（画像出典：ウィキペディア クレン 太田市役所より南側を望む。）
この記事では太田市の
- 公示地価、基準地価
- 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
（なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております）
１、太田市の公示地価、基準地価の一覧
（１）公示地価（2024.1.1現在）NEW!
*変化率が空白：2019年のデータがない場合
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 坪単価（万円） | 前年比 | ５年前比 |
|---|---|---|---|---|
| 太田市飯塚町２３２番３外 | 太田（1800） | 16 | 3.0% | |
| 太田市飯田町１３８６番 | 太田（0） | 52.1 | 2.6% | 11.3% |
| 太田市西新町１３５番１１ | 細谷（1700） | 7.5 | 1.8% | 5.6% |
| 太田市飯田町７５４番 | 太田（1200） | 23.1 | 1.6% | 5.6% |
| 太田市新井町５２０番１４ | 太田（1100） | 28.3 | 1.4% | 4.0% |
| 太田市東別所町５１５番１７ | 太田（3500） | 14 | 1.0% | 1.4% |
| 太田市新井町３１４番３２ | 太田（1900） | 18 | 0.9% | 4.6% |
| 太田市飯塚町１３１２番 | 太田（2000） | 18.3 | 0.9% | 3.2% |
| 太田市東新町６１４番１外 | 野州山辺（2400） | 7.9 | 0.8% | -0.4% |
| 太田市浜町３５－８ | 太田（1100） | 19.7 | 0.8% | 2.8% |
| 太田市新井町５３２番５ | 太田（1700） | 24.6 | 0.8% | 1.4% |
| 太田市東本町５１－２７ | 太田（700） | 17 | 0.8% | 1.0% |
| 太田市八幡町１２－１５ | 太田（1300） | 17.3 | 0.8% | 2.5% |
| 太田市浜町７１－１６ | 細谷（1800） | 15.6 | 0.6% | 1.3% |
| 太田市東長岡町２６１番１３ | 太田（1400） | 12.1 | 0.5% | 0.0% |
| 太田市藤阿久町６２０番２０ | 太田（2500） | 18.9 | 0.5% | 0.7% |
| 太田市下小林町２８０番１ | 太田（2500） | 12.9 | 0.5% | 0.8% |
| 太田市熊野町１７－２１ | 太田（1400） | 13.2 | 0.5% | 0.2% |
| 太田市新島町７４７番 | 太田（1000） | 21 | 0.5% | 1.3% |
| 太田市東本町２８－９ | 太田（350） | 23.4 | 0.4% | 0.7% |
| 太田市東矢島町１８７番１外 | 太田（3100） | 19.3 | 0.3% | 0.9% |
| 太田市宝町６６番６ | 細谷（2300） | 11.6 | 0.3% | -0.6% |
| 太田市藤阿久町２１４番１０６ | 細谷（1000） | 12.9 | 0.3% | 0.0% |
| 太田市下浜田町３１５番６ | 細谷（2600） | 11.4 | 0.0% | 0.0% |
| 太田市成塚町１５０番４２０ | 治良門橋（1100） | 10.8 | 0.0% | -0.6% |
| 太田市鳥山下町６３９番１９ | 三枚橋（100） | 10.5 | 0.0% | -0.6% |
| 太田市西新町８１番６ | 細谷（2800） | 11.1 | 0.0% | -0.9% |
| 太田市新田市野井町７４５番１外 | 木崎（4900） | 12.1 | 0.0% | -1.1% |
| 太田市植木野町８０６番１０ | 韮川（1500） | 10.2 | 0.0% | -1.3% |
| 太田市新田木崎町１３３番２ | 木崎（550） | 9.4 | 0.0% | -1.4% |
| 太田市由良町１７０７番４ | 細谷（1700） | 10.5 | 0.0% | -1.9% |
| 太田市末広町５４８番８ | 太田（4300） | 14.9 | 0.0% | -2.0% |
| 太田市台之郷町９２９番２ | 韮川（800） | 11.5 | 0.0% | -2.0% |
| 太田市亀岡町５４１番１ | 木崎（2500） | 8.2 | 0.0% | -2.0% |
| 太田市新田上中町２５９番２ | 木崎（8000） | 4.6 | 0.0% | -2.1% |
| 太田市高林寿町１８１４番１２ | 太田（4000） | 13.1 | 0.0% | -2.2% |
| 太田市新田木崎町１１８３番２ | 木崎（1700） | 8.7 | 0.0% | -2.2% |
| 太田市大原町４０２番１１ | 藪塚（1900） | 8.3 | 0.0% | -2.3% |
| 太田市富若町６５８番３ | 韮川（2000） | 6.3 | 0.0% | -3.1% |
