(アイキャッチ画像出典:ウィキペディア そらみみ, 南公園西展望台福岡摂取(福岡ドーム方面))
この記事では福岡市早良区の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか?
の3点について解説しています。
(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)
1、福岡市早良区の公示地価、基準地価の一覧
(1)公示地価(2024.1.1現在)
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 5年前比 |
---|---|---|---|---|
福岡市早良区高取1-1-42 | 藤崎(250) | 296.3 | 15.4% | 70.7% |
福岡市早良区荒江2-12-1 | 別府(1300) | 127.1 | 15.3% | 59.1% |
福岡市早良区西新5-9-21 | 西新(450) | 239.3 | 14.9% | 62.6% |
福岡市早良区西新2-1-3 | 西新(270) | 330 | 13.9% | 67.2% |
福岡市早良区曙2-11-23 | 西新(1000) | 160.1 | 13.6% | 62.8% |
福岡市早良区西新4-9-13 | 西新(140) | 363 | 13.5% | 69.8% |
福岡市早良区原5-20-1 | 室見(1900) | 94.4 | 13.0% | 45.9% |
福岡市早良区野芥2-1-38 | 野芥(70) | 83.5 | 12.9% | 43.8% |
福岡市早良区西新2-11-9 | 西新(170) | 209.2 | 12.8% | 33.2% |
福岡市早良区次郎丸6-6-9 | 賀茂(320) | 55.4 | 12.8% | 46.1% |
福岡市早良区有田4-29-6 | 賀茂(980) | 50.5 | 12.5% | 36.6% |
福岡市早良区高取2-5-10 | 藤崎(410) | 198 | 12.4% | 33.6% |
福岡市早良区賀茂2-3-24 | 野芥(700) | 54.8 | 12.2% | 46.9% |
福岡市早良区荒江3-23-8 | 藤崎(1500) | 69.3 | 11.7% | 40.9% |
福岡市早良区干隈6-6-13 | 野芥(360) | 60.4 | 11.6% | 45.2% |
福岡市早良区次郎丸2-15-6 | 次郎丸(270) | 57.4 | 11.5% | 42.6% |
福岡市早良区田隈2-10-24 | 賀茂(900) | 42.2 | 11.3% | 34.0% |
福岡市早良区次郎丸4-12-32 | 次郎丸(620) | 49.5 | 11.1% | 45.6% |
福岡市早良区内野5-17-8 | 野芥(6000) | 12.6 | 11.1% | 25.7% |
福岡市早良区南庄3-16-18 | 室見(1100) | 83.2 | 11.0% | 38.5% |
福岡市早良区曙1-10-7 | 西新(810) | 116.5 | 10.7% | 41.2% |
福岡市早良区小田部7-19-20 | 室見(1400) | 66.3 | 10.4% | 34.0% |
福岡市早良区重留1-4-10 | 野芥(1800) | 33.3 | 10.4% | 27.0% |
福岡市早良区野芥5-18-19 | 梅林(1300) | 28.5 | 10.4% | 23.6% |
福岡市早良区田村3-7-6 | 次郎丸(1500) | 34 | 10.3% | 29.2% |
福岡市早良区田村7-19-12 | 次郎丸(2000) | 31.3 | 10.1% | 28.6% |
福岡市早良区南庄1-4-6 | 室見(900) | 93.7 | 10.1% | 36.5% |
福岡市早良区城西1-1-28 | 西新(400) | 173.3 | 10.1% | 33.6% |
福岡市早良区野芥3-11-28 | 野芥(730) | 40.3 | 9.9% | 30.6% |
福岡市早良区飯倉4丁目10番6 | 金山(1600) | 56.1 | 9.7% | 34.9% |
福岡市早良区梅林6-23-27 | 梅林(660) | 32.2 | 9.7% | 26.4% |
福岡市早良区小田部3丁目110番 | 次郎丸(1900) | 56.4 | 9.6% | 34.6% |
福岡市早良区昭代1-5-5 | 西新(1100) | 128 | 9.6% | 45.3% |
福岡市早良区原1-20-17 | 藤崎(1100) | 72.3 | 9.5% | 39.5% |
福岡市早良区早良7-17-9 | 野芥(6200) | 13 | 9.5% | 22.4% |
福岡市早良区有田1-11-23 | 次郎丸(1600) | 57.8 | 9.4% | 32.6% |
福岡市早良区有田6-3-3 | 次郎丸(1000) | 47.2 | 9.2% | 32.4% |
福岡市早良区室見1-25-9 | 室見(350) | 138.6 | 9.1% | 39.5% |
福岡市早良区原6-6-14 | 藤崎(2000) | 59.4 | 9.1% | 39.5% |
福岡市早良区飯倉5-15-23 | 金山(1000) | 56.1 | 9.0% | 32.8% |
