福岡市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

福岡市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

福岡市博多区福岡県

(画像出典:ウィキペディア STA3816, 福岡市博多区の銀天町(ぎんてんちょう)商店街入口

 

この記事では福岡市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. この8年間の土地価格の動きと、その理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

 

1、福岡市の公示地価、基準地価の一覧

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公:公示地価(2022.1.1現在)更新

*基:基準地価(2021.7.1現在)

 

所在地及び地番最寄駅(m)坪単価(万円)前年比平成25年比
公)福岡市城南区鳥飼5丁目2番5別府(330)155.110.6%74.1%
公)福岡市城南区鳥飼5丁目6番12別府(390)115.58.7%84.2%
公)福岡市城南区七隈2丁目824番11金山(430)59.15.9%61.3%
公)福岡市城南区七隈5丁目352番58七隈(1000)43.95.6%36.4%
公)福岡市城南区松山2丁目467番101七隈(300)61.45.1%43.1%
公)福岡市城南区堤2丁目55番1外福大前(2000)41.95.0%15.5%
公)福岡市城南区別府2丁目131番別府(250)77.94.9%50.3%
公)福岡市城南区神松寺1丁目1643番41七隈(1500)374.7%21.3%
公)福岡市城南区田島3丁目210番茶山(580)44.94.6%32.0%
公)福岡市城南区友丘1丁目957番20金山(1300)37.64.6%18.8%
公)福岡市城南区樋井川2丁目891番118七隈(2400)34.34.5%27.5%
公)福岡市城南区西片江1丁目155番27福大前(800)29.44.5%
公)福岡市城南区樋井川5丁目191番福大前(2900)32.54.5%23.1%
公)福岡市城南区片江3丁目1323番3福大前(1400)28.44.2%11.5%
公)福岡市城南区東油山1丁目9番2福大前(2700)304.0%15.9%
公)福岡市城南区梅林3丁目85番32梅林(500)353.9%19.8%
公)福岡市城南区別府5丁目153番1別府(700)80.53.8%44.4%
公)福岡市城南区東油山3丁目1番124福大前(2500)22.63.5%10.7%
公)福岡市城南区荒江1丁目223番別府(1200)61.12.8%38.1%
公)福岡市西区姪浜駅南1丁目71番姪浜(170)173.310.5%66.1%
公)福岡市西区周船寺2丁目390番3周船寺(330)35.39.2%
公)福岡市西区姪の浜5丁目906番1外姪浜(450)73.68.3%64.0%
公)福岡市西区北原1丁目136番九大学研都市(180)87.17.8%
公)福岡市西区内浜2丁目1330番3姪浜(1000)47.97.4%49.6%
公)福岡市西区今宿東2丁目557番16今宿(1100)30.27.4%39.5%
公)福岡市西区姪浜駅南2丁目117番姪浜(500)85.17.1%50.9%
公)福岡市西区大字千里字シビナ456番14周船寺(800)25.27.0%32.2%
公)福岡市西区愛宕1丁目63番10室見(650)61.46.9%40.9%
公)福岡市西区西都2丁目188番今宿(900)48.56.5%
公)福岡市西区小戸4丁目1489番1姪浜(1100)666.4%50.4%
公)福岡市西区下山門2丁目506番5下山門(670)38.66.4%29.6%
公)福岡市西区小戸1丁目2497番22姪浜(1400)45.26.2%45.7%
公)福岡市西区橋本2丁目1208番50橋本(270)39.96.1%30.1%
公)福岡市西区石丸2丁目22番43姪浜(1600)49.55.6%50.8%
公)福岡市西区福重5丁目818番87姪浜(1200)49.55.6%42.9%
公)福岡市西区周船寺1丁目579番23外周船寺(360)33.75.4%29.1%
公)福岡市西区泉1丁目31番1周船寺(1200)315.0%33.0%
公)福岡市西区野方1丁目71番2橋本(1100)37.34.6%15.9%
公)福岡市西区石丸3丁目224番94姪浜(1900)41.64.1%43.0%
公)福岡市西区上山門2丁目1100番2外下山門(1200)26.13.9%20.1%
公)福岡市西区愛宕浜4丁目27番13姪浜(1600)64.73.2%19.5%
公)福岡市西区野方5丁目898番86橋本(2800)21.12.6%12.3%
公)福岡市西区拾六町2丁目204番2橋本(1600)25.11.7%11.8%
公)福岡市西区生の松原3丁目1717番15下山門(1400)13.51.7%-4.7%
公)福岡市西区西の丘3丁目282番橋本(2700)291.7%15.3%
公)福岡市西区生松台2丁目9番4橋本(2500)23.90.4%8.2%
公)福岡市西区大字金武字大北2078番1橋本(2800)9.30.0%-8.8%
公)福岡市西区大字田尻字石崎84番1九大学研都市(1300)16.3
公)福岡市早良区西新4丁目255番外西新(140)292.112.5%71.5%
公)福岡市早良区高取1丁目29番3外藤崎(250)22711.9%105.4%
公)福岡市早良区西新5丁目556番西新(450)186.110.6%
公)福岡市早良区西新2丁目98番2西新(270)257.110.5%104.5%
公)福岡市早良区藤崎2丁目169番藤崎(800)118.59.8%87.0%
公)福岡市早良区西新7丁目801番12西新(950)139.69.6%67.2%
公)福岡市早良区荒江2丁目259番外別府(1300)999.5%50.0%
公)福岡市早良区曙2丁目151番1外西新(1000)126.19.5%73.6%
公)福岡市早良区西新2丁目110番32西新(500)146.99.3%69.2%
公)福岡市早良区荒江3丁目274番2藤崎(1500)56.48.9%27.6%
公)福岡市早良区次郎丸6丁目78番1賀茂(320)44.97.9%39.8%
公)福岡市早良区賀茂2丁目43番17野芥(700)44.97.9%
公)福岡市早良区干隈6丁目932番19野芥(360)49.57.9%41.5%
公)福岡市早良区次郎丸4丁目417番6次郎丸(620)40.97.8%45.5%
公)福岡市早良区昭代1丁目107番西新(1100)107.37.6%60.1%
公)福岡市早良区次郎丸2丁目579番67次郎丸(270)47.57.5%48.5%
公)福岡市早良区原6丁目615番7藤崎(2000)50.27.0%50.5%
公)福岡市早良区原5丁目1373番2室見(1900)75.97.0%39.4%
公)福岡市早良区小田部7丁目134番5外室見(1400)55.87.0%42.0%
