 4.8 | -2.0% | -8.8% |
| 富山市四方荒屋字江代割２０３９番４５ | 大広田（ 3400） | 6.3 | -2.1% | -6.4% |
| 富山市水橋狐塚３０番３ | 水橋（ 2100） | 6 | -2.1% | -7.6% |
| 富山市三室荒屋字諏訪木割８７６番９ | 上滝（ 630） | 5.1 | -2.5% | -11.4% |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
２、富山市の土地価格の動き
富山市の土地価格は、この１年間で、住宅地は+0.7%、商業地で+0.6％でした。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で+2.9％。商業地で+1.8％と、少しずつ上昇し続けていますね。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤色（+10%以上）＞オレンジ色（+5〜9.9%）＞緑色（0〜 +4.9%）＞青色（-0.1〜 -4.9%）＞紺色（-5〜 -9.9%）＞紫色（-10%以下）
ご覧のように、富山駅の周辺で大きく上昇しています。特に富山駅から南側へ走るすずかけ通りよりも西側の戸建てエリアで大きく上昇しています。
これらのエリアは、総曲輪地区方面へも近く、閑静な住宅地なので、高所得層に人気で価格が上がりやすくなっているようです。
一方で、速星駅などの一部の駅周辺を除いて、中心部から離れるほどに、上がりにくくなっており、下落している地域も見られました。
なぜ、富山市では、中心部ほど上昇しているのか？
理由は大きく２つあります。
①富山市では世帯数が増えて、住宅需要が増えている
１つ目は、世帯数の増加です。
富山市では、2018〜23年の５年間で、人口は約9,000人の減少しているものの、世帯数は約8,000世帯の増加をしていました。
また、年代別の転入超過数（市外から引っ越してきた人 ー 出て行った人）を見てみると、増えているのは、大半が外国人（灰色の部分↓）と30〜40代、50代以上でした。
若い世代は、進学や就職で出て行っているようです。
世帯数が増えているということは、住宅に対する需要が増えていることになります。
しかし、増加している世帯の大部分が、外国人です。
国外から移住してきた外国人は、免許証がないため、バスや電車で通勤できる場所に住むか、勤務先に近い寮などで住むことになります。
そのため、駅周辺の賃貸アパートの需要が増えます。
市街地のかなりの広範囲で土地価格の上昇が起こっているのは、このような賃貸需要の増加によるものでしょう。
②富山駅周辺で再開発が続いている
もう一つが、富山駅周辺を中心とした再開発ラッシュが続いている点です。
コンパクトシティの先駆けとして、政府からも支援を受けている富山市では、交通網の整備や、富山駅や総曲輪地区の再開発を積極的に行っています。
このような流れから、民間のマンション事業者も、マンションの建設ラッシュが続いています。
2018年〜23年までで、主なマンションだけでも、約300戸分のマンションが作られているのです。
| マンション名 | 総戸数 | 最寄駅（徒歩） | 完成時期 |
| プレミア富山けやき通り | 87 | 安野屋駅（17分） | 2018年1月 |
| レーベン富山GRAN AXIS | 52 | 西町駅（7分） | 2018年3月 |
| レーベン富山桜町 | 75 | 富山駅（3分） | 2018年4月 |
| クレアホームズ富山上本町 | 54 | 上本町駅（2分） | 2022年2月 |
| レーベン富山西町 RESONACIA | 42 | 西町駅（4分） | 2023年1月 |
マンションを建てる際の取得価格が上がっている結果、土地価格の上昇につながっているわけです。
３、これからどうなるのか？
富山市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。
（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう
低金利によって、住宅ローンが組みやすい状況が続いていますが、2024年以降は、この環境がいよいよ変わってきそうです。
今年2024年3月19日に、日銀はこれまでのマイナス金利政策を解除し、政策金利を-0.1→+0.1%へ引き上げました。
政策金利の影響が大きいと言われる、変動型の住宅ローンも、4月は据え置きのところが大半ですが、今後さらに利上げが起これば、変動金利も上がっていくでしょう。
高額マンションをギリギリの住宅ローンで買っている人がやばい
変動金利の上昇によって、影響を受けそうなのが、ここのところ大きく上昇している駅近マンションです。
というのも、新築・中古マンションの購入者の75〜80%の人が、変動金利を利用しているからです。
今までは、ネット銀行で申し込めば、0.2〜0.3%台という、かなり安い条件で住宅ローンを組めてきたわけですが、今後はこの条件が厳しくなってきます。
異次元緩和政策が始まる前の2012年ごろまでは、変動金利も１％前後でした。そのため、１％前後の水準にまで引き上げていくと予想されます。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
