この記事では福井市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
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１、福井市の公示地価、基準地価の一覧
（１）公示地価（2023.1.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
*最寄駅の（ ）内は、駅からの距離（m）
| 住所または地番 | 最寄駅 | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市日之出２－３－２１ | 福井（300） | 40.3 | 3.4% | 3.4% |
| 福井市二の宮３－７－２０ | 福井（3300） | 26.6 | 2.5% | 9.1% |
| 福井市高柳１丁目８０４番 | 福井（4700） | 24.3 | 2.1% | 8.6% |
| 福井市中央１－９－２８ | 福井（300） | 125.7 | 1.9% | 11.4% |
| 福井市高木北２丁目１１２番３外 | 福井（4500） | 17.8 | 1.7% | 2.7% |
| 福井市西開発３丁目２０７番 | 福井（2900） | 14.9 | 1.6% | 1.8% |
| 福井市西方１－１０－５ | 福井（1800） | 22.4 | 1.5% | 8.1% |
| 福井市大手３－８－６ | 福井（700） | 70.6 | 1.4% | 2.4% |
| 福井市福１丁目２１１２番 | 福井（4300） | 19.1 | 1.4% | 8.2% |
| 福井市高木中央１丁目３０６番外 | 福井（4000） | 20.3 | 1.1% | 2.2% |
| 福井市文京１－３０－２２ | 西別院（650） | 21.7 | 1.1% | 3.6% |
| 福井市新田塚２－１０４－１０ | 新田塚（300） | 17.3 | 1.0% | 0.8% |
| 福井市城東１－５－６ | 福井（800） | 21.8 | 0.9% | 0.9% |
| 福井市大手２－６－１ | 福井（180） | 113.2 | 0.9% | 3.3% |
| 福井市渕３丁目１３１５番 | 福井（5300） | 19.1 | 0.7% | 1.8% |
| 福井市大手２－２－１５ | 福井（310） | 59.4 | 0.6% | 2.3% |
| 福井市羽水１丁目６１０番外 | 福井（3000） | 22.9 | 0.4% | 3.0% |
| 福井市渡町１５７番２外 | 福井（3400） | 16.9 | 0.4% | -0.6% |
| 福井市文京３－１２－２０ | 福大前西福井（700） | 27 | 0.2% | 3.4% |
| 福井市舞屋町１字荒田８番５ | 福井（4500） | 17.4 | 0.0% | 2.9% |
| 福井市木田１丁目２３０６番 | 福井（2200） | 24.1 | 0.0% | 2.8% |
| 福井市花月２－７－３ | 福井（1800） | 21.3 | 0.0% | 2.1% |
| 福井市和田３丁目５０４番 | 福井（2700） | 19.4 | 0.0% | 0.9% |
| 福井市大手２－２０－１２ | 福井（770） | 40.3 | 0.0% | 0.8% |
| 福井市北四ツ居２－７－３９ | 福井（2500） | 25.2 | 0.0% | 0.8% |
| 福井市上野本町２丁目８０５番 | 森田（1400） | 13.6 | 0.0% | 0.7% |
| 福井市中央３－５－２１ | 福井（850） | 49.5 | 0.0% | 0.7% |
| 福井市上北野１－２９－４ | 福井（2900） | 18.1 | 0.0% | 0.2% |
| 福井市殿下町３３字朝日町１１番１外 | 福井（4500） | 6.5 | 0.0% | 0.0% |
| 福井市新保１丁目１７０５番 | 越前新保（450） | 17.1 | 0.0% | 0.0% |
| 福井市四ツ井２－１０－８ | 福井（1800） | 22.2 | 0.0% | 0.0% |
| 福井市町屋３－２７－１３ | まつもと町屋（420） | 19.3 | 0.0% | 0.0% |
| 福井市北四ツ居３－１－１４ | 福井（2600） | 28.1 | 0.0% | 0.0% |
| 福井市和田東１丁目８１２番外 | 福井（2900） | 15.6 | 0.0% | 0.0% |
| 福井市重立町２８字辻５２番 | 福井（7000） | 7.5 | 0.0% | 0.0% |
