この記事では千葉市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
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１、千葉市の公示地価、基準地価
（１）公示地価（2024.1.1現在）
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区富士見２－２－３ | 千葉（200） | 792 | 11.6% | 45.5% |
| 千葉市中央区富士見１－１４－１３ | 千葉（400） | 392.7 | 11.2% | 37.6% |
| 千葉市中央区中央港２－９－１ | 千葉みなと（1500） | 29 | 10.0% | 40.8% |
| 千葉市中央区長洲１－２０－２ | 本千葉（150） | 95.7 | 9.4% | 21.3% |
| 千葉市中央区春日２－２５－３ | 西千葉（100） | 111.9 | 9.4% | 25.1% |
| 千葉市中央区出洲港１５－３４ | 本千葉（1100） | 25.7 | 9.2% | 37.6% |
| 千葉市中央区中央４－１６－１ | 千葉（1200） | 91.4 | 9.1% | 22.6% |
| 千葉市中央区富士見２－７－３ | 千葉（450） | 330 | 8.9% | 29.9% |
| 千葉市中央区新町１８番１２ | 千葉（400） | 243.9 | 8.7% | 26.3% |
| 千葉市中央区新宿２－７－１２ | 千葉（1000） | 120.5 | 8.6% | 22.5% |
| 千葉市中央区栄町２２－１６ | 千葉（450） | 79.5 | 8.6% | 24.2% |
| 千葉市中央区新町１７番１６ | 千葉（400） | 169 | 8.0% | 27.4% |
| 千葉市中央区南町２－１４－１７ | 蘇我（230） | 95.7 | 7.8% | 26.1% |
| 千葉市中央区千葉寺町１１９５番５ | 千葉寺（140） | 71 | 7.5% | 16.8% |
| 千葉市中央区千葉寺町１２３６番４ | 千葉寺（450） | 57.1 | 7.5% | 16.1% |
| 千葉市中央区登戸３－１３－２４ | 千葉（1000） | 90.8 | 7.4% | 25.0% |
| 千葉市中央区蘇我５－２０－３３ | 蘇我（1400） | 46.9 | 6.8% | 19.3% |
| 千葉市中央区長洲２－１７－７ | 本千葉（550） | 58.1 | 6.7% | 22.2% |
| 千葉市中央区椿森３－６－３ | 千葉公園（300） | 58.7 | 6.6% | 21.1% |
| 千葉市中央区新田町５－７ | 千葉（550） | 133.7 | 6.6% | 22.7% |
| 千葉市中央区新田町２３－１５ | 千葉（600） | 113.5 | 6.5% | 21.1% |
| 千葉市中央区登戸１－１２－１４ | 千葉（600） | 98.3 | 6.4% | 26.8% |
| 千葉市中央区弁天３－３－１６ | 千葉（700） | 94.7 | 6.3% | 23.7% |
| 千葉市中央区松波１－１８－１４ | 西千葉（650） | 95.7 | 6.2% | 25.0% |
| 千葉市中央区中央４－９－８ | 千葉（1400） | 79.2 | 6.2% | 16.5% |
| 千葉市中央区本千葉町１－３ | 千葉（750） | 178.5 | 6.1% | 18.6% |
| 千葉市中央区新千葉３－４－１６ | 千葉（550） | 104.9 | 6.0% | 23.3% |
| 千葉市中央区千葉寺町６９５番２６ | 千葉寺（1000） | 41.3 | 5.9% | 11.6% |
| 千葉市中央区中央３－１４－１１ | 千葉（1100） | 124.1 | 5.9% | 17.9% |
| 千葉市中央区今井１－２－９ | 蘇我（680） | 53.5 | 5.9% | 17.4% |
| 千葉市中央区浜野町１０２５番１７５外 | 浜野（900） | 14.7 | 5.7% | 17.8% |
| 千葉市中央区本町２－８－１２ | 千葉（1800） | 55.8 | 5.6% | 13.4% |
| 千葉市中央区道場南２－９－６ | 千葉（1900） | 37.3 | 5.6% | 13.0% |
| 千葉市中央区宮崎町２３２番１１ | 蘇我（1000） | 49.8 | 5.6% | 14.4% |
| 千葉市中央区祐光４－１０－２ | 東千葉（900） | 45.2 | 5.4% | 13.2% |
| 千葉市中央区東千葉２－３－４ | 東千葉（750） | 45.2 | 5.4% | 12.3% |
| 千葉市中央区大森町３１６番１４ | 大森台（700） | 27.1 | 5.4% | 10.0% |
| 千葉市中央区宮崎町４８６番５ | 蘇我（1000） | 46.2 | 5.3% | 15.7% |
| 千葉市中央区神明町５４３番２ | 本千葉（740） | 61.7 | 5.1% | 10.0% |
| 千葉市中央区白旗２－１６－１１ | 蘇我（1000） | 43.9 | 4.7% | 12.7% |
| 千葉市中央区浜野町１０２５番４２６外 | 浜野（600） | 25 | 4.7% | |
| 千葉市中央区祐光４－１－４ | 東千葉（700） | 51.5 | 4.7% | 12.2% |
| 千葉市中央区末広４－６－９ | 千葉寺（600） | 45.2 | 4.6% | 9.6% |
| 千葉市中央区都町６－１３－１７ | 千葉（3400） | 32.4 | 4.6% | 9.8% |
| 千葉市中央区都町３－２１－７ | 千葉（2700） | 45.9 | 4.5% | 13.0% |
| 千葉市中央区亥鼻２－７－１１ | 本千葉（900） | 39.6 | 4.3% | 11.1% |
| 千葉市中央区今井３－２８－１５ | 蘇我（950） | 39.6 | 4.3% | 9.1% |
| 千葉市中央区村田町１４０番１４ | 浜野（900） | 25.2 | 4.1% | 15.0% |
| 千葉市中央区松ケ丘町４３３番 | 大森台（400） | 34.7 | 4.0% | 12.5% |
| 千葉市中央区浜野町１２２８番１２外 | 浜野（950） | 22.7 | 3.9% | 9.9% |
