昭島市の公示地価|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

昭島市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

昭島市東京都
CA3I0509

(画像出典:ウィキペディア moonwalker76, モリタウン)

 

この記事では昭島市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この8年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、昭島市の土地価格

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2021.1.1現在)New!

*基:基準地価(2020.7.1現在)

*R2比変化率:令和2年比の変化率。並び順の基準にしています

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

区分住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比2013年比
公/住宅昭島市昭和町1-5-17昭島(650)72.90.0%16.3%
公/住宅昭島市昭和町4-10-16昭島(480)80.90.0%
公/住宅昭島市玉川町1-17-9東中神(300)75.90.0%11.7%
公/住宅昭島市玉川町3-3-15東中神(640)64.70.0%9.5%
公/住宅昭島市東町1-12-20西立川(450)86.10.0%
公/住宅昭島市上川原町1-20-5昭島(1000)61.1-0.5%10.8%
公/住宅昭島市中神町1-10-8中神(900)61.1-0.5%8.8%
公/住宅昭島市郷地町2-17-6東中神(1300)57.8-0.6%2.3%
公/住宅昭島市緑町5-11-10拝島(1000)56.8-0.6%8.9%
公/住宅昭島市美堀町4-8-6拝島(950)51.8-0.6%
公/住宅昭島市東町3-9-14西立川(750)69.6-0.9%9.9%
公/住宅昭島市松原町5-10-5拝島(600)64-1.0%7.8%
公/住宅昭島市美堀町5-12-7拝島(600)61.7-1.1%
公/商業昭島市東町3-1-9西立川(300)89.8-1.1%
公/住宅昭島市田中町1-20-9昭島(1100)57.1-1.1%8.8%
公/商業昭島市昭和町5-10-17昭島(0)141.9-1.1%17.2%
公/住宅昭島市福島町2-34-10東中神(1300)53.8-1.2%5.8%
公/商業昭島市玉川町1-11-5東中神(300)79.9-1.2%6.1%
公/住宅昭島市緑町3-2-16昭島(1200)53.1-1.2%8.8%
公/工業昭島市武蔵野2-12-10西武立川(700)50.2-1.3%7.0%
公/住宅昭島市美堀町2-14-19西武立川(1200)47.5-1.4%5.9%
公/住宅昭島市拝島町2-7-15拝島(1400)45.2-2.1%0.7%
公/住宅昭島市拝島町5-3-30拝島(2000)40.9-3.9%-2.4%
基/住宅昭島市宮沢町2-20-11昭島(1400)56.15.6%
基/住宅昭島市玉川町5-5-27東中神(900)67.77.9%
基/住宅昭島市大神町3-10-12昭島(1700)43.6-1.5%
基/住宅昭島市松原町1-34-12昭島(650)68.6
基/住宅昭島市拝島町4-14-5昭島(1900)40.3-2.4%
基/住宅昭島市築地町字仲平249番33中神(560)79.27.1%
基/住宅昭島市緑町4-8-3拝島(1200)54.8
基/住宅昭島市中神町2-35-35中神(1300)53.83.8%
基/住宅昭島市昭和町4-10-16昭島(480)80.5
基/住宅昭島市福島町3-10-38東中神(1700)40.3-2.4%
基/商業昭島市松原町4-14-10拝島(100)86.14.4%
基/商業昭島市朝日町3-7-18中神(300)84.5
基/商業昭島市昭和町5-10-17昭島(0)141.915.9%
基/工業昭島市武蔵野3-2-20中神(1300)49.28.0%

 

 

 

 

2、昭島市で土地価格が強いエリアの特徴とは?

昭島市の住宅地は、アベノミクス効果もあって、この8年間で8%上昇しました。

ただし、コロナの影響もあり、今年の住宅地は前年比0.9%のマイナス商業地は1.1%のマイナスとなっていました。

 

昭島市の公示地価の推移

(出典:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

青梅線沿線の、特に駅周辺ほど上昇率が高く、遠くなるほどに低下する傾向にありました。

特に多摩川沿いでは、マイナスになっている地点が目立ちますね。

 

なぜ昭島市では、駅周辺しか大きく上がらないのか?

