この記事では富山市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
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１、富山市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公：公示地価（2023.1.1現在）2023年3月 更新
*基：基準地価（2022.7.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
| 所在地及び地番 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 公）富山市八日町２４３番８ | 南富山（3200） | 11 | 5.7% | 11.0% |
| 公）富山市千成町３５番４１ | 新富山口（1300） | 11 | 4.4% | 20.1% |
| 公）富山市磯部町２丁目７番３ | 富山（2300） | 27.7 | 4.3% | 12.4% |
| 公）富山市奥田寿町字桶川１番３８ | 富山（900） | 32.3 | 4.3% | 20.2% |
| 公）富山市水橋伊勢屋１８４番４ | 水橋（700） | 4.3 | 4.0% | 7.5% |
| 公）富山市桜町２丁目１番５ | 富山（320） | 183.2 | 3.9% | 11.4% |
| 公）富山市芝園町１丁目５番１７外 | 富山（1200） | 35.6 | 3.8% | 18.0% |
| 公）富山市神通町２丁目４番２外 | 富山（750） | 36 | 3.8% | 22.5% |
| 公）富山市奥田本町字一番割３４番２１ | 富山（1600） | 16.1 | 3.6% | 10.2% |
| 公）富山市舟橋南町６番３外 | 富山（1100） | 41.6 | 3.3% | 14.5% |
| 公）富山市千石町４丁目５番３外 | 富山（2100） | 28.7 | 3.1% | 11.1% |
| 公）富山市境野新６２番６ | 速星（4900） | 9.4 | 2.9% | |
| 公）富山市東中野町１丁目２番２１ | 富山（2800） | 25.2 | 2.6% | 8.1% |
| 公）富山市西中野町１丁目３番５ | 富山（2500） | 27.4 | 2.5% | 9.9% |
| 公）富山市西田地方町３丁目６１１番５ | 富山（2600） | 23.1 | 2.2% | 9.2% |
| 公）富山市丸の内１丁目６番１８ | 富山（1200） | 34 | 2.0% | |
| 公）富山市婦中町高日附８８１番１１ | 千里（550） | 7 | 1.9% | 1.9% |
| 公）富山市長江東町３丁目２０３番外 | 東新庄（1100） | 21.6 | 1.9% | 3.5% |
| 公）富山市草島字鶴田１３４番１０外 | 萩浦小学校前（2500） | 5.4 | 1.9% | 3.1% |
| 公）富山市婦中町下轡田４９０番３ | 速星（2000） | 14.7 | 1.8% | 12.6% |
| 公）富山市堀川町字鳥ノ木割７１３番２ | 朝菜町（500） | 13.1 | 1.8% | 5.0% |
| 公）富山市桜町１丁目３番４外 | 富山（350） | 133.3 | 1.8% | 8.6% |
| 公）富山市豊川町２番１３ | 富山（1800） | 27.6 | 1.7% | 5.9% |
| 公）富山市堤町通り２丁目７番１０ | 富山（2000） | 39.9 | 1.7% | 9.0% |
| 公）富山市堀川小泉町１丁目１１番１８ | 富山（3300） | 25.3 | 1.6% | 5.7% |
| 公）富山市新桜町５番３ | 富山（550） | 88.4 | 1.5% | 9.4% |
| 公）富山市北新町１丁目２番３８外 | 富山（1100） | 28 | 1.4% | 2.3% |
| 公）富山市婦中町速星５０７番４外 | 速星（240） | 11.9 | 1.4% | 5.9% |
| 公）富山市今泉西部町３番３ | 富山（3400） | 22.9 | 1.3% | 5.0% |
| 公）富山市五福字青山４３７２番２ | 富山大学前（900） | 16.1 | 1.2% | 4.9% |
| 公）富山市婦中町下轡田２１５番１ | 速星（1600） | 24.3 | 1.2% | 7.4% |
| 公）富山市小杉６７３番２０ | 小杉（750） | 10.9 | 1.2% | 6.5% |