| 千葉市中央区葛城２－１５－１５ | 本千葉（1400） | 35 | 3.9% | 8.9% |
| 千葉市中央区仁戸名町５５４番２ | 大森台（850） | 35.3 | 3.9% | 13.0% |
| 千葉市中央区春日２－９－４ | 西千葉（300） | 115.5 | 3.9% | 9.7% |
| 千葉市中央区蘇我４－２０－８ | 蘇我（2000） | 32.5 | 3.8% | 7.2% |
| 千葉市中央区大巌寺町１１７番５ | 蘇我（2100） | 22.6 | 3.8% | 6.2% |
| 千葉市中央区寒川町３丁目２１７番１１ | 本千葉（1300） | 36.3 | 3.8% | 13.6% |
| 千葉市中央区生実町１８６２番１５ | 蘇我（3300） | 22.2 | 3.7% | 6.7% |
| 千葉市中央区南生実町９４番２１３ | 浜野（1700） | 21.8 | 3.4% | 6.5% |
| 千葉市中央区仁戸名町１０１番１６ | 千葉（5300） | 19.8 | 3.4% | 3.1% |
| 千葉市中央区矢作町９４２番２５ | 千葉（3200） | 32 | 3.4% | 6.9% |
| 千葉市中央区星久喜町１０５１番４１ | 千葉（3700） | 24.8 | 3.2% | |
| 千葉市中央区矢作町３５０番４外 | 千葉（3600） | 31.5 | 2.7% | 5.5% |
| 千葉市中央区花輪町３８番４６ | 蘇我（3200） | 17.8 | 2.5% | 3.3% |
| 千葉市中央区塩田町６０８番５ | 浜野（1400） | 20.8 | 2.3% | 3.8% |
| 千葉市中央区星久喜町４７０番６ | 千葉（4800） | 21.8 | 0.5% | 0.9% |
| 千葉市中央区川戸町２４７番外 | 鎌取（2800） | 3.7 | 0.0% | 0.0% |
| 千葉市稲毛区黒砂４－１３－６ | 稲毛（1100） | 79.2 | 7.6% | 18.8% |
| 千葉市稲毛区小仲台３－８－７ | 稲毛（550） | 100.7 | 7.0% | 18.2% |
| 千葉市稲毛区小仲台２－５－１４ | 稲毛（150） | 163.4 | 6.9% | 15.9% |
| 千葉市稲毛区緑町２－２０－５ | みどり台（240） | 100.7 | 6.6% | 19.6% |
| 千葉市稲毛区長沼町１２４番６外 | 稲毛（5200） | 18.8 | 6.1% | 17.0% |
| 千葉市稲毛区稲毛東６－１４－４ | 京成稲毛（780） | 57.8 | 6.1% | 16.7% |
| 千葉市稲毛区稲毛台町２７－４ | 稲毛（350） | 111.5 | 5.6% | 17.8% |
| 千葉市稲毛区稲丘町１８－２ | 稲毛（850） | 94.1 | 5.6% | 17.3% |
| 千葉市稲毛区穴川４－３－３ | 稲毛（1000） | 63 | 5.5% | 14.4% |
| 千葉市稲毛区小仲台４－８－５ | 稲毛（950） | 77.9 | 5.4% | 16.3% |
| 千葉市稲毛区稲毛１－３－１４ | 京成稲毛（450） | 59.1 | 5.3% | 13.3% |
| 千葉市稲毛区小仲台６－２７－１７ | 稲毛（700） | 94.1 | 5.2% | 17.8% |
| 千葉市稲毛区黒砂２－４－４ | みどり台（550） | 75.9 | 5.0% | 16.2% |
| 千葉市稲毛区轟町１－８－２８ | 西千葉（1000） | 69.3 | 5.0% | 14.1% |
| 千葉市稲毛区轟町５－６－２ | 西千葉（1600） | 62.7 | 5.0% | 12.4% |
| 千葉市稲毛区轟町４－６－２３ | 西千葉（1400） | 60.7 | 4.5% | 8.9% |
| 千葉市稲毛区六方町２１８番１ | 四街道（2900） | 14.3 | 4.3% | 7.4% |
| 千葉市稲毛区黒砂台１－１５－３－１ | みどり台（500） | 89.4 | 4.2% | 19.4% |
| 千葉市稲毛区小仲台９－３５－１５ | 稲毛（1600） | 49.2 | 4.2% | 10.4% |
| 千葉市稲毛区稲毛町５丁目４８３番５ | 京成稲毛（650） | 51.8 | 4.0% | 11.3% |
| 千葉市稲毛区天台４－５－１２ | 稲毛（2500） | 46.2 | 3.7% | 12.0% |
| 千葉市稲毛区小中台町３０９番６ | 稲毛（1600） | 42.2 | 3.2% | 9.4% |
| 千葉市稲毛区園生町５２１番７４ | 稲毛（3000） | 33.7 | 2.6% | 2.6% |
| 千葉市稲毛区長沼町１７３番８７ | 稲毛（4000） | 28.1 | 2.3% | 3.5% |
| 千葉市稲毛区長沼町２３１番１４ | 稲毛（4000） | 25.3 | 2.1% | 5.1% |
| 千葉市稲毛区宮野木町１７５５番３１ | 稲毛（3300） | 31.7 | 1.5% | 1.5% |
| 千葉市稲毛区萩台町６６４番１２ | 稲毛（3300） | 33.3 | 1.4% | 2.6% |
| 千葉市稲毛区園生町４０８番３５ | 稲毛（4200） | 27.1 | 1.2% | 1.2% |
| 千葉市稲毛区宮野木町１５５１番１９１ | 稲毛（2500） | 34.7 | 1.0% | 1.0% |
| 千葉市稲毛区小深町１２番４ | 四街道（1300） | 21.4 | 0.5% | -2.3% |
| 千葉市稲毛区六方町１３番９ | 四街道（1800） | 20.5 | 0.3% | -4.3% |
| 千葉市稲毛区長沼町２９３番４９ | 稲毛（4000） | 30 | 0.0% | 0.0% |
| 千葉市稲毛区山王町１３番２４ | 四街道（2100） | 18.2 | 0.0% | -4.0% |
| 千葉市稲毛区山王町３５９番５０ | 四街道（2300） | 19.1 | -2.0% | -8.1% |
| 千葉市稲毛区園生町４６８番１３９ | 稲毛（1900） | 28.4 | ||
| 千葉市花見川区幕張町５丁目１５０番１４ | 幕張（200） | 77.9 | 9.8% | 18.0% |
| 千葉市花見川区幕張町１丁目１２６５番１ | 幕張本郷（1200） | 51.2 | 5.4% | 13.1% |
| 千葉市花見川区花園５－１６－１７ | 新検見川（600） | 85.8 | 5.3% | 11.6% |
