(画像出典:ウィキペディア STA3816, 福岡市博多区の銀天町(ぎんてんちょう)商店街入口)
この記事では福岡市の
- 公示地価、基準地価
- この7年間の土地価格の動きと、その理由
- 今後どうなるのか?
の3点について解説しています。
1、福岡市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK
*公):公示地価(2020.1.1現在)
*基):基準地価(2020.7.1現在)
住居表示 | 最寄駅(m) | 坪単価(万円) | 前年比変化率 | H25比変化率 |
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公)福岡市博多区博多駅前2-17-11 | 博多(360) | 719.4 | 33.7% | 195.0% |
公)福岡市博多区博多駅前4丁目102番外 | 博多(750) | 284.8 | 25.4% | 193.5% |
公)福岡市博多区博多駅前3-2-1 | 博多(300) | 2359.5 | 20.6% | 190.7% |
公)福岡市博多区博多駅前2-8-12 | 博多(500) | 1260.6 | 25.7% | 187.2% |
公)福岡市博多区中洲5-2-6 | 中洲川端(60) | 386.1 | 30.6% | 183.3% |
基)福岡市博多区博多駅前4-2-25 | 博多(500) | 1089 | 8.9% | 172.7% |
公)福岡市中央区春吉3-16-19 | 天神南(600) | 264 | 30.7% | 171.2% |
公)福岡市博多区博多駅東1-12-6 | 博多(150) | 1706.1 | 20.8% | 170.7% |
基)福岡市博多区博多駅前3-21-12 | 博多(600) | 594 | 16.1% | 162.8% |
基)福岡市博多区冷泉町5-32 | 祇園(180) | 699.6 | 13.4% | 161.7% |
基)福岡市博多区博多駅東1-12-6 | 博多(150) | 1716 | 11.3% | 161.3% |
基)福岡市中央区天神1-12-3 | 天神(50) | 2805 | 10.4% | 150.0% |
公)福岡市中央区天神4-2-34 | 天神(450) | 475.2 | 34.6% | 149.6% |
公)福岡市博多区博多駅前1-21-4 | 博多(400) | 409.2 | 29.8% | 142.7% |
公)福岡市博多区博多駅東3-3-16 | 博多(650) | 302 | 22.0% | 138.9% |
基)福岡市博多区博多駅東3-3-16 | 博多(650) | 303.6 | 13.6% | 132.9% |
公)福岡市中央区大手門1-5-4 | 赤坂(600) | 468.6 | 17.4% | 129.8% |
基)福岡市中央区天神4-3-8外 | 天神(200) | 1122 | 16.0% | 129.7% |
公)福岡市中央区大名2-6-36 | 赤坂(250) | 1174.8 | 28.1% | 129.7% |
基)福岡市博多区東光2-16-26 | 博多(800) | 218.8 | 10.5% | 128.6% |
公)福岡市博多区奈良屋町12-18 | 呉服町(600) | 177.5 | 20.6% | 127.0% |
基)福岡市中央区大名2-6-36 | 赤坂(250) | 1155 | 15.5% | 125.8% |
公)福岡市中央区六本松2-2-8 | 六本松(250) | 230.7 | 20.3% | 125.5% |
基)福岡市博多区神屋町10-19 | 中洲川端(1000) | 206.3 | 11.6% | 123.2% |
公)福岡市博多区店屋町210番1外 | 呉服町(200) | 240.2 | 30.9% | 121.3% |
基)福岡市中央区舞鶴3-6-17 | 赤坂(500) | 297 | 13.9% | 121.1% |
公)福岡市博多区博多駅南1-14-14 | 博多(800) | 349.8 | 26.2% | 119.5% |
基)福岡市博多区綱場町9-28 | 呉服町(300) | 313.5 | 10.5% | 118.4% |
公)福岡市中央区清川2-4-19 | 薬院(1100) | 132 | 26.6% | 117.4% |
公)福岡市博多区綱場町2-21 | 呉服町(60) | 627 | 21.0% | 116.6% |
公)福岡市博多区奈良屋町120番外 | 呉服町(350) | 257.4 | 24.0% | 113.1% |
公)福岡市博多区博多駅南3-13-30 | 博多(1300) | 150.2 | 23.6% | 110.6% |
公)福岡市中央区大名1丁目15番外 | 赤坂(280) | 422.4 | 21.9% | 109.8% |
基)福岡市東区千早5-4-25 | 千早(500) | 165 | 8.7% | 108.3% |
基)福岡市中央区六本松4-9-38 | 六本松(130) | 290.4 | 10.0% | 108.0% |
基)福岡市博多区中洲4-2-18 | 中洲川端(250) | 643.5 | 0.0% | 105.3% |
基)福岡市博多区博多駅南3-2-6 | 博多(1200) | 240.9 | 10.6% | 105.1% |
基)福岡市東区箱崎1-4-10 | 箱崎(450) | 119.5 | 9.7% | 101.1% |
公)福岡市中央区長浜1-4-13 | 天神(750) | 310.2 | 29.7% | 100.0% |
公)福岡市南区大橋2-19-3 | 大橋(390) | 148.2 | 10.9% | 98.7% |
基)福岡市博多区中呉服町4-26 | 呉服町(150) | 261.7 | 10.1% | 98.3% |
公)福岡市中央区薬院3-3-8 | 薬院(200) | 263 | 25.5% | 97.3% |
公)福岡市中央区大手門3-4-22 | 大濠公園(80) | 227.7 | 26.6% | 97.1% |
基)福岡市中央区天神2-5-17 | 西鉄福岡(天神)(300) | 2145 | 8.3% | 94.6% |
公)福岡市中央区天神1-11-11 | 天神(0) | 3630 | 12.2% | 90.3% |
公)福岡市中央区舞鶴1-1-10 | 天神(340) | 722.7 | 19.0% | 88.8% |
基)福岡市中央区渡辺通4-9-18 | 西鉄福岡(天神)(100) | 1303.5 | 7.0% | 87.2% |
公)福岡市中央区荒戸2-1-5 | 大濠公園(110) | 333.3 | 17.9% | 87.0% |
公)福岡市中央区草香江2-12-16 | 六本松(800) | 159.1 | 10.3% | 86.8% |
公)福岡市博多区竹丘町2-1-11 | 雑餉隈(400) | 80.2 | 20.3% | 85.5% |
公)福岡市中央区舞鶴1-4-30 | 天神(700) | 244.5 | 21.1% | 85.3% |
基)福岡市中央区渡辺通1-12-9 | 渡辺通(1) | 792 | 9.1% | 84.6% |
公)福岡市中央区渡辺通2-2-2 | 薬院(250) | 531.3 | 19.3% | 84.0% |
公)福岡市中央区平尾2-19-22 | 西鉄平尾(350) | 229.4 | 19.8% | 82.9% |
公)福岡市中央区高砂2-10-12 | 西鉄平尾(700) | 177.9 | 15.2% | 82.1% |
公)福岡市早良区高取2-5-10 | 藤崎(410) | 155.4 | 4.9% | 81.9% |
公)福岡市中央区六本松4-5-18 | 六本松(500) | 130 | 13.9% | 81.6% |
基)福岡市東区箱崎1-28-17 | 箱崎(300) | 102.3 | 6.9% | 81.3% |
公)福岡市東区箱崎3-13-15 | 箱崎九大前(350) | 78.9 | 16.6% | 79.7% |
公)福岡市中央区薬院2-13-13 | 薬院大通(300) | 236 | 21.4% | 79.6% |
公)福岡市中央区桜坂3-8-1 | 桜坂(80) | 205.6 | 14.5% | 78.0% |
公)福岡市博多区東比恵2-2-10 | 東比恵(550) | 92.7 | 14.2% | 77.8% |
