（画像出典：wikimedia commons townbus8, 八戸中心街ターミナル1番のりば(三日町)と八戸市中心街表通りの様子）
この記事では八戸市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）
１、八戸市の公示地価、基準地価
（１）公示地価（2024.1.1現在）NEW!
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市根城７－３－１９ | 本八戸（3200） | 15.1 | - | - |
| 八戸市卸センター２－８－３０ | 八戸（3100） | 7.9 | 13.7% | 19.4% |
| 八戸市大字尻内町字鴨ケ池１４２番４ | 八戸（620） | 14.3 | 4.9% | 9.9% |
| 八戸市田向５－２１－１０ | 本八戸（3800） | 16.7 | 4.3% | 18.3% |
| 八戸市売市１－３－１１ | 本八戸（1500） | 18.3 | 4.3% | 7.4% |
| 八戸市根城４－８－３ | 本八戸（2000） | 17.7 | 2.1% | 4.1% |
| 八戸市田向２－１２－５ | 本八戸（3500） | 22.9 | 2.1% | - |
| 八戸市湊高台７－１７－８ | 白銀（2000） | 12.9 | 1.8% | 1.3% |
| 八戸市下長２－５－２ | 長苗代（1400） | 15.5 | 1.7% | 4.4% |
| 八戸市高州２－５－６ | 長苗代（2600） | 14.1 | 1.4% | 3.1% |
| 八戸市小中野２－１６－１１ | 小中野（500） | 15.1 | 0.0% | 0.9% |
| 八戸市江陽１－１０－１１ | 小中野（800） | 14.8 | 0.0% | 0.4% |
| 八戸市柏崎１－９－８ | 本八戸（1200） | 20.8 | 0.0% | 0.3% |
| 八戸市類家１丁目２１５番９ | 本八戸（1900） | 16.6 | 0.0% | 0.0% |
| 八戸市大字中居林字平２７番４ | 本八戸（4200） | 9.6 | 0.0% | 0.0% |
| 八戸市江陽３－１－１０９ | 小中野（1000） | 3.3 | 0.0% | 0.0% |
| 八戸市大字河原木字海岸２４番５外 | 本八戸（4700） | 3 | 0.0% | 0.0% |
| 八戸市大字長苗代字化石７６番４ | 八戸（2300） | 7.1 | 0.0% | 0.0% |
| 八戸市長苗代３－２２－２５ | 長苗代（1000） | 19.6 | 0.0% | -0.2% |
| 八戸市沼館２－１－３ | 本八戸（800） | 17.8 | 0.0% | -0.2% |
| 八戸市大字尻内町字表河原１５番１ | 八戸（600） | 13 | 0.0% | -0.3% |
| 八戸市城下４－２５－５ | 本八戸（1000） | 24.2 | 0.0% | -0.3% |
| 八戸市大字番町３５番１１ | 本八戸（750） | 23.8 | 0.0% | -0.4% |
| 八戸市日計２－５－２８ | 長苗代（2900） | 12 | 0.0% | -0.5% |
| 八戸市旭ケ丘２丁目２番１０ | 白銀（3500） | 11.7 | 0.0% | -0.6% |
| 八戸市大字長苗代字前田３４番１ | 八戸（1600） | 16.8 | 0.0% | -0.6% |
| 八戸市大字稲荷町１０番６ | 本八戸（1500） | 17.3 | 0.0% | -0.8% |
| 八戸市大字三日町４番１ | 本八戸（900） | 42.9 | 0.0% | -0.8% |
| 八戸市大字市川町字下揚４９番１４ | 陸奥市川（5300） | 3.5 | 0.0% | -0.9% |
| 八戸市多賀台２丁目９番１０ | 陸奥市川（3000） | 7.4 | 0.0% | -1.3% |
| 八戸市大字妙字野場３６番２６ | 白銀（4600） | 7.7 | 0.0% | -1.7% |
| 八戸市大字新井田字石動木平４２番４９ | 白銀（2300） | 9.2 | 0.0% | -1.8% |
| 八戸市大字朔日町１８番 | 本八戸（950） | 20.4 | -0.2% | 0.2% |
| 八戸市大字大工町３番１ | 本八戸（1200） | 19 | -0.2% | -1.7% |
| 八戸市長者３－１－７ | 本八戸（1800） | 14.2 | -0.2% | -0.9% |
| 八戸市大字廿三日町２８番１ | 本八戸（1300） | 24.5 | -0.4% | -2.2% |
| 八戸市小中野８－９－１８ | 陸奥湊（750） | 15.2 | -0.4% | -2.1% |
| 八戸市大字市川町字尻引前山３１番１３５７ | 陸奥市川（1000） | 6.6 | -0.5% | -2.0% |