| 太田市沖之郷町４９１番３ | 竜舞（3200） | 5.6 | 0.0% | -4.0% |
| 太田市藪塚町１７３４番４外 | 藪塚（1700） | 7 | 0.0% | |
| 太田市末広町１２２５番９ | 太田（4700） | 11.8 | -0.3% | -7.0% |
| 太田市新道町１２０８番３７ | 太田（3200） | 10.5 | -0.3% | -5.1% |
| 太田市亀岡町５番５ | 木崎（2300） | 8.5 | -0.4% | -3.7% |
| 太田市市場町７７９番５ | 野州山辺（2000） | 8.3 | -0.4% | -2.7% |
| 太田市上田島町１２４番 | 細谷（2300） | 6.7 | -0.5% | -2.4% |
| 太田市世良田町１３４８番１ | 世良田（1100） | 5 | -0.7% | -3.2% |
| 太田市尾島町１４４番２ | 木崎（1900） | 8.5 | -1.9% | -12.6% |
| 太田市岩瀬川町５２９番６ | 細谷（1600） | 14.4 | ||
| 太田市脇屋町９９７番４外 | 三枚橋（3000） | 6.6 |
（２）基準地価（2023.7.1現在）
*変化率が空白：比較する年度のデータがない場合
*最寄駅の（ ）内は、駅からの距離（m）
| 住所または地番 | 最寄駅 | 坪単価（万円） | 前年比 | 2018年比 |
|---|---|---|---|---|
| 太田市飯塚町６２１番３外 | 太田（ 2400） | 21.1 | 2.1% | 6.1% |
| 太田市飯塚町１５０９番４ | 太田（ 1500） | 20.5 | 1.8% | 6.5% |
| 太田市東新町８３１番 | 野州山辺（ 2700） | 6.5 | 1.6% | 2.1% |
| 太田市飯田町１８７番１ | 太田（ 1000） | 29.7 | 1.2% | 5.4% |
| 太田市西矢島町７１１番３外 | 太田（ 2000） | 24.2 | 1.1% | 4.4% |
| 太田市新井町５２０番１４ | 太田（ 1100） | 28.1 | 1.1% | 4.0% |
| 太田市飯田町９８５番 | 太田（ 500） | 25.4 | 1.1% | 2.5% |
| 太田市新田反町町１０１番１外 | 木崎（ 2500） | 6.4 | 1.0% | 2.7% |
| 太田市新井町５５７番９外 | 太田（ 1600） | 19.8 | 1.0% | 5.3% |
| 太田市小舞木町２６３番 | 太田（ 1700） | 20.4 | 1.0% | 1.8% |
| 太田市飯田町６９９番 | 太田（ 850） | 31.4 | 1.0% | 3.5% |
| 太田市東別所町１９６番３ | 太田（ 4000） | 11.4 | 0.9% | 1.5% |
| 太田市内ヶ島町２１４番１ | 太田（ 2800） | 19.1 | 0.9% | 1.4% |
| 太田市清原町５番１０ | 山前（ 3400） | 8.1 | 0.8% | 3.4% |
| 太田市西新町６番４外 | 細谷（ 1300） | 8.1 | 0.8% | -1.6% |
| 太田市南矢島町５６番１ | 太田（ 3600） | 17.8 | 0.7% | 4.1% |
| 太田市龍舞町５３５５番 | 竜舞（ 600） | 14.1 | 0.7% | 1.7% |
| 太田市東本町５１－２７ | 太田（ 700） | 16.9 | 0.4% | 1.2% |
| 太田市西本町６６－２５ | 太田（ 2300） | 17.7 | 0.4% | 3.1% |
| 太田市石原町２２１番２２ | 韮川（ 1500） | 12.6 | 0.0% | 1.1% |
| 太田市鳥山上町１０６６番８ | 三枚橋（ 1400） | 10.6 | 0.0% | -0.9% |
| 太田市大原町４３９番１５ | 藪塚（ 1400） | 6.9 | 0.0% | -0.9% |
| 太田市宝町５１７番 | 細谷（ 1800） | 12.2 | 0.0% | -1.1% |
| 太田市城西町７０番４ | 三枚橋（ 2200） | 13.4 | 0.0% | -1.2% |
| 太田市新田木崎町１３３番２ | 木崎（ 550） | 9.4 | 0.0% | -1.4% |
| 太田市天良町１２９番８ | 治良門橋（ 780） | 8.8 | 0.0% | -2.2% |
| 太田市大原町１５１０番２ | 藪塚（ 3600） | 7.3 | 0.0% | -2.2% |
| 太田市丸山町２５１番 | 韮川（ 4900） | 6.6 | 0.0% | -2.9% |
| 太田市高瀬町２０１番１１ | 野州山辺（ 1200） | 11.1 | 0.0% | -3.2% |
| 太田市藪塚町３８０番４外 | 藪塚（ 80） | 7.5 | 0.0% | -3.8% |
| 太田市高林寿町１８１４番１２ | 太田（ 4000） | 13.1 | -0.3% | -1.7% |
| 太田市藤久良町７２番３ | 細谷（ 1100） | 11.6 | -0.3% | -1.7% |
