この記事では、目黒区の
- 過去５年間の人口推移、地区別の人口変化
- 目黒区外からの人口流入・流出
- 今後の見通し
の３点について、解説していきます。
なお、このサイト「イエアンドライフ」は、不動産を購入または売却するために必要な情報をまとめているサイトです。
そのため、人口変化の分析・予想についても、不動産の購入・または売却の参考になるように、情報を整理しておりますので、その点のみ、ご了承ください。
１、過去５年間の人口推移、地区別の人口変化
まずは、目黒区の人口の推移を見てみましょう。
2018〜2023年の５年間で、目黒区の人口は、約2,000人増えて、27.9万人になりました。
また、世帯数は、約3,000世帯増えて、15.8万世帯でした。
（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
人口よりも世帯数が多いということは、ファミリー世帯で人が減って、単身世帯が増えたということでしょう。
地区別の人口変化
目黒区のHPから、2018年1月〜2023年1月の地区ごとの人口を調べて、その増減を地図上に表したのがこちらです。
人口変化（2018.1〜2023.1）
増減数：濃い赤色（+1,000人以上）＞ピンク色（+500〜999人）＞オレンジ色（+100〜499人）＞緑色（0〜 +99人）＞青色の↙️（-1〜 -99人）＞紫色の↙️（-100〜 -499人）＞茶色の↙️
全体的に増加しているエリアが多いですが、代官山や都立大、大岡山のあたりでは、減少しているエリアがチラホラ見られます。
２、目黒区外からの人口流入・流出
人口は増えていますが、区外から引っ越して来ている人は、どの程度いるのでしょうか？
目黒区の転入超過数（引っ越して来た人 ー 出て行った人）を調べた結果がこちらです。
（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
新型コロナが流行した2020年以降は、区外に引っ越す人がかなりいたようです。昨年22年は回復しているものの、その数は少ないですね。
年代別
では、どの年代が、引っ越して来たのでしょうか？
新型コロナ以降は、子育て世代が区外にどんどん出て行っている
（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
単身世帯が多い若い世代（15〜29歳：青色の線）、一貫して増加していますが、それ以外の年代は、減少していますね。
特に、2021年は0〜14歳と30〜40代の減少が目立っていました。つまり、子育て世帯が、区外に引っ越しているわけです。
リモートワークの普及や、マンション価格の上昇が続いていることから、子育て世帯が出ていく一方で、大学生や就職したての若い世代が、単身世帯として引っ越して来ているのでしょう。
３、今後の見通し
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した目黒区の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約7,500人増加するそうです。
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
ですが、この辺りが人口のピークで、その後は横ばいとなっていきます。
すでにマンション価格はかなり上昇していますので、今後もさらに人口増加があるとすれば、単身世帯の流入によるものでしょう。
まとめ
というわけで、この５年間の目黒区の人口の動きをまとめると、
- 人口よりも世帯数が増えており、単身世帯が増えている可能性が高い
- 特に新型コロナ以降、子育て世帯が区外に引っ越している。リモートワークや不動産価格の上昇によるもの
- 今後１０年は人口が増えていきそうだが、不動産価格が高止まりすれば、若い単身世帯しか引っ越して来ず、その後は横ばいになりそう
と言えるでしょう。
参考
土地価格の分析についてはこちら
マンション価格の分析についてはこちら
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