【2024年版】広島市の土地価格と人口の動き・今後の見通し | イエ&ライフ

【2024年版】広島市の土地価格と人口の動き・今後の見通し

広島市の土地価格のサムネ 広島県

この記事では広島市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

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1、広島市の公示地価、基準地価

(1)公示地価(2024.1.1現在)

*変化率が空白:2019年のデータがない場合

住所または地番最寄駅(m)坪単価(万円)前年比5年前比
広島市中区弥生町3-2広島(1200)139.67.1%7.9%
広島市中区三川町2-3広島(1700)709.57.0%39.6%
広島市中区八丁堀6-3広島(1300)716.16.9%39.1%
広島市中区西白島町9-16新白島(230)1656.6%36.6%
広島市中区袋町6-19広島(2100)333.36.5%23.2%
広島市中区白島九軒町13-16新白島(700)158.16.2%34.6%
広島市中区鉄砲町6-7広島(1200)275.66.0%49.1%
広島市中区東白島町19-82新白島(600)2315.9%30.1%
広島市中区十日市町2-5-26広島(2900)142.25.9%30.2%
広島市中区八丁堀11-10広島(1400)481.85.8%23.7%
広島市中区小町1-25広島(2100)422.45.8%21.9%
広島市中区中町7-35広島(2400)7265.8%22.2%
広島市中区胡町3-12広島(1300)392.75.3%6.3%
広島市中区八丁堀15-8広島(1400)1283.75.1%18.6%
広島市中区上幟町3-24広島(1100)324.45.1%24.1%
広島市中区堺町2-2-7広島(3400)142.95.1%18.3%
広島市中区新天地2-1広島(1600)9575.1%23.9%
広島市中区舟入南2-12-5広島(4900)90.45.0%18.6%
広島市中区舟入川口町2-35広島(4100)91.14.9%18.5%
広島市中区国泰寺町1-1-3広島(2300)245.94.9%22.1%
広島市中区上幟町7-12広島(700)324.74.9%23.0%
広島市中区立町4-2広島(1700)438.94.7%16.7%
広島市中区大手町3-1-9広島(2500)448.84.6%19.3%
広島市中区平野町12-17広島(2800)137.34.5%20.2%
広島市中区東平塚町2-26広島(1100)196.44.4%21.9%
広島市中区江波南2-10-37広島(6300)39.34.4%17.8%
広島市中区南竹屋町2-35広島(2300)145.54.3%17.6%
広島市中区大手町3-6-19広島(2800)189.44.2%19.1%
広島市中区河原町1-26広島(3400)203.94.0%16.8%
広島市中区千田町1-4-15広島(2900)171.34.0%17.4%
広島市中区千田町2-3-12広島(3000)104.33.9%17.0%
広島市中区中町9-5広島(2000)524.73.9%17.8%
広島市中区堀川町6-14広島(1500)1138.53.9%10.6%
広島市中区宝町9-35広島(2000)1333.9%15.5%
広島市中区広瀬町5-27広島(3100)115.53.9%27.3%
広島市中区南千田西町7-5広島(3500)80.53.8%16.2%
広島市中区広瀬町6-4広島(3100)216.53.6%27.1%
広島市中区住吉町14-4広島(3500)142.93.6%15.2%
広島市中区南吉島2-3-13広島(5700)48.23.5%14.1%
広島市中区紙屋町2-2-20広島(2200)696.33.4%12.2%
広島市中区江波栄町12-3広島(6500)50.53.4%11.7%
広島市中区羽衣町5-9広島(3500)89.12.7%14.4%
広島市中区舟入中町9-16広島(3900)142.92.6%13.1%
広島市中区光南2-3-13広島(4700)65.32.6%12.5%
広島市中区光南1-8-10広島(4800)80.92.5%12.9%
広島市中区吉島西1-17-31広島(4100)72.61.9%8.4%
広島市中区吉島新町1-8-10広島(5100)59.11.1%6.5%
広島市東区光町2-8-30広島(500)197.74.4%18.4%
広島市東区二葉の里3-3-1広島(400)279.84.0%41.3%
広島市東区光が丘13-12広島(700)101.63.7%20.8%
広島市東区牛田中1-8-23広島(1700)110.63.4%24.5%
広島市東区温品2-16-11広島(4000)42.93.2%11.1%
広島市東区尾長西1-9-18広島(1200)53.83.2%11.6%
広島市東区温品4-16-26広島(4000)47.92.8%9.8%
広島市東区牛田旭1-8-16広島(2300)120.82.8%18.8%
広島市東区矢賀2-8-40広島(2500)48.82.8%11.3%
広島市東区牛田旭2-2-42広島(2300)85.82.8%22.6%
広島市東区牛田新町4-5-9広島(4500)51.22.6%10.7%
広島市東区光が丘7-32広島(900)64.72.6%12.6%
広島市東区温品5-2-6広島(3900)56.12.4%6.9%
広島市東区戸坂千足1-16-20広島(5700)44.22.3%8.9%
広島市東区戸坂桜西町7-12広島(6100)35.31.9%4.9%
広島市東区牛田新町3-15-60広島(4200)381.8%5.5%
広島市東区東蟹屋町6-20広島(650)104.31.6%10.9%
