秋田市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

秋田市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

秋田市 秋田県

(画像出典:wikimedia commons 掬茶, 奥羽本線・羽越本線・秋田新幹線 秋田駅、フォンテAKITA7階より撮影)

 

この記事では秋田市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)

 

 

1、秋田市の公示地価、基準地価

(1)公示地価(2024.1.1現在)

*変化率が空白:2019年のデータがない場合

住所または地番最寄駅(m)坪単価(万円)前年比5年前比
秋田市千秋久保田町5-29秋田(450)26.95.7%20.2%
秋田市泉中央5-8-3泉外旭川(850)24.14.6%20.7%
秋田市八橋本町3-11-6秋田(3100)22.54.4%18.2%
秋田市八橋三和町11-25秋田(3700)21.44.2%17.6%
秋田市保戸野中町2-10秋田(1900)254.0%16.3%
秋田市外旭川字鳥谷場241番1秋田(6000)13.33.6%8.1%
秋田市外旭川八幡田2-18-19泉外旭川(1300)14.33.6%13.1%
秋田市御所野元町2-8-5四ツ小屋(2700)12.53.6%8.3%
秋田市将軍野南1-14-32土崎(2300)13.53.5%7.3%
秋田市手形字十七流106番5秋田(950)23.53.5%21.9%
秋田市中通2-8-1秋田(150)60.13.4%9.6%
秋田市山王中島町13-35秋田(3700)19.83.3%16.5%
秋田市将軍野東2-10-16土崎(2000)10.43.3%6.4%
秋田市手形休下町4-5秋田(1300)17.83.3%13.5%
秋田市川尻総社町4-15秋田(3100)18.43.1%9.4%
秋田市山王3-5-28秋田(2400)18.53.1%7.9%
秋田市御所野湯本5-1-2四ツ小屋(3400)2.23.1%6.5%
秋田市御所野湯本2-1-2四ツ小屋(3000)4.43.1%7.2%
秋田市東通5-12-8秋田(1100)24.53.1%19.5%
秋田市飯島新町3-3-8土崎(2000)10.42.9%6.8%
秋田市川元開和町11-19秋田(2800)18.62.9%9.7%
秋田市牛島東5-9-10羽後牛島(1000)12.62.7%5.2%
秋田市桜ガ丘2-5-6秋田(3700)10.42.6%5.0%
秋田市仁井田福島1-14-16羽後牛島(1600)122.5%4.6%
秋田市仁井田新田2-11-25羽後牛島(2700)12.22.5%5.7%
秋田市新屋大川町27-6新屋(650)9.72.4%3.9%
秋田市泉字登木227番1外泉外旭川(970)16.62.4%2.9%
秋田市新藤田字中山台54番30秋田(3100)8.72.3%3.1%
秋田市保戸野通町5-31秋田(1500)20.72.3%2.5%
秋田市新屋栗田町5-19新屋(1900)8.92.3%3.9%
秋田市中通4-17-33秋田(400)20.92.3%5.3%
秋田市川尻御休町14-34秋田(4200)16.52.3%8.0%
秋田市新屋北浜町7-9秋田(6700)9.12.2%4.5%
秋田市千秋中島町3-17秋田(2000)16.92.2%4.7%
秋田市山王新町1-28秋田(3200)17.32.1%4.2%
秋田市川尻上野町8-26秋田(3800)14.32.1%3.3%
秋田市仁井田本町5-8-28羽後牛島(2900)11.32.1%4.3%
秋田市広面字昼寝7番11外秋田(1800)9.82.1%4.2%
秋田市土崎港相染町字浜ナシ山6番29土崎(2100)2.52.0%3.1%
秋田市新屋鳥木町1-35新屋(1400)3.42.0%4.0%
