春日井市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し | イエ&ライフ

春日井市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し

春日井市 愛知県

(画像出典:ウィキペディア gundam2345, 春日井市

 

この記事では春日井市の土地価格について、

  1. 今いくらなのか?
  2. この6年間で、どこがどれだけ上昇・下落しているのか?
  3. 今後どうなるのか?

を解説していきます。

 

1、春日井市の公示地価、基準地価の一覧

 

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。1文字からOK

*公):公示地価(2019.1.1現在)

*基):基準地価(2019.7.1現在)

 

 

住居表示最寄駅(m)坪単価(万円)前年比変化率H25比変化率
公)春日井市松新町2丁目38番勝川(550)49.55.6%31.6%
公)春日井市松新町1丁目4番勝川(0)86.56.1%31.0%
公)春日井市八光町1丁目20番1外勝川(380)59.45.9%23.3%
公)春日井市勝川町3丁目28番勝川(1000)42.21.6%18.5%
基)春日井市勝川町5丁目83番勝川(950)47.24.4%18.2%
公)春日井市妙慶町3丁目64番3勝川(1600)42.94.0%18.2%
公)春日井市出川町2丁目27番13高蔵寺(2100)343.0%16.8%
公)春日井市小野町5丁目82番2勝川(1200)39.65.3%16.5%
公)春日井市下条町1丁目5番2勝川(1400)36.64.7%16.4%
基)春日井市出川町6丁目4番2神領(1400)32.32.1%16.0%
公)春日井市知多町4丁目2番名鉄味美(1000)42.24.9%14.3%
基)春日井市神領町3丁目7番11神領(450)38.33.6%13.7%
基)春日井市中央通1丁目90番春日井(0)55.44.3%12.8%
公)春日井市白山町2丁目6番12高蔵寺(1300)35.31.9%12.8%
公)春日井市大留町5丁目19番4神領(1400)29.74.0%12.5%
基)春日井市関田町2丁目62番春日井(1000)40.93.3%11.7%
基)春日井市白山町2丁目6番12高蔵寺(1300)35.30.9%11.5%
基)春日井市稲口町4丁目11番26勝川(1900)39.33.5%11.2%
公)春日井市春見町58番2春日井(1600)44.23.1%10.7%
公)春日井市貴船町109番春日井(670)42.64.0%10.3%
基)春日井市朝宮町2丁目7番16勝川(2400)39.33.5%10.2%
公)春日井市高蔵寺町6丁目7番5高蔵寺(550)362.8%10.1%
基)春日井市小木田町60番2春日井(500)38.33.6%9.4%
基)春日井市若草通5丁目54番2勝川(1800)42.23.2%9.4%
公)春日井市東野新町2丁目7番6春日井(2600)33.31.5%9.2%
公)春日井市如意申町2丁目7番2名鉄春日井(950)343.2%8.5%
公)春日井市鷹来町字下仲田4017番外間内(3100)14.52.3%8.4%
公)春日井市大手町3丁目11番13名鉄春日井(2700)34.72.9%8.4%
公)春日井市中央通2丁目97番1外春日井(500)43.23.1%8.3%
基)春日井市高山町3丁目21番18勝川(3300)363.8%7.9%
公)春日井市西高山町2丁目4番2名鉄春日井(1400)32.60.4%6.5%
基)春日井市ことぶき町49番春日井(1300)40.62.5%6.0%
公)春日井市高蔵寺町北3丁目12番18外高蔵寺(0)41.33.3%5.9%
公)春日井市月見町144番春日井(1400)35.62.9%5.9%
公)春日井市高蔵寺町北1丁目38番外高蔵寺(800)342.0%5.6%
基)春日井市東野町6丁目3番6春日井(2800)33.71.0%5.4%
基)春日井市若草通5丁目179番勝川(1600)50.80.7%4.8%
公)春日井市愛知町1番1外勝川(1500)16.52.0%4.0%
公)春日井市東野町8丁目8番16春日井(2800)35.30.9%3.9%
公)春日井市鳥居松町6丁目49番2外春日井(1300)44.20.8%3.9%
公)春日井市中野町2丁目8番13名鉄味美(1200)340.0%3.0%
公)春日井市町屋町1丁目54番外牛山(2800)31.90.6%3.0%
