(画像出典:wikimedia commons 掬茶, 奥羽本線・羽越本線・秋田新幹線 秋田駅、フォンテAKITA7階より撮影)
この記事では秋田市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか?
の3点について解説しています。
(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)
1、秋田市の公示地価、基準地価
(1)公示地価(2024.1.1現在)
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 5年前比 |
---|---|---|---|---|
秋田市千秋久保田町5-29 | 秋田(450) | 26.9 | 5.7% | 20.2% |
秋田市泉中央5-8-3 | 泉外旭川(850) | 24.1 | 4.6% | 20.7% |
秋田市八橋本町3-11-6 | 秋田(3100) | 22.5 | 4.4% | 18.2% |
秋田市八橋三和町11-25 | 秋田(3700) | 21.4 | 4.2% | 17.6% |
秋田市保戸野中町2-10 | 秋田(1900) | 25 | 4.0% | 16.3% |
秋田市外旭川字鳥谷場241番1 | 秋田(6000) | 13.3 | 3.6% | 8.1% |
秋田市外旭川八幡田2-18-19 | 泉外旭川(1300) | 14.3 | 3.6% | 13.1% |
秋田市御所野元町2-8-5 | 四ツ小屋(2700) | 12.5 | 3.6% | 8.3% |
秋田市将軍野南1-14-32 | 土崎(2300) | 13.5 | 3.5% | 7.3% |
秋田市手形字十七流106番5 | 秋田(950) | 23.5 | 3.5% | 21.9% |
秋田市中通2-8-1 | 秋田(150) | 60.1 | 3.4% | 9.6% |
秋田市山王中島町13-35 | 秋田(3700) | 19.8 | 3.3% | 16.5% |
秋田市将軍野東2-10-16 | 土崎(2000) | 10.4 | 3.3% | 6.4% |
秋田市手形休下町4-5 | 秋田(1300) | 17.8 | 3.3% | 13.5% |
秋田市川尻総社町4-15 | 秋田(3100) | 18.4 | 3.1% | 9.4% |
秋田市山王3-5-28 | 秋田(2400) | 18.5 | 3.1% | 7.9% |
秋田市御所野湯本5-1-2 | 四ツ小屋(3400) | 2.2 | 3.1% | 6.5% |
秋田市御所野湯本2-1-2 | 四ツ小屋(3000) | 4.4 | 3.1% | 7.2% |
秋田市東通5-12-8 | 秋田(1100) | 24.5 | 3.1% | 19.5% |
秋田市飯島新町3-3-8 | 土崎(2000) | 10.4 | 2.9% | 6.8% |
秋田市川元開和町11-19 | 秋田(2800) | 18.6 | 2.9% | 9.7% |
秋田市牛島東5-9-10 | 羽後牛島(1000) | 12.6 | 2.7% | 5.2% |
秋田市桜ガ丘2-5-6 | 秋田(3700) | 10.4 | 2.6% | 5.0% |
秋田市仁井田福島1-14-16 | 羽後牛島(1600) | 12 | 2.5% | 4.6% |
秋田市仁井田新田2-11-25 | 羽後牛島(2700) | 12.2 | 2.5% | 5.7% |
秋田市新屋大川町27-6 | 新屋(650) | 9.7 | 2.4% | 3.9% |
秋田市泉字登木227番1外 | 泉外旭川(970) | 16.6 | 2.4% | 2.9% |
秋田市新藤田字中山台54番30 | 秋田(3100) | 8.7 | 2.3% | 3.1% |
秋田市保戸野通町5-31 | 秋田(1500) | 20.7 | 2.3% | 2.5% |
秋田市新屋栗田町5-19 | 新屋(1900) | 8.9 | 2.3% | 3.9% |
秋田市中通4-17-33 | 秋田(400) | 20.9 | 2.3% | 5.3% |
秋田市川尻御休町14-34 | 秋田(4200) | 16.5 | 2.3% | 8.0% |
秋田市新屋北浜町7-9 | 秋田(6700) | 9.1 | 2.2% | 4.5% |
秋田市千秋中島町3-17 | 秋田(2000) | 16.9 | 2.2% | 4.7% |
秋田市山王新町1-28 | 秋田(3200) | 17.3 | 2.1% | 4.2% |
秋田市川尻上野町8-26 | 秋田(3800) | 14.3 | 2.1% | 3.3% |
秋田市仁井田本町5-8-28 | 羽後牛島(2900) | 11.3 | 2.1% | 4.3% |
