広島市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

広島市広島県

(画像出典:ウィキペディア warabi hatogaya, Kamiyacho, Naka Ward,

 

この記事では広島市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

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1、広島市の公示地価、基準地価

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2023.1.1現在)2023年3月 更新

*基:基準地価(2022.7.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

 

所在地及び地番最寄駅(m)坪単価(万円)前年比2018年比
公)広島市中区三川町2番3外広島(1700)663.39.8%40.6%
公)広島市中区八丁堀6番2外広島(1300)669.99.7%40.0%
公)広島市中区鉄砲町6番5広島(1200)2608.7%51.2%
公)広島市南区松原町9番14広島(150)768.97.9%29.4%
公)広島市西区己斐本町1丁目17番8外西広島(150)139.66.8%28.6%
公)広島市南区稲荷町4番4外広島(650)255.16.5%32.6%
公)広島市中区西白島町9番8新白島(230)154.86.1%40.4%
公)広島市安佐南区西原5丁目384番5外西原(700)82.26.0%25.8%
公)広島市西区横川町2丁目6番2横川(220)1995.8%31.4%
公)広島市中区白島九軒町13番11新白島(700)148.85.6%38.8%
公)広島市中区中町7番15広島(2400)686.45.6%23.1%
公)広島市安佐南区八木5丁目2309番1外梅林(190)57.15.5%15.3%
公)広島市中区八丁堀11番9広島(1400)455.45.3%25.5%
公)広島市西区中広町3丁目3番10外横川(750)112.25.3%28.3%
公)広島市西区楠木町1丁目15番37横川(550)94.45.1%24.3%
公)広島市中区上幟町3番12広島(1100)308.65.1%26.9%
公)広島市中区東白島町19番35外新白島(600)218.14.9%31.4%
公)広島市中区国泰寺町1丁目1番6広島(2300)234.34.9%25.7%
公)広島市中区大手町3丁目1番11外広島(2500)4294.8%25.0%
公)広島市西区三篠町1丁目7番41横川(320)93.74.8%19.3%
公)広島市西区草津港2丁目17番63新井口(1300)374.7%19.9%
公)広島市中区江波南2丁目1462番9外広島(6300)37.64.6%14.3%
公)広島市安佐北区亀山1丁目794番1外あき亀山(600)26.44.6%24.4%
公)広島市中区新天地2番1外広島(1600)910.84.5%28.4%
公)広島市中区上幟町7番8広島(700)309.54.5%26.8%
公)広島市西区草津新町2丁目20番5新井口(550)79.24.3%27.7%
公)広島市南区大須賀町138番3外広島(300)302.94.3%25.8%
公)広島市西区己斐本町3丁目63番1西広島(900)79.94.3%29.4%
公)広島市中区小町1番17外広島(2100)399.34.3%27.9%
公)広島市安佐南区上安1丁目1630番3安東(450)39.94.3%19.8%
公)広島市中区袋町6番27広島(2100)312.84.3%25.1%
公)広島市中区八丁堀15番6外広島(1500)12214.2%28.5%
公)広島市中区平野町12番2広島(2800)131.34.2%24.4%
公)広島市西区高須1丁目235番13外西広島(1400)82.24.2%27.0%
公)広島市西区草津南3丁目2006番9新井口(400)82.24.2%24.5%
公)広島市中区立町4番2広島(1700)419.14.1%19.8%
公)広島市佐伯区五日市駅前3丁目8番8五日市(500)59.74.0%18.3%
公)広島市西区大宮2丁目16番7横川(1500)68.64.0%16.9%
公)広島市西区三篠町2丁目10番11横川(400)77.64.0%16.3%
公)広島市安佐南区東原2丁目66番1西原(1200)52.13.9%22.5%
公)広島市中区弥生町3番1外広島(1200)130.43.9%8.2%
公)広島市佐伯区三筋2丁目80番3五日市(2400)43.63.9%17.9%
公)広島市中区南竹屋町2番28広島(2300)139.63.9%19.5%
公)広島市中区東平塚町2番33広島(1100)188.13.8%25.6%
公)広島市南区出島2丁目18番3広島(5800)44.93.8%20.4%
公)広島市西区楠木町4丁目20番15横川(1300)72.63.8%18.3%
公)広島市中区広瀬町6番4外広島(3100)208.93.8%27.6%
公)広島市南区向洋中町1027番91向洋(1200)45.93.7%17.8%
