広島市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

広島市 広島県

(画像出典:ウィキペディア warabi hatogaya, Kamiyacho, Naka Ward,

 

この記事では広島市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

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1、広島市の公示地価、基準地価

(1)公示地価(2023.1.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
広島市中区西白島町9-16新白島(230)154.86.1%40.4%
広島市中区白島九軒町13-16新白島(700)148.85.6%38.8%
広島市中区千田町2-3-12広島(3000)100.33.1%20.2%
広島市中区光南2-3-13広島(4700)63.72.7%12.9%
広島市中区羽衣町5-9広島(3500)86.82.7%17.9%
広島市中区舟入南2-12-5広島(4900)86.13.2%19.7%
広島市中区広瀬町5-27広島(3100)111.23.4%28.1%
広島市中区吉島西1-17-31広島(4100)71.30.9%11.3%
広島市中区江波栄町12-3広島(6500)48.82.8%9.6%
広島市中区上幟町7-12広島(700)309.54.5%26.8%
広島市中区南千田西町7-5広島(3500)77.63.1%17.5%
広島市中区吉島新町1-8-10広島(5100)58.41.1%7.3%
広島市中区平野町12-17広島(2800)131.34.2%24.4%
広島市中区舟入川口町2-35広島(4100)86.83.1%19.5%
広島市中区中町9-5広島(2000)504.93.4%24.4%
広島市中区八丁堀15-8広島(1500)12214.2%28.5%
広島市中区堀川町6-14広島(1600)1095.62.8%16.1%
広島市中区紙屋町2-2-20広島(2200)673.23.0%18.6%
広島市中区東白島町19-82新白島(600)218.14.9%31.4%
広島市中区鉄砲町6-7広島(1200)2608.7%51.2%
広島市中区新天地2-1広島(1600)910.84.5%28.4%
広島市中区三川町2-3広島(1700)663.39.8%40.6%
広島市中区南竹屋町2-35広島(2300)139.63.9%19.5%
広島市中区国泰寺町1-1-3広島(2300)234.34.9%25.7%
広島市中区大手町3-6-19広島(2800)181.82.8%21.4%
広島市中区袋町6-19広島(2100)312.84.3%25.1%
広島市中区住吉町14-4広島(3500)137.93.2%16.8%
広島市中区舟入中町9-16広島(3900)139.32.4%15.6%
広島市中区胡町3-12広島(1300)372.93.7%13.0%
広島市中区広瀬町6-4広島(3100)208.93.8%27.6%
広島市中区堺町2-2-7広島(3400)1363.0%17.7%
広島市中区八丁堀6-3広島(1300)669.99.7%40.0%
広島市中区小町1-25広島(2100)399.34.3%27.9%
広島市中区上幟町3-24広島(1100)308.65.1%26.9%
広島市中区東平塚町2-26広島(1100)188.13.8%25.6%
広島市中区河原町1-26広島(3400)1962.1%20.0%
広島市中区大手町3-1-9広島(2500)4294.8%25.0%
広島市中区立町4-2広島(1700)419.14.1%19.8%
広島市中区弥生町3-2広島(1200)130.43.9%8.2%
広島市中区宝町9-35広島(2000)1282.9%17.6%
広島市中区千田町1-4-15広島(2900)164.73.5%19.7%
広島市中区中町7-35広島(2400)686.45.6%23.1%
広島市中区光南1-8-10広島(4800)78.93.0%13.8%
広島市中区十日市町2-5-26広島(2900)134.33.6%27.6%
広島市中区八丁堀11-10広島(1400)455.45.3%25.5%
広島市中区南吉島2-3-13広島(5700)46.53.7%11.9%
広島市中区江波南2-10-37広島(6300)37.64.6%14.3%
広島市東区牛田中1-8-23広島(1700)106.92.9%35.0%
広島市東区牛田新町4-5-9広島(4500)49.82.0%11.0%
広島市東区中山上2-42-16広島(4300)25.71.3%
広島市東区戸坂大上4-13-4広島(5100)26.10.8%3.0%
広島市東区戸坂千足1-16-20広島(5700)43.21.6%10.1%
広島市東区牛田新町3-15-60広島(4200)37.30.9%4.6%
広島市東区光が丘13-12広島(700)983.5%23.8%
広島市東区牛田旭2-2-42広島(2300)83.52.0%33.2%
広島市東区矢賀2丁目834番広島(2500)47.52.1%11.6%
広島市東区温品4-16-26広島(4000)46.52.2%10.2%
広島市東区牛田東3-28-5広島(1600)40.30.8%7.0%
広島市東区馬木3-11-12広島(7700)16.5-1.2%-8.4%
広島市東区福田1丁目402番6広島(9100)17.10.2%
広島市東区牛田早稲田3-13-14広島(2900)46.90.0%15.4%
広島市東区尾長西1-9-18広島(1200)52.12.6%11.3%
広島市東区牛田新町1-11-15-2広島(3500)47.90.7%11.5%