| 公）富山市向新庄９９０番外 | 越中荏原（1900） | 5.5 | 1.2% | 1.8% |
| 公）富山市下赤江町２丁目字窪田１０番１１外 | 新富山口（800） | 16.8 | 1.2% | 1.2% |
| 公）富山市山室字東田割１９１番３１ | 大泉（1400） | 14.1 | 1.2% | 1.7% |
| 公）富山市婦中町上轡田８０番１１７ | 速星（2000） | 14.1 | 1.2% | |
| 公）富山市石坂字艾田１９５５番２２ | トヨタモビリティ富山Ｇスクエア五福前（2200） | 14.2 | 1.2% | 7.3% |
| 公）富山市東田地方町２丁目１０番２ | 富山（1400） | 20.4 | 1.1% | 6.2% |
| 公）富山市安住町７番９外 | 富山（800） | 63.4 | 1.1% | 3.8% |
| 公）富山市布瀬町南２丁目３番５ | 富山（3200） | 25.7 | 1.0% | 3.2% |
| 公）富山市千石町６丁目３番４外 | 富山（2200） | 25.8 | 1.0% | 3.3% |
| 公）富山市長江新町２丁目１０３番 | 新庄田中（1100） | 20 | 1.0% | 9.4% |
| 公）富山市音羽町２丁目２番７ | 富山（2500） | 20.5 | 1.0% | 5.3% |
| 公）富山市今泉西部町７番３外 | 富山（3600） | 30.8 | 1.0% | 3.2% |
| 公）富山市大町１４番１外 | 南富山（950） | 20.6 | 1.0% | 2.8% |
| 公）富山市稲荷元町２丁目１番９外 | 富山（1800） | 20.8 | 1.0% | 5.3% |
| 公）富山市太田口通り１丁目６番１９ | 富山（1900） | 28.6 | 0.9% | 1.9% |
| 公）富山市泉町１丁目１番５外 | 富山（1600） | 25.1 | 0.9% | 0.9% |
| 公）富山市下堀字松木割１５番２１ | 南富山（1300） | 15.7 | 0.8% | 2.6% |
| 公）富山市大泉東町１丁目６番３外 | 富山（2900） | 20 | 0.8% | 3.1% |
| 公）富山市上冨居新町９番２８ | 新庄田中（1200） | 12.1 | 0.8% | 4.9% |
| 公）富山市田中町５丁目１６５番２外 | 新庄田中（500） | 20.7 | 0.8% | 2.6% |
| 公）富山市上庄町３８番 | 東新庄（1100） | 12.5 | 0.8% | 4.4% |
| 公）富山市南新町４番５ | 富山（2200） | 25.9 | 0.8% | |
| 公）富山市今泉２６７番外 | 富山（4000） | 17.5 | 0.8% | 3.1% |
| 公）富山市旅籠町３番２ | 富山（1600） | 47.5 | 0.7% | 6.7% |
| 公）富山市大町字当後割１７番１外 | 南富山（150） | 20.5 | 0.6% | 3.2% |
| 公）富山市中島１丁目字野際割３１番９外 | 越中中島（360） | 16.5 | 0.6% | 0.6% |
| 公）富山市呉羽町字海老山７０８５番１外 | 呉羽（1300） | 22.4 | 0.6% | 0.6% |
| 公）富山市五福字堤外８３４番５７ | トヨタモビリティ富山Ｇスクエア五福前（350） | 18 | 0.6% | 2.6% |
| 公）富山市高畠町１丁目２番１２ | 萩浦小学校前（450） | 12.2 | 0.0% | -3.9% |
| 公）富山市呉羽町字三舛苅５１０２番２２ | 呉羽（970） | 10.3 | 0.0% | -2.8% |
| 公）富山市掛尾町字伊勢田割１５番１６ | 南富山（1300） | 15.6 | 0.0% | 0.4% |
| 公）富山市米田すずかけ台１丁目５０番２ | 犬島新町（1200） | 10.2 | 0.0% | 0.0% |
| 公）富山市不二越町１番１１５ | 不二越（1400） | 14.5 | 0.0% | -0.2% |
| 公）富山市経堂２丁目１３９番 | 東新庄（1900） | 12.5 | 0.0% | 2.2% |
| 公）富山市上赤江町１丁目字東条割５４３番７５ | 下奥井（1300） | 13.5 | 0.0% | 0.0% |
| 公）富山市藤の木台１丁目４３番 | 越中荏原（2800） | 10 | 0.0% | 2.7% |
| 公）富山市婦中町長沢字中坪４６１５番５２ | 千里（2800） | 7.9 | 0.0% | 0.0% |
