福岡市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

福岡市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

福岡市博多区福岡県

(画像出典:ウィキペディア STA3816, 福岡市博多区の銀天町(ぎんてんちょう)商店街入口

 

この記事では福岡市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この7年間の土地価格の動き
  3. 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、福岡市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2020.1.1現在)

*基):基準地価(2020.7.1現在)

 

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
公)福岡市博多区博多駅前2-17-11博多(360)719.433.7%195.0%
公)福岡市博多区博多駅前4丁目102番外博多(750)284.825.4%193.5%
公)福岡市博多区博多駅前3-2-1博多(300)2359.520.6%190.7%
公)福岡市博多区博多駅前2-8-12博多(500)1260.625.7%187.2%
公)福岡市博多区中洲5-2-6中洲川端(60)386.130.6%183.3%
基)福岡市博多区博多駅前4-2-25博多(500)10898.9%172.7%
公)福岡市中央区春吉3-16-19天神南(600)26430.7%171.2%
公)福岡市博多区博多駅東1-12-6博多(150)1706.120.8%170.7%
基)福岡市博多区博多駅前3-21-12博多(600)59416.1%162.8%
基)福岡市博多区冷泉町5-32祇園(180)699.613.4%161.7%
基)福岡市博多区博多駅東1-12-6博多(150)171611.3%161.3%
基)福岡市中央区天神1-12-3天神(50)280510.4%150.0%
公)福岡市中央区天神4-2-34天神(450)475.234.6%149.6%
公)福岡市博多区博多駅前1-21-4博多(400)409.229.8%142.7%
公)福岡市博多区博多駅東3-3-16博多(650)30222.0%138.9%
基)福岡市博多区博多駅東3-3-16博多(650)303.613.6%132.9%
公)福岡市中央区大手門1-5-4赤坂(600)468.617.4%129.8%
基)福岡市中央区天神4-3-8外天神(200)112216.0%129.7%
公)福岡市中央区大名2-6-36赤坂(250)1174.828.1%129.7%
基)福岡市博多区東光2-16-26博多(800)218.810.5%128.6%
公)福岡市博多区奈良屋町12-18呉服町(600)177.520.6%127.0%
基)福岡市中央区大名2-6-36赤坂(250)115515.5%125.8%
公)福岡市中央区六本松2-2-8六本松(250)230.720.3%125.5%
基)福岡市博多区神屋町10-19中洲川端(1000)206.311.6%123.2%
公)福岡市博多区店屋町210番1外呉服町(200)240.230.9%121.3%
基)福岡市中央区舞鶴3-6-17赤坂(500)29713.9%121.1%
公)福岡市博多区博多駅南1-14-14博多(800)349.826.2%119.5%
基)福岡市博多区綱場町9-28呉服町(300)313.510.5%118.4%
公)福岡市中央区清川2-4-19薬院(1100)13226.6%117.4%
公)福岡市博多区綱場町2-21呉服町(60)62721.0%116.6%
公)福岡市博多区奈良屋町120番外呉服町(350)257.424.0%113.1%
公)福岡市博多区博多駅南3-13-30博多(1300)150.223.6%110.6%
公)福岡市中央区大名1丁目15番外赤坂(280)422.421.9%109.8%
基)福岡市東区千早5-4-25千早(500)1658.7%108.3%
基)福岡市中央区六本松4-9-38六本松(130)290.410.0%108.0%
基)福岡市博多区中洲4-2-18中洲川端(250)643.50.0%105.3%
基)福岡市博多区博多駅南3-2-6博多(1200)240.910.6%105.1%
基)福岡市東区箱崎1-4-10箱崎(450)119.59.7%101.1%
公)福岡市中央区長浜1-4-13天神(750)310.229.7%100.0%
公)福岡市南区大橋2-19-3大橋(390)148.210.9%98.7%
基)福岡市博多区中呉服町4-26呉服町(150)261.710.1%98.3%
公)福岡市中央区薬院3-3-8薬院(200)26325.5%97.3%
公)福岡市中央区大手門3-4-22大濠公園(80)227.726.6%97.1%
基)福岡市中央区天神2-5-17西鉄福岡(天神)(300)21458.3%94.6%
公)福岡市中央区天神1-11-11天神(0)363012.2%90.3%
公)福岡市中央区舞鶴1-1-10天神(340)722.719.0%88.8%
基)福岡市中央区渡辺通4-9-18西鉄福岡(天神)(100)1303.57.0%87.2%
公)福岡市中央区荒戸2-1-5大濠公園(110)333.317.9%87.0%
公)福岡市中央区草香江2-12-16六本松(800)159.110.3%86.8%
公)福岡市博多区竹丘町2-1-11雑餉隈(400)80.220.3%85.5%
公)福岡市中央区舞鶴1-4-30天神(700)244.521.1%85.3%
基)福岡市中央区渡辺通1-12-9渡辺通(1)7929.1%84.6%
公)福岡市中央区渡辺通2-2-2薬院(250)531.319.3%84.0%
公)福岡市中央区平尾2-19-22西鉄平尾(350)229.419.8%82.9%
公)福岡市中央区高砂2-10-12西鉄平尾(700)177.915.2%82.1%
公)福岡市早良区高取2-5-10藤崎(410)155.44.9%81.9%
公)福岡市中央区六本松4-5-18六本松(500)13013.9%81.6%
基)福岡市東区箱崎1-28-17箱崎(300)102.36.9%81.3%
公)福岡市東区箱崎3-13-15箱崎九大前(350)78.916.6%79.7%
公)福岡市中央区薬院2-13-13薬院大通(300)23621.4%79.6%
公)福岡市中央区桜坂3-8-1桜坂(80)205.614.5%78.0%
公)福岡市博多区東比恵2-2-10東比恵(550)92.714.2%77.8%