基)春日井市東野町10丁目15番14外春日井(2400)37.61.8%2.7%
公)春日井市八田町2丁目44番19春日井(2300)38.91.7%2.6%
基)春日井市瑞穂通6丁目7番1外春日井(1500)57.41.8%2.4%
公)春日井市浅山町4-8-34春日井(1800)30.41.1%2.2%
公)春日井市二子町1丁目9番3味鋺(350)37.30.9%1.8%
公)春日井市六軒屋町字東丘17番163外春日井(2000)49.51.4%1.4%
公)春日井市瑞穂通6丁目7番1外春日井(1500)56.80.6%1.2%
公)春日井市岩野町2丁目13番11春日井(3500)28.60.9%0.8%
公)春日井市不二ガ丘2丁目4番神領(1900)27.20.6%0.6%
公)春日井市牛山町字柳坪2081番55間内(1100)22.40.4%0.4%
基)春日井市八事町2丁目134番1外春日井(650)38.60.9%-0.8%
公)春日井市田楽町字権現1641番4外間内(2500)24.30.0%-0.9%
公)春日井市如意申町5丁目8番3名鉄春日井(1800)25.20.0%-2.3%
基)春日井市御幸町1丁目3番2外味鋺(1000)23.10.0%-2.8%
公)春日井市味美白山町1丁目3番6名鉄味美(450)34.30.0%-2.8%
基)春日井市坂下町5丁目1215番729高蔵寺(4000)190.0%-3.0%
基)春日井市不二ガ丘1丁目40番神領(1700)27.10.4%-3.2%
基)春日井市桃山町1丁目289番4外春日井(4300)15.30.0%-5.1%
公)春日井市坂下町3丁目1152番5高蔵寺(3700)17.80.0%-6.6%
公)春日井市石尾台2丁目10番11高蔵寺(4200)20.10.0%-7.3%
公)春日井市大泉寺町字山畑989番2神領(1700)15-0.4%-7.7%
公)春日井市高森台3丁目13番11高蔵寺(3600)190.0%-9.0%
公)春日井市藤山台10丁目15番10高蔵寺(3700)17.50.0%-16.5%
基)春日井市下市場町5丁目3番14神領(720)33.34.1%
基)春日井市岩成台2丁目7番3高蔵寺(1500)24.60.0%
基)春日井市高蔵寺町2丁目64番高蔵寺(600)38.30.9%
基)春日井市勝川町1丁目7番3外勝川(1600)39.30.8%
基)春日井市森山田町79番勝川(1200)26.40.0%
基)春日井市中央台6丁目9番8高蔵寺(3400)22.60.0%
基)春日井市中切町3丁目3番7勝川(1800)29.40.0%
基)春日井市藤山台7丁目8番2高蔵寺(2500)20.10.0%
基)春日井市二子町2丁目6番36味鋺(800)37
基)春日井市如意申町4丁目23番19名鉄春日井(1500)38.33.6%
基)春日井市八田町2丁目33番14春日井(2300)41.6
基)春日井市八幡町45番12勝川(1200)46.22.2%
公)春日井市押沢台3丁目4番7高蔵寺(3600)17.20.0%
公)春日井市岩成台7丁目4番12高蔵寺(2200)23.60.0%
公)春日井市気噴町北2丁目243番高蔵寺(1100)31.11.9%
公)春日井市高山町1丁目21番1外勝川(2500)36.6
公)春日井市高蔵寺町北2丁目39番2高蔵寺(520)38.93.5%
公)春日井市篠木町1丁目34番春日井(1100)40.92.5%
公)春日井市松河戸町1丁目8番3勝川(1400)334.2%
公)春日井市松新町4丁目3番12外勝川(350)52.85.3%
公)春日井市上条町2丁目124番2春日井(260)39.95.2%
公)春日井市上条町7丁目9番2春日井(850)27.64.4%
公)春日井市朝宮町1丁目18番7春日井(3100)382.7%
公)春日井市鳥居松町2丁目49番春日井(2000)41.91.6%
公)春日井市東野町5丁目1番7春日井(3000)43.21.6%
公)春日井市東野町西2丁目4番2春日井(3100)33.31.2%
公)春日井市如意申町4丁目23番19名鉄春日井(1500)37.62.7%
公)春日井市柏原町3丁目172番2勝川(2000)40.94.2%
公)春日井市八田町2丁目33番14春日井(2300)40.9
公)春日井市八幡町45番12勝川(1200)45.52.2%
公)春日井市堀ノ内町2丁目15番8外神領(650)36.6
公)春日井市林島町4丁目1番15春日井(1200)351.0%
公)春日井市六軒屋町2丁目58番春日井(2200)362.8%
公)春日井市六軒屋町6丁目190番1春日井(2200)37.60.9%

