福岡市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

福岡市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

福岡市博多区福岡県

(画像出典:ウィキペディア STA3816, 福岡市博多区の銀天町(ぎんてんちょう)商店街入口

 

この記事では福岡市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この8年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、福岡市の公示地価、基準地価の一覧

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2021.1.1現在)New!

*基:基準地価(2020.7.1現在)

*R2比変化率:令和2年比の変化率。並び順の基準にしています

(参考:国土交通省 「土地総合情報システム」)

 

区分住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)R2比変化率H25比変化率
公/商業福岡市中央区清川2-4-19薬院(1100)151.815.0%117.4%
公/商業福岡市博多区店屋町210番1外呉服町(200)273.914.0%121.3%
公/商業福岡市中央区平尾2-19-22西鉄平尾(350)260.713.7%82.9%
公/商業福岡市博多区奈良屋町120番外呉服町(350)290.412.8%113.1%
公/商業福岡市博多区祇園町4-60祇園(170)587.412.7%
公/商業福岡市中央区春吉3-16-19天神南(600)29712.5%171.2%
公/商業福岡市博多区博多駅前1-21-4博多(400)458.712.1%142.7%
公/工業福岡市東区松島5-16-17貝塚(2000)29.212.0%25.4%
公/商業福岡市博多区諸岡1-23-27笹原(1200)74.611.9%60.3%
公/住宅福岡市博多区博多駅南5-1-10博多(1300)91.411.7%
公/工業福岡市東区松島1-28-13箱崎(1400)34.311.6%
公/商業福岡市中央区薬院3-3-8薬院(200)293.411.5%97.3%
公/住宅福岡市中央区港2-2-24大濠公園(620)124.111.2%
公/商業福岡市中央区平尾3-6-8西鉄平尾(500)256.710.8%77.7%
公/工業福岡市東区箱崎ふ頭5-2-13箱崎九大前(1600)37.610.7%
公/商業福岡市中央区長浜1-4-13天神(750)343.210.6%100.0%
公/商業福岡市博多区博多駅前2-17-11博多(360)795.310.6%195.0%
公/商業福岡市博多区綱場町9番外呉服町(60)69310.5%116.6%
公/商業福岡市中央区天神4-2-34天神(450)524.710.4%149.6%
公/商業福岡市博多区博多駅東3-3-16博多(650)333.310.4%138.9%
公/商業福岡市博多区博多駅前3-2-1博多(300)2603.710.3%190.7%
公/商業福岡市中央区六本松2-2-8六本松(250)254.410.3%125.5%
公/商業福岡市中央区大手門3-4-22大濠公園(80)251.110.3%97.1%
公/商業福岡市東区千早5-2-26千早(500)160.110.2%
公/商業福岡市中央区荒戸1-5-20大濠公園(300)227.410.1%
公/住宅福岡市博多区山王1丁目84番東比恵(1100)75.910.0%46.2%
公/商業福岡市博多区住吉4丁目288番外博多(930)36310.0%
公/商業福岡市博多区東比恵2-2-10東比恵(550)10210.0%77.8%
公/住宅福岡市博多区諸岡1-24-10笹原(1300)43.99.9%
公/商業福岡市中央区渡辺通2-3-24薬院(350)2979.9%
公/商業福岡市博多区東比恵3-19-26東比恵(130)308.69.6%
公/商業福岡市東区馬出2-20-6馬出九大病院前(300)93.49.3%70.4%
公/商業福岡市博多区博多駅前4丁目102番外博多(750)310.99.2%193.5%
公/住宅福岡市博多区三筑1-3-8笹原(600)48.29.0%
公/商業福岡市中央区荒戸2-1-5大濠公園(110)3638.9%87.0%
公/商業福岡市東区香椎駅前1-8-14香椎(150)181.58.9%
公/住宅福岡市博多区美野島1-23-14博多(1600)77.28.8%66.7%
公/商業福岡市東区名島3-2-16名島(200)77.68.8%57.7%
公/商業福岡市中央区渡辺通2-2-2薬院(250)577.58.7%84.0%
公/住宅福岡市博多区麦野3-17-24雑餉隈(1000)41.38.7%27.8%
公/工業福岡市東区二又瀬新町14-18柚須(500)338.7%26.5%
公/商業福岡市中央区薬院2-13-13薬院大通(300)256.48.7%79.6%
公/住宅福岡市中央区警固3丁目103番桜坂(420)95.48.6%
公/住宅福岡市博多区昭南町3-4-30南福岡(540)49.88.6%41.3%
公/住宅福岡市中央区六本松4-5-18六本松(500)141.28.6%81.6%
公/住宅福岡市博多区諸岡5-27-45笹原(360)50.28.6%40.7%
公/工業福岡市東区多の津4-13-13箱崎(2700)25.18.6%26.4%
公/工業福岡市博多区上牟田1-18-29東比恵(500)688.4%52.0%
公/住宅福岡市東区千早4-10-1千早(600)86.58.3%
公/商業福岡市博多区竹丘町2-1-11雑餉隈(400)86.88.2%85.5%
公/住宅福岡市中央区大宮2-4-31西鉄平尾(480)134.68.2%73.7%
公/工業福岡市博多区西月隈5-4-33笹原(2300)348.2%21.6%
公/住宅福岡市中央区平和5-10-9西鉄平尾(1500)57.88.0%32.8%
公/工業福岡市東区東浜2-6-51箱崎宮前(1300)30.38.0%24.5%
公/住宅福岡市東区香椎照葉2-3-90香椎(3000)35.68.0%
公/工業福岡市東区箱崎ふ頭6丁目5番1箱崎九大前(1700)298.0%40.8%
公/商業福岡市東区箱崎3-13-15箱崎九大前(350)85.17.9%79.7%
公/住宅福岡市東区香椎4-1-36香椎(900)58.77.9%58.7%
公/商業福岡市博多区博多駅前2-8-12博多(500)1359.67.9%187.2%
公/住宅福岡市東区筥松2-27-13箱崎(400)657.7%67.9%
公/商業福岡市博多区奈良屋町12-18呉服町(600)191.17.6%127.0%
公/商業福岡市博多区博多駅南1-14-14博多(800)376.27.5%119.5%
