伊勢崎市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

伊勢崎市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

伊勢崎市群馬県

(画像出典:ウィキペディア 第4京浜 スマーク伊勢崎の外観

 

この記事では伊勢崎市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この7年間の土地価格の動き
  3. 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、伊勢崎市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2020.1.1現在)

*基):基準地価(2020.7.1現在)

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
基)伊勢崎市(茂呂第二74街区2608-2)剛志(1400)14.50.2%7.1%
基)伊勢崎市田中島町1423番7伊勢崎(3300)15.40.4%3.3%
基)伊勢崎市西小保方町455番7国定(2800)7.90.4%2.6%
基)伊勢崎市連取町3293番8伊勢崎(3800)14.80.0%2.1%
基)伊勢崎市(西部49街区1260-1)伊勢崎(1700)18.40.0%1.1%
基)伊勢崎市馬見塚町3273番7剛志(2000)10.8-0.3%-0.6%
公)伊勢崎市馬見塚町3273番7剛志(2000)10.80.0%-0.9%
基)伊勢崎市連取町3062番17伊勢崎(2800)17.4-0.4%-1.1%
公)伊勢崎市安堀町字八反田252番9伊勢崎(1500)13.20.3%-1.2%
公)伊勢崎市連取町489番21伊勢崎(2700)14.30.5%-1.6%
基)伊勢崎市国定町二丁目2026番3国定(500)8.1-0.4%-1.6%
公)伊勢崎市田部井町2丁目995番18国定(850)91.1%-1.8%
基)伊勢崎市新栄町4078番19新伊勢崎(2600)13.7-0.2%-2.1%
公)伊勢崎市今泉町2丁目1013番2新伊勢崎(1900)13.30.0%-2.2%
公)伊勢崎市市場町1丁目327番4国定(2800)8.10.0%-2.4%
公)伊勢崎市間野谷町640番6国定(3900)7.10.0%-2.7%
基)伊勢崎市西久保町二丁目173番4国定(2900)8.8-0.4%-2.9%
公)伊勢崎市今泉町1丁目1179番2新伊勢崎(1400)13.10.0%-2.9%
基)伊勢崎市赤堀今井町一丁目68番91国定(4000)7.1-0.5%-3.2%
基)伊勢崎市太田町1109番伊勢崎(1600)13.7-0.2%-3.3%
公)伊勢崎市宮子町3424番1伊勢崎(3900)18.80.4%-3.4%
公)伊勢崎市柳原町8番2伊勢崎(600)13.20.0%-3.6%
基)伊勢崎市東本町98番12新伊勢崎(400)13.5-0.2%-3.8%
公)伊勢崎市昭和町3913番伊勢崎(2200)13.90.0%-3.9%
公)伊勢崎市連取町2346番5伊勢崎(2500)12.80.3%-4.0%
基)伊勢崎市曲輪町19-10伊勢崎(580)13.1-0.3%-4.1%
基)伊勢崎市波志江町1919番4伊勢崎(2200)13.5-0.2%-4.2%
