太田市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

太田市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

太田市 群馬県

(画像出典:ウィキペディア クレン 太田市役所より南側を望む。

 

この記事では太田市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

(なお、本ページはプロモーションが含まれています。該当するサービスには、【PR】と表記しております)

 

 

1、太田市の公示地価、基準地価の一覧

(1)公示地価(2024.1.1現在)NEW!

*変化率が空白:2019年のデータがない場合

住所または地番最寄駅(m)坪単価(万円)前年比5年前比
太田市飯塚町232番3外太田(1800)163.0%
太田市飯田町1386番太田(0)52.12.6%11.3%
太田市西新町135番11細谷(1700)7.51.8%5.6%
太田市飯田町754番太田(1200)23.11.6%5.6%
太田市新井町520番14太田(1100)28.31.4%4.0%
太田市東別所町515番17太田(3500)141.0%1.4%
太田市新井町314番32太田(1900)180.9%4.6%
太田市飯塚町1312番太田(2000)18.30.9%3.2%
太田市東新町614番1外野州山辺(2400)7.90.8%-0.4%
太田市浜町35-8太田(1100)19.70.8%2.8%
太田市新井町532番5太田(1700)24.60.8%1.4%
太田市東本町51-27太田(700)170.8%1.0%
太田市八幡町12-15太田(1300)17.30.8%2.5%
太田市浜町71-16細谷(1800)15.60.6%1.3%
太田市東長岡町261番13太田(1400)12.10.5%0.0%
太田市藤阿久町620番20太田(2500)18.90.5%0.7%
太田市下小林町280番1太田(2500)12.90.5%0.8%
太田市熊野町17-21太田(1400)13.20.5%0.2%
太田市新島町747番太田(1000)210.5%1.3%
太田市東本町28-9太田(350)23.40.4%0.7%
太田市東矢島町187番1外太田(3100)19.30.3%0.9%
太田市宝町66番6細谷(2300)11.60.3%-0.6%
太田市藤阿久町214番106細谷(1000)12.90.3%0.0%
太田市下浜田町315番6細谷(2600)11.40.0%0.0%
太田市成塚町150番420治良門橋(1100)10.80.0%-0.6%
太田市鳥山下町639番19三枚橋(100)10.50.0%-0.6%
太田市西新町81番6細谷(2800)11.10.0%-0.9%
太田市新田市野井町745番1外木崎(4900)12.10.0%-1.1%
太田市植木野町806番10韮川(1500)10.20.0%-1.3%
太田市新田木崎町133番2木崎(550)9.40.0%-1.4%
太田市由良町1707番4細谷(1700)10.50.0%-1.9%
太田市末広町548番8太田(4300)14.90.0%-2.0%
太田市台之郷町929番2韮川(800)11.50.0%-2.0%
太田市亀岡町541番1木崎(2500)8.20.0%-2.0%
太田市新田上中町259番2木崎(8000)4.60.0%-2.1%
太田市高林寿町1814番12太田(4000)13.10.0%-2.2%
太田市新田木崎町1183番2木崎(1700)8.70.0%-2.2%
太田市大原町402番11藪塚(1900)8.30.0%-2.3%
太田市富若町658番3韮川(2000)6.30.0%-3.1%
太田市沖之郷町491番3竜舞(3200)5.60.0%-4.0%
太田市藪塚町1734番4外藪塚(1700)70.0%
太田市末広町1225番9太田(4700)11.8-0.3%-7.0%
太田市新道町1208番37太田(3200)10.5-0.3%-5.1%
太田市亀岡町5番5木崎(2300)8.5-0.4%-3.7%
太田市市場町779番5野州山辺(2000)8.3-0.4%-2.7%
太田市上田島町124番細谷(2300)6.7-0.5%-2.4%
太田市世良田町1348番1世良田(1100)5-0.7%-3.2%
太田市尾島町144番2木崎(1900)8.5-1.9%-12.6%
太田市岩瀬川町529番6細谷(1600)14.4
太田市脇屋町997番4外三枚橋(3000)6.6

 