| 公）富山市向新庄町１丁目７３番５ | 越中荏原（400） | 10.7 | 0.0% | 4.2% |
| 公）富山市下大久保字四番割１５３５番９外 | 笹津（5500） | 7.1 | 0.0% | -2.7% |
| 公）富山市清水町７丁目２番１３ | 富山（2600） | 21 | 0.0% | 0.3% |
| 公）富山市中川原台２丁目３４番 | 大泉（2200） | 12.6 | 0.0% | 1.1% |
| 公）富山市豊丘町３１０番１３８外 | 城川原（1000） | 10.9 | 0.0% | 0.0% |
| 公）富山市吉作４８６番１３５ | 呉羽（1600） | 11.5 | 0.0% | 0.0% |
| 公）富山市若竹町３丁目６６番 | 開発（2800） | 6.9 | 0.0% | 0.0% |
| 公）富山市藤木７１９番 | 越中荏原（1200） | 10 | 0.0% | 2.0% |
| 公）富山市本郷新６５番５ | 大泉（1400） | 13 | 0.0% | 2.1% |
| 公）富山市太田２２３６番 | 南富山（2100） | 10.9 | 0.0% | 3.1% |
| 公）富山市黒崎字寺田割２４１番３ | 南富山（3100） | 9.7 | 0.0% | 1.4% |
| 公）富山市向新庄町２丁目８８番１外 | 越中荏原（400） | 3.6 | 0.0% | |
| 公）富山市西荒屋５４６番１外 | 南富山（3400） | 10.2 | 0.0% | -1.0% |
| 公）富山市東岩瀬町字新川町２９３番２外 | 東岩瀬（270） | 11.9 | 0.0% | 0.0% |
| 公）富山市花園町３丁目３番９外 | 富山（2400） | 27.5 | 0.0% | 1.0% |
| 公）富山市弥生町１丁目１０番１１ | 富山（1300） | 23.4 | 0.0% | 1.4% |
| 公）富山市長附２５５番外 | 笹津（2500） | 8.3 | -0.4% | -4.5% |
| 公）富山市総曲輪２丁目６番６外 | 富山（1400） | 65 | -0.5% | |
| 公）富山市善名２０５番２７ | 大庄（650） | 5.6 | -0.6% | -2.8% |
| 公）富山市永楽町字喜三郎１番１４ | 富山（1100） | 20.7 | -0.6% | -2.5% |
| 公）富山市住吉８６９番 | 呉羽（2300） | 4.8 | -0.7% | -2.7% |
| 公）富山市高島９３番 | 東富山（2300） | 4.8 | -0.7% | -1.4% |
| 公）富山市開発２８５番 | 開発（1000） | 4.5 | -0.7% | -3.6% |
| 公）富山市八尾町福島６丁目３５番外 | 越中八尾（300） | 7 | -0.9% | -6.2% |
| 公）富山市北代字大畑３６８３番２１ | 呉羽（2000） | 9 | -1.1% | -4.5% |
| 公）富山市水橋中村５０９番１１１ | 水橋（1900） | 5.8 | -1.1% | -5.4% |
| 公）富山市水橋舘町字紺屋作４１７番１ | 水橋（1400） | 7.9 | -1.2% | -5.2% |
| 公）富山市水橋石政７番２０ | 水橋（2800） | 5.1 | -1.3% | -6.7% |
| 公）富山市四方北窪字冷田１８２１番１５ | 萩浦小学校前（3800） | 7.2 | -1.4% | -6.4% |
| 公）富山市総曲輪３丁目５番９ | 富山（1500） | 124.1 | -1.8% | -6.0% |
| 公）富山市中滝字作鼻割２２９番５外 | 上滝（170） | 6.8 | -1.9% | -10.4% |
| 公）富山市八尾町福島字川口２７９番 | 越中八尾（300） | 8.4 | -1.9% | -6.6% |
| 公）富山市桜木町８番３０ | 富山（940） | 60.7 | -2.1% | -9.8% |
| 公）富山市草島字砂田２８７番４１ | 蓮町（2100） | 7.4 | -2.2% | -9.3% |
| 公）富山市三室荒屋字清水田割６８６番外 | 上滝（400） | 4.2 | -2.3% | -9.3% |
| 公）富山市稲代１１番３３ | 笹津（2500） | 5.4 | -2.4% | -9.4% |
| 公）富山市山室字東田割２番１０８ | 大泉（2000） | 10 | ||
| 公）富山市下新町２４４番 | 富山（1400） | 31.4 | ||
| 基）富山市牛島町１１６番外 | 富山（250） | 118.8 | 7.5% | 16.5% |