公)福岡市中央区平尾3-6-8 | 西鉄平尾(500) | 231.7 | 19.6% | 77.7% |
基)福岡市博多区美野島3-22-40 | 博多(1800) | 163.4 | 10.0% | 76.8% |
公)福岡市早良区西新2-1-3 | 西新(270) | 222.1 | 12.5% | 76.6% |
公)福岡市南区高宮5-3-9 | 高宮(150) | 240.2 | 8.7% | 76.3% |
基)福岡市城南区鳥飼7-1-10 | 別府(450) | 119.5 | 6.5% | 75.7% |
公)福岡市南区大楠1-19-2 | 高宮(680) | 71 | 13.2% | 74.8% |
公)福岡市中央区大宮2-4-31 | 西鉄平尾(480) | 124.4 | 15.6% | 73.7% |
基)福岡市中央区舞鶴1-4-30 | 天神(700) | 236 | 13.1% | 73.5% |
基)福岡市中央区六本松4-5-18 | 六本松(500) | 128.7 | 8.0% | 73.3% |
公)福岡市早良区高取1-1-42 | 藤崎(250) | 191.1 | 10.1% | 72.8% |
公)福岡市中央区大名1-2-5 | 西鉄福岡(天神)(570) | 646.8 | 21.0% | 71.9% |
基)福岡市南区高宮5-3-9 | 高宮(150) | 240.9 | 4.3% | 71.8% |
公)福岡市中央区天神2-7-6 | 天神(300) | 2079 | 12.3% | 71.2% |
基)福岡市中央区赤坂3-9-24 | 赤坂(800) | 287.1 | 7.3% | 70.6% |
公)福岡市東区馬出2-20-6 | 馬出九大病院前(300) | 85.5 | 15.1% | 70.4% |
公)福岡市早良区西新2-11-9 | 西新(170) | 165 | 5.0% | 69.5% |
公)福岡市東区箱崎1-26-1 | 箱崎(400) | 59.7 | 12.4% | 69.2% |
基)福岡市早良区西新3-2-3 | 西新(1) | 244.2 | 6.5% | 68.2% |
公)福岡市東区筥松2-27-13 | 箱崎(400) | 60.4 | 13.7% | 67.9% |
公)福岡市南区大橋1-14-2 | 大橋(80) | 273.6 | 9.8% | 67.1% |
公)福岡市博多区美野島1-23-14 | 博多(1600) | 71 | 16.8% | 66.7% |
基)福岡市南区大橋1-4-10 | 大橋(220) | 192.4 | 6.0% | 66.6% |
公)福岡市早良区城西1-1-28 | 西新(400) | 136.3 | 5.1% | 66.5% |
基)福岡市中央区天神3-6-18 | 天神(520) | 298.7 | 6.5% | 66.4% |
公)福岡市中央区赤坂2-2-11 | 赤坂(560) | 166.3 | 8.9% | 65.2% |
基)福岡市中央区草香江2-6-14 | 六本松(350) | 186.5 | 5.6% | 65.2% |
公)福岡市中央区地行1-7-19 | 唐人町(220) | 215.5 | 11.1% | 64.9% |
公)福岡市早良区藤崎2-8-12 | 藤崎(800) | 104.3 | 10.9% | 64.6% |
公)福岡市南区清水1-23-11 | 高宮(580) | 103 | 11.4% | 64.2% |
基)福岡市中央区高砂2-6-23 | 西鉄平尾(800) | 134.3 | 7.1% | 64.1% |
公)福岡市南区大楠1-30-26 | 高宮(600) | 128.4 | 10.2% | 63.4% |
基)福岡市南区大橋4-4-3 | 大橋(720) | 133.7 | 6.6% | 63.3% |
公)福岡市城南区鳥飼5-6-23 | 別府(390) | 102.3 | 8.8% | 63.2% |
公)福岡市南区大楠3-26-10 | 高宮(350) | 88.8 | 12.6% | 63.0% |
基)福岡市南区野間3-8-18 | 高宮(1000) | 121.4 | 6.7% | 62.8% |
基)福岡市東区箱崎3-32-10 | 箱崎九大前(120) | 61.7 | 7.5% | 62.6% |
公)福岡市博多区千代4-29-50 | 千代県庁口(400) | 138.6 | 13.2% | 61.5% |
基)福岡市南区塩原3-13-13 | 大橋(550) | 84.2 | 6.3% | 61.4% |
基)福岡市東区名島3-2-16 | 名島(200) | 72.6 | 10.0% | 60.6% |
基)福岡市中央区唐人町2-3-57 | 唐人町(350) | 120.1 | 6.7% | 60.4% |
公)福岡市博多区諸岡1-23-27 | 笹原(1200) | 66.7 | 17.4% | 60.3% |
公)福岡市東区香椎4-1-36 | 香椎(900) | 54.5 | 20.4% | 58.7% |
公)福岡市東区名島3-2-16 | 名島(200) | 71.3 | 16.8% | 57.7% |
基)福岡市中央区那の津4-8-11 | 天神(1900) | 45.2 | 9.6% | 57.5% |
基)福岡市早良区城西2-5-30 | 西新(840) | 108.9 | 3.4% | 57.1% |
基)福岡市城南区別府5-13-42 | 別府(600) | 134.6 | 5.2% | 56.9% |
基)福岡市中央区薬院2-3-1 | 薬院大通(50) | 330 | 5.3% | 56.7% |
公)福岡市中央区谷1-9-21 | 六本松(430) | 82.2 | 9.7% | 56.6% |
基)福岡市南区平和2-5-13 | 西鉄平尾(800) | 87.8 | 5.6% | 56.5% |
公)福岡市南区向野2丁目85番1 | 大橋(550) | 88.8 | 11.6% | 56.4% |
公)福岡市中央区赤坂3-3-25 | 桜坂(800) | 109.6 | 9.9% | 55.9% |
基)福岡市中央区平尾5-11-1 | 西鉄平尾(980) | 97.7 | 5.0% | 55.8% |
公)福岡市博多区博多駅南6-2-5 | 竹下(1500) | 98.3 | 15.1% | 55.2% |
公)福岡市東区馬出4-4-26 | 箱崎宮前(370) | 53.1 | 10.3% | 54.8% |
公)福岡市中央区大濠1-13-26 | 唐人町(750) | 264 | 5.8% | 54.4% |
公)福岡市早良区室見3-9-22 | 室見(700) | 89.4 | 7.5% | 54.0% |
公)福岡市南区市崎1-8-20 | 西鉄平尾(720) | 86.5 | 10.1% | 53.2% |
基)福岡市南区市崎2-2-9 | 高宮(950) | 75.2 | 6.5% | 53.0% |
基)福岡市早良区弥生1-4-15 | 藤崎(400) | 112.2 | 4.9% | 52.5% |
公)福岡市南区大橋4-21-26 | 大橋(600) | 61.4 | 10.7% | 52.5% |
公)福岡市早良区室見5-7-5 | 室見(300) | 99 | 4.9% | 52.3% |
公)福岡市博多区上牟田1-18-29 | 東比恵(500) | 62.7 | 13.1% | 52.0% |
公)福岡市南区大橋3-7-37 | 大橋(830) | 58.1 | 10.7% | 51.7% |
公)福岡市中央区荒戸3-5-51 | 大濠公園(800) | 144.5 | 12.6% | 51.6% |
基)福岡市城南区別府4-1-13 | 別府(480) | 87.5 | 3.9% | 51.4% |
公)福岡市城南区鳥飼5-2-39 | 別府(330) | 134.6 | 10.9% | 51.1% |
公)福岡市南区井尻5-26-50 | 井尻(550) | 72.3 | 11.2% | 51.0% |
公)福岡市早良区西新2-18-18 | 西新(500) | 131 | 10.9% | 51.0% |
公)福岡市南区高宮3-27-7 | 高宮(400) | 106.6 | 9.5% | 50.9% |
公)福岡市南区高宮2-10-25 | 西鉄平尾(710) | 112.5 | 3.3% | 50.9% |
公)福岡市南区塩原1丁目271番 | 大橋(820) | 63 | 11.7% | 50.4% |