| 千葉市花見川区花園３－２－１５ | 新検見川（500） | 86.5 | 5.2% | 12.0% |
| 千葉市花見川区花園１－１４－６ | 新検見川（220） | 94.4 | 5.1% | 14.4% |
| 千葉市花見川区検見川町２丁目４７１番２外 | 検見川（520） | 47.5 | 5.1% | 8.3% |
| 千葉市花見川区千種町２９１番７外 | 新検見川（6000） | 17.3 | 5.0% | |
| 千葉市花見川区幕張町３丁目１１３６番３ | 幕張（850） | 51.5 | 4.7% | 8.3% |
| 千葉市花見川区検見川町３丁目３２５番１３ | 新検見川（650） | 60.4 | 4.6% | 10.9% |
| 千葉市花見川区浪花町９１０番４３ | 新検見川（1100） | 49.8 | 4.1% | 7.9% |
| 千葉市花見川区幕張本郷３－６－３ | 幕張本郷（750） | 89.1 | 3.8% | 9.3% |
| 千葉市花見川区幕張本郷７－３５－１１ | 幕張本郷（1000） | 80.9 | 3.4% | 9.4% |
| 千葉市花見川区南花園２－１０－３５ | 新検見川（400） | 71 | 3.4% | 12.6% |
| 千葉市花見川区幕張町１丁目７６７５番５２ | 海浜幕張（1700） | 55.8 | 3.0% | 9.0% |
| 千葉市花見川区花園町２４７３番１１ | 新検見川（1000） | 56.4 | 3.0% | 8.9% |
| 千葉市花見川区朝日ケ丘３－２１－６ | 新検見川（1200） | 50.5 | 2.7% | 6.3% |
| 千葉市花見川区長作町２９番５７ | 実籾（1400） | 28.9 | 2.3% | 2.3% |
| 千葉市花見川区さつきが丘２丁目２７番１２ | 新検見川（3800） | 33.7 | 2.0% | 2.9% |
| 千葉市花見川区作新台６－１９－２１ | 八千代台（1600） | 35.6 | 1.9% | 1.9% |
| 千葉市花見川区宮野木台３－１７－１１ | 新検見川（2700） | 35.6 | 1.9% | 1.9% |
| 千葉市花見川区横戸町５番２９ | 京成大和田（330） | 36 | 1.9% | 1.9% |
| 千葉市花見川区さつきが丘２丁目５番９ | 新検見川（2800） | 36 | 1.9% | 1.9% |
| 千葉市花見川区瑞穂１丁目１８番４ | 新検見川（2200） | 56.1 | 1.8% | 6.9% |
| 千葉市花見川区南花園１－１２－２ | 新検見川（700） | 57.1 | 1.8% | 8.8% |
| 千葉市花見川区畑町１４３５番４６ | 新検見川（1900） | 39.9 | 1.7% | 3.4% |
| 千葉市花見川区朝日ケ丘４－３１－４ | 新検見川（900） | 63.7 | 1.0% | |
| 千葉市花見川区柏井４－３７－４ | 京成大和田（750） | 28.3 | 0.9% | 0.9% |
| 千葉市花見川区柏井１－１２－１３ | 八千代台（1400） | 37 | 0.9% | 0.9% |
| 千葉市花見川区長作台１－２３－２６ | 実籾（1600） | 28.9 | 0.8% | 0.8% |
| 千葉市花見川区朝日ケ丘５－２３－４ | 新検見川（1300） | 54.1 | 0.0% | 1.2% |
| 千葉市花見川区横戸台４６番１４ | 勝田台（2800） | 19.9 | 0.0% | -2.3% |
| 千葉市花見川区横戸町１２５５番８３ | 勝田台（2500） | 14.8 | 0.0% | -3.0% |
| 千葉市花見川区こてはし台５－２７－２ | 勝田台（3700） | 19.6 | 0.0% | -3.3% |
| 千葉市花見川区千種町３６１番２１ | 勝田台（5500） | 17.7 | 0.0% | -5.1% |
| 千葉市花見川区柏井町１１８０番４ | 八千代台（1700） | 10.1 | -0.6% | -4.1% |
| 千葉市花見川区大日町１４２０番４３ | 勝田台（4700） | 12.7 | -1.3% | -6.1% |
| 千葉市花見川区畑町４５４番８２ | 新検見川（2300） | 37 | ||
| 千葉市若葉区都賀３－２８－２ | 都賀（380） | 50.5 | 6.3% | 16.8% |
| 千葉市若葉区みつわ台４－５－１７ | みつわ台（530） | 35.6 | 5.9% | 10.2% |
| 千葉市若葉区桜木６－７－７ | 都賀（1000） | 37.3 | 5.6% | |
| 千葉市若葉区西都賀５－６－１４ | 都賀（750） | 41.6 | 5.0% | 12.5% |
| 千葉市若葉区都賀３－４－２ | 都賀（0） | 84.2 | 4.9% | 16.4% |
| 千葉市若葉区西都賀３－２１－７ | 都賀（300） | 42.6 | 4.9% | 12.2% |
| 千葉市若葉区都賀１－５－１３ | 都賀（750） | 43.9 | 4.7% | |
| 千葉市若葉区都賀４－２－５ | 都賀（350） | 58.7 | 4.7% | 11.9% |
| 千葉市若葉区桜木北３－２２－３４ | 都賀（1000） | 33.3 | 4.7% | 13.9% |
| 千葉市若葉区みつわ台１－１６－５ | みつわ台（900） | 31.5 | 4.5% | 7.7% |
| 千葉市若葉区小倉台３－１３－９ | 小倉台（200） | 30.9 | 4.5% | 8.7% |
| 千葉市若葉区若松町４８０番３ | 都賀（1200） | 25.4 | 4.2% | 7.4% |
| 千葉市若葉区都賀の台２－１５－２ | 都賀（1400） | 36 | 3.8% | 6.9% |
| 千葉市若葉区若松町２３７６番７ | 小倉台（900） | 24.2 | 3.7% | 6.4% |
| 千葉市若葉区桜木３－１８－１２ | 千葉（5100） | 24.6 | 3.5% | |
| 千葉市若葉区北大宮台４６－４ | 千葉（6900） | 12.6 | 2.7% | 0.8% |
| 千葉市若葉区加曽利町９８７番１３ | 千葉（4500） | 20.1 | 2.3% | 3.4% |
| 千葉市若葉区千城台北２－１０－７ | 千城台北（450） | 26.6 | 2.3% | 2.4% |