広島市東区中山上2-42-16広島(4300)26.11.3%
広島市東区戸坂出江2-7-20広島(6500)52.51.3%3.2%
広島市東区戸坂大上4-13-4広島(5100)26.30.9%3.1%
広島市東区牛田東3-28-5広島(1600)40.60.8%5.1%
広島市東区牛田早稲田3-13-14広島(2900)47.20.7%10.0%
広島市東区牛田新町1-11-15-2広島(3500)48.20.7%7.4%
広島市東区尾長東3-7-7-3広島(1800)20.60.3%-1.0%
広島市東区中山中町21-15広島(3600)21.40.3%1.2%
広島市東区福田1丁目402番6広島(9100)17.10.2%
広島市東区馬木9-14-32広島(9100)14.20.0%-2.7%
広島市東区上温品2-32-17広島(5800)18-0.5%-5.5%
広島市東区福田7-25-9広島(11000)12.7-0.8%-6.6%
広島市東区馬木3-11-12広島(7700)16.4-0.8%-7.1%
広島市南区松原町9-1広島(150)841.59.4%31.4%
広島市南区稲荷町4-5広島(650)273.97.4%31.7%
広島市南区大須賀町13-10広島(300)325.17.3%28.1%
広島市南区出島2-11-56広島(5800)46.53.7%19.5%
広島市南区西霞町22-14広島(3300)75.23.6%16.9%
広島市南区大州4-8-4広島(2500)56.83.6%17.0%
広島市南区向洋中町1-23向洋(1200)47.53.6%16.1%
広島市南区南大河町7-14広島(3300)48.23.5%
広島市南区出汐1-9-10広島(2300)1003.4%14.8%
広島市南区丹那町17-23広島(4400)50.53.4%14.2%
広島市南区宇品御幸1-15-3広島(3600)91.43.4%
広島市南区東雲本町1-13-4広島(2400)84.83.2%21.2%
広島市南区的場町2-1-3広島(600)180.83.2%15.4%
広島市南区段原山崎3-2-25広島(1900)160.43.2%20.0%
広島市南区堀越2-18-17向洋(1200)43.63.1%15.8%
広島市南区向洋新町2-18-11向洋(1600)43.63.1%15.8%
広島市南区皆実町1-11-19広島(2200)109.23.1%18.2%
広島市南区段原南1-19-10広島(1900)1693.0%15.6%
広島市南区宇品東7-3-10広島(4800)79.23.0%15.4%
広島市南区翠1-11-29広島(3400)95.42.8%18.4%
広島市南区皆実町4-7-23広島(2700)83.52.8%17.7%
広島市南区東雲3-3-3広島(3000)73.62.8%20.5%
広島市南区比治山町6-20広島(1200)77.92.6%
広島市南区旭1-3-10広島(3100)79.22.6%14.3%
広島市南区東雲2-7-17広島(2600)82.52.5%14.7%
広島市南区旭1-9-17広島(3100)92.12.2%11.6%
広島市南区仁保新町2-5-24広島(3500)622.2%12.6%
広島市南区丹那町52-18広島(5500)36.61.8%7.8%
広島市南区仁保3-39-8広島(4500)37.31.8%7.6%
広島市南区本浦町43-17広島(3400)32.80.9%4.0%
広島市南区大州2-15-11広島(1600)104.3
広島市安芸区矢野西4-52-23矢野(600)38.33.6%13.7%
広島市安芸区船越6-2-4海田市(350)38.33.6%12.6%
広島市安芸区船越南2-16-9海田市(800)51.53.3%15.6%
広島市安芸区船越1-48-8海田市(1800)46.22.9%14.8%
広島市安芸区矢野東2-30-39矢野(700)48.82.8%13.0%
広島市安芸区矢野西1-31-8矢野(150)55.41.8%9.1%
広島市安芸区矢野西1-28-10矢野(250)39.31.7%9.2%
広島市安芸区中野東1-31-6安芸中野(1200)231.3%5.8%
広島市安芸区矢野新町1-2-4矢野(1100)24.11.2%5.8%
広島市安芸区中野5-31-5中野東(600)32.31.0%6.5%
広島市安芸区中野2-25-13安芸中野(250)30.31.0%3.7%
広島市安芸区矢野東3-5-16矢野(1400)23.71.0%3.6%
広島市安芸区船越南4-10-32海田市(1000)27.31.0%4.2%
広島市安芸区中野2-1-6安芸中野(80)41.60.8%
広島市安芸区中野東1-21-29安芸中野(760)31.30.7%3.2%
広島市安芸区中野1-8-3安芸中野(800)18.90.3%1.4%
広島市安芸区畑賀2-6-40安芸中野(1600)18.20.0%-1.3%
広島市安芸区中野3-58-2中野東(1200)16.40.0%-1.8%
広島市安芸区矢野東6-20-9矢野(1500)19.70.0%-3.2%
広島市安芸区上瀬野南1丁目1763番7瀬野(1300)12-0.3%-2.4%
広島市安芸区中野7-54-26-6瀬野(1300)15.7-0.8%-4.6%
広島市安芸区上瀬野南1丁目1982番5外瀬野(2400)6.9-0.9%-6.3%
広島市安芸区矢野東7-21-4矢野(2700)11.3-2.3%-14.7%
広島市安佐南区西原5-13-1西原(700)87.56.4%26.2%
広島市安佐南区八木5-5-16梅林(190)60.45.8%18.1%
広島市安佐南区緑井2-12-9緑井(600)72.35.3%20.3%
広島市安佐南区緑井6-37-8七軒茶屋(120)49.54.9%17.2%