秋田市広面字昼寝7番11外 | 秋田(1800) | 9.8 | 2.1% | 4.2% |
秋田市土崎港相染町字浜ナシ山6番29 | 土崎(2100) | 2.5 | 2.0% | 3.1% |
秋田市新屋鳥木町1-35 | 新屋(1400) | 3.4 | 2.0% | 4.0% |
秋田市土崎港相染町字大谷地17番11外 | 上飯島(1000) | 8.6 | 2.0% | 2.8% |
秋田市仁井田字大野154番2 | 羽後牛島(2300) | 5.2 | 1.9% | -0.6% |
秋田市新屋勝平町8-27 | 秋田(5900) | 8.8 | 1.9% | 2.3% |
秋田市卸町5-4-8 | 羽後牛島(1200) | 12.4 | 1.9% | 4.7% |
秋田市牛島南2-16-13 | 羽後牛島(1800) | 10.8 | 1.9% | 3.1% |
秋田市手形田中8-30 | 秋田(2200) | 11.2 | 1.8% | 3.7% |
秋田市中通2-1-21 | 秋田(600) | 28.2 | 1.8% | 5.0% |
秋田市東通仲町3-32 | 秋田(300) | 25.8 | 1.7% | |
秋田市外旭川字小谷地30番1外 | 秋田(6300) | 14 | 1.7% | 3.9% |
秋田市寺内児桜2丁目237番27 | 秋田(5400) | 10.8 | 1.5% | 2.8% |
秋田市中通6-1-64 | 秋田(1000) | 19.8 | 1.5% | 3.1% |
秋田市土崎港中央1-14-11 | 土崎(1000) | 11.4 | 1.5% | |
秋田市土崎港相染町字沼端40番 | 上飯島(1500) | 1.6 | 1.4% | 1.4% |
秋田市千秋矢留町1-14 | 秋田(1400) | 19.2 | 1.4% | 2.5% |
秋田市茨島6-19-4 | 羽後牛島(1800) | 9.7 | 1.4% | 2.1% |
秋田市寺内後城10-32 | 土崎(2500) | 8.6 | 1.2% | -0.8% |
秋田市大町3-4-18 | 秋田(1400) | 18 | 1.1% | 1.1% |
秋田市山王臨海町2-10 | 秋田(4500) | 12 | 1.1% | 1.7% |
秋田市大町3-2-41 | 秋田(1300) | 20.2 | 1.0% | 1.0% |
秋田市新屋大川町14-28 | 新屋(1200) | 10.3 | 1.0% | 1.0% |
秋田市卸町3-5-2 | 羽後牛島(1000) | 6.9 | 1.0% | 1.0% |
秋田市楢山川口境15-21 | 秋田(2800) | 14.1 | 0.9% | 3.1% |
秋田市御所野地蔵田2-1-5 | 四ツ小屋(1700) | 14.8 | 0.9% | 0.9% |
秋田市下北手松崎字大巻26番206 | 秋田(4100) | 8.3 | 0.8% | 0.8% |
秋田市楢山愛宕下10-3 | 秋田(1800) | 13.8 | 0.7% | 2.2% |
秋田市寺内後城21-30 | 土崎(2300) | 6 | 0.5% | -8.0% |
秋田市千秋北の丸7-13 | 秋田(1200) | 12.2 | 0.5% | 1.1% |
秋田市広面字糠塚17番3 | 秋田(3200) | 15.1 | 0.0% | 9.3% |
秋田市広面字碇68番4 | 秋田(2000) | 15.6 | 0.0% | 9.2% |
秋田市南通築地12-33 | 秋田(1200) | 18.6 | 0.0% | 6.4% |
秋田市広面字樋ノ沖100番4外 | 秋田(1900) | 21.8 | 0.0% | 5.8% |
秋田市広面字二ツ屋63番5 | 秋田(1400) | 13.6 | 0.0% | 3.5% |
秋田市横森4-7-20 | 秋田(2600) | 9.2 | 0.0% | 2.2% |
秋田市河辺北野田高屋字黒沼下堤下46番10外 | 和田(400) | 5.6 | 0.0% | -4.0% |
秋田市金足追分字海老穴76番3 | 追分(1600) | 4.5 | 0.0% | -6.8% |
秋田市下新城中野字街道端西41番外 | 追分(1400) | 3.9 | 0.0% | -7.1% |
秋田市大町5-1-10 | 秋田(1500) | 17.8 | 0.0% | -8.6% |
秋田市河辺赤平字田中91番 | 大張野(2800) | 1.4 | -0.5% | -6.1% |
秋田市浜田字滝ノ下142番1 | 新屋(3200) | 3.7 | -0.9% | -9.0% |
秋田市河辺松渕字川原田家ノ後1番28 | 和田(1200) | 3.6 | -0.9% | -7.7% |
秋田市雄和椿川字前椿岱44番54 | 四ツ小屋(5600) | 3.3 | -1.0% | -9.0% |
