市原市の公示地価|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

市原市の公示地価|上昇・下落した理由|今後の見通し

市原市 五井 千葉県

(画像出典:ウィキペディア 小石川人晃 千葉県道221号五井停車場線(市原市五井中央2丁目))

 

この記事の内容は以下の3点です。

  1. 市原市の公示地価、基準地価を簡単に調べられるようにまとめました
  2. 市原市のこの5年間の土地価格の動きについて分析しました
  3. 市原市の土地価格の見通しについて、重要なポイントをまとめました

 

市原市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*平成30年公示地価と基準地価

 

住所用途区分坪単価(万円)前年比変化率5年前変化率
公)市原市更級1丁目8番11外五井(1200)31.64.1%4.1%
公)市原市五井東3丁目11番4五井(1300)28.53.8%3.8%
基)市原市五井東3丁目11番4五井(1700)283.7%3.7%
基)市原市五井東2丁目10番2外五井(1100)28.53.6%3.6%
公)市原市五井中央東2丁目14番14五井(200)40.33.4%3.4%
公)市原市五井中央東1丁目6番3外五井(400)31.93.2%3.2%
公)市原市五井金杉2丁目6番外五井(2000)9.83.1%3.1%
公)市原市五井西4丁目26番9五井(2500)17.73.1%3.1%
公)市原市五井中央西2丁目2番4五井(0)79.23.0%3.0%
公)市原市五井字下川田2042番2外五井(1200)20.12.9%2.9%
公)市原市八幡字片町1059番12八幡宿(0)46.92.9%2.9%
公)市原市岩崎西1丁目6番14五井(2200)9.62.8%2.8%
公)市原市八幡北町3丁目4番12八幡宿(1500)13.92.7%2.7%
基)市原市五井字下川原890番3五井(1200)18.32.6%2.6%
公)市原市五井西1丁目2番3五井(2200)16.52.5%2.5%
公)市原市南国分寺台2丁目5番11五井(3200)21.32.5%2.5%
公)市原市八幡浦1丁目7番八幡宿(1700)9.62.5%2.5%
基)市原市五井9093番1外五井(2200)102.4%2.4%
公)市原市西国分寺台2丁目10番23五井(2900)20.82.4%2.4%
基)市原市青柳2丁目6番4姉ケ崎(3200)8.62.4%2.4%
公)市原市五井中央西2丁目14番25五井(250)32.72.2%2.2%
公)市原市うるいど南3丁目13番19ちはら台(3700)132.1%2.1%
公)市原市平田字貝塚4番2五井(960)16.22.1%2.1%
公)市原市ちはら台南1丁目3番3ちはら台(1400)21.62.0%2.0%
公)市原市青柳北2丁目3番1五井(3500)8.52.0%2.0%
公)市原市辰巳台西4丁目14番5八幡宿(4600)18.42.0%2.0%
公)市原市辰巳台東2丁目4番4八幡宿(5100)18.52.0%2.0%
公)市原市ちはら台西2丁目10番14ちはら台(160)27.91.9%1.9%
公)市原市ちはら台東2丁目6番6ちはら台(2400)211.9%1.9%
公)市原市東国分寺台4丁目5番6五井(4300)201.9%1.9%
公)市原市八幡石塚2丁目3番6八幡宿(1500)19.31.9%1.9%
公)市原市君塚5丁目7番16五井(1600)211.8%1.8%
