（画像出典：ウィキペディア STA3816, 福岡市博多区の銀天町（ぎんてんちょう）商店街入口）
この記事では福岡市の
- 公示地価、基準地価
- この７年間の土地価格の動き
- 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
１、福岡市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公）：公示地価（2020.1.1現在）
*基）：基準地価（2020.7.1現在）
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比変化率 | H25比変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 公）福岡市博多区博多駅前２－１７－１１ | 博多（360） | 719.4 | 33.7% | 195.0% |
| 公）福岡市博多区博多駅前４丁目１０２番外 | 博多（750） | 284.8 | 25.4% | 193.5% |
| 公）福岡市博多区博多駅前３－２－１ | 博多（300） | 2359.5 | 20.6% | 190.7% |
| 公）福岡市博多区博多駅前２－８－１２ | 博多（500） | 1260.6 | 25.7% | 187.2% |
| 公）福岡市博多区中洲５－２－６ | 中洲川端（60） | 386.1 | 30.6% | 183.3% |
| 基）福岡市博多区博多駅前４－２－２５ | 博多（500） | 1089 | 8.9% | 172.7% |
| 公）福岡市中央区春吉３－１６－１９ | 天神南（600） | 264 | 30.7% | 171.2% |
| 公）福岡市博多区博多駅東１－１２－６ | 博多（150） | 1706.1 | 20.8% | 170.7% |
| 基）福岡市博多区博多駅前３－２１－１２ | 博多（600） | 594 | 16.1% | 162.8% |
| 基）福岡市博多区冷泉町５－３２ | 祇園（180） | 699.6 | 13.4% | 161.7% |
| 基）福岡市博多区博多駅東１－１２－６ | 博多（150） | 1716 | 11.3% | 161.3% |
| 基）福岡市中央区天神１－１２－３ | 天神（50） | 2805 | 10.4% | 150.0% |
| 公）福岡市中央区天神４－２－３４ | 天神（450） | 475.2 | 34.6% | 149.6% |
| 公）福岡市博多区博多駅前１－２１－４ | 博多（400） | 409.2 | 29.8% | 142.7% |
| 公）福岡市博多区博多駅東３－３－１６ | 博多（650） | 302 | 22.0% | 138.9% |
| 基）福岡市博多区博多駅東３－３－１６ | 博多（650） | 303.6 | 13.6% | 132.9% |
| 公）福岡市中央区大手門１－５－４ | 赤坂（600） | 468.6 | 17.4% | 129.8% |
| 基）福岡市中央区天神４－３－８外 | 天神（200） | 1122 | 16.0% | 129.7% |
| 公）福岡市中央区大名２－６－３６ | 赤坂（250） | 1174.8 | 28.1% | 129.7% |
| 基）福岡市博多区東光２－１６－２６ | 博多（800） | 218.8 | 10.5% | 128.6% |
| 公）福岡市博多区奈良屋町１２－１８ | 呉服町（600） | 177.5 | 20.6% | 127.0% |
| 基）福岡市中央区大名２－６－３６ | 赤坂（250） | 1155 | 15.5% | 125.8% |
| 公）福岡市中央区六本松２－２－８ | 六本松（250） | 230.7 | 20.3% | 125.5% |
| 基）福岡市博多区神屋町１０－１９ | 中洲川端（1000） | 206.3 | 11.6% | 123.2% |
| 公）福岡市博多区店屋町２１０番１外 | 呉服町（200） | 240.2 | 30.9% | 121.3% |
| 基）福岡市中央区舞鶴３－６－１７ | 赤坂（500） | 297 | 13.9% | 121.1% |
| 公）福岡市博多区博多駅南１－１４－１４ | 博多（800） | 349.8 | 26.2% | 119.5% |
| 基）福岡市博多区綱場町９－２８ | 呉服町（300） | 313.5 | 10.5% | 118.4% |
| 公）福岡市中央区清川２－４－１９ | 薬院（1100） | 132 | 26.6% | 117.4% |
| 公）福岡市博多区綱場町２－２１ | 呉服町（60） | 627 | 21.0% | 116.6% |
| 公）福岡市博多区奈良屋町１２０番外 | 呉服町（350） | 257.4 | 24.0% | 113.1% |
| 公）福岡市博多区博多駅南３－１３－３０ | 博多（1300） | 150.2 | 23.6% | 110.6% |
| 公）福岡市中央区大名１丁目１５番外 | 赤坂（280） | 422.4 | 21.9% | 109.8% |
| 基）福岡市東区千早５－４－２５ | 千早（500） | 165 | 8.7% | 108.3% |
| 基）福岡市中央区六本松４－９－３８ | 六本松（130） | 290.4 | 10.0% | 108.0% |
| 基）福岡市博多区中洲４－２－１８ | 中洲川端（250） | 643.5 | 0.0% | 105.3% |
| 基）福岡市博多区博多駅南３－２－６ | 博多（1200） | 240.9 | 10.6% | 105.1% |
| 基）福岡市東区箱崎１－４－１０ | 箱崎（450） | 119.5 | 9.7% | 101.1% |
| 公）福岡市中央区長浜１－４－１３ | 天神（750） | 310.2 | 29.7% | 100.0% |
| 公）福岡市南区大橋２－１９－３ | 大橋（390） | 148.2 | 10.9% | 98.7% |
| 基）福岡市博多区中呉服町４－２６ | 呉服町（150） | 261.7 | 10.1% | 98.3% |
| 公）福岡市中央区薬院３－３－８ | 薬院（200） | 263 | 25.5% | 97.3% |
| 公）福岡市中央区大手門３－４－２２ | 大濠公園（80） | 227.7 | 26.6% | 97.1% |
| 基）福岡市中央区天神２－５－１７ | 西鉄福岡（天神）（300） | 2145 | 8.3% | 94.6% |
| 公）福岡市中央区天神１－１１－１１ | 天神（0） | 3630 | 12.2% | 90.3% |
| 公）福岡市中央区舞鶴１－１－１０ | 天神（340） | 722.7 | 19.0% | 88.8% |
| 基）福岡市中央区渡辺通４－９－１８ | 西鉄福岡（天神）（100） | 1303.5 | 7.0% | 87.2% |
| 公）福岡市中央区荒戸２－１－５ | 大濠公園（110） | 333.3 | 17.9% | 87.0% |
| 公）福岡市中央区草香江２－１２－１６ | 六本松（800） | 159.1 | 10.3% | 86.8% |
| 公）福岡市博多区竹丘町２－１－１１ | 雑餉隈（400） | 80.2 | 20.3% | 85.5% |
| 公）福岡市中央区舞鶴１－４－３０ | 天神（700） | 244.5 | 21.1% | 85.3% |
| 基）福岡市中央区渡辺通１－１２－９ | 渡辺通（1） | 792 | 9.1% | 84.6% |
| 公）福岡市中央区渡辺通２－２－２ | 薬院（250） | 531.3 | 19.3% | 84.0% |
| 公）福岡市中央区平尾２－１９－２２ | 西鉄平尾（350） | 229.4 | 19.8% | 82.9% |
| 公）福岡市中央区高砂２－１０－１２ | 西鉄平尾（700） | 177.9 | 15.2% | 82.1% |
| 公）福岡市早良区高取２－５－１０ | 藤崎（410） | 155.4 | 4.9% | 81.9% |
| 公）福岡市中央区六本松４－５－１８ | 六本松（500） | 130 | 13.9% | 81.6% |
| 基）福岡市東区箱崎１－２８－１７ | 箱崎（300） | 102.3 | 6.9% | 81.3% |
| 公）福岡市東区箱崎３－１３－１５ | 箱崎九大前（350） | 78.9 | 16.6% | 79.7% |
| 公）福岡市中央区薬院２－１３－１３ | 薬院大通（300） | 236 | 21.4% | 79.6% |
| 公）福岡市中央区桜坂３－８－１ | 桜坂（80） | 205.6 | 14.5% | 78.0% |