公)伊勢崎市八幡町81番1伊勢崎(1500)13.2-0.2%-4.3%
公)伊勢崎市若葉町19-2伊勢崎(1500)12.1-0.5%-4.4%
基)伊勢崎市境伊与久1672番7剛志(1300)9.1-0.7%-4.8%
公)伊勢崎市下植木町980番35新伊勢崎(1300)12.70.0%-5.0%
基)伊勢崎市今泉町一丁目15番9新伊勢崎(800)13.1-0.7%-5.0%
公)伊勢崎市曲輪町19-10伊勢崎(580)13.2-0.2%-5.2%
公)伊勢崎市柳原町2番1伊勢崎(600)13.4-0.5%-5.4%
基)伊勢崎市今泉町二丁目944番9新伊勢崎(1000)14.9-0.7%-5.4%
公)伊勢崎市連取町2342番9外新伊勢崎(2200)16.20.0%-5.6%
基)伊勢崎市平和町24-27伊勢崎(600)15.5-1.1%-6.7%
基)伊勢崎市波志江町字新宿下1276番4伊勢崎(2900)8.9-0.7%-6.9%
基)伊勢崎市昭和町1630番1外伊勢崎(1300)13.8-0.9%-6.9%
公)伊勢崎市東町2619番6外国定(2000)10.1-0.3%-7.0%
基)伊勢崎市安堀町字源六山445番33伊勢崎(1400)13.1-1.2%-7.2%
基)伊勢崎市本町4番16伊勢崎(750)20.1-1.0%-7.5%
公)伊勢崎市本町4番16伊勢崎(750)20.2-0.5%-7.8%
基)伊勢崎市宮古町182番2伊勢崎(4000)7.7-0.9%-7.9%
公)伊勢崎市境下渕名字西久保2559番6境町(3800)6.7-1.5%-8.1%
公)伊勢崎市馬見塚町字伊勢1038番3新伊勢崎(5100)7.1-1.4%-8.5%
基)伊勢崎市八斗島町字北孫山722番1外伊勢崎(6800)6.70.0%-8.5%
公)伊勢崎市境新栄6番23境町(1100)9.8-0.7%-8.6%
公)伊勢崎市境下武士2722番1外境町(1400)9.3-1.4%-8.7%
公)伊勢崎市長沼町652番29新伊勢崎(6400)10.7-0.9%-9.0%
公)伊勢崎市市場町1丁目35番14外国定(3100)8.8-0.4%-9.2%
公)伊勢崎市粕川町1800番1外剛志(2000)6.80.5%-9.3%
基)伊勢崎市境字町並476番4境町(600)9.8-1.7%-10.3%
公)伊勢崎市上植木本町2644番11伊勢崎(3000)9.7-1.3%-11.4%
基)伊勢崎市除ヶ町387番10新伊勢崎(5100)11.4-1.7%-12.9%
基)伊勢崎市境小此木字南塚越520番1境町(2300)5.2-2.5%-14.7%
公)伊勢崎市上泉町282番24伊勢崎(1400)12.3-0.3%
公)伊勢崎市境字町北719番2外境町(460)9.8-1.3%
公)伊勢崎市昭和町1643番31伊勢崎(1400)12.6-0.3%
公)伊勢崎市美茂呂町4278番3新伊勢崎(2400)13.6-0.2%
公)伊勢崎市境字町並333番2境町(500)10.6-2.4%
公)伊勢崎市東本町378番7外新伊勢崎(600)14.4-0.5%
公)伊勢崎市(茂呂第二80街区2789外)剛志(2200)15.70.8%
公)伊勢崎市三室町6232番2新伊勢崎(3800)70.5%
基)伊勢崎市連取町3014番3外伊勢崎(2800)14.80.4%
基)伊勢崎市堀下町1678番3国定(2700)8-0.4%
基)伊勢崎市東小保方町3404番1外国定(3600)8