| 八戸市長者２－８－９ | 本八戸（2200） | 11.2 | -0.6% | -2.9% |
| 八戸市大字根城字馬場頭２３番９ | 八戸（3000） | 10.9 | -0.6% | -4.1% |
| 八戸市大字鮫町字持越沢３４番４ | 鮫（250） | 10.6 | -0.6% | -3.6% |
| 八戸市新湊１－２２－１０ | 陸奥湊（700） | 9.5 | -0.7% | -4.0% |
| 八戸市白銀台１丁目８番３ | 白銀（1800） | 9.2 | -0.7% | -3.5% |
| 八戸市大字八幡字八幡丁２３番２ | 八戸（3900） | 3.9 | -0.8% | -7.1% |
| 八戸市大字鮫町字金屎４５番２３ | 鮫（2300） | 3.8 | -0.9% | -4.9% |
| 八戸市吹上２－１１－９２ | 本八戸（2200） | 14.6 | -0.9% | -3.5% |
| 八戸市大字豊崎町字下永福寺３０番２ | 八戸（5200） | 3.4 | -1.0% | -5.5% |
| 八戸市大字市川町字尻引３７番３ | 陸奥市川（1500） | 3 | -1.1% | -7.1% |
| 八戸市大字是川字細越河原９番１２外 | 本八戸（7300） | 2.6 | -1.3% | - |
| 八戸市大字鮫町字子猪越１番１ | 大久喜（420） | 2.3 | -1.4% | -8.0% |
| 八戸市大字湊町字赤坂１６番７ | 陸奥湊（480） | 10.3 | -1.6% | -9.0% |
| 八戸市大字白銀町字左新井田道１６番２１ | 白銀（900） | 9.4 | -1.7% | -6.3% |
| 八戸市大字市川町字下大谷地４５番１外 | 陸奥市川（3700） | 1.8 | -1.8% | -8.5% |
| 八戸市大字鮫町字綣久保３５番１６ | 鮫（700） | 6.5 | -2.0% | -7.0% |
（２）基準地価（2023.7.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
*最寄駅の（ ）内は、駅からの距離（m）
| 住所または地番 | 最寄駅 | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市北白山台３－６－１８ | 本八戸（ 5000） | 12.8 | 3.2% | 2.7% |
| 八戸市北白山台２－２－３０ | 八戸（ 3600） | 7.3 | 2.3% | 2.3% |
| 八戸市大字新井田字市子林１７番５外 | 陸奥湊（ 4000） | 9.8 | 2.1% | 1.0% |
| 八戸市売市３－１０－７ | 本八戸（ 2000） | 16.9 | 2.0% | 4.5% |
| 八戸市根城２－１７－２ | 本八戸（ 2400） | 17.3 | 1.9% | 3.8% |
| 八戸市沼館１丁目１３番２７ | 本八戸（ 1500） | 18 | 1.1% | 2.4% |
| 八戸市類家５－１６－７ | 本八戸（ 3000） | 15.3 | 1.1% | |
| 八戸市南類家１－１６－１３ | 小中野（ 2200） | 17 | 1.0% | 2.8% |
| 八戸市青葉３－２４－１４ | 本八戸（ 3200） | 17.2 | 1.0% | 3.2% |
| 八戸市長苗代３－１４－１７ | 長苗代（ 1100） | 14.6 | 0.7% | 1.4% |
| 八戸市沼館２－７－８ | 本八戸（ 1300） | 14.1 | 0.0% | 0.5% |
| 八戸市一番町２丁目９番５ | 八戸（ 400） | 14.9 | 0.0% | 0.0% |
| 八戸市松ケ丘１２番４ | 陸奥市川（ 2200） | 8.5 | 0.0% | 0.0% |
| 八戸市類家１丁目２１５番９ | 本八戸（ 1900） | 16.6 | 0.0% | 0.0% |
| 八戸市大字三日町４番１ | 本八戸（ 900） | 42.9 | 0.0% | 0.0% |
| 八戸市青葉３－３－２０ | 本八戸（ 2300） | 22.9 | 0.0% | 0.0% |
| 八戸市大字湊町字大沢３３番 | 陸奥湊（ 750） | 6.7 | 0.0% | 0.0% |
| 八戸市大字河原木字宇兵エ河原８番４外 | 本八戸（ 4300） | 3.2 | 0.0% | 0.0% |
| 八戸市大字尻内町字家口田８番４ | 八戸（ 870） | 13.3 | 0.0% | -0.2% |
| 八戸市大字六日町３１番 | 本八戸（ 950） | 29.7 | 0.0% | -0.4% |
| 八戸市根城５－１２－２２ | 本八戸（ 2900） | 21.6 | 0.0% | -0.9% |
| 八戸市吹上６－３－７１ | 本八戸（ 2800） | 10 | 0.0% | -1.0% |