公)広島市西区観音本町2丁目9番26広島(4900)64.43.7%17.5%
公)広島市西区商工センタ-8丁目6番37外新井口(1900)46.23.7%17.6%
公)広島市中区南吉島2丁目902番19外広島(5700)46.53.7%11.9%
公)広島市中区胡町3番12外広島(1300)372.93.7%13.0%
公)広島市佐伯区五日市4丁目1311番15五日市(1100)47.23.6%17.2%
公)広島市佐伯区五日市中央1丁目133番9五日市(1400)47.53.6%17.1%
公)広島市中区十日市町2丁目5番27広島(2900)134.33.6%27.6%
公)広島市安佐南区伴南2丁目8005番19大塚(4100)24.13.5%21.7%
公)広島市中区千田町1丁目4番14外広島(2900)164.73.5%19.7%
公)広島市東区光が丘15番2広島(700)983.5%23.8%
公)広島市安佐南区緑井2丁目4003番13緑井(600)68.63.5%20.2%
公)広島市安佐南区川内2丁目1520番2古市(1200)49.83.4%23.8%
公)広島市中区中町9番2広島(2000)504.93.4%24.4%
公)広島市中区広瀬町5番20広島(3100)111.23.4%28.1%
公)広島市安佐南区緑井4丁目3238番6緑井(320)51.23.3%26.0%
公)広島市西区観音本町1丁目15番10外広島(4300)81.83.3%20.4%
公)広島市佐伯区新宮苑23番4外五日市(800)51.23.3%18.3%
公)広島市東区二葉の里3丁目3番2広島(400)2693.3%52.1%
公)広島市南区向洋新町2丁目18番8向洋(1600)42.23.2%18.5%
公)広島市南区堀越2丁目18番11向洋(1200)42.23.2%17.4%
公)広島市中区住吉町14番5広島(3500)137.93.2%16.8%
公)広島市西区己斐西町2293番2西広島(800)53.13.2%20.1%
公)広島市中区舟入南2丁目67番1広島(4900)86.13.2%19.7%
公)広島市安佐南区川内6丁目553番1七軒茶屋(850)43.23.1%17.0%
公)広島市安佐南区祇園5丁目1807番5下祇園(1300)43.23.1%14.9%
公)広島市安佐南区伴南4丁目8010番65外大塚(2500)43.23.1%
公)広島市中区舟入川口町2番15広島(4100)86.83.1%19.5%
公)広島市南区的場町2丁目1番6広島(600)175.23.1%17.5%
公)広島市南区大州4丁目343番3広島(2500)54.83.1%21.2%
公)広島市佐伯区皆賀4丁目650番19五日市(1000)43.93.1%16.7%
公)広島市中区南千田西町1062番64広島(3500)77.63.1%17.5%
公)広島市中区千田町2丁目3番7広島(3000)100.33.1%20.2%
公)広島市西区南観音4丁目1122番1外広島(5400)55.83.0%15.0%
公)広島市安佐南区中筋1丁目830番5中筋(250)56.13.0%18.9%
公)広島市中区紙屋町2丁目2番20広島(2200)673.23.0%18.6%
公)広島市佐伯区五日市中央6丁目2288番22五日市(2100)44.93.0%15.3%
公)広島市中区光南1丁目817番5広島(4800)78.93.0%13.8%
公)広島市中区堺町2丁目2番8広島(3400)1363.0%17.7%
公)広島市佐伯区楽々園2丁目539番2外五日市(1500)80.53.0%15.1%
公)広島市安佐南区大町東3丁目564番5大町(400)57.82.9%16.7%
公)広島市南区翠1丁目1521番3外広島(3400)92.72.9%22.2%
公)広島市南区皆実町4丁目489番7広島(2700)81.22.9%21.8%
公)広島市南区南大河町106番1広島(3300)46.52.9%
公)広島市中区宝町9番32広島(2000)1282.9%17.6%
公)広島市南区東雲本町1丁目122番3広島(2400)82.22.9%28.4%
公)広島市南区皆実町1丁目190番14外広島(2200)105.92.9%23.5%
公)広島市安佐南区緑井6丁目1566番1外七軒茶屋(120)47.22.9%18.2%
公)広島市東区牛田中1丁目374番2広島(1700)106.92.9%35.0%
公)広島市安芸区矢野東2丁目3974番5矢野(700)47.52.9%15.2%
公)広島市安佐南区長束1丁目206番1外安芸長束(700)59.42.9%12.5%
公)広島市南区西霞町143番2外広島(3300)72.62.8%19.6%
公)広島市中区大手町3丁目6番12広島(2800)181.82.8%21.4%
公)広島市安佐南区祇園4丁目1291番5下祇園(900)48.52.8%16.7%
公)広島市中区堀川町6番2内広島(1600)1095.62.8%16.1%
公)広島市南区丹那町11番8広島(4400)48.82.8%14.7%
公)広島市中区江波栄町1362番3広島(6500)48.82.8%9.6%