広島市安佐南区東原2-13-14西原(1200)54.54.4%21.3%
広島市安佐南区上安1-12-26安東(450)41.64.1%20.0%
広島市安佐南区川内2-29-30古市(1200)51.84.0%21.7%
広島市安佐南区緑井4-29-7緑井(320)53.13.9%22.0%
広島市安佐南区緑井8-27-11七軒茶屋(750)22.43.8%12.1%
広島市安佐南区川内6-42-14七軒茶屋(850)44.93.8%17.2%
広島市安佐南区伴南2-5-34大塚(4100)24.93.6%19.8%
広島市安佐南区大町東3-10-18大町(400)59.73.4%15.3%
広島市安佐南区伴南4-2-9大塚(2500)44.63.1%
広島市安佐南区長束1-25-10安芸長束(700)61.12.8%12.1%
広島市安佐南区祇園4-8-29下祇園(900)49.82.7%15.3%
広島市安佐南区西原8-31-26西原(350)632.7%15.1%
広島市安佐南区山本2-10-11下祇園(900)63.72.7%12.2%
広島市安佐南区祇園2-24-18下祇園(600)642.6%15.5%
広島市安佐南区高取南1-7-11高取(700)29.62.5%8.8%
広島市安佐南区安東2-17-3安東(500)27.92.4%9.7%
広島市安佐南区中筋1-18-22中筋(250)57.42.4%16.8%
広島市安佐南区長束4-17-2安芸長束(600)57.42.4%13.0%
広島市安佐南区祇園5-24-23下祇園(1300)44.22.3%13.6%
広島市安佐南区八木1-24-27梅林(1100)49.52.0%12.8%
広島市安佐南区伴東7-59-49大原(100)31.61.9%7.8%
広島市安佐南区八木9-29-8上八木(650)27.11.9%7.7%
広島市安佐南区大町西2-14-9大町(1200)28.71.8%4.7%
広島市安佐南区毘沙門台3丁目5026番5毘沙門台(2300)261.5%4.4%
広島市安佐南区上安7-7-29上安(1000)17.81.5%
広島市安佐南区伴中央6-4-13伴中央(400)19.51.4%8.2%
広島市安佐南区伴東2-7-19伴(300)27.11.4%8.7%
広島市安佐南区伴東1-39-12伴(1000)17.81.1%3.8%
広島市安佐南区長束西2-28-20安芸長束(850)33.71.0%2.8%
広島市安佐南区伴中央7-16-14伴中央(1600)13.81.0%4.8%
広島市安佐南区八木5-20-9梅林(900)20.90.8%3.8%
広島市安佐南区高取南2-4-11長楽寺(1000)21.10.8%3.7%
広島市安佐南区相田7-30-10上安(1700)13.30.8%-1.0%
広島市安佐南区伴東4-39-31大原(1100)8.50.4%0.0%
広島市安佐南区山本8-30-14下祇園(1900)190.3%-2.0%
広島市安佐南区高取北4-38-24長楽寺(1200)21.5
広島市安佐南区長束6-10-1安芸長束(800)51.2
広島市安佐北区口田3-45-24安芸矢口(950)34.33.0%15.6%
広島市安佐北区亀山1-14-25あき亀山(600)27.22.9%22.5%
広島市安佐北区深川5-44-4中深川(750)22.62.4%6.0%
広島市安佐北区可部南4-7-18可部(550)27.32.0%9.2%
広島市安佐北区可部4-4-28可部(1000)43.21.6%4.0%
広島市安佐北区可部東1-4-20中島(1200)22.71.5%8.7%
広島市安佐北区可部南3-16-30中島(250)28.81.3%9.8%
広島市安佐北区亀山3-1-32河戸帆待川(1000)28.11.2%9.4%
広島市安佐北区可部4-6-14可部(1000)36.30.9%8.9%
広島市安佐北区深川1-6-6下深川(380)22.60.7%1.8%
広島市安佐北区可部3-19-20可部(1000)52.50.6%3.9%
広島市安佐北区口田南9-5-27安芸矢口(1900)26.60.6%3.2%
広島市安佐北区口田南3-13-7安芸矢口(1200)28.40.6%2.5%
広島市安佐北区可部3-46-3可部(900)26.20.5%2.8%
広島市安佐北区口田南7-10-5安芸矢口(450)26.30.5%2.2%
広島市安佐北区落合2-17-5玖村(200)30.20.4%1.8%
広島市安佐北区可部東3-23-5可部(1400)12.40.3%0.5%
広島市安佐北区亀崎1-8-7下深川(1300)26.90.2%1.1%
広島市安佐北区三入3-7-28-4可部(3900)13.50.2%-0.5%
広島市安佐北区亀山南4-7-18あき亀山(1500)14.30.2%0.5%
広島市安佐北区亀山5-2-15河戸帆待川(1000)31.80.2%0.4%
広島市安佐北区亀山8-15-29あき亀山(2400)9.2-0.4%-5.4%
広島市安佐北区大林町字代田2464番可部(5300)6.5-0.5%-8.4%
広島市安佐北区可部6-19-12河戸帆待川(1100)17.5-0.6%-1.9%
広島市安佐北区小河原町字長崎10226番10上深川(2000)8.7-0.7%-6.4%
広島市安佐北区大林1-1-37可部(5700)7.8-1.3%-19.5%
広島市安佐北区落合南5-13-17安芸矢口(3000)9.7-1.3%-10.4%
広島市安佐北区三入7-6-7可部(4700)7.1-1.4%-12.3%
広島市安佐北区深川4-19-3中深川(700)11.7-1.4%-7.3%
広島市安佐北区落合1-7-5玖村(1000)25.1
広島市佐伯区五日市駅前3-7-9五日市(500)62.44.4%17.4%
