福岡市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

福岡市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

福岡市博多区 福岡県

(画像出典:ウィキペディア STA3816, 福岡市博多区の銀天町(ぎんてんちょう)商店街入口

 

この記事では福岡市の

  1. 公示地価、基準地価
  2. 土地価格がこれまで上昇・下落した理由
  3. 今後どうなるのか?

の3点について解説しています。

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1、福岡市の公示地価、基準地価の一覧

(1)公示地価(2024.1.1現在)NEW!

*変化率が空白:2019年のデータがない場合

住所または地番最寄駅(m)坪単価(万円)前年比5年前比
福岡市博多区竹丘町2-1-11雑餉隈(400)133.721.6%100.5%
福岡市博多区麦野3-17-24雑餉隈(1000)64.419.6%91.2%
福岡市博多区中洲5-2-6中洲川端(60)56118.9%89.7%
福岡市博多区諸岡1-24-10笹原(1300)7018.4%100.0%
福岡市博多区山王1丁目84番東比恵(1100)121.118.4%99.5%
福岡市博多区博多駅南3-13-30博多(1300)259.717.6%113.9%
福岡市博多区店屋町7-3呉服町(200)419.117.6%128.4%
福岡市博多区博多駅前2-17-11博多(360)1128.617.5%109.8%
福岡市博多区三筑1-3-8笹原(600)73.917.3%85.1%
福岡市博多区博多駅前4-20-17博多(750)471.917.2%107.8%
福岡市博多区西月隈5-4-33笹原(2300)52.117.0%81.8%
福岡市博多区奈良屋町12-18呉服町(600)281.516.4%91.3%
福岡市博多区諸岡5-27-45笹原(360)68.616.2%62.5%
福岡市博多区住吉4丁目288番外博多(930)521.416.2%87.2%
福岡市博多区博多駅前1-21-4博多(400)69316.0%119.9%
福岡市博多区吉塚8-2-15吉塚(1000)58.115.8%78.7%
福岡市博多区博多駅東3-3-16博多(650)511.515.7%106.7%
福岡市博多区博多駅南1-14-14博多(800)56115.6%102.4%
福岡市博多区美野島1-23-14博多(1600)109.915.6%81.0%
福岡市博多区上呉服町6-12呉服町(420)93.715.4%72.1%
福岡市博多区千代4-29-50千代県庁口(400)218.815.3%78.7%
福岡市博多区奈良屋町7-20呉服町(350)432.314.9%108.3%
福岡市博多区西月隈3-1-55竹下(2400)93.414.6%69.5%
福岡市博多区諸岡1-23-27笹原(1200)109.214.5%92.4%
福岡市博多区吉塚6-11-31吉塚(320)78.214.5%62.3%
福岡市博多区博多駅南5-1-10博多(1500)13613.8%106.0%
福岡市博多区東比恵2-2-10東比恵(550)150.213.8%85.0%
福岡市博多区昭南町3-4-30南福岡(540)71.313.7%70.1%
福岡市博多区那珂1-8-25竹下(900)62.413.2%61.5%
福岡市博多区南八幡町2-6-34雑餉隈(910)65.713.1%59.2%
福岡市博多区東比恵3-19-26東比恵(130)432.312.9%85.8%
福岡市博多区祇園町4-60祇園(170)900.912.8%111.6%
福岡市博多区吉塚2-18-20吉塚(600)68.612.4%57.6%
福岡市博多区店屋町8-17呉服町(60)1032.912.2%
福岡市博多区浦田2-6-24笹原(3800)34.712.1%50.2%
福岡市博多区博多駅南6-2-5竹下(1500)134.311.5%57.1%
福岡市博多区東月隈1-7-9福岡空港(3500)39.311.2%58.9%
福岡市博多区金の隈3-6-19雑餉隈(2500)31.411.2%43.4%
福岡市博多区榎田2-2-22東比恵(850)78.210.7%
福岡市博多区金の隈1-25-19雑餉隈(2000)64.410.2%54.8%
福岡市博多区博多駅前2-8-12櫛田神社前(150)1547.74.0%54.3%
福岡市博多区博多駅東1-12-6博多(150)18152.4%28.5%
福岡市博多区博多駅前3-2-1博多(300)2656.50.6%35.8%
福岡市城南区鳥飼5-2-39別府(330)206.315.7%69.8%
福岡市城南区別府2-7-5別府(250)92.412.0%35.9%
福岡市城南区堤2-12-20福大前(2000)50.510.9%31.9%
福岡市城南区梅林3-15-2梅林(500)40.69.8%24.9%
福岡市城南区鳥飼5-6-23別府(390)1379.2%45.6%
福岡市城南区別府5-10-34別府(700)92.19.0%28.0%
福岡市城南区樋井川2-20-28七隈(2400)40.38.9%32.9%
福岡市城南区西片江1-3-25福大前(800)34.38.9%27.6%
福岡市城南区片江3-36-33福大前(1400)33.38.6%26.4%
福岡市城南区松山2-25-12七隈(300)718.6%31.1%
福岡市城南区神松寺1-10-8七隈(1500)42.68.4%30.4%
福岡市城南区七隈5-18-21七隈(1000)51.28.4%32.5%
福岡市城南区荒江1-12-19別府(1200)68.68.3%26.1%
福岡市城南区東油山1-9-36福大前(2700)34.77.8%24.6%
福岡市城南区樋井川5-21-17福大前(2900)37.37.6%28.6%
福岡市城南区田島3-9-2茶山(580)51.57.6%30.0%
福岡市城南区友丘1-18-26-8金山(1300)42.96.6%28.7%
福岡市城南区七隈2-10-7金山(430)676.3%30.1%
福岡市城南区東油山3-21-41福大前(2500)24.85.3%17.2%
福岡市西区姪浜駅南1-6-19姪浜(170)23116.7%75.0%
