富山市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

富山市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

富山県

 

この記事では富山市の土地価格について、

  1. 今いくらなのか?
  2. この6年間で、どこがどれだけ上昇・下落しているのか?
  3. 今後どうなるのか?

を解説していきます。

 

1、富山市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2019.1.1現在)

*基):基準地価(2019.7.1現在)

 

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
基)富山市新富町2-4-25富山(500)94.15.6%39.0%
基)富山市桜町2-1-8富山(310)170.62.4%34.3%
公)富山市桜町2-1-8富山(290)1692.8%33.0%
基)富山市牛島町11-1富山(250)106.94.9%29.6%
基)富山市鹿島町1-7-16富山(1700)345.1%26.7%
基)富山市舟橋南町6-2富山(1100)38.33.6%26.1%
公)富山市舟橋南町6-2富山(1100)37.63.6%25.6%
公)富山市神通町2-4-2富山(600)30.95.1%25.0%
公)富山市桜町1-3-5富山(320)126.12.7%23.6%
公)富山市旅籠町3-12富山(1500)46.23.7%22.8%
公)富山市芝園町1-5-14富山(1100)31.43.8%22.6%
基)富山市五番町1-25富山(2100)27.94.3%22.5%
基)富山市奥田寿町9-13富山(900)28.96.2%20.8%
公)富山市婦中町下轡田490番3速星(2000)13.53.5%20.6%
基)富山市安野屋町2-6-9富山(1500)29.72.3%16.9%
公)富山市奥田寿町9-13富山(900)28.14.3%16.4%
公)富山市新桜町5-4富山(580)83.53.3%12.9%
公)富山市長江新町2-6-14新庄田中(1100)18.82.7%12.9%
基)富山市婦中町砂子田154番61外速星(1100)11.51.5%12.6%
基)富山市牛島本町1-1-38富山(590)27.15.1%12.3%
公)富山市安田町6-10富山(700)332.6%11.7%
公)富山市安住町7-12富山(800)621.6%9.9%
基)富山市西町7-2富山(1600)70.60.5%9.7%
公)富山市堤町通り2-7-8富山(1900)37.31.8%9.7%
公)富山市婦中町速星507番4外速星(240)11.41.5%8.8%
基)富山市婦中町速星585番速星(180)13.21.3%8.1%
基)富山市大手町3-9富山(1200)81.50.8%7.4%
公)富山市今泉西部町3番3南富山(1400)22.11.2%7.0%
基)富山市西中野町1-3-12富山(2400)25.72.0%6.8%
基)富山市荒町5-5富山(1400)82.50.8%6.8%
公)富山市太田口通り1-6-20富山(1900)28.10.0%6.6%
公)富山市西中野町1-3-12富山(2400)25.62.6%6.2%
公)富山市千石町4-5-9富山(2100)26.31.7%5.7%
基)富山市婦中町砂子田632番外速星(1600)7.71.7%4.9%
公)富山市布瀬町南2丁目3番5富山(3400)25.10.7%4.8%
基)富山市新金代2丁目54番東新庄(2100)11.20.6%4.3%
公)富山市磯部町2-7-6富山(2300)24.91.1%4.1%
公)富山市婦中町下轡田215番1速星(1600)231.8%4.0%
基)富山市栄町1-8-15富山(2000)18.61.8%3.7%
基)富山市向新庄町1-23-24越中荏原(400)10.61.9%3.5%
基)富山市大島2丁目1233番越中荏原(3300)91.1%3.4%
公)富山市向新庄町1-23-24越中荏原(400)10.63.2%3.2%
基)富山市田中町3-7-19新庄田中(310)11.21.5%3.0%
基)富山市布瀬町南1丁目21番3富山(3600)21.11.9%2.9%
基)富山市花園町3-2-4富山(2400)23.41.4%2.9%
基)富山市本郷町字椎木割2番24上堀(1200)121.4%2.8%
基)富山市二口町1丁目15番6富山(4100)18.61.8%2.7%
基)富山市中川原字中野島割213番16大泉(2500)11.50.9%2.4%
基)富山市布瀬町南一丁目6番6外富山(3500)26.31.0%2.3%
基)富山市西大泉11-7富山(2900)22.10.8%2.3%
公)富山市小杉673番20小杉(750)10.41.9%2.3%
公)富山市東中野町1-2-20富山(2700)23.82.3%2.3%
公)富山市上庄町38番東新庄(1100)12.32.8%2.2%
基)富山市赤田703番2上堀(1800)11.11.2%2.1%
基)富山市掛尾町623番南富山(1200)28.40.8%2.0%
公)富山市音羽町2-2-16不二越(400)19.81.7%1.7%
公)富山市太田2236番南富山(2100)10.71.6%1.6%
基)富山市ひよどり南台50番4富山トヨペット本社前(680)17.30.6%1.5%
公)富山市東田地方町2-10-4富山(1400)19.51.7%1.5%