広島市東区光が丘7-32広島(900)632.1%12.4%
広島市東区温品2-16-11広島(4000)41.62.4%10.5%
広島市東区戸坂桜西町7-12広島(6100)34.71.0%4.0%
広島市東区福田7-25-9広島(11000)12.8-1.0%-7.9%
広島市東区中山中町21-15広島(3600)21.40.2%1.4%
広島市東区尾長東3-7-7-3広島(1800)20.60.0%-1.7%
広島市東区上温品2-32-17広島(5800)18.1-1.1%-6.0%
広島市東区馬木9-14-32広島(9100)14.2-0.5%-4.7%
広島市東区光町2-8-30広島(500)189.42.5%21.4%
広島市東区戸坂出江2-7-20広島(6500)51.80.6%2.6%
広島市東区牛田旭1-8-16広島(2300)117.52.3%27.1%
広島市東区東蟹屋町6-20広島(650)102.61.6%13.1%
広島市東区温品5-2-6広島(3900)54.81.8%5.7%
広島市東区二葉の里3-3-1広島(400)2693.3%52.1%
広島市南区翠1-11-29広島(3400)92.72.9%22.2%
広島市南区丹那町17-23広島(4400)48.82.8%14.7%
広島市南区宇品御幸1-15-3広島(3600)88.42.7%
広島市南区向洋中町1-23向洋(1200)45.93.7%17.8%
広島市南区本浦町43-17広島(3400)32.50.7%4.8%
広島市南区堀越2-18-17向洋(1200)42.23.2%17.4%
広島市南区東雲本町1-13-4広島(2400)82.22.9%28.4%
広島市南区西霞町22-14広島(3300)72.62.8%19.6%
広島市南区南大河町7-14広島(3300)46.52.9%
広島市南区向洋新町2-18-11向洋(1600)42.23.2%18.5%
広島市南区仁保3-39-8広島(4500)36.61.8%8.8%
広島市南区宇品東7-3-10広島(4800)76.92.6%17.7%
広島市南区旭1-3-10広島(3100)77.22.6%17.0%
広島市南区出汐1-9-10広島(2300)96.72.1%17.7%
広島市南区比治山町6-20広島(1200)75.92.2%
広島市南区仁保新町2-5-24広島(3500)60.72.2%17.2%
広島市南区皆実町4-7-23広島(2700)81.22.9%21.8%
広島市南区丹那町52-18広島(5500)361.9%7.9%
広島市南区東雲3-3-3広島(3000)71.61.9%28.4%
広島市南区大須賀町13-10広島(300)302.94.3%25.8%
広島市南区稲荷町4-5広島(650)255.16.5%32.6%
広島市南区大州1-7-18広島(1500)100.72.3%19.6%
広島市南区皆実町1-11-19広島(2200)105.92.9%23.5%
広島市南区東雲2-7-17広島(2600)80.52.1%19.0%
広島市南区旭1-9-17広島(3100)90.11.5%15.2%
広島市南区的場町2-1-3広島(600)175.23.1%17.5%
広島市南区段原南1-19-10広島(1900)1642.3%17.8%
広島市南区松原町9-1広島(150)768.97.9%29.4%
広島市南区段原山崎3-2-25広島(1900)155.42.2%22.3%
広島市南区出島2-11-56広島(5800)44.93.8%20.4%
広島市南区大州4-8-4広島(2500)54.83.1%21.2%
広島市西区庚午中1-9-18西広島(2100)74.92.7%22.0%
広島市西区大宮2-16-9横川(1500)68.64.0%16.9%
広島市西区三滝本町1-3-8横川(1200)38.91.7%4.4%
広島市西区井口2-22-13新井口(1000)31.21.1%12.5%
広島市西区高須4-20-8西広島(1400)28.11.7%3.7%
広島市西区井口4-20-13新井口(2400)30.62.5%17.6%
広島市西区井口3-1-9新井口(1200)54.52.5%25.0%
広島市西区己斐本町3-16-11西広島(900)79.94.3%29.4%
広島市西区高須台3-19-21西広島(3400)382.7%11.7%
広島市西区己斐上5丁目949番8西広島(3300)10.20.0%-12.0%
広島市西区己斐大迫1-22-9西広島(2500)21.91.4%4.4%
広島市西区己斐中3-45-21西広島(1300)28.31.5%7.9%
広島市西区楠木町4-6-21横川(1300)72.63.8%18.3%
広島市西区三篠町2-10-14横川(400)77.64.0%16.3%
広島市西区己斐西町25-11-3西広島(800)53.13.2%20.1%
広島市西区古江西町19-12西広島(2500)73.62.8%26.0%
広島市西区井口台2-31-8新井口(1900)49.52.7%11.9%
広島市西区高須1-9-14西広島(1400)82.24.2%27.0%
広島市西区山田新町1-9-2西広島(7000)21.71.1%
広島市西区己斐上1-6-15西広島(1000)41.60.8%3.3%
広島市西区己斐上5-53-24西広島(3000)21.80.2%0.6%
広島市西区三滝本町2-24-22横川(1900)36.30.9%3.8%
広島市西区草津新町2-13-22新井口(550)79.24.3%27.7%
広島市西区観音新町1-25-15広島(6300)53.52.5%14.9%
広島市西区南観音4-6-5広島(5400)55.83.0%15.0%
広島市西区己斐東1-17-15西広島(1200)33.72.3%6.7%
広島市西区鈴が峰町12-20新井口(1200)46.20.0%9.4%