公)市原市姉崎海岸103番姉ケ崎(1200)9.61.8%1.8%
公)市原市八幡字鬼田382番2八幡宿(600)20.11.8%1.8%
基)市原市五井中央西2丁目24番23五井(700)39.91.7%1.7%
公)市原市白金町5丁目20番1五井(1900)20.11.7%1.7%
基)市原市八幡字片町1105番外八幡宿(190)25.71.7%1.7%
基)市原市君塚3丁目20番3五井(2100)191.6%1.6%
公)市原市君塚2丁目9番13五井(2000)19.81.5%1.5%
基)市原市国分寺台中央5丁目12番12五井(3500)20.81.5%1.5%
基)市原市八幡字観音町1315番2八幡宿(420)18.31.5%1.5%
基)市原市五所字下田482番10八幡宿(990)18.91.4%1.4%
基)市原市姉崎字芝田1092番8姉ケ崎(1500)14.11.4%1.4%
公)市原市八幡字浜本町1168番八幡宿(450)21.81.4%1.4%
基)市原市八幡字北谷端2064番6八幡宿(1200)16.71.4%1.4%
公)市原市旭五所27番12八幡宿(1000)20.21.2%1.2%
基)市原市姉崎東3丁目3番12姉ケ崎(350)26.91.2%1.2%
基)市原市若宮7丁目1番9八幡宿(1500)171.2%1.2%
公)市原市白金町4丁目38番2五井(2500)19.71.2%1.2%
基)市原市玉前字巳稲荷前281番2五井(1800)15.11.1%1.1%
公)市原市五井字中田6362番26五井(1700)21.71.1%1.1%
公)市原市姉崎西1丁目7番2外姉ケ崎(300)23.81.1%1.1%
基)市原市西広6丁目11番5五井(4700)18.51.1%1.1%
基)市原市姉崎字宮ノ下2236番5姉ケ崎(700)17.41.0%1.0%
公)市原市若宮1丁目4番11八幡宿(1900)17.51.0%1.0%
公)市原市千種7丁目10番17姉ケ崎(2800)15.40.9%0.9%
基)市原市田尾字石ノ神脇164番4外上総鶴舞(3400)3.50.9%0.9%
基)市原市古市場字下川間495番6浜野(1500)15.90.8%0.8%
公)市原市姉崎字宮ノ下2236番5姉ケ崎(700)17.50.8%0.8%
公)市原市八幡字中川端2110番6浜野(1100)16.70.8%0.8%
基)市原市北国分寺台4丁目19番2五井(2700)20.10.8%0.8%
基)市原市五井字下新道2235番13五井(1100)22.50.7%0.7%
公)市原市古市場字高縄360番15浜野(1300)17.30.6%0.6%
公)市原市姉崎字下金尾728番12外姉ケ崎(650)15.70.6%0.6%
基)市原市姉崎字浜町220番1姉ケ崎(450)17.50.6%0.6%
公)市原市姉崎東2丁目11番3姉ケ崎(590)22.70.6%0.6%
基)市原市大厩字辰巳ノ原1800番323八幡宿(4600)120.6%0.6%
公)市原市椎津字駒ヶ崎298番2姉ケ崎(1100)13.20.5%0.5%
公)市原市飯沼字川田159番5五井(2500)12.80.5%0.5%
公)市原市青葉台6丁目26番14姉ケ崎(1900)15.50.4%0.4%
基)市原市今津朝山字古屋敷80番4姉ケ崎(2000)11.50.3%0.3%
公)市原市島野字塔ノ越1793番6五井(2900)10.60.3%0.3%
基)市原市五井字新場5831番41五井(2000)20.90.2%0.2%
