（画像出典：ウィキペディア STA3816, 福岡市博多区の銀天町（ぎんてんちょう）商店街入口）
この記事では福岡市の
- 公示地価、基準地価
- この７年間の土地価格の動きと、その理由
- 今後どうなるのか？
の３点について解説しています。
１、福岡市の公示地価、基準地価の一覧
*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK
*公）：公示地価（2020.1.1現在）
*基）：基準地価（2020.7.1現在）
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 坪単価（万円） | 前年比変化率 | H25比変化率 |
|---|---|---|---|---|
| 公）福岡市博多区博多駅前２－１７－１１ | 博多（360） | 719.4 | 33.7% | 195.0% |
| 公）福岡市博多区博多駅前４丁目１０２番外 | 博多（750） | 284.8 | 25.4% | 193.5% |
| 公）福岡市博多区博多駅前３－２－１ | 博多（300） | 2359.5 | 20.6% | 190.7% |
| 公）福岡市博多区博多駅前２－８－１２ | 博多（500） | 1260.6 | 25.7% | 187.2% |
| 公）福岡市博多区中洲５－２－６ | 中洲川端（60） | 386.1 | 30.6% | 183.3% |
| 基）福岡市博多区博多駅前４－２－２５ | 博多（500） | 1089 | 8.9% | 172.7% |
| 公）福岡市中央区春吉３－１６－１９ | 天神南（600） | 264 | 30.7% | 171.2% |
| 公）福岡市博多区博多駅東１－１２－６ | 博多（150） | 1706.1 | 20.8% | 170.7% |
| 基）福岡市博多区博多駅前３－２１－１２ | 博多（600） | 594 | 16.1% | 162.8% |
| 基）福岡市博多区冷泉町５－３２ | 祇園（180） | 699.6 | 13.4% | 161.7% |
| 基）福岡市博多区博多駅東１－１２－６ | 博多（150） | 1716 | 11.3% | 161.3% |
| 基）福岡市中央区天神１－１２－３ | 天神（50） | 2805 | 10.4% | 150.0% |
| 公）福岡市中央区天神４－２－３４ | 天神（450） | 475.2 | 34.6% | 149.6% |
| 公）福岡市博多区博多駅前１－２１－４ | 博多（400） | 409.2 | 29.8% | 142.7% |
| 公）福岡市博多区博多駅東３－３－１６ | 博多（650） | 302 | 22.0% | 138.9% |
| 基）福岡市博多区博多駅東３－３－１６ | 博多（650） | 303.6 | 13.6% | 132.9% |
| 公）福岡市中央区大手門１－５－４ | 赤坂（600） | 468.6 | 17.4% | 129.8% |
| 基）福岡市中央区天神４－３－８外 | 天神（200） | 1122 | 16.0% | 129.7% |
| 公）福岡市中央区大名２－６－３６ | 赤坂（250） | 1174.8 | 28.1% | 129.7% |
| 基）福岡市博多区東光２－１６－２６ | 博多（800） | 218.8 | 10.5% | 128.6% |
| 公）福岡市博多区奈良屋町１２－１８ | 呉服町（600） | 177.5 | 20.6% | 127.0% |
| 基）福岡市中央区大名２－６－３６ | 赤坂（250） | 1155 | 15.5% | 125.8% |
| 公）福岡市中央区六本松２－２－８ | 六本松（250） | 230.7 | 20.3% | 125.5% |
| 基）福岡市博多区神屋町１０－１９ | 中洲川端（1000） | 206.3 | 11.6% | 123.2% |
| 公）福岡市博多区店屋町２１０番１外 | 呉服町（200） | 240.2 | 30.9% | 121.3% |
| 基）福岡市中央区舞鶴３－６－１７ | 赤坂（500） | 297 | 13.9% | 121.1% |
| 公）福岡市博多区博多駅南１－１４－１４ | 博多（800） | 349.8 | 26.2% | 119.5% |
| 基）福岡市博多区綱場町９－２８ | 呉服町（300） | 313.5 | 10.5% | 118.4% |
| 公）福岡市中央区清川２－４－１９ | 薬院（1100） | 132 | 26.6% | 117.4% |
| 公）福岡市博多区綱場町２－２１ | 呉服町（60） | 627 | 21.0% | 116.6% |
| 公）福岡市博多区奈良屋町１２０番外 | 呉服町（350） | 257.4 | 24.0% | 113.1% |
| 公）福岡市博多区博多駅南３－１３－３０ | 博多（1300） | 150.2 | 23.6% | 110.6% |
| 公）福岡市中央区大名１丁目１５番外 | 赤坂（280） | 422.4 | 21.9% | 109.8% |
| 基）福岡市東区千早５－４－２５ | 千早（500） | 165 | 8.7% | 108.3% |
| 基）福岡市中央区六本松４－９－３８ | 六本松（130） | 290.4 | 10.0% | 108.0% |
| 基）福岡市博多区中洲４－２－１８ | 中洲川端（250） | 643.5 | 0.0% | 105.3% |
| 基）福岡市博多区博多駅南３－２－６ | 博多（1200） | 240.9 | 10.6% | 105.1% |
| 基）福岡市東区箱崎１－４－１０ | 箱崎（450） | 119.5 | 9.7% | 101.1% |
| 公）福岡市中央区長浜１－４－１３ | 天神（750） | 310.2 | 29.7% | 100.0% |
| 公）福岡市南区大橋２－１９－３ | 大橋（390） | 148.2 | 10.9% | 98.7% |
| 基）福岡市博多区中呉服町４－２６ | 呉服町（150） | 261.7 | 10.1% | 98.3% |
| 公）福岡市中央区薬院３－３－８ | 薬院（200） | 263 | 25.5% | 97.3% |
| 公）福岡市中央区大手門３－４－２２ | 大濠公園（80） | 227.7 | 26.6% | 97.1% |
| 基）福岡市中央区天神２－５－１７ | 西鉄福岡（天神）（300） | 2145 | 8.3% | 94.6% |
| 公）福岡市中央区天神１－１１－１１ | 天神（0） | 3630 | 12.2% | 90.3% |
| 公）福岡市中央区舞鶴１－１－１０ | 天神（340） | 722.7 | 19.0% | 88.8% |
| 基）福岡市中央区渡辺通４－９－１８ | 西鉄福岡（天神）（100） | 1303.5 | 7.0% | 87.2% |
| 公）福岡市中央区荒戸２－１－５ | 大濠公園（110） | 333.3 | 17.9% | 87.0% |
| 公）福岡市中央区草香江２－１２－１６ | 六本松（800） | 159.1 | 10.3% | 86.8% |
| 公）福岡市博多区竹丘町２－１－１１ | 雑餉隈（400） | 80.2 | 20.3% | 85.5% |
| 公）福岡市中央区舞鶴１－４－３０ | 天神（700） | 244.5 | 21.1% | 85.3% |
| 基）福岡市中央区渡辺通１－１２－９ | 渡辺通（1） | 792 | 9.1% | 84.6% |
| 公）福岡市中央区渡辺通２－２－２ | 薬院（250） | 531.3 | 19.3% | 84.0% |
| 公）福岡市中央区平尾２－１９－２２ | 西鉄平尾（350） | 229.4 | 19.8% | 82.9% |
| 公）福岡市中央区高砂２－１０－１２ | 西鉄平尾（700） | 177.9 | 15.2% | 82.1% |
| 公）福岡市早良区高取２－５－１０ | 藤崎（410） | 155.4 | 4.9% | 81.9% |
| 公）福岡市中央区六本松４－５－１８ | 六本松（500） | 130 | 13.9% | 81.6% |
| 基）福岡市東区箱崎１－２８－１７ | 箱崎（300） | 102.3 | 6.9% | 81.3% |
| 公）福岡市東区箱崎３－１３－１５ | 箱崎九大前（350） | 78.9 | 16.6% | 79.7% |
| 公）福岡市中央区薬院２－１３－１３ | 薬院大通（300） | 236 | 21.4% | 79.6% |
| 公）福岡市中央区桜坂３－８－１ | 桜坂（80） | 205.6 | 14.5% | 78.0% |
| 公）福岡市博多区東比恵２－２－１０ | 東比恵（550） | 92.7 | 14.2% | 77.8% |
| 公）福岡市中央区平尾３－６－８ | 西鉄平尾（500） | 231.7 | 19.6% | 77.7% |
| 基）福岡市博多区美野島３－２２－４０ | 博多（1800） | 163.4 | 10.0% | 76.8% |
| 公）福岡市早良区西新２－１－３ | 西新（270） | 222.1 | 12.5% | 76.6% |
| 公）福岡市南区高宮５－３－９ | 高宮（150） | 240.2 | 8.7% | 76.3% |
| 基）福岡市城南区鳥飼７－１－１０ | 別府（450） | 119.5 | 6.5% | 75.7% |
| 公）福岡市南区大楠１－１９－２ | 高宮（680） | 71 | 13.2% | 74.8% |
| 公）福岡市中央区大宮２－４－３１ | 西鉄平尾（480） | 124.4 | 15.6% | 73.7% |