公)富山市五福字青山4372番2西富山(900)15.51.3%1.5%
公)富山市稲荷元町2-1-22富山(1800)20.11.5%1.5%
基)富山市上飯野新町5丁目62番東新庄(1800)11.91.4%1.4%
基)富山市大町字下田割42番7外南富山(650)16.30.6%1.2%
基)富山市上堀南町47番2外小杉(650)110.6%1.2%
公)富山市上冨居新町13-21新庄田中(1200)11.61.1%1.1%
公)富山市本郷新65番5大泉(1400)12.81.0%1.0%
基)富山市金泉寺450番12東富山(3200)9.81.0%1.0%
公)富山市藤の木台1丁目43番越中荏原(2800)9.91.4%1.0%
公)富山市藤木719番越中荏原(1200)9.91.0%1.0%
公)富山市田中町5-2-13新庄田中(500)20.41.0%1.0%
公)富山市五福字堤外834番57富山(2200)17.70.9%0.9%
基)富山市栄町2-7-10富山(2400)20.51.0%0.8%
基)富山市西長江本町3-1不二越(600)20.60.8%0.8%
公)富山市大町字当後割17番1外南富山(150)20.11.2%0.7%
公)富山市花園町3-3-15富山(2400)27.40.6%0.6%
公)富山市大泉東町1-6-4大泉(800)19.50.5%0.5%
基)富山市太郎丸西町1丁目3番3外富山(2800)23.40.4%0.4%
公)富山市千石町6-3-7富山(2200)25.10.4%0.4%
公)富山市大町14番1外南富山(950)20.20.8%0.3%
公)富山市経堂2丁目139番不二越(2600)12.41.1%0.3%
公)富山市堀川町字鳥ノ木割713番2朝菜町(500)12.50.8%0.3%
公)富山市清水町7-2-15富山(2600)210.2%0.2%
基)富山市下大久保字十一番割2219番49笹津(4900)6.90.0%0.0%
基)富山市岩瀬古志町2番2外岩瀬浜(450)3.90.0%0.0%
基)富山市黒瀬北町2丁目5番2外南富山(1800)15.80.0%0.0%
基)富山市上飯野字水窪39番2東新庄(2000)18.70.0%0.0%
基)富山市森住町13-25東富山(1200)11.20.0%0.0%
基)富山市西長江3-3-40不二越(950)13.10.0%0.0%
基)富山市大泉字中野坪割292番1外南富山(850)14.90.0%0.0%
基)富山市大泉本町一丁目4番2富山(3300)22.40.0%0.0%
基)富山市長附823番12笹津(3300)7.70.0%0.0%
基)富山市不二越町18-7不二越(1400)14.50.0%0.0%
基)富山市布瀬町2-14-11富山(3000)16.10.0%0.0%
基)富山市米田すずかけ台1-9-6犬島新町(1200)10.20.0%0.0%
基)富山市蓮町1-2-29蓮町(150)9.90.0%0.0%
公)富山市掛尾町字伊勢田割15番16南富山(1300)15.50.0%0.0%
公)富山市吉作486番135呉羽(1600)11.50.0%0.0%
公)富山市向新庄990番外越中荏原(1900)5.40.0%0.0%
公)富山市山室字東田割191番31大泉(1400)13.90.0%0.0%
公)富山市水橋伊勢屋184番4水橋(700)40.0%0.0%
公)富山市草島字鶴田134番10外大広田(2500)5.30.0%0.0%
公)富山市中川原台2丁目34番大泉(2200)12.50.5%0.0%
公)富山市長江東町3丁目203番外東新庄(1100)20.90.0%0.0%
公)富山市不二越町18-7不二越(1400)14.50.0%0.0%
公)富山市蓮町5-14-70蓮町(1000)10.40.0%0.0%
基)富山市泉町1丁目1番5外富山(1600)24.90.0%-0.1%
基)富山市小泉町字五百苅割91番2富山(2800)21.90.0%-0.2%
基)富山市東町2-4-15富山(2000)21.90.0%-0.2%
公)富山市泉町1丁目1番5外富山(1600)24.90.0%-0.4%
公)富山市東岩瀬町字新川町293番2外東岩瀬(270)11.90.0%-0.6%
基)富山市八尾町福島字天ノ平76番13外越中八尾(600)5.7-0.6%-0.6%
公)富山市米田すずかけ台1-9-6犬島新町(1200)10.20.0%-0.6%
公)富山市高島93番東富山(2300)4.90.0%-0.7%
基)富山市四ツ葉町22-23奥田中学校前(850)18.80.0%-0.9%
基)富山市杉谷420番西富山(5500)3.50.0%-0.9%
公)富山市北新町1-2-34富山(1100)27.30.0%-1.1%
基)富山市八尾町井田字車田4866番2越中八尾(1100)8.3-0.4%-1.2%
公)富山市豊丘町18-14城川原(1000)10.90.0%-1.2%
基)富山市中島3-8-52粟島(600)15.50.0%-1.3%
基)富山市黒崎字高木割141番1外南富山(2800)18.10.0%-1.3%
基)富山市津羽見246番大庄(1400)4.90.0%-1.3%
公)富山市今泉西部町7番3外富山(3600)30.21.3%-1.4%
公)富山市上赤江町1-8-47-3下奥井(1300)13.50.0%-1.4%
公)富山市奥田本町1-36富山(1600)14.60.0%-1.6%
基)富山市願海寺字土福501番63呉羽(3100)7.80.0%-1.7%
基)富山市山田小島字前田2640番5越中八尾(7800)1.90.0%-1.7%