公)福岡市早良区室見1丁目25番5室見(350)117.26.9%60.6%
公)福岡市早良区室見3丁目9番16室見(700)98.36.8%69.3%
公)福岡市早良区百道3丁目805番21藤崎(880)104.66.7%60.9%
公)福岡市早良区原1丁目253番7藤崎(1100)60.76.4%41.5%
公)福岡市早良区曙1丁目159番西新(810)95.76.2%62.0%
公)福岡市早良区小田部5丁目84番2外室見(1800)57.46.1%48.7%
公)福岡市早良区城西1丁目8番西新(400)146.55.7%79.0%
公)福岡市早良区南庄3丁目27番室見(1100)69.65.5%58.6%
公)福岡市早良区飯倉2丁目478番6西新(2100)51.85.4%
公)福岡市早良区野芥2丁目920番1野芥(70)66.75.2%30.3%
公)福岡市早良区飯倉4丁目10番6藤崎(2500)47.25.1%41.6%
公)福岡市早良区飯倉5丁目222番1外西新(2600)47.95.1%42.2%
公)福岡市早良区小田部3丁目110番室見(2000)48.25.0%48.8%
公)福岡市早良区田隈2丁目137番22賀茂(900)355.0%27.6%
公)福岡市早良区西新2丁目108番13西新(170)174.95.0%79.7%
公)福岡市早良区南庄1丁目110番4室見(900)80.24.7%
公)福岡市早良区田村3丁目887番5外次郎丸(1500)28.64.7%
公)福岡市早良区有田6丁目385番4次郎丸(1000)40.34.3%
公)福岡市早良区有田1丁目8番21藤崎(2600)48.84.2%41.0%
公)福岡市早良区有田4丁目624番4内賀茂(980)41.64.1%41.6%
公)福岡市早良区野芥3丁目561番1外野芥(730)33.73.9%24.7%
公)福岡市早良区高取2丁目221番2外藤崎(410)162.43.8%90.0%
公)福岡市早良区田村7丁目361番14次郎丸(2000)26.43.8%19.0%
公)福岡市早良区室見5丁目7番2室見(300)104.33.6%60.4%
公)福岡市早良区内野5丁目274番10野芥(6000)10.53.2%-1.5%
公)福岡市早良区重留1丁目1270番13野芥(1800)28.23.0%19.8%
公)福岡市早良区東入部2丁目1754番野芥(3000)14.52.8%2.3%
公)福岡市早良区梅林6丁目186番3外梅林(660)272.8%9.4%
公)福岡市早良区重留3丁目461番65外野芥(1600)25.92.7%
公)福岡市早良区早良7丁目900番80野芥(6200)11.22.7%-1.7%
公)福岡市早良区野芥5丁目352番13梅林(1300)24.52.3%13.4%
公)福岡市早良区大字脇山字野田235番1外野芥(7800)5.20.6%-8.1%
公)福岡市早良区東入部2丁目329番20野芥(3500)21.40.5%-1.7%
公)福岡市早良区原4丁目1254番1外藤崎(1900)57.4
公)福岡市中央区渡辺通2丁目3号54番薬院(350)343.215.6%
公)福岡市中央区清川2丁目4号13番1薬院(1100)174.915.2%188.0%
公)福岡市中央区天神4丁目38番天神(450)603.915.1%217.2%
公)福岡市中央区薬院3丁目40番外薬院(200)336.614.7%152.5%
公)福岡市中央区長浜1丁目36番天神(750)389.413.5%151.1%
公)福岡市中央区荒戸1丁目99番大濠公園(300)257.113.1%
公)福岡市中央区谷1丁目293番六本松(430)9912.8%88.7%
公)福岡市中央区高砂2丁目10号3番2西鉄平尾(700)212.212.6%117.2%
公)福岡市中央区大宮2丁目4号21番外西鉄平尾(480)151.512.5%111.5%
公)福岡市中央区大手門3丁目77番大濠公園(80)282.212.4%144.3%
公)福岡市中央区警固3丁目103番桜坂(420)106.912.1%
公)福岡市中央区平尾3丁目109番西鉄平尾(500)287.812.1%120.8%
公)福岡市中央区地行1丁目11番23唐人町(400)104.312.1%62.1%
公)福岡市中央区荒戸2丁目178番大濠公園(110)405.911.8%127.8%
公)福岡市中央区港2丁目10番8大濠公園(620)138.611.7%
公)福岡市中央区平尾2丁目281番西鉄平尾(350)290.711.5%131.8%
公)福岡市中央区舞鶴1丁目105番1天神(700)283.811.1%115.0%
公)福岡市中央区今川1丁目25区486番唐人町(540)151.110.6%75.5%
公)福岡市中央区春吉3丁目11号34番外天神南(600)326.710.0%235.6%
公)福岡市中央区大手門1丁目90番外赤坂(600)5289.6%158.9%
公)福岡市中央区薬院2丁目352番薬院大通(300)280.59.4%113.6%
公)福岡市中央区渡辺通2丁目2号3番1薬院(250)630.39.1%118.3%
公)福岡市中央区赤坂2丁目2区54番赤坂(560)189.88.9%88.5%
公)福岡市中央区今泉2丁目24番2西鉄福岡(天神)(580)213.28.6%
公)福岡市中央区地行1丁目7番17唐人町(310)247.58.4%89.4%
公)福岡市中央区赤坂3丁目67番桜坂(800)123.18.1%75.1%
公)福岡市中央区六本松4丁目61番六本松(500)152.17.7%112.4%
公)福岡市中央区薬院4丁目327番薬院大通(250)1997.7%
公)福岡市中央区舞鶴1丁目11番外天神(340)811.87.4%112.1%
公)福岡市中央区大名1丁目15番外赤坂(280)478.57.4%137.7%
公)福岡市中央区桜坂3丁目171番1外桜坂(80)236.37.2%104.6%
公)福岡市中央区平和5丁目10区66番西鉄平尾(1500)61.76.9%53.3%
公)福岡市中央区平尾3丁目317番西鉄平尾(1000)121.86.6%57.0%
公)福岡市中央区荒戸3丁目297番1大濠公園(800)1616.6%68.9%
公)福岡市中央区鳥飼1丁目4区157番西新(1000)143.96.1%
公)福岡市中央区草香江2丁目12区220番1六本松(800)179.56.0%110.9%
公)福岡市中央区大名1丁目701番西鉄福岡(天神)(570)706.25.9%87.7%
公)福岡市中央区大濠1丁目13区133番唐人町(750)287.15.5%68.0%
公)福岡市中央区大名2丁目177番赤坂(250)1296.95.1%153.5%
公)福岡市中央区福浜1丁目2番28唐人町(1200)61.14.5%43.4%
公)福岡市中央区六本松2丁目2区63番六本松(250)2654.2%159.0%
公)福岡市中央区地行浜1丁目29番45唐人町(1100)111.53.0%52.9%
公)福岡市中央区天神2丁目130番1外天神(300)2204.42.8%81.5%
公)福岡市中央区小笹4丁目89番六本松(1500)47.92.1%40.8%