(2)基準地価(2023.7.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
太田市飯塚町621番3外太田( 2400)21.12.1%6.1%
太田市飯塚町1509番4太田( 1500)20.51.8%6.5%
太田市東新町831番野州山辺( 2700)6.51.6%2.1%
太田市飯田町187番1太田( 1000)29.71.2%5.4%
太田市西矢島町711番3外太田( 2000)24.21.1%4.4%
太田市新井町520番14太田( 1100)28.11.1%4.0%
太田市飯田町985番太田( 500)25.41.1%2.5%
太田市新田反町町101番1外木崎( 2500)6.41.0%2.7%
太田市新井町557番9外太田( 1600)19.81.0%5.3%
太田市小舞木町263番太田( 1700)20.41.0%1.8%
太田市飯田町699番太田( 850)31.41.0%3.5%
太田市東別所町196番3太田( 4000)11.40.9%1.5%
太田市内ヶ島町214番1太田( 2800)19.10.9%1.4%
太田市清原町5番10山前( 3400)8.10.8%3.4%
太田市西新町6番4外細谷( 1300)8.10.8%-1.6%
太田市南矢島町56番1太田( 3600)17.80.7%4.1%
太田市龍舞町5355番竜舞( 600)14.10.7%1.7%
太田市東本町51-27太田( 700)16.90.4%1.2%
太田市西本町66-25太田( 2300)17.70.4%3.1%
太田市石原町221番22韮川( 1500)12.60.0%1.1%
太田市鳥山上町1066番8三枚橋( 1400)10.60.0%-0.9%
太田市大原町439番15藪塚( 1400)6.90.0%-0.9%
太田市宝町517番細谷( 1800)12.20.0%-1.1%
太田市城西町70番4三枚橋( 2200)13.40.0%-1.2%
太田市新田木崎町133番2木崎( 550)9.40.0%-1.4%
太田市天良町129番8治良門橋( 780)8.80.0%-2.2%
太田市大原町1510番2藪塚( 3600)7.30.0%-2.2%
太田市丸山町251番韮川( 4900)6.60.0%-2.9%
太田市高瀬町201番11野州山辺( 1200)11.10.0%-3.2%
太田市藪塚町380番4外藪塚( 80)7.50.0%-3.8%
太田市高林寿町1814番12太田( 4000)13.1-0.3%-1.7%
太田市藤久良町72番3細谷( 1100)11.6-0.3%-1.7%
太田市岩瀬川町425番2太田( 3600)11.4-0.3%-0.9%
太田市新田反町町577番1木崎( 3600)6.1-0.5%-4.7%
太田市高林西町474番3外太田( 5900)11.8-0.6%-4.3%
太田市牛沢町24番28細谷( 3200)9.8-0.7%-5.1%
太田市粕川町73番30木崎( 1600)8.5-0.8%-4.8%
太田市世良田町3134番7世良田( 2000)8.2-1.2%-5.0%

 

この記事の活用方法

どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。

 

この記事は、

「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」

「これからどうなるのか」

をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。

 

とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。

特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。

なので、記事自体はけっこう長めになっています。

 

そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。

それでは参りましょう。

 

2、太田市の土地価格の動き

太田市の住宅地は、アベノミクス以降の、この9年間で4%下落しました。

また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で0.4%のマイナス商業地は0.5%のマイナスとなっていました。

 

太田市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?

上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。

 

コロナ前:2013-20年の変化率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

10%以上上昇している地点は、太田駅の南側に集中しています。特に今年に入ってからは、上昇率がさらに大きく拡大しています。

再開発が進んでいることで住環境が改善していますし、スバルが好業績だったため、工場の近くに家を建てたい人が増えていたのでしょう。

 

新型コロナ以前の7年間は、

  1. 金利が約1%低下(月10.4万円の35年返済で、3,000万→3,500万円の物件が購入可能に)
  2. 人口が約4,000人増加
  3. 農地の宅地化が進んでいる

といったことにより、太田駅周辺では上昇、郊外では下落、という二極化が進んでいました。

 

この点を確認するために、この5年間で人口が50人以上の減少、または増加している地区を調べてみました。

 

太田市の地区別の人口変化(2015.12〜2020.12)

増減:赤色(500人以上増加)>オレンジ色(100〜499人増加)>緑色(50〜99人増加)>青色の↙️(50〜99人減少)>紫色の↙️(100人以上の減少)

(参考:太田市 「町別人口および世帯数」)

 

ご覧の通り、太田駅などの、市の中心部では減少しているものの、そこから少し離れた、特に南側のエリアで人口が増えていますね。

 

これらの地区をGoogle マップの航空地図で確認してみると、かなり農地が残っていることが分かりますし、新しい住宅地ができていることも確認できました。

農地の一部が宅地化されても、新しい住宅地が供給されるだけなので、古い住宅地は逆に買い手がつきにくくなりますから、土地価格が下がっているわけですね。

 

コロナ後:2020-22年の変化率

変化率:赤色(5%以上)>オレンジ色(2〜4.9%)>緑色(0〜1.9%)>青色(-0.1〜 -1.9%)>紫色(-2%以下)

 

新型コロナ以降も、この傾向は変わっておらず、太田駅周辺では安定しているものの、郊外では、農地の宅地化が進んでいることもあって、下落が止まらないようです。

 

なぜ太田駅周辺の人口が減っているのに、土地価格は安定しているのか?

