（画像出典：ウィキペディア STA3816, 福岡市博多区の銀天町（ぎんてんちょう）商店街入口）
この記事では福岡市の
- 公示地価、基準地価
- この７年間の土地価格の動き
- 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
１、福岡市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公）：公示地価（2020.1.1現在）
*基）：基準地価（2019.7.1現在）
| 市区町村名 | 住居表示 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比変化率 | H25比変化率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 博多 | 公）福岡市博多区博多駅前２－１７－１１ | 博多（360） | 719.4 | 33.7% | 195.0% |
| 博多 | 公）福岡市博多区博多駅前４丁目１０２番外 | 博多（750） | 284.8 | 25.4% | 193.5% |
| 博多 | 公）福岡市博多区博多駅前３－２－１ | 博多（300） | 2359.5 | 20.6% | 190.7% |
| 博多 | 公）福岡市博多区博多駅前２－８－１２ | 博多（500） | 1260.6 | 25.7% | 187.2% |
| 博多 | 公）福岡市博多区中洲５－２－６ | 中洲川端（60） | 386.1 | 30.6% | 183.3% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区春吉３－１６－１９ | 天神南（600） | 264 | 30.7% | 171.2% |
| 博多 | 公）福岡市博多区博多駅東１－１２－６ | 博多（150） | 1706.1 | 20.8% | 170.7% |
| 福岡博多 | 基）福岡市博多区博多駅前４－２－２５ | 博多（500） | 999.9 | 20.2% | 150.4% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区天神４－２－３４ | 天神（450） | 475.2 | 34.6% | 149.6% |
| 博多 | 公）福岡市博多区博多駅前１－２１－４ | 博多（400） | 409.2 | 29.8% | 142.7% |
| 博多 | 公）福岡市博多区博多駅東３－３－１６ | 博多（650） | 302 | 22.0% | 138.9% |
| 福岡博多 | 基）福岡市博多区博多駅東１－１２－６ | 博多（150） | 1541.1 | 20.4% | 134.7% |
| 福岡博多 | 基）福岡市博多区冷泉町５－３２ | 祇園（180） | 617.1 | 21.4% | 130.9% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区大手門１－５－４ | 赤坂（600） | 468.6 | 17.4% | 129.8% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区大名２－６－３６ | 赤坂（250） | 1174.8 | 28.1% | 129.7% |
| 博多 | 公）福岡市博多区奈良屋町１２－１８ | 呉服町（600） | 177.5 | 20.6% | 127.0% |
| 福岡中央 | 基）福岡市中央区天神１－１２－３ | 天神（50） | 2541 | 24.2% | 126.5% |
| 福岡博多 | 基）福岡市博多区博多駅前３－２１－１２ | 博多（600） | 511.5 | 20.2% | 126.3% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区六本松２－２－８ | 六本松（250） | 230.7 | 20.3% | 125.5% |
| 博多 | 公）福岡市博多区店屋町２１０番１外 | 呉服町（200） | 240.2 | 30.9% | 121.3% |
| 博多 | 公）福岡市博多区博多駅南１－１４－１４ | 博多（800） | 349.8 | 26.2% | 119.5% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区清川２－４－１９ | 薬院（1100） | 132 | 26.6% | 117.4% |
| 博多 | 公）福岡市博多区綱場町２－２１ | 呉服町（60） | 627 | 21.0% | 116.6% |
| 博多 | 公）福岡市博多区奈良屋町１２０番外 | 呉服町（350） | 257.4 | 24.0% | 113.1% |
| 博多 | 公）福岡市博多区博多駅南３－１３－３０ | 博多（1300） | 150.2 | 23.6% | 110.6% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区大名１丁目１５番外 | 赤坂（280） | 422.4 | 21.9% | 109.8% |
| 福岡博多 | 基）福岡市博多区東光２－１６－２６ | 博多（800） | 198 | 17.9% | 106.9% |
| 福岡博多 | 基）福岡市博多区中洲４－２－１８ | 中洲川端（250） | 643.5 | 14.7% | 105.3% |
| 福岡博多 | 基）福岡市博多区博多駅東３－３－１６ | 博多（650） | 267.3 | 20.9% | 105.1% |
| 福岡博多 | 基）福岡市博多区神屋町１０－１９ | 中洲川端（1000） | 184.8 | 19.1% | 100.0% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区長浜１－４－１３ | 天神（750） | 310.2 | 29.7% | 100.0% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区大橋２－１９－３ | 大橋（390） | 148.2 | 10.9% | 98.7% |
| 福岡中央 | 基）福岡市中央区天神４－３－８ほか | 天神（200） | 966.9 | 25.2% | 98.0% |
| 福岡博多 | 基）福岡市博多区綱場町９－２８ | 呉服町（300） | 283.8 | 18.1% | 97.7% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区薬院３－３－８ | 薬院（200） | 263 | 25.5% | 97.3% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区大手門３－４－２２ | 大濠公園（80） | 227.7 | 26.6% | 97.1% |
| 福岡中央 | 基）福岡市中央区大名２－６－３６ | 赤坂（250） | 999.9 | 18.8% | 95.5% |
| 福岡中央 | 基）福岡市中央区舞鶴３－６－１７ | 赤坂（500） | 260.7 | 17.9% | 94.1% |
| 福岡東 | 基）福岡市東区千早５－４－２５ | 千早（500） | 151.8 | 16.8% | 91.7% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区天神１－１１－１１ | 天神（0） | 3630 | 12.2% | 90.3% |
| 福岡中央 | 基）福岡市中央区六本松４－９－３８ | 六本松（130） | 264 | 17.6% | 89.1% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区舞鶴１－１－１０ | 天神（340） | 722.7 | 19.0% | 88.8% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区荒戸２－１－５ | 大濠公園（110） | 333.3 | 17.9% | 87.0% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区草香江２－１２－１６ | 六本松（800） | 159.1 | 10.3% | 86.8% |
| 博多 | 公）福岡市博多区竹丘町２－１－１１ | 雑餉隈（400） | 80.2 | 20.3% | 85.5% |
| 福岡博多 | 基）福岡市博多区博多駅南３－２－６ | 博多（1200） | 217.8 | 17.9% | 85.4% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区舞鶴１－４－３０ | 天神（700） | 244.5 | 21.1% | 85.3% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区渡辺通２－２－２ | 薬院（250） | 531.3 | 19.3% | 84.0% |
| 福岡東 | 基）福岡市東区箱崎１－４－１０ | 箱崎（450） | 108.9 | 16.6% | 83.3% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区平尾２－１９－２２ | 西鉄平尾（350） | 229.4 | 19.8% | 82.9% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区高砂２－１０－１２ | 西鉄平尾（700） | 177.9 | 15.2% | 82.1% |
| 早良 | 公）福岡市早良区高取２－５－１０ | 藤崎（410） | 155.4 | 4.9% | 81.9% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区六本松４－５－１８ | 六本松（500） | 130 | 13.9% | 81.6% |
| 福岡博多 | 基）福岡市博多区中呉服町４－２６ | 呉服町（150） | 237.6 | 13.9% | 80.0% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区箱崎３－１３－１５ | 箱崎九大前（350） | 78.9 | 16.6% | 79.7% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区薬院２－１３－１３ | 薬院大通（300） | 236 | 21.4% | 79.6% |
| 福岡中央 | 基）福岡市中央区天神２丁目８１番 | 西鉄福岡（天神）（300） | 1980 | 9.1% | 79.6% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区桜坂３－８－１ | 桜坂（80） | 205.6 | 14.5% | 78.0% |
| 博多 | 公）福岡市博多区東比恵２－２－１０ | 東比恵（550） | 92.7 | 14.2% | 77.8% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区平尾３－６－８ | 西鉄平尾（500） | 231.7 | 19.6% | 77.7% |
| 早良 | 公）福岡市早良区西新２－１－３ | 西新（270） | 222.1 | 12.5% | 76.6% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区高宮５－３－９ | 高宮（150） | 240.2 | 8.7% | 76.3% |
| 福岡中央 | 基）福岡市中央区渡辺通４－９－１８ | 西鉄福岡（天神）（100） | 1217.7 | 13.9% | 74.9% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区大楠１－１９－２ | 高宮（680） | 71 | 13.2% | 74.8% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区大宮２－４－３１ | 西鉄平尾（480） | 124.4 | 15.6% | 73.7% |