福岡市西区北原1-7-5九大学研都市(180)108.913.8%50.0%
福岡市西区下山門2-7-20下山門(670)47.213.5%40.2%
福岡市西区姪の浜5-4-15姪浜(450)92.412.9%53.0%
福岡市西区周船寺2-6-16周船寺(330)43.211.0%45.6%
福岡市西区周船寺1-4-41周船寺(360)39.911.0%38.3%
福岡市西区橋本2-20-11橋本(270)47.510.8%34.6%
福岡市西区内浜2-29-4姪浜(1000)57.110.2%44.2%
福岡市西区小戸4-2-27姪浜(1100)78.510.2%46.9%
福岡市西区小戸1-6-8姪浜(1400)53.810.1%39.3%
福岡市西区泉1-22-20周船寺(1200)36.310.0%31.6%
福岡市西区愛宕浜4-13-13姪浜(1600)75.99.5%25.7%
福岡市西区愛宕1-11-12室見(650)71.99.0%39.7%
福岡市西区石丸2-30-1姪浜(1600)57.18.8%36.2%
福岡市西区姪浜駅南2-16-17姪浜(500)998.7%39.5%
福岡市西区拾六町2-15-9橋本(1600)28.48.6%18.6%
福岡市西区今宿東2-28-32今宿(1100)357.8%38.6%
福岡市西区上山門2-9-5下山門(1200)29.77.8%23.6%
福岡市西区大字千里字シビナ456番14周船寺(800)29.47.6%39.2%
福岡市西区石丸3-32-13姪浜(1900)47.27.5%26.5%
福岡市西区野方1-22-15橋本(1100)42.67.5%29.0%
福岡市西区生松台2-9-4橋本(2500)26.57.1%12.2%
福岡市西区西都2-19-6今宿(900)55.47.0%37.7%
福岡市西区野方5-59-11橋本(2800)23.66.9%18.0%
福岡市西区西の丘3-21-5橋本(2700)33.36.9%20.5%
福岡市西区田尻東1-18-31九大学研都市(1300)18.56.7%
福岡市西区福重5-23-17姪浜(1200)56.16.3%33.9%
福岡市西区生の松原3-32-30下山門(1400)14.85.2%11.5%
福岡市西区大字金武字大北2078番1橋本(2800)9.41.1%1.1%
福岡市早良区高取1-1-42藤崎(250)296.315.4%70.7%
福岡市早良区荒江2-12-1別府(1300)127.115.3%59.1%
福岡市早良区西新5-9-21西新(450)239.314.9%62.6%
福岡市早良区西新2-1-3西新(270)33013.9%67.2%
福岡市早良区曙2-11-23西新(1000)160.113.6%62.8%
福岡市早良区西新4-9-13西新(140)36313.5%69.8%
福岡市早良区原5-20-1室見(1900)94.413.0%45.9%
福岡市早良区野芥2-1-38野芥(70)83.512.9%43.8%
福岡市早良区西新2-11-9西新(170)209.212.8%33.2%
福岡市早良区次郎丸6-6-9賀茂(320)55.412.8%46.1%
福岡市早良区有田4-29-6賀茂(980)50.512.5%36.6%
福岡市早良区高取2-5-10藤崎(410)19812.4%33.6%
福岡市早良区賀茂2-3-24野芥(700)54.812.2%46.9%
福岡市早良区荒江3-23-8藤崎(1500)69.311.7%40.9%
福岡市早良区干隈6-6-13野芥(360)60.411.6%45.2%
福岡市早良区次郎丸2-15-6次郎丸(270)57.411.5%42.6%
福岡市早良区田隈2-10-24賀茂(900)42.211.3%34.0%
福岡市早良区次郎丸4-12-32次郎丸(620)49.511.1%45.6%
福岡市早良区内野5-17-8野芥(6000)12.611.1%25.7%
福岡市早良区南庄3-16-18室見(1100)83.211.0%38.5%
福岡市早良区曙1-10-7西新(810)116.510.7%41.2%
福岡市早良区小田部7-19-20室見(1400)66.310.4%34.0%
福岡市早良区重留1-4-10野芥(1800)33.310.4%27.0%
福岡市早良区野芥5-18-19梅林(1300)28.510.4%23.6%
福岡市早良区田村3-7-6次郎丸(1500)3410.3%29.2%
福岡市早良区田村7-19-12次郎丸(2000)31.310.1%28.6%
福岡市早良区南庄1-4-6室見(900)93.710.1%36.5%
福岡市早良区城西1-1-28西新(400)173.310.1%33.6%
福岡市早良区野芥3-11-28野芥(730)40.39.9%30.6%
福岡市早良区飯倉4丁目10番6金山(1600)56.19.7%34.9%
福岡市早良区梅林6-23-27梅林(660)32.29.7%26.4%
福岡市早良区小田部3丁目110番次郎丸(1900)56.49.6%34.6%
福岡市早良区昭代1-5-5西新(1100)1289.6%45.3%
福岡市早良区原1-20-17藤崎(1100)72.39.5%39.5%
福岡市早良区早良7-17-9野芥(6200)139.5%22.4%
福岡市早良区有田1-11-23次郎丸(1600)57.89.4%32.6%
福岡市早良区有田6-3-3次郎丸(1000)47.29.2%32.4%
福岡市早良区室見1-25-9室見(350)138.69.1%39.5%
福岡市早良区原6-6-14藤崎(2000)59.49.1%39.5%
福岡市早良区飯倉5-15-23金山(1000)56.19.0%32.8%
福岡市早良区室見3-9-22室見(700)115.58.7%38.9%
福岡市早良区小田部5-9-23室見(1800)66.38.6%34.0%
福岡市早良区原4-6-23室見(1700)67.38.5%
福岡市早良区藤崎2-8-12藤崎(800)140.98.4%49.8%
福岡市早良区飯倉2-25-7茶山(1600)60.18.3%
福岡市早良区百道3-16-18藤崎(880)121.48.2%35.3%
福岡市早良区室見5-7-5室見(300)118.88.1%25.9%
福岡市早良区重留3-4-5野芥(1600)29.37.6%21.3%
福岡市早良区西新7-9-16西新(950)1637.2%42.0%
