（画像出典：wikimedia commons 掬茶, 奥羽本線・羽越本線・秋田新幹線 秋田駅、フォンテAKITA7階より撮影）
この記事では秋田市の
- 公示地価、基準地価
- この７年間の土地価格の動き
- 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
１、秋田市の公示地価、基準地価：上昇率ランキング
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公）：公示地価（2020.1.1現在）
*基）：基準地価（2020.7.1現在）
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比変化率 | H25比変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 基）秋田市（秋田駅東第３地区１９街区８） | 秋田（550） | 24 | 4.0% | 11.7% |
| 基）秋田市泉北２－９－２２ | 秋田（3900） | 21.5 | 6.6% | 10.2% |
| 基）秋田市東通５－１２－８ | 秋田（1100） | 21.7 | 3.9% | 9.7% |
| 基）秋田市保戸野千代田町１０－３０ | 秋田（2900） | 21.7 | 2.5% | 8.2% |
| 基）秋田市保戸野中町２－１０ | 秋田（1900） | 22.5 | 2.6% | 7.9% |
| 公）秋田市東通５－１２－８ | 秋田（1100） | 21.4 | 4.2% | 5.4% |
| 公）秋田市保戸野中町２－１０ | 秋田（1900） | 22.3 | 3.7% | 5.3% |
| 基）秋田市八橋大畑２－９－１１ | 秋田（4400） | 18.2 | 2.4% | 3.8% |
| 公）秋田市八橋本町３－１１－６ | 秋田（3100） | 19.7 | 3.6% | 3.6% |
| 公）秋田市手形字十七流１０６番５ | 秋田（950） | 20 | 3.9% | 3.2% |
| 基）秋田市八橋新川向１－３３ | 秋田（3000） | 21.5 | 3.8% | 3.0% |
| 公）秋田市泉中央５－８－３ | 秋田（3200） | 20.7 | 3.8% | 2.8% |
| 基）秋田市山王６－１９－２５ | 秋田（3100） | 18.6 | 1.3% | -1.2% |
| 公）秋田市山王中島町１３－３５ | 秋田（3700） | 17.6 | 3.5% | -2.9% |
| 基）秋田市外旭川字三千刈７７番４ | 秋田（5000） | 13.7 | 1.0% | -4.2% |
| 公）秋田市手形休下町４－５ | 秋田（1300） | 16.1 | 2.5% | -4.5% |
| 基）秋田市保戸野八丁７－３３ | 秋田（2400） | 15.4 | 0.0% | -5.1% |
| 公）秋田市広面字碇６８番４ | 秋田（2000） | 14.7 | 2.8% | -5.1% |
| 基）秋田市川元開和町４－１１ | 秋田（2600） | 17.5 | 1.0% | -5.4% |
| 基）秋田市千秋久保田町３－２３ | 秋田（350） | 33.7 | 1.0% | -5.6% |
| 基）秋田市東通仲町２－１１ | 秋田（400） | 21.5 | 0.5% | -5.7% |
| 公）秋田市広面字糠塚１７番３ | 秋田（3200） | 14.2 | 2.9% | -5.7% |
| 基）秋田市楢山南中町３－４０ | 秋田（2000） | 13.5 | 0.0% | -6.4% |
| 基）秋田市桜４－６－９ | 秋田（3000） | 10.9 | 1.2% | -6.5% |
| 基）秋田市山王６－１－１３ | 秋田（3100） | 18.4 | 0.0% | -6.5% |
| 公）秋田市南通築地１２－３３ | 秋田（1200） | 17.7 | 0.9% | -6.6% |
| 公）秋田市外旭川八幡田２－１８－１９ | 秋田（5000） | 12.9 | 2.1% | -6.9% |
| 公）秋田市川尻総社町４－１５ | 秋田（3100） | 17.1 | 1.4% | -7.0% |
| 基）秋田市泉一ノ坪１９－５ | 秋田（3700） | 12 | 0.6% | -7.6% |
| 基）秋田市手形山崎町１０－５８ | 秋田（1200） | 17.6 | 0.0% | -7.8% |
| 基）秋田市寺内堂ノ沢１－８－１５ | 秋田（5000） | 12.6 | 0.8% | -8.0% |
| 基）秋田市山王１－１１－１８ | 秋田（2800） | 17.7 | 0.0% | -8.2% |
| 公）秋田市御所野元町２－８－５ | 四ツ小屋（2700） | 11.6 | 1.1% | -8.3% |
| 基）秋田市茨島２－６－７ | 羽後牛島（1500） | 12.3 | 0.0% | -8.4% |
| 基）秋田市新屋田尻沢西町６－７ | 新屋（1000） | 6.9 | 0.0% | -8.7% |
| 基）秋田市広面字蓮沼７９番１外 | 秋田（2700） | 17.1 | 0.0% | -9.0% |
| 基）秋田市将軍野南１－１４－３２ | 土崎（2300） | 12.6 | 0.0% | -9.0% |
| 公）秋田市飯島新町３－３－８ | 土崎（2000） | 9.9 | 1.4% | -9.1% |
| 基）秋田市卸町２－３－１ | 秋田（3100） | 17.6 | 0.0% | -9.5% |
| 公）秋田市中通２－１－２１ | 秋田（600） | 27.4 | 1.7% | -9.6% |
| 基）秋田市牛島東５－９－１０ | 羽後牛島（1000） | 12 | 0.3% | -9.7% |
| 公）秋田市楢山川口境１５－２１ | 秋田（2800） | 13.7 | 0.0% | -9.8% |
| 公）秋田市千秋中島町３－１７ | 秋田（2000） | 16.2 | 0.0% | -9.9% |
| 公）秋田市卸町５－４－８ | 羽後牛島（1200） | 11.8 | 0.0% | -10.0% |
| 公）秋田市中通２－８－１ | 秋田（150） | 56.1 | 2.4% | -10.1% |
| 公）秋田市広面字樋ノ沖１００番４外 | 秋田（1900） | 20.9 | 1.3% | -10.5% |
| 基）秋田市土崎港北２－９－７ | 土崎（950） | 10.5 | 0.0% | -10.5% |
| 基）秋田市東通３－１－６ | 秋田（1000） | 23 | 0.4% | -10.5% |
| 公）秋田市楢山愛宕下１０－３ | 秋田（1800） | 13.5 | 0.0% | -10.7% |