公)福岡市南区野間1-20-30 | 高宮(830) | 65 | 10.7% | 50.4% |
公)福岡市城南区七隈2-10-7 | 金山(430) | 54.8 | 6.4% | 49.5% |
公)福岡市早良区曙2-11-23 | 西新(1000) | 108.6 | 10.4% | 49.5% |
基)福岡市中央区桜坂2-8-2 | 桜坂(400) | 91.7 | 6.9% | 49.5% |
公)福岡市早良区西新7-9-16 | 西新(950) | 124.1 | 8.0% | 48.6% |
公)福岡市早良区曙1-10-7 | 西新(810) | 87.8 | 6.4% | 48.6% |
公)福岡市中央区今川1-25-37 | 唐人町(540) | 127.7 | 7.2% | 48.3% |
基)福岡市早良区西新7-9-16 | 西新(950) | 126.4 | 4.9% | 47.9% |
公)福岡市早良区百道3-16-18 | 藤崎(880) | 96 | 7.0% | 47.7% |
基)福岡市早良区西新7-1-36 | 藤崎(350) | 130.4 | 4.8% | 47.4% |
基)福岡市南区高宮2-10-25 | 西鉄平尾(710) | 112.2 | 3.0% | 47.2% |
基)福岡市早良区南庄6-9-30 | 室見(850) | 67 | 3.6% | 47.1% |
基)福岡市東区千早1-5-22 | 名島(850) | 40.9 | 7.8% | 47.1% |
公)福岡市東区箱崎4-9-30 | 箱崎九大前(330) | 82.5 | 11.1% | 47.1% |
公)福岡市西区姪の浜5-4-15 | 姪浜(450) | 66 | 9.3% | 47.1% |
公)福岡市早良区南庄3-16-18 | 室見(1100) | 64.4 | 7.1% | 46.6% |
公)福岡市博多区山王1丁目84番 | 東比恵(1100) | 69 | 13.6% | 46.2% |
公)福岡市早良区室見1-25-9 | 室見(350) | 106.3 | 7.0% | 45.7% |
公)福岡市南区井尻5-4-5 | 井尻(120) | 101.3 | 7.7% | 45.5% |
基)福岡市南区筑紫丘1-13-46 | 大橋(750) | 61.4 | 6.3% | 45.3% |
基)福岡市早良区室見1-2-5 | 室見(300) | 148.8 | 3.7% | 45.0% |
公)福岡市中央区地行浜1-5-3 | 唐人町(1100) | 105.6 | 5.6% | 44.8% |
基)福岡市早良区城西1-5-25 | 西新(400) | 149.5 | 5.1% | 43.8% |
公)福岡市南区井尻2-2-29 | 井尻(950) | 44.9 | 9.7% | 43.8% |
公)福岡市早良区西新4-9-13 | 西新(140) | 244.2 | 14.2% | 43.4% |
基)福岡市中央区輝国2-24-16-1 | 六本松(1000) | 41.9 | 6.7% | 42.7% |
公)福岡市中央区平尾3-26-4 | 西鉄平尾(1000) | 110.6 | 5.0% | 42.6% |
公)福岡市西区姪浜駅南1-6-19 | 姪浜(170) | 148.5 | 12.5% | 42.4% |
公)福岡市早良区昭代1-5-5 | 西新(1100) | 95.4 | 8.2% | 42.4% |
公)福岡市南区井尻4-13-2 | 井尻(390) | 53.5 | 8.7% | 42.1% |
公)福岡市博多区昭南町3-4-30 | 南福岡(540) | 45.9 | 9.4% | 41.3% |
基)福岡市西区小戸4-5-46 | 姪浜(1000) | 47.5 | 6.7% | 41.2% |
公)福岡市東区箱崎ふ頭6丁目5番1 | 箱崎九大前(1700) | 26.9 | 8.8% | 40.8% |
公)福岡市博多区諸岡5-27-45 | 笹原(360) | 46.2 | 9.4% | 40.7% |
基)福岡市博多区美野島1-17-8 | 博多(1600) | 104.6 | 4.6% | 40.3% |
公)福岡市城南区別府2-7-5 | 別府(250) | 72.6 | 6.8% | 40.1% |
基)福岡市早良区百道浜4-23-2 | 藤崎(1300) | 122.8 | 3.3% | 39.8% |
公)福岡市西区石丸2-30-1 | 姪浜(1600) | 45.9 | 9.4% | 39.7% |
公)福岡市中央区地行1-11-34 | 唐人町(400) | 89.8 | 7.5% | 39.5% |
公)福岡市早良区小田部3-18-5 | 室見(2000) | 44.6 | 6.3% | 37.6% |
公)福岡市早良区原4-8-19 | 藤崎(2000) | 53.1 | 5.9% | 37.6% |
公)福岡市西区姪浜駅南2-16-17 | 姪浜(500) | 77.6 | 9.3% | 37.4% |
基)福岡市南区若久2-22-14 | 高宮(1700) | 38.3 | 6.4% | 37.1% |
公)福岡市博多区上呉服町6-12 | 呉服町(420) | 61.1 | 12.1% | 37.0% |
公)福岡市早良区小田部5-9-23 | 室見(1800) | 52.8 | 6.7% | 36.8% |
基)福岡市南区井尻3-5-23 | 井尻(350) | 52.8 | 6.7% | 36.8% |
公)福岡市早良区原6-6-14 | 藤崎(2000) | 45.5 | 7.0% | 36.6% |
公)福岡市南区平和2-16-16 | 西鉄平尾(1500) | 49.5 | 7.9% | 36.4% |
基)福岡市博多区豊2-3-5 | 博多(1600) | 69.3 | 5.0% | 36.4% |
公)福岡市西区内浜2-29-4 | 姪浜(1000) | 43.6 | 10.0% | 36.2% |
公)福岡市城南区別府5-10-34 | 別府(700) | 75.9 | 5.5% | 36.1% |
公)福岡市中央区小笹4-17-9 | 六本松(1500) | 46.2 | 7.7% | 35.9% |
基)福岡市博多区麦野6-10-13 | 雑餉隈(300) | 58.7 | 5.3% | 35.9% |
基)福岡市東区舞松原3-17-27 | 千早(1000) | 35.6 | 5.9% | 35.8% |
公)福岡市東区二又瀬5-1-2 | 箱崎(1600) | 48.8 | 8.8% | 35.8% |
基)福岡市博多区西春町3-3-33 | 春日原(750) | 48.8 | 5.7% | 35.8% |
公)福岡市南区向新町1-2-4 | 大橋(1700) | 38.9 | 9.3% | 35.6% |
基)福岡市博多区堅粕4-17-3 | 博多(1000) | 51.8 | 2.6% | 35.3% |
公)福岡市西区小戸4-2-27 | 姪浜(1100) | 59.4 | 11.1% | 35.3% |
基)福岡市南区高木3-5-28 | 井尻(1200) | 42.2 | 4.1% | 35.3% |
公)福岡市西区石丸3-32-13 | 姪浜(1900) | 39.3 | 5.3% | 35.1% |
公)福岡市早良区次郎丸2-15-6 | 次郎丸(270) | 43.2 | 7.4% | 35.1% |
公)福岡市南区三宅1-24-7 | 大橋(1400) | 41.6 | 6.8% | 35.0% |
基)福岡市西区石丸2-30-1 | 姪浜(1600) | 45.9 | 6.9% | 35.0% |
公)福岡市中央区福浜1丁目2番28 | 唐人町(1200) | 57.4 | 7.4% | 34.9% |
公)福岡市博多区南八幡町2-6-34 | 雑餉隈(720) | 44.9 | 8.8% | 34.7% |
基)福岡市早良区荒江2-12-1 | 別府(1300) | 89.1 | 4.7% | 34.3% |
公)福岡市博多区吉塚2-18-20 | 吉塚(600) | 47.9 | 9.8% | 34.3% |
公)福岡市西区小戸1-6-8 | 姪浜(1400) | 41.6 | 7.7% | 34.0% |
基)福岡市博多区千代4-21-27 | 千代県庁口(650) | 49.5 | 5.6% | 33.9% |
公)福岡市城南区松山2-25-12 | 七隈(300) | 57.4 | 6.1% | 33.8% |
