(画像出典:ウィキペディア warabi hatogaya, Kamiyacho, Naka Ward, )
この記事では広島市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか?
の3点について解説しています。
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1、広島市の公示地価、基準地価
(1)公示地価(2024.1.1現在)
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 5年前比 |
---|---|---|---|---|
広島市中区弥生町3-2 | 広島(1200) | 139.6 | 7.1% | 7.9% |
広島市中区三川町2-3 | 広島(1700) | 709.5 | 7.0% | 39.6% |
広島市中区八丁堀6-3 | 広島(1300) | 716.1 | 6.9% | 39.1% |
広島市中区西白島町9-16 | 新白島(230) | 165 | 6.6% | 36.6% |
広島市中区袋町6-19 | 広島(2100) | 333.3 | 6.5% | 23.2% |
広島市中区白島九軒町13-16 | 新白島(700) | 158.1 | 6.2% | 34.6% |
広島市中区鉄砲町6-7 | 広島(1200) | 275.6 | 6.0% | 49.1% |
広島市中区東白島町19-82 | 新白島(600) | 231 | 5.9% | 30.1% |
広島市中区十日市町2-5-26 | 広島(2900) | 142.2 | 5.9% | 30.2% |
広島市中区八丁堀11-10 | 広島(1400) | 481.8 | 5.8% | 23.7% |
広島市中区小町1-25 | 広島(2100) | 422.4 | 5.8% | 21.9% |
広島市中区中町7-35 | 広島(2400) | 726 | 5.8% | 22.2% |
広島市中区胡町3-12 | 広島(1300) | 392.7 | 5.3% | 6.3% |
広島市中区八丁堀15-8 | 広島(1400) | 1283.7 | 5.1% | 18.6% |
広島市中区上幟町3-24 | 広島(1100) | 324.4 | 5.1% | 24.1% |
広島市中区堺町2-2-7 | 広島(3400) | 142.9 | 5.1% | 18.3% |
広島市中区新天地2-1 | 広島(1600) | 957 | 5.1% | 23.9% |
広島市中区舟入南2-12-5 | 広島(4900) | 90.4 | 5.0% | 18.6% |
広島市中区舟入川口町2-35 | 広島(4100) | 91.1 | 4.9% | 18.5% |
広島市中区国泰寺町1-1-3 | 広島(2300) | 245.9 | 4.9% | 22.1% |
広島市中区上幟町7-12 | 広島(700) | 324.7 | 4.9% | 23.0% |
広島市中区立町4-2 | 広島(1700) | 438.9 | 4.7% | 16.7% |
広島市中区大手町3-1-9 | 広島(2500) | 448.8 | 4.6% | 19.3% |
広島市中区平野町12-17 | 広島(2800) | 137.3 | 4.5% | 20.2% |
広島市中区東平塚町2-26 | 広島(1100) | 196.4 | 4.4% | 21.9% |
広島市中区江波南2-10-37 | 広島(6300) | 39.3 | 4.4% | 17.8% |
広島市中区南竹屋町2-35 | 広島(2300) | 145.5 | 4.3% | 17.6% |
広島市中区大手町3-6-19 | 広島(2800) | 189.4 | 4.2% | 19.1% |
広島市中区河原町1-26 | 広島(3400) | 203.9 | 4.0% | 16.8% |
広島市中区千田町1-4-15 | 広島(2900) | 171.3 | 4.0% | 17.4% |
広島市中区千田町2-3-12 | 広島(3000) | 104.3 | 3.9% | 17.0% |
広島市中区中町9-5 | 広島(2000) | 524.7 | 3.9% | 17.8% |
広島市中区堀川町6-14 | 広島(1500) | 1138.5 | 3.9% | 10.6% |
広島市中区宝町9-35 | 広島(2000) | 133 | 3.9% | 15.5% |
広島市中区広瀬町5-27 | 広島(3100) | 115.5 | 3.9% | 27.3% |
広島市中区南千田西町7-5 | 広島(3500) | 80.5 | 3.8% | 16.2% |
広島市中区広瀬町6-4 | 広島(3100) | 216.5 | 3.6% | 27.1% |
広島市中区住吉町14-4 | 広島(3500) | 142.9 | 3.6% | 15.2% |
広島市中区南吉島2-3-13 | 広島(5700) | 48.2 | 3.5% | 14.1% |
広島市中区紙屋町2-2-20 | 広島(2200) | 696.3 | 3.4% | 12.2% |
広島市中区江波栄町12-3 | 広島(6500) | 50.5 | 3.4% | 11.7% |
広島市中区羽衣町5-9 | 広島(3500) | 89.1 | 2.7% | 14.4% |
広島市中区舟入中町9-16 | 広島(3900) | 142.9 | 2.6% | 13.1% |
広島市中区光南2-3-13 | 広島(4700) | 65.3 | 2.6% | 12.5% |
広島市中区光南1-8-10 | 広島(4800) | 80.9 | 2.5% | 12.9% |
広島市中区吉島西1-17-31 | 広島(4100) | 72.6 | 1.9% | 8.4% |
広島市中区吉島新町1-8-10 | 広島(5100) | 59.1 | 1.1% | 6.5% |
広島市東区光町2-8-30 | 広島(500) | 197.7 | 4.4% | 18.4% |
広島市東区二葉の里3-3-1 | 広島(400) | 279.8 | 4.0% | 41.3% |
広島市東区光が丘13-12 | 広島(700) | 101.6 | 3.7% | 20.8% |
広島市東区牛田中1-8-23 | 広島(1700) | 110.6 | 3.4% | 24.5% |
広島市東区温品2-16-11 | 広島(4000) | 42.9 | 3.2% | 11.1% |