広島市佐伯区五日市4-11-14五日市(1100)49.24.2%16.4%
広島市佐伯区五日市中央1-13-35五日市(1400)49.54.2%16.3%
広島市佐伯区三筋2-9-2五日市(2400)45.23.8%16.1%
広島市佐伯区皆賀4-6-13五日市(1000)45.53.8%16.0%
広島市佐伯区楽々園2-1-32五日市(1500)83.53.7%14.5%
広島市佐伯区五日市中央6-7-25五日市(2100)46.53.7%14.6%
広島市佐伯区五日市中央7-13-5五日市(2700)41.33.3%12.6%
広島市佐伯区新宮苑15-6五日市(800)52.83.2%15.9%
広島市佐伯区隅の浜2-8-5五日市(2300)45.53.0%15.0%
広島市佐伯区五日市5-4-22五日市(1700)79.93.0%13.1%
広島市佐伯区藤垂園32-7五日市(900)61.72.7%13.3%
広島市佐伯区美の里2-4-3五日市(2500)39.92.5%15.2%
広島市佐伯区旭園21-30五日市(600)56.12.4%13.3%
広島市佐伯区五日市中央7-22-8五日市(2200)46.92.2%9.2%
広島市佐伯区屋代3-12-4五日市(3200)21.12.1%3.9%
広島市佐伯区八幡が丘2-20-16五日市(4000)19.31.6%3.9%
広島市佐伯区楽々園3-11-11五日市(1400)661.5%11.1%
広島市佐伯区八幡東2-18-17五日市(2800)32.21.5%4.7%
広島市佐伯区八幡3-27-3五日市(3500)321.3%3.9%
広島市佐伯区八幡東1-11-4五日市(2600)24.11.3%4.9%
広島市佐伯区五日市町大字石内字高田4195番1広域公園前(2900)24.21.1%
広島市佐伯区観音台2-20-25五日市(4500)22.11.1%2.3%
広島市佐伯区薬師が丘4-20-10五日市(4800)16.81.0%2.6%
広島市佐伯区美鈴が丘南4-7-6西広島(5900)27.81.0%3.9%
広島市佐伯区八幡1-15-2五日市(3000)28.90.7%1.7%
広島市佐伯区利松3-24-12五日市(4600)21.80.6%0.9%
広島市佐伯区三宅5丁目267番20五日市(3700)19.10.5%1.8%
広島市佐伯区藤の木1-11-10五日市(8000)13.50.5%1.7%
広島市佐伯区五日市町大字石内字川原6580番20五日市(4500)14.40.0%-0.5%
広島市佐伯区八幡2-14-14-5五日市(3800)18.9
広島市西区己斐本町1-17-14西広島(150)150.27.6%31.9%
広島市西区横川町2-6-3横川(220)210.25.6%32.2%
広島市西区中広町3-3-19横川(750)118.55.6%30.5%
広島市西区草津港2-6-21新井口(1300)38.95.4%21.0%
広島市西区三篠町1-7-28横川(320)98.75.3%21.5%
広島市西区草津新町2-13-22新井口(550)82.84.6%22.4%
広島市西区己斐本町3-16-11西広島(900)83.54.5%25.2%
広島市西区楠木町1-15-2横川(550)98.74.5%24.6%
広島市西区古江西町19-12西広島(2500)76.94.5%22.0%
広島市西区草津南3-4-20新井口(400)85.84.4%20.9%
広島市西区己斐西町25-11-3西広島(800)55.44.3%20.0%
広島市西区商工センタ-8-2-35新井口(1900)48.24.3%17.7%
広島市西区三篠町2-10-14横川(400)80.94.3%16.1%
広島市西区観音本町2-9-10広島(4900)674.1%16.7%
広島市西区楠木町4-6-21横川(1300)75.64.1%17.4%
広島市西区観音本町1-15-15広島(4300)85.14.0%17.8%
広島市西区大宮2-16-9横川(1500)71.33.8%15.5%
広島市西区南観音4-6-5広島(5400)57.83.6%14.4%
広島市西区庚午中1-9-18西広島(2100)77.63.5%16.3%
広島市西区高須台3-19-21西広島(3400)39.33.5%12.3%
広島市西区高須1-9-14西広島(1400)84.83.2%23.0%
広島市西区観音町8-17広島(3900)116.83.2%16.8%
広島市西区観音新町1-25-15広島(6300)55.13.1%13.6%
広島市西区己斐中3-45-21西広島(1300)29.23.0%9.3%
広島市西区己斐上2-38-27西広島(2200)27.72.7%7.2%
広島市西区井口台2-31-8新井口(1900)50.82.7%11.6%
広島市西区己斐大迫1-22-9西広島(2500)22.52.6%7.1%
広島市西区井口3-1-9新井口(1200)55.82.4%19.0%
広島市西区井口4-20-13新井口(2400)31.32.0%15.2%
広島市西区三滝本町1-3-8横川(1200)39.61.7%5.3%
広島市西区己斐上1-6-15西広島(1000)42.21.6%4.9%
広島市西区山田新町1-9-2西広島(7000)221.5%6.7%
広島市西区己斐東1-17-15西広島(1200)341.0%6.2%
広島市西区三滝本町2-24-22横川(1900)36.60.9%3.7%
広島市西区井口2-22-13新井口(1000)31.40.7%9.4%
広島市西区鈴が峰町12-20新井口(1200)46.50.7%6.8%
広島市西区高須4-20-8西広島(1400)28.20.7%3.9%
広島市西区己斐上5丁目949番8西広島(3300)10.20.0%-6.4%