公)広島市西区古江西町1126番1西広島(2500)73.62.8%26.0%
公)広島市安佐南区西原8丁目1011番3西原(350)61.42.8%17.0%
公)広島市安芸区矢野西4丁目52番20外矢野(600)372.8%12.6%
公)広島市安芸区船越6丁目1219番外海田市(350)372.8%12.4%
公)広島市西区井口台2丁目155番464新井口(1900)49.52.7%11.9%
公)広島市中区羽衣町5番5広島(3500)86.82.7%17.9%
公)広島市安佐南区山本2丁目10番5下祇園(900)622.7%13.3%
公)広島市安芸区船越南2丁目1905番5海田市(800)49.82.7%17.1%
公)広島市安佐南区祇園2丁目127番2下祇園(600)62.42.7%18.1%
公)広島市西区庚午中1丁目72番2西広島(2100)74.92.7%22.0%
公)広島市南区宇品御幸1丁目229番40広島(3600)88.42.7%
公)広島市西区高須台3丁目19番18西広島(3400)382.7%11.7%
公)広島市中区光南2丁目808番92広島(4700)63.72.7%12.9%
公)広島市南区宇品東7丁目834番7広島(4800)76.92.6%17.7%
公)広島市南区旭1丁目1296番5広島(3100)77.22.6%17.0%
公)広島市佐伯区美の里2丁目815番8五日市(2500)38.92.6%19.4%
公)広島市東区尾長西1丁目7番2広島(1200)52.12.6%11.3%
公)広島市佐伯区五日市中央7丁目2051番6五日市(2700)39.92.5%13.1%
公)広島市西区井口4丁目515番6新井口(2400)30.62.5%17.6%
公)広島市安佐北区口田3丁目660番617安芸矢口(950)33.32.5%
公)広島市西区観音新町1丁目54番14広島(6300)53.52.5%14.9%
公)広島市東区光町2丁目8番17広島(500)189.42.5%21.4%
公)広島市西区井口3丁目790番11新井口(1200)54.52.5%25.0%
公)広島市安芸区矢野西1丁目5335番2外矢野(150)54.52.5%8.6%
公)広島市佐伯区旭園944番23五日市(600)54.82.5%16.9%
公)広島市東区温品2丁目2709番10広島(4000)41.62.4%10.5%
公)広島市中区舟入中町9番9外広島(3900)139.32.4%15.6%
公)広島市安佐南区長束4丁目1231番25安芸長束(600)56.12.4%14.1%
公)広島市西区観音町8番4外広島(3900)113.22.4%17.1%
公)広島市南区大州1丁目139番1外広島(1500)100.72.3%19.6%
公)広島市西区己斐東1丁目4番12西広島(1200)33.72.3%6.7%
公)広島市東区牛田旭1丁目1505番79広島(2300)117.52.3%27.1%
公)広島市佐伯区隅の浜2丁目710番15五日市(2300)44.22.3%18.6%
公)広島市南区段原南1丁目19番10広島(1900)1642.3%17.8%
公)広島市安芸区船越1丁目198番14海田市(1800)44.92.3%17.2%
公)広島市佐伯区藤垂園2804番417五日市(900)60.12.2%15.9%
公)広島市南区仁保新町2丁目1181番1外広島(3500)60.72.2%17.2%
公)広島市南区比治山町932番11広島(1200)75.92.2%
公)広島市佐伯区五日市中央7丁目2235番1五日市(2200)45.92.2%8.6%
公)広島市佐伯区五日市5丁目1544番1五日市(1700)77.62.2%14.1%
公)広島市東区温品4丁目1005番15外広島(4000)46.52.2%10.2%
公)広島市南区段原山崎3丁目2番7広島(1900)155.42.2%22.3%
公)広島市東区光が丘7番14広島(900)632.1%12.4%
公)広島市安佐北区深川5丁目1910番1中深川(750)22.12.1%3.4%
公)広島市東区矢賀2丁目834番広島(2500)47.52.1%11.6%
公)広島市安佐南区安東2丁目1728番1安東(500)27.22.1%9.1%
公)広島市南区東雲2丁目1016番1広島(2600)80.52.1%19.0%
公)広島市南区出汐1丁目109番7広島(2300)96.72.1%17.7%
公)広島市中区河原町1番21広島(3400)1962.1%20.0%
公)広島市東区牛田新町4丁目326番3広島(4500)49.82.0%11.0%
公)広島市東区牛田旭2丁目1161番2広島(2300)83.52.0%33.2%
公)広島市安佐北区亀山3丁目1288番1河戸帆待川(1000)27.71.9%11.4%
公)広島市南区東雲3丁目1605番3広島(3000)71.61.9%28.4%
公)広島市南区丹那町48番57広島(5500)361.9%7.9%
公)広島市東区温品5丁目935番1広島(3900)54.81.8%5.7%
公)広島市南区仁保3丁目578番8広島(4500)36.61.8%8.8%
公)広島市安佐北区可部南4丁目2291番7可部(550)26.81.8%9.7%