| 早良 | 公）福岡市早良区高取１－１－４２ | 藤崎（250） | 191.1 | 10.1% | 72.8% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区大名１－２－５ | 西鉄福岡（天神）（570） | 646.8 | 21.0% | 71.9% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区天神２－７－６ | 天神（300） | 2079 | 12.3% | 71.2% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区馬出２－２０－６ | 馬出九大病院前（300） | 85.5 | 15.1% | 70.4% |
| 福岡東 | 基）福岡市東区箱崎１－２８－１７ | 箱崎（300） | 95.7 | 16.0% | 69.6% |
| 早良 | 公）福岡市早良区西新２－１１－９ | 西新（170） | 165 | 5.0% | 69.5% |
| 福岡中央 | 基）福岡市中央区渡辺通１－１２－９ | 渡辺通（1） | 726 | 18.9% | 69.2% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区箱崎１－２６－１ | 箱崎（400） | 59.7 | 12.4% | 69.2% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区筥松２－２７－１３ | 箱崎（400） | 60.4 | 13.7% | 67.9% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区大橋１－１４－２ | 大橋（80） | 273.6 | 9.8% | 67.1% |
| 博多 | 公）福岡市博多区美野島１－２３－１４ | 博多（1600） | 71 | 16.8% | 66.7% |
| 早良 | 公）福岡市早良区城西１－１－２８ | 西新（400） | 136.3 | 5.1% | 66.5% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区赤坂２－２－１１ | 赤坂（560） | 166.3 | 8.9% | 65.2% |
| 福岡城南 | 基）福岡市城南区鳥飼７－１－１０ | 別府（450） | 112.2 | 9.7% | 65.0% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区地行１－７－１９ | 唐人町（220） | 215.5 | 11.1% | 64.9% |
| 福岡南 | 基）福岡市南区高宮５－３－９ | 高宮（150） | 231 | 9.4% | 64.7% |
| 早良 | 公）福岡市早良区藤崎２－８－１２ | 藤崎（800） | 104.3 | 10.9% | 64.6% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区清水１－２３－１１ | 高宮（580） | 103 | 11.4% | 64.2% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区大楠１－３０－２６ | 高宮（600） | 128.4 | 10.2% | 63.4% |
| 城南 | 公）福岡市城南区鳥飼５－６－２３ | 別府（390） | 102.3 | 8.8% | 63.2% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区大楠３－２６－１０ | 高宮（350） | 88.8 | 12.6% | 63.0% |
| 博多 | 公）福岡市博多区千代４－２９－５０ | 千代県庁口（400） | 138.6 | 13.2% | 61.5% |
| 福岡博多 | 基）福岡市博多区美野島３－２２－４０ | 博多（1800） | 148.5 | 18.4% | 60.7% |
| 福岡中央 | 基）福岡市中央区六本松４－５－１８ | 六本松（500） | 119.1 | 9.4% | 60.4% |
| 博多 | 公）福岡市博多区諸岡１－２３－２７ | 笹原（1200） | 66.7 | 17.4% | 60.3% |
| 福岡中央 | 基）福岡市中央区赤坂３－９－２４ | 赤坂（800） | 267.6 | 9.7% | 59.0% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区香椎４－１－３６ | 香椎（900） | 54.5 | 20.4% | 58.7% |
| 福岡早良 | 基）福岡市早良区西新３－２－３ | 西新（1） | 229.4 | 10.8% | 58.0% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区名島３－２－１６ | 名島（200） | 71.3 | 16.8% | 57.7% |
| 福岡南 | 基）福岡市南区大橋１－４－１０ | 大橋（220） | 181.5 | 12.2% | 57.1% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区谷１－９－２１ | 六本松（430） | 82.2 | 9.7% | 56.6% |
| 福岡中央 | 基）福岡市中央区草香江２－６－１４ | 六本松（350） | 176.6 | 11.5% | 56.4% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区向野２丁目８５番１ | 大橋（550） | 88.8 | 11.6% | 56.4% |
| 福岡中央 | 基）福岡市中央区天神３－６－１８ | 天神（520） | 280.5 | 9.0% | 56.3% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区赤坂３－３－２５ | 桜坂（800） | 109.6 | 9.9% | 55.9% |
| 博多 | 公）福岡市博多区博多駅南６－２－５ | 竹下（1500） | 98.3 | 15.1% | 55.2% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区馬出４－４－２６ | 箱崎宮前（370） | 53.1 | 10.3% | 54.8% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区大濠１－１３－２６ | 唐人町（750） | 264 | 5.8% | 54.4% |
| 早良 | 公）福岡市早良区室見３－９－２２ | 室見（700） | 89.4 | 7.5% | 54.0% |
| 福岡中央 | 基）福岡市中央区舞鶴１－４－３０ | 天神（700） | 208.6 | 9.9% | 53.4% |
| 福岡中央 | 基）福岡市中央区高砂２－６－２３ | 西鉄平尾（800） | 125.4 | 9.2% | 53.2% |
| 福岡南 | 基）福岡市南区大橋４－４－３ | 大橋（720） | 125.4 | 12.1% | 53.2% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区市崎１－８－２０ | 西鉄平尾（720） | 86.5 | 10.1% | 53.2% |
| 福岡南 | 基）福岡市南区野間３－８－１８ | 高宮（1000） | 113.9 | 11.3% | 52.7% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区大橋４－２１－２６ | 大橋（600） | 61.4 | 10.7% | 52.5% |
| 早良 | 公）福岡市早良区室見５－７－５ | 室見（300） | 99 | 4.9% | 52.3% |
| 博多 | 公）福岡市博多区上牟田１－１８－２９ | 東比恵（500） | 62.7 | 13.1% | 52.0% |
| 福岡早良 | 基）福岡市早良区城西２－５－３０ | 西新（840） | 105.3 | 7.0% | 51.9% |
| 福岡南 | 基）福岡市南区塩原３－１３－１３ | 大橋（550） | 79.2 | 10.1% | 51.9% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区大橋３－７－３７ | 大橋（830） | 58.1 | 10.7% | 51.7% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区荒戸３－５－５１ | 大濠公園（800） | 144.5 | 12.6% | 51.6% |
| 福岡東 | 基）福岡市東区箱崎３－３２－１０ | 箱崎九大前（120） | 57.4 | 11.5% | 51.3% |
| 城南 | 公）福岡市城南区鳥飼５－２－３９ | 別府（330） | 134.6 | 10.9% | 51.1% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区井尻５－２６－５０ | 井尻（550） | 72.3 | 11.2% | 51.0% |
| 早良 | 公）福岡市早良区西新２－１８－１８ | 西新（500） | 131 | 10.9% | 51.0% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区高宮３－２７－７ | 高宮（400） | 106.6 | 9.5% | 50.9% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区高宮２－１０－２５ | 西鉄平尾（710） | 112.5 | 3.3% | 50.9% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区塩原１丁目２７１番 | 大橋（820） | 63 | 11.7% | 50.4% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区野間１－２０－３０ | 高宮（830） | 65 | 10.7% | 50.4% |
| 福岡中央 | 基）福岡市中央区唐人町２－３－５７ | 唐人町（350） | 112.5 | 7.6% | 50.2% |
| 城南 | 公）福岡市城南区七隈２－１０－７ | 金山（430） | 54.8 | 6.4% | 49.5% |
| 早良 | 公）福岡市早良区曙２－１１－２３ | 西新（1000） | 108.6 | 10.4% | 49.5% |
| 福岡城南 | 基）福岡市城南区別府５－１３－４２ | 別府（600） | 128 | 9.6% | 49.2% |
| 福岡中央 | 基）福岡市中央区薬院２－３－１ | 薬院大通（50） | 313.5 | 12.2% | 48.9% |
| 早良 | 公）福岡市早良区西新７－９－１６ | 西新（950） | 124.1 | 8.0% | 48.6% |
| 早良 | 公）福岡市早良区曙１－１０－７ | 西新（810） | 87.8 | 6.4% | 48.6% |
| 福岡中央 | 基）福岡市中央区平尾５－１１－１ | 西鉄平尾（980） | 93.1 | 9.7% | 48.4% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区今川１－２５－３７ | 唐人町（540） | 127.7 | 7.2% | 48.3% |
| 福岡南 | 基）福岡市南区平和２－５－１３ | 西鉄平尾（800） | 83.2 | 10.5% | 48.2% |
| 早良 | 公）福岡市早良区百道３－１６－１８ | 藤崎（880） | 96 | 7.0% | 47.7% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区箱崎４－９－３０ | 箱崎九大前（330） | 82.5 | 11.1% | 47.1% |
| 福岡西 | 公）福岡市西区姪の浜５－４－１５ | 姪浜（450） | 66 | 9.3% | 47.1% |
| 早良 | 公）福岡市早良区南庄３－１６－１８ | 室見（1100） | 64.4 | 7.1% | 46.6% |
| 博多 | 公）福岡市博多区山王１丁目８４番 | 東比恵（1100） | 69 | 13.6% | 46.2% |