| 基）秋田市新屋日吉町３９－１０ | 新屋（1200） | 8.5 | 0.4% | -10.7% |
| 公）秋田市将軍野南１－１４－３２ | 土崎（2300） | 12.6 | 0.0% | -10.7% |
| 基）秋田市土崎港中央１－６－１６ | 土崎（1200） | 12.8 | 0.0% | -10.8% |
| 基）秋田市御野場４－７－１６ | 羽後牛島（3500） | 11.6 | 0.6% | -10.9% |
| 基）秋田市新屋松美ガ丘北町３－２２ | 秋田（5400） | 10.5 | 0.0% | -10.9% |
| 公）秋田市仁井田新田２－１１－２５ | 羽後牛島（2700） | 11.7 | 1.1% | -11.0% |
| 基）秋田市山王２－１－５３ | 秋田（2400） | 21.1 | 0.3% | -11.1% |
| 公）秋田市桜ガ丘２－５－６ | 秋田（3700） | 10 | 1.0% | -11.2% |
| 基）秋田市大住１－３－２６ | 羽後牛島（700） | 11.5 | 0.0% | -11.2% |
| 基）秋田市土崎港中央４－１－７５ | 土崎（950） | 11.2 | 0.0% | -11.3% |
| 基）秋田市牛島東３－１－１０ | 羽後牛島（600） | 11.8 | -0.8% | -11.4% |
| 基）秋田市新屋朝日町７－５ | 秋田（5000） | 11 | 0.0% | -11.5% |
| 基）秋田市仁井田目長田１－５－２１ | 羽後牛島（3200） | 8.8 | 0.0% | -11.6% |
| 公）秋田市牛島東５－９－１０ | 羽後牛島（1000） | 12 | 0.3% | -11.7% |
| 基）秋田市南通みその町１－５ | 秋田（1100） | 19.5 | 0.0% | -11.9% |
| 公）秋田市中通４－１７－３３ | 秋田（400） | 20.1 | 1.5% | -12.1% |
| 基）秋田市土崎港東１－２－８ | 土崎（1600） | 13.2 | 0.0% | -12.3% |
| 基）秋田市土崎港相染町字中谷地９番３８ | 土崎（1700） | 9.1 | 0.0% | -12.3% |
| 公）秋田市手形田中８－３０ | 秋田（2200） | 10.8 | 0.0% | -12.4% |
| 公）秋田市牛島南２－１６－１３ | 羽後牛島（1800） | 10.5 | 0.0% | -12.4% |
| 基）秋田市飯島道東２－１９－５ | 上飯島（550） | 7.4 | -0.4% | -12.5% |
| 基）秋田市濁川字三升作１番２７ | 秋田（4300） | 9.9 | 0.0% | -12.5% |
| 基）秋田市中通４－２－４ | 秋田（550） | 25.4 | 0.9% | -12.6% |
| 公）秋田市中通６－１－６４ | 秋田（1000） | 19.4 | 1.0% | -12.6% |
| 公）秋田市千秋北の丸７－１３ | 秋田（1200） | 12.1 | 0.0% | -12.6% |
| 公）秋田市新屋大川町２７－６ | 新屋（650） | 9.3 | 0.0% | -13.2% |
| 公）秋田市横森４－７－２０ | 秋田（2600） | 9.1 | 1.1% | -13.2% |
| 基）秋田市仁井田本町４－８－２７ | 羽後牛島（2200） | 12.2 | 0.0% | -13.3% |
| 公）秋田市保戸野通町５－３１ | 秋田（1500） | 20.4 | 1.0% | -13.3% |
| 公）秋田市川尻上野町８－２６ | 秋田（3800） | 13.8 | 0.0% | -13.6% |
| 基）秋田市大町３－２－４１ | 秋田（1300） | 20 | 0.0% | -13.8% |
| 公）秋田市新屋栗田町５－１９ | 新屋（1900） | 8.5 | 0.0% | -14.0% |
| 公）秋田市山王３－５－２８ | 秋田（2400） | 17.3 | 1.0% | -14.0% |
| 公）秋田市将軍野南５－１１－６６－２ | 土崎（1900） | 10.5 | 0.0% | -14.0% |
| 公）秋田市泉字登木２２７番１外 | 秋田（4500） | 16.2 | 0.0% | -14.0% |
| 公）秋田市新屋北浜町７－９ | 秋田（6700） | 8.6 | -0.8% | -14.1% |
| 公）秋田市山王新町１－２８ | 秋田（3200） | 16.7 | 0.8% | -14.2% |
| 公）秋田市手形山北町７－１０ | 秋田（3100） | 12.1 | 0.0% | -14.3% |
| 公）秋田市将軍野東２－１０－１６ | 土崎（2000） | 9.8 | 0.0% | -14.7% |
| 公）秋田市外旭川字小谷地３０番１外 | 秋田（6300） | 13.5 | 0.7% | -14.8% |
| 基）秋田市飯島美砂町４－８ | 上飯島（750） | 8.5 | -0.4% | -14.9% |
| 公）秋田市川尻御休町１４－３４ | 秋田（4200） | 15.5 | 1.5% | -15.0% |
| 公）秋田市土崎港相染町字大谷地１７番１１外 | 上飯島（1000） | 8.4 | 0.0% | -15.1% |
| 公）秋田市仁井田本町５－８－２８ | 羽後牛島（2900） | 10.8 | 0.0% | -15.1% |
| 基）秋田市土崎港北７－５－２１ | 土崎（2000） | 10 | 0.0% | -15.4% |
| 公）秋田市広面字昼寝７番１１外 | 秋田（1800） | 9.4 | 0.0% | -16.0% |
| 公）秋田市大町３－４－１８ | 秋田（1400） | 17.8 | 0.0% | -16.1% |
| 公）秋田市大町３－２－４１ | 秋田（1300） | 20 | 0.0% | -16.2% |
| 基）秋田市大町２－２－３ | 秋田（1200） | 23.3 | -0.3% | -16.6% |
| 公）秋田市新屋大川町１４－２８ | 新屋（1200） | 10.2 | 0.0% | -16.7% |
| 公）秋田市土崎港中央１－１４－９ | 土崎（1000） | 11.4 | -1.1% | -16.9% |
| 公）秋田市寺内児桜２－５－８ | 秋田（5400） | 10.5 | 0.0% | -17.1% |
| 公）秋田市河辺赤平字田中９１番 | 大張野（2800） | 1.4 | -2.3% | -17.3% |
| 公）秋田市新藤田字中山台５４番３０ | 秋田（3100） | 8.5 | 0.0% | -17.4% |
