（アイキャッチ画像出典：ウィキペディア そらみみ, 福岡県福岡市東区松島より）
この記事では福岡市東区の
- 公示地価、基準地価
- この８年間の土地価格の動きと、その理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
１、福岡市東区の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公：公示地価（2021.1.1現在）New!
*基：基準地価（2020.7.1現在）
＊R2比変化率：令和２年比の変化率。並び順の基準にしています
| 区分 | 住居表示 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | R2比変化率 | H25比変化率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 公／工業 | 福岡市東区松島５－１６－１７ | 貝塚（2000） | 29.2 | 12.0% | 25.4% |
| 公／工業 | 福岡市東区松島１－２８－１３ | 箱崎（1400） | 34.3 | 11.6% | |
| 公／工業 | 福岡市東区箱崎ふ頭５－２－１３ | 箱崎九大前（1600） | 37.6 | 10.7% | |
| 公／商業 | 福岡市東区千早５－２－２６ | 千早（500） | 160.1 | 10.2% | |
| 公／商業 | 福岡市東区馬出２－２０－６ | 馬出九大病院前（300） | 93.4 | 9.3% | 70.4% |
| 公／商業 | 福岡市東区香椎駅前１－８－１４ | 香椎（150） | 181.5 | 8.9% | |
| 公／商業 | 福岡市東区名島３－２－１６ | 名島（200） | 77.6 | 8.8% | 57.7% |
| 公／工業 | 福岡市東区二又瀬新町１４－１８ | 柚須（500） | 33 | 8.7% | 26.5% |
| 公／工業 | 福岡市東区多の津４－１３－１３ | 箱崎（2700） | 25.1 | 8.6% | 26.4% |
| 公／住宅 | 福岡市東区千早４－１０－１ | 千早（600） | 86.5 | 8.3% | |
| 公／工業 | 福岡市東区東浜２－６－５１ | 箱崎宮前（1300） | 30.3 | 8.0% | 24.5% |
| 公／住宅 | 福岡市東区香椎照葉２－３－９０ | 香椎（3000） | 35.6 | 8.0% | |
| 公／工業 | 福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１ | 箱崎九大前（1700） | 29 | 8.0% | 40.8% |
| 公／商業 | 福岡市東区箱崎３－１３－１５ | 箱崎九大前（350） | 85.1 | 7.9% | 79.7% |
| 公／住宅 | 福岡市東区香椎４－１－３６ | 香椎（900） | 58.7 | 7.9% | 58.7% |
| 公／住宅 | 福岡市東区筥松２－２７－１３ | 箱崎（400） | 65 | 7.7% | 67.9% |
| 公／住宅 | 福岡市東区馬出４－４－２６ | 箱崎宮前（370） | 56.8 | 6.8% | 54.8% |
| 公／住宅 | 福岡市東区馬出１－２４－１８ | 馬出九大病院前（480） | 50.8 | 6.2% | |
| 公／住宅 | 福岡市東区筥松３－１３－２１ | 箱崎（910） | 49.5 | 5.6% | |
| 公／住宅 | 福岡市東区名島１－１９－２２ | 名島（900） | 31 | 5.6% | 16.5% |
| 公／商業 | 福岡市東区和白丘１－２－１３ | 福工大前（900） | 49.8 | 5.6% | 26.5% |
| 公／住宅 | 福岡市東区箱崎１－２６－１ | 箱崎（400） | 63 | 5.5% | 69.2% |
| 公／住宅 | 福岡市東区和白丘４－９－１２ | 福工大前（650） | 25.6 | 5.0% | 12.8% |
| 公／商業 | 福岡市東区箱崎４－９－３０ | 箱崎九大前（230） | 86.5 | 4.8% | 47.1% |
| 公／住宅 | 福岡市東区香椎駅東１－７－４１ | 香椎（450） | 27.4 | 4.4% | |
| 公／住宅 | 福岡市東区和白東１－１２－１７ | 和白（1000） | 25.5 | 4.2% | |
| 公／商業 | 福岡市東区二又瀬５－１－２ | 箱崎（1600） | 50.8 | 4.1% | 35.8% |
| 公／住宅 | 福岡市東区松崎３－４０－２６ | 名島（1100） | 29.9 | 4.0% | 15.7% |
| 公／住宅 | 福岡市東区青葉５－１７－２７ | 舞松原（1500） | 30.5 | 3.9% | 12.1% |
| 公／住宅 | 福岡市東区若宮４－３－９ | 千早（1000） | 33 | 3.8% | 20.2% |
| 公／住宅 | 福岡市東区水谷２－２７－１６ | 千早（870） | 37 | 3.7% | 26.3% |
| 公／住宅 | 福岡市東区松崎４－２４－６ | 千早（600） | 38 | 3.6% | 21.7% |
| 公／住宅 | 福岡市東区御島崎２－６－１９ | 西鉄香椎（480） | 39.6 | 3.4% | 18.4% |
| 公／住宅 | 福岡市東区香住ヶ丘３－１－２４ | 香椎花園前（350） | 31.2 | 3.4% | 15.7% |
| 公／住宅 | 福岡市東区松香台１－９－２１ | 香椎（1200） | 30.5 | 3.4% | 15.6% |