| 福岡東 | 基）福岡市東区名島３－２－１６ | 名島（200） | 66 | 16.3% | 46.0% |
| 福岡城南 | 基）福岡市城南区別府４－１－１３ | 別府（480） | 84.2 | 7.6% | 45.7% |
| 早良 | 公）福岡市早良区室見１－２５－９ | 室見（350） | 106.3 | 7.0% | 45.7% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区井尻５－４－５ | 井尻（120） | 101.3 | 7.7% | 45.5% |
| 福岡早良 | 基）福岡市早良区弥生１－４－１５ | 藤崎（400） | 106.9 | 9.1% | 45.3% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区地行浜１－５－３ | 唐人町（1100） | 105.6 | 5.6% | 44.8% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区井尻２－２－２９ | 井尻（950） | 44.9 | 9.7% | 43.8% |
| 福岡中央 | 基）福岡市中央区那の津４－８－１１ | 天神（1900） | 41.3 | 13.6% | 43.7% |
| 福岡南 | 基）福岡市南区市崎２－２－９ | 高宮（950） | 70.6 | 10.3% | 43.6% |
| 早良 | 公）福岡市早良区西新４－９－１３ | 西新（140） | 244.2 | 14.2% | 43.4% |
| 福岡南 | 基）福岡市南区高宮２－１０－２５ | 西鉄平尾（710） | 108.9 | 3.1% | 42.9% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区平尾３－２６－４ | 西鉄平尾（1000） | 110.6 | 5.0% | 42.6% |
| 福岡西 | 公）福岡市西区姪浜駅南１－６－１９ | 姪浜（170） | 148.5 | 12.5% | 42.4% |
| 早良 | 公）福岡市早良区昭代１－５－５ | 西新（1100） | 95.4 | 8.2% | 42.4% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区井尻４－１３－２ | 井尻（390） | 53.5 | 8.7% | 42.1% |
| 福岡早良 | 基）福岡市早良区南庄６－９－３０ | 室見（850） | 64.7 | 7.1% | 42.0% |
| 博多 | 公）福岡市博多区昭南町３－４－３０ | 南福岡（540） | 45.9 | 9.4% | 41.3% |
| 福岡早良 | 基）福岡市早良区西新７－９－１６ | 西新（950） | 120.5 | 8.3% | 40.9% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１ | 箱崎九大前（1700） | 26.9 | 8.8% | 40.8% |
| 博多 | 公）福岡市博多区諸岡５－２７－４５ | 笹原（360） | 46.2 | 9.4% | 40.7% |
| 福岡早良 | 基）福岡市早良区西新７－１－３６ | 藤崎（350） | 124.4 | 8.3% | 40.7% |
| 城南 | 公）福岡市城南区別府２－７－５ | 別府（250） | 72.6 | 6.8% | 40.1% |
| 福岡早良 | 基）福岡市早良区室見１－２－５ | 室見（300） | 143.6 | 7.7% | 39.9% |
| 福岡中央 | 基）福岡市中央区桜坂２－８－２ | 桜坂（400） | 85.8 | 7.9% | 39.8% |
| 福岡西 | 公）福岡市西区石丸２－３０－１ | 姪浜（1600） | 45.9 | 9.4% | 39.7% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区地行１－１１－３４ | 唐人町（400） | 89.8 | 7.5% | 39.5% |
| 早良 | 公）福岡市早良区小田部３－１８－５ | 室見（2000） | 44.6 | 6.3% | 37.6% |
| 早良 | 公）福岡市早良区原４－８－１９ | 藤崎（2000） | 53.1 | 5.9% | 37.6% |
| 福岡西 | 公）福岡市西区姪浜駅南２－１６－１７ | 姪浜（500） | 77.6 | 9.3% | 37.4% |
| 博多 | 公）福岡市博多区上呉服町６－１２ | 呉服町（420） | 61.1 | 12.1% | 37.0% |
| 福岡早良 | 基）福岡市早良区城西１－５－２５ | 西新（400） | 142.2 | 9.7% | 36.8% |
| 早良 | 公）福岡市早良区小田部５－９－２３ | 室見（1800） | 52.8 | 6.7% | 36.8% |
| 福岡南 | 基）福岡市南区筑紫丘１－１３－４６ | 大橋（750） | 57.8 | 8.7% | 36.7% |
| 早良 | 公）福岡市早良区原６－６－１４ | 藤崎（2000） | 45.5 | 7.0% | 36.6% |
| 福岡東 | 基）福岡市東区千早１－５－２２ | 名島（850） | 38 | 11.7% | 36.4% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区平和２－１６－１６ | 西鉄平尾（1500） | 49.5 | 7.9% | 36.4% |
| 福岡西 | 公）福岡市西区内浜２－２９－４ | 姪浜（1000） | 43.6 | 10.0% | 36.2% |
| 城南 | 公）福岡市城南区別府５－１０－３４ | 別府（700） | 75.9 | 5.5% | 36.1% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区小笹４－１７－９ | 六本松（1500） | 46.2 | 7.7% | 35.9% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区二又瀬５－１－２ | 箱崎（1600） | 48.8 | 8.8% | 35.8% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区向新町１－２－４ | 大橋（1700） | 38.9 | 9.3% | 35.6% |
| 福岡早良 | 基）福岡市早良区百道浜４－２３－２ | 藤崎（1300） | 118.8 | 6.8% | 35.3% |
| 福岡西 | 公）福岡市西区小戸４－２－２７ | 姪浜（1100） | 59.4 | 11.1% | 35.3% |
| 福岡西 | 公）福岡市西区石丸３－３２－１３ | 姪浜（1900） | 39.3 | 5.3% | 35.1% |
| 早良 | 公）福岡市早良区次郎丸２－１５－６ | 次郎丸（270） | 43.2 | 7.4% | 35.1% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区三宅１－２４－７ | 大橋（1400） | 41.6 | 6.8% | 35.0% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区福浜１丁目２番２８ | 唐人町（1200） | 57.4 | 7.4% | 34.9% |
| 博多 | 公）福岡市博多区南八幡町２－６－３４ | 雑餉隈（720） | 44.9 | 8.8% | 34.7% |
| 博多 | 公）福岡市博多区吉塚２－１８－２０ | 吉塚（600） | 47.9 | 9.8% | 34.3% |
| 福岡博多 | 基）福岡市博多区美野島１－１７－８ | 博多（1600） | 100 | 5.6% | 34.1% |
| 福岡西 | 公）福岡市西区小戸１－６－８ | 姪浜（1400） | 41.6 | 7.7% | 34.0% |
| 城南 | 公）福岡市城南区松山２－２５－１２ | 七隈（300） | 57.4 | 6.1% | 33.8% |
| 福岡中央 | 基）福岡市中央区輝国２－２４－１６－１ | 六本松（1000） | 39.3 | 6.3% | 33.7% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区野多目１－１７－２１ | 大橋（2100） | 33.7 | 9.1% | 33.5% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区大池２－１１－２１ | 高宮（1500） | 46.2 | 7.7% | 33.3% |
| 早良 | 公）福岡市早良区荒江２－１２－１ | 別府（1300） | 87.8 | 9.9% | 33.0% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区平和５－１０－９ | 西鉄平尾（1500） | 53.5 | 8.0% | 32.8% |
| 早良 | 公）福岡市早良区有田４－２９－６ | 賀茂（980） | 38.9 | 5.4% | 32.6% |
| 福岡西 | 公）福岡市西区福重５－２３－１７ | 姪浜（1200） | 45.9 | 9.4% | 32.4% |
| 早良 | 公）福岡市早良区有田１－１１－２３ | 藤崎（2600） | 45.9 | 5.3% | 32.4% |
| 福岡西 | 基）福岡市西区小戸４－５－４６ | 姪浜（1000） | 44.6 | 6.3% | 32.4% |
| 早良 | 公）福岡市早良区飯倉５－１５－２３ | 西新（2600） | 44.6 | 5.5% | 32.4% |
| 福岡博多 | 基）福岡市博多区堅粕４－１７－３ | 博多（1000） | 50.5 | 5.5% | 31.9% |
| 早良 | 公）福岡市早良区飯倉４－２５－２５ | 藤崎（2500） | 43.9 | 5.6% | 31.7% |
| 城南 | 公）福岡市城南区荒江１－１２－１９ | 別府（1200） | 58.1 | 6.7% | 31.3% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区若久４－１５－３ | 高宮（1900） | 39.9 | 8.0% | 31.1% |
| 早良 | 公）福岡市早良区小田部７－１９－２０ | 室見（1400） | 51.5 | 4.0% | 31.1% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区柳瀬１－１８－２４ | 井尻（2500） | 31.6 | 7.3% | 30.4% |
| 早良 | 公）福岡市早良区次郎丸４－１２－３２ | 次郎丸（620） | 36.6 | 7.8% | 30.3% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区長丘５－６－２１ | 高宮（2800） | 45.5 | 7.0% | 30.2% |
| 福岡南 | 基）福岡市南区高木３－５－２８ | 井尻（1200） | 40.6 | 7.0% | 30.0% |
| 福岡博多 | 基）福岡市博多区豊２－３－５ | 博多（1600） | 66 | 7.5% | 29.9% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区長住２－８－４ | 高宮（2800） | 50.5 | 6.3% | 29.7% |
| 福岡西 | 公）福岡市西区愛宕１－１１－１２ | 室見（650） | 56.4 | 9.6% | 29.5% |
| 福岡城南 | 基）福岡市城南区田島５－１３－４４ | 茶山（1100） | 47.9 | 5.8% | 29.5% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区笹丘３－１８－２５ | 六本松（2100） | 46.5 | 6.0% | 29.4% |
| 早良 | 公）福岡市早良区原１－２０－１７ | 藤崎（1100） | 55.4 | 7.0% | 29.2% |