基)富山市田中町1-1-34新庄田中(550)11.40.0%-1.7%
公)富山市総曲輪3-5-6富山(1500)1320.0%-1.7%
基)富山市五艘字深田1357番24外富山(1900)13.10.0%-1.7%
公)富山市北代字大畑3683番21呉羽(2000)9.4-0.7%-2.1%
基)富山市八尾町井田516番3越中八尾(1300)60.0%-2.1%
公)富山市下赤江町2-2-27下奥井(1300)16.60.0%-2.1%
公)富山市中島1-10-24越中中島(360)16.40.0%-2.2%
基)富山市常盤台28-15東新庄(1000)9.60.0%-2.4%
基)富山市布目563番1呉羽(4500)4.60.0%-2.8%
公)富山市若竹町3丁目66番開発(2800)6.90.0%-2.8%
公)富山市千成町24-15新庄田中(2600)9.20.0%-2.8%
基)富山市八尾町字東町2227番1越中八尾(2000)13.7-0.7%-2.8%
公)富山市桜木町8-8富山(960)67.30.0%-2.9%
公)富山市婦中町長沢字中坪4615番52千里(2800)7.90.0%-2.9%
公)富山市呉羽町字海老山7085番1外呉羽(1300)22.30.0%-2.9%
基)富山市五福字永代割3392番3大学前(370)22.40.0%-3.1%
公)富山市稲代11番33笹津(2500)5.9-1.1%-3.3%
基)富山市水橋狐塚30番3水橋(2100)6.5-1.0%-3.4%
公)富山市善名205番27大庄(650)5.8-0.6%-3.8%
基)富山市城村新町66番1開発(3300)4.60.0%-4.1%
基)富山市四ツ葉町21-44奥田中学校前(600)11.20.0%-4.2%
公)富山市八尾町福島字川口279番越中八尾(300)8.9-1.1%-4.3%
基)富山市水橋小路2番1水橋(3200)3.4-1.0%-4.6%
公)富山市八尾町福島6丁目35番外越中八尾(300)7.4-1.8%-4.7%
基)富山市松若町13-9下奥井(650)10.4-0.3%-4.8%
公)富山市呉羽町字三舛苅5102番22呉羽(850)10.5-0.9%-5.1%
公)富山市下大久保字四番割1535番9外笹津(5500)7.3-0.5%-5.2%
公)富山市永楽町6-10富山(1100)21.1-0.3%-5.2%
公)富山市水橋舘町字紺屋作417番1水橋(1400)8.3-0.8%-5.3%
公)富山市開発285番開発(1000)4.6-0.7%-5.4%
基)富山市四方荒屋字江代割2039番45大広田(3400)6.7-1.0%-6.5%
公)富山市高畠町1-8-8大広田(450)12.6-1.3%-6.6%
基)富山市楡原字西上島3235番9外楡原(450)2.7-1.2%-6.8%
公)富山市西荒屋546番1外南富山(3700)10.3-0.6%-6.9%
公)富山市水橋中村509番111水橋(1900)6.1-1.1%-7.1%
基)富山市笹津467番笹津(250)5.2-1.9%-7.1%
公)富山市草島字砂田287番41蓮町(2100)8.1-1.6%-7.2%
公)富山市住吉869番呉羽(2300)50.0%-7.4%
基)富山市八尾町小長谷字堀切118番1越中八尾(2700)38.3-0.9%-7.9%
基)富山市下大久保字十番割2423番8笹津(4900)9-1.1%-9.3%
基)富山市三室荒屋字諏訪木割876番9上滝(630)5.7-2.3%-13.1%
公)富山市中滝字作鼻割229番5外上滝(170)7.4-2.2%-14.8%
公)富山市三室荒屋字清水田割686番外上滝(400)4.6-1.4%-14.8%
基)富山市呉羽町字源平山3078番84呉羽(540)13.50.0%
基)富山市高木南60番77呉羽(1400)11.90.0%
基)富山市寺町字川原田773番1西富山(500)6.6
基)富山市新庄銀座2-9-5東新庄(2300)12.30.8%
基)富山市赤田302番1外上堀(1100)4.80.0%
基)富山市中央通り1-3-13富山(1700)46.2-3.4%
基)富山市神通本町1-3-14富山(400)663.6%
基)富山市羽根990番93婦中鵜坂(1800)12.90.5%
公)富山市下堀字松木割15番21南富山(1300)15.50.9%
公)富山市開751番1外越中荏原(1800)4.90.0%
公)富山市境野新62番6速星(4900)8.7
公)富山市荒川2-4-37東新庄(320)9.60.0%
公)富山市黒崎字寺田割241番3南富山(3100)9.60.7%
公)富山市今泉267番外南富山(750)17.11.0%
公)富山市山室字東田割2番108大泉(2000)9.80.0%
公)富山市四方北窪字冷田1821番15大広田(3800)7.6-1.3%
公)富山市針原中町字六反311番1越中荏原(3400)11.90.0%
公)富山市水橋石政7番20水橋(2800)5.3-1.8%
公)富山市西田地方町3-7-20富山(2600)21.62.3%
公)富山市石坂字艾田1955番22富山(2200)13.52.0%
公)富山市長附255番外笹津(2500)8.6-1.5%
公)富山市南田町1丁目4番4外富山(2100)26.10.0%
公)富山市八日町243番8南富山(3200)9.90.0%
公)富山市婦中町高日附881番11千里(550)6.90.0%
公)富山市豊川町2-13富山(1800)26.61.9%
公)富山市堀川小泉町1-11-28大泉(830)24.31.4%
公)富山市弥生町1-10-17富山(1300)23.10.0%