公/工業福岡市博多区吉塚8-2-15吉塚(1000)37.67.5%21.0%
公/商業福岡市博多区博多駅南3-13-30博多(1300)161.47.5%110.6%
公/商業福岡市博多区金の隈1-25-19雑餉隈(2000)48.87.2%20.0%
公/商業福岡市中央区桜坂3-8-1桜坂(80)220.47.2%78.0%
公/住宅福岡市博多区那珂1-8-25竹下(900)44.27.2%25.9%
公/商業福岡市博多区西月隈3-1-55竹下(2400)657.1%
公/住宅福岡市博多区上呉服町6-12呉服町(420)65.37.0%37.0%
公/住宅福岡市中央区今川1-25-37唐人町(540)136.67.0%48.3%
公/住宅福岡市東区馬出4-4-26箱崎宮前(370)56.86.8%54.8%
公/住宅福岡市中央区谷1-9-21六本松(430)87.86.8%56.6%
公/商業福岡市南区清水1-23-11高宮(580)109.96.7%64.2%
公/住宅福岡市博多区南八幡町2-6-34雑餉隈(720)47.96.6%34.7%
公/住宅福岡市中央区草香江2-12-16六本松(800)169.36.4%86.8%
公/商業福岡市早良区西新4-9-13西新(140)259.76.4%43.4%
公/住宅福岡市博多区東月隈1-7-9福岡空港(3500)28.26.4%20.8%
公/住宅福岡市博多区吉塚6-11-31吉塚(320)56.16.3%
公/商業福岡市早良区高取1-1-42藤崎(250)2036.2%72.8%
公/住宅福岡市博多区吉塚2-18-20吉塚(600)50.86.2%34.3%
公/住宅福岡市東区馬出1-24-18馬出九大病院前(480)50.86.2%
公/住宅福岡市中央区鳥飼1-4-25西新(1000)135.66.2%
公/商業福岡市博多区千代4-29-50千代県庁口(400)147.26.2%61.5%
公/住宅福岡市西区西都2-19-6今宿(900)45.56.2%
公/商業福岡市早良区曙2-11-23西新(1000)115.26.1%49.5%
公/商業福岡市中央区地行1-7-19唐人町(310)228.46.0%64.9%
公/商業福岡市中央区高砂2-10-12西鉄平尾(700)188.45.9%82.1%
公/住宅福岡市東区筥松3-13-21箱崎(910)49.55.6%
公/住宅福岡市東区名島1-19-22名島(900)315.6%16.5%
公/商業福岡市東区和白丘1-2-13福工大前(900)49.85.6%26.5%
公/商業福岡市西区姪浜駅南1-6-19姪浜(170)156.85.6%42.4%
公/住宅福岡市東区箱崎1-26-1箱崎(400)635.5%69.2%
公/商業福岡市中央区大名1-9-39赤坂(280)445.55.5%109.8%
公/住宅福岡市博多区金の隈3-6-19雑餉隈(2500)24.65.2%15.5%
公/住宅福岡市南区大楠3-26-10高宮(350)93.45.2%63.0%
公/住宅福岡市南区大橋3-7-37大橋(830)61.15.1%51.7%
公/商業福岡市中央区大名2-6-36赤坂(250)1234.25.1%129.7%
公/住宅福岡市南区清水3-22-12高宮(700)75.65.0%
公/住宅福岡市東区和白丘4-9-12福工大前(650)25.65.0%12.8%
公/商業福岡市南区大楠1-30-26高宮(600)134.64.9%63.4%
公/商業福岡市東区箱崎4-9-30箱崎九大前(230)86.54.8%47.1%
公/住宅福岡市中央区赤坂2-2-11赤坂(560)174.24.8%65.2%
公/商業福岡市早良区西新2-1-3西新(270)232.74.8%76.6%
公/住宅福岡市南区塩原1-28-12大橋(820)664.7%50.4%
公/商業福岡市西区北原1-7-5九大学研都市(180)80.94.7%
公/住宅福岡市南区大楠1-19-2高宮(680)74.34.7%74.8%
公/商業福岡市中央区舞鶴1-1-10天神(340)755.74.6%88.8%
公/住宅福岡市中央区荒戸3-5-51大濠公園(800)151.14.6%51.6%
公/住宅福岡市早良区昭代1-5-5西新(1100)99.74.5%42.4%
公/商業福岡市中央区舞鶴1-4-30天神(700)255.44.5%85.3%
公/商業福岡市西区小戸4-2-27姪浜(1100)624.4%35.3%
公/住宅福岡市東区香椎駅東1-7-41香椎(450)27.44.4%
公/住宅福岡市南区大橋4-21-26大橋(600)644.3%52.5%
公/商業福岡市西区周船寺2-6-16周船寺(330)32.34.3%
公/住宅福岡市東区和白東1-12-17和白(1000)25.54.2%
公/商業福岡市城南区鳥飼5-2-39別府(330)140.34.2%51.1%
公/住宅福岡市西区大字千里字シビナ456番14周船寺(800)23.54.1%18.7%
公/商業福岡市早良区西新5-9-21西新(450)168.34.1%
公/商業福岡市東区二又瀬5-1-2箱崎(1600)50.84.1%35.8%
公/住宅福岡市博多区浦田2-6-24福岡空港(5100)25.64.0%21.1%
公/住宅福岡市東区松崎3-40-26名島(1100)29.94.0%15.7%
公/商業福岡市南区塩原3-16-13大橋(390)128.44.0%
公/住宅福岡市東区青葉5-17-27舞松原(1500)30.53.9%12.1%
公/住宅福岡市中央区赤坂3-3-25桜坂(800)113.93.9%55.9%
公/住宅福岡市城南区鳥飼5-6-23別府(390)106.33.9%63.2%
公/住宅福岡市東区若宮4-3-9千早(1000)333.8%20.2%
公/住宅福岡市東区水谷2-27-16千早(870)373.7%26.3%
公/住宅福岡市中央区地行1-11-34唐人町(400)93.13.7%39.5%
公/商業福岡市南区井尻5-26-50井尻(550)74.93.7%51.0%
公/住宅福岡市早良区次郎丸4-12-32次郎丸(620)383.6%30.3%
公/住宅福岡市東区松崎4-24-6千早(600)383.6%21.7%
公/商業福岡市南区大橋2-19-3大橋(390)153.53.6%98.7%
公/住宅福岡市南区曰佐2-10-33井尻(1500)343.5%24.4%
公/住宅福岡市早良区藤崎2-8-12藤崎(800)107.93.5%64.6%
公/住宅福岡市東区御島崎2-6-19西鉄香椎(480)39.63.4%18.4%
公/商業福岡市博多区中洲5-2-6中洲川端(60)399.33.4%183.3%
公/住宅福岡市東区香住ヶ丘3-1-24香椎花園前(350)31.23.4%15.7%
公/住宅福岡市東区松香台1-9-21香椎(1200)30.53.4%15.6%