公)広島市安佐南区伴中央6丁目914番40伴中央(400)19.21.7%9.0%
公)広島市安芸区矢野西1丁目5371番13矢野(250)38.61.7%9.3%
公)広島市西区三滝本町1丁目232番9横川(1200)38.91.7%4.4%
公)広島市西区高須4丁目1053番98西広島(1400)28.11.7%3.7%
公)広島市東区東蟹屋町84番22広島(650)102.61.6%13.1%
公)広島市東区戸坂千足1丁目435番1広島(5700)43.21.6%10.1%
公)広島市佐伯区楽々園3丁目2757番2五日市(1400)651.5%15.9%
公)広島市西区己斐中3丁目137番247西広島(1300)28.31.5%7.9%
公)広島市安佐南区八木9丁目4140番上八木(650)26.61.5%8.5%
公)広島市安佐北区可部東1丁目1210番4中島(1200)22.41.5%9.4%
公)広島市南区旭1丁目1343番2外広島(3100)90.11.5%15.2%
公)広島市安佐北区可部南3丁目715番1中島(250)28.51.4%12.7%
公)広島市安佐南区八木1丁目1024番11梅林(1100)48.51.4%14.8%
公)広島市西区己斐大迫1丁目232番126西広島(2500)21.91.4%4.4%
公)広島市安佐南区上安7丁目623番10外上安(1000)17.61.3%
公)広島市安佐南区長束6丁目1509番5外安芸長束(850)50.21.3%
公)広島市東区中山上2丁目42番10広島(4300)25.71.3%
公)広島市安佐南区高取南1丁目684番8高取(700)28.91.3%9.8%
公)広島市安佐南区伴東2丁目8608番18伴(300)26.71.3%12.7%
公)広島市西区己斐上2丁目2717番7西広島(2200)26.91.2%4.3%
公)広島市安佐南区伴中央7丁目1580番7伴中央(1600)13.71.2%
公)広島市安佐南区長束西2丁目174番90安芸長束(850)33.31.2%2.4%
公)広島市安佐南区大町西2丁目255番41大町(1200)28.21.2%4.0%
公)広島市安芸区中野東1丁目1771番45安芸中野(1200)22.71.2%5.9%
公)広島市安芸区中野5丁目2590番215外中野東(600)31.91.1%7.8%
公)広島市中区吉島新町1丁目851番9広島(5100)58.41.1%7.3%
公)広島市佐伯区屋代3丁目245番4五日市(3200)20.61.1%1.8%
公)広島市安佐南区高取南2丁目534番32長楽寺(1000)211.1%3.4%
公)広島市安佐南区緑井8丁目848番3七軒茶屋(750)21.51.1%9.7%
公)広島市西区山田新町1丁目892番2西広島(7000)21.71.1%
公)広島市西区井口2丁目1025番7外新井口(1000)31.21.1%12.5%
公)広島市安芸区船越南4丁目2543番2海田市(1000)271.0%4.5%
公)広島市安芸区矢野新町1丁目4番3矢野(1100)23.81.0%7.6%
公)広島市安佐南区伴東7丁目5815番3外大原(100)31.11.0%9.4%
公)広島市東区戸坂桜西町759番208広島(6100)34.71.0%4.0%
公)広島市安佐南区伴東1丁目4979番15伴(1000)17.60.9%3.7%
公)広島市佐伯区八幡東2丁目656番10五日市(2800)31.70.9%4.1%
公)広島市中区吉島西1丁目650番22広島(4100)71.30.9%11.3%
公)広島市安佐北区可部4丁目195番4可部(1000)360.9%11.8%
公)広島市西区三滝本町2丁目760番横川(1900)36.30.9%3.8%
公)広島市安佐南区毘沙門台3丁目5026番5毘沙門台(2300)25.60.9%4.0%
公)広島市東区牛田新町3丁目203番11広島(4200)37.30.9%4.6%
公)広島市佐伯区八幡が丘2丁目64番1五日市(4000)190.9%2.3%
公)広島市佐伯区八幡東1丁目63番16五日市(2600)23.80.8%7.0%
公)広島市東区牛田東3丁目127番162広島(1600)40.30.8%7.0%
公)広島市安佐南区八木5丁目6101番69梅林(900)20.70.8%4.0%
公)広島市西区己斐上1丁目2078番4西広島(1000)41.60.8%3.3%
公)広島市安佐北区可部4丁目180番2可部(1000)42.60.8%4.0%
公)広島市東区戸坂大上4丁目2045番9広島(5100)26.10.8%3.0%
公)広島市南区本浦町8番27広島(3400)32.50.7%4.8%
公)広島市安佐北区落合南2丁目196番2玖村(2000)23.30.7%2.6%
公)広島市安芸区矢野東3丁目7006番9矢野(1400)23.40.7%2.9%
公)広島市安佐北区落合南4丁目1528番5玖村(2500)23.70.7%3.5%
公)広島市東区牛田新町1丁目154番20広島(3500)47.90.7%11.5%
公)広島市東区戸坂出江2丁目827番2広島(6500)51.80.6%2.6%
公)広島市安佐北区可部3丁目320番5可部(1000)52.10.6%5.3%