| 太田市岩瀬川町４２５番２ | 太田（ 3600） | 11.4 | -0.3% | -0.9% |
| 太田市新田反町町５７７番１ | 木崎（ 3600） | 6.1 | -0.5% | -4.7% |
| 太田市高林西町４７４番３外 | 太田（ 5900） | 11.8 | -0.6% | -4.3% |
| 太田市牛沢町２４番２８ | 細谷（ 3200） | 9.8 | -0.7% | -5.1% |
| 太田市粕川町７３番３０ | 木崎（ 1600） | 8.5 | -0.8% | -4.8% |
| 太田市世良田町３１３４番７ | 世良田（ 2000） | 8.2 | -1.2% | -5.0% |
この記事の活用方法
どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。
この記事は、
「なぜ、土地価格が上がっているのか？（下がっているのか？）」
「これからどうなるのか」
をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。
とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。
特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。
なので、記事自体はけっこう長めになっています。
そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。
それでは参りましょう。
２、太田市の土地価格の動き
太田市の住宅地は、アベノミクス以降の、この９年間で４%下落しました。
また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で０.４％のマイナス、商業地は０.５％のマイナスとなっていました。
では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか？
上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。
コロナ前：2013-20年の変化率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
10％以上上昇している地点は、太田駅の南側に集中しています。特に今年に入ってからは、上昇率がさらに大きく拡大しています。
再開発が進んでいることで住環境が改善していますし、スバルが好業績だったため、工場の近くに家を建てたい人が増えていたのでしょう。
新型コロナ以前の７年間は、
- 金利が約１％低下（月10.4万円の35年返済で、3,000万→3,500万円の物件が購入可能に）
- 人口が約4,000人増加
- 農地の宅地化が進んでいる
といったことにより、太田駅周辺では上昇、郊外では下落、という二極化が進んでいました。
この点を確認するために、この５年間で人口が50人以上の減少、または増加している地区を調べてみました。
太田市の地区別の人口変化（2015.12〜2020.12）
増減：赤色（500人以上増加）＞オレンジ色（100〜499人増加）＞緑色（50〜99人増加）＞青色の↙️（50〜99人減少）＞紫色の↙️（100人以上の減少）
ご覧の通り、太田駅などの、市の中心部では減少しているものの、そこから少し離れた、特に南側のエリアで人口が増えていますね。
これらの地区をGoogle マップの航空地図で確認してみると、かなり農地が残っていることが分かりますし、新しい住宅地ができていることも確認できました。
農地の一部が宅地化されても、新しい住宅地が供給されるだけなので、古い住宅地は逆に買い手がつきにくくなりますから、土地価格が下がっているわけですね。
コロナ後：2020-22年の変化率
変化率：赤色（5%以上）＞オレンジ色（2〜4.9%）＞緑色（0〜1.9%）＞青色（-0.1〜 -1.9％）＞紫色（-2%以下）
新型コロナ以降も、この傾向は変わっておらず、太田駅周辺では安定しているものの、郊外では、農地の宅地化が進んでいることもあって、下落が止まらないようです。
なぜ太田駅周辺の人口が減っているのに、土地価格は安定しているのか？
その理由は、駅利用者の増加です。太田駅の１日あたりの乗降者数を調べてみると、この５年間で1,000人ほど増えています。
太田駅周辺では人口が増えていませんが、古くからある町なので、高齢化による人口減少の影響でしょう。決して、駅近エリアの需要が減っているわけではないのです。
そのため、人口変化では表れていませんが、現役世代の駅利用のニーズは高く、土地価格の上昇につながっているのでしょう。
３、これからどうなるのか？
太田市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。
（１）いよいよ金利上昇が本格化しそう
低金利によって、住宅ローンが組みやすい状況が続いていますが、2024年以降は、この環境がいよいよ変わってきそうです。
今年2024年3月19日に、日銀はこれまでのマイナス金利政策を解除し、政策金利を-0.1→+0.1%へ引き上げました。