| 公）福岡市博多区東比恵２－２－１０ | 東比恵（550） | 92.7 | 14.2% | 77.8% |
| 公）福岡市中央区平尾３－６－８ | 西鉄平尾（500） | 231.7 | 19.6% | 77.7% |
| 基）福岡市博多区美野島３－２２－４０ | 博多（1800） | 163.4 | 10.0% | 76.8% |
| 公）福岡市早良区西新２－１－３ | 西新（270） | 222.1 | 12.5% | 76.6% |
| 公）福岡市南区高宮５－３－９ | 高宮（150） | 240.2 | 8.7% | 76.3% |
| 基）福岡市城南区鳥飼７－１－１０ | 別府（450） | 119.5 | 6.5% | 75.7% |
| 公）福岡市南区大楠１－１９－２ | 高宮（680） | 71 | 13.2% | 74.8% |
| 公）福岡市中央区大宮２－４－３１ | 西鉄平尾（480） | 124.4 | 15.6% | 73.7% |
| 基）福岡市中央区舞鶴１－４－３０ | 天神（700） | 236 | 13.1% | 73.5% |
| 基）福岡市中央区六本松４－５－１８ | 六本松（500） | 128.7 | 8.0% | 73.3% |
| 公）福岡市早良区高取１－１－４２ | 藤崎（250） | 191.1 | 10.1% | 72.8% |
| 公）福岡市中央区大名１－２－５ | 西鉄福岡（天神）（570） | 646.8 | 21.0% | 71.9% |
| 基）福岡市南区高宮５－３－９ | 高宮（150） | 240.9 | 4.3% | 71.8% |
| 公）福岡市中央区天神２－７－６ | 天神（300） | 2079 | 12.3% | 71.2% |
| 基）福岡市中央区赤坂３－９－２４ | 赤坂（800） | 287.1 | 7.3% | 70.6% |
| 公）福岡市東区馬出２－２０－６ | 馬出九大病院前（300） | 85.5 | 15.1% | 70.4% |
| 公）福岡市早良区西新２－１１－９ | 西新（170） | 165 | 5.0% | 69.5% |
| 公）福岡市東区箱崎１－２６－１ | 箱崎（400） | 59.7 | 12.4% | 69.2% |
| 基）福岡市早良区西新３－２－３ | 西新（1） | 244.2 | 6.5% | 68.2% |
| 公）福岡市東区筥松２－２７－１３ | 箱崎（400） | 60.4 | 13.7% | 67.9% |
| 公）福岡市南区大橋１－１４－２ | 大橋（80） | 273.6 | 9.8% | 67.1% |
| 公）福岡市博多区美野島１－２３－１４ | 博多（1600） | 71 | 16.8% | 66.7% |
| 基）福岡市南区大橋１－４－１０ | 大橋（220） | 192.4 | 6.0% | 66.6% |
| 公）福岡市早良区城西１－１－２８ | 西新（400） | 136.3 | 5.1% | 66.5% |
| 基）福岡市中央区天神３－６－１８ | 天神（520） | 298.7 | 6.5% | 66.4% |
| 公）福岡市中央区赤坂２－２－１１ | 赤坂（560） | 166.3 | 8.9% | 65.2% |
| 基）福岡市中央区草香江２－６－１４ | 六本松（350） | 186.5 | 5.6% | 65.2% |
| 公）福岡市中央区地行１－７－１９ | 唐人町（220） | 215.5 | 11.1% | 64.9% |
| 公）福岡市早良区藤崎２－８－１２ | 藤崎（800） | 104.3 | 10.9% | 64.6% |
| 公）福岡市南区清水１－２３－１１ | 高宮（580） | 103 | 11.4% | 64.2% |
| 基）福岡市中央区高砂２－６－２３ | 西鉄平尾（800） | 134.3 | 7.1% | 64.1% |
| 公）福岡市南区大楠１－３０－２６ | 高宮（600） | 128.4 | 10.2% | 63.4% |
| 基）福岡市南区大橋４－４－３ | 大橋（720） | 133.7 | 6.6% | 63.3% |
| 公）福岡市城南区鳥飼５－６－２３ | 別府（390） | 102.3 | 8.8% | 63.2% |
| 公）福岡市南区大楠３－２６－１０ | 高宮（350） | 88.8 | 12.6% | 63.0% |
| 基）福岡市南区野間３－８－１８ | 高宮（1000） | 121.4 | 6.7% | 62.8% |
| 基）福岡市東区箱崎３－３２－１０ | 箱崎九大前（120） | 61.7 | 7.5% | 62.6% |
| 公）福岡市博多区千代４－２９－５０ | 千代県庁口（400） | 138.6 | 13.2% | 61.5% |
| 基）福岡市南区塩原３－１３－１３ | 大橋（550） | 84.2 | 6.3% | 61.4% |
| 基）福岡市東区名島３－２－１６ | 名島（200） | 72.6 | 10.0% | 60.6% |
| 基）福岡市中央区唐人町２－３－５７ | 唐人町（350） | 120.1 | 6.7% | 60.4% |
| 公）福岡市博多区諸岡１－２３－２７ | 笹原（1200） | 66.7 | 17.4% | 60.3% |
| 公）福岡市東区香椎４－１－３６ | 香椎（900） | 54.5 | 20.4% | 58.7% |
| 公）福岡市東区名島３－２－１６ | 名島（200） | 71.3 | 16.8% | 57.7% |
| 基）福岡市中央区那の津４－８－１１ | 天神（1900） | 45.2 | 9.6% | 57.5% |
| 基）福岡市早良区城西２－５－３０ | 西新（840） | 108.9 | 3.4% | 57.1% |
| 基）福岡市城南区別府５－１３－４２ | 別府（600） | 134.6 | 5.2% | 56.9% |
| 基）福岡市中央区薬院２－３－１ | 薬院大通（50） | 330 | 5.3% | 56.7% |
| 公）福岡市中央区谷１－９－２１ | 六本松（430） | 82.2 | 9.7% | 56.6% |
| 基）福岡市南区平和２－５－１３ | 西鉄平尾（800） | 87.8 | 5.6% | 56.5% |
| 公）福岡市南区向野２丁目８５番１ | 大橋（550） | 88.8 | 11.6% | 56.4% |
| 公）福岡市中央区赤坂３－３－２５ | 桜坂（800） | 109.6 | 9.9% | 55.9% |
| 基）福岡市中央区平尾５－１１－１ | 西鉄平尾（980） | 97.7 | 5.0% | 55.8% |
| 公）福岡市博多区博多駅南６－２－５ | 竹下（1500） | 98.3 | 15.1% | 55.2% |
| 公）福岡市東区馬出４－４－２６ | 箱崎宮前（370） | 53.1 | 10.3% | 54.8% |
| 公）福岡市中央区大濠１－１３－２６ | 唐人町（750） | 264 | 5.8% | 54.4% |
| 公）福岡市早良区室見３－９－２２ | 室見（700） | 89.4 | 7.5% | 54.0% |
| 公）福岡市南区市崎１－８－２０ | 西鉄平尾（720） | 86.5 | 10.1% | 53.2% |
| 基）福岡市南区市崎２－２－９ | 高宮（950） | 75.2 | 6.5% | 53.0% |
| 基）福岡市早良区弥生１－４－１５ | 藤崎（400） | 112.2 | 4.9% | 52.5% |
| 公）福岡市南区大橋４－２１－２６ | 大橋（600） | 61.4 | 10.7% | 52.5% |
| 公）福岡市早良区室見５－７－５ | 室見（300） | 99 | 4.9% | 52.3% |
| 公）福岡市博多区上牟田１－１８－２９ | 東比恵（500） | 62.7 | 13.1% | 52.0% |
| 公）福岡市南区大橋３－７－３７ | 大橋（830） | 58.1 | 10.7% | 51.7% |
| 公）福岡市中央区荒戸３－５－５１ | 大濠公園（800） | 144.5 | 12.6% | 51.6% |
| 基）福岡市城南区別府４－１－１３ | 別府（480） | 87.5 | 3.9% | 51.4% |
| 公）福岡市城南区鳥飼５－２－３９ | 別府（330） | 134.6 | 10.9% | 51.1% |
| 公）福岡市南区井尻５－２６－５０ | 井尻（550） | 72.3 | 11.2% | 51.0% |
| 公）福岡市早良区西新２－１８－１８ | 西新（500） | 131 | 10.9% | 51.0% |
| 公）福岡市南区高宮３－２７－７ | 高宮（400） | 106.6 | 9.5% | 50.9% |