広島市西区観音本町2-9-10広島(4900)64.43.7%17.5%
広島市西区己斐上2-38-27西広島(2200)26.91.2%4.3%
広島市西区草津南3-4-20新井口(400)82.24.2%24.5%
広島市西区観音町8-17広島(3900)113.22.4%17.1%
広島市西区己斐本町1-17-14西広島(150)139.66.8%28.6%
広島市西区横川町2-6-3横川(220)1995.8%31.4%
広島市西区観音本町1-15-15広島(4300)81.83.3%20.4%
広島市西区三篠町1-7-28横川(320)93.74.8%19.3%
広島市西区中広町3-3-19横川(750)112.25.3%28.3%
広島市西区楠木町1-15-2横川(550)94.45.1%24.3%
広島市西区商工センタ-8-2-35新井口(1900)46.23.7%17.6%
広島市西区草津港2-6-21新井口(1300)374.7%19.9%
広島市安佐南区八木1-24-27梅林(1100)48.51.4%14.8%
広島市安佐南区長束4-17-2安芸長束(600)56.12.4%14.1%
広島市安佐南区祇園4-8-29下祇園(900)48.52.8%16.7%
広島市安佐南区西原8-31-26西原(350)61.42.8%17.0%
広島市安佐南区長束1-25-10安芸長束(700)59.42.9%12.5%
広島市安佐南区大町東3-10-18大町(400)57.82.9%16.7%
広島市安佐南区大町西2-14-9大町(1200)28.21.2%4.0%
広島市安佐南区東原2-13-14西原(1200)52.13.9%22.5%
広島市安佐南区高取南2-4-11長楽寺(1000)211.1%3.4%
広島市安佐南区毘沙門台3-26-26毘沙門台(2300)25.60.9%4.0%
広島市安佐南区八木5-20-9梅林(900)20.70.8%4.0%
広島市安佐南区緑井8-27-11七軒茶屋(750)21.51.1%9.7%
広島市安佐南区長束西2-28-20安芸長束(850)33.31.2%2.4%
広島市安佐南区伴東4-39-31大原(1100)8.50.4%-1.5%
広島市安佐南区上安7-7-29上安(1000)17.61.3%
広島市安佐南区緑井4-29-7緑井(320)51.23.3%26.0%
広島市安佐南区伴東1-39-12伴(1000)17.60.9%3.7%
広島市安佐南区伴東7-59-49大原(100)31.11.0%9.4%
広島市安佐南区伴中央6-4-13伴中央(400)19.21.7%9.0%
広島市安佐南区安東5-8-26安東(1600)22.3
広島市安佐南区祇園2-24-18下祇園(600)62.42.7%18.1%
広島市安佐南区川内6-42-14七軒茶屋(850)43.23.1%17.0%
広島市安佐南区上安1-12-26安東(450)39.94.3%19.8%
広島市安佐南区高取南1-7-11高取(700)28.91.3%9.8%
広島市安佐南区相田7-30-10上安(1700)13.2-0.5%-1.7%
広島市安佐南区伴東2-7-19伴(300)26.71.3%12.7%
広島市安佐南区山本8-30-14下祇園(1900)18.90.5%-4.5%
広島市安佐南区山本2-10-11下祇園(900)622.7%13.3%
広島市安佐南区祇園5-24-23下祇園(1300)43.23.1%14.9%
広島市安佐南区中筋1-18-22中筋(250)56.13.0%18.9%
広島市安佐南区川内2-29-30古市(1200)49.83.4%23.8%
広島市安佐南区八木9-29-8上八木(650)26.61.5%8.5%
広島市安佐南区安東2-17-3安東(500)27.22.1%9.1%
広島市安佐南区西原5-13-1西原(700)82.26.0%25.8%
広島市安佐南区緑井2-12-9緑井(600)68.63.5%20.2%
広島市安佐南区緑井6-37-8七軒茶屋(120)47.22.9%18.2%
広島市安佐南区八木5-5-16梅林(190)57.15.5%15.3%
広島市安佐南区伴南4-2-9大塚(2500)43.23.1%
広島市安佐南区伴中央7-16-14伴中央(1600)13.71.2%
広島市安佐南区長束6-10-3安芸長束(850)50.21.3%
広島市安佐南区伴南2-5-34大塚(4100)24.13.5%21.7%
広島市安佐北区亀崎1-8-7下深川(1300)26.80.2%1.4%
広島市安佐北区口田南7-10-5安芸矢口(450)26.10.4%2.3%
広島市安佐北区落合2-17-5玖村(200)30.10.4%1.7%
広島市安佐北区口田南9-5-27安芸矢口(1900)26.40.5%3.6%
広島市安佐北区深川5-44-4中深川(750)22.12.1%3.4%
広島市安佐北区亀山8-15-29あき亀山(2400)9.3-0.7%-7.3%
広島市安佐北区可部南3-16-30中島(250)28.51.4%12.7%
広島市安佐北区可部東3-23-5可部(1400)12.30.3%0.0%
広島市安佐北区亀山3-1-32河戸帆待川(1000)27.71.9%11.4%
広島市安佐北区亀山南4-7-18あき亀山(1500)14.30.2%0.0%
広島市安佐北区口田南3-13-7安芸矢口(1200)28.30.5%2.5%
広島市安佐北区三入7-6-7可部(4700)7.2-1.4%-14.9%
広島市安佐北区大林町字代田2464番可部(5300)6.5-1.0%-11.2%
広島市安佐北区可部6-19-12河戸帆待川(1100)17.6-0.7%-1.7%
広島市安佐北区可部4-6-14可部(1000)360.9%11.8%
広島市安佐北区口田3-45-24安芸矢口(950)33.32.5%