福岡市早良区西新2-18-20西新(460)171.97.0%
福岡市早良区東入部2-22-14野芥(3000)16.26.7%16.6%
福岡市早良区東入部2-14-15野芥(3500)221.8%4.9%
福岡市早良区大字脇山字野田235番1外野芥(7800)5.30.6%1.9%
福岡市中央区清川2-4-19薬院(1100)246.819.3%136.7%
福岡市中央区荒戸2-1-5大濠公園(110)557.719.0%97.2%
福岡市中央区荒戸1-5-20大濠公園(300)353.118.2%102.7%
福岡市中央区赤坂2-2-11赤坂(560)262.418.0%71.7%
福岡市中央区大濠1-13-26唐人町(750)376.217.5%50.8%
福岡市中央区長浜1-4-13天神(750)531.317.5%122.1%
福岡市中央区高砂2-10-12西鉄平尾(700)283.816.7%83.8%
福岡市中央区平尾2-19-22西鉄平尾(350)379.516.5%98.3%
福岡市中央区舞鶴1-4-30天神(700)376.216.1%86.3%
福岡市中央区渡辺通2-3-24薬院(350)455.416.0%108.1%
福岡市中央区大手門3-4-22大濠公園(80)372.915.3%107.3%
福岡市中央区薬院3-3-8薬院(200)448.815.3%114.2%
福岡市中央区大宮2-4-31西鉄平尾(480)197.315.2%83.4%
福岡市中央区今泉2-1-40西鉄福岡(天神)(580)270.615.0%49.9%
福岡市中央区薬院2-13-13薬院大通(300)369.615.0%90.2%
福岡市中央区薬院4-17-20薬院大通(250)261.714.9%54.0%
福岡市中央区西中洲1-11天神南(330)917.414.9%47.9%
福岡市中央区渡辺通2-2-2薬院(250)805.214.6%80.7%
福岡市中央区地行1-11-34唐人町(400)135.614.5%62.5%
福岡市中央区舞鶴1-1-10天神(340)1032.914.2%70.1%
福岡市中央区地行1-7-19唐人町(310)318.113.9%63.9%
福岡市中央区春吉3-16-19天神南(600)412.513.6%104.2%
福岡市中央区平尾3-6-8西鉄平尾(500)366.313.3%89.1%
福岡市中央区平和5-10-9西鉄平尾(1500)76.213.2%54.0%
福岡市中央区天神4-2-34天神(450)782.112.9%121.5%
福岡市中央区草香江2-12-16六本松(800)223.112.1%54.7%
福岡市中央区平尾3-26-4西鉄平尾(1000)150.512.0%42.9%
福岡市中央区大名1-2-5西鉄福岡(天神)(570)834.911.9%56.2%
福岡市中央区港2-2-24大濠公園(620)178.911.8%96.4%
福岡市中央区鳥飼1-4-25西新(1000)172.611.0%45.3%
福岡市中央区荒戸3-5-51大濠公園(800)19910.8%55.0%
福岡市中央区警固3丁目103番桜坂(420)133.310.7%74.1%
福岡市中央区大名1-9-39赤坂(280)56110.4%61.9%
福岡市中央区赤坂3-3-25桜坂(800)149.210.2%49.7%
福岡市中央区六本松2-2-8六本松(250)298.79.8%55.8%
福岡市中央区小笹3-6-2西鉄平尾(1900)81.59.8%25.4%
福岡市中央区今川1-25-37唐人町(540)185.59.8%55.7%
福岡市中央区地行浜1-5-3唐人町(1100)130.49.7%30.4%
福岡市中央区桜坂3-8-1桜坂(80)279.59.4%55.7%
福岡市中央区大手門1-5-4赤坂(600)6279.2%57.0%
福岡市中央区谷1-9-21六本松(430)118.18.8%57.7%
福岡市中央区小笹4-17-9六本松(1500)55.48.4%29.2%
福岡市中央区小笹3-15-4西鉄平尾(2200)57.18.1%23.6%
福岡市中央区六本松4-5-18六本松(500)171.66.3%50.3%
福岡市中央区大名2-6-36赤坂(250)1461.96.2%59.4%
福岡市中央区笹丘3-18-25六本松(2100)52.16.0%18.8%
福岡市中央区福浜1-14-8唐人町(1200)715.4%32.7%
福岡市中央区天神1丁目96番1外天神(0)38944.4%
福岡市中央区天神2-7-6天神(300)2290.22.1%23.7%
福岡市東区箱崎3-13-15箱崎九大前(350)12817.6%89.3%
福岡市東区松島5-16-17貝塚(2000)42.917.1%80.3%
福岡市東区二又瀬新町14-18柚須(500)52.816.8%90.5%
福岡市東区多の津4-13-13箱崎(2700)36.616.5%73.4%
福岡市東区松島1-28-13箱崎(1400)51.816.3%86.9%
福岡市東区箱崎ふ頭5-2-13箱崎九大前(1600)59.115.5%87.6%
福岡市東区箱崎6-11-1箱崎九大前(50)10115.0%
福岡市東区東浜2-6-51箱崎宮前(1300)44.614.4%69.0%
福岡市東区香椎駅東1-7-41香椎(450)37.614.0%55.1%
福岡市東区馬出2-20-6馬出九大病院前(300)135.313.9%82.2%
福岡市東区筥松3-13-21箱崎(910)67.713.9%60.2%
福岡市東区箱崎ふ頭6丁目5番1箱崎九大前(1700)43.613.8%76.2%
福岡市東区千早5-2-26千早(500)230.713.7%89.4%
福岡市東区二又瀬5-1-2箱崎(1600)72.913.3%62.5%
福岡市東区香椎4-1-36香椎(900)82.213.2%81.8%
福岡市東区馬出1-24-18馬出九大病院前(400)71.613.0%61.9%
福岡市東区香椎駅前1-8-14香椎(150)260.712.9%84.6%
福岡市東区松崎3-40-26名島(1100)3811.7%38.6%
福岡市東区西戸崎4-7-10西戸崎(710)16.211.6%35.7%
福岡市東区筥松2-27-13箱崎(400)86.511.5%62.7%
福岡市東区三苫2-32-15奈多(1100)26.411.1%32.0%
