別府市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

別府市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

別府市大分県

(画像出典:wikimedia commons Miya.m, 鉄輪温泉遠景)

 

この記事では別府市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この7年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、別府市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2021.1.1現在)New!

*基:基準地価(2020.7.1現在)

*R2比変化率:令和2年比の変化率。並び順の基準にしています

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

区分住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)R2比変化率H25比変化率
公/住宅別府市山の手町11-14別府(1400)21.20.0%2.7%
公/住宅別府市上田の湯町4-23別府(800)22.80.0%1.6%
公/住宅別府市石垣西10-6-22別府大学(1300)16.90.0%-0.6%
公/住宅別府市天満町9-30別府(1300)17.30.0%-1.5%
公/商業別府市大字鶴見字門田2670番38別府大学(3200)17.90.0%-4.1%
公/商業別府市北浜1-4-31別府(500)20.40.0%-4.8%
公/住宅別府市大字鶴見字大宮司589番1別府大学(2700)12.20.0%-5.4%
公/住宅別府市大字鶴見字下森山3602番7別府大学(2100)14.20.0%-5.7%
公/住宅別府市大字南立石字丸尾2214番5別府(2300)17.70.0%-5.8%
公/住宅別府市大字北石垣字才主955番57別府大学(1100)15.30.0%-6.3%
公/住宅別府市大字鶴見字タタラ1878番7別府(5100)11.50.0%-6.7%
公/住宅別府市大字鶴見字請取場4014番57別府(4200)12.20.0%-7.3%
公/住宅別府市朝見1-12-11別府(1400)10.60.0%-7.7%
公/住宅別府市平田町3-22亀川(1400)14.20.0%
公/住宅別府市石垣東5-1-41別府(2200)20.60.0%
公/商業別府市野口中町1446番1外別府(680)240.0%
公/住宅別府市大字鶴見字野口4514番148別府(2500)21.2-0.2%2.1%
公/住宅別府市大字南立石字下向原2169番194別府(2600)18-0.2%-4.4%
公/住宅別府市大字鶴見字新別府3055番7別府大学(2400)17.1-0.2%2.4%
公/住宅別府市大字南立石字上向原1081番57別府(4000)11.4-0.3%-8.5%
公/住宅別府市大字野田字高平1108番1別府大学(7500)2.3-0.3%-7.4%
公/住宅別府市大字別府字小野5013番別府(9200)1.1-0.3%-6.3%
公/住宅別府市石垣西3-1-15別府(1800)21.2-0.3%
公/住宅別府市大字浜脇字神ノ木1202番6東別府(300)9-0.4%-3.9%
公/住宅別府市大字南立石字堀田548番2別府(5100)8.6-0.4%-8.1%
公/商業別府市石垣東8-5-17別府大学(2100)23.2-0.4%-4.7%
公/商業別府市上人本町777番6外別府大学(110)20.2-0.5%-6.1%
公/住宅別府市大字南立石字長畑ケ2549番1別府(3800)2-0.5%
公/住宅別府市大字野田字山下109番83亀川(1300)10-0.7%-12.6%
公/商業別府市北浜2丁目774番3外別府(300)42.9-0.8%9.2%
公/商業別府市亀川東町4-17亀川(1000)16.8-0.8%-8.2%
公/商業別府市船小路町1-32別府大学(1700)21.9-0.9%-9.8%
公/商業別府市浜脇1-6-28東別府(280)17.5-0.9%-10.1%
公/商業別府市亀川四の湯町20-36亀川(950)16.8-1.0%-9.7%
公/商業別府市幸町1-5別府(700)23.2-1.0%-4.4%
公/商業別府市大字南立石字川原端2057番1外別府(2500)19.6-1.0%-3.8%
公/住宅別府市大字野田字羽室549番亀川(2700)3.2-1.1%
公/工業別府市古市町881番164亀川(1100)10.6-1.2%-11.2%
公/商業別府市大字鉄輪字風呂ノ本186番外別府大学(2300)17.4-1.5%
公/商業別府市青山町10-26別府(1100)21.7-1.5%2.1%
公/商業別府市大字鶴見字砂原127番1外別府大学(1900)22-1.8%-0.1%
公/住宅別府市大字亀川字銅面1140番54別府大学(2100)8.8-1.8%-23.7%
公/商業別府市北浜3-11-11別府(760)29.2-2.4%15.8%
基/住宅別府市石垣西6-3-34別府(2600)20.84.8%
基/商業別府市餅ケ浜町10-8別府(2300)30.54.3%
基/住宅別府市上原町6-26別府(1400)20.13.7%
基/商業別府市西野口町1-4別府(330)28.83.4%
基/住宅別府市大字鶴見字野口4514番148別府(2500)21.32.5%
基/商業別府市青山町10-26別府(1100)21.71.5%
基/住宅別府市石垣西10-6-22別府大学(1300)16.90.4%
基/商業別府市大字鶴見字砂原127番1外別府大学(1900)22.10.0%
基/商業別府市石垣東10-4-26別府大学(1500)26.4-0.1%
基/商業別府市楠町4-9別府(570)26-2.7%
基/住宅別府市照波園町6-15別府大学(880)13.9-3.2%
基/住宅別府市大字内竈字上別府1136番6亀川(300)13.9-3.2%
基/商業別府市大字鶴見字古屋敷4075番50外別府(3600)18.1-3.5%
基/商業別府市弓ケ浜町1242番1外別府(1000)21.8-3.6%
基/住宅別府市大字鶴見字荒巻2561番22外別府大学(3400)12.2-3.7%
基/住宅別府市大字野田字久保680番1亀川(2400)6.6-3.8%
基/住宅別府市大字鶴見字五反4174番13別府(3200)13.4-4.0%
基/住宅別府市大字内竈字北新田5番54亀川(1600)10.5-5.1%
基/商業別府市楠町7-30別府(810)23.5-5.5%
基/住宅別府市大字内竈字前田3533番107亀川(2500)10.8-5.5%
基/住宅別府市大字鶴見字芳元3273番7別府大学(2200)14.1-5.5%
基/住宅別府市大字北石垣字林前田750番5別府大学(500)14.2-5.7%
基/住宅別府市大字鉄輪字ギ丁バ1010番3別府大学(3100)8-6.5%
基/住宅別府市古市町11-5亀川(1100)8.1-8.3%
基/住宅別府市大字浜脇字五反田2068番3東別府(2600)1.5
基/住宅別府市大字南立石字温川684番別府(4800)1.2
基/商業別府市元町18-13別府(750)28.9