公/住宅福岡市西区泉1-22-20周船寺(1200)29.53.3%22.5%
公/住宅福岡市南区平和2-16-16西鉄平尾(1500)51.23.3%36.4%
公/住宅福岡市東区香住ヶ丘6-31-14香椎花園前(300)293.3%16.2%
公/住宅福岡市中央区平尾3-26-4西鉄平尾(1000)114.23.3%42.6%
公/住宅福岡市早良区賀茂2-3-24野芥(700)41.63.3%
公/住宅福岡市東区香椎台1-7-3香椎神宮(500)33.73.2%17.3%
公/商業福岡市中央区天神2-7-6天神(300)21453.2%71.2%
公/住宅福岡市南区三宅1-24-7大橋(1400)42.93.2%35.0%
公/住宅福岡市中央区大濠1-13-26唐人町(750)272.33.1%54.4%
公/住宅福岡市東区八田1-9-7土井(920)28.43.1%16.8%
公/住宅福岡市早良区室見1-25-9室見(350)109.63.1%45.7%
公/住宅福岡市東区八田3-21-24舞松原(900)29.73.1%18.5%
公/住宅福岡市西区周船寺1-4-41周船寺(360)31.93.1%18.9%
公/商業福岡市中央区大名1-2-5西鉄福岡(天神)(570)666.63.1%71.9%
公/住宅福岡市東区美和台4-4-11三苫(310)27.93.0%19.2%
公/商業福岡市早良区荒江2-12-1別府(1300)90.43.0%33.0%
公/住宅福岡市西区姪の浜5-4-15姪浜(450)683.0%47.1%
公/住宅福岡市東区舞松原6-30-5舞松原(200)31.93.0%19.0%
公/住宅福岡市早良区原1-20-17藤崎(1100)57.13.0%29.2%
公/住宅福岡市早良区小田部3-18-5室見(2000)45.93.0%37.6%
公/住宅福岡市早良区干隈6-6-13野芥(360)45.93.0%27.4%
公/住宅福岡市早良区室見3-9-22室見(700)92.13.0%54.0%
公/住宅福岡市南区井尻2-2-29井尻(950)46.22.9%43.8%
公/住宅福岡市南区野多目1-17-21大橋(2100)34.72.9%33.5%
公/住宅福岡市南区横手2-26-5井尻(700)46.22.9%
公/住宅福岡市早良区原6-6-14藤崎(2000)46.92.9%36.6%
公/住宅福岡市城南区神松寺1-10-8七隈(1500)35.32.9%12.7%
公/商業福岡市西区野方1-22-15橋本(1100)35.62.9%7.7%
公/住宅福岡市城南区樋井川5-21-17福大前(2900)31.12.8%14.6%
公/住宅福岡市城南区友丘1丁目957番20金山(1300)362.8%10.4%
公/商業福岡市中央区大手門1-5-4赤坂(600)481.82.8%129.8%
公/住宅福岡市早良区飯倉2-25-7西新(2100)49.22.8%
公/住宅福岡市中央区薬院4-17-20薬院大通(250)184.82.8%
公/住宅福岡市早良区西新7-9-16西新(950)127.42.7%48.6%
公/住宅福岡市早良区南庄1-4-6室見(900)76.62.7%
公/住宅福岡市早良区曙1-10-7西新(810)90.12.6%48.6%
公/住宅福岡市早良区有田6-3-3次郎丸(1000)38.62.6%
公/住宅福岡市東区和白東4-4-25福工大前(630)222.6%8.2%
公/住宅福岡市南区向野2-10-15大橋(550)91.12.6%56.4%
公/住宅福岡市城南区樋井川2-20-28七隈(2400)32.82.6%18.9%
公/住宅福岡市早良区南庄3-16-18室見(1100)662.6%46.6%
公/住宅福岡市西区姪浜駅南2-16-17姪浜(500)79.52.6%37.4%
公/住宅福岡市南区向新町1-2-4大橋(1700)39.92.5%35.6%
公/住宅福岡市早良区有田4-29-6賀茂(980)39.92.5%32.6%
公/住宅福岡市西区今宿東2-28-32今宿(1100)28.12.5%26.7%
公/住宅福岡市早良区西新2-18-18西新(500)134.32.5%51.0%
公/住宅福岡市中央区地行浜1-5-3唐人町(1100)108.22.5%44.8%
公/住宅福岡市早良区小田部5-9-23室見(1800)54.12.5%36.8%
公/住宅福岡市東区唐原3-8-6唐の原(500)27.12.5%6.2%
公/住宅福岡市南区鶴田2-11-14大橋(5500)21.72.5%24.4%
公/住宅福岡市早良区原4-8-19藤崎(2000)54.52.5%37.6%
公/住宅福岡市南区井尻4-13-2井尻(390)54.82.5%42.1%
公/住宅福岡市早良区次郎丸6-6-9賀茂(320)41.62.4%26.4%
公/住宅福岡市城南区七隈5-18-21七隈(1000)41.62.4%26.2%
公/住宅福岡市東区三苫2-32-15奈多(1100)21.12.4%7.4%
公/住宅福岡市西区小戸1-6-8姪浜(1400)42.62.4%34.0%
公/商業福岡市早良区原5-20-1室見(1900)712.4%27.3%
公/住宅福岡市東区高美台4-34-14福工大前(1400)25.52.4%10.5%
公/住宅福岡市城南区田島3-9-2茶山(580)42.92.4%23.3%
公/商業福岡市博多区博多駅南6-2-5竹下(1500)100.72.3%55.2%
公/住宅福岡市東区唐原5-8-41九産大前(450)21.62.3%6.5%
公/住宅福岡市南区市崎1-8-20西鉄平尾(720)88.42.3%53.2%
公/住宅福岡市早良区次郎丸2-15-6次郎丸(270)44.22.3%35.1%
公/住宅福岡市城南区別府2-7-5別府(250)74.32.3%40.1%
公/住宅福岡市西区内浜2-29-4姪浜(1000)44.62.3%36.2%
公/住宅福岡市城南区荒江1-12-19別府(1200)59.42.3%31.3%
公/住宅福岡市早良区飯倉4-25-25藤崎(2500)44.92.3%31.7%
公/住宅福岡市中央区今泉2-1-40西鉄福岡(天神)(580)196.42.2%
公/住宅福岡市早良区飯倉5-15-23西新(2600)45.52.2%32.4%
公/商業福岡市中央区西中洲1-11天神南(330)7592.2%
公/住宅福岡市城南区別府5-10-34別府(700)77.62.2%36.1%
公/住宅福岡市西区石丸2-30-1姪浜(1600)46.92.2%39.7%
公/住宅福岡市西区福重5-23-17姪浜(1200)46.92.2%32.4%
公/住宅福岡市早良区有田1-11-23藤崎(2600)46.92.2%32.4%
公/商業福岡市早良区野芥2-1-38野芥(70)63.42.1%21.3%
公/住宅福岡市早良区百道3-16-18藤崎(880)982.1%47.7%
公/住宅福岡市早良区田隈2-10-24賀茂(900)33.32.0%19.1%