| 公）秋田市大町５－１－１０ | 秋田（1500） | 19.2 | -1.4% | -18.0% |
| 公）秋田市河辺北野田高屋字黒沼下堤下４６番１０外 | 和田（400） | 5.7 | -1.1% | -18.3% |
| 基）秋田市下新城長岡字毛無谷地１９４番２５ | 追分（550） | 5.4 | -0.6% | -18.3% |
| 公）秋田市下北手松崎字大巻２６番２０６ | 秋田（4100） | 8.3 | 0.0% | -18.8% |
| 公）秋田市豊岩小山字狐森３８番 | 新屋（7800） | 1.9 | -2.9% | -18.9% |
| 基）秋田市下新城中野字琵琶沼３９９番 | 追分（1400） | 7.2 | -0.9% | -19.3% |
| 公）秋田市寺内後城１０－３２ | 土崎（2500） | 8.6 | -0.8% | -19.4% |
| 公）秋田市茨島６－１９－４ | 羽後牛島（1800） | 9.5 | 0.0% | -19.6% |
| 公）秋田市卸町３－５－２ | 羽後牛島（1000） | 6.8 | 0.0% | -19.8% |
| 公）秋田市雄和種沢字潜龍寺前１３０番 | 四ツ小屋（14000） | 1.4 | -1.9% | -21.2% |
| 基）秋田市外旭川字南沢８２番５ | 土崎（4000） | 2.3 | -2.8% | -21.6% |
| 公）秋田市仁井田字大野１５４番２ | 羽後牛島（2300） | 5.1 | -1.9% | -21.6% |
| 基）秋田市上北手小山田字桜田１６７番外 | 秋田（6300） | 2 | -2.5% | -21.7% |
| 公）秋田市山王臨海町２－１０ | 秋田（4500） | 11.8 | 0.0% | -21.9% |
| 基）秋田市下浜羽川字横長根３２番１８ | 下浜（190） | 2.2 | -2.2% | -22.7% |
| 基）秋田市河辺和田字上中野４００番７ | 和田（500） | 5.5 | -2.9% | -22.8% |
| 基）秋田市川尻町字大川反１７０番２８外 | 秋田（4500） | 3.9 | 0.8% | -23.2% |
| 公）秋田市金足堀内字堀内８６番 | 追分（4000） | 1.7 | -2.4% | -23.7% |
| 基）秋田市雄和芝野新田字中台６５番１ | 四ツ小屋（3500） | 1.8 | -1.8% | -23.9% |
| 基）秋田市寺内字大小路２０７番５４ | 秋田（6400） | 3.2 | 0.0% | -24.0% |
| 公）秋田市太平黒沢字野崎７４番１ | 秋田（11000） | 1.7 | -2.9% | -24.2% |
| 公）秋田市浜田字滝ノ下１４２番１ | 新屋（3200） | 3.9 | -3.3% | -24.4% |
| 公）秋田市御所野湯本５－１－２ | 四ツ小屋（3400） | 2 | 0.0% | -24.4% |
| 公）秋田市四ツ小屋字笹葉３３５番１ | 四ツ小屋（500） | 3 | -2.8% | -25.0% |
| 基）秋田市河辺戸島字本町３４番６外 | 和田（2600） | 3.2 | -3.0% | -25.4% |
| 公）秋田市金足追分字海老穴７６番３ | 追分（1600） | 4.7 | -2.7% | -26.0% |
| 公）秋田市下新城中野字街道端西４１番外 | 追分（1400） | 4 | -3.2% | -26.1% |
| 基）秋田市河辺岩見字鍛治屋敷９１番４外 | 大張野（6500） | 1.5 | -4.3% | -26.2% |
| 公）秋田市太平八田字八田１７６番３ | 秋田（6000） | 2.3 | -2.8% | -26.8% |
| 公）秋田市向浜１－１－３ | 秋田（6500） | 1.5 | -1.5% | -26.9% |
| 公）秋田市河辺松渕字川原田家ノ後１番２８ | 和田（1200） | 3.8 | -2.6% | -26.9% |
| 公）秋田市寺内後城２１－３０ | 土崎（2300） | 6.4 | -3.0% | -27.2% |
| 公）秋田市雄和椿川字前椿岱４４番５４ | 四ツ小屋（5600） | 3.6 | -2.7% | -27.5% |
| 公）秋田市新屋鳥木町１－３５ | 新屋（1400） | 3.3 | 0.0% | -27.5% |
| 基）秋田市添川字湯沢４６番１ | 秋田（5600） | 2.8 | -2.9% | -28.0% |
| 基）秋田市雄和新波字竹ノ花１０番５外 | 四ツ小屋（20000） | 1.9 | -2.5% | -28.1% |
| 公）秋田市下北手柳館字前田面１２１番４ | 秋田（3900） | 3.6 | -2.7% | -29.7% |
| 公）秋田市土崎港相染町字浜ナシ山６番２９ | 土崎（2100） | 2.4 | -2.0% | -33.0% |
| 公）秋田市広面字二ツ屋６３番５ | 秋田（1400） | 13.3 | 1.3% | |
| 公）秋田市八橋三和町１１－２５ | 秋田（3700） | 18.9 | 3.6% | |
| 公）秋田市川元開和町１１－１９ | 秋田（2800） | 17.3 | 2.1% | |
| 公）秋田市外旭川字鳥谷場２４１番１ | 秋田（6000） | 12.5 | 2.2% | |
| 公）秋田市新屋勝平町８－２７ | 秋田（5900） | 8.6 | -0.8% | |
| 公）秋田市仁井田福島１－１４－１６ | 羽後牛島（1600） | 11.5 | 0.0% | |
| 公）秋田市土崎港相染町字沼端４０番 | 上飯島（1500） | 1.6 | 0.0% | |
| 公）秋田市千秋矢留町１－１４ | 秋田（1400） | 18.8 | 0.0% | |
| 公）秋田市雄和妙法字上大部１３３番１ | 四ツ小屋（8900） | 4.2 | -2.3% | |
| 公）秋田市（秋田駅西北地区４街区５） | 秋田（450） | 22.7 | 1.6% | |
| 公）秋田市御所野地蔵田２－１－５ | 四ツ小屋（1700） | 14.7 | 0.0% | |
| 公）秋田市御所野湯本２－１－２ | 四ツ小屋（3000） | 4.1 | 0.0% | |
| 基）秋田市新屋前野町３２番 | 新屋（1100） | 2 | 0.0% |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
という情報について、すごくあいまいな記事しかないと思いませんか？
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市区町村単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか？