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を自分で予測できるように、詳しく解説していきたいと思います。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動く、人生の中でも大きなことなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

と参考になる情報が少ないと思いませんか?

 

特に、新型コロナの感染拡大によって、飲食店や商業施設がかなり影響が出ていると言われています。

ところが、株式市場は30年ぶりの高値を更新したり、それほど倒産件数も増えていなかったりと、住宅地ではどれぐらい影響が出ているのかが分かりにくいですよね。

 

なので、そんな人の参考になればと、このようなサイトを運営しています。

約3年間、公示地価や基準地価が発表されるたびに、47都道府県・500以上の市区町村の土地価格がどのように動いているのかをチェックしつつ、記事を更新してきたので、日本中の土地価格の動きについて、大体のことがわかっているつもりです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

とは言っても、かなり分かりやすく解説していると思いますので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去7年間の別府市の土地価格の動き

この7年間で別府市の土地価格を見ると、大分県の平均が1.8%下落したのに対して、マイナス5.3%とさらに大きく下げていました。

 

別府市の公示地価の推移(令和2年)

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

上昇している地点は、別府駅の周辺に集中していますね。

特に北浜地区では10%以上の上昇をしてすが、ここ1〜2年で一気に上昇してきており、外国人観光客の増加による恩恵を受けたものと考えられます。

ですが、それ以外のエリアでは、全体的に下落傾向にあるようです。

 

また、別府市の土地価格において、コロナの影響は商業地で表れていました。

住宅地では、昨年1月→7月にかけて下落している地点はなく、飲食店や観光業などで、一部影響が出ているようです。

 

なぜ別府市では、一部のエリアしか上昇しないのか?

最初に結論をまとめます。

  1. 住宅ローン金利が下がって、同じ返済額でもっと高い価格の不動産を買えるようになった
  2. しかし、別府市では人口が減少しており、小学校の統廃合もあって、駅近エリアに人気が集中している
  3. さらに、ラグビーワールドカップの影響から観光客数も増加傾向にあったため、駅周辺の商業地、住宅地だけが上昇した

といったことが考えられます。

では、もう少し詳しく見ていきましょう。

 

①金利低下で、住宅ローンの返済が軽くなった

全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。

 

住宅ローンの金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

 

 

②別府市では人口が減少している

では、なぜ別府駅の周辺しか上昇していないのか?というと、その理由は人口の減少です。

別府市では、2013〜20年の7年間で約5,000人も減っているのです。

 

別府市の人口推移

(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

では、具体的にどのあたりが減っているのか?