公/住宅福岡市南区屋形原3-20-16大橋(4200)23.42.0%15.1%
公/住宅福岡市東区和白丘2-17-8和白(700)20.32.0%3.3%
公/住宅福岡市早良区田村7-19-12次郎丸(2000)25.42.0%12.5%
公/住宅福岡市東区香椎3-46-5香椎(1600)23.92.0%9.1%
公/住宅福岡市早良区野芥3-11-28野芥(730)32.42.0%17.7%
公/住宅福岡市東区下原2-8-4香椎(2200)20.91.9%3.7%
公/住宅福岡市東区雁の巣2-30-6雁ノ巣(350)17.61.9%10.3%
公/住宅福岡市南区老司3-23-5大橋(3600)24.81.9%
公/住宅福岡市東区香椎駅東4-19-4香椎(1900)23.21.9%6.2%
公/住宅福岡市西区下山門2-7-20下山門(670)36.31.9%19.6%
公/住宅福岡市城南区七隈2-10-7金山(430)55.81.8%49.5%
公/住宅福岡市東区奈多3-10-10奈多(350)18.61.8%10.1%
公/住宅福岡市西区橋本2-20-11橋本(270)37.61.8%20.4%
公/住宅福岡市西区愛宕1-11-12室見(650)57.41.8%29.5%
公/住宅福岡市中央区福浜1-14-8唐人町(1200)58.41.7%34.9%
公/住宅福岡市城南区松山2-25-12七隈(300)58.41.7%33.8%
公/住宅福岡市早良区城西1-1-28西新(400)138.61.7%66.5%
公/住宅福岡市西区石丸3-32-13姪浜(1900)39.91.7%35.1%
公/商業福岡市城南区堤2-12-20福大前(2000)39.91.7%8.2%
公/住宅福岡市早良区室見5-7-5室見(300)100.71.7%52.3%
公/住宅福岡市南区若久4-15-3高宮(1900)40.61.7%31.1%
公/商業福岡市南区高宮5-3-9高宮(150)244.21.6%76.3%
公/住宅福岡市城南区西片江1-3-25福大前(800)28.11.5%
公/商業福岡市博多区博多駅東1-12-6博多(150)1732.51.5%170.7%
公/住宅福岡市南区野間1-20-30高宮(830)661.5%50.4%
公/住宅福岡市南区西長住2-23-16高宮(3400)45.21.5%
公/住宅福岡市城南区片江3-36-33福大前(1400)27.31.5%5.4%
公/住宅福岡市東区三苫5-5-23三苫(250)22.81.5%10.4%
公/商業福岡市南区大橋1-14-2大橋(80)277.51.4%67.1%
公/住宅福岡市中央区小笹4-17-9六本松(1500)46.91.4%35.9%
公/住宅福岡市南区大池2-11-21高宮(1500)46.91.4%33.3%
公/住宅福岡市中央区笹丘3-18-25六本松(2100)47.21.4%29.4%
公/住宅福岡市城南区東油山1-9-2福大前(2700)28.91.4%9.9%
公/住宅福岡市東区若宮2-13-18千早(2300)21.71.4%11.1%
公/住宅福岡市中央区小笹3-15-4西鉄平尾(2200)49.21.4%28.9%
公/住宅福岡市早良区荒江3-23-8藤崎(1500)51.81.3%15.7%
公/住宅福岡市早良区小田部7-19-20室見(1400)52.11.3%31.1%
公/住宅福岡市早良区梅林6-23-27梅林(660)26.31.3%5.1%
公/住宅福岡市南区高宮3-27-7高宮(400)107.91.2%50.9%
公/住宅福岡市早良区重留1-4-10野芥(1800)27.41.2%14.9%
公/住宅福岡市早良区重留3-4-5野芥(1600)25.21.2%
公/住宅福岡市西区西の丘3-21-5橋本(2700)28.51.2%12.1%
公/住宅福岡市早良区田村3-7-6次郎丸(1500)27.41.1%
公/住宅福岡市西区拾六町2-15-9橋本(1600)24.71.1%8.7%
公/住宅福岡市西区愛宕浜4-13-13姪浜(1600)62.71.1%14.6%
公/住宅福岡市西区上山門2-9-5下山門(1200)25.11.1%14.3%
公/商業福岡市南区長住2丁目19区264番6高宮(2700)641.0%20.0%
公/住宅福岡市早良区西新2-11-9西新(170)166.71.0%69.5%
公/住宅福岡市城南区梅林3-15-2梅林(500)33.71.0%14.1%
公/住宅福岡市早良区内野5-17-8野芥(6000)10.21.0%-5.6%
公/住宅福岡市早良区野芥5-18-19梅林(1300)241.0%9.8%
公/住宅福岡市南区若久6-53-3高宮(2800)34.31.0%27.2%
公/商業福岡市中央区小笹3-6-2西鉄平尾(1900)69.31.0%26.1%
公/住宅福岡市早良区早良7-17-9野芥(6200)10.90.9%-5.2%
公/住宅福岡市城南区東油山3-21-41福大前(2500)21.80.9%6.0%
公/住宅福岡市南区桧原1-35-32高宮(4400)30.90.9%17.9%
公/住宅福岡市南区柏原6-40-6大橋(7000)23.80.8%15.3%
公/商業福岡市南区警弥郷1-17-13井尻(2700)39.90.8%20.2%
公/住宅福岡市西区野方5-59-11橋本(2800)20.60.8%8.6%
公/住宅福岡市南区柏原5-12-32高宮(5400)26.20.8%
公/住宅福岡市南区柳瀬1-18-24井尻(2500)31.80.7%30.4%
公/住宅福岡市南区長丘5-6-21高宮(2800)45.90.7%30.2%
公/住宅福岡市早良区東入部2-22-14野芥(3000)14.10.7%-1.2%
公/住宅福岡市南区長住2-8-4高宮(2800)50.80.7%29.7%
公/商業福岡市南区井尻5-4-5井尻(120)1020.7%45.5%
公/住宅福岡市早良区高取2-5-10藤崎(410)156.40.6%81.9%
公/住宅福岡市南区高宮2-10-25西鉄平尾(710)113.20.6%50.9%
公/商業福岡市南区中尾2-2-23高宮(2900)58.40.6%21.4%
公/住宅福岡市東区西戸崎4-7-10西戸崎(710)12.10.5%-0.8%
公/住宅福岡市東区蒲田2-27-4土井(2100)16.20.4%0.2%
公/商業福岡市早良区東入部2-14-15野芥(3500)21.30.3%-2.4%
公/住宅福岡市西区生松台2-9-4橋本(2500)23.80.3%7.5%
公/住宅福岡市西区大字田尻字石崎50番3外九大学研都市(1200)15.70.2%10.7%
公/商業福岡市中央区天神1丁目98番外天神(0)36300.0%90.3%
公/住宅福岡市西区生の松原3-32-30下山門(1400)13.30.0%-6.3%
公/住宅福岡市早良区大字脇山字野田235番1外野芥(7800)5.20.0%-8.7%