 

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ&ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの(気になっている)不動産がこれからどうなるのか?」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

 

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか?下がっているのか?」

「これからどうなるのか?」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか?

 

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○%上がってます。」という情報ですよね。

 

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

  • 買う・売るタイミングはいつがいいのか?
  • この場所に買っても、10年後、20年後も後悔しないか?

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

 

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも1〜2番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

 

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

47都道府県・400以上の市区・5万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか?」「下がったのか?」に難しい理由はありませんでした。

 

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

 

なので、この記事を読み終わる頃には、

  • 買う、または売るタイミングがわかる
  • どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

 

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

 

 

2、過去6年間の春日井市の土地価格の動き

2013年に始まったアベノミクス、日銀の異次元緩和以降の6年間で、春日井市の土地価格は6.9%の上昇をしていました。

 

春日井市の公示地価 H25-H31

(参考:国土交通省 地価公示)

 

では、具体的にどのようなエリアが上昇、または下落しているのでしょうか?

上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。

 

地価マップ:H25~H30の上昇率

*上昇率:赤色(10〜30以上)>緑色(0〜10%)>青色(-10〜0%)

 

ご覧の通り、勝川駅や高蔵寺駅などの駅周辺の上昇率が高い傾向にあります。

特に名古屋寄りの勝川駅周辺で上昇している地点が多いようです。

 

この6年間の愛知県の土地価格は、トヨタ自動車などの製造業の好調さを背景に上昇してきました。

そのため、名古屋市から豊田市〜三河地区のエリアで雇用が増えて土地価格が上昇する反面、それ以外のエリアではまばらな状況になっています。

 

金利の低下が追い風に

それに加えて、金利が下がったことも大きな理由です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

 

国債とフラット35の金利推移

(参考:ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報)

 

ザックリ言うと、この5年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

 

同じ返済額で購入できる物件価格が2割上昇した

 

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

 

 

なぜ郊外エリアでは下落しているのか?

一方で、駅から離れた戸建てのエリアの上昇率はあまり高くありません。

特に高蔵寺駅の先にある藤森台や石尾台などでは、かなり大きく下落しています。

というのも、この6年間で土地価格は上昇したものの、家を建てる人の数は決して増えていないからです。

 

愛知県で見ると、家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろにすでにピークを打ち、この10年間で30万人近く減少しています。

 

愛知県の30代人口と建設戸数

(参考:国土交通省 建築着工統計調査報告)

 

また、春日井市の空き家率も、年々増加しています。

2013年現在で、1.5万戸以上も空き家があり、すでに家を十分に余っている状況です。

 

春日井市の空き家率

(出典:国土交通省 住宅・土地統計調査)

 

さらに街中にある農地も宅地化が進んでいるため、古くからある郊外の住宅地を中心に、買い手がつきにくい状況となっているんですね。

 

3、これからどうなる?気になる3つのポイント

では、ここからは、「今後の春日井市の土地価格に影響を与えるかも?」と気になる3つのポイントについて検証していきましょう。

 

(1)この低金利はいつまで続くのか?

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

 

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

 

赤字の地銀がどんどん増えている

地銀の決算状況

(金融庁:地域金融の課題と競争のあり方)

 

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

 

では、具体的にあとどれぐらいなのか?