 

(2)基準地価(2024.7.1現在)更新

*変化率が空白:2019年のデータがない場合

住所または地番最寄駅(m)坪単価(万円)前年比2019年比
広島市南区京橋町1-3広島(300)541.210.8%39.0%
広島市南区西荒神町1-45広島(440)257.47.9%31.5%
広島市西区己斐本町1-6-14西広島(220)105.66.7%35.0%
広島市安佐南区高取北1-1-12新交通高取(400)45.26.2%15.1%
広島市西区庚午中3-8-2西広島(2400)93.76.0%20.9%
広島市安佐南区西原5-13-1新交通西原(700)90.15.8%27.0%
広島市中区三川町2-3広島(1700)729.35.7%30.8%
広島市安佐南区中筋1-9-20新交通中筋(100)90.85.4%27.9%
広島市佐伯区千同1-19-20五日市(2200)39.95.2%17.5%
広島市西区横川町2-5-6横川(230)143.65.1%25.7%
広島市安佐南区伴南1-9-20新交通大塚(3100)34.35.1%7.3%
広島市南区宇品西4-1-11広島(4700)85.84.8%18.2%
広島市西区東観音町25-9広島(4500)85.54.4%17.2%
広島市中区大手町5-3-20広島(2900)233.34.4%17.4%
広島市西区南観音2-8-28広島(5400)86.14.4%18.6%
広島市南区日宇那町11-9広島(5800)39.34.4%13.3%
広島市西区大芝1-19-22横川(1200)103.04.3%20.9%
広島市東区二葉の里3-3-1広島(400)286.44.3%33.5%
広島市東区曙4-4-22広島(1400)71.64.3%14.2%
広島市佐伯区五月が丘3-18-31西広島(5800)26.44.3%29.0%
広島市西区井口鈴が台2-12-13新井口(1400)48.24.3%20.7%
広島市西区草津東2-9-13新井口(1700)67.34.1%19.3%
広島市南区大州2-4-17広島(1700)67.34.1%7.9%
広島市西区西観音町1-21広島(4200)143.24.1%17.0%
広島市中区国泰寺町1-1-3広島(2300)254.14.1%20.3%
広島市西区己斐本町2-18-26西広島(800)111.54.0%27.5%
広島市南区段原3-8-19広島(1200)120.84.0%11.6%
広島市安佐南区古市2-16-1古市橋(420)61.13.9%20.1%
広島市安佐南区伴東8-9-23新交通大原(750)22.03.9%9.0%
広島市西区上天満町10-39広島(3500)109.63.8%19.4%
広島市安佐南区上安5-4-8新交通上安(1600)22.93.7%7.8%
広島市東区温品4-6-13広島(3700)55.83.7%
広島市南区宇品神田4-9-22広島(4200)104.93.6%13.6%
広島市西区大芝3-8-6横川(1900)70.33.4%15.8%
広島市安佐南区伴東7-7-25新交通大原(900)21.33.2%6.4%
広島市安佐南区緑井7-29-11七軒茶屋(600)43.23.1%14.9%
広島市東区牛田本町5-3-28広島(2400)108.23.1%17.1%
広島市南区皆実町1-11-19広島(2200)111.53.0%15.8%
広島市西区古江西町10-34西広島(2600)56.43.0%22.1%
広島市南区宇品御幸3-15-22広島(4300)81.82.9%14.3%
広島市安佐北区亀山南2-9-9あき亀山(130)25.82.9%18.5%
広島市安佐南区川内3-24-8新交通中筋(1600)47.22.9%13.5%
広島市南区東雲本町1-16-9広島(2600)109.62.8%12.9%
広島市南区翠3-9-18広島(3300)97.72.8%13.8%
広島市安芸区矢野東2-30-39矢野(700)49.52.7%11.9%
広島市佐伯区五日市町大字美鈴園22番12五日市(1700)38.02.7%13.9%
広島市安佐北区可部1-7-24可部(500)29.22.5%11.2%
広島市安佐南区祇園7-21-9-1古市橋(350)55.42.4%12.0%
広島市安佐南区安東6-6-13新交通安東(450)21.12.4%4.9%
広島市南区青崎2-8-29向洋(430)71.02.4%9.7%
広島市東区曙2-8-18広島(1400)131.72.3%14.0%
広島市佐伯区八幡2-23-6五日市(3200)43.92.3%7.3%
広島市西区小河内町2-10-13広島(3900)73.62.3%12.1%
広島市東区若草町10-11広島(350)306.92.2%12.0%
広島市佐伯区八幡東2-28-8-4五日市(2300)46.92.2%7.6%
広島市安佐南区長束西1-18-34安芸長束(600)49.22.1%8.8%
広島市南区東本浦町7-3広島(3000)82.22.0%13.2%
広島市佐伯区五日市中央5-12-14五日市(2200)49.82.0%12.7%