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・450以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去6年間の富山市の土地価格の動き

2013年に始まったアベノミクス、日銀の異次元緩和以降の6年間で、富山市の土地価格は1.2%の上昇をしていました。

 

富山市の公示地価 H25-H31

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の6年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-19年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

ご覧のように、富山駅の周辺で大きく上昇しています。

ですが、駅周辺でも北側のエリアでは下落している地点が多い一方で、郊外の例えば速星駅の周辺では10%以上の上昇をしている地点があるなど、郊外のエリアまで広範囲で上がっているのが今回の特徴です。

 

今回の不動産バブルの背景

全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

 

国債とフラット35の金利推移

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この5年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

 

 

なぜ、上がっている地域と下がっている地域が混在しているのか?

大きな理由として、3つ挙げられます。

 

①県外からの移住者が増えている

富山市のここ数年間の人口の増減を調べてみると、出て行く人(転出)よりも引っ越してくる人(転入)の方が多くなっています。

 

富山市の社会動態

(参考:富山市の人口)

 

特に県外からの移住者が多く、富山市から県外へ出て行く人よりも毎年1,000人ぐらい多いです。

富山市は、食べ物も新鮮で生活コストも安いですし、待機児童ゼロで「子育てするにはいい環境」という評価が定着しているのでしょう。

 

そのため、駅からそれほど遠くないエリアで家を建てたり、アパートを借りる人が増えているため、広範囲で土地価格が上昇しているのです。

 

②金利が下がった

また、金利の低下も追い風です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

 

国債とフラット35の金利推移

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この5年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

 

 