秋田市土崎港相染町字大谷地17番11外上飯島(1000)8.62.0%2.8%
秋田市仁井田字大野154番2羽後牛島(2300)5.21.9%-0.6%
秋田市新屋勝平町8-27秋田(5900)8.81.9%2.3%
秋田市卸町5-4-8羽後牛島(1200)12.41.9%4.7%
秋田市牛島南2-16-13羽後牛島(1800)10.81.9%3.1%
秋田市手形田中8-30秋田(2200)11.21.8%3.7%
秋田市中通2-1-21秋田(600)28.21.8%5.0%
秋田市東通仲町3-32秋田(300)25.81.7%
秋田市外旭川字小谷地30番1外秋田(6300)141.7%3.9%
秋田市寺内児桜2丁目237番27秋田(5400)10.81.5%2.8%
秋田市中通6-1-64秋田(1000)19.81.5%3.1%
秋田市土崎港中央1-14-11土崎(1000)11.41.5%
秋田市土崎港相染町字沼端40番上飯島(1500)1.61.4%1.4%
秋田市千秋矢留町1-14秋田(1400)19.21.4%2.5%
秋田市茨島6-19-4羽後牛島(1800)9.71.4%2.1%
秋田市寺内後城10-32土崎(2500)8.61.2%-0.8%
秋田市大町3-4-18秋田(1400)181.1%1.1%
秋田市山王臨海町2-10秋田(4500)121.1%1.7%
秋田市大町3-2-41秋田(1300)20.21.0%1.0%
秋田市新屋大川町14-28新屋(1200)10.31.0%1.0%
秋田市卸町3-5-2羽後牛島(1000)6.91.0%1.0%
秋田市楢山川口境15-21秋田(2800)14.10.9%3.1%
秋田市御所野地蔵田2-1-5四ツ小屋(1700)14.80.9%0.9%
秋田市下北手松崎字大巻26番206秋田(4100)8.30.8%0.8%
秋田市楢山愛宕下10-3秋田(1800)13.80.7%2.2%
秋田市寺内後城21-30土崎(2300)60.5%-8.0%
秋田市千秋北の丸7-13秋田(1200)12.20.5%1.1%
秋田市広面字糠塚17番3秋田(3200)15.10.0%9.3%
秋田市広面字碇68番4秋田(2000)15.60.0%9.2%
秋田市南通築地12-33秋田(1200)18.60.0%6.4%
秋田市広面字樋ノ沖100番4外秋田(1900)21.80.0%5.8%
秋田市広面字二ツ屋63番5秋田(1400)13.60.0%3.5%
秋田市横森4-7-20秋田(2600)9.20.0%2.2%
秋田市河辺北野田高屋字黒沼下堤下46番10外和田(400)5.60.0%-4.0%
秋田市金足追分字海老穴76番3追分(1600)4.50.0%-6.8%
秋田市下新城中野字街道端西41番外追分(1400)3.90.0%-7.1%
秋田市大町5-1-10秋田(1500)17.80.0%-8.6%
秋田市河辺赤平字田中91番大張野(2800)1.4-0.5%-6.1%
秋田市浜田字滝ノ下142番1新屋(3200)3.7-0.9%-9.0%
秋田市河辺松渕字川原田家ノ後1番28和田(1200)3.6-0.9%-7.7%
秋田市雄和椿川字前椿岱44番54四ツ小屋(5600)3.3-1.0%-9.0%
秋田市雄和種沢字潜龍寺前130番四ツ小屋(14000)1.3-1.0%-7.9%
秋田市豊岩小山字狐森38番新屋(7800)1.8-1.3%-9.3%
秋田市四ツ小屋字笹葉335番1四ツ小屋(500)2.8-1.4%-10.2%
秋田市太平黒沢字野崎74番1秋田(11000)1.5-1.5%-10.1%
秋田市金足堀内字堀内86番追分(4000)1.6-1.6%-9.4%
秋田市雄和妙法字上大部133番1四ツ小屋(8900)3.8-1.7%-10.1%
秋田市下北手柳館字前田面121番4秋田(3900)3.3-2.0%-10.7%
秋田市太平八田字八田176番3秋田(6000)2.1-2.2%-11.0%
秋田市手形山北町7-10秋田(3100)12.5