公)福岡市南区野多目1-17-21 | 大橋(2100) | 33.7 | 9.1% | 33.5% |
公)福岡市南区大池2-11-21 | 高宮(1500) | 46.2 | 7.7% | 33.3% |
基)福岡市城南区田島5-13-44 | 茶山(850) | 49.2 | 2.8% | 33.0% |
公)福岡市早良区荒江2-12-1 | 別府(1300) | 87.8 | 9.9% | 33.0% |
基)福岡市城南区松山2-25-12 | 七隈(300) | 57.4 | 4.8% | 32.8% |
公)福岡市中央区平和5-10-9 | 西鉄平尾(1500) | 53.5 | 8.0% | 32.8% |
基)福岡市早良区飯倉3-11-5 | 西新(2700) | 45.5 | 3.0% | 32.7% |
公)福岡市早良区有田4-29-6 | 賀茂(980) | 38.9 | 5.4% | 32.6% |
基)福岡市東区水谷3-21-7 | 千早(700) | 37 | 4.7% | 32.5% |
公)福岡市西区福重5-23-17 | 姪浜(1200) | 45.9 | 9.4% | 32.4% |
公)福岡市早良区有田1-11-23 | 藤崎(2600) | 45.9 | 5.3% | 32.4% |
公)福岡市早良区飯倉5-15-23 | 西新(2600) | 44.6 | 5.5% | 32.4% |
基)福岡市西区福重4-10-3 | 姪浜(1700) | 41.3 | 4.2% | 32.3% |
基)福岡市南区大池1-22-8 | 高宮(1700) | 50.2 | 5.6% | 32.2% |
基)福岡市中央区小笹1-10-32 | 西鉄平尾(2300) | 47.9 | 4.3% | 31.8% |
基)福岡市城南区茶山5-13-4 | 茶山(600) | 65.7 | 3.1% | 31.8% |
公)福岡市早良区飯倉4-25-25 | 藤崎(2500) | 43.9 | 5.6% | 31.7% |
公)福岡市城南区荒江1-12-19 | 別府(1200) | 58.1 | 6.7% | 31.3% |
公)福岡市南区若久4-15-3 | 高宮(1900) | 39.9 | 8.0% | 31.1% |
公)福岡市早良区小田部7-19-20 | 室見(1400) | 51.5 | 4.0% | 31.1% |
基)福岡市東区多の津2-6-2 | 箱崎(2900) | 24.1 | 7.4% | 30.8% |
公)福岡市南区柳瀬1-18-24 | 井尻(2500) | 31.6 | 7.3% | 30.4% |
公)福岡市早良区次郎丸4-12-32 | 次郎丸(620) | 36.6 | 7.8% | 30.3% |
基)福岡市早良区祖原8-17 | 西新(800) | 101 | 3.0% | 30.2% |
公)福岡市南区長丘5-6-21 | 高宮(2800) | 45.5 | 7.0% | 30.2% |
基)福岡市西区姪の浜3-27-21 | 姪浜(1000) | 45.5 | 7.0% | 30.2% |
基)福岡市早良区賀茂4-37-12 | 賀茂(200) | 42.6 | 3.2% | 29.9% |
基)福岡市早良区飯倉6-28-12 | 金山(1200) | 44.6 | 2.3% | 29.8% |
公)福岡市南区長住2-8-4 | 高宮(2800) | 50.5 | 6.3% | 29.7% |
公)福岡市西区愛宕1-11-12 | 室見(650) | 56.4 | 9.6% | 29.5% |
公)福岡市中央区笹丘3-18-25 | 六本松(2100) | 46.5 | 6.0% | 29.4% |
公)福岡市早良区原1-20-17 | 藤崎(1100) | 55.4 | 7.0% | 29.2% |
公)福岡市中央区小笹3-15-4 | 西鉄平尾(2200) | 48.5 | 5.0% | 28.9% |
基)福岡市博多区半道橋2-7-45 | 東比恵(1500) | 51.5 | 4.7% | 28.9% |
基)福岡市南区中尾3-18-7 | 高宮(3200) | 33.7 | 5.7% | 28.8% |
基)福岡市博多区那珂1-8-25 | 竹下(900) | 42.2 | 5.8% | 28.6% |
基)福岡市城南区別府6-6-37 | 茶山(300) | 65.3 | 2.6% | 28.6% |
基)福岡市東区多の津1-7-2 | 箱崎(2300) | 29.4 | 6.0% | 28.1% |
基)福岡市西区豊浜1-3-16 | 室見(1100) | 58.7 | 4.1% | 28.1% |
基)福岡市早良区有田1-11-23 | 藤崎(2600) | 45.2 | 2.2% | 28.0% |
公)福岡市博多区麦野3-17-24 | 雑餉隈(1000) | 38 | 12.7% | 27.8% |
基)福岡市南区皿山3-4-24 | 高宮(3300) | 40.3 | 4.3% | 27.7% |
基)福岡市南区弥永2-29-5 | 博多南(1300) | 28 | 4.0% | 27.7% |
公)福岡市早良区干隈6-6-13 | 野芥(360) | 44.6 | 7.1% | 27.4% |
公)福岡市早良区原5-20-1 | 室見(1900) | 69.3 | 7.1% | 27.3% |
公)福岡市南区若久6-53-3 | 高宮(2800) | 34 | 8.8% | 27.2% |
基)福岡市南区若久6-53-3 | 高宮(2800) | 34 | 3.0% | 27.2% |
基)福岡市城南区荒江1-28-20 | 西新(1600) | 79.2 | 4.3% | 27.0% |
基)福岡市早良区次郎丸1-3-21 | 次郎丸(700) | 41.3 | 2.5% | 26.9% |
公)福岡市西区今宿東2-28-32 | 今宿(1100) | 27.4 | 8.6% | 26.7% |
公)福岡市東区和白丘1-2-13 | 福工大前(900) | 47.2 | 6.7% | 26.5% |
公)福岡市東区二又瀬新町14-18 | 柚須(500) | 30.4 | 9.5% | 26.5% |
基)福岡市南区柳河内2-5-17 | 高宮(2100) | 38.6 | 4.5% | 26.5% |
公)福岡市早良区次郎丸6-6-9 | 賀茂(320) | 40.6 | 7.0% | 26.4% |
公)福岡市東区多の津4-13-13 | 箱崎(2700) | 23.1 | 9.4% | 26.4% |
公)福岡市東区水谷2-27-16 | 千早(800) | 35.6 | 6.9% | 26.3% |
公)福岡市城南区七隈5-18-21 | 七隈(1000) | 40.6 | 5.1% | 26.2% |
基)福岡市早良区干隈3-7-23 | 野芥(800) | 41.3 | 3.3% | 26.1% |
公)福岡市中央区小笹3-6-2 | 西鉄平尾(1900) | 68.6 | 5.6% | 26.1% |
公)福岡市博多区那珂1-8-25 | 竹下(900) | 41.3 | 6.8% | 25.9% |
基)福岡市東区若宮4-2-39 | 千早(1000) | 46.9 | 2.2% | 25.7% |
公)福岡市東区松島5-16-17 | 貝塚(2000) | 26.1 | 9.6% | 25.4% |
基)福岡市東区若宮2-41-3 | 土井(1500) | 29.5 | 3.4% | 25.1% |
基)福岡市南区長住4-13-25 | 高宮(3600) | 49.8 | 4.1% | 24.8% |
公)福岡市東区東浜2-6-51 | 箱崎宮前(1300) | 28.1 | 6.4% | 24.5% |
公)福岡市南区曰佐2-10-33 | 井尻(1500) | 32.8 | 7.6% | 24.4% |
公)福岡市南区鶴田2-11-14 | 大橋(5500) | 21.2 | 7.5% | 24.4% |
基)福岡市西区周船寺2-20-6 | 周船寺(820) | 30.4 | 3.4% | 24.3% |
基)福岡市東区名島4-41-8 | 名島(500) | 31 | 5.6% | 24.0% |
公)福岡市城南区田島3-9-2 | 茶山(580) | 41.9 | 5.8% | 23.3% |
基)福岡市西区愛宕3-21-12 | 室見(1300) | 44.6 | 3.1% | 22.7% |