- この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
４７都道府県・５００以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。
特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去７年間の秋田市の土地価格の動き
この７年間で秋田市の土地価格を見ると、秋田県の平均が１７.６％下落したのに対して、マイナス１３.５％とこの２〜３年は横ばいへと改善していました。
では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか？
上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。
地価マップ：2013-20年の上昇率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
全域で下落していますが、秋田駅に近い東側の住宅地で一部上昇している地点があります。
繁華街のある土地価格の高い商業地では、大きく価格が下落していますが、駅の反対側の住宅地では、ロードサイドのお店が増えたり、土地価格の割安感もあって上昇しているようです。
このような現象は、人口規模が同じぐらいの弘前市や釧路市などでも起こっています。
そもそも、今回の不動産バブルと言われる理由とは？
全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。
2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この７年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。
月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
その結果、都心部では通勤需要から人気化した駅近のマンションが値上がりし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすくなったのです。
なぜ、秋田市はこれほど下げているのか？
ですが、秋田市はこの追い風を生かせず、大きく下げています。
その理由は大きく２つあります。
①公共事業の減少で土地価格が下落した
１つは、公共事業の減少です。
秋田県の住宅地の公示地価は、公共事業が減るのに合わせて、下落を続けてきました。
秋田県の公共事業は、この２０年で２分の１に減少
特に1990年代の公共事業では、バイパスなどの大きな道路が作られました。
１９９３年には、御所野ニュータウンにイオンモール秋田ができましたが、中心部からかなり離れた郊外にありますよね。
この頃から、車さえあれば、どこにでも家が建てられるようになったことで、わざわざ古い住宅地に家を買う必要がなくなってきたわけです。
②人口が減って、家を買う人が減った
２つ目が、人口の減少です。
家を建てる中心年代である２０〜４０代人口は、1996年ごろにすでにピークを打ち、減り続けています。
この１０年だけでも67,000人も減少しているのです。
ご覧の通り、２０〜４０代人口の減少とともに、家を建てる件数も減少しています。
しかも、少子高齢化が進んでいるため、亡くなられた方の空き家も増えますから、よけいに土地や家が余ってしまいます。
秋田市の空き家率は、13.2%
ご覧のように、秋田市の空き家率は13.2%、空き家数は20,840戸と、2000年代に入ってからは、かなり家が余ってきています。
このように、郊外で家を建てやすくなって、しかも人口減少で空き家も増えているため、秋田市全体として土地価格が上がりにくくなってしまったのです。
３、新型コロナの影響はどうなのか？
新型コロナウイルスの感染拡大によって、３月末から緊急事態宣言が全国的に出され、多くの産業がストップし、売り上げが激減しました。
ですが、9月の中間決算を見てみると、航空、鉄道、飲食、百貨店などの一部の業界では大きく売り上げを落としていますが、それ以外の業界では黒字を確保しており、あまり影響が出ていないようです。
| 産業 | 企業名 | ４〜９月売上（前年同期比） | 損益（億円） |
| 航空 | 全日空 | -72.4% | -1,885 |
| 鉄道 | JR東 | -48.2% | -2,644 |
| 百貨店 | 三越伊勢丹HD | -41.8% | -368 |
| 飲食 | ワタミ | -36.8% | -72 |
| 自動車 | トヨタ | -26.0% | 6,293 |
| 電機 | 日立 | -10.9% | 2,508 |
（参考：各社の決算発表資料より）
実際、今年の冬のボーナスは、大企業でみると、平均９％の減少とあまり影響はありませんでした。
（参考：サンケイビズ「冬のボーナス９％減少 経団連調査 大企業で８年ぶり減少 中小以下でも厳しさ増す」）
中小企業では、もっと影響は大きい可能性はありますが、これほどの減少で済んでいるということは、今のところ、コロナの影響が深刻なところがごく一部だということでしょう。
そのため、飲食店や百貨店などの賑わう商業施設では、売り上げ減少や店舗の閉店によって影響を受けそうですが、住宅地に対する需要はあまり影響はないようです。
秋田県では、特に商業地が危ない
９月２９日に発表された基準地価を見ると、もともと多くのエリアで下落傾向にあったため、さらに加速しているわけではありませんでした。
ですが、今回の新型コロナは商業施設の売り上げを確実に減少させています。
ですが、今のところ、影響があるのは商業地周辺だけで、住宅地ではそれほど影響はないようです。
実際、持ち家の着工件数を見てみても、ほぼ前年並みとなっており、家を建てる人が減っているわけではありません。
超低金利なので、アパートの家賃程度の月々の返済額で、住宅ローンが組めるため、子育て世帯にとっては、買わない理由がないからでしょう。
ですが、商業地については、感染が拡大すると自粛要請がされますし、ワクチンもまだまだ当分接種できないので、閉店するお店はまだまだ増えそうです。
そのため、商業地や観光地の土地価格はまだまだ厳しそうです。
４、その他のリスク
新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか？
ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が２〜３年以内に限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、「２０２０〜２１年前後に限界が来る」と考えている専門家が多いことになります。
聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。
ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなってきました。
銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がります。海外の投資家が国債の売却をする可能性も高まります。
そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。
（２）これから秋田市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した秋田市の人口の見通しによると、2025年までに23,000人減少するそうです。
秋田市の人口は、2025年までに23,000人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
また、家を買う中心年代である２０〜４０代も、2025年までに21,000人減る見通しです。
家の買い手が今よりも２割近く減るので、かなり影響が大きくなるでしょう。
秋田市の２０〜４０代人口は、2025年までに約21,000人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
（３）秋田駅の再開発はこれからどうなる？
秋田市ではこれまで中心街の再開発を何度もチャレンジしてきましたが、なかなかうまくいきませんでした。
その理由は、郊外に住んでいる人が、わざわざ駅近の商業施設まで行きたいと思わないからです。
郊外に車で行けてもっと広いショッピングモールがありますからね。
そこで、JR東日本は、郊外のショッピングモールと差別化をして、駅周辺に人を集める施策を始めています。
具体的には、
- 駅ビルを整備して、イベントで盛り上げる
- 自社で余っている土地でスポーツクラブや合宿所、バスケットボールの練習施設などを作る
- 学生用のマンションの建設
などといったことをしています。
ようするに、
「駅周辺の魅力を高めて、近くで暮らしたくなるように整備をすることで、駅周辺の人口が増えれば中心街も盛り上がるだろう」
ということでしょう。
このような動きもあって、2019年には駅西口の公示地価が、27年ぶりに上昇に転じ、今年20年も上昇しています。
新型コロナで鉄道の利用は減少していますが、ここで失敗したら、秋田市の活性化の芽は完全に潰れますので、秋田市・JR東ともに全力で推進しています。
住環境・生活環境の良さから、見直しは続くのではないかと思われます。
戸建てでの購入であれば、駅の東側はまだ割安感がありますので、狙い目かもしれませんね。
４、結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、秋田市の土地価格は、
- 公共事業、人口の減少によって土地価格の下落が止まらない
- 新型コロナが長期化することで、商業地の下落が進む可能性あり
- JR東が積極的に駅前の有休土地の活用に動いているので、駅周辺に人が集まりやすくなるため、中心部では土地価格が安定する可能性がある
と言えるでしょう。
では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか？
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。
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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
ここまで下落を続けてきた秋田市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。
金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、秋田市内に「手形（てがた）」という地区があります。
秋田駅の東側に広がる住宅地です。
この手形の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：22万円／坪
- 実際の取引価格：１８〜２５万円／坪
と、公示地価の約０.８〜１.１倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約１.４倍です。
【秋田市手形の土地取引（過去２年間）】
- 秋田駅から徒歩８〜１２分のエリアで、１８〜２５万円／坪で取引されている
- 基準地価も実際の取引も「第２種住居地域」という用途区分
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の３割増し、場合によっては２倍以上の価格で取引されている」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 横手市梅の木町 | 7.4万円 | 5.5〜8.2万円 | 0.74〜1.11倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 花巻市松園町 | 6.5万円 | 6〜12万円 | 0.92〜1.85倍 |
| 岩手県 | 北上市中野町 | 11万円 | 9.1〜12万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 山形県 | 米沢市大町 | 7万円 | 8〜10万円 | 1.14〜1.43倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
では、どうやってそれを調べられるのか？
答えは不動産の一括査定です。
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参考データ
こちらにまとめている土地取引は、国土交通省が取引した人に対してアンケートを行っており、回収できた分だけを掲載しています。
なお、回収率はどこの街でも1〜２割のため、これが全ての取引ではありません。なので、実際の相場を知るなら、公示地価や基準地価を参考にする方がいいでしょう。
秋田市の土地取引
*2019年7月〜2020年6月の土地取引
*都市計画：建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと
| 地区名 | 坪単価（万円） | 取引総額（万円） | 面積（平米） | 最寄駅 | 駅距離（分） | 都市計画 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 旭川新藤田東町 | 13 | 580 | 150 | 秋田 | 30-60分 | １種住居 |