公)市原市下矢田字金谷代1110番9外上総鶴舞(910)3.50.0%0.0%
基)市原市牛久字白水847番21上総牛久(500)7.50.0%0.0%
公)市原市五井南海岸50番1外五井(3100)7.50.0%0.0%
公)市原市山木字安戸611番1八幡宿(3100)12.10.0%0.0%
公)市原市姉崎海岸6番姉ケ崎(1900)70.0%0.0%
公)市原市姉崎字権現堂2427番18姉ケ崎(1400)13.20.0%0.0%
公)市原市潤井戸字下横峰301番1外ちはら台(3100)4.80.0%0.0%
基)市原市潤井戸字君ケ台2053番1外ちはら台(4500)50.0%0.0%
基)市原市青柳字下前畑568番11五井(3800)11.50.0%0.0%
公)市原市泉台3丁目7番2姉ケ崎(4900)11.30.0%0.0%
公)市原市大厩字川上台1389番11外八幡宿(5300)10.80.0%0.0%
公)市原市中字川岸場288番39上総牛久(500)7.90.0%0.0%
公)市原市椎津字向原1015番43姉ケ崎(2000)11.60.0%0.0%
公)市原市藤井2丁目60番1外八幡宿(4200)11.10.0%0.0%
公)市原市八幡海岸通47番八幡宿(1800)7.90.0%0.0%
公)市原市有秋台東2丁目9番4姉ケ崎(3400)12.20.0%0.0%
基)市原市飯沼字山王割706番7五井(2400)100.0%0.0%
基)市原市市原字日ノ宮177番16八幡宿(2400)14.4-0.2%-0.2%
公)市原市市原字日ノ宮177番16八幡宿(2400)14.4-0.5%-0.5%
基)市原市朝生原字坊原802番1養老渓谷(350)1.4-0.5%-0.5%
基)市原市馬立字宿1629番8馬立(540)6.8-0.5%-0.5%
基)市原市牛久字下宿1283番2上総牛久(200)10.8-0.6%-0.6%
公)市原市山田字後原621番10外上総山田(230)5.3-0.6%-0.6%
公)市原市勝間字関山656番4上総三又(3900)0.3-0.6%-0.6%
公)市原市椎津字山谷2416番姉ケ崎(3500)5.6-0.6%-0.6%
基)市原市神崎字本郷463番八幡宿(6300)5.4-0.6%-0.6%
公)市原市海士有木字司馬農1677番7外海士有木(540)8.4-0.8%-0.8%
基)市原市松崎字花之台493番上総山田(1900)3.9-0.8%-0.8%
基)市原市金沢字太郎子谷208番2上総牛久(3300)150.5-0.9%-0.9%
基)市原市能満字蝉尻1328番8八幡宿(4000)7-0.9%-0.9%
公)市原市馬立字西川956番6外馬立(250)7.5-0.9%-0.9%
基)市原市平野字平野207番1里見(370)2.4-1.3%-1.3%
基)市原市椎の木台2丁目15番3姉ケ崎(4300)9.7-1.7%-1.7%
公)市原市桜台2丁目35番3姉ケ崎(4700)11.1-2.0%-2.0%
公)市原市上高根字小谷1316番58馬立(1700)4.9-2.0%-2.0%
公)市原市光風台3丁目190番光風台(1600)9.2-2.1%-2.1%
基)市原市瀬又字沢田611番160誉田(900)14-3.4%-3.4%
公)市原市瀬又字山ノ田875番35誉田(950)14.2-4.0%-4.0%
公)市原市喜多字中外野951番26ちはら台(5700)5
公)市原市姉崎西2丁目8番7姉ケ崎(500)19.2
公)市原市八幡字御墓堂前842番1外八幡宿(400)24.4

