高槻市の新築・中古マンション価格｜上昇した理由と今後の見通し

この記事では、高槻市の

の３点について、詳しく解説していきます。

（本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）（※１）

１、高槻市のマンション価格

*2022年2月現在

*面積・価格は概算（100万円単位）

マンション名	価格（万円）	面積（㎡）	最寄駅（徒歩）	総戸数	入居時期
ファインレジデンス高槻上牧駅前	3,480-4,650	56-69	上牧（２分）	43	即入居可
レ・ジェイド高槻南松原	4,390-5,690	69-90	高槻市（６分）	155	2022年11月
レ・ジェイド高槻西真上	3990	69	高槻（１７分）	43	2022年6月
シーンズ高槻上田辺町	5,280-6,490	59-71	高槻（３分）	33	2023年3月
ザ・パークハウス高槻天神町	未定	70-80	高槻（８分）	38	2022年8月
サンクレイドル高槻上牧	2,798-4,488	55-70	上牧（３分）	54	2022年9月
シーンズ高槻真上町	6,090-6,980	71-82	高槻（９分）	30	2022年8月

直近半年の平均価格と、2019年10〜20年4月の平均価格を比べると、この３年間で約9%の下落をしていました。

１ヶ月ごとの動きを見ても、昨年あたりから40万円／㎡を超える月がなくなっており、勢いが衰えて来ているように見えます。

実は、茨木市や豊中市などの、他の北摂エリアの市では、中古マンション価格は上昇しています。

下落しているのは、高槻市だけなのです。

では、他の市と比べて何が違うのかといえば、人口が減少している点です。

高槻市では、世帯数は増えているものの、人口が一貫して減少傾向にあるのです。

世帯数が増えていると言うことは、住居に対する需要は増えているはずなのですが、単身世帯が増えている可能性が高く、ファミリー層向けのマンションの需要が落ちて、下落しているのかもしれません。

では、ここからは、「今後の高槻市のマンション価格に影響を与えるかも？」と気になる２つのポイントについて検証していきましょう。

低金利によって、住宅ローンが組みやすい状況が続いていますが、2024年以降は、この環境がいよいよ変わってきそうです。

すでにフラット３５などの長期固定の住宅ローンは金利が上がってきていますが、変動金利もそろそろ上昇に転じてきそうなのです。

（参考：ARUHI、住信SBIネット銀行、SBI新生銀行）

なぜ金利が上がってきているのか？、というと、物価が上がってきているからです。

戦争によって、海外から安い商品が入りにくくなり、円安が進んだことで、さらに物価が上昇しているのです。

この物価上昇をおさえるためには、消費を減らさないといけません。

そのため、日銀は、まず１０年国債などの金利を引き上げました。これによって、フラット３５などの固定金利のローンが影響を受けています。

ですが、物価上昇は止まらず、前年比で３％前後の上昇を続けています。

そのため、現在マイナス0.1%のままである政策金利も引き上げると見られています。

2024年2月現在、経済関係のメディアを見てみると、だいたい４月前後ではないか？という予想が多いですね。