公)福岡市中央区小笹3丁目6区30番1西鉄平尾(1900)70.61.9%29.7%
公)福岡市中央区笹丘3丁目226番六本松(2100)47.91.4%33.0%
公)福岡市中央区小笹3丁目15区152番西鉄平尾(2200)49.81.3%32.5%
公)福岡市中央区西中洲1号23番外天神南(330)765.60.9%
公)福岡市中央区天神1丁目96番1外天神(0)3630
公)福岡市東区箱崎ふ頭5丁目2番5箱崎九大前(1600)44.919.3%
公)福岡市東区二又瀬新町940番1外柚須(500)38.316.0%59.6%
公)福岡市東区箱崎ふ頭6丁目5番1箱崎九大前(1700)33.715.9%76.2%
公)福岡市東区名島3丁目2829番名島(200)89.114.9%97.1%
公)福岡市東区東浜2丁目32番外箱崎宮前(1300)34.714.4%53.7%
公)福岡市東区松島1丁目8区6番箱崎(1400)38.913.5%
公)福岡市東区箱崎3丁目3212番1外箱崎九大前(350)9612.8%118.8%
公)福岡市東区香椎駅前1丁目1073番香椎(150)204.612.7%
公)福岡市東区千早4丁目2872番外千早(600)97.412.6%
公)福岡市東区千早5丁目2318番千早(500)179.912.4%
公)福岡市東区二又瀬2番2箱崎(1600)57.112.3%58.7%
公)福岡市東区松島5丁目10区4番1貝塚(2000)32.712.1%57.5%
公)福岡市東区馬出2丁目615番馬出九大病院前(300)104.612.0%108.6%
公)福岡市東区箱崎6丁目4096番3箱崎九大前(50)77.611.9%
公)福岡市東区多の津4丁目1637番4外箱崎(2700)28.111.8%53.4%
公)福岡市東区香椎4丁目2083番19香椎(900)6510.7%89.4%
公)福岡市東区馬出1丁目290番馬出九大病院前(400)56.110.4%
公)福岡市東区筥松2丁目2191番1外箱崎(400)719.1%97.2%
公)福岡市東区西戸崎4丁目146番6西戸崎(710)13.29.0%8.7%
公)福岡市東区筥松3丁目2219番2箱崎(910)53.88.7%
公)福岡市東区馬出4丁目128番箱崎宮前(370)61.48.1%78.8%
公)福岡市東区箱崎4丁目4105番2外箱崎九大前(230)93.48.0%66.5%
公)福岡市東区名島1丁目2385番21名島(900)33.37.4%32.2%
公)福岡市東区香椎照葉2丁目24番182香椎(3000)38.37.4%
公)福岡市東区箱崎1丁目2666番外箱崎(400)67.77.3%91.6%
公)福岡市東区和白丘4丁目216番27福工大前(650)27.47.1%26.9%
公)福岡市東区香椎駅東4丁目530番58香椎(1900)24.86.7%15.4%
公)福岡市東区香椎駅東1丁目618番9香椎(450)29.26.6%
公)福岡市東区和白丘1丁目541番5外福工大前(900)53.16.6%42.5%
公)福岡市東区八田1丁目500番38土井(920)30.26.3%28.0%
公)福岡市東区和白東1丁目1292番39和白(1000)276.0%
公)福岡市東区三苫5丁目836番1三苫(250)24.15.8%18.5%
公)福岡市東区青葉5丁目864番86舞松原(1500)32.25.4%22.8%
公)福岡市東区水谷2丁目209番121千早(870)38.95.4%38.0%
公)福岡市東区美和台4丁目118番1三苫(310)29.45.3%29.4%
公)福岡市東区松崎4丁目459番31千早(600)39.95.2%32.7%
公)福岡市東区香椎3丁目910番33香椎(1600)25.15.1%16.9%
公)福岡市東区御島崎2丁目710番12西鉄香椎(480)41.65.0%28.6%
公)福岡市東区松崎3丁目852番64名島(1100)31.45.0%26.3%
公)福岡市東区雁の巣2丁目1543番2雁ノ巣(350)18.54.9%17.9%
公)福岡市東区松香台1丁目168番1香椎(1200)324.9%25.3%
公)福岡市東区香住ヶ丘3丁目4番14香椎花園前(350)32.74.8%25.3%
公)福岡市東区舞松原6丁目179番30舞松原(200)33.34.4%28.0%
公)福岡市東区八田3丁目101番101舞松原(900)314.4%27.5%
公)福岡市東区高美台4丁目73番福工大前(1400)26.64.0%17.7%
公)福岡市東区若宮4丁目247番千早(1000)34.34.0%29.8%
公)福岡市東区香住ヶ丘6丁目26番10香椎花園前(300)30.24.0%24.8%
公)福岡市東区香椎台1丁目1754番55香椎神宮(500)353.9%25.9%
公)福岡市東区唐原5丁目582番4九産大前(450)22.43.8%13.1%
公)福岡市東区奈多3丁目424番奈多(350)19.33.5%16.1%
公)福岡市東区三苫2丁目1913番20奈多(1100)21.83.1%13.4%
公)福岡市東区和白丘2丁目664番17外和白(700)20.93.1%8.6%
公)福岡市東区唐原3丁目826番30唐の原(500)27.93.0%12.2%
公)福岡市東区和白東4丁目88番8福工大前(630)22.73.0%14.3%
公)福岡市東区若宮2丁目480番千早(2300)22.11.8%14.7%
公)福岡市東区蒲田2丁目940番5外土井(2100)16.31.0%1.6%
公)福岡市東区下原3丁目679番3外九産大前(1700)21
公)福岡市南区清水1丁目19番5高宮(580)121.110.2%93.2%
公)福岡市南区大橋2丁目144番大橋(390)16910.1%126.5%
公)福岡市南区塩原1丁目271番大橋(820)72.610.0%73.2%
公)福岡市南区高宮2丁目100番西鉄平尾(710)124.19.6%66.4%
公)福岡市南区井尻2丁目75番5井尻(950)50.59.3%61.7%
公)福岡市南区井尻5丁目789番3井尻(550)81.89.3%71.0%
公)福岡市南区清水3丁目22番12外高宮(700)82.59.2%
公)福岡市南区大楠1丁目540番1外高宮(600)145.98.3%85.7%
公)福岡市南区高宮3丁目327番高宮(400)116.58.0%65.0%
公)福岡市南区高宮5丁目54番高宮(150)2637.7%93.0%
公)福岡市南区三宅1丁目1019番6大橋(1400)46.27.7%50.1%
公)福岡市南区大橋3丁目385番11大橋(830)65.77.6%71.6%
公)福岡市南区塩原3丁目221番2大橋(390)137.97.5%
公)福岡市南区大楠3丁目535番高宮(350)100.37.4%84.2%
公)福岡市南区井尻4丁目891番5外井尻(390)58.77.2%56.1%
公)福岡市南区大楠1丁目370番高宮(680)79.57.1%95.9%
公)福岡市南区老司3丁目667番27大橋(3600)26.46.5%
公)福岡市南区平和2丁目16区293番2西鉄平尾(1500)54.56.5%50.0%
