福山市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

福山市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

福山市 広島県

(画像出典:ウィキペディア Nagono, 3 Chome-1 Irifunechō, Fukuyama-shi

 

この記事では福山市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)

 

 

1、福山市の公示地価、基準地価

(1)公示地価(2024.1.1現在)NEW!

*変化率が空白:2019年のデータがない場合

住所または地番最寄駅(m)坪単価(万円)前年比5年前比
福山市伏見町4-38福山(150)195.77.6%18.6%
福山市笠岡町1-3福山(600)646.6%15.5%
福山市霞町2-5-3福山(700)656.5%14.5%
福山市三之丸町7-21福山(380)716.4%15.6%
福山市船町1-25福山(550)44.26.3%12.6%
福山市西町3-10-30福山(800)41.95.8%17.6%
福山市光南町2-3-23福山(1400)41.95.8%15.5%
福山市大黒町1-8福山(530)41.95.8%
福山市昭和町9-24福山(1100)365.8%9.5%
福山市若松町2-12福山(1000)36.65.7%12.7%
福山市沖野上町4-21-33福山(2500)41.35.0%12.6%
福山市霞町4-5-21福山(900)34.75.0%10.6%
福山市沖野上町5-25-23福山(2300)28.14.9%12.9%
福山市御門町3-9-23福山(1900)42.24.9%10.3%
福山市曙町5-13-13福山(4100)33.74.7%11.5%
福山市王子町2-14-31福山(2100)37.34.6%13.8%
福山市野上町1-9-6福山(1200)33.34.3%
福山市南蔵王町5-17-41東福山(1400)40.34.3%10.9%
福山市西新涯町1-18-17福山(4200)30.44.0%10.4%
福山市本庄町中2-8-14福山(1400)26.63.9%9.5%
福山市新涯町1-11-19福山(4300)26.83.8%11.2%
福山市新涯町4-9-31福山(5700)23.33.8%12.2%
福山市東川口町3-9-48福山(3100)24.63.8%12.0%
福山市松永町4-9-2松永(110)32.83.5%5.4%
福山市南松永町1-12-10松永(1500)19.53.5%6.5%
福山市南蔵王町6-21-6東福山(700)27.83.4%8.2%
福山市南蔵王町2-12-36東福山(2000)27.83.4%8.1%
福山市三吉町南1-14-17福山(1500)29.13.4%7.6%
福山市港町2-4-12福山(2300)28.73.3%7.8%
福山市久松台1-24-13福山(2000)23.93.3%5.5%
福山市今津町2-2-10松永(300)25.13.3%5.8%
福山市高西町南102番2東尾道(1200)15.63.0%7.7%
福山市西深津町1-12-18福山(2000)23.93.0%5.4%
福山市松永町5-11-18松永(800)29.93.0%4.6%
福山市今津町3-5-27松永(580)18.52.9%4.7%
福山市引野町4-9-38東福山(500)29.52.9%5.3%
福山市柳津町字市場沖2280番45松永(2300)11.92.9%2.6%
福山市北美台8-4福山(1700)16.82.8%6.3%
福山市引野町3-35-33東福山(1000)22.52.7%5.7%
福山市柳津町2-10-10松永(1500)17.62.7%4.3%
福山市引野町4-11-23東福山(850)22.72.7%5.5%
福山市南手城町3-7-13東福山(2000)25.22.7%6.7%
福山市今津町6-8-9松永(1400)15.32.6%3.1%
福山市大門町2-12-30大門(620)16.72.6%7.0%
福山市駅家町大字法成寺1613番7駅家(2900)7.82.6%10.8%
福山市東手城町1-34-3-10東福山(1600)22.32.6%5.6%
福山市箕島町字南丘7399番17福山(8000)8.22.5%8.3%
福山市松永町4-26-8松永(660)172.4%3.8%
福山市瀬戸町大字山北字楢ノ木371番10備後赤坂(1400)15.82.3%5.3%
福山市南松永町3-7-37松永(3000)10.52.3%7.5%
福山市東川口町1-5-5福山(3500)15.92.1%8.8%
福山市新涯町2-19-15福山(5900)152.0%8.3%