公)福岡市中央区平尾3-6-8西鉄平尾(500)231.719.6%77.7%
基)福岡市博多区美野島3-22-40博多(1800)163.410.0%76.8%
公)福岡市早良区西新2-1-3西新(270)222.112.5%76.6%
公)福岡市南区高宮5-3-9高宮(150)240.28.7%76.3%
基)福岡市城南区鳥飼7-1-10別府(450)119.56.5%75.7%
公)福岡市南区大楠1-19-2高宮(680)7113.2%74.8%
公)福岡市中央区大宮2-4-31西鉄平尾(480)124.415.6%73.7%
基)福岡市中央区舞鶴1-4-30天神(700)23613.1%73.5%
基)福岡市中央区六本松4-5-18六本松(500)128.78.0%73.3%
公)福岡市早良区高取1-1-42藤崎(250)191.110.1%72.8%
公)福岡市中央区大名1-2-5西鉄福岡(天神)(570)646.821.0%71.9%
基)福岡市南区高宮5-3-9高宮(150)240.94.3%71.8%
公)福岡市中央区天神2-7-6天神(300)207912.3%71.2%
基)福岡市中央区赤坂3-9-24赤坂(800)287.17.3%70.6%
公)福岡市東区馬出2-20-6馬出九大病院前(300)85.515.1%70.4%
公)福岡市早良区西新2-11-9西新(170)1655.0%69.5%
公)福岡市東区箱崎1-26-1箱崎(400)59.712.4%69.2%
基)福岡市早良区西新3-2-3西新(1)244.26.5%68.2%
公)福岡市東区筥松2-27-13箱崎(400)60.413.7%67.9%
公)福岡市南区大橋1-14-2大橋(80)273.69.8%67.1%
公)福岡市博多区美野島1-23-14博多(1600)7116.8%66.7%
基)福岡市南区大橋1-4-10大橋(220)192.46.0%66.6%
公)福岡市早良区城西1-1-28西新(400)136.35.1%66.5%
基)福岡市中央区天神3-6-18天神(520)298.76.5%66.4%
公)福岡市中央区赤坂2-2-11赤坂(560)166.38.9%65.2%
基)福岡市中央区草香江2-6-14六本松(350)186.55.6%65.2%
公)福岡市中央区地行1-7-19唐人町(220)215.511.1%64.9%
公)福岡市早良区藤崎2-8-12藤崎(800)104.310.9%64.6%
公)福岡市南区清水1-23-11高宮(580)10311.4%64.2%
基)福岡市中央区高砂2-6-23西鉄平尾(800)134.37.1%64.1%
公)福岡市南区大楠1-30-26高宮(600)128.410.2%63.4%
基)福岡市南区大橋4-4-3大橋(720)133.76.6%63.3%
公)福岡市城南区鳥飼5-6-23別府(390)102.38.8%63.2%
公)福岡市南区大楠3-26-10高宮(350)88.812.6%63.0%
基)福岡市南区野間3-8-18高宮(1000)121.46.7%62.8%
基)福岡市東区箱崎3-32-10箱崎九大前(120)61.77.5%62.6%
公)福岡市博多区千代4-29-50千代県庁口(400)138.613.2%61.5%
基)福岡市南区塩原3-13-13大橋(550)84.26.3%61.4%
基)福岡市東区名島3-2-16名島(200)72.610.0%60.6%
基)福岡市中央区唐人町2-3-57唐人町(350)120.16.7%60.4%
公)福岡市博多区諸岡1-23-27笹原(1200)66.717.4%60.3%
公)福岡市東区香椎4-1-36香椎(900)54.520.4%58.7%
公)福岡市東区名島3-2-16名島(200)71.316.8%57.7%
基)福岡市中央区那の津4-8-11天神(1900)45.29.6%57.5%
基)福岡市早良区城西2-5-30西新(840)108.93.4%57.1%
基)福岡市城南区別府5-13-42別府(600)134.65.2%56.9%
基)福岡市中央区薬院2-3-1薬院大通(50)3305.3%56.7%
公)福岡市中央区谷1-9-21六本松(430)82.29.7%56.6%
基)福岡市南区平和2-5-13西鉄平尾(800)87.85.6%56.5%
公)福岡市南区向野2丁目85番1大橋(550)88.811.6%56.4%
公)福岡市中央区赤坂3-3-25桜坂(800)109.69.9%55.9%
基)福岡市中央区平尾5-11-1西鉄平尾(980)97.75.0%55.8%
公)福岡市博多区博多駅南6-2-5竹下(1500)98.315.1%55.2%
公)福岡市東区馬出4-4-26箱崎宮前(370)53.110.3%54.8%
公)福岡市中央区大濠1-13-26唐人町(750)2645.8%54.4%
公)福岡市早良区室見3-9-22室見(700)89.47.5%54.0%
公)福岡市南区市崎1-8-20西鉄平尾(720)86.510.1%53.2%
基)福岡市南区市崎2-2-9高宮(950)75.26.5%53.0%
基)福岡市早良区弥生1-4-15藤崎(400)112.24.9%52.5%
公)福岡市南区大橋4-21-26大橋(600)61.410.7%52.5%
公)福岡市早良区室見5-7-5室見(300)994.9%52.3%
公)福岡市博多区上牟田1-18-29東比恵(500)62.713.1%52.0%
公)福岡市南区大橋3-7-37大橋(830)58.110.7%51.7%
公)福岡市中央区荒戸3-5-51大濠公園(800)144.512.6%51.6%
基)福岡市城南区別府4-1-13別府(480)87.53.9%51.4%
公)福岡市城南区鳥飼5-2-39別府(330)134.610.9%51.1%
公)福岡市南区井尻5-26-50井尻(550)72.311.2%51.0%
公)福岡市早良区西新2-18-18西新(500)13110.9%51.0%
公)福岡市南区高宮3-27-7高宮(400)106.69.5%50.9%
公)福岡市南区高宮2-10-25西鉄平尾(710)112.53.3%50.9%
公)福岡市南区塩原1丁目271番大橋(820)6311.7%50.4%
公)福岡市南区野間1-20-30高宮(830)6510.7%50.4%
公)福岡市城南区七隈2-10-7金山(430)54.86.4%49.5%
公)福岡市早良区曙2-11-23西新(1000)108.610.4%49.5%
基)福岡市中央区桜坂2-8-2桜坂(400)91.76.9%49.5%
公)福岡市早良区西新7-9-16西新(950)124.18.0%48.6%
公)福岡市早良区曙1-10-7西新(810)87.86.4%48.6%
公)福岡市中央区今川1-25-37唐人町(540)127.77.2%48.3%
