（画像出典：ウィキペディア warabi hatogaya, Kamiyacho, Naka Ward,）
この記事では広島市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）（※1）
１、広島市の公示地価、基準地価
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公：公示地価（2023.1.1現在）2023年3月 更新
*基：基準地価（2022.7.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
| 所在地及び地番 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 公）広島市中区三川町２番３外 | 広島（1700） | 663.3 | 9.8% | 40.6% |
| 公）広島市中区八丁堀６番２外 | 広島（1300） | 669.9 | 9.7% | 40.0% |
| 公）広島市中区鉄砲町６番５ | 広島（1200） | 260 | 8.7% | 51.2% |
| 公）広島市南区松原町９番１４ | 広島（150） | 768.9 | 7.9% | 29.4% |
| 公）広島市西区己斐本町１丁目１７番８外 | 西広島（150） | 139.6 | 6.8% | 28.6% |
| 公）広島市南区稲荷町４番４外 | 広島（650） | 255.1 | 6.5% | 32.6% |
| 公）広島市中区西白島町９番８ | 新白島（230） | 154.8 | 6.1% | 40.4% |
| 公）広島市安佐南区西原５丁目３８４番５外 | 西原（700） | 82.2 | 6.0% | 25.8% |
| 公）広島市西区横川町２丁目６番２ | 横川（220） | 199 | 5.8% | 31.4% |
| 公）広島市中区白島九軒町１３番１１ | 新白島（700） | 148.8 | 5.6% | 38.8% |
| 公）広島市中区中町７番１５ | 広島（2400） | 686.4 | 5.6% | 23.1% |
| 公）広島市安佐南区八木５丁目２３０９番１外 | 梅林（190） | 57.1 | 5.5% | 15.3% |
| 公）広島市中区八丁堀１１番９ | 広島（1400） | 455.4 | 5.3% | 25.5% |
| 公）広島市西区中広町３丁目３番１０外 | 横川（750） | 112.2 | 5.3% | 28.3% |
| 公）広島市西区楠木町１丁目１５番３７ | 横川（550） | 94.4 | 5.1% | 24.3% |
| 公）広島市中区上幟町３番１２ | 広島（1100） | 308.6 | 5.1% | 26.9% |
| 公）広島市中区東白島町１９番３５外 | 新白島（600） | 218.1 | 4.9% | 31.4% |
| 公）広島市中区国泰寺町１丁目１番６ | 広島（2300） | 234.3 | 4.9% | 25.7% |
| 公）広島市中区大手町３丁目１番１１外 | 広島（2500） | 429 | 4.8% | 25.0% |
| 公）広島市西区三篠町１丁目７番４１ | 横川（320） | 93.7 | 4.8% | 19.3% |
| 公）広島市西区草津港２丁目１７番６３ | 新井口（1300） | 37 | 4.7% | 19.9% |
| 公）広島市中区江波南２丁目１４６２番９外 | 広島（6300） | 37.6 | 4.6% | 14.3% |
| 公）広島市安佐北区亀山１丁目７９４番１外 | あき亀山（600） | 26.4 | 4.6% | 24.4% |
| 公）広島市中区新天地２番１外 | 広島（1600） | 910.8 | 4.5% | 28.4% |
| 公）広島市中区上幟町７番８ | 広島（700） | 309.5 | 4.5% | 26.8% |
| 公）広島市西区草津新町２丁目２０番５ | 新井口（550） | 79.2 | 4.3% | 27.7% |
| 公）広島市南区大須賀町１３８番３外 | 広島（300） | 302.9 | 4.3% | 25.8% |
| 公）広島市西区己斐本町３丁目６３番１ | 西広島（900） | 79.9 | 4.3% | 29.4% |
| 公）広島市中区小町１番１７外 | 広島（2100） | 399.3 | 4.3% | 27.9% |
| 公）広島市安佐南区上安１丁目１６３０番３ | 安東（450） | 39.9 | 4.3% | 19.8% |
| 公）広島市中区袋町６番２７ | 広島（2100） | 312.8 | 4.3% | 25.1% |
| 公）広島市中区八丁堀１５番６外 | 広島（1500） | 1221 | 4.2% | 28.5% |
| 公）広島市中区平野町１２番２ | 広島（2800） | 131.3 | 4.2% | 24.4% |
| 公）広島市西区高須１丁目２３５番１３外 | 西広島（1400） | 82.2 | 4.2% | 27.0% |
| 公）広島市西区草津南３丁目２００６番９ | 新井口（400） | 82.2 | 4.2% | 24.5% |
| 公）広島市中区立町４番２ | 広島（1700） | 419.1 | 4.1% | 19.8% |
| 公）広島市佐伯区五日市駅前３丁目８番８ | 五日市（500） | 59.7 | 4.0% | 18.3% |
| 公）広島市西区大宮２丁目１６番７ | 横川（1500） | 68.6 | 4.0% | 16.9% |
| 公）広島市西区三篠町２丁目１０番１１ | 横川（400） | 77.6 | 4.0% | 16.3% |
| 公）広島市安佐南区東原２丁目６６番１ | 西原（1200） | 52.1 | 3.9% | 22.5% |
| 公）広島市中区弥生町３番１外 | 広島（1200） | 130.4 | 3.9% | 8.2% |
| 公）広島市佐伯区三筋２丁目８０番３ | 五日市（2400） | 43.6 | 3.9% | 17.9% |
| 公）広島市中区南竹屋町２番２８ | 広島（2300） | 139.6 | 3.9% | 19.5% |
| 公）広島市中区東平塚町２番３３ | 広島（1100） | 188.1 | 3.8% | 25.6% |
| 公）広島市南区出島２丁目１８番３ | 広島（5800） | 44.9 | 3.8% | 20.4% |