| 公／住宅 | 福岡市東区香住ヶ丘６－３１－１４ | 香椎花園前（300） | 29 | 3.3% | 16.2% |
| 公／住宅 | 福岡市東区香椎台１－７－３ | 香椎神宮（500） | 33.7 | 3.2% | 17.3% |
| 公／住宅 | 福岡市東区八田１－９－７ | 土井（920） | 28.4 | 3.1% | 16.8% |
| 公／住宅 | 福岡市東区八田３－２１－２４ | 舞松原（900） | 29.7 | 3.1% | 18.5% |
| 公／住宅 | 福岡市東区美和台４－４－１１ | 三苫（310） | 27.9 | 3.0% | 19.2% |
| 公／住宅 | 福岡市東区舞松原６－３０－５ | 舞松原（200） | 31.9 | 3.0% | 19.0% |
| 公／住宅 | 福岡市東区和白東４－４－２５ | 福工大前（630） | 22 | 2.6% | 8.2% |
| 公／住宅 | 福岡市東区唐原３－８－６ | 唐の原（500） | 27.1 | 2.5% | 6.2% |
| 公／住宅 | 福岡市東区三苫２－３２－１５ | 奈多（1100） | 21.1 | 2.4% | 7.4% |
| 公／住宅 | 福岡市東区高美台４－３４－１４ | 福工大前（1400） | 25.5 | 2.4% | 10.5% |
| 公／住宅 | 福岡市東区唐原５－８－４１ | 九産大前（450） | 21.6 | 2.3% | 6.5% |
| 公／住宅 | 福岡市東区和白丘２－１７－８ | 和白（700） | 20.3 | 2.0% | 3.3% |
| 公／住宅 | 福岡市東区香椎３－４６－５ | 香椎（1600） | 23.9 | 2.0% | 9.1% |
| 公／住宅 | 福岡市東区下原２－８－４ | 香椎（2200） | 20.9 | 1.9% | 3.7% |
| 公／住宅 | 福岡市東区雁の巣２－３０－６ | 雁ノ巣（350） | 17.6 | 1.9% | 10.3% |
| 公／住宅 | 福岡市東区香椎駅東４－１９－４ | 香椎（1900） | 23.2 | 1.9% | 6.2% |
| 公／住宅 | 福岡市東区奈多３－１０－１０ | 奈多（350） | 18.6 | 1.8% | 10.1% |
| 公／住宅 | 福岡市東区三苫５－５－２３ | 三苫（250） | 22.8 | 1.5% | 10.4% |
| 公／住宅 | 福岡市東区若宮２－１３－１８ | 千早（2300） | 21.7 | 1.4% | 11.1% |
| 公／住宅 | 福岡市東区西戸崎４－７－１０ | 西戸崎（710） | 12.1 | 0.5% | -0.8% |
| 公／住宅 | 福岡市東区蒲田２－２７－４ | 土井（2100） | 16.2 | 0.4% | 0.2% |
| 基／商業 | 福岡市東区千早５－４－２５ | 千早（500） | 165 | 108.3% | |
| 基／商業 | 福岡市東区箱崎１－４－１０ | 箱崎（450） | 119.5 | 101.1% | |
| 基／商業 | 福岡市東区箱崎１－２８－１７ | 箱崎（300） | 102.3 | 81.3% | |
| 基／住宅 | 福岡市東区箱崎３－３２－１０ | 箱崎九大前（120） | 61.7 | 62.6% | |
| 基／商業 | 福岡市東区名島３－２－１６ | 名島（200） | 72.6 | 60.6% | |
| 基／住宅 | 福岡市東区千早１－５－２２ | 名島（850） | 40.9 | 47.1% | |
| 基／住宅 | 福岡市東区舞松原３－１７－２７ | 千早（1000） | 35.6 | 35.8% | |
| 基／住宅 | 福岡市東区水谷３－２１－７ | 千早（700） | 37 | 32.5% | |
| 基／工業 | 福岡市東区多の津２－６－２ | 箱崎（2900） | 24.1 | 30.8% | |
| 基／工業 | 福岡市東区多の津１－７－２ | 箱崎（2300） | 29.4 | 28.1% | |
| 基／商業 | 福岡市東区若宮４－２－３９ | 千早（1000） | 46.9 | 25.7% | |
| 基／住宅 | 福岡市東区若宮２－４１－３ | 土井（1500） | 29.5 | 25.1% | |
| 基／住宅 | 福岡市東区名島４－４１－８ | 名島（500） | 31 | 24.0% | |
| 基／住宅 | 福岡市東区香椎駅前３－１９－３ | 香椎（950） | 36.3 | 18.9% | |
| 基／住宅 | 福岡市東区美和台４－４－１１ | 三苫（310） | 27.2 | 18.7% | |
| 基／住宅 | 福岡市東区香椎台１－７－３ | 香椎神宮（500） | 32.8 | 18.2% | |
| 基／住宅 | 福岡市東区美和台６－４－５ | 福工大前（1200） | 24.9 | 18.0% | |
| 基／住宅 | 福岡市東区香住ヶ丘２－１４－１１ | 九産大前（270） | 32.7 | 17.2% | |
| 基／住宅 | 福岡市東区香椎駅東１－３４－２５ | 香椎（900） | 24.8 | 11.9% | |
| 基／住宅 | 福岡市東区青葉６－６－１７ | 土井（1100） | 27.2 | 11.4% | |
| 基／住宅 | 福岡市東区三苫３－２３－５ | 三苫（1100） | 22.8 | 9.9% | |
| 基／住宅 | 福岡市東区多々良１－２１－２３ | 土井（1600） | 22 | 9.5% | |