基)福岡市早良区西新7-9-16西新(950)126.44.9%47.9%
公)福岡市早良区百道3-16-18藤崎(880)967.0%47.7%
基)福岡市早良区西新7-1-36藤崎(350)130.44.8%47.4%
基)福岡市南区高宮2-10-25西鉄平尾(710)112.23.0%47.2%
基)福岡市早良区南庄6-9-30室見(850)673.6%47.1%
基)福岡市東区千早1-5-22名島(850)40.97.8%47.1%
公)福岡市東区箱崎4-9-30箱崎九大前(330)82.511.1%47.1%
公)福岡市西区姪の浜5-4-15姪浜(450)669.3%47.1%
公)福岡市早良区南庄3-16-18室見(1100)64.47.1%46.6%
公)福岡市博多区山王1丁目84番東比恵(1100)6913.6%46.2%
公)福岡市早良区室見1-25-9室見(350)106.37.0%45.7%
公)福岡市南区井尻5-4-5井尻(120)101.37.7%45.5%
基)福岡市南区筑紫丘1-13-46大橋(750)61.46.3%45.3%
基)福岡市早良区室見1-2-5室見(300)148.83.7%45.0%
公)福岡市中央区地行浜1-5-3唐人町(1100)105.65.6%44.8%
基)福岡市早良区城西1-5-25西新(400)149.55.1%43.8%
公)福岡市南区井尻2-2-29井尻(950)44.99.7%43.8%
公)福岡市早良区西新4-9-13西新(140)244.214.2%43.4%
基)福岡市中央区輝国2-24-16-1六本松(1000)41.96.7%42.7%
公)福岡市中央区平尾3-26-4西鉄平尾(1000)110.65.0%42.6%
公)福岡市西区姪浜駅南1-6-19姪浜(170)148.512.5%42.4%
公)福岡市早良区昭代1-5-5西新(1100)95.48.2%42.4%
公)福岡市南区井尻4-13-2井尻(390)53.58.7%42.1%
公)福岡市博多区昭南町3-4-30南福岡(540)45.99.4%41.3%
基)福岡市西区小戸4-5-46姪浜(1000)47.56.7%41.2%
公)福岡市東区箱崎ふ頭6丁目5番1箱崎九大前(1700)26.98.8%40.8%
公)福岡市博多区諸岡5-27-45笹原(360)46.29.4%40.7%
基)福岡市博多区美野島1-17-8博多(1600)104.64.6%40.3%
公)福岡市城南区別府2-7-5別府(250)72.66.8%40.1%
基)福岡市早良区百道浜4-23-2藤崎(1300)122.83.3%39.8%
公)福岡市西区石丸2-30-1姪浜(1600)45.99.4%39.7%
公)福岡市中央区地行1-11-34唐人町(400)89.87.5%39.5%
公)福岡市早良区小田部3-18-5室見(2000)44.66.3%37.6%
公)福岡市早良区原4-8-19藤崎(2000)53.15.9%37.6%
公)福岡市西区姪浜駅南2-16-17姪浜(500)77.69.3%37.4%
基)福岡市南区若久2-22-14高宮(1700)38.36.4%37.1%
公)福岡市博多区上呉服町6-12呉服町(420)61.112.1%37.0%
公)福岡市早良区小田部5-9-23室見(1800)52.86.7%36.8%
基)福岡市南区井尻3-5-23井尻(350)52.86.7%36.8%
公)福岡市早良区原6-6-14藤崎(2000)45.57.0%36.6%
公)福岡市南区平和2-16-16西鉄平尾(1500)49.57.9%36.4%
基)福岡市博多区豊2-3-5博多(1600)69.35.0%36.4%
公)福岡市西区内浜2-29-4姪浜(1000)43.610.0%36.2%
公)福岡市城南区別府5-10-34別府(700)75.95.5%36.1%
公)福岡市中央区小笹4-17-9六本松(1500)46.27.7%35.9%
基)福岡市博多区麦野6-10-13雑餉隈(300)58.75.3%35.9%
基)福岡市東区舞松原3-17-27千早(1000)35.65.9%35.8%
公)福岡市東区二又瀬5-1-2箱崎(1600)48.88.8%35.8%
基)福岡市博多区西春町3-3-33春日原(750)48.85.7%35.8%
公)福岡市南区向新町1-2-4大橋(1700)38.99.3%35.6%
基)福岡市博多区堅粕4-17-3博多(1000)51.82.6%35.3%
公)福岡市西区小戸4-2-27姪浜(1100)59.411.1%35.3%
基)福岡市南区高木3-5-28井尻(1200)42.24.1%35.3%
公)福岡市西区石丸3-32-13姪浜(1900)39.35.3%35.1%
公)福岡市早良区次郎丸2-15-6次郎丸(270)43.27.4%35.1%
公)福岡市南区三宅1-24-7大橋(1400)41.66.8%35.0%
基)福岡市西区石丸2-30-1姪浜(1600)45.96.9%35.0%
公)福岡市中央区福浜1丁目2番28唐人町(1200)57.47.4%34.9%
公)福岡市博多区南八幡町2-6-34雑餉隈(720)44.98.8%34.7%
基)福岡市早良区荒江2-12-1別府(1300)89.14.7%34.3%
公)福岡市博多区吉塚2-18-20吉塚(600)47.99.8%34.3%
公)福岡市西区小戸1-6-8姪浜(1400)41.67.7%34.0%
基)福岡市博多区千代4-21-27千代県庁口(650)49.55.6%33.9%
公)福岡市城南区松山2-25-12七隈(300)57.46.1%33.8%
公)福岡市南区野多目1-17-21大橋(2100)33.79.1%33.5%
公)福岡市南区大池2-11-21高宮(1500)46.27.7%33.3%
基)福岡市城南区田島5-13-44茶山(850)49.22.8%33.0%
公)福岡市早良区荒江2-12-1別府(1300)87.89.9%33.0%
基)福岡市城南区松山2-25-12七隈(300)57.44.8%32.8%
公)福岡市中央区平和5-10-9西鉄平尾(1500)53.58.0%32.8%
基)福岡市早良区飯倉3-11-5西新(2700)45.53.0%32.7%
公)福岡市早良区有田4-29-6賀茂(980)38.95.4%32.6%
基)福岡市東区水谷3-21-7千早(700)374.7%32.5%
公)福岡市西区福重5-23-17姪浜(1200)45.99.4%32.4%
公)福岡市早良区有田1-11-23藤崎(2600)45.95.3%32.4%
公)福岡市早良区飯倉5-15-23西新(2600)44.65.5%32.4%
基)福岡市西区福重4-10-3姪浜(1700)41.34.2%32.3%
基)福岡市南区大池1-22-8高宮(1700)50.25.6%32.2%