| 公）広島市西区楠木町４丁目２０番１５ | 横川（1300） | 72.6 | 3.8% | 18.3% |
| 公）広島市中区広瀬町６番４外 | 広島（3100） | 208.9 | 3.8% | 27.6% |
| 公）広島市南区向洋中町１０２７番９１ | 向洋（1200） | 45.9 | 3.7% | 17.8% |
| 公）広島市西区観音本町２丁目９番２６ | 広島（4900） | 64.4 | 3.7% | 17.5% |
| 公）広島市西区商工センタ－８丁目６番３７外 | 新井口（1900） | 46.2 | 3.7% | 17.6% |
| 公）広島市中区南吉島２丁目９０２番１９外 | 広島（5700） | 46.5 | 3.7% | 11.9% |
| 公）広島市中区胡町３番１２外 | 広島（1300） | 372.9 | 3.7% | 13.0% |
| 公）広島市佐伯区五日市４丁目１３１１番１５ | 五日市（1100） | 47.2 | 3.6% | 17.2% |
| 公）広島市佐伯区五日市中央１丁目１３３番９ | 五日市（1400） | 47.5 | 3.6% | 17.1% |
| 公）広島市中区十日市町２丁目５番２７ | 広島（2900） | 134.3 | 3.6% | 27.6% |
| 公）広島市安佐南区伴南２丁目８００５番１９ | 大塚（4100） | 24.1 | 3.5% | 21.7% |
| 公）広島市中区千田町１丁目４番１４外 | 広島（2900） | 164.7 | 3.5% | 19.7% |
| 公）広島市東区光が丘１５番２ | 広島（700） | 98 | 3.5% | 23.8% |
| 公）広島市安佐南区緑井２丁目４００３番１３ | 緑井（600） | 68.6 | 3.5% | 20.2% |
| 公）広島市安佐南区川内２丁目１５２０番２ | 古市（1200） | 49.8 | 3.4% | 23.8% |
| 公）広島市中区中町９番２ | 広島（2000） | 504.9 | 3.4% | 24.4% |
| 公）広島市中区広瀬町５番２０ | 広島（3100） | 111.2 | 3.4% | 28.1% |
| 公）広島市安佐南区緑井４丁目３２３８番６ | 緑井（320） | 51.2 | 3.3% | 26.0% |
| 公）広島市西区観音本町１丁目１５番１０外 | 広島（4300） | 81.8 | 3.3% | 20.4% |
| 公）広島市佐伯区新宮苑２３番４外 | 五日市（800） | 51.2 | 3.3% | 18.3% |
| 公）広島市東区二葉の里３丁目３番２ | 広島（400） | 269 | 3.3% | 52.1% |
| 公）広島市南区向洋新町２丁目１８番８ | 向洋（1600） | 42.2 | 3.2% | 18.5% |
| 公）広島市南区堀越２丁目１８番１１ | 向洋（1200） | 42.2 | 3.2% | 17.4% |
| 公）広島市中区住吉町１４番５ | 広島（3500） | 137.9 | 3.2% | 16.8% |
| 公）広島市西区己斐西町２２９３番２ | 西広島（800） | 53.1 | 3.2% | 20.1% |
| 公）広島市中区舟入南２丁目６７番１ | 広島（4900） | 86.1 | 3.2% | 19.7% |
| 公）広島市安佐南区川内６丁目５５３番１ | 七軒茶屋（850） | 43.2 | 3.1% | 17.0% |
| 公）広島市安佐南区祇園５丁目１８０７番５ | 下祇園（1300） | 43.2 | 3.1% | 14.9% |
| 公）広島市安佐南区伴南４丁目８０１０番６５外 | 大塚（2500） | 43.2 | 3.1% | |
| 公）広島市中区舟入川口町２番１５ | 広島（4100） | 86.8 | 3.1% | 19.5% |
| 公）広島市南区的場町２丁目１番６ | 広島（600） | 175.2 | 3.1% | 17.5% |
| 公）広島市南区大州４丁目３４３番３ | 広島（2500） | 54.8 | 3.1% | 21.2% |
| 公）広島市佐伯区皆賀４丁目６５０番１９ | 五日市（1000） | 43.9 | 3.1% | 16.7% |
| 公）広島市中区南千田西町１０６２番６４ | 広島（3500） | 77.6 | 3.1% | 17.5% |
| 公）広島市中区千田町２丁目３番７ | 広島（3000） | 100.3 | 3.1% | 20.2% |
| 公）広島市西区南観音４丁目１１２２番１外 | 広島（5400） | 55.8 | 3.0% | 15.0% |
| 公）広島市安佐南区中筋１丁目８３０番５ | 中筋（250） | 56.1 | 3.0% | 18.9% |
| 公）広島市中区紙屋町２丁目２番２０ | 広島（2200） | 673.2 | 3.0% | 18.6% |
| 公）広島市佐伯区五日市中央６丁目２２８８番２２ | 五日市（2100） | 44.9 | 3.0% | 15.3% |
| 公）広島市中区光南１丁目８１７番５ | 広島（4800） | 78.9 | 3.0% | 13.8% |
| 公）広島市中区堺町２丁目２番８ | 広島（3400） | 136 | 3.0% | 17.7% |
| 公）広島市佐伯区楽々園２丁目５３９番２外 | 五日市（1500） | 80.5 | 3.0% | 15.1% |
| 公）広島市安佐南区大町東３丁目５６４番５ | 大町（400） | 57.8 | 2.9% | 16.7% |
| 公）広島市南区翠１丁目１５２１番３外 | 広島（3400） | 92.7 | 2.9% | 22.2% |
| 公）広島市南区皆実町４丁目４８９番７ | 広島（2700） | 81.2 | 2.9% | 21.8% |
| 公）広島市南区南大河町１０６番１ | 広島（3300） | 46.5 | 2.9% | |
| 公）広島市中区宝町９番３２ | 広島（2000） | 128 | 2.9% | 17.6% |
| 公）広島市南区東雲本町１丁目１２２番３ | 広島（2400） | 82.2 | 2.9% | 28.4% |
| 公）広島市南区皆実町１丁目１９０番１４外 | 広島（2200） | 105.9 | 2.9% | 23.5% |
| 公）広島市安佐南区緑井６丁目１５６６番１外 | 七軒茶屋（120） | 47.2 | 2.9% | 18.2% |