| 公）福岡市南区高宮２－１０－２５ | 西鉄平尾（710） | 112.5 | 3.3% | 50.9% |
| 公）福岡市南区塩原１丁目２７１番 | 大橋（820） | 63 | 11.7% | 50.4% |
| 公）福岡市南区野間１－２０－３０ | 高宮（830） | 65 | 10.7% | 50.4% |
| 公）福岡市城南区七隈２－１０－７ | 金山（430） | 54.8 | 6.4% | 49.5% |
| 公）福岡市早良区曙２－１１－２３ | 西新（1000） | 108.6 | 10.4% | 49.5% |
| 基）福岡市中央区桜坂２－８－２ | 桜坂（400） | 91.7 | 6.9% | 49.5% |
| 公）福岡市早良区西新７－９－１６ | 西新（950） | 124.1 | 8.0% | 48.6% |
| 公）福岡市早良区曙１－１０－７ | 西新（810） | 87.8 | 6.4% | 48.6% |
| 公）福岡市中央区今川１－２５－３７ | 唐人町（540） | 127.7 | 7.2% | 48.3% |
| 基）福岡市早良区西新７－９－１６ | 西新（950） | 126.4 | 4.9% | 47.9% |
| 公）福岡市早良区百道３－１６－１８ | 藤崎（880） | 96 | 7.0% | 47.7% |
| 基）福岡市早良区西新７－１－３６ | 藤崎（350） | 130.4 | 4.8% | 47.4% |
| 基）福岡市南区高宮２－１０－２５ | 西鉄平尾（710） | 112.2 | 3.0% | 47.2% |
| 基）福岡市早良区南庄６－９－３０ | 室見（850） | 67 | 3.6% | 47.1% |
| 基）福岡市東区千早１－５－２２ | 名島（850） | 40.9 | 7.8% | 47.1% |
| 公）福岡市東区箱崎４－９－３０ | 箱崎九大前（330） | 82.5 | 11.1% | 47.1% |
| 公）福岡市西区姪の浜５－４－１５ | 姪浜（450） | 66 | 9.3% | 47.1% |
| 公）福岡市早良区南庄３－１６－１８ | 室見（1100） | 64.4 | 7.1% | 46.6% |
| 公）福岡市博多区山王１丁目８４番 | 東比恵（1100） | 69 | 13.6% | 46.2% |
| 公）福岡市早良区室見１－２５－９ | 室見（350） | 106.3 | 7.0% | 45.7% |
| 公）福岡市南区井尻５－４－５ | 井尻（120） | 101.3 | 7.7% | 45.5% |
| 基）福岡市南区筑紫丘１－１３－４６ | 大橋（750） | 61.4 | 6.3% | 45.3% |
| 基）福岡市早良区室見１－２－５ | 室見（300） | 148.8 | 3.7% | 45.0% |
| 公）福岡市中央区地行浜１－５－３ | 唐人町（1100） | 105.6 | 5.6% | 44.8% |
| 基）福岡市早良区城西１－５－２５ | 西新（400） | 149.5 | 5.1% | 43.8% |
| 公）福岡市南区井尻２－２－２９ | 井尻（950） | 44.9 | 9.7% | 43.8% |
| 公）福岡市早良区西新４－９－１３ | 西新（140） | 244.2 | 14.2% | 43.4% |
| 基）福岡市中央区輝国２－２４－１６－１ | 六本松（1000） | 41.9 | 6.7% | 42.7% |
| 公）福岡市中央区平尾３－２６－４ | 西鉄平尾（1000） | 110.6 | 5.0% | 42.6% |
| 公）福岡市西区姪浜駅南１－６－１９ | 姪浜（170） | 148.5 | 12.5% | 42.4% |
| 公）福岡市早良区昭代１－５－５ | 西新（1100） | 95.4 | 8.2% | 42.4% |
| 公）福岡市南区井尻４－１３－２ | 井尻（390） | 53.5 | 8.7% | 42.1% |
| 公）福岡市博多区昭南町３－４－３０ | 南福岡（540） | 45.9 | 9.4% | 41.3% |
| 基）福岡市西区小戸４－５－４６ | 姪浜（1000） | 47.5 | 6.7% | 41.2% |
| 公）福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１ | 箱崎九大前（1700） | 26.9 | 8.8% | 40.8% |
| 公）福岡市博多区諸岡５－２７－４５ | 笹原（360） | 46.2 | 9.4% | 40.7% |
| 基）福岡市博多区美野島１－１７－８ | 博多（1600） | 104.6 | 4.6% | 40.3% |
| 公）福岡市城南区別府２－７－５ | 別府（250） | 72.6 | 6.8% | 40.1% |
| 基）福岡市早良区百道浜４－２３－２ | 藤崎（1300） | 122.8 | 3.3% | 39.8% |
| 公）福岡市西区石丸２－３０－１ | 姪浜（1600） | 45.9 | 9.4% | 39.7% |
| 公）福岡市中央区地行１－１１－３４ | 唐人町（400） | 89.8 | 7.5% | 39.5% |
| 公）福岡市早良区小田部３－１８－５ | 室見（2000） | 44.6 | 6.3% | 37.6% |
| 公）福岡市早良区原４－８－１９ | 藤崎（2000） | 53.1 | 5.9% | 37.6% |
| 公）福岡市西区姪浜駅南２－１６－１７ | 姪浜（500） | 77.6 | 9.3% | 37.4% |
| 基）福岡市南区若久２－２２－１４ | 高宮（1700） | 38.3 | 6.4% | 37.1% |
| 公）福岡市博多区上呉服町６－１２ | 呉服町（420） | 61.1 | 12.1% | 37.0% |
| 公）福岡市早良区小田部５－９－２３ | 室見（1800） | 52.8 | 6.7% | 36.8% |
| 基）福岡市南区井尻３－５－２３ | 井尻（350） | 52.8 | 6.7% | 36.8% |
| 公）福岡市早良区原６－６－１４ | 藤崎（2000） | 45.5 | 7.0% | 36.6% |
| 公）福岡市南区平和２－１６－１６ | 西鉄平尾（1500） | 49.5 | 7.9% | 36.4% |
| 基）福岡市博多区豊２－３－５ | 博多（1600） | 69.3 | 5.0% | 36.4% |
| 公）福岡市西区内浜２－２９－４ | 姪浜（1000） | 43.6 | 10.0% | 36.2% |
| 公）福岡市城南区別府５－１０－３４ | 別府（700） | 75.9 | 5.5% | 36.1% |
| 公）福岡市中央区小笹４－１７－９ | 六本松（1500） | 46.2 | 7.7% | 35.9% |
| 基）福岡市博多区麦野６－１０－１３ | 雑餉隈（300） | 58.7 | 5.3% | 35.9% |
| 基）福岡市東区舞松原３－１７－２７ | 千早（1000） | 35.6 | 5.9% | 35.8% |
| 公）福岡市東区二又瀬５－１－２ | 箱崎（1600） | 48.8 | 8.8% | 35.8% |
| 基）福岡市博多区西春町３－３－３３ | 春日原（750） | 48.8 | 5.7% | 35.8% |
| 公）福岡市南区向新町１－２－４ | 大橋（1700） | 38.9 | 9.3% | 35.6% |
| 基）福岡市博多区堅粕４－１７－３ | 博多（1000） | 51.8 | 2.6% | 35.3% |
| 公）福岡市西区小戸４－２－２７ | 姪浜（1100） | 59.4 | 11.1% | 35.3% |
| 基）福岡市南区高木３－５－２８ | 井尻（1200） | 42.2 | 4.1% | 35.3% |
| 公）福岡市西区石丸３－３２－１３ | 姪浜（1900） | 39.3 | 5.3% | 35.1% |
| 公）福岡市早良区次郎丸２－１５－６ | 次郎丸（270） | 43.2 | 7.4% | 35.1% |
| 公）福岡市南区三宅１－２４－７ | 大橋（1400） | 41.6 | 6.8% | 35.0% |
| 基）福岡市西区石丸２－３０－１ | 姪浜（1600） | 45.9 | 6.9% | 35.0% |
| 公）福岡市中央区福浜１丁目２番２８ | 唐人町（1200） | 57.4 | 7.4% | 34.9% |
| 公）福岡市博多区南八幡町２－６－３４ | 雑餉隈（720） | 44.9 | 8.8% | 34.7% |
| 基）福岡市早良区荒江２－１２－１ | 別府（1300） | 89.1 | 4.7% | 34.3% |
| 公）福岡市博多区吉塚２－１８－２０ | 吉塚（600） | 47.9 | 9.8% | 34.3% |