ブルームバーグが経済の専門家45人にアンケートをしたところ、半数以上が2〜3年以内に限界が来ると予想していました。

 

半数以上が2〜3年以内に限界と回答

異次元緩和はいつ終わるか?

(参考:ブルームバーグ「2年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作-日銀サーベイ)

 

このアンケートは2018年6月にされたものなので、2〜3年後ということは、オリンピック前後ということになります。

 

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

 

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

金利上昇で下落

 

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

 

 

(2)2022年問題で、春日井市の生産緑地が解禁

 

2022年問題をご存知でしょうか?

「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

 

生産緑地

(出典:ウィキペディア cory.2005.Seisan Ryokuchi)

 

実は、春日井市にも、33ヘクタールの生産緑地があります。

30坪の土地で約3,000戸分になります。

 

愛知の生産緑地の分布図:春日井市は33ヘクタール

愛知県の生産緑地

(参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況)

 

しかし、それ以上に厄介なのが、名古屋市の生産緑地です。

全国5番目の規模の270ヘクタールもあり、その多くが春日井市と接する守山区や西区、北区に点在しているからです。

 

この頃には多くの農地の宅地化が進むはずですので、売れないエリアはますます売れなくなっていくでしょう。

 

郊外の戸建てを考えている人にとっては、土地の供給も増えるので、安く買えるチャンスとなるでしょう。

売る側から見れば、特に郊外のエリアでは土地価格が下がるきっかけとなりそうです。

 

(3)これから春日井市の人口はどうなるの?

 

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した春日井市の人口の見通しによると、2025年までに6,000人減るそうです。

 

春日井市の人口は、2025年までに6,000人減少

春日井市の人口予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

しかも、家を買う中心年代である30代は、2025年までに8,000人減る見通しです。

つまり、家に対する需要は、徐々に減っていくのです。

 

春日井市の30代人口は、2025年までに約8,000人減少

春日井市の30代人口の予測

(出典:国立社会保障・人口問題研究所 平成30年度人口推計)

 

2022年には生産緑地の解禁もありますし、買い手となる30代も減ります。

特に郊外の住宅地では注意が必要でしょう。

 

結論:買うなら?売るなら?

 

以上のことから、春日井市の土地価格は、

  • 名古屋市への通勤需要から駅近のエリアは上昇率が高いものの、駅から離れた郊外エリアでは下げているエリアも出てきている
  • 今後は、生産緑地の解禁で土地がさらに余ることと、30代人口がさらに減っていくので、郊外のエリアを中心に土地価格が下がる可能性が高い

と言えるでしょう。

 

買うなら:下落を待つよりも低金利の今がベスト

土地価格の坪単価が50〜70万円ぐらいの地域が多いので、下落を待つ必要はありません。

その理由は2つあります。

 

①土地価格の下落分よりも、待っている間の家賃の方が高くつく

例えば、坪50万円ぐらいの土地であれば、30坪でも1,500万円程度で買えます。

仮に数年で1割下げたとして150万円ぐらいしか安くなりませんから、その間の家賃を考えると、早めに買った方がトクになります。

 

②異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買うのがベストでしょう。

 

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット35」「10年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

 

非公開物件=安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として登録されます。

また、売主はあまり相談する相手を広げたくないため、まずは建てたメーカーに相談する場合が多いです。

 

非公開物件の実態

 

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

 

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売るなら:超低金利の今が1番のチャンス

幅広いエリアで上昇してきた春日井市ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。

 

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、今年の10月には消費税が上がりますから、一部のエリアを除いて、今が1番高い時期と言えるでしょう。

 

公示地価を信じると損をする?