広島市東区尾長西1-9-18 | 広島(1200) | 53.8 | 3.2% | 11.6% |
広島市東区温品4-16-26 | 広島(4000) | 47.9 | 2.8% | 9.8% |
広島市東区牛田旭1-8-16 | 広島(2300) | 120.8 | 2.8% | 18.8% |
広島市東区矢賀2-8-40 | 広島(2500) | 48.8 | 2.8% | 11.3% |
広島市東区牛田旭2-2-42 | 広島(2300) | 85.8 | 2.8% | 22.6% |
広島市東区牛田新町4-5-9 | 広島(4500) | 51.2 | 2.6% | 10.7% |
広島市東区光が丘7-32 | 広島(900) | 64.7 | 2.6% | 12.6% |
広島市東区温品5-2-6 | 広島(3900) | 56.1 | 2.4% | 6.9% |
広島市東区戸坂千足1-16-20 | 広島(5700) | 44.2 | 2.3% | 8.9% |
広島市東区戸坂桜西町7-12 | 広島(6100) | 35.3 | 1.9% | 4.9% |
広島市東区牛田新町3-15-60 | 広島(4200) | 38 | 1.8% | 5.5% |
広島市東区東蟹屋町6-20 | 広島(650) | 104.3 | 1.6% | 10.9% |
広島市東区中山上2-42-16 | 広島(4300) | 26.1 | 1.3% | |
広島市東区戸坂出江2-7-20 | 広島(6500) | 52.5 | 1.3% | 3.2% |
広島市東区戸坂大上4-13-4 | 広島(5100) | 26.3 | 0.9% | 3.1% |
広島市東区牛田東3-28-5 | 広島(1600) | 40.6 | 0.8% | 5.1% |
広島市東区牛田早稲田3-13-14 | 広島(2900) | 47.2 | 0.7% | 10.0% |
広島市東区牛田新町1-11-15-2 | 広島(3500) | 48.2 | 0.7% | 7.4% |
広島市東区尾長東3-7-7-3 | 広島(1800) | 20.6 | 0.3% | -1.0% |
広島市東区中山中町21-15 | 広島(3600) | 21.4 | 0.3% | 1.2% |
広島市東区福田1丁目402番6 | 広島(9100) | 17.1 | 0.2% | |
広島市東区馬木9-14-32 | 広島(9100) | 14.2 | 0.0% | -2.7% |
広島市東区上温品2-32-17 | 広島(5800) | 18 | -0.5% | -5.5% |
広島市東区福田7-25-9 | 広島(11000) | 12.7 | -0.8% | -6.6% |
広島市東区馬木3-11-12 | 広島(7700) | 16.4 | -0.8% | -7.1% |
広島市南区松原町9-1 | 広島(150) | 841.5 | 9.4% | 31.4% |
広島市南区稲荷町4-5 | 広島(650) | 273.9 | 7.4% | 31.7% |
広島市南区大須賀町13-10 | 広島(300) | 325.1 | 7.3% | 28.1% |
広島市南区出島2-11-56 | 広島(5800) | 46.5 | 3.7% | 19.5% |
広島市南区西霞町22-14 | 広島(3300) | 75.2 | 3.6% | 16.9% |
広島市南区大州4-8-4 | 広島(2500) | 56.8 | 3.6% | 17.0% |
広島市南区向洋中町1-23 | 向洋(1200) | 47.5 | 3.6% | 16.1% |
広島市南区南大河町7-14 | 広島(3300) | 48.2 | 3.5% | |
広島市南区出汐1-9-10 | 広島(2300) | 100 | 3.4% | 14.8% |
広島市南区丹那町17-23 | 広島(4400) | 50.5 | 3.4% | 14.2% |
広島市南区宇品御幸1-15-3 | 広島(3600) | 91.4 | 3.4% | |
広島市南区東雲本町1-13-4 | 広島(2400) | 84.8 | 3.2% | 21.2% |
広島市南区的場町2-1-3 | 広島(600) | 180.8 | 3.2% | 15.4% |
広島市南区段原山崎3-2-25 | 広島(1900) | 160.4 | 3.2% | 20.0% |
広島市南区堀越2-18-17 | 向洋(1200) | 43.6 | 3.1% | 15.8% |
広島市南区向洋新町2-18-11 | 向洋(1600) | 43.6 | 3.1% | 15.8% |
広島市南区皆実町1-11-19 | 広島(2200) | 109.2 | 3.1% | 18.2% |
広島市南区段原南1-19-10 | 広島(1900) | 169 | 3.0% | 15.6% |
広島市南区宇品東7-3-10 | 広島(4800) | 79.2 | 3.0% | 15.4% |
広島市南区翠1-11-29 | 広島(3400) | 95.4 | 2.8% | 18.4% |
広島市南区皆実町4-7-23 | 広島(2700) | 83.5 | 2.8% | 17.7% |
広島市南区東雲3-3-3 | 広島(3000) | 73.6 | 2.8% | 20.5% |
広島市南区比治山町6-20 | 広島(1200) | 77.9 | 2.6% | |
広島市南区旭1-3-10 | 広島(3100) | 79.2 | 2.6% | 14.3% |
広島市南区東雲2-7-17 | 広島(2600) | 82.5 | 2.5% | 14.7% |
広島市南区旭1-9-17 | 広島(3100) | 92.1 | 2.2% | 11.6% |
広島市南区仁保新町2-5-24 | 広島(3500) | 62 | 2.2% | 12.6% |
広島市南区丹那町52-18 | 広島(5500) | 36.6 | 1.8% | 7.8% |
広島市南区仁保3-39-8 | 広島(4500) | 37.3 | 1.8% | 7.6% |
広島市南区本浦町43-17 | 広島(3400) | 32.8 | 0.9% | 4.0% |
広島市南区大州2-15-11 | 広島(1600) | 104.3 | ||
広島市安芸区矢野西4-52-23 | 矢野(600) | 38.3 | 3.6% | 13.7% |
広島市安芸区船越6-2-4 | 海田市(350) | 38.3 | 3.6% | 12.6% |