| 福岡博多 | 基）福岡市博多区麦野６丁目１０番１３ | 雑餉隈（300） | 55.8 | 8.3% | 29.0% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区小笹３－１５－４ | 西鉄平尾（2200） | 48.5 | 5.0% | 28.9% |
| 福岡早良 | 基）福岡市早良区飯倉３丁目２９６番３ | 西新（2700） | 44.2 | 6.3% | 28.8% |
| 福岡南 | 基）福岡市南区若久２－２２－１４ | 高宮（1700） | 36 | 9.0% | 28.8% |
| 福岡博多 | 基）福岡市博多区西春町３－３－３３ | 春日原（750） | 46.2 | 9.4% | 28.4% |
| 福岡早良 | 基）福岡市早良区荒江２－１２－１ | 別府（1300） | 85.1 | 9.8% | 28.4% |
| 福岡東 | 基）福岡市東区舞松原３－１７－２７ | 千早（1000） | 33.7 | 7.4% | 28.3% |
| 福岡南 | 基）福岡市南区井尻３－５－２３ | 井尻（350） | 49.5 | 9.5% | 28.2% |
| 福岡城南 | 基）福岡市城南区茶山５－１３－４ | 茶山（600） | 63.7 | 4.9% | 27.8% |
| 博多 | 公）福岡市博多区麦野３－１７－２４ | 雑餉隈（1000） | 38 | 12.7% | 27.8% |
| 早良 | 公）福岡市早良区干隈６－６－１３ | 野芥（360） | 44.6 | 7.1% | 27.4% |
| 早良 | 公）福岡市早良区原５－２０－１ | 室見（1900） | 69.3 | 7.1% | 27.3% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区若久６－５３－３ | 高宮（2800） | 34 | 8.8% | 27.2% |
| 福岡西 | 基）福岡市西区福重４－１０－３ | 姪浜（1700） | 39.6 | 4.3% | 27.0% |
| 福岡早良 | 基）福岡市早良区飯倉６－２８－１２ | 金山（1200） | 43.6 | 5.6% | 26.9% |
| 福岡博多 | 基）福岡市博多区千代４－２１－２７ | 千代県庁口（650） | 46.9 | 8.4% | 26.8% |
| 福岡城南 | 基）福岡市城南区松山２－２５－１２ | 七隈（300） | 54.8 | 5.7% | 26.7% |
| 福岡西 | 公）福岡市西区今宿東２－２８－３２ | 今宿（1100） | 27.4 | 8.6% | 26.7% |
| 福岡東 | 基）福岡市東区水谷３－２１－７ | 千早（700） | 35.3 | 7.0% | 26.6% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区和白丘１－２－１３ | 福工大前（900） | 47.2 | 6.7% | 26.5% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区二又瀬新町１４－１８ | 柚須（500） | 30.4 | 9.5% | 26.5% |
| 早良 | 公）福岡市早良区次郎丸６－６－９ | 賀茂（320） | 40.6 | 7.0% | 26.4% |
| 福岡早良 | 基）福岡市早良区祖原８－１７ | 西新（800） | 98 | 6.1% | 26.4% |
| 福岡中央 | 基）福岡市中央区小笹１－１０－３２ | 西鉄平尾（2300） | 45.9 | 6.9% | 26.4% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区多の津４－１３－１３ | 箱崎（2700） | 23.1 | 9.4% | 26.4% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区水谷２－２７－１６ | 千早（800） | 35.6 | 6.9% | 26.3% |
| 福岡西 | 基）福岡市西区石丸２－３０－１ | 姪浜（1600） | 42.9 | 4.8% | 26.2% |
| 城南 | 公）福岡市城南区七隈５－１８－２１ | 七隈（1000） | 40.6 | 5.1% | 26.2% |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区小笹３－６－２ | 西鉄平尾（1900） | 68.6 | 5.6% | 26.1% |
| 福岡早良 | 基）福岡市早良区賀茂４－３７－１２ | 賀茂（200） | 41.3 | 5.9% | 25.9% |
| 博多 | 公）福岡市博多区那珂１－８－２５ | 竹下（900） | 41.3 | 6.8% | 25.9% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区松島５－１６－１７ | 貝塚（2000） | 26.1 | 9.6% | 25.4% |
| 福岡城南 | 基）福岡市城南区別府６－６－３７ | 茶山（300） | 63.7 | 4.3% | 25.3% |
| 福岡早良 | 基）福岡市早良区有田１－１１－２３ | 藤崎（2600） | 44.2 | 4.7% | 25.2% |
| 福岡南 | 基）福岡市南区大池１－２２－８ | 高宮（1700） | 47.5 | 8.3% | 25.2% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区東浜２－６－５１ | 箱崎宮前（1300） | 28.1 | 6.4% | 24.5% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区曰佐２－１０－３３ | 井尻（1500） | 32.8 | 7.6% | 24.4% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区鶴田２－１１－１４ | 大橋（5500） | 21.2 | 7.5% | 24.4% |
| 福岡早良 | 基）福岡市早良区次郎丸１－３－２１ | 次郎丸（700） | 40.3 | 5.2% | 23.9% |
| 福岡南 | 基）福岡市南区若久６－５３－３ | 高宮（2800） | 33 | 8.8% | 23.5% |
| 城南 | 公）福岡市城南区田島３－９－２ | 茶山（580） | 41.9 | 5.8% | 23.3% |
| 福岡博多 | 基）福岡市博多区半道橋２－７－４５ | 東比恵（1500） | 49.2 | 4.9% | 23.1% |
| 福岡西 | 基）福岡市西区豊浜１－３－１６ | 室見（1100） | 56.4 | 6.2% | 23.0% |
| 福岡東 | 基）福岡市東区若宮４－２－３９ | 千早（1000） | 45.9 | 6.9% | 23.0% |
| 福岡南 | 基）福岡市南区弥永２－２９－５ | 博多南（1300） | 26.9 | 6.5% | 22.7% |
| 福岡南 | 基）福岡市南区皿山３－４－２４ | 高宮（3300） | 38.6 | 9.3% | 22.5% |
| 福岡西 | 公）福岡市西区泉１－２２－２０ | 周船寺（1200） | 28.6 | 3.6% | 22.5% |
| 福岡早良 | 基）福岡市早良区干隈３－７－２３ | 野芥（800） | 39.9 | 6.1% | 22.1% |
| 福岡東 | 基）福岡市東区多の津２－６－２ | 箱崎（2900） | 22.4 | 7.9% | 21.9% |
| 福岡南 | 基）福岡市南区中尾３－１８－７ | 高宮（3200） | 31.8 | 9.7% | 21.8% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区松崎４－２４－６ | 千早（600） | 36.6 | 6.7% | 21.7% |
| 福岡西 | 基）福岡市西区姪の浜３－２７－２１ | 姪浜（1000） | 42.6 | 4.9% | 21.7% |
| 福岡城南 | 基）福岡市城南区荒江１－２８－２０ | 西新（1600） | 75.9 | 6.0% | 21.7% |
| 福岡博多 | 基）福岡市博多区那珂１－８－２５ | 竹下（900） | 39.9 | 6.1% | 21.6% |
| 博多 | 公）福岡市博多区西月隈５－４－３３ | 笹原（2300） | 31.4 | 9.6% | 21.6% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区中尾２－２－２３ | 高宮（2900） | 58.1 | 8.0% | 21.4% |
| 早良 | 公）福岡市早良区野芥２－１－３８ | 野芥（70） | 62 | 6.8% | 21.3% |
| 博多 | 公）福岡市博多区浦田２－６－２４ | 福岡空港（5100） | 24.6 | 6.6% | 21.1% |
| 福岡南 | 基）福岡市南区柳河内２－５－１７ | 高宮（2100） | 37 | 7.7% | 21.1% |
| 福岡東 | 基）福岡市東区若宮２－４１－３ | 土井（1500） | 28.5 | 6.7% | 21.0% |
| 博多 | 公）福岡市博多区吉塚８－２－１５ | 吉塚（1000） | 35 | 7.6% | 21.0% |
| 福岡東 | 基）福岡市東区多の津１－７－２ | 箱崎（2300） | 27.7 | 7.7% | 20.9% |
| 博多 | 公）福岡市博多区東月隈１－７－９ | 福岡空港（3500） | 26.5 | 7.2% | 20.8% |
| 福岡西 | 公）福岡市西区橋本２－２０－１１ | 橋本（270） | 37 | 4.7% | 20.4% |
| 福岡西 | 基）福岡市西区周船寺２－２０－６ | 周船寺（820） | 29.4 | 5.3% | 20.3% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区警弥郷１－１７－１３ | 井尻（2700） | 39.6 | 7.1% | 20.2% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区若宮４－３－９ | 千早（1000） | 31.8 | 6.2% | 20.2% |
| 博多 | 公）福岡市博多区金の隈１－２５－１９ | 雑餉隈（2000） | 45.5 | 9.5% | 20.0% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区長住２丁目１９区２６４番６ | 高宮（2700） | 63.4 | 8.5% | 20.0% |
| 福岡南 | 基）福岡市南区長住４－１３－２５ | 高宮（3600） | 47.9 | 7.4% | 19.8% |
| 福岡西 | 公）福岡市西区下山門２－７－２０ | 下山門（670） | 35.6 | 5.9% | 19.6% |
| 福岡早良 | 基）福岡市早良区荒江３－５－１８ | 西新（2000） | 51.2 | 5.4% | 19.2% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区美和台４－４－１１ | 三苫（310） | 27.1 | 4.3% | 19.2% |
| 早良 | 公）福岡市早良区田隈２－１０－２４ | 賀茂（900） | 32.7 | 3.7% | 19.1% |
| 福岡西 | 基）福岡市西区愛宕３－２１－１２ | 室見（1200） | 43.2 | 4.8% | 19.1% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区舞松原６丁目１７９番３０ | 舞松原（200） | 31 | 6.0% | 19.0% |
| 城南 | 公）福岡市城南区樋井川２－２０－２８ | 七隈（2400） | 32 | 5.7% | 18.9% |
| 福岡西 | 公）福岡市西区周船寺１－４－４１ | 周船寺（360） | 31 | 7.3% | 18.9% |
| 福岡西 | 公）福岡市西区大字千里字シビナ４５６番１４ | 周船寺（800） | 22.6 | 7.0% | 18.7% |
| 福岡早良 | 基）福岡市早良区野芥７－１２－１７ | 野芥（1300） | 29.4 | 2.4% | 18.7% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区八田３－２１－２４ | 舞松原（900） | 28.8 | 4.2% | 18.5% |
