川口市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し

この記事の内容は以下の３点です。

川口市の公示地価、基準地価を簡単に調べられるようにまとめました
川口市のこの６年間の土地価格の動きについて分析しました
川口市の土地価格の見通しについて、重要なポイントをまとめました

１、川口市の公示地価、基準地価の一覧
- 途中ですが、この記事の説明を。
２、過去６年間の川口市の土地価格の動き
３、これからどうなる？気になる３つのポイント
結論：買うなら？売るなら？
- 買うなら：下落を待つよりも低金利の今がチャンス？
- 売るなら：超低金利の今が１番のチャンス

１、川口市の公示地価、基準地価の一覧

*詳しい地名を入力すると、絞り込めます。１文字からOK

*公）：公示地価（2019.1.1現在）

*基）：基準地価（2019.7.1現在）

住居表示	最寄駅（m)	坪単価（万円）	前年比変化率	H25比変化率
公）川口市大字小谷場字台１０４５番９	南浦和（830）	78.2	4.9%	22.2%
基）川口市並木元町６－１６	川口（1000）	126.1	9.1%	22.0%
公）川口市栄町３－５－１	川口（150）	666.6	6.3%	21.0%
基）川口市飯塚１－９－４０	川口（570）	122.4	9.1%	19.7%
公）川口市領家５－６－３７	川口（3000）	51.2	4.7%	18.3%
公）川口市本町２－６－２１	川口元郷（400）	127.4	5.5%	18.0%
公）川口市青木１－３－１５	川口（1100）	127.1	5.5%	17.7%
公）川口市幸町２－３－１０	川口（600）	220.1	6.0%	17.6%
公）川口市本町４－１－５	川口（190）	382.8	5.5%	17.2%
基）川口市川口６－７－１１	川口（940）	115.5	7.7%	17.1%
公）川口市中青木１－２－１５	川口（950）	120.8	4.6%	16.2%
基）川口市青木４－１－３２	川口（1600）	87.5	7.3%	14.7%
公）川口市川口５－１１－２５	川口（1100）	104.3	4.6%	13.7%
公）川口市青木２－３－１５	川口（1400）	100.7	5.2%	13.4%
基）川口市坂下町３－１２－１４	鳩ヶ谷（650）	64.7	2.1%	12.6%
公）川口市飯塚３－９－７	川口（800）	113.2	4.6%	12.5%
基）川口市本蓮４－４－１４	新郷ランプ（770）	48.2	4.3%	11.5%
基）川口市川口４－５－３	川口（510）	162.4	4.0%	11.3%
公）川口市南鳩ヶ谷５－１８－６	南鳩ヶ谷（430）	66	3.1%	11.1%
公）川口市坂下町３－１２－１４	鳩ヶ谷（650）	63.7	2.1%	10.9%
公）川口市坂下町２－２－２０	鳩ヶ谷（450）	74.3	2.3%	10.8%
公）川口市川口２－２－１７	川口（160）	198	4.5%	10.7%
公）川口市幸町３－１０－２	川口（580）	184.8	2.6%	10.5%
公）川口市栄町１－１９－２３	川口元郷（320）	108.2	2.8%	10.1%
基）川口市末広１－１８－３	川口元郷（600）	76.2	5.0%	10.0%
公）川口市仲町１１－４４	川口（1400）	91.1	4.2%	10.0%
公）川口市大字小谷場字岡ノ下５２１番５	南浦和（1100）	59.4	4.7%	9.8%
公）川口市南町２－８－２７	川口（1400）	89.4	3.4%	9.3%
基）川口市朝日３－１３－９	南鳩ヶ谷（800）	68	4.0%	9.0%
基）川口市芝樋ノ爪２－１３－５	蕨（900）	74.6	4.6%	8.7%
基）川口市三ツ和２丁目２５番６	南鳩ヶ谷（1000）	54.5	3.8%	8.6%
公）川口市大字芝字上谷沼６９９０番１５外	南浦和（1500）	55.8	3.0%	8.3%
基）川口市芝富士１－５－１４	蕨（1300）	65	4.2%	8.2%
公）川口市幸町１－３－２４	川口（800）	176.6	1.3%	8.1%
公）川口市元郷５－１７－６	川口元郷（850）	66.3	2.6%	8.1%
基）川口市芝２－８－２５	蕨（1100）	80.9	4.3%	7.9%
基）川口市鳩ヶ谷本町２－５－８	鳩ヶ谷（960）	59.1	2.3%	7.8%
公）川口市大字安行藤八字道下８４０番７０	戸塚安行（430）	55.4	2.4%	7.7%
公）川口市南鳩ヶ谷７－１８－６	南鳩ヶ谷（860）	56.4	1.8%	7.5%
公）川口市大字辻字永堀８５７番２	鳩ヶ谷（750）	47.5	2.1%	7.5%
基）川口市上青木西３－１０－２４	西川口（2100）	66.7	4.7%	7.4%
公）川口市朝日３－１３－９	南鳩ヶ谷（800）	67	3.0%	7.4%
公）川口市並木１－７－３８	西川口（800）	96.7	5.4%	7.3%
公）川口市朝日２－１８－４	南鳩ヶ谷（800）	69	3.0%	7.2%
基）川口市戸塚東２－１３－２０	東川口（1100）	66.7	4.7%	6.9%