公/住宅福岡市西区大字金武字大北2078番1橋本(2800)9.3-0.4%-8.4%
基/商業福岡市博多区博多駅前4-2-25博多(500)1089172.7%
基/商業福岡市博多区博多駅前3-21-12博多(600)594162.8%
基/商業福岡市博多区冷泉町5-32祇園(180)699.6161.7%
基/商業福岡市博多区博多駅東1-12-6博多(150)1716161.3%
基/商業福岡市中央区天神1-12-3天神(50)2805150.0%
基/商業福岡市博多区博多駅東3-3-16博多(650)303.6132.9%
基/商業福岡市中央区天神4-3-8外天神(200)1122129.7%
基/商業福岡市博多区東光2-16-26博多(800)218.8128.6%
基/商業福岡市中央区大名2-6-36赤坂(250)1155125.8%
基/商業福岡市博多区神屋町10-19中洲川端(1000)206.3123.2%
基/商業福岡市中央区舞鶴3-6-17赤坂(500)297121.1%
基/商業福岡市博多区綱場町9-28呉服町(300)313.5118.4%
基/商業福岡市東区千早5-4-25千早(500)165108.3%
基/商業福岡市中央区六本松4-9-38六本松(130)290.4108.0%
基/商業福岡市博多区中洲4-2-18中洲川端(250)643.5105.3%
基/商業福岡市博多区博多駅南3-2-6博多(1200)240.9105.1%
基/商業福岡市東区箱崎1-4-10箱崎(450)119.5101.1%
基/商業福岡市博多区中呉服町4-26呉服町(150)261.798.3%
基/商業福岡市中央区天神2-5-17西鉄福岡(天神)(300)214594.6%
基/商業福岡市中央区渡辺通4-9-18西鉄福岡(天神)(100)1303.587.2%
基/商業福岡市中央区渡辺通1-12-9渡辺通(1)79284.6%
基/商業福岡市東区箱崎1-28-17箱崎(300)102.381.3%
基/商業福岡市博多区美野島3-22-40博多(1800)163.476.8%
基/住宅福岡市城南区鳥飼7-1-10別府(450)119.575.7%
基/商業福岡市中央区舞鶴1-4-30天神(700)23673.5%
基/住宅福岡市中央区六本松4-5-18六本松(500)128.773.3%
基/商業福岡市南区高宮5-3-9高宮(150)240.971.8%
基/商業福岡市中央区赤坂3-9-24赤坂(800)287.170.6%
基/商業福岡市早良区西新3-2-3西新(1)244.268.2%
基/商業福岡市南区大橋1-4-10大橋(220)192.466.6%
基/商業福岡市中央区天神3-6-18天神(520)298.766.4%
基/商業福岡市中央区草香江2-6-14六本松(350)186.565.2%
基/商業福岡市中央区高砂2-6-23西鉄平尾(800)134.364.1%
基/商業福岡市南区大橋4-4-3大橋(720)133.763.3%
基/商業福岡市南区野間3-8-18高宮(1000)121.462.8%
基/住宅福岡市東区箱崎3-32-10箱崎九大前(120)61.762.6%
基/住宅福岡市南区塩原3-13-13大橋(550)84.261.4%
基/商業福岡市東区名島3-2-16名島(200)72.660.6%
基/住宅福岡市中央区唐人町2-3-57唐人町(350)120.160.4%
基/商業福岡市中央区那の津4-8-11天神(1900)45.257.5%
基/住宅福岡市早良区城西2-5-30西新(840)108.957.1%
基/商業福岡市城南区別府5-13-42別府(600)134.656.9%
基/商業福岡市中央区薬院2-3-1薬院大通(50)33056.7%
基/住宅福岡市南区平和2-5-13西鉄平尾(800)87.856.5%
基/住宅福岡市中央区平尾5-11-1西鉄平尾(980)97.755.8%
基/住宅福岡市南区市崎2-2-9高宮(950)75.253.0%
基/住宅福岡市早良区弥生1-4-15藤崎(400)112.252.5%
基/住宅福岡市城南区別府4-1-13別府(480)87.551.4%
基/住宅福岡市中央区桜坂2-8-2桜坂(400)91.749.5%
基/住宅福岡市早良区西新7-9-16西新(950)126.447.9%
基/住宅福岡市早良区西新7-1-36藤崎(350)130.447.4%
基/住宅福岡市南区高宮2-10-25西鉄平尾(710)112.247.2%
基/住宅福岡市早良区南庄6-9-30室見(850)6747.1%
基/住宅福岡市東区千早1-5-22名島(850)40.947.1%
基/住宅福岡市南区筑紫丘1-13-46大橋(750)61.445.3%
基/商業福岡市早良区室見1-2-5室見(300)148.845.0%
基/商業福岡市早良区城西1-5-25西新(400)149.543.8%
基/住宅福岡市中央区輝国2-24-16-1六本松(1000)41.942.7%
基/住宅福岡市西区小戸4-5-46姪浜(1000)47.541.2%
基/商業福岡市博多区美野島1-17-8博多(1600)104.640.3%
基/住宅福岡市早良区百道浜4-23-2藤崎(1300)122.839.8%
基/住宅福岡市南区若久2-22-14高宮(1700)38.337.1%
基/住宅福岡市南区井尻3-5-23井尻(350)52.836.8%
基/商業福岡市博多区豊2-3-5博多(1600)69.336.4%
基/住宅福岡市博多区麦野6-10-13雑餉隈(300)58.735.9%
基/住宅福岡市東区舞松原3-17-27千早(1000)35.635.8%
基/住宅福岡市博多区西春町3-3-33春日原(750)48.835.8%
基/住宅福岡市博多区堅粕4-17-3博多(1000)51.835.3%
基/住宅福岡市南区高木3-5-28井尻(1200)42.235.3%
基/住宅福岡市西区石丸2-30-1姪浜(1600)45.935.0%
基/商業福岡市早良区荒江2-12-1別府(1300)89.134.3%
基/住宅福岡市博多区千代4-21-27千代県庁口(650)49.533.9%
基/住宅福岡市城南区田島5-13-44茶山(850)49.233.0%
基/住宅福岡市城南区松山2-25-12七隈(300)57.432.8%
基/住宅福岡市早良区飯倉3-11-5西新(2700)45.532.7%
基/住宅福岡市東区水谷3-21-7千早(700)3732.5%
基/住宅福岡市西区福重4-10-3姪浜(1700)41.332.3%
基/住宅福岡市南区大池1-22-8高宮(1700)50.232.2%
基/住宅福岡市中央区小笹1-10-32西鉄平尾(2300)47.931.8%
基/住宅福岡市城南区茶山5-13-4茶山(600)65.731.8%
基/工業福岡市東区多の津2-6-2箱崎(2900)24.130.8%
基/住宅福岡市早良区祖原8-17西新(800)10130.2%