この点について確認するために、この7年間で人口が100人以上増えている、または減っている地区を調べてみました。

 

別府市の地区別の人口変化(2014.1〜2021.1)

増減:赤色(1,000人以上増加)>オレンジ色(500〜999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色の↙️(100〜499人減少)>紫色の↙️(500人以上の減少)

(参考:別府市 「別府市の人口」)

 

ご覧の通り、全体的に減少している地区が多いですが、

  • 別府駅の西口の住宅地(上田の湯町、田の湯町)
  • スパランド豊海

の2地区についてのみ、増加していました。

 

スパランド豊海地区は、駅からも遠い不便なところにありますが、温泉権のついた住宅地のため、リタイアした夫婦の移住先として人気なのでしょう。別府市では、50代以上の転入者が多いですからね。

 

逆に若い世帯には、別府公園周辺の山の手地区に人気が集中しているようです。

小学校の統合によって、2009年には別府中央小学校、2016年には山の手小学校が開校しました。

今の親御さんの多くは共働きですから、郊外に住んで送り迎えが大変になるよりも、学校の近くのエリアを選ぶ人も増えています。

 

特に山の手地区は、別府駅にも近いので、大分市へ電車通勤される方にもピッタリのエリアです。

別府公園もあり、子育ての環境としては申し分ないということで、見直されているのでしょう。

 

③外国人観光客数の増加で、別府駅の周辺が活性化

また、オリンピック決定で外国人観光客が増えた上、2017年のラグビーW杯がきっかけとなって、大分県内へ観光に来る人が増えました。

 

大分県の宿泊者数の推移

(参考:観光庁 宿泊旅行統計調査)

 

それによって、別府駅の東側の商業地の売り上げが伸び、土地価格も上昇してきたのです。

ただし、コロナ以降は、逆回転となっているため、現在の商業地は下落傾向にあります。

 

3、これからどうなるのか?

ここからは、別府市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。

 

(1)そろそろ、金利が上昇する?

日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

 

しかし、2021年に入ってからは、金利が徐々に上昇し始めています。

2月には、日米ともに10年国債の金利が大幅に上昇し、3月からの住宅ローン金利が2年3ヶ月ぶりの水準まで上がっています。

(参考:NHK「住宅ローンの金利が上がる?」)

 

日米の10年国債の金利

(参考:FRB St.Louis、財務省)

 

また、2018年にブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が、日銀の低金利政策が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

専門家の半数以上が、2〜3年以内に低金利政策が限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2020〜21年前後となります。

日本は財政的な厳しさから2019年に消費税を引き上げましたが、新型コロナで政府の出費がかさんでいることもあって、さらに財政的に厳しい状況となっています。

 

そのような状況もあって、金利が上がり始めている可能性があります。

金利が上昇するということは、住宅ローンの返済額が増えるので、不動産価格は下がりやすくなります。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

金利の上昇は、銀行の取り分が増えるだけで、買い手、売り手ともに良いことは1つもありません。

そのため、本格的に金利が上がる前に、準備を始めた方がいいでしょう。

 

 

(2)これから別府市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した別府市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約5,000人減少するそうです。

 

別府市は、これから10年で約5,000人減る

別府市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

また、家を建てる30〜40代人口も、2020→30年の10年間で約5,000人も減る見通しです。

 

別府市の30〜40代人口は、2020→30年で約5,000人減る

別府市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

つまり、これから10年で買い手が2割近くも減るのです。

そのため、今後は買い手がつきにくいエリアが増えていくでしょう。

 

4、結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、別府市の土地価格は、

  • 若い世代の人口減少や景気の低迷から、ほとんどの地域で下落しているものの、小学校の統廃合などもあって駅近・住環境のいい山の手地区が見直されてきている
  • ラグビーW杯をきっかけに、別府市が見直されて商業地を中心に盛り上がったが、コロナで一転している
  • 今後は若い世代の人口がさらに減るため、買い手がつきにくいエリアが増えていきそう

と言えるでしょう。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

ここまで下落を続けてきた別府市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。

金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、別府市内に「山の手町(やまのてまち)」という住宅地があります。

 

この山の手町の公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:21万円/坪
  • 実際の取引価格:16〜35万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.7倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約2.1倍です。

 

【別府市山の手町の公示地価】

別府市山の手町の公示地価

  • 別府駅から1,400mの距離、徒歩約18分(1分=80m)
  • 63,300円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =21万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【別府市山の手町の土地取引(過去2年間)】

別府市山の手町の土地取引

  • 別府駅から徒歩18〜23分のエリアで、16〜35万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種住居地域」という似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
福岡県飯塚市伊岐須7.6万円11万円1.45倍
福岡県大牟田市大字草木8万円5.6〜12万円0.7〜1.5倍
福岡県筑紫野市二日市西25万円12〜33万円0.48〜1.32倍
福岡県大野城市瓦田43万円22〜79万円0.51〜1.84倍
福岡県春日市春日原南町56万円58〜76万円1.04〜1.36倍
福岡県宗像市田久11万円8.7〜12万円0.79〜1.09倍
福岡県糸島市志摩師吉8.5万円4.7〜12万円0.55〜1.41倍
福岡県行橋市西宮市17万円19〜22万円1.12〜1.29倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