福岡市東区香椎駅東4-19-4香椎(1900)29.810.8%34.8%
福岡市東区奈多3-10-10奈多(350)23.210.7%31.9%
福岡市東区千早4-10-1千早(600)122.110.4%80.5%
福岡市東区箱崎4-9-30箱崎九大前(230)111.910.4%50.7%
福岡市東区名島3-2-16名島(200)108.910.0%78.4%
福岡市東区香椎3-46-5香椎(1600)29.59.6%29.8%
福岡市東区馬出4-4-26箱崎宮前(370)72.69.5%50.7%
福岡市東区箱崎1-26-1箱崎(400)80.59.4%51.6%
福岡市東区三苫5-5-23三苫(250)28.59.2%31.2%
福岡市東区高美台4-34-14福工大前(1400)30.59.2%27.3%
福岡市東区和白丘1-2-13福工大前(900)639.1%42.5%
福岡市東区名島1-19-22名島(900)39.99.0%44.0%
福岡市東区八田3-21-24舞松原(900)35.38.9%27.7%
福岡市東区雁の巣2-30-6雁ノ巣(350)21.48.0%26.8%
福岡市東区松崎4-24-6千早(600)45.57.8%32.7%
福岡市東区香住ヶ丘3-1-24香椎花園前(350)377.7%28.7%
福岡市東区御島崎2-6-19西鉄香椎(480)47.97.4%30.6%
福岡市東区和白東4-4-25福工大前(630)26.27.3%25.4%
福岡市東区若宮4-3-9千早(1000)38.97.3%30.1%
福岡市東区八田1-9-7土井(920)34.77.1%32.1%
福岡市東区和白東1-12-17和白(1000)316.9%30.4%
福岡市東区唐原3-8-6唐の原(500)31.56.9%23.7%
福岡市東区青葉5-17-27舞松原(1500)36.36.8%29.6%
福岡市東区和白丘4-9-12福工大前(650)31.26.8%33.3%
福岡市東区唐原5-8-41九産大前(450)25.26.7%24.4%
福岡市東区蒲田2-27-4土井(2100)17.76.6%10.3%
福岡市東区美和台4-4-11三苫(310)33.36.3%28.5%
福岡市東区香住ヶ丘6-31-14香椎花園前(300)33.76.1%24.5%
福岡市東区松香台1-9-21香椎(1200)35.35.9%23.4%
福岡市東区香椎照葉2-3-90香椎(3000)43.95.6%40.4%
福岡市東区若宮2-13-18千早(2300)245.4%14.5%
福岡市東区舞松原6-30-5舞松原(200)36.34.8%24.2%
福岡市東区和白丘2-17-8和白(700)22.84.5%17.3%
福岡市東区水谷2-27-16千早(870)42.64.0%27.7%
福岡市東区香椎台1-7-3香椎神宮(500)383.6%22.2%
福岡市東区下原3-1-41九産大前(1700)23.9
福岡市南区市崎1-8-20西鉄平尾(720)117.217.2%49.2%
福岡市南区高宮2-10-25西鉄平尾(710)156.114.3%43.3%
福岡市南区井尻2-2-29井尻(950)64.713.3%58.1%
福岡市南区大橋2-19-3大橋(390)211.912.6%58.5%
福岡市南区大楠3-26-10高宮(350)120.512.0%52.7%
福岡市南区塩原1-28-12大橋(820)90.411.8%60.2%
福岡市南区向野2-10-15大橋(550)115.811.8%45.6%
福岡市南区大楠1-30-26高宮(600)177.910.7%52.7%
福岡市南区野多目1-17-21大橋(2100)44.610.7%44.4%
福岡市南区三宅1-24-7大橋(1400)55.810.5%43.2%
福岡市南区清水1-23-11高宮(580)146.910.4%58.9%
福岡市南区大橋4-21-26大橋(600)80.210.0%44.6%
福岡市南区井尻5-26-50井尻(550)98.79.9%51.8%
福岡市南区清水3-22-12高宮(700)999.9%50.8%
福岡市南区井尻4-13-2井尻(390)709.8%42.3%
福岡市南区高宮3-27-7高宮(400)136.69.5%40.3%
福岡市南区大橋3-7-37大橋(780)76.99.4%46.5%
福岡市南区塩原3-16-13大橋(390)162.79.3%45.0%
福岡市南区横手2-3-18井尻(900)58.49.3%
福岡市南区大橋1-14-2大橋(80)343.29.1%37.7%
福岡市南区若久6-53-3高宮(2800)43.69.1%39.4%
福岡市南区長住2-19-6高宮(2700)75.69.0%29.4%
福岡市南区向新町1-2-4大橋(1700)49.58.7%38.9%
福岡市南区野間1-20-30高宮(830)78.98.6%34.3%
福岡市南区老司3-23-5大橋(3600)30.98.6%34.0%
福岡市南区柳瀬1-18-24井尻(2500)388.5%28.9%
福岡市南区井尻5-4-5井尻(120)119.58.4%27.0%
福岡市南区高宮5-3-9高宮(150)304.68.1%37.8%
福岡市南区曰佐2-10-33井尻(1500)41.67.7%36.2%
福岡市南区大楠1-19-2高宮(680)91.17.4%45.3%
福岡市南区長丘5-6-21高宮(2800)53.87.2%26.4%
福岡市南区若久4-15-3高宮(1900)47.95.8%29.5%
福岡市南区鶴田2-11-14大橋(5500)25.55.6%29.1%
福岡市南区平和2-16-16西鉄平尾(1500)60.75.1%32.4%
福岡市南区大池2-11-21高宮(1500)54.55.1%26.9%
福岡市南区桧原1-35-32高宮(4400)34.75.0%17.3%
福岡市南区長住2-8-4高宮(2800)56.44.9%18.8%
福岡市南区西長住2-23-16高宮(3400)52.84.6%27.0%
福岡市南区中尾2-2-23高宮(2900)644.3%19.0%
福岡市南区柏原6-40-6大橋(7000)26.34.2%17.2%
福岡市南区柏原5-12-32高宮(5400)29.33.7%18.4%
福岡市南区警弥郷1-17-13井尻(2700)44.23.1%19.6%
福岡市南区屋形原3-20-16大橋(4200)25.62.9%15.5%