 

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・400以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

なぜ、ミニバブルの時よりも上昇していないのか?

 

この5年間の市原市の住宅地の動きを見ると、10年前にあったミニバブルに比べて、今回の不動産バブルでは、あまり反応がないようです。

 

市原市の住宅地は、10年前のように上昇していない

市原市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

そこで、ここからは、

「なぜ市原市の不動産は、今回のバブルに乗れていないのか?」

その理由を解き明かすことで、今後の動きを予想していきましょう。

 

 

地域別に見ると、アリオ市原の出店が大きい

5年間で住宅地が+2.0%と、あまり反応がない印象ですが、10%以上の上昇をしているエリアいくつかありました。

 

では、具体的にどのあたりなのか?

公示地価の上昇率に応じて、地図上で色分けして表示させてみたところ、

  • アリオ市原の周辺で大きく上昇
  • ちはら台が新興住宅地として人気が集中
  • 駅から離れる郊外エリアほど低い

といった傾向が見られました。

 

地価マップ:5年間の上昇率

*上昇率:赤色(+10〜30%以上)>緑色>(0〜+10%)>青色(-10〜0%)

*オレンジのビル:アリオ市原

 

五井駅周辺で、2地点ほど10%以上の上昇をしていました。

やはり、2013年11月に開業した「アリオ市原」の効果が大きいのでしょう。

近くには図書館や公園もあるため、子育てもしやすいですし、駅から近いことで千葉市にも行きやすいため、見直されているようです。

 

他のプラスのエリアも、ほぼ内房線沿いか、ちはら台に集中しているイメージです。駅から遠い郊外エリアでは、下落している地点も目立つようになっています。

 

人口増加エリアは駅近に集中

市原市のホームページで、町丁別の人口を調べることができます。この5年間で100人以上の増加、または減少しているエリアを抽出してみました。

 

人口変化マップ:5年間の人口の増減数

*増減数:赤色(1,000以上増加)>オレンジ色(500-999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色(100〜999人減少)>紫色(1,000人以上減少)

(参考:市原市 年齢別人口統計 町丁字別)

 

100人以上増加、または減少している地点を取ってみると、全体的に減少している地域が多いことに気づきますよね。

 

今回の不動産価格上昇の理由

その最も大きな理由は、金利の低下です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

 

国債とフラット35の金利推移

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この5年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

 

 

買い手が減っているため、一部の地域しか上がらなくなっている

 

その一方で、千葉県の30代人口は、10年前がちょうどピークだったんですね。

住宅ローンの金利が下がったり、給料が上がったりと家を買うチャンスと言われても、買いたいと思う30代がこの10年で2割減っているため、一部の地域でしか土地価格が上昇しないのです。

 

千葉県の30代人口の推移

(参考:総務省統計局 人口推計の結果の概要 国土交通省 新設着工住宅戸数の推移)

 

そのため、五井駅近くの岩崎一丁目や、北側のちはら台東一丁目など、比較的新しい分譲住宅地でしか、人口が増加していないのです。

古い市街地では、高齢化が進んでいるため、新しく移り住んで馴染めるか不安に思うファミリーが多いのでしょう。

 

3、これからの土地価格に影響アリ?気になる3つのポイントを検証

 

では、ここからは、今後の市原市の土地価格に影響を与えるかも?と気になる3つのポイントについて検証していきましょう。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2〜3年後ということは、オリンピック前後ということになります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

 

 

(2)2022年問題で、都市の農地が宅地になる

 

2022年問題をご存知でしょうか?

「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

 

生産緑地

(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)

 

実は、市原市にも22ヘクタールの生産緑地があります。30坪の土地で約2,200戸分にもなります。

そして、その分布はどのようになっているのかというと、このようになっています。

 

千葉の生産緑地の分布図:市原市に22ヘクタール

千葉県の生産緑地

(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)

 

お隣の千葉市に103haあるようです。

この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアでしょう。駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。

 

郊外の戸建てを考えている人にとっては、土地の供給も増えるので、安く買えるチャンスとなるでしょう。

緑区も含めて検討した方がいいかもしれませんね。

 

売る側から見れば、特に郊外のエリアでは土地価格が下がるきっかけとなりそうです。

 

(3)これから市原市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した市原市の人口の見通しによると、2025年までに18,000人の減少が見込まれています。

 

市原市は2025年までに18,000人減少する見通し

市原市の人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

さらに、家を買う中心年代である30代の人口も6,000人減少していくという予想です。

 

市原市の30代人口は、2025年までに6,000人減少

市原市の30代の人口の予測

(出典:東京都の統計 東京都区市町村別人口の予測)

 

姉ケ崎地区でもこの5年間で1,000人減っていますが、市街地でも郊外でも人口の減少が予想されます。

今後は土地取引も減っていくでしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、市原市の土地価格は、

  • アリオ市原やイトーヨーカドー跡地の再開発などで、五井駅の周辺や、ちはら台などの新興住宅地に人気が集中している
  • 今後は、生産緑地の解禁で土地がさらに余ることと、人口の減少も進むので、多くのエリアで土地価格が下落していく可能性が高い

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

タウンライフ

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、300社以上の非公開物件情報をもらうことができます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

非公開物件の情報を手に入れるならこちら

 

 