公)福岡市西区泉1-22-20 | 周船寺(1200) | 28.6 | 3.6% | 22.5% |
基)福岡市早良区野芥1-13-25 | 野芥(350) | 41.6 | 3.3% | 22.3% |
基)福岡市早良区荒江3-5-18 | 西新(2000) | 52.5 | 2.6% | 22.3% |
基)福岡市城南区長尾4-8-8 | 六本松(3000) | 39.6 | 3.4% | 21.8% |
公)福岡市東区松崎4-24-6 | 千早(600) | 36.6 | 6.7% | 21.7% |
公)福岡市博多区西月隈5-4-33 | 笹原(2300) | 31.4 | 9.6% | 21.6% |
公)福岡市南区中尾2-2-23 | 高宮(2900) | 58.1 | 8.0% | 21.4% |
公)福岡市早良区野芥2-1-38 | 野芥(70) | 62 | 6.8% | 21.3% |
公)福岡市博多区浦田2-6-24 | 福岡空港(5100) | 24.6 | 6.6% | 21.1% |
公)福岡市博多区吉塚8-2-15 | 吉塚(1000) | 35 | 7.6% | 21.0% |
公)福岡市博多区東月隈1-7-9 | 福岡空港(3500) | 26.5 | 7.2% | 20.8% |
公)福岡市西区橋本2-20-11 | 橋本(270) | 37 | 4.7% | 20.4% |
公)福岡市南区警弥郷1-17-13 | 井尻(2700) | 39.6 | 7.1% | 20.2% |
公)福岡市東区若宮4-3-9 | 千早(1000) | 31.8 | 6.2% | 20.2% |
基)福岡市南区老司5-38-12 | 大橋(4500) | 22.6 | 3.5% | 20.2% |
公)福岡市博多区金の隈1-25-19 | 雑餉隈(2000) | 45.5 | 9.5% | 20.0% |
公)福岡市南区長住2丁目19区264番6 | 高宮(2700) | 63.4 | 8.5% | 20.0% |
基)福岡市西区今宿1-5-27 | 今宿(300) | 49.5 | 3.4% | 20.0% |
基)福岡市早良区野芥7-12-17 | 野芥(1300) | 29.7 | 1.1% | 20.0% |
公)福岡市西区下山門2-7-20 | 下山門(670) | 35.6 | 5.9% | 19.6% |
公)福岡市東区美和台4-4-11 | 三苫(310) | 27.1 | 4.3% | 19.2% |
公)福岡市早良区田隈2-10-24 | 賀茂(900) | 32.7 | 3.7% | 19.1% |
公)福岡市東区舞松原6丁目179番30 | 舞松原(200) | 31 | 6.0% | 19.0% |
基)福岡市東区香椎駅前3-19-3 | 香椎(950) | 36.3 | 3.8% | 18.9% |
基)福岡市城南区七隈4-23-20 | 七隈(400) | 43.6 | 2.3% | 18.9% |
公)福岡市城南区樋井川2-20-28 | 七隈(2400) | 32 | 5.7% | 18.9% |
公)福岡市西区周船寺1-4-41 | 周船寺(360) | 31 | 7.3% | 18.9% |
公)福岡市西区大字千里字シビナ456番14 | 周船寺(800) | 22.6 | 7.0% | 18.7% |
基)福岡市東区美和台4-4-11 | 三苫(310) | 27.2 | 2.4% | 18.7% |
基)福岡市早良区飯倉4-1-4 | 西新(2500) | 54.5 | 3.1% | 18.7% |
公)福岡市東区八田3-21-24 | 舞松原(900) | 28.8 | 4.2% | 18.5% |
公)福岡市東区御島崎2-6-19 | 西鉄香椎(480) | 38.3 | 4.5% | 18.4% |
基)福岡市東区香椎台1-7-3 | 香椎神宮(500) | 32.8 | 3.6% | 18.2% |
基)福岡市南区桧原4-20-19 | 高宮(5200) | 21.9 | 3.1% | 18.1% |
基)福岡市城南区神松寺2-11-24 | 七隈(1600) | 40.9 | 3.3% | 18.1% |
基)福岡市早良区田村6-19-26 | 次郎丸(1900) | 27.4 | 1.1% | 18.1% |
基)福岡市東区美和台6-4-5 | 福工大前(1200) | 24.9 | 2.7% | 18.0% |
公)福岡市南区桧原1-35-32 | 高宮(4400) | 30.7 | 3.8% | 17.9% |
公)福岡市早良区野芥3-11-28 | 野芥(730) | 31.8 | 3.1% | 17.7% |
公)福岡市東区香椎台1-7-3 | 香椎神宮(500) | 32.6 | 5.0% | 17.3% |
基)福岡市南区長住2-22-12 | 高宮(3200) | 71.9 | 2.8% | 17.2% |
基)福岡市南区桧原7-20-25 | 高宮(5200) | 26.3 | 2.3% | 17.2% |
基)福岡市東区香住ヶ丘2-14-11 | 九産大前(270) | 32.7 | 3.1% | 17.2% |
基)福岡市西区石丸4丁目263番1外 | 姪浜(2800) | 57.1 | 2.4% | 16.9% |
公)福岡市東区八田1-9-7 | 土井(920) | 27.6 | 5.0% | 16.8% |
公)福岡市東区名島1-19-22 | 名島(900) | 29.4 | 6.0% | 16.5% |
基)福岡市南区野多目4-14-5 | 大橋(2900) | 26.6 | 2.5% | 16.3% |
公)福岡市東区香住ヶ丘6-31-14 | 香椎花園前(300) | 28.1 | 4.0% | 16.2% |
基)福岡市城南区東油山2-19-18 | 六本松(4600) | 30.3 | 3.1% | 16.2% |
公)福岡市東区香住ヶ丘3-1-24 | 香椎花園前(350) | 30.2 | 5.1% | 15.7% |
公)福岡市東区松崎3-40-26 | 名島(1100) | 28.7 | 4.8% | 15.7% |
公)福岡市早良区荒江3-23-8 | 藤崎(1500) | 51.2 | 4.0% | 15.7% |
公)福岡市東区松香台1-9-21 | 香椎(1200) | 29.5 | 3.2% | 15.6% |
公)福岡市博多区金の隈3-6-19 | 雑餉隈(2500) | 23.3 | 6.5% | 15.5% |
公)福岡市南区柏原6-40-6 | 大橋(7000) | 23.6 | 5.0% | 15.3% |
公)福岡市南区屋形原3-20-16 | 大橋(4200) | 22.9 | 3.3% | 15.1% |
公)福岡市早良区重留1-4-10 | 野芥(1800) | 27 | 3.0% | 14.9% |
公)福岡市西区愛宕浜4-13-13 | 姪浜(1600) | 62 | 2.7% | 14.6% |
公)福岡市城南区樋井川5-21-17 | 福大前(2900) | 30.3 | 4.3% | 14.6% |
公)福岡市西区上山門2-9-5 | 下山門(1200) | 24.8 | 3.3% | 14.3% |
基)福岡市城南区長尾1-17-10 | 六本松(2200) | 52.8 | 3.2% | 14.3% |
公)福岡市城南区梅林3-15-2 | 梅林(500) | 33.3 | 2.5% | 14.1% |
公)福岡市東区和白丘4-9-12 | 福工大前(650) | 24.4 | 4.2% | 12.8% |
公)福岡市城南区神松寺1-10-8 | 七隈(1500) | 34.3 | 5.2% | 12.7% |
公)福岡市早良区田村7-19-12 | 次郎丸(2000) | 24.9 | 2.4% | 12.5% |
公)福岡市東区青葉5-17-27 | 舞松原(1500) | 29.4 | 4.8% | 12.1% |
公)福岡市西区西の丘3-21-5 | 橋本(2700) | 28.2 | 2.0% | 12.1% |
基)福岡市東区香椎駅東1-34-25 | 香椎(900) | 24.8 | 2.7% | 11.9% |
基)福岡市東区青葉6-6-17 | 土井(1100) | 27.2 | 2.5% | 11.4% |
公)福岡市東区若宮2-13-18 | 千早(2300) | 21.4 | 2.0% | 11.1% |
基)福岡市西区周船寺2-13-47 | 周船寺(450) | 43.2 | 1.6% | 11.0% |