基/住宅福岡市西区姪の浜3-27-21姪浜(1000)45.530.2%
基/住宅福岡市早良区賀茂4-37-12賀茂(200)42.629.9%
基/住宅福岡市早良区飯倉6-28-12金山(1200)44.629.8%
基/工業福岡市博多区半道橋2-7-45東比恵(1500)51.528.9%
基/住宅福岡市南区中尾3-18-7高宮(3200)33.728.8%
基/住宅福岡市博多区那珂1-8-25竹下(900)42.228.6%
基/住宅福岡市城南区別府6-6-37茶山(300)65.328.6%
基/住宅福岡市西区豊浜1-3-16室見(1100)58.728.1%
基/工業福岡市東区多の津1-7-2箱崎(2300)29.428.1%
基/住宅福岡市早良区有田1-11-23藤崎(2600)45.228.0%
基/住宅福岡市南区皿山3-4-24高宮(3300)40.327.7%
基/住宅福岡市南区弥永2-29-5博多南(1300)2827.7%
基/住宅福岡市南区若久6-53-3高宮(2800)3427.2%
基/商業福岡市城南区荒江1-28-20西新(1600)79.227.0%
基/住宅福岡市早良区次郎丸1-3-21次郎丸(700)41.326.9%
基/住宅福岡市南区柳河内2-5-17高宮(2100)38.626.5%
基/住宅福岡市早良区干隈3-7-23野芥(800)41.326.1%
基/商業福岡市東区若宮4-2-39千早(1000)46.925.7%
基/住宅福岡市東区若宮2-41-3土井(1500)29.525.1%
基/住宅福岡市南区長住4-13-25高宮(3600)49.824.8%
基/住宅福岡市西区周船寺2-20-6周船寺(820)30.424.3%
基/住宅福岡市東区名島4-41-8名島(500)3124.0%
基/住宅福岡市西区愛宕3-21-12室見(1300)44.622.7%
基/住宅福岡市早良区野芥1-13-25野芥(350)41.622.3%
基/住宅福岡市早良区荒江3-5-18西新(2000)52.522.3%
基/住宅福岡市城南区長尾4-8-8六本松(3000)39.621.8%
基/住宅福岡市南区老司5-38-12大橋(4500)22.620.2%
基/商業福岡市西区今宿1-5-27今宿(300)49.520.0%
基/住宅福岡市早良区野芥7-12-17野芥(1300)29.720.0%
基/住宅福岡市城南区七隈4-23-20七隈(400)43.618.9%
基/住宅福岡市東区香椎駅前3-19-3香椎(950)36.318.9%
基/商業福岡市早良区飯倉4-1-4西新(2500)54.518.7%
基/住宅福岡市東区美和台4-4-11三苫(310)27.218.7%
基/住宅福岡市東区香椎台1-7-3香椎神宮(500)32.818.2%
基/住宅福岡市南区桧原4-20-19高宮(5200)21.918.1%
基/住宅福岡市城南区神松寺2-11-24七隈(1600)40.918.1%
基/住宅福岡市早良区田村6-19-26次郎丸(1900)27.418.1%
基/住宅福岡市東区美和台6-4-5福工大前(1200)24.918.0%
基/商業福岡市南区長住2-22-12高宮(3200)71.917.2%
基/住宅福岡市南区桧原7-20-25高宮(5200)26.317.2%
基/住宅福岡市東区香住ヶ丘2-14-11九産大前(270)32.717.2%
基/商業福岡市西区石丸4丁目263番1外姪浜(2800)57.116.9%
基/住宅福岡市南区野多目4-14-5大橋(2900)26.616.3%
基/住宅福岡市城南区東油山2-19-18六本松(4600)30.316.2%
基/商業福岡市城南区長尾1-17-10六本松(2200)52.814.3%
基/住宅福岡市東区香椎駅東1-34-25香椎(900)24.811.9%
基/住宅福岡市東区青葉6-6-17土井(1100)27.211.4%
基/商業福岡市西区周船寺2-13-47周船寺(450)43.211.0%
基/住宅福岡市東区三苫3-23-5三苫(1100)22.89.9%
基/住宅福岡市博多区金の隈1-6-3福岡空港(4200)23.69.7%
基/住宅福岡市西区生の松原4-31-13下山門(1700)23.79.6%
基/住宅福岡市東区多々良1-21-23土井(1600)229.5%
基/住宅福岡市東区唐原7-3-29九産大前(580)24.19.0%
基/住宅福岡市西区横浜1-4-10今宿(1000)248.8%
基/住宅福岡市東区高美台2-20-3福工大前(2000)24.18.8%
基/住宅福岡市西区野方3-54-15橋本(1900)19.28.8%
基/住宅福岡市東区下原1-15-76九産大前(1400)238.6%
基/住宅福岡市西区生の松原3-3-8下山門(900)23.68.5%
基/住宅福岡市城南区南片江3-10-22福大前(1700)24.18.0%
基/住宅福岡市城南区片江5-17-19七隈(980)26.95.8%
基/住宅福岡市早良区東入部2-15-27野芥(3800)14.65.5%
基/住宅福岡市西区太郎丸1丁目5番47周船寺(2300)10.85.5%
基/住宅福岡市西区今宿青木字八丈785番6今宿(1600)20.25.1%
基/住宅福岡市西区拾六町4-32-5橋本(2300)24.45.0%
基/住宅福岡市城南区西片江2-29-18福大前(1200)23.24.0%
基/住宅福岡市西区今津字長浜4807番46今宿(4200)8.53.6%
基/住宅福岡市東区大岳3-13-3西戸崎(2300)11.81.4%
基/住宅福岡市西区今宿町字小松原539番45九大学研都市(1700)12.7-1.0%
基/住宅福岡市西区大字千里字帰リ丁203番3周船寺(1600)12-1.1%
基/住宅福岡市東区大字志賀島字小路691番西戸崎(4800)9-1.8%
基/住宅福岡市早良区早良1-13-27野芥(5600)11.9-3.0%
基/住宅福岡市早良区西入部2-3-10次郎丸(3700)9.3-6.6%
基/商業福岡市西区西都1-18-10九大学研都市(400)52.8
基/住宅福岡市西区大字小田字松尾下1253番4今宿(8900)4.4
基/商業福岡市西区姪の浜4-9-12姪浜(1)127.7
基/住宅福岡市中央区御所ケ谷2-40薬院大通(510)133
基/住宅福岡市中央区地行3-16-10西新(600)122.1
基/商業福岡市東区香住ケ丘6-4-2香椎花園前(50)32.7
基/商業福岡市東区西戸崎3-1-23西戸崎(390)13.1
公/住宅福岡市東区箱崎6-11-1箱崎九大前(50)69.3
基/商業福岡市南区西長住3-22-7高宮(4000)46.5
基/住宅福岡市博多区空港前2-14-49福岡空港(550)56.1
基/工業福岡市博多区上牟田3-11-3東比恵(830)50.5
基/商業福岡市博多区竹下4-15-8竹下(60)87.5
基/住宅福岡市博多区那珂6-16-16竹下(750)50.2