広島市安芸区矢野西3-15-15矢野(900)22.12.0%7.0%
広島市西区己斐東2-19-16西広島(1400)34.71.9%11.7%
広島市西区庚午南2-25-16西広島(3000)70.31.9%9.2%
広島市東区戸坂山根2-4-11広島(6300)37.61.8%6.5%
広島市安佐北区可部東2-11-4可部(650)21.81.7%4.9%
広島市佐伯区八幡東2-18-17五日市(2800)32.51.7%4.8%
広島市安佐南区毘沙門台3丁目5026番5新交通毘沙門台(2300)26.21.5%4.6%
広島市佐伯区海老園2-12-32五日市(950)65.71.5%9.3%
広島市西区田方1-20-21-18新井口(1700)32.91.5%5.5%
広島市安佐北区三入5-13-10可部(4200)11.11.5%16.3%
広島市安芸区船越2-51-16海田市(1600)31.91.5%6.6%
広島市安佐北区口田4-6-17安芸矢口(1300)46.21.4%2.9%
広島市東区中山上2-42-16広島(4300)26.21.4%5.3%
広島市東区温品3-11-20広島(4500)30.31.2%3.7%
広島市安芸区瀬野3-11-9瀬野(600)19.01.1%2.7%
広島市安佐北区可部3-18-4可部(1100)31.71.1%5.1%
広島市南区堀越3-16-7向洋(900)32.31.0%4.0%
広島市佐伯区河内南2-26-7五日市(6800)13.21.0%7.2%
広島市佐伯区五日市町大字上河内字神明680番6五日市(6700)14.10.9%-4.9%
広島市安佐南区伴東4-28-21新交通大原(700)18.60.9%0.9%
広島市安芸区中野東2-22-23-6安芸中野(1100)16.50.8%3.9%
広島市安芸区中野東5-29-5中野東(1000)16.80.8%4.3%
広島市安佐南区山本新町2-7-32安芸長束(4200)29.20.7%1.1%
広島市安佐南区八木7-10-7上八木(700)20.10.7%3.9%
広島市安佐南区大塚西1-32-23新交通大塚(200)11.50.6%1.2%
広島市安佐南区長束西5-10-3安芸長束(1500)20.50.3%-1.3%
広島市東区戸坂南1-14-19広島(5300)23.30.3%0.1%
広島市安佐北区真亀5-16-11下深川(900)24.20.3%0.8%
広島市安佐北区三入南2-8-8可部(3800)13.20.3%-2.0%
広島市東区牛田早稲田3-13-14広島(2900)47.20.0%5.9%
広島市西区山手町9-3横川(1500)38.90.0%3.5%
広島市安芸区瀬野1-4-15瀬野(50)25.90.0%-1.3%
広島市安佐北区三入東1-20-8可部(5600)11.40.0%-1.4%
広島市安佐北区あさひが丘6-12-23新交通上安(4500)9.7-0.3%-3.3%
広島市安佐北区三入南2-35-6-6可部(3900)9.1-0.4%-4.8%
広島市安佐北区安佐町大字くすの木台20番6新交通大原(5500)6.7-0.5%-4.2%
広島市安佐北区安佐町大字久地字金山4050番1新交通大原(7700)6.5-0.5%
広島市東区福田8-24-8五月ヶ丘バス停(440)10.6-0.6%-5.9%
広島市安佐北区亀山6-17-23あき亀山(2300)9.6-0.7%-7.6%
広島市安佐南区沼田町大字吉山字中河原2846番1大原バス停(110)4.5-0.7%-4.9%
広島市安芸区船越6-35-10海田市(1000)15.6-1.7%-11.1%
広島市安佐北区白木町大字秋山字堀越2314番1志和口(310)6.4-2.0%-9.3%
広島市安芸区阿戸町字旭浦11606番22瀬野(10000)4.8-2.0%-9.9%
広島市安芸区阿戸町字弓張松1927番1外瀬野(10000)4.3-2.3%-11.0%
広島市佐伯区湯来町大字多田字下打尾谷3072番1外打尾谷農協バス停(1)2.0-2.3%-10.2%
広島市安芸区阿戸町字長戸路2607番8瀬野(9200)6.8-2.4%-12.3%
広島市安芸区畑賀町字植垣内筋1036番3外安芸中野(3000)6.5-2.5%-12.1%
広島市佐伯区湯来町大字多田字湯来2522番5外湯来ロッジ前バス停(120)5.3-3.0%
広島市佐伯区杉並台13番12杉並台団地下バス停(200)4.0-4.7%-14.1%

 

2、広島市の土地価格の動き

広島市の土地価格は、アベノミクスが始まった2013〜24年の11年間で、住宅地は11年で17.8%のプラス、商業地では47.3%のプラスでした。

商業地の方が大きく上昇していますが、どちらも上昇傾向は続いています。

 

また、昨年から今年にかけては、住宅地は2.0%のプラス、商業地は4.2%のプラスでした。

 

広島市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのあたりが上がっているのか?