公)福岡市西区大字田尻字石崎50番3外 | 九大学研都市(1200) | 15.6 | 1.3% | 10.7% |
公)福岡市東区高美台4-34-14 | 福工大前(1400) | 24.9 | 4.3% | 10.5% |
公)福岡市城南区友丘1丁目957番20 | 金山(1300) | 35 | 5.0% | 10.4% |
公)福岡市東区三苫5-5-23 | 三苫(250) | 22.4 | 3.3% | 10.4% |
公)福岡市東区雁の巣2-30-6 | 雁ノ巣(350) | 17.3 | 2.5% | 10.3% |
公)福岡市東区奈多3-10-10 | 奈多(350) | 18.3 | 4.1% | 10.1% |
公)福岡市城南区東油山1-9-2 | 福大前(2700) | 28.5 | 2.4% | 9.9% |
基)福岡市東区三苫3-23-5 | 三苫(1100) | 22.8 | 1.6% | 9.9% |
公)福岡市早良区野芥5-18-19 | 梅林(1300) | 23.7 | 3.0% | 9.8% |
基)福岡市博多区金の隈1-6-3 | 福岡空港(4200) | 23.6 | 1.0% | 9.7% |
基)福岡市西区生の松原4-31-13 | 下山門(1700) | 23.7 | 0.8% | 9.6% |
基)福岡市東区多々良1-21-23 | 土井(1600) | 22 | 0.9% | 9.5% |
公)福岡市東区香椎3-46-5 | 香椎(1600) | 23.4 | 3.1% | 9.1% |
基)福岡市東区唐原7-3-29 | 九産大前(580) | 24.1 | 1.4% | 9.0% |
基)福岡市西区横浜1-4-10 | 今宿(1000) | 24 | 1.0% | 8.8% |
基)福岡市東区高美台2-20-3 | 福工大前(2000) | 24.1 | 1.7% | 8.8% |
基)福岡市西区野方3-54-15 | 橋本(1900) | 19.2 | 1.2% | 8.8% |
公)福岡市西区拾六町2-15-9 | 橋本(1600) | 24.4 | 1.9% | 8.7% |
公)福岡市西区野方5-59-11 | 橋本(2800) | 20.4 | 2.1% | 8.6% |
基)福岡市東区下原1-15-76 | 九産大前(1400) | 23 | 1.5% | 8.6% |
基)福岡市西区生の松原3-3-8 | 下山門(900) | 23.6 | 1.0% | 8.5% |
公)福岡市城南区堤2-12-20 | 福大前(2000) | 39.3 | 2.6% | 8.2% |
公)福岡市東区和白東4-4-25 | 福工大前(630) | 21.5 | 2.7% | 8.2% |
基)福岡市城南区南片江3-10-22 | 福大前(1700) | 24.1 | 1.4% | 8.0% |
公)福岡市西区野方1-22-15 | 橋本(1100) | 34.7 | 5.0% | 7.7% |
公)福岡市西区生松台2-9-4 | 橋本(2500) | 23.7 | 0.3% | 7.5% |
公)福岡市東区三苫2-32-15 | 奈多(1100) | 20.6 | 3.1% | 7.4% |
公)福岡市東区唐原5-8-41 | 九産大前(450) | 21.1 | 4.1% | 6.5% |
公)福岡市東区唐原3-8-6 | 唐の原(500) | 26.4 | 3.6% | 6.2% |
公)福岡市東区香椎駅東4-19-4 | 香椎(1900) | 22.8 | 3.0% | 6.2% |
公)福岡市東区下原3-1-41 | 九産大前(1700) | 19.6 | 2.8% | 6.1% |
公)福岡市城南区東油山3-21-41 | 福大前(2500) | 21.6 | 2.3% | 6.0% |
基)福岡市城南区片江5-17-19 | 七隈(980) | 26.9 | 0.6% | 5.8% |
基)福岡市早良区東入部2-15-27 | 野芥(3800) | 14.6 | 0.5% | 5.5% |
基)福岡市西区太郎丸1丁目5番47 | 周船寺(2300) | 10.8 | 0.3% | 5.5% |
公)福岡市城南区片江3-36-33 | 福大前(1400) | 26.9 | 2.0% | 5.4% |
基)福岡市西区今宿青木字八丈785番6 | 今宿(1600) | 20.2 | 1.0% | 5.1% |
公)福岡市早良区梅林6-23-27 | 梅林(660) | 25.9 | 1.8% | 5.1% |
基)福岡市西区拾六町4-32-5 | 橋本(2300) | 24.4 | 0.3% | 5.0% |
基)福岡市城南区西片江2-29-18 | 福大前(1200) | 23.2 | 0.6% | 4.0% |
公)福岡市東区下原2-8-4 | 香椎(2200) | 20.5 | 2.0% | 3.7% |
基)福岡市西区今津字長浜4807番46 | 今宿(4200) | 8.5 | 1.2% | 3.6% |
公)福岡市東区和白丘2-17-8 | 和白(840) | 19.9 | 2.0% | 3.3% |
基)福岡市東区大岳3-13-3 | 西戸崎(2300) | 11.8 | 0.6% | 1.4% |
公)福岡市東区蒲田2-27-4 | 土井(2100) | 16.1 | 0.6% | 0.2% |
公)福岡市東区西戸崎4-7-10 | 西戸崎(710) | 12 | 1.1% | -0.8% |
基)福岡市西区今宿町字小松原539番45 | 九大学研都市(1700) | 12.7 | 1.1% | -1.0% |
基)福岡市西区大字千里字帰リ丁203番3 | 周船寺(1600) | 12 | 1.4% | -1.1% |
公)福岡市早良区東入部2-22-14 | 野芥(3000) | 14 | 1.0% | -1.2% |
基)福岡市東区大字志賀島字小路691番 | 西戸崎(4800) | 9 | 0.0% | -1.8% |
公)福岡市早良区東入部2-14-15 | 野芥(3500) | 21.2 | 0.8% | -2.4% |
基)福岡市早良区早良1-13-27 | 野芥(5600) | 11.9 | 0.3% | -3.0% |
公)福岡市早良区早良7-17-9 | 野芥(6200) | 10.8 | 1.6% | -5.2% |
公)福岡市早良区内野5-17-8 | 野芥(6000) | 10.1 | 1.0% | -5.6% |
公)福岡市西区生の松原3-32-30 | 下山門(1400) | 13.3 | 0.5% | -6.3% |
基)福岡市早良区西入部2-3-10 | 次郎丸(3700) | 9.3 | -0.4% | -6.6% |
公)福岡市西区大字金武字大北2078番1 | 橋本(2800) | 9.3 | -0.4% | -8.4% |
公)福岡市早良区大字脇山字野田235番1外 | 野芥(7800) | 5.2 | 0.0% | -8.7% |
公)福岡市東区香椎照葉2-3-90 | 香椎(3000) | 33 | 5.6% | |
公)福岡市東区和白東1-12-17 | 和白(1000) | 24.5 | 3.1% | |
公)福岡市東区筥松3-13-21 | 箱崎(910) | 46.9 | 10.9% | |
公)福岡市東区馬出1-24-18 | 馬出九大病院前(480) | 47.9 | 8.2% | |
公)福岡市東区香椎駅東1-7-41 | 香椎(450) | 26.2 | 8.2% | |
公)福岡市東区千早4-10-1 | 千早(600) | 79.9 | 18.0% | |
公)福岡市東区香椎駅前1-8-14 | 香椎(150) | 166.7 | 18.0% | |
公)福岡市東区千早5-2-26 | 千早(500) | 145.2 | 19.2% | |
公)福岡市東区箱崎ふ頭5-2-13 | 箱崎九大前(1600) | 34 | 8.0% | |
公)福岡市東区松島1-28-13 | 箱崎(1400) | 30.8 | 11.0% | |
公)福岡市博多区諸岡1-24-10 | 笹原(1300) | 39.9 | 14.2% | |
公)福岡市博多区吉塚6-11-31 | 吉塚(320) | 52.8 | 9.6% | |
公)福岡市博多区三筑1-3-8 | 笹原(600) | 44.2 | 10.7% | |
公)福岡市博多区博多駅南5-1-10 | 博多(1300) | 81.8 | 24.0% | |