売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

駅周辺を中心に上昇してきた市原市ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、今年の10月には消費税が上がりますから、一部のエリアを除いて、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、浜野駅から東へ徒歩10分程度の場所に、「古市場(ふるいちば)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:17万円/坪
  • 実際の取引価格:3.6〜28万円/坪

と、公示地価の約0.2〜1.6倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、7.8倍の価格差があります。

 

【市原市古市場の公示地価】

市原市古市場の公示地価

  • 浜野駅から1,300mの距離、徒歩約16分(1分=80m)
  • 52,100円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =17万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【市原市古市場の土地取引(過去2年間)】

市原市古市場の土地取引

  • 浜野駅から14〜16分の距離で、3.6〜28万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区文京区千石241万円85〜350万円0.35〜1.45倍
東京都23区台東区池之端227万円170〜300万円0.75〜1.32倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都23区江東区永代179万円300〜390万円1.68〜2.18倍
東京都23区品川区東五反田330万円350〜520万円1.06〜1.58倍
東京都23区目黒区下目黒229万円200〜370万円0.87〜1.62倍
東京都23区大田区久ヶ原173万円110〜220万円0.64〜1.27倍
東京都23区世田谷区代沢228万円200〜310万円0.88〜1.36倍
東京都23区中野区東中野187万円220〜310万円1.18〜1.66倍
東京都23区杉並区松庵170万円200〜270万円1.18〜1.59倍
東京都23区豊島区千川195万円210〜290万円1.08〜1.49倍
東京都23区北区西ヶ原151万円48〜300万円0.32〜1.99倍
東京都23区荒川区西日暮里190万円220〜360万円1.16〜1.89倍
東京都23区板橋区高島平108万円96〜140万円0.89〜1.3倍
東京都23区練馬区石神井町132万円94〜160万円0.71〜1.21倍
東京都23区足立区谷中99万円140〜170万円1.41〜1.72倍
東京都23区葛飾区西亀有125万円74〜280万円0.59〜2.24倍
東京都23区江戸川区北葛西111万円95〜170万円0.86〜1.53倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
東京都三鷹市牟礼111万円90〜150万円0.81〜1.35倍
東京都調布市上石原92万円70〜120万円0.76〜1.3倍
東京都府中市多磨町80万円85〜120万円1.06〜1.5倍
東京都小金井市中町116万円76〜160万円0.66〜1.38倍
東京都青梅市東青梅58万円34〜71万円0.59〜1.22倍
東京都西東京市芝久保町82万円50〜130万円0.61〜1.59倍
東京都町田市相原町37万円36〜61万円0.97〜1.65倍
東京都小平市仲町77万円53〜92万円0.69〜1.19倍
東京都日野市東豊田71万円47〜88万円0.66〜1.24倍
東京都東村山市秋津町62万円35〜120万円0.56〜1.94倍
東京都国分寺市東恋ヶ窪90万円170万円1.89倍
東京都東久留米市中央町73万円110万円1.51倍
東京都多摩市永山69万円110万円1.59倍
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町115万円200〜210万円1.74〜1.83倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
神奈川県藤沢市本鵠沼70万円58〜96万円0.83〜1.37倍
神奈川県茅ヶ崎市小和田68万円38〜120万円0.56〜1.76倍
神奈川県平塚市北金目29万円18〜35万円0.62〜1.21倍
神奈川県大和市中央林間85万円12〜130万円0.14〜1.53倍
神奈川県厚木市恩名58万円30〜100万円0.52〜1.72倍
神奈川県小田原市飯泉30万円24〜37万円0.8〜1.23倍
神奈川県鎌倉市材木座71万円4.6〜92万円0.06〜1.3倍
神奈川県秦野市南矢名27万円5.3〜31万円0.2〜1.15倍