福山市山手町4-22-21福山(3600)13.52.0%-0.5%
福山市箕沖町36番3福山(7200)10.61.9%6.6%
福山市引野町北3-13-22東福山(1800)21.61.7%5.0%
福山市加茂町字八軒屋字三反田94番7万能倉(1400)11.91.7%2.8%
福山市日吉台3-23-13東福山(2500)19.51.4%1.9%
福山市山手町2-15-30福山(3300)13.21.3%-0.7%
福山市神村町字石井谷3259番外松永(1400)11.41.2%1.2%
福山市神辺町大字川南字一ノ丁180番11神辺(670)11.81.1%0.0%
福山市奈良津町3-11-20福山(2600)15.41.1%1.5%
福山市御幸町大字上岩成字稲月856番1万能倉(1000)251.1%2.2%
福山市御幸町大字森脇字中ノ町590番3横尾(2300)15.91.0%2.6%
福山市御幸町大字上岩成字分ケ出415番4万能倉(900)16.31.0%2.7%
福山市蔵王町4-13-6東福山(2800)16.71.0%1.6%
福山市神辺町大字新湯野字二丁目34番4湯野(950)13.81.0%1.9%
福山市伊勢丘8-10-18東福山(3300)14.90.9%1.3%
福山市清水ケ丘11-27福山(2700)15.60.9%1.7%
福山市大門町7-5-8大門(1600)120.8%0.6%
福山市神辺町大字新徳田字三丁目570番道上(1100)170.8%-0.8%
福山市駅家町大字近田194番3近田(800)14.20.7%-0.9%
福山市青葉台1-2-16東福山(3500)19.70.7%0.0%
福山市水呑向丘127番福山(7500)10.80.6%-4.7%
福山市千田町2-11-2横尾(900)17.50.6%0.6%
福山市御幸町大字中津原字六町九反1783番3横尾(1800)12.60.5%
福山市春日池2-10東福山(3800)14.50.5%0.9%
福山市水呑町字洗谷妙見道東7024番66福山(3400)9.30.4%-6.0%
福山市神辺町大字徳田字大塚760番4湯田村(400)10.70.3%-1.5%
福山市神辺町大字平野字古市28番34神辺(1800)11.90.3%-3.7%
福山市加茂町字中野1丁目80番3道上(3200)120.0%-0.8%
福山市駅家町大字万能倉1406番7外駅家(500)14.70.0%-0.9%
福山市新市町大字新市1151番5新市(600)11.70.0%-1.9%
福山市田尻町字沖新涯2330番19福山(9000)12.20.0%-2.1%
福山市蔵王町字大谷7160番42東福山(3300)11.70.0%-2.2%
福山市新市町大字下安井112番4新市(2300)10.10.0%-2.2%
福山市新市町大字新市655番新市(220)15.50.0%-2.7%
福山市新市町大字戸手55番2上戸手(300)15.40.0%-2.9%
福山市駅家町大字坊寺23番1外駅家(2100)10.80.0%-3.0%
福山市加茂町字上加茂字加茂が丘7063番163道上(3200)10.40.0%-3.1%
福山市鞆町鞆字石井町421番1福山(13000)18.20.0%-4.2%
福山市新市町大字戸手2272番1戸手(450)11.5-0.3%-3.1%
福山市沼隈町大字草深字中筋2042番8福山(15000)10.7-0.3%-2.4%
福山市春日町大字宇山字中間503番1東福山(4500)5.1-0.6%-3.1%
福山市大門町大字野々浜字桐木492番大門(900)6.7-1.0%-6.0%
福山市本郷町字原3111番3外松永(2800)5.6-1.2%-7.1%
福山市沼隈町大字常石字西ノ谷771番1外福山(16000)5.6-1.2%-7.1%
福山市熊野町字井ノ向乙379番福山(8500)5.2-1.3%-6.0%
福山市田尻町字中ノ北1525番1福山(8600)5-1.3%-8.5%
福山市金江町藁江字ウヘ1307番外松永(4700)4.6-1.4%-8.6%
福山市神辺町大字下竹田字亀田41番3御領(2100)6.1-1.6%-11.4%
福山市神辺町大字西中条字馬場2393番4湯田村(2800)6-1.6%-11.6%
福山市芦田町大字福田739番3戸手(2500)5.9-1.6%-9.1%
福山市沼隈町大字能登原字立河内西側7415番35福山(17000)6.5-2.0%-10.5%
福山市鞆町後地字久保1786番1外福山(15000)8-2.0%-12.0%
福山市加茂町字芦原字妙言100番39道上(5000)6-2.1%-9.0%
福山市津之郷町大字津之郷字犬丸480番12備後赤坂(1800)13.2
福山市千田町1-22-10横尾(1100)14