| 福岡早良 | 基）福岡市早良区野芥１－１３－２５ | 野芥（350） | 40.3 | 5.2% | 18.4% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区御島崎２－６－１９ | 西鉄香椎（480） | 38.3 | 4.5% | 18.4% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区桧原１－３５－３２ | 高宮（4400） | 30.7 | 3.8% | 17.9% |
| 福岡城南 | 基）福岡市城南区長尾４－８－８ | 六本松（3000） | 38.3 | 5.5% | 17.8% |
| 早良 | 公）福岡市早良区野芥３－１１－２８ | 野芥（730） | 31.8 | 3.1% | 17.7% |
| 福岡東 | 基）福岡市東区名島４－４１－８ | 名島（500） | 29.4 | 6.6% | 17.4% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区香椎台１－７－３ | 香椎神宮（500） | 32.6 | 5.0% | 17.3% |
| 福岡早良 | 基）福岡市早良区田村６－１９－２６ | 次郎丸（1900） | 27.1 | 3.8% | 16.8% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区八田１－９－７ | 土井（920） | 27.6 | 5.0% | 16.8% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区名島１－１９－２２ | 名島（900） | 29.4 | 6.0% | 16.5% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区香住ヶ丘６－３１－１４ | 香椎花園前（300） | 28.1 | 4.0% | 16.2% |
| 福岡城南 | 基）福岡市城南区七隈４－２３－２０ | 七隈（400） | 42.6 | 3.2% | 16.2% |
| 福岡南 | 基）福岡市南区老司５－３８－１２ | 大橋（4500） | 21.8 | 5.1% | 16.1% |
| 福岡西 | 基）福岡市西区今宿１－５－２７ | 今宿（300） | 47.9 | 7.4% | 16.0% |
| 福岡東 | 基）福岡市東区美和台４－４－１１ | 三苫（310） | 26.6 | 3.6% | 16.0% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区香住ヶ丘３－１－２４ | 香椎花園前（350） | 30.2 | 5.1% | 15.7% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区松崎３－４０－２６ | 名島（1100） | 28.7 | 4.8% | 15.7% |
| 早良 | 公）福岡市早良区荒江３－２３－８ | 藤崎（1500） | 51.2 | 4.0% | 15.7% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区松香台１－９－２１ | 香椎（1200） | 29.5 | 3.2% | 15.6% |
| 博多 | 公）福岡市博多区金の隈３－６－１９ | 雑餉隈（2500） | 23.3 | 6.5% | 15.5% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区柏原６－４０－６ | 大橋（7000） | 23.6 | 5.0% | 15.3% |
| 福岡早良 | 基）福岡市早良区飯倉４－１－４ | 西新（2500） | 52.8 | 3.2% | 15.1% |
| 福岡南 | 公）福岡市南区屋形原３－２０－１６ | 大橋（4200） | 22.9 | 3.3% | 15.1% |
| 早良 | 公）福岡市早良区重留１－４－１０ | 野芥（1800） | 27 | 3.0% | 14.9% |
| 福岡東 | 基）福岡市東区美和台６－４－５ | 福工大前（1200） | 24.3 | 4.3% | 14.8% |
| 福岡西 | 公）福岡市西区愛宕浜４－１３－１３ | 姪浜（1600） | 62 | 2.7% | 14.6% |
| 城南 | 公）福岡市城南区樋井川５－２１－１７ | 福大前（2900） | 30.3 | 4.3% | 14.6% |
| 福岡東 | 基）福岡市東区香椎駅前３－１９－３ | 香椎（950） | 35 | 3.9% | 14.6% |
| 福岡南 | 基）福岡市南区桧原４－２０－１９ | 高宮（5200） | 21.3 | 4.9% | 14.6% |
| 福岡南 | 基）福岡市南区桧原７－２０－２５ | 高宮（5200） | 25.7 | 5.4% | 14.5% |
| 福岡城南 | 基）福岡市城南区神松寺２－１１－２４ | 七隈（1600） | 39.6 | 4.3% | 14.3% |
| 福岡西 | 公）福岡市西区上山門２－９－５ | 下山門（1200） | 24.8 | 3.3% | 14.3% |
| 福岡西 | 基）福岡市西区石丸４丁目２６３番１ほか２筆 | 姪浜（2800） | 55.8 | 2.4% | 14.2% |
| 城南 | 公）福岡市城南区梅林３－１５－２ | 梅林（500） | 33.3 | 2.5% | 14.1% |
| 福岡東 | 基）福岡市東区香椎台１－７－３ | 香椎神宮（500） | 31.7 | 4.3% | 14.0% |
| 福岡南 | 基）福岡市南区長住２－２２－１２ | 高宮（3200） | 70 | 7.6% | 14.0% |
| 福岡東 | 基）福岡市東区香住ヶ丘２－１４－１１ | 九産大前（270） | 31.7 | 4.0% | 13.6% |
| 福岡南 | 基）福岡市南区野多目４－１４－５ | 大橋（2900） | 25.9 | 5.4% | 13.4% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区和白丘４－９－１２ | 福工大前（650） | 24.4 | 4.2% | 12.8% |
| 城南 | 公）福岡市城南区神松寺１－１０－８ | 七隈（1500） | 34.3 | 5.2% | 12.7% |
| 福岡城南 | 基）福岡市城南区東油山２－１９－１８ | 六本松（4600） | 29.4 | 4.7% | 12.7% |
| 早良 | 公）福岡市早良区田村７－１９－１２ | 次郎丸（2000） | 24.9 | 2.4% | 12.5% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区青葉５－１７－２７ | 舞松原（1500） | 29.4 | 4.8% | 12.1% |
| 福岡西 | 公）福岡市西区西の丘３－２１－５ | 橋本（2700） | 28.2 | 2.0% | 12.1% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区若宮２－１３－１８ | 千早（2300） | 21.4 | 2.0% | 11.1% |
| 福岡西 | 公）福岡市西区大字田尻字石崎５０番３外 | 九大学研都市（1200） | 15.6 | 1.3% | 10.7% |
| 福岡城南 | 基）福岡市城南区長尾１－１７－１０ | 六本松（2200） | 51.2 | 4.7% | 10.7% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区高美台４－３４－１４ | 福工大前（1400） | 24.9 | 4.3% | 10.5% |
| 城南 | 公）福岡市城南区友丘１丁目９５７番２０ | 金山（1300） | 35 | 5.0% | 10.4% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区三苫５－５－２３ | 三苫（250） | 22.4 | 3.3% | 10.4% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区雁の巣２－３０－６ | 雁ノ巣（350） | 17.3 | 2.5% | 10.3% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区奈多３－１０－１０ | 奈多（350） | 18.3 | 4.1% | 10.1% |
| 城南 | 公）福岡市城南区東油山１－９－２ | 福大前（2700） | 28.5 | 2.4% | 9.9% |
| 早良 | 公）福岡市早良区野芥５－１８－１９ | 梅林（1300） | 23.7 | 3.0% | 9.8% |
| 福岡西 | 基）福岡市西区周船寺２－１３－４７ | 周船寺（450） | 42.6 | 4.9% | 9.3% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区香椎３－４６－５ | 香椎（1600） | 23.4 | 3.1% | 9.1% |
| 福岡東 | 基）福岡市東区香椎駅東１－３４－２５ | 香椎（900） | 24.1 | 4.3% | 9.0% |
| 福岡西 | 基）福岡市西区生の松原４－３１－１３ | 下山門（1700） | 23.5 | 1.3% | 8.7% |
| 福岡西 | 公）福岡市西区拾六町２－１５－９ | 橋本（1600） | 24.4 | 1.9% | 8.7% |
| 福岡東 | 基）福岡市東区青葉６－６－１７ | 土井（1100） | 26.5 | 4.4% | 8.6% |
| 福岡西 | 公）福岡市西区野方５－５９－１１ | 橋本（2800） | 20.4 | 2.1% | 8.6% |
| 福岡博多 | 基）福岡市博多区金の隈１－６－３ | 福岡空港（4200） | 23.4 | 1.3% | 8.6% |
| 福岡東 | 基）福岡市東区多々良１－２１－２３ | 土井（1600） | 21.8 | 2.3% | 8.6% |
| 城南 | 公）福岡市城南区堤２－１２－２０ | 福大前（2000） | 39.3 | 2.6% | 8.2% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区和白東４－４－２５ | 福工大前（630） | 21.5 | 2.7% | 8.2% |
| 福岡東 | 基）福岡市東区三苫３－２３－５ | 三苫（1100） | 22.4 | 2.4% | 8.1% |
| 福岡西 | 基）福岡市西区横浜１－４－１０ | 今宿（1000） | 23.8 | 1.0% | 7.8% |
| 福岡西 | 公）福岡市西区野方１－２２－１５ | 橋本（1100） | 34.7 | 5.0% | 7.7% |
| 福岡西 | 公）福岡市西区生松台２－９－４ | 橋本（2500） | 23.7 | 0.3% | 7.5% |
| 福岡西 | 基）福岡市西区野方３－５４－１５ | 橋本（1900） | 19 | 1.2% | 7.5% |
| 福岡東 | 基）福岡市東区唐原７－３－２９ | 九産大前（580） | 23.8 | 2.9% | 7.5% |
| 福岡西 | 基）福岡市西区生の松原３－３－８ | 下山門（900） | 23.3 | 1.0% | 7.4% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区三苫２－３２－１５ | 奈多（1100） | 20.6 | 3.1% | 7.4% |
| 福岡東 | 基）福岡市東区高美台２－２０－３ | 福工大前（2000） | 23.7 | 2.4% | 7.0% |
| 福岡東 | 基）福岡市東区下原１－１５－７６ | 九産大前（1400） | 22.7 | 2.4% | 7.0% |