| 茨島 | 5.2 | 700 | 450 | 羽後牛島 | 19 | １低住専 |
| 茨島 | 5.5 | 420 | 250 | 羽後牛島 | 16 | １種住居 |
| 茨島 | 10 | 2200 | 730 | 羽後牛島 | 26 | １種住居 |
| 茨島 | 11 | 660 | 195 | 羽後牛島 | 15 | ２中住専 |
| 横森 | 3.8 | 50 | 45 | 秋田 | 29 | ２低住専 |
| 横森 | 8.8 | 630 | 240 | 秋田 | 28 | １低住専 |
| 横森 | 12 | 520 | 145 | 秋田 | 29 | １低住専 |
| 下新城中野 | 2 | 540 | 910 | 追分(秋田) | 18 | ２中住専 |
| 下新城長岡 | 5.3 | 420 | 260 | 追分(秋田) | 6 | １低住専 |
| 下浜羽川 | 1 | 140 | 450 | 下浜 | 28 | １低住専 |
| 河辺和田 | 4.4 | 800 | 610 | 和田 | 2 | １種住居 |
| 河辺和田 | 4.4 | 210 | 160 | 和田 | 18 | １種住居 |
| 外旭川 | 6.7 | 500 | 250 | 秋田 | 30-60分 | １低住専 |
| 外旭川 | 12 | 640 | 175 | 秋田 | 60-90分 | １低住専 |
| 外旭川 | 12 | 1200 | 320 | 秋田 | 30-60分 | １低住専 |
| 外旭川 | 12 | 870 | 250 | 秋田 | 30-60分 | １低住専 |
| 外旭川 | 14 | 900 | 210 | 秋田 | 60-90分 | １種住居 |
| 外旭川 | 16 | 1000 | 210 | 秋田 | 30-60分 | １種住居 |
| 外旭川八幡田 | 15 | 950 | 210 | 秋田 | 60-90分 | １低住専 |
| 外旭川八柳 | 15 | 820 | 180 | 秋田 | 60-90分 | １種住居 |
| 牛島西 | 2.3 | 1400 | 2000以上 | 羽後牛島 | 18 | １低住専 |
| 牛島西 | 7 | 700 | 330 | 羽後牛島 | 18 | １低住専 |
| 牛島西 | 8.3 | 500 | 200 | 羽後牛島 | 9 | １種住居 |
| 牛島西 | 11 | 490 | 150 | 羽後牛島 | 2 | １種住居 |
| 牛島東 | 13 | 880 | 230 | 羽後牛島 | 14 | １低住専 |
| 牛島南 | 8.1 | 810 | 330 | 羽後牛島 | 23 | １低住専 |
| 金足小泉 | 2.5 | 250 | 330 | 追分(秋田) | 10 | １低住専 |
| 御所野元町 | 9.2 | 2200 | 790 | 四ツ小屋 | 30-60分 | １低住専 |
| 御所野元町 | 14 | 3200 | 750 | 四ツ小屋 | 30-60分 | １低住専 |
| 御所野堤台 | 11 | 620 | 180 | 四ツ小屋 | 30-60分 | １種住居 |
| 御野場 | 7.5 | 560 | 250 | 羽後牛島 | 30-60分 | １低住専 |
| 御野場 | 9 | 680 | 250 | 羽後牛島 | 30-60分 | １低住専 |
| 広面 | 0.81 | 150 | 610 | 秋田 | 25 | ２中住専 |
| 広面 | 8.3 | 840 | 330 | 秋田 | 19 | ２中住専 |
| 広面 | 8.9 | 620 | 230 | 秋田 | 19 | ２中住専 |
| 広面 | 9.5 | 1200 | 420 | 秋田 | 28 | １低住専 |
| 広面 | 11 | 600 | 175 | 秋田 | 30-60分 | １低住専 |
| 広面 | 16 | 500 | 105 | 秋田 | 20 | １低住専 |
| 広面 | 20 | 890 | 145 | 秋田 | 23 | １低住専 |
| 広面 | 20 | 6000 | 990 | 秋田 | 24 | １低住専 |
| 広面 | 20 | 1600 | 260 | 秋田 | 30-60分 | １低住専 |
| 広面 | 20 | 2000 | 330 | 秋田 | 30-60分 | １低住専 |
| 高陽幸町 | 11 | 1500 | 440 | 秋田 | 30-60分 | １種住居 |
| 桜 | 11 | 460 | 135 | 秋田 | 30-60分 | １低住専 |
| 桜台 | 7.3 | 1800 | 810 | 秋田 | 30-60分 | １低住専 |
| 桜台 | 11 | 840 | 250 | 秋田 | 30-60分 | １低住専 |
| 桜台 | 16 | 1100 | 230 | 秋田 | 30-60分 | １種住居 |
| 桜台 | 16 | 2100 | 440 | 秋田 | 30-60分 | １低住専 |
| 桜台 | 16 | 1000 | 200 | 秋田 | 30-60分 | １低住専 |
| 寺内 | 18 | 5000 | 930 | 秋田 | 60-90分 | １種住居 |
| 寺内 | 18 | 6200 | 1100 | 秋田 | 30-60分 | １種住居 |
| 寺内大小路 | 6.7 | 840 | 410 | 土崎 | 30-60分 | ２中住専 |
| 寺内蛭根 | 15 | 1300 | 270 | 秋田 | 30-60分 | １種住居 |
| 寺内油田 | 13 | 650 | 165 | 秋田 | 60-90分 | １種住居 |
| 寺内油田 | 14 | 710 | 170 | 秋田 | 60-90分 | １種住居 |
| 蛇野 | 4.3 | 600 | 460 | 秋田 | 21 | ２中住専 |
| 手形 | 21 | 1800 | 280 | 秋田 | 14 | ２中住専 |
| 手形 | 21 | 1700 | 270 | 秋田 | 7 | 第２種住居 |
| 手形 | 25 | 1100 | 145 | 秋田 | 11 | ２中住専 |
| 手形 | 25 | 2000 | 260 | 秋田 | 9 | 第２種住居 |
| 手形 | 26 | 1200 | 155 | 秋田 | 14 | ２中住専 |
| 手形 | 29 | 1100 | 125 | 秋田 | 14 | ２中住専 |
| 手形 | 38 | 1600 | 140 | 秋田 | 8 | 第２種住居 |
| 手形休下町 | 3.2 | 100 | 105 | 秋田 | 16 | １種住居 |