 

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

 

例えば、春日井市に「小野町(おのちょう)」という、勝川駅から東に1kmほど離れたところの住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:38万円/坪
  • 実際の取引価格:29〜56万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.5倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.9倍の価格差があります。

 

【春日井市小野町の公示地価】

春日井市小野町の公示地価

  • 勝川駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
  • 114,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =38万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【春日井市小野町の土地取引(過去2年間)】

春日井市小野町の土地取引

  • 徒歩12〜14分のエリアで、29〜56万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

 

同じ地域なのに、

「公示地価の2倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が3倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

 

*東京、大阪、北海道、福島など17都道府県を調査

都道府県住所公示地価/坪取引価格/坪公示地価の何倍?
東京都23区文京区千石241万円85〜350万円0.35〜1.45倍
東京都23区台東区池之端227万円170〜300万円0.75〜1.32倍
東京都23区墨田区東向島111万円150〜290万円1.35〜2.61倍
東京都23区江東区永代179万円300〜390万円1.68〜2.18倍
東京都23区品川区東五反田330万円350〜520万円1.06〜1.58倍
東京都23区目黒区下目黒229万円200〜370万円0.87〜1.62倍
東京都23区大田区久ヶ原173万円110〜220万円0.64〜1.27倍
東京都23区世田谷区代沢228万円200〜310万円0.88〜1.36倍
東京都23区中野区東中野187万円220〜310万円1.18〜1.66倍
東京都23区杉並区松庵170万円200〜270万円1.18〜1.59倍
東京都23区豊島区千川195万円210〜290万円1.08〜1.49倍
東京都23区北区西ヶ原151万円48〜300万円0.32〜1.99倍
東京都23区荒川区西日暮里190万円220〜360万円1.16〜1.89倍
東京都23区板橋区高島平108万円96〜140万円0.89〜1.3倍
東京都23区練馬区石神井町132万円94〜160万円0.71〜1.21倍
東京都23区足立区谷中99万円140〜170万円1.41〜1.72倍
東京都23区葛飾区西亀有125万円74〜280万円0.59〜2.24倍
東京都23区江戸川区北葛西111万円95〜170万円0.86〜1.53倍
東京都八王子市北野台33万円30〜43万円0.91〜1.3倍
東京都立川市柴崎町121万円97〜340万円0.8〜2.81倍
東京都武蔵野市吉祥寺本町216万円150〜300万円0.69〜1.39倍
東京都三鷹市牟礼111万円90〜150万円0.81〜1.35倍
東京都調布市上石原92万円70〜120万円0.76〜1.3倍
東京都府中市多磨町80万円85〜120万円1.06〜1.5倍
東京都小金井市中町116万円76〜160万円0.66〜1.38倍
東京都青梅市東青梅58万円34〜71万円0.59〜1.22倍
東京都西東京市芝久保町82万円50〜130万円0.61〜1.59倍
東京都町田市相原町37万円36〜61万円0.97〜1.65倍
東京都小平市仲町77万円53〜92万円0.69〜1.19倍
東京都日野市東豊田71万円47〜88万円0.66〜1.24倍
東京都東村山市秋津町62万円35〜120万円0.56〜1.94倍