| 千葉市若葉区加曽利町１８００番１２６ | 千葉（5600） | 17 | 2.2% | 2.0% |
| 千葉市若葉区桜木北１－３０－４ | 桜木（400） | 27.4 | 2.1% | 5.7% |
| 千葉市若葉区高品町１５９５番２ | 東千葉（1500） | 31.6 | 2.0% | 7.5% |
| 千葉市若葉区千城台東２－３０－８ | 千城台（800） | 24.5 | 1.9% | |
| 千葉市若葉区殿台町２２９番１０ | みつわ台（800） | 23.2 | 1.9% | 1.9% |
| 千葉市若葉区桜木１－２３－１８ | 千葉（4400） | 25.4 | 1.6% | |
| 千葉市若葉区東寺山町９３６番３７ | 東千葉（1600） | 26.1 | 1.0% | 2.3% |
| 千葉市若葉区若松台２－１５－６ | 都賀（2700） | 17.3 | 0.6% | -0.4% |
| 千葉市若葉区大宮町２１２４番２ | 千葉（8000） | 9.6 | 0.3% | -7.9% |
| 千葉市若葉区御成台３丁目１１番８ | 都賀（5800） | 18.5 | 0.0% | -1.2% |
| 千葉市美浜区豊砂１番４ | 幕張豊砂（350） | 117.5 | 27.1% | |
| 千葉市美浜区新港２２５番２２ | 稲毛海岸（3400） | 23.3 | 11.9% | 32.0% |
| 千葉市美浜区新港２１２番４ | 稲毛海岸（2400） | 33 | 11.1% | 27.4% |
| 千葉市美浜区新港１１２番 | 稲毛海岸（2100） | 29.4 | 10.4% | 25.4% |
| 千葉市美浜区新港５１番 | 千葉みなと（1700） | 20.8 | 8.6% | 31.3% |
| 千葉市美浜区新港２２番外 | 千葉みなと（900） | 21.1 | 8.5% | 21.4% |
| 千葉市美浜区ひび野２丁目４番 | 海浜幕張（0） | 186.5 | 7.6% | 19.7% |
| 千葉市美浜区高洲３－１４－３ | 稲毛海岸（170） | 115.5 | 6.1% | 14.8% |
| 千葉市美浜区幸町１－１９－２ | 千葉みなと（1200） | 57.1 | 4.8% | 10.9% |
| 千葉市美浜区真砂２－１８－５ | 検見川浜（1000） | 59.4 | 4.7% | 10.4% |
| 千葉市美浜区稲毛海岸３－１－４０ | 京成稲毛（850） | 80.5 | 4.3% | 10.9% |
| 千葉市美浜区磯辺４－５－５ | 検見川浜（1100） | 58.7 | 4.1% | 10.6% |
| 千葉市美浜区幕張西１－７－４ | 幕張本郷（1400） | 59.1 | 4.1% | 10.5% |
| 千葉市美浜区真砂１－９－１６ | 稲毛海岸（900） | 59.4 | 4.0% | 10.4% |
| 千葉市美浜区真砂４－１４－２ | 検見川浜（750） | 61.1 | 3.9% | 9.5% |
| 千葉市美浜区高浜５－４－１４ | 稲毛海岸（700） | 62 | 3.9% | 9.9% |
| 千葉市美浜区高洲１－１０－３ | 稲毛海岸（850） | 59.7 | 3.4% | 8.4% |
| 千葉市美浜区真砂２－２４－１２ | 検見川浜（1100） | 71.6 | 2.8% | 5.9% |
| 千葉市美浜区高浜１－１３－６ | 稲毛海岸（1000） | 49.2 | 1.4% | 4.2% |
| 千葉市美浜区真砂５－２１－３ | 検見川浜（1500） | 73.3 | ||
| 千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７ | おゆみ野（530） | 41.9 | 10.4% | 23.3% |
| 千葉市緑区おゆみ野１丁目４４番４ | 鎌取（1300） | 41.9 | 10.4% | 23.3% |
| 千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２ | 鎌取（1400） | 39.6 | 10.1% | 23.7% |
| 千葉市緑区おゆみ野３丁目２３番７外 | 鎌取（150） | 79.2 | 8.6% | 25.0% |
| 千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７ | 鎌取（2600） | 36 | 7.9% | 20.4% |
| 千葉市緑区古市場町４７４番３１３ | 浜野（1900） | 16.1 | 6.1% | 9.7% |
| 千葉市緑区あすみが丘２丁目１８番９ | 土気（650） | 28.5 | 5.2% | 12.5% |
| 千葉市緑区高田町４１６番３５ | 誉田（1100） | 23.4 | 5.2% | 18.3% |
| 千葉市緑区あすみが丘７丁目２５番１１ | 土気（1800） | 25 | 4.7% | 8.3% |
| 千葉市緑区土気町１６６９番５４ | 土気（750） | 15.8 | 4.3% | |
| 千葉市緑区誉田町２丁目２番９４５ | 誉田（1000） | 21.1 | 4.1% | 8.5% |
| 千葉市緑区鎌取町２７３番６８ | 鎌取（1000） | 20.6 | 3.3% | 9.3% |
| 千葉市緑区古市場町４７４番２１０ | 浜野（1500） | 18.9 | 2.0% | 7.5% |
| 千葉市緑区誉田町３丁目８３番６ | 誉田（620） | 16.6 | 1.4% | |
| 千葉市緑区平山町１０３５番２２ | 誉田（3300） | 0.6 | 0.0% | -0.5% |
| 千葉市緑区越智町１７０１番２３ | 誉田（3000） | 11.1 | 0.0% | -6.7% |
| 千葉市緑区越智町１８４番２外 | 土気（3500） | 4.7 | 0.0% | |
| 千葉市緑区おゆみ野中央４丁目３５番２ | 鎌取（1800） | 54.5 |
（２）基準地価（2024.7.1現在）更新
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | 2019年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区新港６３番２ | 千葉みなと(1600) | 36.3 | 12.8% | 29.4% |
| 千葉市中央区富士見２－２－３ | 千葉(200) | 834.9 | 11.0% | 48.8% |