公)福岡市南区横手2丁目637番12外井尻(700)49.26.4%
公)福岡市南区市崎1丁目120番西鉄平尾(720)94.16.3%66.7%
公)福岡市南区向野2丁目85番1大橋(550)96.76.2%70.3%
公)福岡市南区曰佐2丁目8番5外井尻(1500)365.8%36.3%
公)福岡市南区若久6丁目836番高宮(2800)36.35.8%35.8%
公)福岡市南区野多目1丁目535番23大橋(2100)36.65.7%45.3%
公)福岡市南区大橋4丁目1122番2大橋(600)67.75.7%68.0%
公)福岡市南区大橋1丁目131番大橋(80)2935.6%79.0%
公)福岡市南区鶴田2丁目300番109大橋(5500)22.95.3%34.2%
公)福岡市南区西長住2丁目264番12高宮(3400)47.55.1%
公)福岡市南区向新町1丁目516番20大橋(1700)41.95.0%46.0%
公)福岡市南区大池2丁目11番12高宮(1500)49.24.9%41.9%
公)福岡市南区若久4丁目256番高宮(1900)42.64.9%39.8%
公)福岡市南区野間1丁目395番高宮(830)694.5%59.5%
公)福岡市南区柏原5丁目86番高宮(5400)27.13.5%
公)福岡市南区警弥郷1丁目23番5井尻(2700)41.33.3%25.3%
公)福岡市南区屋形原3丁目299番大橋(4200)24.13.1%21.1%
公)福岡市南区長住2丁目19区264番6高宮(2700)663.1%25.0%
公)福岡市南区井尻5丁目166番4外井尻(120)104.92.9%50.7%
公)福岡市南区長丘5丁目6番19高宮(2800)47.22.9%34.9%
公)福岡市南区柏原6丁目364番大橋(7000)24.42.6%19.4%
公)福岡市南区柳瀬1丁目15番25井尻(2500)32.52.2%34.2%
公)福岡市南区桧原1丁目553番19高宮(4400)31.62.1%21.4%
公)福岡市南区長住2丁目8区105番高宮(2800)51.81.9%33.1%
公)福岡市南区中尾2丁目37番高宮(2900)59.41.7%24.1%
公)福岡市博多区祇園町355番1祇園(170)69318.0%
公)福岡市博多区山王1丁目84番東比恵(1100)88.817.0%88.1%
公)福岡市博多区博多駅南3丁目133番博多(1300)187.416.2%163.0%
公)福岡市博多区博多駅東3丁目31番博多(650)382.814.9%202.9%
公)福岡市博多区上牟田1丁目232番東比恵(500)77.914.6%88.8%
公)福岡市博多区西月隈5丁目779番1笹原(2300)38.914.6%50.7%
公)福岡市博多区三筑1丁目4番4笹原(600)55.114.4%
公)福岡市博多区諸岡1丁目18番8外笹原(1300)50.214.3%
公)福岡市博多区東比恵2丁目12番東比恵(550)116.213.9%122.8%
公)福岡市博多区奈良屋町120番外呉服町(350)33013.6%173.2%
公)福岡市博多区那珂1丁目118番竹下(900)50.213.4%53.1%
公)福岡市博多区博多駅南1丁目149番1博多(800)425.713.2%167.1%
公)福岡市博多区吉塚8丁目125番1外吉塚(1000)42.613.2%47.3%
公)福岡市博多区店屋町210番1外呉服町(200)309.513.0%185.1%
公)福岡市博多区博多駅南5丁目52番2博多(1500)103.313.0%
公)福岡市博多区博多駅前1丁目470番1外博多(400)518.112.9%207.2%
公)福岡市博多区諸岡1丁目19番5笹原(1200)84.212.8%102.4%
公)福岡市博多区千代4丁目33番外千代県庁口(400)16612.8%93.5%
公)福岡市博多区博多駅前4丁目102番外博多(750)349.812.5%260.5%
公)福岡市博多区東月隈1丁目52番100福岡空港(3500)31.411.4%43.0%
公)福岡市博多区昭南町3丁目25番3南福岡(540)55.411.3%70.7%
公)福岡市博多区東比恵3丁目325番東比恵(130)343.211.2%
公)福岡市博多区麦野3丁目5番3雑餉隈(1000)45.911.2%54.4%
公)福岡市博多区西月隈3丁目22番外竹下(2400)72.311.2%
公)福岡市博多区竹丘町2丁目10番雑餉隈(400)96.411.0%122.9%
公)福岡市博多区奈良屋町248番1呉服町(600)211.910.9%170.9%
公)福岡市博多区吉塚6丁目406番1吉塚(320)61.710.0%
公)福岡市博多区住吉4丁目288番外博多(930)399.310.0%
公)福岡市博多区博多駅前2丁目41番博多(360)874.510.0%258.6%
公)福岡市博多区博多駅南6丁目57番1竹下(1500)110.69.8%74.5%
公)福岡市博多区南八幡町2丁目7番3雑餉隈(720)52.59.7%57.4%
公)福岡市博多区吉塚2丁目587番1外吉塚(600)55.49.1%55.6%
公)福岡市博多区美野島1丁目824番11博多(1600)84.29.0%97.7%
公)福岡市博多区金の隈1丁目582番2雑餉隈(2000)53.18.8%40.0%
公)福岡市博多区浦田2丁目257番25福岡空港(5100)27.78.3%36.4%
公)福岡市博多区上呉服町315番呉服町(420)70.68.1%58.5%
公)福岡市博多区中洲5丁目23番1外中洲川端(60)4297.4%214.8%
公)福岡市博多区諸岡5丁目472番笹原(360)53.56.6%62.8%
公)福岡市博多区金の隈3丁目198番12雑餉隈(2500)266.0%28.9%
公)福岡市博多区博多駅前2丁目172番外博多(500)1432.25.3%226.3%
公)福岡市博多区博多駅東1丁目245番外博多(150)1772.12.3%181.2%
公)福岡市博多区博多駅前3丁目46番2外博多(300)2623.50.8%223.2%
公)福岡市博多区店屋町243番外呉服町(60)815.1
基)福岡市城南区鳥飼7丁目1番7別府(450)127.76.9%87.9%
基)福岡市城南区別府5丁目183番別府(600)142.96.1%66.5%
基)福岡市城南区松山2丁目467番101七隈(300)60.45.2%39.7%
基)福岡市城南区長尾4丁目273番六本松(3000)41.34.2%26.9%
基)福岡市城南区荒江1丁目479番西新(1600)82.54.2%32.3%
基)福岡市城南区神松寺2丁目16番七隈(1600)42.64.0%22.9%
基)福岡市城南区七隈4丁目405番15七隈(400)45.23.8%23.4%
基)福岡市城南区別府4丁目24番別府(480)90.83.8%57.1%
基)福岡市城南区東油山2丁目19番5福大前(1900)31.22.9%19.6%
基)福岡市城南区南片江3丁目84番福大前(1700)24.82.7%10.9%
基)福岡市城南区田島5丁目365番1外茶山(850)50.52.7%36.6%