基）川口市上青木西１－７－１９	西川口（1500）	71.9	4.8%	6.9%
公）川口市南鳩ヶ谷２－１９－２２	南鳩ヶ谷（980）	52.1	1.9%	6.8%
基）川口市上青木１－５－３８	西川口（1500）	73.6	5.2%	6.7%
公）川口市東領家４－１３－１３	都道高速葛飾川口線加賀出入口（580）	53.1	3.2%	6.6%
基）川口市西青木２－８－３２	西川口（800）	98.3	3.8%	6.4%
基）川口市西青木１－１９－６	西川口（720）	104.3	3.9%	6.4%
基）川口市東川口３－９－９	東川口（600）	78.2	4.4%	6.3%
公）川口市大字安行原字久保２０９３番２外	川口（7500）	39.3	2.6%	6.3%
公）川口市東本郷１－７－６	県道さいたま草加線（0）	45.5	3.0%	6.2%
公）川口市並木４－６－１８	西川口（750）	99	3.8%	6.0%
公）川口市大字芝字塚越田中４９８２番１	蕨（1300）	59.1	1.7%	5.9%
公）川口市元郷３－８－８	川口元郷（1100）	59.4	2.9%	5.9%
基）川口市本前川３－３３－１２	蕨（2800）	54.1	3.8%	5.8%
基）川口市飯原町５－１３	川口（1400）	72.6	4.3%	5.8%
公）川口市中青木４－１４－１８	川口（2100）	73.3	1.8%	5.7%
基）川口市上青木２－４３－１３	西川口（2500）	56.1	3.0%	5.6%
公）川口市芝４－１９－３２	蕨（850）	75.6	1.8%	5.5%
公）川口市芝塚原２－１８－２１	蕨（1400）	65	1.5%	5.3%
基）川口市戸塚５－１３－１０	戸塚安行（900）	66	4.2%	5.3%
基）川口市芝高木２－８－４	蕨（2100）	59.4	4.0%	5.3%
基）川口市上青木西４－１９－６	蕨（2300）	66	3.6%	5.3%
基）川口市本蓮２－２１－１２	見沼代親水公園（1000）	53.5	3.2%	5.2%
公）川口市戸塚南３－２－５	戸塚安行（550）	67.3	2.5%	5.2%
公）川口市西青木１－７－２１	西川口（960）	88.1	1.9%	5.1%
基）川口市大字安行原字折越１２７１番６５	川口（7900）	41.6	0.8%	5.0%
基）川口市元郷６－７－１	川口元郷（1400）	62.7	3.8%	5.0%
基）川口市戸塚境町６－７	戸塚安行（850）	63	3.8%	4.9%
公）川口市芝２－２７－９	蕨（1200）	78.2	1.3%	4.9%
基）川口市並木３－１－２０	西川口（100）	211.2	3.7%	4.7%
基）川口市朝日５－６－２１	南鳩ヶ谷（1400）	58.4	3.5%	4.7%
基）川口市西川口１－１８－１６	西川口（250）	118.8	3.4%	4.7%
公）川口市桜町５－５－３６	新井宿（760）	44.9	0.7%	4.6%
基）川口市領家２－１１－６	川口元郷（1500）	60.7	3.4%	4.5%
公）川口市上青木４－７－７	西川口（2900）	62.4	1.6%	4.4%
公）川口市上青木１－１３－２９	西川口（2000）	62.7	1.6%	4.4%
公）川口市上青木西３－１０－２４	西川口（2100）	64.4	1.6%	4.3%
公）川口市南前川２－９－１７	西川口（1800）	65.7	2.1%	4.2%
公）川口市西川口３－８－２４	西川口（660）	86.8	1.2%	4.0%
公）川口市芝中田２－１８－２０	蕨（1200）	80.5	0.8%	3.8%
基）川口市柳崎２－２４－１８	東浦和（1700）	53.8	3.8%	3.8%
公）川口市西川口２－１４－３	西川口（700）	83.5	1.6%	3.7%
公）川口市並木４－１２－８	西川口（1100）	87.5	1.1%	3.5%
基）川口市大字安行慈林字上村中７８８番３３	新井宿（870）	50.2	0.7%	3.4%
公）川口市西青木１－１９－６	西川口（720）	101	1.7%	3.0%
基）川口市東川口２－１－３	東川口（70）	115.5	2.0%	2.9%
公）川口市芝新町４－３２	蕨（150）	159.1	1.3%	2.8%
公）川口市上青木西２－２－１４	西川口（1600）	74.3	0.4%	2.7%
公）川口市大字西立野字寺ヶ崎４００番１０３	戸塚安行（500）	49.5	2.7%	2.7%
公）川口市西青木３－１５－３５	西川口（1100）	87.5	0.8%	2.7%
公）川口市芝中田２－２３－１６	蕨（1400）	75.9	0.9%	2.7%
公）川口市東川口４－２－１５	東川口（580）	75.9	0.9%	2.7%
公）川口市東川口６－２１－１１	東川口（760）	63.4	1.1%	2.7%
公）川口市前川４－１８－２１	蕨（2200）	63.7	1.0%	2.7%
公）川口市戸塚東２－１３－２０	東川口（1100）	64	1.0%	2.6%
公）川口市西川口３－３１－１１	西川口（430）	116.5	1.4%	2.6%
公）川口市芝東町６－１１	蕨（2700）	53.5	0.6%	2.5%