公)広島市佐伯区八幡3丁目1508番2五日市(3500)31.60.6%3.5%
公)広島市佐伯区薬師が丘4丁目66番5五日市(4800)16.70.6%1.6%
公)広島市安芸区中野東1丁目7838番1安芸中野(760)310.5%2.7%
公)広島市安佐南区山本8丁目1511番9下祇園(1900)18.90.5%-4.5%
公)広島市安佐北区口田南9丁目48番4安芸矢口(1900)26.40.5%3.6%
公)広島市安佐北区口田南3丁目1516番20外安芸矢口(1200)28.30.5%2.5%
公)広島市安佐北区深川1丁目743番5下深川(380)22.40.4%0.9%
公)広島市安佐北区落合2丁目17番3玖村(200)30.10.4%1.7%
公)広島市安佐南区伴東4丁目6611番大原(1100)8.50.4%-1.5%
公)広島市安佐北区可部3丁目26番12可部(900)26.10.4%3.7%
公)広島市安佐北区口田南7丁目1950番1安芸矢口(450)26.10.4%2.3%
公)広島市佐伯区美鈴が丘南4丁目7番6西広島(5900)27.60.4%4.6%
公)広島市佐伯区三宅5丁目267番20五日市(4000)190.3%1.2%
公)広島市佐伯区八幡1丁目911番1外五日市(3000)28.70.3%1.4%
公)広島市佐伯区観音台2丁目20番5五日市(4500)21.80.3%2.0%
公)広島市安佐北区可部東3丁目200番43可部(1400)12.30.3%0.0%
公)広島市安佐北区亀崎1丁目200番4下深川(1300)26.80.2%1.4%
公)広島市佐伯区藤の木1丁目80番6五日市(8000)13.40.2%1.2%
公)広島市安佐北区亀山南4丁目203番あき亀山(1500)14.30.2%0.0%
公)広島市安佐北区亀山5丁目1324番5河戸帆待川(1000)31.70.2%0.2%
公)広島市東区福田1丁目402番6広島(9100)17.10.2%
公)広島市東区中山中町1080番4広島(3600)21.40.2%1.4%
公)広島市佐伯区利松3丁目863番4五日市(4600)21.70.2%0.0%
公)広島市西区己斐上5丁目2012番16西広島(3000)21.80.2%0.6%
公)広島市東区牛田早稲田3丁目91番254広島(2900)46.90.0%15.4%
公)広島市西区鈴が峰町14番4新井口(1200)46.20.0%9.4%
公)広島市安芸区中野2丁目659番3安芸中野(250)300.0%3.3%
公)広島市安芸区中野1丁目74番1外安芸中野(800)18.90.0%1.8%
公)広島市安佐北区三入3丁目297番12可部(3900)13.40.0%-1.5%
公)広島市東区尾長東3丁目901番3広島(1800)20.60.0%-1.7%
公)広島市安芸区畑賀2丁目785番13外安芸中野(1600)18.20.0%-2.1%
公)広島市安芸区中野3丁目1664番3中野東(1200)16.40.0%-2.9%
公)広島市安芸区矢野東6丁目1840番3矢野(1500)19.70.0%-3.7%
公)広島市西区己斐上5丁目949番8西広島(3300)10.20.0%-12.0%
公)広島市佐伯区五日市町大字石内字川原6580番20五日市(4500)14.4-0.2%-0.5%
公)広島市東区馬木9丁目584番160広島(9100)14.2-0.5%-4.7%
公)広島市安佐南区相田7丁目26番133上安(1700)13.2-0.5%-1.7%
公)広島市安芸区上瀬野南1丁目1763番7瀬野(1300)12-0.5%-3.7%
公)広島市安佐北区亀山8丁目3994番7外あき亀山(2400)9.3-0.7%-7.3%
公)広島市安佐北区可部6丁目1748番3外河戸帆待川(1100)17.6-0.7%-1.7%
公)広島市安佐北区大林町字代田2464番可部(5300)6.5-1.0%-11.2%
公)広島市東区福田7丁目282番187広島(11000)12.8-1.0%-7.9%
公)広島市安芸区中野7丁目3436番34瀬野(1300)15.8-1.0%-5.1%
公)広島市東区上温品2丁目1771番32広島(5800)18.1-1.1%-6.0%
公)広島市安佐北区小河原町字長崎10226番10上深川(2000)8.8-1.1%-7.9%
公)広島市東区馬木3丁目501番95広島(7700)16.5-1.2%-8.4%
公)広島市安佐北区三入7丁目1364番48可部(4700)7.2-1.4%-14.9%
公)広島市安佐北区深川4丁目2205番1中深川(700)11.9-1.4%-7.7%
公)広島市安芸区上瀬野南1丁目1982番5外瀬野(2400)7-1.4%-7.0%
公)広島市安佐北区落合南5丁目1125番安芸矢口(3000)9.8-2.0%-11.6%
公)広島市安芸区矢野東7丁目875番41矢野(2700)11.6-2.2%-16.4%
公)広島市安佐北区大林1丁目1552番可部(5700)7.9-3.6%-23.5%
公)広島市佐伯区五日市町大字石内字高田4195番1広域公園前(2900)23.9
公)広島市安佐南区安東5丁目1149番53安東(1600)22.3
公)広島市安芸区中野2丁目782番6安芸中野(80)41.3