| 手形休下町 | 19 | 800 | 140 | 秋田 | 16 | １種住居 |
| 手形田中 | 4.2 | 150 | 115 | 秋田 | 28 | １中住専 |
| 手形田中 | 11 | 500 | 145 | 秋田 | 25 | １中住専 |
| 将軍野桂町 | 8.2 | 760 | 310 | 土崎 | 26 | １低住専 |
| 将軍野青山町 | 1 | 140 | 460 | 土崎 | 28 | １種住居 |
| 将軍野青山町 | 4.1 | 150 | 120 | 土崎 | 24 | １種住居 |
| 将軍野東 | 1.1 | 70 | 210 | 土崎 | 24 | １低住専 |
| 将軍野東 | 1.8 | 340 | 620 | 土崎 | 20 | １低住専 |
| 将軍野東 | 3.9 | 230 | 195 | 土崎 | 30-60分 | １低住専 |
| 将軍野東 | 4.4 | 1800 | 1400 | 土崎 | 23 | １種住居 |
| 将軍野東 | 9 | 320 | 115 | 土崎 | 19 | １種住居 |
| 将軍野東 | 13 | 1200 | 320 | 土崎 | 18 | １種住居 |
| 将軍野東 | 13 | 950 | 240 | 土崎 | 18 | １種住居 |
| 将軍野南 | 9.4 | 1000 | 350 | 土崎 | 23 | １中住専 |
| 新屋栗田町 | 3 | 400 | 450 | 新屋(秋田) | 19 | １中住専 |
| 新屋栗田町 | 4.3 | 400 | 310 | 新屋(秋田) | 19 | １中住専 |
| 新屋栗田町 | 8.3 | 650 | 260 | 新屋(秋田) | 19 | １中住専 |
| 新屋元町 | 6.2 | 460 | 240 | 新屋(秋田) | 21 | １種住居 |
| 新屋勝平台 | 13 | 980 | 250 | 秋田 | 60-90分 | １低住専 |
| 新屋松美ガ丘東町 | 3.2 | 1000 | 1100 | 秋田 | 60-90分 | １種住居 |
| 新屋松美ガ丘東町 | 11 | 1100 | 330 | 秋田 | 60-90分 | １種住居 |
| 新屋松美ガ丘南町 | 6.5 | 1100 | 550 | 秋田 | 60-90分 | １低住専 |
| 新屋松美ガ丘南町 | 8.7 | 620 | 240 | 秋田 | 60-90分 | １中住専 |
| 新屋松美町 | 4.1 | 450 | 360 | 秋田 | 60-90分 | １低住専 |
| 新屋扇町 | 8.1 | 350 | 145 | 新屋(秋田) | 7 | １種住居 |
| 新屋前野町 | 8.3 | 640 | 260 | 新屋(秋田) | 12 | １低住専 |
| 新屋前野町 | 8.6 | 490 | 190 | 新屋(秋田) | 13 | １低住専 |
| 新屋大川町 | 8.6 | 700 | 270 | 新屋(秋田) | 7 | １種住居 |
| 新屋朝日町 | 11 | 660 | 200 | 秋田 | 60-90分 | １中住専 |
| 新屋朝日町 | 12 | 650 | 175 | 秋田 | 60-90分 | １中住専 |
| 新屋朝日町 | 12 | 740 | 200 | 秋田 | 60-90分 | １中住専 |
| 新屋朝日町 | 12 | 780 | 220 | 秋田 | 60-90分 | １中住専 |
| 新屋朝日町 | 13 | 670 | 165 | 秋田 | 60-90分 | １中住専 |
| 新屋朝日町 | 13 | 970 | 240 | 秋田 | 60-90分 | １中住専 |
| 新屋朝日町 | 13 | 700 | 175 | 秋田 | 60-90分 | １中住専 |
| 新屋田尻沢西町 | 9.6 | 800 | 270 | 新屋(秋田) | 13 | １低住専 |
| 新屋日吉町 | 11 | 800 | 250 | 新屋(秋田) | 15 | １低住専 |
| 新屋比内町 | 6.8 | 280 | 135 | 新屋(秋田) | 6 | １種住居 |
| 新屋豊町 | 16 | 640 | 135 | 秋田 | 60-90分 | １中住専 |
| 新藤田 | 6.3 | 580 | 300 | 秋田 | 30-60分 | １低住専 |
| 仁井田栄町 | 11 | 560 | 165 | 羽後牛島 | 24 | １低住専 |
| 仁井田潟中町 | 6.4 | 550 | 280 | 羽後牛島 | 23 | １低住専 |
| 仁井田潟中町 | 12 | 660 | 175 | 羽後牛島 | 21 | １低住専 |
| 仁井田新田 | 12 | 980 | 260 | 羽後牛島 | 30-60分 | １低住専 |
| 仁井田新田 | 16 | 1000 | 210 | 羽後牛島 | 30-60分 | １低住専 |
| 仁井田本町 | 4.2 | 300 | 240 | 羽後牛島 | 30-60分 | １低住専 |
| 仁井田本町 | 5.7 | 1700 | 990 | 羽後牛島 | 30-60分 | １低住専 |
| 仁井田本町 | 7.5 | 750 | 330 | 羽後牛島 | 60-90分 | １中住専 |
| 仁井田本町 | 12 | 600 | 165 | 羽後牛島 | 30-60分 | １低住専 |
| 仁井田本町 | 12 | 750 | 210 | 羽後牛島 | 30-60分 | １低住専 |
| 仁井田本町 | 13 | 2100 | 510 | 羽後牛島 | 30-60分 | １低住専 |
| 仁井田目長田 | 4.6 | 750 | 540 | 羽後牛島 | 30-60分 | １低住専 |
| 仁井田目長田 | 4.9 | 500 | 340 | 羽後牛島 | 30-60分 | １低住専 |
| 千秋中島町 | 14 | 450 | 105 | 秋田 | 21 | １種住居 |
| 千秋北の丸 | 5.6 | 1500 | 850 | 秋田 | 15 | １中住専 |
| 千秋北の丸 | 7.8 | 2000 | 850 | 秋田 | 15 | １中住専 |
| 川元小川町 | 9.4 | 1900 | 680 | 秋田 | 30-60分 | １種住居 |
| 川尻上野町 | 14 | 470 | 110 | 秋田 | 30-60分 | １種住居 |
| 泉釜ノ町 | 11 | 820 | 250 | 秋田 | 30-60分 | １低住専 |
| 泉釜ノ町 | 15 | 1200 | 260 | 秋田 | 30-60分 | １種住居 |
| 泉三嶽根 | 10 | 980 | 320 | 秋田 | 30-60分 | １低住専 |