| 公）広島市東区牛田中１丁目３７４番２ | 広島（1700） | 106.9 | 2.9% | 35.0% |
| 公）広島市安芸区矢野東２丁目３９７４番５ | 矢野（700） | 47.5 | 2.9% | 15.2% |
| 公）広島市安佐南区長束１丁目２０６番１外 | 安芸長束（700） | 59.4 | 2.9% | 12.5% |
| 公）広島市南区西霞町１４３番２外 | 広島（3300） | 72.6 | 2.8% | 19.6% |
| 公）広島市中区大手町３丁目６番１２ | 広島（2800） | 181.8 | 2.8% | 21.4% |
| 公）広島市安佐南区祇園４丁目１２９１番５ | 下祇園（900） | 48.5 | 2.8% | 16.7% |
| 公）広島市中区堀川町６番２内 | 広島（1600） | 1095.6 | 2.8% | 16.1% |
| 公）広島市南区丹那町１１番８ | 広島（4400） | 48.8 | 2.8% | 14.7% |
| 公）広島市中区江波栄町１３６２番３ | 広島（6500） | 48.8 | 2.8% | 9.6% |
| 公）広島市西区古江西町１１２６番１ | 西広島（2500） | 73.6 | 2.8% | 26.0% |
| 公）広島市安佐南区西原８丁目１０１１番３ | 西原（350） | 61.4 | 2.8% | 17.0% |
| 公）広島市安芸区矢野西４丁目５２番２０外 | 矢野（600） | 37 | 2.8% | 12.6% |
| 公）広島市安芸区船越６丁目１２１９番外 | 海田市（350） | 37 | 2.8% | 12.4% |
| 公）広島市西区井口台２丁目１５５番４６４ | 新井口（1900） | 49.5 | 2.7% | 11.9% |
| 公）広島市中区羽衣町５番５ | 広島（3500） | 86.8 | 2.7% | 17.9% |
| 公）広島市安佐南区山本２丁目１０番５ | 下祇園（900） | 62 | 2.7% | 13.3% |
| 公）広島市安芸区船越南２丁目１９０５番５ | 海田市（800） | 49.8 | 2.7% | 17.1% |
| 公）広島市安佐南区祇園２丁目１２７番２ | 下祇園（600） | 62.4 | 2.7% | 18.1% |
| 公）広島市西区庚午中１丁目７２番２ | 西広島（2100） | 74.9 | 2.7% | 22.0% |
| 公）広島市南区宇品御幸１丁目２２９番４０ | 広島（3600） | 88.4 | 2.7% | |
| 公）広島市西区高須台３丁目１９番１８ | 西広島（3400） | 38 | 2.7% | 11.7% |
| 公）広島市中区光南２丁目８０８番９２ | 広島（4700） | 63.7 | 2.7% | 12.9% |
| 公）広島市南区宇品東７丁目８３４番７ | 広島（4800） | 76.9 | 2.6% | 17.7% |
| 公）広島市南区旭１丁目１２９６番５ | 広島（3100） | 77.2 | 2.6% | 17.0% |
| 公）広島市佐伯区美の里２丁目８１５番８ | 五日市（2500） | 38.9 | 2.6% | 19.4% |
| 公）広島市東区尾長西１丁目７番２ | 広島（1200） | 52.1 | 2.6% | 11.3% |
| 公）広島市佐伯区五日市中央７丁目２０５１番６ | 五日市（2700） | 39.9 | 2.5% | 13.1% |
| 公）広島市西区井口４丁目５１５番６ | 新井口（2400） | 30.6 | 2.5% | 17.6% |
| 公）広島市安佐北区口田３丁目６６０番６１７ | 安芸矢口（950） | 33.3 | 2.5% | |
| 公）広島市西区観音新町１丁目５４番１４ | 広島（6300） | 53.5 | 2.5% | 14.9% |
| 公）広島市東区光町２丁目８番１７ | 広島（500） | 189.4 | 2.5% | 21.4% |
| 公）広島市西区井口３丁目７９０番１１ | 新井口（1200） | 54.5 | 2.5% | 25.0% |
| 公）広島市安芸区矢野西１丁目５３３５番２外 | 矢野（150） | 54.5 | 2.5% | 8.6% |
| 公）広島市佐伯区旭園９４４番２３ | 五日市（600） | 54.8 | 2.5% | 16.9% |
| 公）広島市東区温品２丁目２７０９番１０ | 広島（4000） | 41.6 | 2.4% | 10.5% |
| 公）広島市中区舟入中町９番９外 | 広島（3900） | 139.3 | 2.4% | 15.6% |
| 公）広島市安佐南区長束４丁目１２３１番２５ | 安芸長束（600） | 56.1 | 2.4% | 14.1% |
| 公）広島市西区観音町８番４外 | 広島（3900） | 113.2 | 2.4% | 17.1% |
| 公）広島市南区大州１丁目１３９番１外 | 広島（1500） | 100.7 | 2.3% | 19.6% |
| 公）広島市西区己斐東１丁目４番１２ | 西広島（1200） | 33.7 | 2.3% | 6.7% |
| 公）広島市東区牛田旭１丁目１５０５番７９ | 広島（2300） | 117.5 | 2.3% | 27.1% |
| 公）広島市佐伯区隅の浜２丁目７１０番１５ | 五日市（2300） | 44.2 | 2.3% | 18.6% |
| 公）広島市南区段原南１丁目１９番１０ | 広島（1900） | 164 | 2.3% | 17.8% |
| 公）広島市安芸区船越１丁目１９８番１４ | 海田市（1800） | 44.9 | 2.3% | 17.2% |
| 公）広島市佐伯区藤垂園２８０４番４１７ | 五日市（900） | 60.1 | 2.2% | 15.9% |
| 公）広島市南区仁保新町２丁目１１８１番１外 | 広島（3500） | 60.7 | 2.2% | 17.2% |
| 公）広島市南区比治山町９３２番１１ | 広島（1200） | 75.9 | 2.2% | |
| 公）広島市佐伯区五日市中央７丁目２２３５番１ | 五日市（2200） | 45.9 | 2.2% | 8.6% |
| 公）広島市佐伯区五日市５丁目１５４４番１ | 五日市（1700） | 77.6 | 2.2% | 14.1% |
| 公）広島市東区温品４丁目１００５番１５外 | 広島（4000） | 46.5 | 2.2% | 10.2% |