| 基）富山市神通本町１丁目３番５外 | 富山（400） | 75.2 | 7.0% | 18.1% |
| 基）富山市牛島本町２丁目字大百刈１２８０番６外 | 富山（580） | 36.6 | 5.7% | |
| 基）富山市奥田寿町字桶川１番３８ | 富山（900） | 31.7 | 4.0% | 16.6% |
| 基）富山市布瀬町南１丁目２１番３ | 富山（3600） | 22.3 | 3.8% | 7.8% |
| 基）富山市二口町１丁目１５番６ | 富山（4100） | 19.7 | 3.8% | 7.6% |
| 基）富山市花園町３丁目２番４ | 富山（2400） | 24.8 | 3.7% | 7.1% |
| 基）富山市西大泉１１番６ | 富山（2900） | 23.1 | 3.7% | 5.3% |
| 基）富山市舟橋南町６番３外 | 富山（1100） | 40.9 | 3.3% | 10.7% |
| 基）富山市西中野町１丁目３番５ | 富山（2500） | 27.1 | 3.1% | 7.2% |
| 基）富山市五番町１番１３外 | 富山（2100） | 29.7 | 2.9% | 11.1% |
| 基）富山市鹿島町１丁目７番５ | 富山（1700） | 37 | 2.8% | 14.3% |
| 基）富山市布瀬町２丁目３９２番４外 | 富山（3000） | 16.5 | 2.5% | 2.5% |
| 基）富山市新富町２丁目４番２０外 | 富山（500） | 101.6 | 2.3% | 14.1% |
| 基）富山市桜町２丁目１番５ | 富山（320） | 178.9 | 2.3% | 7.3% |
| 基）富山市安野屋町２丁目６番１２外 | 富山（1500） | 31.4 | 2.2% | 8.0% |
| 基）富山市婦中町速星５８５番 | 速星（180） | 13.6 | 2.0% | 4.6% |
| 基）富山市婦中町砂子田１５４番６１外 | 速星（1100） | 11.9 | 2.0% | 5.5% |
| 基）富山市栄町１丁目８番８ | 富山（2200） | 19.3 | 1.7% | 5.4% |
| 基）富山市四ツ葉町字大田割１０９番１ | 奥田中学校前（600） | 11.4 | 1.5% | 1.5% |
| 基）富山市呉羽町字源平山３０７８番８４ | 呉羽（540） | 13.7 | 1.5% | 1.5% |
| 基）富山市大手町３番７外 | 富山（1200） | 83.2 | 1.2% | 2.9% |
| 基）富山市荒町５番３外 | 富山（1400） | 84.2 | 1.2% | 2.8% |
| 基）富山市黒瀬北町２丁目５番２外 | 南富山（1800） | 16 | 1.0% | 1.0% |
| 基）富山市大町字下田割４２番７外 | 南富山（650） | 16.4 | 1.0% | 1.6% |
| 基）富山市北新町１丁目２番３８外 | 富山（1100） | 27.8 | 1.0% | |
| 基）富山市ひよどり南台５０番４ | トヨタモビリティ富山（680） | 17.5 | 1.0% | 1.5% |
| 基）富山市西町７番２外 | 富山（1500） | 71.3 | 0.9% | 1.4% |
| 基）富山市掛尾町６２３番 | 南富山（1200） | 28.6 | 0.9% | 1.8% |
| 基）富山市上堀南町４７番２外 | 小杉（650） | 11.1 | 0.9% | 1.5% |
| 基）富山市布瀬町南１丁目６番６外 | 富山（3500） | 26.6 | 0.9% | 1.9% |
| 基）富山市本郷町字椎木割２番２４ | 上堀（1200） | 12.2 | 0.8% | 2.8% |
| 基）富山市東町２丁目４番１６ | 富山（2000） | 22.1 | 0.8% | 0.8% |
| 基）富山市小泉町字五百苅割９１番２ | 富山（2800） | 22.4 | 0.7% | 2.4% |
| 基）富山市黒崎字高木割１４１番１外 | 南富山（2800） | 18.2 | 0.7% | 0.7% |
| 基）富山市大泉本町１丁目４番２ | 富山（3300） | 22.9 | 0.7% | 2.2% |
| 基）富山市太郎丸西町１丁目３番３外 | 富山（2800） | 23.5 | 0.7% | 1.1% |
| 基）富山市大泉字中野坪割２９２番１外 | 南富山（850） | 14.9 | 0.7% | 0.7% |
| 基）富山市赤田７０３番２ | 上堀（1800） | 11.2 | 0.6% | 1.8% |