| 基）福岡市中央区舞鶴１－４－３０ | 天神（700） | 236 | 13.1% | 73.5% |
| 基）福岡市中央区六本松４－５－１８ | 六本松（500） | 128.7 | 8.0% | 73.3% |
| 公）福岡市早良区高取１－１－４２ | 藤崎（250） | 191.1 | 10.1% | 72.8% |
| 公）福岡市中央区大名１－２－５ | 西鉄福岡（天神）（570） | 646.8 | 21.0% | 71.9% |
| 基）福岡市南区高宮５－３－９ | 高宮（150） | 240.9 | 4.3% | 71.8% |
| 公）福岡市中央区天神２－７－６ | 天神（300） | 2079 | 12.3% | 71.2% |
| 基）福岡市中央区赤坂３－９－２４ | 赤坂（800） | 287.1 | 7.3% | 70.6% |
| 公）福岡市東区馬出２－２０－６ | 馬出九大病院前（300） | 85.5 | 15.1% | 70.4% |
| 公）福岡市早良区西新２－１１－９ | 西新（170） | 165 | 5.0% | 69.5% |
| 公）福岡市東区箱崎１－２６－１ | 箱崎（400） | 59.7 | 12.4% | 69.2% |
| 基）福岡市早良区西新３－２－３ | 西新（1） | 244.2 | 6.5% | 68.2% |
| 公）福岡市東区筥松２－２７－１３ | 箱崎（400） | 60.4 | 13.7% | 67.9% |
| 公）福岡市南区大橋１－１４－２ | 大橋（80） | 273.6 | 9.8% | 67.1% |
| 公）福岡市博多区美野島１－２３－１４ | 博多（1600） | 71 | 16.8% | 66.7% |
| 基）福岡市南区大橋１－４－１０ | 大橋（220） | 192.4 | 6.0% | 66.6% |
| 公）福岡市早良区城西１－１－２８ | 西新（400） | 136.3 | 5.1% | 66.5% |
| 基）福岡市中央区天神３－６－１８ | 天神（520） | 298.7 | 6.5% | 66.4% |
| 公）福岡市中央区赤坂２－２－１１ | 赤坂（560） | 166.3 | 8.9% | 65.2% |
| 基）福岡市中央区草香江２－６－１４ | 六本松（350） | 186.5 | 5.6% | 65.2% |
| 公）福岡市中央区地行１－７－１９ | 唐人町（220） | 215.5 | 11.1% | 64.9% |
| 公）福岡市早良区藤崎２－８－１２ | 藤崎（800） | 104.3 | 10.9% | 64.6% |
| 公）福岡市南区清水１－２３－１１ | 高宮（580） | 103 | 11.4% | 64.2% |
| 基）福岡市中央区高砂２－６－２３ | 西鉄平尾（800） | 134.3 | 7.1% | 64.1% |
| 公）福岡市南区大楠１－３０－２６ | 高宮（600） | 128.4 | 10.2% | 63.4% |
| 基）福岡市南区大橋４－４－３ | 大橋（720） | 133.7 | 6.6% | 63.3% |
| 公）福岡市城南区鳥飼５－６－２３ | 別府（390） | 102.3 | 8.8% | 63.2% |
| 公）福岡市南区大楠３－２６－１０ | 高宮（350） | 88.8 | 12.6% | 63.0% |
| 基）福岡市南区野間３－８－１８ | 高宮（1000） | 121.4 | 6.7% | 62.8% |
| 基）福岡市東区箱崎３－３２－１０ | 箱崎九大前（120） | 61.7 | 7.5% | 62.6% |
| 公）福岡市博多区千代４－２９－５０ | 千代県庁口（400） | 138.6 | 13.2% | 61.5% |
| 基）福岡市南区塩原３－１３－１３ | 大橋（550） | 84.2 | 6.3% | 61.4% |
| 基）福岡市東区名島３－２－１６ | 名島（200） | 72.6 | 10.0% | 60.6% |
| 基）福岡市中央区唐人町２－３－５７ | 唐人町（350） | 120.1 | 6.7% | 60.4% |
| 公）福岡市博多区諸岡１－２３－２７ | 笹原（1200） | 66.7 | 17.4% | 60.3% |
| 公）福岡市東区香椎４－１－３６ | 香椎（900） | 54.5 | 20.4% | 58.7% |
| 公）福岡市東区名島３－２－１６ | 名島（200） | 71.3 | 16.8% | 57.7% |
| 基）福岡市中央区那の津４－８－１１ | 天神（1900） | 45.2 | 9.6% | 57.5% |
| 基）福岡市早良区城西２－５－３０ | 西新（840） | 108.9 | 3.4% | 57.1% |
| 基）福岡市城南区別府５－１３－４２ | 別府（600） | 134.6 | 5.2% | 56.9% |
| 基）福岡市中央区薬院２－３－１ | 薬院大通（50） | 330 | 5.3% | 56.7% |
| 公）福岡市中央区谷１－９－２１ | 六本松（430） | 82.2 | 9.7% | 56.6% |
| 基）福岡市南区平和２－５－１３ | 西鉄平尾（800） | 87.8 | 5.6% | 56.5% |
| 公）福岡市南区向野２丁目８５番１ | 大橋（550） | 88.8 | 11.6% | 56.4% |
| 公）福岡市中央区赤坂３－３－２５ | 桜坂（800） | 109.6 | 9.9% | 55.9% |
| 基）福岡市中央区平尾５－１１－１ | 西鉄平尾（980） | 97.7 | 5.0% | 55.8% |
| 公）福岡市博多区博多駅南６－２－５ | 竹下（1500） | 98.3 | 15.1% | 55.2% |
| 公）福岡市東区馬出４－４－２６ | 箱崎宮前（370） | 53.1 | 10.3% | 54.8% |
| 公）福岡市中央区大濠１－１３－２６ | 唐人町（750） | 264 | 5.8% | 54.4% |
| 公）福岡市早良区室見３－９－２２ | 室見（700） | 89.4 | 7.5% | 54.0% |
| 公）福岡市南区市崎１－８－２０ | 西鉄平尾（720） | 86.5 | 10.1% | 53.2% |
| 基）福岡市南区市崎２－２－９ | 高宮（950） | 75.2 | 6.5% | 53.0% |
| 基）福岡市早良区弥生１－４－１５ | 藤崎（400） | 112.2 | 4.9% | 52.5% |
| 公）福岡市南区大橋４－２１－２６ | 大橋（600） | 61.4 | 10.7% | 52.5% |
| 公）福岡市早良区室見５－７－５ | 室見（300） | 99 | 4.9% | 52.3% |
| 公）福岡市博多区上牟田１－１８－２９ | 東比恵（500） | 62.7 | 13.1% | 52.0% |
| 公）福岡市南区大橋３－７－３７ | 大橋（830） | 58.1 | 10.7% | 51.7% |
| 公）福岡市中央区荒戸３－５－５１ | 大濠公園（800） | 144.5 | 12.6% | 51.6% |
| 基）福岡市城南区別府４－１－１３ | 別府（480） | 87.5 | 3.9% | 51.4% |
| 公）福岡市城南区鳥飼５－２－３９ | 別府（330） | 134.6 | 10.9% | 51.1% |
| 公）福岡市南区井尻５－２６－５０ | 井尻（550） | 72.3 | 11.2% | 51.0% |
| 公）福岡市早良区西新２－１８－１８ | 西新（500） | 131 | 10.9% | 51.0% |
| 公）福岡市南区高宮３－２７－７ | 高宮（400） | 106.6 | 9.5% | 50.9% |
| 公）福岡市南区高宮２－１０－２５ | 西鉄平尾（710） | 112.5 | 3.3% | 50.9% |
| 公）福岡市南区塩原１丁目２７１番 | 大橋（820） | 63 | 11.7% | 50.4% |
| 公）福岡市南区野間１－２０－３０ | 高宮（830） | 65 | 10.7% | 50.4% |
| 公）福岡市城南区七隈２－１０－７ | 金山（430） | 54.8 | 6.4% | 49.5% |
| 公）福岡市早良区曙２－１１－２３ | 西新（1000） | 108.6 | 10.4% | 49.5% |
| 基）福岡市中央区桜坂２－８－２ | 桜坂（400） | 91.7 | 6.9% | 49.5% |
| 公）福岡市早良区西新７－９－１６ | 西新（950） | 124.1 | 8.0% | 48.6% |
| 公）福岡市早良区曙１－１０－７ | 西新（810） | 87.8 | 6.4% | 48.6% |
| 公）福岡市中央区今川１－２５－３７ | 唐人町（540） | 127.7 | 7.2% | 48.3% |
| 基）福岡市早良区西新７－９－１６ | 西新（950） | 126.4 | 4.9% | 47.9% |
| 公）福岡市早良区百道３－１６－１８ | 藤崎（880） | 96 | 7.0% | 47.7% |
| 基）福岡市早良区西新７－１－３６ | 藤崎（350） | 130.4 | 4.8% | 47.4% |
| 基）福岡市南区高宮２－１０－２５ | 西鉄平尾（710） | 112.2 | 3.0% | 47.2% |
| 基）福岡市早良区南庄６－９－３０ | 室見（850） | 67 | 3.6% | 47.1% |
| 基）福岡市東区千早１－５－２２ | 名島（850） | 40.9 | 7.8% | 47.1% |