広島市安佐北区落合南4-31-5玖村(2500)23.70.7%3.5%
広島市安佐北区落合南2-4-32玖村(2000)23.30.7%2.6%
広島市安佐北区深川1-6-6下深川(380)22.40.4%0.9%
広島市安佐北区可部東1-4-20中島(1200)22.41.5%9.4%
広島市安佐北区落合南5-13-17安芸矢口(3000)9.8-2.0%-11.6%
広島市安佐北区小河原町字長崎10226番10上深川(2000)8.8-1.1%-7.9%
広島市安佐北区三入3-7-28-4可部(3900)13.40.0%-1.5%
広島市安佐北区可部3-46-3可部(900)26.10.4%3.7%
広島市安佐北区深川4-19-3中深川(700)11.9-1.4%-7.7%
広島市安佐北区可部南4-7-18可部(550)26.81.8%9.7%
広島市安佐北区大林1-1-37可部(5700)7.9-3.6%-23.5%
広島市安佐北区亀山1-14-25あき亀山(600)26.44.6%24.4%
広島市安佐北区可部3-19-20可部(1000)52.10.6%5.3%
広島市安佐北区亀山5-2-15河戸帆待川(1000)31.70.2%0.2%
広島市安佐北区可部4-4-28可部(1000)42.60.8%4.0%
広島市安芸区畑賀2-6-40安芸中野(1600)18.20.0%-2.1%
広島市安芸区中野2-25-13安芸中野(250)300.0%3.3%
広島市安芸区矢野西1-28-10矢野(250)38.61.7%9.3%
広島市安芸区中野3-58-2中野東(1200)16.40.0%-2.9%
広島市安芸区船越南2-16-9海田市(800)49.82.7%17.1%
広島市安芸区船越6-2-4海田市(350)372.8%12.4%
広島市安芸区矢野東2-30-39矢野(700)47.52.9%15.2%
広島市安芸区矢野東3-5-16矢野(1400)23.40.7%2.9%
広島市安芸区船越1-48-8海田市(1800)44.92.3%17.2%
広島市安芸区矢野東6-20-9矢野(1500)19.70.0%-3.7%
広島市安芸区中野5-31-5中野東(600)31.91.1%7.8%
広島市安芸区中野7-54-26-6瀬野(1300)15.8-1.0%-5.1%
広島市安芸区中野東1-31-6安芸中野(1200)22.71.2%5.9%
広島市安芸区矢野西4-52-23矢野(600)372.8%12.6%
広島市安芸区上瀬野南1丁目1763番7瀬野(1300)12-0.5%-3.7%
広島市安芸区矢野東7-21-4矢野(2700)11.6-2.2%-16.4%
広島市安芸区上瀬野南1丁目1982番5外瀬野(2400)7-1.4%-7.0%
広島市安芸区矢野西1-31-8矢野(150)54.52.5%8.6%
広島市安芸区中野2-1-6安芸中野(80)41.3
広島市安芸区中野東1-21-29安芸中野(760)310.5%2.7%
広島市安芸区矢野新町1-2-4矢野(1100)23.81.0%7.6%
広島市安芸区中野1-8-3安芸中野(800)18.90.0%1.8%
広島市安芸区船越南4-10-32海田市(1000)271.0%4.5%
広島市佐伯区藤垂園32-7五日市(900)60.12.2%15.9%
広島市佐伯区三宅5丁目267番20五日市(4000)190.3%1.2%
広島市佐伯区美鈴が丘南4-7-6西広島(5900)27.60.4%4.6%
広島市佐伯区五日市中央6-7-25五日市(2100)44.93.0%15.3%
広島市佐伯区五日市4-11-14五日市(1100)47.23.6%17.2%
広島市佐伯区皆賀4-6-13五日市(1000)43.93.1%16.7%
広島市佐伯区八幡3-27-3五日市(3500)31.60.6%3.5%
広島市佐伯区観音台2-20-25五日市(4500)21.80.3%2.0%
広島市佐伯区五日市町大字石内字川原6580番20五日市(4500)14.4-0.2%-0.5%
広島市佐伯区隅の浜2-8-5五日市(2300)44.22.3%18.6%
広島市佐伯区八幡東2-18-17五日市(2800)31.70.9%4.1%
広島市佐伯区薬師が丘4-20-10五日市(4800)16.70.6%1.6%
広島市佐伯区八幡東1-11-4五日市(2600)23.80.8%7.0%
広島市佐伯区五日市中央1-13-35五日市(1400)47.53.6%17.1%
広島市佐伯区利松3-24-12五日市(4600)21.70.2%0.0%
広島市佐伯区五日市駅前3-7-9五日市(500)59.74.0%18.3%
広島市佐伯区新宮苑15-6五日市(800)51.23.3%18.3%
広島市佐伯区八幡が丘2-20-16五日市(4000)190.9%2.3%
広島市佐伯区三筋2-9-2五日市(2400)43.63.9%17.9%
広島市佐伯区旭園21-30五日市(600)54.82.5%16.9%
広島市佐伯区屋代3-12-4五日市(3200)20.61.1%1.8%
広島市佐伯区藤の木1-11-10五日市(8000)13.40.2%1.2%
広島市佐伯区美の里2-4-3五日市(2500)38.92.6%19.4%
広島市佐伯区楽々園3-11-11五日市(1400)651.5%15.9%
広島市佐伯区五日市中央7-13-5五日市(2700)39.92.5%13.1%
広島市佐伯区楽々園2-1-32五日市(1500)80.53.0%15.1%
広島市佐伯区五日市5-4-22五日市(1700)77.62.2%14.1%
広島市佐伯区五日市中央7-22-8五日市(2200)45.92.2%8.6%
広島市佐伯区五日市町大字石内字高田4195番1広域公園前(2900)23.9
広島市佐伯区八幡1-15-2五日市(3000)28.70.3%1.4%