| 福井市渕３丁目１０４番外 | 福井（4700） | 21.3 | 0.0% | -0.3% |
| 福井市宝永３－１５－１７ | 福井（900） | 31.1 | 0.0% | -0.5% |
| 福井市上森田１丁目１０１番外 | 森田（890） | 5.5 | 0.0% | -0.6% |
| 福井市二日市町１９字柿ノ木１番１外 | 福井（9900） | 4.5 | 0.0% | -0.7% |
| 福井市松本４－７－１４ | 福井（1600） | 33.7 | 0.0% | -1.0% |
| 福井市文京６－１８－１９ | 日華化学前（930） | 18.8 | 0.0% | -1.2% |
| 福井市南江守町２９字西宅地１７番外 | 福井（5800） | 5.8 | 0.0% | -2.2% |
| 福井市若栄町２０１番 | 福井（4600） | 7.2 | 0.0% | -2.2% |
| 福井市松本３－８－１４ | 福井（1500） | 27.1 | 0.0% | -3.2% |
| 福井市勝見１－６－２５ | 福井（1100） | 21.1 | -0.2% | -2.9% |
| 福井市日光２－１５－２３ | 福井（3000） | 16.6 | -0.6% | -3.5% |
| 福井市月見４－１６－２１ | 福井（3400） | 10.3 | -0.6% | -3.7% |
| 福井市太田町３０字四方田２０番１外 | 福井（6900） | 5.1 | -0.6% | -4.3% |
| 福井市島寺町５９字上立２９番１外 | 福井（9200） | 4.3 | -0.8% | -5.1% |
| 福井市豊岡１－１０－３ | 福井（3500） | 15.6 | -0.8% | -6.2% |
| 福井市毛矢３－３－１７ | 福井（1600） | 18.9 | -0.9% | -6.8% |
| 福井市つくも１－３－９ | 福井（1300） | 21.2 | -0.9% | -10.1% |
| 福井市宝永１－３０－２３ | 福井（1200） | 23.9 | -1.0% | -7.1% |
| 福井市毛矢１－２－２１ | 福井（1000） | 27.2 | -1.0% | -5.5% |
| 福井市足羽４－６－９ | 福井（2300） | 14.5 | -1.3% | -13.4% |
| 福井市山室町４２字小力畑３７番３外 | 福井（9000） | 4.6 | -1.4% | -6.7% |
| 福井市グリーンハイツ８丁目１７１番 | 福井（7200） | 8.4 | -1.6% | -13.9% |
| 福井市江守の里１丁目９０２番 | 福井（6800） | 10.1 | -1.6% | -8.7% |
| 福井市中野２丁目７０５番 | 浅水（1600） | 7.9 | -1.6% | -10.4% |
| 福井市本堂町８９字岩ケ谷６番２３８ | 福井（10000） | 4.2 | -2.3% | -18.1% |
| 福井市中央１－１０－１ | 福井（200） | 126.4 | ||
| 福井市石盛１丁目１６０９番外 | 森田（1200） | 14.7 |
（２）基準地価（2023.7.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
*最寄駅の（ ）内は、駅からの距離（m）
| 住所または地番 | 最寄駅 | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市日之出１－１８－１３ | 福井（ 240） | 56.4 | 6.9% | 16.3% |
| 福井市高木中央２丁目２８１１番１ | 福井（ 4300） | 22.1 | 6.3% | 11.7% |
| 福井市中央１－３－３ | 福井（ 180） | 122.1 | 5.4% | |
| 福井市上森田４丁目９２４番 | 森田（ 1300） | 12.1 | 3.7% | 3.7% |
| 福井市若杉浜３丁目２０１番４ | 福井（ 3800） | 17.9 | 3.2% | 7.8% |
| 福井市大手３－１－６ | 福井（ 280） | 86.1 | 2.4% | |
| 福井市大手２－６－１ | 福井（ 180） | 114.5 | 2.1% | 3.9% |
| 福井市高柳３丁目３４０８番 | 福井（ 5200） | 25.2 | 1.9% | 8.1% |
| 福井市舟橋黒竜１丁目５１７番 | 福井（ 5200） | 18.2 | 1.9% | 6.4% |
| 福井市大和田１丁目３０４番 | 福井（ 5300） | 26.5 | 1.8% | 7.9% |
| 福井市手寄２－４－９ | 福井（ 450） | 28.9 | 1.7% | 3.2% |