基)福岡市中央区小笹1-10-32西鉄平尾(2300)47.94.3%31.8%
基)福岡市城南区茶山5-13-4茶山(600)65.73.1%31.8%
公)福岡市早良区飯倉4-25-25藤崎(2500)43.95.6%31.7%
公)福岡市城南区荒江1-12-19別府(1200)58.16.7%31.3%
公)福岡市南区若久4-15-3高宮(1900)39.98.0%31.1%
公)福岡市早良区小田部7-19-20室見(1400)51.54.0%31.1%
基)福岡市東区多の津2-6-2箱崎(2900)24.17.4%30.8%
公)福岡市南区柳瀬1-18-24井尻(2500)31.67.3%30.4%
公)福岡市早良区次郎丸4-12-32次郎丸(620)36.67.8%30.3%
基)福岡市早良区祖原8-17西新(800)1013.0%30.2%
公)福岡市南区長丘5-6-21高宮(2800)45.57.0%30.2%
基)福岡市西区姪の浜3-27-21姪浜(1000)45.57.0%30.2%
基)福岡市早良区賀茂4-37-12賀茂(200)42.63.2%29.9%
基)福岡市早良区飯倉6-28-12金山(1200)44.62.3%29.8%
公)福岡市南区長住2-8-4高宮(2800)50.56.3%29.7%
公)福岡市西区愛宕1-11-12室見(650)56.49.6%29.5%
公)福岡市中央区笹丘3-18-25六本松(2100)46.56.0%29.4%
公)福岡市早良区原1-20-17藤崎(1100)55.47.0%29.2%
公)福岡市中央区小笹3-15-4西鉄平尾(2200)48.55.0%28.9%
基)福岡市博多区半道橋2-7-45東比恵(1500)51.54.7%28.9%
基)福岡市南区中尾3-18-7高宮(3200)33.75.7%28.8%
基)福岡市博多区那珂1-8-25竹下(900)42.25.8%28.6%
基)福岡市城南区別府6-6-37茶山(300)65.32.6%28.6%
基)福岡市東区多の津1-7-2箱崎(2300)29.46.0%28.1%
基)福岡市西区豊浜1-3-16室見(1100)58.74.1%28.1%
基)福岡市早良区有田1-11-23藤崎(2600)45.22.2%28.0%
公)福岡市博多区麦野3-17-24雑餉隈(1000)3812.7%27.8%
基)福岡市南区皿山3-4-24高宮(3300)40.34.3%27.7%
基)福岡市南区弥永2-29-5博多南(1300)284.0%27.7%
公)福岡市早良区干隈6-6-13野芥(360)44.67.1%27.4%
公)福岡市早良区原5-20-1室見(1900)69.37.1%27.3%
公)福岡市南区若久6-53-3高宮(2800)348.8%27.2%
基)福岡市南区若久6-53-3高宮(2800)343.0%27.2%
基)福岡市城南区荒江1-28-20西新(1600)79.24.3%27.0%
基)福岡市早良区次郎丸1-3-21次郎丸(700)41.32.5%26.9%
公)福岡市西区今宿東2-28-32今宿(1100)27.48.6%26.7%
公)福岡市東区和白丘1-2-13福工大前(900)47.26.7%26.5%
公)福岡市東区二又瀬新町14-18柚須(500)30.49.5%26.5%
基)福岡市南区柳河内2-5-17高宮(2100)38.64.5%26.5%
公)福岡市早良区次郎丸6-6-9賀茂(320)40.67.0%26.4%
公)福岡市東区多の津4-13-13箱崎(2700)23.19.4%26.4%
公)福岡市東区水谷2-27-16千早(800)35.66.9%26.3%
公)福岡市城南区七隈5-18-21七隈(1000)40.65.1%26.2%
基)福岡市早良区干隈3-7-23野芥(800)41.33.3%26.1%
公)福岡市中央区小笹3-6-2西鉄平尾(1900)68.65.6%26.1%
公)福岡市博多区那珂1-8-25竹下(900)41.36.8%25.9%
基)福岡市東区若宮4-2-39千早(1000)46.92.2%25.7%
公)福岡市東区松島5-16-17貝塚(2000)26.19.6%25.4%
基)福岡市東区若宮2-41-3土井(1500)29.53.4%25.1%
基)福岡市南区長住4-13-25高宮(3600)49.84.1%24.8%
公)福岡市東区東浜2-6-51箱崎宮前(1300)28.16.4%24.5%
公)福岡市南区曰佐2-10-33井尻(1500)32.87.6%24.4%
公)福岡市南区鶴田2-11-14大橋(5500)21.27.5%24.4%
基)福岡市西区周船寺2-20-6周船寺(820)30.43.4%24.3%
基)福岡市東区名島4-41-8名島(500)315.6%24.0%
公)福岡市城南区田島3-9-2茶山(580)41.95.8%23.3%
基)福岡市西区愛宕3-21-12室見(1300)44.63.1%22.7%
公)福岡市西区泉1-22-20周船寺(1200)28.63.6%22.5%
基)福岡市早良区野芥1-13-25野芥(350)41.63.3%22.3%
基)福岡市早良区荒江3-5-18西新(2000)52.52.6%22.3%
基)福岡市城南区長尾4-8-8六本松(3000)39.63.4%21.8%
公)福岡市東区松崎4-24-6千早(600)36.66.7%21.7%
公)福岡市博多区西月隈5-4-33笹原(2300)31.49.6%21.6%
公)福岡市南区中尾2-2-23高宮(2900)58.18.0%21.4%
公)福岡市早良区野芥2-1-38野芥(70)626.8%21.3%
公)福岡市博多区浦田2-6-24福岡空港(5100)24.66.6%21.1%
公)福岡市博多区吉塚8-2-15吉塚(1000)357.6%21.0%
公)福岡市博多区東月隈1-7-9福岡空港(3500)26.57.2%20.8%
公)福岡市西区橋本2-20-11橋本(270)374.7%20.4%
公)福岡市南区警弥郷1-17-13井尻(2700)39.67.1%20.2%
公)福岡市東区若宮4-3-9千早(1000)31.86.2%20.2%
基)福岡市南区老司5-38-12大橋(4500)22.63.5%20.2%
公)福岡市博多区金の隈1-25-19雑餉隈(2000)45.59.5%20.0%
公)福岡市南区長住2丁目19区264番6高宮(2700)63.48.5%20.0%
基)福岡市西区今宿1-5-27今宿(300)49.53.4%20.0%
基)福岡市早良区野芥7-12-17野芥(1300)29.71.1%20.0%
公)福岡市西区下山門2-7-20下山門(670)35.65.9%19.6%
公)福岡市東区美和台4-4-11三苫(310)27.14.3%19.2%
公)福岡市早良区田隈2-10-24賀茂(900)32.73.7%19.1%