基)福岡市城南区片江5丁目1431番42七隈(980)27.62.5%8.4%
基)福岡市城南区別府6丁目164番20茶山(300)66.72.0%31.2%
基)福岡市城南区茶山5丁目237番茶山(600)672.0%34.4%
基)福岡市城南区長尾1丁目98番2外六本松(2200)53.51.3%15.7%
基)福岡市城南区西片江2丁目109番296福大前(1200)23.41.1%5.2%
基)福岡市西区姪の浜4丁目836番1外姪浜(1)138.98.8%
基)福岡市西区姪の浜3丁目3623番姪浜(1000)48.87.2%39.6%
基)福岡市西区小戸4丁目1497番2姪浜(1000)50.86.9%51.0%
基)福岡市西区石丸2丁目22番43姪浜(1600)48.25.0%41.7%
基)福岡市西区今宿1丁目3番7今宿(300)51.84.7%25.6%
基)福岡市西区周船寺2丁目451番1周船寺(450)45.24.6%16.1%
基)福岡市西区西都1丁目2番外九大学研都市(400)55.14.4%
基)福岡市西区石丸4丁目263番1外姪浜(2800)59.44.0%21.6%
基)福岡市西区福重4丁目292番6姪浜(1700)42.94.0%37.6%
基)福岡市西区愛宕3丁目4269番39室見(1300)46.23.7%27.3%
基)福岡市西区横浜1丁目6番9今宿(1000)24.83.2%12.3%
基)福岡市西区今宿青木字八丈785番6今宿(1600)20.93.1%8.4%
基)福岡市西区周船寺2丁目964番4周船寺(820)31.33.0%28.1%
基)福岡市西区豊浜1丁目3番16室見(1100)60.12.2%30.9%
基)福岡市西区野方3丁目610番57橋本(1700)19.62.2%11.2%
基)福岡市西区今宿町字小松原539番45九大学研都市(1700)12.91.6%0.5%
基)福岡市西区今津字長浜4807番46今宿(4200)8.61.6%5.2%
基)福岡市西区生の松原3丁目1382番51下山門(900)23.91.5%10.2%
基)福岡市西区生の松原4丁目1116番48下山門(1700)24.11.5%11.3%
基)福岡市西区拾六町4丁目822番73橋本(2300)24.81.5%6.5%
基)福岡市西区大字千里字帰リ丁203番3周船寺(1600)12.21.4%0.3%
基)福岡市西区太郎丸1丁目5番47周船寺(2300)10.90.6%6.1%
基)福岡市西区大字小田字松尾下1253番4今宿(8900)4.40.0%
基)福岡市早良区西新3丁目212番42外西新(1)2648.1%81.8%
基)福岡市早良区城西1丁目69番西新(400)1617.7%54.9%
基)福岡市早良区西新7丁目698番4藤崎(350)139.67.1%57.8%
基)福岡市早良区西新7丁目801番12西新(950)135.37.0%58.3%
基)福岡市早良区室見1丁目2番4室見(300)158.46.4%54.3%
基)福岡市早良区荒江2丁目259番外別府(1300)93.44.8%40.8%
基)福岡市早良区南庄6丁目116番外室見(850)704.4%53.6%
基)福岡市早良区弥生1丁目99番藤崎(400)116.84.1%58.7%
基)福岡市早良区干隈3丁目110番11野芥(800)42.94.0%31.2%
基)福岡市早良区野芥1丁目879番2野芥(350)43.24.0%27.2%
基)福岡市早良区城西2丁目238番西新(840)113.23.9%63.3%
基)福岡市早良区賀茂4丁目429番7賀茂(200)44.23.9%34.9%
基)福岡市早良区次郎丸1丁目158番10次郎丸(700)42.63.2%31.0%
基)福岡市早良区荒江3丁目55番西新(2000)54.13.1%26.2%
基)福岡市早良区飯倉4丁目337番1西新(2500)56.13.0%22.3%
基)福岡市早良区祖原173番1西新(800)1042.9%34.0%
基)福岡市早良区有田1丁目8番21藤崎(2600)46.52.9%31.8%
基)福岡市早良区飯倉3丁目296番3西新(2700)46.92.9%36.5%
基)福岡市早良区田村6丁目90番5次郎丸(1900)28.12.5%21.1%
基)福岡市早良区飯倉6丁目359番40金山(1200)45.52.2%32.7%
基)福岡市早良区早良1丁目1265番13野芥(5600)12.12.2%-0.8%
基)福岡市早良区百道浜4丁目902番128藤崎(1300)124.11.1%41.4%
基)福岡市早良区野芥7丁目449番16野芥(1300)300.9%21.1%
基)福岡市早良区東入部2丁目350番9野芥(3800)14.60.5%6.0%
基)福岡市早良区西入部2丁目126番1次郎丸(3700)9.30.0%-6.6%
基)福岡市早良区原6丁目755番1外藤崎(2000)67
基)福岡市中央区高砂2丁目6号21番外西鉄平尾(800)154.415.0%88.7%
基)福岡市中央区舞鶴1丁目105番1天神(700)270.614.7%99.0%
基)福岡市中央区舞鶴3丁目108番3外赤坂(500)339.914.4%153.1%
基)福岡市中央区草香江2丁目6区156番六本松(350)212.514.0%88.3%
基)福岡市中央区天神4丁目41番外天神(200)1270.513.2%160.1%
基)福岡市中央区那の津4丁目13番天神(1900)50.812.4%77.0%
基)福岡市中央区六本松4丁目61番六本松(500)144.212.1%94.2%
基)福岡市中央区赤坂3丁目216番外赤坂(800)320.111.5%90.2%
基)福岡市中央区大名2丁目177番赤坂(250)128711.4%151.6%
基)福岡市中央区天神3丁目142番天神(520)33010.5%83.8%
基)福岡市中央区輝国2丁目279番6六本松(1000)46.210.2%57.3%
基)福岡市中央区御所ケ谷126番3薬院大通(510)146.29.9%
基)福岡市中央区桜坂2丁目192番桜坂(400)100.79.7%64.0%
基)福岡市中央区六本松4丁目234番六本松(130)316.89.1%127.0%
基)福岡市中央区唐人町2丁目42番唐人町(350)1286.6%70.9%
基)福岡市中央区平尾5丁目140番西鉄平尾(980)1046.4%65.8%
基)福岡市中央区渡辺通1丁目12号3番1渡辺通(1)841.56.3%96.2%
基)福岡市中央区薬院2丁目64番1外薬院大通(50)349.86.0%66.1%
基)福岡市中央区渡辺通4丁目16番西鉄福岡(天神)(100)1369.55.1%96.7%
基)福岡市中央区天神2丁目81番西鉄福岡(天神)(300)2240.74.5%103.3%
基)福岡市中央区小笹1丁目十区74番5西鉄平尾(2300)48.82.1%34.5%
基)福岡市中央区地行3丁目16番8西新(600)124.41.9%
基)福岡市中央区天神1丁目122番外天神(50)28050.0%150.0%
基)福岡市中央区梅光園2丁目25番1六本松(600)122.1
基)福岡市東区千早1丁目2752番227名島(850)44.99.7%61.3%