| 福井市開発１丁目２１４番外 | 福井（ 2500） | 21.9 | 1.7% | 3.8% |
| 福井市西開発１丁目１１０５番５外 | 越前開発（ 600） | 21.1 | 1.6% | 4.9% |
| 福井市灯明寺２丁目１２１３番１ | 新田塚（ 850） | 21.5 | 1.6% | 14.0% |
| 福井市江守中町７字定木２９番５外 | 福井（ 4900） | 22.1 | 1.5% | 8.1% |
| 福井市福１丁目２１１２番 | 福井（ 4300） | 19.2 | 1.2% | 7.6% |
| 福井市花堂北２－３１－２６ | 花堂（ 750） | 16.5 | 1.0% | 3.5% |
| 福井市志比口２－１９－１４ | 福井（ 2000） | 21 | 1.0% | 1.0% |
| 福井市運動公園１丁目３７０２番 | 福井（ 5400） | 18.8 | 0.9% | 3.8% |
| 福井市城東４－４－３ | 福井（ 1200） | 22.4 | 0.7% | 4.0% |
| 福井市開発５丁目１９０３番外 | 福井（ 4100） | 25.1 | 0.4% | 0.8% |
| 福井市大東１－８－９ | 福井（ 2900） | 23.2 | 0.3% | 1.9% |
| 福井市木田町２７０３番 | 赤十字前（ 840） | 21.8 | 0.0% | 4.8% |
| 福井市学園２－１－２０ | 福井（ 2900） | 21.9 | 0.0% | 2.3% |
| 福井市西方２－２－１１ | 福井（ 2100） | 23.4 | 0.0% | 2.2% |
| 福井市北四ツ居２－７－３９ | 福井（ 2500） | 25.2 | 0.0% | 0.3% |
| 福井市東郷二ケ町１１字東砂田１番５２ | 越前東郷（ 470） | 12 | 0.0% | 0.0% |
| 福井市下馬２丁目１６０２番 | 福井（ 3500） | 18.6 | 0.0% | 0.0% |
| 福井市花堂中２－２２－３１ | 越前花堂（ 550） | 17 | 0.0% | 0.0% |
| 福井市花堂南１－１１－２９ | ベル前（ 140） | 21.1 | 0.0% | 0.0% |
| 福井市経田２丁目２０３番外 | 福井（ 3700） | 25.7 | 0.0% | 0.0% |
| 福井市二の宮５－１８－５ | 八ツ島（ 320） | 26.1 | 0.0% | 0.0% |
| 福井市松本３－２－８ | 福井（ 1200） | 29.8 | 0.0% | -0.2% |
| 福井市田原２－２８－１４ | 田原町（ 300） | 22 | 0.0% | -0.3% |
| 福井市みのり３－２６－２３ | 赤十字前（ 890） | 20.6 | 0.0% | -0.5% |
| 福井市豊島２－７－４ | 福井（ 620） | 30.1 | 0.0% | -0.8% |
| 福井市宝永３－１５－１７ | 福井（ 900） | 31.1 | 0.0% | -0.9% |
| 福井市文京７－１８－２８ | 福井（ 3700） | 20.7 | 0.0% | -0.9% |
| 福井市加茂河原町２１字水深２番８外 | 福井（ 3500） | 16.4 | 0.0% | -1.4% |
| 福井市文京４－９－３３ | 福大前西福井（ 270） | 25.2 | 0.0% | -1.9% |
| 福井市松本３－８－１４ | 福井（ 1500） | 27.1 | 0.0% | -2.6% |
| 福井市飯塚町８字上平佐１３０番１ | 福井（ 4000） | 19 | 0.0% | -3.0% |
| 福井市順化２－６－１８ | 福井（ 800） | 41.3 | 0.0% | -3.1% |
| 福井市松本２－２７－１８ | 福井（ 1700） | 21.9 | 0.0% | -3.5% |
| 福井市経田１丁目６０２番 | 福井（ 3300） | 21.3 | 0.0% | -3.6% |
| 福井市大島町９字中割５５番外 | 江端（ 690） | 12.3 | 0.0% | -4.1% |
| 福井市八重巻東町１７の１４番２外 | 森田（ 800） | 11.9 | 0.0% | -6.7% |
| 福井市二の宮２－３１－３４ | 福井（ 2900） | 23.5 | -0.3% | -1.9% |
| 福井市つくし野２丁目６０３番 | 森田（ 2100） | 8.6 | -0.4% | -6.8% |
| 福井市八ツ島町１４字町田２番６外 | 八ツ島（ 290） | 16.7 | -0.4% | -4.3% |