千葉県千葉市花見川区検見川町54万円26〜68万円0.48〜1.26倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県松戸市秋山33万円30〜46万円0.91〜1.39倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
千葉県市川市新田96万円93〜120万円0.97〜1.25倍
千葉県習志野市鷺沼48万円52〜78万円1.08〜1.63倍
千葉県流山市西初石6丁目56万円49〜81万円0.88〜1.45倍
千葉県市原市古市場17万円3.6〜28万円0.21〜1.65倍
千葉県八千代市大和田新田40万円17〜54万円0.43〜1.35倍
千葉県浦安市堀江96万円36〜130万円0.38〜1.35倍
千葉県佐倉市王子台21万円17〜38万円0.81〜1.81倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県川越市石原町37万円33〜47万円0.89〜1.27倍
埼玉県上尾市上町52万円71〜75万円1.37〜1.44倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
埼玉県鴻巣市氷川町27万円21〜33万円0.78〜1.22倍
埼玉県草加市高砂64万円79〜110万円1.23〜1.72倍
埼玉県朝霞市岡55万円32〜89万円0.58〜1.62倍
埼玉県新座市新堀66万円39〜78万円0.59〜1.18倍
埼玉県富士見市鶴馬73万円52〜89万円0.71〜1.22倍
埼玉県戸田市上戸田83万円77〜110万円0.93〜1.33倍
埼玉県和光市白子69万円62〜100万円0.9〜1.45倍
埼玉県越谷市東越谷40万円39〜60万円0.98〜1.5倍
埼玉県春日部市備後東33万円16〜47万円0.48〜1.42倍
埼玉県熊谷市中央26万円24〜34万円0.92〜1.31倍
埼玉県入間市扇台37万円18〜47万円0.49〜1.27倍
埼玉県久喜市吉羽28万円24〜85万円0.86〜3.04倍
埼玉県三郷市中央49万円36〜70万円0.73〜1.43倍
埼玉県狭山市富士見44万円22〜57万円0.5〜1.3倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道函館市柏木町20万円15〜21万円0.75〜1.05倍
北海道帯広市白樺16条9万円7〜12万円0.78〜1.33倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
北海道千歳市北陽9万円7.8〜11万円0.87〜1.22倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
福島県会津若松市山鹿町20万円20〜28万円1〜1.4倍
福島県須賀川市森宿10万円10〜14万円1〜1.4倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県太田市八幡町17万円8.1〜20万円0.48〜1.18倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県栃木市平柳町11万円7.4〜14万円0.67〜1.27倍
栃木県佐野市堀米町11万円8〜13万円0.73〜1.18倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
栃木県那須塩原市東原1.0〜39万円
栃木県鹿沼市貝島町11.5万円7.6〜13万円0.66〜1.13倍
栃木県日光市板橋0.1〜38万円
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県日立市鮎川町13万円20万円1.54倍
茨城県土浦市乙戸南10万円7.9〜13万円0.79〜1.3倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県取手市井野18万円20〜25万円1.11〜1.39倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
茨城県ひたちなか市勝田本町16万円18〜19万円1.13〜1.19倍
茨城県筑西市二木成10万円13〜16万円1.3〜1.6倍
茨城県牛久市上柏田11万円5.9〜18万円0.54〜1.64倍
茨城県神栖市土合本町5〜18万円
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県一宮市花池36万円23〜43万円0.64〜1.19倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
愛知県豊田市井上町34万円11〜43万円0.32〜1.26倍
愛知県春日井市小野町38万円29〜56万円0.76〜1.47倍
愛知県安城市安城町37万円22〜44万円0.59〜1.19倍
愛知県刈谷市板倉町51万円58〜60万円1.14〜1.18倍
愛知県西尾市今川町29万円20〜34万円0.69〜1.17倍
愛知県豊川市新青馬町28万円18〜33万円0.64〜1.18倍
愛知県小牧市小松寺26万円20〜39万円0.77〜1.5倍
愛知県瀬戸市石田町20万円7,3〜32万円0.37〜1.6倍