| 八戸市城下１－６－１ | 本八戸（ 170） | 19.4 | 0.0% | -1.0% |
| 八戸市八太郎３－５－２９ | 本八戸（ 3600） | 11.1 | 0.0% | -1.2% |
| 八戸市湊高台５－１３－１２ | 白銀（ 2300） | 14.1 | 0.0% | -1.8% |
| 八戸市湊高台１－１１－３４ | 白銀（ 2400） | 17.9 | 0.0% | -2.2% |
| 八戸市大字沢里字二ツ屋１番４４ | 本八戸（ 3600） | 10.9 | 0.0% | -2.4% |
| 八戸市一番町１丁目２番２７ | 八戸（ 140） | 19.9 | 0.0% | -7.5% |
| 八戸市大字新井田字常光田１８番１３ | 陸奥湊（ 3700） | 10 | -0.3% | -1.6% |
| 八戸市大字白銀町字小沼７番４２ | 白銀（ 1100） | 10 | -0.3% | -1.6% |
| 八戸市桜ケ丘３－１８－６ | 白銀（ 3700） | 8.6 | -0.4% | -3.7% |
| 八戸市大字鍛冶町５５番 | 本八戸（ 1500） | 16.8 | -0.4% | -2.1% |
| 八戸市吹上３丁目２０６番５ | 本八戸（ 1900） | 13.6 | -0.5% | -3.1% |
| 八戸市大字河原木字中崎２６番３ | 長苗代（ 3900） | 5.4 | -0.6% | -4.7% |
| 八戸市大字田面木字上野道下タ２５番７ | 八戸（ 2100） | 10.2 | -0.6% | -3.8% |
| 八戸市大字湊町字大沢２８番３５４ | 陸奥湊（ 600） | 9.3 | -0.7% | -4.1% |
| 八戸市大字市川町字上大谷地５３番１４ | 陸奥市川（ 4100） | 4.7 | -0.7% | -3.4% |
| 八戸市大字糠塚字柳ノ下８番１ | 本八戸（ 2700） | 4.6 | -0.7% | -3.5% |
| 八戸市大字妙字大開３番９８ | 白銀（ 5700） | 4 | -0.8% | -4.0% |
| 八戸市是川２丁目８番４ | 本八戸（ 6800） | 7.5 | -0.9% | -2.6% |
| 八戸市大字長苗代字制札前１６番７ | 長苗代（ 450） | 10.7 | -0.9% | -3.3% |
| 八戸市大字湊町字本町３４番１ | 陸奥湊（ 350） | 14.2 | -0.9% | -2.7% |
| 八戸市南郷大字市野沢字市野沢２０番１外 | 北高岩（ 13000） | 3.4 | -1.0% | -6.4% |
| 八戸市大字鮫町字下盲久保２５番２２１ | 鮫（ 1400） | 6.2 | -1.1% | -5.1% |
| 八戸市大字新井田字塩入４３番６ | 陸奥湊（ 2200） | 8.8 | -1.1% | -8.6% |
| 八戸市南郷大字市野沢字家口山６番６外 | 北高岩（ 13000） | 2.9 | -1.1% | -6.5% |
| 八戸市大字大久保字下大久保１５番７０ | 白銀（ 2400） | 7.9 | -1.2% | -5.9% |
| 八戸市大字白銀町字栗沢道４７番１ | 白銀（ 1700） | 2.6 | -1.2% | |
| 八戸市南郷大字島守字砂篭２３番１ | 北高岩（ 15000） | 2.4 | -1.3% | -8.6% |
| 八戸市大字白銀町字雷４８番６ | 鮫（ 1800） | 7.1 | -1.4% | -10.0% |
| 八戸市大字湊町字赤坂１６番７ | 陸奥湊（ 480） | 10.4 | -1.9% | -9.0% |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
２、八戸市の土地価格の動き
八戸市の土地価格は、この１年間で、住宅地は-0.2%、商業地も-0.4％でした。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で-1.5％。商業地は-0.9%と、特に住宅地では、毎年のように下げ続けていました。
では、具体的にどのあたりが下がっているのか？上がっているのか？
まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。
５年間の変化率（2018→2023年）
変化率：赤色（+10%以上）＞オレンジ色（+5〜9.9%）＞緑色（0〜 +4.9%）＞青色（-0.1〜 -4.9%）＞紺色（-5〜 -9.9%）＞紫色（-10%以下）
JR八戸駅や、本八戸駅、小中野駅などの一部の駅周辺では、安定していますね。また、イオン八戸の周辺では、１０％以上の上昇をしていました。
その一方で、中心部から離れた住宅地、特に新井田川より東側では、下落しているエリアだけとなっています。
八戸市で一部のエリアが上昇している理由