 

(2)基準地価(2023.7.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
福山市東桜町3-3福山( 400)132.35.5%15.9%
福山市霞町1-2-3福山( 600)705.5%12.2%
福山市御船町1-2-17福山( 800)46.95.2%10.9%
福山市船町1-25福山( 550)42.94.8%11.1%
福山市胡町4-14福山( 800)36.64.7%9.9%
福山市西町2-12-32福山( 700)38.94.4%11.3%
福山市光南町1-6-31福山( 1100)41.64.1%12.5%
福山市明治町14-24福山( 1200)41.94.1%11.4%
福山市南本庄1-4-13福山( 1300)353.9%8.7%
福山市多治米町4-30-8福山( 3100)28.73.8%12.0%
福山市西新涯町2-4-6福山( 3900)25.53.8%10.4%
福山市沖野上町6-8-7福山( 2300)33.33.7%8.6%
福山市草戸町4-20-3福山( 2200)283.7%8.0%
福山市木之庄町1-13-18福山( 1400)293.5%8.0%
福山市御門町3-10-8福山( 1900)33.33.4%9.2%
福山市北吉津町3-20-14福山( 1300)29.43.2%6.6%
福山市松永町3-14-18松永( 550)223.1%6.4%
福山市引野町1-14-32東福山( 200)28.23.0%6.9%
福山市大門町1-36-8大門( 400)19.82.9%5.3%
福山市東深津町3-10-21東福山( 1300)27.82.8%6.6%
福山市西深津町4-7-17福山( 2600)25.72.1%5.4%
福山市大門町大字大門字古新涯110番2外大門( 350)13.22.0%3.6%
福山市手城町3-5-13東福山( 1500)25.12.0%6.0%
福山市春日町6-10-23東福山( 2000)25.12.0%5.7%
福山市明神町2-3-26東福山( 950)20.91.9%5.5%
福山市曙町4-8-2東福山( 3500)181.9%6.0%
福山市箕沖町127番5福山( 8800)7.51.8%8.7%
福山市瀬戸町大字地頭分字立屋坂804番6備後赤坂( 2200)14.11.7%5.2%
福山市南松永町1-23-8松永( 1800)22.11.5%3.9%
福山市明王台3-9-30福山( 3700)19.81.4%5.1%
福山市大門町4-19-34大門( 1200)10.61.3%6.0%
福山市神辺町大字十九軒屋字兼近2番4道上( 850)27.61.2%4.2%
福山市松永町2-27-20松永( 1900)16.61.2%3.3%
福山市高西町川尻字築出3876番5東尾道( 1600)14.41.2%2.8%
福山市日吉台2-3-26東福山( 2500)19.31.0%4.5%
福山市宮前町2-4-24松永( 550)23.40.9%2.6%
福山市坪生町2-8-20大門( 4200)13.60.5%4.0%
福山市横尾町2-13-6横尾( 600)15.70.4%-0.6%
福山市本郷町字天神前2856番1外松永( 1600)9.70.3%1.7%
福山市赤坂町大字赤坂字馬場1489番3備後赤坂( 850)13.30.2%1.5%
福山市城興ケ丘21-31大門( 1400)12.50.0%1.1%
福山市藤江町字四番浜6397番14松永( 4300)10.30.0%0.0%
福山市神辺町大字川北字小屋180番8神辺( 650)12.60.0%-2.8%
福山市加茂町大字下加茂字古川239番9外万能倉( 1800)14.20.0%-2.9%
福山市新市町大字戸手667番6外上戸手( 800)13.50.0%-3.1%
福山市御幸町大字中津原字片山1625番6横尾( 1300)15.50.0%
福山市沼隈町大字草深字金堀1927番2浜組バス停( 130)13.6-0.2%-2.1%
福山市駅家町大字弥生ケ丘10番510近田( 1100)11.5-0.3%-5.7%
福山市新市町大字宮内1770番3外新市( 3000)6.4-0.5%-3.0%
福山市水呑町字日之出丘4899番1福山( 7300)12.6-0.5%-2.3%
福山市新市町大字相方374番3新市( 1600)7.6-0.9%-6.5%
福山市鞆町後地字中島492番3鞆車庫前バス停( 320)11.2-0.9%-4.8%
福山市加茂町字芦原字尾中533番4万能倉( 4500)5.7-1.1%-6.0%
福山市郷分町字境1468番1福山( 5200)7.8-1.3%-7.5%
福山市坪生町字仁井前437番17大門( 5700)7.8-1.3%-8.9%
福山市御幸町大字下岩成字川落1333番1万能倉( 1900)4.8-1.4%-9.4%
福山市水呑町字皆口北甲1907番1福山( 6200)9.4-1.4%-7.7%
福山市沼隈町大字上山南字稲木1066番1外中学校入口バス停( 300)4.5-2.2%
福山市駅家町大字服部永谷271番3駅家( 3600)4.3-2.3%-10.4%
福山市沼隈町大字常石字敷名中2722番1外千年橋バス停( 800)6-2.7%-10.3%
福山市内海町字町ロ2659番1外町バス停( 160)4.8-3.4%-14.8%
福山市内海町字内ノ浦イ1788番1天満バス停( 2900)3.2-3.9%-13.3%