公)福岡市博多区祇園町4-60 | 祇園(170) | 521.4 | 22.5% | |
公)福岡市博多区西月隈3-1-55 | 竹下(2400) | 60.7 | 10.2% | |
公)福岡市博多区住吉4-8-20 | 博多(930) | 330 | 18.5% | |
公)福岡市博多区東比恵3-19-26 | 東比恵(130) | 281.5 | 21.0% | |
公)福岡市中央区警固3-7-30 | 桜坂(420) | 87.8 | 14.7% | |
公)福岡市中央区鳥飼1-4-25 | 西新(1000) | 127.7 | 7.5% | |
公)福岡市中央区今泉2-1-40 | 西鉄福岡(天神)(580) | 192.1 | 6.4% | |
公)福岡市中央区港2-2-24 | 大濠公園(620) | 111.5 | 22.5% | |
公)福岡市中央区薬院4-17-20 | 薬院大通(250) | 179.9 | 5.8% | |
公)福岡市中央区荒戸1-5-20 | 大濠公園(300) | 206.6 | 18.6% | |
公)福岡市中央区渡辺通2-3-24 | 薬院(350) | 270.3 | 23.5% | |
公)福岡市中央区西中洲1-11 | 天神南(330) | 742.5 | 19.7% | |
公)福岡市南区清水3-22-12 | 高宮(700) | 71.9 | 9.5% | |
公)福岡市南区老司3-23-5 | 大橋(3600) | 24.4 | 5.7% | |
公)福岡市南区横手2-26-5 | 井尻(700) | 44.9 | 9.7% | |
公)福岡市南区柏原5-12-32 | 高宮(5400) | 26 | 5.2% | |
公)福岡市南区西長住2-23-16 | 高宮(3400) | 44.6 | 7.1% | |
公)福岡市南区塩原3-16-13 | 大橋(390) | 123.4 | 10.0% | |
公)福岡市西区西都2-19-6 | 今宿(900) | 42.9 | 6.6% | |
公)福岡市西区周船寺2-6-16 | 周船寺(330) | 31 | 4.4% | |
公)福岡市西区北原1-7-5 | 九大学研都市(180) | 77.2 | 6.4% | |
公)福岡市城南区西片江1-3-25 | 福大前(800) | 27.7 | 2.9% | |
公)福岡市早良区飯倉2-25-7 | 西新(2100) | 47.9 | ||
公)福岡市早良区賀茂2-3-24 | 野芥(700) | 40.3 | 8.0% | |
公)福岡市早良区重留3-4-5 | 野芥(1600) | 24.9 | 3.0% | |
公)福岡市早良区有田6-3-3 | 次郎丸(1000) | 37.6 | 5.6% | |
公)福岡市早良区南庄1-4-6 | 室見(900) | 74.6 | 8.7% | |
公)福岡市早良区田村3-7-6 | 次郎丸(1500) | 27.1 | 2.9% | |
公)福岡市早良区西新5-9-21 | 西新(450) | 161.7 | 9.9% | |
基)福岡市東区香住ケ丘6-4-2 | 香椎花園前(50) | 32.7 | 2.1% | |
基)福岡市東区西戸崎3-1-23 | 西戸崎(390) | 13.1 | 1.0% | |
基)福岡市博多区空港前2-14-49 | 福岡空港(550) | 56.1 | 4.9% | |
基)福岡市博多区那珂6-16-16 | 竹下(750) | 50.2 | 6.3% | |
基)福岡市博多区竹下4-15-8 | 竹下(60) | 87.5 | 10.4% | |
基)福岡市博多区上牟田3-11-3 | 東比恵(830) | 50.5 | 7.0% | |
基)福岡市中央区地行3-16-10 | 西新(600) | 122.1 | 1.9% | |
基)福岡市中央区御所ケ谷2-40 | 薬院大通(510) | 133 | ||
基)福岡市南区西長住3-22-7 | 高宮(4000) | 46.5 | 3.7% | |
基)福岡市西区大字小田字松尾下1253番4 | 今宿(8900) | 4.4 | 0.0% | |
基)福岡市西区姪の浜4-9-12 | 姪浜(1) | 127.7 | 7.5% | |
基)福岡市西区西都1-18-10 | 九大学研都市(400) | 52.8 |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか?下がっているのか?」
「これからどうなるのか?」
という情報がすごく少ないと思いませんか?
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市区町村単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
- この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
このサイトでは、47都道府県・500以上の市区町村について、5万地点の公示地価と基準地価のここ数年の動きと、人口やいろいろな経済データを見ながら記事を作ってきました。
そのため、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
2、過去7年間の福岡市の土地価格の動き
この7年間で福岡市の土地価格を見ると、福岡県の公示地価の平均が9.6%上昇したのに対して、プラス29.8%とかなり大きく上昇していました。
2019年 | 2020年 | 2013比 | |
福岡市 | 5.3% | 6.8% | 29.8% |
福岡県 | 2.6% | 3.5% | 9.6% |
では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?
公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。
地価マップ:2013-20年の上昇率
変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)
ほぼ全域で上昇していますが、博多区や中央区などの中心部で激しく上昇し、中心部や駅から離れるほど、落ち着いてくる傾向にあります。
なぜ福岡市では、これほど大きく上昇しているのか?
最初に結論をまとめておきます。
- 金利が低下したことで、同じ返済額でより高い物件が買えるようになった
- 外国人観光客が増えたことで、福岡市の景気が良くなった
- さらに、周辺の市町村から引っ越してくる人も増え、人口が増えたことで、土地価格が上昇しやすくなった
と言えます。
では、これから1つずつ詳しく解説していきます。
①金利低下によって、買い手の購買力が上がった
そもそも、今回の土地価格の上昇のきっかけは、金利の低下です。
2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。
(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)
ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した
そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。
月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
その結果、都心部では通勤需要から人気化した駅近のマンションが値上がりし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすくなったのです。
②外国人観光客が増えた
金利の低下で、買い手にとって追い風になったことに加えて、外国人観光客数の増加も大きく景気に貢献しました。
2013年9月に東京でオリンピックが開催されることに決定したことで、福岡県でも3倍以上に増えていますからね。
その中でも、クルーズ船の寄港地である福岡市は、韓国や中国からの旅行者が多く、商業地もかなりのにぎわいになりました。
そのため、観光地として雇用が増えて、周辺に家を建てる人が増えてきたのです。
③福岡市では、人口が増えている
このように福岡市では景気が良くなったことで、人口が増加しています。2013→20年の7年間で約95,000人も増えたのです。
(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)
では、どのエリアで人口が増えているのでしょうか?