| 福岡城南 | 基）福岡市城南区南片江３－１０－２２ | 福大前（1700） | 23.8 | 1.8% | 6.5% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区唐原５－８－４１ | 九産大前（450） | 21.1 | 4.1% | 6.5% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区唐原３－８－６ | 唐の原（500） | 26.4 | 3.6% | 6.2% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区香椎駅東４－１９－４ | 香椎（1900） | 22.8 | 3.0% | 6.2% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区下原３－１－４１ | 九産大前（1700） | 19.6 | 2.8% | 6.1% |
| 城南 | 公）福岡市城南区東油山３－２１－４１ | 福大前（2500） | 21.6 | 2.3% | 6.0% |
| 城南 | 公）福岡市城南区片江３－３６－３３ | 福大前（1400） | 26.9 | 2.0% | 5.4% |
| 福岡城南 | 基）福岡市城南区片江５－１７－１９ | 七隈（980） | 26.7 | 1.3% | 5.2% |
| 福岡西 | 基）福岡市西区太郎丸１丁目５番４７ | 周船寺（2300） | 10.8 | 0.6% | 5.2% |
| 早良 | 公）福岡市早良区梅林６－２３－２７ | 梅林（660） | 25.9 | 1.8% | 5.1% |
| 福岡早良 | 基）福岡市早良区東入部２－１５－２７ | 野芥（3800） | 14.5 | 0.5% | 5.0% |
| 福岡西 | 基）福岡市西区拾六町４－３２－５ | 橋本（2300） | 24.4 | 0.4% | 4.7% |
| 福岡西 | 基）福岡市西区今宿青木字八丈７８５番６ | 今宿（1600） | 20 | 1.0% | 4.1% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区下原２－８－４ | 香椎（2200） | 20.5 | 2.0% | 3.7% |
| 福岡城南 | 基）福岡市城南区西片江２－２９－１８ | 福大前（1200） | 23 | 0.9% | 3.4% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区和白丘２－１７－８ | 和白（840） | 19.9 | 2.0% | 3.3% |
| 福岡西 | 基）福岡市西区今津字長浜４８０７番４６ | 今宿（4200） | 8.4 | 2.0% | 2.4% |
| 福岡東 | 基）福岡市東区大岳３－１３－３ | 西戸崎（2300） | 11.7 | 1.7% | 0.8% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区蒲田２－２７－４ | 土井（2100） | 16.1 | 0.6% | 0.2% |
| 福岡東 | 公）福岡市東区西戸崎４－７－１０ | 西戸崎（710） | 12 | 1.1% | -0.8% |
| 早良 | 公）福岡市早良区東入部２－２２－１４ | 野芥（3000） | 14 | 1.0% | -1.2% |
| 福岡東 | 基）福岡市東区大字志賀島字小路６９１番 | 西戸崎（4800） | 9 | 0.0% | -1.8% |
| 福岡西 | 基）福岡市西区今宿町字小松原５３９番４５ | 九大学研都市（1700） | 12.5 | 1.1% | -2.1% |
| 早良 | 公）福岡市早良区東入部２－１４－１５ | 野芥（3500） | 21.2 | 0.8% | -2.4% |
| 福岡西 | 基）福岡市西区大字千里字帰リ丁２０３番３ | 周船寺（1600） | 11.9 | 2.0% | -2.4% |
| 福岡早良 | 基）福岡市早良区早良１－１３－２７ | 野芥（5600） | 11.8 | 0.3% | -3.2% |
| 早良 | 公）福岡市早良区早良７－１７－９ | 野芥（6200） | 10.8 | 1.6% | -5.2% |
| 早良 | 公）福岡市早良区内野５－１７－８ | 野芥（6000） | 10.1 | 1.0% | -5.6% |
| 福岡西 | 公）福岡市西区生の松原３－３２－３０ | 下山門（1400） | 13.3 | 0.5% | -6.3% |
| 福岡早良 | 基）福岡市早良区西入部２－３－１０ | 次郎丸（3700） | 9.3 | -0.4% | -6.3% |
| 福岡西 | 公）福岡市西区大字金武字大北２０７８番１ | 橋本（2800） | 9.3 | -0.4% | -8.4% |
| 早良 | 公）福岡市早良区大字脇山字野田２３５番１外 | 野芥（7800） | 5.2 | 0.0% | -8.7% |
| 福岡東 | 基）福岡市東区香住ケ丘６－４－２ | 香椎花園前（50） | 32 | 4.3% | |
| 福岡東 | 基）福岡市東区西戸崎３－１－２３ | 西戸崎（390） | 13 | ||
| 福岡博多 | 基）福岡市博多区空港前２－１４－４９ | 福岡空港（550） | 53.5 | 8.0% | |
| 福岡博多 | 基）福岡市博多区那珂６－１６－１６ | 竹下（750） | 47.2 | ||
| 福岡博多 | 基）福岡市博多区竹下４－１５－８ | 竹下（60） | 79.2 | ||
| 福岡博多 | 基）福岡市博多区上牟田３－１１－３ | 東比恵（830） | 47.2 | 7.5% | |
| 福岡中央 | 基）福岡市中央区地行３－１６－１０ | 西新（600） | 119.8 | 4.9% | |
| 福岡南 | 基）福岡市南区西長住３－２２－７ | 高宮（4000） | 44.9 | 7.1% | |
| 福岡西 | 基）福岡市西区大字小田字松尾下１２５３番４ | 今宿（8900） | 4.4 | 0.0% | |
| 福岡西 | 基）福岡市西区姪の浜４－９－１２ | 姪浜（1） | 118.8 | 8.4% | |
| 福岡東 | 公）福岡市東区香椎照葉２－３－９０ | 香椎（3000） | 33 | 5.6% | |
| 福岡東 | 公）福岡市東区和白東１－１２－１７ | 和白（1000） | 24.5 | 3.1% | |
| 福岡東 | 公）福岡市東区筥松３－１３－２１ | 箱崎（910） | 46.9 | 10.9% | |
| 福岡東 | 公）福岡市東区馬出１－２４－１８ | 馬出九大病院前（480） | 47.9 | 8.2% | |
| 福岡東 | 公）福岡市東区香椎駅東１－７－４１ | 香椎（450） | 26.2 | 8.2% | |
| 福岡東 | 公）福岡市東区千早４－１０－１ | 千早（600） | 79.9 | 18.0% | |
| 福岡東 | 公）福岡市東区香椎駅前１－８－１４ | 香椎（150） | 166.7 | 18.0% | |
| 福岡東 | 公）福岡市東区千早５－２－２６ | 千早（500） | 145.2 | 19.2% | |
| 福岡東 | 公）福岡市東区箱崎ふ頭５－２－１３ | 箱崎九大前（1600） | 34 | 8.0% | |
| 福岡東 | 公）福岡市東区松島１－２８－１３ | 箱崎（1400） | 30.8 | 11.0% | |
| 博多 | 公）福岡市博多区諸岡１－２４－１０ | 笹原（1300） | 39.9 | 14.2% | |
| 博多 | 公）福岡市博多区吉塚６－１１－３１ | 吉塚（320） | 52.8 | 9.6% | |
| 博多 | 公）福岡市博多区三筑１－３－８ | 笹原（600） | 44.2 | 10.7% | |
| 博多 | 公）福岡市博多区博多駅南５－１－１０ | 博多（1300） | 81.8 | 24.0% | |
| 博多 | 公）福岡市博多区祇園町４－６０ | 祇園（170） | 521.4 | 22.5% | |
| 博多 | 公）福岡市博多区西月隈３－１－５５ | 竹下（2400） | 60.7 | 10.2% | |
| 博多 | 公）福岡市博多区住吉４－８－２０ | 博多（930） | 330 | 18.5% | |
| 博多 | 公）福岡市博多区東比恵３－１９－２６ | 東比恵（130） | 281.5 | 21.0% | |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区警固３－７－３０ | 桜坂（420） | 87.8 | 14.7% | |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区鳥飼１－４－２５ | 西新（1000） | 127.7 | 7.5% | |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区今泉２－１－４０ | 西鉄福岡（天神）（580） | 192.1 | 6.4% | |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区港２－２－２４ | 大濠公園（620） | 111.5 | 22.5% | |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区薬院４－１７－２０ | 薬院大通（250） | 179.9 | 5.8% | |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区荒戸１－５－２０ | 大濠公園（300） | 206.6 | 18.6% | |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区渡辺通２－３－２４ | 薬院（350） | 270.3 | 23.5% | |
| 福岡中央 | 公）福岡市中央区西中洲１－１１ | 天神南（330） | 742.5 | 19.7% | |
| 福岡南 | 公）福岡市南区清水３－２２－１２ | 高宮（700） | 71.9 | 9.5% | |
| 福岡南 | 公）福岡市南区老司３－２３－５ | 大橋（3600） | 24.4 | 5.7% | |
| 福岡南 | 公）福岡市南区横手２－２６－５ | 井尻（700） | 44.9 | 9.7% | |
| 福岡南 | 公）福岡市南区柏原５－１２－３２ | 高宮（5400） | 26 | 5.2% | |
| 福岡南 | 公）福岡市南区西長住２－２３－１６ | 高宮（3400） | 44.6 | 7.1% | |
| 福岡南 | 公）福岡市南区塩原３－１６－１３ | 大橋（390） | 123.4 | 10.0% | |
| 福岡西 | 公）福岡市西区西都２－１９－６ | 今宿（900） | 42.9 | 6.6% | |
| 福岡西 | 公）福岡市西区周船寺２－６－１６ | 周船寺（330） | 31 | 4.4% | |
| 福岡西 | 公）福岡市西区北原１－７－５ | 九大学研都市（180） | 77.2 | 6.4% | |
| 城南 | 公）福岡市城南区西片江１－３－２５ | 福大前（800） | 27.7 | 2.9% | |
| 早良 | 公）福岡市早良区飯倉２－２５－７ | 西新（2100） | 47.9 | ||
| 早良 | 公）福岡市早良区賀茂２－３－２４ | 野芥（700） | 40.3 | 8.0% | |
| 早良 | 公）福岡市早良区重留３－４－５ | 野芥（1600） | 24.9 | 3.0% | |
| 早良 | 公）福岡市早良区有田６－３－３ | 次郎丸（1000） | 37.6 | 5.6% | |
| 早良 | 公）福岡市早良区南庄１－４－６ | 室見（900） | 74.6 | 8.7% | |
| 早良 | 公）福岡市早良区田村３－７－６ | 次郎丸（1500） | 27.1 | 2.9% | |
| 早良 | 公）福岡市早良区西新５－９－２１ | 西新（450） | 161.7 | 9.9% |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか？
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか？
- この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
４７都道府県・４５０以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。