| 公）広島市南区段原山崎３丁目２番７ | 広島（1900） | 155.4 | 2.2% | 22.3% |
| 公）広島市東区光が丘７番１４ | 広島（900） | 63 | 2.1% | 12.4% |
| 公）広島市安佐北区深川５丁目１９１０番１ | 中深川（750） | 22.1 | 2.1% | 3.4% |
| 公）広島市東区矢賀２丁目８３４番 | 広島（2500） | 47.5 | 2.1% | 11.6% |
| 公）広島市安佐南区安東２丁目１７２８番１ | 安東（500） | 27.2 | 2.1% | 9.1% |
| 公）広島市南区東雲２丁目１０１６番１ | 広島（2600） | 80.5 | 2.1% | 19.0% |
| 公）広島市南区出汐１丁目１０９番７ | 広島（2300） | 96.7 | 2.1% | 17.7% |
| 公）広島市中区河原町１番２１ | 広島（3400） | 196 | 2.1% | 20.0% |
| 公）広島市東区牛田新町４丁目３２６番３ | 広島（4500） | 49.8 | 2.0% | 11.0% |
| 公）広島市東区牛田旭２丁目１１６１番２ | 広島（2300） | 83.5 | 2.0% | 33.2% |
| 公）広島市安佐北区亀山３丁目１２８８番１ | 河戸帆待川（1000） | 27.7 | 1.9% | 11.4% |
| 公）広島市南区東雲３丁目１６０５番３ | 広島（3000） | 71.6 | 1.9% | 28.4% |
| 公）広島市南区丹那町４８番５７ | 広島（5500） | 36 | 1.9% | 7.9% |
| 公）広島市東区温品５丁目９３５番１ | 広島（3900） | 54.8 | 1.8% | 5.7% |
| 公）広島市南区仁保３丁目５７８番８ | 広島（4500） | 36.6 | 1.8% | 8.8% |
| 公）広島市安佐北区可部南４丁目２２９１番７ | 可部（550） | 26.8 | 1.8% | 9.7% |
| 公）広島市安佐南区伴中央６丁目９１４番４０ | 伴中央（400） | 19.2 | 1.7% | 9.0% |
| 公）広島市安芸区矢野西１丁目５３７１番１３ | 矢野（250） | 38.6 | 1.7% | 9.3% |
| 公）広島市西区三滝本町１丁目２３２番９ | 横川（1200） | 38.9 | 1.7% | 4.4% |
| 公）広島市西区高須４丁目１０５３番９８ | 西広島（1400） | 28.1 | 1.7% | 3.7% |
| 公）広島市東区東蟹屋町８４番２２ | 広島（650） | 102.6 | 1.6% | 13.1% |
| 公）広島市東区戸坂千足１丁目４３５番１ | 広島（5700） | 43.2 | 1.6% | 10.1% |
| 公）広島市佐伯区楽々園３丁目２７５７番２ | 五日市（1400） | 65 | 1.5% | 15.9% |
| 公）広島市西区己斐中３丁目１３７番２４７ | 西広島（1300） | 28.3 | 1.5% | 7.9% |
| 公）広島市安佐南区八木９丁目４１４０番 | 上八木（650） | 26.6 | 1.5% | 8.5% |
| 公）広島市安佐北区可部東１丁目１２１０番４ | 中島（1200） | 22.4 | 1.5% | 9.4% |
| 公）広島市南区旭１丁目１３４３番２外 | 広島（3100） | 90.1 | 1.5% | 15.2% |
| 公）広島市安佐北区可部南３丁目７１５番１ | 中島（250） | 28.5 | 1.4% | 12.7% |
| 公）広島市安佐南区八木１丁目１０２４番１１ | 梅林（1100） | 48.5 | 1.4% | 14.8% |
| 公）広島市西区己斐大迫１丁目２３２番１２６ | 西広島（2500） | 21.9 | 1.4% | 4.4% |
| 公）広島市安佐南区上安７丁目６２３番１０外 | 上安（1000） | 17.6 | 1.3% | |
| 公）広島市安佐南区長束６丁目１５０９番５外 | 安芸長束（850） | 50.2 | 1.3% | |
| 公）広島市東区中山上２丁目４２番１０ | 広島（4300） | 25.7 | 1.3% | |
| 公）広島市安佐南区高取南１丁目６８４番８ | 高取（700） | 28.9 | 1.3% | 9.8% |
| 公）広島市安佐南区伴東２丁目８６０８番１８ | 伴（300） | 26.7 | 1.3% | 12.7% |
| 公）広島市西区己斐上２丁目２７１７番７ | 西広島（2200） | 26.9 | 1.2% | 4.3% |
| 公）広島市安佐南区伴中央７丁目１５８０番７ | 伴中央（1600） | 13.7 | 1.2% | |
| 公）広島市安佐南区長束西２丁目１７４番９０ | 安芸長束（850） | 33.3 | 1.2% | 2.4% |
| 公）広島市安佐南区大町西２丁目２５５番４１ | 大町（1200） | 28.2 | 1.2% | 4.0% |
| 公）広島市安芸区中野東１丁目１７７１番４５ | 安芸中野（1200） | 22.7 | 1.2% | 5.9% |
| 公）広島市安芸区中野５丁目２５９０番２１５外 | 中野東（600） | 31.9 | 1.1% | 7.8% |
| 公）広島市中区吉島新町１丁目８５１番９ | 広島（5100） | 58.4 | 1.1% | 7.3% |
| 公）広島市佐伯区屋代３丁目２４５番４ | 五日市（3200） | 20.6 | 1.1% | 1.8% |
| 公）広島市安佐南区高取南２丁目５３４番３２ | 長楽寺（1000） | 21 | 1.1% | 3.4% |
| 公）広島市安佐南区緑井８丁目８４８番３ | 七軒茶屋（750） | 21.5 | 1.1% | 9.7% |
| 公）広島市西区山田新町１丁目８９２番２ | 西広島（7000） | 21.7 | 1.1% | |
| 公）広島市西区井口２丁目１０２５番７外 | 新井口（1000） | 31.2 | 1.1% | 12.5% |
| 公）広島市安芸区船越南４丁目２５４３番２ | 海田市（1000） | 27 | 1.0% | 4.5% |
| 公）広島市安芸区矢野新町１丁目４番３ | 矢野（1100） | 23.8 | 1.0% | 7.6% |
| 公）広島市安佐南区伴東７丁目５８１５番３外 | 大原（100） | 31.1 | 1.0% | 9.4% |