その理由は、駅利用者の増加です。太田駅の1日あたりの乗降者数を調べてみると、この5年間で1,000人ほど増えています。

 

太田駅の1日あたり利用者数

(参考:ウィキペディア 太田駅)

 

太田駅周辺では人口が増えていませんが、古くからある町なので、高齢化による人口減少の影響でしょう。決して、駅近エリアの需要が減っているわけではないのです。

そのため、人口変化では表れていませんが、現役世代の駅利用のニーズは高く、土地価格の上昇につながっているのでしょう。

 

3、これからどうなるのか?

太田市の土地価格に影響がありそうなリスクをまとめました。

 

(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう

低金利によって、住宅ローンが組みやすい状況が続いていますが、2024年以降は、この環境がいよいよ変わってきそうです。

 

今年2024年3月19日に、日銀はこれまでのマイナス金利政策を解除し、政策金利を-0.1→+0.1%へ引き上げました。

政策金利の影響が大きいと言われる、変動型の住宅ローンも、4月は据え置きのところが大半ですが、今後さらに利上げが起これば、変動金利も上がっていくでしょう。

 

高額マンションをギリギリの住宅ローンで買っている人がやばい

変動金利の上昇によって、影響を受けそうなのが、ここのところ大きく上昇している駅近マンションです。

というのも、新築・中古マンションの購入者の75〜80%の人が、変動金利を利用しているからです。

 

新築・中古マンションの変動金利利用率

(参考:住宅金融支援機構 「住宅ローン利用者の実態調査」)

 

今までは、ネット銀行で申し込めば、0.2〜0.3%台という、かなり安い条件で住宅ローンを組めてきたわけですが、今後はこの条件が厳しくなってきます。

異次元緩和政策が始まる前の2012年ごろまでは、変動金利も1%前後でした。そのため、1%前後の水準にまで引き上げていくと予想されます。

 

1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

金利上昇で下落

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

(2)太田市の農地は、さらに宅地化されるのか?

群馬県内では、農家の方の高齢化や後継者不足もあって、農地がどんどん宅地化されてきました。

おそらくですが、この流れはさらに加速すると考えられます。

というのも、農家の方の年齢を見ると、70代以上の方が半分以上を占めているからです。

 

群馬県の年齢別農家の構成比

(参考:農林業センサス「1−2−13 年齢別基幹的農業従事者数」)

 

すでに農地の宅地化によって人口が増えている地区があるわけですし、それらの地区ではまだ農地が残っています。

 

農地は固定資産税が安いですから、宅地化すれば税収も増えますし、市内の建設業者の仕事も増えますので景気対策にもなります。

そのため、今後も農地の宅地化は進みますから、古い住宅地の需要はさらに減っていくでしょう。

 

(3)これから太田市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した太田市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約0.5万人減少するそうです。

 

太田市では、これから10年間で約0.5万人減る

太田市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

さらに、30〜40代人口でも、2020→30年の10年間で約0.9万人減る見通しです。これから10年で、買い手が2割近くも減る計算になります。

 

太田市の30〜40代人口は、2020→30年で約0.9万人減る

太田市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

そのため、今後はさらに買い手がつきにくい土地が増えそうです。

 

結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、太田市の土地価格は、

  • 新型コロナ以降も、駅利用者のニーズは安定しているため、太田駅周辺では安定、郊外では下落の二極化が続いている
  • 今後は、若い世代の人口がさらに減っていくこと、農地の宅地化が進むことから、駅から離れたエリアほど、下落が進みそう

と言えるでしょう。

 

買うなら

ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら

ここからは、高く売るコツをご紹介します。

 

公示地価よりも高く売れるカラクリ

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、「龍舞町(りゅうまいちょう)」という地区があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を調べてみたところ、

  • 公示地価:14万円/坪
  • 実際の取引価格:17〜21万円/坪

と、公示地価の約1.2〜1.5倍で取引されていました。

 

【太田市龍舞町の公示地価】

太田市の公示地価

  • 龍舞駅から600mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 42,800円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =14万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【太田市龍舞町の土地取引(過去2年間)】

太田市の土地取引

  • 龍舞駅から徒歩6〜9分のエリアで、17〜21万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。

では、どうすれば、それがわかるのか?

 

答えは、不動産の一括査定です。

不動産は、その地域、または物件を多く手がける会社かどうかで、評価額が変わります。なので、多くの不動産会社が参加している一括査定を使うことで、評価額が高いかどうかがわかるんですね。

 

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この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。

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