 

(2)基準地価(2023.7.1現在)

*変化率が空白:比較する年度のデータがない場合

*最寄駅の( )内は、駅からの距離(m)

住所または地番最寄駅坪単価(万円)前年比2018年比
福岡市城南区荒江1-28-20西新( 1600)102.311.5%42.9%
福岡市城南区別府5-13-42別府( 600)175.211.1%50.0%
福岡市城南区鳥飼7-1-10別府( 450)153.510.2%50.0%
福岡市城南区長尾1-17-10六本松( 2200)62.49.2%27.7%
福岡市城南区片江5-17-19七隈( 980)31.78.5%20.0%
福岡市城南区東油山2-19-18福大前( 1900)357.8%24.7%
福岡市城南区南片江3-10-22福大前( 1700)27.77.7%18.8%
福岡市城南区七隈4-23-20七隈( 400)51.87.5%25.6%
福岡市城南区茶山5-13-5茶山( 600)76.67.4%26.1%
福岡市城南区別府4-1-13別府( 480)102.37.3%30.8%
福岡市城南区別府6-6-37茶山( 300)75.27.0%23.2%
福岡市城南区松山2-25-12七隈( 300)68.66.7%32.5%
福岡市城南区田島5-13-44茶山( 850)56.16.3%24.1%
福岡市城南区長尾4-8-8七隈( 2300)45.55.3%25.5%
福岡市城南区神松寺2-11-24七隈( 1600)46.95.2%23.5%
福岡市城南区西片江2-29-18福大前( 1200)24.63.5%7.7%
福岡市城南区七隈4-11-5七隈( 1)89.1
福岡市西区姪の浜4-9-12姪浜( 1)178.214.9%62.7%
福岡市西区小戸4-5-46姪浜( 1000)61.110.1%45.7%
福岡市西区横浜1-4-10今宿( 1000)2910.0%23.4%
福岡市西区今宿青木字八丈785番6今宿( 1600)24.410.0%23.1%
福岡市西区西都1-18-10九大学研都市( 400)659.4%
福岡市西区生の松原3-3-8下山門( 900)27.69.2%19.3%
福岡市西区生の松原4-31-13下山門( 1700)27.79.1%19.3%
福岡市西区周船寺2-20-6周船寺( 820)369.0%29.0%
福岡市西区姪の浜3-27-21姪浜( 1000)57.18.8%40.7%
福岡市西区拾六町4-32-5橋本( 2300)28.78.6%18.4%
福岡市西区石丸4丁目263番1外橋本( 1800)68.68.3%26.1%
福岡市西区豊浜1-3-16室見( 1100)69.68.2%31.1%
福岡市西区周船寺2-13-47周船寺( 450)52.88.1%30.1%
福岡市西区福重4-10-3姪浜( 1700)49.28.0%29.6%
福岡市西区石丸2-30-1姪浜( 1600)55.17.7%34.7%
福岡市西区愛宕3-21-12室見( 1300)52.57.4%27.2%
福岡市西区野方3-54-15橋本( 1700)21.96.7%17.1%
福岡市西区今宿1-5-27今宿( 300)58.16.7%30.4%
福岡市西区今津字長浜4807番46今宿( 4200)9.35.6%12.8%
福岡市西区今宿町字小松原539番45九大学研都市( 1700)14.24.9%14.4%
福岡市西区大字千里字帰リ丁203番3周船寺( 1600)13.23.1%13.3%
福岡市西区大字小田字松尾下1253番4今宿( 8900)4.62.2%3.0%
福岡市西区太郎丸1丁目5番47周船寺( 2300)11.31.8%5.2%
福岡市早良区荒江2-12-1別府( 1300)118.814.3%53.2%
福岡市早良区城西1-5-25西新( 400)204.313.6%57.5%
福岡市早良区室見1-2-5室見( 300)199.713.3%49.8%
福岡市早良区次郎丸1-3-21次郎丸( 700)52.112.9%36.2%
福岡市早良区野芥1-13-25野芥( 350)52.512.8%37.1%
福岡市早良区南庄6-9-30室見( 850)85.112.7%41.0%
福岡市早良区西新3-2-3西新( 1)336.612.1%62.7%
福岡市早良区賀茂4-37-12賀茂( 200)52.512.0%34.7%
福岡市早良区飯倉4-1-4茶山( 1200)68.311.3%33.5%
福岡市早良区原6-23-25藤崎( 2000)82.811.1%
福岡市早良区干隈3-7-23野芥( 800)51.210.7%36.0%
福岡市早良区城西2-5-30西新( 840)138.610.5%40.9%
福岡市早良区有田1-11-23次郎丸( 1600)54.510.0%28.9%
福岡市早良区田村6-19-26次郎丸( 1900)33.39.8%27.8%
福岡市早良区西新7-1-36藤崎( 350)166.79.5%45.1%
福岡市早良区野芥7-12-17野芥( 1300)35.39.2%23.1%
福岡市早良区飯倉3-11-5金山( 1600)55.19.2%32.5%
福岡市早良区西新7-9-16西新( 950)160.19.0%43.9%
福岡市早良区弥生1丁目99番1藤崎( 400)137.38.9%40.1%
福岡市早良区荒江3-5-18別府( 1600)62.78.6%29.3%
福岡市早良区飯倉6-28-12金山( 1200)52.88.1%28.0%
福岡市早良区早良1-13-27野芥( 5600)13.67.9%15.1%
福岡市早良区百道浜4-23-2藤崎( 1300)134.36.0%20.8%
福岡市早良区東入部2-15-27野芥( 3800)15.74.4%8.9%
福岡市早良区西入部2-3-10次郎丸( 3700)9.40.7%0.4%
福岡市早良区祖原19-17西新( 700)124.7
福岡市中央区高砂2-6-23西鉄平尾( 800)211.917.2%84.5%
福岡市中央区舞鶴1-4-30天神( 700)366.316.2%93.0%
福岡市中央区天神4-3-8外天神( 200)1666.516.1%115.8%
福岡市中央区那の津4-8-11天神( 1900)6716.0%84.5%
福岡市中央区天神3-6-18天神( 520)438.915.7%70.5%
福岡市中央区舞鶴3-6-17赤坂( 500)442.215.5%100.0%
福岡市中央区赤坂3-9-24赤坂( 800)415.814.5%70.5%
福岡市中央区輝国2-24-16-1六本松( 1000)59.413.9%60.7%
福岡市中央区草香江2-6-14六本松( 350)270.613.7%70.8%
福岡市中央区地行3-16-10西新( 600)145.913.3%27.7%
福岡市中央区梅光園2-5-1六本松( 600)148.512.5%
福岡市中央区唐人町2-3-57唐人町( 350)157.710.9%50.8%
福岡市中央区桜坂2-8-2桜坂( 400)124.410.9%56.4%
福岡市中央区平尾5-11-1西鉄平尾( 980)122.110.4%44.0%
福岡市中央区薬院2-3-1薬院大通( 50)412.59.6%47.6%
福岡市中央区六本松4-9-38六本松( 130)369.68.7%64.7%
福岡市中央区御所ケ谷2-40薬院大通( 510)1707.1%
福岡市中央区六本松4-5-18六本松( 500)166.36.1%52.7%