 

途中ですが、この記事の説明を

どうも、このサイトの運営者のゴトウです。

この記事では、「あなたの(気になっている)不動産が、これからどうなるのか?」が分かるように、解説をしていきます。

 

とても不思議に思うのですが、

不動産の取引は、数百万円〜数億円単位の大きなお金が動きますから、絶対に失敗したくないはずなのに、

参考になる情報が、あまりに少なすぎると感じませんか?

 

例えば、年に3回ほど、公示地価や基準地価、路線価などの国が発表する土地価格の情報が、新聞やテレビニュースで取り上げられます。

ですが、その解説の多くが、都道府県単位、市区町村単位、または、1番大きく上昇した場所ぐらいです。

 

もっと細かい地区の情報は、ほとんど見かけませんよね。

これでは、あなたの(気になっている)不動産が、これから上がるのか?下がるのか?の判断がつきませんし、今がチャンスなのかどうかも分かりません。

最悪の婆には、営業マンの言いなりになって、もっと高く売れた(もっといい物件を探せた)のに、、、なんてことも。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

そこで、この記事では、取り引きの参考になりそうなデータを集めて、なるべく詳しく、そして分かりやすく解説をしました。

そのため、ちょっと記事が長くなってしまいましたが、難しいことは書いていませんので、気楽に読み進めてみてください。

 

それでは参りましょう。

 

2、広島市の土地価格の動き

広島市の土地価格は、この1年間で、住宅地で+1.7%、商業地で+3.7%と、特に商業地で大きく上昇していました。

また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で+9.6%。商業地で+20.8%と、こちらも商業地での上昇が目立ちました。

 

広島市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?

区ごとの上昇率に応じて、色分けしてみました。

 

広島県の市区町村別の公示地価の変化図

 

中区、西区、南区、安佐南区などの中心部で10%以上の上昇をしているのに対して、安佐北区、安芸区では、5%未満の上昇率でした。

他の市町村を見ても、広島市を中心に上昇していることがわかりますね。

 

なぜ、中心部ほど上昇しているのか?

理由は大きく3つあります。

 

①金利が低下して、高い物件が買えるようになった

そもそも、不動産価格が上昇した最も大きな理由は、金利の低下です。

アベノミクスによる異次元緩和政策が始まった2013年から2020年ごろまでは、固定金利が2%台から0.82%まで、1%以上も下落したのです。

 

住宅ローンの金利推移

(参考:財務省ARUHISBI新生銀行

 

さらに、2022年に入ると、変動金利がさらに下がりました。それまで0.5%前後だった金利が、0.3%台にまで下がったのです。

新型コロナ以降も、都心部や大都市圏を中心に不動産価格は上がり続けていますので、それでも買いたい人が、変動金利を利用するようになり、ついに7割以上が変動金利を選ぶようになっています。

 

変動金利の利用率

(参考:住宅金融支援機構 「住宅ローン利用者の実態調査」)

 

これによって、同じ返済額でも、買える物件の価格が大きく上がりました。

 

アベノミクスが始まる前の2012年ぐらいまでは、月に約10万円の返済(ふらっと35)で、約3,000万円の物件しか買えませんでした。

ですが、2023年現在、変動金利を選べば、約4,130万円の物件まで買えるようになっているのです。

 

月10.4万円の返済で、いくらの物件が買えるのか?

月10万円の返済で、いくらの物件が買えるか?

 

今の夫婦は、共働き世帯が多いですから、変動金利で、2人でそれぞれ月10万円を返済すると決めれば、なんと約8,200万円の物件が買えるわけです。

東京23区では、新築マンションが8,000万円を超えていますが、このような事情があるからなんですね。

 

②建築費が上昇したため、中古住宅の価格も上がった

2つ目が、建築費の上昇です。

新型コロナの感染拡大や、ロシアのウクライナ侵攻によって、マンション、戸建てそれぞれ建築費が2〜3割も上がっているのです。

 

マンションの建築費

マンションの建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

木造戸建ての建築費

木造の建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

その結果、新築を買えない人が、中古住宅のに乗り換えています。

広島県の中古マンションでは約14%、中古戸建てでも約8.1%上昇しているのです。

 

広島県の中古マンションと中古戸建て価格

(参考:東日本不動産流通機構)

 

仮に中古住宅が、2,000万円から2,400万円(+20%)になったとしても、建物部分の価値が400万円上がったと考える人はまずいません。

周りに土地を持っている人ならば、「以前よりも、もっと高く土地も売れるはずだ」と考えますし、実際に値上がりした価格での取引も行われています。

 

その結果、土地価格の上昇が起こっているわけですね。

 

③広島市では、世帯数が増加している

建築費が上がったといっても、買い手がつかなければ、土地価格も上がりません、

しかし、広島市では、この5年間で人口は約1.2万人の減少をしていますが、世帯数は約1.8万世帯も増えているのです。

 

広島市の人口推移

(参考:京都市 住民基本台帳人口)

 

世帯数が増えていると言うことは、住宅に対する需要が増えているということになります。

 

では、どこで増えているのか?