| 公）福岡市西区小戸１－６－８ | 姪浜（1400） | 41.6 | 7.7% | 34.0% |
| 基）福岡市博多区千代４－２１－２７ | 千代県庁口（650） | 49.5 | 5.6% | 33.9% |
| 公）福岡市城南区松山２－２５－１２ | 七隈（300） | 57.4 | 6.1% | 33.8% |
| 公）福岡市南区野多目１－１７－２１ | 大橋（2100） | 33.7 | 9.1% | 33.5% |
| 公）福岡市南区大池２－１１－２１ | 高宮（1500） | 46.2 | 7.7% | 33.3% |
| 基）福岡市城南区田島５－１３－４４ | 茶山（850） | 49.2 | 2.8% | 33.0% |
| 公）福岡市早良区荒江２－１２－１ | 別府（1300） | 87.8 | 9.9% | 33.0% |
| 基）福岡市城南区松山２－２５－１２ | 七隈（300） | 57.4 | 4.8% | 32.8% |
| 公）福岡市中央区平和５－１０－９ | 西鉄平尾（1500） | 53.5 | 8.0% | 32.8% |
| 基）福岡市早良区飯倉３－１１－５ | 西新（2700） | 45.5 | 3.0% | 32.7% |
| 公）福岡市早良区有田４－２９－６ | 賀茂（980） | 38.9 | 5.4% | 32.6% |
| 基）福岡市東区水谷３－２１－７ | 千早（700） | 37 | 4.7% | 32.5% |
| 公）福岡市西区福重５－２３－１７ | 姪浜（1200） | 45.9 | 9.4% | 32.4% |
| 公）福岡市早良区有田１－１１－２３ | 藤崎（2600） | 45.9 | 5.3% | 32.4% |
| 公）福岡市早良区飯倉５－１５－２３ | 西新（2600） | 44.6 | 5.5% | 32.4% |
| 基）福岡市西区福重４－１０－３ | 姪浜（1700） | 41.3 | 4.2% | 32.3% |
| 基）福岡市南区大池１－２２－８ | 高宮（1700） | 50.2 | 5.6% | 32.2% |
| 基）福岡市中央区小笹１－１０－３２ | 西鉄平尾（2300） | 47.9 | 4.3% | 31.8% |
| 基）福岡市城南区茶山５－１３－４ | 茶山（600） | 65.7 | 3.1% | 31.8% |
| 公）福岡市早良区飯倉４－２５－２５ | 藤崎（2500） | 43.9 | 5.6% | 31.7% |
| 公）福岡市城南区荒江１－１２－１９ | 別府（1200） | 58.1 | 6.7% | 31.3% |
| 公）福岡市南区若久４－１５－３ | 高宮（1900） | 39.9 | 8.0% | 31.1% |
| 公）福岡市早良区小田部７－１９－２０ | 室見（1400） | 51.5 | 4.0% | 31.1% |
| 基）福岡市東区多の津２－６－２ | 箱崎（2900） | 24.1 | 7.4% | 30.8% |
| 公）福岡市南区柳瀬１－１８－２４ | 井尻（2500） | 31.6 | 7.3% | 30.4% |
| 公）福岡市早良区次郎丸４－１２－３２ | 次郎丸（620） | 36.6 | 7.8% | 30.3% |
| 基）福岡市早良区祖原８－１７ | 西新（800） | 101 | 3.0% | 30.2% |
| 公）福岡市南区長丘５－６－２１ | 高宮（2800） | 45.5 | 7.0% | 30.2% |
| 基）福岡市西区姪の浜３－２７－２１ | 姪浜（1000） | 45.5 | 7.0% | 30.2% |
| 基）福岡市早良区賀茂４－３７－１２ | 賀茂（200） | 42.6 | 3.2% | 29.9% |
| 基）福岡市早良区飯倉６－２８－１２ | 金山（1200） | 44.6 | 2.3% | 29.8% |
| 公）福岡市南区長住２－８－４ | 高宮（2800） | 50.5 | 6.3% | 29.7% |
| 公）福岡市西区愛宕１－１１－１２ | 室見（650） | 56.4 | 9.6% | 29.5% |
| 公）福岡市中央区笹丘３－１８－２５ | 六本松（2100） | 46.5 | 6.0% | 29.4% |
| 公）福岡市早良区原１－２０－１７ | 藤崎（1100） | 55.4 | 7.0% | 29.2% |
| 公）福岡市中央区小笹３－１５－４ | 西鉄平尾（2200） | 48.5 | 5.0% | 28.9% |
| 基）福岡市博多区半道橋２－７－４５ | 東比恵（1500） | 51.5 | 4.7% | 28.9% |
| 基）福岡市南区中尾３－１８－７ | 高宮（3200） | 33.7 | 5.7% | 28.8% |
| 基）福岡市博多区那珂１－８－２５ | 竹下（900） | 42.2 | 5.8% | 28.6% |
| 基）福岡市城南区別府６－６－３７ | 茶山（300） | 65.3 | 2.6% | 28.6% |
| 基）福岡市東区多の津１－７－２ | 箱崎（2300） | 29.4 | 6.0% | 28.1% |
| 基）福岡市西区豊浜１－３－１６ | 室見（1100） | 58.7 | 4.1% | 28.1% |
| 基）福岡市早良区有田１－１１－２３ | 藤崎（2600） | 45.2 | 2.2% | 28.0% |
| 公）福岡市博多区麦野３－１７－２４ | 雑餉隈（1000） | 38 | 12.7% | 27.8% |
| 基）福岡市南区皿山３－４－２４ | 高宮（3300） | 40.3 | 4.3% | 27.7% |
| 基）福岡市南区弥永２－２９－５ | 博多南（1300） | 28 | 4.0% | 27.7% |
| 公）福岡市早良区干隈６－６－１３ | 野芥（360） | 44.6 | 7.1% | 27.4% |
| 公）福岡市早良区原５－２０－１ | 室見（1900） | 69.3 | 7.1% | 27.3% |
| 公）福岡市南区若久６－５３－３ | 高宮（2800） | 34 | 8.8% | 27.2% |
| 基）福岡市南区若久６－５３－３ | 高宮（2800） | 34 | 3.0% | 27.2% |
| 基）福岡市城南区荒江１－２８－２０ | 西新（1600） | 79.2 | 4.3% | 27.0% |
| 基）福岡市早良区次郎丸１－３－２１ | 次郎丸（700） | 41.3 | 2.5% | 26.9% |
| 公）福岡市西区今宿東２－２８－３２ | 今宿（1100） | 27.4 | 8.6% | 26.7% |
| 公）福岡市東区和白丘１－２－１３ | 福工大前（900） | 47.2 | 6.7% | 26.5% |
| 公）福岡市東区二又瀬新町１４－１８ | 柚須（500） | 30.4 | 9.5% | 26.5% |
| 基）福岡市南区柳河内２－５－１７ | 高宮（2100） | 38.6 | 4.5% | 26.5% |
| 公）福岡市早良区次郎丸６－６－９ | 賀茂（320） | 40.6 | 7.0% | 26.4% |
| 公）福岡市東区多の津４－１３－１３ | 箱崎（2700） | 23.1 | 9.4% | 26.4% |
| 公）福岡市東区水谷２－２７－１６ | 千早（800） | 35.6 | 6.9% | 26.3% |
| 公）福岡市城南区七隈５－１８－２１ | 七隈（1000） | 40.6 | 5.1% | 26.2% |
| 基）福岡市早良区干隈３－７－２３ | 野芥（800） | 41.3 | 3.3% | 26.1% |
| 公）福岡市中央区小笹３－６－２ | 西鉄平尾（1900） | 68.6 | 5.6% | 26.1% |
| 公）福岡市博多区那珂１－８－２５ | 竹下（900） | 41.3 | 6.8% | 25.9% |
| 基）福岡市東区若宮４－２－３９ | 千早（1000） | 46.9 | 2.2% | 25.7% |
| 公）福岡市東区松島５－１６－１７ | 貝塚（2000） | 26.1 | 9.6% | 25.4% |
| 基）福岡市東区若宮２－４１－３ | 土井（1500） | 29.5 | 3.4% | 25.1% |
| 基）福岡市南区長住４－１３－２５ | 高宮（3600） | 49.8 | 4.1% | 24.8% |
| 公）福岡市東区東浜２－６－５１ | 箱崎宮前（1300） | 28.1 | 6.4% | 24.5% |
| 公）福岡市南区曰佐２－１０－３３ | 井尻（1500） | 32.8 | 7.6% | 24.4% |
| 公）福岡市南区鶴田２－１１－１４ | 大橋（5500） | 21.2 | 7.5% | 24.4% |
| 基）福岡市西区周船寺２－２０－６ | 周船寺（820） | 30.4 | 3.4% | 24.3% |