| 千葉市中央区汐見丘町３－９ | 千葉(900) | 108.2 | 10.1% | 27.1% |
| 千葉市中央区登戸５－１０－３ | 西千葉(700) | 101.6 | 10.0% | 27.8% |
| 千葉市花見川区幕張町６丁目８１番１３外 | 幕張(400) | 74.3 | 9.8% | |
| 千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２ | 鎌取(1400) | 40.9 | 9.7% | 25.4% |
| 千葉市稲毛区小仲台２－５－１４ | 稲毛(150) | 172.3 | 9.7% | 19.2% |
| 千葉市花見川区幕張本郷１－３－６ | 幕張本郷(140) | 133.7 | 9.5% | 21.3% |
| 千葉市中央区院内１－１２－８ | 千葉(800) | 80.9 | 9.4% | 22.5% |
| 千葉市緑区おゆみ野中央８丁目３６番５ | 鎌取(2500) | 34.7 | 9.4% | |
| 千葉市中央区富士見２－８－１０ | 千葉(550) | 252.5 | 9.3% | 27.5% |
| 千葉市中央区弁天４－２－１３ | 千葉(1000) | 87.5 | 9.1% | 26.2% |
| 千葉市中央区出洲港７－５３ | 本千葉(930) | 28.1 | 9.0% | |
| 千葉市中央区登戸４－１０－１４ | 西千葉(700) | 85.8 | 8.8% | 25.0% |
| 千葉市緑区おゆみ野４丁目３２番７ | 鎌取(900) | 46.2 | 8.5% | 22.8% |
| 千葉市中央区長洲１－２０－２ | 本千葉(150) | 99.0 | 8.3% | 23.5% |
| 千葉市美浜区新港１９７番８外 | 稲毛海岸(3300) | 21.6 | 8.3% | 19.5% |
| 千葉市中央区新宿２－５－２０ | 千葉(750) | 170.0 | 8.2% | 27.2% |
| 千葉市中央区松波２－４－１８ | 西千葉(300) | 96.0 | 8.2% | 23.3% |
| 千葉市中央区今井１－２５－１３ | 蘇我(160) | 87.5 | 8.2% | 23.3% |
| 千葉市中央区本千葉町１－３ | 千葉(750) | 185.5 | 8.1% | 19.6% |
| 千葉市中央区新町３番３ | 千葉(350) | 234.3 | 7.6% | 22.0% |
| 千葉市若葉区都賀３－２８－２ | 都賀(380) | 52.5 | 7.4% | 20.5% |
| 千葉市中央区登戸１－１０－１２ | 千葉(800) | 92.4 | 7.3% | 21.7% |
| 千葉市美浜区ひび野１丁目４番３ | 海浜幕張(400) | 92.7 | 7.3% | 13.8% |
| 千葉市中央区本町２－８－１２ | 千葉(1800) | 58.7 | 7.2% | 18.7% |
| 千葉市若葉区西都賀２－９－１２ | 都賀(550) | 44.6 | 7.1% | 18.4% |
| 千葉市中央区弁天１－２－１０ | 千葉(130) | 236.0 | 7.0% | |
| 千葉市稲毛区稲毛３－１５－２２ | 京成稲毛(250) | 51.5 | 6.8% | 13.9% |
| 千葉市若葉区都賀２－２３－１４ | 都賀(600) | 46.5 | 6.8% | 17.5% |
| 千葉市中央区末広３－１２－６ | 本千葉(1200) | 72.6 | 6.8% | |
| 千葉市若葉区みつわ台４－５－１７ | みつわ台(530) | 37.0 | 6.7% | 13.7% |
| 千葉市若葉区西都賀３－３－１３ | 都賀(170) | 64.0 | 6.6% | 14.1% |
| 千葉市中央区道場北２－１２－１８ | 東千葉(1000) | 42.9 | 6.6% | 16.1% |
| 千葉市稲毛区稲毛台町１１－６ | 稲毛(610) | 99.0 | 6.4% | 17.6% |
| 千葉市若葉区都賀の台４－１７－７ | 都賀(1000) | 39.6 | 6.2% | 14.3% |
| 千葉市中央区中央３－３－９ | 千葉(900) | 177.5 | 6.1% | 22.3% |
| 千葉市中央区村田町７７９番４ | 浜野(450) | 28.2 | 6.1% | 17.1% |
| 千葉市稲毛区稲毛東３－６－１７ | 稲毛(250) | 117.2 | 6.0% | 15.3% |
| 千葉市若葉区みつわ台５－１－１２０ | みつわ台(1000) | 34.3 | 5.9% | 11.8% |
| 千葉市花見川区千種町２９１番７外 | 新検見川(6000) | 17.8 | 5.9% | 13.7% |
| 千葉市中央区千葉寺町６９５番２６ | 千葉寺(1000) | 42.2 | 5.8% | 13.3% |
| 千葉市中央区仁戸名町３７３番１８ | 千葉(5400) | 22.3 | 5.8% | 10.1% |
| 千葉市若葉区都賀５－１６－１２ | 都賀(900) | 36.3 | 5.8% | 16.2% |
| 千葉市中央区村田町１４０番１４ | 浜野(900) | 26.1 | 5.8% | 17.0% |
| 千葉市中央区大森町４４５番１８ | 大森台(400) | 28.7 | 5.7% | |
| 千葉市花見川区幕張町１丁目７６８６番１ | 幕張(1300) | 68.0 | 5.6% | 12.0% |
| 千葉市美浜区幕張西３－１－８ | 幕張本郷(1200) | 68.6 | 5.6% | 11.8% |
| 千葉市美浜区磯辺７－１９－２ | 検見川浜(800) | 63.7 | 5.5% | |
| 千葉市中央区都町１－３－１４ | 千葉(2400) | 38.3 | 5.5% | 14.9% |
| 千葉市稲毛区稲毛東５－１６－８ | 京成稲毛(400) | 58.7 | 5.3% | 12.7% |
| 千葉市中央区稲荷町２－１１－３１ | 蘇我(1100) | 45.9 | 5.3% | 13.9% |
| 千葉市中央区港町４番１６外 | 本千葉(180) | 59.1 | 5.3% | 15.5% |
| 千葉市稲毛区小仲台７－１０－２３ | 稲毛(850) | 78.9 | 5.3% | 13.3% |
| 千葉市中央区祐光４－１－４ | 東千葉(700) | 52.8 | 5.3% | 14.3% |