| 基／住宅 | 福岡市東区唐原７－３－２９ | 九産大前（580） | 24.1 | 9.0% | |
| 基／住宅 | 福岡市東区高美台２－２０－３ | 福工大前（2000） | 24.1 | 8.8% | |
| 基／住宅 | 福岡市東区下原１－１５－７６ | 九産大前（1400） | 23 | 8.6% | |
| 基／住宅 | 福岡市東区大岳３－１３－３ | 西戸崎（2300） | 11.8 | 1.4% | |
| 基／住宅 | 福岡市東区大字志賀島字小路６９１番 | 西戸崎（4800） | 9 | -1.8% | |
| 基／商業 | 福岡市東区香住ケ丘６－４－２ | 香椎花園前（50） | 32.7 | ||
| 基／商業 | 福岡市東区西戸崎３－１－２３ | 西戸崎（390） | 13.1 | ||
| 公／住宅 | 福岡市東区箱崎６－１１－１ | 箱崎九大前（50） | 69.3 |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
この記事では、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、重要な情報をまとめて解説しています。
すごく不思議に思うのですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
について、納得できる情報が少ないと思いませんか？
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか？
- この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
なので、そんな人の参考になればと、このような記事を作っています。
このサイトを始めて約４年。土地価格や、人口の動きなどのデータを分析しながら、約５００の市区町村の記事を更新し続けてきました。なので、おそらく他のサイトでは知ることができない発見もあると思います。
そして、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去８年間の福岡市東区の土地価格の動き
福岡市東区の住宅地は、アベノミクス以降の８年間で２３％上昇しました。
今年は新型コロナの影響が心配されましたが、住宅地は前年比３.７%のプラス、商業地では７.５%のプラスと、ほとんど影響がありませんでした。
では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？
公示地価の７年間の変化率を地図上に表示させてみました。
地価マップ：2013-20年の上昇率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
中心部に近いエリアほど上昇率が高くなっていることが分かりますね。
その一方で、北側や東側のちょっと離れたところでは、上昇率が鈍っています。商業地ほど高くなってきたことが分かります。
今回の不動産バブルの背景
全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。
2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この７年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。
福岡市の景気好調も追い風に
それに加えて、福岡市の景気の良さも追い風となってきました。
2013年9月に東京でオリンピックが開催されることに決定したことで、福岡県でも３倍以上に外国人観光客数が増えていますからね。
その中でも、クルーズ船の寄港地である福岡市は、韓国や中国からの旅行者が多く、商業地もかなりのにぎわいになっています。
そのため、東区も中心部に近いところでは、その恩恵を受けやすくなっているんですね。
新型コロナでも、駅周辺ほど大きく上昇
新型コロナの感染拡大によって、今年は全国的に土地価格が下落しました。
福岡市東区の住宅地は、前年比３.７％上昇をしており、新型コロナの影響はほとんどありませんでした。
特に香椎宮前駅、名島駅などの駅近エリアの周辺ほど大きく上昇しているようです。
３、これからどうなるのか？
ここからは、福岡市東区の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか？
ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が２〜３年以内に限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、２０２０〜２１年前後となります。
聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、オリンピック前後と考える人が多かったと言えます。
この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは低金利のままでも、地銀の経営状態も大丈夫と思われていたのでしょう。
菅新首相が、就任日当日に地銀再編について指示を出した理由
ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなっています。
今は政府の支援があるので、企業の倒産もあまり増えていませんが、これから倒産が増えてくれば、そこに貸している銀行も大きな損失が出ますからね。
そんな状況にあるため、菅首相は就任した当日に、地銀の再編について麻生大臣に指示を出されています。