| 公）広島市東区戸坂桜西町７５９番２０８ | 広島（6100） | 34.7 | 1.0% | 4.0% |
| 公）広島市安佐南区伴東１丁目４９７９番１５ | 伴（1000） | 17.6 | 0.9% | 3.7% |
| 公）広島市佐伯区八幡東２丁目６５６番１０ | 五日市（2800） | 31.7 | 0.9% | 4.1% |
| 公）広島市中区吉島西１丁目６５０番２２ | 広島（4100） | 71.3 | 0.9% | 11.3% |
| 公）広島市安佐北区可部４丁目１９５番４ | 可部（1000） | 36 | 0.9% | 11.8% |
| 公）広島市西区三滝本町２丁目７６０番 | 横川（1900） | 36.3 | 0.9% | 3.8% |
| 公）広島市安佐南区毘沙門台３丁目５０２６番５ | 毘沙門台（2300） | 25.6 | 0.9% | 4.0% |
| 公）広島市東区牛田新町３丁目２０３番１１ | 広島（4200） | 37.3 | 0.9% | 4.6% |
| 公）広島市佐伯区八幡が丘２丁目６４番１ | 五日市（4000） | 19 | 0.9% | 2.3% |
| 公）広島市佐伯区八幡東１丁目６３番１６ | 五日市（2600） | 23.8 | 0.8% | 7.0% |
| 公）広島市東区牛田東３丁目１２７番１６２ | 広島（1600） | 40.3 | 0.8% | 7.0% |
| 公）広島市安佐南区八木５丁目６１０１番６９ | 梅林（900） | 20.7 | 0.8% | 4.0% |
| 公）広島市西区己斐上１丁目２０７８番４ | 西広島（1000） | 41.6 | 0.8% | 3.3% |
| 公）広島市安佐北区可部４丁目１８０番２ | 可部（1000） | 42.6 | 0.8% | 4.0% |
| 公）広島市東区戸坂大上４丁目２０４５番９ | 広島（5100） | 26.1 | 0.8% | 3.0% |
| 公）広島市南区本浦町８番２７ | 広島（3400） | 32.5 | 0.7% | 4.8% |
| 公）広島市安佐北区落合南２丁目１９６番２ | 玖村（2000） | 23.3 | 0.7% | 2.6% |
| 公）広島市安芸区矢野東３丁目７００６番９ | 矢野（1400） | 23.4 | 0.7% | 2.9% |
| 公）広島市安佐北区落合南４丁目１５２８番５ | 玖村（2500） | 23.7 | 0.7% | 3.5% |
| 公）広島市東区牛田新町１丁目１５４番２０ | 広島（3500） | 47.9 | 0.7% | 11.5% |
| 公）広島市東区戸坂出江２丁目８２７番２ | 広島（6500） | 51.8 | 0.6% | 2.6% |
| 公）広島市安佐北区可部３丁目３２０番５ | 可部（1000） | 52.1 | 0.6% | 5.3% |
| 公）広島市佐伯区八幡３丁目１５０８番２ | 五日市（3500） | 31.6 | 0.6% | 3.5% |
| 公）広島市佐伯区薬師が丘４丁目６６番５ | 五日市（4800） | 16.7 | 0.6% | 1.6% |
| 公）広島市安芸区中野東１丁目７８３８番１ | 安芸中野（760） | 31 | 0.5% | 2.7% |
| 公）広島市安佐南区山本８丁目１５１１番９ | 下祇園（1900） | 18.9 | 0.5% | -4.5% |
| 公）広島市安佐北区口田南９丁目４８番４ | 安芸矢口（1900） | 26.4 | 0.5% | 3.6% |
| 公）広島市安佐北区口田南３丁目１５１６番２０外 | 安芸矢口（1200） | 28.3 | 0.5% | 2.5% |
| 公）広島市安佐北区深川１丁目７４３番５ | 下深川（380） | 22.4 | 0.4% | 0.9% |
| 公）広島市安佐北区落合２丁目１７番３ | 玖村（200） | 30.1 | 0.4% | 1.7% |
| 公）広島市安佐南区伴東４丁目６６１１番 | 大原（1100） | 8.5 | 0.4% | -1.5% |
| 公）広島市安佐北区可部３丁目２６番１２ | 可部（900） | 26.1 | 0.4% | 3.7% |
| 公）広島市安佐北区口田南７丁目１９５０番１ | 安芸矢口（450） | 26.1 | 0.4% | 2.3% |
| 公）広島市佐伯区美鈴が丘南４丁目７番６ | 西広島（5900） | 27.6 | 0.4% | 4.6% |
| 公）広島市佐伯区三宅５丁目２６７番２０ | 五日市（4000） | 19 | 0.3% | 1.2% |
| 公）広島市佐伯区八幡１丁目９１１番１外 | 五日市（3000） | 28.7 | 0.3% | 1.4% |
| 公）広島市佐伯区観音台２丁目２０番５ | 五日市（4500） | 21.8 | 0.3% | 2.0% |
| 公）広島市安佐北区可部東３丁目２００番４３ | 可部（1400） | 12.3 | 0.3% | 0.0% |
| 公）広島市安佐北区亀崎１丁目２００番４ | 下深川（1300） | 26.8 | 0.2% | 1.4% |
| 公）広島市佐伯区藤の木１丁目８０番６ | 五日市（8000） | 13.4 | 0.2% | 1.2% |
| 公）広島市安佐北区亀山南４丁目２０３番 | あき亀山（1500） | 14.3 | 0.2% | 0.0% |
| 公）広島市安佐北区亀山５丁目１３２４番５ | 河戸帆待川（1000） | 31.7 | 0.2% | 0.2% |
| 公）広島市東区福田１丁目４０２番６ | 広島（9100） | 17.1 | 0.2% | |
| 公）広島市東区中山中町１０８０番４ | 広島（3600） | 21.4 | 0.2% | 1.4% |
| 公）広島市佐伯区利松３丁目８６３番４ | 五日市（4600） | 21.7 | 0.2% | 0.0% |
| 公）広島市西区己斐上５丁目２０１２番１６ | 西広島（3000） | 21.8 | 0.2% | 0.6% |
| 公）広島市東区牛田早稲田３丁目９１番２５４ | 広島（2900） | 46.9 | 0.0% | 15.4% |
| 公）広島市西区鈴が峰町１４番４ | 新井口（1200） | 46.2 | 0.0% | 9.4% |
| 公）広島市安芸区中野２丁目６５９番３ | 安芸中野（250） | 30 | 0.0% | 3.3% |