公）川口市芝１－１８－１９	蕨（1500）	67.7	1.0%	2.5%
公）川口市芝下３－３８－１８	蕨（2300）	54.8	0.6%	2.5%
公）川口市上青木６－９－１４	蕨（3000）	55.1	0.6%	2.5%
公）川口市前川３－１９－１５	蕨（2900）	55.8	0.6%	2.4%
公）川口市朝日６－９－１８	川口元郷（1700）	60.1	1.1%	2.2%
公）川口市末広３－１８－１０	川口元郷（1700）	60.1	1.1%	2.2%
公）川口市芝下１－５－２３	蕨（1700）	61.1	0.5%	2.2%
公）川口市前上町５－１３	蕨（2500）	61.1	0.5%	2.2%
公）川口市末広２－１４－１３	川口元郷（950）	66.7	0.5%	2.0%
公）川口市戸塚４－２０－１４	東川口（1100）	68	1.0%	2.0%
公）川口市東領家１－８－２６	川口元郷（1800）	56.4	0.6%	1.8%
基）川口市大字安行吉岡字天沼１３２４番８	新井宿（2000）	39.6	0.8%	1.7%
公）川口市北原台２－１４－３２	東川口（1500）	62	0.5%	1.6%
公）川口市西川口１－６－３	西川口（100）	177.9	1.5%	1.5%
公）川口市柳崎４－１６－２２	東浦和（900）	68	1.0%	1.5%
基）川口市東本郷２－２－２９	川口（5400）	45.5	1.5%	1.5%
公）川口市大字東本郷字本郷前５６７番４２	見沼代親水公園（1200）	47.5	0.7%	1.4%
公）川口市戸塚３－２９－１０	東川口（780）	75.2	0.9%	1.3%
公）川口市赤井１－２５－２２	川口（4900）	50.2	1.3%	1.3%
公）川口市東領家３－２３－２	川口（3700）	53.5	0.0%	1.3%
公）川口市戸塚東４－８－１７	東川口（1400）	56.8	0.6%	1.2%
公）川口市大字前野宿字上野７２番５２	川口（6400）	38.3	0.9%	0.9%
基）川口市大字峯字後１５０２番３	川口（6900）	38.6	0.9%	0.9%
公）川口市大字榛松字中海老田７５７番２	草加（3200）	38.6	0.9%	0.9%
基）川口市大字石神字叺原１９４番１０	東川口（2900）	38.9	0.9%	0.9%
基）川口市大字東内野字十二石５６番６	東川口（2700）	40.3	0.8%	0.8%
公）川口市大字安行慈林字堂下１０１１番６外	新井宿（1300）	40.9	0.8%	0.8%
公）川口市大字里字北谷１１９０番７５８	新井宿（1100）	41.3	0.0%	0.8%
公）川口市戸塚２－２６－９	東川口（450）	86.8	1.2%	0.8%
公）川口市北原台３－１２－１９	東川口（1800）	51.2	0.0%	0.6%
公）川口市長蔵３－８－５	戸塚安行（1200）	56.4	0.6%	0.6%
公）川口市安行出羽５－１３－８	戸塚安行（1900）	45.2	0.0%	0.0%
公）川口市江戸３－２９－３	川口（4200）	47.2	0.0%	0.0%
公）川口市差間２－１３－１２	東川口（1900）	43.2	0.0%	0.0%
公）川口市大字安行北谷字市場５９５番１０	獨協大学前（2700）	40.6	0.0%	0.0%
公）川口市大字安行領根岸字台１８２６番１５	蕨（3900）	48.5	0.0%	0.0%
公）川口市大字源左衛門新田字西原３００番８６	東浦和（2300）	40.6	0.0%	0.0%
公）川口市大字新井宿字諏訪山１１１２番２６	新井宿（750）	45.2	0.0%	0.0%
公）川口市大字東内野字金崎５１８番２外	東浦和（1900）	38.9	0.0%	0.0%
公）川口市大字東本郷字大塚１６０５番１７	川口（6000）	40.6	0.0%	0.0%
公）川口市大字道合字壱貫目４９３番１０	蕨（4500）	42.6	0.0%	0.0%
公）川口市大字峯字前５６１番１	草加（2900）	40.6	0.0%	0.0%
公）川口市東本郷２－２－２９	川口（5400）	44.9	0.0%	0.0%
公）川口市北園町３－１６	東浦和（1500）	57.1	0.0%	0.0%
公）川口市柳根町２１－３	蕨（3200）	51.8	0.0%	0.0%
基）川口市（芝東第３－１８番１街区８）	南浦和（1000）	72.6	4.8%
基）川口市栄町３－１２－２	川口（430）	419.1	9.5%
基）川口市南鳩ヶ谷３－１６－８	南鳩ヶ谷（370）	66	4.2%
基）川口市本町４－１０－８	川口（640）	156.1	4.9%
公）川口市栄町３－１２－２	川口（430）	392.7	5.3%
公）川口市新井町１９－１２	川口元郷（1200）	63.4	1.1%
公）川口市青木４－２６－３８	川口（2200）	62	1.1%
公）川口市前川３－５０－１７	蕨（3100）	50.8	0.7%
公）川口市大字安行吉岡字大原１４０９番３７	新井宿（1400）	43.2	0.8%
公）川口市大字安行吉蔵字中道東２３番２６	戸塚安行（2400）	39.3	0.0%