 

(2)基準地価(2024.7.1現在)更新

*変化率が空白:2019年のデータがない場合

住所または地番最寄駅(m)坪単価(万円)前年比2019年比
秋田市千秋久保田町3-23秋田(350)39.39.2%17.8%
秋田市川元開和町4-12秋田(2600)19.87.1%14.3%
秋田市泉北2-9-22泉外旭川(700)24.64.3%22.1%
秋田市保戸野中町2-10秋田(1900)25.54.2%16.2%
秋田市手形字西谷地210番2秋田(550)28.14.2%21.4%
秋田市保戸野千代田町10-30秋田(2900)24.94.1%17.6%
秋田市八橋新川向1-33秋田(3000)25.24.1%21.5%
秋田市八橋大畑2-9-11秋田(4400)20.54.0%15.2%
秋田市寺内堂ノ沢1-8-15秋田(5000)13.74.0%9.8%
秋田市東通5-12-8秋田(1100)25.23.9%20.7%
秋田市中通4-2-4秋田(550)26.93.8%7.0%
秋田市将軍野南1-14-32土崎(2300)13.73.5%8.9%
秋田市桜4-6-9秋田(3000)11.83.5%9.5%
秋田市手形山崎町10-58秋田(1200)19.83.4%12.6%
秋田市山王6-19-25秋田(3100)20.83.4%13.5%
秋田市泉一ノ坪19-5泉外旭川(950)13.23.4%10.2%
秋田市新屋沖田町106番2新屋(700)2.13.3%
秋田市川尻町字大川反170番28外秋田(4500)4.33.2%9.3%
秋田市東通3-1-6秋田(1000)24.93.1%8.6%
秋田市御野場4-7-16羽後牛島(3500)12.63.0%8.5%
秋田市寺内字大小路207番54秋田(6400)3.52.9%8.2%
秋田市土崎港中央4-1-75土崎(950)12.12.8%8.0%
秋田市新屋松美ガ丘北町3-22秋田(5400)11.12.8%5.7%
秋田市土崎港北2-9-7土崎(950)11.22.7%6.6%
秋田市卸町2-3-1秋田(3100)19.02.7%7.9%
秋田市牛島東5-9-10羽後牛島(1000)12.82.6%6.9%
秋田市新屋朝日町7-5秋田(5000)11.62.6%5.4%
秋田市山王6-1-13秋田(3100)19.52.6%5.7%
秋田市仁井田本町4-8-27羽後牛島(2200)13.22.6%7.8%
秋田市保戸野八丁7-33秋田(2400)16.02.5%3.9%
秋田市新屋田尻沢西町6-7新屋(1000)7.22.4%3.8%
秋田市濁川字三升作1番27秋田(4300)10.32.3%4.0%
秋田市山王1丁目42番外秋田(2800)17.72.3%-0.2%
秋田市新屋日吉町39-10新屋(1200)8.92.3%5.1%
秋田市仁井田目長田1-5-20羽後牛島(3200)9.32.2%5.6%
秋田市大町3-2-41秋田(1300)20.42.1%2.1%
秋田市土崎港相染町字中谷地9番38土崎(1700)9.62.1%5.1%
秋田市広面字蓮沼79番1外秋田(2700)17.72.1%3.5%
秋田市茨島2-6-7羽後牛島(1500)12.92.1%4.8%
秋田市外旭川字三千刈77番4泉外旭川(1400)14.82.1%8.8%
秋田市土崎港中央1-6-16土崎(1200)13.22.0%2.8%
秋田市山王2-1-53秋田(2400)22.02.0%4.7%
秋田市土崎港東1-2-8土崎(1600)13.72.0%3.5%
秋田市土崎港北7-5-21土崎(2000)10.41.9%3.6%
秋田市飯島美砂町4-8上飯島(750)8.81.9%2.7%
秋田市東通仲町2-11秋田(400)22.91.8%7.3%
秋田市下新城中野字琵琶沼399番追分(1400)7.41.4%1.4%
秋田市大町2-2-3秋田(1200)23.81.3%1.8%
秋田市飯島道東2-19-5上飯島(550)7.50.9%0.9%
秋田市牛島東3-1-10羽後牛島(600)11.90.6%-0.6%
秋田市河辺和田字上中野400番7和田(500)5.40.0%-4.7%
秋田市楢山南中町3-40秋田(2000)13.70.0%1.2%
秋田市大住1-3-26羽後牛島(700)12.00.0%4.9%
秋田市南通みその町1-5秋田(1100)19.70.0%1.0%
秋田市外旭川字南沢82番5秋田(6200)2.2-0.8%-7.7%
秋田市河辺岩見字鍛治屋敷91番4外大張野(6500)1.4-0.9%-9.8%
秋田市雄和芝野新田字中台65番1四ツ小屋(3500)1.7-1.0%-8.2%
秋田市雄和新波字新町113番四ツ小屋(19000)1.5-1.1%
秋田市河辺戸島字本町34番6外和田(2600)3.0-1.1%-8.5%
秋田市添川字湯沢46番1秋田(5600)2.6-1.2%-9.1%
秋田市下浜羽川字横長根32番18下浜(190)2.0-1.6%-9.6%
秋田市上北手小山田字桜田167番外秋田(6300)1.8-1.8%-9.8%
秋田市上新城白山字竹山27番1土崎(10000)10.7-4.1%-17.3%
秋田市下新城長岡字毛無谷地194番64追分(400)5.4