| 公）広島市安芸区中野１丁目７４番１外 | 安芸中野（800） | 18.9 | 0.0% | 1.8% |
| 公）広島市安佐北区三入３丁目２９７番１２ | 可部（3900） | 13.4 | 0.0% | -1.5% |
| 公）広島市東区尾長東３丁目９０１番３ | 広島（1800） | 20.6 | 0.0% | -1.7% |
| 公）広島市安芸区畑賀２丁目７８５番１３外 | 安芸中野（1600） | 18.2 | 0.0% | -2.1% |
| 公）広島市安芸区中野３丁目１６６４番３ | 中野東（1200） | 16.4 | 0.0% | -2.9% |
| 公）広島市安芸区矢野東６丁目１８４０番３ | 矢野（1500） | 19.7 | 0.0% | -3.7% |
| 公）広島市西区己斐上５丁目９４９番８ | 西広島（3300） | 10.2 | 0.0% | -12.0% |
| 公）広島市佐伯区五日市町大字石内字川原６５８０番２０ | 五日市（4500） | 14.4 | -0.2% | -0.5% |
| 公）広島市東区馬木９丁目５８４番１６０ | 広島（9100） | 14.2 | -0.5% | -4.7% |
| 公）広島市安佐南区相田７丁目２６番１３３ | 上安（1700） | 13.2 | -0.5% | -1.7% |
| 公）広島市安芸区上瀬野南１丁目１７６３番７ | 瀬野（1300） | 12 | -0.5% | -3.7% |
| 公）広島市安佐北区亀山８丁目３９９４番７外 | あき亀山（2400） | 9.3 | -0.7% | -7.3% |
| 公）広島市安佐北区可部６丁目１７４８番３外 | 河戸帆待川（1100） | 17.6 | -0.7% | -1.7% |
| 公）広島市安佐北区大林町字代田２４６４番 | 可部（5300） | 6.5 | -1.0% | -11.2% |
| 公）広島市東区福田７丁目２８２番１８７ | 広島（11000） | 12.8 | -1.0% | -7.9% |
| 公）広島市安芸区中野７丁目３４３６番３４ | 瀬野（1300） | 15.8 | -1.0% | -5.1% |
| 公）広島市東区上温品２丁目１７７１番３２ | 広島（5800） | 18.1 | -1.1% | -6.0% |
| 公）広島市安佐北区小河原町字長崎１０２２６番１０ | 上深川（2000） | 8.8 | -1.1% | -7.9% |
| 公）広島市東区馬木３丁目５０１番９５ | 広島（7700） | 16.5 | -1.2% | -8.4% |
| 公）広島市安佐北区三入７丁目１３６４番４８ | 可部（4700） | 7.2 | -1.4% | -14.9% |
| 公）広島市安佐北区深川４丁目２２０５番１ | 中深川（700） | 11.9 | -1.4% | -7.7% |
| 公）広島市安芸区上瀬野南１丁目１９８２番５外 | 瀬野（2400） | 7 | -1.4% | -7.0% |
| 公）広島市安佐北区落合南５丁目１１２５番 | 安芸矢口（3000） | 9.8 | -2.0% | -11.6% |
| 公）広島市安芸区矢野東７丁目８７５番４１ | 矢野（2700） | 11.6 | -2.2% | -16.4% |
| 公）広島市安佐北区大林１丁目１５５２番 | 可部（5700） | 7.9 | -3.6% | -23.5% |
| 公）広島市佐伯区五日市町大字石内字高田４１９５番１ | 広域公園前（2900） | 23.9 | ||
| 公）広島市安佐南区安東５丁目１１４９番５３ | 安東（1600） | 22.3 | ||
| 公）広島市安芸区中野２丁目７８２番６ | 安芸中野（80） | 41.3 |
途中ですが、この記事の説明を
どうも、このサイトの運営者のゴトウです。
この記事では、「あなたの（気になっている）不動産が、これからどうなるのか？」が分かるように、解説をしていきます。
とても不思議に思うのですが、
不動産の取引は、数百万円〜数億円単位の大きなお金が動きますから、絶対に失敗したくないはずなのに、
参考になる情報が、あまりに少なすぎると感じませんか？
例えば、年に３回ほど、公示地価や基準地価、路線価などの国が発表する土地価格の情報が、新聞やテレビニュースで取り上げられます。
ですが、その解説の多くが、都道府県単位、市区町村単位、または、１番大きく上昇した場所ぐらいです。
もっと細かい地区の情報は、ほとんど見かけませんよね。
これでは、あなたの（気になっている）不動産が、これから上がるのか？下がるのか？の判断がつきませんし、今がチャンスなのかどうかも分かりません。
最悪の婆には、営業マンの言いなりになって、もっと高く売れた（もっといい物件を探せた）のに、、、なんてことも。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
そこで、この記事では、取り引きの参考になりそうなデータを集めて、なるべく詳しく、そして分かりやすく解説をしました。
そのため、ちょっと記事が長くなってしまいましたが、難しいことは書いていませんので、気楽に読み進めてみてください。
それでは参りましょう。
２、広島市の土地価格の動き
広島市の土地価格は、この１年間で、住宅地で+1.7％、商業地で+3.7％と、特に商業地で大きく上昇していました。
また、2018→2023年の５年間で見ると、住宅地で+9.6％。商業地で+20.8％と、こちらも商業地での上昇が目立ちました。
では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか？
区ごとの上昇率に応じて、色分けしてみました。
中区、西区、南区、安佐南区などの中心部で１０％以上の上昇をしているのに対して、安佐北区、安芸区では、５％未満の上昇率でした。
他の市町村を見ても、広島市を中心に上昇していることがわかりますね。
なぜ、中心部ほど上昇しているのか？
理由は大きく３つあります。
①金利が低下して、高い物件が買えるようになった
そもそも、不動産価格が上昇した最も大きな理由は、金利の低下です。
アベノミクスによる異次元緩和政策が始まった2013年から2020年ごろまでは、固定金利が2%台から0.82%まで、１％以上も下落したのです。
さらに、2022年に入ると、変動金利がさらに下がりました。それまで0.5%前後だった金利が、0.3%台にまで下がったのです。