| 福井市藤島町３８字天王社２番１外 | 東藤島（ 400） | 6 | -0.5% | -3.7% |
| 福井市光陽１－１８－２７ | 福井（ 2100） | 14.8 | -0.7% | -6.1% |
| 福井市足羽２－９－１９ | 福井（ 2000） | 14 | -0.7% | -11.5% |
| 福井市毛矢１－２－２１ | 福井（ 1000） | 27.1 | -1.0% | -5.1% |
| 福井市山内町１７字野向７番 | 福井（ 13000） | 2.8 | -1.0% | -5.1% |
| 福井市川合鷲塚町１５字中宅地４５番外 | 鷲塚針原（ 270） | 5.6 | -1.2% | -5.6% |
| 福井市西木田３－１４－３ | 福井（ 1700） | 16.4 | -1.2% | -8.8% |
| 福井市照手１－６－１８ | 福井（ 1100） | 25.6 | -1.4% | -6.6% |
| 福井市東郷二ケ町３６字上町２６番外 | 越前東郷（ 300） | 10.3 | -1.9% | -10.4% |
| 福井市品ケ瀬町２０字縫上ケ橋３番・４番合併２外 | 美山（ 600） | 3.9 | -2.5% | -17.9% |
| 福井市在田町５字下一目２８番１外 | 福井（ 13000） | 3.4 | -2.8% | -11.2% |
| 福井市四十谷町３字中割３５番１ | 福井（ 8500） | 6.4 | -3.0% | -17.9% |
| 福井市市波町２３字蔵ノ下１０番１外 | 市波（ 1） | 3.7 | -3.4% | -20.0% |
| 福井市居倉町３８字宅地２４番 | 福井（ 30000） | 3.1 | -3.6% | -18.9% |
| 福井市大味町３８字志屋ノ木４５番４外 | 福井（ 24000） | 4.1 | -3.9% | -20.6% |
途中ですが、この記事の説明を
どうも、このサイトの運営者のゴトウです。
この記事では、「あなたの（気になっている）不動産が、これからどうなるのか？」が分かるように、解説をしていきます。
とても不思議に思うのですが、
不動産の取引は、数百万円〜数億円単位の大きなお金が動きますから、絶対に失敗したくないはずなのに、
参考になる情報が、あまりに少なすぎると感じませんか？
例えば、年に３回ほど、公示地価や基準地価、路線価などの国が発表する土地価格の情報が、新聞やテレビニュースで取り上げられます。
ですが、その解説の多くが、都道府県単位、市区町村単位、または、１番大きく上昇した場所ぐらいです。
もっと細かい地区の情報は、ほとんど見かけませんよね。
これでは、あなたの（気になっている）不動産が、これから上がるのか？下がるのか？の判断がつきませんし、今がチャンスなのかどうかも分かりません。
最悪の婆には、営業マンの言いなりになって、もっと高く売れた（もっといい物件を探せた）のに、、、なんてことも。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
そこで、この記事では、取り引きの参考になりそうなデータを集めて、なるべく詳しく、そして分かりやすく解説をしました。
そのため、ちょっと記事が長くなってしまいましたが、難しいことは書いていませんので、気楽に読み進めてみてください。
それでは参りましょう。
２、福井市の土地価格の動き
福井市の住宅地は、アベノミクス以降の、この９年間で７.５%下落しました。
また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で０.３%のマイナス、商業地は０.３%のプラスとなっていました。
では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？
公示地価の７年間の変化率を地図上に表示させてみました。
コロナ前：2013-20年の変化率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
全体的には下落傾向ですが、福井駅の周辺で上昇率の高いエリアが目立ちます。
北側で１０％以上上昇しているエリアは、フェアモール福井の周辺です。やはりショッピングモールが近いところは人気なんですね。
新型コロナ以前の７年間は、
- 金利が約１％低下（月10.4万円の35年返済で、3,000万→3,500万円の物件が購入可能に）
- 人口が約4,700人減少
- 北陸新幹線の延伸期待
といったことから、福井駅周辺で商業地の開発が進み、一部エリアでは上昇しましたが、それ以外では下落傾向にありました。
コロナ後：2020-22年の変化率