| 基）富山市西長江３丁目１７４番１ | 栄町（650） | 13.2 | 0.5% | 0.5% |
| 基）富山市下堀字松木割１５番２１ | 南富山（1300） | 15.7 | 0.4% | |
| 基）富山市羽根９９０番９３ | 婦中鵜坂（1800） | 13 | 0.3% | 0.8% |
| 基）富山市五福字永代割３３９２番３ | 大学前（370） | 22.5 | 0.1% | 0.1% |
| 基）富山市田中町３丁目３番１ | 新庄田中（310） | 11.2 | 0.0% | 1.5% |
| 基）富山市上飯野新町５丁目６２番 | 東新庄（1800） | 11.9 | 0.0% | 1.4% |
| 基）富山市中川原字中野島割２１３番１６ | 大泉（2500） | 11.6 | 0.0% | 1.4% |
| 基）富山市常盤台２７番２７ | 東新庄（1000） | 9.6 | 0.0% | 0.0% |
| 基）富山市新金代２丁目５４番 | 東新庄（2100） | 11.2 | 0.0% | 0.9% |
| 基）富山市大島２丁目１２３３番 | 越中荏原（3300） | 9 | 0.0% | 1.1% |
| 基）富山市金泉寺４５０番１２ | 東富山（3200） | 9.8 | 0.0% | 1.0% |
| 基）富山市中島３丁目字四百五十苅割６番４８ | 粟島（600） | 15.5 | 0.0% | 0.0% |
| 基）富山市向新庄町１丁目７３番５ | 越中荏原（400） | 10.7 | 0.0% | 2.5% |
| 基）富山市松若町字坑池割３９番２４ | 粟島（390） | 10.3 | 0.0% | -1.0% |
| 基）富山市米田すずかけ台１丁目５０番２ | 犬島新町（1200） | 10.2 | 0.0% | 0.0% |
| 基）富山市五艘字深田１３５７番２４外 | 富山大学前（1200） | 13.1 | 0.0% | 0.0% |
| 基）富山市高木南６０番７７ | 呉羽（1400） | 11.9 | 0.0% | 0.0% |
| 基）富山市森住町１３２０番２３ | 東富山（1200） | 11.2 | 0.0% | 0.0% |
| 基）富山市長附８２３番１２ | 笹津（3300） | 7.7 | 0.0% | 0.0% |
| 基）富山市下大久保字十一番割２２１９番４９ | 笹津（4900） | 6.9 | 0.0% | 0.0% |
| 基）富山市津羽見２４６番 | 大庄（1400） | 4.9 | 0.0% | 0.0% |
| 基）富山市八尾町井田５１６番３ | 越中八尾（1300） | 6 | 0.0% | -0.5% |
| 基）富山市八尾町福島字天ノ平７６番１３外 | 越中八尾（600） | 5.7 | 0.0% | -1.1% |
| 基）富山市山田小島字前田２６４０番５ | 越中八尾（7800） | 1.9 | 0.0% | 0.0% |
| 基）富山市蓮町１丁目８番 | 蓮町（130） | 9.9 | 0.0% | 0.0% |
| 基）富山市新庄銀座２丁目２７２番 | 東新庄（2300） | 12.3 | 0.0% | 0.8% |
| 基）富山市願海寺字土福５０１番６３ | 呉羽（3100） | 7.8 | 0.0% | -0.4% |
| 基）富山市杉谷４２０番 | 西富山（5500） | 3.5 | 0.0% | 0.0% |
| 基）富山市婦中町砂子田６３２番外 | 速星（1600） | 7.7 | 0.0% | 1.7% |
| 基）富山市寺町字川原田７７３番１ | 西富山（500） | 6.6 | 0.0% | |
| 基）富山市赤田３０２番１外 | 上堀（1100） | 4.8 | 0.0% | 0.0% |
| 基）富山市栄町２丁目７番９ | 富山（2300） | 20.6 | 0.0% | |
| 基）富山市西長江本町３５番８外 | 不二越（600） | 20.6 | 0.0% | 0.8% |
| 基）富山市田中町１丁目７４番２５ | 新庄田中（550） | 11.4 | 0.0% | 0.0% |
| 基）富山市四ツ葉町字三番道ノ口割１７番１外 | 奥田中学校前（850） | 18.7 | 0.0% | -0.7% |
| 基）富山市上飯野字水窪３９番２ | 新富山口（1400） | 18.7 | 0.0% | 0.0% |
| 基）富山市岩瀬古志町２番２外 | 岩瀬浜（450） | 3.9 | 0.0% | 0.0% |
| 基）富山市八尾町字東町２２２７番１ | 越中八尾（2000） | 13.5 | -0.2% | -2.4% |