途中ですが、この記事の説明を。

どうも、このサイト「イエ＆ライフ」を運営しているゴトウです。

ここからは、「あなたの（気になっている）不動産がこれからどうなるのか？」を予測することができるように、必要な情報を順番にご紹介します。

すごく不思議に思うんですが、不動産の取引は数千万円単位の大きなお金が動くし、「絶対に失敗したくない」と誰もが思っているはずなのに、

「どうして上がっているのか？下がっているのか？」

「これからどうなるのか？」

という情報について、すごく大雑把な記事しかないと思いませんか？

例えば、新聞やニュースで取り上げられる土地価格の情報は、ほとんどが中心部の商業地の話であるか、市単位で「○％上がってます。」という情報ですよね。

だから、自分の知りたいエリアの不動産がどうなっているのか、これからどうなるのか、の参考にしにくいし、

買う・売るタイミングはいつがいいのか？
この場所に買っても、１０年後、２０年後も後悔しないか？

といった判断が難しくて、不動産会社のいいなりになってしまう人って、けっこういると思うんですよ。

それはちょっと残念すぎると思うんです。

不動産の取引は、あなたの人生の中でも１〜２番目に来るような大きな決断なわけですから、その後の人生の「自信」や「余裕」にもつながってきますからね。

なので、そんな人の参考になればと、こんな記事を作っています。

４７都道府県・４５０以上の市区・５万地点の公示地価と基準地価について、これまで調べて記事にしてきましたが、「なぜ上がったのか？」「下がったのか？」に難しい理由はありませんでした。