| 千葉市緑区あすみが丘東２丁目７番４ | 土気(1100) | 26.4 | 5.3% | |
| 千葉市緑区誉田町２丁目２４番５８２ | 誉田(230) | 26.4 | 5.3% | |
| 千葉市花見川区花園２－６－２２ | 新検見川(430) | 87.5 | 5.2% | 10.4% |
| 千葉市稲毛区稲毛東２－４－４ | 京成稲毛(1) | 80.9 | 5.2% | 13.4% |
| 千葉市中央区春日２－９－４ | 西千葉(300) | 117.2 | 5.0% | 9.6% |
| 千葉市花見川区幕張本郷３－６－３ | 幕張本郷(750) | 90.8 | 5.0% | 10.0% |
| 千葉市中央区宮崎１－１３－１２ | 蘇我(1000) | 41.9 | 5.0% | 13.4% |
| 千葉市花見川区幕張町５丁目２５２番２０ | 幕張(550) | 56.1 | 4.9% | 6.3% |
| 千葉市中央区仁戸名町６５７番９ | 千葉(5700) | 25.3 | 4.9% | 9.4% |
| 千葉市緑区あすみが丘５丁目６０番６ | 土気(2200) | 22.5 | 4.9% | 8.8% |
| 千葉市若葉区桜木７－３－４２ | 桜木(600) | 28.4 | 4.9% | |
| 千葉市若葉区桜木北２－１８－１４ | 都賀(950) | 35.6 | 4.9% | 13.7% |
| 千葉市中央区松ケ丘町１０９番 | 大森台(1000) | 25.4 | 4.8% | 9.2% |
| 千葉市緑区中西町６０５番２ | 浜野(2800) | 21.1 | 4.7% | 14.3% |
| 千葉市美浜区幸町２－２１－１１ | 西千葉(1500) | 80.9 | 4.7% | 8.4% |
| 千葉市花見川区検見川町３丁目３１２番２ | 新検見川(500) | 68.0 | 4.6% | 11.4% |
| 千葉市中央区都町２－２７－１８ | 千葉(2600) | 38.0 | 4.5% | 13.9% |
| 千葉市緑区誉田町２丁目２０番６８６ | 誉田(800) | 17.2 | 4.4% | 11.8% |
| 千葉市稲毛区黒砂台３－２－１８ | 稲毛(1100) | 54.8 | 4.4% | 9.9% |
| 千葉市緑区あすみが丘１丁目１９番２外 | 土気(150) | 56.1 | 4.3% | |
| 千葉市美浜区幕張西５丁目５番３ | 幕張本郷(1700) | 56.8 | 4.2% | 9.6% |
| 千葉市緑区辺田町１３２番５ | 鎌取(700) | 20.5 | 4.2% | 12.7% |
| 千葉市中央区今井３－１８－４ | 蘇我(650) | 49.8 | 4.1% | 13.5% |
| 千葉市美浜区高洲１－４－１４ | 稲毛海岸(1200) | 58.7 | 4.1% | 9.2% |
| 千葉市美浜区稲毛海岸４丁目１番４９６ | 稲毛海岸(900) | 59.7 | 4.0% | 9.0% |
| 千葉市稲毛区稲毛町５丁目４５３番 | 京成稲毛(1000) | 44.6 | 3.8% | 8.9% |
| 千葉市中央区村田町１１０９番 | 浜野(550) | 31.4 | 3.8% | 9.2% |
| 千葉市稲毛区天台１－１９－６ | 西千葉(2300) | 45.9 | 3.7% | 7.8% |
| 千葉市若葉区加曽利町９８７番１３ | 千葉(4500) | 20.5 | 3.7% | 5.3% |
| 千葉市美浜区磯辺３－３８－４ | 検見川浜(1200) | 56.1 | 3.7% | 9.0% |
| 千葉市中央区都町５－１９－１８ | 千葉(3500) | 32.5 | 3.6% | 13.0% |
| 千葉市若葉区千城台西１－２０－９ | 千城台北(600) | 26.8 | 3.6% | 4.8% |
| 千葉市若葉区若松町５３１番１７９ | 都賀(1500) | 19.6 | 3.5% | |
| 千葉市緑区誉田町１丁目７９１番３３ | 誉田(1300) | 20.6 | 3.5% | 11.8% |
| 千葉市稲毛区穴川２－６－２２ | 稲毛(1700) | 52.1 | 3.3% | 4.6% |
| 千葉市緑区誉田町２丁目２４番１０８外 | 誉田(130) | 31.4 | 3.1% | 8.7% |
| 千葉市若葉区小倉台７－１１－２ | 千城台北(450) | 27.2 | 3.1% | 5.1% |
| 千葉市中央区生実町１１４５番１３５ | 蘇我(2500) | 22.3 | 3.1% | 6.3% |
| 千葉市若葉区大宮台４－１４－７ | 千葉(7800) | 13.6 | 2.7% | -0.5% |
| 千葉市花見川区作新台１－３－１９ | 八千代台(1700) | 37.3 | 2.7% | 2.7% |
| 千葉市稲毛区園生町９８９番５外 | 稲毛(1800) | 38.0 | 2.7% | 4.5% |
| 千葉市中央区矢作町２３５番９ | 千葉(3300) | 30.6 | 2.7% | 6.9% |
| 千葉市若葉区貝塚１－２５－７ | 都賀(1400) | 26.7 | 2.5% | 6.6% |
| 千葉市若葉区若松台３－３８－１４ | 都賀(4000) | 17.8 | 2.3% | 3.8% |
| 千葉市稲毛区長沼町２５３番３５ | 稲毛(3600) | 32.8 | 2.1% | 5.2% |
| 千葉市緑区大膳野町４番２７９ | 誉田(1700) | 16.7 | 2.0% | 3.1% |
| 千葉市花見川区さつきが丘１丁目１５番１３ | 新検見川(3200) | 36.3 | 1.9% | 3.8% |
| 千葉市稲毛区園生町４０８番３５ | 稲毛(4200) | 27.4 | 1.8% | 2.5% |
| 千葉市緑区大椎町１２５１番１７９ | 土気(1400) | 15.2 | 1.8% | -2.9% |
| 千葉市稲毛区宮野木町８３５番８７ | 稲毛(2300) | 38.3 | 1.8% | 4.5% |
| 千葉市花見川区朝日ケ丘１－１３－２ | 新検見川(1900) | 39.3 | 1.7% | 4.4% |
| 千葉市中央区千葉寺町１４５番 | 千葉寺(700) | 40.9 | 1.6% | 8.8% |
| 千葉市緑区高津戸町２番５６ | 土気(720) | 14.5 | 1.6% | -2.2% |