「地銀がかなりヤバイ」という危機感があったからこそ、このような早い対応を行なったのでしょう。
16日に就任した菅義偉首相は麻生太郎金融担当相に対し、地方銀行の経営基盤強化のため、地銀の再編の促進を含めた環境整備を進めるよう指示した。
（中略）
地銀の経営環境は超低金利などを受けて厳しさを増しており、2020年3月期は上場する地銀の7割が赤字か減益だった。
そのため、銀行を助けるために、ある程度の金利引き上げも視野に入ってくる可能性があります。
金利が引き上げられると、住宅ローンの負担が増えるため、土地価格が下がりやすくなります。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。
（２）新型コロナが長期化するとどうなる？
新型コロナ以降の、千葉県の住宅地の動向を見てみると、都心に近い市川市や船橋市、千葉市だけでなく、君津市や木更津市などのアクアライン周辺のエリアでも大きく上昇していました。
中心部ほど、君津市、木更津市の周辺で大きく上昇
今回のコロナで大きく影響を受けているのは、飲食店や観光業などのため、製造業が中心の内房エリアや、都心への通勤圏の市では、住宅地に対する需要がそれほど衰えていないようです。
ただし、今後も収束までに時間がかかるのであれば、さらに買い手は減っていきますので、これまで下落傾向にあった人気の低いエリアほど、影響が広がりそうです。
（３）これから福岡市東区の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した福岡市東区の人口の見通しによると、2020→30年で16,000人増える見通しです。
福岡市東区の人口は、2020→30年で16,000人増加
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
そう考えると買い手が増えそうに見えますが、家を買う中心年代である２０〜４０代はすでに減り始めており、2020→30年の１０年間で約10,000人減る見通しです。
福岡市東区の20〜40代人口は、2020→30年までに約10,000人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
そのため、買い手が今後は減っていくため、特に住宅地では、土地価格も今後は弱まると言えるでしょう。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、福岡市東区の土地価格は、
- 福岡市への一極集中により、中心部の商業地ほど高くなっている
- 新型コロナが長期化したら、福岡市の経済も厳しくなってくるため、中心部の商業地ほど影響を受ける
と言えるでしょう。
では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか？
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がベスト
土地価格の坪単価が30〜50万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。
その理由は２つあります。
①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく
例えば、坪30万円ぐらいの土地であれば、30坪でも900万円程度で買えます。
仮に数年で１割下げたとして90万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。
②異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。
こちらの「タウンライフ」に登録すると、お近くの複数の不動産会社から、非公開物件の情報を教えてもらえます。
価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：金利が上昇する前に準備を
土地価格が上昇した地点、下落した地点のどちらにおいても、これまでの金利低下は土地価格の追い風となっていました。
ですが、金利はこれ以上は下がりようがありません。
逆に金利が１％上がれば、ローン負担は１５〜２０％増えるので、不動産価格は確実に下がることになります。
そのため、よほど人気のエリア以外では、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、福岡市東区内に「舞松原（まいまつばら）」という住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：３１万円／坪
- 実際の取引価格：３６〜１５０万円／坪
なんと、公示地価の約１.２〜４.８倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約４倍です。
【福岡市東区舞松原の土地取引（過去２年間）】
- 舞松原駅から徒歩４〜１０分のエリアで、３６〜１５０万円／坪で取引されている
- 公示地価も取引も、ともに「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる似たような街並みのエリア
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の３割増し、場合によっては２倍以上の価格で取引されている」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
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