特に住宅地については、買ってすぐに売るようなものでもありませんし、人の動きもいきなりガラッと変わるわけでもないので、とても予想がつきやすいです。

なので、この記事を読み終わる頃には、

買う、または売るタイミングがわかる
どこに買えば後悔しないかがわかる

ようになっているはずです。

と言っても、それほど難しいことは書いていないので、気楽に目を通してみてください。

それでは参りましょう。

２、過去６年間の川口市の土地価格の動き

この６年間の川口市の公示地価を見ると、２０１３年から始まったアベノミクス・日銀の異次元緩和以降は、プラス４.３％と埼玉県平均と比べても大きく上昇していました。

（参考：国土交通省　地価公示）

では、具体的にどのようなエリアが上昇しているのでしょうか？

この６年間の上昇率に応じて、色分けして地図上にまとめてみました。

地価マップ：2013-19年の上昇率

変化率：赤色（30%以上）＞オレンジ色（10〜29.9%）＞緑色（0〜9.9%）＞青色（-9.9〜０％）＞紫色（-10%以下）

ご覧の通り、南浦和駅、川口駅の周辺の上昇率が高いです。

なぜ中心部だけが大きく上昇しているのか？

その最も大きな理由は、金利の低下です。

2013年4月から日銀が異次元緩和政策を始めてからは、金利が大きく低下したのです。

（参考：ARUHI住宅ローン　フラット３５金利の推移　財務省　国債金利情報）

ザックリ言うと、この５年間で買い手は、同じ返済額で２割高い物件を買えるようになったということです。

例えば、フラット３５で期間３５年・月々の返済額が10.4万円とした場合、購入できる不動産は3,000万円から3,500万円まで上がったのです。

同じ返済額で購入できる物件価格が２割上昇した

そのため、人気のエリアでは土地価格が上昇しやすくなりました。

例えば、都心部では通勤需要から駅近のマンションが人気化していますし、郊外のエリアではショッピングモールや、大規模な新興住宅地で上昇しやすい傾向にあります。

郊外では、農地の宅地化で、古い住宅地が売れない

その一方で、駅から離れた戸建てのエリアの上昇率はあまり高くありません。

というのも、この６年間で土地価格は上昇したものの、家を建てる人の数は決して増えていないからです。

家を建てる中心年代である30代人口は、2007年ごろにすでにピークを打ち、この１０年間で３０万人近く減少しています。

（参考：国土交通省　建築着工統計調査報告）

また、川口市の空き家率も、年々増加しています。

2013年現在で、３万戸以上も空き家があり、すでに家を十分に余っている状況です。

（出典：国土交通省　住宅・土地統計調査）

そのため、郊外の土地への需要が鈍く、駅近の一部の地域にだけ人気が集中しているのです。

３、これからどうなる？気になる３つのポイント

では、ここからは、「今後の川口市の土地価格に影響を与えるかも？」と気になる３つのポイントについて検証していきましょう。

（１）この低金利はいつまで続くのか？

地域によって上がった場所、下がった場所の違いはあるものの、日銀の異次元緩和政策で生まれたこの超低金利は、土地価格を押し上げるプラス要因でした。

そして、これ以上は、金利が下がらない水準まで来ています。

むしろ、その副作用の方が話題になることが増えました。

例えば、預金者のお金を国債で運用していた地銀は、この異次元緩和によって、金利が低下したことで利息収入が減り、半数以上が赤字になっています。

赤字の地銀がどんどん増えている

（金融庁：地域金融の課題と競争のあり方）

赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから、いつまでも続けるわけにはいきません。

では、具体的にあとどれぐらいなのか？

ブルームバーグが経済の専門家４５人にアンケートをしたところ、半数以上が２〜３年以内に限界が来ると予想していました。

半数以上が２〜３年以内に限界と回答

（参考：ブルームバーグ「２年以内で限界」が半数弱、現行の長短金利操作－日銀サーベイ）

このアンケートは２０１８年６月にされたものなので、２〜３年後ということは、オリンピック前後ということになります。

そうすると、金利が上昇しますので、不動産価格は下落していきます。

金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる

オリンピック後の不動産暴落を予想する人は多いですが、案外当たりそうな理由がここにあるんですね。

（２）2022年問題で、川口市の生産緑地が解禁

2022年問題をご存知でしょうか？

「都市部にある税金を優遇されていた農地（生産緑地）が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」

という問題です。

（出典：ウィキペディア　cory.2005.Seisan Ryokuchi）

実は、川口市の生産緑地面積は、１３２ヘクタールあります。

３０坪の土地で約１.３万戸分にもなります。

埼玉の生産緑地の分布図：川口市は１３２ヘクタール

（参考：国土交通省　都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況）

それに加えて、お隣のさいたま市は全国２位の面積、３５２ヘクタールもあります。

そのため、さいたま市と接する北側のエリアでは、特に注意が必要でしょう。

また、この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアです。

駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。

郊外の戸建てを考えている人にとっては、土地の供給も増えるので、安く買えるチャンスとなるでしょう。

売る側から見れば、特に郊外のエリアでは土地価格が下がるきっかけとなりそうです。

（３）これから川口市の人口はどうなるの？

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した川口市の人口の見通しによると、2030年まで増え続けるそうです。

川口市の人口は、2030年まで増え続ける

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

その一方で、家を買う中心年代である３０代は、2025年までに0.9万人減る見通しです。

つまり、家に対する需要は、徐々に減っていくのです。

川口市の30代人口は、2025年までに約20,000人減少

（出典：国立社会保障・人口問題研究所　平成３０年度人口推計）

つまり、これから増える人口は、出産・高齢化によるものなのです。今後は買い手が減るため、取引が減っていくことになるでしょう。

結論：買うなら？売るなら？

以上のことから、川口市の土地価格は、

都心への通勤需要が強い一方で、買い手は減っているため郊外の土地価格は下落するという二極化が起こっている
今後は、生産緑地の解禁で土地がさらに余ることと、30代人口がさらに減っていくので、郊外のエリアを中心に土地価格が下がる可能性が高い