 

(2)基準地価(2023.7.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
広島市南区京橋町1-3広島( 300)488.48.8%38.3%
広島市中区三川町2-3広島( 1700)689.77.7%40.3%
広島市中区幟町14-8広島( 1100)772.27.3%43.6%
広島市西区庚午中3-8-2西広島( 2400)88.46.8%20.7%
広島市西区己斐本町1-6-14西広島( 220)996.8%36.4%
広島市安佐南区高取北1-1-12新交通高取( 400)42.66.6%11.2%
広島市安佐南区中筋1-9-20新交通中筋( 100)86.16.5%28.6%
広島市安佐南区西原5-13-1新交通西原( 700)85.16.2%27.1%
広島市中区白島九軒町3-17新白島( 550)161.46.1%37.7%
広島市中区白島中町8-8新白島( 350)155.86.1%40.5%
広島市安佐南区古市2-16-1古市橋( 420)58.76.0%21.9%
広島市西区古江西町10-34西広島( 2600)54.85.7%23.9%
広島市中区国泰寺町1-1-3広島( 2300)244.25.7%26.5%
広島市佐伯区五日市町大字美鈴園22番12五日市( 1700)375.7%14.9%
広島市南区西荒神町1-45広島( 440)238.65.5%34.1%
広島市西区己斐本町2-18-26西広島( 800)107.35.5%30.0%
広島市佐伯区千同1-19-20五日市( 2200)385.5%16.2%
広島市西区横川町2-5-6横川( 230)136.65.1%25.5%
広島市佐伯区五月が丘3-18-31西広島( 5800)25.35.1%32.5%
広島市西区大芝1-19-22横川( 1200)98.74.9%20.1%
広島市南区宇品西4-1-11広島( 4700)81.84.6%20.4%
広島市中区大手町5-3-20広島( 2900)223.44.6%19.8%
広島市中区舟入幸町13-28広島( 4200)92.14.5%21.3%
広島市西区井口鈴が台2-12-13新井口( 1400)46.24.5%20.7%
広島市中区舟入南3-19-9広島( 5000)94.74.4%12.5%
広島市西区西観音町1-21広島( 4200)137.64.3%16.5%
広島市西区南観音2-8-28広島( 5400)82.54.2%20.2%
広島市中区本通5-9広島( 2000)1082.44.1%14.7%
広島市西区大芝3-8-6横川( 1900)684.0%17.7%
広島市東区二葉の里3-3-1広島( 400)274.64.0%43.9%
広島市西区上天満町10-39広島( 3500)105.63.9%20.8%
広島市西区東観音町25-9広島( 4500)81.83.8%18.1%
広島市南区日宇那町11-9広島( 5800)37.63.6%11.8%
広島市東区牛田本町5-3-28広島( 2400)104.93.6%27.2%
広島市佐伯区五日市中央5-12-14五日市( 2200)48.83.5%15.6%
広島市安佐南区緑井7-29-11七軒茶屋( 600)41.93.3%18.7%
広島市南区皆実町1-11-19広島( 2200)108.23.1%21.5%
広島市南区宇品御幸3-15-22広島( 4300)79.53.0%18.7%
広島市安佐北区亀山南2-9-9あき亀山( 130)25.13.0%20.6%
広島市安佐南区川内3-24-8新交通中筋( 1600)45.93.0%15.8%
広島市南区東雲本町1-16-9広島( 2600)106.62.9%18.8%
広島市南区翠3-9-18広島( 3300)952.9%19.0%
広島市安芸区矢野東2-30-39矢野( 700)48.22.8%14.1%
広島市東区曙2-8-18広島( 1400)128.72.6%15.7%
広島市中区光南1-16-20広島( 4700)90.12.6%10.1%
広島市南区段原3-8-19広島( 1200)116.22.6%
広島市安佐南区祇園7-21-9-1古市橋( 350)54.12.5%14.7%
広島市東区曙4-4-22広島( 1400)68.62.5%12.4%
広島市安佐南区伴東8-9-23新交通大原( 750)21.22.4%6.5%
広島市中区江波二本松1-16-4広島( 6200)57.42.4%11.5%
広島市南区宇品神田4-9-22広島( 4200)101.32.3%19.0%
広島市東区若草町10-11広島( 350)300.32.2%15.6%
広島市安佐北区可部1-7-24可部( 500)28.52.1%11.6%
広島市安佐南区長束西1-18-34安芸長束( 600)48.22.1%9.8%
広島市南区東本浦町7-3広島( 3000)80.52.1%16.7%
広島市西区草津東2-9-13新井口( 1700)64.72.1%23.3%
広島市安芸区矢野西3-15-15矢野( 900)21.72.0%7.0%
広島市西区己斐東2-19-16西広島( 1400)342.0%10.8%
広島市南区青崎2-8-29向洋( 430)69.31.9%11.1%