| 公）福岡市東区箱崎４－９－３０ | 箱崎九大前（330） | 82.5 | 11.1% | 47.1% |
| 公）福岡市西区姪の浜５－４－１５ | 姪浜（450） | 66 | 9.3% | 47.1% |
| 公）福岡市早良区南庄３－１６－１８ | 室見（1100） | 64.4 | 7.1% | 46.6% |
| 公）福岡市博多区山王１丁目８４番 | 東比恵（1100） | 69 | 13.6% | 46.2% |
| 公）福岡市早良区室見１－２５－９ | 室見（350） | 106.3 | 7.0% | 45.7% |
| 公）福岡市南区井尻５－４－５ | 井尻（120） | 101.3 | 7.7% | 45.5% |
| 基）福岡市南区筑紫丘１－１３－４６ | 大橋（750） | 61.4 | 6.3% | 45.3% |
| 基）福岡市早良区室見１－２－５ | 室見（300） | 148.8 | 3.7% | 45.0% |
| 公）福岡市中央区地行浜１－５－３ | 唐人町（1100） | 105.6 | 5.6% | 44.8% |
| 基）福岡市早良区城西１－５－２５ | 西新（400） | 149.5 | 5.1% | 43.8% |
| 公）福岡市南区井尻２－２－２９ | 井尻（950） | 44.9 | 9.7% | 43.8% |
| 公）福岡市早良区西新４－９－１３ | 西新（140） | 244.2 | 14.2% | 43.4% |
| 基）福岡市中央区輝国２－２４－１６－１ | 六本松（1000） | 41.9 | 6.7% | 42.7% |
| 公）福岡市中央区平尾３－２６－４ | 西鉄平尾（1000） | 110.6 | 5.0% | 42.6% |
| 公）福岡市西区姪浜駅南１－６－１９ | 姪浜（170） | 148.5 | 12.5% | 42.4% |
| 公）福岡市早良区昭代１－５－５ | 西新（1100） | 95.4 | 8.2% | 42.4% |
| 公）福岡市南区井尻４－１３－２ | 井尻（390） | 53.5 | 8.7% | 42.1% |
| 公）福岡市博多区昭南町３－４－３０ | 南福岡（540） | 45.9 | 9.4% | 41.3% |
| 基）福岡市西区小戸４－５－４６ | 姪浜（1000） | 47.5 | 6.7% | 41.2% |
| 公）福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１ | 箱崎九大前（1700） | 26.9 | 8.8% | 40.8% |
| 公）福岡市博多区諸岡５－２７－４５ | 笹原（360） | 46.2 | 9.4% | 40.7% |
| 基）福岡市博多区美野島１－１７－８ | 博多（1600） | 104.6 | 4.6% | 40.3% |
| 公）福岡市城南区別府２－７－５ | 別府（250） | 72.6 | 6.8% | 40.1% |
| 基）福岡市早良区百道浜４－２３－２ | 藤崎（1300） | 122.8 | 3.3% | 39.8% |
| 公）福岡市西区石丸２－３０－１ | 姪浜（1600） | 45.9 | 9.4% | 39.7% |
| 公）福岡市中央区地行１－１１－３４ | 唐人町（400） | 89.8 | 7.5% | 39.5% |
| 公）福岡市早良区小田部３－１８－５ | 室見（2000） | 44.6 | 6.3% | 37.6% |
| 公）福岡市早良区原４－８－１９ | 藤崎（2000） | 53.1 | 5.9% | 37.6% |
| 公）福岡市西区姪浜駅南２－１６－１７ | 姪浜（500） | 77.6 | 9.3% | 37.4% |
| 基）福岡市南区若久２－２２－１４ | 高宮（1700） | 38.3 | 6.4% | 37.1% |
| 公）福岡市博多区上呉服町６－１２ | 呉服町（420） | 61.1 | 12.1% | 37.0% |
| 公）福岡市早良区小田部５－９－２３ | 室見（1800） | 52.8 | 6.7% | 36.8% |
| 基）福岡市南区井尻３－５－２３ | 井尻（350） | 52.8 | 6.7% | 36.8% |
| 公）福岡市早良区原６－６－１４ | 藤崎（2000） | 45.5 | 7.0% | 36.6% |
| 公）福岡市南区平和２－１６－１６ | 西鉄平尾（1500） | 49.5 | 7.9% | 36.4% |
| 基）福岡市博多区豊２－３－５ | 博多（1600） | 69.3 | 5.0% | 36.4% |
| 公）福岡市西区内浜２－２９－４ | 姪浜（1000） | 43.6 | 10.0% | 36.2% |
| 公）福岡市城南区別府５－１０－３４ | 別府（700） | 75.9 | 5.5% | 36.1% |
| 公）福岡市中央区小笹４－１７－９ | 六本松（1500） | 46.2 | 7.7% | 35.9% |
| 基）福岡市博多区麦野６－１０－１３ | 雑餉隈（300） | 58.7 | 5.3% | 35.9% |
| 基）福岡市東区舞松原３－１７－２７ | 千早（1000） | 35.6 | 5.9% | 35.8% |
| 公）福岡市東区二又瀬５－１－２ | 箱崎（1600） | 48.8 | 8.8% | 35.8% |
| 基）福岡市博多区西春町３－３－３３ | 春日原（750） | 48.8 | 5.7% | 35.8% |
| 公）福岡市南区向新町１－２－４ | 大橋（1700） | 38.9 | 9.3% | 35.6% |
| 基）福岡市博多区堅粕４－１７－３ | 博多（1000） | 51.8 | 2.6% | 35.3% |
| 公）福岡市西区小戸４－２－２７ | 姪浜（1100） | 59.4 | 11.1% | 35.3% |
| 基）福岡市南区高木３－５－２８ | 井尻（1200） | 42.2 | 4.1% | 35.3% |
| 公）福岡市西区石丸３－３２－１３ | 姪浜（1900） | 39.3 | 5.3% | 35.1% |
| 公）福岡市早良区次郎丸２－１５－６ | 次郎丸（270） | 43.2 | 7.4% | 35.1% |
| 公）福岡市南区三宅１－２４－７ | 大橋（1400） | 41.6 | 6.8% | 35.0% |
| 基）福岡市西区石丸２－３０－１ | 姪浜（1600） | 45.9 | 6.9% | 35.0% |
| 公）福岡市中央区福浜１丁目２番２８ | 唐人町（1200） | 57.4 | 7.4% | 34.9% |
| 公）福岡市博多区南八幡町２－６－３４ | 雑餉隈（720） | 44.9 | 8.8% | 34.7% |
| 基）福岡市早良区荒江２－１２－１ | 別府（1300） | 89.1 | 4.7% | 34.3% |
| 公）福岡市博多区吉塚２－１８－２０ | 吉塚（600） | 47.9 | 9.8% | 34.3% |
| 公）福岡市西区小戸１－６－８ | 姪浜（1400） | 41.6 | 7.7% | 34.0% |
| 基）福岡市博多区千代４－２１－２７ | 千代県庁口（650） | 49.5 | 5.6% | 33.9% |
| 公）福岡市城南区松山２－２５－１２ | 七隈（300） | 57.4 | 6.1% | 33.8% |
| 公）福岡市南区野多目１－１７－２１ | 大橋（2100） | 33.7 | 9.1% | 33.5% |
| 公）福岡市南区大池２－１１－２１ | 高宮（1500） | 46.2 | 7.7% | 33.3% |
| 基）福岡市城南区田島５－１３－４４ | 茶山（850） | 49.2 | 2.8% | 33.0% |
| 公）福岡市早良区荒江２－１２－１ | 別府（1300） | 87.8 | 9.9% | 33.0% |
| 基）福岡市城南区松山２－２５－１２ | 七隈（300） | 57.4 | 4.8% | 32.8% |
| 公）福岡市中央区平和５－１０－９ | 西鉄平尾（1500） | 53.5 | 8.0% | 32.8% |
| 基）福岡市早良区飯倉３－１１－５ | 西新（2700） | 45.5 | 3.0% | 32.7% |
| 公）福岡市早良区有田４－２９－６ | 賀茂（980） | 38.9 | 5.4% | 32.6% |
| 基）福岡市東区水谷３－２１－７ | 千早（700） | 37 | 4.7% | 32.5% |
| 公）福岡市西区福重５－２３－１７ | 姪浜（1200） | 45.9 | 9.4% | 32.4% |
| 公）福岡市早良区有田１－１１－２３ | 藤崎（2600） | 45.9 | 5.3% | 32.4% |
| 公）福岡市早良区飯倉５－１５－２３ | 西新（2600） | 44.6 | 5.5% | 32.4% |
| 基）福岡市西区福重４－１０－３ | 姪浜（1700） | 41.3 | 4.2% | 32.3% |
| 基）福岡市南区大池１－２２－８ | 高宮（1700） | 50.2 | 5.6% | 32.2% |
| 基）福岡市中央区小笹１－１０－３２ | 西鉄平尾（2300） | 47.9 | 4.3% | 31.8% |
| 基）福岡市城南区茶山５－１３－４ | 茶山（600） | 65.7 | 3.1% | 31.8% |
| 公）福岡市早良区飯倉４－２５－２５ | 藤崎（2500） | 43.9 | 5.6% | 31.7% |
| 公）福岡市城南区荒江１－１２－１９ | 別府（1200） | 58.1 | 6.7% | 31.3% |
| 公）福岡市南区若久４－１５－３ | 高宮（1900） | 39.9 | 8.0% | 31.1% |