秋田市雄和種沢字潜龍寺前130番 | 四ツ小屋(14000) | 1.3 | -1.0% | -7.9% |
秋田市豊岩小山字狐森38番 | 新屋(7800) | 1.8 | -1.3% | -9.3% |
秋田市四ツ小屋字笹葉335番1 | 四ツ小屋(500) | 2.8 | -1.4% | -10.2% |
秋田市太平黒沢字野崎74番1 | 秋田(11000) | 1.5 | -1.5% | -10.1% |
秋田市金足堀内字堀内86番 | 追分(4000) | 1.6 | -1.6% | -9.4% |
秋田市雄和妙法字上大部133番1 | 四ツ小屋(8900) | 3.8 | -1.7% | -10.1% |
秋田市下北手柳館字前田面121番4 | 秋田(3900) | 3.3 | -2.0% | -10.7% |
秋田市太平八田字八田176番3 | 秋田(6000) | 2.1 | -2.2% | -11.0% |
秋田市手形山北町7-10 | 秋田(3100) | 12.5 |
(2)基準地価(2024.7.1現在)更新
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 2019年比 |
---|---|---|---|---|
秋田市千秋久保田町3-23 | 秋田(350) | 39.3 | 9.2% | 17.8% |
秋田市川元開和町4-12 | 秋田(2600) | 19.8 | 7.1% | 14.3% |
秋田市泉北2-9-22 | 泉外旭川(700) | 24.6 | 4.3% | 22.1% |
秋田市保戸野中町2-10 | 秋田(1900) | 25.5 | 4.2% | 16.2% |
秋田市手形字西谷地210番2 | 秋田(550) | 28.1 | 4.2% | 21.4% |
秋田市保戸野千代田町10-30 | 秋田(2900) | 24.9 | 4.1% | 17.6% |
秋田市八橋新川向1-33 | 秋田(3000) | 25.2 | 4.1% | 21.5% |
秋田市八橋大畑2-9-11 | 秋田(4400) | 20.5 | 4.0% | 15.2% |
秋田市寺内堂ノ沢1-8-15 | 秋田(5000) | 13.7 | 4.0% | 9.8% |
秋田市東通5-12-8 | 秋田(1100) | 25.2 | 3.9% | 20.7% |
秋田市中通4-2-4 | 秋田(550) | 26.9 | 3.8% | 7.0% |
秋田市将軍野南1-14-32 | 土崎(2300) | 13.7 | 3.5% | 8.9% |
秋田市桜4-6-9 | 秋田(3000) | 11.8 | 3.5% | 9.5% |
秋田市手形山崎町10-58 | 秋田(1200) | 19.8 | 3.4% | 12.6% |
秋田市山王6-19-25 | 秋田(3100) | 20.8 | 3.4% | 13.5% |
秋田市泉一ノ坪19-5 | 泉外旭川(950) | 13.2 | 3.4% | 10.2% |
秋田市新屋沖田町106番2 | 新屋(700) | 2.1 | 3.3% | |
秋田市川尻町字大川反170番28外 | 秋田(4500) | 4.3 | 3.2% | 9.3% |
秋田市東通3-1-6 | 秋田(1000) | 24.9 | 3.1% | 8.6% |
秋田市御野場4-7-16 | 羽後牛島(3500) | 12.6 | 3.0% | 8.5% |
秋田市寺内字大小路207番54 | 秋田(6400) | 3.5 | 2.9% | 8.2% |
秋田市土崎港中央4-1-75 | 土崎(950) | 12.1 | 2.8% | 8.0% |
秋田市新屋松美ガ丘北町3-22 | 秋田(5400) | 11.1 | 2.8% | 5.7% |
秋田市土崎港北2-9-7 | 土崎(950) | 11.2 | 2.7% | 6.6% |
秋田市卸町2-3-1 | 秋田(3100) | 19.0 | 2.7% | 7.9% |
秋田市牛島東5-9-10 | 羽後牛島(1000) | 12.8 | 2.6% | 6.9% |
秋田市新屋朝日町7-5 | 秋田(5000) | 11.6 | 2.6% | 5.4% |
秋田市山王6-1-13 | 秋田(3100) | 19.5 | 2.6% | 5.7% |
秋田市仁井田本町4-8-27 | 羽後牛島(2200) | 13.2 | 2.6% | 7.8% |
秋田市保戸野八丁7-33 | 秋田(2400) | 16.0 | 2.5% | 3.9% |
秋田市新屋田尻沢西町6-7 | 新屋(1000) | 7.2 | 2.4% | 3.8% |
秋田市濁川字三升作1番27 | 秋田(4300) | 10.3 | 2.3% | 4.0% |