| 基）福岡市東区名島４－４１－８ | 名島（500） | 31 | 5.6% | 24.0% |
| 公）福岡市城南区田島３－９－２ | 茶山（580） | 41.9 | 5.8% | 23.3% |
| 基）福岡市西区愛宕３－２１－１２ | 室見（1300） | 44.6 | 3.1% | 22.7% |
| 公）福岡市西区泉１－２２－２０ | 周船寺（1200） | 28.6 | 3.6% | 22.5% |
| 基）福岡市早良区野芥１－１３－２５ | 野芥（350） | 41.6 | 3.3% | 22.3% |
| 基）福岡市早良区荒江３－５－１８ | 西新（2000） | 52.5 | 2.6% | 22.3% |
| 基）福岡市城南区長尾４－８－８ | 六本松（3000） | 39.6 | 3.4% | 21.8% |
| 公）福岡市東区松崎４－２４－６ | 千早（600） | 36.6 | 6.7% | 21.7% |
| 公）福岡市博多区西月隈５－４－３３ | 笹原（2300） | 31.4 | 9.6% | 21.6% |
| 公）福岡市南区中尾２－２－２３ | 高宮（2900） | 58.1 | 8.0% | 21.4% |
| 公）福岡市早良区野芥２－１－３８ | 野芥（70） | 62 | 6.8% | 21.3% |
| 公）福岡市博多区浦田２－６－２４ | 福岡空港（5100） | 24.6 | 6.6% | 21.1% |
| 公）福岡市博多区吉塚８－２－１５ | 吉塚（1000） | 35 | 7.6% | 21.0% |
| 公）福岡市博多区東月隈１－７－９ | 福岡空港（3500） | 26.5 | 7.2% | 20.8% |
| 公）福岡市西区橋本２－２０－１１ | 橋本（270） | 37 | 4.7% | 20.4% |
| 公）福岡市南区警弥郷１－１７－１３ | 井尻（2700） | 39.6 | 7.1% | 20.2% |
| 公）福岡市東区若宮４－３－９ | 千早（1000） | 31.8 | 6.2% | 20.2% |
| 基）福岡市南区老司５－３８－１２ | 大橋（4500） | 22.6 | 3.5% | 20.2% |
| 公）福岡市博多区金の隈１－２５－１９ | 雑餉隈（2000） | 45.5 | 9.5% | 20.0% |
| 公）福岡市南区長住２丁目１９区２６４番６ | 高宮（2700） | 63.4 | 8.5% | 20.0% |
| 基）福岡市西区今宿１－５－２７ | 今宿（300） | 49.5 | 3.4% | 20.0% |
| 基）福岡市早良区野芥７－１２－１７ | 野芥（1300） | 29.7 | 1.1% | 20.0% |
| 公）福岡市西区下山門２－７－２０ | 下山門（670） | 35.6 | 5.9% | 19.6% |
| 公）福岡市東区美和台４－４－１１ | 三苫（310） | 27.1 | 4.3% | 19.2% |
| 公）福岡市早良区田隈２－１０－２４ | 賀茂（900） | 32.7 | 3.7% | 19.1% |
| 公）福岡市東区舞松原６丁目１７９番３０ | 舞松原（200） | 31 | 6.0% | 19.0% |
| 基）福岡市東区香椎駅前３－１９－３ | 香椎（950） | 36.3 | 3.8% | 18.9% |
| 基）福岡市城南区七隈４－２３－２０ | 七隈（400） | 43.6 | 2.3% | 18.9% |
| 公）福岡市城南区樋井川２－２０－２８ | 七隈（2400） | 32 | 5.7% | 18.9% |
| 公）福岡市西区周船寺１－４－４１ | 周船寺（360） | 31 | 7.3% | 18.9% |
| 公）福岡市西区大字千里字シビナ４５６番１４ | 周船寺（800） | 22.6 | 7.0% | 18.7% |
| 基）福岡市東区美和台４－４－１１ | 三苫（310） | 27.2 | 2.4% | 18.7% |
| 基）福岡市早良区飯倉４－１－４ | 西新（2500） | 54.5 | 3.1% | 18.7% |
| 公）福岡市東区八田３－２１－２４ | 舞松原（900） | 28.8 | 4.2% | 18.5% |
| 公）福岡市東区御島崎２－６－１９ | 西鉄香椎（480） | 38.3 | 4.5% | 18.4% |
| 基）福岡市東区香椎台１－７－３ | 香椎神宮（500） | 32.8 | 3.6% | 18.2% |
| 基）福岡市南区桧原４－２０－１９ | 高宮（5200） | 21.9 | 3.1% | 18.1% |
| 基）福岡市城南区神松寺２－１１－２４ | 七隈（1600） | 40.9 | 3.3% | 18.1% |
| 基）福岡市早良区田村６－１９－２６ | 次郎丸（1900） | 27.4 | 1.1% | 18.1% |
| 基）福岡市東区美和台６－４－５ | 福工大前（1200） | 24.9 | 2.7% | 18.0% |
| 公）福岡市南区桧原１－３５－３２ | 高宮（4400） | 30.7 | 3.8% | 17.9% |
| 公）福岡市早良区野芥３－１１－２８ | 野芥（730） | 31.8 | 3.1% | 17.7% |
| 公）福岡市東区香椎台１－７－３ | 香椎神宮（500） | 32.6 | 5.0% | 17.3% |
| 基）福岡市南区長住２－２２－１２ | 高宮（3200） | 71.9 | 2.8% | 17.2% |
| 基）福岡市南区桧原７－２０－２５ | 高宮（5200） | 26.3 | 2.3% | 17.2% |
| 基）福岡市東区香住ヶ丘２－１４－１１ | 九産大前（270） | 32.7 | 3.1% | 17.2% |
| 基）福岡市西区石丸４丁目２６３番１外 | 姪浜（2800） | 57.1 | 2.4% | 16.9% |
| 公）福岡市東区八田１－９－７ | 土井（920） | 27.6 | 5.0% | 16.8% |
| 公）福岡市東区名島１－１９－２２ | 名島（900） | 29.4 | 6.0% | 16.5% |
| 基）福岡市南区野多目４－１４－５ | 大橋（2900） | 26.6 | 2.5% | 16.3% |
| 公）福岡市東区香住ヶ丘６－３１－１４ | 香椎花園前（300） | 28.1 | 4.0% | 16.2% |
| 基）福岡市城南区東油山２－１９－１８ | 六本松（4600） | 30.3 | 3.1% | 16.2% |
| 公）福岡市東区香住ヶ丘３－１－２４ | 香椎花園前（350） | 30.2 | 5.1% | 15.7% |
| 公）福岡市東区松崎３－４０－２６ | 名島（1100） | 28.7 | 4.8% | 15.7% |
| 公）福岡市早良区荒江３－２３－８ | 藤崎（1500） | 51.2 | 4.0% | 15.7% |
| 公）福岡市東区松香台１－９－２１ | 香椎（1200） | 29.5 | 3.2% | 15.6% |
| 公）福岡市博多区金の隈３－６－１９ | 雑餉隈（2500） | 23.3 | 6.5% | 15.5% |
| 公）福岡市南区柏原６－４０－６ | 大橋（7000） | 23.6 | 5.0% | 15.3% |
| 公）福岡市南区屋形原３－２０－１６ | 大橋（4200） | 22.9 | 3.3% | 15.1% |
| 公）福岡市早良区重留１－４－１０ | 野芥（1800） | 27 | 3.0% | 14.9% |
| 公）福岡市西区愛宕浜４－１３－１３ | 姪浜（1600） | 62 | 2.7% | 14.6% |
| 公）福岡市城南区樋井川５－２１－１７ | 福大前（2900） | 30.3 | 4.3% | 14.6% |
| 公）福岡市西区上山門２－９－５ | 下山門（1200） | 24.8 | 3.3% | 14.3% |
| 基）福岡市城南区長尾１－１７－１０ | 六本松（2200） | 52.8 | 3.2% | 14.3% |
| 公）福岡市城南区梅林３－１５－２ | 梅林（500） | 33.3 | 2.5% | 14.1% |
| 公）福岡市東区和白丘４－９－１２ | 福工大前（650） | 24.4 | 4.2% | 12.8% |
| 公）福岡市城南区神松寺１－１０－８ | 七隈（1500） | 34.3 | 5.2% | 12.7% |
| 公）福岡市早良区田村７－１９－１２ | 次郎丸（2000） | 24.9 | 2.4% | 12.5% |
| 公）福岡市東区青葉５－１７－２７ | 舞松原（1500） | 29.4 | 4.8% | 12.1% |
| 公）福岡市西区西の丘３－２１－５ | 橋本（2700） | 28.2 | 2.0% | 12.1% |