| 基）富山市下大久保字十番割２４２３番８ | 笹津（4900） | 8.8 | -0.4% | -3.3% |
| 基）富山市楡原字西上島３２３５番９外 | 楡原（450） | 2.6 | -1.3% | -4.8% |
| 基）富山市笹津４６７番 | 笹津（250） | 4.9 | -1.3% | -6.9% |
| 基）富山市城村新町６６番１ | 開発（3300） | 4.6 | -1.4% | -1.4% |
| 基）富山市布目５６３番１ | 呉羽（4500） | 4.6 | -1.4% | -1.4% |
| 基）富山市四方荒屋字江代割２０３９番４５ | 大広田（3400） | 6.4 | -1.5% | -4.4% |
| 基）富山市水橋狐塚３０番３ | 水橋（2100） | 6.2 | -1.6% | -5.6% |
| 基）富山市水橋上条新町２１番４ | 水橋（3000） | 5.8 | -1.7% | |
| 基）富山市三室荒屋字諏訪木割８７６番９ | 上滝（630） | 5.3 | -2.4% | -9.1% |
| 基）富山市中央通り１丁目３番５外 | 富山（1700） | 40.9 | -3.9% | -14.5% |
| 基）富山市西長江３丁目１０２番１０ | 栄町（500） | 19.8 |
途中ですが、この記事の説明を
どうも、このサイトの運営者のゴトウです。
この記事では、「あなたの（気になっている）不動産が、これからどうなるのか？」が分かるように、解説をしていきます。
とても不思議に思うのですが、
不動産の取引は、数百万円〜数億円単位の大きなお金が動きますから、絶対に失敗したくないはずなのに、
参考になる情報が、あまりに少なすぎると感じませんか？
例えば、年に３回ほど、公示地価や基準地価、路線価などの国が発表する土地価格の情報が、新聞やテレビニュースで取り上げられます。
ですが、その解説の多くが、都道府県単位、市区町村単位、または、１番大きく上昇した場所ぐらいです。
もっと細かい地区の情報は、ほとんど見かけませんよね。
これでは、あなたの（気になっている）不動産が、これから上がるのか？下がるのか？の判断がつきませんし、今がチャンスなのかどうかも分かりません。
最悪の婆には、営業マンの言いなりになって、もっと高く売れた（もっといい物件を探せた）のに、、、なんてことも。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
そこで、この記事では、取り引きの参考になりそうなデータを集めて、なるべく詳しく、そして分かりやすく解説をしました。
そのため、ちょっと記事が長くなってしまいましたが、難しいことは書いていませんので、気楽に読み進めてみてください。
それでは参りましょう。
２、富山市の土地価格の動き
富山市の住宅地は、アベノミクス以降の、この９年間で２.６%上昇しました。
また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で０.５%のプラス、商業地も０.１%のマイナスとなっていました。
では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？
公示地価の７年間の変化率を地図上に表示させてみました。
コロナ前：2013-20年の変化率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
ご覧のように、富山駅の周辺で大きく上昇しています。
ですが、駅周辺でも北側のエリアでは下落している地点が多い一方で、郊外の例えば速星駅の周辺では10%以上の上昇をしている地点があるなど、郊外のエリアまで広範囲で上がっているのが今回の特徴です。
新型コロナ以前の７年間は、
- 金利が約１％低下（月10.4万円の35年返済で、3,000万→3,500万円の物件が購入可能に）
- 人口が約4,700人減少
- 市街地の再開発事業を推進（2016年までに総費用で約800億円、内税金が約400億円）
といったことから、再開発事業があったエリアを中心に、大きく上昇してきました。
コロナ後：2020-22年の変化率
変化率：赤色（5%以上）＞オレンジ色（2〜4.9%）＞緑色（0〜1.9%）＞青色（-0.1〜 -1.9％）＞紫色（-2%以下）
新型コロナ以降も、この傾向は変わっていません。
中心部の商業施設では、売り上げ低迷による空き店舗の増加など、商業地で下落していますが、住宅地に対する需要は安定しており、中心部ほど上昇、郊外では下落、の二極化が続いています。
３、これからどうなるのか？