| 公）福岡市早良区小田部７－１９－２０ | 室見（1400） | 51.5 | 4.0% | 31.1% |
| 基）福岡市東区多の津２－６－２ | 箱崎（2900） | 24.1 | 7.4% | 30.8% |
| 公）福岡市南区柳瀬１－１８－２４ | 井尻（2500） | 31.6 | 7.3% | 30.4% |
| 公）福岡市早良区次郎丸４－１２－３２ | 次郎丸（620） | 36.6 | 7.8% | 30.3% |
| 基）福岡市早良区祖原８－１７ | 西新（800） | 101 | 3.0% | 30.2% |
| 公）福岡市南区長丘５－６－２１ | 高宮（2800） | 45.5 | 7.0% | 30.2% |
| 基）福岡市西区姪の浜３－２７－２１ | 姪浜（1000） | 45.5 | 7.0% | 30.2% |
| 基）福岡市早良区賀茂４－３７－１２ | 賀茂（200） | 42.6 | 3.2% | 29.9% |
| 基）福岡市早良区飯倉６－２８－１２ | 金山（1200） | 44.6 | 2.3% | 29.8% |
| 公）福岡市南区長住２－８－４ | 高宮（2800） | 50.5 | 6.3% | 29.7% |
| 公）福岡市西区愛宕１－１１－１２ | 室見（650） | 56.4 | 9.6% | 29.5% |
| 公）福岡市中央区笹丘３－１８－２５ | 六本松（2100） | 46.5 | 6.0% | 29.4% |
| 公）福岡市早良区原１－２０－１７ | 藤崎（1100） | 55.4 | 7.0% | 29.2% |
| 公）福岡市中央区小笹３－１５－４ | 西鉄平尾（2200） | 48.5 | 5.0% | 28.9% |
| 基）福岡市博多区半道橋２－７－４５ | 東比恵（1500） | 51.5 | 4.7% | 28.9% |
| 基）福岡市南区中尾３－１８－７ | 高宮（3200） | 33.7 | 5.7% | 28.8% |
| 基）福岡市博多区那珂１－８－２５ | 竹下（900） | 42.2 | 5.8% | 28.6% |
| 基）福岡市城南区別府６－６－３７ | 茶山（300） | 65.3 | 2.6% | 28.6% |
| 基）福岡市東区多の津１－７－２ | 箱崎（2300） | 29.4 | 6.0% | 28.1% |
| 基）福岡市西区豊浜１－３－１６ | 室見（1100） | 58.7 | 4.1% | 28.1% |
| 基）福岡市早良区有田１－１１－２３ | 藤崎（2600） | 45.2 | 2.2% | 28.0% |
| 公）福岡市博多区麦野３－１７－２４ | 雑餉隈（1000） | 38 | 12.7% | 27.8% |
| 基）福岡市南区皿山３－４－２４ | 高宮（3300） | 40.3 | 4.3% | 27.7% |
| 基）福岡市南区弥永２－２９－５ | 博多南（1300） | 28 | 4.0% | 27.7% |
| 公）福岡市早良区干隈６－６－１３ | 野芥（360） | 44.6 | 7.1% | 27.4% |
| 公）福岡市早良区原５－２０－１ | 室見（1900） | 69.3 | 7.1% | 27.3% |
| 公）福岡市南区若久６－５３－３ | 高宮（2800） | 34 | 8.8% | 27.2% |
| 基）福岡市南区若久６－５３－３ | 高宮（2800） | 34 | 3.0% | 27.2% |
| 基）福岡市城南区荒江１－２８－２０ | 西新（1600） | 79.2 | 4.3% | 27.0% |
| 基）福岡市早良区次郎丸１－３－２１ | 次郎丸（700） | 41.3 | 2.5% | 26.9% |
| 公）福岡市西区今宿東２－２８－３２ | 今宿（1100） | 27.4 | 8.6% | 26.7% |
| 公）福岡市東区和白丘１－２－１３ | 福工大前（900） | 47.2 | 6.7% | 26.5% |
| 公）福岡市東区二又瀬新町１４－１８ | 柚須（500） | 30.4 | 9.5% | 26.5% |
| 基）福岡市南区柳河内２－５－１７ | 高宮（2100） | 38.6 | 4.5% | 26.5% |
| 公）福岡市早良区次郎丸６－６－９ | 賀茂（320） | 40.6 | 7.0% | 26.4% |
| 公）福岡市東区多の津４－１３－１３ | 箱崎（2700） | 23.1 | 9.4% | 26.4% |
| 公）福岡市東区水谷２－２７－１６ | 千早（800） | 35.6 | 6.9% | 26.3% |
| 公）福岡市城南区七隈５－１８－２１ | 七隈（1000） | 40.6 | 5.1% | 26.2% |
| 基）福岡市早良区干隈３－７－２３ | 野芥（800） | 41.3 | 3.3% | 26.1% |
| 公）福岡市中央区小笹３－６－２ | 西鉄平尾（1900） | 68.6 | 5.6% | 26.1% |
| 公）福岡市博多区那珂１－８－２５ | 竹下（900） | 41.3 | 6.8% | 25.9% |
| 基）福岡市東区若宮４－２－３９ | 千早（1000） | 46.9 | 2.2% | 25.7% |
| 公）福岡市東区松島５－１６－１７ | 貝塚（2000） | 26.1 | 9.6% | 25.4% |
| 基）福岡市東区若宮２－４１－３ | 土井（1500） | 29.5 | 3.4% | 25.1% |
| 基）福岡市南区長住４－１３－２５ | 高宮（3600） | 49.8 | 4.1% | 24.8% |
| 公）福岡市東区東浜２－６－５１ | 箱崎宮前（1300） | 28.1 | 6.4% | 24.5% |
| 公）福岡市南区曰佐２－１０－３３ | 井尻（1500） | 32.8 | 7.6% | 24.4% |
| 公）福岡市南区鶴田２－１１－１４ | 大橋（5500） | 21.2 | 7.5% | 24.4% |
| 基）福岡市西区周船寺２－２０－６ | 周船寺（820） | 30.4 | 3.4% | 24.3% |
| 基）福岡市東区名島４－４１－８ | 名島（500） | 31 | 5.6% | 24.0% |
| 公）福岡市城南区田島３－９－２ | 茶山（580） | 41.9 | 5.8% | 23.3% |
| 基）福岡市西区愛宕３－２１－１２ | 室見（1300） | 44.6 | 3.1% | 22.7% |
| 公）福岡市西区泉１－２２－２０ | 周船寺（1200） | 28.6 | 3.6% | 22.5% |
| 基）福岡市早良区野芥１－１３－２５ | 野芥（350） | 41.6 | 3.3% | 22.3% |
| 基）福岡市早良区荒江３－５－１８ | 西新（2000） | 52.5 | 2.6% | 22.3% |
| 基）福岡市城南区長尾４－８－８ | 六本松（3000） | 39.6 | 3.4% | 21.8% |
| 公）福岡市東区松崎４－２４－６ | 千早（600） | 36.6 | 6.7% | 21.7% |
| 公）福岡市博多区西月隈５－４－３３ | 笹原（2300） | 31.4 | 9.6% | 21.6% |
| 公）福岡市南区中尾２－２－２３ | 高宮（2900） | 58.1 | 8.0% | 21.4% |
| 公）福岡市早良区野芥２－１－３８ | 野芥（70） | 62 | 6.8% | 21.3% |
| 公）福岡市博多区浦田２－６－２４ | 福岡空港（5100） | 24.6 | 6.6% | 21.1% |
| 公）福岡市博多区吉塚８－２－１５ | 吉塚（1000） | 35 | 7.6% | 21.0% |
| 公）福岡市博多区東月隈１－７－９ | 福岡空港（3500） | 26.5 | 7.2% | 20.8% |
| 公）福岡市西区橋本２－２０－１１ | 橋本（270） | 37 | 4.7% | 20.4% |
| 公）福岡市南区警弥郷１－１７－１３ | 井尻（2700） | 39.6 | 7.1% | 20.2% |
| 公）福岡市東区若宮４－３－９ | 千早（1000） | 31.8 | 6.2% | 20.2% |
| 基）福岡市南区老司５－３８－１２ | 大橋（4500） | 22.6 | 3.5% | 20.2% |
| 公）福岡市博多区金の隈１－２５－１９ | 雑餉隈（2000） | 45.5 | 9.5% | 20.0% |
| 公）福岡市南区長住２丁目１９区２６４番６ | 高宮（2700） | 63.4 | 8.5% | 20.0% |
| 基）福岡市西区今宿１－５－２７ | 今宿（300） | 49.5 | 3.4% | 20.0% |
| 基）福岡市早良区野芥７－１２－１７ | 野芥（1300） | 29.7 | 1.1% | 20.0% |
| 公）福岡市西区下山門２－７－２０ | 下山門（670） | 35.6 | 5.9% | 19.6% |
| 公）福岡市東区美和台４－４－１１ | 三苫（310） | 27.1 | 4.3% | 19.2% |
| 公）福岡市早良区田隈２－１０－２４ | 賀茂（900） | 32.7 | 3.7% | 19.1% |
| 公）福岡市東区舞松原６丁目１７９番３０ | 舞松原（200） | 31 | 6.0% | 19.0% |
| 基）福岡市東区香椎駅前３－１９－３ | 香椎（950） | 36.3 | 3.8% | 18.9% |
| 基）福岡市城南区七隈４－２３－２０ | 七隈（400） | 43.6 | 2.3% | 18.9% |
| 公）福岡市城南区樋井川２－２０－２８ | 七隈（2400） | 32 | 5.7% | 18.9% |