と言えるでしょう。

買うなら：下落を待つよりも低金利の今がチャンス？

坪70〜100万円するエリアが多いので、今払っている家賃と比較して考えるべきでしょう。

例えば、坪100万円ぐらいの土地であれば、30坪で3,000万円になります。

仮に数年で１割下げたとして300万円安くなる計算ですから、「その間の家賃と比べてどうか？」で考えるべきでしょうね。

異次元緩和で低金利の今がチャンス

また、現在は住宅ローンがかなり安いため、月々の返済負担が軽いのもチャンスです。

ですから、もし家を買おうと思っているのならば、土地価格が下がるのを待つよりも、金利が上がる前の今のうちに買った方がいい場合もあります。

ただし、購入を検討する場合には、今後の金利上昇を想定しておかないと大変なことになるので、「フラット３５」か「１０年以上の固定金利」でも返済ができるかどうかで予算を考えるべきでしょう。

非公開物件＝安い物件

不動産を売る理由はさまざまですが、「周りに知られずに売却したい」という売主は一定の割合でいます。

そのような物件は、ネット上にも出回らず「非公開物件」として、ある特定の不動産会社だけが取り扱っています。

当然、このような物件は少ないお客さんにしか目にとまる機会がないため、相場よりも価格の安い可能性が高いです。

こちらの「タウンライフ」に登録すると、３００社以上の非公開物件情報をもらうことができます。

価格が下がるのを待ちたい人でも、こちらで格安物件を見つければ、「低金利」と「安い物件」の２つの美味しいところが狙えるでしょう。

非公開物件の情報を手に入れるならこちら

売るなら：超低金利の今が１番のチャンス

幅広いエリアで上昇してきた川口市ですが、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのはこの超低金利です。

しかし、この金利はこれ以上下がりようがありません。

また、消費税が１０％に上がりましたので、一部のエリアを除いて、今が１番高い時期と言えるでしょう。

公示地価を信じると損をする？

この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。

例えば、差間（さしま）という地区があります。

東川口駅と東浦和駅の中間にある地域です。

この差間の公示地価と実際の取引価格は、

公示地価：43万円／坪
実際の取引価格：42〜61万円／坪

と、公示地価の約1.0〜1.5倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、１.４倍の価格差があります。