| 泉中央 | 20 | 950 | 160 | 秋田 | 30-60分 | ２中住専 |
| 泉中央 | 20 | 1800 | 300 | 秋田 | 30-60分 | ２中住専 |
| 泉中央 | 23 | 1400 | 200 | 秋田 | 30-60分 | ２中住専 |
| 泉中央 | 24 | 1900 | 260 | 秋田 | 30-60分 | １種住居 |
| 泉中央 | 24 | 1300 | 180 | 秋田 | 30-60分 | ２中住専 |
| 泉南 | 23 | 1700 | 240 | 秋田 | 30-60分 | １種住居 |
| 泉南 | 23 | 2800 | 400 | 秋田 | 30-60分 | ２中住専 |
| 泉南 | 25 | 630 | 85 | 秋田 | 30-60分 | １種住居 |
| 泉馬場 | 4 | 400 | 330 | 秋田 | 30-60分 | １低住専 |
| 泉北 | 6.1 | 71 | 40 | 秋田 | 30-60分 | １種住居 |
| 大住 | 11 | 1400 | 420 | 羽後牛島 | 14 | １中住専 |
| 大住 | 11 | 710 | 210 | 羽後牛島 | 16 | １中住専 |
| 大住 | 11 | 740 | 210 | 羽後牛島 | 18 | １中住専 |
| 大住 | 11 | 1400 | 420 | 羽後牛島 | 18 | １中住専 |
| 大住 | 12 | 1600 | 450 | 羽後牛島 | 18 | １中住専 |
| 添川 | 7.2 | 130 | 60 | 秋田 | 30-60分 | １種住居 |
| 添川 | 7.2 | 810 | 380 | 秋田 | 30-60分 | １種住居 |
| 土崎港中央 | 8.5 | 670 | 260 | 土崎 | 11 | １種住居 |
| 土崎港南 | 0.76 | 100 | 440 | 土崎 | 23 | １種住居 |
| 土崎港南 | 6.9 | 260 | 120 | 土崎 | 23 | １種住居 |
| 土崎港南 | 8.9 | 120 | 45 | 土崎 | 21 | １種住居 |
| 土崎港北 | 4 | 800 | 670 | 土崎 | 13 | １種住居 |
| 土崎港北 | 8.4 | 820 | 320 | 土崎 | 18 | １種住居 |
| 土崎港北 | 9.4 | 760 | 270 | 土崎 | 18 | １低住専 |
| 土崎港北 | 14 | 670 | 160 | 土崎 | 3 | １種住居 |
| 東通 | 18 | 9700 | 1800 | 秋田 | 12 | ２中住専 |
| 東通観音前 | 10 | 2000 | 650 | 秋田 | 12 | １種住居 |
| 東通観音前 | 14 | 740 | 170 | 秋田 | 13 | １種住居 |
| 楢山金照町 | 7.2 | 600 | 280 | 秋田 | 30-60分 | １低住専 |
| 楢山川口境 | 17 | 1300 | 260 | 秋田 | 30-60分 | １種住居 |
| 楢山南中町 | 18 | 800 | 145 | 秋田 | 26 | １種住居 |
| 南通宮田 | 22 | 650 | 95 | 秋田 | 14 | １種住居 |
| 南通築地 | 25 | 780 | 105 | 秋田 | 12 | １種住居 |
| 八橋 | 22 | 1100 | 165 | 秋田 | 30-60分 | １種住居 |
| 八橋イサノ | 18 | 600 | 110 | 秋田 | 30-60分 | ２中住専 |
| 八橋イサノ | 18 | 1600 | 290 | 秋田 | 30-60分 | ２中住専 |
| 八橋三和町 | 19 | 1600 | 280 | 秋田 | 30-60分 | ２中住専 |
| 八橋田五郎 | 15 | 1200 | 270 | 秋田 | 30-60分 | ２中住専 |
| 八橋田五郎 | 20 | 1400 | 240 | 秋田 | 30-60分 | ２中住専 |
| 八橋本町 | 14 | 2600 | 620 | 秋田 | 30-60分 | １種住居 |
| 八橋本町 | 16 | 350 | 75 | 秋田 | 30-60分 | ２中住専 |
| 八橋本町 | 23 | 1200 | 170 | 秋田 | 30-60分 | ２中住専 |
| 浜田 | 4.3 | 130 | 95 | 新屋(秋田) | 16 | １低住専 |
| 保戸野すわ町 | 18 | 1200 | 210 | 秋田 | 30-60分 | １種住居 |
| 保戸野金砂町 | 12 | 680 | 180 | 秋田 | 30-60分 | ２中住専 |
| 保戸野千代田町 | 27 | 3200 | 390 | 秋田 | 30-60分 | １種住居 |
| 保戸野千代田町 | 28 | 10000 | 1200 | 秋田 | 30-60分 | １種住居 |
| 保戸野八丁 | 1.9 | 350 | 600 | 秋田 | 30-60分 | ２中住専 |
| 保戸野八丁 | 1.9 | 170 | 300 | 秋田 | 30-60分 | ２中住専 |
| 飯島 | 0.64 | 200 | 1000 | 上飯島 | 16 | １低住専 |
| 飯島 | 3.9 | 900 | 770 | 上飯島 | 19 | ２中住専 |
| 飯島 | 4.8 | 1100 | 770 | 上飯島 | 19 | ２中住専 |
| 飯島松根東町 | 6.8 | 680 | 330 | 上飯島 | 14 | １中住専 |
| 飯島新町 | 9.6 | 570 | 195 | 土崎 | 30-60分 | １低住専 |
| 飯島鼠田 | 3.1 | 140 | 150 | 上飯島 | 6 | １低住専 |
| 飯島鼠田 | 4.8 | 260 | 180 | 上飯島 | 9 | １低住専 |
| 飯島鼠田 | 5.9 | 700 | 390 | 上飯島 | 6 | １低住専 |
| 飯島鼠田 | 8.7 | 690 | 260 | 上飯島 | 5 | １低住専 |
| 飯島長野本町 | 4.5 | 1000 | 730 | 上飯島 | 24 | ２中住専 |
| 飯島道東 | 4.7 | 2400 | 1700 | 上飯島 | 6 | ２中住専 |
| 飯島道東 | 6.4 | 610 | 310 | 上飯島 | 9 | ２中住専 |
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ここまでお読みいただき、ありがとうございました。納得のいく取引ができるといいですね。
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