イオン八戸の周辺は、買い物にも便利ということで、上昇しているのは納得できると思いますが、それ以外のエリアで、しかもかなり広範囲で上昇しているのは、なぜでしょうか？
建築費の上昇で、土地価格が連れ高
その理由は、建築費の上昇です。
新型コロナ以降、輸入木材の上昇（ウッドショック）や、円安によって、建築資材が全体的に上昇しており、それが新築の住宅価格にも広がっているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
なぜ、建築費が上がると、土地価格も上がるのか？
その理由は、新築価格が上がることで、周りの売り手が「値上げしても売れる」と思って値上げしてしまうからです。
新築価格上昇→土地価格上昇の流れ
そのため、不動産の取引のあるエリアであれば、連れ高しやすい状況にあるのです。
②八戸市では、世帯数が増加
ですが、建築費が上昇して新築価格が上がっても、買い手がつかなければ、土地価格の連れ高はおきません。
2018〜23年の５年間で、八戸市は、人口が約1.1万人も減っているものの、世帯数は約2,000世帯も増えているのです。
（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
世帯数が増えているということは、住む場所を必要とする人が、増えているということです。
そのため、不動産の取引が多いエリアでは、値上げに応じる買い手もつきやすく、一部の駅周辺やイオンのような商業施設の周辺の土地価格が上昇しているわけです。
３、これからどうなるのか？
八戸市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。
（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ２年ぐらいで、建築費も３割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
（２）これから八戸市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2023年に発表した八戸市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約2.4万人減ることになりそうです。
１０年で約１割以上も減る計算になります。
八戸市は、これから10年で約2.4万人減少
さらに、家を購入する中心年代である３０〜４０代は、１０年で約1万人減る見通しです。
八戸市の３０〜４０代人口は、これから１０年で約1万人減る
ということは、これから１０年で買い手が２割近くも減るのです。
今後は、買い手がさらに減っていくことは避けられませんので、人気の低いエリアを中心に土地価格は下がりそうですね。
４、結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、八戸市の土地価格は、
- 世帯数が増加している中で、建築費が上昇しているため、住宅価格が上昇し、土地価格も連れ高している
- 今後は若い世代の人口がさらに減っていくため、買い手がつきにくいエリアが増えていきそう
と言えるでしょう。
買うなら：待つよりも購入した方がお得
八戸市の土地価格は、本八戸駅の周辺でも、３０坪で500〜600万円前後が相場のため、１割下がっても、50〜60万円安くしか買えません。
しかも、下がるまで数年待つ間の家賃も考えると、土地価格の下落を待つよりも、今のうちに購入した方がトータルの費用は少なくなるでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら：今後も下がるので、早めの準備を
八戸市の土地価格は、若い世代の人口減少が止まらないため、今後はさらに買い手がつきにくいエリアが増えていきます。
そのため、売却を考えている人は、そろそろ準備を始めた方がいいかもしれません。
こんなに違うの？公示地価と実際の取引価格が違いすぎる
そうは言っても、いくらで売れそうなのか？がわからなければ、判断することもできませんよね。
しかも、公示地価と実際の取引価格は、かなり違う場合もあるので、注意が必要です。
例えば、八戸市内に「田向（たむかい）」という地区があります。
この公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：１４万円／坪
- 実際の取引価格：１０〜２８万円／坪
と、公示地価の約０.７〜２.０倍で取引されていました。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。
では、どうすれば、それがわかるのか？
答えは、不動産の一括査定です。
不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。
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