基)福岡市東区箱崎3丁目3531番12箱崎九大前(120)67.79.6%78.3%
基)福岡市東区多の津2丁目7番22箱崎(2900)26.49.6%43.4%
基)福岡市東区名島3丁目2829番名島(200)79.29.1%75.2%
基)福岡市東区箱崎1丁目29番箱崎(450)1308.8%118.9%
基)福岡市東区多の津1丁目1番53箱崎(2300)31.78.1%38.4%
基)福岡市東区若宮4丁目300番2千早(1000)50.57.7%35.4%
基)福岡市東区箱崎1丁目2471番1箱崎(300)108.96.5%93.0%
基)福岡市東区千早5丁目2331番外千早(500)174.96.0%120.8%
基)福岡市東区名島4丁目2589番62外名島(500)32.75.3%30.6%
基)福岡市東区香椎駅東1丁目571番7香椎(900)265.1%17.6%
基)福岡市東区香住ヶ丘2丁目23番12九産大前(270)344.0%21.9%
基)福岡市東区美和台6丁目120番福工大前(1200)25.94.0%22.7%
基)福岡市東区舞松原3丁目155番111千早(1000)373.7%40.9%
基)福岡市東区香椎駅前3丁目673番117香椎(950)37.63.6%23.2%
基)福岡市東区多々良1丁目777番土井(1600)22.83.6%13.5%
基)福岡市東区若宮2丁目11番3土井(1500)30.53.6%29.6%
基)福岡市東区水谷3丁目222番71千早(700)38.33.6%37.3%
基)福岡市東区高美台2丁目351番福工大前(2000)24.93.6%12.7%
基)福岡市東区香椎台1丁目1754番55香椎神宮(500)343.5%22.3%
基)福岡市東区美和台4丁目118番1三苫(310)28.13.0%22.3%
基)福岡市東区唐原7丁目16番4九産大前(580)24.82.7%11.9%
基)福岡市東区三苫3丁目1873番80三苫(1100)23.42.6%12.7%
基)福岡市東区下原1丁目698番3九産大前(1400)23.62.6%11.4%
基)福岡市東区青葉6丁目914番51土井(1100)27.92.5%14.2%
基)福岡市東区香住ケ丘6丁目5番7外香椎花園前(50)33.32.0%
基)福岡市東区西戸崎3丁目92番418西戸崎(390)13.42.0%
基)福岡市東区大岳3丁目391番125西戸崎(2300)11.91.1%2.5%
基)福岡市東区大字志賀島字小路691番西戸崎(4800)9.10.7%-1.1%
基)福岡市南区塩原3丁目171番1外大橋(550)90.87.8%74.1%
基)福岡市南区井尻3丁目1184番5井尻(350)56.87.5%47.0%
基)福岡市南区若久2丁目271番高宮(1700)40.96.9%46.6%
基)福岡市南区高宮2丁目100番西鉄平尾(710)119.16.2%56.3%
基)福岡市南区大橋4丁目339番4外大橋(720)141.96.2%73.4%
基)福岡市南区桧原4丁目124番20高宮(5200)23.36.0%25.2%
基)福岡市南区大橋1丁目45番大橋(220)203.96.0%76.6%
基)福岡市南区中尾3丁目226番高宮(3200)35.65.9%36.4%
基)福岡市南区老司5丁目651番36大橋(4500)23.95.8%27.2%
基)福岡市南区若久6丁目836番高宮(2800)365.8%34.6%
基)福岡市南区皿山3丁目4区57番高宮(3300)42.65.7%35.1%
基)福岡市南区平和2丁目5区109番4外西鉄平尾(800)92.75.6%65.3%
基)福岡市南区高木3丁目1番15外井尻(1200)44.65.5%42.7%
基)福岡市南区大池1丁目22番20高宮(1700)52.85.3%39.1%
基)福岡市南区柳河内2丁目970番67高宮(2100)40.65.1%33.0%
基)福岡市南区高宮5丁目54番高宮(150)253.15.1%80.5%
基)福岡市南区野多目4丁目796番7大橋(2900)27.95.0%22.1%
基)福岡市南区西長住3丁目567番7高宮(4000)48.54.3%
基)福岡市南区長住2丁目22区289番2高宮(3200)74.94.1%22.0%
基)福岡市南区野間3丁目82番高宮(1000)126.44.1%69.5%
基)福岡市南区筑紫丘1丁目1308番147大橋(650)63.43.2%50.0%
基)福岡市南区弥永2丁目31番16外博多南(1300)28.93.2%31.8%
基)福岡市南区市崎2丁目43番外高宮(950)77.63.1%57.7%
基)福岡市南区桧原7丁目649番4高宮(5200)27.12.8%20.4%
基)福岡市南区長住4丁目13区79番5高宮(3600)50.51.3%26.4%
基)福岡市博多区綱場町163番2外呉服町(300)36315.8%152.9%
基)福岡市博多区冷泉町206番祇園(180)805.215.1%201.2%
基)福岡市博多区竹下4丁目328番竹下(60)9913.2%
基)福岡市博多区神屋町229番1外中洲川端(1000)23112.0%150.0%
基)福岡市博多区博多駅東3丁目31番博多(650)339.912.0%160.8%
基)福岡市博多区那珂6丁目283番1竹下(750)56.111.8%
基)福岡市博多区那珂1丁目118番竹下(900)47.211.7%43.7%
基)福岡市博多区博多駅前3丁目552番博多(600)66011.1%192.0%
基)福岡市博多区美野島3丁目225番博多(1800)181.511.1%96.4%
基)福岡市博多区堅粕4丁目391番1外博多(1000)57.110.2%49.1%
基)福岡市博多区東光2丁目152番2外博多(800)240.910.1%151.7%
基)福岡市博多区中呉服町115番1外呉服町(150)287.810.0%118.0%
基)福岡市博多区博多駅南3丁目20番博多(1200)2649.6%124.7%
基)福岡市博多区麦野6丁目10番1雑餉隈(300)64.49.6%48.9%
基)福岡市博多区豊2丁目128番2外博多(1600)75.99.5%49.4%
基)福岡市博多区西春町3丁目53番2春日原(750)53.59.5%48.6%
基)福岡市博多区上牟田3丁目118番2東比恵(830)55.19.2%
基)福岡市博多区半道橋2丁目187番外東比恵(1500)56.19.0%40.5%
基)福岡市博多区美野島1丁目610番5外博多(1600)112.27.3%50.4%
基)福岡市博多区千代4丁目331番千代県庁口(650)52.86.7%42.9%
基)福岡市博多区博多駅前4丁目156番外博多(500)11556.1%189.3%
基)福岡市博多区空港前2丁目1840番2外福岡空港(550)59.45.9%
基)福岡市博多区金の隈1丁目993番26福岡空港(4200)24.85.2%15.3%
基)福岡市博多区博多駅東1丁目245番外博多(150)1732.51.0%163.8%
基)福岡市博多区中洲4丁目33番1外中洲川端(250)630.3-2.1%101.1%