【川口市差間の公示地価】

東川口駅から1,800mの距離、徒歩約22分（1分＝８０m）
131,000円／㎡　×　3.3（㎡／坪）　＝43万円／坪

（参考：国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

【川口市差間の土地取引（過去２年間）】

徒歩19〜23分のエリアで、42〜61万円／坪で取引されている

（参考：国土交通省　不動産取引価格情報検索）

このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。

同じ地域なのに、

「公示地価の２倍以上の価格で取引されている」

「最低価格と最高価格が３倍以上も違う」

といった取引がゴロゴロ見つかったのです。

*４７都道府県の132市区町村の公示地価と実際の取引を比較

都道府県	住所	公示地価／坪	取引価格／坪	公示地価の何倍？
東京都２３区	千代田区神保町	485万円	300〜990万円	0.62〜2.04倍
東京都２３区	中央区佃	644万円	530〜970万円	0.82〜1.51倍
東京都２３区	墨田区東向島	111万円	150〜290万円	1.35〜2.61倍
東京都	八王子市北野台	33万円	30〜43万円	0.91〜1.3倍
東京都	立川市柴崎町	121万円	97〜340万円	0.8〜2.81倍
東京都	武蔵野市吉祥寺本町	216万円	150〜300万円	0.69〜1.39倍
神奈川県	横浜市神奈川区松見町	85万円	74〜150万円	0.87〜1.76倍
神奈川県	川崎市中原区木月	136万円	160〜240万円	1.18〜1.76倍
神奈川県	相模原市緑区東橋本	70万円	17〜140万円	0.24〜2倍
千葉県	千葉市中央区松波	77万円	64〜110万円	0.83〜1.43倍
千葉県	船橋市松が丘	30万円	26〜41万円	0.87〜1.37倍
千葉県	柏市今谷上町	49万円	39〜85万円	0.8〜1.73倍
埼玉県	さいたま市浦和区北浦和	113万円	78〜160万円	0.69〜1.42倍
埼玉県	川口市差間	43万円	42〜61万円	0.98〜1.42倍
埼玉県	所沢市久米	49万円	22〜76万円	0.45〜1.55倍
北海道	札幌市北区25条西	38万円	32〜48万円	0.84〜1.26倍
北海道	旭川市８条通	10万円	7〜14万円	0.7〜1.4倍
北海道	苫小牧市桜木町	7万円	6.5〜13万円	0.93〜1.86倍
青森県	青森市三内	10万円	5.4〜14万円	0.54〜1.4倍
青森県	八戸市田向	14万円	10〜28万円	0.71〜2倍
青森県	弘前市大字田園	13万円	15〜18万円	1.15〜1.38倍
秋田県	秋田市手形	22万円	18〜25万円	0.82〜1.14倍
秋田県	大仙市大曲中通町	11万円	13〜15万円	1.18〜1.36倍
秋田県	由利本荘市石脇	7.8万円	5〜14万円	0.64〜1.79倍
岩手県	盛岡市加賀野	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
岩手県	一関市赤荻	8万円	5.5〜17万円	0.69〜2.13倍
岩手県	奥州市佐倉河	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
宮城県	仙台市泉区将監	26万円	34〜52万円	1.31〜2倍
宮城県	石巻市三ツ股	10万円	7.8〜14万円	0.78〜1.4倍
宮城県	名取市大手町	27万円	29〜40万円	1.07〜1.48倍
福島県	福島市野田町	22万円	16〜72万円	0.73〜3.27倍
福島県	いわき市小島町	22万円	35万円	1.59倍
福島県	郡山市芳賀	18万円	17〜35万円	0.94〜1.94倍
山形県	山形市東原町	26万円	18〜32万円	0.69〜1.23倍
山形県	鶴岡市本町	11万円	8〜17万円	0.73〜1.55倍
山形県	酒田市新橋	9.5万円	10〜15万円	1.05〜1.58倍
新潟県	新潟市中央区天神尾	38万円	35〜62万円	0.92〜1.63倍
新潟県	長岡市東栄	19万円	13〜19万円	0.68〜1倍
新潟県	上越市春日野	14万円	9.6〜16万円	0.69〜1.14倍
富山県	富山市牛島本町	26万円	23〜36万円	0.88〜1.38倍
富山県	高岡市城東	17万円	9.3〜19万円	0.55〜1.12倍
富山県	射水市太閤山	15万円	12〜18万円	0.8〜1.2倍
石川県	金沢市泉野町	35万円	24〜45万円	0.69〜1.29倍
石川県	加賀市小菅波町	14万円	2.3〜21万円	0.16〜1.5倍
石川県	野々市市押野	26万円	25〜31万円	0.96〜1.19倍
福井県	福井市灯明寺	19万円	15〜26万円	0.79〜1.37倍
福井県	坂井市丸岡町西瓜屋	10万円	12〜15万円	1.2〜1.5倍
群馬県	高崎市上中居町	25万円	18〜36万円	0.72〜1.44倍
群馬県	前橋市駒形町	15万円	8.7〜18万円	0.58〜1.2倍
群馬県	伊勢崎市昭和町	13万円	9.6〜41万円	0.74〜3.15倍
栃木県	宇都宮市泉が丘	28万円	28〜40万円	1〜1.43倍
栃木県	足利市八幡町	16.5万円	8.7〜19万円	0.53〜1.15倍
栃木県	小山市城東	24万円	3.8〜27万円	0.16〜1.13倍
茨城県	水戸市河和田	14万円	9.2〜20万円	0.66〜1.43倍
茨城県	古河市東	24万円	11〜36万円	0.46〜1.5倍
茨城県	つくば市春日	37万円	53万円	1.43倍
愛知県	名古屋市千種区東山元町	56万円	19〜67万円	0.34〜1.2倍
愛知県	岡崎市大和町	37万円	43〜51万円	1.16〜1.38倍
愛知県	豊橋市高師本郷町	24万円	11〜33万円	0.46〜1.38倍
岐阜県	岐阜市北一色	21万円	17〜28万円	0.81〜1.33倍