| 公）福岡市西区周船寺１－４－４１ | 周船寺（360） | 31 | 7.3% | 18.9% |
| 公）福岡市西区大字千里字シビナ４５６番１４ | 周船寺（800） | 22.6 | 7.0% | 18.7% |
| 基）福岡市東区美和台４－４－１１ | 三苫（310） | 27.2 | 2.4% | 18.7% |
| 基）福岡市早良区飯倉４－１－４ | 西新（2500） | 54.5 | 3.1% | 18.7% |
| 公）福岡市東区八田３－２１－２４ | 舞松原（900） | 28.8 | 4.2% | 18.5% |
| 公）福岡市東区御島崎２－６－１９ | 西鉄香椎（480） | 38.3 | 4.5% | 18.4% |
| 基）福岡市東区香椎台１－７－３ | 香椎神宮（500） | 32.8 | 3.6% | 18.2% |
| 基）福岡市南区桧原４－２０－１９ | 高宮（5200） | 21.9 | 3.1% | 18.1% |
| 基）福岡市城南区神松寺２－１１－２４ | 七隈（1600） | 40.9 | 3.3% | 18.1% |
| 基）福岡市早良区田村６－１９－２６ | 次郎丸（1900） | 27.4 | 1.1% | 18.1% |
| 基）福岡市東区美和台６－４－５ | 福工大前（1200） | 24.9 | 2.7% | 18.0% |
| 公）福岡市南区桧原１－３５－３２ | 高宮（4400） | 30.7 | 3.8% | 17.9% |
| 公）福岡市早良区野芥３－１１－２８ | 野芥（730） | 31.8 | 3.1% | 17.7% |
| 公）福岡市東区香椎台１－７－３ | 香椎神宮（500） | 32.6 | 5.0% | 17.3% |
| 基）福岡市南区長住２－２２－１２ | 高宮（3200） | 71.9 | 2.8% | 17.2% |
| 基）福岡市南区桧原７－２０－２５ | 高宮（5200） | 26.3 | 2.3% | 17.2% |
| 基）福岡市東区香住ヶ丘２－１４－１１ | 九産大前（270） | 32.7 | 3.1% | 17.2% |
| 基）福岡市西区石丸４丁目２６３番１外 | 姪浜（2800） | 57.1 | 2.4% | 16.9% |
| 公）福岡市東区八田１－９－７ | 土井（920） | 27.6 | 5.0% | 16.8% |
| 公）福岡市東区名島１－１９－２２ | 名島（900） | 29.4 | 6.0% | 16.5% |
| 基）福岡市南区野多目４－１４－５ | 大橋（2900） | 26.6 | 2.5% | 16.3% |
| 公）福岡市東区香住ヶ丘６－３１－１４ | 香椎花園前（300） | 28.1 | 4.0% | 16.2% |
| 基）福岡市城南区東油山２－１９－１８ | 六本松（4600） | 30.3 | 3.1% | 16.2% |
| 公）福岡市東区香住ヶ丘３－１－２４ | 香椎花園前（350） | 30.2 | 5.1% | 15.7% |
| 公）福岡市東区松崎３－４０－２６ | 名島（1100） | 28.7 | 4.8% | 15.7% |
| 公）福岡市早良区荒江３－２３－８ | 藤崎（1500） | 51.2 | 4.0% | 15.7% |
| 公）福岡市東区松香台１－９－２１ | 香椎（1200） | 29.5 | 3.2% | 15.6% |
| 公）福岡市博多区金の隈３－６－１９ | 雑餉隈（2500） | 23.3 | 6.5% | 15.5% |
| 公）福岡市南区柏原６－４０－６ | 大橋（7000） | 23.6 | 5.0% | 15.3% |
| 公）福岡市南区屋形原３－２０－１６ | 大橋（4200） | 22.9 | 3.3% | 15.1% |
| 公）福岡市早良区重留１－４－１０ | 野芥（1800） | 27 | 3.0% | 14.9% |
| 公）福岡市西区愛宕浜４－１３－１３ | 姪浜（1600） | 62 | 2.7% | 14.6% |
| 公）福岡市城南区樋井川５－２１－１７ | 福大前（2900） | 30.3 | 4.3% | 14.6% |
| 公）福岡市西区上山門２－９－５ | 下山門（1200） | 24.8 | 3.3% | 14.3% |
| 基）福岡市城南区長尾１－１７－１０ | 六本松（2200） | 52.8 | 3.2% | 14.3% |
| 公）福岡市城南区梅林３－１５－２ | 梅林（500） | 33.3 | 2.5% | 14.1% |
| 公）福岡市東区和白丘４－９－１２ | 福工大前（650） | 24.4 | 4.2% | 12.8% |
| 公）福岡市城南区神松寺１－１０－８ | 七隈（1500） | 34.3 | 5.2% | 12.7% |
| 公）福岡市早良区田村７－１９－１２ | 次郎丸（2000） | 24.9 | 2.4% | 12.5% |
| 公）福岡市東区青葉５－１７－２７ | 舞松原（1500） | 29.4 | 4.8% | 12.1% |
| 公）福岡市西区西の丘３－２１－５ | 橋本（2700） | 28.2 | 2.0% | 12.1% |
| 基）福岡市東区香椎駅東１－３４－２５ | 香椎（900） | 24.8 | 2.7% | 11.9% |
| 基）福岡市東区青葉６－６－１７ | 土井（1100） | 27.2 | 2.5% | 11.4% |
| 公）福岡市東区若宮２－１３－１８ | 千早（2300） | 21.4 | 2.0% | 11.1% |
| 基）福岡市西区周船寺２－１３－４７ | 周船寺（450） | 43.2 | 1.6% | 11.0% |
| 公）福岡市西区大字田尻字石崎５０番３外 | 九大学研都市（1200） | 15.6 | 1.3% | 10.7% |
| 公）福岡市東区高美台４－３４－１４ | 福工大前（1400） | 24.9 | 4.3% | 10.5% |
| 公）福岡市城南区友丘１丁目９５７番２０ | 金山（1300） | 35 | 5.0% | 10.4% |
| 公）福岡市東区三苫５－５－２３ | 三苫（250） | 22.4 | 3.3% | 10.4% |
| 公）福岡市東区雁の巣２－３０－６ | 雁ノ巣（350） | 17.3 | 2.5% | 10.3% |
| 公）福岡市東区奈多３－１０－１０ | 奈多（350） | 18.3 | 4.1% | 10.1% |
| 公）福岡市城南区東油山１－９－２ | 福大前（2700） | 28.5 | 2.4% | 9.9% |
| 基）福岡市東区三苫３－２３－５ | 三苫（1100） | 22.8 | 1.6% | 9.9% |
| 公）福岡市早良区野芥５－１８－１９ | 梅林（1300） | 23.7 | 3.0% | 9.8% |
| 基）福岡市博多区金の隈１－６－３ | 福岡空港（4200） | 23.6 | 1.0% | 9.7% |
| 基）福岡市西区生の松原４－３１－１３ | 下山門（1700） | 23.7 | 0.8% | 9.6% |
| 基）福岡市東区多々良１－２１－２３ | 土井（1600） | 22 | 0.9% | 9.5% |
| 公）福岡市東区香椎３－４６－５ | 香椎（1600） | 23.4 | 3.1% | 9.1% |
| 基）福岡市東区唐原７－３－２９ | 九産大前（580） | 24.1 | 1.4% | 9.0% |
| 基）福岡市西区横浜１－４－１０ | 今宿（1000） | 24 | 1.0% | 8.8% |
| 基）福岡市東区高美台２－２０－３ | 福工大前（2000） | 24.1 | 1.7% | 8.8% |
| 基）福岡市西区野方３－５４－１５ | 橋本（1900） | 19.2 | 1.2% | 8.8% |
| 公）福岡市西区拾六町２－１５－９ | 橋本（1600） | 24.4 | 1.9% | 8.7% |
| 公）福岡市西区野方５－５９－１１ | 橋本（2800） | 20.4 | 2.1% | 8.6% |
| 基）福岡市東区下原１－１５－７６ | 九産大前（1400） | 23 | 1.5% | 8.6% |
| 基）福岡市西区生の松原３－３－８ | 下山門（900） | 23.6 | 1.0% | 8.5% |
| 公）福岡市城南区堤２－１２－２０ | 福大前（2000） | 39.3 | 2.6% | 8.2% |
| 公）福岡市東区和白東４－４－２５ | 福工大前（630） | 21.5 | 2.7% | 8.2% |
| 基）福岡市城南区南片江３－１０－２２ | 福大前（1700） | 24.1 | 1.4% | 8.0% |
| 公）福岡市西区野方１－２２－１５ | 橋本（1100） | 34.7 | 5.0% | 7.7% |
| 公）福岡市西区生松台２－９－４ | 橋本（2500） | 23.7 | 0.3% | 7.5% |
| 公）福岡市東区三苫２－３２－１５ | 奈多（1100） | 20.6 | 3.1% | 7.4% |
| 公）福岡市東区唐原５－８－４１ | 九産大前（450） | 21.1 | 4.1% | 6.5% |
| 公）福岡市東区唐原３－８－６ | 唐の原（500） | 26.4 | 3.6% | 6.2% |
| 公）福岡市東区香椎駅東４－１９－４ | 香椎（1900） | 22.8 | 3.0% | 6.2% |
| 公）福岡市東区下原３－１－４１ | 九産大前（1700） | 19.6 | 2.8% | 6.1% |
| 公）福岡市城南区東油山３－２１－４１ | 福大前（2500） | 21.6 | 2.3% | 6.0% |