広島市安芸区船越南2-16-9 | 海田市(800) | 51.5 | 3.3% | 15.6% |
広島市安芸区船越1-48-8 | 海田市(1800) | 46.2 | 2.9% | 14.8% |
広島市安芸区矢野東2-30-39 | 矢野(700) | 48.8 | 2.8% | 13.0% |
広島市安芸区矢野西1-31-8 | 矢野(150) | 55.4 | 1.8% | 9.1% |
広島市安芸区矢野西1-28-10 | 矢野(250) | 39.3 | 1.7% | 9.2% |
広島市安芸区中野東1-31-6 | 安芸中野(1200) | 23 | 1.3% | 5.8% |
広島市安芸区矢野新町1-2-4 | 矢野(1100) | 24.1 | 1.2% | 5.8% |
広島市安芸区中野5-31-5 | 中野東(600) | 32.3 | 1.0% | 6.5% |
広島市安芸区中野2-25-13 | 安芸中野(250) | 30.3 | 1.0% | 3.7% |
広島市安芸区矢野東3-5-16 | 矢野(1400) | 23.7 | 1.0% | 3.6% |
広島市安芸区船越南4-10-32 | 海田市(1000) | 27.3 | 1.0% | 4.2% |
広島市安芸区中野2-1-6 | 安芸中野(80) | 41.6 | 0.8% | |
広島市安芸区中野東1-21-29 | 安芸中野(760) | 31.3 | 0.7% | 3.2% |
広島市安芸区中野1-8-3 | 安芸中野(800) | 18.9 | 0.3% | 1.4% |
広島市安芸区畑賀2-6-40 | 安芸中野(1600) | 18.2 | 0.0% | -1.3% |
広島市安芸区中野3-58-2 | 中野東(1200) | 16.4 | 0.0% | -1.8% |
広島市安芸区矢野東6-20-9 | 矢野(1500) | 19.7 | 0.0% | -3.2% |
広島市安芸区上瀬野南1丁目1763番7 | 瀬野(1300) | 12 | -0.3% | -2.4% |
広島市安芸区中野7-54-26-6 | 瀬野(1300) | 15.7 | -0.8% | -4.6% |
広島市安芸区上瀬野南1丁目1982番5外 | 瀬野(2400) | 6.9 | -0.9% | -6.3% |
広島市安芸区矢野東7-21-4 | 矢野(2700) | 11.3 | -2.3% | -14.7% |
広島市安佐南区西原5-13-1 | 西原(700) | 87.5 | 6.4% | 26.2% |
広島市安佐南区八木5-5-16 | 梅林(190) | 60.4 | 5.8% | 18.1% |
広島市安佐南区緑井2-12-9 | 緑井(600) | 72.3 | 5.3% | 20.3% |
広島市安佐南区緑井6-37-8 | 七軒茶屋(120) | 49.5 | 4.9% | 17.2% |
広島市安佐南区東原2-13-14 | 西原(1200) | 54.5 | 4.4% | 21.3% |
広島市安佐南区上安1-12-26 | 安東(450) | 41.6 | 4.1% | 20.0% |
広島市安佐南区川内2-29-30 | 古市(1200) | 51.8 | 4.0% | 21.7% |
広島市安佐南区緑井4-29-7 | 緑井(320) | 53.1 | 3.9% | 22.0% |
広島市安佐南区緑井8-27-11 | 七軒茶屋(750) | 22.4 | 3.8% | 12.1% |
広島市安佐南区川内6-42-14 | 七軒茶屋(850) | 44.9 | 3.8% | 17.2% |
広島市安佐南区伴南2-5-34 | 大塚(4100) | 24.9 | 3.6% | 19.8% |
広島市安佐南区大町東3-10-18 | 大町(400) | 59.7 | 3.4% | 15.3% |
広島市安佐南区伴南4-2-9 | 大塚(2500) | 44.6 | 3.1% | |
広島市安佐南区長束1-25-10 | 安芸長束(700) | 61.1 | 2.8% | 12.1% |
広島市安佐南区祇園4-8-29 | 下祇園(900) | 49.8 | 2.7% | 15.3% |
広島市安佐南区西原8-31-26 | 西原(350) | 63 | 2.7% | 15.1% |
広島市安佐南区山本2-10-11 | 下祇園(900) | 63.7 | 2.7% | 12.2% |
広島市安佐南区祇園2-24-18 | 下祇園(600) | 64 | 2.6% | 15.5% |
広島市安佐南区高取南1-7-11 | 高取(700) | 29.6 | 2.5% | 8.8% |
広島市安佐南区安東2-17-3 | 安東(500) | 27.9 | 2.4% | 9.7% |
広島市安佐南区中筋1-18-22 | 中筋(250) | 57.4 | 2.4% | 16.8% |
広島市安佐南区長束4-17-2 | 安芸長束(600) | 57.4 | 2.4% | 13.0% |
広島市安佐南区祇園5-24-23 | 下祇園(1300) | 44.2 | 2.3% | 13.6% |
広島市安佐南区八木1-24-27 | 梅林(1100) | 49.5 | 2.0% | 12.8% |
広島市安佐南区伴東7-59-49 | 大原(100) | 31.6 | 1.9% | 7.8% |
広島市安佐南区八木9-29-8 | 上八木(650) | 27.1 | 1.9% | 7.7% |
広島市安佐南区大町西2-14-9 | 大町(1200) | 28.7 | 1.8% | 4.7% |
広島市安佐南区毘沙門台3丁目5026番5 | 毘沙門台(2300) | 26 | 1.5% | 4.4% |
広島市安佐南区上安7-7-29 | 上安(1000) | 17.8 | 1.5% | |
広島市安佐南区伴中央6-4-13 | 伴中央(400) | 19.5 | 1.4% | 8.2% |
広島市安佐南区伴東2-7-19 | 伴(300) | 27.1 | 1.4% | 8.7% |
広島市安佐南区伴東1-39-12 | 伴(1000) | 17.8 | 1.1% | 3.8% |
広島市安佐南区長束西2-28-20 | 安芸長束(850) | 33.7 | 1.0% | 2.8% |
広島市安佐南区伴中央7-16-14 | 伴中央(1600) | 13.8 | 1.0% | 4.8% |
広島市安佐南区八木5-20-9 | 梅林(900) | 20.9 | 0.8% | 3.8% |
広島市安佐南区高取南2-4-11 | 長楽寺(1000) | 21.1 | 0.8% | 3.7% |