富山市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。
（１）金利の上昇リスク
2022年に入ってから、金利の上昇が始まっています。
新型コロナや、ウクライナ侵攻などで、世界各国の経済が混乱し、物価が上昇しているため、物価上昇をおさえるために、世界中の国々で金利を引き上げているのです。
例えば、アメリカでは、この１年間で、0.25→5.25%へと、なんと５％もの金利の引き上げを行っています。
日本では、今のところそういう対策をしていませんが、投資家の間ではすでに「日本も金利の引き上げを行うのではないか？」と見られており、期間１０〜３０年の国債の金利が上がり始めています。
（参考：財務省）
住宅ローンの金利も、このような状況を受けて、上昇し始めています。
固定金利の住宅ローンである、フラット３５（期間21〜35年）の金利も上昇傾向にあり、23年6月分は1.76%となっています。
ふらっと３５は上昇しているが、変動金利はむしろ下落
ところが、変動金利は、ほとんど変化がないか、むしろ下落している銀行もあります。
銀行同士で、お客さんの獲得競争が激しいため、金利が下がっているためです。
そのため、変動金利の利用者が、2019年には約６割ぐらいだったのが、2022年には約７割にまで増えていました。
不動産価格が上がりすぎたため、変動金利の利用者が増加
毎月の支払額で比較すると、約2万円も安く済むのですから、無理もありません。
変動金利の方が、月々の返済が約２万円安い
| 金利 | 月の返済額 | 総返済額 | ||
| ①ふらっと35 | 固定金利 | 1.76% | 95,723円 | 約4,020万円 |
| ②SBI新生銀行 | 変動金利 | 0.32% | 75,512円 | 約3,172万円 |
| ①ー② | 20,211円 | 約848万円 |
*期間３５年、ローン諸費用は除く
大都市のマンションがかなり値上がりしており、「誰が買ってるの？」と疑問に思う人もいるでしょうが、変動金利を選んでいる人が増えているからでしょう。
では、そのような人たちが、金利が上がった時にどうするのか？というと、約２割の人が、「見当がつかない、わからない」と答えていました。
このように、金利が上がった時に、返済に困る人が、かなりの割合でいると考えられます。
つまり、
- 世界的な物価上昇・金利上昇によって、「日本の金利も上がる」と予想する投資家が増えている
- 変動金利で借りている人の２割ぐらいは、金利が上がった場合に、対応できない可能性がある
と言う状況なのです。
今年の4月に、日銀総裁が交代し、植田新総裁になりましたが、今のところは、黒田旧総裁の方針を引き継ぐようなコメントをしています。
ですが、そもそも、黒田総裁が異次元緩和をやり始めたのは、物価を毎年2%上げるためでした。
そして、2022年度の物価上昇率は、前年比で3.0%の上昇です。すでに目的は達成されて、むしろかなりのハイペースで上昇している状況です。
（参考：NHK「2022年度 消費者物価指数 前年度比3.0％上昇 41年ぶり水準」）
また、ウクライナ戦争もまだ終わりが見えませんので、物価上昇はまだまだ続くと考えると、いずれ金利を引き上げる時が来るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
特に、変動金利が上がってきた場合には、注意が必要でしょう。
（２）これから富山市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した富山市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約１.９万人減少するそうです。
富山市はこれから10年で約１.９万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
さらに、家を建てる３０〜４０代人口は、2020→30年の10年間で約１.９万人も減る見通しです。
富山市の３０〜４０代人口は、2020→30年で約１.９万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
ということは、これから１０年で買い手が２割近くも減るのです。
今後は、買い手が減っていくことは避けられませんので、人気の低い郊外のエリアを中心に土地価格は下がりそうですね。
４、結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、富山市の土地価格は、