特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。
ただし、最新の公示地価のデータは今年の１月１日現在の価格なので、新型コロナの影響が反映されていません。
そのため、この記事では、新型コロナの影響も含めて、今後の土地価格がどうなるか？についても考察しております。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去７年間の福岡市の土地価格の動き
この７年間で福岡市の土地価格を見ると、福岡県の平均が４.７％上昇したのに対して、プラス２２.５％とかなり大きく上昇していました。
では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？
公示地価の７年間の変化率を地図上に表示させてみました。
地価マップ：2013-19年の上昇率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
ほぼ全域で上昇していますが、博多区や中央区などの中心部で激しく上昇し、中心部や駅から離れるほど、落ち着いてくる傾向にあります。
市区町村別に見ても、福岡市がほぼ一人勝ちの状況です。
なぜ、福岡市だけが上昇しているのか？
その理由は、外国人観光客の恩恵が大きいからでしょう。
2013年9月に東京でオリンピックが開催されることに決定したことで、福岡県でも３倍以上に増えていますからね。
その中でも、クルーズ船の寄港地である福岡市は、韓国や中国からの旅行者が多く、商業地もかなりのにぎわいになっています。
そのため、観光地として雇用が増えて、周辺に家を建てる人が増えているのです。
金利の低下が追い風に
それに加えて、金利の低下も追い風でした。
2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この５年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。
例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。
３、新型コロナの影響はどうなのか？
今回の新型コロナウイルスは、経済的にも大きな影響が出ています。
オリンピックの延期が決まった３月２４日の翌日から日本では緊急事態宣言が出され、５月２５日の解除宣言までの２ヶ月間は、飲食店やホテル、交通機関の利用がかなり減少しました。
解除された６月以降も、本格的な回復までは程遠い状況です。
このような状況を受けて専門家の間では、「この４〜６月のGDP（国内総生産）は、年率にして２３％ほど減少したのではないか？」という見通しが出ています。
（参考：日経新聞「実質GDP、4～6月23%減 民間予測」）
ほとんどの業界では、売り上げが１割減れば、利益がほぼ吹っ飛びますので、平均２３％の売り上げが減ったということであれば、赤字の企業が続出していることになります。
そして、これから先の景気についても、まだまだ予断を許しません。
例えば、これまで業績が絶好調だったユニクロは、すでに今年に入って３回目の業績の下方修正をしました。
（参考：サンケイBIZ「ファストリ通期予想、３回目の下方修正 海外ユニクロ赤字が影響」）
日本だけでなく、世界的に売り上げの回復が思っている以上に鈍いため、このような状況になっているのです。
これはユニクロに限った話ではなく、自動車や電機など、幅広い業界で起こっている状況です。
また、この影響は長期化することが予想されています。
というのも、ワクチンの開発には１年〜１年半かかると予想されているからです。
「ワクチンの専門家からは、ワクチン候補ができても、臨床試験を実施して有効性と安全性を確かめて、国の承認を得て実用化するまでには、何年もかかるとの声もあがっている。」
そのため、海外から輸入・輸出をして稼いでいる製造業や、外国人観光客をあてにしている観光業・ホテル業など、幅広い企業での倒産も広がってくる可能性があります。
福岡では、特に商業地が危ない
福岡県内で特に大きいのが、外国人観光客が減ったことによる商業地への影響です。
３月末から緊急事態宣言が全国に適用されたことで、ほとんどの商業施設が休業へと突入しました。
東京や大阪などの大都市の百貨店の売り上げを見ても、２〜３月は３〜４割減、４月は７〜８割減とかなりひどい状況となっています。
では、それ以外の地方店はどうかと言うと、全国的な自粛ムードもあって、やはり過去に見られないほどの売り上げの落ち込みが起こっています。
福岡でも約９割のマイナスになっていますし、それ以外の地方都市の仙台や高知、高槻（大阪）でも４月の売り上げは６〜８割前後のマイナスとなっており、福岡県全体でも同様の傾向になっています。
百貨店の２〜４月の売上高（前年比）
| ２月 | ３月 | 4月 | |
| 三越（岩田屋） | −17.4% | -31.5% | -80.0% |
| 博多大丸 | -18.4% | -44.4% | -87.9% |
| 大丸（高知） | −6.8% | -36.4% | -73.1% |
| 松坂屋（高槻） | -11.8% | -33.9% | -67.0% |
| 三越伊勢丹（新潟） | +9.1% | -15.2% | -64.6% |
| 三越（仙台） | -4.6% | -26.1% | -64.9% |
（参考：各社HPより）
ここまで売り上げが減ってしまうと、他の周辺の小売店もかなり大きな影響を受けてきます。
閉店するお店も増えると、ビルも空室だらけになってくるので、商業地の土地価格も大きく下落していくでしょう。
そうすると、周辺の雇用が不安定化するため、家を購入する人が減少します。土地価格も下げやすくなってくるでしょう。
４、その他のリスク
新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか？
ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が２〜３年以内に限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、２０２０〜２１年前後となります。
聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、オリンピック前後と考える人が多かったと言えます。
この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。
ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなっています。
銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がるため、海外の投資家が国債の売却をする可能性もあります。
そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。
（２）これから福岡市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した福岡市の人口の見通しによると、2035年ごろがピークだそうです。
福岡市の人口は、2035年がピーク
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
そう考えると、当分大丈夫な気がしますが、家を買う中心年代である３０代はすでに減り始めており、2025年までに30,000人減る見通しです。
家の買い手が今よりも１割以上減るので、これまで通りの上昇は見込めなくなるでしょう。
福岡市の30代人口は、2025年までに約30,000人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
そのため、今後はこれほど大きく上昇しないのではないでしょうか。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、福岡市の土地価格は、
- 外国人観光客数が増加したことに加えて、金利低下で同じ返済額でも高い物件を買えるようになったため、駅近を中心に土地価格は上昇している
- 新型コロナが長期化したら、閉店が増えて中心部の商業地が下がる可能性あり
と言えるでしょう。
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がチャンス？
坪100万円以上するエリアが多いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。
例えば、坪100万円ぐらいの土地であれば、30坪で3,000万円になります。
仮に数年で１割下げたとして300万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか？」で考えるべきでしょうね。
異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
外国人観光客数の増加もあって駅近エリアを中心に上昇していきた福岡市ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、福岡市南区に「大楠（おおぐす）」という、高宮駅の北側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：56万円／坪
- 実際の取引価格：69〜97万円／坪
と、公示地価の約1.2〜1.7倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約１.４倍です。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」
「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
*４７都道府県の132市区町村の公示地価と実際の取引を比較
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 東京都２３区 | 千代田区神保町 | 485万円 | 300〜990万円 | 0.62〜2.04倍 |
| 東京都２３区 | 中央区佃 | 644万円 | 530〜970万円 | 0.82〜1.51倍 |
| 東京都２３区 | 墨田区東向島 | 111万円 | 150〜290万円 | 1.35〜2.61倍 |
| 東京都 | 八王子市北野台 | 33万円 | 30〜43万円 | 0.91〜1.3倍 |
| 東京都 | 立川市柴崎町 | 121万円 | 97〜340万円 | 0.8〜2.81倍 |
| 東京都 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 216万円 | 150〜300万円 | 0.69〜1.39倍 |
| 神奈川県 | 横浜市神奈川区松見町 | 85万円 | 74〜150万円 | 0.87〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区木月 | 136万円 | 160〜240万円 | 1.18〜1.76倍 |
| 神奈川県 | 相模原市緑区東橋本 | 70万円 | 17〜140万円 | 0.24〜2倍 |
| 千葉県 | 千葉市中央区松波 | 77万円 | 64〜110万円 | 0.83〜1.43倍 |
| 千葉県 | 船橋市松が丘 | 30万円 | 26〜41万円 | 0.87〜1.37倍 |
| 千葉県 | 柏市今谷上町 | 49万円 | 39〜85万円 | 0.8〜1.73倍 |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区北浦和 | 113万円 | 78〜160万円 | 0.69〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 川口市差間 | 43万円 | 42〜61万円 | 0.98〜1.42倍 |
| 埼玉県 | 所沢市久米 | 49万円 | 22〜76万円 | 0.45〜1.55倍 |
| 北海道 | 札幌市北区25条西 | 38万円 | 32〜48万円 | 0.84〜1.26倍 |
| 北海道 | 旭川市８条通 | 10万円 | 7〜14万円 | 0.7〜1.4倍 |
| 北海道 | 苫小牧市桜木町 | 7万円 | 6.5〜13万円 | 0.93〜1.86倍 |