この5年間で、世帯数が増えている地区を調べた結果がこちらです。

 

増減数:濃い赤色(+100世帯以上)>オレンジ色(+50〜99世帯)>緑色(+10〜 49世帯)>青色の↙️(-10〜 -49世帯)>紫色の↙️(-50世帯以下)

 

かなり広範囲で、世帯数が増加していることがわかります。

特に増えているのが、中区の中心部(紙屋町や八丁堀を除く)や、佐伯区役所の周辺、安佐南区の古市橋駅の周辺などですね。

それ以外にも、駅から離れた郊外に新興住宅地ができており、それらのエリアでも増加していました。

 

減少している地区もありますが、近隣では増加しているケースがほとんどであり、買い手がつかないような状況ではありません。

 

というわけで、広島市の不動産価格は、

  1. 建築費が上がって、新築・中古価格が上がった
  2. そのため、金利の低い変動金利を選んで買う人が増えた
  3. 広島市では、ほぼ全域で世帯数が増えており、住宅の需要は増加傾向にある
  4. そのため、通勤に便利な駅近エリアを中心に、土地価格が上昇している

と言えるでしょう。

 

3、これからどうなるのか?

広島市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。

 

(1)そろそろ金利が上がりそう

日本では、低金利が長く続いているため、金利の上昇リスクを心配しない人が増えており、7割以上の人が、半年ごとに金利が変わる変動金利を選んでいます。

 

ですが、本当にこれからも金利は上がらないのでしょうか?

実は、10年〜30年までの長期金利については、すでに上昇し始めています。特にロシアのウクライナ侵攻が始まった2022年ごろから、本格的に上がって来ています。

 

国際金利推移 202306

(参考:財務省

 

これによって、変動金利は低いままですが、ふらっと35などの固定金利は上昇を始めています。

 

なぜ上昇しているのかと言うと、世界的に物価が上昇しているからです。

例えば、アメリカでは、物価が一時、前年比で9%以上も上がったため、政策金利を0.25%→5.25%まで、1年間で5%も引き上げました。

ドイツでも、前年比で11%以上も上がっていたため、こちらも政策金利を0%→3.5%にまで、約1年間で3.5%も引き上げています。

 

その結果、欧米各国でも、住宅価格が下落をはじめています。

アメリカの先月の中古住宅価格は前の年の同じ月と比べた下落幅(-1.7%)がおよそ11年ぶりの大きさとなり、住宅価格の下落傾向が鮮明になっています。
急速な利上げに伴う住宅ローン金利の高止まりで需要が落ち込んでいることが背景にあります。

(参考:NHK 2023.5.19「アメリカ 4月の中古住宅価格 下落幅 約11年ぶりの大きさに」)

 

欧州連合(EU)域内で、住宅価格が2015年以来初めて四半期ベースで下落に転じた。借り入れコストの上昇(=金利の上昇)が10年近くに及ぶ住宅用不動産ブームに終わりをもたらしている。

EU統計局は4日、22年10〜12月期に住宅価格が前の期と比べ1.5%下落したと発表した。域内27カ国のうち15カ国で下がった。下落幅が最も大きかったのはデンマークとドイツで、それぞれ6.5%、5%低下した。

(参考:日経新聞 2023.4.14「[FT]欧州住宅価格、四半期で15年以来の下落 ブームに幕」)

 

金利を引き上げたことで、住宅価格が下落しているのです。

ちなみに日本の物価上昇率は、前年比で3.0%の上昇です。

(参考:NHK「2022年度 消費者物価指数 前年度比3.0%上昇 41年ぶり水準」)

 

そして、日本でも、7月28日に、植田日銀総裁が、政策修正を発表し、事実上の利上げを行いました。

これまでは、10年国債の金利が0.5%以上に上がらないようにコントロールしてきましたが、それを1.0%まで引き上げたのです。

(参考:野村総合研究所 2023.7.28「日銀が長期金利の上昇を容認するYCCの運用柔軟化策を決定(日銀金融政策決定会合)」)

 

これによって、期間10年以上の固定金利については、今後、徐々に上がっていくことが予想されます。ふらっと35などの、長期固定の住宅ローン金利は上がるでしょう。

 

変動金利が上がる可能性は?