 

 

 

 

2、過去8年間の福岡市の土地価格の動き

福岡市の住宅地は、アベノミクス以降の8年間で34.1%上昇しました。

今年は新型コロナの影響が心配されましたが、住宅地は前年比3.3%のプラス商業地でも6.6%のプラスと、むしろ上昇していました。

 

福岡市の公示地価の推移

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-20年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

ほぼ全域で上昇していますが、博多区や中央区などの中心部で激しく上昇し、中心部や駅から離れるほど、落ち着いてくる傾向にあります。

 

なぜ福岡市では、これほど大きく上昇しているのか?

最初に結論をまとめておきます。

  1. 金利が低下したことで、同じ返済額でより高い物件が買えるようになった
  2. 外国人観光客が増えたことで、福岡市の景気が良くなった
  3. さらに、周辺の市町村から引っ越してくる人も増え、人口が増えたことで、土地価格が上昇しやすくなった

と言えます。

 

では、これから1つずつ詳しく解説していきます。

 

①金利低下によって、買い手の購買力が上がった

そもそも、今回の土地価格の上昇のきっかけは、金利の低下です。

2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。

 

住宅ローンの金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この7年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

 

 

②外国人観光客が増えた

金利の低下で、買い手にとって追い風になったことに加えて、外国人観光客数の増加も大きく景気に貢献しました。

2013年9月に東京でオリンピックが開催されることに決定したことで、福岡県でも3倍以上に増えていますからね。

 

福岡県の外国人観光客数の推移

 

その中でも、クルーズ船の寄港地である福岡市は、韓国や中国からの旅行者が多く、商業地もかなりのにぎわいになりました。

そのため、観光地として雇用が増えて、周辺に家を建てる人が増えてきたのです。

 

③福岡市では、人口が増えている

このように福岡市では景気が良くなったことで、人口が増加しています。2013→20年の7年間で約95,000人も増えたのです。

 

福岡市の人口推移

(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

では、どのエリアで人口が増えているのでしょうか?