 

この記事の活用方法

どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。

 

この記事は、

「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」

「これからどうなるのか」

をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。

 

とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。

特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。

なので、記事自体はけっこう長めになっています。

 

そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。

それでは参りましょう。

 

2、秋田市の土地価格の動き

秋田市の土地価格は、この1年間で、住宅地は+1.2%、商業地も+0.9%でした。

また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で+1.6%。商業地は+0.5%と、昨年あたりから上がり始めていますね。

 

秋田市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのあたりが下がっているのか?上がっているのか?

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

5年間の変化率(2018→2023年)

変化率:赤色(+10%以上)>オレンジ色(+5〜9.9%)>緑色(0〜 +4.9%)>青色(-0.1〜 -4.9%)>紺色(-5〜 -9.9%)>紫色(-10%以下)

 

秋田駅を中心に、上昇しているエリアが多いですね。特に秋田駅より北側の住宅地で、大きく上昇(赤色のマーク)していました。

秋田市全体で見ると、横ばいのように見えますが、中心部で上昇、郊外では下落、という二極化が起こっていたようです。

 

なぜ秋田市では、中心部でこれほど上昇しているのか?

5年で10%以上の上昇(赤色のマーク)をしている地区は、新型コロナ前から上がり続けているケースがほとんどです。

では、これほど長期間で、上昇し続けているのか?

理由は大きく2つあります。

 

①秋田市への経済の一極集中が進んでいる

1つ目の理由は、秋田市への経済の一極集中です。

秋田県では、公共事業や人口の減少によって、県庁所在地である秋田市への人口流入が続いています。

その結果、秋田市では、2018〜23年の5年間で、約2,600世帯も増加していました。

 

秋田県の世帯数の変化 市町村別

(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

世帯数が増えているということは、家を必要としている人が増えている、ということです。

 

また、秋田市の転入超過数(引っ越してくる人 ー 出ていく人)を見てみると、2019年ごろから、0〜14才(肌色の部分)と30〜40代(赤紫色の部分)が増加しています。

 