今回の事実上の利上げは、期間10年以上の長期金利への影響が大きいですが、変動金利への影響は、今のところ、ありません。

ですが、物価上昇が続くようであれば、いずれ短期金利も引き上げざるを得なくなるでしょう。

 

というのも、そもそも、金利を引き上げている理由は、お金を借りにくくすることで、モノの消費や生産をおさえ、物価上昇を止めるためだからです。

長期金利を引き上げても、物価上昇が止まらないのであれば、短期金利の引き上げも、いずれ視野に入ってくるはずです。

 

なお、日銀が見込んでいる、今後の物価上昇率は、2024年が年率1.9%で、2025年が年率1.6%です。

(参考:野村総合研究所 2023.7.28「日銀が長期金利の上昇を容認するYCCの運用柔軟化策を決定(日銀金融政策決定会合)」)

 

もし、今回の利上げでも、現在の年率3%の物価上昇率がおさまらなければ、さらに政策を修正する可能性は高く、その際には、変動金利型の住宅ローンにも、影響が出てくるかもしれません。

 

1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

金利上昇で下落

 

なお、すでに変動金利で組んでいる人については、5年ルールという、当初5年間は、返済額が固定(ただし、増えた利息はあとで支払う)というルールがあるため、すぐに払えなくなって投げ売りが始まるわけではありません。

 

しかし、新しくローンを組む人は、変動金利でも高い金利になるため、今まで通りの高い価格でローンを組むことが難しくなりますから、価格は下がりやすくなるでしょう。

 

(2)これから広島市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した広島市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約3万人減少するそうです。

 

広島市では、これから10年で約3万人減る

広島市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

また、現在は世帯数が増えているものの、不動産価格が上昇し続けているため、子育て世帯が広島市外へと引っ越しています。

転入超過数(広島市に引っ越して来た人 ー 出て行った人)を見てみると、0〜14才は、2022年に1,000人以上も市外に引っ越していました。

 

(ピンクの点線)0〜14歳は市外へ出て行っている

広島市の年代別の転入超過数

(参考:総務省 住民基本台帳人口移動報告)

 

給料が上がりにくい中で、不動産価格が上昇、金利の下げ余地もないため、もっと安い場所に家を求めるしかないわけですね。

そのため、上昇すればするほど、買い手が減っていくでしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、広島市の土地価格は、

  • 建築費の上昇や、変動金利を選ぶ人が増えることで、不動産価格の上昇しやすい環境にあった
  • また、世帯数が増えていたことで、買いてもしっかりついたことから、広範囲で土地価格の上昇が見られた
  • 一方で、不動産価格が上がりすぎたことで、子育て世帯が市外に脱出し始めている
  • 金利はもう下がらないし、給料も上がりにくいため、さらなる値上げは、買い手がさらに郊外へと移り住むことになりそう

と言えるでしょう。

 

買うなら:安く買うには工夫が必要

本来であれば、低金利は家を購入するチャンスな訳ですが、ウッドショックによる建築費の高騰によって、家を建てるハードルが上がっています。

変動金利を選ぶ人が増えていますが、今後の金利上昇の可能性も考えると、むしろ、なるべく安く土地を探す方法を考えた方がいいかもしれません。

 

非公開物件=安い物件

また、不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の住宅メーカーが取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら:低金利の今がチャンス

広島市の土地価格は、低金利や建築費の上昇などによる、土地価格への追い風はあったものの、市外へと引っ越す子育て世帯が増えていることから、かなり高値であると意識されていると思われます。

 

また、今後も物価上昇が続くのであれば、金利の引き上げが予想されますので、そうなると、高値の物件を購入できる人は減っていきます。

特に、物価上昇はまだまだ続きそうですし、海外の不動産市場は崩れてきていますので、注意が必要です。

 

こんなに違うの?公示地価と実勢価格

この記事では、公示地価をもとに土地価格の動きについて解説してきましたが、実際の取引では、はるかに高い価格、または安い価格で取引される場合があります。

 

例えば、西区に「井口(いのくち)」という、新井口駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:30万円/坪
  • 実際の取引価格:32〜64万円/坪

と、公示地価の約1.1〜2.1倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【広島市西区井口の公示地価】

広島市西区の公示地価

  • 新井口駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 91,700円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 30万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【広島市西区井口の土地取引(令和元年〜2年)】

広島市西区の土地取引

  • 新井口駅から徒歩8〜10分のエリアで、32〜64万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

なぜ、これほど売却価格が変わるのでしょうか?

その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報に差があるからです。

 

不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報を管理しているところがないため、

  1. 自社でどれだけ取引情報を持っているか
  2. どれだけ買い手のリストを持っているか?

で、評価額も、売れる金額も変わってくるのです。

 

持っている取引情報が違うため、評価額・売却額が変わる

査定額が違うイメージ

 

*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています

(2022年実績:売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 = 11.4%)

 

また、不動産会社が持っている取引情報や、買い手のリストは、エリアや物件によって違いますから、いくつかの不動産会社に査定を申し込むことで、

  1. どれだけの評価額になるのか?
  2. どこの会社が、自分の不動産を高く売ってくれるのか?

を知ることができます。

 

そんな時に便利なのが、1度の登録で、複数社から査定をもらえる一括査定サービスなのですが、それぞれのサービスで参加企業に違いがあるため、特徴のある2つをご紹介します。

 

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※1 本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。それぞれ、「イエウール(運営元 株式会社Speee)」「タウンライフ(運営元 タウンライフ株式会社)」の委託を受けて作成しております

 

 

 

 

 

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