福岡市中央区大名2-6-36赤坂( 250)1399.26.0%66.3%
福岡市中央区渡辺通1-12-9渡辺通( 1)9245.7%51.4%
福岡市中央区小笹1-10-32西鉄平尾( 2300)52.15.3%21.5%
福岡市中央区天神1-12-3天神( 50)29043.5%41.9%
福岡市中央区渡辺通4-9-18西鉄福岡(天神)( 100)14853.2%38.9%
福岡市中央区天神2-5-17西鉄福岡(天神)( 300)2286.92.1%26.0%
福岡市中央区地行3-29-16唐人町( 920)174.6
福岡市東区多の津2-6-2箱崎( 2900)36.319.6%74.6%
福岡市東区千早5-4-25千早( 500)221.113.6%70.1%
福岡市東区多の津1-7-2箱崎( 2300)39.613.2%53.8%
福岡市東区箱崎1-4-10箱崎( 450)160.112.8%71.4%
福岡市東区名島3-2-16名島( 200)100.712.5%77.3%
福岡市東区箱崎3-32-10箱崎九大前( 120)83.812.4%62.8%
福岡市東区香椎駅東1-34-25香椎( 900)30.611.8%32.3%
福岡市東区箱崎1-28-17箱崎( 300)128.711.1%56.0%
福岡市東区西戸崎3-1-23西戸崎( 390)1610.2%
福岡市東区千早1-5-22名島( 850)54.510.0%60.2%
福岡市東区大岳3-13-3西戸崎( 2300)13.57.9%17.1%
福岡市東区若宮4-2-39千早( 1000)58.77.9%36.9%
福岡市東区香住ヶ丘2-14-11九産大前( 270)38.97.3%27.8%
福岡市東区舞松原3-17-27千早( 1000)40.96.9%30.5%
福岡市東区若宮2-41-3土井( 1500)34.76.8%29.6%
福岡市東区高美台2-20-3福工大前( 2000)28.26.7%22.0%
福岡市東区美和台4-4-11三苫( 310)31.56.7%22.8%
福岡市東区名島4-41-8名島( 500)376.7%34.1%
福岡市東区香椎駅前3-19-3香椎( 950)42.26.7%25.5%
福岡市東区水谷3-21-7千早( 700)42.66.6%29.0%
福岡市東区下原1-15-76九産大前( 1400)26.76.6%20.5%
福岡市東区唐原7-3-29九産大前( 580)27.76.3%20.0%
福岡市東区美和台6-4-5福工大前( 1200)28.66.2%23.1%
福岡市東区青葉6-6-17土井( 1100)30.75.7%20.8%
福岡市東区香住ケ丘6-4-2香椎花園前( 50)375.7%20.4%
福岡市東区三苫3-23-5三苫( 1100)25.25.1%15.2%
福岡市東区香椎台1-7-3香椎神宮( 500)374.7%21.7%
福岡市東区多々良1-21-23土井( 1600)24.44.2%14.7%
福岡市東区大字志賀島字小路691番西戸崎( 4800)9.21.1%2.6%
福岡市東区香椎照葉4-4-8香椎( 3000)94.7
福岡市南区塩原3-13-13大橋( 550)113.912.4%58.3%
福岡市南区高宮2-10-25西鉄平尾( 710)146.211.6%38.4%
福岡市南区老司5-38-12大橋( 4500)28.710.8%38.1%
福岡市南区野多目4-14-5大橋( 2900)33.310.4%35.6%
福岡市南区桧原4-20-19高宮( 5200)27.710.0%36.4%
福岡市南区大橋4-4-3大橋( 720)165.79.1%48.1%
福岡市南区中尾3-18-7高宮( 3200)41.38.7%42.0%
福岡市南区若久6-53-3高宮( 2800)41.68.6%37.1%
福岡市南区野間3-8-18高宮( 1000)144.28.2%41.0%
福岡市南区西長住3-22-7高宮( 4000)57.18.1%36.2%
福岡市南区井尻3-5-23井尻( 350)668.1%46.0%
福岡市南区高宮5-3-9高宮( 150)292.48.0%38.4%
福岡市南区大橋1-4-10大橋( 220)236.98.0%46.5%
福岡市南区桧原7-20-25高宮( 5200)30.46.6%24.3%
福岡市南区皿山3-4-24高宮( 3300)48.26.6%36.4%
福岡市南区高木3-5-28井尻( 1200)50.26.3%32.2%
福岡市南区長住2-22-12高宮( 3200)83.86.3%28.9%
福岡市南区平和2-5-13西鉄平尾( 800)106.96.2%42.1%
福岡市南区柳河内2-5-17高宮( 2100)45.56.2%32.7%
福岡市南区弥永2-29-5博多南( 1300)32.26.0%27.5%
福岡市南区若久2-22-14高宮( 1700)46.96.0%42.0%
福岡市南区筑紫丘1-13-46大橋( 650)715.9%33.5%
福岡市南区市崎2-2-9高宮( 950)84.25.4%31.4%
福岡市南区大池1-22-8高宮( 1700)58.75.3%33.8%
福岡市南区長住4-13-25高宮( 3600)54.54.4%22.2%
福岡市博多区博多駅東3-3-16博多( 650)471.918.2%113.4%
福岡市博多区博多駅前3-21-12博多( 600)831.617.2%95.3%
福岡市博多区綱場町9-28呉服町( 300)49517.2%106.0%
福岡市博多区竹下4-15-8竹下( 60)135.317.1%
福岡市博多区美野島1-17-8博多( 1600)147.215.8%55.4%
福岡市博多区豊2-3-5東比恵( 1200)100.315.6%63.4%
福岡市博多区西春町3-3-33春日原( 750)69.315.4%64.1%
福岡市博多区神屋町10-19中洲川端( 1000)30215.1%94.7%
福岡市博多区麦野6-10-13雑餉隈( 300)83.215.1%61.5%
福岡市博多区空港前2-14-49福岡空港( 550)74.314.8%50.0%
福岡市博多区東光2-16-26博多( 800)310.214.6%84.7%
福岡市博多区上牟田3-11-3東比恵( 830)7014.6%59.4%
福岡市博多区美野島3-22-40博多( 1800)234.314.5%86.8%
福岡市博多区堅粕4-17-3博多( 1000)71.614.2%49.7%
福岡市博多区中呉服町4-26呉服町( 150)372.914.1%78.8%
福岡市博多区冷泉町5-32祇園( 180)1046.114.0%105.8%
福岡市博多区博多駅南3-2-6博多( 1200)33013.6%78.6%
福岡市博多区半道橋2-7-45東比恵( 1500)70.313.3%50.0%
福岡市博多区那珂6-16-16竹下( 750)7113.2%
福岡市博多区那珂1-8-25竹下( 900)59.412.5%57.9%
福岡市博多区金の隈1-6-3雑餉隈( 2800)30.412.2%31.6%
福岡市博多区千代4-21-27千代県庁口( 650)61.48.1%42.0%
福岡市博多区中洲4-2-18中洲川端( 250)669.95.2%19.4%
福岡市博多区博多駅前4-2-25博多( 500)1270.54.9%52.8%
福岡市博多区博多駅東1-12-6博多( 150)1798.51.5%40.5%
福岡市博多区春町2-1-16雑餉隈( 650)67.7