広島市安佐南区相田7-30-10 | 上安(1700) | 13.3 | 0.8% | -1.0% |
広島市安佐南区伴東4-39-31 | 大原(1100) | 8.5 | 0.4% | 0.0% |
広島市安佐南区山本8-30-14 | 下祇園(1900) | 19 | 0.3% | -2.0% |
広島市安佐南区高取北4-38-24 | 長楽寺(1200) | 21.5 | ||
広島市安佐南区長束6-10-1 | 安芸長束(800) | 51.2 | ||
広島市安佐北区口田3-45-24 | 安芸矢口(950) | 34.3 | 3.0% | 15.6% |
広島市安佐北区亀山1-14-25 | あき亀山(600) | 27.2 | 2.9% | 22.5% |
広島市安佐北区深川5-44-4 | 中深川(750) | 22.6 | 2.4% | 6.0% |
広島市安佐北区可部南4-7-18 | 可部(550) | 27.3 | 2.0% | 9.2% |
広島市安佐北区可部4-4-28 | 可部(1000) | 43.2 | 1.6% | 4.0% |
広島市安佐北区可部東1-4-20 | 中島(1200) | 22.7 | 1.5% | 8.7% |
広島市安佐北区可部南3-16-30 | 中島(250) | 28.8 | 1.3% | 9.8% |
広島市安佐北区亀山3-1-32 | 河戸帆待川(1000) | 28.1 | 1.2% | 9.4% |
広島市安佐北区可部4-6-14 | 可部(1000) | 36.3 | 0.9% | 8.9% |
広島市安佐北区深川1-6-6 | 下深川(380) | 22.6 | 0.7% | 1.8% |
広島市安佐北区可部3-19-20 | 可部(1000) | 52.5 | 0.6% | 3.9% |
広島市安佐北区口田南9-5-27 | 安芸矢口(1900) | 26.6 | 0.6% | 3.2% |
広島市安佐北区口田南3-13-7 | 安芸矢口(1200) | 28.4 | 0.6% | 2.5% |
広島市安佐北区可部3-46-3 | 可部(900) | 26.2 | 0.5% | 2.8% |
広島市安佐北区口田南7-10-5 | 安芸矢口(450) | 26.3 | 0.5% | 2.2% |
広島市安佐北区落合2-17-5 | 玖村(200) | 30.2 | 0.4% | 1.8% |
広島市安佐北区可部東3-23-5 | 可部(1400) | 12.4 | 0.3% | 0.5% |
広島市安佐北区亀崎1-8-7 | 下深川(1300) | 26.9 | 0.2% | 1.1% |
広島市安佐北区三入3-7-28-4 | 可部(3900) | 13.5 | 0.2% | -0.5% |
広島市安佐北区亀山南4-7-18 | あき亀山(1500) | 14.3 | 0.2% | 0.5% |
広島市安佐北区亀山5-2-15 | 河戸帆待川(1000) | 31.8 | 0.2% | 0.4% |
広島市安佐北区亀山8-15-29 | あき亀山(2400) | 9.2 | -0.4% | -5.4% |
広島市安佐北区大林町字代田2464番 | 可部(5300) | 6.5 | -0.5% | -8.4% |
広島市安佐北区可部6-19-12 | 河戸帆待川(1100) | 17.5 | -0.6% | -1.9% |
広島市安佐北区小河原町字長崎10226番10 | 上深川(2000) | 8.7 | -0.7% | -6.4% |
広島市安佐北区大林1-1-37 | 可部(5700) | 7.8 | -1.3% | -19.5% |
広島市安佐北区落合南5-13-17 | 安芸矢口(3000) | 9.7 | -1.3% | -10.4% |
広島市安佐北区三入7-6-7 | 可部(4700) | 7.1 | -1.4% | -12.3% |
広島市安佐北区深川4-19-3 | 中深川(700) | 11.7 | -1.4% | -7.3% |
広島市安佐北区落合1-7-5 | 玖村(1000) | 25.1 | ||
広島市佐伯区五日市駅前3-7-9 | 五日市(500) | 62.4 | 4.4% | 17.4% |
広島市佐伯区五日市4-11-14 | 五日市(1100) | 49.2 | 4.2% | 16.4% |
広島市佐伯区五日市中央1-13-35 | 五日市(1400) | 49.5 | 4.2% | 16.3% |
広島市佐伯区三筋2-9-2 | 五日市(2400) | 45.2 | 3.8% | 16.1% |
広島市佐伯区皆賀4-6-13 | 五日市(1000) | 45.5 | 3.8% | 16.0% |
広島市佐伯区楽々園2-1-32 | 五日市(1500) | 83.5 | 3.7% | 14.5% |
広島市佐伯区五日市中央6-7-25 | 五日市(2100) | 46.5 | 3.7% | 14.6% |
広島市佐伯区五日市中央7-13-5 | 五日市(2700) | 41.3 | 3.3% | 12.6% |
広島市佐伯区新宮苑15-6 | 五日市(800) | 52.8 | 3.2% | 15.9% |
広島市佐伯区隅の浜2-8-5 | 五日市(2300) | 45.5 | 3.0% | 15.0% |
広島市佐伯区五日市5-4-22 | 五日市(1700) | 79.9 | 3.0% | 13.1% |
広島市佐伯区藤垂園32-7 | 五日市(900) | 61.7 | 2.7% | 13.3% |
広島市佐伯区美の里2-4-3 | 五日市(2500) | 39.9 | 2.5% | 15.2% |
広島市佐伯区旭園21-30 | 五日市(600) | 56.1 | 2.4% | 13.3% |
広島市佐伯区五日市中央7-22-8 | 五日市(2200) | 46.9 | 2.2% | 9.2% |
広島市佐伯区屋代3-12-4 | 五日市(3200) | 21.1 | 2.1% | 3.9% |
広島市佐伯区八幡が丘2-20-16 | 五日市(4000) | 19.3 | 1.6% | 3.9% |
広島市佐伯区楽々園3-11-11 | 五日市(1400) | 66 | 1.5% | 11.1% |
広島市佐伯区八幡東2-18-17 | 五日市(2800) | 32.2 | 1.5% | 4.7% |
広島市佐伯区八幡3-27-3 | 五日市(3500) | 32 | 1.3% | 3.9% |
広島市佐伯区八幡東1-11-4 | 五日市(2600) | 24.1 | 1.3% | 4.9% |