東京都国分寺市東恋ヶ窪90万円170万円1.89倍
東京都東久留米市中央町73万円110万円1.51倍
東京都多摩市永山69万円110万円1.59倍
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町115万円200〜210万円1.74〜1.83倍
神奈川県川崎市中原区木月136万円160〜240万円1.18〜1.76倍
神奈川県相模原市緑区東橋本70万円17〜140万円0.24〜2倍
神奈川県藤沢市本鵠沼70万円58〜96万円0.83〜1.37倍
神奈川県茅ヶ崎市小和田68万円38〜120万円0.56〜1.76倍
神奈川県平塚市北金目29万円18〜35万円0.62〜1.21倍
神奈川県大和市中央林間85万円12〜130万円0.14〜1.53倍
神奈川県厚木市恩名58万円30〜100万円0.52〜1.72倍
神奈川県小田原市飯泉30万円24〜37万円0.8〜1.23倍
神奈川県鎌倉市材木座71万円4.6〜92万円0.06〜1.3倍
神奈川県秦野市南矢名27万円5.3〜31万円0.2〜1.15倍
千葉県千葉市花見川区検見川町54万円26〜68万円0.48〜1.26倍
千葉県船橋市松が丘30万円26〜41万円0.87〜1.37倍
千葉県松戸市秋山33万円30〜46万円0.91〜1.39倍
千葉県柏市今谷上町49万円39〜85万円0.8〜1.73倍
千葉県市川市新田96万円93〜120万円0.97〜1.25倍
千葉県習志野市鷺沼48万円52〜78万円1.08〜1.63倍
千葉県流山市西初石6丁目56万円49〜81万円0.88〜1.45倍
千葉県市原市古市場17万円3.6〜28万円0.21〜1.65倍
千葉県八千代市大和田新田40万円17〜54万円0.43〜1.35倍
千葉県浦安市堀江96万円36〜130万円0.38〜1.35倍
千葉県佐倉市王子台21万円17〜38万円0.81〜1.81倍
埼玉県さいたま市浦和区北浦和113万円78〜160万円0.69〜1.42倍
埼玉県川口市差間43万円42〜61万円0.98〜1.42倍
埼玉県川越市石原町37万円33〜47万円0.89〜1.27倍
埼玉県上尾市上町52万円71〜75万円1.37〜1.44倍
埼玉県所沢市久米49万円22〜76万円0.45〜1.55倍
埼玉県鴻巣市氷川町27万円21〜33万円0.78〜1.22倍
埼玉県草加市高砂64万円79〜110万円1.23〜1.72倍
埼玉県朝霞市岡55万円32〜89万円0.58〜1.62倍
埼玉県新座市新堀66万円39〜78万円0.59〜1.18倍
埼玉県富士見市鶴馬73万円52〜89万円0.71〜1.22倍
埼玉県戸田市上戸田83万円77〜110万円0.93〜1.33倍
埼玉県和光市白子69万円62〜100万円0.9〜1.45倍
埼玉県越谷市東越谷40万円39〜60万円0.98〜1.5倍
埼玉県春日部市備後東33万円16〜47万円0.48〜1.42倍
埼玉県熊谷市中央26万円24〜34万円0.92〜1.31倍
埼玉県入間市扇台37万円18〜47万円0.49〜1.27倍
埼玉県久喜市吉羽28万円24〜85万円0.86〜3.04倍
埼玉県三郷市中央49万円36〜70万円0.73〜1.43倍
埼玉県狭山市富士見44万円22〜57万円0.5〜1.3倍
北海道札幌市北区25条西38万円32〜48万円0.84〜1.26倍
北海道旭川市8条通10万円7〜14万円0.7〜1.4倍
北海道函館市柏木町20万円15〜21万円0.75〜1.05倍
北海道帯広市白樺16条9万円7〜12万円0.78〜1.33倍
北海道苫小牧市桜木町7万円6.5〜13万円0.93〜1.86倍
北海道千歳市北陽9万円7.8〜11万円0.87〜1.22倍
福島県福島市野田町22万円16〜72万円0.73〜3.27倍
福島県いわき市小島町22万円35万円1.59倍
福島県郡山市芳賀18万円17〜35万円0.94〜1.94倍
福島県会津若松市山鹿町20万円20〜28万円1〜1.4倍
福島県須賀川市森宿10万円10〜14万円1〜1.4倍
群馬県高崎市上中居町25万円18〜36万円0.72〜1.44倍
群馬県前橋市駒形町15万円8.7〜18万円0.58〜1.2倍
群馬県太田市八幡町17万円8.1〜20万円0.48〜1.18倍
群馬県伊勢崎市昭和町13万円9.6〜41万円0.74〜3.15倍