 

この記事の活用方法

どうも、当サイト「イエアンドライフ」の運営をしています、ゴトウです。

 

この記事は、

「なぜ、土地価格が上がっているのか?(下がっているのか?)」

「これからどうなるのか」

をご紹介していくことで、あなたが検討している不動産取引の参考になれることを目指しています。

 

とは言っても、「売り手か買い手か」「戸建てかマンションか」「駅から近いか、遠いか」などによって、知りたい情報もちょっとずつ違ってくるでしょう。

特に「これからどうなるのか」については、なるべく多くのポイントを取り上げています。

なので、記事自体はけっこう長めになっています。

 

そのため、関係なさそうなところは、スルーしてもらって、自分に必要そうな部分をチェックしてみてください。

それでは参りましょう。

 

2、福岡市の土地価格の動き

福岡市の土地価格は、この1年間で、住宅地で+8.0%、商業地で+10.6%と、かなり大きく上昇していました。

また、2018→2023年の5年間で見ると、住宅地で+33.2%。商業地で+68.8%と、商業地での上昇が目立ちますね。

 

福岡市の公示地価

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのあたりが上がっているのか?

まずは地図上で、上昇しているエリアを確認してみましょう。

 

5年間の変化率(2018→2023年)

変化率:赤紫(+50%以上)>ピンク色(+30〜49.9%)>オレンジ色(+10〜29.9%)>緑色(0〜+9.9%)>青色(-0.1〜 -9.9%)>茶色(-10%以下)

 

博多駅や天神駅などの中心部ほど上昇率が高い傾向にありますが、それに加えて、香椎駅方面や春日駅方面、姪浜駅方面などでも、かなり大きく上昇していますね。

全体的には、駅から離れたところほど、上昇率が鈍くなっていく傾向にあります。

 

なぜ、これほど上昇しているのか?

その理由は、住宅価格の上昇です。

特に新型コロナ以降、インフレによって建築費が2〜3割上昇しているため、新築マンション・戸建てともに、価格が跳ね上がっているのです。

 

マンションの建築費

マンションの建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

木造戸建ての建築費

木造の建築費

(参考:一般財団法人 建築物価調査会)

 

そのため、新築が高くて手が出せない人が、中古マンション・戸建ての購入に流れた結果、福岡県内の中古マンション・中古戸建ての価格も上昇しています。

2018〜23年で、中古戸建てで15.6%、中古マンションでは、なんと21.5%も上昇しているのです。

 

福岡県の中古マンション・中古戸建ての価格

(参考:東日本不動産流通機構)

 

駅周辺の商業地ほど、土地価格の上昇率が高いのは、多くの高層マンションが立地しているためです。そのため、オフィスだけのエリアは、上昇率が低めです。

また、駅から離れたエリアでは、戸建てが多く、通勤にもあまり便利ではないため、土地価格の上昇率も低いのでしょう。

 

3、これからどうなるのか?

ここからは、福岡市の土地価格に影響を与えそうなポイントをいくつかご紹介します。

 

(1)いよいよ金利上昇が本格化しそう

低金利によって、住宅ローンが組みやすい状況が続いていますが、2024年以降は、この環境がいよいよ変わってきそうです。

 

今年2024年3月19日に、日銀はこれまでのマイナス金利政策を解除し、政策金利を-0.1→+0.1%へ引き上げました。

政策金利の影響が大きいと言われる、変動型の住宅ローンも、4月は据え置きのところが大半ですが、今後さらに利上げが起これば、変動金利も上がっていくでしょう。

 

高額マンションをギリギリの住宅ローンで買っている人がやばい

変動金利の上昇によって、影響を受けそうなのが、ここのところ大きく上昇している駅近マンションです。

というのも、新築・中古マンションの購入者の75〜80%の人が、変動金利を利用しているからです。

 

新築・中古マンションの変動金利利用率

(参考:住宅金融支援機構 「住宅ローン利用者の実態調査」)

 

今までは、ネット銀行で申し込めば、0.2〜0.3%台という、かなり安い条件で住宅ローンを組めてきたわけですが、今後はこの条件が厳しくなってきます。

異次元緩和政策が始まる前の2012年ごろまでは、変動金利も1%前後でした。そのため、1%前後の水準にまで引き上げていくと予想されます。

 

1%金利が上がると、不動産価格は15〜20%下がる可能性

ちなみに、金利が1%上がると、住宅ローンの利息は、35年で15〜20%増えます。

例えば、月に約10万円の返済を考えている人であれば、現在なら3,500万円の物件が買えますが、金利が1%上がると、毎月10万円の支払いで、3,000万円の物件しか買えません。

 

金利上昇で下落

 

政策金利は少しずつ引き上げていくと思われますので、すぐに大きく価格が下落するわけではありません。

ですが、購入を検討されている方は、変動金利でギリギリのローンを組むのは危ないので気をつけてください。

 

 

(2)これから福岡市の人口はどうなるの?

国立社会保障・人口問題研究所が、2018年に発表した福岡市の人口の見通しによると、2025→35年の10年間で人口が約3.5万人増加するそうです。

 

福岡市はこれから10年で人口が約3.5万人増える

福岡市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

ところが、家を建てる中心年代の30〜40代人口は、2025→35年の10年間で約3.8万人減る見通しです。

 

福岡市の30〜40代人口は、これから10年で約3.8万人減る

福岡市の30〜40代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

そのため、駅周辺などの人気エリアでは、影響はなさそうですが、駅から離れた戸建てエリアでは、すこしずつ買い手がつきにくくなっていきそうです。

 

結論:買うなら?売るなら?

以上のことから、福岡市の土地価格は、

  • ①物価上昇、②株価上昇、③円安によって、富裕層・海外投資家による不動産購入が活発化し、多くのマンションが立地する駅周辺の商業地ほど、土地価格が大きく上昇してきた
  • 今後は若い世代の人口減少が進むため、駅から離れた戸建てエリアでは、長期的には、買い手がつきにくくなりそう
  • インフレや地銀の赤字など、低金利政策の副作用を解消するため、金利の引き上げが年内に起こる可能性が高い

と言えるでしょう。

 

買うなら

ここでは、掘り出し物件を探すコツをご紹介します。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、特定の不動産会社が取り扱っている場合があります。

 

非公開物件の理由

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら

ここからは、高く売るコツをご紹介します。

 

公示地価よりも高く売れるカラクリ

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、福岡市東区に「千早(ちはや)」という、名島駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:41万円/坪
  • 実際の取引価格:32〜66万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.6倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや10階建ぐらいのマンションが点在するエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【福岡市東区千早の公示地価】

福岡市東区の公示地価

  • 名島駅から850mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 124,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 41万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【福岡市東区千早の土地取引(令和元年〜2年)】