秋田市の年代別の転入超過数

(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

つまり、子育て世帯が、市外から移住してきているのです。

秋田市の住宅地は、秋田駅から1〜2km離れてしまうと、30坪で700〜1,000万円ぐらいで買えてしまいます。

 

そのため、中心部から大きく離れたところに家を買う必要もなく、イオンなどのショッピングモールや大型スーパーも周辺にありますので、中心部に近い住宅地での上昇が起こっているのでしょう。

 

②建築費が上昇して、土地価格が連れ高した

2つ目が、建築費の上昇です。

これは特にここ1〜2年で起こっていることなのですが、輸入木材の上昇(ウッドショック)や、円安によって、建築資材が全体的に上昇しており、それが新築の住宅価格にも広がっているのです。

 

マンションの建築費

マンションの建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

木造戸建ての建築費

木造の建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

なぜ、建築費が上がると、土地価格も上がるのか?

その理由は、新築価格が上がることで、周りの売り手が「値上げしても売れる」と思って値上げしてしまうからです。

 

新築価格上昇→土地価格上昇の流れ

値上げのメカニズム

 

秋田市は現在、市外からの移住者が増え、住宅を必要とする人が増えていますから、人気のエリアでは、値上げしても買い手がつきやすい状況にあります。

その一方で、郊外では買い手がつきにくいため、下落が起こっている、という二極化が起こっているんですね。

 

3、これからどうなるのか?

秋田市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。

 

(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう

ここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。

 

ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。

 

そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。

また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。

 

1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

金利上昇で下落

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

(2)これから秋田市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した秋田市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約2.8万人減ることになりそうです。

10年で約1割減る計算になります。

 

秋田市は、これから10年で約2.8万人減少

秋田市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 令和5年度人口推計)

 

足元では世帯数が増加しているため、家を必要とする人は当分の間増え続けるでしょう。

ですが、少子高齢化の波は、秋田県全体で進んでいるので、市外からの移住者も、年を追うごとに減っていくものと考えられます。

 

4、結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、秋田市の土地価格は、

  • 秋田市への経済の一極集中が進んでいるため、当面の間は、市外からの移住者も増え、住宅需要も増えていきそう
  • ただし、秋田県全体の少子高齢化は進むため、市外からの移住は、細っていく可能性がある。さらに金利や建築費の上昇によって、買い手の支払い負担は増えるので、このまま上昇を続ける可能性は低い

と言えるでしょう。

 

買うなら:待つよりも購入した方がお得

秋田市の土地価格は、現在上昇している秋田駅の周辺でも、30坪で700〜1,000万円前後が相場のため、1割下がっても、70〜100万円安くしか買えません。

しかも、下がるまで数年待つ間の家賃も考えると、土地価格の下落を待つよりも、今のうちに購入した方がトータルの費用は少なくなるでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら:そろそろ高値か?

秋田市の土地価格は、市外からの移住者の増加によって、ここ数年は盛り上がっていますが、今後は金利・建築費の上昇によって、買い手の負担が増えてきます。

そのため、売却を考えている人は、そろそろ準備を始めた方がいいかもしれません。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の取引価格が違いすぎる

そうは言っても、いくらで売れそうなのか?がわからなければ、判断することもできませんよね。

しかも、公示地価と実際の取引価格は、かなり違う場合もあるので、注意が必要です。

 

例えば、秋田市内に「手形(てがた)」という地区があります。

秋田駅の東側に広がる住宅地です。

 

この手形の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:22万円/坪
  • 実際の取引価格:18〜25万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.1倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.4倍です。

 

【秋田市手形の公示地価】

  • 秋田駅から550mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 67,400円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =22万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【秋田市手形の土地取引】

  • 秋田駅から徒歩8〜12分のエリアで、18〜25万円/坪で取引されている
  • 基準地価も実際の取引も「第2種住居地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

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では、どうすれば、それがわかるのか?

 

答えは、不動産の一括査定です。

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この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。

また、2024年からYoutubeチャンネルも始めました。
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