| 基）福岡市東区香椎駅東１－３４－２５ | 香椎（900） | 24.8 | 2.7% | 11.9% |
| 基）福岡市東区青葉６－６－１７ | 土井（1100） | 27.2 | 2.5% | 11.4% |
| 公）福岡市東区若宮２－１３－１８ | 千早（2300） | 21.4 | 2.0% | 11.1% |
| 基）福岡市西区周船寺２－１３－４７ | 周船寺（450） | 43.2 | 1.6% | 11.0% |
| 公）福岡市西区大字田尻字石崎５０番３外 | 九大学研都市（1200） | 15.6 | 1.3% | 10.7% |
| 公）福岡市東区高美台４－３４－１４ | 福工大前（1400） | 24.9 | 4.3% | 10.5% |
| 公）福岡市城南区友丘１丁目９５７番２０ | 金山（1300） | 35 | 5.0% | 10.4% |
| 公）福岡市東区三苫５－５－２３ | 三苫（250） | 22.4 | 3.3% | 10.4% |
| 公）福岡市東区雁の巣２－３０－６ | 雁ノ巣（350） | 17.3 | 2.5% | 10.3% |
| 公）福岡市東区奈多３－１０－１０ | 奈多（350） | 18.3 | 4.1% | 10.1% |
| 公）福岡市城南区東油山１－９－２ | 福大前（2700） | 28.5 | 2.4% | 9.9% |
| 基）福岡市東区三苫３－２３－５ | 三苫（1100） | 22.8 | 1.6% | 9.9% |
| 公）福岡市早良区野芥５－１８－１９ | 梅林（1300） | 23.7 | 3.0% | 9.8% |
| 基）福岡市博多区金の隈１－６－３ | 福岡空港（4200） | 23.6 | 1.0% | 9.7% |
| 基）福岡市西区生の松原４－３１－１３ | 下山門（1700） | 23.7 | 0.8% | 9.6% |
| 基）福岡市東区多々良１－２１－２３ | 土井（1600） | 22 | 0.9% | 9.5% |
| 公）福岡市東区香椎３－４６－５ | 香椎（1600） | 23.4 | 3.1% | 9.1% |
| 基）福岡市東区唐原７－３－２９ | 九産大前（580） | 24.1 | 1.4% | 9.0% |
| 基）福岡市西区横浜１－４－１０ | 今宿（1000） | 24 | 1.0% | 8.8% |
| 基）福岡市東区高美台２－２０－３ | 福工大前（2000） | 24.1 | 1.7% | 8.8% |
| 基）福岡市西区野方３－５４－１５ | 橋本（1900） | 19.2 | 1.2% | 8.8% |
| 公）福岡市西区拾六町２－１５－９ | 橋本（1600） | 24.4 | 1.9% | 8.7% |
| 公）福岡市西区野方５－５９－１１ | 橋本（2800） | 20.4 | 2.1% | 8.6% |
| 基）福岡市東区下原１－１５－７６ | 九産大前（1400） | 23 | 1.5% | 8.6% |
| 基）福岡市西区生の松原３－３－８ | 下山門（900） | 23.6 | 1.0% | 8.5% |
| 公）福岡市城南区堤２－１２－２０ | 福大前（2000） | 39.3 | 2.6% | 8.2% |
| 公）福岡市東区和白東４－４－２５ | 福工大前（630） | 21.5 | 2.7% | 8.2% |
| 基）福岡市城南区南片江３－１０－２２ | 福大前（1700） | 24.1 | 1.4% | 8.0% |
| 公）福岡市西区野方１－２２－１５ | 橋本（1100） | 34.7 | 5.0% | 7.7% |
| 公）福岡市西区生松台２－９－４ | 橋本（2500） | 23.7 | 0.3% | 7.5% |
| 公）福岡市東区三苫２－３２－１５ | 奈多（1100） | 20.6 | 3.1% | 7.4% |
| 公）福岡市東区唐原５－８－４１ | 九産大前（450） | 21.1 | 4.1% | 6.5% |
| 公）福岡市東区唐原３－８－６ | 唐の原（500） | 26.4 | 3.6% | 6.2% |
| 公）福岡市東区香椎駅東４－１９－４ | 香椎（1900） | 22.8 | 3.0% | 6.2% |
| 公）福岡市東区下原３－１－４１ | 九産大前（1700） | 19.6 | 2.8% | 6.1% |
| 公）福岡市城南区東油山３－２１－４１ | 福大前（2500） | 21.6 | 2.3% | 6.0% |
| 基）福岡市城南区片江５－１７－１９ | 七隈（980） | 26.9 | 0.6% | 5.8% |
| 基）福岡市早良区東入部２－１５－２７ | 野芥（3800） | 14.6 | 0.5% | 5.5% |
| 基）福岡市西区太郎丸１丁目５番４７ | 周船寺（2300） | 10.8 | 0.3% | 5.5% |
| 公）福岡市城南区片江３－３６－３３ | 福大前（1400） | 26.9 | 2.0% | 5.4% |
| 基）福岡市西区今宿青木字八丈７８５番６ | 今宿（1600） | 20.2 | 1.0% | 5.1% |
| 公）福岡市早良区梅林６－２３－２７ | 梅林（660） | 25.9 | 1.8% | 5.1% |
| 基）福岡市西区拾六町４－３２－５ | 橋本（2300） | 24.4 | 0.3% | 5.0% |
| 基）福岡市城南区西片江２－２９－１８ | 福大前（1200） | 23.2 | 0.6% | 4.0% |
| 公）福岡市東区下原２－８－４ | 香椎（2200） | 20.5 | 2.0% | 3.7% |
| 基）福岡市西区今津字長浜４８０７番４６ | 今宿（4200） | 8.5 | 1.2% | 3.6% |
| 公）福岡市東区和白丘２－１７－８ | 和白（840） | 19.9 | 2.0% | 3.3% |
| 基）福岡市東区大岳３－１３－３ | 西戸崎（2300） | 11.8 | 0.6% | 1.4% |
| 公）福岡市東区蒲田２－２７－４ | 土井（2100） | 16.1 | 0.6% | 0.2% |
| 公）福岡市東区西戸崎４－７－１０ | 西戸崎（710） | 12 | 1.1% | -0.8% |
| 基）福岡市西区今宿町字小松原５３９番４５ | 九大学研都市（1700） | 12.7 | 1.1% | -1.0% |
| 基）福岡市西区大字千里字帰リ丁２０３番３ | 周船寺（1600） | 12 | 1.4% | -1.1% |
| 公）福岡市早良区東入部２－２２－１４ | 野芥（3000） | 14 | 1.0% | -1.2% |
| 基）福岡市東区大字志賀島字小路６９１番 | 西戸崎（4800） | 9 | 0.0% | -1.8% |
| 公）福岡市早良区東入部２－１４－１５ | 野芥（3500） | 21.2 | 0.8% | -2.4% |
| 基）福岡市早良区早良１－１３－２７ | 野芥（5600） | 11.9 | 0.3% | -3.0% |
| 公）福岡市早良区早良７－１７－９ | 野芥（6200） | 10.8 | 1.6% | -5.2% |
| 公）福岡市早良区内野５－１７－８ | 野芥（6000） | 10.1 | 1.0% | -5.6% |
| 公）福岡市西区生の松原３－３２－３０ | 下山門（1400） | 13.3 | 0.5% | -6.3% |
| 基）福岡市早良区西入部２－３－１０ | 次郎丸（3700） | 9.3 | -0.4% | -6.6% |
| 公）福岡市西区大字金武字大北２０７８番１ | 橋本（2800） | 9.3 | -0.4% | -8.4% |
| 公）福岡市早良区大字脇山字野田２３５番１外 | 野芥（7800） | 5.2 | 0.0% | -8.7% |
| 公）福岡市東区香椎照葉２－３－９０ | 香椎（3000） | 33 | 5.6% | |
| 公）福岡市東区和白東１－１２－１７ | 和白（1000） | 24.5 | 3.1% | |
| 公）福岡市東区筥松３－１３－２１ | 箱崎（910） | 46.9 | 10.9% | |
| 公）福岡市東区馬出１－２４－１８ | 馬出九大病院前（480） | 47.9 | 8.2% | |
| 公）福岡市東区香椎駅東１－７－４１ | 香椎（450） | 26.2 | 8.2% | |
| 公）福岡市東区千早４－１０－１ | 千早（600） | 79.9 | 18.0% | |
| 公）福岡市東区香椎駅前１－８－１４ | 香椎（150） | 166.7 | 18.0% | |
| 公）福岡市東区千早５－２－２６ | 千早（500） | 145.2 | 19.2% | |
| 公）福岡市東区箱崎ふ頭５－２－１３ | 箱崎九大前（1600） | 34 | 8.0% | |