変化率：赤色（5%以上）＞オレンジ色（2〜4.9%）＞緑色（0〜1.9%）＞青色（-0.1〜 -1.9％）＞紫色（-2%以下）
新型コロナ以降は、県外への旅行・移住が難しくなったことから、売り物件が減ったことで、土地の供給が少なかった（宅地化される農地が残っていなかった）中心部や駅周辺の住宅地ほど、上昇傾向にありました。
３、これからどうなるのか？
福井市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。
（１）そろそろ金利が上がりそう
日本では、低金利が長く続いているため、金利の上昇リスクを心配しない人が増えており、７割以上の人が、半年ごとに金利が変わる変動金利を選んでいます。
ですが、本当にこれからも金利は上がらないのでしょうか？
実は、１０年〜３０年までの長期金利については、すでに上昇し始めています。特にロシアのウクライナ侵攻が始まった2022年ごろから、本格的に上がって来ています。
（参考：財務省）
これによって、変動金利は低いままですが、ふらっと３５などの固定金利は上昇を始めています。
なぜ上昇しているのかと言うと、世界的に物価が上昇しているからです。
例えば、アメリカでは、物価が一時、前年比で9%以上も上がったため、政策金利を0.25%→5.25%まで、１年間で５％も引き上げました。
ドイツでも、前年比で11%以上も上がっていたため、こちらも政策金利を0%→3.5%にまで、約１年間で3.5％も引き上げています。
その結果、欧米各国でも、住宅価格が下落をはじめています。
アメリカの先月の中古住宅価格は前の年の同じ月と比べた下落幅（-1.7%）がおよそ11年ぶりの大きさとなり、住宅価格の下落傾向が鮮明になっています。
急速な利上げに伴う住宅ローン金利の高止まりで需要が落ち込んでいることが背景にあります。
欧州連合（EU）域内で、住宅価格が2015年以来初めて四半期ベースで下落に転じた。借り入れコストの上昇（＝金利の上昇）が10年近くに及ぶ住宅用不動産ブームに終わりをもたらしている。
EU統計局は4日、22年10〜12月期に住宅価格が前の期と比べ1.5%下落したと発表した。域内27カ国のうち15カ国で下がった。下落幅が最も大きかったのはデンマークとドイツで、それぞれ6.5%、5%低下した。
金利を引き上げたことで、住宅価格が下落しているのです。
ちなみに日本の物価上昇率は、前年比で3.0%の上昇です。
（参考：NHK「2022年度 消費者物価指数 前年度比3.0％上昇 41年ぶり水準」）
そして、日本でも、7月28日に、植田日銀総裁が、政策修正を発表し、事実上の利上げを行いました。
これまでは、10年国債の金利が0.5%以上に上がらないようにコントロールしてきましたが、それを1.0%まで引き上げたのです。
（参考：野村総合研究所 2023.7.28「日銀が長期金利の上昇を容認するYCCの運用柔軟化策を決定（日銀金融政策決定会合）」）
これによって、期間１０年以上の固定金利については、今後、徐々に上がっていくことが予想されます。ふらっと３５などの、長期固定の住宅ローン金利は上がるでしょう。
変動金利が上がる可能性は？
今回の事実上の利上げは、期間１０年以上の長期金利への影響が大きいですが、変動金利への影響は、今のところ、ありません。
ですが、物価上昇が続くようであれば、いずれ短期金利も引き上げざるを得なくなるでしょう。
というのも、そもそも、金利を引き上げている理由は、お金を借りにくくすることで、モノの消費や生産をおさえ、物価上昇を止めるためだからです。
長期金利を引き上げても、物価上昇が止まらないのであれば、短期金利の引き上げも、いずれ視野に入ってくるはずです。
なお、日銀が見込んでいる、今後の物価上昇率は、2024年が年率1.9%で、2025年が年率1.6%です。
（参考：野村総合研究所 2023.7.28「日銀が長期金利の上昇を容認するYCCの運用柔軟化策を決定（日銀金融政策決定会合）」）
もし、今回の利上げでも、現在の年率３％の物価上昇率がおさまらなければ、さらに政策を修正する可能性は高く、その際には、変動金利型の住宅ローンにも、影響が出てくるかもしれません。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
なお、すでに変動金利で組んでいる人については、５年ルールという、当初５年間は、返済額が固定（ただし、増えた利息はあとで支払う）というルールがあるため、すぐに払えなくなって投げ売りが始まるわけではありません。
しかし、新しくローンを組む人は、変動金利でも高い金利になるため、今まで通りの高い価格でローンを組むことが難しくなりますから、価格は下がりやすくなるでしょう。