広島市佐伯区五日市町大字石内字高田4195番1 | 広域公園前(2900) | 24.2 | 1.1% | |
広島市佐伯区観音台2-20-25 | 五日市(4500) | 22.1 | 1.1% | 2.3% |
広島市佐伯区薬師が丘4-20-10 | 五日市(4800) | 16.8 | 1.0% | 2.6% |
広島市佐伯区美鈴が丘南4-7-6 | 西広島(5900) | 27.8 | 1.0% | 3.9% |
広島市佐伯区八幡1-15-2 | 五日市(3000) | 28.9 | 0.7% | 1.7% |
広島市佐伯区利松3-24-12 | 五日市(4600) | 21.8 | 0.6% | 0.9% |
広島市佐伯区三宅5丁目267番20 | 五日市(3700) | 19.1 | 0.5% | 1.8% |
広島市佐伯区藤の木1-11-10 | 五日市(8000) | 13.5 | 0.5% | 1.7% |
広島市佐伯区五日市町大字石内字川原6580番20 | 五日市(4500) | 14.4 | 0.0% | -0.5% |
広島市佐伯区八幡2-14-14-5 | 五日市(3800) | 18.9 | ||
広島市西区己斐本町1-17-14 | 西広島(150) | 150.2 | 7.6% | 31.9% |
広島市西区横川町2-6-3 | 横川(220) | 210.2 | 5.6% | 32.2% |
広島市西区中広町3-3-19 | 横川(750) | 118.5 | 5.6% | 30.5% |
広島市西区草津港2-6-21 | 新井口(1300) | 38.9 | 5.4% | 21.0% |
広島市西区三篠町1-7-28 | 横川(320) | 98.7 | 5.3% | 21.5% |
広島市西区草津新町2-13-22 | 新井口(550) | 82.8 | 4.6% | 22.4% |
広島市西区己斐本町3-16-11 | 西広島(900) | 83.5 | 4.5% | 25.2% |
広島市西区楠木町1-15-2 | 横川(550) | 98.7 | 4.5% | 24.6% |
広島市西区古江西町19-12 | 西広島(2500) | 76.9 | 4.5% | 22.0% |
広島市西区草津南3-4-20 | 新井口(400) | 85.8 | 4.4% | 20.9% |
広島市西区己斐西町25-11-3 | 西広島(800) | 55.4 | 4.3% | 20.0% |
広島市西区商工センタ-8-2-35 | 新井口(1900) | 48.2 | 4.3% | 17.7% |
広島市西区三篠町2-10-14 | 横川(400) | 80.9 | 4.3% | 16.1% |
広島市西区観音本町2-9-10 | 広島(4900) | 67 | 4.1% | 16.7% |
広島市西区楠木町4-6-21 | 横川(1300) | 75.6 | 4.1% | 17.4% |
広島市西区観音本町1-15-15 | 広島(4300) | 85.1 | 4.0% | 17.8% |
広島市西区大宮2-16-9 | 横川(1500) | 71.3 | 3.8% | 15.5% |
広島市西区南観音4-6-5 | 広島(5400) | 57.8 | 3.6% | 14.4% |
広島市西区庚午中1-9-18 | 西広島(2100) | 77.6 | 3.5% | 16.3% |
広島市西区高須台3-19-21 | 西広島(3400) | 39.3 | 3.5% | 12.3% |
広島市西区高須1-9-14 | 西広島(1400) | 84.8 | 3.2% | 23.0% |
広島市西区観音町8-17 | 広島(3900) | 116.8 | 3.2% | 16.8% |
広島市西区観音新町1-25-15 | 広島(6300) | 55.1 | 3.1% | 13.6% |
広島市西区己斐中3-45-21 | 西広島(1300) | 29.2 | 3.0% | 9.3% |
広島市西区己斐上2-38-27 | 西広島(2200) | 27.7 | 2.7% | 7.2% |
広島市西区井口台2-31-8 | 新井口(1900) | 50.8 | 2.7% | 11.6% |
広島市西区己斐大迫1-22-9 | 西広島(2500) | 22.5 | 2.6% | 7.1% |
広島市西区井口3-1-9 | 新井口(1200) | 55.8 | 2.4% | 19.0% |
広島市西区井口4-20-13 | 新井口(2400) | 31.3 | 2.0% | 15.2% |
広島市西区三滝本町1-3-8 | 横川(1200) | 39.6 | 1.7% | 5.3% |
広島市西区己斐上1-6-15 | 西広島(1000) | 42.2 | 1.6% | 4.9% |
広島市西区山田新町1-9-2 | 西広島(7000) | 22 | 1.5% | 6.7% |
広島市西区己斐東1-17-15 | 西広島(1200) | 34 | 1.0% | 6.2% |
広島市西区三滝本町2-24-22 | 横川(1900) | 36.6 | 0.9% | 3.7% |
広島市西区井口2-22-13 | 新井口(1000) | 31.4 | 0.7% | 9.4% |
広島市西区鈴が峰町12-20 | 新井口(1200) | 46.5 | 0.7% | 6.8% |
広島市西区高須4-20-8 | 西広島(1400) | 28.2 | 0.7% | 3.9% |
広島市西区己斐上5丁目949番8 | 西広島(3300) | 10.2 | 0.0% | -6.4% |
(2)基準地価(2024.7.1現在)更新
*変化率が空白:2019年のデータがない場合
住所または地番 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比 | 2019年比 |
---|---|---|---|---|
広島市南区京橋町1-3 | 広島(300) | 541.2 | 10.8% | 39.0% |
広島市南区西荒神町1-45 | 広島(440) | 257.4 | 7.9% | 31.5% |
広島市西区己斐本町1-6-14 | 西広島(220) | 105.6 | 6.7% | 35.0% |
広島市安佐南区高取北1-1-12 | 新交通高取(400) | 45.2 | 6.2% | 15.1% |
広島市西区庚午中3-8-2 | 西広島(2400) | 93.7 | 6.0% | 20.9% |