 

途中ですが、この記事の目的を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、

  • あなたの(気になっている)不動産が、これからどうなるのか?
  • 今が買い時(売り時)なのか?
  • まだ待つとしたら、これから気をつけるべきポイントは何か?

がわかるように、詳しく解説していきたいと思っています。

 

とても不思議に思うんですが、不動産の売買は、「一生に一度あるかどうか」「数千万円〜億円単位の取引」であるにも関わらず、とても情報が少ないと思いませんか?

 

例えば、今年の3月に公示地価の発表がされましたが、都道府県単位の解説はあっても、市区町村ごとの細かい解説って、ほとんどないんですよね。

新聞やテレビ、ネットニュースを見ても、「○○県は〜%上がりました。1番上がった地域は〜でした。原因は〜」と言ったレベルで、あなたの住んでいるところも当てはまるのか?が分からないじゃないですか?

 

なので、このような記事を作っています。

これまで約5万地点の公示地価・基準地価の動きを調べながら、500以上の都道府県、市区町村の記事を作ってきました。

その経験から言うと、不動産価格が上昇、または下落してきた理由は、それほど難しいことはありませんでした。

 

ですから、ちょっと記事が長く感じるかもしれませんが、最後まで読み進めれば、きっと「ご自分の(気になる)不動産が、どうなっていきそうか?」を理解いただけるでしょう。

それでは参りましょう。

 

 

 

2、福岡市の土地価格の動き

福岡市の住宅地は、アベノミクス以降の、この9年間で42.3%上昇しました。

また、2021→22年の公示地価については、住宅地は前年比で6.1%のプラス商業地は9.4%のプラスとなっていました。

 

福岡市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、実際にどのようなエリアが上昇、または下落したのでしょうか?

公示地価の7年間の変化率を地図上に表示させてみました。

 

地価マップ:2013-21年の上昇率

変化率:赤色(30%以上)>オレンジ色(10〜29.9%)>緑色(0〜9.9%)>青色(-9.9〜0%)>紫色(-10%以下)

 

 

ほぼ全域で上昇していますが、博多区や中央区などの中心部で激しく上昇し、中心部や駅から離れるほど、落ち着いてくる傾向にあります。

 

なぜ福岡市では、これほど大きく上昇しているのか?

今後の予想をする上で、これまで上昇してきた理由を知っておいた方がスッキリ理解できます。

なので、その主な理由を3つ、最初に解説します。

 

①金利低下によって、買い手の購買力が上がった

そもそも、今回の土地価格の上昇のきっかけは、金利の低下です。

ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。

 

日銀が国債を買い占めて、金利を下げた

異次元緩和政策と住宅ローン金利

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この8年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

月々の支払額は増やさずに、約2割高い物件を買える。しかもその物件が人気化しているとなれば、値段が高くても買おうとする人は増えますよね。

そのため、人気のエリアほど、土地価格が上昇してきたのです。

 

 

②外国人観光客が増えた

金利の低下で、買い手にとって追い風になったことに加えて、外国人観光客数の増加も大きく景気に貢献しました。

2013年9月に東京でオリンピックが開催されることに決定したことで、福岡県でも3倍以上に増えていますからね。

 

福岡県の外国人観光客数の推移

 

その中でも、クルーズ船の寄港地である福岡市は、韓国や中国からの旅行者が多く、商業地もかなりのにぎわいになりました。

そのため、観光地として雇用が増えて、周辺に家を建てる人が増えてきたのです。

 

③福岡市では、人口が増えている

このように福岡市では景気が良くなったことで、人口が増加しています。2013→20年の7年間で約95,000人も増えたのです。

 

福岡市の人口推移

(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

では、どのエリアで人口が増えているのでしょうか?