| 基）福岡市城南区片江５－１７－１９ | 七隈（980） | 26.9 | 0.6% | 5.8% |
| 基）福岡市早良区東入部２－１５－２７ | 野芥（3800） | 14.6 | 0.5% | 5.5% |
| 基）福岡市西区太郎丸１丁目５番４７ | 周船寺（2300） | 10.8 | 0.3% | 5.5% |
| 公）福岡市城南区片江３－３６－３３ | 福大前（1400） | 26.9 | 2.0% | 5.4% |
| 基）福岡市西区今宿青木字八丈７８５番６ | 今宿（1600） | 20.2 | 1.0% | 5.1% |
| 公）福岡市早良区梅林６－２３－２７ | 梅林（660） | 25.9 | 1.8% | 5.1% |
| 基）福岡市西区拾六町４－３２－５ | 橋本（2300） | 24.4 | 0.3% | 5.0% |
| 基）福岡市城南区西片江２－２９－１８ | 福大前（1200） | 23.2 | 0.6% | 4.0% |
| 公）福岡市東区下原２－８－４ | 香椎（2200） | 20.5 | 2.0% | 3.7% |
| 基）福岡市西区今津字長浜４８０７番４６ | 今宿（4200） | 8.5 | 1.2% | 3.6% |
| 公）福岡市東区和白丘２－１７－８ | 和白（840） | 19.9 | 2.0% | 3.3% |
| 基）福岡市東区大岳３－１３－３ | 西戸崎（2300） | 11.8 | 0.6% | 1.4% |
| 公）福岡市東区蒲田２－２７－４ | 土井（2100） | 16.1 | 0.6% | 0.2% |
| 公）福岡市東区西戸崎４－７－１０ | 西戸崎（710） | 12 | 1.1% | -0.8% |
| 基）福岡市西区今宿町字小松原５３９番４５ | 九大学研都市（1700） | 12.7 | 1.1% | -1.0% |
| 基）福岡市西区大字千里字帰リ丁２０３番３ | 周船寺（1600） | 12 | 1.4% | -1.1% |
| 公）福岡市早良区東入部２－２２－１４ | 野芥（3000） | 14 | 1.0% | -1.2% |
| 基）福岡市東区大字志賀島字小路６９１番 | 西戸崎（4800） | 9 | 0.0% | -1.8% |
| 公）福岡市早良区東入部２－１４－１５ | 野芥（3500） | 21.2 | 0.8% | -2.4% |
| 基）福岡市早良区早良１－１３－２７ | 野芥（5600） | 11.9 | 0.3% | -3.0% |
| 公）福岡市早良区早良７－１７－９ | 野芥（6200） | 10.8 | 1.6% | -5.2% |
| 公）福岡市早良区内野５－１７－８ | 野芥（6000） | 10.1 | 1.0% | -5.6% |
| 公）福岡市西区生の松原３－３２－３０ | 下山門（1400） | 13.3 | 0.5% | -6.3% |
| 基）福岡市早良区西入部２－３－１０ | 次郎丸（3700） | 9.3 | -0.4% | -6.6% |
| 公）福岡市西区大字金武字大北２０７８番１ | 橋本（2800） | 9.3 | -0.4% | -8.4% |
| 公）福岡市早良区大字脇山字野田２３５番１外 | 野芥（7800） | 5.2 | 0.0% | -8.7% |
| 公）福岡市東区香椎照葉２－３－９０ | 香椎（3000） | 33 | 5.6% | |
| 公）福岡市東区和白東１－１２－１７ | 和白（1000） | 24.5 | 3.1% | |
| 公）福岡市東区筥松３－１３－２１ | 箱崎（910） | 46.9 | 10.9% | |
| 公）福岡市東区馬出１－２４－１８ | 馬出九大病院前（480） | 47.9 | 8.2% | |
| 公）福岡市東区香椎駅東１－７－４１ | 香椎（450） | 26.2 | 8.2% | |
| 公）福岡市東区千早４－１０－１ | 千早（600） | 79.9 | 18.0% | |
| 公）福岡市東区香椎駅前１－８－１４ | 香椎（150） | 166.7 | 18.0% | |
| 公）福岡市東区千早５－２－２６ | 千早（500） | 145.2 | 19.2% | |
| 公）福岡市東区箱崎ふ頭５－２－１３ | 箱崎九大前（1600） | 34 | 8.0% | |
| 公）福岡市東区松島１－２８－１３ | 箱崎（1400） | 30.8 | 11.0% | |
| 公）福岡市博多区諸岡１－２４－１０ | 笹原（1300） | 39.9 | 14.2% | |
| 公）福岡市博多区吉塚６－１１－３１ | 吉塚（320） | 52.8 | 9.6% | |
| 公）福岡市博多区三筑１－３－８ | 笹原（600） | 44.2 | 10.7% | |
| 公）福岡市博多区博多駅南５－１－１０ | 博多（1300） | 81.8 | 24.0% | |
| 公）福岡市博多区祇園町４－６０ | 祇園（170） | 521.4 | 22.5% | |
| 公）福岡市博多区西月隈３－１－５５ | 竹下（2400） | 60.7 | 10.2% | |
| 公）福岡市博多区住吉４－８－２０ | 博多（930） | 330 | 18.5% | |
| 公）福岡市博多区東比恵３－１９－２６ | 東比恵（130） | 281.5 | 21.0% | |
| 公）福岡市中央区警固３－７－３０ | 桜坂（420） | 87.8 | 14.7% | |
| 公）福岡市中央区鳥飼１－４－２５ | 西新（1000） | 127.7 | 7.5% | |
| 公）福岡市中央区今泉２－１－４０ | 西鉄福岡（天神）（580） | 192.1 | 6.4% | |
| 公）福岡市中央区港２－２－２４ | 大濠公園（620） | 111.5 | 22.5% | |
| 公）福岡市中央区薬院４－１７－２０ | 薬院大通（250） | 179.9 | 5.8% | |
| 公）福岡市中央区荒戸１－５－２０ | 大濠公園（300） | 206.6 | 18.6% | |
| 公）福岡市中央区渡辺通２－３－２４ | 薬院（350） | 270.3 | 23.5% | |
| 公）福岡市中央区西中洲１－１１ | 天神南（330） | 742.5 | 19.7% | |
| 公）福岡市南区清水３－２２－１２ | 高宮（700） | 71.9 | 9.5% | |
| 公）福岡市南区老司３－２３－５ | 大橋（3600） | 24.4 | 5.7% | |
| 公）福岡市南区横手２－２６－５ | 井尻（700） | 44.9 | 9.7% | |
| 公）福岡市南区柏原５－１２－３２ | 高宮（5400） | 26 | 5.2% | |
| 公）福岡市南区西長住２－２３－１６ | 高宮（3400） | 44.6 | 7.1% | |
| 公）福岡市南区塩原３－１６－１３ | 大橋（390） | 123.4 | 10.0% | |
| 公）福岡市西区西都２－１９－６ | 今宿（900） | 42.9 | 6.6% | |
| 公）福岡市西区周船寺２－６－１６ | 周船寺（330） | 31 | 4.4% | |
| 公）福岡市西区北原１－７－５ | 九大学研都市（180） | 77.2 | 6.4% | |
| 公）福岡市城南区西片江１－３－２５ | 福大前（800） | 27.7 | 2.9% | |
| 公）福岡市早良区飯倉２－２５－７ | 西新（2100） | 47.9 | ||
| 公）福岡市早良区賀茂２－３－２４ | 野芥（700） | 40.3 | 8.0% | |
| 公）福岡市早良区重留３－４－５ | 野芥（1600） | 24.9 | 3.0% | |
| 公）福岡市早良区有田６－３－３ | 次郎丸（1000） | 37.6 | 5.6% | |
| 公）福岡市早良区南庄１－４－６ | 室見（900） | 74.6 | 8.7% | |
| 公）福岡市早良区田村３－７－６ | 次郎丸（1500） | 27.1 | 2.9% | |
| 公）福岡市早良区西新５－９－２１ | 西新（450） | 161.7 | 9.9% | |
| 基）福岡市東区香住ケ丘６－４－２ | 香椎花園前（50） | 32.7 | 2.1% | |
| 基）福岡市東区西戸崎３－１－２３ | 西戸崎（390） | 13.1 | 1.0% | |
| 基）福岡市博多区空港前２－１４－４９ | 福岡空港（550） | 56.1 | 4.9% | |
| 基）福岡市博多区那珂６－１６－１６ | 竹下（750） | 50.2 | 6.3% | |
| 基）福岡市博多区竹下４－１５－８ | 竹下（60） | 87.5 | 10.4% | |
| 基）福岡市博多区上牟田３－１１－３ | 東比恵（830） | 50.5 | 7.0% | |
| 基）福岡市中央区地行３－１６－１０ | 西新（600） | 122.1 | 1.9% | |
| 基）福岡市中央区御所ケ谷２－４０ | 薬院大通（510） | 133 | ||
| 基）福岡市南区西長住３－２２－７ | 高宮（4000） | 46.5 | 3.7% | |
| 基）福岡市西区大字小田字松尾下１２５３番４ | 今宿（8900） | 4.4 | 0.0% | |
| 基）福岡市西区姪の浜４－９－１２ | 姪浜（1） | 127.7 | 7.5% | |
| 基）福岡市西区西都１－１８－１０ | 九大学研都市（400） | 52.8 |
途中ですが、この記事の説明を。
どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。
ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。
すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、
「どうして上がっているのか？下がっているのか？」
「これからどうなるのか？」
という情報がすごく少ないと思いませんか？
例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市区町村単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。
だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、
- 買う・売るタイミングはいつがいいのか？
- この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？
といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。
なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。
このサイトでは、４７都道府県・５００以上の市区町村について、５万地点の公示地価と基準地価のここ数年の動きと、人口やいろいろな経済データを見ながら記事を作ってきました。
そのため、この記事を読み終わる頃には、
- 買う、または売るタイミングがわかる
- どこに買えば後悔しないかがわかる
ようになっているはずです。
と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。
それでは参りましょう。
２、過去７年間の福岡市の土地価格の動き
この７年間で福岡市の土地価格を見ると、福岡県の公示地価の平均が９.６％上昇したのに対して、プラス２９.８％とかなり大きく上昇していました。
2019年 | 2020年 | 2013比 | |
福岡市 | 5.3% | 6.8% | 29.8% |
福岡県 | 2.6% | 3.5% | 9.6% |
では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか？
公示地価の７年間の変化率を地図上に表示させてみました。
地価マップ：2013-20年の上昇率
変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）
ほぼ全域で上昇していますが、博多区や中央区などの中心部で激しく上昇し、中心部や駅から離れるほど、落ち着いてくる傾向にあります。
なぜ福岡市では、これほど大きく上昇しているのか？
最初に結論をまとめておきます。
- 金利が低下したことで、同じ返済額でより高い物件が買えるようになった
- 外国人観光客が増えたことで、福岡市の景気が良くなった
- さらに、周辺の市町村から引っ越してくる人も増え、人口が増えたことで、土地価格が上昇しやすくなった
と言えます。
では、これから１つずつ詳しく解説していきます。
①金利低下によって、買い手の購買力が上がった
そもそも、今回の土地価格の上昇のきっかけは、金利の低下です。
2013年4月から始まった日銀の異次元緩和によって、金利が大きく低下したのです。
（参考：ARUHI住宅ローン フラット３５金利の推移 財務省 国債金利情報）
ザックリ言うと、この７年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。
例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。
同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した
そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。
月々の支払額は増やさずに、約２割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。
その結果、都心部では通勤需要から人気化した駅近のマンションが値上がりし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすくなったのです。
②外国人観光客が増えた
金利の低下で、買い手にとって追い風になったことに加えて、外国人観光客数の増加も大きく景気に貢献しました。
2013年9月に東京でオリンピックが開催されることに決定したことで、福岡県でも３倍以上に増えていますからね。
その中でも、クルーズ船の寄港地である福岡市は、韓国や中国からの旅行者が多く、商業地もかなりのにぎわいになりました。
そのため、観光地として雇用が増えて、周辺に家を建てる人が増えてきたのです。
③福岡市では、人口が増えている
このように福岡市では景気が良くなったことで、人口が増加しています。2013→20年の７年間で約95,000人も増えたのです。
（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
では、どのエリアで人口が増えているのでしょうか？
地区別に人口がどれだけ増えたのか、減ったのかを調べてみました。
福岡市の地区別の人口変化（2013.11〜2020.11）
増減：赤色（1,000人以上増加）＞オレンジ色（500〜999人増加）＞緑色（100〜499人増加）＞青色の↙️（100〜499人減少）＞紫色の↙️（500以上の減少）
全体的に増加している地区の方が多いですが、特に大きく人口が増加しているエリア（赤色・オレンジ色のマーク）を見てみると、
- 西区では、九大学研都市駅周辺
- 東区では、香椎駅周辺、福岡アイランドシティ周辺
- 中央区では、六本松駅、薬院大通駅周辺
- 博多区では、博多南２丁目、３丁目
あたりが目立ちますね。
駅の近くで1,000人以上増えているということは、そこに大規模なマンションができているということです。
今の住宅を購入する世代は、共働き世帯が多く、通勤にも買い物にも、子育てにも便利な駅近のマンションを好む傾向にありますので、このようなエリアで人口が増えているわけですね。
その一方で、若い世代の人口は、それほど増えているわけではありません。
この７年間で３０〜４０代の人口は、約1万人の増加と、全体で１０万人近く増えた割に、この世代の増加の割合は１割程度と少ないのです。
（参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」）
そのため、ちょっと駅から離れた住宅地では、すでに人口の減少が進んでいる地区もチラホラあります。
これまでは、不動産市況が良かったので、そういった地域でも土地価格は上がってきましたが、今後は徐々に格差が出てくるでしょう。
というわけで、福岡市の土地価格は、
- 外国人観光客の増加によって、景気が良くなり、周辺から仕事を求めて引っ越してくる人も増えたことで、駅近エリアを中心に土地価格が大きく上昇してきた
と言えるでしょう。
３、新型コロナの影響はどうなのか？
福岡市の住宅地は、あまり影響を受けていない
公示地価は、１月１日現在の土地価格であるのに対して、基準価格は７月１日現在の価格です。
そして、一部の土地については、１月と７月のどちらの価格も算出されているので、それらを比較することでコロナの影響を確認できます。
新型コロナの影響（１月→７月の価格の変化率）
意外にも、１月時点よりも上昇しているエリアが多いことに驚かされます。
福岡県は感染者数があまり拡大してこなかったため、北海道や大阪、首都圏のように自粛要請の影響が少なかったためでしょう。
福岡市の新型コロナの影響（単位：万円／坪）
*住所の番地は省略
| 住所 | 区分 | ①公示地価 | ②基準地価 | 変化率（②÷①） |
| 城南区松山２丁目 | 住宅地 | 57.4 | 57.4 | 0% |
| 西区石丸２丁目 | 住宅地 | 45.9 | 45.9 | 0% |
| 早良区荒江２丁目 | 商業地 | 87.8 | 89.1 | +1.5% |
| 早良区西新７丁目 | 住宅地 | 124.1 | 126.4 | +1.9% |
| 中央区舞鶴１丁目 | 商業地 | 244.5 | 236 | -3.5% |
| 南区高宮２丁目 | 住宅地 | 112.5 | 112.2 | -0.3% |
個別の地点の一部を抜粋してみました。大きく下落している「中央区舞鶴１丁目」は、天神駅より北側にある商業地で、主にマンションが立ち並ぶエリアです。
福岡市内で下落しているエリアの傾向としては、
- 中心部に近く、それまで大きく上昇してきたエリア
- あまり人気のない郊外のエリア
というような、両極端なところのように見えました。
今回のコロナでは、飲食店や観光業などが厳しい反面、通販系企業には追い風となっています。
そのため、調子の良い企業の社員は、住宅購入の動きを止めておらず、土地価格にも影響が少ないのかもしれませんね。
ただし、緊急事態宣言によって、今後さらに多くの企業が倒産してくれば、買い手も減ってくる可能性があるので注意が必要ではあります。
４、その他のリスク
新型コロナ以外にも、どんなリスクがあるのかをまとめました。
（１）この低金利はいつまで続くのか？
地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。
そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。
むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。