公)福岡市東区舞松原6丁目179番30舞松原(200)316.0%19.0%
基)福岡市東区香椎駅前3-19-3香椎(950)36.33.8%18.9%
基)福岡市城南区七隈4-23-20七隈(400)43.62.3%18.9%
公)福岡市城南区樋井川2-20-28七隈(2400)325.7%18.9%
公)福岡市西区周船寺1-4-41周船寺(360)317.3%18.9%
公)福岡市西区大字千里字シビナ456番14周船寺(800)22.67.0%18.7%
基)福岡市東区美和台4-4-11三苫(310)27.22.4%18.7%
基)福岡市早良区飯倉4-1-4西新(2500)54.53.1%18.7%
公)福岡市東区八田3-21-24舞松原(900)28.84.2%18.5%
公)福岡市東区御島崎2-6-19西鉄香椎(480)38.34.5%18.4%
基)福岡市東区香椎台1-7-3香椎神宮(500)32.83.6%18.2%
基)福岡市南区桧原4-20-19高宮(5200)21.93.1%18.1%
基)福岡市城南区神松寺2-11-24七隈(1600)40.93.3%18.1%
基)福岡市早良区田村6-19-26次郎丸(1900)27.41.1%18.1%
基)福岡市東区美和台6-4-5福工大前(1200)24.92.7%18.0%
公)福岡市南区桧原1-35-32高宮(4400)30.73.8%17.9%
公)福岡市早良区野芥3-11-28野芥(730)31.83.1%17.7%
公)福岡市東区香椎台1-7-3香椎神宮(500)32.65.0%17.3%
基)福岡市南区長住2-22-12高宮(3200)71.92.8%17.2%
基)福岡市南区桧原7-20-25高宮(5200)26.32.3%17.2%
基)福岡市東区香住ヶ丘2-14-11九産大前(270)32.73.1%17.2%
基)福岡市西区石丸4丁目263番1外姪浜(2800)57.12.4%16.9%
公)福岡市東区八田1-9-7土井(920)27.65.0%16.8%
公)福岡市東区名島1-19-22名島(900)29.46.0%16.5%
基)福岡市南区野多目4-14-5大橋(2900)26.62.5%16.3%
公)福岡市東区香住ヶ丘6-31-14香椎花園前(300)28.14.0%16.2%
基)福岡市城南区東油山2-19-18六本松(4600)30.33.1%16.2%
公)福岡市東区香住ヶ丘3-1-24香椎花園前(350)30.25.1%15.7%
公)福岡市東区松崎3-40-26名島(1100)28.74.8%15.7%
公)福岡市早良区荒江3-23-8藤崎(1500)51.24.0%15.7%
公)福岡市東区松香台1-9-21香椎(1200)29.53.2%15.6%
公)福岡市博多区金の隈3-6-19雑餉隈(2500)23.36.5%15.5%
公)福岡市南区柏原6-40-6大橋(7000)23.65.0%15.3%
公)福岡市南区屋形原3-20-16大橋(4200)22.93.3%15.1%
公)福岡市早良区重留1-4-10野芥(1800)273.0%14.9%
公)福岡市西区愛宕浜4-13-13姪浜(1600)622.7%14.6%
公)福岡市城南区樋井川5-21-17福大前(2900)30.34.3%14.6%
公)福岡市西区上山門2-9-5下山門(1200)24.83.3%14.3%
基)福岡市城南区長尾1-17-10六本松(2200)52.83.2%14.3%
公)福岡市城南区梅林3-15-2梅林(500)33.32.5%14.1%
公)福岡市東区和白丘4-9-12福工大前(650)24.44.2%12.8%
公)福岡市城南区神松寺1-10-8七隈(1500)34.35.2%12.7%
公)福岡市早良区田村7-19-12次郎丸(2000)24.92.4%12.5%
公)福岡市東区青葉5-17-27舞松原(1500)29.44.8%12.1%
公)福岡市西区西の丘3-21-5橋本(2700)28.22.0%12.1%
基)福岡市東区香椎駅東1-34-25香椎(900)24.82.7%11.9%
基)福岡市東区青葉6-6-17土井(1100)27.22.5%11.4%
公)福岡市東区若宮2-13-18千早(2300)21.42.0%11.1%
基)福岡市西区周船寺2-13-47周船寺(450)43.21.6%11.0%
公)福岡市西区大字田尻字石崎50番3外九大学研都市(1200)15.61.3%10.7%
公)福岡市東区高美台4-34-14福工大前(1400)24.94.3%10.5%
公)福岡市城南区友丘1丁目957番20金山(1300)355.0%10.4%
公)福岡市東区三苫5-5-23三苫(250)22.43.3%10.4%
公)福岡市東区雁の巣2-30-6雁ノ巣(350)17.32.5%10.3%
公)福岡市東区奈多3-10-10奈多(350)18.34.1%10.1%
公)福岡市城南区東油山1-9-2福大前(2700)28.52.4%9.9%
基)福岡市東区三苫3-23-5三苫(1100)22.81.6%9.9%
公)福岡市早良区野芥5-18-19梅林(1300)23.73.0%9.8%
基)福岡市博多区金の隈1-6-3福岡空港(4200)23.61.0%9.7%
基)福岡市西区生の松原4-31-13下山門(1700)23.70.8%9.6%
基)福岡市東区多々良1-21-23土井(1600)220.9%9.5%
公)福岡市東区香椎3-46-5香椎(1600)23.43.1%9.1%
基)福岡市東区唐原7-3-29九産大前(580)24.11.4%9.0%
基)福岡市西区横浜1-4-10今宿(1000)241.0%8.8%
基)福岡市東区高美台2-20-3福工大前(2000)24.11.7%8.8%
基)福岡市西区野方3-54-15橋本(1900)19.21.2%8.8%
公)福岡市西区拾六町2-15-9橋本(1600)24.41.9%8.7%
公)福岡市西区野方5-59-11橋本(2800)20.42.1%8.6%
基)福岡市東区下原1-15-76九産大前(1400)231.5%8.6%
基)福岡市西区生の松原3-3-8下山門(900)23.61.0%8.5%
公)福岡市城南区堤2-12-20福大前(2000)39.32.6%8.2%
公)福岡市東区和白東4-4-25福工大前(630)21.52.7%8.2%
基)福岡市城南区南片江3-10-22福大前(1700)24.11.4%8.0%
公)福岡市西区野方1-22-15橋本(1100)34.75.0%7.7%
公)福岡市西区生松台2-9-4橋本(2500)23.70.3%7.5%
公)福岡市東区三苫2-32-15奈多(1100)20.63.1%7.4%
公)福岡市東区唐原5-8-41九産大前(450)21.14.1%6.5%
公)福岡市東区唐原3-8-6唐の原(500)26.43.6%6.2%