- 新型コロナ以降も、中心市街地の再開発事業が続いているため、交通網や商業施設が整備され、人口増加とともに土地価格は上昇しているが、郊外では下落している
- 今後は若い世代の人口が減っていくため、人気の低いエリアほど買い手がつきにくくなりそう
と言えるでしょう。
買うなら：安く買うには工夫が必要
本来であれば、低金利は家を購入するチャンスな訳ですが、ウッドショックによる建築費の高騰によって、家を建てるハードルが上がっています。
変動金利を選ぶ人が増えていますが、今後の金利上昇の可能性も考えると、むしろ、なるべく安く土地を探す方法を考えた方がいいかもしれません。
非公開物件＝安い物件
また、不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の住宅メーカーが取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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こちらの「タウンライフ家づくり」に登録すると、全国８５０社以上の住宅メーカーや工務店が、あなたの条件に予算に合わせて、間取りプランや、自社で持っている土地情報を教えてくれます。
土地の広さや、必要な部屋数、予算などの入力が必要ですが、各住宅メーカーのウッドショック後の坪単価も分かるため、家を建てる際の参考になるはずです。
無料ですので、一度利用してみてはいかがでしょうか？
売るなら：低金利のうちに売却を検討すべき
特に住宅地において、これから影響が出てくるのが金利の上昇です。金利が１％上がると、組める住宅ローンが１５〜２０％程度減るためです。
今は上昇率が小幅なため、まだ影響は小さいですが、これから物価上昇がさらにひどくなれば、アメリカやヨーロッパのように金利を引き上げて物価上昇を抑える政策を取る可能性があるため、早めの準備がおすすめです。
不動産会社選びを間違えると損する？
不動産会社によって、得意とするエリアや物件種類（戸建て・マンション）が違うので、実際の取引では、公示地価より高く、または安く取引されることがあります。
例えば、富山市内に「牛島本町（うしじまほんまち）」という地区があります。
富山駅の西側に広がる住宅地です。
この牛島本町の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：２６万円／坪
- 実際の取引価格：２３〜３６万円／坪
と、公示地価の約０.９〜１.４倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約１.６倍です。
【富山市牛島本町の土地取引（過去２年間）】
- 富山駅から徒歩９〜１１分のエリアで、２３〜３６万円／坪で取引されている
- 基準地価も実際の取引も「準工業地域」という用途区分
なぜ、これほど売却価格が変わるのでしょうか？
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報に差があるからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報を管理しているところがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか？
で、評価額も、売れる金額も変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・売却額が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 ＝ 11.4%）
また、不動産会社が持っている取引情報や、買い手のリストは、エリアや物件によって違いますから、いくつかの不動産会社に査定を申し込むことで、
- どれだけの評価額になるのか？
- どこの会社が、自分の不動産を高く売ってくれるのか？
を知ることができます。
そんな時に便利なのが、１度の登録で、複数社から査定をもらえる一括査定サービスなのですが、それぞれのサービスで参加企業に違いがあるため、特徴のある２つをご紹介します。
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※1 本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。それぞれ、「イエウール（運営元 株式会社Speee）」「タウンライフ（運営元 タウンライフ株式会社）」の委託を受けて作成しております
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