岐阜県	大垣市林町	23万円	10〜31万円	0.43〜1.35倍
岐阜県	多治見市明和町	11.5万円	8.9〜15万円	0.77〜1.3倍
三重県	津市大谷町	35万円	41〜55万円	1.17〜1.57倍
三重県	四日市市大字茂福	21万円	24〜32万円	1.14〜1.52倍
三重県	桑名市大字桑名	22万円	25〜29万円	1.14〜1.32倍
静岡県	静岡市葵区音羽町	71万円	51〜85万円	0.72〜1.2倍
静岡県	浜松市中区鴨江	31万円	0.85〜40万円	0.03〜1.29倍
静岡県	三島市加茂	33万円	33〜44万円	1〜1.33倍
長野県	長野市若里	29万円	30〜46万円	1.03〜1.59倍
長野県	松本市桐	21万円	29〜30万円	1.38〜1.43倍
長野県	上田市常磐城	14万円	14〜18万円	1〜1.29倍
山梨県	甲府市上石田	15万円	19〜23万円	1.27〜1.53倍
大阪府	大阪市浪速区恵美須東	149万円	39〜600万円	0.26〜4.03倍
大阪府	茨木市庄	61万円	40〜100万円	0.66〜1.64倍
大阪府	高槻市安岡時町	38万円	25〜55万円	0.66〜1.45倍
京都府	京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町	41万円	22〜64万円	0.54〜1.56倍
京都府	宇治市小倉町	43万円	22〜55万円	0.51〜1.28倍
京都府	城陽市久世	37万円	28〜49万円	0.76〜1.32倍
滋賀県	大津市朝日が丘	45万円	25〜55万円	0.56〜1.22倍
滋賀県	草津市追分	30万円	32〜37万円	1.07〜1.23倍
滋賀県	長浜市祇園町	17万円	8.9〜23万円	0.52〜1.35倍
兵庫県	神戸市鈴蘭台南町	24万円	14〜41万円	0.58〜1.71倍
兵庫県	姫路市飾磨区今在家	28万円	30〜35万円	1.07〜1.25倍
兵庫県	尼崎市稲葉荘	56万円	39〜83万円	0.7〜1.48倍
奈良県	奈良市中登美ケ丘	35万円	40〜61万円	1.14〜1.74倍
奈良県	橿原市土橋町	26万円	31〜44万円	1.19〜1.69倍
奈良県	生駒市俵口町	27万円	22〜35万円	0.81〜1.3倍
和歌山県	和歌山市黒田	21万円	19〜48万円	0.9〜2.29倍
和歌山県	田辺市東山	19万円	22〜24万円	1.16〜1.26倍
岡山県	岡山市田中	33万円	35〜47万円	1.06〜1.42倍
岡山県	倉敷市大島	31万円	13〜35万円	0.42〜1.13倍
岡山県	津山市東一宮	10万円	4.5〜12万円	0.45〜1.2倍
広島県	広島市牛田早稲田	40万円	19〜80万円	0.48〜2倍
広島県	福山市沖野上町	24万円	6.9〜34万円	0.29〜1.42倍
広島県	呉市広白岳	17万円	7.4〜21万円	0.44〜1.24倍
鳥取県	鳥取市吉方温泉	17万円	5〜19万円	0.29〜1.12倍
鳥取県	米子市観音寺新町	16万円	15〜20万円	0.94〜1.25倍
島根県	松江市内中原町	26万円	26〜32万円	1〜1.23倍
山口県	下関市綾羅木南町	13万円	20万円	1.54倍
山口県	山口市小郡下郷	16.5万円	8.9〜19万円	0.54〜1.15倍
山口県	宇部市笹山町	7.3万円	10〜13万円	1.37〜1.78倍
愛媛県	松山市岩崎町	44万円	30〜68万円	0.68〜1.55倍
愛媛県	今治市南大門町	17万円	24〜30万円	1.41〜1.76倍
愛媛県	新居浜市河内町	22万円	10〜24万円	0.45〜1.09倍
香川県	高松市松縄町	29万円	39〜40万円	1.34〜1.38倍
香川県	丸亀市中府町	25万円	35万円	1.4倍
徳島県	徳島市佐古一番町	31万円	13〜59万円	0.42〜1.9倍
高知県	高知市東久万	34万円	29〜38万円	0.85〜1.12倍
福岡県	福岡市南区大楠	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
福岡県	北九州市八幡西区永犬丸西町	17万円	10〜21万円	0.59〜1.24倍
福岡県	久留米市諏訪野町	22万円	15〜27万円	0.68〜1.23倍
佐賀県	佐賀市兵庫北	21万円	16〜31万円	0.76〜1.48倍
佐賀県	唐津市和多田本村	18万円	18〜24万円	1〜1.33倍
佐賀県	鳥栖市弥生が丘	19万円	18〜21万円	0.95〜1.11倍
大分県	大分市王子新町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
大分県	別府市山の手町	21万円	16〜35万円	0.76〜1.67倍
大分県	中津市中央町	30万円	28〜45万円	0.93〜1.5倍
長崎県	長崎市滑石	20万円	14〜24万円	0.7〜1.2倍
長崎県	佐世保市広田	11万円	19〜29万円	1.73〜2.64倍
長崎県	諫早市小船越町	13万円	22万円	1.69倍
熊本県	熊本市武蔵ヶ丘	21万円	15〜32万円	0.71〜1.52倍
熊本県	八代市井上町	9万円	4.7〜10万円	0.52〜1.11倍
熊本県	天草市今釜新町	14万円	14〜15万円	1〜1.07倍
宮崎県	宮崎市神宮	28万円	32〜33万円	1.14〜1.18倍
宮崎県	都城市姫城町	10万円	8.5〜15万円	0.85〜1.5倍
宮崎県	延岡市西小路	19万円	20〜26万円	1.05〜1.37倍
鹿児島県	鹿児島市荒田	56万円	35〜91万円	0.63〜1.63倍
鹿児島県	霧島市国分中央	11万円	9.5〜15万円	0.86〜1.36倍
鹿児島県	薩摩川内市平佐町	9.5万円	7.9〜10.4万円	0.83〜1.09倍
沖縄県	那覇市首里石嶺町	42万円	31〜46万円	0.74〜1.1倍
沖縄県	うるま市江州	56万円	69〜97万円	1.23〜1.73倍
沖縄県	浦添市経塚	53万円	60〜69万円	1.13〜1.3倍