 

この記事の活用方法

どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。

 

この記事は、

「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」

「これからどうなるのか」

をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。

 

とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。

特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。

なので、記事自体はけっこう長めになっています。

 

そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。

それでは参りましょう。

 

2、福山市の土地価格の動き

福山市の土地価格は、この1年間で、住宅地で+0.5%、商業地で+2.1%と、特に商業地で大きく上昇していました。

また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で-0.2%。商業地で+6.4%と、こちらも商業地での上昇が目立ちました。

 

福山市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

5年間の変化率(2018→2023年)

変化率:赤紫(+10%以上)>ピンク色(+5〜9.9%)>オレンジ色(0〜 +4.9%)>緑色(-0.1〜 -4.9%)>青色(-5〜 -9.9%)>茶色(-10%以下)

 

  • 上昇エリア:特に大きく上昇しているのは、福山駅の周辺。それ以外でも駅周辺に多い
  • 下落エリア:駅から離れたエリア、井原鉄道の周辺など

という傾向が見られました。

 

なぜ、駅の周辺ほど上昇しているのか?

理由は大きく2つあります。

 

①金利が低下して、高い物件が買えるようになった

そもそも、不動産価格が上昇した最も大きな理由は、金利の低下です。

アベノミクスによる異次元緩和政策が始まった2013年から2020年ごろまでは、固定金利が2%台から0.82%まで、1%以上も下落したのです。

 

住宅ローンの金利推移

(参考:財務省ARUHISBI新生銀行

 

さらに、2022年に入ると、変動金利がさらに下がりました。それまで0.5%前後だった金利が、0.3%台にまで下がったのです。

新型コロナ以降も、都心部や大都市圏を中心に不動産価格は上がり続けていますので、それでも買いたい人が、変動金利を利用するようになり、ついに7割以上が変動金利を選ぶようになっています。

 

変動金利の利用率

(参考:住宅金融支援機構 「住宅ローン利用者の実態調査」)

 

これによって、同じ返済額でも、買える物件の価格が大きく上がりました。

 

アベノミクスが始まる前の2012年ぐらいまでは、月に約10万円の返済(ふらっと35)で、約3,000万円の物件しか買えませんでした。

ですが、2023年現在、変動金利を選べば、約4,130万円の物件まで買えるようになっているのです。

 

月10.4万円の返済で、いくらの物件が買えるのか?

月10万円の返済で、いくらの物件が買えるか?