富山市ではそこまで大きく上昇していませんが、子育て世帯が部屋を借りるとすると、3LDKでも7〜8万円かかりますから、家賃とほとんど変わらない金額で家が建つようになりました。

 

また、共働き世帯も増えているため、保育園の送り迎えがしやすい職場に近いエリアの人気が上がっています。

そのため、富山駅周辺の住宅地も幅広く上昇しているのです。

 

③コンパクトシティ政策の支援地域内外で明暗

 

その一方で、駅周辺でも特に北側のエリアでは下落している地点が多く見られます。

富山市は、コンパクトシティ政策のモデル都市として、さまざまな施策を打ち出しています。

 

全国的にはライトレールが有名ですが、それ以外にも「まちなか居住推進事業」として、駅周辺の一定区域でアパートやマンションを建てたり、住んだりすることに助成金を支払っています。

 

まちなか居住推進事業の政策範囲

まちなか支援事業の範囲

(参考:富山市 まちなか居住推進事業)

 

駅周辺で上昇しているエリアは、ほぼこのエリアと重複しています。

例えば、駅の北東側では下落している地点が多く見られますが、推進エリアの範囲外だからなんですね。

 

このような理由が重なって、上昇している地域とそうでない地域が混在しているのです。

 

3、これからどうなる?気になる3つのポイント

では、ここからは、「今後の富山市の土地価格に影響を与えるかも?」と気になる3つのポイントについて検証していきましょう。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2〜3年後ということは、オリンピック前後ということになります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

 

 

(2)これから富山市の人口はどうなるの?

 

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した富山市の人口の見通しによると、2025年までに14,000人減少するそうです。

 

富山市の人口は、2025年までに14,000人減る

富山市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

さらに、家を買う中心年代である30〜40代は、2025年までに20,000人減る見通しです。

家の買い手が今よりも1割以上減るので、かなり影響が大きくなるでしょう。

 

富山市の30代人口は、2025年までに約20,000人減少

富山市の20〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

(3)北陸新幹線の影響は?

お隣の金沢市では、北陸新幹線が開通したことで、外国人観光客数がかなり増えていますが、富山市ではどうなのでしょうか?

富山県の宿泊者数を調べてみたところ、外国人観光客の宿泊者数は順調に増加していますが、日本人はあまり増えていないので、合計すると横ばいでした。

 

富山県の宿泊者数

(参考:観光庁 宿泊旅行統計調査)

 

立山や黒部ダムの方に行く人が多いでしょうが、ライトレールなどの市内の交通網が便利なので、街歩きの楽しさや食べ物の魅力を発信できれば、中心部の土地価格にも良い影響が出てきそうですね。

 

4、結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、富山市の土地価格は、

  • 生活のしやすさから移住者が増えており、コンパクトシティ政策との相乗効果もあって、駅周辺を中心に土地価格が広範囲で上昇している
  • 買い手となる20〜40代人口は減っていくが、外国人観光客は今後も増えそうなので、中心部の活性化策によっては、土地価格も安定する可能性が高い

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が50〜70万円ぐらいの地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪50万円ぐらいの土地であれば、30坪でも1,500万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして150万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、600社以上の注文住宅メーカーから、

「間取りプラン」「資金計画書」「土地情報」を教えてもらえます。

 

タウンライフ家づくり

 

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

好条件の土地を探すならこちら

 

 

売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

ここまで上昇を続けてきた富山市ですが、ここまで金利が下がらなければ、ここまで土地価格が上がることはありませんでした。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、消費税が10%に上がりましたので、一部のエリアを除いて、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、富山市内に「牛島本町(うしじまほんまち)」という地区があります。

富山駅の西側に広がる住宅地です。

 

この牛島本町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:26万円/坪
  • 実際の取引価格:23〜36万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.4倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.6倍です。

 

【富山市牛島本町の公示地価】

富山市牛島本町の公示地価

  • 富山駅から550mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 78,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =26万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【富山市牛島本町の土地取引(過去2年間)】

富山市牛島本町の土地取引

  • 富山駅から徒歩9〜11分のエリアで、23〜36万円/坪で取引されている
  • 基準地価も実際の取引も「準工業地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*47都道府県の132市区町村の公示地価と実際の取引を比較

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

イエウールの机上査定

 

今年は消費税が増税になるので、その前の駆け込み需要が起こっている可能性がありますから、思っている以上に高い評価がつく可能性が高いです。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

あなたの不動産の評価額を調べるならこちら

 

 

 

 

コメント