例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。
赤字の地銀がどんどん増えている
赤字が続けばいずれ倒産してしまいます。
倒産した銀行に預けている預金は、１千万円までしか保護されないため（ペイオフと呼ばれる制度で、2005年に法律が作られました）、大混乱となります。
そのため、この低金利をいつまでも続けるわけにはいきません。
では、具体的にあとどれぐらいなのか？
ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。
半数以上が２〜３年以内に限界と回答
（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）
このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、２０２０〜２１年前後となります。
聞き取り当時は、オリンピックが開催されると思われていたので、オリンピック前後と考える人が多かったと言えます。
この頃までは好景気も続くだろうという予想があったので、その頃までは地銀の経営状態も持つと思われていたのでしょう。
菅新首相が、就任日当日に地銀再編について指示を出した理由
ですが、今回の新型コロナ騒動によって、地銀の経営はさらに苦しくなってきました。
９月１６日に新しく就任した菅首相は、就任日当日に地銀の再編について麻生大臣に指示を出されています。
16日に就任した菅義偉首相は麻生太郎金融担当相に対し、地方銀行の経営基盤強化のため、地銀の再編の促進を含めた環境整備を進めるよう指示した。
（中略）
地銀の経営環境は超低金利などを受けて厳しさを増しており、2020年3月期は上場する地銀の7割が赤字か減益だった。
「地銀がかなりヤバイ」という危機感があったからこそ、このような早い対応を行なったのでしょう。
また、銀行の経営が厳しくなれば、日本の国債に対する信頼性も下がります。海外の投資家が国債の売却をする可能性も高まります。
そうすると、金利が上昇します（高い金利でないと、投資家が買いたがらなくなる）ので、不動産価格は下落していきます。
金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる
そのため、特に売却を考えている人は、金利上昇による不動産価格の下落に備えて、早めに準備をした方がいいでしょう。
（２）これから福岡市の人口はどうなるの？
国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した福岡市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約6.7万人増加するそうです。
この７年間で人口が増えてきた福岡市ですが、当分この勢いは止まりそうにないようです。
福岡市はこれから10年で約6.7万人増える
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
その一方で、30〜40代人口も、2020→30年の10年間で約5万人減る見通しです。買い手となる世代の人口が、これから10年で１割以上も減ることになります。
福岡市の30〜４0代人口は、2020→30年で約５万人減る
（出典：国立社会保障・人口問題研究所 平成３０年度人口推計）
駅近エリアのマンションを求める傾向は、これからも続きそうですので、郊外の住宅地では需要がさらに減少する可能性があります。
結論：買うなら？売るなら？
以上のことから、福岡市の土地価格は、
- 外国人観光客数が増加したことに加えて、金利低下で同じ返済額でも高い物件を買えるようになったため、駅近を中心に土地価格は上昇している
- 今後は若い世代の人口が減ってくることと、すでに郊外では人口の減少している地区も出ているため、郊外の住宅地では買い手がつきにくくなりそう
と言えるでしょう。
では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか？
買うなら：下落を待つよりも低金利の今がチャンス？
坪100万円以上するエリアが多いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。
例えば、坪100万円ぐらいの土地であれば、30坪で3,000万円になります。
仮に数年で１割下げたとして300万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか？」で考えるべきでしょうね。
異次元緩和で低金利の今がチャンス
また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。
ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。
ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。
非公開物件＝安い物件
不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。
そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。
また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。
当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。
こちらの「タウンライフ」に登録すると、６００社以上の注文住宅メーカーから、
「間取りプラン」「資金計画書」「土地情報」を教えてもらえます。
価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。
売るなら：超低金利の今が１番のチャンス
外国人観光客数の増加もあって駅近エリアを中心に上昇していきた福岡市ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。
しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。
また、新型コロナウイルスの影響もあるため、今が１番高い時期と言えるでしょう。
公示地価を信じると損をする？
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。
例えば、福岡市南区に「大楠（おおぐす）」という、高宮駅の北側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：56万円／坪
- 実際の取引価格：69〜97万円／坪
と、公示地価の約1.2〜1.7倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約１.４倍です。
このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。
同じ地域なのに、
「公示地価の３割増し、場合によっては２倍以上の価格で取引されている」
といった取引がゴロゴロ見つかったのです。
| 都道府県 | 住所 | 公示地価／坪 | 取引価格／坪 | 公示地価の何倍？ |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 | 福岡市南区大楠 | 56万円 | 69〜97万円 | 1.23〜1.73倍 |
| 福岡県 | 北九州市八幡西区永犬丸西町 | 17万円 | 10〜21万円 | 0.59〜1.24倍 |
| 福岡県 | 久留米市諏訪野町 | 22万円 | 15〜27万円 | 0.68〜1.23倍 |
| 福岡県 | 飯塚市伊岐須 | 7.6万円 | 11万円 | 1.45倍 |
| 福岡県 | 大牟田市大字草木 | 8万円 | 5.6〜12万円 | 0.7〜1.5倍 |
| 福岡県 | 筑紫野市二日市西 | 25万円 | 12〜33万円 | 0.48〜1.32倍 |
| 福岡県 | 大野城市瓦田 | 43万円 | 22〜79万円 | 0.51〜1.84倍 |
| 福岡県 | 春日市春日原南町 | 56万円 | 58〜76万円 | 1.04〜1.36倍 |
| 福岡県 | 宗像市田久 | 11万円 | 8.7〜12万円 | 0.79〜1.09倍 |
| 福岡県 | 糸島市志摩師吉 | 8.5万円 | 4.7〜12万円 | 0.55〜1.41倍 |
| 福岡県 | 行橋市西宮市 | 17万円 | 19〜22万円 | 1.12〜1.29倍 |
つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。
では、どうやってそれを調べられるのか？
答えは不動産の一括査定です。
というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。
特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が１番多く参加しているのでオススメです。
「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」
という人も大丈夫。
机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。
訪問査定の案内を２回「いいえ」で回答する
新型コロナの影響は、長く続けば続くほど、土地価格にも影響を与えることになりますので、早めの準備が成功につながります。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
コメント