地区別に人口がどれだけ増えたのか、減ったのかを調べてみました。

 

福岡市の地区別の人口変化(2013.11〜2020.11)

増減:赤色(1,000人以上増加)>オレンジ色(500〜999人増加)>緑色(100〜499人増加)>青色の↙️(100〜499人減少)>紫色の↙️(500以上の減少)

(参考:福岡市 「登録人口(公称町別」)

 

全体的に増加している地区の方が多いですが、特に大きく人口が増加しているエリア(赤色・オレンジ色のマーク)を見てみると、

  • 西区では、九大学研都市駅周辺
  • 東区では、香椎駅周辺、福岡アイランドシティ周辺
  • 中央区では、六本松駅、薬院大通駅周辺
  • 博多区では、博多南2丁目、3丁目

あたりが目立ちますね。

 

駅の近くで1,000人以上増えているということは、そこに大規模なマンションができているということです。

今の住宅を購入する世代は、共働き世帯が多く、通勤にも買い物にも、子育てにも便利な駅近のマンションを好む傾向にありますので、このようなエリアで人口が増えているわけですね。

 

その一方で、若い世代の人口は、それほど増えているわけではありません。

この7年間で30〜40代の人口は、約1万人の増加と、全体で10万人近く増えた割に、この世代の増加の割合は1割程度と少ないのです。

 

福岡市の30〜40代人口の推移

(参考:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」)

 

そのため、ちょっと駅から離れた住宅地では、すでに人口の減少が進んでいる地区もチラホラあります。

これまでは、不動産市況が良かったので、そういった地域でも土地価格は上がってきましたが、今後は徐々に格差が出てくるでしょう。

 

3、これからどうなるのか?

ここからは、福岡市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。

 

(1)金利が上がり始めている

日銀による異次元緩和政策で、住宅ローンの金利が下がったことから、全国的に不動産市場が大きく上昇してきました。

 

ところが、2022年に入ってからは、金利の上昇が始まっています。

期間21年以上のフラット35の金利が、22年5月分から1.48%と、6年ぶりの水準にまで上がってきているのです。

 

10年国債とフラット35の金利

(参考:財務省ARUHI

 

そうは言っても、まだまだ低金利の水準ですから、金利が高すぎて住宅ローンを組めない、という人はいないでしょう。

ところが、海外で金利が上昇しているため、為替がどんどん円安に進んでいます。7月現在、1ドル135円を超えてきており、約24年ぶりの円安となっています。

 

米国債と円ドル相場

(参考:FRByahoo finance

 

そのため、食糧やガソリンなどの生活必需品だけでなく、建築費も高騰しており、木材などの価格は、昨年より1.7倍にまで上がっているのです。

 

木材価格は、この1年で1.5〜2倍以上に上昇

木材の国内物価指数

(参考:経済産業省「どうなったウッドショック;価格の高止まりが需要を抑制?」)

 

そのため、低金利を続けるのは、難しくなってくるかもしれません。

 

どれぐらいまで上がるのか?

問題は、「どの程度まで上がるのか?」ですが、金利を上げすぎると、経済に影響が出てくる可能性もあるため、異次元緩和をする前の水準まで戻すのではないでしょうか。

具体的には、約1%程度の上昇が予想されます。

 

1%金利が上がれば、35年の住宅ローンで15〜20%も返済額が増えます。そのため、不動産の価格も15〜20%程度下げるでしょう。

 

金利が1%上昇すると、不動産価格は15〜20%下落する

金利上昇で下落

 

そのため、特に売却を検討している人は、現在の低金利が続いているうちに、準備をしておいた方がいいでしょう。

 

 

 

(2)これから福岡市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した福岡市の人口の見通しによると、2020→30年の10年間で約6.7万人増加するそうです。

この7年間で人口が増えてきた福岡市ですが、当分この勢いは止まりそうにないようです。

 

福岡市はこれから10年で約6.7万人増える

福岡市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

その一方で、30〜40代人口も、2020→30年の10年間で約5万人減る見通しです。買い手となる世代の人口が、これから10年で1割以上も減ることになります。

 

福岡市の30〜40代人口は、2020→30年で約5万人減る

福岡市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

駅近エリアのマンションを求める傾向は、これからも続きそうですので、郊外の住宅地では需要がさらに減少する可能性があります。

 

結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、福岡市の土地価格は、

  • 外国人観光客数が増加したことに加えて、金利低下で同じ返済額でも高い物件を買えるようになったため、駅近を中心に土地価格は上昇している
  • 今後は若い世代の人口が減ってくることと、すでに郊外では人口の減少している地区も出ているため、郊外の住宅地では買い手がつきにくくなりそう

と言えるでしょう。

 

では、売りたい人、買いたい人は、それぞれどう対応すべきなのでしょうか?

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がチャンス?

坪100万円以上するエリアが多いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。

 

例えば、坪100万円ぐらいの土地であれば、30坪で3,000万円になります。

仮に数年で1割下げたとして300万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか?」で考えるべきでしょうね。

 

異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

未公開物件=安い物件の可能性大

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「未公開物件」として、ある特定の不動産会社や、住宅メーカーが取り扱っている場合があります。

 

未公開物件

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安の物件情報を見つければ、「低金利」と「安い物件」の2つの美味しいところが狙えるでしょう。

 

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売るなら:低金利のうちに売却を検討すべき

特に住宅地において、これから影響が出てくるのが金利の上昇です。金利が1%上がると、組める住宅ローンが15〜20%程度減るためです。

 

今は上昇率が小幅なため、まだ影響は小さいですが、これから物価上昇がさらにひどくなれば、アメリカやヨーロッパのように金利を引き上げて物価上昇を抑える政策を取る可能性があるため、早めの準備がおすすめです。

 

不動産会社選びを間違えると損する?

不動産会社によって、得意とするエリアや物件種類(戸建て・マンション)が違うので、実際の取引では、公示地価より高く、または安く取引されることがあります。

 

 

例えば、福岡市東区に「千早(ちはや)」という、名島駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:41万円/坪
  • 実際の取引価格:32〜66万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.6倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや10階建ぐらいのマンションが点在するエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【福岡市東区千早の公示地価】

福岡市東区の公示地価

  • 名島駅から850mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 124,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 41万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【福岡市東区千早の土地取引(令和元年〜2年)】

福岡市東区の土地取引

  • 名島駅から徒歩6〜13分のエリアで、32〜66万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

つまり、あなたの不動産はもっと高く売れる可能性があるのです。

 

実際、全国の各都市について調べてみても、同じ地区でもかなりの価格差で取引されていました。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

では、どうすれば高く売れるのか?

それは、その地域をもっとも得意とする不動産会社に依頼することです。

 

そんな場合に便利なのが、不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社が、各社が持っているお客さんの購入意向をもとに査定をしてくれるため、高く売れそうな会社を簡単に探すことができるからです。

 

ですが、査定サービスによって、参加している不動産会社が異なります。

そこで、参加企業に特徴のあるサービスを2つご紹介します。

 

すまいバリューなら、大手に一括で査定が可能

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に、無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

そのため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

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地域密着企業にも依頼したいなら、イエウール

すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

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