| 公）福岡市東区松島１－２８－１３ | 箱崎（1400） | 30.8 | 11.0% | |
| 公）福岡市博多区諸岡１－２４－１０ | 笹原（1300） | 39.9 | 14.2% | |
| 公）福岡市博多区吉塚６－１１－３１ | 吉塚（320） | 52.8 | 9.6% | |
| 公）福岡市博多区三筑１－３－８ | 笹原（600） | 44.2 | 10.7% | |
| 公）福岡市博多区博多駅南５－１－１０ | 博多（1300） | 81.8 | 24.0% | |
| 公）福岡市博多区祇園町４－６０ | 祇園（170） | 521.4 | 22.5% | |
| 公）福岡市博多区西月隈３－１－５５ | 竹下（2400） | 60.7 | 10.2% | |
| 公）福岡市博多区住吉４－８－２０ | 博多（930） | 330 | 18.5% | |
| 公）福岡市博多区東比恵３－１９－２６ | 東比恵（130） | 281.5 | 21.0% | |
| 公）福岡市中央区警固３－７－３０ | 桜坂（420） | 87.8 | 14.7% | |
| 公）福岡市中央区鳥飼１－４－２５ | 西新（1000） | 127.7 | 7.5% | |
| 公）福岡市中央区今泉２－１－４０ | 西鉄福岡（天神）（580） | 192.1 | 6.4% | |
| 公）福岡市中央区港２－２－２４ | 大濠公園（620） | 111.5 | 22.5% | |
| 公）福岡市中央区薬院４－１７－２０ | 薬院大通（250） | 179.9 | 5.8% | |
| 公）福岡市中央区荒戸１－５－２０ | 大濠公園（300） | 206.6 | 18.6% | |
| 公）福岡市中央区渡辺通２－３－２４ | 薬院（350） | 270.3 | 23.5% | |
| 公）福岡市中央区西中洲１－１１ | 天神南（330） | 742.5 | 19.7% | |
| 公）福岡市南区清水３－２２－１２ | 高宮（700） | 71.9 | 9.5% | |
| 公）福岡市南区老司３－２３－５ | 大橋（3600） | 24.4 | 5.7% | |
| 公）福岡市南区横手２－２６－５ | 井尻（700） | 44.9 | 9.7% | |
| 公）福岡市南区柏原５－１２－３２ | 高宮（5400） | 26 | 5.2% | |
| 公）福岡市南区西長住２－２３－１６ | 高宮（3400） | 44.6 | 7.1% | |
| 公）福岡市南区塩原３－１６－１３ | 大橋（390） | 123.4 | 10.0% | |
| 公）福岡市西区西都２－１９－６ | 今宿（900） | 42.9 | 6.6% | |
| 公）福岡市西区周船寺２－６－１６ | 周船寺（330） | 31 | 4.4% | |
| 公）福岡市西区北原１－７－５ | 九大学研都市（180） | 77.2 | 6.4% | |
| 公）福岡市城南区西片江１－３－２５ | 福大前（800） | 27.7 | 2.9% | |
| 公）福岡市早良区飯倉２－２５－７ | 西新（2100） | 47.9 | ||
| 公）福岡市早良区賀茂２－３－２４ | 野芥（700） | 40.3 | 8.0% | |
| 公）福岡市早良区重留３－４－５ | 野芥（1600） | 24.9 | 3.0% | |
| 公）福岡市早良区有田６－３－３ | 次郎丸（1000） | 37.6 | 5.6% | |
| 公）福岡市早良区南庄１－４－６ | 室見（900） | 74.6 | 8.7% | |
| 公）福岡市早良区田村３－７－６ | 次郎丸（1500） | 27.1 | 2.9% | |
| 公）福岡市早良区西新５－９－２１ | 西新（450） | 161.7 | 9.9% | |
| 基）福岡市東区香住ケ丘６－４－２ | 香椎花園前（50） | 32.7 | 2.1% | |
| 基）福岡市東区西戸崎３－１－２３ | 西戸崎（390） | 13.1 | 1.0% | |
| 基）福岡市博多区空港前２－１４－４９ | 福岡空港（550） | 56.1 | 4.9% | |
| 基）福岡市博多区那珂６－１６－１６ | 竹下（750） | 50.2 | 6.3% | |
| 基）福岡市博多区竹下４－１５－８ | 竹下（60） | 87.5 | 10.4% | |
| 基）福岡市博多区上牟田３－１１－３ | 東比恵（830） | 50.5 | 7.0% | |
| 基）福岡市中央区地行３－１６－１０ | 西新（600） | 122.1 | 1.9% | |
| 基）福岡市中央区御所ケ谷２－４０ | 薬院大通（510） | 133 | ||
| 基）福岡市南区西長住３－２２－７ | 高宮（4000） | 46.5 | 3.7% | |
| 基）福岡市西区大字小田字松尾下１２５３番４ | 今宿（8900） | 4.4 | 0.0% | |
| 基）福岡市西区姪の浜４－９－１２ | 姪浜（1） | 127.7 | 7.5% | |
| 基）福岡市西区西都１－１８－１０ | 九大学研都市（400） | 52.8 |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか？
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか？
- この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
それはちょっと残念すぎると思うんです。
不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
４７都道府県・４５０以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。
特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。
また、この記事では、新型コロナの影響も含めて、今後の土地価格がどうなるか？についても考察しております。
なので、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去７年間の福岡市の土地価格の動き
この７年間で福岡市の土地価格を見ると、福岡県の平均が４.７％上昇したのに対して、プラス２２.５％とかなり大きく上昇していました。
では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？
公示地価の７年間の変化率を地図上に表示させてみました。
地価マップ：2013-20年の上昇率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
ほぼ全域で上昇していますが、博多区や中央区などの中心部で激しく上昇し、中心部や駅から離れるほど、落ち着いてくる傾向にあります。
市区町村別に見ても、福岡市がほぼ一人勝ちの状況です。
なぜ、福岡市だけが上昇しているのか？
その理由は、外国人観光客の恩恵が大きいからでしょう。
2013年9月に東京でオリンピックが開催されることに決定したことで、福岡県でも３倍以上に増えていますからね。
その中でも、クルーズ船の寄港地である福岡市は、韓国や中国からの旅行者が多く、商業地もかなりのにぎわいになっています。
そのため、観光地として雇用が増えて、周辺に家を建てる人が増えているのです。
金利の低下が追い風に
それに加えて、金利の低下も追い風でした。
2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この５年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。
例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。
３、新型コロナの影響はどうなのか？
新型コロナウイルスの感染拡大によって、３月末から緊急事態宣言が全国的に出され、多くの産業がストップし、売り上げが激減しました。
代表的な企業の決算を見てみても、かなり幅広い産業で影響が出ていますし、まだまだ回復には程遠い状況です。
| 産業 | 企業名 | ４〜６月売上（前年同期比） | 損益（億円） |
| 航空 | 全日空 | -75.7% | -1,088 |
| 鉄道 | JR東 | -55.2% | -1,553 |
| 百貨店 | 三越伊勢丹HD | -53.3% | -305 |
| 飲食 | ワタミ | -44.3% | -45 |
| 自動車 | トヨタ | -40.4% | 1,494 |
| 電機 | 日立 | -21.6% | 2,264 |
（参考：各社の決算発表資料より）