福岡市早良区室見3-9-22 | 室見(700) | 115.5 | 8.7% | 38.9% |
福岡市早良区小田部5-9-23 | 室見(1800) | 66.3 | 8.6% | 34.0% |
福岡市早良区原4-6-23 | 室見(1700) | 67.3 | 8.5% | |
福岡市早良区藤崎2-8-12 | 藤崎(800) | 140.9 | 8.4% | 49.8% |
福岡市早良区飯倉2-25-7 | 茶山(1600) | 60.1 | 8.3% | |
福岡市早良区百道3-16-18 | 藤崎(880) | 121.4 | 8.2% | 35.3% |
福岡市早良区室見5-7-5 | 室見(300) | 118.8 | 8.1% | 25.9% |
福岡市早良区重留3-4-5 | 野芥(1600) | 29.3 | 7.6% | 21.3% |
福岡市早良区西新7-9-16 | 西新(950) | 163 | 7.2% | 42.0% |
福岡市早良区西新2-18-20 | 西新(460) | 171.9 | 7.0% | |
福岡市早良区東入部2-22-14 | 野芥(3000) | 16.2 | 6.7% | 16.6% |
福岡市早良区東入部2-14-15 | 野芥(3500) | 22 | 1.8% | 4.9% |
福岡市早良区大字脇山字野田235番1外 | 野芥(7800) | 5.3 | 0.6% | 1.9% |
(2)基準地価(2024.7.1現在)更新
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 2019年比 |
---|---|---|---|---|
福岡市早良区荒江2-12-1 | 別府(1300) | 137.0 | 15.3% | 60.9% |
福岡市早良区西新3-2-3 | 西新(1) | 386.1 | 14.7% | 68.3% |
福岡市早良区城西1-5-25 | 西新(400) | 234.3 | 14.7% | 64.7% |
福岡市早良区飯倉4-1-4 | 茶山(1200) | 77.9 | 14.0% | 47.5% |
福岡市早良区次郎丸1-3-21 | 次郎丸(700) | 59.4 | 13.9% | 47.5% |
福岡市早良区野芥1-13-25 | 野芥(350) | 59.7 | 13.8% | 48.4% |
福岡市早良区賀茂4-37-12 | 賀茂(200) | 59.7 | 13.8% | 44.8% |
福岡市早良区室見1-2-5 | 室見(300) | 226.1 | 13.2% | 57.5% |
福岡市早良区原6-23-25 | 藤崎(2000) | 93.1 | 12.4% | |
福岡市早良区城西2-5-30 | 西新(840) | 154.1 | 11.2% | 46.4% |
福岡市早良区干隈3-7-23 | 野芥(800) | 56.8 | 11.0% | 42.1% |
福岡市早良区早良1-13-27 | 野芥(5600) | 15.1 | 10.9% | 27.3% |
福岡市早良区野芥7-12-17 | 野芥(1300) | 38.9 | 10.3% | 32.6% |
福岡市早良区田村6-19-26 | 次郎丸(1900) | 36.6 | 9.9% | 35.4% |
福岡市早良区有田1-11-23 | 次郎丸(1600) | 59.7 | 9.7% | 35.1% |
福岡市早良区飯倉3-11-5 | 金山(1600) | 60.4 | 9.6% | 36.6% |
福岡市早良区荒江3-5-18 | 別府(1600) | 68.6 | 9.5% | 34.2% |
福岡市早良区飯倉6-28-12 | 金山(1200) | 57.8 | 9.4% | 32.6% |
福岡市早良区南庄6-9-30 | 室見(850) | 93.1 | 9.3% | 43.9% |
福岡市早良区東入部2-15-27 | 野芥(3800) | 17.0 | 8.0% | 17.1% |
福岡市早良区祖原19-17 | 西新(700) | 132.0 | 5.8% | |
福岡市早良区百道浜4-23-2 | 藤崎(1300) | 141.9 | 5.7% | 19.4% |
福岡市早良区弥生1丁目99番1 | 藤崎(400) | 144.9 | 5.5% | 35.5% |
福岡市早良区西新7-9-16 | 西新(950) | 168.3 | 5.2% | 39.7% |
福岡市早良区西新7-1-36 | 藤崎(350) | 174.9 | 5.0% | 40.6% |
福岡市早良区西入部2-3-10 | 次郎丸(3700) | 9.5 | 1.1% | 1.8% |
福岡市早良区次郎丸3-10-28 | 次郎丸(180) | 63.0 |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
2、福岡市早良区の土地価格の動き
福岡市早良区の土地価格は、この1年間で、住宅地で+7.6%、商業地で+10.3%と、かなり大きく上昇していました。
また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で+44.6%。商業地で+28.2%と、商業地での上昇が目立ちますね。
では、具体的にどのあたりが上がっているのか?