広島市西区小河内町2-10-13広島( 3900)71.91.9%13.5%
広島市東区戸坂山根2-4-11広島( 6300)371.8%6.7%
広島市安佐南区伴東7-7-25新交通大原( 900)20.61.8%3.8%
広島市佐伯区八幡2-23-6五日市( 3200)42.91.6%6.6%
広島市安佐北区可部東2-11-4可部( 650)21.51.6%3.2%
広島市佐伯区海老園2-12-32五日市( 950)64.71.6%14.0%
広島市南区大州2-4-17広島( 1700)64.71.6%10.7%
広島市安佐北区三入5-13-10可部( 4200)10.91.5%
広島市安佐南区上安5-4-8新交通上安( 1600)22.11.5%5.7%
広島市安芸区船越2-51-16海田市( 1600)31.51.5%9.2%
広島市安佐北区口田4-6-17安芸矢口( 1300)45.51.5%3.0%
広島市佐伯区八幡東2-28-8-4五日市( 2300)45.91.5%8.6%
広島市西区庚午南2-25-16西広島( 3000)691.5%
広島市中区吉島西1-17-31広島( 4100)71.91.4%10.1%
広島市東区中山上2-42-16広島( 4300)25.91.3%5.0%
広島市佐伯区河内南2-26-7五日市( 6800)13.11.3%6.7%
広島市東区温品4-6-13広島( 3700)53.81.2%
広島市西区田方1-20-21-18新井口( 1700)32.41.2%6.7%
広島市安芸区中野東5-29-5中野東( 1000)16.61.2%5.0%
広島市安佐南区安東6-6-13新交通安東( 450)20.61.1%4.2%
広島市南区堀越3-16-7向洋( 900)321.0%4.0%
広島市安佐南区毘沙門台3-26-26新交通毘沙門台( 2300)25.81.0%4.0%
広島市安佐北区可部3-18-4可部( 1100)31.41.0%5.8%
広島市佐伯区八幡東2-18-17五日市( 2800)320.9%4.3%
広島市安佐南区八木7-10-7上八木( 700)200.8%5.0%
広島市安芸区中野東2-22-23-6安芸中野( 1100)16.40.8%4.2%
広島市安芸区瀬野3-11-9瀬野( 600)18.80.7%2.7%
広島市東区牛田早稲田3-13-14広島( 2900)47.20.7%14.4%
広島市東区温品3-11-20広島( 4500)29.90.6%3.7%
広島市安佐南区伴南1-9-20新交通大塚( 3100)32.70.5%4.2%
広島市安佐南区長束西5-10-3安芸長束( 1500)20.40.5%-2.7%
広島市安佐南区山本新町2-7-32安芸長束( 4200)290.5%0.5%
広島市安佐南区伴東4-28-21新交通大原( 700)18.50.4%0.9%
広島市安佐南区大塚西1-32-23新交通大塚( 200)11.40.3%0.6%
広島市安佐北区真亀5-16-11下深川( 900)24.20.3%1.7%
広島市安芸区瀬野1-4-15瀬野( 50)25.90.3%-1.3%
広島市西区山手町9-3横川( 1500)38.90.0%5.4%
広島市東区戸坂南1-14-19広島( 5300)23.20.0%-0.1%
広島市安佐北区三入東1-20-8可部( 5600)11.40.0%-2.3%
広島市安佐北区三入南2-8-8可部( 3800)13.20.0%-4.1%
広島市佐伯区五日市町大字上河内字神明680番6五日市( 6700)140.0%-7.0%
広島市安佐北区あさひが丘6-12-23新交通上安( 4500)9.7-0.3%-3.9%
広島市安佐北区安佐町大字久地字金山4050番1新交通大原( 7700)6.5-0.5%
広島市安佐南区沼田町大字吉山字中河原2846番1大原バス停( 110)4.6-0.7%-4.8%
広島市安佐北区三入南2-35-6-6可部( 3900)9.1-0.7%-6.4%
広島市東区福田8-24-8五月ヶ丘バス停( 440)10.6-0.9%-7.2%
広島市安佐北区安佐町大字くすの木台20番6新交通大原( 5500)6.8-1.0%-3.8%
広島市安佐北区亀山6-17-23あき亀山( 2300)9.7-1.3%-9.5%
広島市安芸区船越6-35-10海田市( 1000)15.9-1.6%-11.7%
広島市安佐北区白木町大字秋山字堀越2314番1志和口( 310)6.6-2.0%-10.4%
広島市安芸区阿戸町字旭浦11606番22瀬野( 10000)4.9-2.0%-10.2%
広島市佐伯区湯来町大字多田字下打尾谷3072番1外打尾谷農協バス停( 1)2-2.1%-10.1%
広島市安芸区阿戸町字弓張松1927番1外瀬野( 10000)4.4-2.2%-11.3%
広島市安芸区阿戸町字長戸路2607番8瀬野( 9200)7-2.3%-12.8%
広島市安芸区畑賀町字植垣内筋1036番3外安芸中野( 3000)6.6-2.4%-11.8%
広島市佐伯区杉並台13番12杉並台団地下バス停( 200)4.2-3.0%-11.1%
広島市佐伯区湯来町大字多田字湯来2522番5外湯来ロッジ前バス停( 120)5.5