最初に結論をまとめます。

  1. 住宅ローン金利が下がって、同じ返済額でもっと高い価格の不動産を買えるようになった
  2. そのため、駅周辺の土地価格は上昇してきた一方で、郊外では農地の宅地化が進んでおり、古くからある住宅地の人気が下がり、人口減少地区も増えている

といったことから、駅近エリアを中心に土地価格が大きく上昇してきたと考えられます。

では実際に、これらの点について、もう少し詳しく見ていきましょう。

 

①金利低下によって、買い手の購買力が上がった

土地価格が上がりやすくなった最も大きな理由は、金利の低下です。

2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。

 

住宅ローンの金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

 

 

②農地の宅地化が進んでいる

その一方で、駅から離れたエリアでは、土地価格はあまり上昇していませんね。

その理由は、農地の宅地化です。

 

実はこの10年で、東京都内の農地は、約1,500ヘクタール(ha)も減っているのです。

1haで約3,000坪ですので、30坪の戸建てに換算すると、約15万戸分の農地が住宅や、道路、工場、倉庫、ショッピングモールなどに変わっているのです。

 

東京都の農地面積

(参考:農林センサス 「2−8 経営耕地の状況」)

 

そのため、昭島市でも、農地が宅地化されているエリアで人口が増えていました。

この点を確認するために、この7年間で人口が100人以上の減少、または増加している地区を調べてみました。

 

昭島市の地区別の人口変化(2014.1〜2021.1)

増減:赤色(1,000人以上増加)>オレンジ色(500〜999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色の↙️(100〜499人減少)>紫色の↙️(500人以上の減少)

(参考:昭島市 「過去の人口」)

 

ご覧の通り、多摩川沿いと青梅線沿いの地区で、人口が減少していますが、多摩川と青梅線に挟まれた駅から遠いエリアで、人口が増えている地区が多くあります。

これらのエリアでは、まだまだ農地が残っていることが多く、その農地が宅地化されることで新しい住宅地が生まれ、人口が増えているのです。

 

例えば、昭島市役所の東側に位置する大神町二丁目をGoogle マップの航空地図で確認してみると、かなり農地が残っており、数十戸単位で新しい住宅地ができていることが確認できます。

 

大規模マンションや新興住宅地が作られると、古い住宅地に対する需要が減ることになります。

そのため、昭島市では、空き家の数も増えていました。2013年から比べて、5年間で空き家は1,200戸増えていたのです。

 

昭島市の空き家率は、13.3%に悪化

昭島市の空き家率

(総務省 統計局 住宅土地統計調査)

 

つまり、通勤目的による駅近エリアのマンションや、農地の宅地化によってできた新興住宅地に人気が集中してしまった結果、それ以外の古くからある住宅地の人気が減り、郊外エリアの土地価格が上がりにくくなっているわけですね。

 

新型コロナで、駅から遠い住宅地では下げる傾向

新型コロナの感染拡大によって、今年は全国的に土地価格が下落しました。

昭島市の住宅地は、前年比0.9%の下落をしているものの、エリアによって下がり方に強弱がありました。

 

具体的には、昭島駅より東側の駅周辺では安定しているものの、それ以外のエリアでは大きく下落していました。

新型コロナによって、買い手が減っていることもあって、駅から遠い人気の低いエリアほど、下げやすくなっていたと考えられます。

 

3、これからどうなるのか?

ここからは、昭島市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

2018年6月に、ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

つまり、2020〜2021年ごろと考える専門家が半数以上もいたのです。

 

「日銀の低金利政策はいつ頃まで続きますか?(2018年6月)」

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

ちなみに、長く続かないと考えられている理由は、

  • 日本の借金が1,000兆円を超えてきており、国債を買おうという投資家がいなくなるから
  • 超低金利を続けると、地銀が潰れてしまい、経済が大混乱するから

あたりでしょう。

 

金利が上昇すると、住宅ローンの返済額が増えるため、価格は確実に下がります。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。

 

 

(2)新型コロナが長期化するとどうなる?