広島市安佐南区西原5-13-1 | 新交通西原(700) | 90.1 | 5.8% | 27.0% |
広島市中区三川町2-3 | 広島(1700) | 729.3 | 5.7% | 30.8% |
広島市安佐南区中筋1-9-20 | 新交通中筋(100) | 90.8 | 5.4% | 27.9% |
広島市佐伯区千同1-19-20 | 五日市(2200) | 39.9 | 5.2% | 17.5% |
広島市西区横川町2-5-6 | 横川(230) | 143.6 | 5.1% | 25.7% |
広島市安佐南区伴南1-9-20 | 新交通大塚(3100) | 34.3 | 5.1% | 7.3% |
広島市南区宇品西4-1-11 | 広島(4700) | 85.8 | 4.8% | 18.2% |
広島市西区東観音町25-9 | 広島(4500) | 85.5 | 4.4% | 17.2% |
広島市中区大手町5-3-20 | 広島(2900) | 233.3 | 4.4% | 17.4% |
広島市西区南観音2-8-28 | 広島(5400) | 86.1 | 4.4% | 18.6% |
広島市南区日宇那町11-9 | 広島(5800) | 39.3 | 4.4% | 13.3% |
広島市西区大芝1-19-22 | 横川(1200) | 103.0 | 4.3% | 20.9% |
広島市東区二葉の里3-3-1 | 広島(400) | 286.4 | 4.3% | 33.5% |
広島市東区曙4-4-22 | 広島(1400) | 71.6 | 4.3% | 14.2% |
広島市佐伯区五月が丘3-18-31 | 西広島(5800) | 26.4 | 4.3% | 29.0% |
広島市西区井口鈴が台2-12-13 | 新井口(1400) | 48.2 | 4.3% | 20.7% |
広島市西区草津東2-9-13 | 新井口(1700) | 67.3 | 4.1% | 19.3% |
広島市南区大州2-4-17 | 広島(1700) | 67.3 | 4.1% | 7.9% |
広島市西区西観音町1-21 | 広島(4200) | 143.2 | 4.1% | 17.0% |
広島市中区国泰寺町1-1-3 | 広島(2300) | 254.1 | 4.1% | 20.3% |
広島市西区己斐本町2-18-26 | 西広島(800) | 111.5 | 4.0% | 27.5% |
広島市南区段原3-8-19 | 広島(1200) | 120.8 | 4.0% | 11.6% |
広島市安佐南区古市2-16-1 | 古市橋(420) | 61.1 | 3.9% | 20.1% |
広島市安佐南区伴東8-9-23 | 新交通大原(750) | 22.0 | 3.9% | 9.0% |
広島市西区上天満町10-39 | 広島(3500) | 109.6 | 3.8% | 19.4% |
広島市安佐南区上安5-4-8 | 新交通上安(1600) | 22.9 | 3.7% | 7.8% |
広島市東区温品4-6-13 | 広島(3700) | 55.8 | 3.7% | |
広島市南区宇品神田4-9-22 | 広島(4200) | 104.9 | 3.6% | 13.6% |
広島市西区大芝3-8-6 | 横川(1900) | 70.3 | 3.4% | 15.8% |
広島市安佐南区伴東7-7-25 | 新交通大原(900) | 21.3 | 3.2% | 6.4% |
広島市安佐南区緑井7-29-11 | 七軒茶屋(600) | 43.2 | 3.1% | 14.9% |
広島市東区牛田本町5-3-28 | 広島(2400) | 108.2 | 3.1% | 17.1% |
広島市南区皆実町1-11-19 | 広島(2200) | 111.5 | 3.0% | 15.8% |
広島市西区古江西町10-34 | 西広島(2600) | 56.4 | 3.0% | 22.1% |
広島市南区宇品御幸3-15-22 | 広島(4300) | 81.8 | 2.9% | 14.3% |
広島市安佐北区亀山南2-9-9 | あき亀山(130) | 25.8 | 2.9% | 18.5% |
広島市安佐南区川内3-24-8 | 新交通中筋(1600) | 47.2 | 2.9% | 13.5% |
広島市南区東雲本町1-16-9 | 広島(2600) | 109.6 | 2.8% | 12.9% |
広島市南区翠3-9-18 | 広島(3300) | 97.7 | 2.8% | 13.8% |
広島市安芸区矢野東2-30-39 | 矢野(700) | 49.5 | 2.7% | 11.9% |
広島市佐伯区五日市町大字美鈴園22番12 | 五日市(1700) | 38.0 | 2.7% | 13.9% |
広島市安佐北区可部1-7-24 | 可部(500) | 29.2 | 2.5% | 11.2% |
広島市安佐南区祇園7-21-9-1 | 古市橋(350) | 55.4 | 2.4% | 12.0% |
広島市安佐南区安東6-6-13 | 新交通安東(450) | 21.1 | 2.4% | 4.9% |
広島市南区青崎2-8-29 | 向洋(430) | 71.0 | 2.4% | 9.7% |
広島市東区曙2-8-18 | 広島(1400) | 131.7 | 2.3% | 14.0% |
広島市佐伯区八幡2-23-6 | 五日市(3200) | 43.9 | 2.3% | 7.3% |
広島市西区小河内町2-10-13 | 広島(3900) | 73.6 | 2.3% | 12.1% |
広島市東区若草町10-11 | 広島(350) | 306.9 | 2.2% | 12.0% |
広島市佐伯区八幡東2-28-8-4 | 五日市(2300) | 46.9 | 2.2% | 7.6% |
広島市安佐南区長束西1-18-34 | 安芸長束(600) | 49.2 | 2.1% | 8.8% |
広島市南区東本浦町7-3 | 広島(3000) | 82.2 | 2.0% | 13.2% |
広島市佐伯区五日市中央5-12-14 | 五日市(2200) | 49.8 | 2.0% | 12.7% |
広島市安芸区矢野西3-15-15 | 矢野(900) | 22.1 | 2.0% | 7.0% |
広島市西区己斐東2-19-16 | 西広島(1400) | 34.7 | 1.9% | 11.7% |
広島市西区庚午南2-25-16 | 西広島(3000) | 70.3 | 1.9% | 9.2% |