 

 

 

 

2、広島市の土地価格の動き

広島市の土地価格は、この1年間で、住宅地で+1.7%、商業地で+3.7%と、特に商業地で大きく上昇していました。

また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で+9.6%。商業地で+20.8%と、こちらも商業地での上昇が目立ちました。

 

広島市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?

区ごとの上昇率に応じて、色分けしてみました。

 

広島県の市区町村別の公示地価の変化図

 

中区、西区、南区、安佐南区などの中心部で10%以上の上昇をしているのに対して、安佐北区、安芸区では、5%未満の上昇率でした。

他の市町村を見ても、広島市を中心に上昇していることがわかりますね。

 

なぜ、中心部ほど上昇しているのか?

理由は大きく3つあります。

 

①金利が低下して、高い物件が買えるようになった

そもそも、不動産価格が上昇した最も大きな理由は、金利の低下です。

アベノミクスによる異次元緩和政策が始まった2013年から2020年ごろまでは、固定金利が2%台から0.82%まで、1%以上も下落したのです。

 

住宅ローンの金利推移

(参考:財務省ARUHISBI新生銀行

 

さらに、2022年に入ると、変動金利がさらに下がりました。それまで0.5%前後だった金利が、0.3%台にまで下がったのです。

新型コロナ以降も、都心部や大都市圏を中心に不動産価格は上がり続けていますので、それでも買いたい人が、変動金利を利用するようになり、ついに7割以上が変動金利を選ぶようになっています。

 

変動金利の利用率

(参考:住宅金融支援機構 「住宅ローン利用者の実態調査」)

 

これによって、同じ返済額でも、買える物件の価格が大きく上がりました。

 

アベノミクスが始まる前の2012年ぐらいまでは、月に約10万円の返済(ふらっと35)で、約3,000万円の物件しか買えませんでした。

ですが、2023年現在、変動金利を選べば、約4,130万円の物件まで買えるようになっているのです。

 

月10.4万円の返済で、いくらの物件が買えるのか?

月10万円の返済で、いくらの物件が買えるか?

 

今の夫婦は、共働き世帯が多いですから、変動金利で、2人でそれぞれ月10万円を返済すると決めれば、なんと約8,200万円の物件が買えるわけです。

特に、マンション価格の上昇が続いているのは、富裕層や高所得層だけでなく、共働き世帯による購入もした支えしているのでしょう。

 

②建築費が上昇したため、中古住宅の価格も上がった

2つ目が、建築費の上昇です。

新型コロナの感染拡大や、ロシアのウクライナ侵攻によって、マンション、戸建てそれぞれ建築費が2〜3割も上がっているのです。

 

マンションの建築費

マンションの建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

木造戸建ての建築費

木造の建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

その結果、新築を買えない人が、中古住宅のに乗り換えています。

広島県の中古マンションでは約14%、中古戸建てでも約8.1%上昇しているのです。

 

広島県の中古マンションと中古戸建て価格

(参考:東日本不動産流通機構)

 

仮に中古住宅が、2,000万円から2,400万円(+20%)になったとしても、建物部分の価値が400万円上がったと考える人はまずいません。

周りに土地を持っている人ならば、「以前よりも、もっと高く土地も売れるはずだ」と考えますし、実際に値上がりした価格での取引も行われています。

 

その結果、土地価格の上昇が起こっているわけですね。

 

③広島市では、世帯数が増加している

建築費が上がったといっても、買い手がつかなければ、土地価格も上がりません、

しかし、広島市では、この5年間で人口は約1.2万人の減少をしていますが、世帯数は約1.8万世帯も増えているのです。

 

広島市の人口推移

(参考:京都市 住民基本台帳人口)

 

世帯数が増えていると言うことは、住宅に対する需要が増えているということになります。

 

では、どこで増えているのか?