地区別に人口がどれだけ増えたのか、減ったのかを調べてみました。
福岡市の地区別の人口変化(2013.11〜2020.11)
増減:赤色(1,000人以上増加)>オレンジ色(500〜999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色の↙️(100〜499人減少)>紫色の↙️(500以上の減少)
全体的に増加している地区の方が多いですが、特に大きく人口が増加しているエリア(赤色・オレンジ色のマーク)を見てみると、
- 西区では、九大学研都市駅周辺
- 東区では、香椎駅周辺、福岡アイランドシティ周辺
- 中央区では、六本松駅、薬院大通駅周辺
- 博多区では、博多南2丁目、3丁目
あたりが目立ちますね。
駅の近くで1,000人以上増えているということは、そこに大規模なマンションができているということです。
今の住宅を購入する世代は、共働き世帯が多く、通勤にも買い物にも、子育てにも便利な駅近のマンションを好む傾向にありますので、このようなエリアで人口が増えているわけですね。
その一方で、若い世代の人口は、それほど増えているわけではありません。
この7年間で30〜40代の人口は、約1万人の増加と、全体で10万人近く増えた割に、この世代の増加の割合は1割程度と少ないのです。
(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)
そのため、ちょっと駅から離れた住宅地では、すでに人口の減少が進んでいる地区もチラホラあります。
これまでは、不動産市況が良かったので、そういった地域でも土地価格は上がってきましたが、今後は徐々に格差が出てくるでしょう。
というわけで、福岡市の土地価格は、
- 外国人観光客の増加によって、景気が良くなり、周辺から仕事を求めて引っ越してくる人も増えたことで、駅近エリアを中心に土地価格が大きく上昇してきた
と言えるでしょう。
3、新型コロナの影響はどうなのか?
福岡市の住宅地は、あまり影響を受けていない
公示地価は、1月1日現在の土地価格であるのに対して、基準価格は7月1日現在の価格です。
そして、一部の土地については、1月と7月のどちらの価格も算出されているので、それらを比較することでコロナの影響を確認できます。
新型コロナの影響(1月→7月の価格の変化率)
意外にも、1月時点よりも上昇しているエリアが多いことに驚かされます。
福岡県は感染者数があまり拡大してこなかったため、北海道や大阪、首都圏のように自粛要請の影響が少なかったためでしょう。
福岡市の新型コロナの影響(単位:万円/坪)
*住所の番地は省略
住所 | 区分 | ①公示地価 | ②基準地価 | 変化率(②÷①) |
城南区松山2丁目 | 住宅地 | 57.4 | 57.4 | 0% |
西区石丸2丁目 | 住宅地 | 45.9 | 45.9 | 0% |
早良区荒江2丁目 | 商業地 | 87.8 | 89.1 | +1.5% |
早良区西新7丁目 | 住宅地 | 124.1 | 126.4 | +1.9% |
中央区舞鶴1丁目 | 商業地 | 244.5 | 236 | -3.5% |
南区高宮2丁目 | 住宅地 | 112.5 | 112.2 | -0.3% |
個別の地点の一部を抜粋してみました。大きく下落している「中央区舞鶴1丁目」は、天神駅より北側にある商業地で、主にマンションが立ち並ぶエリアです。
福岡市内で下落しているエリアの傾向としては、
- 中心部に近く、それまで大きく上昇してきたエリア
- あまり人気のない郊外のエリア
というような、両極端なところのように見えました。
今回のコロナでは、飲食店や観光業などが厳しい反面、通販系企業には追い風となっています。
そのため、調子の良い企業の社員は、住宅購入の動きを止めておらず、土地価格にも影響が少ないのかもしれませんね。
ただし、緊急事態宣言によって、今後さらに多くの企業が倒産してくれば、買い手も減ってくる可能性があるので注意が必要ではあります。
4、その他のリスク
新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。
(1)この低金利はいつまで続くのか?
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいます。
倒産した銀行に預けている預金は、1千万円までしか保護されないため(ペイオフと呼ばれる制度で、2005年に法律が作られました)、大混乱となります。
そのため、この低金利をいつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか?
ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が2〜3年以内に限界と回答
(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)
このアンケートは2018年6月にされたものなので、2020〜21年前後となります。
聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、オリンピック前後と考える人が多かったと言えます。
この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。
菅新首相が、就任日当日に地銀再編について指示を出した理由
ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなってきました。
9月16日に新しく就任した菅首相は、就任日当日に地銀の再編について麻生大臣に指示を出されています。
16日に就任した菅義偉首相は麻生太郎金融担当相に対し、地方銀行の経営基盤強化のため、地銀の再編の促進を含めた環境整備を進めるよう指示した。
(中略)
地銀の経営環境は超低金利などを受けて厳しさを増しており、2020年3月期は上場する地銀の7割が赤字か減益だった。
「地銀がかなりヤバイ」という危機感があったからこそ、このような早い対応を行なったのでしょう。
また、銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がります。海外の投資家が国債の売却をする可能性も高まります。
そうすると、金利が上昇します(高い金利でないと、投資家が買いたがらなくなる)ので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
そのため、特に売却を考えている人は、金利上昇による不動産価格の下落に備えて、早めに準備をした方がいいでしょう。
(2)これから福岡市の人口はどうなるの?
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した福岡市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約6.7万人増加するそうです。
この7年間で人口が増えてきた福岡市ですが、当分この勢いは止まりそうにないようです。
福岡市はこれから10年で約6.7万人増える
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
その一方で、30〜40代人口も、2020→30年の10年間で約5万人減る見通しです。買い手となる世代の人口が、これから10年で1割以上も減ることになります。
福岡市の30〜40代人口は、2020→30年で約5万人減る
(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)
駅近エリアのマンションを求める傾向は、これからも続きそうですので、郊外の住宅地では需要がさらに減少する可能性があります。
結論:買うなら?売るなら?
以上のことから、福岡市の土地価格は、
- 外国人観光客数が増加したことに加えて、金利低下で同じ返済額でも高い物件を買えるようになったため、駅近を中心に土地価格は上昇している
- 今後は若い世代の人口が減ってくることと、すでに郊外では人口の減少している地区も出ているため、郊外の住宅地では買い手がつきにくくなりそう
と言えるでしょう。
では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?
買うなら:下落を待つよりも低金利の今がチャンス?
坪100万円以上するエリアが多いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。
例えば、坪100万円ぐらいの土地であれば、30坪で3,000万円になります。
仮に数年で1割下げたとして300万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか?」で考えるべきでしょうね。
異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」か「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件=安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
こちらの「タウンライフ」に登録すると、600社以上の注文住宅メーカーから、
「間取りプラン」「資金計画書」「土地情報」を教えてもらえます。
価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら:超低金利の今が1番のチャンス
外国人観光客数の増加もあって駅近エリアを中心に上昇していきた福岡市ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が1番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする?
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、福岡市南区に「大楠(おおぐす)」という、高宮駅の北側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:56万円/坪
- 実際の取引価格:69〜97万円/坪
と、公示地価の約1.2〜1.7倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約1.4倍です。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
都道府県 | 住所 | 公示地価/坪 | 取引価格/坪 | 公示地価の何倍? |
---|---|---|---|---|
福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
福岡県 | 飯塚市伊岐須 | 7.6万円 | 11万円 | 1.45倍 |
福岡県 | 大牟田市大字草木 | 8万円 | 5.6〜12万円 | 0.7〜1.5倍 |
福岡県 | 筑紫野市二日市西 | 25万円 | 12〜33万円 | 0.48〜1.32倍 |
福岡県 | 大野城市瓦田 | 43万円 | 22〜79万円 | 0.51〜1.84倍 |
福岡県 | 春日市春日原南町 | 56万円 | 58〜76万円 | 1.04〜1.36倍 |
福岡県 | 宗像市田久 | 11万円 | 8.7〜12万円 | 0.79〜1.09倍 |
福岡県 | 糸島市志摩師吉 | 8.5万円 | 4.7〜12万円 | 0.55〜1.41倍 |
福岡県 | 行橋市西宮市 | 17万円 | 19〜22万円 | 1.12〜1.29倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
では、どうやってそれを調べられるのか?
答えは不動産の一括査定です。
というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。
特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。
「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」
という人も大丈夫。
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訪問査定の案内を2回「いいえ」で回答する
新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。
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