（２）これから富山市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した富山市の人口の見通しによると、2025→35年の１０年間で約2.2万人減少するそうです。
富山市の人口は、これから１０年間で約2.2万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
ただし、足元の転入超過数を見てみると、定住する外国人が増えているため、世帯数の増加は当分の間、続きそうです。
そのため、賃貸需要が強そうな駅周辺や買い物に便利なエリアでは、土地価格は安定するでしょう。
（３）空き家がさらに増えていく
人口が減少傾向にある新潟市では、空き家も問題になりつつあります。
富山市の空き家率は、2018年時点で12.7%、空き家数は約2.4万戸もあります。
その内訳を見ると、「未利用」のいわゆる放置されている空き家は、約1.1万戸と、こちらも年々増加傾向にあります。
手入れがされていない空き家は、湿気がこもって家が傷みやすくなり、老朽化で周辺住民にも迷惑がかかるケースが増えています。
そのため、自治体でも、きちんと管理されていない空き家は、「特定空き家」として認定を行い、指導やペナルティが行われるようになりました。
2023年12月から、空き家の規制がさらに強化
そして、2023年12月からは、さらに対策を強化しています。
「特定空き家（周囲に迷惑をかけている空き家）」になる前の、「管理不全空き家」に対しても、指導や勧告（固定資産税の特例を廃止→６倍になる）を行えるように法律が変わったのです。
（参考：国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律（令和５年法律第５０号）について」）
今までは、よほどひどい空き家でなければ、行政からの連絡が来ることもありませんでしたが、これからはその対象が広がり、ペナルティ（固定資産税の減免措置の撤回）も増えてくるでしょう。
そのため、今後はさらに空き家の売却が増えるものと予想されます。
４、結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、富山市の土地価格は、
- 富山駅周辺や、総曲輪地区で再開発事業が続いているため、マンション建設が増えており、中心部の土地価格は上昇している
- 外国人の移住も多く、世帯数が増えているため、賃貸需要は安定する
- ただし、中心部のマンションや、戸建てエリアの人気は高いが、郊外の戸建ての買い手は減っており、空き家も増え続けているため、中心部では上昇、郊外では下落、の二極化が進む
と言えるでしょう。
買うなら：待つよりも購入した方がお得
富山市の土地価格は、富山駅などの中心部では、今後も上昇・または高額を維持しそうですが、郊外のエリアでは、下落するところも増えていくでしょう。
特に、戸建ての購入を考えている人にとっては、「下落するのを待つ」という選択肢もあります。
ですが、今後は住宅ローン金利の上昇、建築費の上昇などのリスクもありますし、何より、待つ間の家賃も考えると、土地価格の下落を待つよりも、今のうちに購入した方がトータルの費用は少なくなるでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら：検討中の人は、早めの準備を
富山市の土地価格は、再開発で盛り上がっている富山駅周辺は強いかもしれませんが、住宅ローン金利や建築費が上昇すると、買い手は高額のローンを組めなくなるため、価格が下落するエリアが増えます。
そのため、よほど立地が良い場所でない限りは、売却を考えている人は、早めに準備をした方がいいかもしれません。
こんなに違うの？公示地価と実際の取引価格が違いすぎる
そうは言っても、すでに安くなっているのであれば、売却するのをためらう人もいると思います。
しかし、やり方によっては、高く売れる方法もあります。
というのも、土地取引の相場と考えられている公示地価よりも、はるかに高く、または安く取引されることがあるからです。
例えば、富山市内に「牛島本町（うしじまほんまち）」という地区があります。
富山駅の西側に広がる住宅地です。
この牛島本町の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：２６万円／坪
- 実際の取引価格：２３〜３６万円／坪
と、公示地価の約０.９〜１.４倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約１.６倍です。
【富山市牛島本町の土地取引（過去２年間）】
- 富山駅から徒歩９〜１１分のエリアで、２３〜３６万円／坪で取引されている
- 基準地価も実際の取引も「準工業地域」という用途区分
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。
では、どうすれば、それがわかるのか？
答えは、不動産の一括査定です。
不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。
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