（２）これから福井市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した福井市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約6,000人減少するそうです。
福井市はこれから10年で約6,000人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
さらに、家を建てる３０〜４０代人口は、2020→30年の10年間で約１.１万人も減る見通しです。
福井市の３０〜４０代人口は、2020→30年で約１.１万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
ということは、これから１０年で買い手が１割以上も減るのです。
今後は、買い手が減っていくことは避けられませんので、人気の低い郊外のエリアを中心に土地価格は下がりそうですね。
４、結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、福井市の土地価格は、
- 新型コロナ以降は、県外への移動・移住が難しくなったため、売り物件が減ったことで、市街地・駅近エリアを中心に上昇していたものの、農地が残る郊外では下落する二極化が進んだ
- 今後は、買い手となる若い世代は減っていくことや、金利が上昇し始めていることから、価格もそろそろ頭打ちになりそう
と言えるでしょう。
買うなら：安く買うには工夫が必要
本来であれば、低金利は家を購入するチャンスな訳ですが、ウッドショックによる建築費の高騰によって、家を建てるハードルが上がっています。
変動金利を選ぶ人が増えていますが、今後の金利上昇の可能性も考えると、むしろ、なるべく安く土地を探す方法を考えた方がいいかもしれません。
非公開物件＝安い物件
また、不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の住宅メーカーが取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら：低金利のうちに売却を検討すべき
特に住宅地において、これから影響が出てくるのが金利の上昇です。金利が１％上がると、組める住宅ローンが１５〜２０％程度減るためです。
今は上昇率が小幅なため、まだ影響は小さいですが、これから物価上昇がさらにひどくなれば、アメリカやヨーロッパのように金利を引き上げて物価上昇を抑える政策を取る可能性があるため、早めの準備がおすすめです。
不動産会社選びを間違えると損する？
不動産会社によって、得意とするエリアや物件種類（戸建て・マンション）が違うので、実際の取引では、公示地価より高く、または安く取引されることがあります。
例えば、福井市内に「灯明寺（とうみょうじ）」という地区があります。
新田塚駅の東側に広がる住宅地です。
この灯明寺の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：１９万円／坪
- 実際の取引価格：１５〜２６万円／坪
と、公示地価の約０.８〜１.４倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約１.７倍です。
【福井市灯明寺の土地取引（過去２年間）】
- 新田塚駅から徒歩９〜１５分のエリアで、１５〜２６万円／坪で取引されている
- 基準地価も実際の取引も「第１種低層住居専用地域」という用途区分
なぜ、これほど売却価格が変わるのでしょうか？
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報に差があるからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報を管理しているところがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか？
で、評価額も、売れる金額も変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・売却額が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 ＝ 11.4%）
また、不動産会社が持っている取引情報や、買い手のリストは、エリアや物件によって違いますから、いくつかの不動産会社に査定を申し込むことで、
- どれだけの評価額になるのか？
- どこの会社が、自分の不動産を高く売ってくれるのか？
を知ることができます。
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