秋田市山王1丁目42番外 | 秋田(2800) | 17.7 | 2.3% | -0.2% |
秋田市新屋日吉町39-10 | 新屋(1200) | 8.9 | 2.3% | 5.1% |
秋田市仁井田目長田1-5-20 | 羽後牛島(3200) | 9.3 | 2.2% | 5.6% |
秋田市大町3-2-41 | 秋田(1300) | 20.4 | 2.1% | 2.1% |
秋田市土崎港相染町字中谷地9番38 | 土崎(1700) | 9.6 | 2.1% | 5.1% |
秋田市広面字蓮沼79番1外 | 秋田(2700) | 17.7 | 2.1% | 3.5% |
秋田市茨島2-6-7 | 羽後牛島(1500) | 12.9 | 2.1% | 4.8% |
秋田市外旭川字三千刈77番4 | 泉外旭川(1400) | 14.8 | 2.1% | 8.8% |
秋田市土崎港中央1-6-16 | 土崎(1200) | 13.2 | 2.0% | 2.8% |
秋田市山王2-1-53 | 秋田(2400) | 22.0 | 2.0% | 4.7% |
秋田市土崎港東1-2-8 | 土崎(1600) | 13.7 | 2.0% | 3.5% |
秋田市土崎港北7-5-21 | 土崎(2000) | 10.4 | 1.9% | 3.6% |
秋田市飯島美砂町4-8 | 上飯島(750) | 8.8 | 1.9% | 2.7% |
秋田市東通仲町2-11 | 秋田(400) | 22.9 | 1.8% | 7.3% |
秋田市下新城中野字琵琶沼399番 | 追分(1400) | 7.4 | 1.4% | 1.4% |
秋田市大町2-2-3 | 秋田(1200) | 23.8 | 1.3% | 1.8% |
秋田市飯島道東2-19-5 | 上飯島(550) | 7.5 | 0.9% | 0.9% |
秋田市牛島東3-1-10 | 羽後牛島(600) | 11.9 | 0.6% | -0.6% |
秋田市河辺和田字上中野400番7 | 和田(500) | 5.4 | 0.0% | -4.7% |
秋田市楢山南中町3-40 | 秋田(2000) | 13.7 | 0.0% | 1.2% |
秋田市大住1-3-26 | 羽後牛島(700) | 12.0 | 0.0% | 4.9% |
秋田市南通みその町1-5 | 秋田(1100) | 19.7 | 0.0% | 1.0% |
秋田市外旭川字南沢82番5 | 秋田(6200) | 2.2 | -0.8% | -7.7% |
秋田市河辺岩見字鍛治屋敷91番4外 | 大張野(6500) | 1.4 | -0.9% | -9.8% |
秋田市雄和芝野新田字中台65番1 | 四ツ小屋(3500) | 1.7 | -1.0% | -8.2% |
秋田市雄和新波字新町113番 | 四ツ小屋(19000) | 1.5 | -1.1% | |
秋田市河辺戸島字本町34番6外 | 和田(2600) | 3.0 | -1.1% | -8.5% |
秋田市添川字湯沢46番1 | 秋田(5600) | 2.6 | -1.2% | -9.1% |
秋田市下浜羽川字横長根32番18 | 下浜(190) | 2.0 | -1.6% | -9.6% |
秋田市上北手小山田字桜田167番外 | 秋田(6300) | 1.8 | -1.8% | -9.8% |
秋田市上新城白山字竹山27番1 | 土崎(10000) | 10.7 | -4.1% | -17.3% |
秋田市下新城長岡字毛無谷地194番64 | 追分(400) | 5.4 |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
2、秋田市の土地価格の動き
秋田市の土地価格は、この1年間で、住宅地は+1.2%、商業地も+0.9%でした。
また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で+1.6%。商業地は+0.5%と、昨年あたりから上がり始めていますね。
では、具体的にどのあたりが下がっているのか?上がっているのか?
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
5年間の変化率(2018→2023年)
変化率:赤色(+10%以上)>オレンジ色(+5〜9.9%)>緑色(0〜 +4.9%)>青色(-0.1〜 -4.9%)>紺色(-5〜 -9.9%)>紫色(-10%以下)
秋田駅を中心に、上昇しているエリアが多いですね。特に秋田駅より北側の住宅地で、大きく上昇(赤色のマーク)していました。
秋田市全体で見ると、横ばいのように見えますが、中心部で上昇、郊外では下落、という二極化が起こっていたようです。
なぜ秋田市では、中心部でこれほど上昇しているのか?