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごくあいまいな記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市区町村単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・500以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去7年間の伊勢崎市の土地価格の動き

この7年間で伊勢崎市の土地価格を見ると、群馬県の平均が7.8%下落したのに対して、マイナス5.0%とあまり下がりませんでした。

 

伊勢崎市の公示地価の推移(令和2年)

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?

上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

伊勢崎駅などのある市の中心部では軒並み下落しており、西側のエリアで一部上昇しています。

スーパーモールいせさきや、伊勢崎ガーデンズがあるため、若い世帯を中心にその周辺の住宅地への需要が上がっているのです。

 

しかし、それ以外のエリアでは下落が続いています。

 

今回の不動産バブルの背景

全国的に土地価格が上昇していると言われていますが、その理由は金利の低下です。

2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。

 

住宅ローンの金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

 

その結果、都心部では通勤需要から人気化した駅近のマンションが値上がりし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすくなったのです。

 

 

なぜ、伊勢崎市の土地価格は一部でしか上昇しないのか?

その理由は、群馬県全体の土地に対する需要が減っているからです。

市区町村別にこの7年間の上昇率を色分けしてみたところ、全ての市町村が下落していました。

 

群馬県の公示地価の変化率マップ

(参考:国土交通省 地価公示)

 

薄い青色のエリアは、下落率が小幅なところですが、ほとんどがJR高崎線、東武伊勢崎線などの都心へアクセスできる鉄道沿線です。

それ以外のエリアでは、下落が止まらない状況なのです。

 

では、なぜ群馬県内では、これほど土地の需要が減っているのでしょうか?

理由は2つあります。

 

①公共事業の減少で土地価格が下落した

1つは、公共事業の減少です。

 

群馬県の住宅地の公示地価は、公共事業が減るのに合わせて、下落を続けてきました。

 

特に1990年代の公共事業では、バイパスなどの大きな道路が作られました。

そして、公共事業が減ってきた2000年代に入ると、ショッピングセンターが郊外にたくさん作られ、郊外に家が建つようになり中心街の空洞化へとつながってしまったのです。

 

群馬県の公共事業は、この20年で3分の1に減少

群馬県の公共事業と公示地価の推移

(参考:総務省統計局 行政投資実績)

 

車さえあれば、どこにでも家が建てられるようになったことで、わざわざ古い住宅地に家を買う必要がなくなりました。

しかも、この30年で農家も約半分に減ったので、農地を手放す人も増えました。

 

そのため、土地価格が上がりにくくなってしまったのです。

 

 

②人口が減って、家を買う人が減った

2つ目が、人口の減少です。

家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろにすでにピークを打ち、群馬県ではこの10年間で7万人近く減少しています。

 

群馬県の30代人口と新設戸数

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

それに加えて、伊勢崎市では空き家率もかなりの高水準です。

2013年現在で空き家率は13.6%。12,000戸も空き家があるのです。

すでに家は十分に余っている状況なんですね。

 

伊勢崎市の空き家率

(出典:国土交通省 住宅・土地統計調査)

 

このような状況が重なってしまい、群馬県内の土地価格は大きく下落してしまったのです。

集客力のある伊勢崎ガーデンズの周辺で上昇して、それ以外のエリアに買い手が広がらないのは、こういった理由があるからなんですね。

 

3、新型コロナの影響はどうなのか?

新型コロナウイルスの感染拡大によって、3月末から緊急事態宣言が全国的に出され、多くの産業がストップし、売り上げが激減しました。

ですが、9月の中間決算を見てみると、航空、鉄道、飲食、百貨店などの一部の業界では大きく売り上げを落としていますが、それ以外の業界では黒字を確保しており、あまり影響が出ていないようです。

 

産業企業名4〜9月売上(前年同期比)損益(億円)
航空全日空-72.4%-1,885
鉄道JR東-48.2%-2,644
百貨店三越伊勢丹HD-41.8%-368
飲食ワタミ-36.8%-72
自動車トヨタ-26.0%6,293
電機日立-10.9%2,508

(参考:各社の決算発表資料より)

 

実際、今年の冬のボーナスは、大企業でみると、平均9%の減少とあまり影響はありませんでした。

(参考:サンケイビズ「冬のボーナス9%減少 経団連調査 大企業で8年ぶり減少 中小以下でも厳しさ増す」)

 

中小企業では、もっと影響は大きい可能性はありますが、これほどの減少で済んでいるということは、今のところ、コロナの影響が深刻なところがごく一部だということでしょう。

 

そのため、飲食店や百貨店などの賑わう商業施設では、売り上げ減少や店舗の閉店によって影響を受けそうですが、住宅地に対する需要はあまり影響はないようです。

 

群馬県では、商業地周辺に影響あり

9月29日に発表された基準地価を見ると、前橋市や高崎市などの、都心への通勤エリアももちろんそうですが、沼田市や安中市などのそれ以外のエリアでも、もともと下がっていたエリアで、さらに土地価格の下落が加速している状況です。

 

しかし、それ以外の住宅地では、それほど影響はないようです。

実際、持ち家の着工件数を見てみても、ほぼ前年並みとなっており、家を建てる人が減っているわけではありません。

 

栃木県の新築着工統計

(参考:e-STAT 住宅着工統計)

 

超低金利なので、アパートの家賃程度の月々の返済額で、住宅ローンが組めるため、子育て世帯にとっては、買わない理由がないからでしょう。

 

一方で、商業地については、感染が拡大すると自粛要請がされますし、ワクチンもまだまだ当分接種できないので、閉店するお店はまだまだ増えそうです。

そのため、商業地や観光地の土地価格はまだまだ厳しそうです。

 

 

4、その他のリスク

新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、「2020〜21年前後に限界が来る」と考えている専門家が多いことになります。

聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。

 

ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなってきました。

銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がります。海外の投資家が国債の売却をする可能性も高まります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。

 

 

(2)これから伊勢崎市の人口はどうなるの?