| 青森県 | 青森市三内 | 10万円 | 5.4〜14万円 | 0.54〜1.4倍 |
| 青森県 | 八戸市田向 | 14万円 | 10〜28万円 | 0.71〜2倍 |
| 青森県 | 弘前市大字田園 | 13万円 | 15〜18万円 | 1.15〜1.38倍 |
| 秋田県 | 秋田市手形 | 22万円 | 18〜25万円 | 0.82〜1.14倍 |
| 秋田県 | 大仙市大曲中通町 | 11万円 | 13〜15万円 | 1.18〜1.36倍 |
| 秋田県 | 由利本荘市石脇 | 7.8万円 | 5〜14万円 | 0.64〜1.79倍 |
| 岩手県 | 盛岡市加賀野 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 岩手県 | 一関市赤荻 | 8万円 | 5.5〜17万円 | 0.69〜2.13倍 |
| 岩手県 | 奥州市佐倉河 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 宮城県 | 仙台市泉区将監 | 26万円 | 34〜52万円 | 1.31〜2倍 |
| 宮城県 | 石巻市三ツ股 | 10万円 | 7.8〜14万円 | 0.78〜1.4倍 |
| 宮城県 | 名取市大手町 | 27万円 | 29〜40万円 | 1.07〜1.48倍 |
| 福島県 | 福島市野田町 | 22万円 | 16〜72万円 | 0.73〜3.27倍 |
| 福島県 | いわき市小島町 | 22万円 | 35万円 | 1.59倍 |
| 福島県 | 郡山市芳賀 | 18万円 | 17〜35万円 | 0.94〜1.94倍 |
| 山形県 | 山形市東原町 | 26万円 | 18〜32万円 | 0.69〜1.23倍 |
| 山形県 | 鶴岡市本町 | 11万円 | 8〜17万円 | 0.73〜1.55倍 |
| 山形県 | 酒田市新橋 | 9.5万円 | 10〜15万円 | 1.05〜1.58倍 |
| 新潟県 | 新潟市中央区天神尾 | 38万円 | 35〜62万円 | 0.92〜1.63倍 |
| 新潟県 | 長岡市東栄 | 19万円 | 13〜19万円 | 0.68〜1倍 |
| 新潟県 | 上越市春日野 | 14万円 | 9.6〜16万円 | 0.69〜1.14倍 |
| 富山県 | 富山市牛島本町 | 26万円 | 23〜36万円 | 0.88〜1.38倍 |
| 富山県 | 高岡市城東 | 17万円 | 9.3〜19万円 | 0.55〜1.12倍 |
| 富山県 | 射水市太閤山 | 15万円 | 12〜18万円 | 0.8〜1.2倍 |
| 石川県 | 金沢市泉野町 | 35万円 | 24〜45万円 | 0.69〜1.29倍 |
| 石川県 | 加賀市小菅波町 | 14万円 | 2.3〜21万円 | 0.16〜1.5倍 |
| 石川県 | 野々市市押野 | 26万円 | 25〜31万円 | 0.96〜1.19倍 |
| 福井県 | 福井市灯明寺 | 19万円 | 15〜26万円 | 0.79〜1.37倍 |
| 福井県 | 坂井市丸岡町西瓜屋 | 10万円 | 12〜15万円 | 1.2〜1.5倍 |
| 群馬県 | 高崎市上中居町 | 25万円 | 18〜36万円 | 0.72〜1.44倍 |
| 群馬県 | 前橋市駒形町 | 15万円 | 8.7〜18万円 | 0.58〜1.2倍 |
| 群馬県 | 伊勢崎市昭和町 | 13万円 | 9.6〜41万円 | 0.74〜3.15倍 |
| 栃木県 | 宇都宮市泉が丘 | 28万円 | 28〜40万円 | 1〜1.43倍 |
| 栃木県 | 足利市八幡町 | 16.5万円 | 8.7〜19万円 | 0.53〜1.15倍 |
| 栃木県 | 小山市城東 | 24万円 | 3.8〜27万円 | 0.16〜1.13倍 |
| 茨城県 | 水戸市河和田 | 14万円 | 9.2〜20万円 | 0.66〜1.43倍 |
| 茨城県 | 古河市東 | 24万円 | 11〜36万円 | 0.46〜1.5倍 |
| 茨城県 | つくば市春日 | 37万円 | 53万円 | 1.43倍 |
| 愛知県 | 名古屋市千種区東山元町 | 56万円 | 19〜67万円 | 0.34〜1.2倍 |
| 愛知県 | 岡崎市大和町 | 37万円 | 43〜51万円 | 1.16〜1.38倍 |
| 愛知県 | 豊橋市高師本郷町 | 24万円 | 11〜33万円 | 0.46〜1.38倍 |
| 岐阜県 | 岐阜市北一色 | 21万円 | 17〜28万円 | 0.81〜1.33倍 |
| 岐阜県 | 大垣市林町 | 23万円 | 10〜31万円 | 0.43〜1.35倍 |
| 岐阜県 | 多治見市明和町 | 11.5万円 | 8.9〜15万円 | 0.77〜1.3倍 |
| 三重県 | 津市大谷町 | 35万円 | 41〜55万円 | 1.17〜1.57倍 |
| 三重県 | 四日市市大字茂福 | 21万円 | 24〜32万円 | 1.14〜1.52倍 |
| 三重県 | 桑名市大字桑名 | 22万円 | 25〜29万円 | 1.14〜1.32倍 |
| 静岡県 | 静岡市葵区音羽町 | 71万円 | 51〜85万円 | 0.72〜1.2倍 |
| 静岡県 | 浜松市中区鴨江 | 31万円 | 0.85〜40万円 | 0.03〜1.29倍 |
| 静岡県 | 三島市加茂 | 33万円 | 33〜44万円 | 1〜1.33倍 |
| 長野県 | 長野市若里 | 29万円 | 30〜46万円 | 1.03〜1.59倍 |
| 長野県 | 松本市桐 | 21万円 | 29〜30万円 | 1.38〜1.43倍 |
| 長野県 | 上田市常磐城 | 14万円 | 14〜18万円 | 1〜1.29倍 |
| 山梨県 | 甲府市上石田 | 15万円 | 19〜23万円 | 1.27〜1.53倍 |
| 大阪府 | 大阪市浪速区恵美須東 | 149万円 | 39〜600万円 | 0.26〜4.03倍 |
| 大阪府 | 茨木市庄 | 61万円 | 40〜100万円 | 0.66〜1.64倍 |
| 大阪府 | 高槻市安岡時町 | 38万円 | 25〜55万円 | 0.66〜1.45倍 |
| 京都府 | 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 41万円 | 22〜64万円 | 0.54〜1.56倍 |
| 京都府 | 宇治市小倉町 | 43万円 | 22〜55万円 | 0.51〜1.28倍 |
| 京都府 | 城陽市久世 | 37万円 | 28〜49万円 | 0.76〜1.32倍 |
| 滋賀県 | 大津市朝日が丘 | 45万円 | 25〜55万円 | 0.56〜1.22倍 |
| 滋賀県 | 草津市追分 | 30万円 | 32〜37万円 | 1.07〜1.23倍 |
| 滋賀県 | 長浜市祇園町 | 17万円 | 8.9〜23万円 | 0.52〜1.35倍 |
| 兵庫県 | 神戸市鈴蘭台南町 | 24万円 | 14〜41万円 | 0.58〜1.71倍 |
| 兵庫県 | 姫路市飾磨区今在家 | 28万円 | 30〜35万円 | 1.07〜1.25倍 |
| 兵庫県 | 尼崎市稲葉荘 | 56万円 | 39〜83万円 | 0.7〜1.48倍 |
| 奈良県 | 奈良市中登美ケ丘 | 35万円 | 40〜61万円 | 1.14〜1.74倍 |
| 奈良県 | 橿原市土橋町 | 26万円 | 31〜44万円 | 1.19〜1.69倍 |
| 奈良県 | 生駒市俵口町 | 27万円 | 22〜35万円 | 0.81〜1.3倍 |
| 和歌山県 | 和歌山市黒田 | 21万円 | 19〜48万円 | 0.9〜2.29倍 |
| 和歌山県 | 田辺市東山 | 19万円 | 22〜24万円 | 1.16〜1.26倍 |
| 岡山県 | 岡山市田中 | 33万円 | 35〜47万円 | 1.06〜1.42倍 |
| 岡山県 | 倉敷市大島 | 31万円 | 13〜35万円 | 0.42〜1.13倍 |
| 岡山県 | 津山市東一宮 | 10万円 | 4.5〜12万円 | 0.45〜1.2倍 |
| 広島県 | 広島市牛田早稲田 | 40万円 | 19〜80万円 | 0.48〜2倍 |
| 広島県 | 福山市沖野上町 | 24万円 | 6.9〜34万円 | 0.29〜1.42倍 |
| 広島県 | 呉市広白岳 | 17万円 | 7.4〜21万円 | 0.44〜1.24倍 |
| 鳥取県 | 鳥取市吉方温泉 | 17万円 | 5〜19万円 | 0.29〜1.12倍 |
| 鳥取県 | 米子市観音寺新町 | 16万円 | 15〜20万円 | 0.94〜1.25倍 |
| 島根県 | 松江市内中原町 | 26万円 | 26〜32万円 | 1〜1.23倍 |
| 山口県 | 下関市綾羅木南町 | 13万円 | 20万円 | 1.54倍 |
| 山口県 | 山口市小郡下郷 | 16.5万円 | 8.9〜19万円 | 0.54〜1.15倍 |
| 山口県 | 宇部市笹山町 | 7.3万円 | 10〜13万円 | 1.37〜1.78倍 |
| 愛媛県 | 松山市岩崎町 | 44万円 | 30〜68万円 | 0.68〜1.55倍 |
| 愛媛県 | 今治市南大門町 | 17万円 | 24〜30万円 | 1.41〜1.76倍 |
| 愛媛県 | 新居浜市河内町 | 22万円 | 10〜24万円 | 0.45〜1.09倍 |
| 香川県 | 高松市松縄町 | 29万円 | 39〜40万円 | 1.34〜1.38倍 |
| 香川県 | 丸亀市中府町 | 25万円 | 35万円 | 1.4倍 |
| 徳島県 | 徳島市佐古一番町 | 31万円 | 13〜59万円 | 0.42〜1.9倍 |
| 高知県 | 高知市東久万 | 34万円 | 29〜38万円 | 0.85〜1.12倍 |
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 佐賀県 | 佐賀市兵庫北 | 21万円 | 16〜31万円 | 0.76〜1.48倍 |
| 佐賀県 | 唐津市和多田本村 | 18万円 | 18〜24万円 | 1〜1.33倍 |
| 佐賀県 | 鳥栖市弥生が丘 | 19万円 | 18〜21万円 | 0.95〜1.11倍 |
| 大分県 | 大分市王子新町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 大分県 | 別府市山の手町 | 21万円 | 16〜35万円 | 0.76〜1.67倍 |
| 大分県 | 中津市中央町 | 30万円 | 28〜45万円 | 0.93〜1.5倍 |
| 長崎県 | 長崎市滑石 | 20万円 | 14〜24万円 | 0.7〜1.2倍 |
| 長崎県 | 佐世保市広田 | 11万円 | 19〜29万円 | 1.73〜2.64倍 |
| 長崎県 | 諫早市小船越町 | 13万円 | 22万円 | 1.69倍 |
| 熊本県 | 熊本市武蔵ヶ丘 | 21万円 | 15〜32万円 | 0.71〜1.52倍 |
| 熊本県 | 八代市井上町 | 9万円 | 4.7〜10万円 | 0.52〜1.11倍 |
| 熊本県 | 天草市今釜新町 | 14万円 | 14〜15万円 | 1〜1.07倍 |
| 宮崎県 | 宮崎市神宮 | 28万円 | 32〜33万円 | 1.14〜1.18倍 |
| 宮崎県 | 都城市姫城町 | 10万円 | 8.5〜15万円 | 0.85〜1.5倍 |
| 宮崎県 | 延岡市西小路 | 19万円 | 20〜26万円 | 1.05〜1.37倍 |
| 鹿児島県 | 鹿児島市荒田 | 56万円 | 35〜91万円 | 0.63〜1.63倍 |
| 鹿児島県 | 霧島市国分中央 | 11万円 | 9.5〜15万円 | 0.86〜1.36倍 |
| 鹿児島県 | 薩摩川内市平佐町 | 9.5万円 | 7.9〜10.4万円 | 0.83〜1.09倍 |
| 沖縄県 | 那覇市首里石嶺町 | 42万円 | 31〜46万円 | 0.74〜1.1倍 |
| 沖縄県 | うるま市江州 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 沖縄県 | 浦添市経塚 | 53万円 | 60〜69万円 | 1.13〜1.3倍 |
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