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。こちらは、2018〜23年までの5年間の変化率をもとにしています。

 

5年間の変化率(2018→2023年)

変化率:赤紫(+50%以上)>ピンク色(+30〜49.9%)>オレンジ色(+10〜29.9%)>緑色(0〜+9.9%)>青色(-0.1〜 -9.9%)>茶色(-10%以下)

 

赤紫やピンクが目立つのは、広島駅、新白鳥駅、横川駅などの、JR線の沿線に集中しているような印象です。

また、廿日市市方面に向かう宮島線や、北へ向かう可部線に沿って、オレンジ色のエリアが続いています。

つまり、鉄道沿線では、上昇率が高く、そこから外れると、あまり上がらない地域と、下落している地域が広がっているような、土地価格の二極化が進んでいるといえます。

 

なぜ、広島市では土地価格の二極化が起こっているのか?

理由は大きく3つあります。

 

①人口の動き

1つ目は、人口の動きです。

広島市では、この11年間で、人口が1,000人減少し、世帯数は4.5万世帯の増加していました。

 

広島市の人口

(参考:総務省 「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

人口が減っているのに、世帯数が増えているということは、単身世帯が増えていることが想像できます。

では、どのような人が増えているのか?

 

広島市に引っ越してきた人の数から、出て行った人の数を引いた、転入超過数というデータがあります。

このデータを見てみると、新型コロナ以降は、増えているのは、外国人だけで、全ての年代の日本人が減少していました。

 

広島市の転入超過数

(参考:総務省 住民基本台帳人口移動報告)

 

特に、0~14歳と30~40代の子育て世帯や、15~29歳の若い世代の、市外への流出が目立ちますね。

 

増加しているのは、中心部や駅周辺などの、一部のみ

また、地区別の人口の変化から、傾向を見てみましょう。

ちょっと古いデータになりますが、2014年~21年までの7年間で、100人以上の増加・減少エリアを抽出したのがこちらです。

 

赤色:500人以上オレンジ色: +100〜 499人水色: -100〜 -499人

(参考:広島市「町別人口(住民基本台帳)」)

 

やはり、傾向的には、中心部から鉄道に沿って、人口が増加していることがわかりますね。

一部、そこから外れたところで赤色のマークがありますが、これらは、山を切り開いて作られた新興住宅地です。

 

広島市の市街地は、だいたい住宅地で埋まってしまっていますから、新しく山を切り開かないと、住宅地が作れない状況になっているようです。

しかも、そのような住宅地は、車での通勤が前提となっていますので、電車通勤をしたい人や、マンションがいい人にとっては、広島市内に物件がありません。

 

そのため、2021年以降は、廿日市市や東広島市に、移住する子育て世帯が増えているようです。

例えば、2023年の014歳のお子さんの市外への転出超過数は、約600人ですが、東広島市と廿日市市では、逆に400人ほどの転入超過となっています。

 

広島市の物件価格が上がりすぎたことや、リモートワークが広がってきて、もっと郊外に住みたいといったニーズから、子育て世帯を中心に、市外に出ていく動きがあるようですね。

 

②建築費の上昇

2つ目が、建築費の上昇による、土地価格の連れ高です。

特に新型コロナ以降、20213月ごろからウッドショック(木材の価格高騰)が騒がれ、2022年のロシアのウクライナ侵攻で、円安が進んだことで、建築費がここ数年で、どんどん上がっているのです。

 

マンションの建築費 2024年7月

木造住宅の建築費 2024年7月

(参考:建築物価調査会)

 

建築費が上がると、当然ですが、新築の住宅価格も上がります。それによって、中古物件の価格も連れ高しています。

 

広島県の中古住宅の価格を見てみると、この5年間で、マンションは25%の上昇、戸建ては4.5%の下落でした。

 

広島市の中古マンション、中古戸建て価格

(参考:東日本レインズ)

 

戸建ては、住宅地の価格が広島市とその周辺でしか上昇していないため、その他の市町村の下落に引きづられているのでしょう。

 

ですが、買い手がつくような、都市部に集中するマンションは、建築費の価格上昇を追い風に、価格上昇が続いています。

人気エリアや物件と、そうでないものとの間で、二極化が進んでいるのは、このような理由も背景にありそうです。

 

③変動金利の利用者が増えた

3つ目が、変動金利の利用者の増加です。

住宅価格が値上がりしても、給料が上がらなければ、ローンを組めない人が増えるので、ある程度のところで価格も落ち着いて良さそうなものです。

ところが、変動金利型の住宅ローンを選ぶ人が増えたことで、少ない返済額でも、高い物件を購入しようとする人が増えています。

 

2020年以降だけで見ても、約6割だった変動金利の利用者が、約75%にまで増加しているのです。実に、4人に3人が、変動金利を利用していることになります。

 

変動金利の利用率 2012年〜23年

(参考:住宅金融支援機構 「住宅ローン利用者の実態調査」)

 

202410月現在、ネット銀行の変動金利であれば、0.4%台のところが普通にありますので、共働きでペアローンを組むとか、いろいろ工夫をすれば、かなり高額の物件を購入することも可能です。

このような理由から、中心部などの一部のエリアに人気が集中して、それ以外では買い手がつきにくくなって、土地価格の二極化が起こっていると、考えられます。

 

3、これからどうなるのか?