愛知県江南市高屋町24万円20〜29万円0.83〜1.21倍
愛知県日進市浅田町33万円29〜46万円0.88〜1.39倍
愛知県尾張旭市旭ヶ丘町27万円13〜35万円0.48〜1.3倍
愛知県半田市有楽町21万円9.3〜27万円0.44〜1.29倍
愛知県稲沢市祖父江町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県大府市柊山町44万円45〜59万円1.02〜1.34倍
愛知県北名古屋市沖村36万円30〜42万円0.83〜1.17倍
愛知県東海市荒尾町30万円16〜36万円0.53〜1.2倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県各務原市蘇原沢上町22万円20〜29万円0.91〜1.32倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
岐阜県可児市下恵土12.5万円3.2〜30万円0.26〜2.4倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
三重県伊勢市御薗町高向9万円11〜13万円1.22〜1.44倍
三重県松阪市嬉野中川町10万円8〜16万円0.8〜1.6倍
三重県鈴鹿市江島台17万円24〜28万円1.41〜1.65倍
三重県名張市桔梗が丘7.5〜14万円
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県富士市松岡24万円17〜32万円0.71〜1.33倍
静岡県富士宮市黒田15万円5〜18万円0.33〜1.2倍
静岡県沼津市東椎路27万円18〜31万円0.67〜1.15倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
静岡県磐田市国府台27万円27〜32万円1〜1.19倍
静岡県焼津市塩津20万円2.8〜22万円0.14〜1.1倍
静岡県掛川市中宿13〜21万円
静岡県藤枝市高岡25万円9.5〜29万円0.38〜1.16倍
静岡県袋井市高尾5〜18万円
大阪府大阪市東住吉区西今川80万円67〜110万円0.84〜1.38倍
大阪府堺市北区新金岡町66万円50〜84万円0.76〜1.27倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
大阪府豊中市緑丘78万円54〜98万円0.69〜1.26倍
大阪府東大阪市衣摺47万円27〜58万円0.57〜1.23倍
大阪府枚方市楠葉並木79万円64〜120万円0.81〜1.52倍
大阪府八尾市東山本新町47万円35〜56万円0.74〜1.19倍
大阪府吹田市佐井寺62万円46〜120万円0.74〜1.94倍
大阪府寝屋川市豊野町58万円50〜85万円0.86〜1.47倍
大阪府岸和田市池尻町23万円16〜37万円0.7〜1.61倍
大阪府和泉市はつが野22万円16〜52万円0.73〜2.36倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
兵庫県西宮市仁川町83万円74〜99万円0.89〜1.19倍
兵庫県明石市朝霧町39万円30〜50万円0.77〜1.28倍
兵庫県加古川市尾上町21万円13〜31万円0.62〜1.48倍
兵庫県宝塚市伊孑志60万円51〜94万円0.85〜1.57倍
兵庫県伊丹市安堂寺町68万円45〜87万円0.66〜1.28倍
兵庫県川西市大和東18万円16〜24万円0.89〜1.33倍
兵庫県三田市天神20万円25〜38万円1.25〜1.9倍
兵庫県芦屋市岩園町101万円75〜130万円0.74〜1.29倍
兵庫県高砂市阿弥陀町20万円2.7〜65万円0.14〜3.25倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
広島県尾道市高須町18万円18〜25万円1〜1.39倍
広島県東広島市西条町西条18万円5.3〜25万円0.29〜1.39倍
広島県廿日市市串戸42万円22〜53万円0.52〜1.26倍
広島県三原市皆実20万円16〜29万円0.8〜1.45倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
福岡県飯塚市伊岐須7.6万円11万円1.45倍
福岡県大牟田市大字草木8万円5.6〜12万円0.7〜1.5倍
福岡県筑紫野市二日市西25万円12〜33万円0.48〜1.32倍
福岡県大野城市瓦田43万円22〜79万円0.51〜1.84倍
福岡県春日市春日原南町56万円58〜76万円1.04〜1.36倍
福岡県宗像市田久11万円8.7〜12万円0.79〜1.09倍
福岡県糸島市志摩師吉8.5万円4.7〜12万円0.55〜1.41倍
福岡県行橋市西宮市17万円19〜22万円1.12〜1.29倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

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イエウールの机上査定

 

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