新型コロナ以降も、都心部や大都市圏を中心に不動産価格は上がり続けていますので、それでも買いたい人が、変動金利を利用するようになり、ついに７割以上が変動金利を選ぶようになっています。
これによって、同じ返済額でも、買える物件の価格が大きく上がりました。
アベノミクスが始まる前の2012年ぐらいまでは、月に約10万円の返済（ふらっと３５）で、約3,000万円の物件しか買えませんでした。
ですが、2023年現在、変動金利を選べば、約4,130万円の物件まで買えるようになっているのです。
月10.4万円の返済で、いくらの物件が買えるのか？
今の夫婦は、共働き世帯が多いですから、変動金利で、２人でそれぞれ月10万円を返済すると決めれば、なんと約8,200万円の物件が買えるわけです。
東京２３区では、新築マンションが8,000万円を超えていますが、このような事情があるからなんですね。
②建築費が上昇したため、中古住宅の価格も上がった
２つ目が、建築費の上昇です。
新型コロナの感染拡大や、ロシアのウクライナ侵攻によって、マンション、戸建てそれぞれ建築費が２〜３割も上がっているのです。
マンションの建築費
木造戸建ての建築費
その結果、新築を買えない人が、中古住宅のに乗り換えています。
広島県の中古マンションでは約14%、中古戸建てでも約8.1%上昇しているのです。
仮に中古住宅が、2,000万円から2,400万円（＋20%）になったとしても、建物部分の価値が400万円上がったと考える人はまずいません。
周りに土地を持っている人ならば、「以前よりも、もっと高く土地も売れるはずだ」と考えますし、実際に値上がりした価格での取引も行われています。
その結果、土地価格の上昇が起こっているわけですね。
③広島市では、世帯数が増加している
建築費が上がったといっても、買い手がつかなければ、土地価格も上がりません、
しかし、広島市では、この５年間で人口は約1.2万人の減少をしていますが、世帯数は約1.8万世帯も増えているのです。
世帯数が増えていると言うことは、住宅に対する需要が増えているということになります。
では、どこで増えているのか？
この５年間で、世帯数が増えている地区を調べた結果がこちらです。
増減数：濃い赤色（+100世帯以上）＞オレンジ色（+50〜99世帯）＞緑色（+10〜 49世帯）＞青色の↙️（-10〜 -49世帯）＞紫色の↙️（-50世帯以下）
かなり広範囲で、世帯数が増加していることがわかります。
特に増えているのが、中区の中心部（紙屋町や八丁堀を除く）や、佐伯区役所の周辺、安佐南区の古市橋駅の周辺などですね。
それ以外にも、駅から離れた郊外に新興住宅地ができており、それらのエリアでも増加していました。
減少している地区もありますが、近隣では増加しているケースがほとんどであり、買い手がつかないような状況ではありません。
というわけで、広島市の不動産価格は、
- 建築費が上がって、新築・中古価格が上がった
- そのため、金利の低い変動金利を選んで買う人が増えた
- 広島市では、ほぼ全域で世帯数が増えており、住宅の需要は増加傾向にある
- そのため、通勤に便利な駅近エリアを中心に、土地価格が上昇している
と言えるでしょう。
３、これからどうなるのか？
広島市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。
（１）そろそろ金利が上がりそう
日本では、低金利が長く続いているため、金利の上昇リスクを心配しない人が増えており、７割以上の人が、半年ごとに金利が変わる変動金利を選んでいます。
ですが、本当にこれからも金利は上がらないのでしょうか？
実は、１０年〜３０年までの長期金利については、すでに上昇し始めています。特にロシアのウクライナ侵攻が始まった2022年ごろから、本格的に上がって来ています。
（参考：財務省）
これによって、変動金利は低いままですが、ふらっと３５などの固定金利は上昇を始めています。
なぜ上昇しているのかと言うと、世界的に物価が上昇しているからです。
例えば、アメリカでは、物価が一時、前年比で9%以上も上がったため、政策金利を0.25%→5.25%まで、１年間で５％も引き上げました。
ドイツでも、前年比で11%以上も上がっていたため、こちらも政策金利を0%→3.5%にまで、約１年間で3.5％も引き上げています。
その結果、欧米各国でも、住宅価格が下落をはじめています。
アメリカの先月の中古住宅価格は前の年の同じ月と比べた下落幅（-1.7%）がおよそ11年ぶりの大きさとなり、住宅価格の下落傾向が鮮明になっています。
急速な利上げに伴う住宅ローン金利の高止まりで需要が落ち込んでいることが背景にあります。
欧州連合（EU）域内で、住宅価格が2015年以来初めて四半期ベースで下落に転じた。借り入れコストの上昇（＝金利の上昇）が10年近くに及ぶ住宅用不動産ブームに終わりをもたらしている。
EU統計局は4日、22年10〜12月期に住宅価格が前の期と比べ1.5%下落したと発表した。域内27カ国のうち15カ国で下がった。下落幅が最も大きかったのはデンマークとドイツで、それぞれ6.5%、5%低下した。
金利を引き上げたことで、住宅価格が下落しているのです。
ちなみに日本の物価上昇率は、前年比で3.0%の上昇です。
（参考：NHK「2022年度 消費者物価指数 前年度比3.0％上昇 41年ぶり水準」）
そして、日本でも、7月28日に、植田日銀総裁が、政策修正を発表し、事実上の利上げを行いました。
これまでは、10年国債の金利が0.5%以上に上がらないようにコントロールしてきましたが、それを1.0%まで引き上げたのです。
（参考：野村総合研究所 2023.7.28「日銀が長期金利の上昇を容認するYCCの運用柔軟化策を決定（日銀金融政策決定会合）」）
これによって、期間１０年以上の固定金利については、今後、徐々に上がっていくことが予想されます。ふらっと３５などの、長期固定の住宅ローン金利は上がるでしょう。
変動金利が上がる可能性は？
今回の事実上の利上げは、期間１０年以上の長期金利への影響が大きいですが、変動金利への影響は、今のところ、ありません。
ですが、物価上昇が続くようであれば、いずれ短期金利も引き上げざるを得なくなるでしょう。
というのも、そもそも、金利を引き上げている理由は、お金を借りにくくすることで、モノの消費や生産をおさえ、物価上昇を止めるためだからです。
長期金利を引き上げても、物価上昇が止まらないのであれば、短期金利の引き上げも、いずれ視野に入ってくるはずです。