広島市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。

 

(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう

ここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。

 

ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。

 

そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。

また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。

 

1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

金利上昇で下落

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

(2)2024年問題の影響は?

2つ目が、2024年問題です。

2024年問題とは、建設業や運輸業の従業員に対する残業規制が厳しくなることで、人手不足と物価上昇が進むと懸念されている問題のことです。

 

2024年問題

 

例えば、大阪から東京までの長距離輸送を行う場合、これまでは1人の運転手で運んでいましたが、4月からは2人必要になっています。

そのため、建築費もさらに上昇することが予想されます。

 

路線バスの減便で、さらに郊外では不便に

また、広島市では、人手不足によって、すでに昨年4月から路線バスが341便の減便となっています。

 

広島市の路線バスの減便に関する記事

(参考:TBSニュース)

 

全国的に、バスの運転手は、給料が低い割に、勤務時間が長いため、若い世代のなり手がおらず、人手不足が続いています。

2024年4月からの規制強化で、減便をしたところは、今のところありませんが、少子高齢化で利用者の減少は今後も進むため、長期的には、さらなる減便が予想されます。

 

そのため、バス通学が必要となる場所に、家を建てようとする子育て世帯は減っていくでしょう。

駅から遠いエリアでは、人口減少と土地価格の下落が起こっていますが、この傾向はさらに進みそうです。

 

(3)これから広島市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した広島市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口は約4.3万人減少するそうです。

 

広島市はこれから10年で約4.3万人減る

広島市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 「日本の地域別将来推計人口(令和5年推計)」)

 

先ほどご紹介した、広島市の転入超過数を見ると、増えているのは外国人だけで、子育て世帯の市外への移住は、ここ2、3年でさらに増えています。

そのため、住宅の需要は、今後も減っていくと予想されます。

 

結論:売るなら?買うなら?

以上のことから、広島市の土地価格は、

  • 外国人を除いて、広島市外へ移住する人が増えていて、住宅需要は減ってきている。廿日市市や東広島市の移住者数が増えていることから、不動産価格の上昇の影響が大きいと予想される
  • 建築費の上昇と金利の上昇で、今後はさらに住宅購入のハードルは上がりそう
  • 長期的にみると、路線バスの減便がさらに進みそうなので、バス通学のハードルがさらに上がる。そのため、駅から遠いエリアの需要は今後も厳しいだろう

と言えるでしょう。

 

高いマンションを買える高所得世帯は、中心部に住み、そうでない人は、市外に移住して電車通勤するか、イオンなどの商業施設に近いエリアや、新しい住宅地に人気が集中する感じでしょう。

そうでないところは、買い手がつきにくくなる、という二極化が、さらに進みそうですね。

 

買うなら:価格がかなり上がっているので、物件選びは慎重に

広島市の不動産価格は、鉄道沿線はかなり高くなっていますが、駅から遠いなどの、ちょっと不便なエリアでは、人口減少、土地価格の下落が進んでいるところもあります。

 

今後は金利上昇リスクもあり、建築費も上昇傾向にありますから、物件選びは慎重に行う必要がありそうです。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら:今後は金利上昇が本格化するため、今が高値の可能性も

広島市の不動産価格は、人気エリアとそうでないエリアとで、土地価格が二極化しつつあります。

 

そのため、賃貸物件の需要は強いと思いますが、持ち家需要は減少の一途を辿っていますので、金利が低く、価格も高い今が、売り時かもしれませんね。

 

想像以上に高く売れる可能性もあります

ここまで、公示地価の動きを中心に解説してきましたが、公示地価はそのエリアの平均的な価格なため、実際の取引と比べてみると、想像以上に違ってきます。

 

例えば、西区に「井口(いのくち)」という、新井口駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:30万円/坪
  • 実際の取引価格:32〜64万円/坪

と、公示地価の約1.1〜2.1倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【広島市西区井口の公示地価】

広島市西区の公示地価

  • 新井口駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 91,700円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 30万円/坪

(参考:国土交通省 不動産情報ライブラリ)

 

【広島市西区井口の土地取引(令和元年〜2年)】

広島市西区の土地取引

  • 新井口駅から徒歩8〜10分のエリアで、32〜64万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産情報ライブラリ)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。

では、どうすれば、それがわかるのか?

 

答えは、不動産の一括査定です。

不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。

 

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※1 本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。それぞれ、「イエウール(運営元 株式会社Speee)」「タウンライフ(運営元 タウンライフ株式会社)」の委託を受けて作成しております

 

 

この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。

また、2024年からYoutubeチャンネルも始めました。
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