 

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した伊勢崎市の人口の見通しによると、2025年までに2,000人減るそうです。

 

伊勢崎市の人口は、2025年までに2,000人減少する

伊勢崎市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

しかも、家を買う中心年代である30代はすでに減り始めており、2025年までに5,000人減る見通しです。

人口の減少数以上に、家の買い手の人口が減ってしまうのです。

 

伊勢崎市の30代人口は、2025年までに約5,000人減少

伊勢崎市の30代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

そのため、今後もこの傾向は続くでしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、伊勢崎市の土地価格は、

  • 人口と公共事業の減少から、ショッピングモールでにぎわう市の西側の一部エリアで上昇しているものの、それ以外は下落している
  • 新型コロナが長期化したら、閉店が増えて商業地が下がる可能性あり
  • 今後は、30代人口がさらに減っていくので、全体的に下げる可能性が高い

と言えるでしょう。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が10〜30万円の地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪20万円ぐらいの土地であれば、30坪でも600万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして60万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いのです。

 

こちらの「タウンライフ」に登録すると、お近くの複数の不動産会社から、非公開物件の情報を教えてもらえます。

 

タウンライフ家造り

 

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

ここまで下落を続けてきた伊勢崎市ですが、それでもこの低金利は、住宅を買う人にとって追い風でした。

金利が下がらなければ、土地価格はもっと下落していたでしょう。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、「昭和町(しょうわちょう)」という、伊勢崎駅の東側に1〜2km離れた地区があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:13万円/坪
  • 実際の取引価格:9.6〜41万円/坪

と、公示地価の約0.7〜3.2倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約4.3倍です。

 

【伊勢崎市昭和町の公示地価】

伊勢崎市昭和町の公示地価

  • 伊勢崎駅から1,400mの距離、徒歩約17分(1分=80m)
  • 38,400円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =13万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【伊勢崎市昭和町の土地取引(過去2年間)】

伊勢崎市昭和町の土地取引

  • 徒歩18〜19分のエリアで、9.6〜41万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県太田市八幡町17万円8.1〜20万円0.48〜1.18倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
群馬県桐生市宮本町11.6万円4.7〜15万円0.41〜1.29倍
群馬県渋川市金井15.7万円0.82〜30万円0.05〜1.91倍
群馬県館林市富士見町12万円14〜22万円1.17〜1.83倍
群馬県藤岡市藤岡11万円9.9〜14万円0.9〜1.27倍
群馬県安中市中宿9万円3.1〜15万円0.34〜1.67倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県栃木市平柳町11万円7.4〜14万円0.67〜1.27倍
栃木県佐野市堀米町11万円8〜13万円0.73〜1.18倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
栃木県那須塩原市埼玉5.3万円0.62〜10万円0.12〜1.89倍
栃木県鹿沼市貝島町11.5万円7.6〜13万円0.66〜1.13倍
栃木県日光市平ケ崎9万円5.9〜16万円0.66〜1.78倍
栃木県真岡市並木町12.5万円7.1〜32万円0.57〜2.56倍
栃木県大田原市本町8.3万円2.1〜11万円0.25〜1.33倍
栃木県下野市緑26万円24〜38万円0.92〜1.46倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県日立市鮎川町13万円20万円1.54倍
茨城県土浦市乙戸南10万円7.9〜13万円0.79〜1.3倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県取手市井野18万円20〜25万円1.11〜1.39倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
茨城県ひたちなか市勝田本町16万円18〜19万円1.13〜1.19倍
茨城県筑西市二木成10万円13〜16万円1.3〜1.6倍
茨城県牛久市上柏田11万円5.9〜18万円0.54〜1.64倍
茨城県神栖市大野原7.5万円7.9〜15万円1.05〜2倍
茨城県龍ケ崎市佐貫町10万円11〜18万円1.1〜1.8倍
茨城県石岡市旭台10万円7.1〜12万円0.71〜1.2倍
茨城県笠間市平町9.3万円6.5〜13万円0.7〜1.4倍
茨城県鹿嶋市宮中9.3万円3.1〜13万円0.33〜1.4倍
茨城県常総市内守谷町きぬの里10.5万円11〜16万円1.05〜1.52倍
茨城県守谷市松ケ丘30万円27〜37万円0.9〜1.23倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