| 千葉市花見川区朝日ケ丘４－３６－１７ | 新検見川(1300) | 42.2 | 1.6% | 3.2% |
| 千葉市花見川区畑町６６２番５３ | 新検見川(1500) | 45.5 | 1.5% | 6.2% |
| 千葉市中央区川戸町３２９番１６ | 千葉(7200) | 18.0 | 1.3% | 1.9% |
| 千葉市中央区星久喜町７５１番２５ | 千葉(4600) | 20.6 | 1.1% | 1.1% |
| 千葉市若葉区千城台南１－１０－１４ | 千城台(280) | 30.7 | 1.1% | 4.5% |
| 千葉市稲毛区萩台町６９６番１１７ | 稲毛(3200) | 34.3 | 1.0% | 3.0% |
| 千葉市若葉区下田町１０９７番３外 | 都賀(6000) | 7.1 | 0.9% | -0.5% |
| 千葉市中央区矢作町９９１番６４ | 千葉(3500) | 26.6 | 0.6% | 1.4% |
| 千葉市緑区高津戸町４５番６８ | 土気(1500) | 7.7 | 0.0% | -1.3% |
| 千葉市若葉区大宮町１３０３番７ | 千葉(5300) | 10.2 | 0.0% | -3.1% |
| 千葉市花見川区こてはし台４－１６－５ | 勝田台(4200) | 19.8 | 0.0% | -4.1% |
| 千葉市花見川区千種町３６１番２１ | 勝田台(5500) | 17.7 | 0.0% | -4.6% |
| 千葉市花見川区千種町２０４番１９ | 新検見川(6000) | 16.8 | 0.0% | -4.7% |
| 千葉市若葉区中田町２３５７番６６ | 千葉(11000) | 8.2 | 0.0% | -7.1% |
| 千葉市稲毛区山王町７２番９ | 四街道(2500) | 19.5 | 0.0% | -7.8% |
| 千葉市花見川区み春野３－３－６ | 勝田台(3100) | 19.3 | 0.0% | |
| 千葉市稲毛区園生町３６９番１０ | 稲毛(3200) | 41.3 | ||
| 千葉市中央区鵜の森町７－１０ | 蘇我(1200) | 41.3 |
２、千葉市の土地価格の動き
千葉市の土地価格は、アベノミクスが始まった2013〜24年の11年間で、住宅地は11年で11.5%のプラス、商業地では27.8%のプラスでした。
商業地の方が大きく上昇していますが、どちらも上昇傾向は続いています。
また、昨年から今年にかけては、住宅地は3.7%のプラス、商業地は7.4%のプラスと、いずれも、この11年間で最も大きく上がりました。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。こちらは、2018〜23年までの5年間の変化率をもとにしています。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤紫（+50%以上）＞ピンク色（+30〜49.9%）＞オレンジ色（+10〜29.9%）＞緑色（0〜+9.9%）＞青色（-0.1〜 -9.9%）＞茶色（-10%以下）
10～30%の上昇を示す、オレンジ色のマークが集中しているのは、北から京成幕張駅、千葉駅、そして蘇我駅のあたりまでの鉄道沿線に集中していますね。
その一方で、四街道市や八千代市などに近い、内陸部で、駅から遠いエリアでは、下落しているところが見られます。
つまり、鉄道沿線では、上昇率が高く、そこから外れると、あまり上がらなくなるような、「土地価格の二極化」が進んでいるといえます。
なぜ、千葉市では土地価格の二極化が起こっているのか？
理由は大きく３つあります。
①人口の動き
１つ目は、人口の動きです。
千葉市では、この11年間で、人口が2.1万人増加し、世帯数も6.1万世帯増加していました。
（参考：総務省 「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
人口も世帯数も増えているということは、住宅の需要が増えますので、土地価格も上がりやすくなります。
では、どのような人が増えているのか？
千葉市に引っ越してきた人の数から、出て行った人の数を引いた、転入超過数というデータがあります。
このデータを見てみると、市外からの移住してくる人は、年々増加傾向にあり、特に外国人の流入が多いですね。
次に多いのは、15～29歳の若い世代になります。
いずれの人たちも、基本的には賃貸物件の需要が強いので、駅周辺に人気が集まりやすくなります。
増加しているのは、中心部や駅周辺などの、一部のみ
また、地区別の人口の変化から、傾向を見てみましょう。
ちょっと古いデータになりますが、2013年～21年までの８年間で、100人以上の増加・減少エリアを抽出したのがこちらです。
+1,000人以上＞オレンジ色： +500〜 999人＞緑色：+100〜 499人＞水色： -100〜 -499人
ゴチャッとしてわかりにくいかもしれませんが、傾向的には、鉄道沿線から離れるほどに、人口が減少している地区が多いような印象です。
なお、一部、駅から離れたところで増えているところもありますが、もともと農地だったところが宅地化された、大きめの新興住宅地のケースが大半です。
以上のことから、外国人や若い世代の賃貸需要は、駅近エリアに集中し、一部の新しく作られた住宅地に、子育て世帯が集まる、という傾向にあると考えられます。
②建築費の上昇
２つ目が、建築費の上昇による、土地価格の連れ高です。
特に新型コロナ以降、2021年3月ごろからウッドショック（木材の価格高騰）が騒がれ、2022年のロシアのウクライナ侵攻で、円安が進んだことで、建築費がここ数年で、どんどん上がっているのです。
建築費が上がると、当然ですが、新築の住宅価格も上がります。それによって、中古物件の価格も連れ高しています。
千葉市の中古住宅の価格を見てみると、この5年間で、マンションは55%の上昇、戸建ては28%の上昇でした。
特に、マンションの価格上昇が大きいですね。
戸建ての建築戸数が減少
このように建築費が大きく上昇しているため、家を建てる人は減っています。
千葉市の新築着工数を見てみると、賃貸物件を含むアパート・マンションは増加傾向にありますが、戸建ては過去最低水準にあります。
昨年から今年にかけて、住宅地も商業地も、この11年間で最も高い上昇率となっていますが、決して、買い手が増えているからではないのです。