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参考データ

別府市の土地取引

こちらの取引価格は、国土交通省によるアンケートで回収できた情報です。

日本では1年間に約130万件の土地取引がありますが、このアンケートで回収できているのは、30万件弱となっています。

また、大都市では回収率が低いので1割前後、地方では2割前後の取引価格が回収できています。

 

*2019年7月〜2020年6月の土地取引

*都市計画:建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと

地区名坪単価(万円)取引総額(万円)面積(平米)最寄駅駅距離(分)都市計画
駅前町161000210別府2商業
亀川四の湯町3.5650610亀川151種住居
亀川中央町131500390亀川8商業
亀川中央町12540145亀川9商業
亀川東町123000800亀川9商業
古市町11780230亀川151種住居
古市町7.8310130亀川161種住居
光町261800220別府7商業
光町23810115別府9商業
幸町193500620別府15商業
汐見町281400170別府262中住専
松原町2155085東別府8商業
照波園町1740075別府大学141種住居
上人仲町11550170別府大学81種住居
石垣西261300165別府251種住居
石垣西181800330別府30-60分1種住居
石垣西9.31000350別府30-60分1種住居
石垣西253500460別府大学201種住居
石垣西182700490別府大学24商業
石垣東273000360別府20商業
石垣東215300830別府25商業
大字鉄輪2.915001700亀川30-60分1低住専
大字鉄輪163500710別府大学30-60分商業
大字鉄輪123700990別府大学30-60分第2種住居
大字南立石1665001400別府28第2種住居
大字南立石2188001400別府29商業
大字南立石12700195別府30-60分1種住居
大字南立石131200300別府30-60分1中住専
大字南立石12650180別府30-60分1中住専
大字南立石163300670別府30-60分2中住専
大字南立石101200380別府30-60分その他
大字南立石161200230別府30-60分1中住専
大字浜脇8.7750290東別府71種住居
大字浜脇9.325090東別府131種住居
朝見4.8200140別府201種住居
朝見7.3430195別府261種住居
内成2110002000以上東別府60-90分その他
内竈16910195亀川2商業
内竈111300400亀川211種住居
内竈6850470亀川292低住専
南的ケ浜町221400210別府7商業
楠町3040045別府11商業
浜脇14450105東別府2商業
浜脇1425060東別府101種住居
浜脇1.650105東別府111種住居
浜脇141500340東別府131種住居
平田町12530145亀川161種住居
北浜171000195別府11商業
野口元町23730105別府4商業
野口元町161200250別府6その他
野口元町201500250別府7商業
野口元町202700440別府8商業
野口中町183800710別府10商業
野田0.6612002000以上別府大学90-120分その他
鶴見111100330別府60-90分1低住専
鶴見6.3800420別府60-90分2低住専
鶴見11650200別府60-90分2低住専
鶴見9.1500180別府30-60分2低住専
鶴見201000170別府30-60分1種住居
鶴見12800220別府30-60分2低住専
鶴見182900520別府30-60分第2種住居
鶴見151500340別府30-60分1種住居
鶴見23850125別府30-60分1中住専
鶴見232400350別府30-60分1中住専
鶴見161700350別府30-60分1種住居
鶴見151800400別府30-60分1種住居
鶴見7320150別府30-60分2低住専
鶴見767002000以上別府30-60分2低住専
鶴見171100210別府大学231中住専
鶴見2485001100別府大学23商業
鶴見1547001000別府大学25商業
鶴見12600160別府大学291中住専
鶴見11550160別府大学60-90分2低住専
鶴見171000195別府大学30-60分1中住専
鶴見120002000以上別府大学30-60分その他
鶴見9.52500870別府大学30-60分その他
鶴見4.7500350別府大学30-60分その他
鶴見2.1100160別府大学30-60分1中住専
鶴見9.5390135別府大学30-60分第2種住居
鶴見0.99250830別府大学30-60分1中住専
鶴見142600610別府大学30-60分1中住専
鶴見6.4300155別府大学30-60分1種住居

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

ご覧いただいたように、ここに集められている取引価格の情報は、国土交通省によるアンケートの回収率が1〜2割でしかないため、同じぐらいの取引価格のところもあれば、場合によっては1.5〜2倍以上に開いている地区もあります。

 

そのため、「もっと安く買えるのか?」「もっと高い評価額なのか?」を確かめるには、不動産会社に確認をした方が確実です。

というのも、不動産会社は、独自の取引情報を持っているからです。

 

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