なお、日銀が見込んでいる、今後の物価上昇率は、2024年が年率1.9%で、2025年が年率1.6%です。
（参考：野村総合研究所 2023.7.28「日銀が長期金利の上昇を容認するYCCの運用柔軟化策を決定（日銀金融政策決定会合）」）
もし、今回の利上げでも、現在の年率３％の物価上昇率がおさまらなければ、さらに政策を修正する可能性は高く、その際には、変動金利型の住宅ローンにも、影響が出てくるかもしれません。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
なお、すでに変動金利で組んでいる人については、５年ルールという、当初５年間は、返済額が固定（ただし、増えた利息はあとで支払う）というルールがあるため、すぐに払えなくなって投げ売りが始まるわけではありません。
しかし、新しくローンを組む人は、変動金利でも高い金利になるため、今まで通りの高い価格でローンを組むことが難しくなりますから、価格は下がりやすくなるでしょう。
（２）これから広島市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した広島市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約３万人減少するそうです。
広島市では、これから10年で約３万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
また、現在は世帯数が増えているものの、不動産価格が上昇し続けているため、子育て世帯が広島市外へと引っ越しています。
転入超過数（広島市に引っ越して来た人 ー 出て行った人）を見てみると、0〜14才は、2022年に1,000人以上も市外に引っ越していました。
（ピンクの点線）0〜14歳は市外へ出て行っている
給料が上がりにくい中で、不動産価格が上昇、金利の下げ余地もないため、もっと安い場所に家を求めるしかないわけですね。
そのため、上昇すればするほど、買い手が減っていくでしょう。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、広島市の土地価格は、
- 建築費の上昇や、変動金利を選ぶ人が増えることで、不動産価格の上昇しやすい環境にあった
- また、世帯数が増えていたことで、買いてもしっかりついたことから、広範囲で土地価格の上昇が見られた
- 一方で、不動産価格が上がりすぎたことで、子育て世帯が市外に脱出し始めている
- 金利はもう下がらないし、給料も上がりにくいため、さらなる値上げは、買い手がさらに郊外へと移り住むことになりそう
と言えるでしょう。
買うなら：安く買うには工夫が必要
本来であれば、低金利は家を購入するチャンスな訳ですが、ウッドショックによる建築費の高騰によって、家を建てるハードルが上がっています。
変動金利を選ぶ人が増えていますが、今後の金利上昇の可能性も考えると、むしろ、なるべく安く土地を探す方法を考えた方がいいかもしれません。
非公開物件＝安い物件
また、不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の住宅メーカーが取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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土地の広さや、必要な部屋数、予算などの入力が必要ですが、各住宅メーカーのウッドショック後の坪単価も分かるため、家を建てる際の参考になるはずです。
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売るなら：低金利の今がチャンス
広島市の土地価格は、低金利や建築費の上昇などによる、土地価格への追い風はあったものの、市外へと引っ越す子育て世帯が増えていることから、かなり高値であると意識されていると思われます。
また、今後も物価上昇が続くのであれば、金利の引き上げが予想されますので、そうなると、高値の物件を購入できる人は減っていきます。
特に、物価上昇はまだまだ続きそうですし、海外の不動産市場は崩れてきていますので、注意が必要です。
こんなに違うの？公示地価と実勢価格
この記事では、公示地価をもとに土地価格の動きについて解説してきましたが、実際の取引では、はるかに高い価格、または安い価格で取引される場合があります。
例えば、西区に「井口（いのくち）」という、新井口駅の西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：30万円／坪
- 実際の取引価格：32〜64万円／坪
と、公示地価の約1.1〜2.1倍で取引されていました。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
なぜ、これほど売却価格が変わるのでしょうか？
その理由は、不動産会社によって、持っている取引情報に差があるからです。
不動産取引は、株式市場のように、全ての取引情報を管理しているところがないため、
- 自社でどれだけ取引情報を持っているか
- どれだけ買い手のリストを持っているか？
で、評価額も、売れる金額も変わってくるのです。
持っている取引情報が違うため、評価額・売却額が変わる
*REINSとは、不動産会社間でだけ共有できる物件情報・取引情報のサービスです。ただし、売主の承諾が必要なため、情報の共有率は、全体の取引の約11%程度となっています
（2022年実績：売り物件報告件数17.5万件 ÷ 土地取引件数152.5万件 ＝ 11.4%）
また、不動産会社が持っている取引情報や、買い手のリストは、エリアや物件によって違いますから、いくつかの不動産会社に査定を申し込むことで、
- どれだけの評価額になるのか？
- どこの会社が、自分の不動産を高く売ってくれるのか？
を知ることができます。
そんな時に便利なのが、１度の登録で、複数社から査定をもらえる一括査定サービスなのですが、それぞれのサービスで参加企業に違いがあるため、特徴のある２つをご紹介します。
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そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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