地区別に人口がどれだけ増えたのか、減ったのかを調べてみました。

 

福岡市の地区別の人口変化(2013.11〜2020.11)

増減:赤色(1,000人以上増加)>オレンジ色(500〜999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色の↙️(100〜499人減少)>紫色の↙️(500以上の減少)

(参考:福岡市 「登録人口(公称町別」)

 

全体的に増加している地区の方が多いですが、特に大きく人口が増加しているエリア(赤色・オレンジ色のマーク)を見てみると、

  • 西区では、九大学研都市駅周辺
  • 東区では、香椎駅周辺、福岡アイランドシティ周辺
  • 中央区では、六本松駅、薬院大通駅周辺
  • 博多区では、博多南2丁目、3丁目

あたりが目立ちますね。

 

駅の近くで1,000人以上増えているということは、そこに大規模なマンションができているということです。

今の住宅を購入する世代は、共働き世帯が多く、通勤にも買い物にも、子育てにも便利な駅近のマンションを好む傾向にありますので、このようなエリアで人口が増えているわけですね。

 

その一方で、若い世代の人口は、それほど増えているわけではありません。

この7年間で30〜40代の人口は、約1万人の増加と、全体で10万人近く増えた割に、この世代の増加の割合は1割程度と少ないのです。

 

福岡市の30〜40代人口の推移

(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

そのため、ちょっと駅から離れた住宅地では、すでに人口の減少が進んでいる地区もチラホラあります。

これまでは、不動産市況が良かったので、そういった地域でも土地価格は上がってきましたが、今後は徐々に格差が出てくるでしょう。

 

新型コロナでも、住宅地では影響なし

新型コロナの感染拡大によって、今年は全国的に土地価格が下落しました。

ところが、福岡市の住宅地では、前年比3.3%の上昇と、コロナ前より上昇率は緩やかになったものの、順調に上がり続けていました。

 

特に沿岸部や、春日市方面にかけての鉄道沿線で5%以上の上昇をしており、コロナ以前と傾向的には変わっていないようです。

 

3、これからどうなるのか?

ここからは、福岡市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

2018年6月に、ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

つまり、2020〜2021年ごろと考える専門家が半数以上もいたのです。

 

「日銀の低金利政策はいつ頃まで続きますか?(2018年6月)」

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

ちなみに、長く続かないと考えられている理由は、

  • 日本の借金が1,000兆円を超えてきており、国債を買おうという投資家がいなくなるから
  • 超低金利を続けると、地銀が潰れてしまい、経済が大混乱するから

あたりでしょう。

 

金利が上昇すると、住宅ローンの返済額が増えるため、価格は確実に下がります。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

そのため、今後の経済状況次第では、金利上昇による不動産価格の下落も考えておいた方がいいでしょう。

 

 

(2)新型コロナが長期化するとどうなる?

新型コロナ以降の、福岡県の住宅地の動向を見てみると、福岡市に近い市町村ほど、上昇率が高い傾向にありました。

 

福岡市の周辺ほど大きく上昇

福岡県の公示地価の変化率マップ

(参考:国土交通省 地価公示)

 

今回のコロナで大きく影響を受けているのは、飲食店や観光業などのため、通販やIT企業の多い福岡市では、むしろ業績が伸びているところもあり、福岡市に近いエリアほど、通勤需要も衰えていないようです。

 

今後も収束までに時間がかかるのであれば、さらに買い手は減っていくと予想されますが、これまで下落傾向にあった人気の低いエリアほど、影響が広がりそうです。

 

 

(3)これから福岡市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した福岡市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約6.7万人増加するそうです。

この7年間で人口が増えてきた福岡市ですが、当分この勢いは止まりそうにないようです。

 

福岡市はこれから10年で約6.7万人増える

福岡市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

その一方で、30〜40代人口も、2020→30年の10年間で約5万人減る見通しです。買い手となる世代の人口が、これから10年で1割以上も減ることになります。

 

福岡市の30〜40代人口は、2020→30年で約5万人減る

福岡市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

駅近エリアのマンションを求める傾向は、これからも続きそうですので、郊外の住宅地では需要がさらに減少する可能性があります。

 

結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、福岡市の土地価格は、

  • 外国人観光客数が増加したことに加えて、金利低下で同じ返済額でも高い物件を買えるようになったため、駅近を中心に土地価格は上昇している
  • 今後は若い世代の人口が減ってくることと、すでに郊外では人口の減少している地区も出ているため、郊外の住宅地では買い手がつきにくくなりそう

と言えるでしょう。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がチャンス?

坪100万円以上するエリアが多いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。

 

例えば、坪100万円ぐらいの土地であれば、30坪で3,000万円になります。

仮に数年で1割下げたとして300万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか?」で考えるべきでしょうね。

 

異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

 

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売るなら:金利が上昇する前に準備を

土地価格が上昇した地点、下落した地点のどちらにおいても、これまでの金利低下は土地価格の追い風となっていました。

 

ですが、金利はこれ以上は下がりようがありません。

逆に金利が1%上がれば、ローン負担は15〜20%増えるので、不動産価格は確実に下がることになります。

 

そのため、よほど人気のエリア以外では、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

 

公示地価を信じると損をする?

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、福岡市南区に「大楠(おおぐす)」という、高宮駅の北側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:56万円/坪
  • 実際の取引価格:69〜97万円/坪

と、公示地価の約1.2〜1.7倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.4倍です。

 

【福岡市南区大楠の公示地価】

福岡市南区大楠の公示地価

  • 高宮駅から680mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 169,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =56万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【福岡市南区大楠の土地取引(過去2年間)】

福岡市南区大楠の土地取引

  • 徒歩5〜13分のエリアで、69〜97万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

訪問査定の案内を2回「いいえ」で回答する

イエウールの机上査定1

イエウールの机上査定2

 

新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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