そのため、建築費が上がりすぎたことによって、中古物件も上昇し、土地の評価も上がったという可能性もありますので、場所によっては、買い手を探すのに苦労するところもあるりそうです。
③農地の宅地化
３つ目が、農地の宅地化です。
千葉市では、2012年から22年の10年間で、農地が約300haも減りました。１ヘクタールは約3,000坪ですので、30坪の戸建てで、約３万戸分の農地がなくなった計算になります。
千葉市は、鉄道沿線から少し離れると、かなりの農地が残っており、それらの農地の宅地化が進んでいるのです。
例えば、誉田駅（ほんだえき）や小倉台駅のあたりなど、大規模な住宅開発をされていますが、それ以外のエリアでも、宅地化が進んで人口が増えている郊外のエリアが点在しています。
このように、新しい住宅地ができると、古くからある近くの住宅地を購入する必要がなくなるため、土地価格は下がりやすくなります。
内陸部で、土地価格が下落しているエリアは、このような農地の宅地化による影響が大きいと考えられます。
このような理由から、中心部や駅周辺などの一部のエリアだけが上昇し、それ以外では買い手がつきにくくなって下落する、という「土地価格の二極化」が起こっていると、考えられます。
３、これからどうなるのか？
千葉市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。
（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
（２）2024年問題の影響は？
２つ目が、2024年問題です。
2024年問題とは、建設業や運輸業の従業員に対する残業規制が厳しくなることで、人手不足と物価上昇が進むと懸念されている問題のことです。
例えば、大阪から東京までの長距離輸送を行う場合、これまでは１人の運転手で運んでいましたが、4月からは２人必要になっています。
そのため、建築費もさらに上昇することが予想されます。
路線バスの減便で、さらに郊外では不便に
また、千葉市では、2024年問題の影響もあって、路線バスの減便が進められています。
千葉市や市原市で路線バスを運営している小湊鉄道は、4月から土日平日合わせて３６６便もの減便を行なっています。
全国的に、バスの運転手は、給料が低い割に、勤務時間が長いため、若い世代のなり手がおらず、人手不足が続いています。
千葉市では、バス会社への補助金を増やして、便数の維持をしようとしていますが、少子高齢化で利用者が減ってくれば、さらなる補助金が必要となるため、利用者が少ない路線の廃線や減便は避けられないでしょう。
そのため、バス通学が必要となる場所に、家を建てようとする子育て世帯は減っていくでしょう。
駅から遠いエリアでは、人口減少と土地価格の下落が起こっていますが、この傾向はさらに進みそうです。
（３）これから千葉市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した千葉市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口は約2.6万人減少するそうです。
千葉市はこれから10年で約2.6万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 「日本の地域別将来推計人口（令和５年推計）」）
先ほどご紹介した、千葉市の転入超過数を見ると、増えているのは、大部分が外国人や若い世代です。
そのため、賃貸需要は盛り上がるでしょうが、持ち家需要が回復するかはわかりません。
特に、戸建てについては、着工件数が過去最低にまで落ち込んでいますし、未婚率も上がっているため、郊外の住宅需要は減っていくと考えた方が無難でしょう。
結論：売るなら？買うなら？
以上のことから、千葉市の土地価格は、
- 外国人や若い世代を中心に移住者が増えているが、駅周辺の賃貸需要は増えても、郊外では、農地の宅地化もあって、買い手がつきにくところが出てきている
- 建築費の上昇と金利の上昇で、今後はさらに住宅購入のハードルは上がりそう
- 長期的にみると、路線バスの減便がさらに進みそうなので、バス通学のハードルがさらに上がる。そのため、駅から遠いエリアの需要は今後も厳しいだろう
と言えるでしょう。土地価格の二極化が、今後も進みそうですね。
買うなら：価格がかなり上がっているので、物件選びは慎重に
千葉市の不動産価格は、鉄道沿線はかなり高くなっていますが、駅から遠いなどの、ちょっと不便なエリアでは、人口減少、土地価格の下落が進んでいるところもあります。
今後は金利上昇リスクもあり、建築費も上昇傾向にありますから、物件選びは慎重に行う必要がありそうです。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら：今後は金利上昇が本格化するため、今が高値の可能性も
千葉市の不動産価格は、人気エリアとそうでないエリアとで、土地価格が二極化しつつあります。
そのため、賃貸物件の需要は強いと思いますが、持ち家需要は減少の一途を辿っていますので、金利が低く、価格も高い今が、売り時かもしれませんね。
想像以上に高く売れる可能性もあります
ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。
例えば、中央区内に「新千葉（しんちば）」という、千葉駅の西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：90万円／坪
- 実際の取引価格：51〜120万円／坪
と、公示地価の約0.6〜1.3倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、2.4倍の価格差があります。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや５階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【中央区新千葉の土地取引】
- 千葉駅から徒歩７〜１０分の距離で、51〜120万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、あなたの不動産の評価額が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。
では、どうすれば、それがわかるのか？
答えは、不動産の一括査定です。
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