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一括査定の比較_大手の参加状況

 

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参考データ

こちらにまとめている土地取引は、国土交通省が取引した人に対してアンケートを行っており、回収できた分だけを掲載しています。

なお、回収率はどこの街でも1〜2割のため、これが全ての取引ではありません。なので、実際の相場を知るなら、公示地価や基準地価を参考にする方がいいでしょう。

 

伊勢崎市の土地取引

*2019年7月〜2020年6月の土地取引

*都市計画:建物の高さや、お店の種類などを規制する区分のこと

地区名坪単価(万円)取引総額(万円)面積(平米)最寄駅駅距離(分)都市計画
ひろせ町173300640新伊勢崎30-60分1中住専
ひろせ町15970210新伊勢崎30-60分準住居
安堀町202000330伊勢崎191種住居
安堀町202000330伊勢崎191種住居
安堀町20140002000以上伊勢崎201種住居
安堀町12890250伊勢崎26その他
稲荷町4.720001400伊勢崎60-90分その他
稲荷町8.71000380駒形30-60分その他
下植木町131300330新伊勢崎201種住居
下触町3.5720680国定60-90分その他
下触町3.2490510国定60-90分その他
下触町4.21200950国定30-60分その他
乾町11800230伊勢崎282低住専
間野谷町3900990国定30-60分その他
宮子町61800990伊勢崎60-90分1種住居
宮子町3.4600580伊勢崎30-60分1種住居
境伊与久3.322002000以上剛志6その他
境伊与久8.9760280剛志201中住専
境伊与久3.7530480剛志21工業
境栄3.63635境町141種住居
境栄9690250境町141種住居
境栄8.3530210境町161種住居
境下武士4.6500360境町151種住居
境下武士2.6500620境町16その他
境下武士3.2120120境町24その他
境下渕名7.2480002000以上境町30-60分工業専用
境下渕名1.910001700剛志30-60分その他
境女塚5500330境町231種住居
境女塚10880290世良田211種住居
境女塚6.4820420世良田231種住居
境女塚8.8850320世良田251種住居
境女塚10830280世良田261種住居
境上矢島71900890境町26工業専用
境島村2.9180200世良田30-60分その他
境東8.9530195境町101中住専
境東1.170210境町11商業
境木島0.7130590境町23その他
境木島8.6610240剛志21その他
曲沢町3.643002000以上国定21その他
曲沢町2.950002000以上国定30-60分その他
曲輪町9.9700230伊勢崎4商業
曲輪町9.51000350伊勢崎6商業
戸谷塚町2170280伊勢崎60-90分その他
五目牛町3.7110002000以上伊勢崎30-60分その他
香林町8.6600230国定30-60分その他
国定町4650540国定82中住専
国定町5830550国定28その他
国定町3.314001400国定30-60分その他
国領町1.71400540境町30-60分その他
今泉町616085新伊勢崎15近隣商業
三光町131000260伊勢崎15第2種住居
三光町8.6500190伊勢崎16第2種住居
三室町5.21600990国定30-60分その他
三室町8.125001000国定30-60分第2種住居
山王町8.31400560伊勢崎30-60分2低住専
市場町5740490国定30-60分その他
市場町1.3270670国定30-60分その他
市場町5190120国定30-60分その他
市場町8.4600240国定30-60分その他
柴町4670560伊勢崎60-90分その他
柴町3.913001100伊勢崎60-90分その他
柴町3.912001000伊勢崎60-90分その他
宗高町121200330伊勢崎131中住専
除ケ町13850210伊勢崎60-90分1種住居
除ケ町3.55250伊勢崎60-90分1種住居
上植木本町10580185伊勢崎29その他
上植木本町11940280伊勢崎30-60分その他
上植木本町7.6710310伊勢崎30-60分その他