広島市東区戸坂山根2-4-11 | 広島(6300) | 37.6 | 1.8% | 6.5% |
広島市安佐北区可部東2-11-4 | 可部(650) | 21.8 | 1.7% | 4.9% |
広島市佐伯区八幡東2-18-17 | 五日市(2800) | 32.5 | 1.7% | 4.8% |
広島市安佐南区毘沙門台3丁目5026番5 | 新交通毘沙門台(2300) | 26.2 | 1.5% | 4.6% |
広島市佐伯区海老園2-12-32 | 五日市(950) | 65.7 | 1.5% | 9.3% |
広島市西区田方1-20-21-18 | 新井口(1700) | 32.9 | 1.5% | 5.5% |
広島市安佐北区三入5-13-10 | 可部(4200) | 11.1 | 1.5% | 16.3% |
広島市安芸区船越2-51-16 | 海田市(1600) | 31.9 | 1.5% | 6.6% |
広島市安佐北区口田4-6-17 | 安芸矢口(1300) | 46.2 | 1.4% | 2.9% |
広島市東区中山上2-42-16 | 広島(4300) | 26.2 | 1.4% | 5.3% |
広島市東区温品3-11-20 | 広島(4500) | 30.3 | 1.2% | 3.7% |
広島市安芸区瀬野3-11-9 | 瀬野(600) | 19.0 | 1.1% | 2.7% |
広島市安佐北区可部3-18-4 | 可部(1100) | 31.7 | 1.1% | 5.1% |
広島市南区堀越3-16-7 | 向洋(900) | 32.3 | 1.0% | 4.0% |
広島市佐伯区河内南2-26-7 | 五日市(6800) | 13.2 | 1.0% | 7.2% |
広島市佐伯区五日市町大字上河内字神明680番6 | 五日市(6700) | 14.1 | 0.9% | -4.9% |
広島市安佐南区伴東4-28-21 | 新交通大原(700) | 18.6 | 0.9% | 0.9% |
広島市安芸区中野東2-22-23-6 | 安芸中野(1100) | 16.5 | 0.8% | 3.9% |
広島市安芸区中野東5-29-5 | 中野東(1000) | 16.8 | 0.8% | 4.3% |
広島市安佐南区山本新町2-7-32 | 安芸長束(4200) | 29.2 | 0.7% | 1.1% |
広島市安佐南区八木7-10-7 | 上八木(700) | 20.1 | 0.7% | 3.9% |
広島市安佐南区大塚西1-32-23 | 新交通大塚(200) | 11.5 | 0.6% | 1.2% |
広島市安佐南区長束西5-10-3 | 安芸長束(1500) | 20.5 | 0.3% | -1.3% |
広島市東区戸坂南1-14-19 | 広島(5300) | 23.3 | 0.3% | 0.1% |
広島市安佐北区真亀5-16-11 | 下深川(900) | 24.2 | 0.3% | 0.8% |
広島市安佐北区三入南2-8-8 | 可部(3800) | 13.2 | 0.3% | -2.0% |
広島市東区牛田早稲田3-13-14 | 広島(2900) | 47.2 | 0.0% | 5.9% |
広島市西区山手町9-3 | 横川(1500) | 38.9 | 0.0% | 3.5% |
広島市安芸区瀬野1-4-15 | 瀬野(50) | 25.9 | 0.0% | -1.3% |
広島市安佐北区三入東1-20-8 | 可部(5600) | 11.4 | 0.0% | -1.4% |
広島市安佐北区あさひが丘6-12-23 | 新交通上安(4500) | 9.7 | -0.3% | -3.3% |
広島市安佐北区三入南2-35-6-6 | 可部(3900) | 9.1 | -0.4% | -4.8% |
広島市安佐北区安佐町大字くすの木台20番6 | 新交通大原(5500) | 6.7 | -0.5% | -4.2% |
広島市安佐北区安佐町大字久地字金山4050番1 | 新交通大原(7700) | 6.5 | -0.5% | |
広島市東区福田8-24-8 | 五月ヶ丘バス停(440) | 10.6 | -0.6% | -5.9% |
広島市安佐北区亀山6-17-23 | あき亀山(2300) | 9.6 | -0.7% | -7.6% |
広島市安佐南区沼田町大字吉山字中河原2846番1 | 大原バス停(110) | 4.5 | -0.7% | -4.9% |
広島市安芸区船越6-35-10 | 海田市(1000) | 15.6 | -1.7% | -11.1% |
広島市安佐北区白木町大字秋山字堀越2314番1 | 志和口(310) | 6.4 | -2.0% | -9.3% |
広島市安芸区阿戸町字旭浦11606番22 | 瀬野(10000) | 4.8 | -2.0% | -9.9% |
広島市安芸区阿戸町字弓張松1927番1外 | 瀬野(10000) | 4.3 | -2.3% | -11.0% |
広島市佐伯区湯来町大字多田字下打尾谷3072番1外 | 打尾谷農協バス停(1) | 2.0 | -2.3% | -10.2% |
広島市安芸区阿戸町字長戸路2607番8 | 瀬野(9200) | 6.8 | -2.4% | -12.3% |
広島市安芸区畑賀町字植垣内筋1036番3外 | 安芸中野(3000) | 6.5 | -2.5% | -12.1% |
広島市佐伯区湯来町大字多田字湯来2522番5外 | 湯来ロッジ前バス停(120) | 5.3 | -3.0% | |
広島市佐伯区杉並台13番12 | 杉並台団地下バス停(200) | 4.0 | -4.7% | -14.1% |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
2、広島市の土地価格の動き
広島市の土地価格は、この1年間で、住宅地で+1.7%、商業地で+3.7%と、特に商業地で大きく上昇していました。
また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で+9.6%。商業地で+20.8%と、こちらも商業地での上昇が目立ちました。
では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?
区ごとの上昇率に応じて、色分けしてみました。
中区、西区、南区、安佐南区などの中心部で10%以上の上昇をしているのに対して、安佐北区、安芸区では、5%未満の上昇率でした。
他の市町村を見ても、広島市を中心に上昇していることがわかりますね。
なぜ、中心部ほど上昇しているのか?