しかも、この影響は長期化することが予想されています。
というのも、ワクチンの開発には１年〜１年半かかると予想されているからです。
「ワクチンの専門家からは、ワクチン候補ができても、臨床試験を実施して有効性と安全性を確かめて、国の承認を得て実用化するまでには、何年もかかるとの声もあがっている。」
そのため、海外から輸入・輸出をして稼いでいる製造業や、外国人観光客をあてにしている観光業・ホテル業など、幅広い企業での倒産も広がってくる可能性があります。
福岡県では、特に福岡市周辺が危ない
９月２９日に発表された基準地価を見ると、特にこれまで大きく上昇してきた福岡市周辺の影響が大きいようです。
外国人観光客に人気だった商業地と、安定した雇用のおかげで周辺の駅近エリアでマンション開発が活発だったところで、今回のコロナが冷や水を浴びせた格好になっています。
そして、この状況はさらに悪化するものと思われます。
というのも、商業施設に入居しているお店が閉店する場合は、大家さんに３〜６ヶ月前に申し込まないといけない契約が大半だからです。
店舗の賃貸借契約では解約予告期間が3ヶ月から６ヶ月というのが一般的です。
そのため、「お店をすぐに閉めたい」と思っても解約予告期間の賃料を家主に支払わなければなりません。
６月に緊急事態宣言が解除されたものの、売り上げが思うように回復しないお店は、仮に７月に解約を申し出たとしても１０月〜１月までは借り続けることになります。
そのため、これから本格的に空き店舗が増えますので、さらに商業地の価格が下がります。
また、商業地に近いことで、人気化していた住宅地も引きずられるように下げていくでしょう。
４、その他のリスク
新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか？
ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が２〜３年以内に限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、２０２０〜２１年前後となります。
聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、オリンピック前後と考える人が多かったと言えます。
この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。
菅新首相が、就任日当日に地銀再編について指示を出した理由
ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなっています。
９月１６日に新しく就任した菅首相は、就任日当日に地銀の再編について麻生大臣に指示を出されています。
16日に就任した菅義偉首相は麻生太郎金融担当相に対し、地方銀行の経営基盤強化のため、地銀の再編の促進を含めた環境整備を進めるよう指示した。
（中略）
地銀の経営環境は超低金利などを受けて厳しさを増しており、2020年3月期は上場する地銀の7割が赤字か減益だった。
「地銀がかなりヤバイ」という危機感があったからこそ、このような早い対応を行なったのでしょう。
銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がります。海外の投資家が国債の売却をする可能性も高まります。
そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。
（２）これから福岡市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した福岡市の人口の見通しによると、2035年ごろがピークだそうです。
福岡市の人口は、2035年がピーク
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
そう考えると、当分大丈夫な気がしますが、家を買う中心年代である３０代はすでに減り始めており、2025年までに30,000人減る見通しです。
家の買い手が今よりも１割以上減るので、これまで通りの上昇は見込めなくなるでしょう。
福岡市の30代人口は、2025年までに約30,000人減少
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
そのため、今後はこれほど大きく上昇しないのではないでしょうか。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、福岡市の土地価格は、
- 外国人観光客数が増加したことに加えて、金利低下で同じ返済額でも高い物件を買えるようになったため、駅近を中心に土地価格は上昇している
- 新型コロナが長期化したら、閉店が増えて中心部の商業地が下がる可能性あり
と言えるでしょう。
では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか？
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がチャンス？
坪100万円以上するエリアが多いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。
例えば、坪100万円ぐらいの土地であれば、30坪で3,000万円になります。
仮に数年で１割下げたとして300万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか？」で考えるべきでしょうね。
異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
こちらの「タウンライフ」に登録すると、６００社以上の注文住宅メーカーから、
「間取りプラン」「資金計画書」「土地情報」を教えてもらえます。
価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
外国人観光客数の増加もあって駅近エリアを中心に上昇していきた福岡市ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、福岡市南区に「大楠（おおぐす）」という、高宮駅の北側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：56万円／坪
- 実際の取引価格：69〜97万円／坪
と、公示地価の約1.2〜1.7倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約１.４倍です。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の３割増し、場合によっては２倍以上の価格で取引されている」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 福岡県 | 飯塚市伊岐須 | 7.6万円 | 11万円 | 1.45倍 |
| 福岡県 | 大牟田市大字草木 | 8万円 | 5.6〜12万円 | 0.7〜1.5倍 |
| 福岡県 | 筑紫野市二日市西 | 25万円 | 12〜33万円 | 0.48〜1.32倍 |
| 福岡県 | 大野城市瓦田 | 43万円 | 22〜79万円 | 0.51〜1.84倍 |
| 福岡県 | 春日市春日原南町 | 56万円 | 58〜76万円 | 1.04〜1.36倍 |
| 福岡県 | 宗像市田久 | 11万円 | 8.7〜12万円 | 0.79〜1.09倍 |
| 福岡県 | 糸島市志摩師吉 | 8.5万円 | 4.7〜12万円 | 0.55〜1.41倍 |
| 福岡県 | 行橋市西宮市 | 17万円 | 19〜22万円 | 1.12〜1.29倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
では、どうやってそれを調べられるのか？
答えは不動産の一括査定です。
というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。
特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。
「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」
という人も大丈夫。
机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。
訪問査定の案内を２回「いいえ」で回答する
新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。
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