栃木県宇都宮市泉が丘28万円28〜40万円1〜1.43倍
栃木県足利市八幡町16.5万円8.7〜19万円0.53〜1.15倍
栃木県栃木市平柳町11万円7.4〜14万円0.67〜1.27倍
栃木県佐野市堀米町11万円8〜13万円0.73〜1.18倍
栃木県小山市城東24万円3.8〜27万円0.16〜1.13倍
栃木県那須塩原市東原1.0〜39万円
栃木県鹿沼市貝島町11.5万円7.6〜13万円0.66〜1.13倍
栃木県日光市板橋0.1〜38万円
茨城県水戸市河和田14万円9.2〜20万円0.66〜1.43倍
茨城県日立市鮎川町13万円20万円1.54倍
茨城県土浦市乙戸南10万円7.9〜13万円0.79〜1.3倍
茨城県古河市東24万円11〜36万円0.46〜1.5倍
茨城県取手市井野18万円20〜25万円1.11〜1.39倍
茨城県つくば市春日37万円53万円1.43倍
茨城県ひたちなか市勝田本町16万円18〜19万円1.13〜1.19倍
茨城県筑西市二木成10万円13〜16万円1.3〜1.6倍
茨城県牛久市上柏田11万円5.9〜18万円0.54〜1.64倍
茨城県神栖市土合本町5〜18万円
愛知県名古屋市千種区東山元町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県岡崎市大和町37万円43〜51万円1.16〜1.38倍
愛知県一宮市花池36万円23〜43万円0.64〜1.19倍
愛知県豊橋市高師本郷町24万円11〜33万円0.46〜1.38倍
愛知県豊田市井上町34万円11〜43万円0.32〜1.26倍
愛知県春日井市小野町38万円29〜56万円0.76〜1.47倍
愛知県安城市安城町37万円22〜44万円0.59〜1.19倍
愛知県刈谷市板倉町51万円58〜60万円1.14〜1.18倍
愛知県西尾市今川町29万円20〜34万円0.69〜1.17倍
愛知県豊川市新青馬町28万円18〜33万円0.64〜1.18倍
愛知県小牧市小松寺26万円20〜39万円0.77〜1.5倍
愛知県瀬戸市石田町20万円7,3〜32万円0.37〜1.6倍
愛知県江南市高屋町24万円20〜29万円0.83〜1.21倍
愛知県日進市浅田町33万円29〜46万円0.88〜1.39倍
愛知県尾張旭市旭ヶ丘町27万円13〜35万円0.48〜1.3倍
愛知県半田市有楽町21万円9.3〜27万円0.44〜1.29倍
愛知県稲沢市祖父江町56万円19〜67万円0.34〜1.2倍
愛知県大府市柊山町44万円45〜59万円1.02〜1.34倍
愛知県北名古屋市沖村36万円30〜42万円0.83〜1.17倍
愛知県東海市荒尾町30万円16〜36万円0.53〜1.2倍
岐阜県岐阜市北一色21万円17〜28万円0.81〜1.33倍
岐阜県大垣市林町23万円10〜31万円0.43〜1.35倍
岐阜県各務原市蘇原沢上町22万円20〜29万円0.91〜1.32倍
岐阜県多治見市明和町11.5万円8.9〜15万円0.77〜1.3倍
岐阜県可児市下恵土12.5万円3.2〜30万円0.26〜2.4倍
三重県津市大谷町35万円41〜55万円1.17〜1.57倍
三重県四日市市大字茂福21万円24〜32万円1.14〜1.52倍
三重県桑名市大字桑名22万円25〜29万円1.14〜1.32倍
三重県伊勢市御薗町高向9万円11〜13万円1.22〜1.44倍
三重県松阪市嬉野中川町10万円8〜16万円0.8〜1.6倍
三重県鈴鹿市江島台17万円24〜28万円1.41〜1.65倍
三重県名張市桔梗が丘7.5〜14万円
静岡県静岡市葵区音羽町71万円51〜85万円0.72〜1.2倍
静岡県浜松市中区鴨江31万円0.85〜40万円0.03〜1.29倍
静岡県富士市松岡24万円17〜32万円0.71〜1.33倍
静岡県富士宮市黒田15万円5〜18万円0.33〜1.2倍
静岡県沼津市東椎路27万円18〜31万円0.67〜1.15倍
静岡県三島市加茂33万円33〜44万円1〜1.33倍
静岡県磐田市国府台27万円27〜32万円1〜1.19倍
静岡県焼津市塩津20万円2.8〜22万円0.14〜1.1倍
静岡県掛川市中宿13〜21万円
静岡県藤枝市高岡25万円9.5〜29万円0.38〜1.16倍
静岡県袋井市高尾5〜18万円
大阪府大阪市東住吉区西今川80万円67〜110万円0.84〜1.38倍