福岡市東区の土地取引

  • 名島駅から徒歩6〜13分のエリアで、32〜66万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区千代田区神保町485万円300〜990万円0.62〜2.04倍
東京都23区中央区佃644万円530〜970万円0.82〜1.51倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
神奈川県横浜市神奈川区松見町85万円74〜150万円0.87〜1.76倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
千葉県千葉市中央区松波77万円64〜110万円0.83〜1.43倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
青森県青森市三内10万円5.4〜14万円0.54〜1.4倍
青森県八戸市田向14万円10〜28万円0.71〜2倍
青森県弘前市大字田園13万円15〜18万円1.15〜1.38倍
秋田県秋田市手形22万円18〜25万円0.82〜1.14倍
秋田県大仙市大曲中通町11万円13〜15万円1.18〜1.36倍
秋田県由利本荘市石脇7.8万円5〜14万円0.64〜1.79倍
岩手県盛岡市加賀野21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
岩手県一関市赤荻8万円5.5〜17万円0.69〜2.13倍
岩手県奥州市佐倉河21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
宮城県仙台市泉区将監26万円34〜52万円1.31〜2倍
宮城県石巻市三ツ股10万円7.8〜14万円0.78〜1.4倍
宮城県名取市大手町27万円29〜40万円1.07〜1.48倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
山形県山形市東原町26万円18〜32万円0.69〜1.23倍
山形県鶴岡市本町11万円8〜17万円0.73〜1.55倍
山形県酒田市新橋9.5万円10〜15万円1.05〜1.58倍
新潟県新潟市中央区天神尾38万円35〜62万円0.92〜1.63倍
新潟県長岡市東栄19万円13〜19万円0.68〜1倍
新潟県上越市春日野14万円9.6〜16万円0.69〜1.14倍
富山県富山市牛島本町26万円23〜36万円0.88〜1.38倍
富山県高岡市城東17万円9.3〜19万円0.55〜1.12倍
富山県射水市太閤山15万円12〜18万円0.8〜1.2倍
石川県金沢市泉野町35万円24〜45万円0.69〜1.29倍
石川県加賀市小菅波町14万円2.3〜21万円0.16〜1.5倍
石川県野々市市押野26万円25〜31万円0.96〜1.19倍
福井県福井市灯明寺19万円15〜26万円0.79〜1.37倍
福井県坂井市丸岡町西瓜屋10万円12〜15万円1.2〜1.5倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
長野県長野市若里29万円30〜46万円1.03〜1.59倍
長野県松本市桐21万円29〜30万円1.38〜1.43倍
長野県上田市常磐城14万円14〜18万円1〜1.29倍
山梨県甲府市上石田15万円19〜23万円1.27〜1.53倍
大阪府大阪市浪速区恵美須東149万円39〜600万円0.26〜4.03倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町41万円22〜64万円0.54〜1.56倍
京都府宇治市小倉町43万円22〜55万円0.51〜1.28倍
京都府城陽市久世37万円28〜49万円0.76〜1.32倍
滋賀県大津市朝日が丘45万円25〜55万円0.56〜1.22倍
滋賀県草津市追分30万円32〜37万円1.07〜1.23倍
滋賀県長浜市祇園町17万円8.9〜23万円0.52〜1.35倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
奈良県奈良市中登美ケ丘35万円40〜61万円1.14〜1.74倍
奈良県橿原市土橋町26万円31〜44万円1.19〜1.69倍
奈良県生駒市俵口町27万円22〜35万円0.81〜1.3倍
和歌山県和歌山市黒田21万円19〜48万円0.9〜2.29倍
和歌山県田辺市東山19万円22〜24万円1.16〜1.26倍
岡山県岡山市田中33万円35〜47万円1.06〜1.42倍
岡山県倉敷市大島31万円13〜35万円0.42〜1.13倍
岡山県津山市東一宮10万円4.5〜12万円0.45〜1.2倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
鳥取県鳥取市吉方温泉17万円5〜19万円0.29〜1.12倍
鳥取県米子市観音寺新町16万円15〜20万円0.94〜1.25倍
島根県松江市内中原町26万円26〜32万円1〜1.23倍
山口県下関市綾羅木南町13万円20万円1.54倍
山口県山口市小郡下郷16.5万円8.9〜19万円0.54〜1.15倍
山口県宇部市笹山町7.3万円10〜13万円1.37〜1.78倍
愛媛県松山市岩崎町44万円30〜68万円0.68〜1.55倍
愛媛県今治市南大門町17万円24〜30万円1.41〜1.76倍
愛媛県新居浜市河内町22万円10〜24万円0.45〜1.09倍
香川県高松市松縄町29万円39〜40万円1.34〜1.38倍
香川県丸亀市中府町25万円35万円1.4倍
徳島県徳島市佐古一番町31万円13〜59万円0.42〜1.9倍
高知県高知市東久万34万円29〜38万円0.85〜1.12倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
佐賀県佐賀市兵庫北21万円 16〜31万円0.76〜1.48倍
佐賀県唐津市和多田本村18万円18〜24万円1〜1.33倍
佐賀県鳥栖市弥生が丘19万円18〜21万円0.95〜1.11倍
大分県大分市王子新町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
大分県別府市山の手町21万円16〜35万円0.76〜1.67倍
大分県中津市中央町30万円28〜45万円0.93〜1.5倍
長崎県長崎市滑石20万円14〜24万円0.7〜1.2倍
長崎県佐世保市広田11万円19〜29万円1.73〜2.64倍
長崎県諫早市小船越町13万円22万円1.69倍
熊本県熊本市武蔵ヶ丘21万円15〜32万円0.71〜1.52倍
熊本県八代市井上町9万円4.7〜10万円0.52〜1.11倍
熊本県天草市今釜新町14万円14〜15万円1〜1.07倍
宮崎県宮崎市神宮28万円32〜33万円1.14〜1.18倍
宮崎県都城市姫城町10万円8.5〜15万円0.85〜1.5倍
宮崎県延岡市西小路19万円20〜26万円1.05〜1.37倍
鹿児島県鹿児島市荒田56万円35〜91万円0.63〜1.63倍
鹿児島県霧島市国分中央11万円9.5〜15万円0.86〜1.36倍
鹿児島県薩摩川内市平佐町9.5万円7.9〜10.4万円0.83〜1.09倍
沖縄県那覇市首里石嶺町42万円31〜46万円0.74〜1.1倍
沖縄県うるま市江州56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
沖縄県浦添市経塚53万円60〜69万円1.13〜1.3倍

 

つまり、あなたの不動産が、思っていた以上に、数百万円〜数千万円高い可能性があるのです。

では、どうすれば、それがわかるのか?

 

答えは、不動産の一括査定です。

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この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。

また、2024年からYoutubeチャンネルも始めました。
こちらも、よろしくお願いします。

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