新型コロナ以降の、多摩地区の住宅地の動向を見てみると、稲城市で上昇している他は、調布市、府中市、武蔵野市が横ばいで、それ以外では下落していました。

 

稲城市の周辺と武蔵野市を除いて、前年比マイナス

多摩地区の公示地価の前年比変化率

(参考:国土交通省 地価公示)

 

多摩地区で影響が少ないエリアの特徴は、

  • 23区に近い東側のエリア
  • 通勤に便利な駅近エリア

に集中していました。

 

新型コロナで買い手が減少していることから、これまで人気が低かったエリアほど影響を受けていると考えられます。

そして、今後も収束までに時間がかかるのであれば、さらに買い手は減っていきますので、都心や駅から遠いエリアほど、影響が大きくなっていくと考えられます。

 

 

(3)2022年問題で、生産緑地が宅地に変わる

2022年問題をご存知でしょうか?

「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

 

生産緑地

(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)

 

実は、この生産緑地は、東京が1番多いのです。

その面積は、約3,200ヘクタール、30坪の土地で約32万戸分にもなります。

 

東京の生産緑地の分布図:昭島市は48ヘクタール

東京都の生産緑地の分布図

(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)

 

ご覧のように、東京の市部に生産緑地が集中しています。

お隣の八王子市、立川市には200ha以上も残っており、周辺でもかなりの影響が出てくるものと予想されます。

 

(4)これから昭島市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した昭島市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約5,000人減少するそうです。

 

昭島市はこれから10年間で約5,000人減る

昭島市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

さらに、家を建てる25〜49才人口はすでに減り始めており、2020→30年の10年間で約6,000人も減る見通しです。

人口以上に、買い手が減るのです。

 

昭島市の25〜49才人口は、2020→30年で約6,000人減る

昭島市の25〜49才人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

買い手がこれから10年で1割以上減るわけですから、郊外のエリアでは、さらに買い手が見つかりにくくなりそうです。

 

結論:買うなら?売るなら?

というわけで、昭島市の土地価格は、

  • 共働き世帯の増加によって、駅周辺に住みたい子育て世帯が増え、駅周辺を中心に土地価格が大きく上昇してきた
  • その一方で、多摩川と青梅線に挟まれた郊外エリアでは、農地の宅地化が進んだため、古くからある住宅地の人気が下がり、あまり土地価格が上がらないエリアが増えた
  • 新型コロナで買い手が減っていることによって、昭島駅より東側のエリアでは安定しているものの、それ以外では下落が進んでいる
  • 今後は若い世代の人口減少や、2022年問題の影響も出てくるため、通勤目的で買われる駅近エリアは土地価格が安定するものの、特に農地が残っている郊外のエリアでは、土地価格が下がりそう

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が50〜70万円ぐらいの地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪50万円ぐらいの土地であれば、30坪でも1,500万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして150万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

タウンライフ

 

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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:金利が上昇する前に準備を

土地価格が上昇した地点、下落した地点のどちらにおいても、これまでの金利低下は土地価格の追い風となっていました。

 

ですが、金利はこれ以上は下がりようがありません。

逆に金利が1%上がれば、ローン負担は15〜20%増えるので、不動産価格は確実に下がることになります。

 

そのため、よほど人気のエリア以外では、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

 

公示地価を信じると損をする?

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、昭島市に「玉川町(たまがわちょう)」という地区があります。

ここの公示地価と実際の取引を調べてみたところ、

 

  • 公示地価:64万円/坪
  • 実際の取引価格:79〜83万円/坪

と、公示地価の約1.2〜1.3倍で取引されていました。

 

【昭島市玉川町の公示地価】

昭島市玉川町の公示地価

  • 東中神駅から640mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 194,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =64万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【昭島市玉川町の土地取引(過去2年間)】

昭島市玉川町の土地取引

  • 東中神駅から徒歩6〜10分のエリアで、79〜83万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

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