理由は大きく3つあります。
①金利が低下して、高い物件が買えるようになった
そもそも、不動産価格が上昇した最も大きな理由は、金利の低下です。
アベノミクスによる異次元緩和政策が始まった2013年から2020年ごろまでは、固定金利が2%台から0.82%まで、1%以上も下落したのです。
さらに、2022年に入ると、変動金利がさらに下がりました。それまで0.5%前後だった金利が、0.3%台にまで下がったのです。
新型コロナ以降も、都心部や大都市圏を中心に不動産価格は上がり続けていますので、それでも買いたい人が、変動金利を利用するようになり、ついに7割以上が変動金利を選ぶようになっています。
これによって、同じ返済額でも、買える物件の価格が大きく上がりました。
アベノミクスが始まる前の2012年ぐらいまでは、月に約10万円の返済(ふらっと35)で、約3,000万円の物件しか買えませんでした。
ですが、2023年現在、変動金利を選べば、約4,130万円の物件まで買えるようになっているのです。
月10.4万円の返済で、いくらの物件が買えるのか?
今の夫婦は、共働き世帯が多いですから、変動金利で、2人でそれぞれ月10万円を返済すると決めれば、なんと約8,200万円の物件が買えるわけです。
特に、マンション価格の上昇が続いているのは、富裕層や高所得層だけでなく、共働き世帯による購入もした支えしているのでしょう。
②建築費が上昇したため、中古住宅の価格も上がった
2つ目が、建築費の上昇です。
新型コロナの感染拡大や、ロシアのウクライナ侵攻によって、マンション、戸建てそれぞれ建築費が2〜3割も上がっているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
その結果、新築を買えない人が、中古住宅のに乗り換えています。
広島県の中古マンションでは約14%、中古戸建てでも約8.1%上昇しているのです。
仮に中古住宅が、2,000万円から2,400万円(+20%)になったとしても、建物部分の価値が400万円上がったと考える人はまずいません。
周りに土地を持っている人ならば、「以前よりも、もっと高く土地も売れるはずだ」と考えますし、実際に値上がりした価格での取引も行われています。
その結果、土地価格の上昇が起こっているわけですね。
③広島市では、世帯数が増加している
建築費が上がったといっても、買い手がつかなければ、土地価格も上がりません、
しかし、広島市では、この5年間で人口は約1.2万人の減少をしていますが、世帯数は約1.8万世帯も増えているのです。
世帯数が増えていると言うことは、住宅に対する需要が増えているということになります。
では、どこで増えているのか?
この5年間で、世帯数が増えている地区を調べた結果がこちらです。
増減数:濃い赤色(+100世帯以上)>オレンジ色(+50〜99世帯)>緑色(+10〜 49世帯)>青色の↙️(-10〜 -49世帯)>紫色の↙️(-50世帯以下)
かなり広範囲で、世帯数が増加していることがわかります。
特に増えているのが、中区の中心部(紙屋町や八丁堀を除く)や、佐伯区役所の周辺、安佐南区の古市橋駅の周辺などですね。
それ以外にも、駅から離れた郊外に新興住宅地ができており、それらのエリアでも増加していました。
減少している地区もありますが、近隣では増加しているケースがほとんどであり、買い手がつかないような状況ではありません。
というわけで、広島市の不動産価格は、
- 建築費が上がって、新築・中古価格が上がった
- そのため、金利の低い変動金利を選んで買う人が増えた
- 広島市では、ほぼ全域で世帯数が増えており、住宅の需要は増加傾向にある
- そのため、通勤に便利な駅近エリアを中心に、土地価格が上昇している
と言えるでしょう。
3、これからどうなるのか?
広島市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。
(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう
ここ2年ぐらいで、建築費も3割ぐらい上がっていますが、給料が上がりにくい中で、高い物件を買えていたのは、変動金利を選択することで、支払い負担を減らす人が増えていたからです。
ですが、今年3月に日銀がマイナス金利を解除し、7月には政策金利が0.25%にまで引き上げると発表されたことで、変動金利もこれから上がってきます。
そのため、これまでは変動金利を選ぶことで、何とか高い物件を買えていた人たちも、利息負担が上がってくるため、返済が苦しくなってくる人が増えるでしょう。
また、ギリギリの枠でローンを組もうとする人も減るでしょう。
1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
(2)これから広島市の人口はどうなるの?
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した広島市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約3万人減少するそうです。
広島市では、これから10年で約3万人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
また、現在は世帯数が増えているものの、不動産価格が上昇し続けているため、子育て世帯が広島市外へと引っ越しています。
転入超過数(広島市に引っ越して来た人 ー 出て行った人)を見てみると、0〜14才は、2022年に1,000人以上も市外に引っ越していました。
(ピンクの点線)0〜14歳は市外へ出て行っている
給料が上がりにくい中で、不動産価格が上昇、金利の下げ余地もないため、もっと安い場所に家を求めるしかないわけですね。
そのため、上昇すればするほど、買い手が減っていくでしょう。
結論:買うなら?売るなら?
以上のことから、広島市の土地価格は、
- 建築費の上昇や、変動金利を選ぶ人が増えることで、不動産価格の上昇しやすい環境にあった
- また、世帯数が増えていたことで、買いてもしっかりついたことから、広範囲で土地価格の上昇が見られた
- 一方で、不動産価格が上がりすぎたことで、子育て世帯が市外に脱出し始めている
- 金利はもう下がらないし、給料も上がりにくいため、さらなる値上げは、買い手がさらに郊外へと移り住むことになりそう
と言えるでしょう。
買うなら
ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。
非公開物件=安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら
ここからは、高く売るコツをご紹介します。
公示地価よりも高く売れるカラクリ
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、西区に「井口(いのくち)」という、新井口駅の西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:30万円/坪
- 実際の取引価格:32〜64万円/坪
と、公示地価の約1.1〜2.1倍で取引されていました。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査
都道府県 | 住所 | 公示地価/坪 | 取引価格/坪 | 公示地価の何倍? |
---|---|---|---|---|
東京都23区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
東京都23区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
東京都23区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
北海道 | 旭川市8条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。
では、どうすれば、それがわかるのか?
答えは、不動産の一括査定です。
不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。
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