公)福岡市東区香椎駅東4-19-4香椎(1900)22.83.0%6.2%
公)福岡市東区下原3-1-41九産大前(1700)19.62.8%6.1%
公)福岡市城南区東油山3-21-41福大前(2500)21.62.3%6.0%
基)福岡市城南区片江5-17-19七隈(980)26.90.6%5.8%
基)福岡市早良区東入部2-15-27野芥(3800)14.60.5%5.5%
基)福岡市西区太郎丸1丁目5番47周船寺(2300)10.80.3%5.5%
公)福岡市城南区片江3-36-33福大前(1400)26.92.0%5.4%
基)福岡市西区今宿青木字八丈785番6今宿(1600)20.21.0%5.1%
公)福岡市早良区梅林6-23-27梅林(660)25.91.8%5.1%
基)福岡市西区拾六町4-32-5橋本(2300)24.40.3%5.0%
基)福岡市城南区西片江2-29-18福大前(1200)23.20.6%4.0%
公)福岡市東区下原2-8-4香椎(2200)20.52.0%3.7%
基)福岡市西区今津字長浜4807番46今宿(4200)8.51.2%3.6%
公)福岡市東区和白丘2-17-8和白(840)19.92.0%3.3%
基)福岡市東区大岳3-13-3西戸崎(2300)11.80.6%1.4%
公)福岡市東区蒲田2-27-4土井(2100)16.10.6%0.2%
公)福岡市東区西戸崎4-7-10西戸崎(710)121.1%-0.8%
基)福岡市西区今宿町字小松原539番45九大学研都市(1700)12.71.1%-1.0%
基)福岡市西区大字千里字帰リ丁203番3周船寺(1600)121.4%-1.1%
公)福岡市早良区東入部2-22-14野芥(3000)141.0%-1.2%
基)福岡市東区大字志賀島字小路691番西戸崎(4800)90.0%-1.8%
公)福岡市早良区東入部2-14-15野芥(3500)21.20.8%-2.4%
基)福岡市早良区早良1-13-27野芥(5600)11.90.3%-3.0%
公)福岡市早良区早良7-17-9野芥(6200)10.81.6%-5.2%
公)福岡市早良区内野5-17-8野芥(6000)10.11.0%-5.6%
公)福岡市西区生の松原3-32-30下山門(1400)13.30.5%-6.3%
基)福岡市早良区西入部2-3-10次郎丸(3700)9.3-0.4%-6.6%
公)福岡市西区大字金武字大北2078番1橋本(2800)9.3-0.4%-8.4%
公)福岡市早良区大字脇山字野田235番1外野芥(7800)5.20.0%-8.7%
公)福岡市東区香椎照葉2-3-90香椎(3000)335.6%
公)福岡市東区和白東1-12-17和白(1000)24.53.1%
公)福岡市東区筥松3-13-21箱崎(910)46.910.9%
公)福岡市東区馬出1-24-18馬出九大病院前(480)47.98.2%
公)福岡市東区香椎駅東1-7-41香椎(450)26.28.2%
公)福岡市東区千早4-10-1千早(600)79.918.0%
公)福岡市東区香椎駅前1-8-14香椎(150)166.718.0%
公)福岡市東区千早5-2-26千早(500)145.219.2%
公)福岡市東区箱崎ふ頭5-2-13箱崎九大前(1600)348.0%
公)福岡市東区松島1-28-13箱崎(1400)30.811.0%
公)福岡市博多区諸岡1-24-10笹原(1300)39.914.2%
公)福岡市博多区吉塚6-11-31吉塚(320)52.89.6%
公)福岡市博多区三筑1-3-8笹原(600)44.210.7%
公)福岡市博多区博多駅南5-1-10博多(1300)81.824.0%
公)福岡市博多区祇園町4-60祇園(170)521.422.5%
公)福岡市博多区西月隈3-1-55竹下(2400)60.710.2%
公)福岡市博多区住吉4-8-20博多(930)33018.5%
公)福岡市博多区東比恵3-19-26東比恵(130)281.521.0%
公)福岡市中央区警固3-7-30桜坂(420)87.814.7%
公)福岡市中央区鳥飼1-4-25西新(1000)127.77.5%
公)福岡市中央区今泉2-1-40西鉄福岡(天神)(580)192.16.4%
公)福岡市中央区港2-2-24大濠公園(620)111.522.5%
公)福岡市中央区薬院4-17-20薬院大通(250)179.95.8%
公)福岡市中央区荒戸1-5-20大濠公園(300)206.618.6%
公)福岡市中央区渡辺通2-3-24薬院(350)270.323.5%
公)福岡市中央区西中洲1-11天神南(330)742.519.7%
公)福岡市南区清水3-22-12高宮(700)71.99.5%
公)福岡市南区老司3-23-5大橋(3600)24.45.7%
公)福岡市南区横手2-26-5井尻(700)44.99.7%
公)福岡市南区柏原5-12-32高宮(5400)265.2%
公)福岡市南区西長住2-23-16高宮(3400)44.67.1%
公)福岡市南区塩原3-16-13大橋(390)123.410.0%
公)福岡市西区西都2-19-6今宿(900)42.96.6%
公)福岡市西区周船寺2-6-16周船寺(330)314.4%
公)福岡市西区北原1-7-5九大学研都市(180)77.26.4%
公)福岡市城南区西片江1-3-25福大前(800)27.72.9%
公)福岡市早良区飯倉2-25-7西新(2100)47.9
公)福岡市早良区賀茂2-3-24野芥(700)40.38.0%
公)福岡市早良区重留3-4-5野芥(1600)24.93.0%
公)福岡市早良区有田6-3-3次郎丸(1000)37.65.6%
公)福岡市早良区南庄1-4-6室見(900)74.68.7%
公)福岡市早良区田村3-7-6次郎丸(1500)27.12.9%
公)福岡市早良区西新5-9-21西新(450)161.79.9%
基)福岡市東区香住ケ丘6-4-2香椎花園前(50)32.72.1%
基)福岡市東区西戸崎3-1-23西戸崎(390)13.11.0%
基)福岡市博多区空港前2-14-49福岡空港(550)56.14.9%
基)福岡市博多区那珂6-16-16竹下(750)50.26.3%
基)福岡市博多区竹下4-15-8竹下(60)87.510.4%
基)福岡市博多区上牟田3-11-3東比恵(830)50.57.0%
基)福岡市中央区地行3-16-10西新(600)122.11.9%
基)福岡市中央区御所ケ谷2-40薬院大通(510)133
基)福岡市南区西長住3-22-7高宮(4000)46.53.7%
基)福岡市西区大字小田字松尾下1253番4今宿(8900)4.40.0%
基)福岡市西区姪の浜4-9-12姪浜(1)127.77.5%
基)福岡市西区西都1-18-10九大学研都市(400)52.8