5年で10%以上の上昇(赤色のマーク)をしている地区は、新型コロナ前から上がり続けているケースがほとんどです。
では、これほど長期間で、上昇し続けているのか?
理由は大きく2つあります。
①秋田市への経済の一極集中が進んでいる
1つ目の理由は、秋田市への経済の一極集中です。
秋田県では、公共事業や人口の減少によって、県庁所在地である秋田市への人口流入が続いています。
その結果、秋田市では、2018〜23年の5年間で、約2,600世帯も増加していました。
(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)
世帯数が増えているということは、家を必要としている人が増えている、ということです。
また、秋田市の転入超過数(引っ越してくる人 ー 出ていく人)を見てみると、2019年ごろから、0〜14才(肌色の部分)と30〜40代(赤紫色の部分)が増加しています。
(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)
つまり、子育て世帯が、市外から移住してきているのです。
秋田市の住宅地は、秋田駅から1〜2km離れてしまうと、30坪で700〜1,000万円ぐらいで買えてしまいます。
そのため、中心部から大きく離れたところに家を買う必要もなく、イオンなどのショッピングモールや大型スーパーも周辺にありますので、中心部に近い住宅地での上昇が起こっているのでしょう。
②建築費が上昇して、土地価格が連れ高した
2つ目が、建築費の上昇です。
これは特にここ1〜2年で起こっていることなのですが、輸入木材の上昇(ウッドショック)や、円安によって、建築資材が全体的に上昇しており、それが新築の住宅価格にも広がっているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
なぜ、建築費が上がると、土地価格も上がるのか?
その理由は、新築価格が上がることで、周りの売り手が「値上げしても売れる」と思って値上げしてしまうからです。
新築価格上昇→土地価格上昇の流れ
秋田市は現在、市外からの移住者が増え、住宅を必要とする人が増えていますから、人気のエリアでは、値上げしても買い手がつきやすい状況にあります。
その一方で、郊外では買い手がつきにくいため、下落が起こっている、という二極化が起こっているんですね。
3、これからどうなるのか?
秋田市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。
(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
(2)これから秋田市の人口はどうなるの?
国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した秋田市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約2.8万人減ることになりそうです。
10年で約1割減る計算になります。
秋田市は、これから10年で約2.8万人減少
足元では世帯数が増加しているため、家を必要とする人は当分の間増え続けるでしょう。
ですが、少子高齢化の波は、秋田県全体で進んでいるので、市外からの移住者も、年を追うごとに減っていくものと考えられます。
4、結論:買うなら?売るなら?
以上のことから、秋田市の土地価格は、
- 秋田市への経済の一極集中が進んでいるため、当面の間は、市外からの移住者も増え、住宅需要も増えていきそう
- ただし、秋田県全体の少子高齢化は進むため、市外からの移住は、細っていく可能性がある。さらに金利や建築費の上昇によって、買い手の支払い負担は増えるので、このまま上昇を続ける可能性は低い
と言えるでしょう。
買うなら:待つよりも購入した方がお得
秋田市の土地価格は、現在上昇している秋田駅の周辺でも、30坪で700〜1,000万円前後が相場のため、1割下がっても、70〜100万円安くしか買えません。
しかも、下がるまで数年待つ間の家賃も考えると、土地価格の下落を待つよりも、今のうちに購入した方がトータルの費用は少なくなるでしょう。
非公開物件=安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら:そろそろ高値か?
秋田市の土地価格は、市外からの移住者の増加によって、ここ数年は盛り上がっていますが、今後は金利・建築費の上昇によって、買い手の負担が増えてきます。
そのため、売却を考えている人は、そろそろ準備を始めた方がいいかもしれません。
こんなに違うの?公示地価と実際の取引価格が違いすぎる
そうは言っても、いくらで売れそうなのか?がわからなければ、判断することもできませんよね。
しかも、公示地価と実際の取引価格は、かなり違う場合もあるので、注意が必要です。
例えば、秋田市内に「手形(てがた)」という地区があります。
秋田駅の東側に広がる住宅地です。
この手形の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:22万円/坪
- 実際の取引価格:18〜25万円/坪
と、公示地価の約0.8〜1.1倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約1.4倍です。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査
都道府県 | 住所 | 公示地価/坪 | 取引価格/坪 | 公示地価の何倍? |
---|---|---|---|---|
東京都23区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
東京都23区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
東京都23区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
北海道 | 旭川市8条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
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では、どうすれば、それがわかるのか?
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