政策金利の影響が大きいと言われる、変動型の住宅ローンも、4月は据え置きのところが大半ですが、今後さらに利上げが起これば、変動金利も上がっていくでしょう。
高額マンションをギリギリの住宅ローンで買っている人がやばい
変動金利の上昇によって、影響を受けそうなのが、ここのところ大きく上昇している駅近マンションです。
というのも、新築・中古マンションの購入者の75〜80%の人が、変動金利を利用しているからです。
今までは、ネット銀行で申し込めば、0.2〜0.3%台という、かなり安い条件で住宅ローンを組めてきたわけですが、今後はこの条件が厳しくなってきます。
異次元緩和政策が始まる前の2012年ごろまでは、変動金利も１％前後でした。そのため、１％前後の水準にまで引き上げていくと予想されます。
１％金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性
ちなみに、金利が１％上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。
例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が１％上がると、毎月１０万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。
政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。
ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。
（２）太田市の農地は、さらに宅地化されるのか？
群馬県内では、農家の方の高齢化や後継者不足もあって、農地がどんどん宅地化されてきました。
おそらくですが、この流れはさらに加速すると考えられます。
というのも、農家の方の年齢を見ると、７０代以上の方が半分以上を占めているからです。
（参考：農林業センサス「１−２−１３ 年齢別基幹的農業従事者数」）
すでに農地の宅地化によって人口が増えている地区があるわけですし、それらの地区ではまだ農地が残っています。
農地は固定資産税が安いですから、宅地化すれば税収も増えますし、市内の建設業者の仕事も増えますので景気対策にもなります。
そのため、今後も農地の宅地化は進みますから、古い住宅地の需要はさらに減っていくでしょう。
（３）これから太田市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した太田市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約０.５万人減少するそうです。
太田市では、これから10年間で約０.５万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
さらに、30〜40代人口でも、2020→30年の10年間で約０.９万人減る見通しです。これから10年で、買い手が２割近くも減る計算になります。
太田市の30〜４0代人口は、2020→30年で約０.９万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
そのため、今後はさらに買い手がつきにくい土地が増えそうです。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、太田市の土地価格は、
- 新型コロナ以降も、駅利用者のニーズは安定しているため、太田駅周辺では安定、郊外では下落の二極化が続いている
- 今後は、若い世代の人口がさらに減っていくこと、農地の宅地化が進むことから、駅から離れたエリアほど、下落が進みそう
と言えるでしょう。
買うなら
ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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売るなら
ここからは、高く売るコツをご紹介します。
公示地価よりも高く売れるカラクリ
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、「龍舞町（りゅうまいちょう）」という地区があります。
こちらの公示地価と実際の取引を調べてみたところ、
- 公示地価：14万円／坪
- 実際の取引価格：17〜21万円／坪
と、公示地価の約1.2〜1.5倍で取引されていました。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*東京、大阪、北海道、福島など１７都道府県を調査
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。
では、どうすれば、それがわかるのか？
答えは、不動産の一括査定です。
不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。
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