上諏訪町11560165伊勢崎30-60分1低住専
上田町4.41000780国定152中住専
西久保町7.5600260国定24その他
西久保町10730230国定30-60分その他
西久保町11740230国定30-60分その他
西久保町2.5380500国定30-60分その他
西上之宮町3.6570510新伊勢崎60-90分その他
赤堀今井町6480260国定60-90分その他
赤堀今井町318002000以上国定60-90分その他
赤堀今井町26801100国定30-60分その他
赤堀今井町8.7780300国定30-60分その他
太田町6.4700360伊勢崎191中住専
太田町11920270伊勢崎241低住専
大手町241000140伊勢崎4商業
大手町2665085伊勢崎4商業
大手町2443060伊勢崎4商業
大手町8.512045伊勢崎4商業
大手町6.6200100伊勢崎5商業
大正寺町3.53430伊勢崎60-90分1種住居
大正寺町3.514045伊勢崎60-90分1種住居
大正寺町6.39250伊勢崎60-90分1種住居
大正寺町8530220新伊勢崎30-60分その他
大正寺町8380155新伊勢崎30-60分その他
中町132000510伊勢崎30-60分準住居
長沼町5.71500840剛志30-60分1種住居
長沼町8.8760290剛志30-60分1種住居
田中町11500145伊勢崎30-60分準工業
田中島町1239001100伊勢崎30-60分1種住居
田部井町14990240国定2その他
田部井町9550200国定32中住専
田部井町11700210国定25準住居
田部井町2.211030国定30-60分その他
東小保方町12780210国定60-90分1種住居
東小保方町2.6600750国定30-60分1種住居
東小保方町49075国定30-60分その他
東小保方町13830210国定30-60分その他
東小保方町13830220国定30-60分その他
東小保方町113002000以上国定30-60分その他
東町4.7700490国定252中住専
南千木町161000200剛志192中住専
南千木町143800880剛志241種住居
南千木町111700510剛志242低住専
日乃出町4.4240180伊勢崎30-60分その他
日乃出町13501100伊勢崎30-60分その他
日乃出町4.9400270剛志30-60分その他
日乃出町133400700新伊勢崎23その他
日乃出町4.21000780新伊勢崎26その他
日乃出町7.5590260新伊勢崎26その他
韮塚町9.3850300伊勢崎30-60分その他
波志江町111300370伊勢崎26その他
波志江町112800830伊勢崎281低住専
波志江町9.1870320伊勢崎30-60分その他
波志江町5.3800500伊勢崎30-60分その他
波志江町4.61300940伊勢崎30-60分その他
波志江町4.41300970伊勢崎30-60分その他
波志江町2.8730860伊勢崎30-60分その他
八斗島町13630165剛志30-60分工業
富塚町8.11700670剛志30-60分工業
富塚町9.31200430剛志30-60分工業
北千木町8.833001200剛志112中住専
北千木町7.2850390剛志14準住居
北千木町7.11200540剛志23その他
堀下町4570470国定30-60分その他
堀下町5.9780440国定30-60分その他
本町174000770新伊勢崎5商業
茂呂町6250140剛志231中住専
茂呂町1561001400剛志30-60分1中住専
茂呂町10800260新伊勢崎211中住専
連取町3.7230200伊勢崎21近隣商業
連取町181100200伊勢崎231種住居
連取町9.2800290伊勢崎30-60分1種住居
連取町171100210伊勢崎30-60分準工業
羽黒町12850230伊勢崎60-90分1種住居
羽黒町101200410剛志281中住専

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

 

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ここまでお読みいただき、ありがとうございました。納得のいく取引ができるといいですね。

 

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