 

今の夫婦は、共働き世帯が多いですから、変動金利で、2人でそれぞれ月10万円を返済すると決めれば、なんと約8,200万円の物件が買えるわけです。

特に、マンション価格の上昇が続いているのは、富裕層や高所得層だけでなく、共働き世帯による購入もした支えしているのでしょう。

 

②建築費が上昇したため、中古住宅の価格も上がった

2つ目が、建築費の上昇です。

新型コロナの感染拡大や、ロシアのウクライナ侵攻によって、マンション、戸建てそれぞれ建築費が2〜3割も上がっているのです。

 

マンションの建築費

マンションの建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

木造戸建ての建築費

木造の建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

その結果、新築を買えない人が、中古住宅のに乗り換えています。

広島県の中古マンションでは約14%、中古戸建てでも約8.1%上昇しているのです。

 

広島県の中古マンションと中古戸建て価格

(参考:東日本不動産流通機構)

 

福山市では、特に福山駅の周辺ほど上昇していますが、多くの高層マンションが立地しています。

つまり、中古マンション価格の上昇によって、土地価格が上昇しているわけです。

 

一方で、郊外では下落しているエリアも多く見られますが、特に北側では農地が多く残っており、それらの農地が宅地化されているため、中古住宅の需要が盛り上がらないのです。

 

3、これからどうなるのか?

広島市の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。

 

(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう

低金利によって、住宅ローンが組みやすい状況が続いていますが、2024年以降は、この環境がいよいよ変わってきそうです。

 

今年2024年3月19日に、日銀はこれまでのマイナス金利政策を解除し、政策金利を-0.1→+0.1%へ引き上げました。

政策金利の影響が大きいと言われる、変動型の住宅ローンも、4月は据え置きのところが大半ですが、今後さらに利上げが起これば、変動金利も上がっていくでしょう。

 

高額マンションをギリギリの住宅ローンで買っている人がやばい

変動金利の上昇によって、影響を受けそうなのが、ここのところ大きく上昇している駅近マンションです。

というのも、新築・中古マンションの購入者の75〜80%の人が、変動金利を利用しているからです。

 

新築・中古マンションの変動金利利用率

(参考:住宅金融支援機構 「住宅ローン利用者の実態調査」)

 

今までは、ネット銀行で申し込めば、0.2〜0.3%台という、かなり安い条件で住宅ローンを組めてきたわけですが、今後はこの条件が厳しくなってきます。

異次元緩和政策が始まる前の2012年ごろまでは、変動金利も1%前後でした。そのため、1%前後の水準にまで引き上げていくと予想されます。

 

1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

金利上昇で下落

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

(2)これから福山市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した福山市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で約1.3万人減少するそうです。

 

福山市では、これから10年で約1.3万人減る

福山市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

また、転入超過数(福山市に引っ越して来た人 ー 出て行った人)を見てみると、50代以上(黄色の点線)以外は、市外に出て行っていました。

 

50代以上(黄色い線)以外は、市外に出て行っている

福山市の年代別の転入超過数

(参考:総務省 住民基本台帳人口移動報告)

 

つまり、子育て世帯や若い単身世帯が、市外に出て行っているのです。

そのため、住宅の需要はさらに減っていく可能性が高く、人口減少もあって、買い手がつきにくくなっていくでしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、福山市の土地価格は、

  • 建築費の上昇や、変動金利を選ぶ人が増えることで、高層マンションが立地する駅周辺を中心に、土地価格が上昇した
  • 一方で、農地が多く残っている郊外では、古い住宅地の需要が減っており、土地価格の下落が進んでいる
  • すでに若い世代や子育て世帯は、市外に出て行っているため、今後はさらに買い手がつきにくくなっていきそう

と言えるでしょう。

 

買うなら

ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら

ここからは、高く売るコツをご紹介します。

 

公示地価よりも高く売れるカラクリ

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、福山市内に「西町(にしまち)」という、福山駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:37万円/坪
  • 実際の取引価格:30〜50万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.4倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種住居地域」と呼ばれる、同じような街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【福山市西町の公示地価】

福山市の公示地価

  • 福山駅から800mの距離、徒歩約10分(1分=80m)
  • 112,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 37万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【福山市西町の土地取引(令和元年〜2年)】

福山市の土地取引

  • 福山駅から徒歩10〜14分のエリアで、30〜50万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。

では、どうすれば、それがわかるのか?

 

答えは、不動産の一括査定です。

不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。

 

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※1 本記事では、いくつかのサービスのご紹介をしています。それぞれ、「イエウール(運営元 株式会社Speee)」「タウンライフ(運営元 タウンライフ株式会社)」の委託を受けて作成しております

 

 

 

 

この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。

また、2024年からYoutubeチャンネルも始めました。
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