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・450以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

また、この記事では、新型コロナの影響も含めて、今後の土地価格がどうなるか?についても考察しております。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去7年間の福岡市の土地価格の動き

この7年間で福岡市の土地価格を見ると、福岡県の平均が4.7%上昇したのに対して、プラス22.5%とかなり大きく上昇していました。

 

福岡市の公示地価の推移(令和2年)

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

ほぼ全域で上昇していますが、博多区や中央区などの中心部で激しく上昇し、中心部や駅から離れるほど、落ち着いてくる傾向にあります。

市区町村別に見ても、福岡市がほぼ一人勝ちの状況です。

 

福岡県の公示地価の変化率マップ

(参考:国土交通省 地価公示)

 

なぜ、福岡市だけが上昇しているのか?

その理由は、外国人観光客の恩恵が大きいからでしょう。

2013年9月に東京でオリンピックが開催されることに決定したことで、福岡県でも3倍以上に増えていますからね。

 

福岡県の外国人観光客数の推移

 

その中でも、クルーズ船の寄港地である福岡市は、韓国や中国からの旅行者が多く、商業地もかなりのにぎわいになっています。

そのため、観光地として雇用が増えて、周辺に家を建てる人が増えているのです。

 

金利の低下が追い風に

それに加えて、金利の低下も追い風でした。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

 

住宅ローンの金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この5年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

 

 

3、新型コロナの影響はどうなのか?