大阪府堺市北区新金岡町66万円50〜84万円0.76〜1.27倍
大阪府茨木市庄61万円40〜100万円0.66〜1.64倍
大阪府高槻市安岡時町38万円25〜55万円0.66〜1.45倍
大阪府豊中市緑丘78万円54〜98万円0.69〜1.26倍
大阪府東大阪市衣摺47万円27〜58万円0.57〜1.23倍
大阪府枚方市楠葉並木79万円64〜120万円0.81〜1.52倍
大阪府八尾市東山本新町47万円35〜56万円0.74〜1.19倍
大阪府吹田市佐井寺62万円46〜120万円0.74〜1.94倍
大阪府寝屋川市豊野町58万円50〜85万円0.86〜1.47倍
大阪府岸和田市池尻町23万円16〜37万円0.7〜1.61倍
大阪府和泉市はつが野22万円16〜52万円0.73〜2.36倍
兵庫県神戸市鈴蘭台南町24万円14〜41万円0.58〜1.71倍
兵庫県姫路市飾磨区今在家28万円30〜35万円1.07〜1.25倍
兵庫県尼崎市稲葉荘56万円39〜83万円0.7〜1.48倍
兵庫県西宮市仁川町83万円74〜99万円0.89〜1.19倍
兵庫県明石市朝霧町39万円30〜50万円0.77〜1.28倍
兵庫県加古川市尾上町21万円13〜31万円0.62〜1.48倍
兵庫県宝塚市伊孑志60万円51〜94万円0.85〜1.57倍
兵庫県伊丹市安堂寺町68万円45〜87万円0.66〜1.28倍
兵庫県川西市大和東18万円16〜24万円0.89〜1.33倍
兵庫県三田市天神20万円25〜38万円1.25〜1.9倍
兵庫県芦屋市岩園町101万円75〜130万円0.74〜1.29倍
兵庫県高砂市阿弥陀町20万円2.7〜65万円0.14〜3.25倍
広島県広島市牛田早稲田40万円19〜80万円0.48〜2倍
広島県福山市沖野上町24万円6.9〜34万円0.29〜1.42倍
広島県呉市広白岳17万円7.4〜21万円0.44〜1.24倍
広島県尾道市高須町18万円18〜25万円1〜1.39倍
広島県東広島市西条町西条18万円5.3〜25万円0.29〜1.39倍
広島県廿日市市串戸42万円22〜53万円0.52〜1.26倍
広島県三原市皆実20万円16〜29万円0.8〜1.45倍
福岡県福岡市南区大楠56万円69〜97万円1.23〜1.73倍
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町17万円10〜21万円0.59〜1.24倍
福岡県久留米市諏訪野町22万円15〜27万円0.68〜1.23倍
福岡県飯塚市伊岐須7.6万円11万円1.45倍
福岡県大牟田市大字草木8万円5.6〜12万円0.7〜1.5倍
福岡県筑紫野市二日市西25万円12〜33万円0.48〜1.32倍
福岡県大野城市瓦田43万円22〜79万円0.51〜1.84倍
福岡県春日市春日原南町56万円58〜76万円1.04〜1.36倍
福岡県宗像市田久11万円8.7〜12万円0.79〜1.09倍
福岡県糸島市志摩師吉8.5万円4.7〜12万円0.55〜1.41倍
福岡県行橋市西宮市17万円19〜22万円1.12〜1.29倍

 

つまり、あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性があるのです。

では、どうやってそれを調べられるのか?

 

答えは不動産の一括査定です。

というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。

 

特に「イエウール」は、参加している不動産会社が1,700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。

 

一括査定の比較_大手の参加状況

 

「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」

という人も大丈夫。

机上査定を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。

 

イエウールの机上査定

 

今年は消費税が増税になりましたが、それ以上に住宅ローンの金利が下がって、フラット35でも1.17%と過去最低水準にあります(2019年11月現在)。

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