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
5年間の変化率(2018→2023年)
変化率:赤紫(+50%以上)>ピンク色(+30〜49.9%)>オレンジ色(+10〜29.9%)>緑色(0〜+9.9%)>青色(-0.1〜 -9.9%)>茶色(-10%以下)
西新駅や藤崎駅などの駅周辺ほど、上昇率が高い傾向にあります。
全体的には、駅から離れたところほど、上昇率が鈍くなっていますが、それでも10%以上の上昇をしており、特にここ1〜2年での上昇率が高いです。
なぜ、これほど上昇しているのか?
その理由は、住宅価格の上昇です。
特に新型コロナ以降、インフレによって建築費が2〜3割上昇しているため、新築マンション・戸建てともに、価格が跳ね上がっているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
そのため、新築が高くて手が出せない人が、中古マンション・戸建ての購入に流れた結果、福岡県内の中古マンション・中古戸建ての価格も上昇しています。
2018〜23年で、中古戸建てで15.6%、中古マンションでは、なんと21.5%も上昇しているのです。
駅周辺の商業地ほど、土地価格の上昇率が高いのは、多くの高層マンションが立地しているためです。
また、駅から離れたエリアでは、戸建てが多く、通勤にもあまり便利ではないため、土地価格の上昇率も低いのでしょう。
3、これからどうなるのか?
ここからは、福岡市早良区の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。
(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
(2)これから福岡市早良区の人口はどうなるの?
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した福岡市早良区の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口が約1,000人増加するそうです。
福岡市早良区はこれから10年で人口が約1,000人増える
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
ところが、家を建てる中心年代の30〜40代人口は、2025→35年の10年間で約5,000人減る見通しです。
福岡市早良区の30〜40代人口は、これから10年で約5,000人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
そのため、駅周辺などの人気エリアでは、影響はなさそうですが、駅から離れた戸建てエリアでは、すこしずつ買い手がつきにくくなっていきそうです。
結論:買うなら?売るなら?
以上のことから、福岡市早良区の土地価格は、
- ①物価上昇、②株価上昇、③円安によって、富裕層・海外投資家による不動産購入が活発化し、多くのマンションが立地する駅周辺の商業地ほど、土地価格が大きく上昇してきた
- 今後は若い世代の人口減少が進むため、駅から離れた戸建てエリアでは、長期的には、買い手がつきにくくなりそう
- インフレや地銀の赤字など、低金利政策の副作用を解消するため、金利の引き上げが年内に起こる可能性が高い
と言えるでしょう。
買うなら
ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。
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当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら
ここからは、高く売るコツをご紹介します。
公示地価よりも高く売れるカラクリ
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、福岡市早良区内に「室見(むろみ)」という住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:104万円/坪
- 実際の取引価格:110〜140万円/坪
なんと、公示地価の約1.0〜1.3倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約1.3倍です。
【福岡市早良区室見の土地取引(過去2年間)】
- 室見駅から徒歩4〜10分のエリアで、110〜140万円/坪で取引されている
- 公示地価も取引も、ともに「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる似たような街並みのエリア
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査
都道府県 | 住所 | 公示地価/坪 | 取引価格/坪 | 公示地価の何倍? |
---|---|---|---|---|
東京都23区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
東京都23区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
東京都23区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
北海道 | 旭川市8条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。
では、どうすれば、それがわかるのか?
答えは、不動産の一括査定です。
不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。
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