新型コロナウイルスの感染拡大によって、3月末から緊急事態宣言が全国的に出され、多くの産業がストップし、売り上げが激減しました。

代表的な企業の決算を見てみても、かなり幅広い産業で影響が出ていますし、まだまだ回復には程遠い状況です。

 

産業企業名4〜6月売上(前年同期比)損益(億円)
航空全日空-75.7%-1,088
鉄道JR東-55.2%-1,553
百貨店三越伊勢丹HD-53.3%-305
飲食ワタミ-44.3%-45
自動車トヨタ-40.4%1,494
電機日立-21.6%2,264

(参考:各社の決算発表資料より)

 

しかも、この影響は長期化することが予想されています。

というのも、ワクチンの開発には1年〜1年半かかると予想されているからです。

 

「ワクチンの専門家からは、ワクチン候補ができても、臨床試験を実施して有効性と安全性を確かめて、国の承認を得て実用化するまでには、何年もかかるとの声もあがっている。

(参考:ニッセイ基礎研究所 「新型コロナ 急がれる医薬品開発-抗ウイルス薬やワクチンが、なかなかできないのはなぜ?」)

 

そのため、海外から輸入・輸出をして稼いでいる製造業や、外国人観光客をあてにしている観光業・ホテル業など、幅広い企業での倒産も広がってくる可能性があります。

 

福岡県では、特に福岡市周辺が危ない

9月29日に発表された基準地価を見ると、特にこれまで大きく上昇してきた福岡市周辺の影響が大きいようです。

外国人観光客に人気だった商業地と、安定した雇用のおかげで周辺の駅近エリアでマンション開発が活発だったところで、今回のコロナが冷や水を浴びせた格好になっています。

 

そして、この状況はさらに悪化するものと思われます。

というのも、商業施設に入居しているお店が閉店する場合は、大家さんに3〜6ヶ月前に申し込まないといけない契約が大半だからです。

 

店舗の賃貸借契約では解約予告期間が3ヶ月から6ヶ月というのが一般的です。
そのため、「お店をすぐに閉めたい」と思っても解約予告期間の賃料を家主に支払わなければなりません。

(参考:心斎橋ハウジング「閉店・移転をお考えの方へ」)

 

6月に緊急事態宣言が解除されたものの、売り上げが思うように回復しないお店は、仮に7月に解約を申し出たとしても10月〜1月までは借り続けることになります。

 

そのため、これから本格的に空き店舗が増えますので、さらに商業地の価格が下がります。

また、商業地に近いことで、人気化していた住宅地も引きずられるように下げていくでしょう。

 

 

4、その他のリスク

新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2020〜21年前後となります。

聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、オリンピック前後と考える人が多かったと言えます。

この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。

 

菅新首相が、就任日当日に地銀再編について指示を出した理由

ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなっています。

9月16日に新しく就任した菅首相は、就任日当日に地銀の再編について麻生大臣に指示を出されています。

 

16日に就任した菅義偉首相は麻生太郎金融担当相に対し、地方銀行の経営基盤強化のため、地銀の再編の促進を含めた環境整備を進めるよう指示した。

(中略)

地銀の経営環境は超低金利などを受けて厳しさを増しており、2020年3月期は上場する地銀の7割が赤字か減益だった。

(参考:毎日新聞「菅首相、地銀再編の環境整備を指示 超低金利受け地銀7割が赤字・減益」)

 

「地銀がかなりヤバイ」という危機感があったからこそ、このような早い対応を行なったのでしょう。

銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がります。海外の投資家が国債の売却をする可能性も高まります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。

 

 

(2)これから福岡市の人口はどうなるの?

 

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した福岡市の人口の見通しによると、2035年ごろがピークだそうです。

 

福岡市の人口は、2035年がピーク

福岡市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

そう考えると、当分大丈夫な気がしますが、家を買う中心年代である30代はすでに減り始めており、2025年までに30,000人減る見通しです。

家の買い手が今よりも1割以上減るので、これまで通りの上昇は見込めなくなるでしょう。

 

福岡市の30代人口は、2025年までに約30,000人減少

福岡市の30代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

そのため、今後はこれほど大きく上昇しないのではないでしょうか。

 

結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、福岡市の土地価格は、

  • 外国人観光客数が増加したことに加えて、金利低下で同じ返済額でも高い物件を買えるようになったため、駅近を中心に土地価格は上昇している
  • 新型コロナが長期化したら、閉店が増えて中心部の商業地が下がる可能性あり

と言えるでしょう。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がチャンス?

坪100万円以上するエリアが多いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。

 

例えば、坪100万円ぐらいの土地であれば、30坪で3,000万円になります。

仮に数年で1割下げたとして300万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか?」で考えるべきでしょうね。

 

異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

外国人観光客数の増加もあって駅近エリアを中心に上昇していきた福岡市ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、福岡市南区に「大楠(おおぐす)」という、高宮駅の北側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:56万円/坪
  • 実際の取引価格:69〜97万円/坪

と、公示地価の約1.2〜1.7倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.4倍です。

 

【福岡市南区大楠の公示地価】

福岡市南区大楠の公示地価

  • 高宮駅から680mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 169,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =56万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【福岡市南区大楠の土地取引(過去2年間)】

福岡市南区大楠の土地取引

  • 徒歩5〜13分のエリアで、69〜97万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
福岡県飯塚市伊岐須7.6万円11万円1.45倍
福岡県大牟田市大字草木8万円5.6〜12万円0.7〜1.5倍
福岡県筑紫野市二日市西25万円12〜33万円0.48〜1.32倍
福岡県大野城市瓦田43万円22〜79万円0.51〜1.84倍
福岡県春日市春日原南町56万円58〜76万円1.04〜1.36倍
福岡県宗像市田久11万円8.7〜12万円0.79〜1.09倍
福岡県糸島市志摩師吉8.5万円4.7〜12万円0.55〜1.41倍
福岡県行橋市西宮市17万円19〜22万円1.12〜1.29倍

 

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では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

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