この5年間で、世帯数が増えている地区を調べた結果がこちらです。

 

増減数:濃い赤色(+100世帯以上)>オレンジ色(+50〜99世帯)>緑色(+10〜 49世帯)>青色の↙️(-10〜 -49世帯)>紫色の↙️(-50世帯以下)

 

かなり広範囲で、世帯数が増加していることがわかります。

特に増えているのが、中区の中心部(紙屋町や八丁堀を除く)や、佐伯区役所の周辺、安佐南区の古市橋駅の周辺などですね。

それ以外にも、駅から離れた郊外に新興住宅地ができており、それらのエリアでも増加していました。

 

減少している地区もありますが、近隣では増加しているケースがほとんどであり、買い手がつかないような状況ではありません。

 

というわけで、広島市の不動産価格は、

  1. 建築費が上がって、新築・中古価格が上がった
  2. そのため、金利の低い変動金利を選んで買う人が増えた
  3. 広島市では、ほぼ全域で世帯数が増えており、住宅の需要は増加傾向にある
  4. そのため、通勤に便利な駅近エリアを中心に、土地価格が上昇している

と言えるでしょう。

 

3、これからどうなるのか?

広島市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。

 

(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう

低金利によって、住宅ローンが組みやすい状況が続いていますが、2024年以降は、この環境がいよいよ変わってきそうです。

すでにフラット35などの長期固定の住宅ローンは金利が上がってきていますが、変動金利もそろそろ上昇に転じてきそうなのです。

 

住宅ローン金利の推移 2023年11月

(参考:ARUHI、住信SBIネット銀行、SBI新生銀行)

 

なぜ金利が上がってきているのか?、というと、物価が上がってきているからです。

戦争によって、海外から安い商品が入りにくくなり、円安が進んだことで、さらに物価が上昇しているのです。

 

日本の消費者物価指数と政策金利

(参考:財務省総務省統計局

 

この物価上昇をおさえるためには、消費を減らさないといけません。

そのため、日銀は、まず10年国債などの金利を引き上げました。これによって、フラット35などの固定金利のローンが影響を受けています。

ですが、物価上昇は止まらず、前年比で3%前後の上昇を続けています。

 

そのため、現在マイナス0.1%のままである政策金利も引き上げると見られています。

昨年12月に日銀で行われた会議では、マイナス金利の解除について話し合われています。

 

複数の委員は、マイナス金利の解除やイールドカーブコントロール(長短金利操作、YCC)政策の枠組みを解除後も「当面は大幅な金融緩和を継続していく可能性が高い」と言及。

(参考:ブルームバーグ「正常化見据え議論開始、マイナス金利後も緩和継続-12月日銀会合」)

 

上の記事の中で、「マイナス金利政策の解除」という言葉が出ていますが、これによって、変動金利の住宅ローンも上がることになります。

 

高額マンションをギリギリの住宅ローンで買っている人がやばい

変動金利の上昇によって、影響を受けそうなのが、ここのところ大きく上昇している大都市圏の駅近マンションです。

というのも、新築・中古マンションの購入者の7〜8割が、変動金利を利用しているからです。

 

新築・中古マンションの変動金利利用率

(参考:住宅金融支援機構 「住宅ローン利用者の実態調査」)

 

今までは、ネット銀行で申し込めば、0.3%台という、かなり安い条件で住宅ローンを組めてきたわけですが、今後はこの条件が厳しくなってきます。

異次元緩和政策が始まる前の2012年ごろまでは、変動金利も1%前後でした。そのため、今後数年かけて、1%前後の水準にまで引き上げていくと予想されます。

 

1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

金利上昇で下落

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

 

(2)これから広島市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した広島市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約3万人減少するそうです。

 

広島市では、これから10年で約3万人減る

広島市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

また、現在は世帯数が増えているものの、不動産価格が上昇し続けているため、子育て世帯が広島市外へと引っ越しています。

転入超過数(広島市に引っ越して来た人 ー 出て行った人)を見てみると、0〜14才は、2022年に1,000人以上も市外に引っ越していました。

 

(ピンクの点線)0〜14歳は市外へ出て行っている

広島市の年代別の転入超過数

(参考:総務省 住民基本台帳人口移動報告)

 

給料が上がりにくい中で、不動産価格が上昇、金利の下げ余地もないため、もっと安い場所に家を求めるしかないわけですね。

そのため、上昇すればするほど、買い手が減っていくでしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、広島市の土地価格は、

  • 建築費の上昇や、変動金利を選ぶ人が増えることで、不動産価格の上昇しやすい環境にあった
  • また、世帯数が増えていたことで、買いてもしっかりついたことから、広範囲で土地価格の上昇が見られた
  • 一方で、不動産価格が上がりすぎたことで、子育て世帯が市外に脱出し始めている
  • 金利はもう下がらないし、給料も上がりにくいため、さらなる値上げは、買い手がさらに郊外へと移り住むことになりそう

と言えるでしょう。

 

買うなら

ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら

ここからは、高く売るコツをご紹介します。

 

公示地価よりも高く売れるカラクリ

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、西区に「井口(いのくち)」という、新井口駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:30万円/坪
  • 実際の取引価格:32〜64万円/坪

と、公示地価の約1.1〜2.1倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【広島市西区井口の公示地価】

広島市西区の公示地価

  • 新井口駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 91,700円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 30万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【広島市西区井口の土地取引(令和元年〜2年)】

広島市西区の土地取引

  • 新井口駅から徒歩8〜10分のエリアで、32〜64万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。

では、どうすれば、それがわかるのか?

 

答えは、不動産の一括査定です。

不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。

 

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